Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме: Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в панельном доме: фото до и после

Как улучшить планировку двушки в панельном доме. Наш опыт!!, бюджетный ремонт — Идеи ремонта

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии. Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И …

Многие из нас когда-то жили или живут, а, может быть, еще только собираются жить в 2-х комнатных квартирах в панельных домах 45 серии.

Это достаточно распространенный вариант квартиры в наше время. И даже приемлемый по цене в некоторых регионах. Но планировка в таких квартирах, на мой взгляд, не совсем удачная. И в этом блоге я хочу рассказать нашу историю о перепланировки такой квартиры. Ни в коем случае, никого не призываю делать так не правильно, как сделали мы!!! А именно: сначала сломали, потом нас наказали, мы все построили и узаконили. Длилось это на протяжении 8лет!!

Схема должна быть иная!! Более правильная с точки зрения законодательства. Но делюсь я с вами, мои читатели, своим опытом для того, чтобы кто-то смог избежать наших ошибок, и, может быть, почерпнул какие-то идеи. А с идеями, иногда, возникает напряг, и так хочется их где-то подсмотреть. Так вот подсмотрите у меня. Может быть, кому-то это поможет! :))

Немного предыстории о перепланировке панельной 2-х комнатной квартиры, общей площадью 44 м2, и как и кому в голову вообще пришла такая идея. Мой муж очень не любит тесных пространств, и поэтому ему в далеком 2003 году пришла в голову идея перепланировать его холостяцкую тогда квартирку.

Дом 1978 года постройки, третий этаж из 5, все окна на юг, прекрасная теплая, светлая квартира. Но тяготила его маленькая кухня, и крошечные неудобные санузлы, и коридор, в котором не развернуться. Мужская душа требовала простора и раздолья!! Но как это воплотить на такой площади?? И решил он, смельчак, сломать несущую стену между маленькой комнатой и кухней, а так же разобрать санкабину, и освободить пространство от, казавшихся ему ненужных, перегородок.

план квартиры до

Мой супруг вообще очень смелый парень, и в голову тогда ему даже не пришла мысль, что он ломает несущие перегородки, а это по меньшей мере опасно!! Но широта души взяла верх, и он начал самовольную перепланировку. К слову, в 2003 году не было такого строгого законодательства, по поводу сноса стен с панельных домах, и, возможно, его это и толкнуло на столь рискованный шаг.

Ломали стены с привлечением какого-то устройства, подключаемого к компрессору, который стоял на улице под окном. Ломали все перегородки одновременно!! (Я, если честно, была просто в шоке, когда узнала эту историю!! Все это случилось еще до нашего с ним знакомства. Возможно, я отговорила бы его от такого жуткого действа, но что случилось, то случилось!) После того, как все было сломано, вывезено и подготовлено к перепланировке, строители начали возводить новые стены из кирпича.

В результате этого, у нас осталась комната 17,2 метра, там мы сделали нашу с мужем спальню, кухня-гостиная 16 м2, коридор 6 м2 и совмещенный санузел 6 м2

план после перепланировки и возведения новых стен

Естественно, у него в скором времени возникли проблемы с жилищной инспекцией. А точнее уже у нас! Так как к этому времени мы уже встречались. И нас, конечно же, оштрафовали!! И заставили в срочном порядке готовить проект на перепланировку и усиление конструкции. А на дворе была уже весна 2004 года.

Проект на перепланировку он заказал еще в 2003 году, как только начал сносить стены, но организация которая им занималась, только и делала, что оттягивала этот момент, и то документы потеряет, то проектировщика нет….все как обычно!! А деньги уже заплачены…В итоге, выясняется что, все наши документы потеряны!!! А они уже были отданы на согласование в Управление кап.строительсва и каким-то макаром потерялись!! Я опять в шоке :))) Все пришлось делать по новой, хорошо, что у нас была копия проекта.

А тем временем, мы с мужем, делали усиление конструкции, как нам дал предписание главный архитектор. Из 27 швеллера нужно было собрать и установить п-образную конструкцию. Аккурат на месте снесенной несущей стены. Что мы и сделали.

В результате у нас получилась вот что:

план после возведения балки

Пунктирной линией обозначена балка, квадратом я показала нишу для холодильника.

Можно было приступать к отделке. Ремонт у нас делали два молодых человека. К середине 2005 года у нас была отремонтирована большая комната, почти доделана ванная, коридор, оштукатурены стены и залит пол в кухне гостиной.

