План двухкомнатной квартиры в панельном доме: планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

4 варианта обустройства двушки в панельном доме + мнение эксперта — INMYROOM

Перепланировка

Разбираемся, как эффективнее использовать небольшое пространство типовой двухкомнатной квартиры, и находим удачные варианты планировок для холостяка, пары и семьи с двумя детьми

Обустройство типовой двушки для пары может стать увлекательным процессом. Но что, если необходимо усложнить задачу и спланировать интерьер с отдельными детской и гостиной? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем пять планировок для двухкомнатной квартиры в доме серии П-30. Дополнительно публикуем мнение эксперта по вопросам согласования предложенных перепланировочных решений. 

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-30

Проект постройки разработан в начале 70-х годов прошлого века. Особенность серии – лоджии, «утопленные» в фасаде здания, а также наличие балконов и лоджий в торцах здания. 

Наружные стены – самонесущие панели с эффективным утеплителем – толщиной 34 см. Несущие железобетонные панели – толщиной 14 и 18 см. Гипсобетонные межкомнатные перегородки – толщиной 8 см. 

Достоинства: изолированные комнаты, раздельный санузел. Недостаток – ограниченная возможность перепланировки, почти все стены в квартире несущие. Демонтировать можно только одну стену – между большой комнатой и коридором.

Вариант №1: квартира для пары или холостяка

Задача: комфортно обустроить пространство двухкомнатной квартиры, не прибегая к перепланировке. Предусмотреть достаточное количество систем хранения для вещей и спортинвентаря.

Решение: особое внимание уделяем комфортной расстановке мебели. В спальне располагаем кровать с тумбами, туалетный столик и вместительный шкаф.

Плюсы и минусы: для семьи из двух человек типовая планировка очень комфортная: здесь есть изолированные кухня и гостиная, а также большая спальня. 

Вариант №2: квартира для семейной пары с ребенком школьного возраста

Задача: организовать изолированную спальню и отдельную детскую, предусмотреть место для приема гостей. Организовать многочисленные системы хранения.

Решение: на кухне обустраиваем многофункциональную зону – размещаем не только гарнитур, но и раскладной диван и обеденный стол с регулируемой столешницей. Так кухня в меру своих возможностей будет выполнять еще и роль гостиной. В большой комнате организуем полноценную спальню, а в комнате поменьше – детскую. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: из достоинств – вместительный гардероб в прихожей, а в спальне родителей предусмотрено отдельное рабочее место. Единственный минус – небольшая площадь гостиной, соединенной с кухней.

Вариант №3: квартира для семейной пары с двумя детьми

Задача: спланировать отдельные спальни для детей и родителей, а также организовать просторную гостиную для приема гостей.

Решение: делаем из двушки трешку – планировку придется согласовывать. Стену между большой комнатой и прихожей демонтируем, на площади бывшего коридора обустраиваем кухонную зону. Этот вариант возможен только в домах, где на кухне установлена электрическая плита. 

В прихожей предусматриваем вместительный шкаф для сезонных вещей. Дверей между зоной гостиной и коридора нет – таким образом объем помещения визуально увеличивается. В гостиной обустраиваем комфортную мягкую зону с телевизором и располагаем обеденный стол.

В детской размещаем две кровати. Рабочее место переносим на утепленную лоджию – дети смогут заниматься своими делами, не мешая друг другу. В бывшей кухне организуем спальню для родителей. А санузел обустраиваем как в первом варианте.

Плюсы и минусы: из преимуществ – появляется много места для приема гостей, а также отдельный кабинет для детей. Главный минус – необходимость узаконить перепланировку. Более того, кухня становится проходной зоной и нуждается в насосе.

Вариант №4: квартира для семейной пары с ребенком

Задача: обустроить две изолированные спальни и комфортную зону отдыха для всей семьи. Также требуется организовать полноценную кухню с достаточной рабочей поверхностью, мойкой напротив окна и продуманной системой хранения.

Решение: демонтируем перегородку между коридором и комнатой, в получившемся пространстве располагаем гостиную. Проем оставляем открытым, зрительно объединяя помещение с прихожей. В комнате ставим раздвижную перегородку для зонирования проходной гостиной и спальни родителей. В последней размещаем полноценную кровать и вместительный шкаф для вещей на каждый день. 

В детской предусматриваем как спальное, так и рабочее место у окна, задействовав подоконное пространство. Также в комнате располагаем удобный шкаф для хранения вещей и аксессуаров. При обустройстве кухни ставку делаем на Г-образную планировку – появляется большое количество шкафов для хранения утвари и бытовой техники и достаточная рабочая поверхность. Раковина напротив окна – мечта любой хозяйки. Санузел оставляем раздельным.

Плюсы и минусы: отдельная детская, полноценная кухня и уютная спальня родителей – бесспорные плюсы планировки. К минусам можно отнести отсутствие звукоизоляции между спальней родителей и гостиной. 

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Если вы решаете идти путем наименьшего сопротивления – ничего не менять в существующей планировке (варианты №1 и №2), то согласовывать дизайн-проект не нужно. Но, помните, установка встроенных шкафов – это небольшое изменение существующей планировки. А значит оно требует согласования по эскизу.

