Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир

Идеи для перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме 1605-АМ

Как преобразовать типовую квартиру с проходной комнатой в качественное жилье и найти место для второй ванной комнаты

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой. И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Руслан Кирничанский

Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия.
Помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.

Руслан Кирничанский

Техническое особенности квартиры
Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.

Руслан Кирничанский

Вариант 1. Минимум ремонта
В этом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.

I.D.interior design

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Keir Townsend

Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Руслан Кирничанский

Вариант 2. Квартира с двумя санузлами для семьи с двумя детьми
Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

Однушечка | Odnushechka

В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

Руслан Кирничанский

Вариант 3. Максимум комфорта
Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Alair Homes Plano

Важно: Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.

Бюро Александры Федоровой

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

КАК ВЫ ДУМАЕТЕ…
Если бы подобная статья вышла в свет в 1970 году, еще до моего рождения, то сейчас было бы меньше детей, страдающих алергиями и астмой? Соизмеримо ли здоровье с «лишними метрами»? Готовы ли вы пожертвовать вентиляционной шахтой в квартире ради удобной планировки? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев.

Спонсируемые

Seit 1986 steht der Name UNZEN für moderne Innenarchitektur

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме основные шаги

Содержание [Скрыть]

• С чего начать
• Способы реализации
• Согласование перепланировки
• Плюсы и минусы
• Частые вопросы

Перепланировка 3-х комнатной квартиры предполагает изменение геометрии комнат и перераспределение пространства жилья для получения большего комфорта и возможности рационально использовать всю имеющуюся площадь.

С чего начать

В среднем площадь «трешки» в панельном доме от 60 до 120 квадратных метров. Реализация перепланировки достаточно затратное и продолжительное действие. Поэтому оптимально выполнять процесс создания дизайн проекта 3-х комнатной квартиры в специализированном программном обеспечении, где будет возможно создать различные комбинации планировки, мебели, имеющейся площади. Таким образом будет возможным учесть все детали и выбрать наиболее оптимальный вариант.

До начала выполняется сбор данных:

• снятие размеров всех помещений
• изучение предпочтений владельцев — количество жильцов, их возраст, образ жизни, род деятельности
• предпочтения и необходимый стиль интерьера
• имеющиеся ограничения

При реализации перепланировки также учитываются имеющиеся ограничения, строительные нормы, правила, которые также нужно соблюдать.

Действующие ограничения

При формировании проекта запрещены следующие изменения:

• переносить санузел
• убирать несущие стены
• подключать теплый пол к системе центрального отопления
• соединять пространство кухни, где есть газопровод, без перегородок
• переносить вентиляционные шахты

Способы реализации перепланировки

При реализации изменений с целью перераспределить пространство возможно использование следующих решений:

• Перераспределение пространства спален — позволяет более эргономично разместить мебель, в нужных пропорциях распределить площадь. Решение может быть актуально, если в семье прибавился еще один ребенок и детям требуется больше пространство
• Уменьшение прихожей — для которой обычно необходим минимум места для установки шкафа, за счет высвобожденного места увеличивается кухня или одна из жилых комнат
• Соединение санузла — ванной и туалета, что позволяет упростить вопросы гидроизоляции, установить более комфортную сантехнику. Но такой вариант будет комфортным, если в семье не более 3 человек
• Соединение кухни с гостиной или спальней — хорошее решение для гостеприимных людей, которых часто посещают гости и требуется достаточно свободного пространства, позволяет получить столовую зону
• Создание гардеробной — за счет корридора или площади спальни
• Преобразование трехкомнатной квартиры в четырехкомнатной — вы можете организовать дополнительную комнату для рабочего кабинета или разделить пространство и выделить детям по небольшой комнате
• Изменение или перенос дверных проемов — позволяет удобно расположить мебель в комнате, упрощает эксплуатацию помещений

Пример проекта 3 комнатной квартиры — Квартира в Москве в стиле минимализм

Выбор возможных вариантов действительно разнообразен, но подобрать наиболее подходящее самостоятельно довольно сложно. Поэтому оптимально обратиться за помощью к опытному специалисту и получить готовый проект и визуализацию того, как квартира будет выглядеть в итоге.

Можно ли соединить комнату с лоджией?

Полностью объединить жилую комнату или кухню и лоджию запрещает регламент по проведению перепланировок, а также строительными нормами запрещено выполнять демонтаж несущей стены между лоджией и квартирой, переносить батарею, убирать дверной порожек в панельных, блочных и кирпичных домах.

Но задействовать пространство лоджии под небольшое рабочее место или зону отдыха вполне возможно. Для этого можно демонтировать дверную и оконную раму, несколько расширить проем, если речь о монолитном доме. Такое решение не является оптимальным по функциональности, но не противоречит нормам. Стоит учесть, что также потребуется утепление добавляемого пространства.

Как выполняется согласование перепланировки?

Перепланировка может быть простой, при которой не затрагиваются несущие конструкции. Такие изменение как перенос унитаза, устройство проемов, перенос ванны согласуются в уведомительном порядке. В остальных случаях требуется подготовка пакета документов, в том числе эскиз или проектная документация с отмеченными изменениями планировкой, технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы. Если все предоставленные документы в порядке, сроки получения разрешения могут составлять до 30 рабочих дней. На сейчас процесс несколько упрощен и может быть инициирован через госуслуги.

Если квартира находится в ипотеке, то также потребуется уведомить банк о планируемых изменениях. По завершению работ будет необходимо предоставить измененный технический план.

