Малометражные квартиры: Купить малогабаритную квартиру в Саратове: недорого, 🏢 цены

Малогабаритные квартиры – популярный формат жилья

Малогабаритные квартиры, несмотря на их неудобства, пользуются огромным спросом.

Небольшие 1-2-комнатные квартиры, именуемые «малогабаритками», – один из наиболее востребованных рынком форматов жилья. По мнению специалистов, сегодняшняя популярность компактных квартир объясняется двумя факторами. Во-первых, сравнительно невысокая общая стоимость малогабариток делает их самым доступным жильем. А для многих покупателей – единственным способом приобрести собственную квартиру при нынешнем уровне цен. Во-вторых, благодаря высокой ликвидности, малогабаритные квартиры обладают хорошей инвестиционной привлекательностью. И не секрет, что малометражки зачастую покупаются именно для последующей сдачи внаем или перепродажи.

Малогабаритные квартиры в Москве

Вопреки распространенному мнению, малогабаритки в Москве представлены не только в сегменте эконом – они встречаются и в новостройках бизнес или премиум класса. Хотя здесь стоит сделать оговорку: для каждого сегмента рынка критерии «малометражности» свои. Если в новом панельном доме малогабаритка – это однокомнатное жилье площадью до 30 кв. метров, то в новостройке премиум класса – это квартира-студия площадью до 70 кв. метров. Ну а в стареньких «хрущевках» однокомнатные малогабаритные квартиры могут иметь площадь до 20 кв. метров, а двухкомнатные – до 25 «квадратов».

Как правило, вариантов малометражного жилья и в новостройках, и на вторичном рынке недвижимости Москвы много не бывает: небольшие квартиры быстро раскупаются. Покупателями малогабариток в старых «хрущевках» и «брежневках» становятся малообеспеченные семьи, а также те, кто рассчитывает на получение большей жилплощади после сноса дома в рамках реконструкции жилого фонда столицы. Небольшие квартиры в новостройках чаще покупают молодые семьи, студенты и одинокие люди. Квартиры-студии в домах бизнес и премиум класса – довольно популярный формат жилья у представителей творческой интеллигенции.

Малогабаритные квартиры в Подмосковье

Подмосковные новостройки, в основном, относятся к сегменту эконом-класса. Первичный и вторичный рынки недвижимости в области предлагают покупателям гораздо больший выбор недорогих малогабариток. Впрочем, недорогими малометражные квартиры можно называть лишь с точки зрения общей стоимости, поскольку цена за 1 кв. метр в них, как правило, ощутимо выше, чем в более просторном жилье.

Малогабаритные квартиры в МО пользуются спросом не только у жителей Подмосковья, но и у москвичей. Особенно, если речь идет о квартирах в ближнем Подмосковье, где такое жилье рассматривается как недорогая альтернатива московской квартире. Впрочем, жители Москвы все же чаще покупают в области полноформатное жилье, так как основная часть столичных покупателей рассматривает квартиру в Подмосковье как возможность улучшить жилищные условия.

Будет ли увеличиваться количество малометражных квартир?

Специалисты считают, что, несмотря на высокий сегодняшний спрос на малогабаритки, вряд ли стоит ожидать масштабного строительства таких квартир. Во-первых, это все-таки устаревший формат, не соответствующий современным требованиям к жилью. А во-вторых, большое число небольших квартир ведет к удорожанию проектов, поскольку увеличивает объем работ по проведению инженерных коммуникаций. Тем не менее, в разумном количестве малогабаритные квартиры застройщики, скорее всего, еще долго будут закладывать в проекты. Ведь такие квартиры раскупаются в первую очередь, позволяя быстро возвращать средства, вложенные в строительство.

Малогабаритные квартиры как объект для инвестиций в России и за рубежом – Tranio.Ru

Обзор подготовлен компаниями Tranio и ЦИАН

Малогабаритные квартиры традиционно пользуются спросом. При этом всё чаще их приобретают не в качестве жилья для себя, а рассматривают как объект для инвестиций. То, насколько вложения оправдают ожидания инвестора, будет во многом зависеть от того, в какой стране он планирует выбрать квартиру.

Лучшей стратегией для инвестора станет покупка двух небольших квартир, вместо одной более просторной.

