Как распланирование трехкомнатной квартиры на 4 человека: Планировка 3-комнатной квартиры для 4 человек

Планировка 3-комнатной квартиры для 4 человек

Добрый вечер, уважаемые вдолевщики!Кратко опишу историю квартиры: после рождения первого ребенка родители мужа предложили перебраться нам в район, где они собирались покупать квартиру для младшей доче…

Добрый вечер, уважаемые вдолевщики!

Кратко опишу историю квартиры: после рождения первого ребенка родители мужа предложили перебраться нам в район, где они собирались покупать квартиру для младшей дочери (сестры мужа). Нам с 1 ребенком выбирали 3-комнатную, сестре мужа с 2 детьми — 4-комнатную. Мне грех жаловаться, мы сразу согласились, т.к. жили в однушке. Выбор пал на квартиру с нормальным ремонтом, чтобы можно было сразу переезжать.

Спустя год у нас было уже 2 ребенка, мальчик и девочка. Поэтому встал вопрос на будущее — как разместить в трехкомнатной квартире разнополых детей и родителей?

особенность квартиры — панелька. Все стены почти несущие, этаж низкий, проемы делать нельзя. Но из-за оссобенностей дома в дальней комнате есть и окно, и балкон.

наши варианты:

1. Детей расселяем по мере взросления в разные комнаты (кому-то достанется большая, кому-то «козявочка»), а бедные родители спят в зале на диване (или как-то «запихивают» туда кровать). Мне такой вариант не импонирует. Считаю, что у родителей должна быть своя спальня и своя личная жизнь.

2. Отделяем гипсокартонной перегородкой с дверью комнату около 9м в дальней комнате у окна. Она становится второй детской. А в проходной 9м комнате ставим диван и тв. Вариант смущает тем, что не остается места в квартире вообще, чтобы принять гостей, т.к. 6м кухня не вмещает никого. 🙁 к тому же место для сбора семьи — только диван перед тв.

3.

4. Плюем на все. Родители умещаются в маленькой комнате, дети в средней (кровати по длинной стене с разделением стеллажом), в дальней — зал.

Что хочу услышать? Как вам наши варианты? Что предпочтительнее на основании вашего жизненного опыта? (Я вместе с сестрой жила в одной комнате, у мужа и у его сестры были свои комнаты, но родители спать в зале даже на разных кроватях :(( ).

Может мы какой-то вариант не заметили и не учли? Хотим начинать потихоньку переделывать квартиру под себя, уже с учетом будущего распределения по комнатам…

Спасибо заранее!

Если нужны цифры: дальняя комната 3х6, средняя 3,16х4,20, маленькая 2,5х3,25.

План

Планировка 3-х комнатной квартиры с тремя спальнями

Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке. Поэтому при приобретении своего жилья просят дизайнеров заложить в план новой квартиры несколько спальных комнат, расчитывая впоследствии переделать их в дополнительные детские.

На фото:

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры для просторной кухни-гостиной.

Сведения о квартире: 3-х комнатная квартира площадью 100 кв. м. на 15 этаже 15-ти этажного дома в ЖК «Юбилейный квартал».

Владельцы квартиры: молодая семья из 3-х человек.

Пожелания клиентов: функциональный светлый интерьер с яркими цветовыми акцентами.

План 3-х комнатной квартиры после перепланировки.

Выверенная перепланировка 3-х комнатной квартиры дала возможность расположить на площади 100 кв. м. три спальни и просторную гостевую зону. Урезав размеры соседней спальни, дизайнеры выкроили место для двух разно функциональных зон, кухни и гостиной, выстроенных на одной площади. Осталось даже место для рабочего уголка. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами хозшкафа, в котором установлена стиральная машина, импровизированный кабинет отделили от остального пространства гостиной.

Поскольку в гостиной не хватало места для установки системы хранения в ТВ-зоне, было принято решение утопить стеллажи в стене, смежной со спальной комнатой, получив необходимую глубину для шкафов. А в спальне благодаря этому появилась ниша для кровати.

Дизайнерам Екатерине Анджинь и Ольге Гоман удалось также рационально обставить пространство прихожей. Например, к шкафу в прихожей имеется доступ и со стороны прихожей, и со стороны коридора.

Согласно пожеланиям клиентов, дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с вкраплением классических элементов.

Зону прихожей отделили от коридора, ведущего в комнаты. Благодаря этому удалось выкроить место для шкафов и изолировать «грязную зону».

Пол в прихожей сделан из натурального камня, его расцветка дублируется в цветовом решении коридора.

Интерьер гостиной получился ярким и динамичным, но в то же время спокойным и уютным.

Чтобы акцентировать внимание на гостиной, кухню обставили простой современной мебелью, а технику встроили в кухонный гарнитур.

Чтобы добавить воздушности и легкости интерьеру, было использовано много зеркал, стекла и глянцевых поверхностей. Зона ТВ обрамлена зеркальным панно, перегородка между гостиной и рабочей зоной застеклена, дверцы хозшкафа — зеркальные.

Кровать в детской отделена от рабочей зоны перегородкой из деревянных реек со светодиодной подсветкой, которая также служит ночником.

У окна выстроена большая рабочая поверхность. Рядом расположился небольшой диван, служащий для просмотра ТВ и дополнительным спальным местом для гостей.

В декоре дверец шкафа использован тот же рисунок, что и в настенном панно.

Лаконично оформленная гостевая комната при необходимости в будущем может быть переделана в детскую.

При входе в комнату сделали встроенный шкаф. Таким образом, дизайнеры попытались исправить неправильную форму помещения.

В отделке спальни используются фактурные обои светлого оттенка. Поскольку заказчики любят яркие акценты, дизайнеры добавили винный тон — шторы и обои в нише над кроватью.

Центральные двери шкафа—купе отделаны дизайнерскими панелями sibu под кожу. Разноуровневый свет позволяет выстраивать в родительской спальне разные световые сценарии.

