Дома схема: Схема дома для в России

Схема дома (79 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планы домов

Дом 120 м2 с мансардой

Одноэтажный кирпичный дом планировка

Проекты частных домов

Проекты одноэтажных домов от Евгения Морозова

Проекты одноэтажных домов от Евгения Морозова

Проекты одноэтажных Эдом

Проекты дома 200 кв.м два этажа

Дом 150 кв.м проект двухэтажный

Одноэтажный дом 150 кв.м планировка с террасой 4 комнаты

Проекты одноэтажных домов чертежи

Проекты домов от Евгения Морозова 12201

Проекты домов

Проекты частных домов с планом

Планировка одноэтажного дома 140м2

Планировка одноэтажного дома 120 кв

Проект одноэтажного дома 12х15

Одноэтажный дом 110 кв м планировка

Планировка дома 120 кв м одноэтажный с мансардой

Планировки домов с мансардой

Ghjtrnt одноэтажного жилого дома

Одноэтажный дом 70м2 планировка с тремя спальнями

Планировка коттеджа

Проект загородного дома план

Проекты 1 этажных домов с мансардой

Проекты одноэтажных домов 250м2

Проекты домов

Проект дома 80 кв м одноэтажный с мансардой

Дом из бруса 100 м2 одноэтажный проект

Схемы планировки домов

Американский дом планировка

Планировки домов

Каркасный двухэтажный дом чертеж

Проект коттеджа с планом

Проекты простых домов двухэтажных

Планировки домов

Планировки деревянных домов

Проекты одноэтажных домов 12х14

Интересные планировки домов двухэтажных

Проекты домов с планом

Дом 110 кв. м проект одноэтажный

План одноквартирного дома с мансардой

Планировка коттеджа

Проекты двухэтажных домов

Планировка коттеджа 147

Архитектурный план коттеджа

Планы домов двухэтажных

Планировка двухэтажного коттеджа

Проекты домов с планировкой

Дом 8 на 10 двухэтажный из пеноблоков планировка

Готовые проекты домов

План здания чертеж одноэтажного

Проекты домов от Евгения Морозова

Одноэтажный дом 110 кв м планировка

Проекты домов от Евгения Морозова 12201

План проект дома

План коттеджа

Проекты домов от Евгения Морозова

Планировка одноэтажного дома 10х10 чертеж

Планировка дома 110 кв м одноэтажный с террасой

Проекты домов чертежи

Одноэтажный дом 80 кв.м планировка

Планировка частного дома

Проект одноэтажного дома Евгения Морозова

Одноэтажный дом 300 квадратный метр проекты

План двухэтажного дома

План двухэтажного дома 120кв

Чертежи красивых домов в симс 3

Планировки домов

Готовые проекты одноэтажных домов

Проекты одноэтажныхтдосов

Проекты одноэтажныйдомов

Одноэтажный дом 12х12 планировка

Одноэтажный дом 100 -110 кв. м с 3 спальнями

План этажа мансарды

Планировка двухэтажного дома 3д

Планировка дома 4х8 одноэтажный

Проекты домов 100-150 кв.м двухэтажные

План первого этажа коттеджа с размерами

Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.

Насколько комфортно будет находиться в здании и на прилегающей территории, в немалой степени зависит от первоначальной разметки пространства. С какой стороны участка ставить дом, где располагать хозяйственные постройки, какой угол будет оптимален для расположения бани, куда вписать беседку – ответы на все эти вопросы должны появиться до начала строительства. Также не стоит забывать про такую важную составляющую, как коммуникации и инженерные сети. Планировка частного дома позволит не только грамотно расположить все постройки на участке, организовать внутреннее пространство коттеджа, но и избегать конфликтных ситуаций с соседями из-за нарушения требований и норм по расположению строений и зеленых насаждений на пограничной территории, а также проблем с различными проверяющими органами и инстанциями.

Выбираем участок для строительства

После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен. Возвышенность более предпочтительна, чем низина.

Строя дом на возвышенности, можно будет существенно экономить на электроэнергии и отоплении, так как такое расположение, если выбрана правильная планировка дома, обеспечит максимальное проникновение солнечных лучей внутрь помещений. Современные технологии строительства позволяют не только использовать природную энергию для естественного освещения жилого коттеджа, но и аккумулировать вырабатываемое тепло, используя его для обогрева здания.