Плюсы и минусы реализации перепланировки

Начнем с минусов, их не так много. Перепланировка предполагает дополнительные затраты средств и времени. Вполне вероятно, что возникнут дополнительные хлопоты с необходимость оформления разрешения, без которого в дальнейшем есть риск непредвиденных затрат на устранение несанкционированных изменений.

Но при этом без изменения планировки невозможно создать интерьер соответствующий всем вашим пожеланиям, в нужных пропорциях и размерах распределить пространство и сделать его максимально комфортным для проживания.

Частые вопросы

Как выполняется перепланировка квартиры с проходной комнатой?

Основные сложности подобного интерьера — в проходной комнате проблематично разместить мебель, поэтому на входе часто устанавливают межкомнатную арку, которая освобождает зону, занимаемую всегда открытая дверь. В таких помещениях активно используется зонирование. Площадь данной комнаты можно использовать для увеличения прилегающих.

Как задействовать длинный корридор?

Если пропорции и геометрия комнаты позволяют, то можно обустроить гардеробную, присоеденить её к одной из спален (сделав вход из жилой комнаты).

Стоит ли делать из 3-х комнатной квартиры 4-х комнатную?

Да, но вы должны быть готовы к компромиссам. Выделить пространство можно за счет заимствования площади других помещений (комнат, кухни, гардероба). В некоторых случаях это оптимальное решение, позволяющее более эффективно использовать пространство, организовать небольшой рабочий кабинет для удаленной работы и многое другое.

DC предлагает стимул для квартир с тремя спальнями – Greater Greater Washington

При таком большом количестве новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — разрешить разработчикам строить больше квартир в новых зданиях, если в некоторых из добавленных квартир есть как минимум три спальни.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки для Юго-восточного федерального центра наложенной зоны, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.

Начисление премии за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.

Повышение плотности означает достижение целей сообщества

Управление планирования добавило этот бонус с тремя спальнями по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.

Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при одновременном расширении общего предложения жилья. Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Большее предложение — это хорошо, потому что, когда предложение любого продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся разногласия по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные, а также по поводу строительства временных домов связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилищным фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, при этом 60% жилищного фонда имеют две или более спален.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.

В этой конкретной зоне по предложению Управления планирования 8% бонусной плотности должны идти на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.

Во многих городских зонах размеры зданий ограничены высотой и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, зданию, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих помещений. В таком сценарии FAR в самом большом многофункциональном здании, которое вы можете построить, будет ограничен 4.0.

Но город может выделить зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительный 1,0 FAR, предназначенный для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и разработчики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбирать между чуть менее доходным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет трехкомнатные квартиры.

Схема автора.

Продолжающейся саги о переписывании зон достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может быть спорным. Премирование премиальной плотности — это хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

3-этажный 24-UNIT-APARTART-BUILDING RANS-Google SUCE

ALLBILDERSHOPPINGVIDEOSMAPSNEWSBücher

SUCOPTIONEN

ALLEANCEIGEN

ALLAIGENT ANZEIGEN 9000 3

ПЛАНАРИЧЕСКИЕ 8317.

www.pinterest.com › Исследовать › Архитектура

4.200,00 $

Этот план 12-квартирных квартир включает по четыре квартиры на каждом из трех этажей. На первом этаже 1109 квартир.квадратных футов, каждая с 2 кроватями и 2 ванными комнатами.

Планы многоквартирных домов и построек

www.stocktondesign.com › планы

Многие из планов квартир, предоставленных Building Designs by Stockton, предлагают одно-, двух-, трехэтажные квартиры, а также могут предусматривать гаражи или даже …

3-этажный 24-квартирный дом планы

miosotissrl.it › 3-этажный-24-квартирный-дом-п…

Результаты 1 — 24 из 143 · Сафадаго, который живет в Эдмондс уже предложил 24-квартирный жилой дом по адресу 605 и 611 Main St. 9.6 кв.м 4388 спальных мест 6 ванных 5 …

Планы квартир от 20 до 24 квартир — BiggerPockets

www.biggerpockets.com › форумы › темы › 93505…

22.03.2021 · Мы с мужем мы хотим построить многоквартирный дом на 20-24 квартиры на земле, которой мы владеем, на северо-западе Орегона, и нам трудно найти акции.

Новое строительство — 36-квартирный жилой комплекс

Стоимость строительства 6-этажного 12-квартирного жилого дома

Weitere Ergebnisse von www. biggerpockets.com

Трехэтажный 24-квартирный жилой дом на Мелроузе…

la.urbanize.city › post › Трехэтажная 24-квартирная квартира…

30.09.2019 · Три -этажный жилой комплекс, расположенный на северо-восточном углу проспектов Мелроуз и Сполдинг, будет состоять из 24 студий, а также с одной и двумя спальнями …

Планы 20-квартирного многоквартирного дома и планировка — Тогал AI

www.togal. ai › blog › 20-квартирный-квартирный-з…

Подобно плану 3-этажного 24-квартирного дома сверху, этот план этажа также был разработан Stockton Design. Эти 3-х этажные квартиры считаются малоэтажными …

627 Dayton St.: запланирован 3-этажный жилой комплекс из 24 квартир

www.edmondsbeacon.com › 20.01.2022 › новости › 6…

20.01.2022 · Гленн Сафадаго из GBH Holdings подала заявку на строительство трехэтажного жилого комплекса из 24 квартир по адресу 627 Dayton St. Местоположение …

Ähnliche Fragen

Как называется трехэтажный дом?

Как составить план квартиры?

Чем живет многоэтажная квартира?

Сколько стоят большинство многоквартирных домов?

План 83117DC 3-этажный 12-квартирный жилой дом

www.