Функциональное зонирование жилища: Функциональное зонирование интерьера – Rehouz

Зонирование дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Правильное зонирование дома для комфортного проживания
• Зонирование лестницы в доме
• Советы по зонированию кухни в доме
• Функциональное зонирование санузла в доме
• Нюансы зонирования детской игровой зоны
• Зонирование дома по Васту
• Зонирование дома по фэншуй

Зонирование дома – важный этап создания комфортабельных условий для всех членов семьи, постоянно проживающих за городом. Здесь существует множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

Зонирование жилых комнат, кухни и даже санузла – это целая наука, определяющая, как должны располагаться комнаты относительно друг друга, как правильно расставить предметы интерьера и как выполнить зонирование в отдельно взятой комнате.

Правильное зонирование дома для комфортного проживания

Если вы хотите сделать зонирование дома наилучшим образом, рекомендуется обратиться к профессиональному дизайнеру. Дело в том, для комфортного проживания важно, чтобы комнаты в коттедже располагались правильно. Поэтому к выбору планировки, а также определению функциональных зон следует отнестись серьезно. Современные частные дома обычно имеют габариты 80 м2 и более. При этом многие семьи могут позволить себе такой коттедж благодаря невысокой стоимости постройки.

После того как вы решите, сколько «квадратов» будет в вашем новом жилище, следует определить, будет это одно-, двух- или трехэтажный коттедж. Многие предпочитают дома с двумя этажами. Кстати, вместо второго этажа можно оборудовать мансарду, здесь все зависит от ваших потребностей.

Когда все помещения находятся внизу, площадь застройки значительно увеличивается. По этой причине многие владельцы коттеджей останавливаются на вертикальной планировке и распределяют комнаты на два этажа.

Традиционно на нижнем этаже располагаются гостиная и кухонная зона, на верхнем этаже находятся спальни и другие комнаты для отдыха и работы.

При функциональном зонировании дома первый этаж отводят под общественные помещения: гостиную, кухню, прихожую и холл, также возможно объединять указанные зоны. Кроме того, на этом этаже находятся гостевая комната, уборная, хозяйственные помещения, к примеру котельная. Здесь же оборудуют террасу, если она есть в проекте дома.

Спальни для владельцев коттеджа, рабочий кабинет и вторая уборная располагаются на верхнем этаже.

Прежде чем сделать планировку коттеджа, следует разобраться в основных правилах зонирования пространства в доме, возможно, получится объединить некоторые помещения.

Обратите внимание! Допускается объединение помещений с разными функциональными зонами. Однако специалисты не советуют объединять родительские или детские спальни с комнатой для игр.

Если совместить прихожую и гостиную, можно получить достаточно большой холл. При этом зонирование пространства жилого дома может быть выполнено с использованием всевозможных материалов для отделки, а также разных напольных покрытий. Поскольку область на входе в дом моют и убирают чаще всего, следует в качестве напольного покрытия использовать линолеум либо кафельную плитку.

Кроме того, границу разных зон можно выполнить и на стенах комнаты. Например, для области на входе хорошо подойдет декоративная штукатурка, в качестве отделочного материала для зоны отдыха лучше выбрать обои либо краску. Кстати, оттенок материалов для каждой из зон может быть разным.

Расположение лестницы в доме

В продаже сегодня есть огромное количество всевозможных лестниц, как металлических, так и деревянных. Выбрать можно как конструкцию, которая складывается, так и стационарную. При покупке лестницы следует учитывать размеры комнаты, где она будет находиться.

Важно установить лестницу там, где расположено меньше всего функциональных зон.

Наиболее компактные конструкции винтового типа из древесины либо металла. Такая лестница выглядит привлекательно, особенно когда выполнен необычный декор перил. У каждого вида лестниц – из дерева и из металла – есть свои достоинства и недостатки. Плюсы конструкции из металла:

• прочная;
• прослужит много лет;
• не боится механических и физических воздействий;
• можно приобрести в любом строительном магазине.

