Переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную фото: Ничего не нашлось по запросу Kvartira Pereplanirovka Odnokomnatnoy V Dvuhkomnatnuyu %23I

Содержание

Перепланировка однокомнатной квартиры - фото

Перепланировка однокомнатной квартиры - современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера

 и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

  • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
  • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
  • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
  • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
  • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

Перепланировка однокомнатной квартиры (60 фото): красивые идеи дизайн интерьеров

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную

Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков – чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.

Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры – ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, гипсокартонной стеной, стеклоблоками или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру узаконивания перепланировки. Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

  • С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки стены из гипсокартона и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или разновозрастными детьми. Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под детскую комнату для мальчика и девочки либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания двух типов обоев, а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны зрительно увеличить их объём.

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться – увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к объединению кухни с гостиной комнатой, оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м - 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие балкона или лоджии даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.

Перепланировка однушки в двушку [Cекреты Проектировки 2019]

Превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную — задача нелегкая, но посильная

Зачем некоторые люди устраивают конструктивные изменения в своих квартирах? Ответ в том, что иногда это является просто жизненной необходимостью. В семье подрастают дети и их проживание в однокомнатной квартире с родителями становится невозможным. Причем дискомфорт испытывают все члены семьи. А потому перепланировка однушки в двушку – единственное спасение в данном случае.

Содержание:

Небольшая спальня, отделенная от гостиной с помощью шторы

Разделение комнаты с помощью стеклянной перегородки

Красивый интерьер в современном стиле

Удобное совмещение кухни и гостиной

Кроме того, у ребенка в квартире должно быть свое личное пространство и место для занятий. Невозможно делать уроки или спать в той же комнате, где сидят за столом гости. Вот почему перепланировка однушки в двушку (дизайн, фото смотрите ниже) иногда является единственным правильным решением.

Стеклянные перегородки для зонирования пространства

Осуществить задуманное не так уж и трудно, главное – правильно разработать проект, в котором будет продумана каждая деталь и все вещи будут иметь свои места.

Что о перепланировке говорит закон

Перед проведением работ по перепланировке необходимо узаконить новый проект

Если превращение однушки в двушку требует сноса и возведения новых стен, необходимо получить соответствующее разрешение от органов власти. Существуют некоторые виды перепланировки, которые законом строго запрещены:

  1. Снесение несущей стены.
  2. Уменьшение других комнат ради увеличения санузла.
  3. Уменьшение санузла в целях увеличить площадь кухни.
  4. Нельзя осуществлять перепланировку, которая перекроет доступ к общим коммуникациям.
  5. Разрушение кухонной вентиляции в квартирах с газовым обеспечением.
  6. Перемещение газовых стояков.
  7. Вынос радиаторов отопления на лоджию.
  8. Размещение газового котла в жилых комнатах.
  9. Увеличение нагрузок на несущие конструкции.

Тумба с телевизором поможет в зонировании комнаты

Небольшая перегородка для отделения спальной комнаты

Контрастное сочетание серого и оранжевого цветов в современном интерьере

Кроме того, нельзя проводить перепланировку в аварийных домах. Ограничения созданы для обеспечения безопасности жителей многоквартирных домов. Изменение планировки одной квартиры может отразиться на качестве всего строения.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность. Ответчику придется выплатить государству солидный штраф и вернуть квартире первозданный вид, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы. Поэтому узакониванием подобных изменений в квартире пренебрегать не следует.

Несанкционированная радикальная перепланировка влечет за собой юридическую ответственность

Все остальные мероприятия проводить можно, но их нужно согласовать с государственными органами. Что конкретно разрешено делать:

  • Объединять жилые комнаты с лоджией.
  • Переносить газовые магистрали и приборы учета (данные работы осуществляются только специалистами газоснабжающих предприятий).
  • Обустраивать в несущих конструкциях дверные проемы.
  • Изменять структуру и тип напольного покрытия.
  • Утеплять и стеклить лоджии, балконы.
  • Менять расположение сантехнического оборудования в пределах санузла.
  • Устанавливать фальшстены из гипсокартона.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Разделение комнаты с помощью стеллажа со шкафами

Совет! Проводить перепланировку без разрешения не следует еще и потому, что впоследствии такую квартиру очень сложно (практически невозможно) продать или обменять. Если узаконить изменения не удастся, придется приводить жилище в первоначальное состояние.

Перепланировка однушки в двушку – дизайн

Оригинальный интерьер однушки, переделанной в двушку

Самая тривиальная перепланировка из однушки в двушку, фото и рекомендации к которой можно найти в интернете – разделение одной большой комнаты на две маленькие. Чтобы осуществить такую планировку, нужно обладать квартирой, комната в которой имеет площадь 40-50 м2 и более. Если размеры комнаты меньше этих параметров, обустроить уютные жилые зоны не получится.

Для создания разделительной стены сегодня все чаще используют гипсокартон – легкий и практичный материал, с которым очень удобно работать. Листы гипсокартона монтируются при помощи специального профиля.

Белый цвет в отделке поможет комнату сделать визуально больше

Разделение комнаты с помощью гипсокартонных перегородок

Деревянные перегородки смотрятся очень красиво

Плюсы гипсокартонных перегородок:

  1. Быстрота установки.
  2. В процессе работы отсутствуют горы мусора, неизбежные при кирпичной кладке.
  3. Отпадает необходимость в штроблении стен для электрокоммуникаций.
  4. Физические и денежные затраты минимальны.
  5. Материал не требует дополнительной обработки для проведения отделочных работ.
  6. Гипсокартон обладает пожароустойчивыми характеристиками.

Почти любая однокомнатная квартира может стать комфортной двушкой

Разместив кухню и спальню в одной комнате, можно освободить отдельное помещение для гостиной или детской

Однако у гипсокартонных перегородок есть значительные недостатки, одним из которых является плохая звукоизоляция. Кирпич в этом отношении, конечно, выигрывает больше, но не всякое межэтажное перекрытие может выдержать его вес. Хрупкость гипсокартонных перегородок лишает возможности вешать на них тяжелые полочки и шкафчики. Тонкая стенка может выдержать вес декоративной полочки и картины, но не более.

Плохая влагоустойчивость гипсокартона не убережет его в случае серьезного затопления с верхних этажей. Если соседи случайно забудут закрыть кран или в их квартире прорвет трубу, стена из гипсокартона будет уничтожена, ремонту она не подлежит.

Красивый интерьер однокомнатной квартиры с элементами экостиля

Деревянные балки в отделке потолка однокомнатной квартиры

Совет! Если в комнате только одно окно, но большое, рекомендуется устанавливать перегородку посередине его. Таким образом, оба новых помещения будут обеспечены источником дневного света. Если окно маленькое, к тому же находится оно не по центру, следует примириться с мыслью о том, что в одной из новых комнат дневного освещения не будет.

Отделка стен разным материалом также поможет в зонировании комнаты

Очень популярным решением в последние годы стало создание квартиры-студии. Такой вариант особенно подходит для молодых владельцев, которым близки современные тенденции. Люди старшего поколения гораздо реже идут на совмещение гостиной и кухни, поскольку разделение пространства здесь предусмотрено только за счет цветового и фактурного зонирования или разницы между уровнями пола.

Но такое расширение позволяет поставить в углу комнаты дополнительную кровать и отделить ее стеклянной перегородкой. Появляется пространство для создания учебной зоны, где можно поставить компьютерный стол, этажерки для учебников. Таким образом, простор остального помещения не страдает.

Раздвижная ширма для создания спальной комнаты

Интересный дизайн однушки в стиле модерн

Спальня вместо кухни или вместе с ней

Совмещение гостиной и спальни очень распространенный вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Первый вариант – разделение большой кухни легкой перегородкой, что позволить создать дополнительное помещение для сна. В такой небольшой новой комнате можно поставить трансформирующиеся диван или кровать. Для создания уютной атмосферы в спаленке рекомендуется:

  1. повесить на стене бра;
  2. установить небольшую тумбочку;
  3. поставить компактную этажерку для всяких безделушек и предметов необходимости.

Отделение кухонной зоны перегородками со стеклянными вставками

Миниатюрная кухня, расположенная в нише, поможет сэкономить пространство

Гостиная, совмещенная с кухней, в скандинавском стиле

Если в квартире большой коридор, в его пространстве легко можно оборудовать кухню, а вместо нее сделать спальню или рабочий кабинет. Здесь, конечно, придется изрядно потрудиться, так как нужно будет перенести газовые трубы и переделать систему водоснабжения.

На все это потребуется разрешение государственных организаций. Зато когда все этапы будут пройдены, жильцы получат в свое распоряжение дополнительную полноценную комнату. А принимать пищу вполне можно в гостиной.

Перенести кухню можно и в зал, таким образом получится совмещенная обеденная и гостевая зона. К такой перепланировке с целью освободить квадратные метры под жилую комнату прибегают довольно часто. А вместо кухни можно обустроить хорошую детскую.

Стильная мебель оригинальной формы в интерьере однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры в современном стиле

Еще один способ увеличить полезную площадь – сделать спальню из лоджии. Конечно, лоджия в этом случае требует реконструкции и основательного утепления стен и пола.

Есть и другой вариант с лоджией – ее объединение с комнатой. Для этого придется удалить нижнюю стенку, разделяющую лоджию со спальней или залом. Если владельцу не удастся получить соответствующее разрешение, эту часть стены можно и не трогать, а убрать только оконный блок и дверь.

Оставшуюся после переделки стенку можно оформить как декоративную подставку под цветы или другие украшения. Преимущество такой перепланировки состоит в том, что лоджия будет обогреваться за счет комнаты, но на батареи придется нарастить дополнительные секции.

Даже маленькая кухня однокомнатной квартиры может стать красивой и очень удобной

Совет! Поскольку переносить батареи из комнаты на лоджию запрещено, рекомендуется установить теплый пол, который будет подогреваться электроносителями. На теплой лоджии можно оборудовать не только спальню, но и небольшой кабинет.

Перепланировка однушки в двушку без перепланировки

Стеклянные перегородки имеют много достоинств

Превратить квартиру из однушки в двушку без перепланировки – это самый простой вариант, не требующий существенных материальных и физических затрат.

Если комната небольшая и в ней только одно окно, есть только один способ – разделить зоны при помощи раздвижных систем, которые будут закрываться только при необходимости. Все остальное время перегородки должны быть открытыми, дабы во второе помещение тоже проникал дневной свет.

Раздвижные системы для разделения зон в однокомнатной квартире

Разноуровневые полы для отделения спальной зоны от гостиной

Чтобы придать комнатам большую видимость разделения, можно сделать разноуровневые полы. При такой перепланировке придется отказаться от всех излишеств обстановки и некоторых декораций, не несущих функциональности. Но такие жертвы ничто по сравнению с тем, что жильцы в распоряжение получат еще одну комнату.

Даже то, что одна комната окажется проходной, не должно вызывать негативное настроение. Некоторые двушки и трешки изначально имеют совмещенные помещения. Зато такая перепланировка не требует разрешения у муниципальных властей.

Поскольку интерьер любой квартиры предполагает наличие шкафов, их можно установить так, что они будут выполнять функцию ширмы. При выборе мебели следует отдавать предпочтение конструкциям высотой до самого потолка. Для обеспечения звукоизоляции заднюю стенку шкафа придется обшить шумопоглощающим материалом. Отличным вариантом для этой цели являются пробковые плиты – легкий и экологически безопасный материал.