Вскоре ремонтники «сдулись» и нам пришлось с ними расстаться. К тому моменту я уже прилично ждала сына. И весь дальнейший ремонт мы с мужем доделывали сами. То, что не успели доделать до родов, делали когда родился малыш. В основном по ночам, я изображала на стенах в кухне декоративную штукатурку своими руками. Бюджет был минимальный. В итоге вышло то, что вышло.

Я очень гордилась тем, как мне удалось организовать пространство кухни-гостиной. Мы с мужем долго ломали голову над тем, как же нам сделать обеденный стол, компьютерный стол, а так же хотелось задействовать пространство подоконников. Квартирка и так маленькая, и каждый сантиметр был нам дорог. В итоге родилась идея сделать подоконника-стол через всю комнату.

К сожалению, фото остались только такие, и то это я снимала, когда мы решили квартиру продать. Осталось много недоделок, потому как с маленьким ребенком на руках оказалось не так то и просто делать ремонт. Но на мебель есть чертежи, и я попробую их найти и выложить, чтобы можно было детально рассмотреть нашу конструкцию стола.

вид на кухню со стороны мини-гостинной

вид на компьютерный стол со стороны коридора

вид на коридор

схема расположения мебели

Стык подоконника и рабочей поверхности

На схеме бордовыми маленькими квадратами показаны столбы из 27 швеллера. На них опираются балки из того же швеллера. В промежуток м/у балкой и потолком забили листы железа толщиной 8 мм. Сами балки стоят на листаж толщиной 12 мм, и залиты наливным полом.

Отделать эти балки было не так то просто, тк на метал никакая штукатурка не приклеиться. Нам пришлось их обклеивать ГКЛ, на специальный клей. А потом оттделывать фактурной штукатуркой.

Это был наш первый опыт в таком серьезном деле как ремонт, да еще с перепланировкой. Было много трудностей, остались недоделки. Сейчас я многое бы сделала по другому. Но в тот момент, новая планировка нас очень устраивала. Было очень удобно пользоваться этим «подоконнико-столом». А когда приходили гости, то мы раскладывади стол-книжку, и принимали их. Так же с диванчика мы любили смотреть телевизор, тк в спальне его не держали принципиально, пока сын был маленький, и иногда на нем оставались ночевать наши гости.

Я надеюсь, что наш опыт будет кому-то полезен, и возможно наша идея кому-то пригодится в будущем. Прошу не судить слишком строго!! Потому как я не претендую на похвалы по супер-дизайну, и стильному интерьеру. Я просто хотела поделится нашей идеей.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме • Energy-Systems

Правила выполнения капремонта в двухкомнатной панельной квартире

Перепланировка — процедура модернизации, улучшения внутренних помещений жилых и нежилых объектов, требующая внесения изменений в техпаспорт сооружений. Это очень сложные и ответственные ремонтные работы, неграмотное выполнение которых чревато ухудшением эксплуатационных качеств квартир, снижением безопасности их использования и долговечности, из-за чего закон содержит в себе множество требований к реализации таких работ.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме нередко требуется современным собственникам. Такие жилые объекты имеют большое количество недостатков, которые хочется исправить для повышения комфортности помещений. Владельцы заинтересованы в том, чтобы их жилища после капремонта становились более привлекательными, функциональными и уютными, потому им следует в точности соблюдать предусмотренную Жилищным кодексом процедуру капремонта.

Как получить разрешение на ремонт?

Главным требованием законодательства к перепланировке квартир является необходимость утверждения разрабатываемых проектов на капремонт с государственными службами. Согласование перепланировки требуется всегда, однако оно может осуществляться как по стандартной, так и по упрощенной схеме.

Стандартная процедура капремонта требует от собственника разработки проекта перепланировки квартиры и его предварительного согласования с Мосжилинспекцией. По такой схеме выполнять капремонт необходимо в случаях, когда собственнику необходимо существенно перестроить свое жилище:

• увеличить площадь жилых помещений квартиры;
• создать дверные или оконные проемы в несущих конструкциях;
• демонтировать отдельные несущие элементы квартиры;
• объединить две квартиры в одну;
• объединить два или более отдельных помещения;
• модернизировать установленные коммуникации.

Если собственник заинтересован в существенной модернизации квартиры, ему потребуются многочисленные согласования. Для капремонта необходимы санкции Роспотребнадзора, СЭС, МЧС, автора проекта здания, а также Мосжилинспекции. Только после получения всех необходимых разрешений владелец имеет право приступить к реализации подготовленного проекта.

Когда собственнику не требуются столь значимые изменения жилого объекта, он может ограничиться простым капитальным ремонтом, включающим в себе перенос или демонтаж ненесущих перегородок, установку новых тонких стен или замену отдельных элементов коммуникаций. Такой ремонт можно согласовывать только с Мосжилинспекцией и в упрощенном порядке. Достаточно будет передать инспекторам на проверку эскиз перепланировки, а после осуществления ремонтных работ обеспечить доступ проверяющим органам на объект.

Документы для перепланировки квартиры

Сложность капитального ремонта квартиры определяет состав документов, необходимых для получения государственных разрешений. Базовый пакет документов на перепланировку включает в себя:

• документы о праве собственности;
• техпаспорт из БТИ;
• выписку с лицевого счета домовой книги;
• заявление от владельца;
• проект или эскиз.

В ходе выполнения сложных ремонтных работ для получения разрешения на перепланировку собственнику могут понадобиться следующие документы:

• разрешение на капремонт от газовой службы;
• схема гидроизоляции полов;
• разрешение на работы с несущими конструкциями от автора проекта дома;
• теплотехнический и шумовой расчеты для установки систем кондиционирования;
• разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры;
• документы, подтверждающие наличие у специалистов, разработавших проект перепланировки, допусков СРО;
• техзаключение о квартире;
• разрешение на переустройство от архитектурного управления города;
• разрешение на капремонт от пожарного надзора;
• разрешение от Роспотребнадзора.

Варианты перепланировки «двушки»

Существует большое количество вариантом перепланировки двухкомнатных квартир в панельных домах. Чаще всего ремонтные работы направлены на изменение количества внутренних помещений жилища. При перестройке собственник может организовать работы, в результате выполнения которых жилых комнат в квартире станет не две, а три.

Увеличить количество жилых комнат объекта довольно просто, для этого достаточно разделить большое помещение на два маленьких, установив между ними гипсокартонную перегородку, которая не будет сверх нормы увеличивать нагрузку на несущие элементы здания. Однако этот вариант перепланировки возможен только в случае достаточно большой площади квартиры собственника.

Другой вариант перепланировки квадратной квартиры или другого объекта предполагает объединение кухни с соседним жилым помещением. В результате такого ремонта создается большая комната, имеющая внутри себя жилую и нежилую зоны, разделить которые можно с помощью тонкой перегородки или посредством визуальных средств зонирования внутреннего пространства. Однако выполнить такой ремонт можно только при условии отсутствия в кухне газоснабжения и если межкомнатная перегородка не выполняет несущих функций.

Чтобы своевременно узнать возможности капитального ремонта и определить допустимые изменения объекта, необходимо проконсультироваться с профессиональными проектировщиками. Определить стоимость их позволяет онлайн-калькулятор.

Онлайн расчет стоимости проектирования

1	Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.)	кв.м.		180 р.
2	Проект перепланировки от 101 кв.м.	кв. м.		170 р.
3	Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения)	шт.		9900 р.
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	шт.		100000 р.
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от	шт.		60000 р.
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	шт.		150000 р.
7	Согласование объединения квартир по вертикали, от	шт.		190000 р.
8	Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от	шт.		49900 р.
9	Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от	шт.		29900 р.
10	Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от	шт.		14900 р.
11	Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от	шт.		14900 р.
12	Консультация о возможности перепланировки	шт.		4900 р.
13	Получение паспорта БТИ	шт.		3000 р.

Итого:

руб

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Группа рассматривает план квартир на Бэнкер-роуд

Автор Крис Спенглер

Комиссия по планированию Форт-Аткинсон рассмотрела концептуальный план многоквартирного дома вдоль Бэнкер-роуд на северо-западной стороне города.

В ходе заседания комиссии во вторник представители компаний Hoffman Development Group LLC и CedarPrise LLC изложили планы по строительству трех четырехэтажных зданий, состоящих в общей сложности из 141 квартиры.

Город Форт-Аткинсон приобрел 75 акров вдоль Банкер-роуд, при этом компания Vandewalle and Associates разработала генеральный план района в 2021 году. В том же году этот район был присоединен к городу и включен в новый округ дополнительного финансирования налогов № 9..

В прошлом году совет выбрал команду Hoffman Group/Cedarprise в качестве главного застройщика для разработки многоквартирных компонентов плана района.

По словам городского инженера Энди Селле, проект начнется в этом году и должен быть завершен 31 декабря 2025 года или ранее. двухкомнатные, 28 двухкомнатных/двухванных и 20 трехкомнатных/двухванных квартир, каждая с балконом.