Гостевой санузел по желанию заказчиков сделали ярким. По цветовому решению он перекликается с гостиной.

Над ванной сделали полки в форме квадратов со встроенными зеркалами.

В хозяйском санузле воплотили мечту заказчицы о большой столешнице с зеркалом. Большое зеркало расширяет пространство и придает интерьеру праздничности.

Проект дизайнеров Екатерины Анджинь и Ольги Гоман — участники конкурса «Лучший 3-D интерьер типовой квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4909

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры брежневки

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов – тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

Содержание материала

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.

Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века.
Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.

Особенности планировки

Если хрущёвки в большинстве случаев имели крайне небольшой размер, то планировка брежневки была продумана значительно лучше.

Появились не только 1,2 и 3 – комнатные квартиры, но и 4-х комнатные, предназначенные для больших семей.

Значительно увеличилась площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

• 1 комнатная квартира – 22-31 кв. м;
• 2 комнатная квартира – 42-45 кв. м;
• 3 комнатная квартира – 48-56 кв. м;
• 4 комнатная квартира – 58-70 кв. м.

Изменился и вид самих зданий. Как уже говорилось выше, они подросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 – это позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей.

Высокие здания были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь обитателей куда более приятной и удобной.

Совмещенные санузлы частично ушли в прошлое. На лестничных площадках можно было увидеть как четыре, так и три квартиры. В первом случае использовались совмещенные санузлы, а во втором – раздельные, благодаря чему комфортность проживания в квартирах существенно возросла.

Если в хрущёвках высота потолков редко превышала 2,4 метра, то для брежневки стандартом считалась высота от 2.5 до 2.7 метра.

Площадь конкретных помещений также возросла – в одних случаях (кухни и коридоры) несущественно, а вот в других (жилые комнаты) весьма заметно. Например, если кухня имела почти такую же площадь, как в хрущёвках (6-7 метров), то площадь гостиной составляла более 17 метров, а спален и детских – более 8 метров.

Разумеется, такие перемены были с удовольствием встречены новыми владельцами квартир. Например, двухкомнатная брежневка имела примерно такую же площадь, как и трехкомнатная хрущёвка.

Серьезным плюсом можно назвать и такую особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть комнат, не предусматривающих возможность сквозного прохода.
Поэтому можно с уверенностью заявить, что брежневки определенно были улучшенным вариантом хрущёвок.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все плюсы брежневки, многих людей утомляют те минусы, которые не были искоренены. И в первую очередь это малая площадь кухни. Всё-таки 6-7 квадратных метров это не тот показатель, о котором мечтают многие домохозяйки.

Поэтому нередко даже люди, в чьем распоряжении находится роскошная четырехкомнатная брежневка, всерьёз задаются вопросом – можно ли сделать её ещё лучше?

Дело в том, что в панельных брежневках почти все стены являются несущими. Поэтому затрагивать их при ремонте не желательно, а если всё же приходится, то делать это следует максимально осторожно. Тем более что в некоторых случаях можно обойтись без этого. Итак, какие же варианты существуют?

1. Встроенный шкаф. Нередко между кухней и соседней жилой комнатой находится встроенный шкаф. Его площадь довольно велика – от 1 до 1.5 квадратных метров. Проведя простейшую перепланировку (удалив шкаф, стенки которого изготовлены из дерева), вы можете увеличить свою кухню. Пример переделки встроенного шкафа

   Конечно, 1 квадратный метр это не слишком много, но для кухни площадью в 6 квадратных метров подобная прибавка весьма ощутима. К тому же уберутся дополнительные перегородки и углы, что позволит выиграть ещё немного свободного места, которое можно использовать куда более рационально.

2. Балкон. Нередко в брежневках выход на балкон расположен именно на кухне. Проведя определенные работы по перепланировке, можно присоединить балкон к кухне. Конечно, придется выложить немалую сумму за комплекс выполняемых работ: снос стенки, укрепление проёма, остекление, утепление и отопление балкона. Зато в результате вы получите дополнительно 2-3 квадратных метра для кухни. Получается, что её площадь увеличится почти в полтора раза! Весьма неплохо.

Если вам хочется визуально увеличить площадь кухни, но шкафов и балкона на кухне нет, а ваша однокомнатная квартира не позволяет выкроить несколько лишних метров, чтобы присоединить их к кухне, можно сделать проём в стене, отделяющей кухню от комнаты.

Это весьма удобно функционально и в то же время позволяет сделать площадь обоих помещений визуально больше.

Иногда оправданным будет полный снос стены между кухней и комнатой. В результате вы получаете квартиру-студию. Освобождается довольно много места.

Остается только качественно зонировать комнату и кухню, разделяя их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, жилая комната – жилой комнатой, а на их границе можно расположить столовую – владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать о такой роскоши.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка 2 комнатной брежневки, это объединение санузла. Разумеется, это может доставить определенные сложности, особенно если в квартире живет 3-4 человека. Зато в результате вы получаете достаточно свободного места, чтобы установить нужную технику, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь более комфортной.

Иногда после объединения санузла оправданным является его полная перепланировка – унитаз и ванная меняются местами или разворачиваются, чтобы с максимальной пользой использовать имеющуюся площадь.
Вообще, критически подходя к дизайну квартиры, почти всегда можно сделать его оптимальным и подходящим именно для вас. Иногда оправданным является снос или перемещение встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любой 3-комнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

Планировка трехкомнатной квартиры с размерами и схемами расположения комнат

В современном жилищном строительстве, при котором происходит стабильная глобальная застройка, предоставлен довольно-таки широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элитного класса и даже двухэтажные – каждый человек может подобрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трёхкомнатной квартиры для больших семей.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трёхкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жильё. В квартирах площадью не меньше 130 кв. м места хватит и взрослым и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных  возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придётся мешаться друг другу, благодаря чему все будут находиться в нестеснённых условиях.

Недвижимость бизнес класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трёхметровыми потолками, но и несколько санузлов (как минимум два). Разберём конкретные примеры максимального использования достоинств новостройки.

Содержание материала

Планировка трёхкомнатных квартир в новостройках

В новостройке санузел находится по соседству с маленькой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Только необходимо решить: что будет центром при планировке в данной комнате. Будет ли это шкаф-купе или место для сна? Помимо этого, вас может озадачить вопрос о системе хранения. Если системе хранения найдётся место в гостиной, то в спальной комнате царствующее положение займёт кровать.

Преимуществом нового типа домов является, безусловно, большая площадь. Кроме этого, в квартире имеется и балкон, который может послужить вам рабочим кабинетом. В квартирах свободной планировки большим плюсом является то, что можно свободно обустроить пространство. В спальной комнате поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в обустройстве.

Любителям необычных спален следует обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует чуть больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любой комнате. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является само ложе.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычное освещение, либо потолочный гипсокартонный круг. Кроме этого, можно занавесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.

Дизайн-проект и план трёхкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трёхкомнатной квартиры изготавливается в соответствии с требованиями обладателей жилья: функциональное оформление пространства светлых оттенков, с присутствием точечных цветовых акцентов без каких-либо излишеств.

По характеру такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но вместе с тем  уютным благодаря натуральным материалам.  Детские комнаты нужно выполнить с  учётом индивидуальных потребностей детей. Обстановка должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартир

К стандартной планировке квартир  ХХ века с двумя комнатами можно отнести проходной вид. Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовкой, в которой был выход в спальную комнату.

В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилое пространство, за счет «сноса» кладовки и сооружения новой стены. Таким способом отгораживалась часть зала, и получались две разные комнаты. Однако такой приём способствовал появлению длинного тёмного коридора, но всё-таки иметь раздельные комнаты было приоритетнее эстетики.

Отличие современной планировки трёхкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами стали теперь раздельными, как и сами жилые комнаты. Увеличились по площади кухни, ванные. В трёхкомнатных квартирах, почти во всех, появились балконы или вместительные лоджии.

Готовая квартира сегодня – это ещё не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Появилось много опытных дизайнеров предлагающих свои услуги в планировке, дизайне интерьера, которые могут при своеобразных, несложных  приёмах  увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить по зонам комнаты с целью их функциональности.

На сегодняшний день планировки квартир в новостройках весьма рациональны и удобны. Четырёх- и пятикомнатные квартиры  стали строиться с большей площадью. Потолки тоже заметно «выросли» — от традиционных 2,5 м они увеличились до 3-х м.  Появились квартиры с проектами по индивидуальным планировкам и квартиры-студии.

Квартиры-студии вошли в моду и очень востребованы  в современном строительстве. В них почти отсутствуют внутренние стены, а кухня совмещена с большой комнатой. Есть и такие студии, которые состоят только из одного большого помещения с перегородкой для санузла и ванной.

Если вам не удалось найти квартиру с понравившейся планировкой, не стоит расстраиваться. Можно самим попытаться всё это сделать. Есть универсальные правила по планированию, в том числе и спальни. Для начала нужно выбрать помещение и определить его функцию: будет ли это только спальня, гостиная-спальня или же спальня и рабочий кабинет. Затем поделить пространство по основным зонам и как-то их обозначить.

Малогабаритные квартиры зонируются  исключительно по цвету и материалам. Квартиры нового типа органично смотрятся, когда в работе применяются такие материалы как  гипсокартон, стекло, пластик, текстиль. Также к зонирующему варианту относятся «японские» шторы.

10 принципов идеальной планировки квартиры

Цель любого дизайн-проекта – создание гармоничного и функционально насыщенного интерьера, при котором площадь помещения используется максимально эффективно. Этот процесс, безусловно, творческий и, как говорят сами дизайнеры, трудно формализуемый. У каждого специалиста со временем вырабатывается индивидуальный стиль, но существуют и общие принципы проектирования.

В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:
● гостевые – кухня, гостиная, столовая
● приватные – спальня, ванная, детская
● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет
 

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру и приступать к перепланировке, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Площадь не должна быть слишком большой: перспектива блуждать по собственному жилью в поисках нужной комнаты вряд ли может обрадовать. В то же время в квартире должно быть достаточно просторно.

Разумеется, при подборе жилья и перепланировке на первый план могут выйти и другие немаловажные факторы. Было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны. Для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.

Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ говорит о том, что современная норма жилой площади – 12 м2 на одного человека. Разумеется, этот показатель может варьироваться в зависимости от целей его применения и региона. Федеральная минимальная санитарная норма жилой площади – 6 м2 на человека, а социальная норма общей площади помещения – 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не менее 16 м2.
 

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Существуют даже экономические требования композиции квартиры, которые определяют площадь и размеры отдельных помещений так: на одного человека – 6 м2 и в среднем 48 м2 – на семью.

Каждая комната может содержать одновременно несколько зон. Например, в спальне можно сделать рабочее место, предусмотреть место для телевизора, оборудовать мини-кофейню. Естественным ограничением станет лишь площадь: каждый функциональный элемент, будь то кровать или шкаф, телевизор или журнальный столик, занимает определенное место. Можно сказать, что каждая функция в доме «стоит» столько-то квадратных (на самом деле кубических) метров.
 

Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи и возможность удобной расстановки мебели. Распределять жилую площадь нужно с учетом ее функциональности и общих представлений владельцев квартиры о результате, который должен получиться в итоге.

Главные критерии, на основе которых оценивают качество квартиры, – это удобство планировки, наличие и размер подсобных помещений, целесообразное техническое оборудование и красивая художественная композиция интерьера.

Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:
● большие окна c видом на несколько сторон
● кухню площадью от 10 м2 с балконом
● совмещенный санузел
● наличие кладовки или темной комнаты
● наличие лоджии или балкона

Есть еще одна тонкость, которую часто не берут во внимание. Площадь квартиры должна быть пропорциональна количеству комнат. Например, если однокомнатная квартира занимает площадь от 30 м2, то площадь двухкомнатной должна превышать 50 м2, а трехкомнатной – 70–85 м2.
 

Гармония пропорций – то, о чем зачастую не задумываются многие из нас, но профессиональные дизайнеры обязательно учитывают это в работе. Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. С помощью перепланировки нужно постараться исключить одновременно узкие и длинные комнаты.

Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению.

Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства. Это надо учитывать, если вы, например, думаете сделать в маленькой квартире перепланировку. Так, при высоте потолков около 2,5 м большое свободное пространство (свыше 40 м2) будет «давить», визуально превращая просторную комнату в тесную. Таким образом, при низких потолках лучше не сносить все перегородки, создавая студийное пространство.
 

Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света.

Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три. Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад-восток», тогда в квартире будет светло весь день. А тем, кто предпочитает тень, стоит рассмотреть варианты с другой планировкой.
 

Еще с советских времен в нашей стране особенно актуальна проблема проходных и непроходных помещений. Непроходные по возможности должны иметь отдельный вход из прихожей или общей комнаты. Спальни обязательно должны быть непроходными.

При разработке планов жилых комнат следует рационально располагать оконные и дверные проемы, чтобы создать уют и лучше использовать площадь комнаты для расстановки мебели. Например, входную дверь в общую комнату выгоднее размещать в длинной ее стороне на расстоянии примерно 1,5 м от внутренней торцевой стены до оси двери. В этом случае у внутренней торцевой стены можно расположить кровать или диван.

В спальнях расположение входной двери ближе к наружной стене подарит возможность удобно разместить кровать и стол у окна – в наиболее освещенной части комнаты. Все дверные проемы в квартирах должны позволять свободно проносить крупногабаритную мебель.
 

Часто кухню называют сердцем дома – а стало быть, к ее проектированию и обустройству следует подойти со всей ответственностью. И конечно, грамотная планировка – основа для безупречного дизайна интерьера кухни. Здесь крайне важно правильно разместить оборудование и спланировать маршруты передвижения. Кухня в первую очередь – рабочее помещение, и оно должно быть удобным и безопасным.
Сегодня наиболее популярны четыре вида планировки кухни: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Но при любой из них три зоны образуют так называемый рабочий треугольник. В случае их правильного размещения периметр треугольника минимален, и передвигаться по кухне удобно и легко.

Еще несколько лет назад считалось, что совмещенный санузел – вынужденный атрибут малогабаритных квартир. При первой возможности все стремились разделить его на два маленьких помещения. Но, как показала практика последующих лет, порой владельцы даже очень больших ванных комнат не стремятся выделять под санузел отдельное место.

Придерживаясь основного правила архитектуры, дверь должна открываться вовнутрь, а умывальник с зеркалом – сразу бросаться в глаза. Поскольку в маленькой ванной это требование выполнить сложно, дверь может открываться наружу. Составляющие элементы лучше располагать так: раковина – ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой.
 

Прежде чем начинать рассказ об особенностях работы с подсобными помещениями, определимся с терминологией. К жилой площади относят площадь жилых комнат. К подсобной – площадь кухни, ванной, уборной, прихожей и коридоров. Есть и такое понятие, как общая строительная площадь типового этажа жилого дома. Это сумма жилой и подсобной площадей, площади лестничных клеток и других коммуникационных площадей, а также конструктивной площади, занимаемой в плане конструкциями (стенами, перегородками, колоннами).

В правильно спроектированной квартире должны быть подсобные помещения, в идеале – две жилые и одна так называемая темная комната – гардеробная или кладовая. Оптимальная площадь для подсобных помещений – 1,5–3 м. Эти условия при проектировке соблюдаются далеко не всегда. Длинные узкие коридоры, недостаточно светлые комнаты, их неправильная форма – довольно частые ошибки архитекторов. Подсобные помещения встречаются не во всех планировках, а балконы стали проектировать в каждой квартире сравнительно недавно.
 

Откроем еще один секрет удобного и комфортного жилья. По возможности планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая.

Гостиная – особое место в квартире. В зависимости от общего размера квартиры, состава семьи и запросов хозяев, гостиная может быть площадью и 100 м2. Конечно, в большинстве случаев эта цифра значительно меньше. Комфортной площадью для спален считается 15–18 м. Они должны располагаться в самой дальней части квартиры, а окна – выходить во двор. Детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.
 

Идеальная квартира – та, в которой приятно находиться не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Чтобы в ней было комфортно и удобно всем членам семьи, при планировании нужно не только опираться на план «сверху», но и учитывать высоты тех или иных объектов, которые будут использоваться. Эргономичная квартира должна предоставить своим жильцам возможность создать для себя индивидуальную жизненную среду.

Нижняя зона располагается на уровне 75–85 см от пола и по степени удобства делится на две подзоны – до 40–45 см (уровень сидения) и выше. Первая подзона используется для редко употребляемых тяжелых вещей. Верхняя часть более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.

Средняя зона (75–180 см) самая удобная. Здесь размещаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место. Общая высота рабочей зоны меняется от 55 до 105 см от уровня пола в зависимости от положения тела человека и его конкретной деятельности.

Верхняя зона (выше 180 см) относительно недоступна. Пользоваться ею можно с помощью специальных подставок, лестниц, стремянок. В верхней зоне и в антресолях располагают редко употребляемые легкие и негромоздкие предметы. Полностью высота помещения используется при проектировании встроенной мебели, в том числе шкафов и перегородок.

Так, учитывая все – от общей планировки квартиры до мельчайших деталей оборудования, – можно создать полноценное современное жилище, отвечающее требованиям быта и эстетики.

текст Дорина Стати

Дизайн четырехкомнатной квартиры: 60+ фото, 3 дизайн-проекта

Многокомнатные апартаменты создавались еще во времена одного из руководителей партии, носили одноименное название — брежневка и относились к панельному домостроению. В отличие от тесных хрущевок, владельцы таких квартир еще и становились обладателями комнаты с высокими потолками.

В современных кирпичных строениях большие площади уже не являются новинкой и позволяют в полной мере воплотить в жизнь любой дизайн и стиль интерьера.

Особенности дизайна больших квартир

Создавая концепцию квартиры, необходимо брать во внимание следующие нюансы:

• Каждое помещение большой квартиры несет одну функциональную нагрузку. Если в двухкомнатных апартаментах, гостиная это одновременно место для приема гостей и спальня, то в четырехкомнатной квартире – это только уголок для приема гостей.
• Такая недвижимость позволяет сделать планировку, невозможную с ограниченным количеством спален – обустроить кабинет, спортзал, библиотеку и т.д.;
• Если 4 комнаты в распоряжении небольшой семьи – возможно сделать удачную перепланировку – организовать просторную совмещенную гостиную и кухню для шумных вечеринок и несколько небольших спален.
• Как правило, четырехкомнатная квартира – угловая, поэтому требует утепления наружных стен.

Планировки 4-х комнатных квартир

Планировка напрямую зависит от количества проживающих. Обычно, большую площадь приобретают для 3-5 человек. Для каждого из них предусматривают отдельную, изолированную комнату. Одно из помещений выделяют под гостиную, где придумывают дизайн, удовлетворяющий вкусы всех жильцов. Разделение каждой спальни позволяет создать из типовой планировки улучшенную серию, удобную для каждого члена семьи.

Подборка проектов

Несколько дизайн-проектов четырехкомнатной квартиры.

Дизайн четырехкомнатной квартиры 72 кв. м.

Проект выполнен под нужды семьи с тремя детьми разного возраста. Предполагается, что двое из них еще малыши, а третий – постарше. Для него было принято решение выделить отдельную спальню, для взрослых – вторую и для младших детей — третью. Оставшуюся комнату оборудовали под гостиную, где все вместе смогут собираться для совместного проведения досуга и приема гостей.

Для такой большой семьи желательно наличие двух санузлов, однако такое решение было технически невозможно, поэтому дизайнеры предусмотрели один раздельный санузел.

При проектировании гостиной учитывались вкусы всех членов семьи. Здесь есть и обеденный стол, и мягкий диван, и большая плазма для просмотра душевных фильмов. Помещение наполнено светом, выполнено в белых тонах с яркими и зеркальными включениями. Родительские апартаменты – спокойное помещение в кофейно-бежевых тонах. 

Отделка и дизайн комнат четырехкомнатной квартиры соответствуют возрасту, развитию и предпочтению детей. В спальне старшего мальчика современный стиль, удобное место для учебы, светлые, не напрягающие оттенки. Комната малышей вмещает две кровати, общий стол, несколько полок для развивающих игр. Дизайн яркий, веселый, предусмотрены обои, на которых можно рисовать, а потом легко стирать изображения. 

Дизайн-проект 4-х комнатной квартиры

Дизайн-проект создавался для семьи из пяти человек – родителей, прекрасной девочки и двух мальчиков. Главным их пожеланием было максимальное использование в интерьере натуральных материалов. Для энергичных и современных людей был выбран стиль лофт с элементами эко.

В гостиной четырехкомнатной квартиры одну из стен облицевали грубым кирпичом, под его расцветку подобрали светлую мебель с древесными фасадами. В гостиной расположились удобный диван, несколько кресел, большая плазма. Дизайн интерьера дополнили интересными светильниками и элементами декора.

Кухню гармонично совместили с коридором для рационального использования пространства. Подобранная брутальная мебель подчеркивает лофт, французские окна ведут на уютный, балкон с кирпичными стенами.

Главный элемент дизайна прихожей – белый стеллаж с хаотично расположенными закрытыми и открытыми окнами, который тянется с кухни.

Спальня родителей в четырехкомнатной квартире совмещена с кабинетом и впечатляет оригинальностью. Стены окрашены в контрастные оттенки, Темную, шоколадную стену разбавляет яркий постер. Комната вмещает множество шкафов для хранения вещей.

В спальне дочери собран воедино эклектичный стиль. Светлые спокойные оттенки, сочетание громоздкого массивного шкафа и легких по структуре стеллажа и стола создают необычную композицию.

Стена в спальне малышей покрыта моющими обоями со специальной краской, сверху которой можно рисовать, а потом стирать детские шедевры. Под окном, размещено два рабочих места. У стен расположены две одинаковые кровати. Цветовая гамма сдержанная, с яркими вставками.

Санузел поддерживает общее для всей квартиры эко-направление. Плитка тёмного оттенка и древесной фактуры покрывает все поверхности. Приборы белого цвета, совмещены с хромированными сантехническими деталями.

Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры

На площади в 145 кв. метров реализован стиль лофт. Несмотря на его минималистичность и строгость, дизайнерам удалось сохранить уютную атмосферу, располагающую к отдыху. Холодность черного металла постепенно переходит к мягким, приятным взору оттенкам. Чем больше комната – тем светлее тон отделки. Это помогает расширить пространство, сделать его воздушным и просторным.

Данный дизайн четырехкомнатной квартиры предусматривает зонирование, которое умело подчеркнуто освещением, состоящим из основного и декоративного.

Мебель сочетает в себе пожелания всех жильцов – тут есть и антикварные предметы, современные гарнитуры, детали, изготовленные по индивидуальному заказу. Элементы декора и текстиль подобраны в одной цветовой гамме, создавая яркие, но ненавязчивые акценты.

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры 75 кв. м в монолитном доме

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры 75 кв. м, расположенной в монолитном доме, заказала семья из 4 человек, успешная пара средних лет с детьми-близнецами — мальчиком и девочкой. В небольшой трешке предстояло оптимизировать пространство и найти каждому уголку свое назначение. Главным недостатком планировки от застройщика была перегородка, забившая без того небольшую площадь кухни-гостиной. Проблему разрешили сносом бесполезной стены, создав единое целостное пространство. В оформлении интерьера Заказчику хотелось использовать современную стилистику с вкраплением теплых тонов.

Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно

1. Прихожая в пастельных тонах
2. Детская для близнецов — классические цвета
3. Другие комнаты — оформление классикой
4. Дизайн небольшой квартиры — уютное зонирование пространства

Прихожая в пастельных тонах

Облицовка стен выполнялась из декоративной штукатурки светлого и темных оттенков коричневого цвета. Решение красиво и практично.

Прихожая в нежных шоколадных оттенках

Пол в квартире выстлан виниловым покрытием Quick-Step цвета «Светлый дуб». Для светильников в потолке спроектированы ниши, выкрашенные в темный цвет. Решение придает интерьеру графичность и выразительность.

Детская для близнецов — классические цвета

Детская комната предназначена для брата и сестры, поэтому дизайнер предусмотрела четкое зонирование. Шторы можно убрать в сторону. Они разделяют помещение, выполнены с той же текстурой, что и роллеты на окне. Зонирование поддержали и цветом: для облицовки стен использовались российские обои Loymina контрастных тонов — розового и голубого (коллекция Satori 4).

Практичное зонирование детской

Другие комнаты — оформление классикой

Аналогично общей мелодике интерьера, для спальни выбрали обои коричневых оттенков фабрики Prospero (коллекция Space). Лишних элементов в интерьере помещения нет, в комнате предполагается только:

• удобная двуспальная кровать;
• зеркальный шкаф-купе;
• прикроватные тумбочки.

Зеркальный шкаф-купе визуально расширяет пространство

Кухня-гостиная выполнена в белых тонах, современный стиль гарнитура подчеркнут отсутствием ручек.

Светлая гостиная с современными акцентами

Стены оформили декоративной штукатуркой и металлическими молдингами, чтобы визуально разделить комнату на столовую и зону отдыха. Санузлы облицевали плиткой Keraben Soho Arena.

Дизайн небольшой квартиры — уютное зонирование пространства

Реализованный проект — это пример, где даже на площади до 80 кв. м архитектор предусмотрел все зоны, необходимые для комфортной жизни, работы и отдыха. Интерьер получился сдержанным, это понравилось Заказчику. Светлые тона и зеркала расширили малогабаритное пространство.

Ниже предлагаем ознакомиться со всеми фотографиями интерьера:

Получите полный каталог дизайн-проектов бесплатно

Чтобы заказать дизайн-проект для своей квартиры, достаточно позвонить по номеру 8 (812) 925-66- 52. Дизайнеры студии «А8» проведут консультацию и ответят на интересующие вопросы.

2-, 3- и 4-комнатные апартаменты План этажа

Capstone Quarters предлагает продуманные планы этажей с учетом вашей конфиденциальности и комфорта. В каждой спальне есть собственная ванная комната, а общие жилые зоны открыты и просторны. Выберите план с двумя, тремя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть огромные туалеты и подсобное помещение со стиральной / сушильной машиной.

Залог 99 $ и возможна аренда на 10 и 12 месяцев.

* Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте по телефону в лизинговом офисе.

стандарт с двумя спальнями

Эта квартира площадью 900 квадратных футов состоит из двух спален и двух ванных комнат. В общей зоне есть большая гостиная, фойе с гардеробной, кухня в стиле камбуза с барной стойкой и прачечная.Арендная плата за комнату составляет 625 долларов в месяц.

двухкомнатный выбор

Жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 821 квадратный фут. Эта двухуровневая планировка включает спальню с собственной ванной по обе стороны от квартиры, гостиную / столовую и кухню в стиле камбуза с прачечной в центре. Этот план этажа стоит 625 долларов за комнату.

стандарт с тремя спальнями

Жилая площадь этой квартиры с тремя спальнями и тремя ванными комнатами составляет 1400 квадратных футов.В каждой спальне есть отдельная ванная, большой шкаф и ниша для кабинета. Общая зона включает кухню в стиле камбуза с барной стойкой, кладовую, столовую с подсобным помещением и большой балкон, расположенный рядом с гостиной. Эта квартира стоит 575 долларов в месяц за комнату.

трехкомнатный микс

В этой квартире площадью 1403 квадратных фута есть две большие спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами и третья спальня поменьше с доступом к третьей ванной.Этот план этажа включает в себя проходную кухню с барной стойкой, прачечную и большую гостиную. Стоимость аренды смешанного этажа составляет 525-625 долларов за комнату.

стандарт с четырьмя спальнями

Наслаждайтесь 1540 квадратных футов жилой площади в этой квартире с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой спальне есть собственная ванная комната, большой шкаф и кабинет. Кухня в стиле камбуза оборудована барной стойкой и кладовой.Прачечная находится рядом с обеденной зоной. Из гостиной есть выход на патио / балкон. Арендная плата на этом плане составляет 525 долларов в месяц за комнату.

четырехкомнатный микс

Площадь этих просторных апартаментов составляет 1 547 квадратных футов. Этот план этажа включает две большие спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными и две дополнительные спальни с просторными шкафами и доступом к третьей и четвертой ванным комнатам.В этих апартаментах также есть проходная кухня с барной стойкой и открытая гостиная. Стоимость аренды составляет 475-525 долларов за комнату.

Связаться

Наша команда высококвалифицированных профессионалов готова ответить на любые ваши вопросы.

Найти апартаменты с двумя спальнями поблизости

Важный совет, который должен знать каждый арендатор при поиске квартиры с двумя спальнями

При поиске квартиры с двумя спальнями нужно думать гораздо больше, чем о том, что делать с дополнительным пространством.Ваша жизненная ситуация — это первый важный фактор, который следует учитывать при поиске. Вы планируете жить один, с соседом по комнате или своей лучшей половиной? Все апартаменты с двумя спальнями отличаются друг от друга, и не все они спроектированы с учетом возможности совместного проживания.

Что следует учитывать при поиске квартиры с 2 спальнями

При поиске жилья с 2 спальнями важно помнить о своей жизненной ситуации, особенно если другой человек также будет называть ее своим домом. Если вы переезжаете с лучшей подругой или планируете искать соседа по комнате в Интернете, вам нужно будет найти квартиру с «удобными для соседей по комнате функциями» и планировкой, обеспечивающей каждому уединение и пространство.Составьте список характеристик квартиры или типов планов этажей, которые дадут то, что нужно двум людям, чтобы они были счастливы. Например, если вы знаете, что вам неудобно делить ванную комнату с кем-то еще, поставьте две ванные комнаты на первое место в списке обязательных. Вы особенно чутко спите или у вас рабочий график с ночной сменой? Попробуйте найти план этажа без общих стен между спальнями. Два человека, живущие вместе, также означают, что у них внезапно появляется всего два: мебель, кухонная техника, постельное белье и т. Д.Поговорите, кто остается, а кто идет вместе — в конце концов, никто не хочет чувствовать себя так, как будто он живет в чужом доме. Жизнь с кем-то другим, даже если это ваша лучшая половина, — это компромисс. И чем больше вы сможете обсудить вопросы в команде, тем счастливее будет ваш дом.

Осмотр ключевых участков двухкомнатных квартир

Из-за своего размера двухкомнатные квартиры косвенно требуют от арендаторов проведения дополнительной комплексной проверки. Осматривая потенциальную квартиру, осматривайте ключевые области, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных проблем.Включите и выключите свет, найдите плесень, которая часто встречается на кухнях и в ванных комнатах, и проверьте давление воды. Кроме того, большая площадь квартиры с двумя спальнями обычно означает большую арендную плату, поэтому не стесняйтесь спрашивать, когда в последний раз красили стены и заменяли ковры. Независимо от того, нашли ли вы недорогую квартиру или заплатили больше, вы должны быть уверены, что окупаете свои деньги. И, сообщая управляющему недвижимостью, что вы знаете об существующем износе квартиры, вы защищаете себя от оплаты счета за расходы на ремонт того, что уже было там в будущем.Тщательная проверка поможет предотвратить будущие проблемы, что в конечном итоге сэкономит ваше время и стресс.

Перед подписанием договора аренды на квартиру с 2 спальнями

Выбор квартиры с 2 спальнями — большое дело. Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем принимать окончательное решение. В каждом жилом сообществе есть свои правила — некоторые могут не разрешать красить стены или менять светильники, что заманчиво, когда вы работаете с большим пространством и пытаетесь построить собственный дом.В квартирах часто указывается место для посетителей, поэтому, если вы или ваш сосед по комнате предпочитаете развлекать гостей и устраивать вечеринки, это наверняка будет проблемой. Также проверьте договор аренды на предмет ежемесячных платежей, таких как парковка. Принятие решения для двоих, будь то две спальни, два человека или оба, — это серьезное обязательство и требует тщательного рассмотрения. Так что сделайте правильный вариант, который включает в себя все желаемые жизненные потребности в квартире с двумя спальнями.

Все в одиночестве в квартире с тремя спальнями

Бонни Блю Эдвардс давно мечтала захватить свою квартиру с тремя спальнями в Краун-Хайтс, Бруклин, где она 10 лет жила с соседями по комнате.Но когда в марте оба ее соседа по комнате уехали — один отъезд был запланирован, а другой нет — это был далеко не сценарий мечты.

Это был разгар пандемии коронавируса, и 31-летняя г-жа Эдвардс была уволена с работы продюсером контента в креативном агентстве для театров и музеев, когда заведения закрылись. Казалось, что из города покидает больше людей, чем в поисках жилья в одной комнате.

Предвидя предстоящие долгие дни, которые будут почти полностью проведены в квартире — и учитывая, что один из ее соседей по комнате переехал из-за разногласий по поводу социального дистанцирования — г-жаЭдвардс не хотел просто брать с собой первого человека, который явился с чеком.

«Это больше, чем просто найти кого-то, кто заплатит за квартиру. Это тот, с кем ты будешь изолироваться », — сказала она.

Потенциальные соседи по комнате тоже не решались переехать к незнакомцу. Когда она разместила большую из двух пустых спален на сайте Listings Project в апреле, отметив, что арендная плата является гибкой, она не получила ответов.

Учитывая обстоятельства, ее домовладелец согласился на щедрую скидку, снизив арендную плату до 2400 долларов в месяц в течение всего периода времени.Эдвардс живет там один. (Новая арендная плата на несколько сотен долларов меньше, чем сумма до вируса, но значительно больше, чем платила г-жа Эдвардс, когда разделила сумму с соседями по комнате.)

«Мне повезло, что у меня есть хороший хозяин, который понимает, и некоторый доход », — сказала г-жа Эдвардс, которая в состоянии покрыть арендную плату деньгами, полученными от работы техподдержкой неполный рабочий день, своим чеком и сбережениями. Но ситуация неустойчивая. Если к моменту истечения срока аренды в августе она не найдет постоянной работы или хотя бы одного соседа по комнате, ей, скорее всего, придется переехать.

До тех пор она решила максимально использовать свое положение, реорганизовав квартиру, взявшись за проекты по благоустройству дома и воспользовавшись преимуществом наличия, пусть ненадолго, квартиры с тремя спальнями.

«Я пыталась мыслить творчески и игнорировать тот факт, что теперь я покрываю стоимость квартиры», — сказала она. «Было интересно переосмыслить то пространство, в котором я жил с соседями по комнате последние 10 лет».

2,400 $ | Crown Heights, Brooklyn

Bonnie Blue Edwards, 31

Профессия: Режиссер и продюсер творческого агентства, которое работает с театрами и музеями
Когда она сказала своему домовладельцу, что ее соседи по комнате переехали: «Он понимал, конечно », — сказала она.«Каждый раз, когда мой договор аренды подлежит продлению, если он пытается поднять арендную плату, я пытаюсь отговорить его, и он ведет переговоры. У нас счастливое взаимопонимание ».
Недорогие улучшения: Помимо перекраски квартиры, г-жа Эдвардс заказывала у Etsy недорогие рамы для демонстрации предметов, которые она ранее прикрепляла или приклеивала к стене.
Если ее финансы улучшатся: Она также хотела бы заменить некоторую мебель, мешанину вещей, которые ее мать привезла из Алабамы на U-Haul, мелочи, оставленные предыдущими арендаторами, и находки в комиссионных магазинах.

Первое изменение, которое она внесла, было превращение самой маленькой спальни в задней части квартиры, где подруга остановилась на короткое время после разрыва, в место для сортировки и хранения СИЗ, которые она доставляла добровольцем. для группы соседства. Поскольку количество запросов начинает уменьшаться, она теперь перенастраивает ее в комнату для гостей, так как она ожидает, что друзьям может понадобиться место для проживания в ближайшем будущем.

Затем она переехала в другую спальню, в которой есть окно, выходящее на крышу.У нее всегда была спальня в передней части квартиры, и, поскольку доступ на крышу осуществляется только через задние спальни, она впервые смогла регулярно использовать открытое пространство.

«Как только я узнала, что это происходит, я заказала шезлонги», — сказала она. По утрам она пьет там свой кофе, а ее собака Хоуп наблюдает за белками на крыше. Из номера открывается вид на задний двор популярного бара, но сейчас там тихо, как в кафе внизу, которое обычно издает приятный гул, который можно услышать в квартире в течение дня.

Наконец, мисс Эдвардс превратила свою старую спальню в гостиную. Предыдущая гостиная представляла собой прославленную нишу у входной двери, в которой едва хватало места для дивана, книжного шкафа и телевизора. Ей всегда хотелось, чтобы в квартире была настоящая гостиная. Теперь это так.

Ей настолько нравится обстановка, что, если она сможет вернуться к своей работе этим летом, она планирует сохранить конфигурацию с двумя спальнями.

Однако перестановка пространства привлекла внимание к тому, насколько убогими и убогими были некоторые вещи.Подвижные настенные ковры и мебель обнажили выцветшую краску и когда-то белые подоконники, которые теперь стали серыми. Когда она попросила начальника покрасить квартиру, он прислал помощника, который наклеил и покрасил стены, пока она занималась отделкой и подоконниками.

«Часть меня смеется над тем, что я делаю это, потому что неясно, буду ли я продлевать», — сказала г-жа Эдвардс. «Но я делаю это почти из-за того, что квартира была моим домом».

Это было ее первое место в городе.Она искала его несколько месяцев, когда заметила его на Craigslist. К тому времени она уже начала отчаиваться, что когда-нибудь найдет хорошую квартиру у хорошего домовладельца.

«Я бы увидела место, которое мне понравилось, и тогда у управляющей компании были бы ужасные отзывы, или арендодатель спорил бы с арендаторами в холле», — сказала г-жа Эдвардс.

Этого домовладельца порекомендовал другой арендатор, но когда она написала по электронной почте, он сообщил ей, что ей придется подождать до дня открытых дверей через несколько недель.«Я просматривала фотографии каждый день», — сказала она. «Я был влюблен в эту квартиру».

Когда настал день открытых дверей, мисс Эдвардс прибыла первой со всеми своими документами, вошла внутрь, посмотрела в любом направлении и сказала суперу, что она этого хочет.

Ей понравилось, что «планировка была дружелюбной и открытой», сказала она, и что последний арендатор покрасил некоторые стены в голубой цвет. Ей также было приятно, что это было в старом трехэтажном доме на улице магазинов и ресторанов.

Недавно, рисуя поздно ночью, ее осенило: «Эта квартира — самая длинная из всех, что я прожил за всю свою жизнь».

Как бы счастлива она ни была, она думала о том, чтобы уехать — возможно, переехать в северную часть штата или получить квартиру-студию, вместо того, чтобы надеяться однажды заработать достаточно, чтобы жить там одна. Тем не менее, она хотела бы остаться.

«В худшем случае, если я все еще останусь без работы к моменту истечения срока аренды, мне, возможно, придется вернуться домой в Алабаму», — сказала она.«Но если это мое последнее ура, то это прекрасное последнее ура».

Что нужно знать о преобразовании двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Вам нужна настоящая трехкомнатная квартира в Нью-Йорке, и вы не можете позволить себе ее купить. Более доступный вариант — это двухкомнатная квартира, которую можно преобразовать в трехкомнатную, но процесс несколько сложен. В выпуске Buy Curious на этой неделе Майкл Айзенберг из Citi Habitats, Клэр Грум из Warburg Realty и Брэд Малоу из Compass расскажут, какие именно планировки следует искать, какое разрешение вам понадобится и сколько это будет стоить.

Мы не думаем, что сможем превратить трехкомнатную в нашу растущую семью, поэтому мы думали о покупке двухкомнатной и превращении ее в трехкомнатную. Насколько сложно это сделать? Какие макеты искать? Что еще задействовано?

По словам Айзенберга, добавление к вашему дому юридической спальни может повысить стоимость квартиры и сделать ее более подходящей для ваших нужд. Но это также может уменьшить размер общего пространства вашего дома и сделать план этажа более «изменчивым» и менее просторным, поскольку квадратные метры для спальни должны быть откуда-то взяты.

«Убедитесь, что в спальне достаточно места для комфортного проживания в спальне, и что она находится в рамках норм Нью-Йорка», — говорит он. «Не пытайтесь срезать углы или делать какую-либо неразрешенную работу в своей квартире».

Кроме того, то, что вы нашли укромный уголок или альков в квартире, не означает автоматически, что это будет дополнительная, законная спальня. Вы должны знать, что для юридических спален требуется минимум 80 квадратных футов, и никакие размеры не могут быть меньше 8 футов. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с Brick Underground, «Что такое легальная спальня в Нью-Йорке.»

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов, вы получите до 30 000 долларов. Щелкните здесь, чтобы узнать о бонусе для разумных покупателей Prevu.