Ремонт квартиры студии 30 кв м: 404 — Ошибка: 404

Содержание

планировка интерьера кухни с гостиной

Планировка

Если вы приобрели однокомнатную квартиру или квартиру – студию площадью не более 30 кв.м., то, конечно же, стоит заранее продумать интерьер ваших будущих, пусть и небольших, но апартаментов.

Очень важно, чтобы планировка вашей квартиры удовлетворяла не только эстетические потребности, но также была для вас комфортной и функциональной.

Кроме того, вы также можете сделать квартиру — студию и в обычной «хрущевке».

Говоря о планировке квартиры – студии, стоит учитывать один важный момент — такая квартира не всегда предполагает полностью открытое пространство. Это значит, что включив фантазию, вы сами можете подумать о различных перегородках.

Например, между кухней и гостиной (или зоной отдыха), отличным вариантом перегородки может стать барная стойка или же декоративный камин. Такая объединенная кухня – гостиная как раз таки и является классическим вариантом квартиры – студии.

В небольшой квартире такого плана обособленным помещением чаще всего бывает только санузел, остальное пространство не имеет перегородок, кроме декоративных.

Кроме того, очень часто выполняются незначительные изменения в планировке однокомнатной квартиры, если есть балкон или лоджия. Например, объединяют комнату с балконом.

Это делается для того, чтобы получить больше пространства.

Очень удачным вариантом может быть не только квартира – студия с одним большим окном,

но и с двумя окнами.

Благодаря интересной панировке рядом с окнами можно разместить уютное место для чтения.

Не имеет значения, будете ли вы пользоваться услугами дизайнера или же самостоятельно займетесь планировкой будущих апартаментов.

Чтобы правильно выполнить ремонт в квартире – студии, рекомендуется заранее продумывать все детали для будущей планировки, а также необходимо разработать индивидуальный проект на бумаге или же с помощью специальной программы.

Зонирование кухни – столовой

Даже в маленькой квартире столовая и кухонная зоны могут выглядеть стильно и эффектно несмотря на нахождение в одном помещении. Зонирование позволит получить вам не только необычную и функциональную обстановку, но также и оригинальный дизайн.

Зонированием является прием, используемый дизайнерами в разграничении пространства на разные функциональные зоны.

Такой прием используется для получения условных границ, например, между кухней и столовой или зоной отдыха для более комфортного обитания в апартаментах.

Очень часто для осуществления зонирования используют различные материалы в отделке стен, потолка и пола, чтобы с помощью тех или иных цветов «отделить» несколько зон.

Способов зонирования существует довольно много и вам необязательно использовать какой – то один, чаще всего следует сочетать несколько для получения наилучшего результата.

Отделить кухню от столовой вы можете с помощью различной мебели, например, барной стойки, декоративного камина или дивана.

Очень удачным и интересным вариантом зонирования могут стать декоративные перегородки. Но их основная цель не полностью отделить комнаты и что – либо скрыть, а лишь выполнить условное разделение.

Такие декоративные перегородки могут быть из стекла,

дерева или различного текстиля.

Кроме того, очень часто зоны отделяются с помощью различной отделки стен. Например, кухня у вас может быть с кафельной отделкой в сочетании с обоями, а столовая только с отделкой обоями, но уже другого цвета.

Рабочее место

Рабочее место в небольшой квартире — студии можно также оформить со вкусом.

Рекомендуется обставлять его рядом с одним большим окном, это придаст больше уюта.

Конечно, в маленькой квартире – студии отдельное рабочее место вы вряд ли сделаете, но оптимальным вариантом его размещения может стать спальная зона.

Если места совсем уж мало, то отличным вариантом станет размещение специального раздвижного столика с полочкой. Он послужит вам мини – кабинетом.

На нем вы можете разместить ноутбук и принтер, а также любой элемент декора, например лампу.

Кроме того, современный рынок мебели предлагает довольно много конструкция такого типа, которые как раз таки очень компактны и в то же время стильные.

Для размещения рабочего места в гостиной, которая в небольшой квартире может также выполнять функции спальни лучше выбирать различные компактные модели столиков.

Очень удачным вариантом может стать столик, который крепится к стене и имеет всего две ножки. Он занимает очень мало места, но зато смотрится очень изящно и ненавязчиво. Однако такой столик не подойдет для стационарного компьютера, так как столешница здесь небольшая.

Если в вашей квартире – студии есть ниша, то, конечно же, смело переоборудуйте ее и размещайте ваше рабочее место именно там. Кроме того, уместно также будет разместить рабочее место с компьютером и полочками для книг на балконе, при его наличии.

Плюсом будет также обособленность рабочей зоны. Или же, при объединении балкона с комнатой. Не забывайте, что в данном случае рекомендуется применить такой прием, как зонирование, т.е. выделение вашего рабочего места, например, с помощью напольного или настенного покрытия, которое будет отделять функциональную рабочую зону. Таким образом, она будет казаться обособленной и более уютной для вашей работы.

Прихожая

Несмотря на то, что вы располагаете совсем небольшой площадью для оформления прихожей, обустроить ее вы можете очень стильно и практично. В этом помещении рекомендуется установить встроенный шкаф. Он очень компактен, но вмещает в себя довольно много вещей и обуви, а иногда и бытовую технику, например, пылесос.

Прихожую вы можете изолировать от кухни с помощью двери или же стильной арки.

Очень выгодно будет смотреться дверь с зеркалом, таким образом, вы не только визуально увеличите комнату, но и сэкономите место для установки дополнительного зеркала.

Если ваша прихожая не отделена стенами, то идеальным вариантом здесь станет зонирование с помощью напольного покрытия. Для начала вам нужно определиться с площадью, которую будет занимать прихожая и выбрать соответствующее покрытие для пола. Например, плитку или ламинат. Кроме того, отделить прихожую от другой комнаты вы можете с помощью ковра нужного размера, который будет четко разделять границы.

Такое решение с напольным покрытием поможет вам не только визуально отделить прихожую, но также и сделать её максимально уютной.

Очень часто для разделения функциональных зон используют декоративные разделители или экраны. Они полупрозрачные, не создают глухих стен. Бывают различные варианты из текстиля. Например, шторки, с помощью которых вы не только отделите прихожую, например, от кухни, но и добавите очень интересный элемент декора.

Если планировка квартиры или же ваш собственный образ жизни не требует огромного внимания к прихожей, то оформите её в стиле минимализм, без лишних усилий. Например, просто разместите крючки для одежды и небольшие полки.

И, наконец, если в вашей квартире – студии катастрофически не хватает места и, заходя в квартиру, вы попадаете сразу в спальную зону, то лучше всего задуматься хотя бы о декоративных стенах, которые разделят несколько помещений. Именно в этом случае отделение прихожей очень необходимо.

Санузел

Как уже говорилось, в квартирах-студиях небольшого размера обособленным помещением является только санузел. Но, несмотря на небольшое пространство, и это помещение можно обустроить функционально и со вкусом.

Если ваша квартира выполняется в определенном дизайне и цветовых решениях, то не забывайте, что и санузел, хоть он и обособлен, также должен соответствовать общему интерьеру квартиры.

Основной проблемой является ограниченность пространства, поэтому санузел чаще всего совмещенный. Чтобы сэкономить пространство, рекомендуется устанавливать угловые раковины, предпочтение отдавать душевым кабинам, например, прямоугольным, которые не занимают много места и, конечно же, устанавливать малогабаритную сантехнику.

Также не забывайте и о том, что визуально увеличить и без того малое пространство вы можете с помощью светлых оттенков в отделке санузла, а также с помощью грамотно подобранного освещения.

При возможности, стиральную машинку рекомендуется устанавливать на кухне, потому что ваш санузел и без того страдает от нехватки площади.

Варианты идей современного интерьера

Однокомнатная квартира – студия с площадью 30 кв.м — это, конечно же, мало. Но, если оформить такую квартиру со вкусом, даже в этих небольших апартаментах вам будет очень комфортно жить.

Ведь даже в маленьком помещении можно очень выгодно обустроить пространство для всего необходимого, стоит только задуматься о хорошем и компактном оборудовании, мебели и, конечно же, дизайне и интерьере.

Для многих не секрет, что самые оптимальные стили для оформления небольших и современных квартир это: стиль хай – тек, стиль лофт и, конечно же, всеми любимый минимализм. Чтобы верно подобрать дизайн интерьера лучше всего заранее подумать о будущем проекте.

Так вы не только сможете на бумаге или компьютере просмотреть детальное расположение мебели, но и увидеть вид сверху на каждую комнату, что также немаловажно.

В стиле «хай – тек»

Дизайн квартиры – студии в стиле хай – тек подходит, в первую очередь, для тех людей, для которых на первом месте стоит оформление, отделка и интерьер квартиры в целом. Для такого стиля вполне подойдёт небольшая площадь в 30 кв.м.

Для такого стиля характерно использовать металл, пластик и, конечно же, стекло. К тому же, данные материалы всегда визуально увеличивают пространство. Стилю хай – тек присуще использовать серые и светлые оттенки в отделке квартиры. А также оранжево – черные, серебристые, бежевые и сливочно – белые. Их умелое сочетание вовсе не сделает вашу квартиру мрачной или тесной, а, наоборот, стильной и просторной.