Одно здание будет состоять из 47 квартир: 17 квартир с одной спальней/одной ванной, 14 квартир с двумя спальнями/одной ванной, 8 квартир с двумя спальнями/двумя ванными комнатами и 8 квартир с тремя спальнями/двумя ванными комнатами. В двух других зданиях также будет по 47 квартир, в том числе 17 квартир с одной спальней и одной ванной, 14 квартир с двумя спальнями и одной ванной, 10 квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами и шесть квартир с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

Площадь квартир будет варьироваться от 680 до 1150 квадратных футов. Все три здания будут иметь блоки, выходящие на парковку или пруд для сбора ливневых стоков.

Водно-болотное угодье площадью 1,5 акра и детская площадка также расположены на участке площадью 9,173 акра, который граничит с подъездной дорогой к средней школе Форт-Аткинсон на западе и Банкер-роуд на востоке.

Всего будет 250 парковочных мест, доступных под землей, в виде встроенного гаража на уровне земли и на открытом участке. В том числе 141 киоск в закрытых помещениях и 99 на открытом воздухе.

Во вторник, чтобы представить концептуальный план, были Стив Вилле, соучредитель и менеджер Hoffman Development Group; Расс Кивиниеми, руководитель Cedar Corp.; и Кори Шайдлер, директор по архитектуре Cedar Corp.

Вилле рассказал о партнерстве в области развития между Hoffman Development Group и CedarPrise.

«Мы работали с (городским персоналом), чтобы добраться до этой точки. Я чувствую, что мы добились значительного прогресса в очень захватывающей многоквартирной застройке города Форт-Аткинсон», — сказал он.

Вилле отметил, что Хоффман и CedarPrise уже некоторое время работают над проектами на Среднем Западе.

«Наше партнерство действительно извлекло выгоду из сильных сторон друг друга, обычно ориентируясь на недостающую модель среднего рынка 80-20», — сказал он. «… На самом деле, мы пытаемся разработать продукт, в котором 80% будут составлять рыночные цены, а 20% — доступное жилье».

Он продолжил: «Мы являемся разработчиками за вознаграждение, а это означает, что мы не обязательно владеем разработкой по мере ее завершения. Когда мы на полпути к реальной должной осмотрительности и всем остальным вещам, которые вы увидите сегодня вечером, мы подходим к определенному моменту, (и) мы фактически обращаемся к инвесторам, чтобы они были частью собственности, движущейся вперед ».

Однако он подчеркнул, что Hoffman и CedarPrise участвуют в проекте от начала и до конца, выполняя проектирование и строительство для завершения строительства.

Он сообщил, что эти две компании произошли от Hoffman Planning, Design and Construction Inc. , интегрированной проектно-строительной компании, которая существует уже более 131 года, и Cedar Corp., 48-летней компании, которая работает с большим количеством муниципалитетов Висконсина для предоставления инфраструктурных, архитектурных и экологических услуг.

«Процесс Хоффмана, или, по крайней мере, одно из основных отличий, заключается в том, что у них есть процесс торгов, который… иногда и часто экономит не менее 20% общих затрат на строительство», — сказал Вилле, добавив, что он также специализируется на с использованием местных субподрядчиков.

«Итак, наше партнерство с Cedarprise и Hoffman Development Group существует уже некоторое время, и мы очень рады быть частью этого развития, о котором мы говорим в Форт-Аткинсоне».

Кивиниеми объяснил, что планы предусматривают доступ со стороны Банкер-роуд.

«Предлагаемая сквозная улица с востока на запад от подъезда к школе до Банкер-роуд будет выделенной для общего пользования 66-футовой полосой отчуждения с инженерными коммуникациями и тротуарами с обеих сторон», — сказал он. «То же самое с диском доступа в школу; это было бы улучшено с тротуарами с обеих сторон, типичной улицей городского участка ».

Он повторил, что у каждой из квартир будет парковочное место либо под землей, либо в виде встроенного гаража.

«На участке есть три здания, много зелени, детская площадка, соединительная кольцевая тропа, которая проходит через пруд с ливневыми стоками и пять акров водно-болотных угодий в юго-восточной части», — сказал Кивиниеми.

Он добавил: «Как упомянул Стив, это уникальная бизнес-модель с нашей стороны… 80% рыночная ставка и 20% доступное жилье, что является потребностью каждого сообщества, поэтому оно выходит на рынок, отличный от того, что есть у вас. видели раньше в Форт-Аткинсоне».

Шайдлер просмотрел архитектурные планы.

«Это был очень совместный процесс; работа с (городским) персоналом была очень приятной. У нас есть очень уникальное место, которое позволяет нам делать очень уникальные вещи в этом жилом комплексе», — сказал он.

«Это своего рода уникальность для жилого комплекса, когда есть несколько парковочных мест на уровне земли, но именно так мы смогли получить крытую парковку для каждого многоквартирного дома», — сказал Шейдлер комиссии. «Что я считаю уникальным в этом месте, так это то, что с подземной парковкой и парковкой на уровне земли мы можем избавиться от большого количества поверхностного асфальта. Когда мы смотрим на план участка, в застройке много зелени. У нас есть свои водно-болотные угодья, у нас есть система очистки ливневых вод, а затем у нас есть серия троп, так что у нас есть много возможностей для создания мест для деятельности и действительно красивых зеленых насаждений».

Что касается внешнего вида здания, Шайдлер сказал, что дизайнеры выбрали более современную концепцию. Снаружи будет кирпичная кладка по дну с сайдингом, не требующим особого ухода.

«Мы попытались ввести разные цвета (для) каждого здания, а затем в каждом отдельном здании у нас также есть другие цвета, чтобы способствовать некоторому разнообразию в здании и не делать его похожим на жилой комплекс с подключаемыми модулями», он сказал.

Завершая презентацию, Вилле поделился ориентировочным графиком основных этапов. Изыскательские работы начнутся очень скоро, а сертифицированная карта съемки будет завершена примерно 10 марта. Комиссия по плану увидит разрешение на условное использование 24 марта, а одобрение ожидается в конце мая.

«Мы рассчитываем закрыть финансирование где-то в первой половине января 2024 года. Итак… где-то в диапазоне от шести до 10 месяцев… чтобы предоставить инвесторам достаточно информации, чтобы понять, чем может быть этот проект. а затем на самом деле закрыть это», — сказал он.

За этим последует процесс проектирования и торгов.

«Это процесс, который занимает примерно четыре с половиной месяца, чтобы спроектировать здания, а затем физически подать заявку, что займет полтора месяца из этих четырех с половиной месяцев. Как только это будет завершено в конце мая 2024 года, мы начнем строительство. Мы думали об июне 2024 года, и где-то в четвертом квартале 2025 года мы фактически закончим строительство. Это не означает, что мы открыты, потому что нам все еще нужно делать другие вещи, чтобы это произошло, но мы должны закончить строительство в этот срок», — сказал он.

Комиссар Лорен Грей спросила, как будет выглядеть дренажный пруд в сухую погоду.

«В дренажной зоне всегда будет вода. Мы проектируем их как влажные пруды-отстойники для наилучшего качества воды, удаления загрязняющих веществ и отложений, которые оседают на дне пруда», — сказал Вилле.

«Вода будет иметь глубину от шести до восьми футов, поэтому, как правило, даже при испарении и испарении она никогда не опускает пруд на дно».

Он добавил, что пруд будет облицован глиной для защиты от проникновения.

«Пруд всегда должен быть мокрым, как с эстетической точки зрения, так и с точки зрения качества воды», — сказал Вилле.

Комиссар Эрик Шульц сказал, что ему понравилось максимальное использование пространства за счет четырехэтажного строительства.

«Иногда мы можем быть ограничены тем, где мы можем расти как город. Максимальное использование существующего пространства — застройка вместо выноса — я ценю представленные проекты», — сказал он.

Отвечая на вопрос Грея, Вилле сказал, что все три многоквартирных дома будут завершены одновременно.

Комиссар Джилл Кессенич спросила, будет ли сайдинг производиться из фиброцемента.

«Еще не решено, но это будет обшивка внахлестку, которая прослужит много лет», — сказал Вилле.

Участок многоквартирного микрорайона Trillium находится к северу от того места, где Райан Куам предложил построить два многоквартирных жилых дома по адресу 1310-1320 Campus Drive, на земле, принадлежащей Tip of The Spear LLC.

Наконечник Копья предлагает построить на участке два четырехэтажных дома на 36 квартир. Это будут апартаменты с одной, двумя и двумя спальнями, а также апартаменты с мансардой, с подземной и наземной парковкой.

Прочие дела. Вторник, Комиссия по планированию:

• Утвержден предварительный сертифицированный отчет о карте для разделения участка по адресу 1531 и 1533 S. Main St. на три дополнительных участка по запросу Райана и Тары Фауст из RTLE Properties LLC. .

Два участка будут использованы для строительства дома-близнеца с использованием механизма зонирования нулевой линии. Третий участок вдоль Риггерт-роуд может быть оформлен как кондоминиум, что позволит построить несколько квартир на участке.

«Два участка будут выходить на Саут-Мейн-стрит и будут состоять из двух участков с домами-близнецами. Намерение состоит в том, чтобы построить дом, который будет иметь общую стену посередине и отдельные владения по обе стороны», — пояснил Селле.

Третий участок площадью чуть более акра будет застроен вдоль Риггерт-роуд, сказал он.

«Планы на будущее для этого участка — возможное размещение дополнительных жилых построек под кондоминиумом», — добавил Селле.

Участок расположен в зоне планирования Южного микрорайона, примыкая к границе города и поселка Кошкононг. Возможное место для парка отмечено на большем родительском участке; в противном случае коридор должен быть жилым. Многоцелевой путь запланирован для коридора South Main Street.

Коммунальные службы расположены вдоль северной окраины участка на улице Риггерт-роуд и до пересечения улиц Радлофф и Южная главная. Чтобы добраться до участка, необходимо было построить дополнительные инженерные заглушки.

Комиссия по планированию рекомендовала городскому совету утвердить предварительную заверенную карту съемки с несколькими условиями.

• Утвержден обзор плана участка для новых вывесок в Goodwill of South-Central Wisconsin, 1530 Madison Ave.

Компания Goodwill предложила заменить несколько настенных вывесок, расположенных на восточном и южном фасадах здания, выходящих на Madison Avenue и Lexington Boulevard.

Знаки будут размещены примерно в том же месте, что и существующие знаки.

Hill отказывается от нового плана на 194 квартиры

Майя Макфадден фото

Валери Ф. Бойд: «Достаточно ли 2000 долларов в месяц для начала ребенка?»

Изображение Каталины Баффало Холдингс

Рендеринг нового дизайна квартиры, как видно из Давенпорта.

Застройщик из Калифорнии планирует снести шесть промышленных зданий и два дома на Конгресс-авеню и Давенпорт-авеню и построить4-квартирный роскошный жилой комплекс вместо них  , что вызвало сопротивление со стороны жителей Хилла, обеспокоенных ростом арендной платы.

Десятки жителей Хилла заполнили кафетерий школы Джона К. Дэниэлса на общественном собрании в среду вечером, чтобы узнать подробности об этих планах строительства и осудить застройщика за то, что он не предлагает более доступное жилье в рамках проекта.

Калифорнийский застройщик —   компания под названием Catalina Buffalo Holdings  — планирует приобрести восемь смежных объектов недвижимости по адресу 859., 865 и 879 Конгресс-авеню и 326, 354, 370, 380, 384 и 348 Давенпорт-авеню

Затем планируется объединить эти объекты в единый участок и построить на их месте новый пятиэтажный дом 194- блочный многоквартирный дом.

В настоящее время шесть промышленных зданий и два многоквартирных дома будут снесены для проекта.

Благодаря постановлению города об инклюзивном зонировании (IZ), 5 % этих новых квартир — или 10 квартир в общей сложности — будут зарезервированы по арендной плате ниже рыночной для арендаторов с низким доходом, получающих не более 50% среднего дохода в этом районе. (AMI), что составляет 56 300 долларов США для семьи из четырех человек.

Остальные квартиры будут сданы в аренду по рыночной цене. Ожидается, что апартаменты с одной спальней в планируемом новом комплексе будут арендовать по цене от 2000 до 2300 долларов в месяц.

В ответ на опасения, высказанные по поводу проекта, вызывающего джентрификацию района, застройщик Джон Локхарт сказал соседям: «Мы не верим, что этот объект каким-либо значимым образом запустит этот процесс».

Соседи, заполнявшие актовый зал школы на Конгресс-авеню, скептически отнеслись к этому утверждению. Они снова и снова выражали обеспокоенность по поводу роста арендной платы, нехватки доступного жилья и утверждений о плохом информировании об этом проекте как со стороны застройщика, так и со стороны городских властей.

Компания Локхарта уже подала заявку на план участка для проекта в Комиссию по городскому планированию, которая представила свой обзор проекта на своем последнем ежемесячном собрании. Локхарт сказал, что надеется представить план участка для проекта Комиссии по городскому плану во время ее заседания 19 октября.

Джон Локхарт и архитектор Джерми Джамилковски на встрече в среду.

Локхарт, директор по инвестициям и операциям в Catalina Buffalo Holdings, сказал жителям, что его компания — это семейный бизнес, который стремится расширяться и вносить положительный вклад в район Хилл.

К Локхарту присоединились члены проектной группы, включая архитектора Джереми Ямилковски из Amenta Emma Architects.

Встреча в среду была организована Командами управления сообществами Hill North и South (CMT) и Hill Alder Evelyn Rodriguez. В группу представителей сообщества входили председатель группы управления Hill North Ховард Бойд, сопредседатель CMT Памела Монк Келли, а также владелец соседнего бизнеса и житель Мигель Питтман.

Вид предлагаемой новой застройки на Конгресс-авеню с юга и (внизу) с севера.

Catalina Buffalo Holdings владеет недвижимостью в Калифорнии, Южной Дакоте и Коннектикуте. Компания была основана отцом Локхарта в конце 1970-х годов.

Локхарт сказал, что познакомился с заброшенной недвижимостью вдоль Конгресса и Давенпорта благодаря своей предыдущей работе с Northeast Private Client Group.

Увидев, что недвижимость не продавалась за последний год, Локхарт сказал, что начал связываться с несколькими оставшимися владельцами собственности, чтобы узнать, кто готов продать, и обнаружил, что все они хотят сократить штат или выйти на пенсию.

Он сказал, что арендаторы, которые в настоящее время проживают по адресу 326 и 348 Davenport Ave., получат помощь от команды застройщика в переезде и получат возможность переехать в запланированное новое многоквартирное здание.

Локхарт описал проект как многоквартирный дом в стиле подиума. Он добавил, что план включает террасу на крыше, тренажерный зал с полным спектром услуг, внутренний двор и 137 парковочных мест.

Локхарт сказал, что проект поможет очистить территорию, на которой в настоящее время ежедневно скапливается мусор. Он сказал, что камеры видеонаблюдения в здании также сделают этот район более безопасным.

«Мы планируем много работать над городским пейзажем», — сказал он.

По словам Локхарта, ежедневно в здании будет работать от пяти до шести сотрудников.

Jamilkowski, архитектор проекта, сказал, что первый этаж будет предлагать прозрачный дизайн для «глаз на улице» и взаимодействия с сообществом. Он добавил, что внутренний двор здания и сад на крыше будут доступны для общественного пользования.

На улицах будет добавлено дополнительное освещение, и большинство квартир будут выходить на улицу Давенпорт-авеню, сказал Джамилковски.

В заявке на план участка, поданной в Комиссию по городскому планированию, застройщик описывает участок как в настоящее время состоящий из «шести старых промышленных зданий, которые не подходят для современного производства и/или складского использования, и двух многоквартирных домов. Все эти строения будут снесены в рамках Проекта».

Новый многоквартирный дом, который будет построен на этом участке, говорится в заявке, «будет иметь площадь 188 150 [квадратных футов] и пять этажей в высоту. Здание было спроектировано так, чтобы уменьшить его массу за счет разделения здания на две секции с одноэтажным соединением на Конгресс-авеню. Также есть трехэтажное соединение на Давенпорт-авеню. Пешеходный вход в здание будет расположен на Конгресс-авеню. На первом этаже Здания будут расположены такие помещения, как фитнес-центр, лаунж-зона, помещение для занятий йогой/гибкими движениями, а также вестибюль, помещение для хранения велосипедов, пункт проката и помещение для хранения почты/посылок. ” В комплексе также будет внутренний двор площадью 11 000 квадратных футов.

В нем будет 73 квартиры-студии, 88 квартир с одной спальней, 25 квартир с двумя спальнями и восемь квартир с тремя спальнями.

«Семьи, перемещенные в связи с джентрификацией»

Памела Монк Келли.

Во время встречи в среду Памела Монк Келли вспомнила, как ее семья была вынуждена переехать из своего дома в Хилле в 1978 году из-за того, что собственность была продана Йельскому университету. Она сказала, что ее семья была введена в заблуждение относительно планов реконструкции и ошеломлена продажей.

«Сегодня вечером мы проводим собрание в школе Джона Дэниелса, куда семьи были перемещены, чтобы построить ее. И мы переселяем больше жителей. Вот и снова семьи, перемещенные из-за джентрификации», — сказала она.

Она попросила дать сообществу больше времени, чтобы понять влияние застройки на соседство.

Мигель Питтман.

Мигель Питтман, владелец ресторана Sandra’s Soul Food, вспомнил историю своей семьи в Хилле за последние 52 года.

По словам Питтмана, когда-то его отцу принадлежало 27 объектов недвижимости в Холме. Он сказал, что присоединится к нему, чтобы собирать арендную плату.

«Несмотря на то, что он был бизнесменом, он принял решение, основанное на благополучии общества, – сказал Питтман.

Он спросил, почему разработчики не предложат в своем плане более доступные устройства.

Если проект увеличит количество доступных квартир, сказал Питтман, проект может «стать якорной квартирой для нашего сообщества».

10 недорогих квартир будут включать четыре квартиры-студии, четыре квартиры с одной спальней и две квартиры с 2 или 3 спальнями. Также в здании будет 20 квартир для людей с ограниченными возможностями.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть план.

В ответ на многочисленные просьбы жителей о планах включения более доступных квартир, Локхарт сказал: «Я вижу, сможем ли мы что-нибудь втиснуть. Финансовые условия развития уже очень напряженные».

Джо Фекиета.

Джо Фекиета, который живет в Хилле уже 36 лет, спросил Локхарта, почему план не может позволить себе включить более доступные квартиры, если арендная плата колеблется от 2000 до 3500 долларов.

Локхарт сказал, что проект будет стоить от 64 до 65 миллионов долларов, и компании потребуется не менее 21 месяца, чтобы выйти на безубыточность.

Уроженка холма Валери Ф. Бойд рассказала на собрании в среду о своих четверых детях. Ее 23-летняя дочь недавно переехала в квартиру на Хэллок-авеню и платит 850 долларов в месяц. «Она живет в трущобах», — сказала она. «Считаете ли вы, что 2000 долларов в месяц доступны для ребенка, чтобы начать?»

Бойд сказала, что ее дочь работает семь дней в неделю за 17 долларов в час и ей приходится добираться до Милфорда, а также выполнять дополнительную работу с Instacart и DoorDash.

Бойд сказал, что предполагаемая территория находится рядом с палаточным городком, где живут бездомные жители Нью-Хейвена.

«Я мать-одиночка, — сказала она. «Подумайте о родителях, семьях, в которых живут младшие дети».

Другие согласились и выразили обеспокоенность по поводу того, что предложение плана, в основном состоящее из студий и квартир с одной спальней, не подходит для семей.

Одного жителя спросили, когда начнутся работы по проекту, если он будет одобрен. Локхарт сказал, что цель состоит в том, чтобы заложить фундамент весной 2023 года.

Другой житель спросил, будет ли проект в случае одобрения освобожден от налогов.

Локхарт сказал, что комплекс будет ежегодно платить около 800 000 долларов местных налогов на недвижимость.

Отвечая на вопрос, будет ли комплекс доступен для населения и будут ли выгодны планы для местной молодежи и пожилых людей, Локхарт сказал, что внутренний двор здания будет открыт для публики, а общественные программы будут размещаться на террасе на крыше.

Он добавил, что всем новым жителям, переезжающим в комплекс, будут выданы подарочные карты местных предприятий для совершения покупок на месте.

Он сказал, что готов превратить одно из бытовых помещений в игровую комнату, где можно проводить игровые турниры для молодежи.

Крис Озик.

Urban Resources Initiative Крис Озик предложил разработчикам изменить проект, чтобы сделать его более экологичным и безопасным для жителей района.

Озик призвал здание избегать «экранирования» парковки, чтобы больше глаз было на улице. «Если вы идете по этим местам, никто не присматривает за вами. Вы отвлекаете внимание жителей района и владельцев бизнеса на улице», — сказал он.

На Давенпорт-авеню, сказал Озик, пятиэтажное здание будет препятствовать попаданию солнца на тротуары зимой, что может привести к обледенению и небезопасной пешеходной дорожке. Он добавил, что в этом районе также будет сложно выращивать деревья.

Ямильковски сказал, что на Давенпорт-авеню пять этажей здания будут в конце здания, в результате чего большая часть здания «спустится» до трех этажей вдоль квартала.

Тем не менее, здание не может достичь желаемого количества квартир, если будет ограничено двумя или тремя этажами, сказал Ямилковски в ответ на вопрос, рассмотрят ли они возможность изменения планов для создания трехэтажного здания, более «соответствующего район.»

Элмер Ривера Белло.

Президент жилищной корпорации Casa Otonal Элмер Ривера Белло сказал, что список ожидания на его жилищную программу длится более года.