Шкаф до потолка может стать отличной ширмой для разделения комнаты

Совет! Приобретая однокомнатную квартиру, жильцы должны предусмотреть возможность радикальной перепланировки. Поэтому лучше, если в жилой комнате будут два окна. Такое помещение можно легко разделить на два при помощи легкой перегородки.

Способы, позволяющие разделить одну комнату на две

Раздвижная перегородка для отделения спальни

Если квартира маленькая, спальную зону можно сделать миниатюрной. Главное, чтобы на ее площади поместилась кровать, и оставался небольшой проход. Эту задачу предлагается решить при помощи зеркальных перегородок, которые визуально будут расширять маленькое пространство и одновременно служить ширмой.

В большой прихожей можно оборудовать не только кухню, но и организовать дополнительное спальное место, поставив небольшой раскладной диван и отгородив его ажурной перегородкой. Чтобы придать этой зоне большей схожести со спальней, следует украсить ее различными декорациями, установить прикроватную тумбочку, повесить бра или поставить торшер.

Однокомнатная квартира с высокими потолками – настоящая находка для дизайнера. Обустроить дополнительную спальню можно прямо под потолком. Если высота комнаты более трех метров, второй уровень можно планировать смело. Внизу будет гостиная и столовая, а на импровизированном втором этаже – полноценное место для отдыха.

Кровать-чердак с рабочей зоной в современном стиле

Стеллажи для разделения комнаты на зоны

Если места мало, спальню все-таки можно сделать, если элементарно отгородить кровать от остального пространства

Удобная прямая или винтовая лестница обеспечит легкое поднятие на второй этаж. При невозможности установки стационарной конструкции, ее заменяют раскладной, которая смотрится не менее достойно, чем лестница постоянная.

Есть более доступные, но менее практичные варианты разделения помещений в однушке, например, при помощи штор. Используя этот элемент, спальную зону отделяют от зоны рабочей. Такая ширма занимает минимум места, а при необходимости легко убирается.

Разделение комнаты при помощи штор

Функциональная и трансформирующаяся мебель – это еще один способ создать уют в маленькой квартире. Конечно, получить вторую комнату так не получится, но раскладной диван на кухне на ночь становится дополнительным местом для сна.

Даже малогабаритную однокомнатную квартиру можно превратить в удобное и комфортное жилище, если воспользоваться рекомендациями, приведенными выше и изучить дополнительную информацию в интернете.

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

На фото:

План квартиры до перепланировки: квартира однокомнатная, при этом в ней четыре окна, что позволяет выделить несколько комнат.

Вопрос читателя

Добрый день!
Мы с женой вышли на пенсию и решили уехать с Севера. Купили себе однокомнатную квартиру без отделки и окончательной планировки. Посоветуйте, как нам сделать из одной комнаты две?
С уважением, Владимир.

 

Ответ дизайнера

На фото:

План квартиры после перепланировки: однокомнатная квартира превратилась в двухкомнатную.

За консультацией мы обратились к Ольге Жилиной, выпускнице Международной Школы Дизайна. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную выполнена с минимальным переносом стен. Это облегчит и удешевит ремонт, упростит согласование перепланировки (согласовать придется вновь возведенные стены и расширение проема в стене между кухней и гостиной).

Наверняка двухкомнатная квартира из однокомнатной задумывалась ради приватной спальни. Именно от этой идеи дизайнер и отталкивалась при перепланировке. Основное пространство квартиры может трансформироваться по желанию хозяев. Например, можно уединиться на кухне — достаточно воспользоваться раздвижной перегородкой.

 

Прихожая

В небольших квартирах всегда остро встает вопрос хранения вещей. В нашей прихожей достаточно места для повседневной верхней одежды — для нее настенная вешалка и вместительная обувница. У противоположной стены сделан встроенный шкаф, где можно разместить несезонную одежду. 

Шкаф не должен быть зеркальным (достаточно одного зеркала рядом с вешалкой). Лучше, если фасад шкафа будет покрыт глянцевым лаком: блестящие поверхности создают зрительное ощущение простора.

Шкаф anta Bon от фабрики Cenedese.

 

Кухня-гостиная

Дизайнер отказалась от традиционного обеденного стола: его роль выполнит столешница перед окном — продолжение кухонного гарнитура. В будни здесь могут разместиться 2-3 человека, а для праздничных застолий предполагается использовать стол-консоль в гостиной (трансформируется в полноценный обеденный стол).

Вид на кухню и гостиную: единое пространство кухни и гостиной можно при необходимости разделить с помощью перегородки.

Большой плюс подобной планировки – раковина на кухне не просматривается из гостиной. Это очень удобно для хозяйки, принимающей гостей: ей не придется беспокоиться о горе грязных тарелок в мойке, оставшихся после первой перемены блюд.

Встроенный шкаф для одежды из коридора продолжается в гостиную открытым книжным стеллажем. Чтобы поддержать общую тему, дизайнер рекомендует разместить небольшой стеллаж-витрину и в гостиной (например, рядом с низкой тумбой для мебели). Чтобы дверь спальни не бросалась в глаза, выполните ее в цвет стен.

Вариант набора мебели для гостиной.

Шкаф Libreria Storica от фабрики Ortolan.

Для стен выбирайте один тон (лучше из натуральных природных красок), например, плотный, но не темный бежевый. Либо однотонные обои без выраженного орнамента («рябь» зрительно сужает пространство). Для потолка и молдинга можно подобрать тот же цвет, но еще более светлого оттенка.

 

Балкон

Утепленный балкон можно использовать как место для релаксации, кабинет (как на плане) или же расположить здесь дополнительную систему хранения: мебель удачно встанет вдоль стены и не перекроет естественное освещение. Объединять балкон с комнатой, как часто это делают для увеличения помещения, не стоит, поскольку это усложнит и удорожит перепланировку.

Вид на спальню и балконы: утеплив один из балконов, можно получить изолированный кабинет.

Ванная

В ванной комнате кроме ванны, раковины, туалета и биде предусмотрен отсек для стиральной машины. Над машинкой достаточно места для шкафчика, в котором можно разместить бытовую химию или банные принадлежности. Если же хозяева квартиры хотят иметь отдельностоящую душевую кабину, ее можно расположить вместо биде или стиральной машины. Стиральную машину при этом можно переместить на кухню, спрятав за фасадами кухонного гарнитура.  

Сантехника в ванной комнате и техническое оборудование на кухне расположены так, чтобы было удобно проводить коммуникации. Это позволит хозяевам сократить время на строительные работы и снизить риск при эксплуатации.

Варианты сантехники для ванной комнаты.

Раковина Rose Washbasin от фабрики Devon & Devon.

 

Спальня

Не слишком велика, однако, все необходимое в ней присутствует: двуспальная кровать с прикроватными тумбочками, вместительный шкаф и даже туалетный столик для хозяйки.

В комнате два окна, напротив одного из них рекомендуем расположить туалетный столик. При желании на противоположную стену от кровати можно повесить телевизор.

Спальня в теплых спокойных тонах способствует отдыху и релаксации.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках, поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками. Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности - например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной. 

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии. 

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

2. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой "гардеробной" в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле - небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

 Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

3. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать - установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это "кладовая", то можно отгородить и пятиметровую комнатку - спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

4. Перепланировка ванной и туалета в двухкомнатной квартире

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла - это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

5. Перепланировка кухни в 2-комнатной квартире

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, - например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. "уголок" с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м. 

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

 Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:

  

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)

 

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18

Перепланировка однокомнатной квартиры

Если вы стали владельцем или владелицей большой однокомнатной квартиры, то почему бы не переделать её в двухкомнатную? Мало того, подобную перепланировку можно сделать и при малом метраже, если подойти к вопросу разумно.

Современные материалы позволяют по максимуму использовать свободные метры, к примеру, в качестве разделяющей стенки отлично подойдёт гипсокартон. На возведение такой стены уйдёт максимум один день. При этом её постройка не сильно отразиться на общей смете.

В действительности можно вспомнить множество креативных вариантов, которые дают возможность осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную практически бесплатно. К примеру, можно воспользоваться ширмой. Небольшая занавеска разделит две комнаты и подарит вам немного больше приватности. А главное, подобное разделение не будет стоить практически ничего.

Правила успешной перепланировки

Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную была успешной необходимо следовать определённым правилам, которые были разработаны дизайнерами за много лет практики.

Наиболее важным является чёткость и ясность в перепланировке однокомнатного жилья. Перед тем как начать бить стены нужно сделать проект. В противном случае вы сильно рискуете. Но одного плана недостаточно, его ещё необходимо реализовать. Поэтому перед тем как начать работы трезво оцените свои возможности и при необходимости наймите профессиональных рабочих.

Вот подробный свод правил, который поможет вам избежать подводных камней и осуществить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную:

  1. Перед началом работ вам нужно собрать максимум информации о техническом состоянии здания. Это необходимо, чтобы выполненная перепланировка не нарушила общей целостности.
  2. Очень важно перед перепланировкой однокомнатной квартиры в двухкомнатную ознакомиться со СНИПами. Ваши изменения должны отвечать действующим нормам. В противном случае узаконить проект не получится.
  3. Перед тем как воплотить проект в жизнь необходимо получить соответствующие разрешения. В противном случае вам грозит штраф или же принудительное возвращение квартиры в её изначальное состояние.
  4. При реализации проекта  не составляйте слишком жесткого графика. Дело в том, что в строительстве форс-мажорные обстоятельства — это вполне обычное дело. Поэтому у вас должен быть временной люфт.
  5. Если вы решите задействовать строителей со стороны при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно озаботьтесь проверкой у них соответствующей документации на ведение строительных работ.
  6. В некоторых случаях более разумным решением будет обратиться в специализированные архитектурные бюро, где согласно вашим желаниям воплотят проект в жизнь. Это позволит сэкономить время. К тому же профессиональные инженеры, дизайнеры и архитекторы учтут все нюансы однокомнатной квартиры и сделают из неё двухкомнатную.

Как видите, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную необходимо иметь чёткий план, который позволит вам реализовать задуманный концепт. Но только этим всё не ограничивается. Реализация — это тоже непростая задача.

Общие рекомендации о том, как переделать однушку в двухкомнатную квартиру

Начать нужно с осмотра имеющегося помещения. В зависимости от его особенностей оптимальным будет тот или иной вариант. К примеру, если у вас в наличии кладовка, то можно в неё перенести кухню. В результате у вас освободится свободное пространство, и вы сможете сделать спальню, а вторая комната, отгороженная перегородкой, будет гостиной.

Чтобы увеличить общую площадь каждой комнаты можно снести перегородки прихожей и соединить её с балконом. Кстати, чтобы сделать две полноценные комнаты не обязательно возводить стандартные стены. Можно прибегнуть к зонированию. Так, кухню от спальни легко отделить барной стойкой или полочкой для книг. В действительности вариантов более чем достаточно.

Также при создании из однокомнатной квартиры двухкомнатной не стоит забывать про санузел. Ведь это свободное пространство, которое можно использовать с максимальным толком.

К примеру, если ваш санузел разделён, то можно его объединить. Это поможет в значительной мере сэкономить свободное пространство, чтобы сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной.

Чтобы добиться визуального расширения пространства в вашей двухкомнатной квартире, переделанной из однокомнатной можно использовать освещение. Правильно расположенные светодиодные элементы позволят убрать тёмные углы, которые «пожирают» свободное пространство.

В действительности существует множество проверенных техник, которые позволяют визуально увеличить площадь однокомнатной квартиры, превращённой в двухкомнатную, к таким относят:

  • использование светлых тонов в интерьере;
  • установка зеркал;
  • избегание острых углов.