Преимущества конструкции из древесины:

• основательная;
• сделана из природного материала;
• надежная;
• прослужит много лет, если правильно ей пользоваться;
• выглядит дорого.

Профессионалы советуют выбирать ширину конструкции от 0,8 м. Ширина ступенек 0,3 м, высота 25 см. По такой лестнице вы сможете легко спускаться и подниматься.

Если лестница прямая, для ее установки потребуется больше места, однако и безопасность такой конструкции выше. Именно прямую лестницу рекомендуется устанавливаться, когда у вас есть маленькие дети. Установить ее можно на входе в коттедж либо в гостиной. Однако конструкция должна примыкать к стене, не следует ее помещать в центре комнаты.

Советы по зонированию кухни в доме

Как правильно выполнить зонирование кухни в частном доме? Здесь необходимо понимать, что ее можно объединить с гостиной, либо кухня может располагаться отдельно. Многие выбирают зонирование кухонной зоны под названием студия. Это значит, что область готовки расположена в отдельном месте, однако не ограждена от гостиной либо места отдыха. Такое решение является оптимальным, если габариты комнаты небольшие.

Разные функциональные зоны могут отличаться по оттенку отделочных материалов. Главное выбирать такие цвета, которые лучше всего сочетаются между собой. В противном случае дизайн пространства получится негармоничным из-за неправильного колористического решения при зонировании кухни-гостиной в доме.

На пол в кухонной зоне следует уложить плитку. Какие плюсы есть у данного материала:

• плитка сверхпрочная;
• не боится ударов;
• обладает длительным сроком эксплуатации;
• устойчива к механическим и физическим воздействиям;
• ее легко мыть.

В случае, когда в качестве отделочного материала для кухни вы выбрали кафельную плитку, лучше всего установить систему «теплый пол». Дело в том, что единственный недостаток плитки заключается в том, что ходить по ней будет холодно.

Какие достоинства есть у линолеума:

• прослужит до 12 лет;
• его просто очищать;
• ходить по линолеуму приятно, так как он мягкий и теплый.

Укладывать данный материал следует на предварительно выровненную поверхность. В противном случае линолеум может испортиться после того, как на него установят меблировку, а также под механическим воздействием.

Выбор отделочного материала для стен ограничен только вашей фантазией и пожеланиями.

Функциональное зонирование санузла в доме

Туалет в коттедже можно сделать раздельным либо совмещенным, все определяется тем, какие габариты имеет комната. Когда площадь достаточно большая, лучше оборудовать раздельный санузел. Когда помещение миниатюрное, санузел рекомендуется совместить. В качестве отделочного покрытия следует выбирать кафельную плитку, пластиковые панели либо другой материал, который не боится повышенной влажности.

Плюсы использования пластиковых панелей:

• их легко монтировать;
• они устойчивы к влажности;
• легко очищать;
• можно монтировать как на стены, так и на потолок;
• в продаже есть пластик всевозможных цветов.

Кроме того, в качестве отделочного материала для уборной можно выбрать штукатурку. Кстати, чтобы выполнить зонирование санузла, область ванны и душевой кабинки отделяют, используя покрытие разных оттенков.

Spa-зону в коттедже можно расположить в отдельной комнате либо совместить с уборной. Выбор зависит от размеров помещения, а также пожеланий домовладельца. Многие предпочитают объединить ванную и spa-зону: в одной части комнаты будет расположена ванна и душевая кабина, во второй половине – комфортная область spa-процедур. Отделку в этих двух зонах можно выполнить с использованием разных материалов, отличающихся по оттенку.

Нюансы зонирования детской игровой зоны

Зону для детских игр рекомендуется оборудовать в отдельной комнате. Не рекомендуется объединять спальню для детей и игровую зону. В ночное время суток дети должны крепко спать и набираться сил, а играть они смогут в другой комнате. В игровой зоне размещают множество наборов для малышей, например всевозможные игрушечные домики и лабиринты. Также необходимо установить шкаф для хранения игрушек. Чтобы зонировать комнату, можно использовать стеллажи.

