Киевка планировка квартиры: Типы планировок и серии домов

Содержание

Типы квартир, плюсы и минусы вторичного жилья

Задумываясь о покупке квартиры, каждый в первую очередь задается вопросом какой тип и серию дома выбрать. И если в современном строительстве как таковое понятие «серия» исчезло, то в советскую эпоху была четкая градация типов жилья, которое до сих пор помогает покупателям сориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке.

Сталинки

Как известно, любая эпоха оставляет свои следы в городском пространстве.

Активное многоэтажное строительство в Тюмени пришлось на послевоенное время. Именно тогда, в конце 40–50-ых гг. в областной столице появляются первые кирпичные дома, которые в народе прозвали «сталинками». Построенные более полувека назад, они до сих пор могут конкурировать с новостройками города. Изысканный фасад, просторные квартиры, шумоизоляция, расположение в центре города привлекают тюменцев.

Но, честно говоря, «сталинки» высшего класса – это дом с лепниной на фасаде, большими подъездами и площадями, просторными кухнями и потолками более трех метров. Такое архитектурное наследие в Тюмени не найти, классические номенклатурные высотки возводились в основном в Москве и Санкт-Петербурге. В Тюмени «сталинки» проще, так сказать, массовой застройки или переводя на современный язык «эконом-класса», которые конечно не в полной мере отвечают элитной квартире того времени. Так, в них нет большой кухни, красивого фасада, просторных лестничных проемов, да и потолки не такой высоты.

И все же для многих «сталинка» является символом качественного жилья, ведь строили тогда на совесть. Бум на такие квартиры произошел в начале 90-ых годов прошлого века, когда «новые русские» скупали такое жилье, делали в нем капитальный ремонт, ломали стены.

В 21 веке уже не так охотно покупают такое жилье. Со временем прелестей таких домов становится все меньше и меньше. И все же бесспорным и вневременным плюсом «сталинок» остается месторасположение. Почти все они построены в исторической части города, привлекая удобной логистикой, великолепными видами из окна на центр, реку, парки и т. д.

Среди плюсов так же можно отметить высокие потолки, оригинальный архитектурный стиль фасадов, планировку комнат, толстые стены в 4 кирпича.

Несмотря на свой внушительный возраст, «сталинки» находятся еще в эксплуатационном состоянии, которое может и еще продлиться после капитального ремонта. Ведь материалы и качество работ того времени были другого уровня, по сегодняшним меркам намного лучше.

Кстати, срок службы для «сталинок» довоенного периода составляет 125 лет! Т.е. нормативный срок сноса – 2050–2070-х гг. Эксплуатационный срок домов послевоенного периода и того выше – 150 лет, т.е. теоретически они могут прослужить до 2095–2105 гг.

Самым слабым местом «сталинок» можно назвать старые прогнившие коммуникации. И даже если в квартире полностью заменить все канализационные трубы, стояки и батареи нет гарантии, что вас не затопят соседи. Так же жильцы часто жалуются на забитую вентиляцию и прогнивший пол. Стоит отметить, что между стенами и слоем штукатурки в таких домах проложен особый утеплитель, дранка – тоненькая деревянная дощечка, которая и становится причиной неприятного запаха в квартире. На нее у жильцов частенько встречаются аллергические реакции. Кроме того, деревянные перекрытия могут подгнивать.

Помимо всего прочего, в этих домах старая электропроводка, которая не предназначена для больших нагрузок и уже не может нести на себе бремя современной начинки квартиры – многочисленных электроприборов, кондиционеров, посудомоечных машин и компьютеров.

Отметим, что тюменское правительство активно вносит такие дома в муниципальную программу по капитальному ремонту. С помощью такой поддержки государства проводятся работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей, капитальной реконструкции кровель домов.

Хрущевки

История массового двух- и пятиэтажного жилья в России началась сразу после окончания Второй мировой войны. Однако особого размаха она достигла в годы руководства Никиты Хрущева, который поставил задачу в кратчайшие сроки обеспечить жильем советские семьи. И во всех городах СССР типовые дома начали расти как грибы. Народ прозвал их «хрущевками».

Сначала они были кирпичными, а с начала 60-х годов – панельными, когда в целях экономии массовым стало панельное домостроение, при котором в «хрущевках» попутно совместили ванную с туалетом.

