План двухкомнатной квартиры с размерами: серии домов (п44т, п3, 121 серия, 97, И-155) планировка распашонка и линейная

Планировка двухкомнатной квартиры — готовые схемы и планы с размерами

Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.

Большая часть квартир в домах бизнес- и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.

Для получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).

В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на своё усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, а иногда даже делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, что вызвано рядом определённых причин.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
• 2 Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
• 3  Достоинства современных планировок квартир
• 4 Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
• 5 Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.

Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.

Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое.  Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.

Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать  количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трёхкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.

Вернуться к оглавлению

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Вернуться к оглавлению

 Достоинства современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.

Кроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.

Вернуться к оглавлению

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры

• Площадь квартиры (как правило, порядка 70 кв. м) должна быть соразмерна числу комнат.
• Площадь коридоров, холлов, чуланов и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
• Площадь кухни должна составлять порядка 10-12 кв. м;
• Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
• Наличие в комнате или кухне есть эркер;
• Высота потолков должна составлять около 2,8 метров;
• В квартире обязательно должны присутствовать подсобные помещения;
• Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
• Обязательно должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
• Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.

Вернуться к оглавлению

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной  квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьёзных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату.

Серия II-18 – планировка квартир с размерами, БТИ и другая информация

• Фото серии дома II-18-01/9

Планировка этажей серии II-18/9 с размерами

Версия II-18-01/12

• Фото серии дома II-18-01/12

План этажа дома серии II-18-01/12

Архивный поэтажный план БТИ II-18/12 PDFСкачать

Серия II-18 это самая распространённая хрущевка, «подросшая» до лифта.

План БТИ однокомнатной квартиры серии II-18

Технический паспорт БТИ однокомнатной квартиры серии II-18-01-МНСкачать

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18

• БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18

• БТИ двухкомнатной квартиры серии II-18

Технический паспорт БТИ № 1 двухкомнатной квартиры серии II-18-01-МНСкачать

Технический паспорт БТИ № 2 двухкомнатной квартиры серии II-18-01-МНСкачать

Эти дома массово строились как в Москве, так и в Подмосковье.

Начав с 8 этажей, серия получила наибольшее распространение в виде блочной одноподъездной девятиэтажки.

Эти версии серии II-18 для ясности обозначают как II-18-01/8 и II-18-01/9, где цифра 1 означает наличие всего одного подъезда, а в конце указывают этажность.

В некоторых изданиях эти серии умнеют более полным индексом, например II-18-01/9МИБ, где последняя буква указывает на блочное исполнение.

Квартиры в этих домах не отличаются удобством планировки, как и у многих их современников. 

Некоторая специфика, такая как сидячие ванны в однокомнатных квартирах и лифты, расположенные на междуэтажных площадках, стали отличительной чертой серии.

Такие моменты, как смежные планировки и потолки высотой 248 см с кухнями площадью мене 6 кв. м. на общем фоне домов той эпохи уже не удивляют.

Тем не менее, по сравнению с массовой панельной безлифтовой застройкой это был значительный шаг вперед.

Первые дома серии появились в Москве в 1958 году и на общем фоне пятиэтажек сразу стали именоваться башнями.

Последнюю девятиэтажку серии в столичном регионе завершили в 1972 году.

В самых распространенных домах серии квартиры строили только 1 и 2 комнатные:

• 1-к. кв. с общей площадью 31-32 м² и 19-21 м² жилой;
• 2-к. кв. с общей площадью 36-44 м² и 22-32 м² жилой.

Кухни площадью 4.8-5.6 м² соответствовали принятым на тот момент нормам.

Сегодня планировка квартир серии считается очень устаревшей. Квартиры в этих домах часто подвергают перепланировке, но и здесь возможности расширения санузлов в однокомнатных квартирах крайне ограничены.