Преимущества такого выбора в следующем:

1. Бóльшая уверенность в извлечении дохода. Вероятность того, что обе квартиры будут оставаться без арендаторов одновременно, не так высока. И это значит, что владелец так или иначе останется в выигрыше. Одна большая свободная квартира при этом означает полную потерю дохода.
2. Спрос у арендаторов. Как в России, так и во многих Европейских городах большинство потенциальных арендаторов ищут квартиры меньшей площади, что серьёзно влияет на время «вынужденного простоя» недвижимости.
3. Ликвидность. Малогабаритные квартиры быстрее продаются в случае, если инвестору необходимо оперативно вывести средства
4. Возможность для манёвра. Вместо того, чтобы единовременно ликвидировать большой актив, инвестор может продать только одну квартиру, оставив вторую.

Важнейшими двигателями роста привлекательности жилья с небольшой площадью являются повышение мобильности на рынке труда и туристическая активность.

В европейских странах всё большую популярность завоёвывает новый тренд – микроапартаменты – квартиры площадью 17–35 м². Такое жильё чаще всего уже обставлено мебелью, включает санузел с душевой кабиной, небольшую кухню и спальню. Недостаток площади компенсируется тем, что обычно в здании (апарт-отеле) есть помещение с кабинками для хранения вещей, общественные зоны отдыха и прачечные. Инвесторы приобретают микроапартаменты для сдачи в аренду студентам, командированным и сезонным работникам, молодым специалистам, арендаторам без семьи или туристам. В наибольшей степени рынок микроапартаментов развит в Великобритании и Германии. На долю этих двух стран приходится 86% всех заключённых сделок. Следом за ними идут Франция и Нидерланды.

Средняя доходность микроапартаментов в Великобритании и Германии составляет 4–6% годовых. Это больше, чем доходность от сдачи в долгосрочную аренду стандартной квартиры (около 2–3% годовых в обеих странах).

В 2017 году компанией Tranio был успешно реализован жилой комплекс в Берлине. Стоимость квартир начиналась от 119 000 евро, а их доходность составляла около 4,7%. В настоящее время таких предложений становится всё больше. Так, в I квартале 2019 года был сдан жилой комплекс на 334 квартиры в центре Берлина (район Большой Митте). Стоимость апартаментов от € 124 000, доходность примерно- 4% годовых.

Партнёры Tranio, London Relocation Consultancy, подчёркивают, что в последние годы все большую популярность в Великобритании завоевывают студенческие апартаменты. При весьма выгодной цене, как, например, у этой квартиры в центре Ливерпуля, они обещают рекордную как для Великобритании, так и для Западной Европы доходность — 8-8,5%! Стоит учитывать, что спрос на жильё для студентов в Англии вряд ли снизится, даже несмотря на такие серьёзные политические решения, как Брекзит.

По данным Tranio, малогабаритки достаточно популярны в Чехии, особенно в Праге. Чаще всего их приобретают родители для своих детей-студентов, одинокие и пожилые люди, реже – инвесторы под сдачу в аренду. Согласно чешскому законодательству, площадь квартиры не может составлять меньше 16 м².

В третьем квартале 2017 года процент продаж квартир 1+ кк (отдельная комната с кухонным уголком) составил 16,7 (от всех квартир, проданных в Праге). К тому же периоду 2018 года эта цифра составила уже 24,4%. Можно сказать, что формат квартир 1 + кк сегодня является в Праге наиболее востребованным. Доходность недвижимости в Чехии составляет около 5−7%. Цены на жилье в Праге, по данным tranio.ru, колеблются в пределах 3500 – 7500 € /м²

Так, например, меблированная квартира площадью 24 м² (1 спальня, 1 ванная комната, мини-кухня), расположенная в центре Праге, недалеко от Народного музея и Вацлавской площади, обойдется в 180 000 €. Квартира в новостройке (сдача в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года) в парковой зоне, общей площадью 36 м² (1 спальня, 1 ванная, высокое качество отделки, панорамное окно) будет стоить 161 000 €. В стоимость входят место на подземной парковке и кладовка. Двухэтажная квартира в историческом здании XIX века (38 м², 2 спальни и 1 ванная комната) выставлена на продажу по цене 141 000 €.