Ориентируем коттедж по сторонам света

Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа.

При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций. На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории. Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна. Планировка домов осуществляется таким образом, чтобы центральный фасад выходил на южную сторону. Дом может быть дополнен массивным крыльцом, открытой верандой или террасой. Расположенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.

Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:

• Восток и юго-восток – спальные комнаты родителей и гостевые комнаты;
• Юг и юго-восток – гостиная, детские комнаты и спальни;
• Запад и юго-запад – гостиная, семейная комната, столовая;
• Север – кухня, холл, нежилые хозяйственные помещения, зоны хранения.

Иное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор места расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями владельца. Хотя общие принципы также прослеживаются. Планировка дома должна быть построена таким образом, чтобы в комнатах, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.

Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.

Составляем план участка или как организовать пространство

Каким бы по размерам ни был участок, его нужно грамотно спланировать. Чтобы прилегающей территорией было удобно пользоваться, планировка участка осуществляется до начала строительства дома и проведения земельных работ. Первый этап – это выделение функциональных зон и расположение их относительно друг друга. На схеме небольшие самостоятельные участки принято обозначать кругами и овалами:

• Место для жилого дома;
• Гараж или парковка;

• Гостевой домик, баня или сауна;
• Туалет, летний душ, прочие хозпостройки;
• Беседка, зона отдыха;
• Место для проведения пикников: летняя кухня и различные приспособления для готовки на открытом огне;
• Площадка для детей;
• Садово-огородная зона;
• Элементы декора и ландшафтного дизайна.

Некоторые из функциональных зон могут отсутствовать, часть из них может быть чисто символической – все индивидуально и вносится в план в соответствии с конкретными пожеланиями клиента. Планировка участка может осуществляться вручную, а можно для этих целей использовать бесплатные программы.

Основное правило разбивки участка – сохранить максимальный уровень инсоляции, а также не препятствовать воздухообмену на территории. Для этого стоит отказаться от строительства глухих высоких стен и заборов.

Исключение может составить северное и западное направление – откуда чаще всего дуют сильные и холодные ветры.

А прежде чем располагать летнюю кухню, нужно определиться с розой ветров и сделать это таким образом, чтобы дым от углей и приготовляемых блюд не стелился по вашему участку, а сразу уходил за ограду.

Классический забор и альтернатива

Отсутствием соседей редко кто может похвастаться.

Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:

• хозяйственные постройки;
• зеленые насаждения;
• сетки и опоры для вьющихся растений;
• садовые ширмы, перголы и арки.

Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.

Дом с гаражом или гараж у дома

Выбирая проекты частных домов, стоит учитывать шаговую доступность общественного транспорта и количество автомобилей в семье. Если рядом находятся автобусные остановки, недалеко электричка, а автомобиля нет и не предвидится, то подойдет планировка дома без гаража. Этот вариант больше приемлем в случае строительства дачного дома. Но даже при таком раскладе небольшая парковочная площадка непосредственно перед домом необходима. На случай, если к вам приедут гости, привезут строительные материалы или возникнет другая необходимость подъезда машины. Планировка домов со встроенным гаражом больше подходит для строительства коттеджей, которые будут использоваться для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо учесть количество машин, чтобы не промахнуться с размерами гаража.

Встроенный гараж может быть отапливаемым и неотапливаемым помещением, располагаться в цокольном этаже или на одном уровне с первым этажом здания. Разные проекты предусматривают разные варианты доступа в помещение. Попасть в гараж можно только с улицы, через въездные ворота и специальную калитку. Более совершенное решение – это обустройство второго входа-выхода: из гаража можно попасть сразу в дом, минуя улицу. Стоимость строительства гаража, объединенного с домом, возводимом на одном с ним фундаменте, под одной кровлей и с общими стенами – значительно выше, чем отдельно стоящего сооружения. Однако надежность, функциональность и возможности его использования значительно превосходят обособленную постройку.

Любой вариант расположения гаража предполагает наличие небольшой парковочной зоны. Очень удобно оставить машину перед домом и не заводить ее в гараж, если в течение дня вы неоднократно садитесь за руль. Также парковкой будут пользоваться ваши друзья, когда приезжают в гости. Парковка и гараж должны располагаться максимально близко к воротам. Идеальным считается прямой въезд, который исключает лишние маневры на территории участка. Это удобнее с точки зрения эксплуатации, и выгодно с точки зрения использования территории.

Выбор этажности дома

Сколько этажей будет в коттедже – зависит от желания домовладельцев и особенностей конкретного участка. Принято считать, что одноэтажный дом – удобнее в эксплуатации, а двух и более этажное здание – дешевле в строительстве и экономичнее в плане отопления и энергопотребления.

Одноэтажный дом

Строить одноэтажный дом целесообразно, когда под застройку выделен большой и достаточно ровный участок. В этом случае затраты на земельные работы будут минимальными. В таком доме намного комфортнее себя будут чувствовать семьи, где есть пожилые люди и маленькие дети. Отсутствие лестниц и второго уровня делает дом более безопасным и удобным в эксплуатации. Планировка домов в один этаж большой площади может напоминать старинную усадьбу, а может иметь ультрасовременный облик. Все зависит от формы коробки, кровли, экстерьера, используемых материалов и технологий.

Двухэтажный дом

Проекты двухэтажных домов позволяют подобрать подходящие дачные домики, создать коттеджи большой площади, найти решение при наличии небольшого участка под застройку. План дома в два этажа дает больше возможностей для размещения хозяйственных помещений и использования архитектурных функциональных украшений:

• балконов;
• террас;
• веранды;
• эркеров;
• гаража.

Планировка домов в два этажа может отвечать самым скромным требованиям и представлять собой правильную коробку без излишеств, так и являть собой целый дворец, с фасадами сложной формы, ломаными линиями кровли.

Внутренняя планировка дома

Внутреннее пространство дома и все помещения делят на функциональные зоны.

1. Дневная жилая зона – кухня, столовая, гостиная, семейная комната, кабинет.
2. Ночная жилая зона – это спальные, детские, гостевые комнаты, гардеробная.
3. Помещения общего пользования – прихожая, холл, коридор, лестничное пространство, санузлы.
4. Хозяйственный блок – кладовые, котельная, гараж.
5. Необязательные помещения – спортзал, сауна, бассейн, кинотеатр, музыкальная комната и т.д.

В зависимости от этажности здания, к внутреннему пространству применяют вертикальное и горизонтальное зонирование. При строительстве очень больших домов, план коттеджа может включать оба принципа.

Традиционно в двухэтажных домах наверху обустраиваются личные комнаты, а внизу общие и хозяйственные помещения. По другим правилам, верхнюю часть дома делают вотчиной детей и гостей, а внизу обустраивают родительскую зону. Планировка домов в один этаж предполагает такое же деление, но использует горизонтальную ориентацию. В одной части дома располагаются жилые комнаты – преимущественно в южной и восточной. Общие и хозяйственные помещения группируются в другой части дома – северной и западной. Если строение ограничено небольшими размерами, то некоторые помещения можно не делать самостоятельными, выделенными. Некоторые из них вполне можно совместить. Например, хорошо на одном пространстве соседствует кухня, столовая и гостиная. Достаточно лишь визуального зонирования и грамотной меблировки.

Веранда или терраса: приятное дополнение загородного дома

Разработать план дома с террасой или верандой будет ненамного дороже, чем для обыкновенной коробки без этих архитектурных сооружений. Строительство также будет приемлемым в плане бюджета. А вот пользы и выгоды от такого дополнения масса. В зависимости от того, где план дома предусматривает террасу, будут зависеть и внутренние особенности планировки.

1. Веранда может украшать главный фасад здания и быть совмещена с крыльцом.
2. Веранда может располагаться со стороны гостиной и иметь отдельный доступ из этого помещения. На такой террасе можно обустроить летнюю зону отдыха, поставить кресла-качалки, или просто установить кофейный столик, окруженный плетеной мебелью.
3. Терраса со стороны кухни – это уникальная возможность в летнее время перенести столовую зону под открытое небо.

Независимо от расположения, терраса всегда останется прекрасным местом отдыха в дождливую и ненастную погоду. Здесь можно уютно посидеть с друзьями или организовать досуг детей в непогоду.

план одноэтажного дома с террасой[/caption]
Единственной особенностью планировки домов и террас в местных климатических условиях является обустройство крытой территории с большой площадью остекления. Это позволяет использовать неотапливаемое помещение в непогоду, дольше сохранять отделочные материалы в надлежащем виде, защищая их от воздействия осадков.

Три кита планировки жилых зданий

Любые чертежи домов и проектная документация – это не только план расположения комнат, ориентация здания по сторонам света, выбор этажности строения. Одним из важнейших этапов планировки домов является прокладка инженерных сетей, разработка схем подключения. В индивидуальном строительстве, это три кита:

• теплоснабжение;
• канализация;
• водоснабжение.

Каким образом будет решена каждая задача, обусловлено наличием технической возможности подключения к централизованным системам, размерами самого здания, а также способом эксплуатации дома. Электричество чаще всего подведено к объекту. Подключиться к общей сети не проблема. Газопровод встречается гораздо реже, но при его наличии намного сокращаются расходы на отопление дома. Водоснабжение и канализация в индивидуальном строительстве чаще делаются автономными. Наличие центральной магистрали – очень редкое явление. Самая распространенная планировка коттеджа предусматривает бурение собственной скважины под воду. А для отработанных стоков и отходов жизнедеятельности человека применяются закрытые очистные септики.

Конечная планировка домов может осуществляться только после определения местоположения всех инженерных вводов и выводов.

От этого зависит внутренняя планировка дома: где будут расположены санузлы, где в кухне сможет стоять плита, мойка, посудомоечная машина, где логичнее расположить прачечную.

Проекты двухэтажных домов позволяют делать всего один ввод-вывод. В этом случае санузлы располагаются на обоих этажах друг под другом, а рядом к этим же коммуникациям подключена и кухня. Планировка домов в один этаж несколько отличается от такого шаблона. Один ввод-вывод возможен, но при большой площади чаще используются несколько таких вхождений. Это позволяет распределить санузлы равномерно по дому, а кухню сделать в том месте, как вам удобно, а не там, где вынуждают коммуникации.

Проектная документация, земельные изыскания, планировка дома и участка, составление схемы подключения инженерных коммуникаций – все это требует времени, которого зачастую нет у строителей. Купив участок под строительство, не терпится сразу же приступить к началу работ. Однако грамотная организация пространства, детальная планировка и вдумчивое расположение как строений на участке, так и помещений внутри дома позволит избежать множества ошибок, выявляемых в процессе эксплуатации, сделать дом и прилегающую территорию удобными и комфортными для проживания на долгие годы.

First Homes: скидки для первых покупателей

Если вы впервые покупаете дом, вы можете купить дом на 30-50% дешевле его рыночной стоимости. Это предложение называется схемой First Homes.

Дом может быть:

• новый дом, построенный застройщиком
• дом, который вы покупаете у кого-то, кто первоначально купил его в рамках схемы
.

Программа First Homes доступна только в Англии.

Право на участие

Вы должны быть:

• 18 лет или старше
• первый покупатель
• возможность получить ипотечный кредит как минимум за половину стоимости дома
• покупка дома в составе семьи, общий доход которой не превышает 80 000 фунтов стерлингов (или 90 000 фунтов стерлингов, если вы живете в Лондоне)

Местный совет также может устанавливать некоторые условия приемлемости.

Например, некоторые советы могут отдавать приоритет предоставлению скидок First Homes:

• основным работникам
• человек, которые уже живут в районе
• лица с более низкими доходами

Исключения для вооруженных сил и членов их семей

Вы освобождаетесь от условий совета о том, что вы являетесь основным работником или живете в этом районе, если вы:

• военнослужащий
• разведенный или проживающий отдельно супруг или гражданский партнер военнослужащего
• вдова или вдовец умершего военнослужащего (если их смерть полностью или частично вызвана службой)
• ветеран, покинувший вооруженные силы за последние 5 лет

Вам по-прежнему необходимо соответствовать другим условиям приемлемости.

Как это работает

Вы можете искать новые дома в вашем районе, рекламируемые застройщиками в рамках программы First Homes.

Застройщики предлагают эти дома новым покупателям со скидкой от 30% до 50% от рыночной стоимости.

Каждый проданный дом оценивается независимым инспектором, чтобы убедиться, что скидка основана на фактической рыночной стоимости.

Стоимость домов не может превышать 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне или 250 000 фунтов стерлингов где-либо еще в Англии после применения скидки.

Вы можете продать дом только тому, кто имеет право купить первый дом. Вы должны предоставить им ту же процентную скидку, что и вы, исходя из рыночной стоимости дома на момент продажи.

Как подать заявку

Свяжитесь с застройщиком (или агентом по недвижимости, если вы покупаете у предыдущего покупателя First Homes) и сообщите им, что хотите купить First Home.

Вам помогут заполнить заявление, а затем отправят его в местный совет.

Вам придется заплатить комиссию, если первый дом, который вы хотите купить, является новой постройкой. Сумма устанавливается застройщиком.

Если ваша заявка будет отклонена, вам вернут плату.

Что будет дальше

Местный совет проверит ваше заявление, чтобы убедиться, что вы имеете право на участие в программе.

Они свяжутся с вами, чтобы сообщить о своем решении. Они также свяжутся с застройщиком и вашим ипотечным консультантом.

Если в вашем приложении отсутствовала какая-либо информация, они могут попросить вас предоставить ее.

Если ваше заявление First Homes одобрено

Выполните следующие действия:

1. Наймите грузчика — это юрист, который поможет вам с покупкой.

2. Подать заявку на ипотеку.

3. Убедитесь, что ваш перевозчик следует всем инструкциям местного совета.

4. Заполните все юридические документы, которые пришлет вам местный совет.

После того, как вы получили предложение по ипотеке и заключили контракт с застройщиком, ваш перевозчик спросит у местного совета, можете ли вы обменяться контрактами.

Местный совет проверит запрос перевозчика, чтобы убедиться, что он законен, и сообщит вам, когда примет решение.

Найти перевозчика

Это может быть либо адвокат по наследственным делам, либо лицензированный перевозчик. Вы можете:

• найти адвоката по наследственным делам на веб-сайте Юридического общества
• найти лицензированного перевозчика на веб-сайте Совета лицензированных перевозчиков

Обмен контрактами

Вам необходимо внести депозит одновременно с обменом контрактами с застройщиком. После того, как вы это сделаете, вы юридически обязуетесь купить дом.

Когда вы обмениваетесь контрактами, разработчик устанавливает дату завершения. Это дата, когда дом будет готов к вашему заселению.

Завершение покупки

В день завершения ваш перевозчик переводит деньги из вашей ипотеки застройщику, вы получаете ключи и можете въезжать.

Продажа недвижимости

Вы можете продать недвижимость только тому, кто имеет право на покупку первого дома. Вы должны предоставить им ту же процентную скидку, что и вы, исходя из рыночной стоимости дома на момент продажи.

Вам необходимо получить оценку недвижимости у геодезиста, зарегистрированного в Королевском институте дипломированных геодезистов (RICS).

Сдача собственности в аренду

Как правило, вы можете сдавать свой первый дом в аренду только на 2 года, пока вы им владеете, независимо от того, сколько у вас жильцов.

Для этого необходимо:

• проверить, позволяет ли это ваш ипотечный договор
• сообщите местному совету

2-летний лимит сбрасывается, если вы продаете дом кому-то другому.

Сдача в аренду на срок более 2 лет

Вы можете сдать свой первый дом на срок более 2 лет, если:

• меняется место работы
• брак или длительные отношения заканчиваются
• вы переезжаете, чтобы избежать ситуации, связанной с домашним насилием
• вас уволили
• вы ухаживаете за родственником или другом

Вы можете обратиться в местный совет. Возможно, вам также придется обратиться к своему ипотечному кредитору.

Сдача комнаты

Вы можете сдать комнату кому-либо на любой срок, если вы соответствуете обоим этим условиям:

• вы живете в доме, пока они сдают
• дом остается вашим единственным

Перезакладывание вашего первого дома

Вы можете повторно заложить свой первый дом, но повторная закладная должна основываться на стоимости дома за вычетом скидки, которую вы получили при его покупке.

Например, если вы приобрели дом со скидкой 30%, максимальная ипотека, которую вы можете взять, составит 70% от стоимости.

Если ваши обстоятельства изменились

Вы не обязаны продавать свой первый дом, если изменение обстоятельств после его покупки означает, что вы больше не соответствуете правилам участия в программе. Например, если ваш доход увеличивается или вы больше не являетесь ключевым работником.

Если вы не вносите платежи по ипотеке

Ваш ипотечный кредитор может принять меры, чтобы получить свои деньги. Например, они могут вернуть себе дом.

Оставление первого дома в качестве наследства

Вы можете оставить первый дом кому-либо по своему завещанию. Если они не могут соблюдать правила владения первым домом, они должны продать дом.

Гербовый налог на землю

Сумма гербового сбора на землю, которую вы платите за первый дом, зависит от того, сколько вы заплатили за дом после применения скидки.

Государственные программы для тех, кто впервые покупает жилье, и уже существующих домовладельцев

Несколько государственных программ могут помочь вам купить дом. К ним относятся Lifetime ISA, Help to Buy, Right to Buy и Shared Ownership.

Что в этом руководстве

• Пожизненный индивидуальный сберегательный счет (LISA)
• Помощь в покупке: кредит под залог
• Помощь в покупке: схема гарантирования ипотечного кредита
• Помощь в покупке – Уэльс
• Покупка дома – Уэльс
• Право на покупку и право на приобретение
• Совместная собственность
• Люди с ограниченными возможностями
• Взрослые люди
• Следующие шаги

Пожизненный индивидуальный сберегательный счет (LISA)

Вы можете использовать LISA, чтобы купить свой первый дом (недвижимость стоимостью 450 000 фунтов стерлингов или меньше) или отложить на будущую жизнь. Вам должно быть от 18 до 39 лет, чтобы открыть LISA.

Вы можете вносить до 4000 фунтов стерлингов в год, пока вам не исполнится 50 лет. Вы должны сделать свой первый платеж в свой ISA до того, как вам исполнится 40 лет. Правительство добавит к вашим сбережениям бонус в размере 25%, но не более в размере 1000 фунтов стерлингов в год.

Если вы совершаете покупку вместе с другим покупателем, впервые покупающим недвижимость, у которого также есть LISA, вы оба можете использовать свою LISA в отношении одной и той же недвижимости.

Имейте в виду, что существует штраф за изъятие денег из LISA, если вы не вносите их на депозит или снимаете после 60 лет.

Помогите купить ИИС

Если вы открыли Help to Buy ISA до конца ноября 2019 года, вы все равно можете использовать его для депозита, если вы покупаете до декабря 2030 года. Как и Lifetime ISA, этот счет позволяет вам получить 25% бонус на ваш сбережения.

Но вы можете экономить 200 фунтов стерлингов в месяц вместо 4000 фунтов стерлингов в год, которые вы можете получить по Lifetime ISA.

Наверх

Помощь в покупке: кредит под залог

Англия

Это доступно для тех, кто впервые покупает дом в новостройке в пределах соответствующего регионального ценового предела. Эта сумма должна быть использована для покупки основного места жительства и не может быть использована для покупки второго дома или недвижимости для сдачи в аренду.

Вам необходимо внести залог в размере не менее 5% от стоимости покупки. Вы можете занять до 20% (40% в Лондоне) от покупной цены в виде беспроцентного кредита на акции. Вы не платите проценты по кредиту в течение первых пяти лет. Вы начинаете платить проценты в шестом году на сумму кредита собственного капитала, который вы заняли. Платежи по кредиту на акции представляют собой только проценты, поэтому вы не уменьшаете сумму, которую вы должны.

Эта схема доступна только в Англии.

Наверх

Помощь в покупке: схема гарантирования ипотечного кредита

Объявленная в бюджете на 2021 год схема ипотечных гарантий предлагает кредиторам возможность приобрести гарантию по ипотечным кредитам, если заемщик имеет депозит всего в 5%.

Гарантия компенсирует ипотечным кредиторам часть чистых убытков, понесенных в случае обращения взыскания. Гарантия распространяется на 80% покупной стоимости гарантированного имущества, покрывая 95% от этих чистых убытков. Таким образом, кредитор сохраняет за собой 5%-ный риск в части убытков, покрываемых гарантией. Это гарантирует, что кредитор сохраняет некоторый риск в каждом кредите, который они организуют.

Наверх

Помощь в покупке – Уэльс

Help to Buy – Уэльс предоставляет ссуду под залог акций покупателям новостроек. Схема поддерживает покупку домов на сумму до 250 000 фунтов стерлингов (с апреля 2021 года), купленных через зарегистрированного застройщика Help to Buy — Wales.

Помощь при покупке – Уэльс:

• необходимо внести залог в размере 5%
• Схема предоставляет ссуду под акции в размере до 20% от покупной цены
• вы должны взять ипотечный кредит на погашение оставшейся суммы.

Наверх

Покупка дома – Уэльс

Покупка жилья — Уэльс поддерживает домохозяйства, предоставляя ссуду под залог капитала, чтобы помочь купить существующую недвижимость.

Программа помогает людям, которые иначе не могли бы позволить себе купить недвижимость.

Покупка жилья доступна не во всех регионах. И там, где она доступна, схема будет зависеть от местных критериев права на проживание и трудоустройство.

Шотландия

Программа «Помощь в покупке» (Шотландия) означает, что люди могут купить новый дом без необходимости внесения крупного депозита.

Заявки на помощь в покупке (Шотландия): доступная схема нового строительства с 5 февраля 2021 г. больше не принимается. Заявки на участие в программе «Помощь в покупке» (Шотландия): схема «Меньший разработчик» все еще принимается.

Северная Ирландия

В Северной Ирландии программа Help to Buy закрыта для новых приложений в 2016 году.

Наверх

Право на покупку и право на приобретение

Право на покупку доступно, только если вы живете в Англии или Северной Ирландии. Если вы являетесь арендатором муниципального дома или жилищного товарищества, это позволяет вам купить недвижимость со скидкой.

Если вы живете в Англии и не имеете права на покупку, вы можете получить меньшую скидку по схеме «Право на приобретение».

Если вы живете в Северной Ирландии и являетесь арендатором жилищного управления или жилищной ассоциации в течение пяти или более лет, вы можете купить недвижимость со скидкой. Сумма скидки, которую вы получите, увеличивается в зависимости от того, как долго вы проживаете в собственности.

Максимальная скидка, доступная арендаторам жилищного управления или жилищной ассоциации, подающим заявку на покупку своего дома, составляет 24 000 фунтов стерлингов. Ваша скидка составит 20%, если вы проживаете в собственности в течение пяти лет. Вы получите дополнительную скидку 2% за каждый дополнительный год, вплоть до максимальной скидки в 60% от оценки или 24 000 фунтов стерлингов.

Наверх

Совместная собственность

Долевое владение — это когда вы покупаете часть дома у арендодателя, которым обычно является совет или жилищная ассоциация, и платите арендную плату за оставшуюся долю.

Вам нужна ипотека для оплаты вашей доли, которая может составлять от четверти до трех четвертей полной стоимости дома.

Затем вы платите сниженную арендную плату за долю, которой вы не владеете.

Позже вы можете купить большую долю в собственности и «лестницу» до 100% ее стоимости.

Совместное владение в Северной Ирландии

Эта схема доступна как для новых, так и для старых домов.

Вы покупаете от 50% до 90% собственности (так называемая «стартовая доля»). Вы можете увеличить свою долю в любое время с шагом 5% (известным как «лестница»).

Вы платите арендную плату за часть, которой вы не владеете.

Шотландия

В Шотландии действуют две схемы совместного участия в капитале – совместный капитал нового предложения и совместный капитал открытого рынка.

Хотя эти схемы в первую очередь предназначены для новых покупателей с низким доходом, они также могут помочь другим людям, которым необходимо переехать. Это могут быть люди с ограниченными возможностями или люди с особыми потребностями в связи со значительным изменением домашних обстоятельств.

Уэльс оказывает поддержку тем, кто хочет купить дом, но не может позволить себе покупку 100% дома по полной рыночной стоимости.

Чтобы претендовать на участие в программе «Совместное владение — Уэльс», вы должны быть покупателем, впервые приобретающим долю в доме, подпадающем под действие программы, у участвующего в программе арендодателя, и иметь совокупный доход семьи не более 60 000 фунтов стерлингов в год.

Наверх

Люди с ограниченными возможностями

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на условиях совместной собственности, если у вас есть длительная инвалидность.

Вы можете подать заявку на ДЕРЖАНИЕ только в том случае, если недвижимость, доступная в рамках других схем владения жильем, не соответствует вашим потребностям — например, вам нужна недвижимость на первом этаже.

Только военнослужащие имеют преимущество перед другими группами. Схема будет применяться только на территории Англии. Тем не менее, советы с их собственными программами строительства жилья в совместной собственности могут иметь некоторые приоритетные группы, основанные на местных потребностях в жилье.

Наверх

Взрослые люди

Если вам 55 лет или больше, вы можете получить помощь по другой схеме владения недвижимостью, которая называется «Долевая собственность пожилых людей».

Она работает так же, как и общая схема совместного владения, но вы можете купить только до 75% вашего дома. Как только вы станете владельцем 75%, вам не придется платить арендную плату за оставшуюся долю.