Как посчитать жилую площадь квартиры: Что такое площадь квартиры — общая и жилая (как их считать)

Содержание

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона).

Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

 

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:

Жилая площадь квартиры

Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

что входит, как определить и рассчитать

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Задать вопрос

Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  4. Для получения жилья по договору социального найма.
  5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
  6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
  2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Террасам – 0,3.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв. м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м. , санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Итого получается:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры?

Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются.

Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м. Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет?

Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется.

Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без?

Общая указывается без балкона.

Наш дом признали аварийным. Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь?

Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии.

Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась. Какие мои дальнейшие действия?

Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
  2. По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
  3. Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

  • коэффициент балкона и террасы – 0,3;
  • коэффициент лоджии – 0,5;
  • коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

  1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
  2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

Определяем площадь жилого помещения

01.11.2016 | Рубрика: Полезные советы

По общему правилу, площадь помещения определяется как площадь пола (без учета плинтусов), измеренная в пределах поверхностей вертикальных ограждающих конструкций (стен, перегородок, колонн и т.п.).

Жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), доступ в которые организован из жилых комнат вне зависимости от направления открывания дверного полотна.

К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и т.п. Комнаты в квартире, подходящие под определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в других целях (кабинет, библиотека и другое), учитываются как жилые.

Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, пристройках, без учета площадей неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас.

В общую площадь жилого помещения в одноквартирных жилых домах или в квартирах в блокированных либо многоквартирных жилых домах не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств.

Общая площадь квартиры определяется как сумма общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и других неотапливаемых помещений, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0; для остекленных лоджий и балконов – 0,7. Площади встроенных шкафов и тому подобных помещений, расположенных на лоджиях, балконах, определяются как площади отдельных помещений с учетом вышеуказанных коэффициентов.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».

-

Разница между общей и жилой площадью квартиры

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

  • Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.
  • Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
  • Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
  • Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
  • Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
  • Шкафы, встроенные в стены.

А что с перегородками и стенами

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

  • при расчете размера коммунальных платежей;
  • определении налоговой базы;
  • получении льгот и компенсаций;
  • расчете налога на недвижимость;
  • выделении муниципального жилья;
  • определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

Как убрать балкон или лоджию из ОП

Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

  • спальные комнаты,
  • гостиные и залы,
  • детские и игровые,
  • кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
  • В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
  • Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Нюансы расчета общей и жилой площади

Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

  • Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.
  • Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам. Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

Как измерить квадратные метры дома

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь - «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома.Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Площадь жилого дома (GLA)

Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома - это то, о чем они думают, когда слышат слово «квадратные метры».

Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

    1. Нарисуйте план этажа дома.

      Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.

    2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.

      Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавляет от необходимости гадать в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.

    3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.

      Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.

    4. Рассчитайте площадь каждой секции.

      Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах.Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.

    5. Сложите общую площадь.

      Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите сумму до ближайшего квадратного фута.

Что оставлять (и убирать) с метража

Но, конечно, не все так просто.

Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади.В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей - вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, готовое чердак, пригодное для жилья и имеющее зазор не менее семи футов, должно быть включено в ваш GLA. То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов.Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов - значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.

Расхождения в измерениях

Поскольку площадь в квадратных футах так важна при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.

Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.

Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе поэтажных планов вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру 1600, вы можете потерять продажу или вам придется снизить цену.

Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы увидеть его записанные квадратные метры и внести необходимые изменения.

Связанный:

Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.

Как посчитать квадратный метр дома

Ключевые выводы


Стандарт измерения квадратных футов дома был установлен Американским национальным институтом стандартов (ANSI), но это все, что он есть: стандарт. Хорошо это или плохо, но стандарты, изложенные ANSI, являются просто рекомендациями; никакие официальные законы не регулируют действительное регулирование общей жилой площади дома (GLA).В результате, когда домовладельцы пытаются это сделать, снова и снова возникают сложности. Изучение того, как рассчитать квадратные футы дома , может показаться более трудным, чем многим может показаться.

К счастью, есть способ убедиться, что ваши спецификации точны, и в ваших же интересах изучить его. Знание того, как рассчитать площадь дома, может уберечь вас от серьезных и дорогостоящих ошибок.

Зачем измерять квадратные метры?

Домовладельцы должны измерить квадратные метры, чтобы получить точную оценку размера своей собственности.Самая очевидная причина, по которой домовладельцам понадобится эта информация, - это оценка стоимости собственности при продаже дома. Площадь в квадратных метрах напрямую повлияет на покупную цену и может иметь большое значение при продвижении недвижимости.

Даже если вы не продаете свой дом, все равно может быть полезно измерить квадратные метры. Некоторые города требуют, чтобы домовладельцы раскрывали эту информацию при подаче заявления на ремонт или разрешение на строительство. Квадратные метры также могут быть полезны в случае, если оценка стоимости вашего имущества слишком высока.В этих случаях домовладельцы захотят точно повторно измерить квадратные метры своих домов, чтобы снизить налоги на недвижимость.

Как рассчитать квадратный метр дома

Чтобы рассчитать квадратные футы дома, вам нужно определить площадь каждой комнаты и сложить ее. Прежде чем приступить к работе, соберите несколько инструментов: рулетку, блокнот и калькулятор. Затем измерьте длину и ширину каждой комнаты. Умножив длину и ширину, вы получите площадь этой комнаты, которую вы можете записать перед окончательными расчетами.Затем сделайте коридоры и другие жилые помещения более измеримыми прямоугольниками. Когда вы закончите, добавьте площадь каждой жилой комнаты.

Например, представьте, что вы живете в доме на ранчо в форме прямоугольника. Длина дома составляет 70 футов, а ширина - 50. Это означает, что для расчета площади в квадратных футах вам нужно умножить 70 на 50, в результате получится 3500 квадратных футов. Конечно, не каждый дом представляет собой идеальный прямоугольник, поэтому получение точных чисел требует больше времени.Вот почему обход комнаты за комнатой часто бывает наиболее практичным методом. С правильными измерениями и некоторыми дополнениями вы все равно можете рассчитать квадратные метры вашего дома.

