Построить маленький дом: реальный пример на острове Хийумаа — INMYROOM

Содержание

Сколько стоит построить маленький домик? И правда ли, что небольшой дом дешевле большого?

Последнее время особым спросом пользуются проекты загородных домов небольшой площади.

«А какая стоимость за м2 у Ваших домов, на какую сумму мы должны рассчитывать?»

Правда ли, что небольшой домик, значит недорогой. И, да и нет! В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему, дом на 50 м2, не будет в 2 раза дешевле, чем дом на 100 м2. Пропорции в стоимости будут совсем другие.

Давайте разбираться, почему же так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про это представить на простом примере.

На картинке ниже, 2 дома. На первый – большой дом 10 на 20 метров, а второй наш маленький домик 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой:
«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! А, что с периметром?

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего — (6+4)*2=20м

Разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

Это говорит о том, что в домах с одинаковой высотой стены, площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.

То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

Это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Транспортные расходы

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних расценках на перевозки, они сжирают заметную долю бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Вывод 2

В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять больший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации, как правило, не зависят от площади дома.

Посмотрим на примере:

Септик, обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

Электропроводка, пусть будет дом на 100 и на 200 м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) – маловероятно, что в доме 200 м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей и розеток. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.

Разница в стоимости инженерных коммуникаций будет не такая уж большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик.

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 70 м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 140м2 .

Будут большие спальни по 20м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
Количество кроватей – останется одинаковым
Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю, наберете много интересного.

Вывод 4

Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются. Не так давно, нам прислали запрос на строительство «небольшого домика». Мы рассчитали примерную стоимость, в ответ нам сказали «считаем цену завышенной для такого маленького домика».

Планировка дома с большими террасами

Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90 м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»?

Вывод 5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или немного меньше.
Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если «теплая» площадь дома маленькая.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 4 раза меньше, чем стоимость дома на 200м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом. В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

28/04/2020

Пара построила уютный домик всего за $ 1500, используя строительные отходы и переработанную древесину

архитектура

дома

своими руками

полезное

24.04.2016

6833

Глядя на этот уютный домик, многие могут подумать, что он стоит не малых денег, но это не так. Разочаровавшись в высокой цене на жильё и его арендной плате, британцы Кристиан Монтес и Кира Пауэлл решили построить дом своими руками. Для строительства они использовали никому не нужные строительные материалы, переработанную древесину и собственные навыки, но самое интересное, что постройка этого маленького двухэтажного красавчика обошлась им всего $ 1500 (или £ 1000).

Вот так этот дом выглядит с наружи, конечно его фасад не такой стильный, как у дома из контейнеров Клоди Дюбрейль, но что вы хотели за $ 1500?

Зато внутри дом выглядит гораздо лучше,

Изобретательная пара 29-летний Кристиан Монтес и 28-летняя Кира Пауэлл решили построить собственный дом, из-за британских заоблачных цен на жилье

В среднем цены на дом с двумя спальнями в их городе начинаются со 190 тысяч фунтов стерлингов, поэтому магистр в области архитектуры Кристиан и Кира, окончившая Национальную мебельную школу, решили использовать собственные навыки

Каждый сантиметр пространства был использован с умом

Рабочее место

Дом был построен из переработанных материалов и никому ненужных строительных отходов. Размеры домика составляют 5 х 2,5 м и 3,65 м в высоту

«Материалы для сэндвич-панелей обошлись нам в £ 600, окна достались нам бесплатно, а двери мы взяли из дома моей бабушки. Конечно дело не обошлось без помощи наших родных и друзей», — сказал Кристиан

Спальня на втором этаже, куда пара умудрилась затащить двуспальную кровать

Над кроватью вы можете видеть круглое окошко, на самом деле это дверца от старой стиральной машины

Полки, вырезанные в панели

Как и в других подобных домах, в этом имеется большое количество окон и стеклянные двери. Это было сделано в первую очередь для визуального увеличения пространства, так же это значительно помогает сэкономить электричество в дневное время

Пара построила дом на территории фермы родителей Киры на окраине города Херефорд

Так как дом построен на основании трейлера, паре не требовалось разрешение на его строительство, так как фактически он не классифицируется как дом

Каждые 28 дней они передвигают дом с места на место, чтобы соответствовать местным законам планировки

Пара планирует жить в этом доме, пока не накопят денег на собственное жильё

Вот такой симпатичный и весьма уютный дом-франкенштейн с хитрыми хозяевами

Поделиться в соц. сетях

Часто задаваемые вопросы | Perfect Little House

Как скоро появятся планы компании Perfect Little House?