Чтобы расширить пространство, располагать их лучше всего вдоль стены игрового помещения, так вашим детям будет комфортно находиться в комнате.

Установите множество шкафчиков и полочек для книг и игрушек. Книжные полки рекомендуется повесить на одной стене, рядом установить компьютерный столик.

Чтобы дети постоянно были под присмотром, следует оборудовать игровую комнату на первом этаже. В случае, когда игровая зона находится наверху, важно сделать все необходимое, чтобы ребенок не получил травм. Например, на входе и выходе с лестничного марша монтируют ограждения, кроме того, перила также должны быть защищены. А их конструкция выполнена с учетом правил и норм безопасной эксплуатации.

Зонирование дома по Васту

С санскрита «васту» переводится как «жилище, комната». По Васту-шастре можно сделать зонирование как деревянного дома, так и нежилой комнаты, храма, города или целой страны.

Не важно, где вы живете и какая у вас национальность, принципы Васту идеально подойдут для зонирования современных коттеджей. Хотя изначально в учение были заложены религиозные индуистские принципы, сегодня во многих странах Васту-шастра применяется как архитектурно-планировочная система, не имеющая религиозного звучания.

Задача такого зонирования – улучшить отношения с Васту Пурушей, неким существом из индуизма, назовем его домовым, не углубляясь в религию. Если ему хорошо в жилище, о нем заботятся, то в вашем доме будет комфортно и уютно.

Лучше всего размещать Васту Пуруша по углам строения. Например, голова его должна быть направлена на северо-восток, другие части тела находятся в остальных углах. Чтобы показать Васту свое доброе намерение, в углы дома ничего не нужно ставить. Считается, что если заполнить пространство в углах дома, то домовой рассердится, а у семьи будут неприятности: денежные убытки, болезни, потеря близких.

По давней традиции диагональ дома с северо-востока на юго-запад – это позвоночник Васту, то есть чакры дома. Поэтому в этих областях нельзя монтировать что-либо или располагать мебель.

Функциональное зонирование жилого дома по Васту позволит сделать жилое пространство комфортным, ваша семья будет счастлива, наслаждаясь проживанием в загородном коттедже.

Главные правила таковы: кухонная зона улучшает аппетит и пищеварение, в спальне вы релаксируете и отдыхаете, в гостиной получаете удовольствие от общения с друзьями, в ванной оставляете стресс и очищаете как физическое, так и ментальное тело.

Каким образом сделать зонирование комнат в частном доме по Васту, чтобы гармонизировать эти энергии и создать уют и покой в жилище?

Для этого необходимо учитывать расположение сторон света, а также небесных светил. Зонирование выполняется по определенным правилам, всего их восемь, столько же, сколько и направлений на компасе.

• На востоке следует оборудовать прихожую и коридор.
• На западе лучше всего сделать столовую, так как это направление воды и дождя.
• Покровитель севера — богатство и процветание, в этой части следует оборудовать сейфы, кладовые или скважины.
• С южной части рекомендуется оборудовать спальную зону, а также комнату для детей.
• Покровитель юго-востока — огонь, в этой части дома идеальное место для кухонной зоны.
• Нельзя оборудовать уборные и скважины на юго-западе, это может нанести вред вашему здоровью. Лучше всего сделать здесь спальню для родителей или семейной пары, а также обустроить комнату для младенца.
• Покровителем северо-запада является ветер. Здесь не стоит возводить высокие строения или сажать деревья. Оптимальный вариант – расположить уборную отдельно от дома. Кроме того, санузел может находиться на западе, севере, юге либо юго-востоке.
• На северо-востоке допускается размещать канализационную систему, а также трубы водоснабжения, однако не туалет.
• Центр коттеджа — зона, где можно расположить молитвенный уголок или комнату. Здесь всегда должно быть чисто, так злые духи не смогут проникнуть внутрь жилища.

Согласно зонированию дома по Васту, комнатные цветы лучше всего поставить на северной, северо-восточной либо восточной сторонах света.