Что входит в квадратные метры?

При измерении площади дома в квадратных футах очень важно знать, что можно, а что нельзя включать в расчеты. Не каждый фут вашего дома, окруженного стенами, будет учитываться при расчете общей площади в квадратных футах. Вместо этого вы пытаетесь определить общую жилую площадь или жилые части своего дома.Продолжайте читать, чтобы узнать больше о спецификациях для измерения площади в квадратных футах:

Требования к высоте

Есть одно измерение, о котором слишком много неопытных «оценщиков» забывают: высота потолка. Это не значит, что вы измеряете площадь как трехмерное пространство, а скорее, потолок является одним из критериев, на которые я уже ссылался. Видите ли, чтобы квадратные метры площади учитывались в общей площади дома, потолок над ней должен иметь определенную высоту. Согласно американскому национальному стандарту ANSI для односемейных жилых домов, готовые участки должны иметь высоту потолка не менее семи футов, «за исключением балок, каналов и других препятствий, высота которых может составлять шесть футов и четыре дюйма.С другой стороны, угловые потолки должны опираться на вышеупомянутые семь футов, по крайней мере, на половину общей площади пола. Если высота потолка составляет не менее семи футов на половину площади пола комнаты, при расчетах общей площади в квадратных футах необходимо учитывать все области, где высота потолка составляет не менее пяти футов.

Гаражи, выступы и недостроенные участки

Как бы вы ни хотели, чтобы ваш гараж входил в общую площадь вашего дома, это не так.Повторяю, гаражи не включаются в общую площадь дома, даже если они закончены - это потому, что они не на том же уровне, что и сам дом. Точно так же дымоходы и окна не входят в квадратные метры дома; они не только не закончены, но и находятся на другом уровне.

Готовые домашние подключения

Если у вас есть законченная территория, соединенная с домом готовым коридором или лестницей, последующая площадь может быть включена в общую площадь дома.Однако готовые участки, соединенные каким-либо иным образом (например, незавершенным коридором или лестницей), не будут включены в общую площадь дома.

Подвалы и чердаки

Независимо от того, закончены ли они, подвалы обычно не засчитываются в общую жилую площадь дома. Поскольку они находятся под остальной частью дома, подвалы не могут быть включены в общую площадь в квадратных футах. Тем не менее, домовладельцы могут отметить размер готового подвала в соответствующем списке в другом месте.С другой стороны, чердаки могут учитываться в общей площади дома, если они закончены и соответствуют требованиям к высоте, указанным выше.

Крытые, закрытые веранды

Крытые, закрытые веранды могут быть включены в общую жилую площадь дома, если они завершены, и они отапливаются с использованием той же системы, что и остальная часть дома.

Как измерить квадратные метры дома: FAQ

Существует много недоразумений, связанных с квадратными метрами дома, вероятно, из-за дезинформации и отсутствия общеизвестных правил.При этом, если что-то кажется неясным, чаще всего, кто-то, вероятно, задавался вопросом о том же. Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о том, как измерить квадратные метры дома.

Готово Vs. Незавершенный

Вообще говоря, недостроенные площади дома не добавляются к его общей площади. Чтобы быть включенным, площадь должна быть закончена. Вы можете указать незавершенные участки - например, подвалы - как незавершенные бонусные места, если вы не учитываете их при расчете общей площади в квадратных футах.

Включены ли подвалы в квадратные метры дома?

Подвалы стали предметом множества жарких споров вокруг площади дома. По крайней мере, да и нет. Понимаете, согласно ANSI, подвалы - независимо от того, закончены они или нет - не должны считаться общей площадью дома в квадратных футах. Тем не менее, домовладельцы вполне могут указывать размер готового подвала в отдельной части списка (отдельно от фактической общей жилой площади дома).Таким образом, хотя современные стандарты не рекомендуют добавлять квадратные метры готового подвала к GLA дома, нет причин, по которым вы не можете указать его фактический размер где-то еще в списке.

Включают ли квадратные метры дома гараж?

Вне зависимости от того, закончен он или нет, общая жилая площадь дома не включает гараж. Согласно ANSI, «гаражи и недостроенные площади не могут быть включены в расчет готовой площади в квадратных футах». Большинство гаражей не могут засчитываться в квадратные метры дома, потому что они обычно не находятся на одном уровне с домом; они обычно ниже.

Сколько квадратных футов в среднем доме?

Площадь среднего дома составляет около 2400 квадратных футов. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя площадь в квадратных футах в 2017 году составляла 2426 квадратных футов. Напротив, в 1973 году средняя площадь в квадратных футах составляла 1 660 квадратных метров. На протяжении десятилетий эта цифра неуклонно росла, отражая желание американцев иметь больше комнат и большие дома.

Что такое квадратные метры для комнаты 12 х 12?

Площадь комнаты 12 X 12 составляет 144 квадратных фута.Проще говоря, квадратные футы рассчитываются путем умножения ширины на длину данной комнаты. Затем каждая комната складывается, чтобы получить общую площадь дома в квадратных футах. Все может усложниться из-за надстроек и других функций, которые занимают место в комнатах. Хороший способ решить любые структурные проблемы - разбить каждую комнату на квадраты. Ищите, где стены выстраиваются в линию, и разделяйте предметы таким образом, чтобы было легче рассчитать площадь в квадратных футах. Затем вы можете сложить меньшие числа, чтобы получить более точную сумму.

Считаются ли шкафы в квадратных футах?

Шкафы учитываются в квадратных футах, если они соответствуют требованиям, предъявляемым к другим частям дома. Я имею в виду, что до тех пор, пока шкафы закончены и соответствуют требованиям к высоте потолка, о которых я говорил выше, они будут учитываться в общих квадратных футах. Та же логика может быть применена к лестницам, которые являются еще одной серой зоной для расчета площади дома.

Общая площадь против жилой площади

Общая площадь относится ко всей площади объекта недвижимости, в то время как жилая площадь включает только комнаты, которые зависят от основной системы отопления и вентиляции.Жилая площадь - это еще один способ сказать квадратные футы. С другой стороны, общая площадь будет включать гаражи, подвалы, балконы и любые другие помещения, которые подпадают под одну крышу. Нередко можно увидеть оба измерения, указанные в описании недвижимости или во время открытых дверей.

Какие квадратные метры считаются пригодными для жизни?

Жилая площадь в квадратных футах включает в себя любую комнату или пространство, в котором используется основная система отопления и вентиляции в собственности. Сюда входят спальни, ванные комнаты, туалеты и многое другое.Точное определение пригодных для жизни квадратных футов может отличаться от штата к штату. Однако, как правило, под жилыми квадратными метрами понимаются полезные отапливаемые помещения в собственности. Помните об этом при расчете квадратных футов дома и спросите риэлтора или оценщика, если вы не уверены в своих оценках.

Спросите профессионалов

Умение рассчитать квадратные метры дома может оказаться сложной задачей. К счастью, есть специалисты, которые могут вам помочь. Обычно нанимают профессионального оценщика, чтобы точно измерить ваш дом.Стоимость услуги оценщика, измеряющего квадратные метры, зависит от размера собственности, от 100 до нескольких сотен долларов. Когда оценщик вычисляет квадратные футы дома, они также включают только обогреваемые и охлаждаемые участки. Хотя два разных оценщика иногда имеют разные измерения площади в квадратных футах, обычно разница составляет всего 1-3%. Оценщики сделают все возможное, чтобы рассчитать площадь в квадратных футах с научной точностью.

Сводка

Те, кто знает, как определить площадь дома, имеют неотъемлемое преимущество в каждой сделке, над которой они работают.Однако особое значение имеет точность. Те, кто может точно научиться , как рассчитать квадратные метры дома , имеют больше шансов добиться успеха. По крайней мере, они будут точно знать, во что ввязываются (или из чего).

Вы когда-нибудь сталкивались с сомнительными расчетами домашних измерений? Помогло бы вы, если бы вы знали стандарты, используемые сегодня? Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже.

Как определить общую площадь дома для налоговых целей | Финансы

Как определить общую площадь дома для налоговых целей | Финансы - Zacks
  • Home
  • Акции Акции +
  • Фонды Фонды +
  • Прибыль Прибыль +
  • Скрининг Скрининг +
  • Финансы Финансы +
  • Портфель 223 + Образование Образование +
  • Услуги Услуги +

Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

  1. Финансы
  2. Налоговая информация
  3. Налоговые вычеты
  4. Как определить общую площадь дома для налоговых целей

Автор: Forest Time

Вычет из домашнего офиса экономит деньги на ваших годовых налогах.

Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Если вы работаете не по найму и регулярно используете часть своего дома исключительно для бизнеса, вы можете вычесть определенный процент арендной платы, коммунальных услуг или других расходов из своей федеральной налоговой декларации.Это известно как исключение для домашнего офиса. Для этого вам нужно выяснить, сколько квадратных футов занимает ваш домашний офис и как это соотносится с квадратными метрами всего вашего дома.

Общая площадь дома

Чтобы правильно рассчитать квадратные метры вашего дома, вам необходимо измерить размеры каждой комнаты. Это можно сделать, измерив длину и ширину каждой комнаты с помощью рулетки. Затем умножьте длину и ширину каждой комнаты, чтобы найти квадратные метры.Сложите квадратные метры каждой комнаты, и вы получите общую площадь вашего дома.

Процент площади домашнего офиса

Вы уже должны были рассчитать квадратные метры вашего домашнего офиса в процессе определения общей площади вашего дома. Ключевым показателем вычета для домашнего офиса является процентная доля площади вашего дома, которую занимает домашний офис. Это можно найти, разделив площадь домашнего офиса на общую площадь дома. Например, если домашний офис составляет 100 квадратных футов, а ваш дом - 700 квадратных футов, процентное соотношение будет 100, разделенное на 700, или около 14 процентов.

Расчет ваших вычетов

Любые расходы, связанные исключительно с вашим домашним офисом - например, вторая телефонная линия или улучшения, сделанные в офисе - могут быть вычтены полностью. Процент площади, занимаемой вашим офисом в вашем доме, играет важную роль, когда вы хотите вычесть расходы, связанные с содержанием всего вашего дома. Например, если ваш офис занимает 14 процентов вашего дома, вы можете вычесть 14 процентов арендной платы или ипотеки и 14 процентов коммунальных услуг, таких как тепло и электричество.Эти вычеты указаны в ФОРМЕ Налогового управления США 8829.

Исключения из правила

Помимо площади домашнего офиса, вы также можете вычесть пространство в своем доме, предназначенное исключительно для хранения продуктов или принадлежностей для вашего бизнеса. . Например, если вы используете площадь подвала, составляющую 6 процентов от вашего дома, для хранения вещей, вычитаемая площадь вашего дома возрастет с 14 до 20 процентов. Есть также исключение для предприятий по уходу за детьми на дому. Поскольку домашние детские сады обычно не используют много места исключительно для бизнеса, им разрешается вычитать расходы на гостиную и другие помещения, используемые как бизнесом, так и жильцами дома, исходя из процента времени, в течение которого площадь используется для деловых целей.

Как рассчитать квадратные метры вашего дома

Определить квадратные метры вашего дома легко. Вы просто рассчитываете площадь каждой комнаты, которая считается общей жилой площадью (GLA) - в основном, это комнаты выше уровня земли, подключенные к системе отопления или охлаждения, - и складываете их все вместе.

Хотя это звучит просто - и это так! - некоторые вещи в процессе могут быть немного сложными. Во-первых, не существует национального стандарта измерения площади дома в квадратных футах.В каждом штате есть свои правила, хотя большинство из них следуют рекомендациям Американского национального института стандартов (ANSI).

Профессиональный оценщик, скорее всего, измерит ваши квадратные метры от внешних стен, что и рекомендует ANSI. Но если вы делаете расчеты самостоятельно, вам следует измерить каждую комнату отдельно и сложить их вместе. Таким образом вы случайно не добавите область, которая будет считаться неиспользуемой.

Если вам нужны квадратные метры, потому что вы хотите продать свой дом, это поможет вам понять, за какую сумму вы можете его продать.Но будьте осторожны: если вы хотите составить список с помощью службы MLS, вам понадобится площадь в квадратных футах, измеренная профессионалом, например оценщиком.

Продайте или купите дом с умом и сэкономьте тысячи!

Введите свой почтовый индекс, чтобы узнать, есть ли у Clever агент-партнер в вашем регионе!

Поскольку все может немного усложниться, мы настоятельно рекомендуем помощь главного агента на этом неотъемлемом этапе продажи или покупки вашего дома.

Как рассчитать площадь комнаты в квадратных футах

Для расчета площади комнаты в квадратных футах требуется очень простая геометрия.Вам нужно будет рассчитать площадь каждой комнаты в вашем доме - обязательно включайте только те комнаты, которые учитываются в вашей общей жилой площади (GLA) - и сложите их вместе.

Перед тем, как начать измерения, убедитесь, что у вас есть следующие инструменты:

  • Измерительная лента / лазер
  • Миллиметровка
  • Карандаш
  • Калькулятор

Нарисуйте эскиз плана этажа вашего дома. Не беспокойтесь о точности. Вам просто нужно что-то, что поможет вам отслеживать все измеряемые комнаты.

Далее приступаем к измерениям! Вы будете использовать разные формулы в зависимости от того, является ли комната a:

Как рассчитать квадратные метры прямоугольной комнаты

Скорее всего, если не все комнаты в вашем доме будут прямоугольными. Это хорошие новости, так как площадь прямоугольника вычислить несложно. Все, что вам нужно сделать, это умножить длину на ширину. Или, другими словами, умножьте длину самой длинной стены на длину самой короткой стены.

Как напишет ваш учитель геометрии:

A = L x W

Где A равняется площади в квадратных футах, L равняется длине в футах, а W равняется ширине в футах.

Возьмем для примера следующую комнату:

Сначала мы измеряем длину самой длинной стены, которая составляет 20 футов, на длину самой короткой стены, которая составляет 15 футов.

Затем мы умножаем 20 на 15 и получаем 300. Итак, площадь этой комнаты составляет 300 квадратных футов.

Как рассчитать квадратные метры треугольной комнаты

Треугольные комнаты могут показаться странными, но они случаются. Например, у вас может быть угол комнаты, который был превращен в чулан или кладовую.

К счастью, найти площадь треугольника очень просто. Умножьте длину одной стороны на высоту треугольника, а затем разделите ответ на два.

Это может показаться сложным, но на самом деле все очень просто. Следующий пример покажет, почему.

Первый шаг - измерить одну сторону треугольника. Эта сторона будет вашей базой. На изображении выше основание составляет четыре фута.

Затем мы представляем перпендикулярную линию, идущую от основания до противоположного угла треугольника.На картинке выше это пунктирная линия, обозначающая ваш базовый рост. В нашем примере базовая высота составляет 3,5 фута

Затем мы умножаем основание на базовую высоту, что дает нам 14.

Наконец, мы делим наш ответ на два. Для нашей крошечной комнаты наверху окончательный ответ - 7 квадратных футов.

Как рассчитать квадратные метры круглой комнаты

Вычислить квадратные метры круглой комнаты немного сложнее, но все же довольно просто.Если ваша комната представляет собой идеальный круг, вы можете вычислить площадь, умножив число Пи (что составляет примерно 3,14) на радиус комнаты в квадрате.

Все еще не уверены? Возьмем реальный пример, и вы убедитесь, насколько это просто!

Первое, что вам нужно сделать, это найти радиус комнаты. Для этого просто измерьте расстояние от центра комнаты до стены. Если вы не можете найти центр, измерьте диаметр комнаты (то есть наибольшее расстояние между стенами) и разделите его на два.

В нашем примере выше радиус составляет пять метров. Итак, мы возводим в квадрат пять - что просто означает умножение пяти на себя - и получаем 25.

Затем мы умножаем 25 на 3,14 (опять же, это округленное число для числа Пи).

Ответ 78,5. Поскольку при расчете площади дома мы округляем до ближайшего целого фута, мы скажем, что площадь комнаты составляет 79 кв. Футов.

Как рассчитать квадратные футы дома

Дважды проверьте, что вы измерили каждую комнату, которая считается общей жилой площадью (GLA).Затем, чтобы рассчитать общую площадь вашего дома в квадратных футах, просто сложите площади каждой комнаты.

Используя измерения сверху, мы складываем площади прямоугольной комнаты, треугольной комнаты и круглой комнаты, которая выглядит следующим образом:

300 + 7 + 79 = 386 кв / фут

Итак, предполагая, что это Дом состоит только из трех измеренных нами комнат, общая площадь составляет 386 кв / фут.

Что считается квадратными метрами?

Комнаты обычно включаются в квадратные метры

Комнаты обычно исключаются из квадратных метров

  • Гостиные и семейные комнаты
  • Кухня
  • Столовая
  • Спальни
  • Готовый чердак (если потолок выше семи футов)
  • Закрытая и отапливаемая веранда
  • Готовый подвал (если он выше уровня земли)
  • Подвал
  • Гараж
  • Чердак
  • Комнаты с наклонным потолком
  • Домик у бассейна
  • Гостевой дом
  • Отдельная кладовая
  • Люкс для свекрови

После того, как вы разберетесь с математикой, лежащей в основе квадратных метров, вы должны понять, какие области включить в вашем общем расчете.Общая площадь в квадратных футах включает не все комнаты или строения на вашем участке, а только те, которые учитываются при расчете общей жилой площади вашего дома (GLA).

Существует множество правил, по которым можно определить, какие комнаты являются частью вашего GLA, а какие нет, и стандарты немного различаются от штата к штату. Хорошее практическое правило состоит в том, что комната обычно является частью GLA вашего дома, если она:

  • выше класса
  • Имеет готовые полы, стены и потолок
  • Обогревается и / или охлаждается
  • Имеет потолок просвет не менее семи футов

Что входит в квадратные метры:

Гостиные и семейные комнаты

Пока ваша гостиная или семейная комната выше уровня земли, она учитывается в общей площади в квадратных метрах.К сожалению, семейные и жилые комнаты в подвале обычно не в счет, хотя бывают исключения.

Кухня

Кухни учитываются в общей площади вашего дома. Это хорошая новость, поскольку кухня считается одним из двух самых ценных помещений для покупателей жилья, наряду с главной ванной комнатой. При измерении вашей кухни помните, что квадратные метры включают любую площадь пола, которая покрыта шкафами, островками или прилавками.

»ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 5 модернизаций нового строительства, которые увеличивают ценность в долгосрочной перспективе

Столовая

Обеденные комнаты абсолютно учитываются в общей площади вашего дома, если они находятся над уровнем земли и являются частью основного дома.

Ванные комнаты

Все ванные комнаты, которые находятся в главном доме и выше, включены в общую площадь вашего дома в квадратных футах. Любая площадь поверхности, покрытая ванной, душем или шкафом, также включается в общую площадь.

Спальни

Спальни всегда включаются в общую площадь в квадратных футах, если они являются частью основного дома и выше. При измерении площади любой спальни не забудьте включить туалеты, так как они также считаются частью общей жилой площади.

Готовый чердак

Чтобы включить чердак в квадратные метры дома, его необходимо закончить и оставить не менее семи футов свободного пространства. Если готовый чердак имеет наклонный потолок, по крайней мере, половина потолка должна быть на высоте семи футов. Но только пространство с зазором не менее пяти футов может быть включено в квадратные метры комнаты.

Готовый подвал (но часто не включается, даже если он закончен)

Подвалы обычно не включаются в общую площадь вашего дома, особенно если они ниже уровня земли.Однако правила немного различаются от штата к штату. Обычно, чтобы подвал можно было включить в общую жилую площадь, он должен быть закончен и иметь выходную дверь, которая может функционировать как пожарная лестница.

»УЗНАТЬ: Насколько важна отделка подвала для дома?

Закрытая веранда с системой отопления и охлаждения (если применимо)

Если у вас есть крытая и закрытая веранда, вы можете включить ее в подсчет квадратных метров. Крыльцо должно быть подключено к той же системе отопления и охлаждения, что и остальная часть дома.Хороший пример крытой закрытой веранды - солярий.

Что не входит в квадратные метры:

Подвал

Как правило, любое строение ниже уровня земли или под землей не должно включаться в общую площадь, включая подвалы. Но, как мы уже говорили выше, бывают исключения. Эти стандарты будут варьироваться в зависимости от штата вместе с определением «ниже уровня». Завершение подвала не имеет ничего общего с его включением в квадратные метры дома.

Даже если ваш подвал не включен в квадратные метры, он все равно может повысить ценность вашего дома. В среднем готовые подвалы пользуются большим спросом, чем те, которые нуждаются в ремонте.

Гараж

Гаражи, к сожалению, не учитываются в общей площади. Однако, если ваш гараж был преобразован в нормальное жилое пространство с отоплением и охлаждением и имеет соответствующие разрешения на строительство, то это часть вашей общей площади в квадратных футах. Конечно, на тот момент это уже не гараж, так что это немного спорный вопрос!

»БОЛЬШЕ: Сколько стоит гараж для дома?

Чердак

Чердак не включается в общую площадь в квадратных футах, если он не является законченным чердаком и имеет просвет не менее семи футов.Покупатели обычно найдут рекламируемые чердаки в списках домов, даже если это место не считается пригодным для жилья.

Помещения с наклонным потолком

Как мы уже упоминали выше, говоря о готовых чердаках, помещения с наклонным потолком могут или не могут быть включены в квадратные метры в зависимости от нескольких факторов. Обычно, по крайней мере, половина комнаты должна быть освобождена на семь футов, чтобы ее можно было включить. В этот момент, однако, в квадратные метры включается только та площадь комнаты, которая имеет просвет выше пяти футов.Любое пространство менее пяти футов исключено.

Домик у бассейна

Домик у бассейна обычно отделен от основного дома, поэтому они не учитываются при расчете общей площади в квадратных футах (даже если они закрытые и отапливаемые / охлаждаемые). Но если вы продаете дом с домиком у бассейна, обязательно расскажите об этом в своем объявлении. Дома с бассейном пользуются спросом у многих покупателей жилья, и они могут предложить вам более высокую запрашиваемую цену.

Guesthouse

Гостевой дом может быть большим преимуществом для покупателей жилья, поэтому может быть немного неприятно узнать, что гостевые дома редко включаются в общую площадь в квадратных футах.Как и в случае с домиком у бассейна, если гостевой дом отделен от основного дома, он не учитывается в общей площади в квадратных футах.

»УЗНАТЬ: Как успешно продать дом с гостевым домом

Отдельная кладовая

Отдельные кладовые, такие как навесы на заднем дворе, не входят в квадратные метры вашего дома. Складское помещение может повысить ценность вашего дома, но, поскольку это отдельная структура и, вероятно, не подключена к системе HVAC, она не считается общей жилой площадью.

Люкс для свекрови

Отдельные апартаменты для свекрови часто полностью закрыты и подключены к системе HVAC. На самом деле, они могут быть такими же красивыми - если не лучше - чем некоторые комнаты в вашем главном доме. Несмотря на это, вы не должны включать помещения свекрови в расчет квадратного метра, если нет связи с главным домом. Как покупатель, рассмотрите эти «бонусные» номера.

»ПОДРОБНЕЕ: Как купить дом с тещей Люкс

Почему важны квадратные метры

Квадратные метры имеют большое влияние на цену листинга.Обычно агенты определяют цену для вашего дома, сравнивая ее с прейскурантной ценой домов аналогичного размера в вашем районе.

Конечно, другие факторы также будут играть большую роль - в том числе, были ли отремонтированы комнаты, которые не учитываются в вашей общей жилой площади (GLA). Но квадратные метры - полезная отправная точка для оценки того, за сколько вы можете продать свой дом.

Цена по прейскуранту - не единственная причина важности площади в квадратных метрах. Налоги на недвижимость часто привязаны к размеру дома.Если в вашем местном отделе земельного учета неверно измеряется площадь вашего дома, вы можете непреднамеренно платить слишком много налогов.

Также, если вы хотите провести капитальный ремонт или построить пристройку к своему дому, вам может потребоваться разрешение на строительство. Во многих случаях для получения разрешения вам потребуется указать площадь вашего дома.

Как рассчитать квадратные метры дома для оценки

Самостоятельный расчет площади вашего дома дает вам представление о том, насколько велик ваш дом - и за сколько вы можете его перечислить.Однако в какой-то момент вам, вероятно, потребуется обратиться к профессионалу для проведения официальной оценки.

Чтобы ваш дом был внесен в список службы MLS, ваши квадратные метры должны поступать из утвержденного источника, такого как оценщик. Поговорите с агентом по продаже недвижимости или в местном отделе строительства, чтобы узнать, кто считается утвержденным источником в вашем районе. Clever может связать вас с местным агентом по продаже недвижимости, который проведет вас через процесс выставления вашего дома на продажу.

Пытаетесь найти агента по недвижимости?

Устройтесь поудобнее и сэкономьте! Мы получим предложения от лучших агентов в вашем районе и обсудим от вашего имени более выгодные цены.

Подробнее

Или позвоните нам по телефону 833-225-3837

Профессиональная оценка также помогает избежать неудобных и дорогостоящих сценариев, когда вы ошибочно оцениваете квадратные метры вашего дома. Если вы получите предложение, основанное на ошибочной площади в квадратных футах, это предложение может легко провалиться, если покупатель наймет своего собственного оценщика и узнает истинные квадратные метры.

Один раз, когда вам не нужно рассчитывать официальную площадь в квадратных футах, это если вы не вносили никаких изменений в дом с момента его покупки.Площадь в квадратных футах в оценке по этой сделке, по всей вероятности, все еще будет точной.

Вы также можете найти информацию в городском строительном управлении, где строители домов должны указывать квадратные метры в своей документации для планов и разрешений. Если ваш дом был недавно построен, когда вы его купили, эта документация должна быть актуальной - при условии, что вы не делали никаких ремонтных работ или расширений с момента покупки.

Чем может помочь агент по недвижимости?

Учитывая важность площади в квадратных метрах, покупатели, впервые покупающие жилье, не должны бояться обращаться за помощью.Есть оценщики, которые специализируются на оценке домов в большинстве областей.

Для продавцов без агента (обычно известных как FSBO) высококвалифицированный оценщик необходим для точной рекламы собственности. Опытные агенты по недвижимости знакомы с расстоянием между домами и часто могут оценить площадь в квадратных футах без рулетки.

Clever имеет знающих и опытных агентов по всей стране, которые будут рады помочь ответить на ваши вопросы, в том числе помочь вам рассчитать квадратные метры дома.Они продадут ваш дом за 3 000 долларов или 1% от суммы, превышающей 350 000 долларов. Попрощайтесь с традиционными комиссиями по недвижимости и свяжитесь с нами сегодня!

Часто задаваемые вопросы

Что входит в квадратные метры дома?

Большинство помещений в доме включены в его квадратные метры, включая лестницы, коридоры и туалеты. Готовые чердаки будут включены, если у них будет не менее семи квадратных футов свободного пространства. Крытые и закрытые веранды также могут быть включены, если они отапливаются с помощью основной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Тем не менее, подвалы или другие помещения ниже уровня не засчитываются в общую жилую площадь дома (GLA), равно как и какие-либо области, которые требуют от вас покинуть основную законченную часть дома, например, гаражи, гостевые дома (casitas), или домики у бассейна.

Как оценщик определяет метраж дома?

Большинство оценщиков используют простую технику для определения общей жилой площади (GLA). Они измеряют внешний вид дома. Если внешний вид имеет размер 30 футов на 40 футов и является одноэтажным, площадь дома составляет 1200 квадратных футов.Это включает в себя все туалеты, коридоры, лестничные клетки и даже стены, начиная с внешней стороны. Оценщик также примет во внимание другие готовые помещения, не включенные в квадратные метры, но обычно по более низкой цене за квадратный фут, чем основной дом.

Включают ли в квадратные метры дома все этажи?

Квадратные метры дома включают в себя все надземные этажи, обычно за исключением подвалов. Чердак может быть включен, если есть по крайней мере семь футов свободного пространства над головой и HVAC.

Включены ли коридоры в квадратные метры?

При расчете общей жилой площади (GLA) оценщик (или кто-либо другой) вычисляет квадратные метры, измеряя снаружи, поэтому площадь стен, лестничных клеток и даже коридоров рассчитывается в общих квадратных метрах.

Считаются ли туалеты квадратными метрами?

Да. Туалеты считаются частью общей жилой площади дома. Измерьте площадь туалета, как и любой комнаты, и включите ее в общий квадратный метр.

Включает ли гараж в квадратные метры?

Нет. Гаражи не считаются частью общей жилой площади дома. Однако вы все равно можете указать в своем объявлении, что в вашем доме есть гараж.

Сколько стоит официальная оценка?

В среднем от 300 до 400 долларов, но это зависит от того, где вы живете, насколько велик ваш дом и других факторов. Диапазон составляет от 250 до почти 500 долларов.

Измерение площади кондоминиума в квадратных метрах: True Legal Size

Действительно ли он такой большой, как рекламируется?

Может и нет; Сегодняшние покупатели должны понимать истинную разрешенную площадь квадратных метров при покупке кондоминиума в Ванкувере.Внутренняя и внешняя квадратные метры кондоминиума являются важными факторами при определении рыночной стоимости. Фактически, квадратные метры каждой квартиры под названием кондоминиум в Ванкувере зарегистрированы юридическим документом в Управлении земельного права. Этот документ используется для определения налогов, сборов за обслуживание и, если случайно проводится специальная оценка, этот документ используется для определения суммы задолженности каждого владельца кондоминиума.

Рыночная стоимость кондоминиума в Ванкувере определяется некоторыми ключевыми факторами:

  • расположение
  • возраст
  • тип конструкции
  • вид
  • разработчик
  • м.кв.

Оценка кондоминиума сегодня сильно отличается от оценки 10–15 лет назад.Два отдельных здания на одной улице могут сильно отличаться по рыночной стоимости в долларах за квадратный фут. Такие районы, как Маунт-Плезант и Олимпийская деревня, могут иметь разное сечение зданий на одной и той же улице. После того, как ключевые элементы здания установлены, доллар за квадратный фут вставляется в квадратные метры кондоминиума, чтобы получить текущую рыночную стоимость.

Точность плана этажа

Strata Plan - это юридический документ , зарегистрированный в Управлении по собственности на землю, который определяет истинную площадь квартиры в квадратных футах.Агенты по листингу обычно нанимают профессионалов для измерения и создания плана этажа и общей площади для своих маркетинговых материалов. Обратите внимание, что профессиональные замерщики рассчитывают квадратные метры, которые часто больше, чем предусмотренный законом. Я видел, как профессионально измеренный план этажа на 50–200 футов больше, чем план юридического слоя. Хотя эти меры стремятся извлечь каждую часть полезного пространства, результаты ни в коем случае нельзя использовать для определения истинной рыночной валовой стоимости.

Если истинная рыночная стоимость в рассматриваемом здании на указанном уровне этажа составляет 1100 долларов за квадратный фут, то разница в 50–200 квадратных футов будет иметь огромное влияние на инвестиционную / воспринимаемую рыночную стоимость.

Пример:

  • Strata plan юридическая площадь в квадратных футах 1575 квадратных футов x 1100 долларов США за квадратный фут = 1 732 500 долларов США
  • Планировщик этажа: квадратные метры 1675 квадратных футов x 1100 долларов за квадратный фут = 1842 500 долларов

Листинговый агент, рекламирующий профессиональные площади в квадратных футах в Службе множественного листинга, должен сообщить об этом в письменной форме во время показа / предложения на продажу.

Когда покупатель подписывает свои юридические документы во время завершения у нотариуса или юриста, он подписывает план юридических слоев и площадь ; сейчас не время для сюрпризов или конфликтов относительно законной площади их инвестиций.

Общие вопросы по поэтажному плану

Как рассчитать квадратный метр квартиры?

Для расчета площади квартиры необходимо обратиться к юридическому плану.На поэтапном плане будет указана площадь квартиры в квадратных футах и ​​указана ограниченная общая собственность, закрепленная за квартирой. Дополнительная информация о страт-планах: http://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/understanding-stratas/common-property-and-limited-common-property

Включаются ли балконы и открытое пространство в квадратные метры?

Балконы / открытое пространство редко включаются в квадратные метры. Любое открытое пространство, закрепленное за квартирой, будет отображаться на поэтапном плане как ограниченная общая собственность (ОЛХ).

Если вы хотите получить дополнительную информацию по этому поводу, напишите мне по адресу [адрес электронной почты защищен]

Автор: Дон Уркхарт, агент по недвижимости в Ванкувере с 1987 года.

Сколько места вам нужно в вашем первом доме?

Решение о том, что вы хотите от дома, - одна из самых захватывающих вещей при покупке первого дома. Вы должны думать обо всех аспектах дома; тип кухни, количество спален и цвета, в которые можно красить стены.В большинстве списков домов описывается площадь дома в квадратных футах, но как вы можете понять, что слишком мало, а что слишком велико, если вы не знакомы с квадратными метрами?

Думая о площади в квадратных метрах, полезно представить себе дом, с которым вы уже знакомы. Возьмем, к примеру, Белый дом, здание площадью 55 000 квадратных футов. Большинство домов, проданных в Соединенных Штатах, очевидно, намного меньше Белого дома: 2584 квадратных фута - это средний размер новой односемейной квартиры, проданной в 2019 году, по данным U.С. Бюро переписи населения. С другой стороны, вы также можете принять во внимание площадь вашей нынешней квартиры или дома в городе. Например, измерьте размеры главной спальни, которая достаточно велика для вашей кровати размера «king-size», или пространства на стене, необходимого для вашего 65-дюймового телевизора.

Как первый покупатель жилья, вы можете захотеть дом, в который вы можете перерасти, но важно купить такой, который также вписывается в ваш бюджет. Итак, как начать понимать квадратные метры? Начнем с рулетки.

Вычислить квадратные метры - просто

С рулеткой, карандашом и бумагой в руке начните с измерения комнат, в которых вы сейчас живете, в качестве точки сравнения.Расчет метража прост. Все, что вам нужно сделать, это измерить длину и ширину комнаты. Затем умножьте два числа.

Вот полное уравнение:

Д x Ш = A, где L = длина, W = ширина и A = площадь

Чтобы провести справедливое сравнение с домами, на которые вы смотрите, измеряйте только «готовые помещения» или те, которые отапливаются и охлаждаются. Другими словами, даже если вы проводите много времени на закрытой веранде, на которой нет ничего, кроме обогревателя, это не должно засчитываться в квадратные метры вашего дома.На объявления тоже не будет.

Затем поместите площадь каждой комнаты в столбец и сложите их, чтобы получить общую приблизительную площадь дома в квадратных футах.

Учет помещений уникальной формы

У вас есть комната не совсем прямоугольной формы? Найдите площадь определенных частей комнаты и сложите их для получения общей площади комнаты в квадратных футах.

Pro Tip: Пока у вас есть рулетка, измерьте ваши более крупные предметы мебели и даже размер вашего автомобиля.Эти числа пригодятся, когда вы лично посещаете дом и задаетесь вопросом, насколько хорошо ваш стол поместится в столовой или ваша машина поместится в гараже.

Расшифровка сокращений в объявлениях домов

Список

станет легче читать с практикой, особенно когда вы привыкнете видеть множество сокращений, которые они содержат. (Полезный совет: составьте список распространенных сокращений, которые вы видите, и того, что они означают. Пока вы не знаете, какие сокращения у вас в голове, таблица кодирования поможет вам разобраться в важной информации, содержащейся в листе со списком.)

Квадратный метр обозначается сокращенно « SF » и так же часто « APX SF », что означает «приблизительный квадратный метр». Это важное различие, и агенты по недвижимости должны стремиться к точности здесь, потому что квадратные метры являются одним из факторов, используемых для определения рыночной стоимости.

Как правило, чем больше дом, тем дороже он стоит - при условии, что вы смотрите на одну и ту же общую площадь. Местоположение также может повлиять на стоимость. Цены на жилье, как правило, выше в некоторых привлекательных районах, в некоторых пригородах или на участках рядом с прудами, ручьями или парками.

Сколько места вам нужно?

Теперь, когда вы знаете, как рассчитать квадратные метры и расшифровать пространство вашего будущего дома, пора определить, сколько вам нужно. Конечно, у всех разные ситуации. Было бы здорово иметь по одной спальне для каждого из ваших детей, но также важно учитывать размер общих зон.

Достаточно ли велики ваши потенциальные кухня и гостиная, чтобы в них могли с комфортом поместиться все? Вы часто устраиваете большие вечеринки или собираетесь с друзьями? Вы можете подумать об инвестировании в более крупные общие помещения.В зависимости от того, как часто вы проводите время в этих областях, вы можете инвестировать в большее пространство.

Взгляд за пределы цифр

Если ваш нынешний дом составляет около 1000 квадратных футов, то дома площадью 1500 квадратных футов в списках домов могут показаться значительно больше, по крайней мере, на бумаге. Но помните, хотя числа рассказывают историю, они не отражают всей картины простора дома. Например, дом площадью 1300 квадратных футов с открытой планировкой может выглядеть и ощущаться больше, чем дом площадью 1500 квадратных футов, в котором комнаты разделены стенами.

Хотя этот блог может помочь вам понять, сколько квадратных метров вы видите на бумаге при сравнении домов, ничто не заменит личное посещение дома. Таким образом, вы сможете собственными глазами увидеть, как устроено пространство, проверить, в какую сторону открываются и закрываются двери, измерить, подойдет ли ваша большая мебель, и решить, будет ли в доме комфортно для вас и вашей семьи.

Как рассчитать квадратные метры дома - Дизайнеры проекта дома

Создание разделов

По посчитать квадратный метр дома сделать довольно несложно.Это также ключевой компонент при планировании дизайна дома. Разбивка плана этажа на квадратные или прямоугольные участки - лучший способ рассчитать квадратные метры (или площадь) дома. Другими словами, разделите план на небольшие части, где вы можете определить площадь каждой секции. Перед тем, как создать свои секции, разделите кондиционированные (также известные как «тепло и холод») и некондиционные (они же неотапливаемые) части дома.

Кондиционируемые помещения - это части дома, которые будут иметь отопление и охлаждение, обеспечиваемое системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Эти области включают кухню, спальни, гостиную, столовую и так далее. В таких помещениях, как гараж, кладовая, подъезды и террасы, не будет отопления и охлаждения. Разделив эти области, вы сможете разделить все отапливаемые и неотапливаемые помещения.

При измерении размеров каждой комнаты или секции обязательно учитывайте внутренние и внешние стены. Недостаточно использовать для расчетов размеры чистого пространства. Исключение ширины стен приведет к неправильному расчету общей площади в метражах.Однако убедитесь, что вы не пересчитаете внутреннюю стену дважды. Чтобы этого не произошло, измеряйте расстояние от внешней стороны стены до внутренней стороны противоположной стены. Когда секция простирается от внешней стороны к внешней, измерения должны проводиться от внешней стороны первой стены до внешней стороны противоположной стены.

Вычислительные секции

Теперь, когда у вас есть план дома, разделенный на управляемые части, вы можете приступить к расчетам. Возьмите ширину секции и умножьте ее на глубину.Это дает вам квадратный фут этого раздела. Например, секция 18х30 футов (18 футов шириной, 30 футов глубиной) будет иметь общую площадь 540 кв. Футов. Теперь повторите этот процесс для каждой секции дома, которую вы создали. Не забывайте разделять кондиционированные и некондиционированные зоны при расчете площади дома в квадратных футах.

Посчитать квадратные метры дома

Подсчитайте разделы

Вам нужно добавить квадратные метры каждой секции, которая будет регулироваться блоком HVAC, чтобы найти общий расчетный квадратный метр кондиционированного домашнего пространства.Если у вас есть шесть (6) секций в доме, каждая из которых имеет площадь 500 кв. Футов, общая площадь составит 3000 кв. Футов. Некондиционированные зоны должны быть разделены и перечислены по отдельным комнатам. Ниже показано, как общая площадь в квадратных футах будет указана в наборе чертежей плана дома.

КВАДРАТНАЯ ФУТБОЛКА
План этажа: 3000 кв.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *