Перепланировка квартиры онлайн: Дизайн квартиры онлайн: 8 бесплатных сервисов

Содержание

Заказать дизайн-проект интерьеров и проект перепланировки квартиры + согласование перепланировки в МВК — архитектурное бюро росперепланировка.рф /лицензия МинКульта и Допуск СРО / Перепланировка

Ежедневно мы получаем от потенциальных клиентов запросы, можно ли согласовать дизайн-проект перепланировки квартиры или офиса, подготовленный их дизайнером?

Или, можем ли мы узаконить действующий ресторан или салон красоты, построенный по проекту известной дизайнерской компании?

Отвечаем – нет, это невозможно! Давайте разберёмся – почему?

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилого помещения— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический (и кадастровый) паспорт жилого помещения.

А что такое проект перепланировки?

Это проектная документация, подготовленная в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и подлежащая согласованию во многих заинтересованных ведомствах, включая межведомственную комиссию (МВК) при районной администрации Санкт-Петербурга.

Расчитать стоимость проекта перепланировки

Что такое переустройство?

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

А что такое проект переустройства?

Тоже проектная документация, подготовленная в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и подлежащая согласованию в заинтересованных ведомствах, включая межведомственную комиссию (МВК) при районной администрации Санкт-Петербурга.

В чём разница между проектом перепланировки и проектом переустройства?

Что такое дизайн-проект?

А вот здесь нам сказать нечего. В Российском законодательстве такого понятия — нет.

Да, во всех дизайн-бюро вам расскажут про Гражданский Кодекс и про комплект документов, характеризующих все отделочные решения по дизайну квартиры, общественного пространства или офиса, и про то, что без дизайн-проекта интерьеров невозможно выполнить ремонт и перепланировку квартиры или построить загородный дом. Так ли это на самом деле?

Что включает полный дизайн проект?

Так же вам расскажут, что могут составить «полный дизайн-проект», включая обмерные чертежи, рабочие чертежи, визуализации, 3-D, смету, калькуляцию, список мебели и тд. Ну, или «экономичный дизайн-проект», в котором, например, отсутствуют рабочие чертежи или спецификация отделочных материалов, зато есть калькуляция на мебель и сантехнику.

Но это ложь!

На самом деле, для того, чтобы заниматься архитектурным проектированием, организация должна иметь Допуск саморегулируемой организации (СРО) на подготовку проектной документации, а если речь идёт о перепланировке помещения в доме-памятнике истории и культуры (КГИОП), то потребуется организация, обладающая кроме Допуска СРО также Лицензией Министерства Культуры на эту деятельность.

Кроме того, проектную документацию имеют право создавать только архитекторы, проектировщики и инженеры, состоящие в Национальном Реестре Специалистов Национального Объединения проектировщиков и изыскателей (НРС НОПРИЗ). А дизайнеры в этих реестрах не значаться.

Узаконить самовольную перепланировку.

Так что могут делать дизайнеры интерьеров (по российскому классификатору художники-проектировщики) в рамках действующего законодательства?

Многое. Например: проектировать мебель, выбирать цветовые решения помещений, подбирать обои, напольные покрытия, кафельную плитку, шторы, светильники (без подготовки проекта ЭО), подбирать сантехнику (без подготовки проекта ВК) заниматься декорированием интерьера и т.д. Вот это и есть настоящий проект дизайна интерьеров, который на самом деле называется «Проект на стадии ИО» (интерьеры и оборудование) и создаётся профессионалами — художниками-проектировщиками, получившими высшее образование в специализированных ВУЗах, а не «дизайнерами по интерьерам» проучившимися 2 недели на курсах.

И конечно, мы имеем Допуск на проектирование, строительство, кадастровую деятельность и Лицензию Министерства Культуры на реставрацию и приспособление памятников к современному использованию.

Заказывайте полный комплекс услуг у нас. Мы гарантируем согласование наших проектов в любых инстанциях, профессиональное строительство и отделку с последующим вводом в эксплуатацию и регистрацию в кадастровой палате.

А что делать, если вы уже оплатили проект дизайнера или даже уже успели выполнить перепланировку по такому дизайн-проекту, а согласовать это невозможно?