Хоть серия и является в массе своей блочной, часть домов по этому проекту построили из кирпича, и они подучили индекс II-18-01/8 МИК и II-18-01/9 МИК, где последняя буква как раз и обозначает материал стен – кирпич.

• Фото серии дома II-18-01/8 МИК

План этажа II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК

Годы строительства: 1961-1970.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 8-9.
Наружные стены: кирпичные стены толщиной 40 см.
Несущие стены: внутренние отсутствуют
Внутренние несущие элементы: каркас состоящий из колонн и горизонтальных балок (ригелей) из железобетона.
Внутриквартирные/межквартирные стены: шлакобетонные панели/кирпич толщиной 20-32 см.
Перекрытия: железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Особенности:

• Если в обозначении типа жилого дома серии, например II-18-01/МИБ, буква «Б» означает блочное здание, то кирпичное в конце индекса обозначали буквой «К»
• Самыми распространенными кирпичными вариантами домов этой серии стали 8 и 9 этажные дома II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК с единственным подъездом.
• В рамках развития серии, были созданы кирпичные варианты двенадцатиэтажек — II-18-01/12 МИК, но эти дома распространения не получили.
• Эти дома унаследовали планировку от своих блочных собратьев – квартиры только однокомнатные и двухкомнатные со смежными комнатами.

Новоселам нравилось в первую очередь сама возможность въехать в новый дом с лифтом. Не стоит забывать, что переезд в хрущевку чаще всего означал прощание с комуналкой.

Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность — 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП. 

Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии. 

Позже появилась 12 этажная версия этих башен II-18-01/12, в которой изменилось положение лифта – один иди парой они стали размещаться на лестничной площадке этажа, что гораздо удобнее.

В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны.

Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.

Балконы имеются во всех квартирах, кроме первого и второго этажа. В торцах двухсекционных версий (II-18-02-12) могут располагаться большие лоджии.

В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.

Площади квартир в домах II-18/12 (м²):

• 1-комнатные — общая 33-35, жилая 19-20, кухня 9.5;
• 2-комнатные-общая 36-48, жилая 24-35, кухня 6.3-9.5;
• 3-комнатные-общая 60-64, жилая 45-47, кухня 8-9.5.

Первый этаж чаще всего в домах серии II-18-12 строили жилым, причем располагался он достаточно низко. Высота потолков осталась прежней — около 250 см.

Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.
Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.
Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.

Хоть эти дома и стали результатом дальнейшего развития серии II-18, но на сегодня планировки квартир можно смело назвать устаревшими.
Перепланировка квартир в домах серии II-18-12 в основном вызвана стремлением изолировать смежные комнаты, соединить для удобства кухню с комнатой и увеличить санузел.

Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.

Дополнительные материалы:

Фото

В столице многие дома серии прошли через капитальный ремонт, при котором заменили не только коммуникации, но и снизили потери тепла. Помимо энергосберегающего остекления и современных пластиковых рам, дома получили слой внешней теплоизоляции, решивший проблему промерзаний, и современную отделку.

Более редкой версией серии является II-18-02/9, которая представляет собой две совмещенных секции по одному подъезду.  Двухподъездный вариант дома чаще встречается в 12 этажной версии II-18-02/12. Двухсекционные дома также имели версию из кирпича, но это скорее исключение.

Дома II-18-01 на старых фотографиях

Фото серии II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК

Какая площадь считается большой 2-х комнатной квартирой?

Главная | Блог | Какой размер считается большой 2-комнатной квартирой?

Время чтения: (Количество слов: )

13 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 7
• Пинтерест 1
• Более

Итак, вы выбрали квартиру с 2 спальнями и пытаетесь выяснить, достаточно ли велика выбранная вами планировка. Только что считать большой 2-х комнатной квартирой?

Площадь квартиры с 2 спальнями обычно составляет около 800 квадратных футов. Двухкомнатная квартира обычно считается большой, если ее площадь превышает 900 квадратных футов.

