Ii 29 перепланировка 3 х комнатной квартиры: Перепланировки ii 29 в Москве информация на сайте компании Планодел

Перепланировка квартир в домах серии II-29, проекты выполненные АПМ №1

Серия домов II-29 включает кирпичные девятиэтажки из двух двухподъездных секций, построенные в 60-70-хх гг. ХХ ст. Одна из вариаций – одноподъездное здание башенного типа. На каждом этаже расположено по четыре квартиры. Постройки отличаются хорошими шумо- и теплоизоляционными свойствами. Пассажирский лифт рассчитан на грузоподъемность 400 кг.

Особенности планировки

Планировки квартир в домах серии II-29 достаточно удачные, несмотря на маленькие кухни площадью 5-6 м2. Жилье имеет балконы (за исключением первых двух этажей), кладовки, встроенную мебель, санузлы во всех квартирах раздельные. Однокомнатные квартиры достаточно компактные – около 27 м2. Двухкомнатные выходят окнами на одну сторону или имеют угловой характер, площадью от 34 до 42 м2. Трехкомнатные на 54-59 м2 выполнены в виде «распашонки» или с односторонним расположением жилых помещений.

Возможности перепланировки квартир II-29

Здания этой серии отличаются толстыми несущими стенами (51 см), что объясняет отличную звукоизоляцию. Однако это усложняет перепланировку в отношении монтажа новых проемов. В отличие от стандартных стен в панельных домах (толщиной 14-30 см), здесь необходимо дополнительное заранее согласованное усиление конструкции. Внутренние перегородки в квартирах в основном ненесущие, поэтому есть возможность видоизменять конфигурацию пространства.

• Чтобы улучшить планировку однокомнатной квартиры в доме серии II-29, кухню объединяют с жилой комнатой, выполнив требования отделения газифицированного помещения от жилого.
• В двухкомнатных квартирах актуально расширение санузла за счет площади коридора, а также расширение узкой и неудобной прихожей в жилую комнату.
• Площадь трехкомнатных квартир оставляет желать лучшего, поэтому, если жильцов немного, две смежные жилые комнаты объединяют в одну просторную.

Дома серии II-29 имеют газовые плиты, поэтому любые изменения в перегородках между кухней и смежными помещениями требуют установки двери, которая бы обеспечивала плотное закрытие. Все серьезные конструктивные изменения внутренней конфигурации пространства нуждаются в согласовании и составлении проекта перепланировки. В нем отображают расчеты и обоснования, доказывающие безопасность запланированных мероприятий. Без такого проекта проводить работы запрещено.

Мы можем вам помочь!

II-29 | МОСтройпроект

В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.

Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий. 

Примеры зданий серии II-29

Модификации серии II-29

Варианты проектов, состав квартир и годы строительства

Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.

Описание домов серии II-29

Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29

В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:

Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами

Особенности зданий серии II-29

Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта. 

В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.

Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.

На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.

Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.

Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.

Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами. 

Площади квартир в домах типовой серии II-29

В домах серии II-29 часть 2-х и 3-х комнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами. 

Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки

Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.

Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.

Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.

В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.

План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29

Отсутствие грузового лифта осложняет проведение строительных работ, но с этим приходится мириться.

Несколько заключительных слов о серии II-29

Снос домов данной серии не запланирован пока даже в долгосрочной перспективе.

Начиняя с 2010 года, дома серии II-29 включены в план санации (капремонтов), при которых производится замена лифтов и инженерных коммуникаций. Кроме того, предусматривается монтаж остекления балконов и замена окон на энергосберегающие.

Намечая перепланировку квартиры в доме серии II-29, обратитесь за бесплатной консультацией и разработкой проекта к нашим специалистам. Внимание к деталям и многолетний опыт станут залогом успешного согласования ремонтных работ в Мосжилинспекции.

Кроме того, наша организация может взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ.

планировка двушки в доме серии II-29 — INMYROOM

Дома серии II-29 распространены в районах Москвы и Московской области. Посмотрите, как опытные дизайнеры Никита Зуб и Ануш Аракелян справились с непростой задачей — разместить в крохотной двушке две семейные пары и решить проблемы с хранением. 

Краткая информация

Тип дома

Кирпичный, II-29

Метраж

33,81 кв. м. 

Жильцы

Молодая семейная пара с родителями

Один из минусов этой планировки — проходные комнаты. Чтобы сделать комфортное изолированное пространство, без перепланировки не обойтись. Но есть и плюсы — внутренние перегородки не несущие, и снос стен будет несложно согласовать. 

Обмерный план

ТЗ дизайнерам

Владельцы: молодая пара и их родители.

Пожелания:

• выделить две отдельные спальни и предусмотреть зону гостиной;
• обустроить рабочее место для молодых людей — ребята иногда работают из дома;
• сделать новые вместительные системы хранения. Семья хочет максимально расширить пространство и демонтировать встроенные шкафы, которые предусмотрены планировкой. 
  

Решение Никиты Зуба

Чтобы сделать две изолированные спальни и гостиную зону, пришлось снести внутренние перегородки и разобрать балконный блок. Тогда справа получилось выделить небольшую спальню для молодой пары с узким окном, а в левой части — оставить спальню родителей. По центру разместили маленькую гостиную зону и поставили обеденный стол. 

Чтобы сделать две изолированные спальни и гостиную зону, пришлось снести внутренние перегородки и разобрать балконный блок.

Кухню оставили в прежних границах, поэтому с согласованиям проблем не будет. И так как обеденный стол находится в зоне гостиной, выбрали угловую планировку с отдельно стоящим холодильником. За счет этого решения удалось найти место даже для встроенной посудомоечной машины. Кстати, чтобы холодильник не закрывал собой окно, я предложил сделать разрыв в стене между кухней и спальней. С обратной стороны холодильника — шкаф: шума в спальне не будет. 

В санузле поместился душевой угол, подвесной унитаз и даже стиральная машина. Что касается систем хранения — мы предусмотрели шкаф для одежды в каждой спальне и не забыли про шкаф в прихожей. 

Дизайн: Никита Зуб

Решение Ануш Аракелян

Все внутренние перегородки снесли, за счет этого получилось сделать две довольно просторные спальни и увеличить площадь кухни — в ней поставили небольшой диванчик, это заменяет гостиную зону. 

Для кухни выбрали линейный тип планировки, но предусмотрели буфет рядом с диваном — там планируется хранение посуды. Вместо стульев для обеденной зоны использовали табуретки — их можно сложить друг на друга и таким образом сэкономить место. 

Двери в спальню и кухню складывающиеся, это тоже экономит пространство.

Встроенные шкафы, предусмотренные изначальной планировкой, снесли. Вместо них в коридоре сделали шкаф для верхней одежды и обуви, а в каждой комнате предусмотрели вместительный платяной шкаф. 

Кстати, двери в спальню и кухню складывающиеся, это тоже экономит пространство. В санузле поместились душевая, раковина, стиральная машина с системой хранения над ней, а унитаз поставили в углу. 

Двухкомнатная квартира в панельном доме старой постройки серии II-29

Открытая планировка и яркие краски могут с легкостью преобразить и осовременить старое типовое жилье. Главное — грамотно отзонировать пространство и отделать его современными материалами.

На фото:

После демонтажа дверей и расширения дверных проемов архитектору удалось создать просторную общественную зону, необходимую для комфортного проживания современной молодой пары.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в панельном доме старой постройки в Москве, планировка II-29.

Владельцы квартиры: молодая семейная пара.

Пожелания клиентов: осовременить планировку II-29, выстроив просторное жилое пространство и вписав в него любимые предметы интерьера из старой квартиры.

План 2-комнатной квартиры (планировка II-29).

Дома старой постройки серии II-29 — довольно распространенный тип жилья в Москве. Типовые квартиры в старых панельных зданиях, как правило, имеют небольшую площадь, узкие коридоры, низкие потолки и плохо приспособлены для комфортного проживания. Чтобы создать в своем жилище более уютную атмосферу, заказчики готовы были отказаться от строгой изоляции комнат, но категорически не захотели избавляться от отдельных мебельных предметов и любимого ковра.

После демонтажа некоторых перегородок и более рационального использования пространства удалось решить сразу несколько приоритетных для заказчика задач: визуально увеличить имеющееся пространство, визуально поднять потолки, провести функциональное зонирование, а также создать дополнительные места хранения вещей.

При оформлении интерьера архитектор Елена Богатырева сделала уклон в стиль ретро, добавла немного нежного зеленого цвета на выбеленные поверхности. Свежесть зелени мягко разбавила сжатое пространство. В итоге квартира приобрела совсем другие очертания и особую атмосферу легкости и уюта!

Отделав стены керамогранитом, имитирующем дикий камень, дизайнеру интерьера удалось визуально поднять потолок. Эта практичная плитка в отличии от своего прототипа довольно легко крепится на стены.

Чтобы не загромождать пространство прихожей, было решено обойтись открытой вешалкой с парой обувных ящиков.

Отсутствие дверей и увеличение дверных проемов волшебным образом преобразило общественную зону, наполнив помещение воздухом и светом.

Яркие акценты в виде темной мебели из дуба и контрастного любимого ковра хозяйки идеально вписались в новое жилье.

При необходимости кухонную зону можно отрезать от гостевого пространства с помощью специальной шторы.

Хозяйка квартиры увлекается фотографией. Ее любимые снимки украсили кухонный фартук и ванную комнату. Для защиты от пыли и грязи фотографии закрыли стеклом.

Холодильник нашел свое место в скрытой нише и не особо выделяется на фоне светлой кухонной мебели.

Спальня получилась в общей стилистике квартиры, только вместо камня стены украсили пробковые покрытия с декоративной штукатуркой.

Сочетание керамогранита с гладкой белой плиткой не только разнообразит интерьер ванной комнаты, но и визуально расширяет ее пространство.

Живительная свежесть вторглась и в ванную комнату — стену над купелью украсила авторская фотография хозяйки квартиры.