Мы подготовим вам Экспертное Заключение о несоответствии «дизайн-проекта» строительным, противопожарным, санитарным и пр. нормам и правилам для суда и вы сможете взыскать свои убытки с недобросовестных дизайнеров, выдающих себя за квалифицированных специалистов.

Согласованные проекты перепланировки квартир

Наши эксперты на телеэфирах

Авторский надзор при перепланировке

Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/c/РосПерепланировкарф

Перепланировка квартиры в новостройке | Блог

Главная
Статьи
Перепланировка квартиры в новостройке

>Квартиры от застройщика в Москве доступны с самыми разными вариантами планировок. Тем не менее, далеко не всегда удаётся купить квартиру в новостройке с идеально подходящей планировкой. В этом случае возникает множество вопросов:

Делать перепланировку или нет?
Если делать, то придётся ли её согласовывать?
Какие изменения легко согласовать, а какие – невозможно?
Будет ли квартира после перепланировки лучше, чем до неё?

Что можно делать, что – нет

Пожалуй, сразу стоит обратить внимание на изменения в планировке, которые делать нельзя. Вот примерный перечень того, что делать нельзя:

Сносить несущие стены;
Объединять кухню (с газовой плитой) и жилые комнаты;
Объединять балкон и жилое помещение;
Переносить водопроводные стояки;
Увеличивать ванную таким образом, что под ней окажутся жилые помещения;
Переносить радиаторы на лоджии и балконы.

Это, конечно, неполный список того, что делать не стоит. В то же время, некоторые из этих изменений можно осуществить, но с определёнными оговорками.

Например, жилую комнату с кухней или балконом могут разделять, например, большие плотно закрывающиеся раздвижные двери, открыв которые, вы фактически объедините два пространства. Ну и не забывайте о том, что кухню и жилое помещение можно объединять, если у вас электроплита (газ на кухню даже не подведен).

Планировка любой >квартиры в ЖК Сколковкий от ФСК «Лидер» максимально приближена к оптимальной, тем не менее, её можно легко изменить, несущих стен тут не так уж и много

Давайте рассмотрим подробнее объединение кухни с жилым помещением. Вообще, такое решение является довольно спорным. С одной стороны, вы расширяете пространство кухни, но с другой – лишаетесь изолированной комнаты. Чем меньше в квартире комнат, и чем больше жильцов, тем менее привлекательным может оказаться конечный результат. Что же касается больших многокомнатных квартир – то в них обычно и кухни немаленькие, так что необходимости в перепланировке не возникает.

Если перепланировка касается несущих стен или перекрытий – тут каждый случай нужно рассматривать индивидуально и дело без разработки специального проекта не обойдётся.

Серьёзная необходимость в перепланировке может возникнуть, если вы купите квартиру в старом доме, построенном во времена, когда о комфорте жильцов квартир думали в последнюю очередь, например, в хрущевке. Выполнять перепланировку в таких домах бывает сложно.

В современных монолитных новостройках перепланировку ограничивают только действующие нормы. >Перспективные новостройки Москвы обычно проектируются таким образом, чтобы предоставить покупателям много вариантов планировок и в то же время минимально ограничивать в реализации собственных идей.

Раз уж мы затронули объединение помещений, нельзя не упомянуть о санузле и ванной. Пожалуй, их объединение – это один из самых распространенных вариантов перепланировки. Согласование в этом случае обычно не вызывает ни малейших проблем. Другое дело – практическая ценность таких изменений. Если в квартире живёт большая семья, то объединение ванной и санузла – не лучшая идея.

Перепланировка касается не только стен

Существует множество мелких изменений, которые люди часто вносят в планировку квартиры, даже не подозревая, что на самом деле это настоящая перепланировка.

Планировка >квартиры в Ромашково и вариант расстановки мебели

Остекление балкона – это перепланировка. Оно должно выполняться по стандартному проекту и согласовываться в обязательном порядке. И это правильно. Остекление создаёт значительную нагрузку на конструкцию здания. Неправильно выполненное остекление может привести к разрушению и падению на землю элементов конструкции здания или остекления. Это может представлять серьёзную опасность для окружающих. Эта проблема не касается новостроек, так как балконы там обычно изначально остеклены.