Ваши чертежи или пакет строительных документов будут доставлены в течение 5-6 недель.

Что будет включать в себя моя Строительная документация?

Вы покупаете лицензию на однократное строительство одного строения. Наши чертежи очень полны и включают информацию, необходимую квалифицированному подрядчику для строительства дома. Строительная документация включает в себя следующее: план фундамента, планы этажей, планы каркаса, разрезы здания, разрез стен, детали, внешние фасады, планы освещения, габаритные спецификации, графики окон и дверей.

Что делать, если мне нужны дополнительные внутренние фасады?

Набор чертежей «Разрезы здания в строительной документации» описывает дух и замысел интерьера, показывая, что находится за пределами места разреза здания. Вы можете запросить дополнительные внутренние фасады определенных комнат за дополнительную плату. Пожалуйста, позвоните нам, чтобы обсудить объем работ и связанные с ними сборы.

Основаны ли проекты Perfect Little House Company (PLHC) на принципах устойчивого развития?

Да, сама природа строительства скромного дома — это устойчивый образ мышления. Архитектурные пространства, представленные проектами PLHC, задуманы с учетом двойственности цели и эффективности. Если вы хотите, вы можете приобрести расширенную спецификацию вместе с строительной документацией PLHC, в которой определяются конкретные элементы продукта, которые могут быть интегрированы для повышения общей устойчивости планов PLHC, которые вы покупаете.

Если проекты Perfect Little House Company скромны по размеру, как вы можете получить все, что мне нужно?

В наших проектах используются преимущества небольших площадей, которые часто игнорируются из-за ограниченного пространства над головой. Второстепенные помещения, такие как чуланы, технические помещения и туалетные комнаты, спрятаны под лестницей и наклонными потолками, в то время как основные комнаты имеют открытую планировку и более высокие потолки.

Будет ли в моих строительных документах стоять печать лицензированного архитектора?

Нет. Как и в случае со всеми планами запасов, наша Строительная документация не проштампована и не утверждена для вашего конкретного участка и требований к разрешениям. Наше лицензионное соглашение требует, чтобы инженер-строитель просмотрел чертежи, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим местным строительным нормам и условиям, применимым к вашему объекту, включая ограничения по высоте, CCR, отступы и т. д.

Что делать, если я хочу внести изменения в планы?

Вы можете изменить свой дом, отдав свою строительную документацию дизайнеру, архитектору или инженеру в вашем районе. Возможно, вам придется нанять дизайнера, архитектора или инженера, чтобы убедиться, что ваш пакет строительной документации соответствует местным нормам зонирования и строительным нормам, включая конструктивные требования, такие как снеговые нагрузки, сейсмостойкость и устойчивость к ветру. Это хорошее время для обсуждения любых модификаций.

Может ли компания Perfect Little House внести изменения в дизайн моих складских планов?

Компания Perfect Little House является услугой BC&J Architecture, Planning and Construction Management, PS. Преимущество экономии затрат при использовании стандартных конструкций уменьшается при внесении крупномасштабных модификаций; тем не менее, незначительные модификации приветствуются и будут обслуживаться BC&J на почасовой основе.

Если вы предпочитаете индивидуальный дом, мы рекомендуем вам посетить сайт BC&J Architecture, Planning and Construction Management, PS по адресу www.bcandj.com.

Как мне найти квалифицированного архитектора или инженера в нашем регионе для подачи разрешительной документации на строительство?

На сайте Американского института архитекторов www.aia.org вы сможете найти имена архитекторов, работающих в вашем регионе. Кроме того, у вашей местной торговой организации строителей или у вашего строительного центра могут быть предложения.

Сколько будет стоить построить дом Perfect Little House Company?

Без знания вашего конкретного участка, местных условий или предполагаемого качества отделочных материалов трудно дать оценку. Конкуренция и доступность подрядчиков также различаются по всей стране и будут влиять на вашу стоимость за квадратный фут. Важно, чтобы вы выяснили типичные расценки в вашем районе, поговорив с местными подрядчиками.

Что рекомендуется для отопления и кондиционирования воздуха?

Как и в случае со стоимостью квадратного метра, ваши требования к ОВКВ зависят от вашего региона. Планы этажей, которые вы покупаете у PLHC, предусматривают механический шкаф, обычно под лестницей или рядом с прачечной, размер которого подходит для зон с умеренным климатом. Если в вашем районе требуется более сложная система, поработайте со своим дизайнером, архитектором и строителем, чтобы определить ваши точные потребности. Имейте в виду, что если вы рассматриваете более прочную систему, обсудите любые структурные изменения с инженером, чтобы убедиться, что полы обладают структурной прочностью для поддержки вашей предполагаемой системы, и что механические воздуховоды расположены надлежащим образом, чтобы не нарушить структурную целостность здания. скомпрометирован.

Как оплатить комплект строительной документации Perfect Little House Company?

Вы можете оплатить онлайн с помощью кредитной карты, используя ссылку PayPal на сайте компании Perfect Little House, или вы можете отправить чек и загруженную форму заказа по адресу:

Perfect Little House Company
197 Parfitt Way
Suite 120
Bainbridge Island , WA 98110

Если у вас есть вопросы, звоните:

Peter Brachvogel
206-780-1016
[email protected]

Какова ваша политика возврата?

Пожалуйста, убедитесь в правильности заказа, прежде чем размещать его, так как мы не предлагаем возврат или обмен. Вы можете загрузить и распечатать дом с товарным знаком, который вы рассматриваете, и обсудить эту предварительную информацию со своим архитектором, строителем, инженером или местным строительным отделом до размещения заказа.

Можно ли разместить изображения моего дома на вашем веб-сайте?

Да! Мы хотим добавить больше фотографий завершенных Perfect Little Houses на наш веб-сайт и хотели бы включить ваши фотографии! Мы свяжемся с вами по электронной почте через год после покупки, чтобы узнать, как продвигается строительство, и попросим вас поделиться своими фотографиями с The Perfect Little House Company.

Информация для заказа | Perfect Little House

Лицензионное соглашение компании Perfect Little House

Предоставление лицензии: При оплате за использование чертежей и спецификаций в качестве инструментов оказания услуг, именуемых далее Строительной документацией, компания Perfect Little House (PLHC) предоставляет вам Лицензиат , неисключительное право на использование и строительство ОДНОЙ конструкции из этих Строительных документов. Дополнительные лицензии можно получить, обратившись в офис PLHC. PLHC оставляет за собой все права, которые явно не предоставлены Лицензиату.

Копии: Один компакт-диск, содержащий многостраничный PDF-файл Строительной документации, будет отправлен по почте в течение 6 недель после получения оплаты по заказу, если не был обсужден альтернативный график доставки. Лицензионное соглашение позволяет вам распечатывать комплекты Строительной документации, необходимые для получения разрешений и строительства вашего проекта. Ваше лицензионное соглашение не подлежит передаче и не позволяет размещать рисунки в Интернете, перепродавать или использовать дизайн более одного раза. Полноразмерные печатные комплекты строительной документации могут быть включены в рассылку компакт-диска по запросу за дополнительную плату за печать и доставку в зависимости от текущих тарифов на копирование и почтовые расходы.

Местные условия: Настоящая проектно-сметная документация составлена в соответствии с общепринятыми требованиями. Тем не менее, PLHC не может гарантировать, что они будут соответствовать вашим конкретным условиям, личным требованиям или всем требованиям ваших местных агентств по кодированию. Лицензиат несет ответственность за размещение здания и соблюдение всех местных норм. PLHC рекомендует проконсультироваться с местным специалистом по проектированию или строительству, чтобы обеспечить соблюдение норм до подачи заявки на получение разрешения.

Ограничение ответственности: Ни PLHC, ни кто-либо, кто принимал участие в создании, производстве или доставке этого продукта, не несут ответственности за любые прямые, косвенные, косвенные или случайные убытки. Принимая настоящее Соглашение и лицензированную Строительную документацию, вы соглашаетесь в качестве своего единственного и исключительного средства правовой защиты, включая гонорары адвокатов, что ответственность PLHC по любым претензиям любого характера не должна превышать покупной цены, уплаченной за планы, лицензированные в настоящем документе.

Маркетинг: Строительная документация, которую вы покупаете, помечена как «Perfect Little House Company». Маркетинг продаж жилья с использованием «Perfect Little House Company» запрещен, за исключением случаев, когда имеется дополнительное соглашение с PLHC.

Покупка: Все продажи окончательны.

Строительная документация Общие примечания и отказ от ответственности:

1) Настоящая конструкторская документация подготовлена в соответствии с общепринятыми профессиональными стандартами и практикой. Строительная документация была разработана без знания или ссылки на участок или географическое положение Лицензиата. Условия площадки, такие как линия/глубина промерзания, несущая способность почвы, сейсмические и ветровые зоны, воздействие и т. д., различаются. Требования местных норм безопасности жизнедеятельности, такие как ширина лестницы, подъем и прогон лестницы, окна выхода, детекторы дыма и т. д., различаются. Прочность материалов (например, пиломатериалов), доступных на месте, может различаться. Таким образом, в дополнение к этим документам Лицензиат обязан проконсультироваться со своим местным строителем, профессиональным проектировщиком или инженером-строителем, чтобы определить, что эти Строительные документы соответствуют всем действующим федеральным, государственным/провинциальным и местным нормам, постановлениям/подзаконным актам и правилам и т. д. ., и соответствуют условиям площадки. Соблюдение таких требований имеет преимущественную силу перед настоящей Строительной документацией.

2) Любое использование информации, представленной в Строительной документации, без адаптации к местным нормам, стандартам, условиям площадки и другим факторам осуществляется исключительно на риск Лицензиата. PLHC не несет ответственности за изменения, внесенные в Строительную документацию другими лицами, и не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий в отношении использования этих планов. Лицензиат соглашается защищать и возмещать PLHC все претензии, затраты, убытки или ущерб, возникшие в результате использования настоящей Строительной документации.
3) Перед началом строительства строитель обязан проверить все размеры и детали, а также убедиться в соответствии требованиям регулирующих норм и правил для географического района, в котором будет построен дом. Все структурные, механические и электрические требования также должны быть рассмотрены до начала строительства. Коды управляют чертежами, а размеры определяют масштаб.
4) PLHC не занимается каким-либо надзором за строительством и не берет на себя никакой ответственности за обеспечение того, чтобы строительство соответствовало Строительной документации, а также не несет никакой ответственности за строительные средства, методы, приемы, последовательности, процедуры или меры предосторожности в связи с работа.
5) Настоящая Строительная документация защищена авторским правом. Несанкционированное копирование данной строительной документации категорически запрещено. Лицензиату предоставляется право делать копии по мере необходимости для строительства одного (1) здания при покупке Строительной документации. Использование настоящей Строительной документации для строительства более чем одного жилого помещения запрещается. Любое копирование, кроме как в отношении одного сайта, для которого было разрешено использование, строго запрещено. Вы можете нести юридическую ответственность за любое нарушение авторских прав, вызванное или поощряемое несоблюдением условий настоящего соглашения.

6) PLHC сохраняет за собой авторские права на дизайн, описанный в Строительной документации, и на все последующие копии работы, независимо от формы оригинала и других копий. Это никоим образом не является продажей оригиналов документов.
7) Между Лицензиатом и PLHC не существует других соглашений, если они не согласованы в письменной форме.