Можно ли построить дом на дачном участке: ❓ Вопрос/Ответ: Жилой дом на дачном участке: Можно ли зарегистрировать?

Законно ли строить жилой дом в СНТ?

Законно ли строить жилой дом в СНТ?
С 1 января вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым меняется порядок регистрации дачной и жилой недвижимости.
Строительство жилых домов в СНТ, расположенных на землях сельхозназначения, в настоящий момент запрещено, однако с нового года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный комплекс владельцы садовых участков могут строить на них не только садовые домики, но и дома.

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками.

С нового года все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме.

  Такие объекты должны быть не выше 20 м и не выше 3 этажей над землей. Пока же зарегистрировать дом в СНТ как жилой можно только путем изменения статуса земли — возможно, в судебном порядке.

«С 1 января 2019 года в новом законе закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд. В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и т. д. и акт введения в эксплуатацию. Сейчас, если вы захотели построить жилой дом, то по амнистии до 2020 года акт введения в эксплуатацию не нужен, но технический план необходим.

← Предыдущая статья Следующая статья →

Возврат к списку

• ПОСЕЛКИ СДАНЫ, ГОТОВНОСТЬ 100% — всё построено, инфраструктура и инженерные коммуникации!
• ВСЕ КОММУНИКАЦИИ — к участкам подведены все коммуникации: газ, вода, электричество!
• ЭКОЛОГИЯ, КРАСИВАЯ ПРИРОДА — чистый сосновый лес, несколько крупных озер и рек в непосредственной близости!
• АССОРТИМЕНТ УЧАСТКОВ — участки от 8 до 25 соток, у озера, у реки, у леса, видовые участки, крайние участки!
• БЕЗОПАСНОСТЬ, ОХРАНА — лицензированная охрана, осуществляется пропускной режим на всех поселках!
• ОБСЛУЖИВАНИЕ — служба эксплуатации в поселках, собственная спецтехника! Чистка дорог, вывоз мусора.
• РАЗВЛЕЧЕНИЯ, ДОСУГ — детские, спортивные площадки на территории поселков, горнолыжные курорты Коробицыно, конная ферма.
• ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ — компания LANDBERRY является собственником участков!
• СОБСТВЕННОСТЬ — все участки при продаже оформляются в Вашу собственность!
• ДОСТУПНАЯ ЦЕНА — стоимость участков выгодно отличается от конкурентов!
• РАССРОЧКА — несколько вариантов рассрочки с разными условиями и графиком платежей.
• ИПОТЕКА — продажа участков и домов в ипотеку (кредит) от любого банка.
• НЕТ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ — в стоимость земельных участков уже включены все сборы за подведение сетей и коммуникаций!

Правила строительства дома на дачном участке в 2022 году – раздел новостей компании TerraTula в Туле

06.04.2022

В 2022 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от дополнительных ненужных расходов и возможно неприятных ситуаций.

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос: На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос: Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Как построить дачу: руководство по строительству собственной хозяйственной постройки в саду

Real Homes поддерживается аудиторией. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Джо Лемос

опубликовано 5 июля 2021

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Спасибо за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

В недавнем блоге я поделился тем, как я создал настил из досок для строительных лесов своими руками. Чего я не поделился, так это того, что половина этого настила была отведена под пол нашего нового летнего домика.

Я буду полностью честен с вами, мой партнер и я изначально не собирались строить летний домик, но наши проекты очень быстро расширились, и я так рад, что мы это сделали. На этом этапе мы уже опытные мастера-сделай сам, отремонтировав два дома, но нас немного пугала задача строительства собственной дачи с нуля. При этом мы нашли это довольно прямолинейным! Если вы думаете о создании собственного летнего домика, вот как мы это сделали, а также несколько полезных советов, которые мы узнали в процессе.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом). в зависимости от того, что вы хотите сделать, это может быть предметом местного разрешения на планирование. По общему правилу в Англии «хозяйственные постройки» подчиняются следующему; они должны быть одноэтажными, а высота крыши не должна превышать 2,5 метра, если она находится на расстоянии менее 2 метров от вашей границы. Пожалуйста, убедитесь, что ваши местные правила, поскольку соседи имеют право жаловаться. Совет: Я нашел в Facebook группу под названием «Построй свой собственный летний домик», которую я нашел очень полезной, где люди делятся своими проектами и дают друг другу советы.