В такой квартире – студии будьте внимательны с освещением. Оно не должно быть навязчивым, но должно быть верно подобранным. Чтобы правильно оформить свет, многие дизайнеры рекомендуют использовать точечные светильники на потолке и, например, в нишах, а также различные декоративные лампы.

Также не забывайте о правильной расстановке мебели и о том, что для данного стиля характерна функциональность и практичность во всем. Любая мебель должна иметь свое назначение. Очень удачно будет смотреться различная мебель с металлическими вставками, например, выгодным и интересным решением в интерьере может стать диван – кровать, который будет занимать мало пространства, но будет очень функциональным.

Зонирование в квартире – студии вы можете сделать с помощью декоративных стеклянных перегородок или же, оставить открытое пространство, разделив все функциональные зоны с помощью разной отделки пола и стен.

Стиль хай – тек подойдет не только для одиноких, уверенных в себе личностей, но также и для молодой пары.

В стиле «Лофт»

Такой стиль вполне можно применить в небольшой квартире. Но очень важно то, что в ней вы можете разместить все самое необходимо для комфортной жизни. Стиль лофт очень популярен в последние годы, потому что является не только современным и модным, но и функциональным.

Классический вариант оформления такого стиля в небольшой квартире предполагает наличие открытого пространства без лишних перегородок. Отдельной комнатой будет только санузел. При этом кухню от гостиной зоны вы можете отделить, например, с помощью барной стойки или небольшого декоративного камина. Для данного стиля характерно оформление кирпичом. Ваше рабочее место вы можете отделить с помощью раздвижного комода.

Для данного стиля лучше использовать плитку с различными принтами и различные деревянные поверхности. В данном стиле предпочтение стоит отдавать различной функциональной мебели. Гостиная, совмещенная со спальней, может быть дополнена большим диваном, который при необходимости вы можете разложить в кровать.

Что же касается санузла в такой квартире, то его также необходимо оформлять в этом же стиле. Например, можно выбрать плитку, которая будет имитировать состаренную доску. Тумбу для раковины и обрамление зеркала лучше выбрать из дерева. Душевую кабину можно разместить из стекла или же выбрать вариант со шторкой. Различные детали можно выбрать в бронзовых оттенках.

Минимализм

Чтобы создать квартиру в таком стиле, достаточно использовать светлые оттенки, которые добавят больше простора, предпочтение также стоит отдавать простым формам и негромоздкой, функциональной и раскладной мебели.

Для оформления небольшой квартиры лучше не использовать лишние перегородки, так как лучшим вариантом в стиле минимализма станет свободное пространство. Обставить такую квартиру лучше минимумом мебели. Зонирование следует выполнять с помощью пола или стен.

Говоря о квартире в стиле минимализм, можно представить следующее: заходя в квартиру, вы можете оформить небольшой коридор, по вашему желанию вы можете отделить его с помощью двери с зеркалом или же арки. Далее вы попадете непосредственно в студийное пространство, где будет находиться кухня и гостиная. Выход в санузел будет из коридора или прихожей.

Для оформления квартиры в таком стиле предпочтение отдавайте белым, сливочным и песочным оттенкам. Можно умело сочетать кремовые оттенки с шоколадными или же выбирать контрастную мебель.

В классическом стиле

В таком стиле вполне уместно использовать современную технику, хоть он и ассоциируется у нас с чем – то исключительно пышным и роскошным.

Классический стиль, однозначно, выйдет вам в копеечку, но зато будет поистине роскошным и не оставит ни одного гостя равнодушным, даже в маленьких апартаментах. Для данного стиля характерно использовать исключительно натуральные материалы в отделке, а также изысканные обои и текстиль.

Преимущественно использовать различные светлые, теплые и золотые оттенки в отделке стен. Можно размещать зеркала не только в прихожей, но и непосредственно в гостиной. Оформляя непосредственно кухню, не забывайте, что все металлические элементы должны быть стилизованы под классику. Отделить кухонную и гостиную зоны можно не только с помощью зонирования пола и стен, но также и с помощью декоративного камина в классическом стиле или другой мебели.

Дополнить классический интерьер вы можете с помощью различного рода ваз с роскошными розами, светильников или подсвечников. Вы можете расставить их непосредственно в гостиной зоне, где они будут очень удачно сочетаться с интерьером.

Чтобы такой классический стиль соответствовал всем требованиям современной жизни, необходимо помнить, что вам нужно умело сочетать практичность и изысканность.

лучшие идеи для интерьера от ivd.ru

Если вы до сих пор считаете, что дизайн квартиры-студии площадью 30 квадратных метров не предполагает наличие полноценной кровати, а единственный способ зонирования — барная стойка, спешим вас разубедить. В нашей подборке 10 проектов, которые докажут обратное.

10 примеров оформления студии площадью 30 кв.м.:

Современный стиль
Умный эко
Неоклассика на маленькой площади
Брутальная студия
Помещение с двойным зонированием
Студия, которая стала квартирой
Минимализм и ар-деко в новом прочтении
Вариант для любителей игр
Лофт с элементами парижского шика
Уютный лофт для молодой семьи

Как раз в случае прямоугольной формы помещения многие дизайнеры предлагают разделить пространство с помощью барной стойки. Однако в данном проекте от этой идеи решено было отказаться.

Дизайн-хаки

Около окна находятся сразу три небольшие квадратные зоны: спальная, гостиная и рабочая. Они разделены с помощью невысокого простенка, на котором висит телевизор.
Кроме того, простенок скрывает кровать и рабочий стол.
Отдельного освещения здесь нет, а светильники встроены в простенок.
Напротив кабинета размещена гардеробная, из неё можно попасть в ванную. При этом ванная является сквозной, ещё одна дверь из неё ведёт прихожую.
Небольшая кухня выделена с помощью фактурных стеклянных перегородок, она расположена между прихожей и гостевой.
Обратите внимание на цветовые решения в этом проекте: оформление в светлых природных оттенках с использованием натуральных фактур дерева, камня, металла.
Простые лаконичные формы мебели не перегружают помещение, оставляя в нём воздух.

Ещё один вариант дизайна квартиры-студии 30 кв.м прямоугольного типа. Здесь ключевая роль в зонировании отведена барной стойке, которая внешне напоминает простенок.

Дизайн-хаки

Пожеланием владелицы была гардеробная, полноценная кровать, система хранения и рабочее место. Всё это прекрасно вписалось по габаритам.
Поскольку хозяйка редко готовит дома, под кухню выделена маленькая площадь.
Техника представлена в формате мини: плита на две конфорки и встроенный холодильник.

Проект интересен своим стилистическим решением. Дизайнерам удалось создать гармоничный интерьер на площади всего 28,5 квадратных метров.

В первую очередь была проведена перепланировка, так что в квадратной студии появилась отдельная спальня с небольшим гардеробом и гостиная, совмещённая с кухней, — она стала однокомнатной квартирой.

Дизайн-хаки

Все распашные двери были заменены на раздвижные для экономии места.
Покрытие на полу единое, визуально оно не делит площадь на части.
Стиральная машина спрятана в шкафу в прихожей.
Светлая гамма и лаконичный гарнитур не перегружают пространство, основной акцент — на декоре стен и потолка.

Пространство буквально создано для отдыха: полноценная кровать размера king size в выделенной стеклянными перегородками спальной зоне, широкое кресло и встроенный телевизор.

Дизайн-хаки

На фото заметно использование зеркал на участке стены на кухне, а также над кроватью. Они делают пространство визуально больше.
За счет использования зеркал даже тёмный гарнитур не давит и не разделяет помещение.
В коридоре шкафы слева тоже имеют зеркальные фасады.
Отдельно отметим выделенную систему хранения глубиной 60 см, она протянута вдоль всей стены от входа до спальной.
Габаритный шкаф оформлен простыми фасадами белого цвета, поэтому не привлекает внимания.

Особенность дизайна этой квартиры-студии 30 кв. м — двойное зонирование.

Дизайн-хаки

Зонирование помогло разделить прямоугольное пространство на публичную зону и приватную. Это сделано с помощью полупрозрачной перегородки. В первой зоне — гостиная, совмещенная с кухней.
Кухня отделена визуально от зоны отдыха с помощью барной стойки.
В приватной части дома — полноценная кровать и небольшой рабочий уголок.

Простота и функциональность — основополагающие принципы этого проекта. Здесь есть всё для комфортной жизни: стиральная и сушильная машина, встроенная полноценная техника на кухне, в том числе СВЧ и посудомоечная машина, а также широкая двуспальная кровать.

Дизайн-хаки

Главная особенность — грамотное управление пространством. Здесь каждую зону можно изолировать.
Двери в спальню сделаны раздвижными, в данном случае — полупрозрачные, с эффектом водной ряби, они оставляют пространство визуально свободным.
Кухню от прихожей отделяет складная деревянная перегородка.

Современный дизайн этой квартиры студии 30 кв м хочется разглядывать. В основе интерьера лежит идея контрастов двух городов — Парижа и Москвы. И всё здесь говорит о духе двух столиц: в минималистские формы, обозначающие столицу России, эффектно добавлены парижские детали в духе ар-деко.

Дизайн-хаки

Обратите внимание на цветовые решения: квартира разделена на теплую и холодную часть, а также принты.
Ромбовидная сетка использована на кухонном гарнитуре, в ванной и на полке телевизора. Дизайнеры вдохновлялись металлическими конструкциями Эйфелевой и Шуховской башни.

Ещё перед началом ремонта очень важно распределить площадь в соответствии с вашими интересами. К примеру, если вы любите собираться с друзьями за ужином, центром квартиры будет гостиная с обеденным столом, для поклонников кулинарии — кухня, и так далее. Сердцем этого проекта стала игровая зона с телевизором, игровой приставкой, большим диваном и дополнительным местом на широком деревянном подоконнике.

Дизайн-хаки

Спальня оформлена достаточно аскетично, ведь это зона, в которой нужен отдых.
Стилистика квартиры — классический лофт в темной гамме. Однако такое стилистическое решение не только не уменьшает визуально пространство, но благодаря отсутствию очевидных контрастов даже увеличивает его.

Просторный, свободный, наполненный воздухом — можете себе представить, что все эти эпитеты об интерьере квартиры площадью всего лишь 29 кв. м?

Дизайн-хаки

Вертикальные линии в мебели и металлической конструкции перегородки вытягивают и без того не низкие стены.
По законам стиля все коммуникации оформлены снаружи.
На виду и система освещения. Две люстры использованы в качестве акцентных, а на остальной площади используются точечные светильники.

Лофт — один из самых популярных стилей в дизайне интерьера квартир-студий 30 м. Этот проект — не исключение.

Дизайн-хаки

Уют создается за счет деревянных фактур и теплой палитре цветов.
Дополняет его растительное панно над кроватью, а также обилие растений в горшках.
Комод, трансформирующийся в стол, — интересное и нестандартное решение. А вот открытые системы хранения подойдут только тем, кто готов поддерживать идеальный порядок на стойке.

Дизайн квартиры-студии квадратной планировки

Квадратная планировка квартиры-студии предоставляет хорошие возможности для организации наиболее комфортного и гармоничного пространства. Ниже представлены проекты дизайна интерьера квартир-студий с примерно равными длиной и шириной.

▪ Микро-студия 11 м под каюту корабля

▪ Дизайн маленькой жилой студии 12 м

▪ Интерьер квартиры-студии 16 м в Лондоне

▪ Квартира 17 м с кроватью-гардеробом и мобильной раковиной

▪ Дизайн малогабаритной французской квартиры 18 м

▪ 8 идей для маленькой квартиры 20 м от Леруа Мерлен

▪ До и после: маленькая квартира 20 м с круглой спальней

▪ Малометражная квартира-студия 21 м

▪ Интерьер малогабаритной квартиры-студии 22 м

▪ Дизайн малометражной квартиры-студии 22 м

▪ Белый интерьер маленькой квартиры 23 м

▪ Дизайн интерьера квартиры-студии 24 м

▪ Квартира 24 м в Уппсале / Швеция

▪ Квартира-студия 24 м с большой террасой

▪ Черно-белый интерьер квартиры 25 м

▪ Квартира 25 м со столом-сундуком и высокой кроватью

▪ Стильный интерьер компактной квартиры 26 м

▪ До и после: обновленная квартира-студия 26 м

▪ Аскетичная квартира 26 м со скрытым функционалом

▪ Восточные мотивы в интерьере квартиры 26 м

▪ Мансардная студия 26 м со скрытой кухней

▪ Уютная квадратная квартира-студия 26 м

▪ Эконом-ремонт квартиры-студии 27 м

▪ Студия 28 м в Великобритании

▪ Дизайн квартиры-студии 28 м в Хельсинки

▪ Квартира-студия 28 м у подножия Монмартра

▪ Элегантная квартира открытой планировки 28 м

▪ Аскетичный интерьер квартиры молодого человека 28 м

▪ Студия 29 м в Стокгольме

▪ Дизайн московской студии 29 м в стиле арт-деко

▪ Интерьер студии 29 м в Осло

▪ Кают-компания в небольшой квартире 30 м

▪ Интерьер квартиры 30 м в Швеции

▪ Квартира-студия 30 м в Великобритании

▪ Дизайн интерьера квартиры-студии 30 м

▪ Америка 50-х годов в интерьере студии 30 м

▪ Реновация квартиры 30 м с кухней в шкафу и раздвижными перегородками

▪ Современная студия 30 м с декоративной нишей

▪ Интерьер студии 30 м в Англии

▪ Дизайн квартиры 30 м в стиле арт-деко

▪ Современная шведская квартира-студия 30 м

▪ Квартира 30 м с мульти-мебелью

▪ Черно-белые фотообои в интерьере квартиры 30 м

▪ Простой и свежий интерьер квартиры 31 м

▪ Квартира-студия 31 м в Гётеборге

▪ Интерьер квартиры студийного типа 31 м

▪ Светлый интерьер квартиры-студии 31 м

▪ Кирпичная стена в интерьере квартиры 32 м

▪ Подмосковная квартира-студия 33 м с амбарной дверью

▪ Экономный ремонт квартиры 33 м с каменной стеной

▪ Квартира 33 м с кроватью внутри подиума

▪ Интерьер студии 33 м в Стокгольме

▪ Элегантная студия из однокомнатной квартиры 33 м

▪ Квартира 33 м с кроватью под потолком

▪ Дизайн квартиры открытой планировки 33 м

▪ Уютная студия 34 м из однокомнатной квартиры

▪ Скандинавская квартира 34 м со спальней за стеклянной перегородкой

▪ Перегородка с нишами для зонирования студии 34 м

▪ Выразительный интерьер квартиры 34 м с синими стенами

▪ Студия 34 м в Вестеросе

▪ Интерьер студии 34 м с зонированием мебелью

▪ Двухуровневый лофт 35 м в бетоне и дереве

▪ Студийная квартира 35 м со спальным альковом

▪ Цветовое зонирование квартиры 35 м

▪ Дизайн студии 35 м в Берлине от Workspheres

▪ Дизайн квартиры 35 м в Накке

▪ Дизайн студии 35 м в Париже

▪ Квартира-студия 35 м в восточном стиле

▪ Интерьер студии 35 м в Стокгольме

▪ Гармоничный интерьер студии 35 м в эко-стиле

▪ Дизайн студии 35 м в Гётеборге

▪ Разделение квартиры 35 м на зоны низкими перегородками

▪ Монохромный интерьер скандинавской квартиры 36 м

▪ Студия-мансарда 36 м

▪ Японский дизайн студии 37 м от Bakoko

▪ Квартира-студия 37 м с подиумом

▪ Все оттенки серого: дизайн квартиры 38 м

▪ Эффектный интерьер квартиры 38 м с маленькой спальней

▪ Дизайн квартиры 38 м в Риме от Archifacturing

▪ Дизайн студии 38 м в Стокгольме

▪ Дизайн квартиры студийной планировки 38 м

▪ Обновленный интерьер квартиры 39 м в сине-зеленой гамме

▪ Интерьер студии 39 м в Упсале / Швеция

▪ Скандинавский дизайн квартиры 39 м в Стокгольме / Швеция

▪ Интерьер студии 39 м в Стокгольме / Швеция

▪ Московская квартира 40 м с золотой мебелью и круглой кроватью

▪ Мужской интерьер апартаментов 40 м в Москве

▪ 5 трендов скандинавского дизайна в интерьере квартиры 40 м

▪ Яркий декор квартиры 40 м с портретами обезьян

▪ Минималистичный дизайн студии 40 м в трех цветах

▪ Обстановка квартиры 40 м с внутренним окном

▪ Квартира 40 м с кухней-гостиной и маленькой спальней

▪ Подиум в квартире 40 м в Гётеборге / Швеция

▪ Дизайн квартиры в Лодзи / Польша от Moomoo Architects

▪ Дизайн студии 41 м в Стокгольме / Швеция

▪ Дизайн квартиры 42 м в Гётеборге / Швеция

▪ Дизайн студии 42 м в Гётеборге / Швеция

▪ Интерьер квартиры 43 м в Стокгольме / Швеция

▪ Студия 43 м из 1-комнатной квартиры в Гётеборге / Швеция

▪ Дизайн квартиры 43 м в Стокгольме / Швеция

▪ Черные стены в интерьере квартиры 43 м

▪ Студийная квартира 44 м с перегородкой из стеклоблоков

▪ Перепланировка 1-комнатной квартиры 44 м в студию в Гётеборге / Швеция

▪ Интерьер квартиры 45 м в Москве от Ангелины Аскери

▪ Дизайн студии 45 м в Венеции / Италия

▪ Две стороны одной квартиры 45 м

▪ Европейская квартира 46 м с экзотическим декором

▪ Дизайн квартиры 46 м в Карлстаде / Швеция

▪ Стильный дизайн квартиры 48 м со шкафом-перегородкой

▪ Ультрасовременный футуристический дизайн квартиры 48 м

▪ Двухуровневый лофт 35+14 м в центре Киева

▪ Квартира-студия 49 м с террасой в Мальмё / Швеция

▪ Интерьер квартиры 50 м в Стокгольме / Швеция

▪ Черно-белый минимализм: проект квартиры 51 м / 3D

▪ Интерьер квартиры 52 м в Рейкьявике от Gudmundur Jonsson

▪ Интерьер квартиры 55 м в стиле арт-деко

▪ Интерьер студии 65 м в Стокгольме

▪ Дизайн квартиры 66 м в Кишиневе

▪ Дизайн студии 90 м в промышленном стиле

▪ Стилизованный лофт 95 м из двух типовых квартир

→ Квартиры-студии прямоугольной планировки

Квартира студия 30 кв.

м — как ограничить спальню от кухни в дизайне (12 фото)

Разрабатывая дизайн в квартире-студии 30 кв. м, лучше ограничить спальню от кухни. Таким образом получится организовать максимально комфортную зону для сна и отдыха в общем пространстве. В данной статье мы рассмотрим разные варианты функционального деления в помещении. Подборка фотографий поможет вам создать дизайн однокомнатной квартиры-студии.

Способы зонирования

Подиум

Деревянный подиум не только зонирует квартиру-студию на зоны, он также служит дополнительным местом для хранения. Здесь можно разместить постельное бельё и другие вещи. Эффект разделения усиливает перегородка, возведенная между кроватью и кухонным гарнитуром.

В данной планировке место на подиуме занимает территория кухни и обеденный стол. Диван в гостиной выполняет роль кровати. На общей площади 30 кв. м. предусмотрены различные сценарии освещения, которые позволяют включать разные источники, в зависимости от времени суток и вида досуга.

Подиум с функциональной перегородкой отделяет спальню и рабочее место от общего пространства квартиры. Конструкция перегородки представляет собой мини-библиотеку и выдвижные ящики для хранения предметов.

Второй уровень

Спальня расположена на втором ярусе, к которому ведет приставная лестница. В нижнюю часть конструкции кровати встроены точечные светильники, компенсирующие падающую тень в зоне гостиной.

Студия на 30 кв. м. объединяет вместительную кухню, гардероб, гостиную, спальню и библиотеку. Второй уровень защищен с одной стороны стеклянной перегородкой. В качестве напольного покрытия использовали разный материал, чтобы дополнительно обозначить границы функциональных зон.

Барная стойка

Нейтральная палитра в интерьере комнаты. Продолжение гарнитура в виде барной стойки визуально делит пространство на части. Также гостиная-спальня выделена обоями с декором.

Декоративная конструкция

Для комфортной эксплуатации общей площади, возвели легкую конструкцию из ГКЛВ, которая упирается в нишу между полкой и потолком. Декоративное окно позволяет естественному свету проникать в кухню-столовую.

Фальшперегородка

Радиальная перегородка ограничивает территорию спальни. Дополнительный эффект уединенности возможен благодаря вертикальным жалюзи, отдельной люстре и двум бра.

Деревянная перегородка отделяет кровать от активной зоны студии. Решетчатая конструкция фальшстены смотрится невесомо и сохраняет ощущение простора общей площади.

Разделение площади 30 кв. м при помощи стеклянной ширмы. Прозрачная перегородка не заслоняет поток света, который попадает в комнату.

Фото: archinspire.pro, artyhomes.ru, arxip.com, avito.st, barshaus.com, bedroom-best.ru, designer-apartments.ru, design-homes.ru, happymodern.ru, homeideasobjects.com, kvartirastudio.ru.

Ремонт студии в г. Реутов ул. Советская д. 6

Сроки и объем

45,7м/2 за 42 дня

Средняя цена

388 450руб за весь объект

Перечень работ

Ремонт студии под ключ, вкл демонтажные работы.

Дополнительно

Ремонт однокомнатной квартиры под студию. Дизайн проект выполнялся сотрудником компании.

квартиры студии ремонт ремонт квартиры студии ремонт маленькой квартиры студии квартиры студии ремонт ремонт однокомнатной квартиры студии отделка квартиры студии капитальный ремонт студии ремонт и отделка студии студия отделки +и ремонта элитный ремонт студии ремонт студии 30 ремонт студии 25 ремонт студий 30 м ремонт студиях 25 кв ремонт студии 30 кв м ремонт студий 25 кв м ремонт под студию ремонт студии +в новостройке ремонт студии под ключ ремонт квартира студия 30 кв ремонт +в студии 25 м Ремонт студий 20 кв ремонт студии под ключ новостройка ремонт студия 28 кв ремонт студии 28 м ремонт студии 28 кв м ремонт квартиры студия 25 кв ремонт квартира студия 25 кв м ремонт студии нуля студия ремонта квартир москва ремонт маленькой студии ремонт кухни студии ремонт квартиры под студию ремонт квартиры студии под ключ ремонт квартиры студии новостройке ремонт студии 23 кв м ремонт студий 23 м ремонт квартиры студии +с нуля компания студия ремонтов москва ремонт комнаты студии ремонт студии 24 ремонт однокомнатная студия ремонт +в студии 20 кв м ремонт +в квартире студии 25 ремонт студии 24 кв м ремонт студии 40 кв м однокомнатная квартира ремонт студия ремонт доме студия студия ремонта подольск ооо студия ремонтов москва ремонт студии 26 кв ремонт стиле студия ремонт студии балконом ремонт студии 26 кв м ремонт студии 29 кв м Бюджетный ремонт студии стильный ремонт студии ремонт 1 комнатной квартиры студии ремонт студия 30 метров ремонт квартир студий недорого Ремонт квартир кухня студия студия ремонтов рф ремонт +в квартире студии 30 кв м студия хрущевка ремонт ремонт студия 30 м2 ремонт +в квартире студии 40 кв м ремонт двухкомнатных квартир студий ремонт квартиры студии 28 кв м капитальный ремонт квартиры студии ремонт студии 33 кв м сделать ремонт студии 25 кв м ремонт студии 35 кв м ремонт студии 28 метров ремонт студии 25 метров ремонт прямоугольной студии студия ремонтов ру ремонт квартиры студии 26 кв м студия качественного ремонта ремонт студии +в стиле лофт ремонт квартиры студии 26 кв ремонт квартиры студии 20 кв м ремонт квартире студия 20 кв ремонт +в студиях 18 кв м студия элитного ремонта Ремонт студии 50 кв м ремонт квартир комнат студии ремонт гостиной студии современный ремонт квартиры студии ремонт студии кухня гостиная ремонт новостройки квартира студия москва косметический ремонт квартиры студии ремонт квартир студия кухня гостиной дизайн ремонта студии 30 кв м ремонт +в студии 27 кв м качественный ремонт квартиры студии студия ремонт 26 метров ремонт квартиры студии +по дизайн проекту ремонт студии 32 метра ремонт студия 20 метров ремонт +в студии 15 м2 классный ремонт студии

Ремонт на 30 кв м.

Ремонт 30 метровой однокомнатной квартиры или студии

Обустройство и оформление малогабаритных квартир всегда сопровождается сложностями. В стесненных условиях нелегко разместить все необходимые предметы. Кроме того, довольно трудно создать стильный и по-настоящему оригинальный интерьер.

Ремонт однокомнатной хрущевки 30 кв.м или жилья в новостройке следует начинать с разработки дизайн-проекта. При его создании в первую очередь нужно подумать о том, сколько человек будет проживать в квартире, где и какие функциональные зоны должны находиться. Специалисты компании «Радуга» справятся с этой задачей в минимальные сроки. Они сделают необходимые замеры, определят расположение несущих стен и по вашему желанию предложат несколько вариантов перепланировки.

Ремонт квартиры 30 кв.м: что влияет на его стоимость?

Оформление интерьера требует профессионального и ответственного подхода, независимо от площади и планировки жилья. Даже если вы затеяли не капитальный, а косметический ремонт на 30 кв.м, лучше воспользуйтесь помощью специалистов. Они предложат массу нестандартных решений, благодаря которым вы превратите свою малогабаритную квартиру в роскошные апартаменты.

Комната	Метраж	Цена
Общая	27 м	49.000 р
Санузел	3 м	31.000 р
Итого:	30 м	80.000 р

Услуги по ремонту жилья вы можете заказать в компании «Радуга». Ознакомьтесь с фото квартир, над которыми мы работали ранее, в разделе «Портфолио» на нашем сайте. Здесь вы сможете выбрать понравившиеся варианты оформления интерьера. Если ни один из них не придется вам по вкусу, наши специалисты создадут новый дизайн-проект, а затем выполнят необходимые работы.

Наши работы

Стоимость и длительность ремонта 1-комнатной квартиры зависит от многих факторов, в том числе и от того, в каком доме она находится. Если жилье располагается в новостройке, его обустройство обойдется дешевле. Это обусловлено тем, что мастерам не придется выполнять ряд дополнительных задач, например, демонтировать отделку, менять электропроводку или сантехнику.

Ремонт вторичного жилья зачастую предусматривает замену устаревших коммуникаций, частичную перепланировку. Он практически никогда не обходится только косметическими работами, в результате чего увеличивается стоимость.

Ремонт студии 30 кв.м «под ключ»

Если вы являетесь владельцем квартиры-студии, обратитесь в компанию «Радуга» и мы сделаем ее интерьер неповторимым. Наши специалисты могут выполнить такие работы, как:

Создание дизайн-проекта.
Монтаж перегородок.
Установка сантехники.
Монтаж электропроводки.
Установка окон и дверей.
Оформление стен, пола, потолка.

У нас вы можете заказать ремонт квартиры-студии 30 кв.м «под ключ». Так вы избавите себя от множества хлопот. Вам не придется нанимать дизайнеров, искать архитекторов и строителей, покупать обои, плитку или другую отделку в различных местах, поскольку все эти заботы мы возьмем на себя.

Основной задачей при ремонте студии является правильное деление пространства. Для обозначения границ каждой функциональной зоны используется отделка различных оттенков, монтируются многоуровневые потолки, устанавливаются предметы мебели. Например, между кухней и гостиной можно расположить барную стойку, которая способна заменить обеденный стол. Спальное место можно сделать более уютным, установив перегородку из стекла или гипсокартона.

Следует отметить, что ремонт студии обходится приблизительно на 30% дешевле, чем 1-комнатной квартиры. Жилье первого типа не имеет «лишних» стен, что позволяет сэкономить на отделке. Конечно же, установка перегородок, создание арок и других конструкций приведет к увеличению стоимости работ.

Ремонт однокомнатной квартиры 30 кв.м

Заказывая ремонт жилья в компании «Радуга», вы можете быть уверены в высоком качестве наших услуг. С каждым клиентом мы заключаем официальный договор, в котором четко прописаны все права обеих сторон. На все работы, выполненные нами, распространяется гарантия, которая действует один год.

Ремонт квартиры 30 кв.м «под ключ» состоит из следующих этапов:

Разработка и согласование дизайн-проекта с заказчиком.
Демонтаж имеющихся или монтаж новых стен (требует разрешения БТИ или других государственных органов).
Установка сантехники.
Монтаж электропроводки.
Укладка напольного покрытия, поклейка обоев, окрашивание поверхностей и прочие отделочные работы.

Чтобы узнать цену ремонта, позвонит по телефону, указанному на нашем сайте, после чего по нужному адресу приедет прораб (выезд мастера бесплатный). Он внимательно осмотрит объект, произведет необходимые замеры и составит смету. С ориентировочными расценками на отдельные услуги вы можете ознакомиться здесь.

Компания «Радуга» напрямую сотрудничает со многими производителями стройматериалов и приобретает их по максимально выгодной цене, благодаря чему вы сможете сэкономить на отделочных или других работах. Кроме того, мы предлагаем различные виды ремонта (класс «Эконом», «Стандарт», «Премиум»), поэтому каждый клиент имеет возможность заказать именно то, что соответствует его финансовым возможностям.

Ремонт студии 30 кв.м. — смета на ремонт квартиры студии 30 кв.м

1	Снимаем старую плитку	кв. м	16,2	200 р.	3 240 р.
2	Штукатурим стены по маякам	кв. м	16,2	450 р.	7 290 р.
3	Грунтуем (2 слоя)	кв. м	16,2	80 р.	1 296 р.
4	Укладываем плитку на стены	кв. м	16,2	600 р.	9 720 р.
5	Снимаем старые напольные покрытия	кв. м	27,3	60 р.	1 638 р.
6	Грунтуем	кв.м.	27,3	40 р.	1 092 р.
7	Выравниваем пол финишным раствором	кв. м	27,3	180 р.	4 914 р.
8	Укладываем ламинат (прямой настил)	кв. м	27,3	180 р.	4 914 р.
9	Ставим плинтус (пластик)	пог. м	15	100 р.	1 500 р.
10	Чистим потолок	кв. м	27,3	80 р.	2 184 р.
11	Грунтуем (2 слоя)	кв. м	27,3	80 р.	2 184 р.
12	Шпаклюем и ошкуриванием потолок	кв. м	27,3	140 р.	3 822 р.
13	Красим потолок (2 слоя)	кв. м	27,3	180 р.	4 914 р.
14	Вешаем люстру (без сборки)	шт.	1	1 000 р.	1 000 р.
15	Снимаем старые обои	кв. м	52,7	60 р.	3 162 р.
16	Грунтуем (3 слоя)	кв. м	52,7	120 р.	6 324 р.
17	Шпаклюем и ошкуриванием стены (2 слоя)	кв. м	52,7	240 р.	12 648 р.
18	Клеим обои	кв. м	52,7	180 р.	9 486 р.
19	Меняем батарею и устанавливаем байпас	шт.	1	2 500 р.	2 500 р.
20	Ставим розетки и выключатели	шт.	4	900 р.	3 600 р.
21	Снимаем старую плитку	кв. м	3	200 р.	600 р.
22	Выравниваем пол финишным раствором	кв. м	3	180 р.	540 р.
23	Укладываем плитку на пол	кв. м	3	600 р.	1 800 р.
24	Чистим потолок	шт.	3	80 р.	240 р.
25	Грунтуем (2 слоя)	шт.	3	80 р.	240 р.
26	Штукатурим потолок по маякам	шт.	3	550 р.	1 650 р.
27	Шпаклюем и ошкуриванием потолок	шт.	3	140 р.	420 р.
28	Красим потолок (2 слоя)	шт.	3	180 р.	540 р.
29	Вешаем светильники	шт.	2	600 р.	1 200 р.
30	Устанавливаем счетчик	шт.	2	1 500 р.	3 000 р.
31	Прокладываем трубы горячей и холодной воды	шт.	8	1 000 р.	8 000 р.
32	Устраиваем точки слива	шт.	5	1 000 р.	5 000 р.
33	Устанавливаем раковины	шт.	2	2 500 р.	5 000 р.
34	Устанавливаем смеситель	шт.	2	1 300 р.	2 600 р.
35	Устанавливаем унитаз	шт.	1	2 500 р.	2 500 р.
36	Подключаем стиральную / посудомоечную машину	шт.	1	1 000 р.	1 000 р.
37	Монтируем электрощит (наружний)	шт.	1	700 р.	700 р.
38	Устанавливаем счетчик	шт.	1	1 500 р.	1 500 р.
39	Устанавливаем автоматы	шт.	4	600 р.	2 400 р.
40	Расключаем распределительные коробки	шт.	3	800 р.	2 400 р.
41	Штробим стены под проводку	пог/м	25	200 р.	5 000 р.
42	Прокладываем силовой кабель	пог/м	105	55 р.	5 775 р.

Ультрамаленькая однокомнатная квартира площадью 30 кв.м в Бразилии, меняющая белый цвет

Если вы любите искать вдохновение в однокомнатных квартирах, то вам обязательно понравится это великолепное маленькое пространство в Бразилии, спроектированное Леандро Гарсиа. Эта прекрасная маленькая квартира, получившая название Água Verde Apartment , была создана, чтобы максимально увеличить пространство во многих отношениях. Гостиная имеет монохромный белый фон с деревянными полами, а цветность сведена к минимуму. Это позволяет сделать визуально более просторную квартиру, где нет фрагментации пространства.Большую часть фона занимают открытые книжные полки, предлагающие разнообразные варианты украшения. Стеклянный журнальный столик, который превращается в обеденный, при необходимости превращает гостиную в столовую.

Небольшой модульный диван стоит рядом с просторной книжной полкой в гостиной вместе с полосатым ковриком, который добавляет цвета.

Полосатый коврик в гостиной — единственный предмет мебели, который добавляет цвет и узор, в то время как небольшая кухня с одной стенкой на заднем плане добавляет древесной теплоты обстановке.Легко понять, почему дизайнеры выбрали такую маленькую кухню, поскольку большую часть жилой площади занимают журнальный / обеденный стол и модульный диван, который прислоняется к книжной полке. Дверь между книжными полками ведет в маленькую спальню, которая также полностью одета в белый цвет.

Одна и та же площадь может быть использована как столовая и гостиная, когда это необходимо. Небольшая однокомнатная квартира в Бразилии в белом цвете получила шикарный вид, в то же время занимая мало места Белый книжный шкаф внутри крошечной бразильской квартиры скрывает дверь в спальню, которая спрятана за деревянными шкафами, которые согревают маленькую однокомнатную квартиру в белом цвете. Создание этой идеальной сверхкомпактной кухни внутри крошечной квартиры-студии с современным, компактным дизайном

В спальне кровать на платформе занимает большую часть пространства, а тонкий торшер черного цвета рядом с ней обеспечивает весь необходимый контраст.Небольшая прикроватная тумбочка, белые шторы и ровный слой освещения завершают эту оригинальную небольшую квартиру-студию в Бразилии. [Фотография: Fran Parente]

Загляните внутрь деревянных полок квартиры-студии сказочного дизайна. Элегантный торшер и небольшая прикроватная тумбочка для крошечной спальни в белом цвете Угловой туалетный столик для небольшой монохромной ванной комнаты в белом цвете с достаточным естественным освещением Украсьте крошечную спальню тонкой прикроватной лампой контрастного цвета

При ремонте квартир в Берлине площадью 29 кв.м используется каждый уголок интерьера

архитекторы Паола Багна и Джон Пол Косс обновили дизайн квартиры площадью 29 кв.м, расположенной в берлинском районе Шёнеберг, Германия. проект включает светильники, которые были изготовлены с точностью до миллиметра, чтобы оптимально использовать доступное пространство.

Паола Багна + Джон Пол Косс отремонтированная квартира в Берлине площадью 29 кв.м с открытым кухонным островом

Основное пространство
Все изображения Ринго Паулш интерьера. рядом с входной дверью, за деревянными дверцами, покрытыми серым кашемиром, есть место для стиральной машины, рядом с ней соответствующее отделение для стирального порошка, а над ним — шкаф.у открытой кухни фасады из того же материала. Чтобы впустить как можно больше дневного света, столешница немного опускается к окну, а металлическая лестница ведет на плато, где находится спальная зона.

Основное пространство, вид на антресоль, кухонный остров, обращенный к жилой зоне с местом для книг и телевизора

Жилая зона с ощущением лофта демонстрирует старинные кирпичи, которые вместе со старыми деревянными полами контрастируют с новыми столярные изделия и бетонный пол на кухне. Высокие потолки в 360 см в этом старом здании позволили архитекторам создать спальную зону над ванной и кухней, оставив душевую на полную высоту, чтобы повысить комфорт и позволить окну полностью открываться. окно в ванной также пропускает дневной свет.

кухня и остров — круглый открытый «уголок» с местом для табурета

с открытой кирпичной кладкой

спальная зона в антресоли

спальная зона в антресоли, с местом для книг и непрямым освещением

шкаф высотой до потолка

ванная комната

вид на вход

деталь лестницы

основное пространство, вид на балкон

материалы: старые деревянные доски («диелен»), бетонный пол, суперматовые поверхности с защитой от отпечатков пальцев в кухня и остров, металлическая лестница с порошковым покрытием белого цвета

информация о проекте:

название: микроквартира в берлин-шёнеберг
архитекторы: паола багна + john paul coss
hohenstaufenstrasse, berlin schöneberg
площадь: 29 кв.м

designboom получил этот проект из нашей рубрики « DIY submissions », где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.

редактировал: myrto katsikopoulou | designboom

Как максимально увеличить пространство в парижской студии? Советы экспертов

Как максимально эффективно использовать каждый дюйм небольшого пространства? Это вечный вопрос, когда живешь в Париже. Талантливые архитекторы принимают вызов, модернизируя эти 7 меблированных квартир-студий.

Rue Coëtlogon

Париж 6-й — Севр Вавилон

Меблированная, 18 м² (190 кв.футов) студия, полностью отремонтированная дизайнером интерьеров

Светильник Ingo Maurer

Площадь
Меблированная 18м ² (190 кв.ф.) студия.
Сколько?
Квартира сдается за 1300 евро в месяц.
Что мы любим
Светильник от Ingo Maurer Zettel и антресоль с умным дизайном.

Rue Mazarine

Париж, 6-е — Odéon

Апартаменты в самом центре 6-го округа Парижа

Площадь
С мебелью 21м ² (226 кв.футов) студия.
Сколько?
Квартира сдается за 1 400 евро в месяц.
Что мы любим
Его гостеприимный скандинавский стиль создает ощущение уютного, но в то же время шикарного кокона.

Rue Lentonnet

Париж 9-й — Монмартр

Гостиная с американской кухней

Вестибюль этого уютного парижского дома

Площадь
С мебелью 19м ² (204 кв.ф.) студия.
Дизайнер интерьеров
Марианна Эвенну
Сколько?
Квартира сдается за 1050 евро в месяц.
Что мы любим
Красивый вестибюль с ковром trompe-l’œil , небольшая кухня от шеф-повара из аутентичных и элегантных материалов. Этот номер-студио имеет все черты больших парижских апартаментов.

Rue Dauphine

Париж, 6-й — Сен-Жермен-де-Пре

Площадь
С мебелью 29м ² (312 кв.ф.) студия.
Сколько?
Квартира сдается за 1450 евро в месяц.
Что мы любим
Стеклянная стена, отделяющая спальню от гостиной, обеспечивает дополнительный свет в обеих областях.

Rue de L’Odéon

Париж, 6-е — Odéon

Спальная зона с письменным столом и индивидуальными стеллажами

Меблированная квартира полностью отремонтирована дизайнером интерьеров
Площадь
С мебелью 30 м ² (323 кв.ф.) студия.
Сколько?
Квартира сдается за 1 650 евро в месяц.
Что мы любим
Кухня в нише за раздвижной дверью, что позволяет полностью скрыть ее, когда она не используется.
Rue d’Artois
Париж 8-е — Елисейские поля
Студия в шикарном и уютном стиле
Площадь
С мебелью 23 м ² (248 кв.футов) студия.
Дизайнер интерьеров
Жан-Франсуа Ландро
Сколько?
Квартира сдается за 1 400 евро в месяц.
Что мы любим
Сочетание черного, белого и золотого цветов придает этой студии шикарную и уютную атмосферу.
Rue du Temple
3-й Париж — Марэ
Площадь
С мебелью 29 м ² (312 кв.ф.) студия.
Дизайнер интерьеров
Лаура Гарсия
Сколько?
Квартира сдается за 1 510 евро в месяц.
Что мы любим
На приподнятой деревянной платформе расположены складские помещения.
Нам также нравится винтажная мебель и красочные обои от Cole & Son.
8 компактных идей, которые можно украсть из этой крошечной и идеальной парижской квартиры
Кто не мечтает о парижском pied-à-terre, который можно назвать своим? Хотя большинство из нас, возможно, не сможет найти небольшое местечко в Париже (или даже поехать в Париж на данном этапе), вот одна мечта о месте, в котором мы можем черпать вдохновение.
Прошлой осенью я провела несколько ночей в аренде для отпуска в 12-м округе Парижа, и мне приходилось отрываться каждый день, потому что мы с мужем хотели остаться и насладиться элегантностью и величием квартиры. Несмотря на то, что, как это ни удивительно, пространство составляло всего 430 квадратных футов, оно было идеально спроектировано и предназначено не только для жизни в отпуске, но и дома.
Случайно или с помощью алгоритмов, я нашел сообщение в блоге после поездки о внутреннем ремонте квартиры и замечательном преобразовании пространства, которое нам нравилось.И, к счастью, хозяйка была готова поделиться своими лучшими советами по созданию идеальной маленькой парижской квартиры — советами, которые любой из нас может использовать, где бы мы ни жили.
Эмигрантка из США Кэтрин Браун — директор по операциям и обслуживанию клиентов Paris Property Group, фирмы, которая помогает международным клиентам покупать или продавать недвижимость в Париже. Квартира является ее постоянным местом жительства, но местное законодательство позволяет сдавать дом на короткий срок до 120 дней в году. Она делает его доступным через Paris Perfect, где мы его арендовали.
От нарушения правил дизайна до инженерной мысли — вот советы Брауна по созданию очаровательного и пригодного для жизни небольшого пространства.
Кухня Брауна до ремонтаCourtesy of Kathryn Brown
Переосмыслить все
То, что коридор длинный, не значит, что он должен оставаться таким. Ванная слева и кухня справа? Кто сказал, что они не могут поменяться местами? Неиспользуемое пространство в спальне и гостиной тесновато? Переместите эту стену! Окно на пути душа? Накрой это!
Хотя квартира была совершенно очаровательной, по крайней мере, если смотреть на фотографии «до», она не была функциональной или элегантной.Браун не предполагала, что что-то должно оставаться в прежнем виде, поэтому, помимо сохранения структурно необходимых стен, она все переосмыслила.
Дизайн для вашей жизни
Не нужно быть дизайнером интерьеров, чтобы создать красивое пространство. Просто подумайте, как вы это будете использовать.
«У меня нет опыта в дизайне, — сказал Браун. «Я занимаюсь продажами и маркетингом. Решения, которые я принимал по поводу квартиры, основывались на том, как я хотел в ней жить ».
Итак, хотя она подумывала убрать стену между спальней и гостиной, чтобы превратить квартиру в студию, она сказала, что, когда к ним приходят друзья и семья, «тогда вы слушаете храп друг друга.Было бы странно, мы оказались бы в одной комнате, а это не очень по-взрослому ».
Планировка, в которой спальню и гостиную поровну разделяла стена с окнами и тяжелыми шторами, предполагала, что диван должен располагаться на противоположной стене. По словам Брауна, это было угнетающе.
Итак, она подсчитала, сколько места ей нужно (и значительно сократила свой гардероб), и измерила спальню вокруг новой стены из встроенных шкафов, сдвинув старую перегородку внутрь, чтобы оставить достаточно места для прогулки вокруг кровати (что скрывает хранилище внизу!).
В куске полуванны у нее было место для хранения вещей и стеллажи, специально построенные для таких вещей, как лестница и кондиционер, которые убираются вне поля зрения без сантиметра лишнего пространства.
В маленьком пространстве можно стать гламурным
Пространство Коричневого цвета, вырезанное из спальни, сделало гостиную достаточно просторной для «величественного» очага камина. Затем она обратилась к потолкам, округлым, в стиле бухты 1930-х годов, украшенным небольшой отделкой. Работая с мастером, «мы обрамляли его с обеих сторон немного более впечатляющей отделкой, и это делает все это похожим на лепку короны», — сказала она.
Принято считать, что вам нужна небольшая мебель в небольшом пространстве, но Браун отказался от этого с помощью большого удобного (хотя и стильного) дивана, большого богато украшенного шкафа, в котором установлен телевизор и который служит для хранения вещей, а также увесистого коктейльного столика и полукруглый столик, который служит письменным столом. Большое роскошное зеркало в позолоченной оправе на мантии и сверкающая люстра завершают картину.
Браун не думал, что маленькое пространство заслуживает небольшой мебели. Это большое роскошное зеркало в позолоченной раме на мантии делает комнату больше.
Измените пространство
В этой миниатюрной квартире нет столовой, поэтому Браун разумно использует гостиную. Когда она устраивает коктейльную вечеринку на 30 (!) Или даже праздничный ужин, она ставит коктейльный столик на бок в холле (или даже переносит его в вестибюль лифта за пределами квартиры) и разворачивает полукруглый стол листом. скрывается за шкафом и перемещает его под люстру. Et voila, обеденный стол на восемь человек менее чем за пять минут. Некоторые посетители берут стулья, другие — диван, потому что кто сказал, что вам нужно восемь стульев для столовой для случайной вечеринки?
Связанные
Да будет свет — но пожертвуйте им, когда нужно
Браун добавил дверь кармана к новой стене между спальней и гостиной, и отразил каждую сторону двери.Хотя это и не было преднамеренным, оказалось, что это «глупая удача», — сказала она, — что дверь отражала пол почти до потолочных окон, которые тянулись вдоль каждой комнаты. Благодаря повсюду света и старинному трюку с добавлением отражений оба пространства кажутся больше, ярче и воздушнее.
Тем временем в новой ванной комнате, поменявшей план этажа на бывшую кухню, она осталась перед дилеммой окна в душевой кабине. Отказ от окна — сложный вызов, но в комнате было еще одно, поэтому она решила закрыть его, чтобы сделать стену душа более обтекаемой.
Связанные
Рассмотрите свою палитру
Коричневые смешанные узоры, цвета и текстуры на полу в квартире — запрет большинства сводов правил, когда вы пытаетесь сделать маленькое пространство больше. Каждое изделие гармонично сочетается с другими и создает индивидуальность и чувство открытия в каждой комнате. Это удается благодаря тщательно подобранной палитре во всем.
«В основном это черный, белый, серый и кремовый», — сказала она. «Это нейтральная палитра, и идея состоит в том, что я могу накладывать слой на любой аксессуар, который захочу.«Как и зеленовато-желтые, шелковые шторы, которые сопровождали ее в каждой квартире, которая у нее была за 20 лет в Париже.
Конечно, мы знаем, что существует бесконечное количество оттенков белого. Для белых стен Браун выбрал теплый и желтый оттенок, Farrow & Ball Pointing, чтобы противостоять сине-серым тонам, столь преобладающим в свете и небе над Парижем.
«Мне здесь просто хорошо», — сказала она. «Это тепло». Он также универсален. «Мне нужно было достаточно нейтральной палитры, чтобы, если бы я хотел синие и пурпурные или красные и розовые акценты, они могли пойти в любом направлении.»
Связанные
Оптимизируйте там, где это имеет смысл — и адаптируйте, когда вам нужно
Пока она играла с узорами и текстурами по всему полу, в узкой кухне-камбузе Браун придерживался успокаивающей серой стены шкафа даже с большей частью техника, спрятанная за панелями. Простор серого делает декадентскую печь Lacanche еще более популярной. Кухня, теперь размещенная там, где раньше находилась ванная, отвлекла дополнительное пространство от слишком длинной прихожей, что позволило разместить посудомоечную машину и стиральную машину.
Кухня Брауна после ремонтаCourtesy of Kathryn Brown
Сушилка для белья нашла свое пристанище в ванной комнате всего в нескольких шагах от отеля. Разделять их нетрадиционно, но сушилка для белья — роскошь в парижской квартире, где бы она ни проживала, поэтому разделение пары того стоило.
Выбирайте хорошие кости
Конечно, все это стало возможным благодаря хорошему состоянию квартиры. Браун купила его прежде всего потому, что это было то, что она могла себе позволить. Но в квартире были окна с трех сторон и открытое пространство на балконе, которое позволяло ей иметь оконные ящики и зелень.Ей также понравилось расположение и сказочные виды на крыши.
Балкон служит жилым пространством на открытом воздухе. Isabelle GUY
Хотя апартаменты находятся на удалении от более туристических центральных районов Парижа, апартаменты находятся в прекрасном месте рядом с линией метро, популярным рынком за углом и надземный переход, набережная Планте, чуть дальше по улице.
Доступная (по парижским меркам) цена за симпатичную, но не очень функциональную и устаревшую квартиру позволила Брауну действительно инвестировать в модернизацию.И она пошла на риск с покупкой и реконструкцией, финансируя ее сама после того, как ее финансирование провалилось в последнюю минуту. Однако, видя потенциал этого места, «иногда нужно просто сделать прыжок, — сказала она, — и поверить в то, что это сработает».
БОЛЬШЕ СОВЕТОВ ПО ЧИСТКЕ И ОРГАНИЗАЦИИ
Хотите еще таких советов? NBC News BETTER одержимы поиском более простых, здоровых и разумных способов жизни. Подпишитесь на нашу рассылку и следите за нами в Facebook, Twitter и Instagram.
Вы бы купили «микродом»? — Который? Новости
Дом англичанина может быть его замком, но для постоянно растущего числа покупателей это может означать собственность менее 37 квадратных метров — или размером с вагончик. Высокий спрос, стремительно растущие цены и изменения в образе жизни привели к росту микро-собственности — но что это означает для покупателей сегодня?
Рынок недвижимости Великобритании может похвастаться растущим числом домов меньше 37 кв.м, минимальной площади студии по национальным стандартам.В 2016 году было построено почти 8000 новых микродомов, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений, по данным Which? анализ данных земельного кадастра.
Но поскольку девелоперы спешат использовать более гибкие законы планирования и делят офисные блоки на дома, потенциальные покупатели должны быть осторожны: наши исследования показывают, что микро-дома не обязательно растут в цене, как их более крупные аналоги, а некоторые ипотечные кредиторы не ссужать на них вообще.
В рамках этого специального расследования мы исследуем:
Насколько распространены микродома?
«Микроучасток» не имеет строгого определения, но, как правило, этот термин относится к объектам с площадью менее 37 кв.м, что является минимальным размером студии в соответствии с государственными национальными техническими жилищными стандартами.
Однако эти стандарты не имеют обязательной юридической силы. В случае нехватки жилья застройщики могут обратиться к местным властям с просьбой о разрешении на строительство домов меньшего размера, а советы не могут отказывать в предоставлении собственности только на основании размера.
В 2013 году Правительство ввело так называемые «Разрешенные права на застройку» (PDR), которые позволили строителям превращать офисы в жилые дома без подачи заявок на планирование.
С тех пор количество новых микрорайонов резко возросло:
Девелоперы покупают заброшенные офисные помещения, такие как это в Кройдоне, и разделяют их на множество небольших студий и квартир с одной спальней:
Обменный суд в Кройдоне, раньше…… и после переоборудования в квартиры

Но эта тенденция не ограничивается пригородом Лондона.
Наше исследование показало, что большое количество микрорайонов строится в городских районах, таких как Лестер, Ливерпуль, Кембридж и Бристоль:
& lt; a href = ‘#’ & gt; & lt; img alt = ‘microhomes’ src = ‘https: & amp; # 47; & amp; # 47; public.tableau.com & amp; # 47; static & amp; # 47; images & amp; # 47; Mi & amp; # 47; Microhomes & amp; # 47; microhomes & amp; # 47; 1_rss.png ’style =’ border: none ’/ & gt; & lt; / a & gt;
Термин «микропомощь» охватывает широкий спектр домов, в том числе плохо продуманные переоборудованные квартиры с туалетами на кухне или душевыми в гостиной. Но многие из новых объектов недвижимости, созданных в соответствии с Разрешенными Правами Развития, используют пространство разумным образом, по словам разработчиков, которые беседовали с Which ?.
Гвин Робертс из жилищной благотворительной организации BRE говорит, что размер менее важен, чем инновационный и практичный дизайн: «Маленькие дома, которые плохо расположены, имеют плохую внутреннюю среду и, как правило, плохо спроектированы и построены, не будут соответствовать [нашим стандартам].’
«[Однако] многие микроквартиры удачно расположены, имеют общее пространство внутри и снаружи и хорошо спроектированы с учетом вентиляции, звукоизоляции и многого другого».
Мартин Скиннер, исполнительный директор Inspired Homes, предполагает, что молодые покупатели, в частности, склонны вести образ жизни, который подходит для небольших квартир, ссылаясь на «рост экономики совместного использования и увеличение количества вещей, таких как коллекции музыки и фильмов, хранящихся в облаке». Он говорит, что многие из своих свойств PDR выбрали «гибкие мебельные решения», включая письменные столы, которые трансформируются в обеденные столы.
Вы нашли дом своей мечты — что теперь? Прочтите наше руководство по составлению предложения на дом или квартиру.
Растут ли в цене микропомощи?
Нетрудно понять привлекательность для некоторых покупателей, тем более что рост цен в некоторых регионах уводит многих людей с рынка.
Часто микропомещения предлагают более дешевую альтернативу обычным домам. Согласно данным Земельного реестра, в 2016 году недвижимость в Лондоне площадью менее 37 кв. М стоила всего 279 000 фунтов стерлингов.Хотя это и не совсем дешево, это менее половины средней цены лондонского дома, проданного за тот же период (580 000 фунтов стерлингов).
Хотя микродома — более дешевый способ попасть на карьерную лестницу, важно учитывать, будут ли со временем расти в цене ваши инвестиции.
В рамках нашего расследования мы объединили информацию о размерах собственности, полученную от Министерства энергетики, с данными о ценах на дома из Земельного реестра Ее Величества, охватывающими почти 3 миллиона объектов. Затем мы сравнили среднюю цену недвижимости, проданной в 2016 году, со средней ценой, проданной в период с 2013 по 2015 год, чтобы измерить рост цен на дома разного размера.
Наш анализ показал, что объекты площадью от 50 до 120 кв.м показали лучший рост цен за этот период.
Однако дома меньше национальных стандартов минимальной площади не работали так хорошо; Рост цен на недвижимость менее 37 кв.м составил 6,9% по сравнению с 8,7% для домов большей площади. И это несмотря на то, что почти две трети этих небольших объектов недвижимости расположены в Лондоне и на Юго-Востоке, где в последние годы произошел значительный рост цен на жилье.
Эта тенденция сохраняется и для более мелких домов: количество домов менее 30 кв. М увеличилось всего на 5.4% в стоимости в период с 2013-15 по 2016 год.
В Лондоне микро-дома показали немного лучше: недвижимость менее 37 кв.м выросла на 11,8% в период с 2013-15 по 2016 год. Тем не менее, это все еще намного меньше, чем 14,5% -ный рост для всех остальных объектов недвижимости в столице.
Покупаете свой первый дом? Прочтите наше руководство о том, как накопить на свой первый ипотечный депозит
Насколько велик 37 кв.м?
У британцев одни из самых маленьких домов в Европе, в среднем 76 кв. М — это кусок больше, чем корт для игры в сквош (62.4 кв.м). Для сравнения: согласно исследованию, опубликованному в 2014 году компанией Find Me A Floor, средний размер недвижимости в Дании составляет 137 кв.м.
Согласно национальным стандартам площади жилое помещение для одного человека не может быть меньше 37 кв. Это примерно такое же внутреннее пространство, как у тележки для труб, и немного больше, чем средний номер Travelodge, который составляет 28 кв.
Тем не менее, мы обнаружили много недавно переоборудованных офисных комплексов площадью 16 кв.м. Для справки, это меньше, чем размер ринга для борьбы сумо.
Мы нашли одну студию в Бренте площадью всего 8 кв. М — более чем на 3,5 кв. М меньше, чем средняя парковка в Великобритании (11,5 кв. М), и всего на 1 кв. М больше, чем тюремная камера. Дом с тремя спальнями был преобразован в шесть квартир-студий, но в 2015 году муниципалитет Брента приказал снова превратить застройку в дом.
Кто покупает микропомещения?
Микродома дешевле, обычно ближе к центру города и часто слишком тесноваты для семей с детьми.
По этим причинам неудивительно, что, согласно данным Inspired Homes, их в основном покупают впервые. CE Мартин Скиннер говорит, что «эти покупатели, как правило, одинокие профессионалы в возрасте от тридцати до пяти лет или молодые пары в возрасте от двадцати до двадцати лет, комбинирующие заработную плату для совершения покупок вместе. У нас также есть много братьев и сестер, которые объединяются, чтобы купить две кровати.
Однако он добавляет, что именно инвесторы получают первые деньги, и многие делают резервы заранее, чтобы получить выгоду от роста капитала.
На самом деле, множество микро-объектов недвижимости указано на порталах недвижимости как «Возможности для инвесторов», предлагая «гарантированную» валовую доходность от сдачи в аренду:
Не подлежат ли микропомещения залогу?
Почему микропомещения не растут в цене, как объекты обычного размера? Простая причина может заключаться в том, что многие покупатели не хотят жертвовать пространством ради удобства.
Другой причиной, однако, может быть возможность занять их для их покупки. Если большинство покупателей не могут легко получить ипотеку на недвижимость, это может ограничить рост цен в долгосрочной перспективе.
Мы спросили шесть основных поставщиков ипотечных кредитов, есть ли у них особые критерии кредитования домов меньшего размера.
Хотя HSBC не дал комментариев, Lloyds Bank, Barclays и Santander заявили, что у них нет определенного ограничения на размер, но они предоставляют ссуды на основе профессиональной оценки. Например, Barclays заявил, что требует, чтобы переоборудованные квартиры были разработаны с «комнатами разумного размера», но сказал, что это «зависит от профессионального мнения оценщика».
Тем не менее, Nationwide и RBS не будут предоставлять в кредит недвижимость с площадью менее 30 кв.RBS добавило, что небольшие объекты недвижимости подвержены риску «ограниченного спроса» и «неустойчивого ценообразования при перепродаже».
Дэвид Блейк, из которого? Консультанты по ипотеке призвали покупателей провести свое исследование, заявив: «Я бы посоветовал любому, кто думает о покупке небольшой квартиры, поговорить с независимым консультантом по ипотеке, чтобы понять свои варианты, но также подумайте о возможности перепродажи собственности и о вероятном спросе. чтобы оставаться сильным в отношении этого типа собственности в будущем ».
Копите на свой первый дом? Прочтите наше руководство о том, сколько депозита вам понадобится для ипотеки
Будущее собственности?
Благодаря современным удобствам и интеллектуальным пространственным решениям современные микродома очень сильно отличаются от старых городских студий, где можно было дотронуться до туалета, не вставая с кровати.
Спрос на дешевое жилье в центре города в сочетании с ростом цен привели к увеличению предложения этого типа недвижимости. Но еще неизвестно, принесут ли они реальную прибыль владельцам или окажутся домами, в которых люди действительно стремятся жить.
Сколько стоит построить жилой комплекс?
В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.
Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.
На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.
Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.
В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.
Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США
Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.
Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.
Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.
Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.
Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.
Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?
Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.
Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.
По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.
Строительство единого среднеэтажного комплекса никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.
Двенадцати квартирный комплекс
Использование материалов среднего класса, регулярный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США от до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .
Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.
Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.
Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.
Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.
Структура затрат: что включено?
Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.
Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:
Архитектор:
Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
Выполнять консультативные функции при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком
Подрядчик будет:
Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации
Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:
Сантехника
Встраиваемая техника
Шкафы
Ковровое покрытие
Столешницы
Двери
Выемка
Внешняя отделка
Внешняя отделка
904 Финишная очистка 904 Фундамент, опоры, плоские конструкции
Системы отопления и охлаждения
Изоляция
Страхование
Отделка внутренних стен
Осветительные приборы
Покраска
Разрешения и коммунальные услуги
Планы и спецификации
Сантехника и сантехника
Соединение
Кровля, оклад, фасция
Грубые столярные изделия
Грубое оборудование
Блок отопления и охлаждения
Окна
Электропроводка
Знаете ли вы…
Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.
Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.
Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.
Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости
Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.
Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в собственный капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).
Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).
Будьте активны, чтобы избежать перерасхода средств
Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.
Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.
Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).
«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:
Затраты на зеленые материалы
Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
Если земля включена в стоимость квадратных метров
Инфляция за отсроченную сборка
Затраты на ландшафтный дизайн
Затраты на страхование гражданской ответственности
Реалистичные надбавки
Затраты на септическую систему
Затраты на тротуары
Затраты субподрядчика
Затраты на подключение к инженерным сетям
Резюме
Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.
Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.
Стоимость строительства за квадратный фут для гостиниц, мотелей и квартир
Гостиничный бизнес и дизайн многоквартирных домов имеют много общих факторов, и мы работали над множеством проектов в обоих секторах. Этот пост специально посвящен стоимости строительства отелей, мотелей и многоквартирных домов в нескольких регионах США.
Итак, сколько стоит построить отель, мотель или многоквартирный дом на квадратный метр? Хотя это будет во многом зависеть от конструкции здания и его местоположения, существуют некоторые рекомендации, основанные на данных, собранных на национальном уровне и проанализированных RSMeans, лидером отрасли в области оценки и анализа стоимости строительства.Местная экономика является очень важным фактором в стоимости строительства, а также в типе строительства, которое вы собираетесь построить. Обратите внимание, что не все типы строительства стоят одинаково на квадратного фута, и, что еще более важно, стоимость строительства на квадратный фут значительно варьируется в зависимости от местоположения .
Ниже приведены три различных типа гостеприимства и многоквартирного строительства, а также различные ожидаемые затраты на квадратный фут для каждого в разных регионах. Все графические изображения любезно предоставлены RSMeans Construction Cost Data. Источник данных: данные о конструкции тростника — RSMeans / диаграммы: данные о конструкции тростника — CanaData
Стоимость строительства на квадратный фут 2-3-этажного мотеля
Как вы можете видеть из диапазона стоимости квадратного фута, одно только местоположение может составлять до 70% драйверов затрат для 2-3-этажного мотеля . Среднее значение для этого типа строительства составляет от 170 до 180 долларов за квадратный фут. Неудивительно, что Нью-Йорк возглавляет список самых дорогих городов для строительства по цене более 234 долларов за квадратный фут.Уинстон-Салем неизменно считается самым недорогим городом для строительства — 134 доллара за квадратный фут для мотелей.
Стоимость строительства на квадратный фут для 4-7-этажного отеля
Вертикальное здание всегда обеспечивает экономию масштаба для больших построек , и это отмечается при строительстве более высоких гостиниц. Поскольку эти затраты распределяются по большей площади, мы видим среднюю стоимость в диапазоне 160 долларов, где 217 долларов — на верхнем уровне и 124 доллара — на нижнем.
Стоимость строительства на квадратный фут 4-7-этажный многоквартирный дом
В самом низком ценовом диапазоне находится 4-7-этажный многоквартирный дом.Подобно отелям, используя преимущества вертикальной конструкции, многоквартирные дома также не обязаны обладать разнообразием функций, которые необходимы в отеле. В то время как удобства будут очень специфичными для проектов, в среднем средняя стоимость многоквартирных домов составляет от 160 долларов за квадратный фут с диапазоном от 121 доллара на нижнем уровне до 212 долларов на верхнем уровне.
Становится все более важным понимать факторы затрат для любого коммерческого проекта и то, как тип здания, тип строительства и местоположение могут быть огромными переменными, которые будут определять ваши затраты на квадратный фут.