По статистике обращений клиентов Tranio, в городах, расположенных на побережье Испании, например, в регионе Коста-Бланка, ни студии, ни однокомнатные малогабаритки не пользуются особой популярностью. Клиенты предпочитают выбирать квартиры с большей площадью (от 50–60 м²), планируя впоследствии отдыхать там с семьёй и сдавать их в аренду таким же семьям. Однако на рынке можно найти и следующие предложения:

• Меблированные апартаменты (45 м², с террасой) в жилом комплексе с садом и бассейнами, расположенном в 100 метрах от пляжа, в Дении, Аликанте, за 112 000 €.
• Апартаменты (49 м² с одной спальней) в жилом комплексе с бассейном, садом и подземной парковкой, расположеном недалеко от моря (Торревьеха) за 115 000  €.

В Турции спрос на апартаменты площадью до 30–35 м² также низок. Более того, с 2017 года в этой стране (кроме Стамбула) законодательно запрещено строить студии. Минимальный размер жилых апартаментов – 28 м². Можно говорить, что в целом потребительский спрос начинается с квартир площадью 50 – 60 м². Квартиры с малой площадью обычно приобретают бизнесмены, не желающие останавливаться в гостиницах, а затем сдают их в аренду своим же коллегам. Студию в Стамбуле площадью 44 м² — 47 м² можно приобрести за 83 000–113 000 €. Новые апартаменты площадью 48 м² в современной резиденции в 5 км от моря (Стамбул) – за 158 000 €.

Отметим, что из-за финансового кризиса 2018 года и падения курса лиры, по официальной статистике Турецкого статистического института (TurkStat), продажи недвижимости Турции иностранцам в августе 2018 года увеличились на 129,6% в годовом исчислении, в сентябре – на 151,1%. Прибыль от сдачи в аренду недвижимости в приморских районах, по данным экспертов, составляет 6% и более, поэтому Турция становится перспективным направлением для иностранных инвесторов.

С каждым годом всё более интересной для приобретения недвижимости страной становится Португалия и её лучшие локации – Лиссабон и Порту.

По словам Филиппо Симонато, директора по развитию бизнеса компании JLL, «средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне составляет 3000–4000 € в старых зданиях, 5000–7000 € в новостройках и около 10 000 € в зданиях, расположенных в центре города. Чтобы купить квартиру в центре Лиссабона потребуется не меньше 200 000 €. Иностранцы, планирующие приобрести недвижимость, могут получить в португальских банках ипотеку под 2,5% годовых. Её размер составит 50–60% от стоимости недвижимости». «Мы советуем своим клиентам приобретать квартиры небольшого метража, чтобы сдавать их в долгосрочную аренду иностранцам, молодым профессионалам, которых сегодня притягивает Лиссабон. Так, квартира площадью 35 м² с балконом при покупке обойдется в 200 000–250 000 € и впоследствии при сдаче в долгосрочную аренду будет приносить от 1500 € в месяц», — добавляет Филиппо.

По данным экспертов Tranio, большим спросом у инвесторов пользуются студии и однокомнатные квартиры в Черногории. Здесь можно подобрать жилье от 35 м², цены за квадратный метр в прибрежных туристических районах колеблются в пределах 2 000 – 3 000 €.

Меблированная квартира в 100 м от моря (г. Херцег-Нови, 35 м²) будет стоить 75 000 €, квартира в Старом городе Котора (36 м²) – 108 000 €, квартира в новостройке в Луштице с видом на море (38 м²) – 120 000 €. Инфраструктура туристических городков позволит получать хороший поток арендаторов и, как следствие, – хороший доход.

Самые разнообразные предложения жилья небольшой площади можно найти на рынке недвижимости Таиланда. Иностранцы стремятся сюда не только в поисках отдыха – множество молодых людей оседает в этой стране, пользуясь тем, что современные технологии позволяют работать удалённо из любой точки мира.

Недвижимость в Таиланде не только стабильно растет в цене, но и прекрасно сдается в аренду. По оценкам специалистов, доход от ренты, с учетом всех налогов, составляет около 7% годовых, а поиск жильцов и организацию сопутствующих сделок берут на себя управляющие кондоминиумов.

Хотите выбрать апартаменты (15 м²) с полной отделкой, оборудованные санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами, расположенные в 100 м от пляжа и в 250 м от резиденции Принцессы Таиланда? Они будут стоить 107 500 €.