Как всегда, YouTube и интернет-форумы — отличный способ изучить новые методы строительства, если вы не уверены. Есть много способов построить летний домик с использованием различных материалов, поэтому все зависит от того, что вы хотите и сколько вы готовы потратить.

Для нашей собственной дачи я хотел что-то простое с ощущением хижины в лесу. Я просмотрел дизайны на Pinterest и решил использовать квадратную кабину со скатной крышей. Я хотел, чтобы у него были двойные двери и немного остекления с каждой стороны, которая не смотрела на нашу границу. Наш дизайн был очень гибким, мы сделали каждый шаг, а затем выяснили, какие материалы нам нужны, чтобы не допустить ошибок или избыточного заказа. Вся древесина, которую мы использовали для строительства, была 2,4 метра или меньше, чтобы она могла поместиться в нашу машину. Это также означало, что стены будут представлять собой коробку размером 2,4 х 2,4 м.

Как построить летний дом: Фундамент

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Прочный фундамент важен для любого здания. В своем блоге о настиле из досок я подробно описал, как я построил фундамент, который будет использоваться для настила и беседки. По сути, я использовал четыре обработанных давлением деревянных столба размером 100 мм x 100 мм высотой 2,4 метра. Я вырыл яму глубиной 400 мм и поместил в нее каждую стойку. Стойка была закреплена на месте с помощью мешка с предварительно смешанным бетоном, который просто нужно было добавить в него водой, без смешивания и схватывания в течение 30 минут. Я позаботился о том, чтобы каждый столб был заглублен на одинаковую глубину, вертикально и перпендикулярно друг другу. Пол, стена и крыша будут опираться на 4 стойки.

Наш пол представляет собой настил, опирающийся на фундаментные стойки, но мы также решили изолировать область под настилом, чтобы сделать пребывание в нем более комфортным.

Это не единственный способ создания фундамента для беседки. Причина, по которой я решил сделать это таким образом, заключается в том, что это экономически выгодно и соответствует нашим навыкам. Многие предпочитают делать более прочный бетонный фундамент, аналогичный зданиям с бетонной плитой, для увеличения долговечности. Что бы вы ни решили, это лучшая основа для вас. На этом этапе действительно важно уделить время тому, чтобы сделать все правильно, иначе вся сборка будет скомпрометирована

• См. также: Идеи садовых комнат — 23 современных дизайна для садов всех размеров и бюджетов

Как построить летний дом: Каркас

(Изображение) Мы построили стены и несущие конструкции из обработанных под давлением деревянных стоек, подобно тому, как была бы сделана каркасная стена в доме. Крыша и стены сделаны из легких материалов, поэтому нам не нужно было ничего слишком тяжелого, поэтому мы использовали 2,4-метровые шпильки C16 38 мм x 68 мм.

Чтобы немного увеличить высоту дверных и оконных проемов, я также установил еще одну стойку размером 100 мм x 100 мм поверх стоек фундамента, что значительно увеличило жесткость. Я вырезал каждую шпильку, сделанную по размеру, между полом и верхней соединительной древесиной. Не забудьте оставить место для дверей и окон в желаемом месте.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Для повышения жесткости конструкции мы добавили опоры между вертикальными и горизонтальными секциями каркаса. С каждой добавленной частью, чтобы показать, что структура становится прочнее, чем больше вы можете добавить, тем прочнее будет структура. В качестве дополнительного шага мы также обработали древесину защитным средством для древесины, которое обеспечивает дополнительную защиту от воды, но не всегда необходимо.

Как построить летний дом: Двери и окна

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Это была возможность для нас сэкономить немного денег, приобретая двери и окна на вторичном рынке. Нам удалось получить двойные двери и 2 больших окна за 90 фунтов стерлингов. Есть много вещей, которые можно получить бесплатно, мы получили одно из наших окон бесплатно, но, поскольку мы стремились к чему-то конкретному, мы тратим то, что считаем нужным. Каркасные рамы были построены с определенными размерами для каждого окна по центру каждой стены.