В Тюмени первые «хрущевские» дома начали возводить в конце 50-х – начале 60-х годов. И преимущественно тюменские «хрущевки» – это дома в панельном исполнении. Кстати, строительный материал для них завозили из Омска, т.к. тогда в городе еще не было собственного домостроительного комбината, он появился лишь в 1964 году. В городе появился даже целый район, который так и назывался КПД (крупнопанельное домостроение).

Архитектурных достоинств у таких домов просто не было. «Хрущевки» проектировались, как временное массовое жилье, позволившее резко увеличить ввод квадратных метров в период освоения нефтяного севера, когда в область начали съезжаться специалисты с разных уголков СССР.

Это жилье не предполагало излишеств. Планировки по современным меркам нельзя отнести даже к «эконом-классу». Маленькие кухни и прихожие, неудобные узкие комнаты, к тому же еще и смежные, низкие потолки, тонкие стены. Благоустройство придворовых территорий тоже желало оставлять лучшего. Правда, за почти полувека район КПД стал чуть ли не самым зеленым районом Тюмени – высаженные когда-то во дворах кусты сирени, яблони, липы и тополя радуют местных жителей.

К плюсам «хрущевок» можно отнести опять же качество советской постройки. Учитывая их срок эксплуатации в 50 лет, они до сих показывают себя с хорошей стороны: конструкции их довольно крепки, хорошо держат тепло. Многие специалисты уверены, что несмотря на официальный финиш эксплуатации – 2020-ые гг. старые добрые «хрущевки» смогут простоять еще как минимум лет 50.

Если к плюсам относить стоимость на современном рынке жилья, то бесспорно «хрущевки» здесь выигрывают. Покупателей здесь радует и большой выбор предлагаемых квартир и невысокая стоимость.

Брежневки

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квартиры, но время шло и требовались более современные решения. В результате появилась целая серия домов, получивших в народе название — «брежневки». Название пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков. Изначально восьми-девятиэтажные дома (реже – 5-этажные) к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В Тюмени в основном встречаются пятиэтажки. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы.

Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Во-первых, квартиры стали больше по площади, кухня уже могла доходить до 7 квадратов, предусматривались такие «бонусы» как кладовка и «погреб» – небольшая ниша в стене на кухне, которая держала оптимальную температуру для хранения овощей и солений круглый год. Во-вторых, планировка предусматривала наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. Вследствие чего повышалась звукоизоляция дома. Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневок». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные планировки — из-за своих шумо- и теплоизоляционных характеристик. К тому же в этих домах зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные.

«Брежневки» типа «башни» — вообще отдельные проекты того времени. Здесь еще больше достоинств — большие кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии. Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это планировка серии П-3). Эти дома имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

Номенклатурный «бизнес-класс»

Со временем появилась потребность в домах с улучшенными планировками для работников «номенклатуры» (партийных и советских чиновников, генералитета и т.д.). Начали строить дома с улучшенными жилищными характеристиками и нестандратной, по сравнению с обычными домами, формой.

Одной из самых удачных серий, которую можно встретить в Тюмени, это так называемые «киевки». 5-этажные панельные дома, построены в 70–80-е годы по киевскому проекту и сейчас имеют ряд преимуществ даже перед современным элитным жильем. К примеру, в Тюмени, как правило киевки располагаются в так называемом тихом центре города –их можно встретить на ул. Седова, Профсоюзной, Советской. Отличительные черты таких квартир: большие окна, хорошая планировка (большой квадратный коридор, изолированные комнаты, просторные кухни). На площадке располагается только 3 квартиры и боковые имеют неоспоримое преимущество – окна выходят на обе стороны дома, в некоторых предусмотрен и балкон, и лоджия. Помимо всего прочего, выполненные в кирпиче, такие дома имеют высокую шумо и теплоизоляцию. В Тюмени это единичные дома, в которых сохранился мусоропровод.

121-ая серия

Квартиры 121-ой серии положили начало истории квартир улучшенной планировки. Они начали массового строиться в 80-ых гг. Как правило, это панельные 9-этажные дома с увеличенной площадью квартир: 69 кв.м. трёхкомнатные, 53 кв.м. двухкомнатные и 39 кв.м. однокомнатные квартиры, также увеличена площадь кухонь до 9 кв.м., все комнаты изолированы, санузлы раздельные, имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В настоящий момент есть много модификаций данной серии, отличающейся планировкой, площадью комнат и кухни, типом лестничных пролетов. Есть так называемый колясочный тип, когда помимо лоджий в квартирах, у соседей есть свой общий коридор и балкон.

