Ремонт квартир 18 м кв: Ремонт комнаты 18 кв. метров, цена под ключ в Москве, фото
Демонтажные работы | Ед. измер. | Цена* | |
---|---|---|---|
полы | Демонтаж плинтуса | м/п | 58 |
полы | Демонтаж ламината, паркетной доски | м2 | 80 |
полы | Демонтаж фанеры, ДВП | м2 | 69 |
полы | Демонтаж деревянных полов | м2 | 178 |
полы | Демонтаж лаг | м2 | 91 |
полы | Демонтаж стяжки до 3 см | м2 | 281 |
стены | Снятие обоев | м2 | 71 |
стены | Снятие побелки | м2 | 138 |
стены | Очистка краски со стен | м2 | 138 |
стены | Очистка стен от шпаклевки | м2 | 138 |
стены | Ошкуривание поверхности | м2 | 100 |
стены | Отбивка штукатурки со стен | м2 | 223 |
стены | Демонтаж стен (перегородок) из кирпича | м2 | 566 |
стены | Демонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛ | м2 | 338 |
потолки | Демонтаж натяжного потолка | м2 | 69 |
потолки | Демонтаж подвесных потолков ГКЛ | м2 | 166 |
потолки | Очистка побелки | м2 | 183 |
потолки | Очистка краски ВЭ | м2 | 149 |
потолки | Снятие обоев | м2 | 71 |
двери | Демонтаж деревянной двери | м2 | 366 |
окна | Демонтаж оконного блока | м2 | 452 |
окна | Демонтаж подоконников | м/п | 263 |
прочие | Демонтаж вент решеток | шт | 69 |
прочие | Демонтаж воздуховодов | м | 138 |
прочие | Очистка радиатора от краски | шт | 1133 |
сантех | Демонтаж смесителя | шт | 279 |
сантех | Демонтаж душевой кабины | шт | 749 |
сантех | Демонтаж ванны | шт | 869 |
сантех | Демонтаж раковины | шт | 434 |
сантех | Демонтаж унитаза | шт | 566 |
сантех | Демонтаж полотенцесушителя | шт | 543 |
сантех | Демонтаж труб в/с | м/п | 208 |
сантех | Демонтаж труб канализации | м/п | 263 |
Электрика | Ед.![]() |
Цена* | |
электр | Демонтаж розеток и выключателей | шт | 98 |
электр | Демонта люстры | шт | 246 |
электр | Демонтаж электрокабеля | м | 23 |
Черновые отделочные работы | Ед. измер. | Цена* | |
полы | Грунтовка пола | м2 | 52 |
полы | Устройство наливных полов | м2 | 304 |
полы | Устройство стяжки по маякам | м2 | 434 |
полы | Устройство тепло/звукоизоляции | м2 | 160 |
полы | Укладка фанеры | м2 | 270 |
стены | Штукатурка стен по маякам гипсовой смесью | м2 | 511 |
стены | Штукатурка стен (под правило) | м2 | 396 |
стены | Грунтовка стен | м2 | 52 |
стены | Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием) | м2 | 331 |
стены | Устройство перегородок из ГКЛ | м2 | 652 |
откосы | Грунтовка откосов, углов | м/п | 50 |
откосы | Штукатурка откосов | м/п | 350 |
откосы | Утепление откосов | м/п | 98 |
потолки | Штукатурка потолка по маякам | м2 | 592 |
потолки | Грунтовка потолков | м2 | 73 |
потолки | Шпатлевка потолков под покраску | м2 | 565 |
Чистовые отделочные работы | Ед.![]() |
Цена* | |
полы | Укладка ламината | м2 | 378 |
полы | м2 | 459 | |
полы | Настил линолеума бытового, ковролина | м2 | 258 |
полы | Монтаж плинтусов | м/п | 143 |
стены | Оклейка стен обоями | м2 | 290 |
стены | Облицовка плиткой стен | м2 | 876 |
стены | Облицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2) | м2 | 515 |
стены | Окраска стен в 2 слоя | м2 | 223 |
откосы | Окраска откосов, углов | м/п | 173 |
потолки | Окраска потолков | м2 | 258 |
потолки | Устройство натяжных потолков | м2 | 330 |
двери | Установка двери деревянной | шт | 3850 |
двери | Установка двери металлической | шт | 5940 |
окна | Окраска окна | м2 | 572 |
окна | Установка подоконников | м/п | 686 |
электр | Установка розеток | шт | 258 |
электр | Прокладка кабеля | м/п | 66 |
электр | Установка люстры | шт | 824 |
электр | Установка звонка | шт | 361 |
сантех | Установка ванны | шт | 3587 |
сантех | Установка раковины | шт | 1304 |
сантех | Установка унитаза | шт | 2174 |
сантех | Установка душа | шт | 626 |
сантех | Прокладка труб водоснабжения | м/п | 326 |
сантех | Прокладка труб канализации | м/п | 486 |
Подготовительные работы | Ед.![]() |
Цена* | |
подг | Укрытие пленкой | м2 | 18 |
груз | Разгрузка материала | т | 1716 |
Дизайн квартиры-студии 18 кв. м. [50+ фото] планировки, зонирование
Варианты планировки квартиры 18 кв. м.
Квартира-студия – это бюджетное жилое помещение, кухня и комната которого не разделены стеной. Подходит для одного человека или небольшой семьи.
Санузел в студии обычно совмещенный. По типу планировки квартиры делятся на квадратные (комната правильной формы со стенами, длина которых примерно совпадает) и прямоугольные (вытянутое помещение).
На фото малогабаритная квартира 18 кв. м. с кухней у входа. Спальная зона отделена занавесками.
Как обустроить квартиру 18 м2?
Мы собрали несколько полезных советов, которые помогут грамотно использовать особенности декора в оформлении небольшой квартиры.
-
Мебель.
Кухня обычно привязана к коммуникациям и переносить ее в другое место – не самое выгодное решение. Как же расставить мебель в оставшейся части квартиры? Спальню-гостиную можно отделить функциональной барной стойкой (она также послужит столом) либо стеллажом, который выступит дополнительным местом хранения. Напротив кровати, которую стоит располагать вплотную к стене, останется свободная площадь для телевизора или рабочего стола.
- Освещение. Чтобы визуально не перегружать обстановку, не следует использовать громоздкие люстры: подойдут лаконичные светильники, в том числе встроенная в мебель подсветка, которая зрительно облегчает гарнитур. Напольные торшеры лучше заменить на бра.
-
Цветовая гамма. Дизайнеры советуют использовать в студии 18 кв. м. нейтральные светлые оттенки: белые или светло-серые стены визуально добавят площади, а темные, наоборот, поглотят свет. Но иногда профессионалы пользуются интересным приемом, точечно освещая одну темную контрастную стену или нишу, благодаря чему помещение визуально обретает глубину.
- Текстиль. При обустройстве квартиры рекомендуется выбирать однотонный текстиль без мелких рисунков и узоров, дробящих пространство. Если оформить окна «по минимуму», в помещение будет проникать больше света. Многие владельцы студий, – чаще в скандинавском стиле, – оставляют окна без занавесок. Альтернативой такому радикальному приему служат римские шторы, которые опускаются только во время сна. Ковры, подушки и пледы, безусловно, придают уюта, но их изобилие грозит тем, что квартира будет выглядеть захламленной.
На фото студия с серым диваном, который также служит кроватью. В качестве мест для хранения используются шкафы, полки и тумбы.
Стеклянные и зеркальные поверхности отражают свет и делают компактную квартиру 18 кв. м. легче и просторней. Для этого активно применяются зеркальные панели в перегородках и на стенах. Чтобы глаз не цеплялся за массивные элементы, можно частично обставить помещение прозрачной мебелью.
На фото зеркалами декорирована не только стена, но и перегородка. На расширение пространства также работают глянцевый пол, фасады и хромированные детали.
Квартира-студия 18 кв. м. кажется светлее, когда используются белые глянцевые фасады. Не стоит пренебрегать подпотолочным пространством – шкафы, заполняющие всю стену, зрительно приподнимают потолок. Для этой же цели можно использовать скрытую LED-подсветку, установленную по периметру. Не лишним будет и зеркало на потолке: оно удивительным образом меняет восприятие всей геометрии квартиры.
Дизайн интерьера студии
Чтобы сэкономить пространство, на 18 квадратных метрах рекомендуется использовать мебель-трансформер. В оформлении спального места часто используется подъемный механизм для кровати: под ним располагается шкаф для хранения вещей.
Чтобы превратить спальню в гостиную, многие владельцы устанавливают кровать-трансформер: днем это диван с навесной полкой, а ночью – полноценное место для отдыха. Упрощенным вариантом послужит раскладной диван-книжка.
Идеальный вариант для студии 18 кв. м. – высокие потолки. Это дает больше возможностей для обустройства гостиной, рабочей зоны или даже детского уголка. Отличным решением для этого выступает кровать-чердак, превращаясь в комфортное спальное место.
На фото яркая кухня, совмещенная с гостиной. Наверху – подвесная кровать, которая используется только ночью.
Обустроить студию 18 кв. м. можно так, чтобы хватило места и для небольшого диванчика, и для кровати, но в таком случае кухня станет частью «гостиной». Зонирование можно осуществить с помощью стеклянной перегородки, текстиля или стеллажа.
Чтобы не перегружать пространство тесной ванной комнаты и прихожей, рекомендуется отказаться от декоративных элементов, дробящих пространство (узоров в отделке и обилия фактур). Для хранения бытовых средств и одежды лучше использовать закрытые шкафы. Также дизайнеры советуют ставить минималистичные двери без короба.
На фото студия 18 кв. м. в светлых тонах, ванная комната и туалет, облицованные белой глянцевой плиткой.
Как выглядит студия в различных стилях?
Несмотря на крошечные размеры квартиры, выбранный стиль интерьера всё же зависит от предпочтений владельца студии, а не ее размеров.
Отличным решением для ценителей лофта станет использование зеркальных стен или шкафов – они великолепно гармонируют с грубой отделкой.
Любителям скандинавского стиля придется обходиться небольшим количеством вещей, поскольку это направление предполагает минимализм с нотками уюта и обилием света. В помещении с двумя окнами будет проще добиться желаемого эффекта.
В студии 18 кв. м. можно отразить особенности экостиля, включив природные элементы в отделку, а для того, чтобы обустроить квартиру в стиле прованс, понадобится резная мебель и текстиль с цветочным узором. Скромные размеры студии сыграют на руку и при оформлении кантри-интерьера, а деревенский декор сделает его особенно уютным.
На фото минималистичная студия 18 кв. м. в современном стиле с трансформируемой мебелью.
Самым распространенным направлением в обустройстве квартиры-студии по-прежнему остается современный стиль, который сочетает в себе простые и одновременно многофункциональные элементы.
На фото студия 18 кв. м. с практичным рабочим местом, объединенным с кухонным гарнитуром.
Фотогалерея
Если заранее продумать пространство до мелочей, используя каждый сантиметр, то студия 18 кв. м. сможет порадовать своих хозяев не только оригинальностью обстановки, но и удобством.
100 фото выбора стиля и обустройства комнат
Для правильного обустройства маленькой квартиры в 18 кв. м нужно приложить немало усилий и терпения, чтобы создать из неё многофункциональную и современную квартиру-студию. При этом следует учесть и тщательно продумать все нюансы и особенности оформления.
Практически все согласятся, что дизайн квартиры в 18 кв. м. требует особого подхода, так как каждый его вариант является индивидуальным и неповторимым. В дизайнерском деле важна буквально каждая мелочь, чтобы не получилось навредить помещению, а сделать его наоборот комфортным и уютным, чтобы у него была собственная атмосфера теплая и мягкая. К тому же помещение должно быть просторным и хорошо освещенным, каждый предмет должен иметь свое место.
При оформлении интерьера перед дизайнером стоит основная задача: организовать пространство однокомнатной квартиры оригинально и практично, с учетом всех пожеланий и предпочтений клиента.
Как правило, для создания современной квартиры-студии, необходимо снести все перегородки, чтобы сделать более просторным помещение, так называемый опен-спейс, в котором оборудуются зоны кухни, сна и отдыха.
Значительную роль в дизайне интерьера играют вкусовые предпочтения самих хозяев квартиры. Поэтому стоит заранее обговорить с ними возможный интерьерный стиль и только после этого начинать составлять проект планируемых работ по реорганизации пространства помещения.
При самостоятельном составлении проекта планировки квартиры, без обращения к профессионалам, потребуется изучение некоторых особенностей дизайнерского дела и рекомендаций квалифицированных специалистов в этой области. Для этого можно использовать различные источники информации: интернет, журналы и т. д.
Оглавление статьи:
Выбор стиля
Для оформления квартиры-студии можно использовать любые стили, главное, чтобы они гармонировали со вкусом хозяина или его жизненной позицией. Современные направления в данном случае находятся на передовых позициях, так как их отличает лаконичность и высокая комфортабельность помещения, что является идеальным вариантом для небольших квартир.
Компактность и многофункциональность
Ремонт квартиры, выполненный в современном стиле, обладает некоторыми особенностями:
- лаконичностью очертаний,
- сдержанностью цветовой гаммы,
- гармоничной комбинацией всех зон квартиры-студии,
- компактностью, удобством и функциональностью меблировки,
- гармоничностью предметов интерьера и их максимальной трансформации,
- максимумом комфортности для жизнедеятельности проживающих в квартире людей.
При создании интерьера квартиры в 18 кв. м необходимо максимально возможно задействовать всё её пространство. Можно установить диван-трансформер, который легко превращается в полноценную кровать, или шкаф-стол. Для разделения зоны спальни от гостиной в основном используют мобильные книжные стеллажи, которые исполняют роль перегородки.
Не стоит загромождать помещение массивными предметами мебели, чтобы пространство сделать максимально открытым и свободным, тогда и площадь его будет казаться значительно больше. Не упустите этот значительный момент при обустройстве жилища, обязательно обратите на него внимание.
Особенности организации пространства
Истина гармоничной организации пространства в небольшой квартире в том, что правильная планировка есть основа интерьера.
Выражаясь иначе, главным заданием в обустройстве квартиры в 18 кв. м считается правильная расстановка мебельных предметов и грамотное обоснование каждой детали интерьера. Используйте все уголки помещения с максимальным эффектом, где оставить перегородки, где убрать, и прочие нюансы.
Продумайте как оформить санузел, зону кухни, прихожую и зал. Пользуясь советами профессионалов даже маленькое жилище можно обустроить красиво, уютно, комфортно и стильно.
Чтобы разбить помещение на зоны, нужно учесть количество проживающих в нем людей. Затем определить функциональное предназначение каждой из них.
Детально рассмотрев разнообразные фото на специализированных сайтах, заметно, что беспроигрышным вариантом квартиры в 18 кв. м считается следующая планировка:
- небольшая зона прихожей оборудована обувной полкой и компактным шкафом для вещей,
- кухонная зона для приготовления пищи,
- кладовая для хранения бытовой и хозяйственной утвари,
- ванная комната,
- жилая зона.
Данный вариант планировки можно выполнить в двух видах:
- Между кухней и жилой зоной имеется стена,
- Кухонная и жилая зоны обустроены без перегородки, с выделением их зональности.
Второй вариант более востребован благодаря большему простору и комфортности помещения.
Обустройство прихожей
Прихожую, как и саму квартиру, не отличает наличие достаточного количества квадратных метров. Но это не означает, что следует оставить её без внимания и обустройства.
Как и другие зоны помещения, её тоже стоит облагородить по максимуму, используя компактную и многофункциональную мебель. Например, это может быть тумба-скамейка, на которую удобно присесть, а внутри можно сложить обувь или другие предметы.
Для отделочных работ этой зоны лучше использовать светлые тона, чтобы улучшить освещенность. По вашему желанию в качестве отделке стен можно применить обои, краску или декоративную штукатурку. Оригинальности зоне прихожей придадут кованые изделия.
Оформление кухонной зоны
Пространство кухонной зоны можно увеличить за счет прихожей, но перегородку в этом случае лучше оставить, во избежание попадания уличной пыли в зону приготовления пищи. Перегородка между кухней может быть, но может и отсутствовать.
Меблировка кухни должна состоять из необходимого количества предметов, которые должны размещаться практично и удобно. Отделочные материалы стоит выбирать светлые, рабочую зону облицевать керамической плиткой.
Отделить зону кухни от гостиной можно при помощи напольной плитки, которую укладывают в кухне, а в гостиной использовать другой материал. Например, линолеум или ламинат.
Оформление ванной комнаты
Маленькую площадь ванной комнаты можно оборудовать душевой кабинкой или душем с перегородками из стекла. Как вариант можно использовать навесные туалет и умывальник.
Идеально впишется в интерьер светлая сантехника и прозрачные перегородки из оргстекла. Не забывайте и о достаточном освещении помещения.
Фото дизайна маленьких квартир 18 кв. м.
Стоимость проекта
0 0
Материалы и отделка
0 0
Гонорары архитекторов
0 0
Третьи стороны
0 0
Квалифицированный персонал
0 0
Управление проектом и участком
0 0
Страхование Workers Comp
0 0
Накладные расходы подрядчика
0 0
Прибыль подрядчика
0 0
Страхование общей ответственности
0 0 Начните свой проект с BolsterВстретьтесь с архитектором и подрядчиком, чтобы обсудить ваш список желаний для вашего ремонта и получить подробную смету, добавляет она.Оттуда вы можете определить, сколько вы готовы потратить, и решить, нужно ли вам сократить некоторые аспекты своего плана. Имейте в виду, что получение сметы само по себе может быть затратным.
«Я провожу время с потенциальными домовладельцами на месте, чтобы превзойти бюджет и ожидания», — говорит Джефф Страйх из Prime Renovations. «За базовый бюджет мы не берем плату, но за подробный бюджет мы взимаем плату в зависимости от объема работ».
Также возможно, что даже после того, как вы установили бюджет для своего проекта, вы можете в конечном итоге переоценить его, как только проект будет в стадии реализации.
«Если по ходу работы будут внесены изменения, которые в конечном итоге увеличат объем первоначально оговоренных работ, или если произойдет что-то непредвиденное, это может увеличить стоимость квадратного фута», — говорит Кори. «Но если вы будете осторожны, установите строгий бюджет и дадите людям стимул придерживаться бюджета, вы обычно можете чувствовать себя достаточно уверенно, оставаясь в пределах диапазона, исключая что-либо необычное».
Помимо затрат, необходимо учитывать и другие факторы, чтобы ремонт прошел гладко и избежать неприятных сюрпризов.Например, не забудьте проинформировать свою страховую компанию о ремонте, особенно если вы собираетесь освобождать квартиру во время работы, — советует Джеффри Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор Brick). На самом деле вам может потребоваться заменить текущий полис на тот, который покроет потенциальные риски, связанные с ремонтом.
Вы также должны убедиться, что строительная бригада снижает риск заражения вредителями.
«Каждый раз, когда вы проводите ремонт уровня, вы должны включать меры по предотвращению вредителей, такие как герметизация стен кухни до пола за кухонными шкафами и в местах входа труб листовым металлом или тканью», — говорит эксперт по борьбе с вредителями Джил Блум из Standard Pest Management .«Кроме того, нанесите пестицидный силикагель в пустоты в стенах и вокруг линий обслуживания для предотвращения насекомых».
Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты защищен].
Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Задайте эксперту», нажмите здесь.
Сколько стоит построить жилой комплекс?
В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.
Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными строительными ограничениями.
На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.
Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.
В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.
Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США
Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.
Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.
Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.
Компании, которые предоставляют более конкретную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.
Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.
Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?
Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.
Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.
По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.
Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.
Двенадцати квартирный комплекс
Использование материалов среднего уровня, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США от до 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .
Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.
Это здание не входит в простую стоимость 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.
Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.
Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.
Структура затрат: что включено?
Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.
Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от строительства обычных коммерческих квартир:
Архитектор:
- Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
- Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
- Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
- Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентства для проверки любых требований
- Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
- Выступать в качестве менеджера проекта и проверять планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
- Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
- Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
- Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком
Подрядчик будет:
- Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
- Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
- Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
- Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
- Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации
Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:
- Сантехника
- Встраиваемая техника
- Шкафы
- Ковровое покрытие
- Столешницы
- Двери
- Выемка
- Наружная отделка
- Наружная отделка
- 9015 Финишная отделка 9015 Фундамент, опоры, плоские конструкции
- Системы отопления и охлаждения
- Изоляция
- Страхование
- Внутренняя отделка стен
- Осветительные приборы
- Покраска
- Разрешения и коммунальные услуги
- Планы и спецификации
- Сантехника и сантехника Соединение
- Кровля, гидроизоляция, фасция
- Грубые столярные изделия
- Грубое оборудование
- Блок отопления и охлаждения
- Окна
- Электропроводка
Знаете ли вы…
Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.
Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.
Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.
Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости
- Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
- Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
- Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.
Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).
Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).
Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств
Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.
Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.
Тем не менее, инвестиции, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как по стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).
«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы уложитесь в бюджет.
Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:
- Затраты на зеленые материалы
- Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
- Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
- Если земля включена в стоимость квадратных метров
- Инфляция за отсрочку сборка
- Затраты на ландшафтный дизайн
- Затраты на страхование ответственности
- Реалистичные надбавки
- Затраты на септическую систему
- Затраты на тротуары
- Затраты субподрядчика
- Затраты на подключение к инженерным сетям
Резюме
Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.
Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.
.
Добавить комментарий