Нужно сделать одно важное замечание относительно перепланировки однокомнатной квартиры с газовой плитой. Дело в том, что перенести кухню в кладовку возможно только тогда, когда у вас установлен электрический агрегат.

Популярные варианты перепланировки

Вариант №1 — из кухни в комнату

Когда вы являетесь владельцем однокомнатной квартиры и решили осуществить перепланировку в двухкомнатную, то удобнее всего будет использовать свободные метры, которые занимает кухня.

Важно! В большинстве случаев стена, разделяющую кухню и комнату не является капитальной. Поэтому снести её не составит труда.

Вариант такой перепланировки в двухкомнатное жильё довольно прост. Просто из кухни вы делаете вторую комнату. Главное при этом не забыть о вытяжке. В противном случае запахи готовящейся еды не дадут вам нормально отдохнуть.

Если у вас есть балкон, то за счёт его площади можно дополнительно увеличить жилое пространство. Таким образом, комнаты получатся намного больше. Это более чем выгодное решение в таких условиях.

Вариант №2 — делаем кухню меньше

В современных однокомнатных квартирах делают довольно большие кухни. Но если вы хотите получить двухкомнатную квартиру, то от такой роскоши придётся отказаться. Кухню можно немного урезать, но при этом необходимо расширить балкон. Здесь у вас будет спальня.

В процессе подобной перепланировки частично сносится перегородка. Благодаря этому у вас остаётся формальное разделение между гостиной и кухонной зоной. Особое внимание в этом проекте нужно уделить обустройству балкона.

Чтобы создать достойную спальню в вашей новой двухкомнатной квартире на балконе необходимо будет сделать подиум. Конечно же, без остекления обойтись не получится. Мало того, стены нужно утеплить. В идеальном варианте пол должен оснащаться обогревом. Только при таких условиях перепланировка будет успешной.

Вариант №3 — снова спим на балконе

Этот вариант перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную очень похож на первый. За единственным исключением. Здесь спальня и вторая комната будут полностью разделены перегородкой.

При этом вторая комната будет совмещать в себе гостиную и кухню. Подиум нужно будет закрыть светонепроницаемым стеклом. Но можно использовать и перегородку. Такой вариант перепланировки придётся по душе тем людям, которые мечтали засыпать, смотря на ночной город.

Совет! Вместо спальни, на балконе можно сделать рабочий кабинет. В свою очередь, спальня совмещается с кухней.

Главным достоинством именно такого варианта перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную является дешевизна. Такое жилое пространство будет по карману молодой семейной паре.

Итоги

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — более чем реальная задача. Современные материалы и правильное оформление позволяют максимально комфортно организовать жилое пространство при минимальных затратах.

Как создать общее пространство в домашнем офисе для двоих

Если создать домашний офис для одного человека было недостаточно, как насчет создания домашнего офиса в одной комнате для вас и вашего супруга? Вы и ваш сосед по комнате? Вы и ваш парень / девушка / спутник жизни / домашний партнер / брат / сестра / близнец?

Многие профессионалы впервые работают из дома. Некоторые работают из дома как пара.

Большинство считает, что диван и обеденный стол просто не подходят с точки зрения эргономики, постоянного комфорта и производительности.

Когда несколько членов одной семьи работают из дома, ваши потребности меняются, а заданное количество места остается неизменным.

Как создать общий домашний офис для двух человек?

Прежде чем вы будете ошеломлены, мы здесь, чтобы сообщить вам, что мы только что закончили установку домашнего офиса нашей мечты в нашей квартире с одной спальней.

Видели ли мы когда-нибудь будущее, когда мы оба будем работать из дома каждый день? Нет, нисколько.

Мы счастливы, комфортны и продуктивны? Да, конечно.

Мы хотим рассказать вам все о нашем общем домашнем офисе и всех наших общих идеях домашнего офиса. Мы не сомневаемся, что у вас есть вопросы по темам, например, должны ли у вас быть два стола напротив друг друга (или нет), идеи рабочего места в домашнем офисе, общие столы и мотивация домашнего офиса.

Мы расскажем обо всех наших решениях ниже и поделимся нашими главными советами по созданию общих офисных пространств и дизайну домашнего офиса.

Как мы настраиваем наш общий домашний офис для удаленной работы

Изначально мы разместили наш домашний офис в небольшой однокомнатной квартире после того, как вместе начали работать на дому.

Несмотря на то, что у нас была только гостиная, мы воспользовались гибкостью и настроили долгосрочное решение, позволяющее нам обоим работать в нашей квартире полный рабочий день.

Может быть, вы тоже живете в двухкомнатной квартире со своим партнером, но может быть, вы живете в многокомнатном доме за городом или за городом! Мы собираемся подробно рассказать о нашем подходе к идеальному обустройству домашнего офиса в одной комнате или превращению второй спальни в офисное пространство для двух человек.

Как мы разработали планировку общего домашнего офиса

Во-первых, давайте начнем со столов, которые важны как для продуктивной работы, так и для создания эргономичного офиса.

Для гибкой настройки домашнего офиса: постоянный стол Дэна

Dan’s desk - это стоячий стол от ИКЕА. Это письменный стол его мечты, который он обнаружил в себе после нескольких месяцев использования небольшого письменного стола (мы скоро рассмотрим это!).

Ознакомьтесь с некоторыми из наших советов, как максимально эффективно использовать постоянный стол!

Когда ему нужно сменить темп в течение дня, он может переключаться между режимом стоячего стола и сидячей конфигурацией с эргономичным рабочим столом с подлокотниками.

Когда ему хочется отдохнуть от стояния, он может настроить его обратно на высоту сидения и сесть в эргономичное рабочее кресло с подлокотниками.

Поскольку постоянный стол имеет большую площадь, чем письменный стол, которым он раньше пользовался, Дэн может использовать его для хранения своих шумоподавляющих наушников, iPad и другой электроники, требующей зарядки.

Он также посадил несколько комнатных растений в горшках, которые создают своего рода барьер между «рабочим пространством» и остальной частью гостиной.

Для компактного домашнего офиса: письменный стол Becca

Мой маленький письменный стол меньше по размеру и обращен к стене, что помогает мне не отвлекаться.

Поверхности и столы в нашей гостиной размером с квартиру теперь включают мой письменный стол, наш обеденный стол, большой рабочий стол Дэна и два наших минималистских круглых стола с акцентом.

Как оба партнера могут продуктивно работать в общем домашнем офисе?

Самая важная цель при создании общего домашнего офиса - понять, как оба человека могут быть продуктивными, работая из дома, а затем спроектировать рабочее пространство.

Дэну не нравится, когда люди идут за ним, когда он работает. Он предпочитает смотреть в открытое пространство, чтобы получить вдохновение или немного отдохнуть от экрана. Ему нравится, когда его видят всю комнату или офис, а в данном случае - всю нашу гостиную.

С другой стороны, я склонен легко отвлекаться на то, что происходит в комнате. Я предпочитаю смотреть на стену, где физически чувствую себя более сосредоточенным. По этой причине мы поставили мое рабочее место в углу рядом с окном.Поскольку окно начинается выше на стене, чем уровень моего стола, я могу видеть только листья на деревьях, и это успокаивает, а не отвлекает.

Если у вас и вашего партнера есть свободная комната в вашей квартире или комната в вашем доме, которую вы хотите превратить в домашний офис, примите во внимание следующее. Вы можете спланировать создание общего домашнего офиса, который будет больше похож на вторую гостиную, чем на скучное или стерильное офисное пространство.

Чтобы сделать у себя дома уютный общий офис, выделите несколько мест для сидения.Приобретите такие предметы, как небольшой диван и места для творчества. Это вдохновит вас, когда вы захотите отдохнуть от рабочего стола.

Чтобы заполнить больше места, выберите кресло-мешок, большое удобное кресло или подвесное кресло. Возможности безграничны.

Принимая во внимание разнообразие в вашем общем домашнем офисе

Что Дэну больше всего нравится в офисе своей компании (когда он туда собирался), так это то, что он мог сидеть в разных местах в течение дня, чтобы чувствовать себя продуктивным.

Он разделит свой день на несколько больших задач и попробует сесть в другом месте, чтобы начать и закончить это задание. Бекка использует тот же мыслительный процесс с онлайн-коворкингом, чтобы блокировать время и управлять производительностью во время работы дома.

Имейте в виду: столы не обязательно должны быть центральным элементом вашего офиса. Дополнительные места для сидения могут быть преобразованы в пространство для встреч, если это потребуется вашему домашнему офису. Это также может быть хорошей сменой темпа, если вам нужно находиться на длительном разговоре и вы хотите растянуть спину.

Если бы у нас было место, мы бы получили кресло-мешок Fatboy для тех долгих разговоров, когда видео Zoom отключено! Еще есть желтый пуфик, очень похожий на наш желтый пуфик!

Помните, что ваш общий домашний офис может выполнять больше функций, чем просто место, где можно посидеть дома в течение рабочего дня.

Вы также можете перепрофилировать свою дополнительную комнату, чтобы она стала местом для группового собрания, например, учебной группы, собрания клуба или книжной группы.

Ваш домашний офис также может быть местом, где дети среднего или старшего школьного возраста могут иметь место для совместной работы над групповым проектом или репетиции презентации (не беспокоя вас, пока вы находитесь на кухне или в гостиной).

Проблемы общего домашнего офиса

Проблемы домашнего офиса для двоих определенно существуют, но пока их не преодолеть.

Основные проблемы, с которыми вы столкнетесь при разработке дизайна общего домашнего офиса, будут сосредоточены вокруг:

  • Профессиональные потребности и пространство каждого человека
  • Предпочтения каждого человека
  • Имеет достаточно места для компактной или экономичной офисной мебели
  • Обеспечение того, чтобы офисная мебель не перегружала жилое пространство и пространство для отдыха

Изначально меня больше всего беспокоило то, что наличие двух столов в нашей гостиной и в основном жилом пространстве заставит меня почувствовать себя так, как будто я все время нахожусь в офисе.

Еще меня беспокоило то, что мы с Дэном будем слишком сильно отвлекать друг друга, работать по разным несовместимым графикам или отвечать на звонки в одно и то же время. Это были некоторые из проблем, а также решения, которые мы придумали, когда вы работаете из дома со своим партнером.

Преимущества общего домашнего офиса

Если вас мотивирует быть среди других людей, как мы с Дэном, возможно, вы имели опыт работы в коливинг-пространствах, коворкинг-пространствах или офисах с открытым дизайном.

На протяжении всей нашей карьеры мы редко работали в офисах, в которых были кабинеты. Фактически, моя первая стажировка в конце 2000-х предоставила мне кабинки или кабинки с короткими стенками в качестве офиса.

Я нашел это изолирующим. Я тосковал по человеческому контакту и чувствовал, что стены вокруг меня создают неудобную перегородку.

К счастью, теперь в офисах создана открытая рабочая среда и открытые планы этажей, так что сотрудники могут сотрудничать, общаться и мотивироваться.

Существуют аргументы в пользу того, что такие типы открытых офисов также отвлекают, что подводит нас к списку причин, по которым работа на дому имеет столько преимуществ.

Если у вас дома общее офисное пространство, подумайте о своем идеальном рабочем месте. Должен ли он быть минималистичным, мотивирующим или расслабляющим?

Создавая и проектируя наш домашний офис вместе как пара, я думал о хороших сторонах. Каждый день начинался с кофе, а каждый рабочий день заканчивался нашим любимым досугом и расслабляющими делами вместе!

Также должен быть способ отделить рабочее пространство от игрового, но вместе у нас всегда будет компания друг друга, а не работать дома в одиночестве и чувствовать себя изолированными.

Ключевые факторы, которые следует учитывать при проектировании общего домашнего офиса

О чем следует думать при создании общего домашнего офиса? Давайте посмотрим на эти факторы, которые полезно учитывать при создании домашнего офиса для двоих.

  • Чувство приватности для каждого человека
  • Доступ в общие помещения для перерывов
  • Близость к блокам переменного тока, обогреву или вентиляторам в зависимости от предпочтений
  • Источники света: Кто любит естественный свет?
  • Пространство у стены: Кто-то предпочитает сидеть в углу или приемлемо лицом в открытую комнату?

Как создать коворкинг для двух человек

Подумайте о том, что вас заводит, будь то естественный свет или видение или слышание других людей, которые пишут или говорят (или, наоборот, не слышат, как они пишут или говорят).

Создайте общий домашний офис, помня об этом, как это сделали мы.

Как спроектировать домашний офис для двух человек

Ниже мы подробно рассмотрим все аспекты дизайна общего домашнего офиса и идеи общего домашнего офиса.

Во-первых, мы посчитали, что если мы собираемся какое-то время постоянно работать из дома, мы должны использовать все свое пространство и использовать его как-то в наших интересах.

Мы решили, что в плане дизайна домашнего офиса должно быть два стола - разные, соответствующие нашим профессиональным потребностям, как с точки зрения карьеры, так и с точки зрения эргономики.

Затем нам обоим понадобились стулья. Обеденные стулья не подойдут для долгого дня, как и диванная подушка, кресло-мешок или постоянное стояние и не сидение вообще.

Наконец, нам нужно было спроектировать пространство нашего общего домашнего офиса в рамках имеющегося у нас жилого пространства. Мы не хотели, чтобы офисное пространство было подавляющим, но мы также не хотели, чтобы офисное пространство оставалось второстепенным. В конце концов, вы каждый день проводите много работы, когда не отдыхаете, не готовите, не убираетесь и не спите.

Делить столы вместе или не делить столы

Вы перестали думать о том, как делить рабочий стол? Не бойся.

Многие пары придерживаются идеи «его и ее стола», что означает, что каждый человек получает свой стол.

Это прекрасно работает для нас до сих пор, с тех пор, как Дэна приобрела новый постоянный стол в дополнение к небольшому письменному столу, который у нас уже был в качестве первого стола по умолчанию.

У каждого из нас есть возможность держать на столе все наши «офисные вещи», вплоть до любимых канцелярских принадлежностей.Для Дэна это его Bluetooth-наушники с шумоподавлением Sony, беспроводная мышь, внешняя клавиатура и iPad, которые он использует в качестве второго монитора с коляской.

У

Dan также есть два ноутбука, и один стоит на подставке для ноутбука Roost.

На моем столе я держу несколько небольших растений, удачный планировщик с выставки NYTimes Travel Show, мою беспроводную мышь размером с ладонь и даже коврик для мыши, чтобы приглушить мои щелчки.

Получите два эргономичных офисных кресла

Офисные стулья

дают мне представление о черном стуле на колесах, который высокий и имеет сетчатую основу.Я не считал, что офисные стулья могут быть частью мебели в гостиной в дизайне домашнего офиса.

Наши офисные стулья, несомненно, похожи на набор «для него и для нее»: они одного стиля, но разных цветов, а у Дэна есть подлокотники. Они делают нашу офисную мебель более удобной и менее случайной.

Создать отдельное пространство для двух отдельных столов

Один из наших самых важных советов по созданию общего офисного пространства в нашей квартире - иметь два стола и выделять каждому столу свое пространство.

Это помогает создать ощущение двух отдельных офисов. Стол Дэна стоит лицом в комнату, спиной к шкафу, а мой стол стоит в дальнем углу.

С этой целью мы чувствуем себя отдельными в нашем общем пространстве, которое также служит нашей гостиной и столовой.

Работать по чередующемуся графику телефонных звонков и составлять планы

По сути, мы используем наши советы парам, которые работают дома, чтобы убедиться, что мы не разговариваем по телефону одновременно в нашем общем домашнем коворкинге.

Если кому-то из нас нужно ответить на звонок, мы идем в спальню и закрываем дверь для большей тишины. Мы всегда говорим о планировании на ночь накануне или в определенный момент в течение дня, если нам нужно сверхтихое время или если у нас есть телефонная конференция, которая будет длиться более часа. Вы можете узнать больше о том, как мы составляем графики работы на дому, чтобы обеспечить оптимальную производительность домашнего офиса для себя.

Обязательно выделите жилую площадь помимо офиса

В нашем общем домашнем офисе мы рассмотрели довольно много планов расположения мебели.Первоначально Дэн предложил расположить наши столы рядом друг с другом на одной стене, поместив все наше «рабочее пространство» в одну сторону комнаты.

В качестве альтернативы я предпочел, чтобы наши столы были разделены и обращены в разные стороны по причинам, упомянутым выше в отношении производительности, конфиденциальности и свободного места.

Будете ли вы часто проводить удаленные встречи или участвовать в виртуальных собеседованиях, работая дома? Подумайте, что будет в фоновом режиме, если вы возьмете на себя видеозвонок во время настройки.

В итоге мы выбрали план, в котором наши столы не являются центральным элементом комнаты, а диван, журнальный столик и книжная полка создают больше того, что вы «видите», когда заходите в наш дом или в нашу гостиную. «Жилое пространство» - это уютное пространство, в котором мы отдыхаем ночью и по выходным, и оно кажется естественным.

Самый большой совет здесь - убедиться, что ваше офисное пространство находится на периферии комнаты, но это работает для вас, в основном, чтобы по выходным вы не чувствовали себя , живущим в постоянном офисе.Вот как избежать выгорания из-за работы на дому!

Рекомендации по продуктам Office для домашнего офиса на двоих

Bluetooth звуконепроницаемые наушники

Ищете способ заблокировать своего партнера, пока он разговаривает по телефону? Мы рекомендуем эти беспроводные наушники Sony с функцией шумоподавления Bluetooth, чтобы избавиться от лишних отвлекающих факторов.

Компактный письменный стол для ограниченного пространства

Независимо от того, является ли ваше пространство в углу или в большой комнате, и вы не хотите, чтобы ваш рабочий стол создавал ощущение дома, слишком похожего на офис, этот белый письменный стол сделает свое дело, выглядя стильно и минималистично и удваиваясь как место, где можно разместить вашу растения!

Подставка для ноутбука

Что такое подставка для ноутбука? Что ж, это решение создать эргономичный стол для тех, кто обнаруживает, что вытягивает шею вниз, чтобы посмотреть на экран ноутбука.Увеличьте нагрузку на свой ноутбук с помощью подставки для ноутбука Roost - ее можно сложить для путешествий, если вы планируете отправиться в город для удаленной работы.

Тонкая минималистичная клавиатура Apple

Клавиатура Apple Magic Keyboard достаточно прочна, чтобы быть прочным продуктом для домашнего офиса, и достаточно элегантна, чтобы гармонировать с белым столом или белым минималистичным дизайном. Используйте его с подставкой для ноутбука Roost для создания эргономичного универсального ноутбука дома.

Эргономичная внешняя мышь

Ваш палец уже болит от нажатия сенсорной панели ноутбука? Пришло время приобрести внешнюю мышь, и мы рекомендуем любимую Дэна беспроводную мышь Logitech MX Master.Он идеально подходит для вашей руки, и вы можете использовать его с тремя мониторами. Кроме того, в нем используются аккумуляторные батареи.

iPad как второй монитор

Пытаетесь взломать вторую установку монитора, которую пропустили в офисе? Настройте iPad как «коляску» и снова получите ощущение двух экранов.

Нужна подставка для iPad? Ознакомьтесь с нашим руководством по бюджетным подставкам для планшетов!

Черная пятница наступит раньше, чем мы узнаем об этом! Ознакомьтесь с нашими предложениями в Черную пятницу для профессионалов, чтобы узнать, сколько будут стоить iPad в Черную пятницу.

Последние мысли о создании домашнего офиса на двоих

Мы надеемся, что вместе вы сможете определить свой идеальный домашний офис для двоих с дизайном и множеством продуктов, которые сделают вас комфортными и продуктивными. Цель - разделить пространство и при этом добиться профессионального успеха!

Будьте осторожны с собой, если вы впервые работаете из дома, и особенно, если вы впервые работаете дома в паре. Ничто не будет идеальным с первого раза, поэтому мы предлагаем изменить ваши планы в зависимости от того, как вы себя чувствуете, и того, что требует ваш конкретный график.

Последнее обновление: февраль. 12, 2021

Что следует знать перед покупкой гибкой квартиры - см. 16 трансформируемых двухместных кроватей стоимостью менее 1,5 миллиона долларов

Новый горизонтЛюди формируют Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Gramercy North, 50 Lexington Avenue Прибытие в Нью-Йорк часто влечет за собой изучение нового словарного запаса, и это особенно верно, когда речь идет о жилье.От сокращений, таких как EIK (кухня с обеденной зоной), до эвфемизмов, таких как «гостиная / обеденная зона открытой планировки» (это означает, что кухня находится в гостиной или что гостиной может быть вообще нет), новые жители города вообще есть чему поучиться. Но, пожалуй, наиболее распространенным жилищным жаргоном, используемым в Нью-Йорке, являются прилагательные «кабриолет» и «гибкий».

Вскоре обнаруживается - часто только после разочаровывающего просмотра квартиры - что технически «трансформируемая двухкомнатная» или «гибкая двухкомнатная» относится к студии, а аналогично, «трансформируемая двухкомнатная» или «гибкая двухкомнатная» технически относится к в одну спальню.Однако, в отличие от большинства студий или квартир с одной спальней, эти трансформируемые или гибкие варианты теоретически достаточно велики, чтобы их можно было преобразовать в единицы с дополнительной комнатой.

До 2005 года обычной практикой была гибка квартиры, которая когда-то заключалась в установке герметичной стены (почти всегда за счет арендатора). Но климат изменился после разрушительного пожара в Бронксе в 2005 году, в результате которого погибли двое пожарных. Расследование пожара показало, что в погибших в основном виноваты незаконно разделенные комнаты, поскольку незаконно разделенные комнаты сбили пожарных с толку и не позволили им сбежать.После пожара 2005 года, в результате которого бывшие и нынешние владельцы здания вместе с двумя арендаторами были обвинены в непредумышленном убийстве, многие владельцы и управляющие компании притормозили арендаторов, устанавливая временные стены, но это не означает, что изгибы прекратились. Фактически, компании по производству временных стен, похоже, процветают так же, как и более десяти лет назад. Одно отличие состоит в том, что когда-то герметичные стены были идеальным вариантом для гибкости квартиры, раздвижные стены, раздвижные двери и отдельно стоящие книжные полки теперь являются предпочтительным способом гибкости.

Изображение: www.wall2wallny.com
Технически, если вы хотите изменить свой блок, вам нужно получить зеленый свет от Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB) и придерживаться всех тех же критериев, которые необходимы для установки постоянной стены. Другими словами, если вы хотите установить новую стену, вам необходимо заключить контракт с лицензированным инженером или архитектором, который составит план, установит стену, а затем попросит лицензированного инженера или архитектора осмотреть и утвердить работу. в соответствии со стандартами DOB.Если вы устанавливаете стену для дополнительной спальни, она также должна соответствовать юридическому определению спальни в Нью-Йорке - это означает, что комната должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Наконец, если вы думаете, что вам не нужна жилая зона, подумайте еще раз. После преобразования у вас по закону должна быть гостиная, и в большинстве случаев она должна быть не менее 150 квадратных футов. Наконец, если создание вашей новой комнаты каким-либо образом мешает вашей вентиляции или спринклерной системе, это будет незаконным.

Теоретически арендатор может - с одобрения своего владельца и управляющей компании - понести расходы, время и затраты на установку стены на законных основаниях, но, конечно, это не то, как сгибается подавляющее большинство квартир.


Большинство изогнутых квартир больше не изгибаются с помощью герметичной стены, а, скорее, изгибаются с помощью одного или нескольких из следующих вариантов: стена, доходящая до потолка; раздвижная стена или дверь; или отдельно стоящая книжная полка. Поскольку многие из этих опций производятся и устанавливаются теми же компаниями, которые когда-то специализировались на герметичных стенах, конечный результат часто схож, но с одним заметным отличием - в большинстве случаев эти опции технически соответствуют стандартам DOB.Это отражает несколько туманное определение «стены». Технически, если стена не достигает потолка, не прикреплена постоянно или может использоваться как мебель - как в случае отдельно стоящих книжных полок - ваш изгиб, вероятно, законен, даже если он радикально изменит макет и потенциальное использование вашей квартиры.

(ОСНОВНОЙ) Ривервью Ист (CORE) Из листинга: Залитый солнцем и красиво отремонтированный дом-трансформер с двумя спальнями на Ривервью Ист: одно из самых желанных зданий швейцаров в Кипс-Бэй.Эти апартаменты на верхнем этаже с восточной стороны залиты солнечным светом. Он имеет открытый вид на город, просторную жилую площадь, гибкую открытую планировку и четыре негабаритных встроенных шкафа (два из которых являются гардеробными). См. План этажа и подробную информацию здесь.


Настоятельно рекомендуется, чтобы вы получили зеленый свет от своего владельца и / или управляющей компании, прежде чем приступить к работе с устройством. Если вы арендуете квартиру в кондоминиуме или кооперативе, также проверьте еще раз, чтобы совет вашего здания одобрил ваш план.Если ваш владелец, управляющая компания или правление не одобрят, ваши потенциально дорогостоящие вложения в частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую книжную полку, которая выполняет функцию стены, могут быть потеряны. Также важно отметить, что большинство уважаемых компаний, которые строят и устанавливают временные и раздвижные стены или отдельно стоящие перегородки для книжных полок, просят вас получить разрешение от владельца помещения и / или руководства здания, прежде чем выполнять какие-либо работы в вашем помещении.


Это сложный вопрос.Если приходящие арендаторы в восторге от строительства дополнительной стены, а владельцы фактически извлекли выгоду из возможности сдать в аренду вашу квартиру как уже имеющую юридическую форму квартиру, у вас, вероятно, не возникнет никаких проблем. Однако, поскольку большинство договоров аренды содержат пункт, требующий, чтобы вы оставили квартиру в тех же условиях, в которых вы ее арендовали, если вы не удалите частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую перегородку для книжных полок, вы можете понести ответственность и, как следствие, потеряете свой гарантийный депозит.Как правило, это то, что вам также следует обсудить со своим владельцем или управляющей компанией, когда вы запрашиваете разрешение на установку.


Неполные стены и отдельно стоящие перегородки для книжных полок часто начинаются с чуть более 1000 долларов, но имейте в виду, что вы получаете то, за что платите. Другими словами, более дорогие варианты обычно меньше похожи на временные стены и больше на постоянные стены. Кроме того, как и следовало ожидать, чем больше стена и чем больше функций, например, интеграция встроенных книжных полок, дверей, раздвижных дверей или окон, - все это увеличивает цену.Если вы хотите выбрать раздвижную дверь от такой компании, как Raydoor, или японскую раздвижную стену по индивидуальному проекту от мастеров-строителей Miya Shoji, вы, вероятно, заплатите не менее 4000 долларов.

Получите ли вы когда-нибудь окупаемость инвестиций, зависит от того, как долго вы остаетесь в своем гибком блоке. Если, например, вы потратите 5000 долларов на то, чтобы на законных основаниях превратить квартиру с одной спальней за 3000 долларов в квартиру с двумя спальнями в районе, где стоимость двухкомнатной квартиры обычно начинается с 3500 долларов, то в течение пяти лет ваши первоначальные инвестиции в 5000 долларов могут привести к экономии в 25000 долларов. или больше.

Доступен Flex с двумя спальнями на Манхэттене

Из листинга: Залитый солнцем тихий двухкомнатный дом с двумя спальнями в элитном кооперативе с полным спектром услуг в отличном месте в районе Саттон-Плейс! Огромная гостиная имеет две жизнерадостные стороны (север и восток), обеспечивающие много естественного света, обеденную / рабочую зону, которая легко превращается во вторую спальню. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Лучшие трансформируемые апартаменты с 2 спальнями.Примерно 900 квадратных метров двухкомнатной квартиры с отдельной обеденной зоной, легко трансформируемой во вторую спальню или офис. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Пин-Дроп Тихий Полулюкс 4 / Кабриолет с 2 спальнями в Прайм ЕЭС. Расположенные на тихой жилой улице в Верхнем Ист-Сайде, эти трансформируемые апартаменты с 2 спальнями на северной стороне по адресу 345 East 73rd Street, несомненно, впечатлят своим полом из древесины бразильской вишни, недавним ремонтом, в том числе ванной, выложенной плиткой Porcelanosa, и центральным расположением. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в 3-K, отремонтированный конвертируемый кондоминиум с двумя спальнями и одной ванной в Южном финансовом районе морского порта. Этот дом с красивыми новыми деревянными полами повсюду, предлагает большое входное фойе с двумя гардеробными, открытую гостиную / столовую / развлекательное пространство, изготовленную на заказ банкетку со скрытым хранилищем и в настоящее время сконфигурирован с домашним офисом / детской. В большой спальне есть гардеробная и более просторный гардероб.Всего в 3-К шесть туалетов! См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот очень просторный 1-комнатный / трансформируемый 2-комнатный номер был обновлен с легкой привлекательной отделкой и имеет проходную кухню с приборами из нержавеющей стали, уголок для библиотеки и 2 больших туалета в холле. жизненное пространство. В спальне размера «king-size» есть впечатляющая гардеробная и место, идеально подходящее для зоны отдыха или домашнего офиса. Есть даже редкое удовольствие - гардеробная между спальней и ванной комнатой (также расположенная для легкого, ненавязчивого доступа для гостей).Не упустите возможность приобрести дом с двумя спальнями в роскошном 60 Sutton Place South. Этот дом расположен в здании с полным спектром услуг, где есть белые перчатки, круглосуточный швейцар, консьерж, фитнес-центр, услуги парковщика и парковка на территории со скидкой. Пьед-а-терре и домашние животные приветствуются. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Просторные апартаменты с одной спальней, гибкие апартаменты с двумя спальнями, площадью около 800 кв. Футов и потрясающим светом / видами из окна с двойной экспозицией. Огромные вращающиеся окна.Наслаждайтесь прекрасным защищенным видом на Эмпайр-стейт-билдинг и знаменитые здания Нью-Йорка. Эти светлые апартаменты с окнами на север и запад выходят на красивый городской парк, который навсегда защищает ваш вид. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали и гранитными столешницами. Красивое мятное состояние паркетные полы из красного дерева покрыты всей квартирой. В номере есть большой встроенный шкаф с 2 большими двойными шкафами и большой шкаф для белья. Обширный план этажа имеет удивительный потенциал для открытой кухни и отличной концепции комнаты и / или добавления второй небольшой спальни или офиса. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Переместитесь прямо в этот недавно отремонтированный, светлый, негабаритный угловой номер с одной спальней в Гамильтоне, одном из самых желанных зданий с полным спектром услуг в самом сердце Гринвич-Виллидж. В этом пропорциональном доме есть большое фойе, просторная гостиная и исключительный ряд окон, выходящих на юг, которые обеспечивают золотой свет и вид на вершины деревьев. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Большая трансформируемая квартира с 2 спальнями, 1 ванной, террасой и отличным кладовкой. Стиральная / сушильная машина разрешена! Гараж в здании! Красивый ремонт, открытая кухня. Расположен в престижном кондоминиуме Carriage House в Верхнем Ист-Сайде. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Просторный лофт площадью 1100 кв. М с высокими потолками и большой комнатой высотой 50 футов. Эта трансформируемая квартира с двумя спальнями имеет достаточно места для дополнительного домашнего офиса.Тишина, отремонтированная кухня, новая центральная система кондиционирования. 176 Broadway - это довоенное здание из известняка с благоустроенной крышей, новыми лифтами, отремонтированными коридорами, прачечной на каждом этаже, кладовой, помещением для велосипедов, супервайзером и швейцаром по совместительству. Вестибюль тоже ремонтируется. Ежемесячное обслуживание включает отопление и электричество. Допускается размещение домашних животных. Некоторые изображения виртуально постановочные. Это лучший лофт в центре Манхэттена по цене менее 800 долларов за квадратный фут. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: В нескольких шагах от морского порта, Брукфилд-плейс и Уолл-стрит. Этот просторный, трансформируемый роскошный люкс с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами, расположенный по адресу 59 John Street, имеет все детали, о которых вы только можете подумать, в том числе совершенно новый от пола до потолка. раздвижные стеклянные двери для офиса или 2-й спальни. В цену покупки входит большая, обязательная единица ЧАСТНОГО ХРАНЕНИЯ. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: РАБОТАЙТЕ ДОМА! СКАЗОЧНЫЙ БАЛКОН! Ни одна деталь не была упущена из виду при тщательном ремонте этого прекрасного трансформируемого дома с двумя спальнями.Наслаждайтесь солнечной просторной гостиной с большим балконом на западной стороне, откуда открывается панорамный вид на небо, и достаточно места для трапезы на свежем воздухе. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в # 3N по адресу 382 Central Park West! Переместитесь прямо в этот очень желанный дом с 1 спальней, трансформируемый с 2 ​​спальнями. Эти просторные апартаменты площадью 840 квадратных футов с большим собственным балконом расположены всего в половине квартала от Центрального парка. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в этот редко доступный двухкомнатный / трансформируемый 2 с 1,5 ванными комнатами в культовом здании Росарио Кандела на Золотом побережье в нижней части Пятой авеню. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: В продаже! Светлая квартира открытой планировки рядом с парком Мэдисон-сквер с дизайнерской отделкой и светлой жилой площадью.Эта трансформируемая резиденция с двумя спальнями и двумя ванными комнатами - редкость в кондоминиуме Flatiron с полным спектром услуг. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Снижение цен: пентхаус Woolworth Building среди самых больших скидок на этой неделе Среда, 28 апреля 2021 г.
  • От познакомиться Кражи и сделки: мотивированные продавцы и дома по ценам для продажи Пятница, 23 апреля 2021 г.
  • Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ: Лучшие скидки включают особняк Beaux Arts на Риверсайд Драйв со скидкой на 40%. Среда, 21 апреля 2021 г.
  • От познакомиться Как постоянный переезд на удаленные / гибридные рабочие места может изменить листинги NYC + с открытыми площадями и домашними офисами Среда, 14 апреля 2021 г.
  • Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: пентхаус Chelsea с солярием, террасой и водопадом снижен на 48%. Среда, 14 апреля 2021 г.
  • Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ: Повышение цен, включая классическую шестерку на Парк-авеню, снижено на 26%. Среда, 7 апреля 2021 г.
  • Из отличных объявлений Весенние кражи и предложения: 30 новых квартир для начинающих Пятница, 2 апреля 2021 г.
  • Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: Таунхаус в Челси, в котором проживала Мать Тереза, теперь снижен на 2 доллара.9 млн Среда, 31 марта 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене.Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Превратите любую 1 спальню в 2-комнатную за 300 долларов

Если вы живете в большом городе, то знаете, что аренда хорошей квартиры может стоить вам всех ваших денег и ворса в кармане. Что ж, один человек из Кремниевой долины, Калифорния, отказался платить возмутительные цены за двухкомнатную квартиру в своем районе, поэтому он фактически снял квартиру с одной спальней вместе с другом и сам превратил ее в двухкомнатную. Небольшая часть вас может возразить, что это гетто ... но другая часть вас не может дождаться, чтобы сделать это в вашей следующей квартире.

Арендатор, известный на YouTube под псевдонимом Hypurban, начал процесс с измерения комнаты, которую он хочет переоборудовать. Он измерил комнату от пола до потолка и от стены до стены, учитывая расположение окон и розеток. Сделав замеры, он побежал в ближайший магазин товаров для дома, и самое интересное началось.

Одна одинокая спальня

У калифорнийца был короткий список принадлежностей, в который входили 2х4 для каркаса стен, крепкие монтажные кронштейны Simpson, полный комплект для сборки дверной ручки, ремни из пенопласта / кожи, настенные листы из пенополистирола и предварительно подвешенная дверь без оборки.Он сделал электронную таблицу, которая включает в себя как измерения, так и стоимость расходных материалов, и вводит все это в Blender, чтобы создать трехмерный план комнаты, прежде чем он приступит к работе.

Blender - это пакет программного обеспечения для 3D-моделирования, ориентированный на видеоигры или базовое 3D-моделирование. (Вы знаете, простая работа САПР). Не зная САПР, Хайпурбан использовал Blender для создания САПР. В этом случае он смог схватить все размеры и как вырезать указанные части, чтобы получить свой импровизированный шедевр.Вы, разработчики САПР, должны иметь возможность быстро выполнить преобразование этих уровней.

После того, как каркас был готов, Hypurban оборачивает все края ремнями из пеноматериала, чтобы гарантировать, что он никогда не коснется / не повредит исходную комнату. Когда ребята уезжают, им нужно только взять с собой рамку и сделать вид, что этого не было.

Теперь две спальни! Что-то вроде жизни в общежитии… Я справлюсь.

Итак, в следующий раз, когда вы подумаете об аренде этой шикарной квартиры с двумя спальнями, спросите себя: «Могу ли я вместо этого снять квартиру с одной спальней, переоборудовать ее сам за 300 долларов и использовать сэкономленные деньги для спокойного отдыха на Фиджи?» Ну что ж, пора мечтать.

Большие различия между апартаментами с одной спальней и студией

Покупатели квартир, вероятно, видели в объявлениях термины «студия» и «однокомнатная», но, учитывая, что студия - это одна комната, что на самом деле отличает их?

Принято считать, что в однокомнатной квартире есть замкнутое спальное пространство, а в однокомнатной квартире нет, но когда дело доходит до маркировки объявления, все может быть сложно.

В чем основные различия между однокомнатной и студией? Вот что говорят эксперты.

Что такое двухкомнатная квартира?

Фото Martha O'Hara Interiors

Каждый штат имеет свой собственный свод законов, определяющих спальню, но обычно в квартире с одной спальней будет отдельная комната, которая:

  • 70 или 80 квадратных футов, не менее
  • Имеет как минимум два выхода
  • Имеет потолок, по крайней мере, половина которого имеет высоту не менее 7 футов
  • Имеет окно не менее 5,7 квадратных футов
  • Имеет возможность обогревать или охлаждать вниз по комнате (т.е. обогреватель, кондиционер или просто открывающееся окно)

Квартиры с одной спальней также , как правило, содержат мини-кухню или отдельную кухню, гостиную, ванную комнату и туалет.

Что такое однокомнатная квартира?

В обычной однокомнатной квартире нет спальни, отделенной от гостиной или кухни.

«Жилая площадь и спальня объединены в одно целое», - говорит Шэрон Левонски , партнер и председатель практики недвижимости юридической фирмы Culhane Meadow.

Обычно ванная комната - единственное другое помещение в однокомнатной квартире.

В некоторых студиях есть спальная зона на чердаке, но поскольку в этой зоне нет ни одного из этих элементов выделенной выше одной спальни или четырех стен, отделяющих ее от остальной части квартиры, ее нельзя считать спальней. .

Фото Джордана Парнаса Цифровая архитектура

В студиях обычно есть какой-то шкаф и отдельная кухня или, по крайней мере, мини-кухня.

И хотя некоторые люди предполагают, что однокомнатная квартира - это небольшое жилище, для однокомнатной квартиры нет требований к площади в квадратных футах.

«Они могут быть довольно большими, - говорит Левонски.

Другие названия квартир-студий

«Студия» - это наиболее распространенное название, связанное с этим типом квартир, которые также называют «квартирами-студиями» или «лофтами-студиями», но их также можно назвать «квартирами эффективности, «Холостяцкие квартиры» или «жилые / рабочие помещения».

«В последние годы наблюдается тенденция называть студию« открытой двухкомнатной », где разница состоит в том, что спальный альков не может считаться спальней из-за отсутствия двери или входного / выходного пространства. », - говорит Ян Гордон , брокер по недвижимости и директор Get Happy at Home в Сиэтле.

Эффективность квартир или холостяцких квартир незначительно отличается от квартир-студий тем, что однокомнатная квартира оснащена полноразмерной бытовой техникой.

«В эффективной квартире или холостяцкой квартире может быть только плита и мини-холодильник», - говорит Левонски. «Это будет похоже на номер в отеле для длительного проживания».

Если вы случайно наткнетесь на жилое / рабочее место, это означает, что офис, вероятно, находится на первом этаже, а жилая или спальная зона - наверху.

11 Преобразование квартир, которые максимально используют крохотное пространство

Выдвижная мебель, многофункциональные встроенные элементы и другие движущиеся элементы - отличные способы сделать дома с ограниченным пространством намного больше, не говоря уже о более гибких и гибких условиях. .

Чтобы проиллюстрировать нашу точку зрения, ниже мы собрали 11 трансформируемых квартир, которые демонстрируют удивительные способности менять форму. Эти апартаменты-трансформеры - от сдвижных стен до скрытых комнат и раздвижной мебели - предлагают продуманные и компактные решения, которые вы захотите принять.

1. Из студии в квартиру с двумя спальнями

Одним нажатием кнопки стены этой квартиры площадью 750 квадратных футов в Мадриде, спроектированной Enorme Studio, можно сдвинуть, чтобы изменить интерьер, помогая дому эволюционировать из студия в двухкомнатную или двухкомнатную квартиру.

Весь проект основан на бесперебойном функционировании больших подвижных элементов, что является неотъемлемой частью конструкции, которая не обходилась без осложнений. Первоначально подвижные стенки были жесткими и тяжелыми, и для их перемещения требовалось слишком много усилий. Команде пришлось переконструировать более твердое колесо, которое не будет поглощать такое сильное трение от пола.

Вторая из двух спален включает в себя скрытый стол, раскладную кровать и достаточно места для хранения вещей.

2. Камуфляж из фанеры Batipin

Миланская архитектурная практика Studio Wok использует фанеру Batipin - разновидность сосновой фанеры - для создания коробчатой ​​системы обшивки стен, скрывающей кухню, ванную комнату, кровать и встроенную мебель в этом 301 -квадратная студия в миланском здании 1950-х годов.

В одной из стен скрывается раскладывающийся диван и шкаф.

Одна из стеновых панелей - кровать Мерфи, которая складывается, когда она не используется.

3. Скрытая комната на кухне

В районе Чакарита в Буэнос-Айресе аргентинская студия IR Aquitectura предоставляет квартиру площадью 269 квадратных футов с «потайной» ванной, спрятанной за кухонной стеной, и выдвижной дверью. обеденный стол, спрятанный в одной из белых кухонных панелей.

За одной из белых кухонных панелей скрывается выдвижной обеденный стол.

Одна из панельных дверей кухни открывается, показывая скрытую ванную комнату.

4. Крохотные отсеки типа «всплывающая книжка»

В этом искусном жилом доме в Париже, спроектированном Batiik Studio, есть сделанные на заказ шкафы, в которых прячутся обеденный стол, табуреты и небольшой холодильник, которые раскладываются как персонажи в детской книжке-раскладушке и веселыми цветами объявляют о себе.

Расположенный в элегантном более просторном доме в 10-м округе Парижа, этот блок, также известный как проект Мари-Жозефин, отличается арками, нишами и общей шикарной приглушенной цветовой гаммой.Продуманный дизайн включает скрытый обеденный стол, табуреты и холодильник.

Выдвигается столик с двумя табуретами.

5. Функциональное пространство в мебели

Эта лондонская микроквартира от Studiomama, занимающая всего 140 квадратных футов, имеет тщательно спроектированные, адаптируемые мебельные блоки, которые вместе образуют сплоченные, гибкие жилые зоны.

«Раньше мы создавали небольшие помещения, но это было большой проблемой, поскольку было невозможно заставить такое маленькое пространство работать с использованием стандартной мебели», - говорит соучредитель Studiomama Нина Толструп, которая наняла столярную фирму в Восточном Лондоне. Поручите вам построить мебель на заказ.Полностью скрытое рабочее место и место для хранения находятся рядом с уютным сиденьем.

Под одной из полок спрятан выдвижной стол.

6. Дом на Ривьере в морском стиле

Этот дом площадью 377 квадратных футов в Ла Специи на Итальянской Ривьере был спроектирован генуэзской фирмой llabb, взяв за основу морской дизайн. Стены из фанерного шкафа маскируют вход в спальню, а небольшой портик ведет к компактному спальному лофту в мансарде.

Когда двери закрыты, спальные зоны полностью скрыты.

Стена шкафа изготовлена ​​из морской фанеры.

7. Гибкие платформы

Итальянский архитектор Сильвия Аллори превратила эту квартиру Роберто Монсани площадью 452 квадратных фута во Флоренции в свой дом и офис с помощью встроенной системы белых ламинатных панелей с умно встроенными в стену хранилищами и платформами с нишами и хранилищами. пробелы внизу. Платформы могут быть покрыты подушками, чтобы превратиться в кровать или диван.

От стены гостиной панель складывается, открывая книжную полку и образуя стол.

Тонкие, белые, блестящие соломенные балки проходят вдоль потолка в средней части квартиры.

8. Life Edited

Дизайнер и предприниматель LifeEdited Грэм Хилл спроектировал эту квартиру в Манхэттене площадью 420 квадратных футов с подвижными стенами, открывающими вторую спальню, и качающейся полкой, которая служит ручкой для опускания кровати Мерфи над диваном. .

В качелях от Resource Furniture используется качающаяся полка, которая образует опору для кровати.

Движущаяся стена открывает вторую комнату, в которой есть хранилище для велосипедов, второй офис, который может быть преобразован в гостевую спальню.

9. Роботизированная мебель

В результате сотрудничества между MIT Media Lab и Ивом Бехаром и его командой из Fuseproject, Ori Full и Ori Queen Systems стали первым семейством роботизированной мебели, которое позволяет одной студии перемещаться между состояниями - гостиной, спальня, гардеробная, кабинет.