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Мы решили снять остекление с рамы из ПВХ по атеистическим причинам, но, конечно, в этом нет необходимости. Это довольно просто сделать, удалив бортики на рамах с помощью плоского инструмента, чтобы освободить стекло. Это означает, что мы должны сделать наши собственные рамки, которые мы сделали, используя фанеру. Для этого отверстие в стойке было сделано на 20 мм больше с каждой стороны, чем размер остекления.

Каркас каркаса обшит фанерой 18 мм, в которую вставлено остекление. Чтобы закрепить окно на месте, были добавлены меньшие полоски фанерного валика, я скрутил накладки и валик вместе, чтобы обеспечить прочность, но их также можно приклеить. Чтобы убедиться, что он водонепроницаем, я нанес силикон там, где окантовка соединяется с окном, и применил гидроизоляционную обработку к окантовке.

Как построить летний домик: Стены

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Когда каркас, окна и двери были готовы, мы добавили внешнюю стену. Опять же, существует множество способов и материалов для этого. Мы решили использовать деревянную облицовку типа «язык и роща», чтобы подчеркнуть эстетику хижины в лесу. Для нас это были самые большие расходы, но мы получили хорошую цену от местного склада древесины. Чтобы рассчитать количество, вам нужно измерить площадь каждой стены (ширина х высота) и удалить площадь всех окон и дверей. Совет: Мы заказали на 10% больше за обрезку и отходы.

Когда облицовка была доставлена, она была слегка влажной, поэтому мы оставили ее сохнуть в хорошую погоду. Это очень важно сделать, так как древесина будет расширяться во влажном состоянии. К сожалению, мы усвоили это на собственном горьком опыте, так как мы с нетерпением устанавливали облицовку, пока она была еще влажной, которая в конечном итоге сжималась, оставляя щели. Необходимость снять всю упомянутую облицовку и переустановить ее была не самой веселой работой, поэтому, пожалуйста, избегайте. Для крепления облицовки мы использовали шурупы для наружной террасной доски, можно использовать гвозди, которые дешевле, но, в конце концов, мы были рады шурупам, когда нам пришлось переделывать усохшие доски. Чтобы закончить внешние стены, мы покрасили их в черный цвет и добавили уголки из ПВХ по краям.

Как построить летний домик: Крыша

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

Для нас это была самая сложная часть. Стены довольно прямые, так как они находятся под прямым углом друг к другу, но крыша встречается на вершине. Мы хотели остроконечную крышу, что означало необходимость рассчитать правильный угол, чтобы не превысить правило 2,5 метра рядом с нашей границей.

В Интернете можно найти множество руководств, но мы решили использовать угол наклона 20 градусов. Я обрезал древесину C16 под углом 20 градусов с помощью настольной пилы. Размеры кровельных трапов рассчитаны так, чтобы выходить за пределы стен с каждой стороны, что поможет сделать стены водонепроницаемыми. Каждый упор крыши соединяется с центральной колонной, и я рекомендую сначала сделать один, чтобы убедиться, что вы довольны углами, которые вы срезали, прежде чем приступать к другим.

Когда все упоры крыши установлены, мы укладываем плиту OSB сверху и прикручиваем. Чтобы снизить затраты, мы использовали рулоны войлока, приклеенные к плите OSB, и использовали войлочные гвозди, чтобы обернуть края и прикрепить к нижней стороне. Мы использовали несколько деревянных фасадных досок, которые мы обработали консервантом, чтобы привести в порядок края крыши. Для более простой крыши вы можете выбрать наклонную или плоскую крышу, но это зависит от предпочтений и размера вашей комнаты.

Вам понадобятся два человека, чтобы безопасно построить крышу. Пожалуйста, не недооценивайте опасность работы на высоте , я узнал на собственном горьком опыте, когда мне пришлось ехать в отделение неотложной помощи после страшного падения с лестницы. К счастью, мне хватило пары недель отдыха, чтобы восстановиться, поэтому, пожалуйста, берегите себя.

Затраты на строительство летнего домика

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

(Изображение предоставлено Джо Лемосом)

На настил (с верандой) вышло 1200 фунтов стерлингов на структуру экстерьер. Мы очень довольны конечным результатом, и это был интересный проект для нас. У нас есть планы утеплить стены и обшить внутренние стены фанерой, чтобы мы могли использовать ее в течение всего года, но пока мы просто будем наслаждаться летом.

Об эксперте

 Джо Лемос — мастер-сделай сам и декоратор, который ведет хронику своих проектов в популярном аккаунте Instagram @two.men.and.a.semi (открывается в новой вкладке). Его одержимость своими руками началась еще в детстве, когда он помогал своим родителям ремонтировать семейный дом. С тех пор он развивает свои навыки рукоделия в течение двух десятилетий, кульминацией чего стала полная реконструкция его нынешнего дома вместе со своим партнером Крисом. В настоящее время дуэт восстанавливает двухквартирный дом 1930-х годов в Манчестере, который был плохо отремонтирован на протяжении многих лет. Для Джо экологичный и экономичный дизайн — лучший способ обновить дом, и он считает своим девизом ремонта: «Зачем платить кому-то, если я могу сделать это сам?!»

 Джо Лемос — мастер-сделай сам и декоратор, который ведет хронику своих проектов в популярном аккаунте в Instagram @two. men.and.a.semi. Его одержимость своими руками началась еще в детстве, когда он помогал своим родителям ремонтировать семейный дом. С тех пор он развивает свои навыки рукоделия в течение двух десятилетий, кульминацией чего стала полная реконструкция его нынешнего дома вместе со своим партнером Крисом. В настоящее время дуэт восстанавливает двухквартирный дом 1930-х годов в Манчестере, который был плохо отремонтирован на протяжении многих лет. Для Джо экологичный и экономичный дизайн — лучший способ обновить дом, и он считает своим девизом ремонта: «Зачем платить кому-то, если я могу сделать это сам?!»

Эффективные защищенные от земли дома | Министерство энергетики

Энергосбережение

Если вы ищете дом с энергосберегающими функциями, который станет комфортным, спокойным и устойчивым к атмосферным воздействиям жилищем, вам может подойти дом с землей.

Существует два основных типа конструкций защищенных от земли домов — подземные и с насыпью.

Подземные дома, защищенные землей

Когда весь защищенный от земли дом построен ниже уровня земли или полностью под землей, это называется подземным сооружением. Дизайн атриума или внутреннего двора может вместить подземный дом и при этом создать ощущение открытости. Такой дом строится полностью под землей на ровном участке, а основные жилые помещения окружают центральный открытый двор. Окна и стеклянные двери на открытых стенах, выходящих в атриум, обеспечивают свет, солнечное тепло, вид снаружи и доступ по лестнице с уровня земли.

Дизайн атриума практически не виден с уровня земли, создает приватное пространство на открытом воздухе и обеспечивает хорошую защиту от зимних ветров. Эта конструкция идеально подходит для строительных площадок без живописных видов снаружи, в плотной застройке и на площадках в шумных районах. Пассивная солнечная энергия — тепло, получаемое через окна, — вероятно, будет ограничена из-за расположения окон дома, а при проектировании необходимо тщательно продумать дренаж внутреннего двора и удаление снега.

Укрытые от земли дома с бермами

В этом доме в Темпе, штат Аризона, используются методы строительства с защитой от земли, чтобы снизить затраты на охлаждение. | Фото Pamm McFadden

Дом с насыпью может быть построен выше или частично ниже уровня земли, с землей, покрывающей одну или несколько стен. «Возвышенная» конструкция с бермой обнажает одну возвышенность или фасад дома и покрывает другие стороны — а иногда и крышу — землей для защиты и изоляции дома.

Открытая передняя часть дома, обычно обращенная на юг, позволяет солнцу освещать и нагревать интерьер. План этажа устроен таким образом, что помещения общего пользования и спальни делят свет и тепло с южной стороны. Это может быть самый дешевый и простой способ построить защищенную от земли конструкцию. Стратегически расположенные световые люки могут обеспечить достаточную вентиляцию и дневной свет в северной части дома.

В проекте с проходной бермой земля покрывает весь дом, за исключением окон и дверей. Дом обычно строится на уровне земли, а вокруг него и поверх него насыпается (или обваливается) земля. Такая конструкция обеспечивает перекрестную вентиляцию и доступ к естественному свету более чем с одной стороны дома.

Преимущества недостатки

Как и любая конструкция дома, дома с защитой от земли имеют свои преимущества и недостатки.

Положительным моментом является то, что защищенный от земли дом менее подвержен влиянию экстремальных температур наружного воздуха, чем обычный дом. Дома, защищенные землей, также требуют меньшего обслуживания снаружи, а земля, окружающая дом, обеспечивает звукоизоляцию. Кроме того, планы большинства домов, защищенных землей, «вписывают» здание в ландшафт более гармонично, чем обычный дом. Наконец, страхование домов, защищенных землей, обходится дешевле, поскольку они обеспечивают дополнительную защиту от сильного ветра, града и стихийных бедствий, таких как торнадо и ураганы.

Основными недостатками домов с защитой от земли являются первоначальная стоимость строительства, которая может быть на 20 % выше, чем у обычного дома, и повышенный уровень ухода, необходимый для предотвращения проблем с влажностью, как во время строительства, так и в течение всего срока службы. дом. Также может потребоваться больше усердия, чтобы перепродать защищенный от земли дом, и у покупателей может возникнуть больше препятствий в процессе подачи заявки на ипотеку.

Специфические факторы для проектирования дома с защитой от земли

Прежде чем принять решение о проектировании и строительстве защищенного от земли дома, вам необходимо учесть климат, топографию, почву и уровень грунтовых вод на строительной площадке.

Климат

Исследования показывают, что дома с защитой от земли более рентабельны в климатических условиях со значительными экстремальными температурами и низкой влажностью, например, в Скалистых горах и на севере Великих равнин. Температура земли варьируется гораздо меньше, чем температура воздуха в этих районах, а это означает, что земля может поглощать дополнительное тепло от дома в жаркую погоду или изолировать дом, чтобы поддерживать тепло в холодную погоду.

Топография и микроклимат

Рельеф участка и микроклимат определяют, насколько легко здание может быть окружено землей. Небольшой склон требует большего объема земляных работ, чем крутой, а равнинный участок является наиболее требовательным, требующим обширных земляных работ. Южный склон в регионе с умеренной или продолжительной зимой идеально подходит для защищенного от земли здания. Окна, выходящие на юг, могут пропускать солнечный свет для прямого обогрева, в то время как остальная часть дома находится на склоне. В регионах с мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть идеальным. Тщательное планирование проектировщиком, знакомым с земляным укрытием, может в полной мере использовать условия на вашем конкретном участке.

Еще одним важным фактором является тип почвы на вашем участке. Зернистые почвы, такие как песок и гравий, лучше всего подходят для земляного укрытия. Эти почвы хорошо уплотняются, выдерживая вес строительных материалов, и очень проницаемы, что позволяет воде быстро стекать. Самые бедные почвы являются связными, как глина, которая может расширяться при намокании и имеет плохую проницаемость.

Профессиональные тесты грунта позволяют определить несущую способность грунта на вашем участке. Уровни радона в почве являются еще одним фактором, который следует учитывать, поскольку высокие концентрации радона могут быть опасны. Однако существуют методы уменьшения накопления радона как в обычных, так и в защищенных от земли жилищах.

Уровень грунтовых вод

Уровень грунтовых вод на строительной площадке также важен. Естественный дренаж вдали от здания — лучший способ избежать давления воды на подземные стены, но для отвода воды от строения можно использовать установленные дренажные системы.

Строительные материалы и соображения для домов с защитой от земли

Строительные материалы для каждой защищенной от земли конструкции будут различаться в зависимости от характеристик участка и типа конструкции. Однако материалы должны обеспечивать хорошую поверхность для гидроизоляции и изоляции, чтобы выдерживать давление и влажность окружающего грунта.