Типичная квартира с 2 спальнями имеет отдельную гостиную (или совмещенную гостиную и столовую), одну или две ванные комнаты, кухню и две спальни. Если площадь больше, у вас могут быть дополнительные функции, такие как:

• отдельная обеденная зона
• хранилище
• прачечная
• большие шкафы
• небольшой кабинет или кабинет

Считается ли 800 квадратных футов большой площадью для квартиры с 2 спальнями?

800 квадратных футов — это среднее значение для квартиры с 2 спальнями, но если вы находитесь в крупном городском центре, таком как Нью-Йорк, Филадельфия или округ Колумбия, то 800 квадратных футов — это хороший размер.

1000 квадратных футов много для квартиры с 2 спальнями?

Да, 1000 квадратных футов считается хорошим размером для квартиры с 2 спальнями, особенно в центре крупного города.

Сколько стоит аренда 2-комнатной квартиры?

Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры будет зависеть от нескольких факторов. Некоторые из них включают –

• расположение квартиры – город и близость к центру города
• размер квартиры
• функций и удобств, доступных в жилом комплексе
• интерьеры квартиры (будь то бюджет или премиум)

Квартиры в таких шумных городах, как Филадельфия и Нью-Йорк, стоят дорого даже за самую маленькую площадь, особенно если вы живете в центре города или в близлежащем районе. Эти квартиры обычно более востребованы из-за их удобства и близости к рабочим местам. Кроме того, у вас есть дополнительное преимущество: вам никогда не придется ехать слишком далеко, чтобы перекусить.

Как проверить размер квартиры с 2 спальнями

В большинстве объявлений о недвижимости в Интернете квартира описывается более подробно, обычно включая размер квартиры. Иногда фотографии также могут дать вам представление о размере квартиры и доступных функциях.

• Какова общая площадь квартиры?
• В спальнях достаточно места для комодов, прикроватных тумбочек и всего остального, что я мог бы туда добавить?
• Есть ли где-нибудь место для домашнего офиса?
• В ванной комнате есть отдельный душ и ванна или душ над ванной?

Не планируйте осмотр квартиры, пока не получите всю необходимую информацию, чтобы наиболее эффективно использовать свое время. Ведь нет смысла организовывать экскурсию по квартире, которая не соответствует вашим жизненным потребностям.

13 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 7
• Пинтерест 1
• Более

Планы этажей | The Standard at State College

Здесь, в The Standard at State College, мы предлагаем просторные планировки этажей для жителей наших квартир Penn State на выбор, включая квартиры-студии, квартиры с двумя спальнями, квартиры с тремя спальнями, четырехкомнатные квартиры. комнатные квартиры и пятикомнатные квартиры. С таким большим выбором планировок жильцы обязательно найдут планировку, соответствующую их уникальным потребностям!

Распродано

Ель

0 Кровать | 1 ванна

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Береза ​​

2 кровати | 2 ванны

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Посмотреть уникальные макеты

Самшит

2 кровати | 2 ванны

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Облепиха

2 кровати | 2 ванны

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Бук

2 кровати | 3 Ванна

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Липа

2 кровати | 4 баня

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Бокселдер

2 кровати | 2 ванны

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Посмотреть уникальные макеты

Доступны отдельные места

Коттонвуд

3 кровати | 2 ванны

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Доступны отдельные места

Кипарис

3 кровати | 3 Ванна

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.

Продано

Голубь

4 кровати | 4 баня

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Продано

Береза ​​B2B

2 кровати | 2 ванны

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Продано

Береза ​​B9

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Доступны отдельные места

Каштан

3 кровати | 3 Ванна

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Посмотреть уникальные макеты

Вяз

5 кровать | 3 Ванна

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.
Цены указаны за человека/за кровать.

Посмотреть уникальные макеты

Доступны отдельные места

Кизил D2A

5 кровать | 3 Ванна

[Просмотреть листовку с планом этажа]

Цена может быть изменена в любое время и без предварительного уведомления.