Зонирование дома по фэншуй

Чтобы сделать функциональное зонирование помещений жилого дома по фэншуй, необходимо изучить сетку Багуа. Она представляет собой восьмиугольник, разбитый на 8 триграмм и центральную часть. В каждой зоне находится определенный аспект человеческой жизни: удача, семья, работа и другие.

Слово «багуа» в переводе означает следующее: «ба» — указывает на цифру 8, «гуа» – триграмма. Каждой триграмме соответствует определенная стихия, предмет фэншуй, оттенок и сторона света.

Сегодня можно найти несколько разновидностей Багуа. Некоторые из них выполнены специалистами, на других же просто изображены символы. Трактуются триграммы также по-разному. Например, одна и та же триграмма может означать «помощники и путешествия», а также «полезные люди».

Изучим, что означают все сектора:

• Юго-восток символизирует достаток, деньги, выручку и накопления. Однако к данному сектору не относится работа и профессия.
• Юг отвечает за почести, положение человека на социальной лестнице, его успешность и славу. Сюда также относится мнение других людей о вас, то, как они видят вашу жизнь.
• Юго-запад отвечает за романтические отношения, влюбленность, то есть все, что относится к чувствам. Не нужно путать с семейными отношениями.
• Запад – потомство и творческая деятельность. Данный сектор отвечает за вашу самореализацию и творческие способности. Кроме того, западный сектор влияет на учебу детей и то, как они проводят время.
• Северо-запад – наставники, помощники и путешествия. Данный сектор определяет тех людей, которые вас чему-то научат и помогут, станут близкими друзьями. Также эта триграмма отвечает за путешествия и новые знакомства.
• Север – определяет ваше движение по карьерной лестнице. От этой триграммы зависят ваш успех в профессии, то, насколько вы будете любить свое дело.
• Северо-восток – дарит мудрость и знания. Эта триграмма влияет на получение жизненного опыта, полезной информации, наделяет разумом, помогает самосовершенствоваться и расти.
• Восток – отвечает за семейное положение, гармоничные отношения, родственные связи, здоровье семьи, не только физическое, но и духовное. Имеет отношение не только к близким людям, но и предкам.
• Центр Багуа отвечает за физическое благополучие и здоровье, помогает объединить и сделать гармоничными все области жизни человека. Центр — это гармония, поэтому на многих сетках в центральной части изображен символ инь-ян.

На первый взгляд кажется, что многие триграммы похожи между собой, и не всегда ясно, как сделать правильно зонирование комнаты в деревянном доме согласно фэншуй. Однако не стоит спешить, изучите Багуа внимательно и тогда сможете принять правильное решение.

Зонирование и функциональные решения индивидуальных жилых домов

Жилую зону дома принято разделять на дневную и ночную (деление это достаточно условное)

Ночная зона, как правило, обустраивается на верхнем этаже. Здесь располагаются комнаты для детей, спальни. Хорошее решение – размещение в ночной зоне ванной и туалета.

Типичные комнаты для дневной зоны – прихожая, кухня, гостиная, столовая, туалет и ванная. Для летнего отдыха подойдет хорошо обустроенная веранда. Помещения гаража, кладовой, котельной образуют в совокупности своей хозяйственную зону. Очень важный момент: жилые и хозяйственные помещения должны быть удобно взаимосвязаны друг с другом. Поэтому, идеальным местом для размещения хозяйственных построек являются помещения в цокольном этаже дома или пристройках к нему. Центральным элементом дома является гостиная. Основные способы ее выделения: применение перегородок из стекла, увеличение уровня пола, устройство более высоких потолков.

После разделения участка на условные зоны, можно начинать проектирование жилого пространства дома. Для начала нужно определить количество спальных мест, исходя из расчета людей, постоянно проживающих в доме и, одно — два места для гостей.

Зона сна — очень важная для спальни. Необходимо предусмотреть комфортное пребывание в этом месте, а именно, выбрать комфортную кровать и обеспечить беспрепятственный подход к ней. Зонирование — важная составляющая будущего дома. В спальне необходимо предусмотреть места для хранения (гардеробную, многофункциональные шкафы, удобную мебель), зону для просмотра любимого кино и телепередач.

Детская

В комнате для детей необходимо разделить зону игр и зону для занятий. Важно предусмотреть функциональное расположение детской комнаты в доме. Двухъярусная кровать отличное решение для детской комнаты. Функциональность данного решения заключается даже не в экономии площади детской, а в использовании второго этажа как игрового пространства, пока в семье один ребёнок. При функциональном зонировании детской для двух детей необходимо учитывать необходимость наличия двух полноценных спальных мест.

Гардеробная

В частных жилых домах большое распространение получили гардеробные. Удобное и компактное хранение вещей, является большим плюсом в проектировании жилого пространства. Как правило, гардеробная — это маленькая комната смежная со спальней или прихожей. Функциональность гардеробных давно оправдала себя, поэтому они вытеснили маловместительные антресоли. Гардеробная – небольшая функциональная зона площадью от 2 до 10 м2, с продуманными системами хранения. Как правило, размещение стеллажей для хранения зависит от габаритных размеров гардеробной. Для комфортного использования данного помещения, расстояние между системами хранения принимают не менее 1,1 м. Главный плюс гардеробной – это ее большая функциональность. Она подходит как для хранения сезонной одежды, так и повседневной, а так же обуви и аксессуаров. На небольшом пространстве гардеробной можно организовать место для переодевания, установив зеркало.

Столовая и Гостиная

При организации пространства в доме особое внимание стоит уделить столовой и гостиной, ведь это места, где люди проводят наибольшее количество времени. При зонировании столовой необходимо учитывать посадочные места для всех членов семьи, а так же для гостей. Обеденная зона главная в столовой, поэтому именно её габариты необходимо брать за основу при проектировании данного помещения. В частном доме столовую желательно располагать рядом с кухней, но если для интересного дизайнерского решения их необходимо разделить, то такой вариант тоже возможен.

Гостиная – одна из наиболее важных частей дома. В ней собираются все члены семьи и их гости, поэтому она должна быть достаточно большая, для совместных занятий и развлечений. Главным акцентом гостиной, как правило, является камин. Для комфортного времяпрепровождения в гостиной, необходимо подобрать комфортную и функциональную мебель. Минимальный набор предметов интерьера – это два кресла, диван, столик для журналов, место для хранения вещей. Количество предметов интерьера определяет габаритные размеры помещения гостиной. Гостиная подходит для реализации самых смелых и нестандартных решений.

Кухня

Кухня – должна быть оборудована обеденной зоной и зоной приготовления пищи. Габариты зоны приготовления пищи являются основными при выборе места для помещения кухни. Бытовая техника на кухне – это главный акцент для ее функциональности и выбора интерьерного решения.

Кабинет

Кабинет – помещение для личного пользования, площадью 7-11 м2. Именно в нем деловые люди проводят рабочее время, вне офиса, поэтому зонирование кабинета включает в себя разделение помещения, на место хранение книг и рабочее место. Размеры кабинета зависят от положения основных предметов мебели.

Ванная и уборная

Все помещения в доме должны проектироваться, с учетом естественного освещения, кроме ванных комнат и уборных. Как правило, эти помещения располагаются рядом с кухней, с целью совместного проектирования стояков инженерных систем. Выбор габаритов помещения санитарных узлов зависит от количества человек проживающих в доме, но не менее 1,2 х 0,8 м. для туалета и 1,7 х 1,2 для ванной. Они могут быть как совмещенные, так и раздельные. Стандартный набор предметов санитарных комнат – это унитаз, умывальник, ванна или душевая. В частном доме возможны любые вариации размещения санузла. Ванную комнату можно запроектировать большой и комфортной. Главное не забывать о функциональном предназначении данного помещения. Если в ванной комнате есть окна, то необходимо отталкиваться от естественного освещения, при размещении сантехнических приборов. Устройство ванной вашей мечты зависит только от вас.