Незначительные изменения в системе отопления, установка тёплого пола на балконе, выбор нового места для сантехники – всё это – перепланировка, требующая согласования. Учитывая, что согласование в подобных случаях – не проблема, лучше его получить.

Итоги

Конечно, можно не одобрять ограничения, которые накладывают на перепланировку существующие нормы, но большая часть из них вполне разумна и оправдана с точки зрения здравого смысла и безопасности жильцов.

Получается, что в старых домах необходимость в перепланировке часто есть, и довольно острая, а возможности весьма ограничены, а в новостройках, возможности хорошие, а необходимости в перепланировке особой нет. Это следует учитывать, принимая решение о покупке.

Приобретать квартиру в старом доме с прицелом на перепланировку стоит только в том случае, если вы на сто процентов уверены в её осуществимости. Поэтому иногда стоит проконсультироваться со специалистом перед покупкой. Ну и не забудьте уточнить стоимость перепланировки. Ведь может оказаться, что выгоднее >купить квартиру у метро с отделкой в комфортабельной новостройке с современными коммуникациями и парковкой.

Политика и практика проживания в квартире

Предыдущая глава
Следующая глава

Существует множество факторов, которые способствуют перепланировке кондоминиумов. Здание может настолько обветшать, что станет небезопасным, устареть с точки зрения потребностей и желаний его жильцов или стать неэффективным с точки зрения внутренних услуг и удобств. Существует также давление в пользу перепланировки, когда кондоминиумы не считаются наилучшим и наилучшим способом использования земли, на которой они расположены. Реконструкцию можно осуществить разными способами. Кондоминиумы могут быть снесены и заменены другим зданием или подвергнуты преобразующей реконструкции внутри и за пределами существующей структуры здания. В этой главе обсуждаются основные триггеры перепланировки, различные способы начала перепланировки, различные формы, которые может принимать перепланировка, проблемы перепланировки и влияние, которое перепланировка может оказать на города в целом.

Передний вопрос
- Авторские права
- Содержание
- Список фигур и случаев
- Список сокращений
- Благодарности
Введение: политика и практика квартирного проживания
Международные системы кондоминиумов
Разработка
Сдавать
Ранние года
Спустя годы
Перепланировка
Заключение: будущая роль кондоминиумов
Назад Материя

Отправить этот контент по электронной почте

Скопируйте эту ссылку или нажмите ниже, чтобы отправить ее другу по электронной почте

Отправить этот контент по электронной почте

или скопируйте ссылку напрямую:

https://www. elgaronline.com/display/9781786438072/chapter07.xhtml

Ссылка не скопирована. Ваш текущий браузер может не поддерживать копирование с помощью этой кнопки.

Ссылка успешно скопирована

План реконструкции вызывает надежды и опасения в парке передвижных домов Buena Vista | Новости

«Абсолютно», сказал он.

Однако Жилищное управление предполагает, что некоторые люди примут другое решение и предпочтут переехать в другое место. С тех пор, как агентство приобрело Buena Vista, годовой оборот агентства составил около 5-10%, что сравнимо с оборотом в его более широком портфеле недвижимости. Главное отличие, однако, заключается в том, что Жилищное управление не сдавало в аренду освободившиеся помещения в Буэна-Виста, сказал Натан Хо, помощник по стратегическим коммуникациям в Жилищном управлении.

Помещения пустуют по двум причинам, сказал он. Во-первых, Жилищное управление пытается снизить спрос на стареющую инфраструктуру парка, особенно на газовые, электрические и канализационные линии, срок службы которых истек. Во-вторых, когда житель покидает парк, его инвестиции, необходимые для того, чтобы снова сдать квартиру в аренду, часто превышают стоимость самой резиденции, сказал он.

Хо сказал, что каждый год уезжают от шести до восьми семей. Когда это происходит, Жилищное управление покупает жилье и выплачивает скромную компенсацию за переезд.

«Важно отметить, что мы намерены вернуть заполняемость до уровня 2017 года после завершения реконструкции», — сказал Хо в электронном письме.

Несколько единиц, огороженных забором в парке передвижных домов Buena Vista в Пало-Альто, 14 февраля 2023 года. Фото Магали Готье.

Проект Buena Vista ставит перед жилищным агентством ряд уникальных задач, сказал Престон Принс, занявший пост главного исполнительного директора в 2020 году. домохозяйств в соответствии с кодом и, в то же время, сохранить его как сообщество доступного жилья, которое останется доступным для всех нынешних жителей.

«Ожидания действительно высоки», — сказал Принс в интервью.

Он подчеркнул, что, проводя реконструкцию, агентство «в первую очередь думает о семьях». Жилищное управление уже провело два общественных собрания по поводу предлагаемой перепланировки и планирует провести еще несколько в ближайшие месяцы. Он сотрудничает с компанией Associated Right of Way Services, которая консультирует каждую семью по поводу возможных вариантов. И он серьезно думает о таких факторах, как помощь с транспортом и школами, услуги, которые, по словам Принса, важны для того, чтобы Буэна-Виста оставался сильным сообществом, каким оно является сегодня.

«Мы верим в детей, мы верим в родителей. Мы действительно хотим создать пространство, в котором они смогут делать выбор в своей жизни по мере продвижения вперед», — сказал Принс.

Несмотря на это, в ближайшие месяцы каждой семье придется сделать нелегкий выбор, поскольку план реконструкции переходит от концепции к реальности. Уорд сказала в своей презентации, что у домовладельцев будет три варианта: купить новую резиденцию в Буэна-Виста, продать свой существующий дом Жилищному управлению и арендовать квартиру в новом здании; или продать свое жилье и потребовать выплаты помощи при переезде, чтобы они могли переехать в другое место. Арендаторы должны будут решить, хотят ли они жить в новых квартирах или получить помощь в переезде.

‘Мы верим в детей, мы верим в родителей. Мы действительно хотим создать пространство, в котором они смогут делать выбор в отношении своей жизни по мере продвижения вперед».
— Престон Принс, генеральный директор Жилищного управления округа Санта-Клара .

«Почему мы предлагаем это, потому что мы верим, что не все семьи захотят остаться, пока строится их новое жилье, и, возможно, они не хотят жить в соответствии с требованиями сообщества доступного жилья, — сказал Уорд на собрании в понедельник, отметив, что парк передвижных домов практически не регулировался до того, как Жилищное управление приобрело недвижимость 9.0009

В то время как агентство надеется, что жители примут свои решения к концу марта, планы агентства относительно нового многоквартирного дома остаются несколько туманными. План, представленный жилищным управлением совету на этой неделе, показывает С-образную структуру на западной стороне собственности, обращенную задней частью к остальной части парка. И хотя эти планы были предназначены только для того, чтобы показать предполагаемое объединение (фактическое здание еще не было спроектировано), некоторые члены совета и общественные защитники не согласились с чертежом и призвали Жилищное управление убедиться, что жилой комплекс и передвижные дома остаются интегрированными в единое сообщество.

Винтер Делленбах, житель Бэррон-Парка, который был на переднем крае борьбы за спасение Буэна-Висты от реконструкции, призвал агентство включить общие игровые площадки и другие удобства для всех жителей Буэна-Висты, независимо от того, живут ли они в передвижных домах. или квартиры.

«Буэна-Виста — это сообщество, и изменения в нем должны укреплять его сообщество», — сказал Делленбах совету. «Это одно сообщество. Мы не можем уменьшить его, мы можем только улучшить его».

Члены совета согласились и попросили жилищное управление изучить другие подходы к новому зданию, в том числе иметь несколько небольших многоквартирных домов вместо одного большого. Член совета Пэт Берт предложил, чтобы план участка включал больше открытого пространства и мест для отдыха. Он и член совета Джули Литкотт-Хеймс также предложили изменить конфигурацию нового здания так, чтобы оно было обращено к мобильным домам, что поможет сохранить чувство общности.

«Мы не хотели бы добавлять многоквартирный дом, который выглядит так, как будто он только что прибыл из космоса и приземлился в парке», — сказал Литкотт-Хеймс. «Я думаю, что очень важно, когда мы строим жилье для людей, особенно когда мы строим жилье для малоимущих, попытаться убедиться, что оно дает возможность для своего рода продолжения сообщества, а не просто какого-то государственного здание.»

‘Буэна-Виста — это сообщество, и изменения в нем должны укреплять его сообщество. Это одно сообщество. Мы не можем уменьшить его, мы можем только улучшить его».
— Винтер Делленбах, житель района Бэррон-Парк .

Принц сказал в интервью, что когда дело доходит до проектирования нового здания и благоустройства территории, Жилищное управление будет уделять пристальное внимание проблемам и пожеланиям его жильцов. По его словам, концепция «заключается в том, что все владельцы могут оставаться собственниками, а все арендаторы получат место в будущем многоквартирном доме».

«Когда мы будем говорить о жителях в течение следующих двух месяцев, мы узнаем немного больше. Может быть, у нас будет больше земли для работы, а может быть, и нет», — сказал он.

Хотя многие детали еще предстоит проработать, городские и окружные власти выразили осторожный оптимизм по поводу последнего плана реконструкции. Управляющий округа Санта-Клара Джо Симитиан, сыгравший ключевую роль в сохранении Буэна-Виста, признал на встрече в понедельник, что Жилищному управлению потребовалось больше времени, чем должно было, чтобы добраться до этого момента. По его словам, новое предложение по перепланировке — это «только начало разговора».

«Если все сделано правильно, план жилищного управления по перепланировке может фактически увеличить количество единиц доступного жилья, улучшить условия жизни для всех, кто называет Буэна-Виста своим домом, и сохранить чувство общности, уникальное для Буэна-Висты», — сказал Симитиан. «Иными словами, важно понять это правильно».

Жаждете нового голоса в ресторанах Peninsula?

Подпишитесь на рассылку новостей Peninsula Foodist.

Зарегистрируйтесь сейчас

Жильцы сталкиваются с перспективой временного переселения, так как Жилищное управление готовится построить жилой комплекс, заменив существующие дома

Геннадий Шейнер / Palo Alto Weekly

Загружено: ср, 15 февраля 2023 г., 17:48

Жители парка передвижных домов Buena Vista прекрасно знают, каково это, когда их жизнь переворачивается с ног на голову событиями, которые они не могут контролировать.

В 2017 году единственный парк передвижных домов в Пало-Альто по адресу 3980 El Camino Real был на грани сноса и превращения в роскошный жилой комплекс, когда город и округ вмешались, чтобы купить его, тем самым предотвратив перемещение почти 400 жителей. С тех пор Жилищное управление округа Санта-Клара и его партнеры по управлению недвижимостью проводят долгую и кропотливую работу по модернизации коммунальных служб, приведению домов в соответствие с нормами и обеспечению того, чтобы все домохозяйства арендовали жилье в соответствии со всеми применимыми нормами.

Теперь жители готовятся к более кардинальным переменам. В понедельник Жилищное управление представило городскому совету свой план реконструкции всего парка, который включает замену старых домов, также известных как автобусы, на новые и строительство трехэтажного многоквартирного дома в западной части участка. В ближайшие месяцы члены каждой семьи в Буэна-Виста встретятся с консультантами, чтобы обсудить их особые потребности и желания. Затем у них будет возможность временно переехать, чтобы освободить место для строительства, или уехать навсегда.

Некоторые жители уже уехали после спасения парка. Население парка сократилось с 400 до 270, а количество домохозяйств сократилось со 117 до 75, включая 60 домовладельцев и 15 арендаторов, по словам Флаэрти Уорда, директора жилищного управления по недвижимости. Реконструируя Буэна-Виста, агентство планирует решить давние опасения жителей по поводу неадекватной инфраструктуры парка.

«Когда коммунальные услуги затронуты или газопровод должен быть отключен, это влияет на них», сказал Уорд. «И жители постоянно делились с нами этими опасениями. И, в конечном счете, ответом на эти опасения является реконструкция парка».

Хотя некоторые обновления уже были внесены, масштабы следующего этапа улучшений гораздо более амбициозны. Жилищное управление планирует снести мотель с 10 студиями недалеко от центра участка, который пустовал последние два года, и заменить все коммуникации.

«Нужно вытащить все: газ, канализацию, воду. Все нужно подтянуть и переделать. С новенькими вагонами на месте это сделать сложно», — сказал Уорд на заседании совета. «Многим тренерам уже несколько десятков лет, и они не могут пережить такой переезд».

В то время как каждый может поддержать Buena Vista безопасными и надежными коммуникациями, некоторые жители беспокоятся о том, что этот проект будет означать для них в ближайшем будущем. Жозефина Мартинес, которая прожила в Буэна-Виста последние 16 лет, рассказала этой новостной организации, что большинство ее соседей предпочли бы остаться там, где они живут, и многие опасаются, что после переезда они окажутся в квартире с меньше места для себя и своих семей, сказала она.

Ее сын, который раньше жил в резиденции на стороне парка Эль-Камино-Реаль, входит в число жителей Буэна-Виста, которые уже были переселены Жилищным управлением в рамках его недавних усилий по приведению всех квартир в соответствие с нормами. . Новый блок, по словам Мартинеса, примерно в два раза меньше первоначального.

«Им пришлось избавиться от столов, стульев и другой мебели, потому что они не могли вместить ее», — сказал 69-летний Мартинес через переводчика.

У Мартинеса две дочери, сын и шесть внуков, которые живут в Буэна-Виста. Она хочет остаться в обществе. Одна из ее внучек, Джессика Гузман, была частью группы жителей, которые посетили слушания в понедельник, чтобы узнать больше о предложении о перепланировке. 21-летняя Гусман поделилась с советом своими опасениями по поводу того, что она окажется в квартире, которая слишком мала для удовлетворения растущих потребностей ее семьи. Студентка Гусман сказала, что собирается жить со своей семьей в Буэна-Виста еще как минимум два года.

«Моя мама всегда говорила мне, что я могу вернуться домой, но мой дом может не подходить для меня, чтобы жить месяцами, если его размер слишком мал или если там уже живет слишком много людей», — сказал Гусман. консул. «Эти дети вырастут, и некоторым придется оставаться дома дольше, чем необходимо, и это реальность».

Для других, таких как житель Буэна-Виста Хавьер Солано, главной заботой являются школы. У 52-летнего Солано двое детей, которые в настоящее время учатся в начальной школе Бэррон-Парк. Жена тоже работает в школе.

Солано сказал этой новостной организации, что его самая большая проблема с планом — это неуверенность в том, смогут ли его дети продолжать посещать Бэррон Парк. Вряд ли он одинок в этом отношении. По словам Шаны Сигал, члена Совета по образованию объединенного школьного округа Пало-Альто, 71 ребенок из Буэна-Виста в настоящее время посещает начальную школу Бэррон-Парк, среднюю школу Флетчера и среднюю школу Ганна. Говоря от себя, а не как представитель совета директоров, она призвала Жилищное управление «смягчить воздействие этого плана на наши семьи и обеспечить транспортом каждого студента».

Солано сказал, что многие жители все еще узнают о планах Жилищного управления по перепланировке и переселению жителей. Однако он не колебался, когда его спросили, не хочет ли он вернуться в Буэна-Виста после ремонта парка.

«Абсолютно», сказал он.

«Ожидания действительно высоки», — сказал Принс в интервью.

«Почему мы предлагаем это, потому что мы считаем, что не все семьи захотят остаться, пока строится их новое жилье, и, возможно, они не хотят жить в соответствии с требованиями сообщества доступного жилья, «Уорд сказал на встрече в понедельник, отметив, что парк мобильных домов в значительной степени не регулировался до того, как Жилищное управление приобрело недвижимость

. Хотя агентство надеется, что жители примут свои решения к концу марта, планы агентства в отношении нового многоквартирного дома остаются. несколько туманно. План, представленный жилищным управлением совету на этой неделе, показывает С-образную структуру на западной стороне собственности, обращенную задней частью к остальной части парка. И хотя эти планы были предназначены только для того, чтобы показать предполагаемое объединение (фактическое здание еще не было спроектировано), некоторые члены совета и общественные защитники не согласились с чертежом и призвали Жилищное управление убедиться, что жилой комплекс и передвижные дома остаются интегрированными в единое сообщество.

Принц сказал в интервью, что когда дело доходит до проектирования нового здания и благоустройства территории, Жилищное управление будет уделять пристальное внимание заботам и пожеланиям его жильцов.