Возведение зонирующей перегородки и расширение гостиной за счет коридора (вариант №4) также подлежит согласованию. Но такие изменения в конструкции пола и конфигурации стены требуют подготовки проекта перепланировки.

Что касается глобальных изменений с переносом кухни в коридор (вариант №3), здесь надо разобраться. В Москве такую планировку согласовать, скорее всего, не получится. Главная проблема – перенос мокрой зоны в жилую комнату: на новом месте кухня занимает часть комнаты и коридор. По московским требованиям, в коридоре общей площадью минимум 5 квадратных метров можно расположить кухню. В нашем случае коридор слишком маленький, чтобы в нем поместилась кухня и осталось место для небольшой прихожей. К тому же кухня не должна находиться на эвакуационном пути из квартиры, а в этом варианте планировки выйти из детской можно только через кухню. 

Однако, в других городах требования по перепланировке могут немного меняться, поэтому советую проконсультироваться у регионального специалиста.

Планировка и перепланировка 1,2,3 комнатных квартир в панельных домах

Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?

По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.

Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).

Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.

Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.

При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.

Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1  С чего начать планировку
  • 1. 1 Выбор стиля
  • 1.2 Планировка квартиры
• 2 Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
  • 2.1 Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
  • 2.2 Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии
  • 2.3 Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
  • 2.4 Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
• 3 Планировка трёхкомнатной квартиры

 С чего начать планировку

На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.

Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.

Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:

• детская кровать;
• спальное место для родителей;
• кухонная утварь и мебель;
• холодильник;
• большой шкаф;
• стиральная машинка;
• при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т. д.

Выбор стиля

Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.

Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.

Планировка квартиры

Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.

Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.

Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.

Вернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.

Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»

Первый вариант планировки.

Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.

Второй вариант планировки.

Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).

Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»

Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатной квартиры

Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.

Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.

Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.

Третий вариант планировки трёхкомнатной квартиры в хрущёвке обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.

Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни.  Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.

Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.

Схема электропроводки в двухкомнатной квартире панельного дома

Если вы решили заменить старую электропроводку в брежневке или хрущевке, рекомендуем посмотреть две типовые схемы электропроводки в двухкомнатной квартире в панельном доме. Далее мы предоставим не только современные проекты размещения розеток, выключателей и распределительных коробок, но и рекомендации, как самостоятельно составить электрическую схему.

• Как самому нарисовать план
• Готовые примеры

Как самому нарисовать план

Если вы хотите самостоятельно нарисовать план размещения розеток, выключателей и распределительных коробок в каждой комнате двухкомнатной квартиры, советуем вам учесть следующие моменты:

1. Нет необходимости подключать всю группу розеток или линию освещения под одним автоматическим выключателем. Линию питания и освещения желательно «разбить» на несколько групп. Например, один автомат отвечает за свет в коридоре и санузле, а второй — за освещение в зале, кухне и спальне. При этом планировку отводящей линии в 2-комнатной хрещевке следует аналогичным образом распределить на несколько групп. О том, как разделить проводку на группы, мы рассказали в отдельной статье.
2. Для того, чтобы самостоятельно нарисовать расчетную схему электропроводки в двухкомнатной квартире, воспользуйтесь ксерокопией плана жилья. В этом документе все размеры помещений выдержаны по фактическим значениям, поэтому в дальнейшем при монтаже у вас не возникнет сложностей с разметкой стен.
3. Высота розетки и выключателей не нормируется ГОСТами и правилами ПУЭ, поэтому вы можете выбрать наиболее подходящее расстояние от пола для ваших условий.
4. Каждая комната должна иметь свою распределительную коробку, за исключением санузла. Из-за повышенной влажности в ванной распределительную коробку лучше разместить в коридоре и оттуда провести электропроводку розеток и светильников.
5. Электричество на балкон застройщики, как правило, не проводят. Это уже сделал сам арендодатель. Если при замене проводки в квартире Вы решили сделать свет на балконе своими руками, можно вывести отдельный провод из распределительной коробки соседней комнаты, а не напрямую с квартирного щитка.
6. В щитке должна быть установлена ​​защитная автоматика — УЗО и автоматический выключатель, который защитит электропроводку в двухкомнатной хрущевке от короткого замыкания, утечки тока и перенапряжения в электросети.
7. Если помещение криволинейное (как прихожая ко второй из схем, которые мы предоставили ниже), лучше установить несколько светильников, управляемых двухклавишным выключателем. В противном случае освещение квартиры будет недостаточно хорошим.

Вот мы и предоставили рекомендации по составлению схемы электропроводки в двухкомнатной квартире панельного дома, теперь хотелось бы показать два типовых проекта, которые вы можете взять для примера в вашем случае.

Готовые примеры

Итак, вашему вниманию схемы электропроводки 2-комнатной квартиры панельно-кирпичного дома:

Как видите, для длинного и извилистого коридора действительно лучше установить несколько люстр, которые будут сделать освещение лучше. Что касается розеток, то их больше всего на кухне, так как здесь нужно подключить множество бытовых электроприборов: вытяжку, электроплиту, холодильник, посудомоечную машину, микроволновую печь, чайник и т. д.

Схему подключения составить самостоятельно , рекомендуем изучить следующие статьи:

1. Как расположить розетки в квартире: https://my.electricianexp.com/ru/pravilnoe-raspolozhenie-rozetok-v-kvartire.html
2. Правильное расположение светильников на потолке: https://my. electricianexp.com/ru/pravila-razmeshheniya-svetilnikov-na-potolke.html
3. Как сделать электрическую схему перед ремонтом: https://my.electricianexp.com/ru/kak-sostavit-sxemu-elektroprovodki-pered-remontom.html

Также может оказаться полезным использование схемы сборки распределительного щита (один из вариантов):

С той лишь разницей, что в вашем случае будет больше однополюсных автоматов, так как скорее всего будет больше групп розеток. Или просто потребителей на одну машину будет больше, если нагрузка не превышает 3,5 кВт на машину. Как мы указывали в рекомендациях, розетки были разделены на несколько групп, кроме того проводка защищена УЗО и реле напряжения. Последний защитит квартиру от перенапряжения и выхода из строя оборудования при обрыве нулевого провода, что является обычной ситуацией в старом жилом фонде.

Надеемся, что предоставленные чертежи были вам полезны. Если у вас возникли трудности при составлении схемы электропроводки в двухкомнатной квартире панельного дома, обязательно задайте их нашим специалистам в рубрике «Вопрос электрику»! Наглядные фото и видео примеры электромонтажных работ вы можете посмотреть в статья: как сделать электропроводку в квартире своими руками

Опубликовано: 19.

Модульные дома с двумя спальнями | 2 спальни 1 ванная на продажу — United Dwelling ADU | Дополнительные жилые помещения

Больше комнат – больше потенциальный доход

Разработанный, чтобы максимизировать площадь, получать доход от аренды и повышать стоимость недвижимости – наши апартаменты с двумя спальнями прекрасно спроектированы и изготовлены с учетом принципов устойчивого развития.

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ

647 кв. футов

НАРУЖНЫЕ РАЗМЕРЫ

24 х 32 фута

План этажа

Визуализации и планы этажей предназначены только для репрезентативных целей и могут быть изменены.

ПОДРОБНОСТИ

Стандартные характеристики

Внешний вид

• Двойные пластиковые окна

• 8 ”Светодиодная черная стена. Отдельный вход от главного входа

• Вмещает обеденный набор бистро на четырех человек и мебель для гостиной

• Встроенное светодиодное освещение

• Multi-Zone Wall-Mounted HVAC

• Energy efficient vinyl windows throughout with dual-pane glass

Solar

Kitchen

• European slab door, flat panel cabinets

• Solid surface столешницы

• Все электроприборы

  • 30-дюймовая серия объемом 5,3 куб. футов объем печи

  • 1,7 куб. футов сверхдиапазонная микроволновая печь

  • 17,5 куб. ft. холодильник с французскими дверями

  • Unitized Space Maker 3,8 куб. футов шайба и 5,9 куб. футов. Сушилка

Ванная комната

• 5 ‘x 11’

• Тщес. естественное освещение

• Бельевой шкаф

• Туалетный столик отдельно от туалета и душа

Доступное жилье уже давно является проблемой по всей Калифорнии. Наши модульные дома с 2 спальнями позволяют потенциальным арендаторам решить эту проблему.

Воспользуйтесь преимуществом смягченных законов о зонировании и добавьте 2-комнатную квартиру к своей инвестиционной собственности. Наши дома построены по самым высоким стандартам с целью создания современного минималистского дизайна.

Наш модульный дом с 2 спальнями и 1 ванной предназначен для владельцев недвижимости и арендодателей, которые хотят сократить текущие расходы на техническое обслуживание при одновременном увеличении площади и прибыли.

Каждый сборный дом с 2 спальнями оснащен полностью электрическими приборами, в том числе холодильником с французской дверью, плитой, сверхмощной микроволновой печью, посудомоечной машиной, стиральной и сушильной машинами, что избавляет вас от необходимости приобретать их самостоятельно.

Добавьте к своей собственности модульный дом с двумя спальнями

ADU с 2 спальнями обладает множеством невероятных преимуществ:

• Повышение стоимости недвижимости — Увеличивайте площадь в квадратных футах и ​​наблюдайте, как растет стоимость вашей собственности. В Лос-Анджелесе пространство в большом почете, поэтому сборные дома с 2 спальнями окупаются снова и снова.

• Эко — Дружественные материалы – Внесите свой вклад в защиту окружающей среды. Каждое жилое здание United Dwelling ADU построено с учетом энергоэффективности.

• Привлекательный дизайн – Наши архитекторы разработали привлекательные модульные дома, соответствующие современным стандартам дизайна. Продуманный дизайн — это то, что выделяет ADU United Dwelling из толпы.

• High — Качественные конструкции – Поскольку все модульные дома изготавливаются в соответствии с установленными стандартами, мы можем гарантировать неизменно высокое качество конструкции каждый раз.