Интерьер квартиры 42 кв. м. — 66 фото современного дизайна стандартной квартиры

О переменах обычно задумываются обладатели малометражных квартир, как на фото, с одной комнатой или 2 смежными. Вариантов, как рационально использовать имеющиеся метры, хватит на самый придирчивый вкус, поэтому до начала ремонта жильцы садятся за стол переговоров и обсуждают пожелания и потребности, чтобы отмести все ненужное. С уже оформившимися запросами обращаются к дизайнеру или сами продумывают планировку. Получившийся план проверяется надзорной организацией – иначе возникнут проблемы.

Согласно СНиПам, человеку для комфортной жизни требуется от 8-9 кв. м. – таковы минимальные размеры спальни, его личного уединенного пространства. Но чем больше народу проживает в хрущевке – серии домов, славящейся низкими потолками и маленькими площадями, – тем сложнее придерживаться этих цифр. Поэтому во многих вариантах перепланировок с 2 смежными комнатами на фото до и после спальни становятся меньше прежнего. Приходится чем-то жертвовать.

Перепланировка квартиры в 42 кв. м.

Гостиная и кухня

Интерьер квартиры 42 кв. м. с хорошим проектором превращает гостиную в просто отличный кинозал. Экран расположенный под потолком, спускается специальным электроприводом.

При поднятом экране можно посмотреть телевизор. Для этого на стене расположена огромная жк панель которую удобно смотреть с дивана. Удобно расположившись с друзьями, попивая чай.

В качестве основного цветового решения применены цвета настоящего дерева и естественные зеленые растения. Хозяйка обожает природу.

Главным местом хранения вещей стал огромный встроенный шкаф по типу купе. Деревянные панели на дверях скрывают это чудо мебельной промышленности делая по максиму незаметным.

Зеркальные дверки визуально увеличивают помещение. По максимуму удобный диван позволит прекрасно отдохнуть и полностью расслабиться после работы.

Белый цвет кухни в интерьере квартиры 42 кв. м. Разбавлен зелеными вкраплениями немного натуральным деревом. Стол заменен на барную стойку, что позволило, существенно сэкономить место. Плюс несколько высоких стульев прекрасно впишутся в интерьер.

Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

До переустройства.

После переустройства.

В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.

2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.

2.4. Перепланировка двушки-распашонки.

До ремонта.

После ремонта.

В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату. Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.

2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.

До переустройства.

После переустройства.

В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.

2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.

До ремонта.

После ремонта.

При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора.Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.

2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.

2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.

2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.

2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.

На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участковс установкой французского окна и распашной двери.

Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домахсопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.

В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.

Окна

Большие окна прекрасно смотрятся в интерьере двухкомнатной квартиры 42 кв. м. в которую превратилась наша однушка.

Дополненные плоскими жалюзи, они сами по себе являются прекрасным декоративным украшением. И прекрасно освещают квартиру даже в пасмурные дни.

Что можно и что нельзя изменять

Образец доверенности на перепланировку квартиры необходим, чтобы передать права на проведение процедуры сторонней фирме. Порядок действий при перепланировке квартиры мы указали далее.

Собственникам квартир рекомендуется изучить различные нюансы, прежде чем приглашать дизайнера и заказывать технический проект.

Например:

• Многие квартиры, особенно в домах, построенных в середине прошлого столетия, оснащены техническими шкафами. Их роль могут выполнять кладовки, где находится развязка коммуникационных сетей. Выход к таким трубам закладывать нельзя, т. е. при наличии подобного шкафа или кладовки демонтировать ее не получится. В любом помещении должен быть открыт доступ к вентилям для перекрытия воды и газа, счетчикам. Для перемещения подобных узлов выдается специальная лицензия, но получить ее гражданину, не предприятию, практически невозможно.
• Любая модификация с дверным проемом, в результате чего жилое пространство может превратиться в нежилое, запрещена. Например, дверной проем не может быть превращен в арку между кухней и комнатой. Для ее оборудования вход в кухню должен быть с коридора. Таким же образом расширить нежилую площадь за счет жилой также будет нельзя.
• Все работы по вмешательству в несущие конструкции можно проводить только после согласования, они должны быть внесены в проект, но не факт, что Жилинспекция их утвердит. Разрушение или частичный демонтаж несущих конструкций приводит к нарушению прочности здания, появлению трещин и другим последствиям.
• Перепланировка в одной квартире не должна навредить смежным помещениям. Например, объединять лоджию и жилую комнату разрешается, но при условии, что общее помещение будет дополнительно утеплено. Радиаторы отопления выносить на балкон категорически запрещено. Отопительная система является общедомовой, если что-то будет сделано неправильно, температура в помещении в зимний период снизится не только в перепланированном помещении, но и у соседей, на что они имеют право пожаловаться. Не разрешается также без согласия соседей вмешиваться в общедомовое имущество или каким-либо образом присоединять его к своему помещению полностью и частично.
• При обустройстве теплых полов собственник помещения не имеет права подключаться к общедомовому горячему водоснабжению. Если он это сделает, то снизит температуру воды в трубах во всем доме, чем нарушит права других жильцов.

Несмотря на множество запретов, которые придется учесть, законодатель позволяет:

• расширять жилое пространство за счет нежилой площади или второй кухни;
• кухню можно объединить с комнатой, но только при наличии электроплиты, если установлена газовая, между ними придется сделать раздвижную перегородку или оборудовать частичное ограждение;
• оборудовать или расширить дверной проем в несущей стене будет возможно в некоторых случаях, но при этом проектировщик внесет в проект замечание: его придется дополнительно укрепить металлическим каркасом;
• если потребуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал, то его предложат собственнику провести по фасаду здания;
• объединять 2−3 квартиры в одно помещение, но при условии, что они принадлежат одному лицу;
• демонтировать или оборудовать лестницу в многоуровневой квартире, но при этом придется учесть, что общая нагрузка на несущие конструкции увеличится, поэтому проектировщик должен сделать точные расчеты и указать, из каких материалов это можно сделать;
• устанавливать тяжелые ванные типа джакузи, делать это можно только на 1-м этаже многоквартирного дома;
• другое.

заказать услуги по созданию дизайна 2-комнатной квартиры в доме серии II-29

Планировка двухкомнатных квартир в доме серии II-29 является довольно удачной, поэтому их владельцы реже остальных обращаются за помощью к архитекторам и дизайнерам из Москвы. В связи с этим, цена на дизайнерские услуги будет несколько ниже.

Какие плюсы имеют 2х комнатные квартиры в доме серии II-29?

Преимуществ немало, среди них:

• комфорт зимой и летом, поскольку дом оснащен качественной теплоизоляцией, зимой тепло не выходит наружу, а летом жара поглощается кирпичной кладкой;
• в наличии встроенные шкафы и подсобные темные помещения;
• двухкомнатные квартиры оснащены балконами;
• санузлы во всех квартирах раздельные.

Особенности дизайна двухкомнатной квартиры II-29 позволяют владельцу создать индивидуальный стиль жилья, значительно расширить жилую площадь за счет присоединения кладовки, и воплотить в жизнь практически любые варианты перепланировки. Грамотный дизайнер сможет выполнить разработку дизайна двухкомнатной квартиры в доме серии II-29 так, чтобы каждый сантиметр жилья был использован по максимуму, а интерьер обеспечил владельцу квартиры комфортное проживание.

Какие варианты расширения жилплощади в 2-комнатной квартире можно заказать?

Возможна разработка дизайна 2-комнатной квартиры II-29 на основании:

• присоединения балкона или лоджии;
• превращения тесной двушки в студию;
• расширения жилой площади за счет присоединения кладовок, демонтажа встроенных шкафов;
• визуального расширения пространства за счет оптимального выбора обоев, краски и использования зеркал.

Опытный дизайнер из Москвы сможет предложить несколько вариантов перепланировки типовой квартиры, а вы выберете наиболее подходящий проект. Помимо этого, вы сможете увидеть проект двухкомнатной квартиры в доме серии II-29 более наглядно с помощью 3D визуализации. Это позволит определить, необходимо ли корректировать дизайн интерьера, или следует оставить все без изменений.

Какие проблемы поможет решить исполнитель из Москвы?

Специалист поможет в создании дизайна квартиры и решит следующие вопросы:

• наполнение комнат естественным светом;
• исправление затемненных участков квартиры цветом;
• расширение пространства;
• обустройство любой комнаты, включая балкон.

Заказать услуги по созданию дизайна и разработке современного интерьера можно на сайте YouDo и помощью короткой и простой заявки. После ее оформления необходимо будет лишь подождать, пока откликнутся все исполнители, готовые предложить создание проекта интерьера по доступной цене. Вы сможете начать сотрудничество с тем дизайнером из Москвы, который готов выполнить заказ по самой выгодной стоимости.

8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать. Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв. м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk.com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

2 проекта редевелопмента, в результате которых в центре Бангора будет построено еще 28 элитных квартир

К весне 2020 года 28 квартир будут сданы или готовы к сдаче в аренду в двух зданиях на Франклин-стрит в Бангоре, которые были полностью отремонтированы за последний год, что добавит к элитному рынку аренды в центре города, который демонстрировал экспоненциальный рост за последние пять лет. годы.

Эти апартаменты являются частью двух крупных работ по перепланировке, предпринятых за последний год двумя командами застройщиков Бангора.

Эйб и Хизер Фурт, владеющие Orono Brewing Company, и их деловой партнер, подрядчик Рой Хаббард, приобрели 29 Franklin St. в 2017 году. Последнее здание принадлежало организации социальных услуг Northeast Occupational Exchange и являлось домом для нее.

Город Бангор оценил налоговую стоимость 29 Франклин-стрит в 555 700 долларов, и его покупка вернула ее в налоговые списки города, поскольку Северо-Восточная профессиональная биржа является некоммерческой. В марте городской совет проголосовал за продление семилетней льготы по налогу на недвижимость для Фёртов и Хаббарда в связи с их обширным ремонтом.

Всего в нескольких сотнях футов вниз по улице Вэнс Алоупис, акушер-гинеколог из Бангора, приобрел пятиэтажное здание 99 Franklin St. в октябре 2018 года. В соответствии с начисленной налоговой стоимостью этого здания, которое раньше было штаб-квартирой Bangor Savings Bank до его переезда в новый кампус Bangor Waterfront в феврале 2019 года составлял 1 272 300 долларов.