Бетон является наиболее распространенным материалом для строительства защищенных от земли зданий, поскольку он прочен, долговечен и огнестойкий. Также можно использовать бетонные блоки кладки (также называемые бетонными блоками), армированные стальными стержнями, помещенными в сердцевину кладки, и, как правило, они стоят меньше, чем монолитный бетон.

Древесина может использоваться в защищенном от земли строительстве как для внутренних, так и для легких строительных работ. Сталь можно использовать для изготовления балок, стержневых балок, колонн и арматуры бетона, но она должна быть защищена от коррозии, если она подвергается воздействию элементов или грунтовых вод. Он также дорог, поэтому его необходимо эффективно использовать, чтобы он был экономичным в качестве конструкционного материала.

Другие аспекты строительства

Гидроизоляция

Гидроизоляция может быть проблемой в защищенном от земли строительстве. Имейте в виду эти три способа снизить риск повреждения вашего дома водой: тщательно выберите место, спланируйте дренаж как на поверхности дома, так и под ним, и сделайте дом водонепроницаемым.

Гидроизоляционные системы, которые следует учитывать, включают:

• Прорезиненный асфальт сочетает небольшое количество синтетического каучука с асфальтом и покрывается полиэтиленовым слоем для формирования листов. Его можно наносить непосредственно на стены и крышу, и он имеет длительный срок службы.
• Пластиковые и вулканизированные листы являются одними из наиболее распространенных типов подземной гидроизоляции. Пластиковые листы включают полиэтилен высокой плотности, хлорированный полиэтилен, поливинилхлорид и хлорсульфонированный полиэтилен. Подходящие вулканизированные мембраны или синтетические каучуки включают изобутилен-изопрен, этилен-пропилен-диеновый мономер, полихлоропрен (неопрен) и полиизобутилен. Для всех этих материалов швы должны быть надлежащим образом герметизированы для защиты от утечек.
• Жидкие полиуретаны часто используются в местах, где неудобно наносить мембрану, а иногда используются в качестве покрытия поверх изоляции на подземных сооружениях. Обратите внимание, что погодные условия во время их нанесения должны быть сухими и относительно теплыми.
• Бентонит – это природная глина, из которой делают панели, которые прибивают к стенам или наносят в виде жидкого спрея. Когда бентонит вступает в контакт с влагой, он расширяется и изолирует влагу.

Влажность

В укрытых от земли домах летом может повышаться уровень влажности, что может привести к образованию конденсата на внутренних стенах. Установка изоляции на внешней стороне стен предотвратит охлаждение стен до температуры земли, но также может уменьшить охлаждающий эффект стен летом. Тщательное планирование дизайнером, знакомым с дизайном дома с защитой от земли, может предотвратить превращение влажности в проблему.

Изоляция

Несмотря на то, что теплоизоляция в подземном здании не должна быть такой толстой, как в обычном доме, земляной дом должен быть комфортным. Изоляцию обычно укладывают снаружи дома после нанесения гидроизоляционного материала, поэтому тепло, выделяемое, собираемое и поглощаемое внутри защищенной от земли оболочкой, сохраняется внутри здания. При изоляции снаружи стены следует добавить защитный слой плиты, чтобы изоляция не соприкасалась с землей.

Воздухообмен/качество воздуха

Надлежащая вентиляция должна быть тщательно спланирована в защищенном от земли доме. Приборы для сжигания должны быть герметичными устройствами для сжигания, которые имеют непосредственный источник наружного воздуха для горения и отводят дымовые газы непосредственно наружу. Кроме того, избегание загрязняющих веществ в помещении, таких как формальдегид из пенопластовой изоляции, фанеры и некоторых тканей, может помочь сохранить здоровый воздух в помещении. Вентилятор с рекуперацией энергии, который обменивает тепло в выходящем вытяжном воздухе с входящим свежим воздухом, сводит к минимуму потери тепла, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении, и является полезным дополнением к любому энергоэффективному дому.