С чего начать при строительстве коттеджного поселка: с чего начать и что учесть

Как с нуля построить коттеджный поселок. Часть первая – земля / Хабр

Считается, что создание котеджных поселков (т.н. лэнд-девелопмент) – крайне
затратное и ресурсоемкое занятие, требующее команду специалистов на фулл-тайме, серьезных связей и кучу денег – в общем, недоступное простым смертным. В этих статьях мы поделимся своим опытом и знаниями, и расскажем, как сделать поселок «на коленке» – с минимальными затратами, на парт-тайме, и сохранив при этом психическое здоровье.

Про психическое здоровье я упомянул не просто так. Если вы привыкли к IT-бизнесу, в котором всем правит здравый смысл, всегда есть исчерпывающая документация, и любая проблема имеет предсказуемое решение — то устройство дел в сфере лэнд-девелопмента вызовет у вас, мягко скажем, удивление. Теперь-то я прекрасно понимаю, почему все предыдущие попытки сделать населенный пункт силами IT-сообщества были в конечном счете брошены основателями.

Первая статья цикла будет посвящена второму по важности ресурсу в деле лэнд-девелопмента (после психической устойчивости) – непосредственно земле. Статья основана на нашем собственном опыте при строительстве поселка программистов и опыте тех профессионалов, с которыми мы в итоге стали сотрудничать.

Итак, землю в РФ можно получить одним из четырех основных способов.

Как вы помните, в далекие девяностые нам всем посчастливилось стать обладателями ваучеров. Этот ваучер можно было вложить в какой-нибудь специальный лохотрон, а затем обсуждать с друзьями, чей лохотрон круче. Часть населения этой радости оказалась лишена. Этих людей тогда называли «колхозниками», и все над ними смеялись. Вместо большого красивого ваучера им дали какие-то «паи» — никому не нужные доли в дурацком имуществе их колхоза.

Как вы понимаете, ситуация с тех пор несколько поменялась, и сейчас уже колхозникам можно посмеяться над незадачливыми инвесторами лохотронов.

Казалось бы, счастливый колхозник теперь может продать свой пай очередному сбежавшему из города дауншифтеру и жить припеваючи пару лет, но не тут-то было. Дело в том, что продать или подарить пай НЕ члену колхозного кооператива колхозник не может. Единственный предусмотренный законом способ, которым колхозник может передать свой пай – это умереть, завещав свой пай выбранному человеку. Как понимаете, не все на это готовы.

То есть – кроме шуток – статус колхозника по замыслу законотворцев стал чем-то вроде дворянского титула. Он дает массу привилегий – нормальную долю в ликвидном имуществе и возможность скупать такие доли у своих коллег-дворян. Передать его можно только по наследству – все как у дворян, никакой торговли.

Есть конечно еще призрачная возможность, что вас примут в члены колхозного кооператива за некий официальный взнос в этот кооператив. Но на практике, большинство колхозов на сегодняшний день являются банкротами. Конечно же у каждого такого колхоза есть специальный офис в бизнес-центре с командой антикризисных управляющих, которые ознакомят вас с уставом, расскажут, как оформить документы на вступление, соберут внеочередное заседание членов правления и торжественно примут спасителя-инвестора в свой кооператив.

В общем, продать свой пай колхозник не может. Ему придется сначала «выделить» этот пай – т.е. превратить свою долю в общей собственности в конкретный земельный участок. Эта процедура требует участия сертифицированных кадастровых инженеров, требует минимум 100 т.р. на расходы, занимает от полугода до года, требует массу неочевидных манипуляций и постоянного изучения новых препятствий, которые законотворцы не устают шлифовать.

Поэтому могучий предпринимательский дух русского народа изобрел гениальную в своей простоте схему, как все это победить:

1. Колхозник пишет доверенность на имя покупателя, которой доверяет ему выделить свой пай в конкретный земельный участок, и затем подарить получившийся в результате участок любому другому лицу;
2. Получает сразу все деньги на руки;
3. Покупатель начинает свое хождение по мукам самостоятельно и, если титулованный дворянин в последний момент не передумал и не отозвал доверенность, в конце концов становится обладателем желанного участка.

Важный момент – если кто-то пойдет по этому пути, в доверенности важно прописать именно право на дарение – а не на продажу. Дело в том, что продажа участка земли сельхозназначения обычно требует специального согласования в соответствующем департаменте региона – в то время как дарение такого согласования не требует.

Собственно говоря, именно по этому пути мы попытались пойти в самом начале. В теории этот путь выглядит примерно так:

1. Присматриваете на публичной кадастровой карте участок, не являющийся «паевкой» и не состоящий на кадастровом учете. Еще важно, чтобы участок не относился к землям гослесфонда – если, конечно, у вас нет в запасе нескольких лишних лет и запасной нервной системы;
2. Идете в администрацию сельского поселения, к которому данный участок принадлежит, и просите их выпустить распоряжение на межевание. Поскольку это их ни к чему не обязывает, препятствий обычно не возникает;
3. Отправляетесь в любую межевую контору, платите им деньги из своего кармана, они ставят участок на кадастровый учет – теперь участок официально существует – но по-прежнему принадлежит указанному сельскому поселению;
4. Просите администрацию назначить публичные торги. Они назначают начальную цену и за месяц до торгов печатают объявление в местной газете;
5. Выигрываете публичные торги и получаете свой участок.

Как я говорил, в начале мы попытались пойти именно по этому пути. Главу одного из районов области заинтересовал наш проект и он обещал полное содействие с прохождением этой сложной процедуры. Мы подобрали участок, зарегистрировали компанию и подали заявку. Нам пообещали выпустить распоряжение на межевание через неделю. К сожалению, эта неделя продлилась около 4 месяцев, и к моменту получения вожделенного распоряжения мы уже с непривычки устали ждать и купили участок в другом месте.

Конечно, в этой процедуре тоже все проходит, мягко говоря, не совсем гладко. Ее главная проблема – негарантированный результат, т.к. в «борьбу» за участок, на который вы уже потратили время и энергию, может включиться любой желающий.

Законодательно эта процедура устроена настолько блестяще, что фактически привела к образованию новой необычной профессии. В общем, некоторые смекалистые личности регистрируют заявки на такие торги исключительно с целью помешать главному интересанту. В случае, если они выигрывают торги, но не могут за участок в итоге заплатить – они рискуют лишь суммой первоначального взноса, которая, как правило, невелика. А главный интересант рискует потерять месяц-два времени, потому что быстрее повторные торги не назначат. В итоге с подобными деятелями ему приходится договариваться «в коридоре», отстегивая им наличные за снятие заявок с торгов.

Как бы странно это не звучало, землю у государства можно выклянчить. Регламент процедуры может различаться в зависимости от региона, но суть примерно такова – вы выбираете какую-нибудь деревню и пишете заявление в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить участок для ПМЖ.

Если вы пока счастливым обладателем ИЖС участка не являетесь, вам вроде как обязаны такой участок предоставить. Естественно, при наличии в генплане данного поселения свободных участков в жилой зоне. Тут тоже все не так гладко – процедура длится месяцы, а на решение, где именно будет ваш участок, формально вы никак не влияете.

Максимальный размер такого участка, конечно, будет ограничен регламентом региона, но это не беда. Ребята, которые занимаются этой схемой, как правило, просто сразу же продают сформированный участок или просто перекидывают на другого собственника, и повторяют процедуру заново.

Неуклюжее законодательство, состоящее из нелепых процедур, регламентов и ограничений, сделало крайне затруднительным непосредственную передачу земли простым смертным, породив в результате целую профессию людей, которые «занимаются землей». Эти ребята, комбинируя все перечисленные выше способы и запуская несколько процессов одновременно, стараются сформировать наиболее привлекательные участки и продать их конечному потребителю.

В общем, мы в итоге посчитали этот путь оптимальным для поселка программистов. Все это стоит не таких уж больших (по айтишным меркам) денег, и колоссально экономит время. Когда ждать результатов от попытки сделать проект совместно с властями надоело, мы просто стали просматривать подходящие варианты на Авито. Оказалось, что земельщики-профессионалы (а не те, кто оформил свалившийся по наследству пай), просят за свои продукты вполне адекватные деньги. Найти подходящий вариант – это вопрос пары недель.

P.S.
В следующей статье цикла мы популярным языком расскажем про межевание – юридическую процедуру разделения большого участка на много маленьких, а также про перевод земель из одной категории в другую. Кстати, в поселке программистов мы начали строить дома для первых заказчиков. О планировках, архитектуре и технологии расскажем в одной из следующих статей.

За нашими новостями и ходом стройки можно следить в нашем твиттере и инстаграме.

P.P.S
Пост перенесен с хабра по просьбе администрации, т.

Что можно строить на участке в коттеджном поселке?

Купив дом в коттеджном поселке, у покупателя зачастую встает вопрос о том, можно ли построить на нем, к примеру, баню, беседку или бассейн. Нужно ли получать на это разрешение, или же можно просто купить материалы, нанять бригаду и начать строительство?

Зачастую первым, что желает построить клиент после покупки коттеджа является бассейн. Для него либо пристраивается новое помещение, либо он возводится как отдельный объект.

Рассмотрим вопрос о строительстве новых объектов на участке с точки зрения закона. В случае если земельный участок находится в собственности, то любой новый объект, возведенный на нем, будет считаться законным. При этом следует соблюдать положения СНИПов и соблюдать дистанции с другими объектами.

При этом если участок быт приобретен в коттеджном поселке, то на него могут быть наложены некоторые ограничения по строительству. В ряде коттеджных поселков можно возводить только некапитальные сооружения, например беседки. При этом в договоре указываются все разрешенные объекты, даже крытые скамейки. Но стоит помнить, что различная документация по типу нормативов и меморандумов имеют место быть, но если земля куплена в собственность, клиент в праве обустраивать участок по своему усмотрению. Данный тезис подтвержден ст. 40 Земельного кодекса РФ.

При этом между застройщиком и покупателем иногда заключаются так называемые договора совести, в которых прописываются правила коттеджного поселка, которых клиент обязан придерживаться. В данном списке также указываются пункты и о самострое. Здесь играет роль порядочность того, кто этот участок приобрел и его нежелание ссориться с соседями. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что по закону никто не вправе запретить собственнику возводить новые объекты на своем участке в коттеджном поселке, но при этом он должен соблюдать общепринятые нормативы. При этом в любом случае, прежде, чем начинать строить что-либо, стоит получить разрешение.

Наказать ли наградить?

Зачастую уже после подписания договора или меморандума собственник участка в коттеджном поселке все же начинает строительство. Обычно это происходит по простому незнанию в связи с неполным прочтением договора. Стройка в любом случае будет остановлена, если предупреждение не возымело свой эффект. К примеру, охрана может просто перестать пропускать машины с материалами и строительную технику. Помимо этого при отсутствии разрешение любое строение может быть ликвидировано.

Разрешите строить

Если Вы хотите сохранить свой авторитет перед соседями и руководством коттеджного поселка все же лучше согласовать постройку какого-либо объекта, а именно документацию, расположение, а также длительность строительства. Это поможет избежать проблем в будущем, и такое действие избавит и Вас и застройщика от массы ненужной головной боли, которая не принесет никому ничего хорошего.

Купить участок в коттеджном поселке «Ромашково» Вы можете на нашем сайте romashkovo-nn.ru

Вопросы и ответы: Как создать деревню крошечных домов

Когда мы собрали 10 лучших историй всех времен по версии Shareable, крошечные домики были безусловным фаворитом. Среди самых популярных историй о крошечных домах было несколько статей о деревнях крошечных домов — захватывающем ответвлении движения крошечных домов, которое сочетает в себе крошечную жизнь с акцентом на сообщество.

Чтобы узнать больше о поселках крошечных домов и получить представление о том, как их создать, мы связались с несколькими людьми, которые активно участвуют в движении. Они поделились с нами некоторыми преимуществами деревень с крошечными домами, советами по преодолению нормативных препятствий и своими лучшими советами по созданию собственной деревни с крошечными домами.

Респонденты: Тимоти Рэнсом, президент Panza, некоммерческой организации, стоящей за Quixote Village, самоуправляемой крошечной деревней домов бывших бездомных в Олимпии, штат Вашингтон; Челси Рустрам, автор книги об экономике совместного потребления, консультант и строитель сообщества крошечных домов; и Клод Трепанье, главный операционный директор Habitat Multi Generations, социального предприятия, которое строит проекты крошечных домов устойчивого развития в Квебеке.

Почему крошечные домики в деревнях — это хорошая идея?

Тимоти Рэнсом : Наш крошечный поселок предоставляет своим жителям собственные сухие, теплые и безопасные места, которые также являются частью более крупного самоокупаемого сообщества. Многоцелевое общее здание имеет решающее значение для развития сообщества.

Chelsea Rustrum : Деревни крошечных домов создают сообщество, в котором мы все нуждаемся, независимо от местоположения. В частности, в крошечных домах люди находятся в центре внимания, поэтому наличие пространства для жизни на улице и с другими становится первостепенной задачей. Они также предоставляют общие пространства. Мы планируем иметь летнюю кухню, места для костра, сцену, рабочие зоны, закрытый общественный центр, джакузи с черным дном, общий сад и т. д.

В поселках с крошечными домами поощряются совместные занятия, такие как приготовление пищи и прием пищи, а также развлечения. Когда вам нужно готовить только один или два раза в месяц, и вы можете каждый будний день приходить домой и есть домашнюю еду, я бы сказал, что это победа! Они также сокращают расходы на проживание. Поскольку затраты распределяются между членами сообщества, вы можете делать больше с меньшими затратами.

Клод Трепанье : Деревни с крошечными домами оптимизируют использование скудной земли, делают жилье доступным и привносят чувство общности.

Что нужно сделать, чтобы начать проект крошечного поселка?

Тимоти Рэнсом : Для Кихот-Виллидж было создано сообщество с привлечением добровольцев, которые поддержали бы усилия по сбору средств и политическую работу, в которой правительственные учреждения были бы партнерами.

Клод Трепанье : Определите подходящий земельный участок с зонированием, подходящим для строительства небольшого дома. Четко определите требования, подходящие для успешного сообщества крошечных домов (доступная площадь земли, дорога, снабжение питьевой водой, удаление сточных вод, общая инфраструктура для снижения затрат). Познакомьтесь с городскими властями, занимающимися городским планированием, и заручитесь их профессиональной презентацией с учетом всех опасений.

Бесплатная электронная книга от Shareable.net:
“ Библиотека вещей: краеугольный камень реальной экономики совместного потребления ” 
Специальная серия книг о вещах прошлого и настоящего, а также о библиотеках прошлого, настоящего и прошлого.

Каковы самые большие трудности при создании деревни из крошечных домов и как их лучше всего преодолеть?

Тимоти Рэнсом : Деньги, деньги и еще раз деньги. NIMBY-изм при размещении объектов для бедных и бездомных соседей. Выгорание волонтеров.

Chelsea Rustrum : Каждый участок земли управляется городскими, окружными и государственными учреждениями с законами, которые ограничивают потенциал крошечной деревни. Отдел планирования заботится об использовании и плотности земли, общественные работы беспокоятся о доступе, движении транспорта и воздействии на окружающую среду, санитарное состояние окружающей среды хочет убедиться, что выполняются адекватные требования к воде и канализации, а строительный отдел обеспокоен со структурной безопасностью, когда колеса / отсутствие колес на крошечном доме создают серую зону между тем, чтобы считаться мобильным домом, домом на колесах и типичным местом жительства.

Для многих идея крошечной деревни с домами звучит слишком похоже на парк трейлеров, за которым многие не хотят стоять. Вот почему так важно иметь четкое представление о том, как выглядит деревня, кто в ней будет обитать и т. д.

Claude Trepanier : Поиск подходящей земли и разработка всеобъемлющего ландшафтного плана с учетом всех аспектов (постановления, инфраструктуры, потребностей местного населения). только площадь жилища — разрешенные строительные материалы и инфраструктура, — но и использование зон, что можно или нельзя делать в своем доме и на своей земле.

Крошечные дома сильно отличаются от существующих больших домов. Муниципалитеты несут ответственность за планировку согласованных и красивых домов и жилых помещений, которые будут иметь устойчивую рыночную стоимость, чтобы они могли продолжать собирать налоги на основе рыночной стоимости жилья. Вот почему муниципалитетам очень сложно изменить свои уставы для небольшого числа жителей с особыми потребностями или требованиями.

Что, если каждый житель муниципалитета попросит, чтобы у него во дворе был крошечный домик на колесах?

Как отреагирует владелец большого дома на крошечный дом по соседству? Наиболее элегантным и реалистичным решением для сохранения гармонии между различными зонами в муниципалитете является создание зоны, специально предназначенной для характеристик крошечного дома, а также для предпочтительного образа жизни владельцев крошечных домов.

Какие нормативные требования существуют? Какие-нибудь советы по работе с местными чиновниками и регулирующими органами?

Тимоти Рэнсом : Многие местные строительные нормы и правила больше не допускают застройку с одноместным размещением, и часто крошечные дома не соответствуют нормам, установленным для многоквартирных домов или общих домов. Попросите местных чиновников (избранных и сотрудников) согласиться с целями проекта до того, как возникнут вопросы зонирования и т. д.

Chelsea Rustrum : Основы таковы: зонирование препятствует тому, чтобы крошечные дома считались пригодными для жилья на основе квадратных метров и ряда других факторов, включая ограничения по плотности. Каждый земельный участок уникален в этом смысле, и найти конкретную землю, которая вписывается в правовые слои плотности и цены, сложно само по себе. Кодексы зонирования также могут указывать минимальную площадь в квадратных футах для жилой единицы, которой не соответствует большинство крошечных домов площадью менее 200 квадратных футов.

Вспомогательные жилые единицы (ADUS) на существующем участке собственности с большей вероятностью будут законными, но не обязательно законными в зависимости от местоположения. Это закон, который только что прошел во Фресно, разрешающий людям иметь ADU, который представляет собой крошечный дом. Однако в большинстве случаев ADU должны стоять на фундаменте, чего крошечные дома по своей конструкции обычно не имеют. Независимо от правил ADU, владение недвижимостью с 10-20 домами не подпадает под это правило.

Передвижные дома и парки для автофургонов на самом деле являются единственными законными местами для парковки крошечных домов, но даже в этом случае дома должны быть одобрены стандартами RVIA или MHBA, для которых большинство крошечных домов в настоящее время не строятся. Интересно отметить: Tumbleweed теперь производит сертифицированные RV, потому что в качестве транспортного средства для отдыха вам легче получить кредит, страховку и т. д., и существует набор стандартов, по которым они построены, которые соответствуют этим требованиям, чтобы быть законными. Однако существует также множество законов о том, как долго и где можно парковать жилой дом на колесах, так что это не решает проблему долгосрочного проживания.

Суть в том, что любые изменения в зонировании должны пройти процесс утверждения и запроса, который требует уведомления соседей, которые могут предотвратить внесение изменений из-за их интереса к стоимости недвижимости, шуму и т. д.

Кому Для того, чтобы сдвинуть с мертвой точки крошечную деревню, потребуются тесные отношения с бюрократией данного города или округа, земельный участок, на котором можно построить модель, и процесс утверждения, который, как нам говорят, может занять 1,5-2 года.

Claude Trepanier : Регуляторные вопросы включают плотность, стоимость частной земли и жилья, которая будет приносить налоговые поступления на квадратный фут, удаление сточных вод. Советы по работе с местными чиновниками и регуляторами: покажите истории успеха в похожих муниципалитетах.

На какой земле вы советуете людям строить свою крошечную деревню? Кому он принадлежит? Какие удобства или средства необходимы?

Тимоти Рэнсом : Для деревни Кихот земля является государственной, сданной в аренду некоммерческой организации Panza на 40 лет по цене 1 доллар в год. Для людей, которых мы обслуживаем (хронически бездомных, с проблемами физического и психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами), жилье должно быть постоянным и, согласно требованиям спонсоров, должно иметь туалеты и раковины, отопление и т. д.

Chelsea Rustrum : Вода обязательно (достаточное давление воды для количества жителей или общего водоснабжения), план канализации или септика, ровная земля без болот, вдали от других жилых домов, чтобы не возникало беспокойства по поводу шума или потери стоимости имущества, и , лично мне нравится земля, похожая на рощу, где община окружена светом, лугом в центре и деревьями по краям. А также зонирование, зонирование, зонирование! Это большая сделка. Выйдите на место и поговорите с представителями регулирующих органов в отделах планирования и строительства о том, что вы планируете сделать, и о том, как лучше всего это сделать.

Claude Trepanier : Тип земли, который принимают муниципалитеты. Кому он принадлежит? Коммерческий промоутер недвижимости, некоммерческий промоутер недвижимости, кооператив или общественный земельный фонд. Какие удобства или удобства? Коллективный сад, теплица, общественный центр, продуктовый погреб и т. д.

Как вы собрали первоначальные средства для создания своей деревни? Как вы рекомендуете другим подходить к сбору средств?

Тимоти Рэнсом : Во многом благодаря нашим избирателям мы стали бенефициарами весьма значительного гранта от государственного жилищного трастового фонда для Деревни Кихот в качестве образцового проекта. Мы смогли использовать эти средства, чтобы использовать федеральные доллары для размещения бездомных, а также пожертвования от племен, фондов, религиозного сообщества и частных спонсоров. Подход к сбору средств зависит от целевых пользователей (бездомных, миллениалов, пожилых людей).

Челси Руструм : Разработайте четкую финансовую модель, устойчивую во времени, и собирайте средства, общаясь с заинтересованными людьми. В крошечных домах и поселках, похожих на деревни, сейчас так много интересного, что финансирование не составит труда, если у вас достаточно хорошие связи и надежный бизнес и оперативный план.

Еще один способ сделать это — краудфандинг, но это сопряжено со своими проблемами. Лучшая рекомендация, которую я могу дать, — найти как можно меньше спонсоров, которые согласны с деревней, но не собираются там жить. Другие деревни, находящиеся в стадии разработки, стремятся работать по модели собственности, где каждый человек владеет своим участком земли, но я вижу, что это так же проблематично, если в сообществе всего 10-25 человек — каждый человек имеет значение. И юридические последствия владения сильно отличаются от членства. Я хочу, чтобы сообщество процветало, и я думаю, что отчасти это дает людям возможность легко уйти, если это не подходит или больше не работает для сообщества в целом.

Клод Трепанье : Мы предварительно продали земельные участки и продали общественные облигации некоммерческой организации. Наши рекомендации по сбору средств: предпродажи, общественные облигации, краудфандинг.

Какие крошечные дома вы рекомендуете? На колесах? Постоянный? Откуда взялись ваши дома?

Тимоти Рэнсом : Для долгосрочной поддержки бездомных необходимы постоянные структуры для обеспечения государственного финансирования. Наши дома были спроектированы местным архитектором при участии жителей лагеря Кихот и построены на месте нашим подрядчиком.

Chelsea Rustrum : Каждый человек будет отвечать за свой дом, который будет на колесах.

Клод Трепанье : Мы не видим экономической выгоды владения крошечным домом на колесах, если вы планируете часто переезжать, так как это требует больших затрат на бензин. Если вы планируете часто переезжать, делайте это в мягком климате. Мы рекомендуем постоянные крошечные дома. Если они хорошо изолированы, их можно просто разложить на бетонной плите и поставить на бортовой грузовик для перевозки.

Мы купили планы крошечных домов и изменили их. Затем мы арендовали домостроительную мастерскую, наняли плотников и поручили им строить наши дома.

Какие инструменты, в том числе приложения, юридические формы и процессы, необходимы людям, начинающим деревню из крошечных домов?

Тимоти Рэнсом : Людям, основавшим деревню, придется иметь дело со всем миром приобретения участка, включая требования по землепользованию и разрешениям местной юрисдикции; мир финансирования, который может включать отношения со спонсорами, включая правительства, банкиров, займы и т. д.; и, наконец, мир отношений с жителями поселка — финансовые и арендные договоры, планы управления, правила и нормы поведения и взаимодействия и, при необходимости, найма и управления персоналом.

Chelsea Rustrum : Вот хороший итог всех этих вопросов: Правительственное правило HUD запрещает использование крошечного дома в качестве основного места жительства. Я не уверен в приложениях и инструментах. Я думаю, что это все еще довольно новое пространство.

Клод Трепанье : Вам нужен план участка: как будут располагаться земельные участки на участке, а также дорога, аллеи, колодцы, септик, линии электропередач, парковочные места; правила для жителей: как они будут управляться, какие материалы принимаются, как управляется общая инфраструктура, как принимаются решения среди жителей по тем или иным темам, кто будет заботиться о дороге и т. д. Запрос в муниципалитет об утверждении лота спланировать и внести изменения в любые муниципальные постановления, а затем объявить тендер, чтобы нанять подрядчика для строительства инфраструктуры.

Есть ли успешные деревни с крошечными домами, на которые вы обращали внимание? Какие из них и почему они вам нравятся?

Тимоти Рэнсом : Деревни в Портленде (Dignity), Мэдисоне (OM Village) и Юджине (SquareOne) — это те, которым мы уделили много внимания, когда дело дошло до развития/строительства и управления Quixote Village. Они проверяли различные способы поддержки бездомных, и у них можно многому научиться.

Челси Руструм : Лемон Коув вроде работает, хотя я там не был. Самое близкое, что я видел, это то, что Тони Шей из Zappos и Downtown Project построил в Лас-Вегасе. Кажется, он называется Airstream Park (есть и Airstreams, и крошечные домики). Несмотря на то, что она более городская, чем я себе представляю, наша деревня, открытые пространства и развлекательные зоны — это самое близкое, что я видел в качестве модели.

Клод Трепанье : [Запланированный] Tiny House Village в Сан-Франциско, Калифорния, близок к тому, что мы проектируем. Мы планируем 4000 кв. футов. участки, достаточно большие, чтобы извлекать выгоду из уединения и выращивать пищу либо в огороде, либо в теплицах.

Можете ли вы дать какие-нибудь советы для группового принятия решений относительно деревни с крошечными домами до и после ее постройки?

Тимоти Рэнсом : В деревне Кихот продолжаются организационные традиции и практика самоопределения совета всех жителей и избранной исполнительной группы, начатые в лагере Кихот. Совет собирается еженедельно (явка на него обязательна), а руководство еженедельно встречается с персоналом Quixote Village.

Теперь, когда Панза является законным владельцем Деревни, мы (через персонал) несем ответственность за решения, касающиеся процесса приема, с советами нынешних жителей; в противном случае Совет жителей (RC) принимает решения, касающиеся жизни сообщества — чередование обязанностей, планирование питания и мероприятий. Существование RC имеет решающее значение для поддержания культуры сообщества в деревне.

Chelsea Rustrum : Видение важно. Иногда группы собираются вместе, чтобы попытаться достичь консенсуса в отношении видения сообщества. Я считаю, что это занимает намного больше времени, чем у кого-то, кто придумывает сильный план, идею и сформулированное видение, которое соответствует или достаточно близко соответствует тому, что другие люди видят сами, но не имеют языка для общения.

Оттуда наша группа отправилась в несколько приключений на разведку местности, поговорила с городом Санта-Роза и узнала о препятствиях зонирования во многих местах к северу от Сан-Франциско. На данный момент мы сформировали небольшую рабочую группу, чтобы перейти к следующему шагу, который заключается в том, чтобы у деревни был четкий план легального построения видения. Как только это будет завершено, начнется финансирование за счет инвестиций. У меня есть некоторые идеи на этот счет, и, честно говоря, я считаю, что сообщество должны поддерживать люди, заинтересованные в деревне, а не сами жители.

После того, как концепция будет согласована рабочей группой, а общее сообщество, зонирование и финансирование будут определены, само сообщество будет иметь модель членства, согласно которой каждый житель имеет право голоса и право голоса в отношении того, кто живет в сообществе, а также что сделано с пространством, совместным питанием, садоводством и т. д. Большая часть этого фундамента будет изначально заложена, но если он по какой-то причине не сработает, люди, которые там живут, смогут изменить его.

Организационная структура, скорее всего, будет некоммерческой, а членские взносы будут использоваться для оплаты труда менеджера сообщества, а также для общего обслуживания и краткосрочного обслуживания гостей (у нас будет несколько домов, которые можно арендовать на краткосрочные посетители, чтобы проверить и узнать о жизни в крошечном доме и нашем сообществе.). Членство будет покрывать содержание сообщества, использование крошечного земельного участка, коммунальные услуги и парковку. И будут сдержки и противовесы с расходами на членство, чтобы избавить жителей, проживающих на более длительный срок, от ценообразования из их собственного сообщества.

Клод Трепанье :  А.) Узнайте как можно больше, создайте междисциплинарную команду экспертов по зонированию и муниципальному законодательству, инженеров-строителей, архитекторов, биологов, юристов по недвижимости и землеустроителей. B.) Планируйте модель управления как можно более легкой, чтобы предотвратить затраты и задержки, но как можно более сильной, чтобы способствовать предотвращению конфликтов и чувству принадлежности к сообществу».

Как вы определяете, как сообщество будет управлять будущими затратами, такими как техническое обслуживание, содержание домов и общих помещений?

Тимоти Рэнсом : У Panza есть годовой бюджет в размере 230 000 долларов США на эксплуатацию и содержание деревни, который финансируется за счет федеральных и государственных грантов, помощи в аренде HUD Section 8 и пожертвований.

Челси Руструм : Хороший вопрос. Вот почему деревня должна взимать плату за членство: для покрытия текущих расходов, таких как техническое обслуживание, создание сообщества, управление и т. д.

Клод Трепанье : Оцените потребности, расставьте приоритеты, запросите обязательство по бюджету.

Какой совет вы бы дали тем, кто хочет создать маленькую деревню из домов?

Тимоти Рэнсом : Потратьте время, чтобы создать группу, основанную на общих ценностях и миссии, и убедитесь, что в нее включены лица, принимающие решения, и те, у кого есть ресурсы. Чтобы построить деревню, нужна деревня.

Chelsea Rustrum : Прежде всего, имейте четкое представление о том, что вы на самом деле пытаетесь создать. Во-вторых, и это важно, встаньте на землю. Посмотрите на землю, поговорите с планировщиками городов, строителями, специалистами по охране окружающей среды. Найдите сторонника в своем сообществе или окрестностях, который хочет возглавить правовые аспекты создания деревни.

Поймите, какова ваша модель устойчивого развития деревни. Другими словами, у вас должна быть финансовая модель в дополнение к видению, которое в конечном итоге будет очень похоже на бизнес-план. Как только у вас появится представление о земельных участках, наиболее подходящих с финансовой точки зрения и зонировании для вашей деревни, сделайте визуальное моделирование деревни, которое вы можете использовать в качестве эскиза, чтобы сформулировать то, что вы собираетесь построить.

В дополнение ко всему этому создайте вокруг себя сообщество заинтересованных сторон и найдите людей, которые могут и хотят помочь. Я думаю, если вы строите сообщество, вы делаете это из любви к нему, поэтому я стараюсь рассматривать его как эксперимент, направленный на то, чтобы сделать жизнь лучше для большего числа людей, но относиться к нему как к бизнесу с устойчивым финансовым планом — это неправильно. что в конечном итоге поднимет деревню с земли.

Что касается создания сообщества, я создал веб-сайт, группу для встреч, группу Google для обмена документами и группу Facebook для обмена статьями и социальными сетями. Другим инструментом, который я нашел полезным в начале сплочения интереса, была Neighborland, которая помогает вам привлечь других людей в вашем городе к идеям, которые могут улучшить этот район.

Клод Трепанье : Сначала посетите один. Четыре из пяти экопоселений терпят неудачу из-за неопытности, длительных задержек и отсутствия денег. Не переоценивайте способность людей, которые ничего не знают о крошечных домах и общественной жизни, легко добиться успеха за короткий промежуток времени.

Чтобы узнать больше о крошечных домиках, загляните сюда:

• 11 Tiny House Villages Новый взгляд на дом
• Интервью: владельцы первых в мире крошечных домов
• Новый документальный фильм о жизни крошечного дома с нуля

Где построить деревню

Быстрые ссылки

• Строительство первого дома

• Создание деревни

• Где находится лучшая деревня?

Ваша конечная цель в игре Medieval Dynasty — создать процветающую деревню и вырастить наследника, который займет ваше место, когда станет достаточно взрослым. С большой деревней вы сможете автоматизировать почти все задачи, от готовки до крафта. Из-за этого вы хотите, чтобы ваша деревня находилась в районе, которым вы полностью довольны. В этом руководстве мы рассмотрим несколько отличных мест для постройки вашей первой деревни. Во-первых, давайте посмотрим, где построить свой самый первый дом в рамках квеста ранней главы.

Построить свой первый дом

Квест первой главы игры требует от вас выполнения следующих задач:

• Собрать:
  • 10 палок
  • 2 камня
  • 1 каменный топор
  • 2 деревянных молотка 9022
  • 32 Соломы
• Постройте свой первый дом
• Срубите 5 деревьев

При размещении дома у вас будет два варианта; поместите его случайным образом, чтобы завершить квест, или поместите его там, где вы хотите основать свою деревню.

Простой небольшой дом не требует тонны ресурсов, поэтому, если вы недовольны выбранным вами местом, вы можете легко использовать молоток, чтобы разрушить строение. Вам не нужно привязываться к месту после постройки дома, поэтому не стесняйтесь перемещать его или тестировать другие области.

Далее давайте рассмотрим хорошие места для создания вашей деревни, а также несколько советов, которые следует учитывать при выборе места.

Основание вашей деревни

Получив разрешение на строительство, вы сможете строить почти везде, где захотите. На изображении выше вы видите довольно хорошее место для деревни. Это место близко к начальному городу и близко к ресурсам. Если вы не можете определиться с местом, это место отлично подойдет.

Прежде чем заселять и расширять свою деревню, вам следует помнить о нескольких вещах, поэтому давайте рассмотрим их.

Доступ к ресурсам

Наиболее важным фактором при выборе места для постройки деревни является доступ к ресурсам. В начале игры у вас не будет жителей, которыми нужно управлять, но по мере того, как вы будете строить новые дома и нанимать жителей, вам нужно будет обеспечить их жильем, едой, водой и дровами. Ваша деревня должна иметь доступ ко всем этим ресурсам. Например, если вы решите поселиться в месте без источника воды, вам, возможно, придется совершить несколько поездок к озеру или реке и наполнить ведра для своих жителей.

Построив колодец, вы можете черпать из него воду или поручить сельским жителям обрабатывать его, обеспечивая водой. Однако перед тем, как построить колодец, вам придется набирать воду вручную.

Другие ресурсы, которые важно иметь поблизости, можно найти ниже.

В целом, расположение рядом с небольшим ручьем и близлежащим лесом — отличный выбор. Если вы решите строить слишком далеко в горных районах на юге, у вас могут возникнуть проблемы с обеспечением ресурсами ваших жителей в начале игры.

Ландшафт

В дополнение к имеющимся ресурсам, вы также должны учитывать местность, в которой вы хотите построить свою деревню. Несколько острых скал могут создать проблему при расширении вашей деревни; скалы могут ограничить площадь, с которой вам придется работать.

Также есть два острова в долине , которые можно найти в реке, протекающей через центр карты. Вы можете строить здесь, но имейте в виду, что они не предоставляют больше места для строительства. Когда вы строите новые здания, у вас быстро заканчивается место.

Близость к другим деревням

Наконец, вам следует принять во внимание близость к другим деревням. Существующие деревни нельзя строить, но если вы находитесь в непосредственной близости, вам не придется далеко ходить. Деревни заполнены продавцами и потенциальными жителями, которых можно нанять, чтобы присоединиться к вам. Кроме того, вы можете продавать здесь товары, чтобы заработать деньги. Если у вас еще нет верхового животного, путешествие между деревнями может занять много времени; особенно если вы перевозите тяжелые материалы, которые требуют отдельных поездок.

Гостивия — отличная деревня, рядом с которой находится , но не забудьте проверить и другие деревни. Каждая деревня специализируется на определенном виде производства, начиная от животноводства и заканчивая добычей полезных ископаемых.

Где находится лучшая деревня?

Итак, где лучше всего построить свою деревню? В общем, выбор места зависит от вас. Это отличные стартовые варианты, но если вы имеете в виду другое место, сделайте это.

На этом изображении (вверху) показаны лучшие места, которые мы рекомендуем для постройки вашей первой деревни. Все эти локации богаты ресурсами и находятся недалеко от города.