Закон о заборах: Закон о заборах между соседями-2021: какая высота допустима на садовом участке

Закон о заборе на даче

Содержание

• Что дачнику указ, а что нет
• Что говорит закон о заборе на даче
  • Нормы и требования СНиП
• Как ставить глухой забор на дачном участке
  • Установка глухого забора и приватизация участка на даче
  • Как установить глухой забор на даче
• Заключение

Современные дачники делятся на две категории – организованные в дачные кооперативы и самодеятельные, прикупившие землю с дачей в деревне или пригороде. Хотя, по сути, последняя категория только называется дачниками. На деле они являются полноценными хозяевами земли и дачи, поэтому обязаны строго соблюдать все нормы градостроительного закона и общего законодательства, регулирующего застройку в населенных пунктах, в том числе ограничения при установке заборов. В этом случае постройка забора на даче законом регламентируется четко и максимально конкретно.

Что дачнику указ, а что нет

Совершенно иная ситуация складывается с членами садоводческого или аналогичного кооператива, владеющего дачей и распоряжающегося участком земли в пределах генерального плана объединения садоводов- любителей. На сегодня правила застройки, и конкретно установки забора на даче, регулируются несколькими законами и нормативными документами:

• Федеральным законом «О садоводческих некоммерческих объединениях…» за №66-ФЗ от 1998г, в редакции закона №337 от 2016г;
• Сводом правил СП 53.13330.2011, являющимся, по сути, строительными нормами СНиП 30-02-97 с «косметическими» дополнениями и оговорками, не меняющими суть первоисточника;
• Уставом кооператива и учредительным договором физических лиц – членов кооператива.

Что говорит закон о заборе на даче

Установка глухих или обычных заборов на даче как раз относится к этому случаю. Дело в том, что, как и в большинстве законов, в положениях №66-ФЗ нет ни слова о том, что на участке под дачу на территории кооператива разрешается или запрещается установка глухих заборов. В законе №337-ФЗ есть только правоустанавливающие нормы требований по обустройству участка и дачи. Законодатель не стал жестко закреплять конкретные требования для забора на даче, это не компетенция закона — определять высоту или тип забора на даче, для этого издаются подзаконные акты и правила.

СНиП и СП указывают на массу очень нужных деталей, способных повлиять на размер дачи и ее удаление от дороги или объектов на соседних участках. В СП 53.13330.2011 существует рекомендующая норма выполнять ограждения из сетки или устанавливать забор сетчатого типа. А на рекомендации по устройству забора у нас могут, вообще, не обращать внимания, тем более что большинство консультирующих юристов считают, что СП53.13330.2011 носит только рекомендательный характер.

Некоторые положения законов сформулированы как будто специально для создания конфликтных ситуаций между соседями по даче. Причина такой неразберихи с установкой забора и размещением объектов состоит в том, что первоначально своды правил и СНиПы писались именно для организаций. Уже в уставе кооператива, ссылаясь на закон и свод правил, должно быть закреплено положение о том, когда и как можно ставить объекты на даче, в том числе забор и глухое ограждение от соседей.

Нормы и требования СНиП

Прежде всего, по требованиям строительных норм необходимо выдержать расстояние:

• От здания дачи до проезжей части улицы – 5 м и до проезда – 3 м;
• Расстояние между несгораемыми зданиями – не менее 6 метров, для облицованных негорючими материалами -8 м, удаленность между остальными коробками должна быть не менее высоты строения;
• От любых построек до ограждения – не менее 1 м, от дома до границы соседнего участка не менее 3 м;
• От туалета до входа в дом – не менее 12 м.

При этом расстояния между объектами внутри дачного участка противопожарными наставлениями не регламентируются.

Как ставить глухой забор на дачном участке

Пока вы хозяин дачи и распорядитель земли, являетесь членом некоммерческого объединения садоводов- любителей и платите взносы, вы обязаны выполнять положения устава, по крайней мере, так гласит закон.

Создатели законодательства о садоводческих и огородных кооперативах допустили массу погрешностей, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций, и не только с установкой забора вокруг дачи, просто этот случай является наиболее показательным.

 Все мероприятия по разрешению конфликта свалены на руководство кооператива, например:

1. Решить конфликт волевым решением – запретить поставить забор с помощью решения местных властей, формально являющихся собственниками земли;
2. Попытаться примирить спорщиков на общем собрании, и тем самым разрешить или запретить глухой забор на даче;
3. Предоставить участникам конфликта самим решать проблему забора в суде.

Любой из приведенных вариантов можно обойти, особенно если один из спорщиков обладает необходимыми связями и опытом судебных разбирательств. Юристы обычно склоняются к тому, чтобы решить проблему мировым соглашением, они просто не знают другого механизма.

Установка глухого забора и приватизация участка на даче

Как обычно, в большинстве законов есть свои погрешности работы. Самой проблемной является ситуация, когда члены кооператива приватизируют участок земли с дачей. В этом случае они зачастую могут выйти из состава объединения и обнести свою дачу хоть двухметровым забором. Мотивация звучит очень просто:

• Теперь это частная собственность;
• Уплачивается налог на землю и недвижимость;
• При выполнении всех противопожарных норм и правил установки забора или ограждения такой владелец дачи имеет полное право на установку любой ограды на своей территории.

Ситуация практически патовая, так что максимум, что можно сделать — договориться в приватном порядке или оспорить решение об установке забора. Для этого руководству кооператива необходимо обратиться в суд и представить иск о взыскании ущерба в связи с затенением забором части земельного участка дачи.

При этом стоит учесть, законом требуется, чтобы уровень затенения и наличие ущерба были подтверждены для суда проведением экспертного обследования за ваш счет. Не факт, что даже после получения документального подтверждения суд согласится с вашими доводами в трактовке закона и ст.304 ГК РФ. В противном случае к ограждению на даче добавятся расходы на судебные издержки.

Как установить глухой забор на даче

Причин установки глухого забора может быть немало, например, неприязненные отношения с соседями или желание скрыть происходящее на участке. Мало кому понравится толпа зевак, разглядывающих через ограждение все, что делается на даче. Поэтому есть ситуации, когда без глухого забора не обойтись. Те же положения СНиП позволяют располагать глухое ограждение, закрывающее дачу со стороны проезжей части, улицы, пешеходной зоны или внешнего периметра территории.

Сложнее договориться со скандальным соседом. Для нахождения консенсуса потребуется авторитетный посредник, человек, который мог бы гарантировать выполнения условий договора. Сам факт договора в любом случае необходимо оформлять на бумаге. Но это позже, а сначала нужно расположить оппонента к себе и своей идее. Процесс длительный, но наиболее эффективный. Кроме того, потребуется решить, как именно и в какой форме можно компенсировать возможные неудобства.

Если способ налаживания отношений не дает результата, можно решить проблему техническими средствами. Например, установкой забора — лесенки, конструкция которого напоминает горизонтальные жалюзи для окон. Устройство забора позволяет пропускать до 80% солнечного света, полностью закрывая обзор в горизонтальном направлении. Так как солнце постоянно перемещается по небосклону, эффект будет сохраняться на относительно короткий период времени, всего 3- 4 часа. Главное — такая конструкция гарантировано не даст оснований для выставления претензий и обращения в суд.

Снизить затенение соседского участка можно установкой забора из сотового поликарбоната. Высокое светопропускание позволяет добиться хорошего освещения с северной стороны, а специально обработанная матовая поверхность сделает забор непросматриваемым даже при подсветке мощным фонарем.

Заключение

В качестве альтернативы забору на границе участка зачастую высаживаются быстрорастущие плетущиеся растения. В летний период дикий виноград или декоративный плющ могут создать плотную стену из листьев, закрывающих пространство двора от постороннего взгляда, причем забором в полном понимании термина такое насаждение являться не будет.

• Как установить забор из сетки рабицы своими руками
• Гаражные секционные подъемные ворота
• Чем покрасить деревянный забор своими руками
• Забор из профнастила своими руками

Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, на даче и в СНТ

Подробнее про нормы установки заборов между соседями согласно действующему законодательству

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется. В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности. После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Требования, предъявляемые к заборам между участками

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию. Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит. Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай. Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка. Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно. Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

• с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
• по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
• живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

• Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
• Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
• Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
• Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
• Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
• Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки. Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров. Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится. Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны. Поэтому этот способ не подходит для небольших дач. Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи. Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ. Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой. Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи. Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Заборы и границы — Закон о соседях

Заборы

Среди соседей часто возникает спор о том, кто является собственником, а также кто несет ответственность за содержание забора между их владениями. В Техасе нет специального закона штата, касающегося ограждений на границе. Города или ассоциации владельцев собственности часто пытаются регулировать такие вещи, как высота забора, но споры, связанные с владением или содержанием, часто необходимо решать в суде, если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно.

Ниже вы найдете ссылки на разделы законодательства Техаса, связанные с заборами. Если вам сложно понять эти законодательные акты, ознакомьтесь с приведенными ниже ресурсами «Понимание закона», чтобы получить разъяснение этих законов на простом английском языке.

Ограждение также может регулироваться муниципалитетами Техаса. Не забудьте также проверить свой местный кодекс постановлений, чтобы узнать, существуют ли какие-либо дополнительные законы. Посетите нашу страницу муниципальных законов и постановлений , чтобы узнать, как найти местные законы.

Ограждения и доверенности

Ассоциации владельцев собственности (POA) в Техасе не могут запретить владельцу устанавливать определенные типы ограждений на своей собственности. Несколько новых законов, принятых Законодательным собранием Техаса в 2021 году, запрещают ассоциациям ограничивать:

• павильонов для бассейнов
• меры безопасности, такие как ограждение по периметру

Эти новые законы по-прежнему позволяют ассоциации ограничивать внешний вид ограждения, а также тип используемого ограждения. Дополнительные сведения см. в приведенных ниже ресурсах.

Чтобы узнать больше о том, как ассоциации владельцев собственности могут обеспечить соблюдение правил в своих сообществах, посетите страницу «Исполнение CC&Rs» исследовательского руководства Ассоциации владельцев собственности.

Граничные линии

Споры о границах могут возникать между соседями по разным причинам. См. приведенные ниже ресурсы для получения дополнительной информации о том, как разрешить эти типы споров.

Ограждение для скота

Согласно общему праву, Техас является штатом с открытым выгулом, а это означает, что владелец скота не имеет юридической обязанности не допускать попадания животных на проезжую часть. Однако с 1876 года Законодательное собрание Техаса разрешило округам Техаса голосовать за то, чтобы они стали «закрытыми». Закон штата также требует, чтобы все автомагистрали штата и США были закрыты. См. приведенные ниже ресурсы, а также наше руководство по животноводству для получения дополнительной информации

Неблагоприятное владение

Несмотря на редкость, неправомерное владение — это юридическая концепция, которая позволяет нарушителю — иногда незнакомцу, но чаще соседу — получить законное право собственности на землю владельца собственности. Законодательство Техаса возлагает бремя доказывания иска о неправомерном владении на нарушителя. Тот, кто владеет законным титулом, считается собственником до тех пор, пока противный владелец не сможет взять на себя это бремя. Дополнительные сведения см. в приведенных ниже ресурсах.

Ознакомьтесь с нашим руководством по исследованию заброшенной собственности, чтобы узнать больше о неправомерном владении.

Электронные книги в юридической библиотеке штата Техас

Вы можете брать указанные ниже электронные книги с помощью своей учетной записи в библиотеке. У вас нет учетной записи в библиотеке? Жители Техаса могут зарегистрировать библиотечный аккаунт онлайн! Узнайте больше о том, как зарегистрироваться онлайн.

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты конфиденциальности на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ собственности. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для нового или реконструированного дома. Прошли времена огромных, взаимосвязанных дворов. Плотность города и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы хотите построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте до границы участка, велика вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы принимаются для защиты визуальной текстуры вашего района и поддержания соседей в цивилизованном и добрососедском настроении друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Для поддержания мира законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Все штаты, города и округа разные, а значит, и законы разные. Эти законы об ограждении — это только основы, которые вы могли бы ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применимы ли эти законы к вам, начните на уровне города или округа с отделом планирования и выдачи разрешений. Хотя законы, правила и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, есть несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип забора.

Расстояние от забора до границы участка

Как близко вы можете построить забор к границе участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то еще, если это согласовано. Если вы делили линию собственности с общедоступной организацией, возможно, вы не сможете строить прямо на этой линии. Возможно, вам придется отступить от забора.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли законом или каким-либо другим нормативным актом уведомить об этом соседа? Да, возможно, вам придется это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но сейчас сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является калифорнийский закон о добрососедских заборах. Требуется предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробная информация о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, всегда считается хорошим тоном сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

С чисто юридической точки зрения сосед в большинстве случаев может построить забор и даже потребовать от вас 50 процентов стоимости забора.

Их проект забора может зависеть больше от вопроса об уведомлении, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен уведомить вас, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и при этом оставаться в рамках законов вашего района.

Подсказка

Если сосед строит забор с явным намерением злого умысла, досаждать или досаждать вам, это может быть то, что часто называют забором назло. Ваши местные законы могут разрешить суду приостановить строительство забора назло.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и желаете заплатить за забор, вы не обязаны требовать компенсации от соседа. В то же время, взяв на себя расходы по строительству забора, вы не имеете права на особые привилегии перед желаниями соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы обязаны оплачивать половину стоимости? Скорее всего да. Местные законы об ограждениях предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, поэтому оба владельца должны платить за ограждение. То же самое относится и к обслуживанию и ремонту забора.​

Например, закон штата Вашингтон гласит, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого уже возведенного забора половину стоимости … того, что служит для разделительного забора между ними». Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость разделительного забора.

Во многих областях законы об ограждениях на уровне штатов восходят к столетиям и в основном касаются вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что расходы на забор должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. В случае неудачи остается только суд.

Проведение межевания перед постройкой забора

Поскольку перегородки обозначают границы между участками, было бы логично предположить, что перед возведением забора необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве мест вам не требуется обследовать рассматриваемую линию участка перед строительством забора, хотя вы все равно можете это сделать. Заказать настоящую съемку границы собственности дорого, но это единственный способ точно узнать, где проходят границы собственности.

Совет

Для получения разрешения некоторым муниципалитетам требуется план участка, который включает расположение угловых маркеров (булавок). Их можно найти самостоятельно или нанять службу поиска.

Заставить соседа снести некрасивый забор

Два типа заборов, как правило, не разрешены в большинстве городов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено строить стену из цепей, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки сняты. ТСЖ может не просто исключать заборы, а требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной морилкой.

Посадка кустарников для обхода ограничений забора

У вас может возникнуть реальная потребность в заборе, который выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты очень высокими?

Возможно нет. Зная о таких уклонениях, местные законодатели часто используют растительность в качестве ограждения. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте точно шесть футов или меньше, законы о естественных заборах могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто шесть футов — это максимальная высота в любом месте на участке, за исключением:

• В пределах 15 футов от линии улицы или бордюра
• Во дворе перед домом
• При ограниченной видимости

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше, чем около 4 футов.

Строительство забора на сервитуте

Сервитуты на личное имущество могут оставаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если доминирующие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец хочет принять меры с сервитутом, например, возвести забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитутах, проходящих через вашу собственность. Однако доминирующему поместью (например, коммунальному предприятию) может потребоваться снести часть забора, которая проходит над сервитутом, для определенной деятельности, например, для ремонта канализационной магистрали. Им разрешено это делать.

Можете ли вы установить забор прямо внутри границы участка?

Установка забора непосредственно на границе общей собственности открывает новый набор осложнений. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще неловче подходить к беспокойному соседу по поводу забора.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо на своей территории? В большинстве случаев забор на вашей собственной территории, расположенный близко к границе, по-прежнему подпадает под действие законов об ограждениях. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если строите 20-футовый забор всего в нескольких дюймах (или даже в нескольких футах) от границы.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто обращают внимание на заборы. Местные отделы планирования и разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не предпринимают до тех пор, пока не будет получена жалоба.

Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоответствии, а также требует опустить или отодвинуть забор. Как правило, у вас будет определенное количество времени, чтобы сделать это. Отведенное время, как правило, невелико: в пределах 30 или 60 дней, а не в месяцах или годах.

Часто задаваемые вопросы

• Законы различаются, но во многих местах сосед может построить забор прямо на границе участка. Мало того, сосед может задним числом потребовать от вас 50 процентов стоимости забора, поскольку это общая собственность. Тем не менее, вы можете потребовать возмещения ущерба, нанесенного имуществу, в порядке гражданского судопроизводства.

• Да, возможно, вы потеряете часть своего имущества, если построите забор на своей стороне границы участка. Хотя поначалу это может показаться жестом доброй воли, правовые принципы приобретения границ и неправомерного владения могут проявиться спустя годы. Это означает, что забор физически устанавливает визуальную границу собственности, которую теперь каждый владелец начинает рассматривать как фактическую границу собственности.