Tower 99, как Алупис и его управляющая Тэмми Бойсверт назвали эту собственность, — это проект, которым Алупис давно хотел заняться.Алупис владеет двумя другими крупными жилыми комплексами в Бангоре через свою компанию Longrale Apartments, всего 128 квартир.

«Я всегда хотел владеть высоткой, поэтому, когда это здание стало доступно, я знал, что это то, что мне нужно», — сказал 72-летний Алупис. «И у него есть парковка, что действительно важно».

Boisvert наблюдал за ремонтом здания. Нижний этаж 99 Франклин-стрит был построен в 1912 году, как и многие здания на Франклин-стрит, которые были разрушены Великим Бангорским пожаром 1911 года.В 1970-х годах четыре верхних этажа были надстроены над цокольным этажом. Bangor Savings переехал сюда в 1990-х годах и работал там более 20 лет.

Бойсверт сообщил, что строительная фирма Dunbar & Brawn полностью выпотрошила внутреннюю часть здания, которое раньше полностью состояло из офисов, включая замену всей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрических систем.

«Интересное здание. Каждая квартира немного отличается по форме, поэтому все они так или иначе уникальны », — сказала она.«Мы действительно хотим предложить уровень качества и удобств, которых нет ни в чем другом в центре города. Такие, какие можно увидеть в большом городе ».

18 квартир с одной и двумя спальнями в Tower 99 варьируются по цене от 1800 до 3000 долларов в месяц, а площадь варьируется от 800 до 1200 квадратных футов. Во всех номерах есть большие окна, 10-футовые потолки, оптоволоконный доступ в Интернет, полный пакет кабельного телевидения, кондиционер и прачечная. Арендаторам будет предоставлена ​​парковка на территории и доступ в патио и лаундж на крыше, а также тренажерный зал, оборудованный тренажерами Peloton.

Согласно последним данным Управления жилищного строительства штата Мэн по арендным ставкам в Бангоре, опубликованным в 2017 году, средняя аренда двухкомнатной квартиры в Бангоре стоит 922 доллара в месяц, включая коммунальные услуги.

Boisvert сказал, что они получили ряд запросов о квартирах, но что они еще не закончили работы в здании и не будут готовы начать показ до конца этого года, а первые люди переедут в начале 2020 года.

«Это много людей от 50 и старше.Много пустых гнезд; люди, которые хотят продать свои дома и жить в центре города », — сказала она.

На противоположной стороне ручья Кендускеаг на улице Франклина 29, которая также была построена в 1912 году, Фёрты и Хаббард выпотрошили внутреннюю часть здания, удалив подвесные потолки и гипсокартон, обнажив кирпичные стены и высокие потолки. Работы начались в октябре 2018 года, после того, как Северо-Восточная профессиональная биржа завершила переезд из здания и включала демонтаж старого стеклянного атриума, который был установлен в 1980-х годах, когда в здании размещался ночной клуб Finnegan’s, а затем и ресторан.

10 квартир в здании варьируются по цене от 1200 до 1800 долларов в месяц и включают прачечную, парковку во дворе и кондиционер.

«Мы хотели предложить квартиры по более умеренной цене, и до сих пор мы видели большое количество людей, заинтересованных в аренде», — сказала Хизер Фурт, которая сказала, что они уже сдали в аренду шесть из 10 квартир. «У нас есть люди в возрасте от 20 и 50, так что это настоящий микс.”

Первый этаж 29 Франклин-стрит все еще ремонтируется Фертсом и Хаббардом, и когда он будет завершен, в нем появятся два больших или четыре маленьких коммерческих магазина. Хизер Фурт, которая вместе со своим мужем владеет двумя другими зданиями в центре Бангора, а также двумя зданиями в Ороно, сказала, что поиск арендаторов для коммерческого помещения — задача, которая ей нравится.

«Это первый раз, когда мы не сдаем в аренду одно из наших зданий, поэтому было действительно интересно увидеть некоторые из первых запросов», — сказала она.«Но мы не будем слишком беспокоиться о заполнении этих пространств, пока не будут заполнены все квартиры. Хотя мы хотели бы услышать любые идеи, которые есть у кого-нибудь ».

Владельцы обоих зданий отказались сообщить, сколько в общей сложности они потратили на соответствующие проекты реконструкции.

Бойсверт сказала, что, по ее мнению, рынку квартир среднего и высокого класса в Бангоре еще есть куда расти.

«Я думаю, что Телфорд действительно сломал стереотипы и показал нам, как добиться успеха», — сказал Бойсверт, имея в виду Телфорда Аллена III и его управляющего недвижимостью Луи Моррисона, которые приобрели и перестроили 28 Broad St.и 31 Main St. в центре Бангора в семь роскошных апартаментов, которые открылись в 2015 и 2016 годах соответственно. «Люди хотят быть в центре города. Они хотят быть рядом с тем, чем занимаются. И они готовы за это платить ».

Доступный жилой комплекс в Зеленой долине под перепланировку

Местный застройщик доступного жилья AHC Inc. находится на ранних этапах реконструкции жилого комплекса Fort Henry Gardens в Грин-Вэлли.

Расположен в 2400 квартале С.Лоуэлл-стрит, Форт-Генри Гарденс в настоящее время состоит из «82 недорогих квартир с садом в засаженном деревьями поселке в нескольких минутах от оживленного района Ширлингтон». По словам директора по коммуникациям AHC Селии Слейтер, комплекс «был построен в 1960-х годах и нуждается в обновлении».

Вместо этого AHC хочет строить более высокие и современные многоквартирные дома.

«Мы очень рады перестройке Fort Henry Gardens, потому что это стареющая собственность, и это возможность предоставить новые, энергоэффективные дома трудолюбивым семьям и отдельным лицам, которым нужны доступные и качественные места для жизни в Арлингтоне», — сказал Слейтер.«В Арлингтоне существует такая большая потребность в доступных возможностях проживания … Реконструкция также дает нам возможность предоставить дома более широкому кругу лиц, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью».

«Предлагаемый план включает 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей и 120 квартир с одной спальней и 5 студий для обслуживания отдельных лиц и пар», — сказал Слейтер ARLnow. «В целом, новый Fort Henry Gardens может добавить еще 218+ новых доступных квартир в ответ на насущную потребность в более доступных вариантах проживания в округе.”

Слейтер сообщил, что в новом жилом комплексе будет новый фитнес-центр, три открытых лужайки, окруженные тенистыми деревьями, и две игровые площадки для детей дошкольного возраста, «призванные дополнить существующее поле для отдыха в начальной школе Дрю».

Он также будет иметь некоторые функции, которые, по словам Слейтера, были запрошены сообществом, в том числе:

• Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит в качестве старшего здания после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
• Почти вдвое больше местного общественного центра в ответ на потребности, выраженные нашими жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа обслуживания жителей Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре. Новое пространство даст нашим студентам больше места для занятий в помещении, а также предоставит возможность изучить дополнительные способы построения сообщества.
• Предоставление здоровой части нашего сайта для собраний и отдыха на открытом воздухе в ответ на этот запрос Гражданской ассоциации.
• Разработка солнечных панелей в ответ на стремление округа к использованию возобновляемых источников энергии.

AHC надеется начать строительство весной 2022 года и приветствовать жителей снова весной 2024 года. Первоначальный план участка для реконструкции был представлен округу Арлингтон в мае, сказал Слейтер, и ожидается, что Совет графства рассмотрит этот проект. в начале следующего года.

Однако застройщик может столкнуться с некоторым скептицизмом сообщества из-за жалоб на близлежащий жилой дом Shelton на 24th Street S.В 2016 году жители дома публично высказались за улучшение жилищных условий. В этом году анонимная группа соседних жителей писала письма в AHC и округ Арлингтон, жалуясь на «продолжающийся шум, мусор и криминальные проблемы», связанные со зданием.

AHC написала ответное письмо, в котором обвинила строительство в соседнем парке в скоплении толпы у здания и полицию округа Арлингтон в том, что она не ответила на жалобы на шум.

«И наши жители, и наши сотрудники сочли, что их звонки в полицию этим летом не дали результата», — говорится в письме.«Наши жители сообщают, что полиция не отвечает на их звонки по поводу шума и массовых собраний».

(ACPD подтвердил ARLnow, что «отдел направляет некоторые неэкстренные инциденты в систему онлайн-отчетности», продолжая при этом реагировать на «текущие преступления и экстренные вызовы для обслуживания, если существует непосредственная угроза жизни, здоровью или По словам представителя департамента Эшли Сэвидж, общее количество обращений в полицию в Зеленую долину за период с 1 января по 31 августа снизилось на 16%.)

Робин Стомблер и Порция Кларк, возглавляющие Гражданскую ассоциацию Зеленой долины, заявили, что они связываются с автором анонимного письма и работают над решением проблем с многоквартирным домом и с полицейским управлением. Стомблер и Кларк заявили, что не верят, что участие Совета графства необходимо для решения проблем с Shelton в настоящее время, но предположили, что они хотят, чтобы AHC внесла некоторые изменения.

«Достаточно сказать, что AHC Inc. необходимо будет пересмотреть методы ведения бизнеса в нашем сообществе, чтобы заручиться нашей поддержкой», — написали они.

Слейтер заявил, что AHC «продолжит встречи с Гражданской ассоциацией Зеленой долины и другими соседями на всем протяжении» процесса реконструкции садов Форт-Генри.

Фото (1) через AHC Inc., (2) через Google Maps

Доступное жилье в Кокомо, штат Индиана, помогает городу сильно пострадать от Великой рецессии

Доступное жилье в Кокомо, штат Индиана, помогает городу сильно пострадать от Великой рецессии

Город Кокомо, штат Индиана, после финансового кризиса 2008 года сталкивается с текущими экономическими проблемами, включая снижение реальных доходов населения, быстро ухудшающийся жилищный фонд и рост числа семей, обремененных арендной платой. С момента открытия в 2016 году апартаменты Apperson Way Apartments, расположенные в центре города Кокомо, увеличили предложение качественного и доступного жилья в городе, внося свой вклад в стратегию экономического развития с привязкой к местности и оживив центрально расположенный район Кокомо.

В годы, предшествовавшие Великой рецессии, рабочие места в автомобильной промышленности были важным источником занятости в Kokomo. В обрабатывающей промышленности поддерживаются рабочие места со средней квалификацией и умеренной оплатой, а также более высокооплачиваемая работа в области компьютеров, инженерии и науки. Спад в местном производственном секторе обрушился на прибыль, снизив реальный средний доход домохозяйства в городе (выраженный в долларах 2014 года) с 51 522 доллара в год в 2000 году до 35 690 долларов в год в 2014 году.В результате уровень бедности в городе за тот же период увеличился с 13 процентов до 21,1 процента. Число обремененных расходами домохозяйств — тех, кто платит не менее 30 процентов своего дохода на оплату жилья — также увеличилось с 33 процентов в 2000 году до 62,1 процента в 2014 году. вернуться к докризисной заработной плате. Эта динамика также повлияла на доход арендодателей, которые, в свою очередь, пренебрегли обслуживанием своей арендуемой собственности, что снизило ее общее качество.В Кокомо Apperson Way Apartments решает проблему нехватки доступного качественного жилья, которая была вызвана не столько ростом затрат, сколько падением доходов и износом жилого фонда.

Детали проекта

Apperson Way находится 69 сдаваемых в аренду квартир, включая 28 квартир с одной спальней, 24 квартиры с двумя спальнями и 17 квартир с тремя спальнями.Пять из них представляют собой таунхаусы, которые занимают одно двухэтажное здание, а остальные 64 объекта находятся в трехэтажном строении. Благодаря наличию большого количества многокомнатных квартир, застройка помогает удовлетворить жилищные потребности семей. Apperson Way обслуживает жителей с широким диапазоном доходов. Семейный доход жителей в 20 единицах ограничен 60 процентами среднего дохода района (AMI), дополнительные 20 единиц предназначены для жителей, получающих 50 процентов AMI, 16 единиц зарезервированы для тех, кто зарабатывает до 40 процентов AMI, и 13 единиц зарезервированы для домохозяйств, получающих не более 30 процентов AMI.Энергоэффективные приборы, освещение и полы, а также использование солнечных батарей помогают снизить коммунальные расходы жителей. Коммунальные услуги включают гриль на открытом воздухе, беседку, детскую площадку и огород. Две закрытые игровые комнаты, одна для детей младшего возраста и одна для детей старшего возраста, предоставляют дополнительное пространство для отдыха. Apperson Way также включает в себя общественную комнату, общественную кухню и компьютерный класс, оборудованный тремя новыми компьютерами для жителей.

Два застройщика из Индианаполиса, Partners in Housing и TWG Development, объединились, чтобы сделать Apperson Way реальностью.Затраты на строительство составили 10,7 млн ​​долларов и были профинансированы за счет продажи налоговых льгот на жилье с низким доходом, что дало 9,9 млн долларов собственного капитала; грант Программы доступного жилья в размере 750 000 долларов США; отсроченный гонорар разработчика в размере 9000 долларов США; и 44 000 долларов в виде налоговых льгот на энергию. Кроме того, город Кокомо внес свой вклад в проект, профинансировав снос существующих построек.

Работаем вместе

Партнерство города и команды разработчиков идет глубже. По словам Кейт Шутц, директора по развитию недвижимости в Partners in Housing, мэр Кокомо выступил с инициативой, чтобы обратиться к застройщикам и предложить то, что в конечном итоге станет Apperson Way. Постоянная пропагандистская деятельность со стороны мэрии помогла снизить обеспокоенность местных жителей по поводу доступного жилья, в том числе миф о том, что Апперсон-Уэй не будет доступен для местных жителей, а будет заполнен новыми арендаторами, привезенными из Чикаго.Наконец, хотя этот проект не включает в себя помощь в аренде на основе проекта, жилищное управление Кокомо работало над подключением держателей ваучеров на выбор жилья к апартаментам Apperson Way.

С точки зрения города, Apperson Way дополнила другие цели развития, призванные оживить центр города. Например, грант на застройку жилого квартала помог улучшить тротуары и улицы в этом районе, в рамках программы ликвидации гнили сохранилось историческое здание в центре города для будущей реконструкции, а программа улучшения внешнего вида дома Кокомо повысила визуальную привлекательность района.Дополнительные социальные цели достигаются благодаря опыту Partners in Housing. Apperson Way — первый проект этого застройщика за пределами Индианаполиса, где организация приобрела опыт использования доступного жилья в качестве средства для подключения жителей к необходимым социальным услугам. Хотя у Apperson Way нет собственной специализированной программы обслуживания, компания Partners in Housing искала менеджера по недвижимости, имеющего опыт работы с людьми из сторонних местных сервисных организаций. Комната сообщества Apperson Way — это место, где поставщики услуг могут встречаться с жителями на разовой основе.В некоторых случаях местные церкви организуют презентации от этих местных провайдеров, которые посещают в основном жители Апперсон-Уэй, но открыты для более широкого сообщества Кокомо. По состоянию на 2018 год Apperson Way полностью сдан в аренду. Этот опыт, по словам Шутца, побудил «Партнерство в жилищном строительстве» реализовать еще один проект в Кокомо.

Источник:

Интервью с Кейт Шутц, директором по развитию недвижимости в Partners in Housing, 16 августа 2018 г .; Партнеры в жилищном строительстве.нет данных «Апперсон-Уэй». По состоянию на 2 августа 2018 г .; ТВГ Девелопмент, ООО. 2015. «Апперсон Уэй Квартиры». По состоянию на 2 августа 2018 г.

Источник:

Интервью с Кейт Шутц, 16 августа 2018 г.

1 528кп 41 перепланировка 3х комнатной квартиры. Модификации этой серии

Серия 1-528кп-41 / -42 / -43

Достаточно распространенная серия девятиэтажных кирпичных домов, массово представленная в южной, юго-западной и, реже, северной частях города.Отличается довольно большим количеством квартир в холле (от 40 до 63). Серия 1-528кп-41 обычно строилась в конфигурации из 231 квартиры, а 1-528кп-42 — в 248 квартирах.
Дома этой серии относятся к брежневскому периоду, спроектированы с учетом норм, принятых в 1963 году (построены в 60-х годах). Девелопер проекта — ЛенЗНИИЭП (Ленпроект). Есть сходство с панельными домами серии 606: фасад со стороны входа в парадную на каждой секции образует выступ, лестницу коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на двоих-троих. квартиры.Однако размеры секций и компоновки у 606 и 1-528кп-41 различаются.
Планировка: комнаты от 10,2 до 21,6 м2; кухни — от 5,7 до 8,3 м2, тесные коридоры. К однокомнатным квартирам примыкают санузлы, остальные обычно раздельные. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах, но комнаты узкие. То есть кадры в основном соответствуют панельным 5-ти этажным домам того же времени. Балконы во всех квартирах. К недостаткам серии можно отнести длинные узкие комнаты в 3-х комнатных квартирах и небольшие Г-образные коридоры.К их преимуществам можно отнести хорошую тепло- и звукоизоляцию (по сравнению с панельными домами того же периода). Всего в Ленинграде построен 151 дом серии 1-528кп-41 и 58 домов серии 1-528кп-42.

Характеристики серии 1-528кп-41/42:
Тип дома — кирпичный
Этажность — 9,10
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3 комнаты
Производитель — местные стройматериалы
Годы постройки — 1963-1970-е гг.
Города распределения — С.Петербург, Колпино, Псков, Нижний Новгород.

Самая распространенная конфигурация девятиэтажных домов из кирпича. массово представлен в южной, юго-западной и, реже, северной частях города. Отличается довольно большим количеством квартир в холле (от 52 до 63). Обычно он строился по конфигурации из 231 квартиры.

Последовательные конфигурации:

o 4 парадных и 231 квартира;

o 4 входные двери и 287 квартир;

o 8 парадных и 462 квартиры;

Серия 1-528кп-42 / -43 — серия кирпичных девятиэтажных домов с первым нежилым этажом имеет те же строительные материалы, что и 1-528кп-41, габариты и аналогичные схемы расположения центральных секций.Основное отличие состоит в том, что первый этаж такого здания изначально был приспособлен для размещения социальных объектов (например, библиотеки или большого магазина), имеет значительную высоту и витрины. Второй этаж технический (часто не указывается, считая здание 9-ти этажным), 3-10 — жилые.
Построен в середине 1960-х — начале 1970-х годов, в основном вдоль основных магистралей. оставив им витрины своих задних фасадов. Имеет несколько существенно отличающихся друг от друга по внешнему виду и планировке модификаций, но только в 248- и 304-квартирных конфигурациях.Наружные секции на 1-528КП-42 часто укорачиваются, доходя до конца своей широкой частью, имеют 6 квартир на лестничной площадке и балконы по углам фасада. В остальных секциях по 5 квартир на этаже. На базе 1-528кп-42 была разработана серия

Заказать ремонт квартир в домах серии 1-528КП-41 по выгодным ценам и отличного качества Вы можете в компании «НОВАЯ МОСКВА». У нас большой опыт выполнения ремонтно-отделочных работ любой сложности, мы используем только качественные материалы и строго соблюдаем условия договора.

Специалисты СК «НОВАЯ МОСКВА» предлагают свои услуги по. Это внушительный комплекс работ, требующий серьезных затрат. Однако в каждой конкретной ситуации возможны корректировки бюджета клиента без потери качества. При этом все пожелания будут реализованы на высшем уровне таким образом, чтобы после завершения работ хозяин сразу мог заселиться в свою квартиру.

Цены на ремонт квартир в домах серии 1-528КП-41

Квартиры в домах серии 1-528КП-41

Районы строительства
г. Санкт-Петербург

Строительная техника
кирпич

По срокам строительства
Брежневки

Годы постройки
1963-1970

Перспектива сноса
не планируется

Количество секций / подъездов
4-5-6-7-8

Этажность
9

Высота потолка
2.7 мес.

Балконы / лоджии
Балконы и лоджии во всех квартирах

Ванные комнаты
смежные в однокомнатных квартирах, раздельные в двух- и трехкомнатных квартирах

Лестница
Коридор лестница

Мусоропровод
на каждой платформе пола

Лифты
1 пассажир

Количество квартир на этаже
5-7

Квартиры

Вентиляция
естественная вытяжка

Стены и облицовка
есть внешнее сходство с панельными домами серии 606, фасад со стороны входа до входной двери образует своеобразный выступ

Тип крыши
плоский

Производитель
местных строительных материалов

Конструкторы
ЛенНИИпроект

Преимущества
санузлы раздельные в двух- и трехкомнатных квартирах, отличная звуко- и теплоизоляция

недостатки
тесные коридоры Г-образной формы, узкие комнаты в трехкомнатных квартирах

Планы квартир в доме типовой серии 1-528КП-41

Жилые дома из кирпича серии 1-528кп построены как в Ленинградской области, так и в г.Сам Петербург (в то время Ленинград). Серийные конфигурации зданий бывают следующих типов: дома на 3 парадных и 60 квартир; дома с 4-мя входами и 80 квартир; дома с 5 входами и 100 квартир. Одно время кирпичные серии очень активно возводились в пригородах Ленинграда и пользовались большой популярностью.
Специфика мегаполиса такова, что большая часть возводимых здесь жилых домов состоит из блочных конструкций или панелей, поэтому кирпичные дома в большом городе в силу некоторых их достоинств всегда востребованы.Однако такое требование не всегда может быть оправдано, так как кирпичные дома уже не имеют такой надежности и новой инфраструктуры.

Номенклатура серии 1-528кп насчитывает не менее двух десятков разновидностей, которые имеют разную высоту: от 2 до 5 этажей, а также отличаются друг от друга количеством входных дверей от 2 до 8 входных дверей на дом. Кирпичная серия 1-528кп когда-то строилась бурными темпами, в основном в пригороде Ленинграда, но сегодня таких домов в Санкт-Петербурге немало.Сам Петербург.

Отличительными чертами серии 1-528кп являются: высококачественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные деревянные оконные рамы. И хотя в домах этой серии потолки выше — 2 м 70 см, жилая площадь и планировка выдают свое происхождение. В квартирах сравнительно небольшие кухни и коридоры, а недостатком этой серии является наличие нескольких смежных комнат.

Балконы — преимущество, но в пятиэтажных домах часто бывают эркеры.В парадных по 20 квартир, на окраинах квартир в парадных меньше, а этажность — в 3-х и 4-х этажных вариантах.

Возможные планировки секций кирпичных домов серии 1-528кп

1-528КП-41, -42, −43 — типовая советская серия жилых домов из кирпича, иногда совмещенная по конструктивному сходству.

Описание [ | ]

1-528KP-41, −43 [ | ]

Девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 — распространенный в Санкт-Петербурге тип многоквартирных домов. Они спроектированы с учетом норм, установленных в 1963 году. Разработчик проекта — ЛенЗНИИЭП (Ленпроект). Серия строилась в 1963-1970-х годах, часто для жилищных кооперативов.

Квартиры в этих домах 1-, 2-, 3-комнатные, комнаты от 10,2 до 21,6 м 2; кухни — от 5,7 м 2 в обычных трехкомнатных квартирах до 8.3 м 2 в одно- и двухкомнатных квартирах. В однокомнатных квартирах санузел совмещен, в остальных — отдельный. В трехкомнатных квартирах одна из комнат — проходная. Дома оборудованы пассажирским лифтом и мусоропроводом. Лифт находится на межэтажном участке. Особенностью, не характерной для девятиэтажных домов, является наличие домов без центрального горячего водоснабжения, оборудованных газовыми водонагревателями. Динамики преимущественно размещают в ванных комнатах, реже — на кухнях.

Имеется сходство с панельными домами серии 606: фасад со стороны входа до входной двери на каждой секции образует ризалит, лестницу коридорного типа. Однако размеры секций и компоновки у 606 и 1-528КП-41 различаются.

К плюсам серии можно отнести хорошую тепло- и звукоизоляцию по сравнению с панельными домами того же периода, к минусам — тесные «Г-образные» коридоры, длинные и узкие комнаты в 3-комнатных квартирах.

Типовые проекты [ | ]

• 1-528КП-41-231 -4 секции, 231 квартира.6 квартир на лестничной площадке, 7 квартир во внешних секциях;
• 1-528КП-41-287 -4 секции, 247 квартир. На лестничной площадке 8 квартир.

Есть только 3-х и 8-ми секционные здания (по сути, два 4-х секционных сквозных), есть здания с поворотными секциями.

Распространение [ | ]

Дома серии строились с 1963 по 1978 год. Здания построены в Ангарске (один дом), Омске (четыре дома), Казани (четыре дома) и Санкт-Петербурге.-Петербург (в том числе Красное Село (пять домов) и Колпино (шесть домов), всего 160 домов). Всего было построено 169 зданий.

1-528КП-42 [ | ]

1-528КП-42 в г. Казань

Серия 1-528КП-42 имеет те же строительные материалы, что и 1-528КП-41, габариты и аналогичные схемы расположения центральных секций (разница в том, что лифт расположен на этаже по центру, реже справа от лестница). Основное отличие состоит в том, что первый этаж такого дома изначально был приспособлен под торговлю, имеет значительную высоту и витрины.Второй этаж технический (не указан, учитывая здание 9-ти этажного дома), 3-10 — жилые. Наружные секции на 1-528КП-42 укорачиваются, доходя до конца своей широкой частью, имеют 5 квартир на лестничной площадке и балконы по углам фасада. В остальных секциях по 7 квартир на этаже.

Типовые проекты [ | ]

• 1-528КП-42-248 -5 секций, 248 квартир;
• 1-528КП-43 -6 секций, 304 квартиры.

Распространение [ | ]

Дома этой серии строились с 1963 по 1978 год. Здания построены в Нижнем Новгороде (три дома -42 и два дома -43), Казани (восемнадцать домов -42), Туле (один дом -42) и Санкт-Петербурге. -Петербург (в том числе Колпино (два дома) и поселок Понтонный (один дом), всего 36 корпусов -42, а также десять домов -43).

131 [ | ]

На базе 1-528КП-42 разработана так называемая серия 131 с укороченными секциями и 1-, 3-комнатными квартирами.

Распространение [ | ]

Дома серии построены в 1978-1979 гг. Здания построены в Санкт-Петербурге (в том числе один дом в деревне Понтонный, всего шесть домов).

см. Также [ | ]

Ссылки [ | ]

• Типовые планы квартир серии 1-528КП-41, торцевая часть модификации на 231 квартиру

Недвижимость по-прежнему остается лучшей инвестицией, говорят миллионеры.

Миллиардер Эндрю Карнеги сказал, что 90% миллионеров получили свое состояние, инвестируя в недвижимость.Мы хотели знать: правда ли это по-прежнему? Остается ли инвестировать в недвижимость хорошей идеей?

По словам этих девяти советников из The Oracles, которые заработали миллионы, инвестируя в недвижимость, ответ — утвердительный ответ.

1. «Владение сделало меня богатым».

«Покупка недвижимости сделала меня богатым — в основном по необходимости, а не по дизайну. Свою первую крошечную студию я купил после того, как наскреб несколько долларов, потому что мне все равно нужно было где-то жить.

Несколько лет спустя студия выросла в цене вдвое, что дало мне достаточно денег, чтобы потратить 50% на квартиру с одной спальней.Вскоре это превратилось в двухкомнатную, затем в трехкомнатную и наконец привело меня в мой 10-комнатный пентхаус на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Покупка этой крошечной студии была самым важным решением, которое я принял, потому что она вовлекла меня в игру ».

— Барбара Коркоран , основательница Corcoran Group, ведущая подкаста « Business Unusual », судья по «Shark Tank»

2. «Жилая недвижимость может приносить доход круглый год.’

«Инвестиции в недвижимость — отличная идея, если вы собираетесь в нее на долгое время, а не на быстрый возврат.

Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от сдачи в аренду круглый год. Просто убедитесь вы понимаете все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам ».

— Бетенни Франкель , предприниматель, филантроп, основатель Skinnygirl и BStrong .Следуйте за ней в Instagram

3. «Правильные инвестиции будут продолжать расти».

«Недвижимость реальна, и всегда полезно вкладывать деньги в реальные активы. Но позвольте мне прояснить: это не значит, что вся недвижимость — хорошая идея.

Я покупаю только определенные типы недвижимости, как правило, многоквартирные в престижных районах, которые обеспечивают стабильный денежный поток и большой потенциал для будущей оценки

Я держусь подальше от районов с низким доходом и домов на одну семью.Но даже эти активы, вероятно, являются лучшим местом для хранения ваших денег, чем позволять наличным обесцениваться, пока они сидят в банке! »

— Грант Кардоне , эксперт по продажам, Автор бестселлеров New York Times . Следуйте за ним на Facebook , Instagram и YouTube

4. «Покупка умнее аренды».

«Большинство миллионеров, которых я знаю, заработали больше денег от владения недвижимостью, чем от любых других инвестиций.Недвижимость постоянно растет в цене с течением времени и превосходит другие инвестиции.

Кроме того, он не так уязвим к краткосрочным колебаниям, как фондовый рынок. Вы получаете материальный актив, который можно использовать независимо от того, сдаете ли вы в аренду квартиру или коммерческое здание для получения дохода или покупаете дом. А также могут быть налоговые льготы для инвестиционной собственности.

Всегда хорошее время для покупки недвижимости. Фактически, настоящее богатство достигается покупкой, когда все продают, и наоборот.Хотя многие говорят о рецессии, рынок силен, цены и сделки растут.

Аренда квартиры с одной спальней сегодня в некоторых районах может стоить 5000 долларов в месяц, но вы можете купить дом за 1 миллион долларов, потратив всего 4000 долларов в месяц на выплаты по ипотеке. И ставка фиксированная на 30 лет — лучший способ контроля арендной платы.

Так зачем вам арендовать? Кроме того, если вы сдаете свою собственность в аренду кому-то другому, вы можете покрыть ипотеку или лучше ».

— Питер Эрнандес , президент Западного региона в Дугласе Эллимане, основатель и президент Teles Properties

5.«Вы получаете шестизначные налоговые льготы».

«Недвижимость имеет невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги с доходов от инвестиционной собственности. Вы также можете получить налоговую льготу в размере 250 000 долларов как физическое лицо и 500 000 долларов как супружеская пара.

самые богатые люди собирают собственность так же, как раньше собирали автомобили. Процентные ставки низкие, цены упали, и вам не нужно вкладывать много денег в инвестиции.

В то же время все больше людей предпочитают аренда взамен собственной.Вы можете получить доходную недвижимость в аренду, используя деньги других людей для покрытия ипотеки, налогов и содержания. С такими сайтами, как Vrbo и Airbnb, вы также можете найти краткосрочных арендаторов, чтобы субсидировать ваши накладные расходы.

Хотя я предлагаю диверсифицировать ваши инвестиции, нет лучшего места для хранения денег, чем обычные инвестиции, в которых вы можете жить и наслаждаться. Когда вы инвестируете в свое окружение, вы инвестируете в себя! »

— Холли Паркер, основатель и генеральный директор The Holly Parker Team в Douglas Elliman , отмеченном наградами брокере, который сделал продажи более 8 миллиардов долларов.Следуйте за ней в LinkedIn и Instagram

6. «Это не требует много денег».

«Недвижимость — это актив, который можно использовать в банках, поэтому вы всегда можете использовать его. Кроме того, она не требует больших затрат денежных средств. Вы можете внести всего 10% и использовать деньги банков для увеличения своих инвестиций. низкие процентные ставки, это как свободные деньги

В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, ваши инвестиции не могут исчезнуть в одночасье.Вы также можете увеличить свое богатство с помощью отличных показателей доходности и налоговых преимуществ.

Единственные люди, которые теряют деньги в недвижимости, — это те, кто покупал на пике рынка и продавал в неподходящее время или вынимал слишком много акций из своего дома, не оставляя прибыли при продаже. Часто требуется время, чтобы увидеть большие оценки, но если вы удержите свои вложения, вы это сделаете.

— Дотти Херман , генеральный директор Дуглас Эллиман , брокерской империи в сфере недвижимости с годовым объемом продаж более 27 миллиардов долларов.Следуйте за ней на Facebook и Instagram

7. «Недвижимость предлагает неограниченные возможности».

«Недвижимость — всегда отличная инвестиция, потому что у вас есть больше возможностей, чем с другими типами инвестиций.

Если вы инвестируете в акции, облигации или частное предложение, ваш успех полностью зависит от факторов, находящихся вне вашего контроля. в большинстве случаев у вас есть выбор: удержать или продать. С недвижимостью у вас есть неограниченные возможности.

Вы можете купить дом с намерением продать его, а затем сдать его в аренду, если рынок пойдет на убыль.Если вы покупаете аренду, стоимость которой значительно повышается, вы можете ее продать. Недвижимость можно рефинансировать, перестроить и перезонировать. Вы можете развить его, сдать в аренду, разделить или добавить к нему участки.

Это лишь некоторые из ваших возможностей. Эта гибкость является одной из причин, по которой он создал больше миллионеров, чем любой другой класс активов ».

— Даниэль Лесняк, основатель Orange Line Living , брокер Keri Shull Team , соучредитель коучингового бизнеса в сфере недвижимости Агент HyperFast , автор книги «HyperLocal, Агент HyperFast по недвижимости»

8.«Людям всегда будет нужно место для жизни».

«Есть возможность для большей и более стабильной прибыли от недвижимости, чем от других инвестиций. Когда недвижимость строится, это происходит потому, что группа людей видит, что население достаточно велико, чтобы это оправдать.

» Огромное количество новых объектов недвижимости каждый год свидетельствует о растущем рынке недвижимости. Предложение следует за спросом, и спрос продолжает расти. Население почти не уменьшается, поэтому потребность в жилье увеличивается из года в год.

В частности, растет рынок многоквартирных домов. По мере того, как квартиры становятся более привлекательными, люди реже покупают дома. С многоквартирными квартирами вы со временем продолжаете получать увеличивающийся доход.

Как только недвижимость стабилизируется, вы можете получать прибыль для своих инвесторов, пока не решите ее продать. Также есть спрос круглый год, куда бы вы ни пошли ».

— Роберт Мартинес, основатель и генеральный директор Rockstar Capital , инвестиционной компании в сфере недвижимости с активами под управлением на сумму более 330 миллионов долларов США, обслуживающая Rockstar « подкаст.Следуйте за ним на YouTube и Instagram

9. «Вы можете инвестировать в землю, которая приносит доход».

«Многие предприятия приходят и уходят, но есть одна вещь, которая нам всегда понадобится: земля.

Существует естественный спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли земля такой продукт, как кофе, или где находится квартира или торговое помещение; так что это всегда будет хорошей инвестицией. Независимо от того, каким бизнесом вы ведете, вам нужна земля

Инвестирование в недвижимость позволяет защитить себя и свое богатство.Хотя рынок недвижимости то поднимался, то падал, с течением времени он никогда не снижался. Сравните это с тем, когда рухнул Уолл-стрит или валюты, не обеспеченные ничем осязаемым.

Со временем вы всегда будете получать прибыль от недвижимости, которая приносит доход — например, от кофейной фермы. Еще лучше, если вы выберете недвижимость с присущей ей ценностью, например, место на Таймс-сквер ».

— Марчелло Аррамбиде, основатель Day Trading Academy , соучредитель SpeedUpTrader , компании, финансирующей амбициозные дневные трейдеры.Следуйте за ним на LinkedIn

Присоединяйтесь к The Oracles , группе лидеров, объединяющих ведущих предпринимателей мира, которые делятся своими стратегиями успеха, чтобы помочь другим развивать свой бизнес и улучшать жизнь. Чтобы узнать больше, подпишитесь на The Oracles на Facebook и LinkedIn .

Не пропустите:

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Реконструкция дороги в тенистых дубах | Миннетонка, Миннесота

Город Миннетонка приобрел недвижимость по адресу 4312 Shady Oak Road в марте 2015 года.В ноябре 2016 года, после нескольких собраний и обширного собеседования, городской совет выбрал компанию Ron Clark Construction для начала переговоров и предложения концепции развития.

Концептуальный чертеж и план участка были представлены в феврале 2017 года. После отзывов сообщества и города компания Ron Clark Construction объявила, что внесет изменения в концептуальный план.

Пересмотренный концептуальный план был подан в виде официальной заявки 24 июля 2017 года. После дня открытых дверей и нескольких встреч с общественностью комиссия по планированию и городской совет одобрили проект в сентябре 2017 года.

Застройщик пытается получить налоговые льготы в 2019 году. Ожидается, что строительство начнется после получения финансирования.

Обновленный концептуальный план на 2019 год

В апреле 2019 года девелопер представил на рассмотрение обновленный концептуальный план, который был рассмотрен городским советом, плановой комиссией и консультативной комиссией экономического развития. Обновленный план включал недавно приобретенную прилегающую территорию на юге, которая расширила территорию * с 1,58 до двух акров, добавила новый вход на основную подземную парковку здания со стороны Shady Oak Road и Main Street, а также добавила дополнительные единицы и длину к зданию.

* Соседний дом находится в Хопкинсе. Присоединение соседнего участка в Хопкинсе требует отдельных разрешений как Миннетонки, так и Хопкинса.

В июне 2019 года компания Ron Clark Construction подала новую официальную заявку и план строительства трехэтажного 67-квартирного жилого дома по адресу 4312 Shady Oak Road. Предлагаемое здание включает в себя апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями с арендной платой от 900 до 1300 долларов в месяц, а также подземную парковку, общественные и тренажерные залы, офис управления и игровую площадку на открытом воздухе.

должны были быть рассмотрены плановой комиссией и городским советом в августе 2019 года, но застройщик запросил отсрочку для пересмотра планов.

Обновленные планы были повторно представлены в декабре 2019 года. Городской совет, комиссия по планированию и консультативная комиссия по экономическому развитию рассмотрели заявку и план в январе и феврале 2020 года. Совет дал окончательное утверждение 24 февраля 2020 года.

«Потрясающая степень застройки»: эти 28 строительных проектов запланированы для Гаррисберга.

В настоящее время в Гаррисбурге ведется много строительных проектов, от переоборудования старых домов в квартиры до более крупных жилых проектов и семиэтажных домов. многофункциональное здание, которое будет включать в себя гараж на 500 мест.

«Здесь, в городе Гаррисберг, происходит действительно невероятное развитие — беспрецедентное, — сказал Брэд Джонс, генеральный директор Harristown Enterprises, в еженедельной программе мэра Эрика Папенфузе в прошлом месяце. «Я занимаюсь этим уже около 20 лет [с] Харристаун, и я не видел такого большого развития за всю свою карьеру здесь».

Папенфузе в прошлом месяце разговаривал с несколькими разработчиками — Джонатаном Баузером, управляющим партнером Integrated Development Partners Inc; Эрика Брайс, партнер Midtown Redevelopment LLP; Дерек Дилкс, директор по развитию недвижимости Mowery Construction; Брэдли Джонс, президент и генеральный директор Harristown Enterprises Inc, и Райан Сандерс, директор RB Development LLC — о различных проектах в его еженедельной программе на Facebook и WHBG-TV Channel 20.В общей сложности в программе было выделено более 20 текущих проектов с общей оценочной ценой более 600 миллионов долларов.

Вот 28 проектов, которые запланированы для города. Ориентировочная стоимость проектов была предоставлена ​​городскими властями.

28. Swallow Mansion — оценочная стоимость 365 тысяч долларов

1000 N. Шестая улица

Vice Capital LLC перестраивает участок площадью 3376 квадратных футов на четыре квартиры с одной спальней. Ожидается, что проект будет завершен к середине года.

Рабочие продолжают сносить дом Джексона, четырехэтажное здание из красного кирпича, построенное примерно в 1884 году на 1006 северной Шестой улице в Гаррисберге. В историческом здании останавливались известные афроамериканцы во время сегрегации 7 января 2021 года. Дэн Глейтер | [email protected]

27. Jackson House Hotel — 460 тыс. долларов

1006 N. Шестая улица

На территории площадью 2200 квадратных футов будет выделено 5 квартир с двумя спальнями и первая напольная розница.Застройщик — Mallard Investments LLC и Harrisburg Commercial Interiors. Ожидается, что проект будет завершен в начале 2022 года.

26. Квартиры на Четвертой улице — 615 тысяч долларов

234 N. резиденции будут иметь вариант двойного назначения. Свободное здание площадью 4660 квадратных футов переоборудуется в три квартиры. Ожидается, что проект будет завершен осенью этого года. Дилкс — разработчик.

Здание «Ковры и драпировки» было построено в 1922 году и уже несколько лет пустует. (Комиссия по планированию города Гаррисберга)

25. Здание «Ковры и драпировки» — 700 тыс. Долларов

1507 N. Третья улица

Здание площадью 6270 квадратных футов переоборудуется в пять , трехкомнатные квартиры с коммерческой площадью на первом этаже. Ожидается, что проект будет завершен в середине 2022 года. Разработчик — Натаниэль Фут.

24. Kent Alley Apartments — 1 миллион долларов

Пятая и Келкер-стрит

В здании площадью 10 200 квадратных футов будет восемь квартир с одной и двумя спальнями. Ожидается, что проект будет завершен весной 2022 года. Девелопер — Тарик Стил, TLC Construction.

Первый Harrisburg UMC по адресу 260 Boas St. в Гаррисберге вскоре может быть переоборудован в восемь квартир. (Комиссия по планированию Гаррисберга)

23. Первый Гаррисбургский универмаг UMC будет перепрофилирован в квартиры — 1 доллар.1M

260 Boas St.

150-летняя церковь перестраивается под восемь квартир, а также коммерческие помещения на первом этаже. Кирпичная церковь площадью 7 658 квадратных футов расположена на одной десятой акра. Площадь квартир с одной спальней составит от 475 до 1125 квадратных футов, в некоторых из них будут находиться офисные помещения и полуванные комнаты. Святилище будет преобразовано в четыре квартиры. Остальные четыре квартиры будут на первом этаже, а удобства — в подвале.В здании будет общественная комната, тренажерный зал / фитнес-центр и кладовая в подвале.

Парковка для жителей будет на соседнем участке по адресу 909 Green St., который также принадлежит застройщику Дереку Дилксу. Ожидается, что проект будет завершен к концу года. По словам Дилкса, церковь была перестроена в 1881 году и ранее была построена на этом месте в начале — середине 1800-х годов.

22. Квартиры на Стейт-стрит — 1,730 000 долларов США

122-124 и 130 State St., Harrisburg

Dilks планирует превратить офисное здание по адресу 130 State St. в пять квартир, в том числе рабочее место на первом этаже. Площадь квартир с одной спальней составит от 373 до 803 квадратных футов. По словам официальных лиц Гаррисберга, кирпичное здание площадью 3060 квадратных футов было построено примерно в середине — конце XIX века. Для этого объекта недвижимости будет зарезервировано шесть парковочных мест на соседнем участке, также принадлежащем Dilks.

В последние годы недвижимость занимали несколько юридических фирм и агентство по связям с общественностью.На Государственной ул. 122-124 этот объект переоборудуется под три квартиры. Ожидается, что проект будет завершен к концу года. По словам Дилкса, на момент приобретения все объекты недвижимости были свободны.

21. Zeroday Brewing Co. Restaurant & Taproom — 2 миллиона долларов

925 N. Third Street

Ресторан площадью 4000 квадратных футов, пивной и открытый внутренний двор и 9000 квадратных футов жилой площади. пространство будет включать 17 квартир.Ожидается, что строительство будет завершено весной. Разработчик — WCI Partners.

Lofts, здание с кондоминиумами, планируется построить на месте бывшего здания Армии спасения на Грин-стрит в Гаррисберге. (Предоставляется визуализация)

20. The Lofts — 2,5 миллиона долларов

1122 Green St.

Компания Integrated Development Partners планирует превратить бывшую собственность Армии Спасения в кондоминиумы, предназначенные для продажи. «Лофты» будут состоять примерно из 16 квартир — это сочетание квартир с одной спальней, двух спален и эффективных кондоминиумов площадью от 700 до 1300 квадратных футов.Три или четыре кондоминиума будут представлять собой двухэтажный лофт на территории спортзала. Баузер сказал, что в районе Гаррисберга не хватает кондоминиумов. Компания Integrated Development Partners планирует оставить автостоянку напротив, включая специально отведенные частные парковочные места. А кирпичное здание площадью 1500 квадратных футов на участке через улицу, вероятно, будет преобразовано в фитнес-центр или использовано под склады для жителей.

Компания планирует завершить проект в начале 2022 года.Ранее Армия Спасения переехала в новое здание на 29-й улице в Гаррисберге.

Восемь таунхаусов на одну семью и многофункциональное здание с общественным центром и двенадцатью квартирами планируется построить в районе Кэпитол-Хайтс в Гаррисберге. (Комиссия по планированию Гаррисберга)

19. Capitol Heights — 2 630000 долларов

Третья, Гамильтон, Логан и Клинтон-стрит

Midtown Redevelopment планирует построить восемь односемейных таунхаусов с гаражами на две машины Многофункциональное здание площадью 18 000 квадратных футов, которое будет включать общественный центр на первом этаже и 12 квартир на этажах выше центра.Этот проект является первой фазой более крупного проекта, который будет включать 106 участков в районе Кэпитол-Хайтс. Этот первый этап включает 20 таких посылок.

Четырехэтажный общественный центр и апартаменты будут расположены в 1600-м квартале Третьей улицы. Восемь таунхаусов будут расположены на Логан-стрит. В таунхаусах будет четыре спальни, три с половиной ванных комнаты, гараж на две машины и террасы рядом с кухней.

Застройщик надеется начать строительство таунхаусов в мае или июне, прежде чем приступить к работам над четырехэтажным зданием.Общественный центр площадью 4500 квадратных футов будет находиться в ведении некоммерческой организации.

«Мидтаун долгое время был близок и дорог лично моему сердцу», — говорит Брайс, владелец бизнеса и давний житель Гаррисберга.

18. Квартиры на Фронт-стрит — 3,9 миллиона долларов

25, 321 Н. Фронт-стрит

Рядные дома переоборудуются в квартиры в обоих местах. Недвижимость площадью 7 357 квадратных футов по адресу N. Front Street, 25 превращается в восемь квартир. Недвижимость площадью 8100 квадратных футов по адресу 321 N.Фасадная ул. Будет преобразована в шесть квартир.

17. Первое добавление Национального банка — $ 4,5 млн.

Второе и Walnut Sts.

Снос и реконструкция дополнительных офисных помещений Первого Национального Банка. Ожидается, что проект будет завершен весной 2022 года.

16. Реконструкция старого жилого района — 4,5 миллиона долларов

Четвертая, улица Мэрион и Колдер,

Компания Seven Bridges Development перепрофилирует недвижимость на Четвертой улице и улице Колдер в девять квартир и здание на улицах Колдер и Мэрион на 12 квартир.Ожидается, что проект будет завершен к началу следующего года.

Ресторан Coronet, 21 S. Second St., Harrisburg. В феврале 1994 года его уничтожил пожар, ущерб — 150 000 долларов.

15. The Coronet — 4,8 миллиона долларов

21 S. Second St.

Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует построить многофункциональное здание на 21 S. Second St … в Гаррисбурге на месте давнего трехэтажного здания, в котором когда-то находился ресторан Coronet.Это здание было снесено в конце 2018 — начале 2019 года.

Новое шестиэтажное здание будет расположено между отелем Crowne Plaza Harrisburg-Hershey и зданием Menaker и будет включать торговые и офисные помещения на первых двух этажах и восемь жилых квартиры на четыре этажа выше.

«Это будет отличное дополнение к этому блоку», — сказал Джонс.

На первом этаже будут торговые площади в 2 241 квадратных футов, а также вестибюль. Второй этаж будет включать 2 587 квадратных футов офисных площадей.

Площадь четырех квартир с одной спальней составит от 480 до 798 квадратных футов. Площадь двух квартир с двумя спальнями составит 804 и 948 квадратных футов. Две другие квартиры с двумя спальнями будут на пятом и шестом этажах и будут иметь площадь 1431 квадратный фут и 1419 квадратных футов площади. В некоторых квартирах будут балконы.

Ожидается, что проект будет завершен в 2023 году.

Харристаун приобрел недвижимость в 2017 году.

«К сожалению, нам пришлось снести Coronet, потому что он был в таком плохом состоянии, но мы очень рады заполнить это «ткань сочетается с новым зданием — смесью офисных, торговых и жилых помещений», — сказал Джонс.

14. 28/38 Cameron Street — 5 миллионов долларов

28 и 38 N. Cameron St.

В здании площадью 7000 квадратных футов на 28 N. Cameron St. ведется ремонт. Здание площадью 19 200 квадратных футов переоборудуется на пять квартир с одной и двумя спальнями. Разработчики — Мэтт Лонг, HBG Commercial Interiors и Cameron Street LP. Ожидается, что проект будет завершен весной 2022 года.

13. Доступное жилье в Корниш-Хайтс (приблизительная стоимость строительства неизвестна) — 6 миллионов долларов США

1175 Bailey St.

В здании будет 30 квартир, включая 15 доступных квартир, в том числе пять доступных квартир, и 15 квартир по рыночной цене. По словам Сандерса, собственность уже несколько лет находится в упадке. Отель посвящен Вере Корниш.

12. Harristown Enterprises — 7 миллионов долларов

112 Маркет-стрит

Harristown Enterprises, владелец Strawberry Square, планирует реконструировать это здание площадью 50 750 квадратных футов.

«Рынок« Сто двенадцать »- очень историческое и уникальное здание, — сказал Джонс.

На первом этаже останется банковское отделение BB&T, которое позже будет переименовано в Truist. Второй этаж займут офисы. Шесть верхних этажей (с 3 по 8) будут преобразованы примерно в 30 одно- и двухкомнатных квартир.

«Просто великолепные виды со всей набережной, когда вы поднимаетесь на пятый этаж и выше», — сказал Джонс. «Мы действительно с нетерпением ждем возможности создать настоящие виды из квартир на набережной».

Ожидается, что строительство будет завершено весной 2023 года.Здание было построено примерно в 1915 году и известно как Дом ветеранов. Округ Дофин владел этой собственностью в течение многих лет, и ожидалось, что Харристаун завершит покупку в прошлом месяце. Харристаун ожидает окончания срока аренды здания, и Харристаун переведет некоторых арендаторов в другие части центра города.

«Это будет отличный проект, и мы с нетерпением ждем его», — сказал Джонс.

11. Menaker Apartments — 7 миллионов долларов

17 S.Вторая улица

Здание площадью 33 800 квадратных футов будет преобразовано в 28 квартир с одной и двумя спальнями. На первом этаже будет ресторанная оболочка. Подрядчиком проекта выступит компания Mowery Construction. Ожидается, что строительство начнется в апреле, а завершение проекта — к весне 2022 года. Квартиры будут расположены на этажах со второго по шестой.

Разработчик — Harristown Enterprises. Харристаун владел зданием в 1980-х годах и отремонтировал его как офисную структуру, а затем его несколько раз продавали, прежде чем организация снова выкупила его в 2018 году.Джонс сказал, что стиль квартир будет похож на квартиры в The Fox on Washington на Second Street, которые также были разработаны Харристаун.

«Это просто великолепное историческое сооружение», — сказал Джонс.

В течение 45 лет здание по адресу 2101-2019 N. 6th St. в Гаррисбурге служило штаб-квартирой Фонда помощи и компенсации Братства, организации, которая обеспечивает защиту доходов от работы для железнодорожников США и Канады. Адам Мауст купил пустующее здание.(Фото предоставлено)

10. Хадсон-Билдинг — 8 миллионов долларов

Шестая улица и Маклая

В течение 45 лет, с 1932-1977 гг., Здание служило штаб-квартирой Братства помощи и помощи. Компенсационный фонд, организация, которая обеспечивает защиту доходов от работы для железнодорожников США и Канады. Он также известен как Гудзон-билдинг. Позже он был домом для ряда арендаторов, включая церкви, детский сад и школу красоты.

Владелец Адам Мауст надеется сосредоточить здание площадью 40 000 квадратных футов вокруг продуктового магазина. Он также надеется открыть на предприятии пивоварню, ресторан и кофейню, но рассматривает множество различных вариантов. Кроме того, он планирует открыть офисные помещения и переместить в это здание свое маркетинговое агентство. Двухэтажное здание имеет полный этаж под ним и имеет около 70 парковочных мест

9. Bethel Village — 13,7 млн ​​долларов США

Шестая и Herr street

В здании будет 49 единиц жилья с низким доходом / доступного жилья. для людей от 62 лет и старше.Ожидается, что проект будет завершен осенью следующего года. По словам Сандерса, давнего жителя Гаррисберга, потенциально здесь будет место для трех коммерческих площадей. Партнерами по развитию являются жилищное управление Гаррисбурга, Paladin Development, RB Development, Gardner Capital и Bethel AME Church. Это третья фаза проекта Jackson Square, расположенная в 1000-м квартале на Шестой улице. Это в том районе, где недавно обрушился отель «Джексон».

Согласно планам, пятиэтажный жилой дом North 6th Street Lofts будет построен вдоль Шестой улицы в Гаррисберге.(Город Гаррисбург)

8. Лофты на 6-й улице — 14,6 млн долларов

6-я улица и Вербеке

Жилищное управление Гаррисберга планирует построить новый жилой дом с доступным жильем в Гаррисбурге, недалеко от района Джексон и Джексон. Лизать многоквартирные дома в Гаррисберге. 48 квартир будут построены на бывшей автостоянке.

Новое пятиэтажное здание будет являться жилым комплексом общего пользования и подземной автостоянкой.Здание будет иметь площадь 77 114 квадратных футов и будет построено на участке, принадлежащем Управлению жилищного строительства Гаррисберга, вдоль Северной Шестой улицы, напротив Лик-Тауэр.

Участок площадью 4,7 акра в настоящее время включает в себя два здания, которые представляют собой кирпичную кладку площадью примерно 132 000 квадратных футов, оба построены в 1960 году. В башне Джексона 159 квартир, а в Башне Лик — 144. Два здания названы в честь С. Сильвестра Джексона и Олтона В. Лика. Башня Джексона была отремонтирована в последние годы.

7. Midtown Flats — 25 миллионов долларов

320 Reily Street

Ожидается, что весной 2023 года будет построен жилой дом площадью 135 000 квадратных футов, от 135 до 150 квартир. -этажное здание будет иметь розничную торговлю на первом этаже. Строительством здания занимается компания Washington Place Equities / Greenworks Development.

Бывшее здание D&H Distributing по адресу 2525 N. Seventh St. в Гаррисбурге заменяется зданием, в котором разместятся Департамент общих служб, социальных служб и Административный офис Пенсильвании.1 марта 2021 г. Дэн Глейтер | [email protected]

6. Бывшее распределительное здание D&H — от 25 до 30 миллионов долларов

2500 Блок Северной Седьмой улицы

D&H работала в здании на Северной Седьмой улице с 1952 по 2019 год до этого. перемещает штаб-квартиру в Лоуэр-Пакстон-Тауншип. Здание по адресу 2525 N. Seventh St. заменяется трехэтажным зданием площадью 130 000 квадратных футов, которое будет сдано в аренду государству для размещения Департамента общего обслуживания, социального обеспечения и Административного управления Пенсильвании.Эти офисы в настоящее время расположены в нескольких местах. Здесь будут работать около 850 сотрудников. Будет более 1000 парковочных мест. Ожидается, что проект будет завершен к концу года.

По адресу 430 Reily Street в Гаррисберге (430 — второй дом слева) рядом с новым зданием Федерального суда, на участке площадью в один акр планируется построить новое семиэтажное здание. В здании будут коммерческие помещения, 85 квартир и гараж. 1 марта 2021 г. Дэн Глейтер | dgleiter @ pennlive.ком

5. Reily House — 40 миллионов долларов

430 Reily St.

Новое семиэтажное здание планируется на улице Рейли в Гаррисберге на участке площадью 1,01 акра недалеко от будущего здания Федерального суда. KevGar Holdco, принадлежащая Кевину Байрду и Гэри Налбандяну, и 400 Reily Street Management планируют разработать здание, которое будет включать коммерческие помещения для продуктового магазина площадью 23 000 квадратных футов; ресторан и кафе площадью 8000 квадратных футов; офис площадью 1500 квадратных футов; 85 квартир; и гараж на 500 мест.В продуктовом магазине будет открытая зона отдыха и установлены стойки для велосипедов. Ожидается, что проект будет завершен в середине 2022 года.

Ремонт здания Форума и Государственной библиотеки в Капитолийском комплексе штата в Гаррисберге. Это сторона проспекта Содружества. 3 марта 2021 г. Дэн Глейтер | [email protected]

4. Ремонт здания Форума и Государственной библиотеки — 60 миллионов долларов

Улицы Содружества и Уолнат-стрит

Ремонт включает модернизацию механических, электрических, сантехнических, ИТ-служб и служб безопасности жизни .Верхние этажи будут выпотрошены и переоборудованы в современные офисные помещения. Ожидается, что проект будет завершен к концу года. Театр Форум был отремонтирован несколько лет назад, и, по словам Джонс из Harristown Enterprises, владельца Strawberry Square, здание будет полностью выпотрошено, за исключением театра. Здание, которое, по словам Джонс, будет вновь занято государством, пустует около десяти лет.

Если смотреть с Уоллес-стрит, новый Государственный архивный и архивный центр Пенсильвании строится по адресу 1681 North Sixth Street, недалеко от нового здания Федерального суда в Гаррисберге.2 марта 2021 г. Дэн Глейтер | [email protected]

3. Государственный архивный и архивный центр Пенсильвании — 68 миллионов долларов

1681 N. Шестая улица

Новое здание площадью 150 000 квадратных футов будет завершено в ближайшее время год.

Новый Центр медицинского образования при Гаррисбургском университете строится на Третьей и Честнат-стрит в Гаррисбурге. 1 марта 2021 г. Дэн Глейтер | [email protected]

2. Центр медицинского образования при Гаррисбургском университете — 100 млн долларов

Третья улица и Каштан-стрит

Ожидается, что в новой академической башне разместятся не менее 1000 студентов, обучающихся по сестринскому делу, фармацевтическим наукам и другим смежным программам здравоохранения.

Объект будет включать приблизительно 165 000 квадратных футов готовых учебных помещений и 40 000 квадратных футов незавершенных помещений. В здании будут офисы и помещения для обслуживания студентов, современные производственные учебные и экспериментальные помещения, образовательные и экспериментальные помещения в области здравоохранения, интерактивные медиа-образовательные и производственные помещения, а также учебные офисы и помещения общего назначения.

Медицинская часть здания будет включать около 85 000 квадратных футов пространства. Здесь будут четыре лаборатории моделирования, восемь научных лабораторий, четыре лаборатории навыков, три вычислительные лаборатории, шесть специализированных классов и три многоцелевых класса, ориентированных на медицинские науки. В школе заявили, что симуляционные лаборатории позволят студентам практиковаться в хирургии, педиатрии, неотложной помощи, кардиологии и больницах общего профиля. Эта часть здания также будет включать в себя специализированные отделения медперсонала и фармацевтики, а также лаборатории химии, биологии, анатомии, физиологии и фармацевтики.

Современная производственная часть здания будет включать в себя площадь около 45 000 квадратных футов. Будет шесть лабораторий, две вычислительные лаборатории и три многоцелевых класса, ориентированных на производство. Производственная площадка будет включать в себя множество машин и роботов, в том числе станки для гидроабразивной резки, станки для лазерной резки и сварки, трехкоординатные фрезерные станки, пятиосевые фрезерные станки, станки с ЧПУ (компьютерное числовое управление), роботов для соответствия, 3D-принтеры, тестирование. измерительное оборудование и несколько программных платформ для трехмерного моделирования.

Наконец, комплекс будет включать 35 000 квадратных футов пространства, которое будет использоваться несколькими университетскими программами и будет включать многоярусный амфитеатр на 150 человек, интерактивные медиа-лаборатории и учебные помещения для студентов.

Ожидается, что проект будет завершен в 2023 году.

Здание Федерального суда на Шестой улице и улице Рейли в Гаррисберге.