Система, доступная в различных материалах, отделках и цветах, перемещается по механической дорожке с помощью простого физического интерфейса, мобильного приложения Ori или голосовой команды Alexa.Внизу спрятана полноразмерная кровать или кровать размера «queen-size», которую можно развернуть, чтобы превратить пространство в спальню. С той же стороны просторные места для хранения вещей и скрытый стол служат шкафом и домашним офисом. С другой стороны, медиацентр может похвастаться дополнительными полками и выдвижной поверхностью, которая может выступать в роли журнального столика. По словам генерального директора Хасье Ларреа, с системой Ori «вы можете начать думать о том, как пространство действительно адаптируется к нам и нашей деятельности, а не наоборот».

Ори получил свое название от японского искусства оригами.Бехар говорит: «Каждый элемент, такой как логотип, интерфейс приложения и дизайн мебели, был разработан, чтобы передать ощущение игривого и элегантного оригами, бесшовного переплетения форм».

10. Гибкая и плавная квартира в Нью-Йорке

Используя многофункциональную нестандартную мебель, которая складывается или выдвигается, русский архитектор Петр Костелов создал для себя и своей жены гибкую квартиру площадью 700 квадратных футов в Нью-Йорке, которую можно легко переоборудовать под подходят для разных целей.

Мебель на заказ, которая складывается или сдвигается, когда она не используется, а также новый план этажа создают для пары универсальный, особенный дом с множеством возможностей.

Питер и его жена, художница Оля Фешина, отдыхают в своей квартире на Вашингтонских высотах в Нью-Йорке.

11. Раздвижные полки для бесчисленных конфигураций

Используя структуру из трех стеллажей из ДСП, установленных на рельсовой системе, мадридская компания PKMN Architectures спроектировала квартиру, которую можно конфигурировать бесчисленным количеством способов, освободив место для спальни, кухни и т. Д. зона отдыха, раздевалка и многое другое.

Агрегат можно сконфигурировать так, чтобы вокруг встроенной кухни оставалось место для приготовления еды.

В одном из стеллажей есть кровать Мерфи, обеспечивающая комфортное спальное место.

Переоборудование гаража 101: как превратить гараж в жилое пространство

Заинтересованы в том, чтобы превратить недостаточно используемый гараж в жилое пространство? Вот ваше исчерпывающее руководство по всему, что вам нужно знать для переоборудования гаража.

Оцените это удивительное до / после переоборудования гаража, чтобы вдохновить ваш проект!

Может ли переоборудование гаража стать жилым помещением?

Да, ваш гараж определенно может стать жилым пространством!

Чтобы сделать это по закону, вы должны преобразовать гараж, превратив его либо в гостевой квартал, либо в вспомогательную жилую единицу.Гостевой квартал - это жилое пространство, в котором есть ванная и барная стойка, но нет кухни. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду на длительный срок, но могут использоваться членами семьи или гостями.

Дополнительное жилище, по сути, это собственная полностью функциональная квартира. Имеет отдельный вход, кухню, ванную комнату и жилую площадь.

Интересный факт: благодаря новым нормативным актам штата, введенным в 2020 году, теперь вы можете строить дополнительное жилище либо на односемейном участке, либо на многосемейном участке.

Поскольку добавление дополнительного жилого помещения к многоквартирному дому - это новость, существует большая путаница в отношении того, что можно, а что нельзя. Даже такие простые вопросы, как «сколько я могу построить?» часто ломали голову. К счастью, Maxable участвовала во многих изменениях законодательства, и мы уже помогли более 800 домовладельцам реализовать потенциал своего участка, будь то участок на несколько или одну семью. Все начинается с бронирования бесплатного телефонного звонка, а все остальное мы сделаем на себя.

Вам нужно разрешение на строительство, чтобы превратить гараж в комнату?

Да, вам нужно разрешение на строительство, чтобы сделать практически любой ремонт в вашем доме.

В случае переоборудования гаража необходимо соблюдать строительные нормы, правила пожарной безопасности и местные нормы зонирования.

Многие люди незаконно превращают гаражи в жилые помещения без соблюдения местных строительных норм.

Это не только чрезвычайно опасно для всех, кто живет в незаконном жилом доме, но также опасно для домовладельца, поскольку оставляет их открытыми для судебных исков.Представьте, что вы сдаете в аренду кому-то незаконно переоборудованный гараж, и он устраивает пожар.

Вы не только несете 100% ответственность за нанесенный ущерб, но и если они поранились, вы попадаете на крючок их медицинских счетов и оставляете себя открытым для серьезного судебного процесса.

Это очень рискованно! Ознакомьтесь с нашей статьей о легализации незаконного ADU, если он у вас уже есть.

Сколько стоит переоборудование гаража в квартиру?

Обычно вы можете ожидать, что переоборудование гаража будет стоить от 90 000 до 120 000 долларов, если вы находитесь в крупном мегаполисе.

Стоимость зависит от географического положения.

В дополнение к жестким затратам, которые будут вашими затратами на строительство, будут мягкие затраты, связанные с вашим проектом, которые будут включать такие вещи, как плата за проектирование, разрешения, расчеты титула 24. См. Образец бюджета ниже.

Затраты на переоборудование гаража:

Мягкие затраты:

  • Плата за проектирование (технико-экономическое обоснование, схемы, компакт-диски): 8000-13000 долларов США. 250 долларов США

Фактические затраты:

  • Гидроизоляция, подпорные стены или работы на стройплощадке: 2,00-10 000 долларов США
  • Стоимость строительства: 70 000–100 000 долларов США
  • Не включенные приборы: 2 000–4 000 долларов США

Сборы & Разрешения:

Это дороже, чем вы ожидали? Ты не одинок.Мало того, что люди резко недооценивают стоимость переоборудования гаража, в Интернете циркулирует тонна неверной информации! HomeAdvisor.com перечисляет конвертацию гаража с 5 986 до 19 163 долларов.

Подождите. Какие?

Откуда они берут эти номера? Я думаю, что разобщенность заключается в том, что люди добавляют пол, немного гипсокартона и бросают диван. Это не увеличивает стоимость недвижимости и не может использоваться в качестве «жилого» жилого помещения.

Мы помогли сотням домовладельцев на законных основаниях превратить свои гаражи в сдаваемые в аренду квартиры, что позволило им получать пассивный доход от аренды и увеличивать свою собственность.Почти все они начали с бесплатного телефонного разговора с нами, чтобы поговорить о своем проекте.

Как происходит преобразование гаража в дополнительное жилище?

Давайте посмотрим на реальный проект переоборудования гаража.

Майкл из Лос-Анджелеса позвонил нам, чтобы рассказать о своем проекте. Как и многие другие домовладельцы, ставшие жертвами ложной информации в Интернете, он думал, что может превратить свой гараж в законное жилое пространство всего за 20 000 долларов.

«Я был шокирован, когда мне сказали, что стоимость, вероятно, упадет до шестизначного диапазона, и я почти не хотел это делать больше, но консультант Maxable заверил меня, что, несмотря на стоимость, я все равно буду смогу принести немалый пассивный доход от аренды, если бы сдавал его на длительный срок ».

Оттуда он понял, что самым безопасным вариантом было пойти на оценку участка, чтобы не только пригласить эксперта ADU на его территорию, чтобы оценить его участок, но и получить лучшее представление о том, сколько его гараж будет стоить для его переоборудования. конкретное свойство.

Помните: то, что ваш сосед по соседству смог реализовать свой проект за 90 тысяч долларов, не означает, что ваш проект будет таким же. Здесь играет роль множество факторов, например:

  1. Склоны
  2. Линии электропередач
  3. Структурное состояние гаража
  4. Как вы хотите расширить гараж

Мы более подробно рассмотрим эти типы скрытых затрат в нашем блоге.

После определения удобного бюджета его консультант по Maxable связал его с авторитетной кредитной компанией и обеспечил его финансирование.

Затем пришла забавная часть. Майкл встретился с нашей командой дизайнеров, чтобы придумать великолепный дом с одной спальней, который, по нашим оценкам, будет приносить около 1800 долларов в месяц в его районе. Неплохо! Майклу даже не нужно было беспокоиться о разрешении или ведении дел с городом. Всем этим занималась наша команда дизайнеров.

Наконец-то пришло время выбрать генерального подрядчика, но на таком насыщенном рынке как узнать, что вы нанимаете правильную команду для своего проекта? В нашем блоге вы можете получить представление о выборе генерального подрядчика, но Maxable также уже проделал большую работу по прополке компаний в вашем районе и поиску только лучших.

Мы не только подключили Майкла к нашей сети авторитетных генеральных подрядчиков, но и вместе с ним просматривали заявки, пока он не принял окончательное решение.

Строительство началось вскоре после этого, а остальное уже история! Мы периодически проверяли Майкла во время переоборудования гаража, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Сейчас он снимает эту красивую квартиру с одной спальней за 1800 долларов в месяц. Давайте посмотрим на разбивку затрат:

Стоимость переоборудования гаража:

Структурные планы: 3000 долларов США

Проверка плана и разрешения: 6000 долларов США

Строительство, рабочая сила, приспособления и отделка: 98000 долларов США

Общий бюджет: 107000 долларов США

He По оценкам, он окупит весь проект за три года.Тогда он будет приносить дополнительно 22 тысячи в год.

Это потрясающий располагаемый доход!

Добавляет ли ценность превращение гаража в комнату?

Совершенно верно! Хотя есть много споров о том, НАСКОЛЬКО он добавляет ценности.

Наибольшую рентабельность инвестиций в переоборудование гаража получают домовладельцы, которые планируют владеть своей недвижимостью на длительный срок.

Фактически, мы подсчитали, что переоборудование гаража на сумму 100 000 долларов, сданного в долгосрочную аренду, принесет 1,5 миллиона долларов инвестиций в течение 30-летнего периода.Это 15-кратная рентабельность инвестиций.

Предполагается, что переоборудование гаража сдается на длительный срок. При этом также учитывается рост стоимости недвижимости, а также инфляция.

Домовые ласты рассматривают переоборудование гаражей как способ быстрого увеличения стоимости собственности

На самом деле люди настолько уверены, что превращение гаража в жилое пространство добавляет ценности, что ласты начинают искать недвижимость с отдельно стоящими гаражами на две машины и преобразование гаража в часть дома.

Поскольку дополнительное пространство теперь рассматривается как дополнительные квадратные метры, это может значительно увеличить стоимость дома.

В некоторых случаях оценщики могут даже использовать подход, основанный на доходе, для оценки собственности. Это означает, что они относятся к нему как к дуплексу, определяя справедливую рыночную арендную плату за каждую квартиру на основе сопоставимой арендной платы за другую недвижимость - какой доход может быть получен от этой собственности.

Инвесторы тоже жаждут поучаствовать в игре ADU. Они видят в этом относительно простой способ увеличить доход от сдачи в аренду недвижимости.

Использование переоборудования гаража для помощи своей семье

Помимо получения дохода от аренды, некоторые домовладельцы заинтересованы в переоборудовании своего гаража, чтобы помочь стареющему члену семьи.

По данным SeniorAdvice.com, расходы на проживание в Калифорнии колеблются от 33 до 300 долларов в день, а средние расходы составляют около 125 долларов. Ежемесячная стоимость в среднем составляет примерно 3750 долларов США или около 45 600 долларов США в год.

Вау! Это много…

Дома престарелых еще дороже.Средняя стоимость отдельной комнаты в доме престарелых в Лос-Анджелесе составляет 9 125 долларов в месяц или 109 500 долларов в год.

Превращение гаража в жилое пространство для пожилого члена семьи по-прежнему позволяет им сохранять независимость, в то же время имея возможность оставаться рядом с семьей, которая может помочь. Семьям с маленькими детьми часто полезно иметь рядом бабушку и дедушку, которые помогают присматривать за детьми.

Фактически, причина номер один, по которой мы видим людей, заинтересованных в строительстве дополнительного жилья (бабушкиной квартиры), - это размещение пожилого члена семьи.

Профессиональные советы по переоборудованию гаража для пожилых людей Семья:

  • Изучите универсальный дизайн. (Универсальный дизайн - это дизайн и композиция среды, обеспечивающая доступ, понимание и использование в максимально возможной степени всеми людьми, независимо от их возраста, размера, способностей или инвалидности.)
  • Сделайте дверные проемы шире, чтобы они могли вместить инвалидные коляски
  • Устранить пороги. При использовании ходунка может быть очень трудно переступить порог высотой даже 1/2 дюйма.
  • Сохраняйте контраст цвета столешницы и пола. Поэтому, если вы используете пол из светлого дерева, установите более темные столешницы.
  • Избегайте блестящих высокоглянцевых поверхностей

Преобразование гаража в план этажа жилого помещения

Вот несколько примеров планировок переоборудования гаража, которые идеально подходят для помещений с одной спальней или студии.

Можете ли вы превратить гараж в дополнительное жилище?

Да! Фактически, превращение вашего гаража в квартиру для бабушек - один из немногих способов ЮРИДИЧЕСКИ превратить его в жилое пространство.

В Калифорнии, Вашингтоне, Портленде, Остине, Денвере, Боулдере и других местах в Соединенных Штатах преобразование существующей разрешенной конструкции, например гаража, никогда не было таким простым. Если вам нужен совет по переоборудованию гаража, скачайте это бесплатное руководство, чтобы начать работу.

В юридической бабушкиной квартире есть ванная комната, жилое пространство, отдельный вход и кухня. Хотите узнать больше об основах «бабушкины квартиры»? Прочтите эту статью.

Можно ли поставить ванную комнату в гараже?

Да.Чтобы легально переоборудовать гараж, вы должны превратить его в подсобное жилище. По закону в ADU есть ванная комната, кухня, жилое пространство и отдельный вход.

Что мне делать с проезжей частью после переоборудования гаража?

В большинстве случаев подъездную дорожку можно оставить как есть.

Обеспечивает легкий доступ для арендатора или члена семьи, проживающего в переоборудованном гараже. Если вы хотите создать какое-то разделение от подъездной дорожки и агрегата, вы можете создать небольшую площадку для террасы, которая даст жильцам доступ к открытому пространству.

Это также может создать впечатление, что переделанное пространство является частью оригинального дизайна дома.

Нужно ли мне заменить парковку на переоборудование гаража?

Если вы живете в пределах полумили от остановок общественного транспорта или общественного транспорта, вам не нужно заменять парковку!

Если вы не находитесь в пределах полумили, к счастью, подъездная дорожка может засчитываться при определении требований к парковке. В разных городах разные требования к парковочному месту, но обычно это 9 × 18.5 'пространство, которое было закрыто, что означает, что это не может быть грязь.

Еще одна хорошая новость, парковка может быть тандемной на подъездной дорожке. Так что вы можете оставить подъездную дорожку как есть.

Самые дешевые способы переоборудования гаража:

  • Оставайтесь в пределах существующей оболочки здания. Если вы начнете сносить несущие стены, ваши расходы быстро возрастут.
  • Используйте Craigslist, чтобы найти бывшую в употреблении технику.
  • Посетите местный магазин по перепродаже Habitat for Humanity.
  • Убедитесь, что вы получили несколько предложений генподряда.В заявке должно быть указано все, что включено, а также объем работ. Внимательно прочтите это.
  • Некоторые отделочные работы выполняйте самостоятельно. Использование справедливости в отношении пота может сэкономить деньги на проекте. Просто помните, что вы часто торгуете стоимостью / временем. Как правило, профессионал может выполнять работу быстрее и эффективнее, чем вы. Так сколько стоит ваше время?

Заманчиво срезать углы в подобном проекте, но помните, что ваш дом - это самое крупное вложение, которое вы сделаете в своей жизни, и вы получаете то, за что платите.

Наем правильной команды может показаться более дорогостоящим, но, в конце концов, они избавят вас от кошмаров с городом, непредвиденных расходов на бюджет и не дадут вам ворочаться по ночам.

Можем ли мы помочь вам начать работу над проектом? Обратитесь за бесплатной консультацией, чтобы рассказать нам о своем проекте.

Вы станете на шаг ближе к созданию дополнительного жилья своей мечты.

6 умных идей для получения дополнительной спальни

Добавление дополнительной спальни - это надежный способ повысить стоимость вашего дома - от переоборудования чердака до строительства комнаты в саду.

Изображение: Проект реконструкции гаража от OB Architecture. Фотография: Мартин Гарднер

Независимо от того, есть ли у вас в семье новое прибытие, для которого нужно освободить место, или вы просто ищете место, где могли бы остановиться гости, когда они приходят, дополнительная спальня может полностью изменить то, как функционирует ваш дом.

Если вы планируете изменить планировку своего дома или расширить его, чтобы создать еще одну спальню, хорошая новость заключается в том, что это, вероятно, принесет дивиденды, когда дело доходит до увеличения стоимости вашей собственности.

Недавнее исследование Safestore показывает, что добавление дополнительной спальни может иметь различные эффекты в зависимости от вашего местоположения в Великобритании. Например, в Манчестере увеличение количества спален с 1 до 2 увеличит стоимость на 13%, а между 3 и 4 спальнями - на 67%; тем не менее, в Кардиффе разница между домом с одной спальней и домом с двумя спальнями составляет почти 50%.

Проконсультируйтесь с вашим местным агентом по недвижимости, и вы скоро получите представление о бюджете, с которым вам придется поиграть, чтобы окупить свои затраты.

Переоборудование чердака

Изображение: Плоская крыша этого лофта позволила создать «плавающий» проем с остеклением от стены до стены. Он был разработан Browning Architects.

Переоборудование чердака может быть довольно простым проектом и дает один из лучших результатов по окупаемости инвестиций, когда дело доходит до добавления дополнительной спальни.

Ожидайте, что вы заплатите более 20 000 фунтов стерлингов за конверсию хорошего качества в зависимости от размера и места вашего проживания, но, поскольку многие компании делают это, цены конкурентоспособны.Многие чердаки могут быть преобразованы в разрешенную застройку, но действуют правила, особенно если это изменяет внешний вид собственности. Если вы привязаны к соседнему участку, вам нужно будет отправить его владельцам уведомление о вечеринке.

Другие ключевые соображения включают высоту головы чердака, так как вам нужно будет достичь около 2,3 метра, чтобы переоборудовать пространство, и вам также необходимо подумать, где будет располагаться лестница доступа на нижнем этаже.

Изображение: Переделав здание, ранее разделенное на квартиры, для создания семейного дома, Conibere Phillips Architects добавила пристройку к крыше, создав пространство для дополнительной спальни в другом месте дома.Архитекторы также объединили его с существующей пристройкой соседей, чтобы создать одно поразительное деревянное строение.

Если у вас нет места для переоборудования чердака, почему бы не подумать о пристройке крыши? Это более затратно и потребует разрешения на строительство.

Другие ключевые соображения, которые определяют, будет ли пристройка чердака на картах, включают высоту головы чердака, так как вам необходимо достичь около 2,3 метра, чтобы сделать переоборудование помещения, и где лестница доступа будет располагаться на нижнем этаже.

Использовать гараж

Изображение: OB Architecture перестроила гараж этого дома, чтобы добавить в него спальню, сдвинув фасад вперед, чтобы освободить место на полу, и установив слуховое окно.

Гаражи часто представляют собой однослойную кирпичную кладку, и их необходимо будет привести в соответствие со спецификациями и строительными нормами. Это будет включать изоляцию стен и крыши, а также пола, так как спальня будет расположена над неотапливаемой комнатой.

Простая надстройка над гаражом, вероятно, будет стоить около 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Переоборудование гаража может подпадать под разрешенную застройку, если изменения носят внутренний характер и вы не увеличиваете размер здания. Тем не менее, вам нужно будет проконсультироваться с местными властями, так как в некоторых районах разрешенная застройка гаражей была отменена, где это может повлиять на вместимость парковки на дороге.

Садовая гостевая комната

Изображение: Это пространство на севере Лондона, созданное Mulroy Architects, используется как домашний офис и комната для фортепиано, но также содержит диван-кровать и ванную комнату, которые иногда можно использовать в качестве комнаты для гостей.Им требовалось разрешение на строительство, чтобы увеличить высоту до 3,5 м.

В то время как садовая комната с деревянным каркасом, достаточно большая для спальни, вероятно, будет стоить около 10 000 фунтов стерлингов, затраты, вероятно, будут намного выше, чтобы сделать пространство спальни пригодным для проживания, включая остекление, отопление и изоляцию.

Хотя некоторые садовые комнаты не подчиняются строительным нормам, если вы хотите создать в своей спальне дополнительную спальню со спальными местами, вам необходимо убедиться, что структура соответствует им.

Чтобы построить садовую комнату в рамках разрешенной застройки, она не может быть автономным жилым помещением или использоваться в качестве основного жилого помещения. По сути, вы можете добавить ванную комнату или кухню, если они предназначены только для случайного использования, и вам, возможно, придется продемонстрировать это, если вы подадите заявление на получение сертификата законности в совет. Разрешенная застройка распространяется только на здания высотой до 2,5 м.

Мезонин

Изображение: В этом проекте Scandinavian Loft был максимально использован каждый дюйм, с кроватью-платформой, к которой можно подняться по лестнице, которая также служит хранилищем

Антресоль - отличная идея, если вам посчастливилось иметь пространство двойной высоты.Его можно оставить открытым, чтобы поддерживать световую и просторную связь с помещением внизу, но для спальни, ограждение может быть лучше для уединения.

Мезонин

требуется в соответствии со строительными нормами, но не требует разрешения на строительство, если это здание не внесено в список памятников. Если ваш антресоль образует
спальню, которая фактически является третьим этажом или является частью других основных работ, вы должны соблюдать строительные нормы, касающиеся пожарной безопасности. По этой причине площадь антресольного этажа не должна превышать 50 процентов от площади помещения ниже.

Выдвинуть

Изображение: При ремонте этого семейного дома в Монреале, Канада, компанией Nature Humaine была добавлена ​​дополнительная спальня с консольной пристройкой на верхнем этаже, чтобы освободить место для новорожденного - альтернатива двухэтажной пристройке.

Расширение вашего дома для создания еще одной спальни в значительной степени означает использование двухэтажной пристройки, чтобы избежать ее расположения на первом этаже. Возможно строительство двухэтажных пристроек в рамках разрешенной застройки, но в настоящее время проектные параметры ограничены.Однако вскоре это может измениться в связи с предлагаемым ослаблением правил, касающихся двухэтажной пристройки в рамках разрешенной застройки.

Узнайте больше о планировании расширения.

Вы добавили в свой дом дополнительную комнату? Напишите нам в Твиттере или оставьте комментарий на нашей странице в Facebook.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Как создать главную спальню с хорошим дизайном
Как платить за добавку к дому
Другие идеи для расширений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *