Частного дома: Плюсы и минусы частного дома – «Октава»

Содержание дома — что входит в содержание частного дома

История Статьи Фотогалерея Видеогалерея Отзывы Управляющая компания

Вернуться к списку статей

31 Июля 2020 г.

3327

Некоторые потенциальные покупатели загородного жилья, оказавшись перед выбором «дом или квартира», нередко выбирают последнее. Чаще всего люди отказываются от покупки, узнав, сколько стоит содержать частный дом. Виной тому — стереотип, что жизнь в своем доме обходится дорого.

На самом деле универсальной формулы, показывающей как правильно содержать частный дом, нет. Расходы даже у домовладельцев, проживающих в одном коттеджном поселке могут отличаться в разы.

Расскажем как содержать частный дом бюджетно, на чем можно сэкономить, какие коммуникации дешевле в эксплуатации, какие статьи расходов стоит учитывать.

Что входит в содержание и обслуживание дома

Однозначно ответить, дорого ли содержать частный дом, не получится. Ежемесячные расходы зависят от площади и материалов постройки дома, наличия центральных коммуникаций и тарифов, типа автономных источников электроэнергии, водоснабжения, отопления, электричества.

В тариф на содержание дома некоторые управляющие компании включают не только оплату за потребленные кВт/ч, кубометры воды и газа, но и расходы на содержание и благоустройство территории населенного пункта, такие как:

• вывоз мусора;
• уличное освещение;
• чистка дорог;
• охрана;
• другие работы.

В бюджете необходимо предусмотреть расходы на содержание автономных сетей и оборудования — например, траты на вызов ассенизатора несколько раз в год (если в поселке нет единой канализационной сети и стоки уходят в септик).

Важно включить в содержание дома и затраты на покупку расходных материалов — сюда входит, например, топливо для работы дизельного генератора.

Отопление

Самый удобный и экономичный вариант — система отопления, работающая на газу. Если в населенном пункте проведен магистральный газ, рассчитать затраты несложно: тарифы на газопотребление одинаковы и для областного центра, и для других населенных пунктов.

Бюджетный, но менее удобный, а еще более трудо- и времязатратный способ отапливать коттедж — дровяная печь. При выборе этого способа отопления возможна существенная экономия: если не покупать дрова, а заготавливать их самостоятельно. Правда, на сбор валежника и колку дров понадобится время.

Электрический котел — простой, но далеко не самый экономичный способ организации отопительной системы. Эксплуатация дизельных, твердотопливных и пеллетных котлов обойдется чуть дешевле, однако их обслуживание не всегда удобно.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Водоснабжение

Централизованное водоснабжение удобно, хоть и не очень экономично. Тарифы на воду в области аналогичны городским, размер платы в месяц будет зависеть от показаний счетчиков.

Там, где нет общей системы водоснабжения, обычно обустраивают скважину. В этом случае, расходов на воду не будет совсем: лишь незначительно увеличится плата за электричество, которое расходуется на работу насосов.

Электричество

Плата за электроэнергию в коттеджных поселках под ИЖС, расположенных за городской чертой ниже, чем в городе.

Можно использовать автономный источник электроэнергии. Однако, такой вариант лучше использовать в крайних случаях: дорогое оборудование требует регулярной закупки расходных материалов, частого обслуживания.

Электрогенераторы подойдут при отсутствии альтернативы — невозможности подключиться к централизованной электросети, а также если цена оборудования ниже суммарных расходов на такое подключение.

Канализация

Рассчитать, сколько стоит водоотведение в КП с центральной канализационной системой, не составит труда, тарифы не отличаются от городских.

Если обустраивается септик, то расходы на канализацию можно совсем исключить из бюджета. Потратиться придется только на вызов ассенизаторской машины для откачки стоков: 1–4 раза в год, в зависимости от водопотребления.

Уборка придомовой территории

В текущее содержание дома входит обязательный уход за участком: летом — покос травы, зимой — уборка снега. Правила содержания жилых домов не обязывают ухаживать за придомовой территорией, однако выполнение этих работ сделает проживание комфортнее. Можно выбрать платные услуги, либо единожды потратиться на косилку и лопату и приводить участок в порядок самостоятельно.

Дополнительные платежи

Некоторые СНТ и коттеджные поселки включают в платежки расходы на содержание общих территорий и обслуживание общих инженерных сетей. Перечень услуг и размер платы на содержание коттеджа сильно отличается в населенных пунктах эконом-, среднего и бизнес-класса.

На чем можно сэкономить?

Стоимость содержания частного дома может быть сопоставима с тратами на коммунальные услуги в городской квартире. Чтобы содержание жилого дома не было обременительным, важно выбрать участок в хорошем месте.

Плюсы и минусы частного дома, стоимость его содержания стоит рассматривать на конкретных примерах. Желательно посмотреть платежки других жильцов в выбранном КП, чтобы понять, сколько стоит содержание коттеджа в месяц, какие расходы несут собственники жилья на дополнительные платежи.

Самая низкая цена содержания частного дома наблюдается в поселках с проведенным магистральным газом и электричеством, небольшими платежами на обслуживание общего имущества. Автономное и центральное водоснабжение по итогу выходят по стоимости примерно одинаково.

Преимущества содержания дома в КП

Рассматривая вариант для покупки, лучше выбирать коттеджные поселки, в которых уже есть все условия: проведены магистральный газ и электричество, есть дороги, территория благоустроена. Важно, чтобы коммуникации и инфраструктура были включены в стоимость участков, не требовались регулярные взносы на организацию комфортного пространства. Этим критериям соответствуют коттеджные поселки «Лето-Парк» и «Луговое».

Коммунальные услуги оплачиваются согласно потреблению по счетчикам. Небольшие дополнительные платежи идут на оплату работ УК: регулярная уборка территории, вывоз мусора, ремонт дорог, обслуживание видеонаблюдения и охраны.

Вернуться к списку статей

Экспертиза частного дома в Санкт-Петербурге

Главная > Наши услуги > Экспертиза > Экспертиза частного дома

Экспертиза частного дома

от 7000 руб в срок от 3х дней

• 11 лет на рынке
• Состоим в СРО
• Аккредитованы как испытательная лаборатория
• Ответственность застрахована
• Приборная база поверена

Описание услуги

Получите коммерческое предложение

Весомый аргумент

Обратившись к нам, вы получаете грамотную экспертизу

Задачи

Действия экспертов согласованы в тех. задании и соответствуют ГОСТ, СП, СНИП

Отчет

Выводы всегда подтверждены нормативной документацией и расчетами. Иных выводов быть не может

Стоимость

В соответствии с реалиями рынка и уровнем ответственности

Срок

3-5 дней для первой категории сложности 35-55 дней для высшей категории сложности

Экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома – это профессиональное исследование с использованием инструментальных средств, в процессе которого производится оценка качества и надежности здания, а также отдельных его элементов. На основании собранных фактических данных эксперт делает вывод о фактическом состоянии постройки, а также возможности его безопасной эксплуатации или проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту

Основная цель проведения экспертизы частного дома – определение фактического состояния постройки. В процессе работы эксперта с помощью методов разрушающего и неразрушающего контроля он определяет соответствие коттеджа действующим строительным нормам и другим разрешительным документам. Кроме того, возможно исследование проектной и исполнительной документации на частный дом, если она имеется.

Результаты экспертизы позволяют дать оценку постройке и определить ее рыночную стоимость с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости, состояния дома, выявленных недостатков и планируемых затрат на ремонт.

Экспертиза частного дома может понадобится в таких случаях:

• Перед началом работ по достройке коттеджа, строительство которого не было окончено. Исследование особенно необходимо в случае, если работы были прекращены давно.
• Перед передачей права собственности на объект. Определение фактических характеристик дома помогает принять решение о его приобретении или отказаться от покупки, а также установить объективную стоимость.
• При оформлении права частной собственности на постройку, если ранее он находится в собственности предприятия, государственных органов и т.п. (приватизация).
• В случае, если планируется осуществить реконструкцию или капитальный ремонт коттеджа. Экспертиза может собрать данные для принятия оптимальных проектных решений. Например, определение несущей способности стен дает возможность узнать, можно ли надстраивать дополнительный этаж или нет.
• После стихийных бедствий, аварий или непредвиденных ситуаций. Экспертиза позволяет определить и оценить степень разрушения и выяснить, какой объем работ и на какую сумму потребуется для восстановления жилого дома.

Инициатором проведения экспертизы могут быть собственники или покупатели дома. Она проводится по заявке заказчика либо по требованию органов, рассматривающих споры.

В процессе исследования оценивается качество выполненных работ, характеристики несущих конструкций, теплоизоляции, кровли, дверей.

Более подробно ознакомиться с перечьнем производимых работ и их стоимостью , Вы можете ознакомиться в разделе цены https://lrknadzor.ru/tseny/ на нашем сайте или позвонить в офис компании по тел: 565-11-05, мы с удовольствием Вас проконсультируем.  

Наша компания оказывает услуги по проведению экспертиз частных домов. У нас работают опытные сертифицированные специалисты, которые имеют специальные знания для выполнения исследований. Мы гарантируем достоверность исследований и их полное соответствие действующим нормативным документам.

Получите коммерческое предложение

Портфолио

Комплексное обследование для целей банковского залога.

Каменный островПлощадь : 600 м2Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

ТоксовоПлощадь : 1500 м2Подробнее

Визуальное обследование предпроектное , уточняющее.

м. Обухово.Площадь : 5000 м2.Подробнее

Обследование емкостей 4000 м3

Морозовка4Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

г.п. им. Свердлова.Площадь 1500 м2.Подробнее

Комплексное обследование здания.

наб. Мартынова.Площадь: 1100 м2.Подробнее

Управление строительством с функциями технадзора.

ТоксовоПлощадь: 400 м2.Подробнее

Инструментальное обследование конструкций склада.

Пискаревский пр-кт.Площадь: 700м2.Подробнее

Комплексное обследование здания

МатоксаПлощадь: 250м2.Подробнее

Визуальный осмотр

Новая ладогаПодробнее

Обследование козырьков

Бокситогорск2Подробнее

Полное энергетическое обследование здания со сдачей результатов в ростехнадзор

Московское шоссеПлощадь: 3500 м2.Подробнее

Схема работы

Звонок или заявкаШаг 1

КонсультируемШаг 2

Утверждаем полное КПШаг 3

Определяемся с датой выезда рабочей группыШаг 4

Заключаем договор на месте, онлайн, в офисеШаг 5

Работаем в адресеШаг 6

Передаем отчет на ознакомлениеШаг 7

Подписываем акты сдачи работШаг 8

Мы всегда на связи!

Стоимость работ

Сложность	Квартира 50 м2	Дом 100 м2	Здание 500 м2 (юр. лица)
Консультационный выезд на осмотр	7 000	7 000	8 400
Минимум (1 категория сложности работ)	15 000	15 000	50 000
Оптиум (2 категория сложности работ)	18 000	38 000	90 000
Максимум (3 категория сложности работ)	55 000	140 000	370 000

КалькуляторЖивой прайс

Получить коммерческое предложение

Ключевые лица компании

Дмитрий Владимирович

Генеральный директор

Владимир Владимирович

Главный инженер

Александра Петровна

Финансовый отдел

Андрей Владимирович

Отдел продаж

Владислав Владимирович

Проектный отдел(примерно похоже, но скоро исправим))

Отзывы

Получите коммерческое предложение уже сегодня

Получить консультация по услуге

Имя

Телефон

Смотрите услуги по направлениям

• Квартиры

  Узнать стоимость

• Дома

  Узнать стоимость

• Здания

  Узнать стоимость

• Инженерные сети

  Узнать стоимость

ООО «ЛРК Строй-надзор»
ИНН: 7811419807

Адрес:
г. Санкт-Петербург, Пискаревский пр-т, 150 лит О, офис 302

Телефоны
+7 (812) 565-11-05 офис.
+7 (812) 970-15-45 моб.ген.дир.

Режим работы:
Пн-Пт: с 10.00 до 19.00

Email:
[email protected] — основная почта.

Instagram:
LRK_STROY_NADZOR

AD показывает первый частный дом, спроектированный архитектором Бьярке Ингельсом

Практичность, подчеркивает клиент, была особенно важна, учитывая, что «участок земли был непростым». Длинный и клиновидный, с домами по обеим сторонам и крутым обрывом в лесистое ущелье, участок требовал инновационных решений, тем более что две взрослые пальмы, уже населяющие участок, нужно было сохранить. Ингельс был игрой. «То, что вы считаете идеальной ситуацией, но на самом деле является наихудшей ситуацией, — это чистая чистая правда», — говорит он. «Здесь было так много ограничений. Эти невероятные влияния создают характер».

Первоначальный проект серии ортогональных объемов был отменен из-за недопонимания об ограничениях на строительство — все к лучшему. Когда Ингельс начинал с нуля, он отдавал приоритет запросу клиента о пуле кругов. Втиснув 50-метровый участок по диагонали, Ингельс разделил землю на два треугольных участка: один для дома, а другой для сада. Это определило неправильную форму сооружения, которое поднимается от треугольного основания к прямоугольной крыше, образуя перевернутую пирамиду с обращенным в сад гиперболическим параболоидом. (Ингельс проверял сложную геометрию на моделях, вырезая блок пенопласта с помощью раскаленной проволоки.) Чтобы воплотить это в стекле, потребовалось бы целое состояние, поэтому он выбрал бетон, отлитый на месте, с прямоугольными оконными стенами, расположенными сзади на каждом этаже, чтобы создавать террасы. «Во многих отношениях дом выполнен в духе модернизма — простые линии, простые материалы, комнаты максимально правильной формы — но с сильным влиянием одного важного решения», — говорит Ингельс, имея в виду диагональный бассейн, который он сравнивает с естественное препятствие, такое как валун или ручей.

Внутри и снаружи он создал ряд вдумчивых экспериментов. Три террасы обрамляют уникальные виды — весь сад внизу, все ущелье вверху. Между тем единственная прямая лестница разделяет интерьер пополам, как линия разлома, позволяя ему разделить каждый из двух верхних этажей на расположенные в шахматном порядке плоскости. (Хотя в доме три этажа, кажется, что уровней пять, не считая подвала.) «Вы почти не замечаете, но лестница всегда соединяет эти изменения», — говорит Ингельс, отмечая, что эти небольшие сдвиги создают различную высоту потолка и большее ощущение прозрачности между этажами. «В итоге вы получите дом, который имеет трехмерную сложность».

Спереди посетители входят через приподнятый угол монолитного фасада, проходя через поворотную стеклянную дверь на средний уровень, где расположены гостиная и столовая. (Тем временем автомобили могут спускаться на лифте в подземный гараж, который примыкает к винному погребу и дегустационному залу. ) Кухня, две комнаты для гостей и помещения для персонала сосредоточены в обшитом дубом объеме внутри дома, что позволяет трем этажам функционировать как одна непрерывная комната с главной спальней наверху. Каждое утро клиент и его партнер спускаются на уровень сада, занимаясь в тренажерном зале и комнате для йоги, которые выходят на бассейн, полосу из черного гранита, которая проходит под углом линии крыши и прижимается к дому одним концом. .

Поклонники Ингельса, которых сейчас около 645 000 в Instagram — неслыханное для архитектора, — могли ожидать лыжную трассу на крыше, как на его мусороперерабатывающем заводе «Копенхилл», или груду блоков, как у его «Лего». Дом или даже полностью подземное логово, как его Морской музей Дании. Однако подпись архитектора никогда не была стилем, а была стратегией, которую он теперь применяет к другим частным домам в Дании и Нью-Джерси. «По сути, я доверяю процессу», — объясняет Ингельс, свесив ногу с подлокотника с фирменной развязностью. «Я верю, что если вы зафиксируете определенные параметры, не зная, каким будет конечный результат, вы сможете принимать правильные решения и любить то, что происходит. Вместо того, чтобы навязывать ответ, вы отправляетесь в путь, уверенный, что доберетесь туда».

простота любви: частный дом Kensington

Этот новый частный дом, спроектированный компанией David Chipperfield Architects, заменяет памятник архитектуры, который ранее стоял на том же месте в лондонском Кенсингтоне, недалеко от Бромптон-роуд в заповеднике Бромптон-сквер.

Пятиэтажное здание (три над землей и два под землей) задумано как современное классическое здание с симметричным фасадом из кирпича ручной работы, двойной лоджией с монументальными круглыми колоннами, полами из травертина и литыми бронзовыми балюстрадами, оконными рамами и дверями.

Фотография © Саймон Менгес

Описание от архитекторов Дэвида Чипперфилда:

Этот частный дом в Кенсингтоне расположен недалеко от Бромптон-роуд в заповеднике Бромптон-сквер. Из дома открывается вид на ораторий Бромптон, внесенный в список памятников архитектуры II *, и церковь Святой Троицы, внесенный в список памятников архитектуры II степени , а также рядом с домами с террасами на Бромптон-сквер, внесенными в список памятников архитектуры II степени . Он занимает место бывшего викторианского дома с одноэтажной пристройкой и гаражом. Проект получил разрешение на строительство в 2009 году.после нескольких месяцев консультаций с Королевским округом Кенсингтон и комитетом по планированию Челси, Консультативной группой по архитектуре и английским наследием.

Задание клиента предусматривало роскошную резиденцию с качественной отделкой и первоклассным обслуживанием, просторными жилыми помещениями, гостевыми и служебными помещениями, кабинетом, гаражом, развлекательным комплексом и частным спа-центром с бассейном. Эта обширная программа привела к значительному увеличению скопления людей, что создало проблемы в отношении прав на освещение и обзор. В комплексе пять этажей: три надземных и два нижних. Дом обращен как к улице, так и к парку с симметричным фасадом из кирпича ручной работы. Двойная лоджия с круглыми колоннами из кирпича, полом из травертина и балюстрадами из литой бронзы позволяет максимально эффективно использовать открытое пространство на этом тесном городском участке, одновременно защищая жилые помещения от дороги.

Дом имеет сложную секционную планировку с видом на церковь спереди и частный огороженный сад сзади. Через дом проходят два маршрута. Последовательность главного входа ведет от крытой веранды в вестибюль на первом этаже, продолжаясь вверх по широкой лестнице к роялю нобиле, в котором находятся основные жилые помещения. Вторичная циркуляция имеет дополнительную лестницу и частный лифт, которые обеспечивают доступ ко всем этажам. Просторная главная спальня со спальней, гостиной и собственной ванной комнатой занимает верхний этаж дома. Внизу, на рояле нобиле, расположены основные жилые помещения – кухня-столовая и гостиная. На первом этаже расположены прихожая, гараж, кабинет и гостевая комната. Еще три гостевые спальни с ванными комнатами и помещения для персонала находятся на нижнем этаже с выходом в огороженный сад за домом. На цокольном этаже находится большая формальная столовая с кухней дворецкого и винным шкафом, спа-центр с частным бассейном и сауной, а также кинозал.