Кладовая

Кладовая — небольшое помещение, площадью 2-3 м2, для хранения предметов временного использования, таких как пылесос, гладильная доска, инструментов, а так же продуктовых запасов.

Сауна

По вашему желанию в состав проекта частного жилого дома можно включить и другие немаловажные помещения, такие например, как сауна.  Небольшое помещение, с отделкой из дерева, может быть разнообразно по дизайну и функционалу.

Все проектируемые помещения в частном доме можно разделить условно на три зоны: сухую, нормальную и влажную. К первой и второй зоне относится большая часть проектируемых помещений. В зоне с повышенной влажностью необходимо предусмотреть защиту конструкций дома от влаги.

Функциональное зонирование помещений частного жилого дома необходимо производить с учетом совместного использования помещений находящихся рядом (кухня-ванная, гостиная-столовая и т.д.)

Влияние зонирования на архитектуру

Нельзя отрицать, что зонирование и архитектура тесно переплетены. Зонирование – обязательное требование, которое необходимо учитывать при любом архитектурном процессе. В результате это оказывает большое влияние на то, как будут выглядеть строительные конструкции.

Часто люди покупают землю или недвижимость с определенным видением того, как они хотят использовать пространство. Они редко учитывают влияние зонирования в архитектуре — от концептуализации до планирования и реализации.

Что такое зонирование в архитектуре?

Зонирование, по сути, представляет собой набор кодов, определяющих правила того, что может быть построено на конкретном объекте. Кодексы зонирования ограничивают размер, форму, использование и расположение зданий. Архитекторы проводят анализ зонирования, чтобы определить юридические права на развитие собственности.

Определить, какие типы и стили зданий будут и не будут соответствовать законодательным требованиям к зонированию, может быть сложной задачей. Различные области зонирования могут предоставлять определенные свободы и ограничения для данного проекта, в зависимости от того, что заказчик и архитектор предусмотрели для своего конечного результата.

Некоторые примеры зонирования:

Жилое зонирование

Использование только для жилищного строительства. Жилые зоны — это районы, где преобладает жилье, а не коммерческие или промышленные здания.

Промышленное зонирование

Районы промышленного зонирования предназначены для использования в целях промышленного развития. Например, строительство промышленных парков, в которых могут располагаться заводы или склады.

Коммерческое зонирование

Роль коммерческого зонирования заключается в поддержке местных экономических и деловых потребностей. Здания, подпадающие под коммерческое зонирование, могут включать в себя магазины розничной торговли, офисы или другие непромышленные здания, в которых могут быть закрыты предприятия.

Какой тип зонирования наиболее распространен?

Наиболее распространенным видом зонирования в архитектуре является функциональное зонирование. Функциональное зонирование в основном используется для разделения земель по их функциям. Это наиболее распространенный тип зонирования, поскольку он позволяет нам выбирать, будет ли недвижимость коммерческой, жилой или промышленной.

Примеры функционального зонирования можно найти в любых областях, которые имеют определенные зоны, которые разделены в зависимости от их предполагаемого использования. Например: промышленные зоны, рекреационные зоны и жилые зоны.

В некоторых случаях, когда функциональная зона определяется физическими характеристиками, вы можете увидеть области, разделенные такими факторами, как плотность застройки, размеры участков, размещение или даже высота зданий.

Хотя функциональное зонирование является наиболее распространенным типом зонирования, в последние годы оно подверглось критике из-за того, что оно менее экологично, чем другие виды зонирования. Это потому, что он определяет землю по функции, увеличивая зависимость от автомобиля.

Подумай об этом. Если вы живете в жилом районе, который находится примерно в 25 минутах от любой коммерческой зоны, вам, вероятно, придется сесть в машину, чтобы купить необходимые продукты и припасы.

Смешанное зонирование становится все более популярным, поскольку оно позволяет зонам и зонам выполнять несколько различных функций, уменьшая зависимость от автомобилей и повышая экологичность. Для городов характерно многофункциональное зонирование. Люди могут легко дойти пешком до продуктовых и универмагов, школ, библиотек и парков.

Как проводится анализ зонирования

Зонирование является одним из первых основных факторов, которые архитекторы должны учитывать при строительстве нового жилого района или коммерческого офисного здания. Они должны обеспечить соответствие проектов всем юридическим требованиям, изложенным в соответствующей системе зонирования.

Как именно проводится анализ зонирования? В этом процессе архитектор или менеджер проекта изучает свои зависимости и права на разработку, чтобы увидеть, возможен ли конкретный проект для желаемого места.

Некоторые данные, которые требуются при анализе зонирования, включают в себя:

• Место
• Обзор недвижимости
• существующие ограничения
• Предлагаемые использование

. Следующий шаг завершен. Этот отчет обычно состоит из четырех частей:

• Анализ норм зонирования
• Заключение/интерпретация
• Диаграммы/иллюстрации
• Общая информация о собственности

После того, как архитектор завершит анализ зонирования и отчет о зонировании собственности, можно приступать к проектированию и планированию.

Как зонирование влияет на архитектуру?

Благодаря всем нюансам и правилам, связанным с зонированием, влияние зонирования в архитектуре чрезвычайно распространено. Если бы зонирования не существовало, архитектор мог бы спроектировать любое здание в любом месте, предоставляя бесконечные возможности в жилых, коммерческих и промышленных условиях.

Это может негативно повлиять на окружающую среду, хотя в теории такая свобода звучит здорово.

Однако зонирование имеет место быть; без него мы, вероятно, заметили бы некоторые негативные последствия. Несомненно, возникнут споры по поводу землепользования, что, в свою очередь, может привести к волнениям среди общин. Представьте, что рядом с вашим районом строится нефтеперерабатывающий завод.

Зонирование в архитектуре создает ответственность между строительными фирмами, предприятиями и сообществами. Просмотрите галерею домов и предприятий, которые следуют правилам зонирования в архитектуре, помогая своим клиентам сочетать свое видение с функциональностью.

Наложения и ограничения по дизайну

Существует множество различных ограничений, которые могут определять, как землевладельцы и собственники должны застраивать землю. Здания в исторических районах или районах, участки с водно-болотными угодьями или находящиеся под угрозой исчезновения виды могут иметь наложения или конструктивные ограничения, влияющие на застройку.

Например, накладка может сказать вам, какие окна и двери вы можете иметь на своем участке. В одних законах о зонировании может быть сказано, что стальные окна необходимы, в то время как в других может быть сказано, что они не разрешены.

Зонирование в архитектуре по-разному влияет на дизайн, размещение и функциональность. Проведение полного анализа зонирования до покупки недвижимости, вероятно, является одной из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Это поможет вам лучше понять, что вы можете и чего не можете делать. Таким образом, когда дело доходит до драки, вы испытываете положительные последствия зонирования в архитектуре, а не отрицательные.

В связи с тем, что в любой момент времени в черте города реализуется так много проектов застройки, архитекторы всегда работают над постановлениями о зонировании или помогают предприятиям с анализом зонирования и отчетами о зонировании.

Запросить предложение

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы ваш проект двигался.

Запросить цену

Введение в зонирование и планирование землепользования

Основатели первых городов были первыми планировщиками земли в Америке, когда они подробно планировали улицы и районы своих новых городов и регулировали порядок землепользования. использовал. Но официальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 1916 года, когда город Нью-Йорк стал первым, кто принял постановление, которое стало первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба. . . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько ненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заявку на заниженную оценку стоимости недвижимости, потому что их собственность попала в большую тень, которую отбрасывало здание. Возникшая в результате общественная критика побудила городских властей внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании. Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановления о зонировании. Другие города находились в процессе поиска ответа на вопрос, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновешивания прав населения и прав землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть страны последовала их примеру, и вступили в силу современные законы о зонировании.

Где сегодня законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании. Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах их границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди считают, что это одно и то же; однако планирование земли и землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю в соответствии со своими потребностями, тогда как зонирование — это то, как правительство регулирует землю.

Теперь, когда мы поняли разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас — потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, вы бы не читали этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны определить, можете ли вы это сделать, прежде чем даже предлагать цену.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, в котором учитывается будущее планирование земель. Во многих случаях они создали официальную карту, которая описывает зонирование, застройку, планы улиц, общественные объекты и другие строительные нормы.

Город или муниципалитет будут разделены на зоны – жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую собственность вы можете купить и как вы будете использовать эту собственность.

Но это еще не все.

Вы должны не только учитывать тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы будете его использовать, вы также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

• Особые требования к разрешенным типам зданий
• Расположение инженерных коммуникаций
• Ограничения на дополнительные постройки
• Строительные неудачи с улиц
• Границы
• Размер и высота здания
• Количество комнат
• Фасад участков
• Минимальная площадь участка
• Боковые дворы
• Внеуличная парковка
• Охрана исторических или культурных объектов
• Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите. Узнайте больше о деталях, которые входят в планирование землепользования.

Типы землепользования

Существует несколько видов землепользования в городских районах, каждый из которых имеет определенные обозначения и правила.

Семь основных типов:

Жилые – этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из малоплотных (дома), средней плотности (таунхаусы) и высокой плотности ( жилые дома). Есть даже отдельная категория, которая позволяет совмещать жилую, коммерческую и рекреационную застройку.

Транспорт — Используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Коммерческий — это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может быть складами, офисными зданиями, ресторанами, магазинами или другими зданиями коммерческого типа.

Сельское хозяйство. В тех случаях, когда правила проживания могут ограничивать количество и виды животных на территории, сельскохозяйственные угодья позволяют выращивать и собирать урожай и домашний скот, такие как фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное – этот тип землепользования включает фабрики, склады и отгрузочные дворы. Промышленное использование может быть ограничено типами промышленности и заботами об окружающей среде.

Общественное использование. В эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви. Эти территории отведены для общего пользования.

Зона отдыха – Эта земля отведена под парки, поля для гольфа, открытые площадки, спортивные площадки, игровые площадки и бассейны.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture спроектировала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Типы зонирования землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие. Существует четыре типа зонирования земли и землепользования:

Функциональное зонирование – Семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии со своей функцией — коммерческой, жилой, промышленной и т. д. В каждой из них есть правила и нормы, касающиеся типов зданий и видов деятельности, которые можно строить.

Зонирование на основе формы – это зонирование на основе физических характеристик или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности – определяется уровнем допустимой интенсивности. Подумайте о землепользовании под жилую застройку, которое разделено на дома с высокой, средней и низкой плотностью застройки. Это пример зонирования интенсивности, когда на единицу площади допускается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование. Экономически депрессивные районы часто являются частью планов возрождения или развития, и застройщики получают стимулы для строительства новых зданий и территорий за счет налоговых льгот или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Ого! Если этого было недостаточно для отслеживания, есть еще кое-что!

Негосударственные ограничения: ограничительные соглашения и сервитуты

Как будто законов о зонировании и ограничений землепользования недостаточно, вы можете столкнуться с ограничительными соглашениями и сервитутами, которые налагаются на недвижимость застройщиками или предыдущими владельцами собственности. на акте.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные соглашения: Это положения в договоре, которые ограничивают использование имущества и запрещают определенные виды использования. Предыдущий владелец мог указать это в документе, но чаще всего они используются разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района, устанавливая минимальные размеры дома, линии отступа и другие эстетические соображения.

Сервитуты: Сервитут — это право пользования имуществом другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право доступа к своей собственности через собственность другого лица путем строительства дороги. Другой тип сервитута может не позволять кому-либо строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Здорово!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, прежде чем выписывать чек, крайне важно понимать разнообразие зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов.

И здесь мы можем помочь.

Чем может помочь Think Architecture

Нанять нас — это лучший первый шаг, который вы можете сделать.

Наша команда разработала ряд проектов для всех типов зон землепользования, от муниципальных зданий и городских парков до жилых домов с высокой плотностью застройки и коммерческих зданий.