Элитные апартаменты (студия 36 м² с террасой и видом на море, Камала, Пхукет) недалеко от пляжа в новом жилом комплексе с несколькими полями для игры в гольф, прозрачными подвесными мостами, специальными смотровыми площадками с панорамными видами на море и горы и собственным парком-заповедником площадью 15 000 м²? 173 600 €!

По словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, на рынке новостроек Москвы из 181 проекта только в 44 покупателям предлагаются небольшие апартаменты (площадью меньше 35 м²). Более половины из них (64%) сконцентрировано в зоне от МКАД до ТТК.

На данный момент на квартиры площадью менее 35 м² приходится 18% от общего объема предложения (2,1 тыс. лотов). При этом основная доля предложения реализуется в проектах комфорт-класса (48,2%), на втором месте сегмент эконом (38,6%), на третьем – бизнес-класс (12,8%). В проектах премиального сегмента представлено 0,4% лотов.

Наибольшим интересом у покупателей пользуются малогабаритки — на них приходится 33% сделок по договорам долевого участия. Затем идут лоты площадью 35-45 м² (21% продаж).

Цена приобретаемой недвижимости будет зависеть от района её расположения. Так, квартира площадью 32,1 м² в новостройке (апарт-комплексе) в Басманном районе на Садовом кольце обойдется в € 148 300, студия площадью 28,2 м² в многофункциональном комплексе с апартаментами в Красносельском районе – в € 147 000.

Малогабаритки в пределах третьего транспортного кольца дешевле (студия площадью 29,3 м² в  ЖК бизнес-класса, строящемся в Басманном районе примерно в 200 м от ТТК, будет стоить € 122 000. Студия поменьше (22,9 м²), находящаяся в здании уже в 600 м от ТТК в том же районе – € 80 000.

Самые доступные по цене квартиры располагаются ближе к МКАД. Апартаменты площадью 25,3 м² в ЖК комфорт-класса в районе Ховрино оцениваются в € 48 000, студия 18 м² в комплексе такого же уровня в районе Гольяново может обойтись в € 45 000.

Прежде, чем решиться на приобретение малогабаритного жилья, нужно определиться с выбором страны и локацией в ней. Например, подыскивая квартиру небольшой площади для инвестиций в Турции, помните, что максимальную отдачу можно получить в Стамбуле, а не на туристическом побережье Анталии.

Учитывайте доходность и новые тренды на рынке недвижимости. Так, сегодня более 50% клиентов Tranio интересуются доходными микроапартаментами в Германии.

Не забывайте о возможности кредитования! Во многих странах мира иностранные инвесторы могут рассчитывать на достаточно привлекательные условия по ипотеке.

Лариса Письменная Все статьи этого автора

Материал подготовлен для CIAN

Small Apartments (2012) — IMDb

• Актеры и съемочная группа
• Отзывы пользователей

РЕЙТИНГ IMDb

6.1/10

8.1K

ВАША ОЦЕНКА

Играть трейлер2

:

01

1 Видео

15 Фотографии .Человек окружен странными событиями и странными соседями в этой экранизации романа Криса Миллиса. Человек окружен странными событиями и странными соседями в этой экранизации романа Криса Миллиса.

• Режиссер
  • Йонас Окерлунд
• Сценарист
  • Крис Миллис
• Звезды
  0 Питер Лукас
• 4
• 4 003 Джеймс Каан

См. производство, кассовые сборы и информацию о компании

IMDb РЕЙТИНГ

6.1/10

8.1K

ВАШ РЕЙТИНГ

• Режиссер
  • Йонас Окерлунд
• Сценарист320004

• 0003 Подробнее на IMDbPro
• Награды
  • 1 номинация

Видео1

Трейлер 2:01

Смотреть киноверсию

Фото15

Лучшие актеры

Мэтт Лукас

• Франклин Франклин

Петер Стормаре

• Мистер Оливетти

Джеймс Каан

• Мистер Алспайс

Джуно Темпл

Симон

3

• Собака Франклина

Шафран Берроуз

• Франсин

Джонни Ноксвилл

• Томми Боллз

Ребел Уилсон

Джеймс Марсден

• Бернард Франклин

DJ Куоллс

Дольф Лундгрен

• Доктор Сейдж Меннокс

Билли Кристал

• Берт Уолнат

Тара Холт

Дог 8011

Ноэль Гуглиеми Уокер

Дэвид Кехнер

• Детектив О’Грейди

Скотт Шелдон

• Офицер Смит

Дэвид Уоршофски

• Детектив Холман

Деннис Л. А. Уайт

• Маркус
• (в роли Денниса Уайта)
• Режиссер
  • Йонас Окерлунд
• Сценарист
  • Крис Миллис (роман) (сценарий)
9003 Все актеры и съемочная группа 9 Производство, кассовые сборы и многое другое на IMDbPro

Больше похоже на это

Пряди

7 Китайские Братья

Пурпурные Фиалки

Небольшие Квартиры

Особые

Автострада

Зеркало Зеркало

Хлам 9 Тысяча0011

Roxette Diaries

Desert Blue

Шотландия, Пенсильвания

Sex Ed

Сюжетная линия

Знаете ли вы

• Цитаты

  [последние строки]

  11 ] Франклин, что мы так испугался? У тебя есть только один шанс в этой жизни. Никаких переделок нет. Время потрачено впустую, время потеряно. Прошлое — это призрак. Будущее мечта. Есть только сейчас. Мы должны простить друг друга, Франклин. Прости и продолжай двигаться вперед, потому что мы все до смешного несовершенны. И нам нужно найти место, которое мы назовем домом. Место, где мы знаем, что нас любят, и где мы чувствуем себя в безопасности. Я вижу все это так ясно сейчас. Неважно, живете ли вы в маленькой квартирке или в большом особняке на холме. Неважно, живете ли вы в психиатрической больнице или на каком-нибудь солнечном пляже в Санта-Крус. Это все в вашем уме. Каждый момент вашей жизни — это то, что вы делаете. Боль. Любовь. Страх. Счастье. Вы выбираете чувствовать каждую из них. Так что выбирай быть счастливым, Франклин. Выбрать, чтобы быть счастливым! Потому что счастье — это состояние души.

• Connections

  Упомянутый в Blood and Guts with Scott Ian: Скотт Иэн разрезает лицо пополам Джерри Константином (2012)

  Великий фильм

  Я не часто использую слово «фильм». Я использую его, когда что-то переходит в категорию искусства и выходит из мира коммерческого кино.

  Теперь, с учетом этого, я изначально хотел поставить этому фильму оценку 7.9.0011

  «Тогда почему скачок до 9?» Я слышал, вы спрашиваете себя… Причина довольно проста. «Маленькие апартаменты» остались со мной с момента просмотра.

  Этот фильм нервирует и многих заставит поежиться во время просмотра. Однако, как и в случае с плохими отношениями, вы будете помнить этот опыт еще долго после того, как расстанетесь с ним.

  Самое приятное то, что Маленькие Квартиры — это СМЕШНО. Вам не нужно искать более глубокий смысл во время просмотра… он доставляет его внутривенно, пока вы смеетесь. Только позже вы поймете, что он нашел свой путь в вашу систему.

  Я бы порекомендовал это всем 18-летним и старше, которые ищут развлекательное произведение искусства.

  полезно•31

  7

  • jmcbrennan3
  • 4 марта 2013 г. 6 Подробнее
    • Дата выпуска
      • Март 2013 г. (Франция)
    • Страна происхождения
      • США
    • Официальный сайт
      • Официальный сайт (США)
    • Язык
      • Английский
    • Также известен как
      • Гарип Комшулар 95 Места съемок

      4 0012

    • Лос-Анджелес, Калифорния, США
  • Производство компании
    • Марокко Junction Pictures
    • Deviant Films
    • 1812 Productions
  • См. больше сведений о компаниях на IMDbPro

  Кассовые сборы

  Технические характеристики

  • Время работы

    1 час 36 минут

  • Цвет
  • Звуковой микс
    • Dolby Digital
    32
  • Соотношение сторон 903 1.85 : 1

Новости по теме

Поддержать эта страница

Предложить редактирование или добавить отсутствующий контент

Top Gap

Под каким названием Small Apartments (2012) был официально выпущен в Индии на английском языке?

Ответ

Еще для изучения

Недавно просмотренные

У вас нет недавно просмотренных страниц

Маленькие апартаменты (2012) — Саундтреки

• Актеры и съемочная группа
• Отзывы пользователей
• Общая информация 010 Исполняет Пер Гессле

  Опубликовано Jimmy Fun Music