Элитное жилье

«Элитные» квартиры, или квартиры нового поколения. Не имеют ограничений по площади, разнообразны в своей планировке. Чаще всего будущий владелец сам планирует своё жильё. Снабжены большим количеством сервиса — это подземные гаражи, мусоропровод, лифты как пассажирские, так и грузовые, кладовые и овощехранилище, большие лестничные площадки, удобные подъездные пути, возможны тренажёрные залы, сауны и пр.

Автор: Валерия Подобреева

Гостиница «Ёлки», Россия | Reservas en Airpaz

Con el fin de proporcionar el mejor servicio y seguridad todos los viajeros, Airpaz se adhiere a las políticas gubernamentales de todo el mundo. Por ello, Airpaz anima a nuestros queridos viajeros a seguir nuestras reglas. Para más información, haz clic aquí.

¿Cuándo te vas a quedar?

Selecciona la fecha antes de elegir tu Habitación

Уборка

Comida y bebida

Безопасности пищевых продуктов

Общий

Instalaciones de negocios

Факс/фотокопиадора

Oferta de ocio y servicios para familias

Piscina y bienestar

Гимназио

Функции безопасности

Услуги

Интернет
Wi-Fi бесплатно

Услуги лимпьезы

Службы приема и размещения

Социальное дистанцирование

Вариос

Коммуна

Этот отель расположен в зеленой зоне Калуги, в 8 минутах езды от центра города. В отеле «Ёлки» к услугам гостей открытый бассейн, бесплатный Wi-Fi и сауна. Светлые номера с кондиционером оформлены в теплых тонах и оформлены в классическом стиле. В каждом номере есть телевизор с плоским экраном, холодильник и собственная ванная комната с халатами, тапочками и феном. Детская игровая площадка и сезонный аквапарк доступны для маленьких гостей бесплатно. Циолковского Государственному музею истории космонавтики — 9 леткм. Железнодорожные вокзалы Калуги 1 и Калуги 2 находятся в 8 км от отеля «Ёлки».

Феча-де-энтрада

Регистрация заезда в Comienza в 12:00.

Феча де Салида

Эль терминал регистрации отъезда в 13.00

Примечания

Обратите внимание, что сезонный аквапарк открывается 1 июня и закрывается 31 августа.

Гости могут посещать его бесплатно.

Интернет

Wi-Fi предоставляется в номерах отеля бесплатно.

Апартаменты

Бесплатная частная парковка на месте (предварительный заказ не требуется).

Талисманы

Домашние животные не допускаются.

Ниньос и Камас экстра

Дети любого возраста допускаются. Детские кроватки не предоставляются. Дополнительные кровати не предоставляются.

Гостиница «Ёлки», Россия | Airpaz-এ বুকিং

আপনি কবে থেকে থাকবেন?

অনুগ্রহ করে রুম নির্বাচন করার আগে ডেটা নির্বাচন করুন

Бизнес-услуги

Факс/копирование

Уборка

Услуги по уборке

Прачечная
Услуги по глажению одежды
Ежедневная уборка

Места общего пользования

Развлечения и семейные услуги

Еда, напиток

Безопасности пищевых продуктов

Общий

Стоянка
Бесплатная парковка
Частная парковка
Парковка на территории

Разнообразный

Бассейн и велнес

Фитнес клуб

Услуги ресепшн

Функции безопасности

Услуги

Интернет-услуги
Бесплатный вай-фай

Социальное дистанцирование

চেক-ইন

চেক-ইনের সময় 12.00 থেকে শুরু হয়

চেক-আউট

চেক-আউটের সময় 13.00-তে শেষ হয়

নোট

Обратите внимание, что сезонный аквапарк открывается 1 июня и закрывается 31 августа. Гости могут посещать его бесплатно.

Интернет

Wi-Fi предоставляется в номерах отеля бесплатно.

Стоянка

Бесплатная частная парковка на месте (предварительный заказ не требуется).

Политика домашних животных

Домашние животные не допускаются.

Правила размещения детей и предоставления дополнительных кроватей

জনপ্রিয় হোটেল: