Планировка 3 х комнатной квартиры в хрущевке: перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты дизайна комнат

Содержание

варианты перепланировки трехкомнатной квартиры, примеры интересного дизайна комнат в «трешке»

Каждая квартира индивидуальна, как квадратными метрами, так и планировкой. Иногда хозяева недовольны расположением той или иной комнаты. Довольно часто, для визуального расширения, приходиться ставить предметы интерьера так, чтобы комната казалось шире. Иногда не обходится и без основательного ремонта. Жильцы решаются на капитальные строительные работы, например, такие как снос стен.

Планировка «хрущевки» может стать не только утомительным, но и интересным занятием. Вы сможете сполна проявить свои дизайнерские способности. «Трешка» в кирпичном доме может стать вашим уникальным творением.

Особенности

В 1950 году появились первые дома, которые вскоре станут называть «хрущевки». Здания строили прочно и поэтому такие дома наверняка простоят еще долгое время. Конечно, из года в год проводятся ремонтные работы, которые увеличивают долговечность такого дома.

Известно, что дома такого типа планировали и строились как временное сооружение, но по стечению обстоятельств, здания стали постоянным местом жительства для многих семей.

«Хрущевки» можно определить по следующим критериям:

  • очень низкое расположение потолков;
  • квартира с небольшими квадратными метрами;
  • ванная комната и туалет без перегородок, то есть совмещенные;
  • из одной комнаты можно пройти в другую, иногда комнаты проходные;
  • вы можете услышать, что твориться у соседей за стеной, шумоизоляция просто ужасная;
  • холодные помещения, которые приходиться дополнительно отапливать.

Большим плюсом квартир является то, что ни одна стена не зависит от другой. Если вы затеяли ремонт, который включает в себя снос стены, то можете смело воплощать свои планы.

Нет опасений, что в любой момент из-за строительной ошибки рухнет целый дом, чего не скажешь про другие сооружения.

Планировка

Рассмотрим типичные виды 3-комнатной квартиры в стиле «хрущевка»:

  • ярко выражена одна большая комната, остальные две всегда намного меньше;
  • две комнаты расположены вместе и одна маленькая отдельно от них;
  • комнаты, пригодные для проживания, находятся по разные стороны дома;
  • комнаты изолированы друг от друга.

Преимущество таких квартир в том, что в одной из жилых комнат имеется так называемая кладовка. Это хорошо тем, что здесь обычно отводят место под верхнюю одежду. Довольно

неплохой вариант сэкономить деньги и отказаться от покупки габаритных шкафов, которые значительно сокращают квадратные метры и делают комнату меньше.

Самая большая комната, в основном, становится залом для гостей. Здесь можно собираться всей семьей или компанией. Места для всех будет достаточно. Другую комнату выбирают в качестве спальни.

Последнему помещению отдают предпочтение как спальне для детей.

Необходимые документы

Ремонт и изменения в перепланировке проходят в следующем порядке. Сначала необходимо проконсультироваться со специалистами, которые одобрят ваш эскиз новой планировки квартиры. Положительные результаты этого этапа необходимы для следующего шага – подписи и разрешения в администрации на ремонт в вашей квартире.

Необходимо предоставить документы:

  • эскиз;
  • рисунок квартиры с ярко выраженными изменениями;
  • проект.

Если в ваших планах предоставить эскиз квартиры на бумаге, то придется собирать ряд необходимых документов. Преимуществом трехкомнатных квартир, как говорилось ранее, является встроенная кладовая или некий шкаф, который входит в планировку самой квартиры.

Поэтому, чтобы после ремонта квартира превратилась в уютное и просторное помещение, пригодное для комфортной жизни, желательно получить лицензию от организации по проектам планировки жилища.

Возможные варианты для перепланировки

Квадратные метры увеличить, к сожалению, не удастся, но перестроить и изменить помещение можно следующими способами:

  • квартира-студия, полный снос всех стен;
  • совмещение некоторых комнат друг с другом.

Самым «больным» местом «хрущевки» является кухня. Обычно размеры ее не превышают и 6 квадратных метров, что чаще всего не нравится хозяйкам дома. Для того, чтобы семья не теснилась в столь маленьком пространстве, кухня чаще всего подвергается перепланировке.

Бесспорное решение увеличения кухонной зоны – это соединение ее с залом. Огромным преимуществом является не только большое пространство, которое вы получите, но и дополнительное расширение ванны с туалетом. Большой семье такую комнату можно оборудовать столом для обеда и тесниться за обедом больше не придется.

Вместо стен и дверей можно использовать раздвижные перегородки. Квартира, которая находится на углу, хороша тем, что имеет на одно окно больше, чем квартиры, расположенные в середине здания.

Благодаря этому плюсу при планировке проектируется дополнительная спальная жилая комната.

Туалет и соединенные комнаты

Для увеличения пространства санитарных узлов вместо ванны устанавливают душевую кабину. На освободившемся месте в ванной или на кухне ставят автоматическую стиральную машинку. Нередко в перепланировку включают и балкон, потихоньку соединяя его с какой-нибудь из комнат. Проблем с эксплуатацией здания и правовых нарушений не будет. Прежде чем оформлять балкон под жилое пространство, его в первую очередь утепляют, а затем оформляют под свой вкус.

Смежные комнаты – огромная проблема для семьи из трех человек и больше. Для увеличения длины коридора приходится уменьшать квадратные метры в комнатах. В конечном результате жильцы могут порадоваться тому, что не нужно больше ходить из комнаты в комнату, теперь есть коридор.

Не стоит забывать важную рекомендацию, что увеличивать туалет за счет других комнат не желательно.

Стены

Самым важным в ремонте является снос или перемещение стены. Одна малейшая ошибка, и может рухнуть целое здание. Все смещения должны быть строго согласованы с вышестоящими инстанциями. За помощью необходимо обратиться к инженерам, которые посоветуют и нарисуют правильный эскиз квартиры с новой планировкой.

Иногда достаточно пробить небольшое отверстие в стене

, применить немного фантазии и в конечном итоге вы получите потрясающую комнату. Это касается стены между гостиной и кухней. Однако не стоит забывать, что в разный период времени ее применяли, как несущую стену. Это необходимо уточнить у специалиста, чтобы не было неприятных последствий.

А теперь – несколько советов, чтобы увеличить пространство: для визуального расширения комнаты купите светлые обои с маленькими узорами, рисунком или горизонтальной полоской.

Чем застелить пол?

В отличии от современных квартир в 3-х квартирной «хрущевке» пол покрывали деревянными досками. Срок службы такого пола не более 30 лет. Все зависит от влажности в квартире и условий эксплуатации напольного покрытия.

Не стоит забывать, что при капитальном ремонте меняется не только расположение стен, но и напольное покрытие.

Если жильцы решают покрыть пол линолеумом или ламинатом, тогда следует в первую очередь провести смену старого пола и выровнять все его недочеты. Исключением является плитка, при укладке которой выравнивание пола не требуется. Последняя идеально подходит для напольного покрытия для квартиры-студии, в которую, нередко, переделывают трехкомнатную квартиру в «хрущевке».

Если каждую стену квартиры покрыть шпаклевкой, и поклеить обои с разным орнаментом, получиться очень уютная и милая квартира. За счет разного рисунка, стены приобретают иллюзию отдаленности друг от друга.

Потолок

Стоит взять во внимание, что не нужно приобретать для освещения огромные массивные люстры. Самым оптимальным вариантом являются точечные светильники. Низкий потолок оформляют, как и стены, в светлые цвета. В отличии от темных оттенков, светлые не «давят» на жителей квартиры. Иногда используют зеркала. Также неплохим вариантом будет использование на потолке многоуровневых ступеней, которые тоже неплохо могут зрительно увеличить квартиру.

Будьте внимательны, что при натяжном потолке или гипсокартонном покрытии от потолка часто вычитаются сантиметров, которые незаметны, но все же снижают потолок. Иногда такие варианты для ремонта неприемлемы.

Остановите свой выбор на простой покраске, а правильно подобранные оттеночные цвета не уступят ни натяжному потолку, ни гипсокартонному.

Немного об интерьере

При выборе стиля интерьера будьте внимательны: не покупайте для маленькой квартиры с небольшим жилым пространством огромные статуи или громоздкие шкафы. Рассмотрим вариант минимализма в интерьере:

  • Использование только светлых тонов, начиная от белого и, заканчивая бежевыми или бирюзовыми.
  • Не стоит использовать в декорациях сложные элементы. Больше простоты, и результат не заставит себя долго ждать.
  • Используйте в одной сплошной комнате цветовые зоны.
  • Вместо люстры купите точечные светильники или бра.
  • Ничто не заменит естественное освещение, больше окон – больше света.

Минимализм в дизайне хорош тем, что в его оформлении используются вещи-трансформеры, такие как кровать, диван или стол. Для кухни оптимальным вариантом будет гарнитур со шкафами полностью, на всю длину стены: от пола до потолка.

Не бойтесь использовать зеркало, а мебель ставить четко в угол, а не на середину комнаты.

Еще раз про свет и цвета

Трехкомнатная квартира станет в разы привлекательнее, если в дизайне использовать вазы, картины и фото в рамках. Желательно, чтобы квартира имела много окон. Маскируйте по возможности приборы освещения, проявите фантазию, например, со светильником.

При светлых потолках и стенах акцентируют внимание с помощью «ярких пятен» в дизайне, например, красной вазы или картины с пейзажем. Не бойтесь играть с цветами и сочетать их между собой. Во многих случаях после качественного ремонта старой квартиры вы не увидите больше ту самую «хрущевку», а результат порадует вас и ваших близких.

Подробнее о том, как сделать перепланировку 3-х комнатной квартиры в "хрущевке", вы узнаете из следующего видео.

Дизайн трехкомнатной хрущевки - варианты планировки и фото

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

  • небольшая высота потолков;
  • наличие проходных комнат;
  • маленький размер апартаментов;
  • тесная кухня;
  • совмещенный санузел;
  • низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

  • «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
  • «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
  • «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
  • хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

  1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т. д.
  2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

  • демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
  • заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
  • увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
  • расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

  • в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
  • любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
  • нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
  • при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

  • избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
  • делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
  • вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
  • кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
  • лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
  • вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
  • освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

  • общий фон выполнен в светлых оттенках;
  • простое герметичное оформление;
  • зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
  • деление территории на функциональные зоны;
  • вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
  • многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
  • мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
  • осветительные приборы по возможности маскируются;
  • как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

  • откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
  • светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
  • многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
  • создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
  • натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
  • вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

  • на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
  • отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
  • приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
  • плотно прилегающие к полу столы, кровати;
  • для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
  • откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
  • сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

  • светлые цвета создают иллюзию большего объема;
  • мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
  • лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
  • глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
  • отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
  • для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
  • небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

              

Перепланировка хрущевки 3 комнаты: лучшие варианты на фото

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.  

Готовимся к перепланировке 

Отличительные характеристики типового дома 

Варианты перепланировки

Законные основания

Выбор правильного интерьера

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

  • Маленькая жилая площадь
  • Низкие потолки
  • Смежные комнаты
  • Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
  • Крошечные кухни
  • Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

  • Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
  • Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные. 
  • Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи. 

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

  • Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
  • Частично объединить площадь.  

Расскажем подробнее.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

  • Замените ванну душевой кабиной
  • Установите узкую раковину
  • При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Он отличается простотой, обилием светлых оттенков и рассеянным светом.

Еще одним подходящим дизайнерским направлением станет хай-тек. От минимализма его отличает четкость и строгость линий, обилие блестящих и стеклянных поверхностей и сдержанные тона.

Оба стиля подразумевают использование современных технологий, зонирование территории и установку трансформируемой мебели, которая не только сэкономит пространство, но и позволит правильно его эксплуатировать.

Отделка стен

Теплые оттенки и яркие цвета всегда визуально приближают предметы и делают их больше. Это нужно учитывать при покупке краски или обоев.

Советуем сделать выбор в пользу светлых тонов, которые наполнят помещение воздухом и визуально расширят пространство. Кроме того, удлинить помещение можно с помощью установленных на одной из стен зеркал.

Отделка пола

Если во время ремонта после снятия старого покрытия, вы увидели досчатый основной пол, то его стоит заменить, поскольку срок службы такого дерева явно истек.

В большой студии можно использовать самые разные покрытия. Самым теплым и уютным будет ламинат. Если же на полу проведена система обогрева, то можно положить и плитку.
При разделении на отдельные зоны любой из этих материалов также будет уместен. Выбирайте светлые оттенки, которые сочетаются со стенами и мебелью.

Оформление потолка

Выбор потолочного покрытия — немаловажная часть ремонтных работ. Из-за того, что высота в хрущевках небольшая, к этому делу нужно подойти аккуратно.

Большие навесные конструкции и короба из гипсокартона могут сильно опустить потолок и сделать помещения очень тесными. Поэтому лучше использовать для отделки потолочную плитку, краску или светлые обои. Однако при желании по периметру потолка вы можете сделать небольшой выступ, куда спрячете освещение.

Кроме того, визуально увеличить пространство поможет установленное в центре потолка зеркало. Его обрамление можно выполнить с использованием лепнины, что придаст интерьеру дополнительную изюминку.

Освещение

Свет всегда визуально расширяет пространство, однако провода не украсят ни одно помещение. Поэтому заранее продумайте, где у вас будут находиться светильники, чтобы сразу встроить их в стену.

фото и схемы лучших вариантов планировки, советы по законной перепланировке

Дизайн трехкомнатной квартиры типа «Хрущевка» не может похвастаться удобной планировкой. Часто она не способствует даже удобному проживанию, так как очень тесная, не вместительная, несмотря на нормальную площадь.

Любой может самостоятельно разработать перепланировку квартиры в хрущевке по собственным планам.

Содержимое статьи:

Виды планировки

Есть несколько основных видов типичной панельной трехкомнатной квартиры:

  1. Распашонка. Состоит из одной большой комнаты и 2 поменьше. Самая неудачная планировка трехкомнатной квартиры. Изменениям практически не поддается.
  2. Книга. 2 большие комнаты и 1 маленькая. Подходит для создания индивидуального плана, но требует затрат квадратных метров.
  3. Трамвай. Дизайн 3 комнатной квартиры похож на трамвайный проход. Часто все 3 комнаты расположены одна за другой. При изменении плана нужно ставить специальные перегородки.
  4. Дизайн трехкомнатной квартиры 60 кв м. Все комнаты находятся в изоляции друг от друга, не соединены друг с другом. Вариант наиболее удобный, так как могут не потребоваться генеральные меры.

Варианты перепланировки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки – процесс многоступенчатый и может происходить в разных комнатах. Превратить 3 отдельных помещения в 1 не получится, но соединить близлежащие можно, что поможет увеличить пространство и квартиру пригодной для жилья.

Объединяем кухню и гостиную

Самая распространенная модификация, так как гостиная и кухня часто расположены рядом.

Это решает сразу несколько проблем:

  1. Увеличивает пространство. Во многих хрущевках обе эти комнаты имеют скромную площадь. Соединив их, можно уравновесить размер и уместить больше мебели, техники и аксессуаров.
  2. Простота демонтажа перегородки. Между гостиной и кухней часто расположена тонкая стенка, не имеющая несущей способности. Строится из кирпича или газобетона, поэтому снести ее можно буквально двумя ударами кувалды.

В общей сложности существует несколько видов изменения кухни в хрущевке.

Классика

Снос перегородки – это наиболее простой способ одновременного расширения маленькой кухни в хрущевке и повышения просторности зала.

Стенка не выполняет несущей функции и распространяется на всю длину столовой, как на фото.

Студия имеет следующие преимущества:

  1. Два окна значительно повышают количество естественного освещения. Этот подход позволит поставить в комнате солнцелюбивые растения, даже если дом на северной стороне.
  2. Помогают добавить новые предметы. Например, на месте прежней перегородки устанавливается поперечная барная стойка, поставить вешалки для бокалов.
  3. Открывают дорогу для большинства дизайна. Лофт, сканди, кантри, классицизм – все эти стили требуют простоты и эта конфигурация – лучший способ.

Частичное соединение

В этом случае часть стены, либо оставляют, либо достраивают. Перепланировка квартиры этого толка подразумевает декоративный подход и стена может выполнять художественные или прикладные функции.

Декоративное направление:

  1. Оставшаяся перегородка может быть оформлена с помощью рамок с фотографиями, постерами к фильмам, другими аксессуарами.
  2. Неровное оформление кирпича – частый прием в лофте. Сколы могут создаваться искусственно или оставаться после демонтажа.

Прикладное направление:

  1. Частая проблема после сноса стены – нет места для телевизора. Так как удобнее его вешать на перегородку, а ее отсутствие не даст правильно разместить диван, можно установить панель на остаточной стене.
  2. Здесь возможно установить полочки или сделать стеллаж, что позволит значительно повысить мобильность и комфорт помещения.

Расширяем ванную

Квартиры в хрущевке часто оборудованы малым санитарным узлом. В нем банально некомфортно принимать душ и заниматься утренним приготовлением перед работой. Более того, иногда в них даже невозможно уместить длинную ванну.

Выход – расширение санузла или повышение компактности, что позволит значительно улучшить качество комнаты.

Всего для этого нужно сделать:

  1. Демонтировать стенку между туалетом и ванной. Она изготовлена из обычного кирпича или газобетона (в редких случаях), что позволяет ее убрать обычной кувалдой или перфоратором в режиме долбления. Она не несущая и укреплять полученный проем не нужно.
  2. Заменить ванну на кабинку. Душевые кабины намного мобильнее и занимают в 2 раза меньше места. Тем более, сейчас в продаже есть стеклянные, пластиковые, металлические кабины, любого размера и типа.
  3. Визуально увеличить пространство. Перепланировка панельной может быть исключительно визуальной. Для этого нужно демонтировать часть перегородки над дверным проемом. Это зрительно поднимет потолок и сделает утренние процедуры более комфортными.
  4. Присоединение новых территорий. Часто планировка трехкомнатной квартиры предполагает прилегающую кладовую, нишу или встроенный шкаф к санитарному узлу. Объединив их, можно получить достаточно пространства для расширения. Важно, что на новой площади придется заново переоборудовать гидроизоляцию, провести сантехнические коммуникации и мебель. Но получить разрешение на такую перепланировку нельзя, если расширение производится за счет жилых территорий.

Спальня

Перепланировка хрущевки редко затрагивает спальню. Основная причина – ее размер не влияет на качество сна и отдыха. Это место интимное, от чего кардинально проводить перепланировку хрущевки не потребуется.

Но можно сделать следующие манипуляции:

  1. Зонирование. Кроме сна, часто в этой комнате располагается компьютер или целое рабочее место. Поэтому возможно просто произвести косметический ремонт и сделать отдельное зонирование для каждого элемента. Это делается с помощью контрастных цветов, фотообоев.
  2. Отделение спальной зоны от рабочей. Лучше всего воспользоваться специальными декоративными перегородками из стекла, пластика или древесных плит.

Можно посмотреть план 3 комнатной квартиры, если планируется увеличение спальни. Если она окружена несущими стенами, их демонтаж невозможен на законодательном уровне.

Увеличиваем площадь за счет балкона

Зачастую балкон – это дополнительные квадратные метры, используемые не по назначению. Устраивая там кладовку или склад, помещение серьезно урезается, но небольшой ремонт позволит значительно расширить пространство.

В хрущевках часто мизерные столовые, в которые вмещается короткий гарнитур и стол. Перепланировка кухни с помощью балкона позволит прибавить 2-5 квадратных метров, новую мебель, дополнительные аксессуары и технику. В дополнение, комната будет лучше освещаться благодаря широкому окну.

Если балкон примыкает к залу, то дополнительное расширение – это способ уместить длинный диван и больше мебели. Редко встречаются квартиры хрущевского типа обладают таким сочетанием комнат, но если оно есть – расширение стоит использовать. Как правило, дополнительно такие балконы обладают, либо угловой конструкцией, либо выходом на кухню.

Примыкание к спальне поможет создать место для работы, установить большой шкаф купе, если ранее площади не хватало.

Все должно быть законно

Нельзя не заметить, что любые вмешательства в планировку должны быть зафиксированы соответствующими службами контроля и допущены.

Самостоятельная перепланировка хрущевки может привести к:

  1. Административным взысканием. В случае обнаружения изменений в плане – официальным ведомством будет вынуждено выдвинут штраф. При этом, наложенные санкции могут быть серьезными.
  2. Опасность для здоровья. Заверять проект может только опытный строитель с соответствующей лицензией. Учитывается давление, оказываемое на участок, влияние на продолжительность устойчивости дома и вероятные последствия. Если один из пунктов будет не удовлетворён – проект будет отклонен. Лучше перед началом составления плана обратиться в бюро.

Перед началом нужно учитывать следующие факторы:

  1. Демонтаж может быть отклонен. При этом должны быть приложены рекомендации и появления, почему проект не может быть выполнен.
  2. Все действия должны быть зарегистрированы. Любые изменения, в том числе и добавление электрических путей, сантехники и проемы.
  3. После выполнения проекта, приходит заверяющий, который проверяет соответствие плану. Этот этап наиболее сложный, так как любые отклонения, произведенные рабочими (изменение в прокладке проводки, смещение положения стены, отличие в материалах) могут быть забракованными.
  4. Перенос санитарного узла недопустим. Важно обратить внимание, что можно изменять положение стен, но саму комнату нельзя перемещать. Он подключен к общей системе водоснабжения и канализации, поэтому изменения могут привести к постоянным засорам и ухудшению потока.
  5. Нельзя соединять гостиные и кухни в хрущевке, если установлена газовая плита – первичный источник открытого огня. Но допускается снятие перегородки, если используется электроплита. Также допускаются легкие стационарные перегородки.

Проект не может создаваться самостоятельно. Нужна рука архитектора и дизайнера с опытом в изменении планировки. Особенно это касается случаев, когда необходима изменения конфигурации и перенос/снос стен.

На проекте должны быть четко отражены все изменения, так как он добавляется в пакет бумаг и заверяется печатью. Допускается нарисованный дизайн, но лучше приложить и трехмерные проекции.

Пакет документов лучше собираться заранее, как и заказывать дизайн-проект. В последствии, его можно будет предоставить целиком.

Схемы и фото перепланировки

0 0 голос

Рейтинг статьи

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

Планировка 3 х комнатной квартиры в «хрущевке» (63 фото): варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Есть проблема: Трехкомнатная квартира в хрущевке

Три варианта планировки на примере 4-х реализованных проектов российских дизайнеров

Казалось бы: трехкомнатная квартира с точки зрения дизайна интерьера — задача куда более благодатная, чем планировка «однушки»: не нужно ничего втискивать и выкраивать, можно просто планировать и декорировать.

Но и « трешки » « трешкам » рознь. Самые маленькие из типовых трехкомнатных квартир располагаются в хрущевках: их площадь их немногим больше просторной однокомнатной квартиры в новостройке. И уж здесь планировка и дизайн 55 кв.м предполагает проекты особой изобретательности. Перед вами четыре решения одной задачи для трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Хрущевка с кабинетом и спальней-гостиной-столовой

Место: Нижний Новгород
Параметры: дом — хрущевка, трехкомнатная квартира 56 кв.м на первом этаже
Автор проекта: Анна Киселева

Трудно найти хрущевку с 3 комнатами, в которой приглашенный дизайнер бы не сделал перепланировки (уж стену между кухней и гостиной сносят в каждом втором проекте). Но не в этот раз. Дизайнер Анна Киселева делала эту « трешку » для своей семьи; задача — расслабляющий, но не скучный дизайн квартиры 56 кв.м. Отсюда светлые стены и мебель, яркие шторы, картины и винтажные аксессуары.

На фото: дизайн кабинета в трехкомнатной квартире

Дизайн интерьера
Пространству на первом этаже не хватало солнечного света. Белые стены компенсируют этот недостаток. Кроме того, на их фоне выигрышно смотрятся любые яркие акценты — семейная коллекция картин, панно из обоев или розовая входная дверь. Причем это тот случай, когда белый цвет — практичное решение, так как стены оклеены стеклообоями, которые можно много раз перекрашивать.

Лайфхаки из проекта

  • Чтобы освободить место для стиральной машины, в маленьком санузле пошли на хитрость — развернули унитаз.
  • Зеркало над раковиной в ванной выглядит как арт-объект. Все дело в фигурном багете, покрашенном в тон шторки для ванной.
  • В интерьере этой 3-комнатной хрущевки много мебели из ИКЕА, причем кое-где — в качестве конструктора. Например, стол в кабинете собран из элементов разных серий — дизайнеру нужна была очень длинная столешница.
  • Напротив дивана в гостиной расположен черный биокамин. Изящный способ избавиться от телевизора в интерьере.

Ощущение простора на 54 « квадратах »

Место:
Москва
Параметры: дом 60-х годов постройки, трехкомнатная квартира 54 кв.м с видом на Новодевичий монастырь
Автор проекта: Маша Кунякина

Семья с двумя детьми и двумя таксами выбрала эту квартиру во многом из-за открыточного вида на Новодевичий монастырь.

Планировка
Изначальная планировка квартиры напоминает хрущевку из предыдущего проекта, но решена она совершенно иначе. Между кухней и гостиной убрали перегородку, а за счет присоединенных коридоров увеличили жилую площадь. Двигать внутренние перегородки здесь можно было безболезненно, внутри нет несущих конструкций. Единственной помехой в интерьере стала балка через всю квартиру — она задала высоту потолочного карниза.

На фото: дизайн-проект 3-х комнатной квартиры 54.кв.м. Итоговая планировка

Гостиная совмещена не только с кухней, но и с прихожей. Столовая зона также находится в объединенной зоне, у окна . Ощущение общего пространства сохраняется и дальше — между гостиной и спальней. Здесь используется выкатная дверь. Причем со стороны гостиной она зеркальная, так что стена никогда не выглядит глухой.

Детская комната разделена на две части при помощи пропускающей свет мебели: у окна — пространство для сестры, около двери — для брата. Все двери сдвижные (ради экономии места). Коридор по сути превратился в проходную гардеробную.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв.м. Итоговая планировка

Хранение
Коридор, который ведет в спальные комнаты, заканчивается гардеробной. Вдоль прохода сосредоточены основные системы хранения. Верхние шкафы сделаны меньшей глубины, чем нижние — так коридор кажется шире. Ближайшие к кухне шкафы используются для хранения нескоропортящихся продуктов.

Угол коридора и гостиной специально сделали скошенным. Во-первых, об него никто не бьется. Во-вторых, на скосе разместили зеркало, в которое удобно смотреться из прихожей. Со стороны спальни угол остался прямым, что позволило поставить туда большой белый шкаф. Напротив него — выгороженная ниша. Это встроенный шкаф с доступом из детской (см. план).

Дизайн интерьера
В 3-комнатной квартире дизайн интерьера держится на нескольких цветах. Основа — белый и оттенки серого. Стена в коридоре имитирует кирпич при помощи клинкерной гипсовой плитки. Такая фактура создает дополнительный объем.

Родительская спальня получила самый романтичный оттенок — Tiffanny Blue (ее дизайн — на фото ниже), и акцентную стену с благородным принтом на обоях.

Светлая хрущевка с двумя санузлами-2. Найдите 10 отличий

Место:
Москва, Мещанский район
Параметры: трехкомнатная квартира 54 кв.м в кирпичном доме хрущевке с видом на Аптекарский огород
Авторы проекта: Buro Brainstoorm

Эта 3-комнатная квартира планировкой до боли напоминает предыдущую. Неудивительно: проект делало то же дизайнерское бюро. Одинаковые квартиры-хрущевки и даже заказчики — тоже семья с ребенком. Тем интереснее найти отличия.

Хозяева поставили перед дизайнерами задачу уместить на 54 «квадратах» кухню с гостиной, спальню, детскую, гардероб и два санузла. Акцент в дизайне сделан на эргономику и практичность, идейно заказчики вдохновлялись нью-йоркскими интерьерами.

На фото: дизайн-проект трехкомнатной квартиры-хрущевки 54 кв. м. Итоговая планировка

Планировка
В целом план этой трехкомнатной квартиры такой же, как и в предыдущем проекте: объединенная кухня-гостиная, два санузла, две спальни, коридор заканчивается гардеробной. Отличия небольшие. Так, вход в квартиру расположен с другой стороны прихожей, поэтому в ней удалось сделать более удобную зону с крючками и полками. Угол коридора и гостиной скошен более серьезно — это уже небольшая дополнительная стенка в спальне. Коридор в этом проекте шире, отличаются размерами и системы хранения.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

  • Маленькая жилая площадь
  • Низкие потолки
  • Смежные комнаты
  • Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
  • Крошечные кухни
  • Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

  • Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
  • Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
  • Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

  • Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
  • Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

  • Замените ванну душевой кабиной
  • Установите узкую раковину
  • При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Современные идеи перепланировки 3 комнатной квартиры в хрущевке

Трехкомнатные квартиры хрущевской постройки, имея внушительную площадь 73-74 кв. метра, отличаются бестолковыми планировками. Темные длинные коридоры, маленькие кухни и санузлы, неудобное расположение комнат причиняют хозяевам массу неудобств. Решение этих проблем – полная перепланировка хрущевки – 3 комнаты можно превратить в четыре, ванную объединить с туалетом, кухню увеличить за счет смежного помещения. В этой статье описываются нюансы проведения подобных ремонтных работ.

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:

  • низкая высота потолка;
  • маленькая площадь помещений;
  • объединенные тесные санузлы;
  • наличие проходных комнат;
  • узкий несуразный коридор.

Однако перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, требующая сноса стен, будет производиться с одним веским преимуществом – отсутствием внутренних несущих перегородок, что значительно упростит переделку жилища с юридической точки зрения.

Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:

  • одна просторная и две крошечных комнаты;
  • две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;
  • спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
  • три полностью изолированные комнаты.

Одно из помещений часто оборудовано кладовкой – его разумнее использовать как спальную, превратив кладовой отсек в гардеробную. Самая маленькая комната традиционно выделяется ребенку. Если детей двое-трое, тогда, наоборот, – они получают самое большое помещение.

Возможности переделки

Владельцы типовой 3 х комнатной квартиры, задумав преображение своего жилья, обычно идут по одному из стандартных путей:

  • Создание объединенной кухни-гостиной. Такой вариант предусматривает полную заделку дверного проема, снос стены между кухней и залом, дополнительно – расширение санузла путем присоединения бывшего прохода к кухне. Кухонную перегородку можно убрать полностью или обойтись оформлением широкого арочного прохода, ведущего на территорию гостиной. Первый вариант подразумевает применение других приемов зонирования: прозрачные раздвижные системы, предметы мебели, использование разных облицовочных материалов, возведение подиума.

Важно! Жилищное законодательство РФ запрещает объединять жилые помещения с кухнями, оборудованными газовыми плитами. Обойти это ограничение можно двумя способами: заменить газовую варочную поверхность электрической либо разделить зоны перегородкой с плотно закрывающейся дверью.

  • Расширение кухонной территории путем присоединения лоджии. Образовавшиеся дополнительные 2-3 метра используют под рабочую зону – устанавливают там холодильник, разделочные столы, шкафы. Стенки и полы балкона необходимо качественно утеплить, бетонную широкую конструкцию подоконника можно переоборудовать, соорудив из нее барную стойку или полноценный кухонный стол;
  • Объединение одной из комнат и примыкающей к ней лоджии – третий способ преображения «хрущевки». Разделяющую их стену сносят полностью или частично, оставляя подоконный простенок нетронутым. Во втором случае часть стены декорируют, зрительно отделяя небольшую часть комнаты, устраивают там уютную диванную зону, своеобразный кабинет, библиотеку, зимний сад, тренажерный уголок.

Важно! Инженеры рекомендуют после объединения балкона с любым другим помещением квартиры делать бетонную стяжку по всей площади пола. Таким образом повышается устойчивость конструкции, увеличившей теперь свою функциональность.

  • Создание однорядной планировки. Понадобится разрушить стену между кухней и смежной комнатой. Получившееся пространство расширяют далее, убирая перегородку между следующей комнатой. Таким образом, перепланированная территория представляет собой огромную студию – здесь находятся зоны приготовления пищи, столовая, место совместного семейного досуга, приема гостей. Такое объемное многофункциональное пространство требует продуманного зонирования, освещения, тщательного подбора стиля и декора;
  • Соединение двух смежных комнат, одна из которых чаще всего проходная. Такого рода перепланировка 3 комнатной квартиры хороша для небольших семей, ее результат – два достаточно просторных жилых пространства.

Важно! Чтобы ограничить частную территорию членов семьи в квартире с длинным коридором, дверь между соседствующими гостиной и спальней можно заблокировать, замаскировать, исключить ее использование. Когда из крайней комнаты нет выхода в коридор, его продлевают до наружной стены и пробивают необходимый проем.

  • Разделение самого большого помещения на два раздельных особенно выигрышно при наличии двух окон. Отличный способ получить рабочий кабинет или отселить одного из детей. Предпочтительнее «распиливать» гостиную, она самая крупногабаритная. Кроме того, ее можно немного расширить, переместив стену между залом и территорией коридора. Бонусом будет некоторая оптимизация пространства прихожей, а комната приобретет нишу, куда можно поместить диванчик, стол, домашний кинотеатр. Зал делят полноценной перегородкой из гипсокартона, раздвижной конструкцией из стекла, высоким шкафом;
  • Все перечисленные выше варианты перепланировки может сопровождать процедура совмещения ванной с туалетом. Получившийся санузел все еще будет достаточно скромным, однако появится возможность разместить внутри всю желаемую сантехнику, предметы мебели, стиральную машинку, не «съев» этим весь метраж.

Документальное оформление

Капитальная перепланировка 3 х комнатной хрущевской квартиры требует согласования с жилищной инспекцией. Именно поэтому процесс переделки рекомендуют доверять проектным бюро. Юристы, архитекторы, дизайнеры специализирующихся на подобных работах компаний имеют знания, опыт и связи, помогающие наиболее грамотно подойти к ситуации, быстро получить разрешения, согласовать планируемый ремонт.

Официально разрешительные документы выдаются жилищной инспекцией при наличии всех требуемых бумаг:

  • схемы квартиры, ее технического паспорта;
  • готового проекта будущего жилища;
  • свидетельства о собственности;
  • допусков от БТИ, МЧС, УК, пожарной службы, СЭС, архитектурного управления, других учреждений.

Характер перепланировки 3х комнатной квартиры определит, какие дополнительные сведения понадобятся. Например, при реконструкции кухни и туалета запрашиваются схемы, показывающие системы водоснабжения, канализации, вентиляционные, гидроизоляционные системы.

Выбор стиля

Характер декорирования нового интерьера не обязательно должен быть единым. Разные зоны объединенного пространства можно оформить близкими по духу, гармонирующими цветовыми палитрами, выбрать для них один стиль. Дальняя, изолированная комната может кардинально отличаться, иметь совсем другое, неожиданное направление.

Опираться следует на общие правила декора:

  • обширные темные тона уместны в крупных помещениях;
  • светлые пастельные, холодные оттенки зрительно раздвигают стены;
  • много света, зеркала, горизонтальные полоски, мелкий орнамент разворачивают пространство;
  • практически любой стиль основан на принципе «минимум предметов, максимум функциональности»;
  • эффектно смотрятся разноуровневые полы и потолочные покрытия, особенно в объединенных пространствах, но не забывайте, что натяжные (как и гипсокартонные) потолки укорачивают комнату,

Большая квартира дает повод воплотить множество идей, реализовать самые смелые задумки, создать эргономичное и вместе с тем уютное пространство.

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке и в панельном доме: грамотно преображаем пространство вокруг себя

Когда заходит речь о качественном ремонте 3-х комнатной квартиры, первым делом возникают мысли об ее перепланировке. Причем это касается как морально устаревших хрущевок, так и панельных домов. Действительно, по-настоящему преобразить жилище и сделать его максимально комфортным помогут только кардинальные изменения. Как же успешно воплотить эти изменения? Во-первых, нужно ознакомиться с главными особенностями перепланировки квартир в домах разного типа. Во-вторых, необходимо рассмотреть все возможные варианты преображения жилища и оценить фото уже реализованных дизайн-идей. А затем уже можно приступать к третьему шагу – разработке проекта для перепланировки своей квартиры. Далее поближе познакомимся с особенностями всех трех этапов.

Перепланировка хрущевки: проявляем осторожность

Чтобы в процессе ремонта квартиры в хрущевке вы не нарушили никакие официальные постановления и нормы, обязательно обратите внимание на два следующих момента перепланировки.

Расширение санузла. В большинстве хрущевок наиболее проблемными зонами являются ванная и туалет: они очень маленькие, поэтому о комфорте и полноценной функциональности говорить не приходится. Естественно, в такой ситуации появляется желание не только объединить, но и расширить эти два пространства. Тут важно помнить о санитарных нормах, согласно которым мокрые зоны, то есть туалет и ванную, нельзя переносить в любые жилые комнаты – их разрешается расширять только путем задействования нежилых пространств: кладовой или коридора.

Объединение кухни и жилой комнаты. Второй проблемный вопрос хрущевки – тесная кухня. Если вы захотите ее расширить, не забывайте о том, что кухню нельзя переносить:

  • на территорию мокрых зон;
  • в помещение, над которым находится жилая комната;
  • под санузел, расположенный этажом выше;
  • если кухня оборудована газовым прибором, запрещается соединять ее с любой жилой комнатой.

Совет. Выйти из сложной ситуации с расширением кухни можно тремя способами: 1) частично переместить кухню в нежилую зону; 2) заменить газовую плиту на электрическую; 3) установить между кухней с газовым прибором и жилой комнатой перегородки.

Очень часто также возникают вопросы касательно несущих стен, ведь их нельзя затрагивать при перепланировке. Но в случае с хрущевками все просто: в большинстве случаев несущими здесь являются внешние стены, а вот внутренние можно демонтировать, не опасаясь за последствия.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

  1. Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
  2. Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

Тонкости перепланировки квартиры в панельном доме

Говоря об особенностях перепланировки жилища в панельном здании, следует остановиться на трех важных моментах:

  • Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Внимание! В несущих стенах также не разрешается проводить канализационные и любые другие трубы – они могут повредить рабочую арматуру конструкции.

  • Присоединение лоджии – если решили соединить комнату и балкон, запомните два момента: 1) в панельных зданиях запрещается сносить дверной порог, находящийся при входе на лоджию; 2) убирать подоконную зону наружной стены разрешается только в тех зданиях, которые были построены до 2007 года.

  • Перепланировка по типовому проекту – выполнить ремонт квартиры в панельном здании можно по типовому проекту, внесенному в одноименный каталог. Согласование подобной процедуры проходит быстрее и проще, нежели в случае нетипового ремонта. Но при этом новая планировка жилища должна на 100% совпадать с планировкой выбранного проекта – никакие отклонения не допускаются. И тут стоит отметить, что на данный момент в каталоге проектов представлены далеко не все варианты квартир, поэтому подобрать подходящую планировку не всегда реально.

Идеи обустройства квартиры в панельном доме

В квартирах в домах панельного типа хоть и меньше проблемных зон, нежели в хрущевках, но работать все равно есть над чем.

Чаще всего хозяева хотят увеличить кухню. Но тут нужно понимать, что в большинстве панельных домов несущей является именно стена между кухонным помещением и соседней жилой комнатой, поэтому оборудовать гостиную-столовую не всегда возможно. Для расширения кухонного пространства лучше всего использовать балкон, если он примыкает к комнате. В таком случае на территории непосредственно кухни можно оборудовать рабочую зону, а на территории балкона – столовую.

Также хороший вариант перепланировки без задействования стен – соединение центральной комнаты с балконом и разделение ее на три части. Таким образом можно получить просторную гостиную с несколькими функциональными зонами:

  • зона отдыха с диваном, библиотекой и телевизором;
  • мини-кабинет;
  • столовая на месте бывшего балкона.

Более смелая идея – соединение двух жилых комнат в одно пространство путем сноса стены между ними. В результате перепланировки можно получить эргономичную спальню-гостиную или спальню-гардеробную. Такой вариант будет уместен, если помещения в квартире настолько маленькие, что по отдельности не могут полноценно выполнять свои функции. Для визуального разделения зон лучше всего использовать перегородки или стеллажи – они будут более эффективными разграничителями, нежели отделка.

Оформление перепланировки

После того, как определитесь с идеей перепланировки квартиры, начинайте процесс согласования капитального ремонта. Для начала необходимо обратиться в проектную компанию для составления грамотного проекта работ. Он должен включать следующие обязательные разделы:

  • план квартиры до перепланировки;
  • план монтажных и демонтажных процедур;
  • план жилища после перепланировки.

Кроме того, в зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться схемы канализации, водоснабжения, вентиляции, гидроизоляции и конструкции полов.

Параллельно с этим начинайте сбор документов. Чтобы подать заявление на перепланировку, вам понадобятся: выписка из ЖЭКа, паспорт квартиры и документы о праве собственности. Заявление подается в местное Управление архитектуры. Там же вам скажут, в каких инстанциях нужно утвердить готовый проект. Как правило, это пожарная, санитарная и газовая службы, а также балансодержатель дома.

Уже после всех инстанций проект нужно подать в Управление архитектуры – здесь и будет проходить окончательное согласование.

Как видим, перепланировка 3-х комнатной квартиры и в хрущевке, и в панельном доме имеет множество тонкостей, незнание которых может свести на нет оригинальность любого проекта. Но зато при полном соблюдении всех правил и норм, 100% отдача вам гарантирована: вы получите по-настоящему уникальное жилище, точно отвечающее вашим запросам. Так что не ленитесь продумывать каждый шаг перепланировки.

Планировка трехкомнатной квартиры: видео

Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Хозяева просили повторить понравившийся проект, а получили — усовершенствованный собственный.

Владельцы трехкомнатной квартиры в хрущевке искали способ создать удачную планировку на примере уже реализованных проектов. Увидев один из интерьеров Buro Brainstorm, они обратились к авторам с предложением купить всю техническую документацию: «Владельцы думали, что их квартира полностью идентична той, для которой мы уже создали проект, но на самом деле пространства отличались в деталях, — рассказывают дизайнеры. — В итоге мы решили работать вместе: взяли за основу реализованный интерьер, проанализировали плюсы и минусы, а затем “дошлифовали” идеи в новом проекте до следующего уровня совершенства».

  • Место: Москва, улица Гарибальди
  • Размер: 54 кв.м., трехкомнатная квартира
  • Кто здесь живет: Семейная пара с ребенком

Небольшие метражи квартир в хрущевках требуют особого подхода к эргономике: в таком интерьере должен работать каждый сантиметр. К скромному метражу, как правило, прилагается небольшой бюджет, что превращает ремонт квартиры в квест и поиск компромиссов. Имея солидный опыт работы с хрущевками, команда Brainstorm собрала десятки полезных и недорогих в реализации лайфхаков. Почти все из них удалось применить в квартире: от переноса кухонной мойки к окну до организации «панорамного» окна в спальне.

Кухню в этом проекте присоединили к гостиной, а в двух изолированных комнатах обустроили спальни. Коридор тянется от входной двери до гардеробной; проем закрывает легкая текстильная перегородка, благодаря которой в ограниченном пространстве не застаивается воздух. Гостевой санузел переехал на территорию прихожей: таким образом авторы проекта увеличили основную ванную.

Для отделки пола в прихожей использована испанская плитка; в зоне коридора ее сменяет инженерная доска на замках — по словам авторов проекта, доску несложно уложить за пару дней. Клинкерная гипсовая плитка на стенах маскирует все провода и отсылает к дизайну фасада: дом действительно построен из кирпича, поэтому применение материала в интерьере сочли оправданным и честным.

Проблема и решение: Шкафы в коридоре разной глубины (верхние секции — чуть менее вместительные, чем нижние). Они решили вопросы хранения повседневных вещей и стали площадкой для творчества. «Прозрачные фасады шкафов можно декорировать обоями, менять расцветки по сезону — бюджетный прием для создания динамичного интерьера», — делятся дизайнеры. Кроме того, ближайшие к входной двери секции нижнего яруса работают ещё в интересах кухни: это место для запасов продуктов, которые можно хранить при комнатной температуре.

Перед тем как установить шкафы, авторы помогли владельцам точно рассчитать необходимые для хранения объемы. «Заказчики обычно удивляются, когда понимают, что места достаточно для всех вещей, и в интерьере не нужны дополнительные комоды и тумбочки, — отмечают в Buro Brainstorm. — Кстати, хозяин квартиры коллекционирует ножи: для них тоже нашлось место в одной из секций в прихожей».

Скос стены, на котором разместили зеркало, предусмотрели еще на стадии создания планировки: стоя в прихожей, владельцы могут видеть себя в полный рост, от плеча до плеча. При этом со стороны спальни получился прямой угол, что было большим плюсом при размещении шкафа: эта особенность хорошо заметна на плане квартиры.

Кухня и гостиная со столовой группой после перепланировки объединились в общее пространство. Сюда же перенесли вход в ванную комнату: мокрая зона находится за дверью-хамелеоном с плинтусом в нижней части.

Обратите внимание: Интересная деталь проекта, которую добавили авторы — внутреннее окно между кухней и ванной: благодаря проему в санузел попадает естественный свет. Вопросы приватности решили за счет компактной шторки со стороны ванной.

Кухонный гарнитур: «Мария»

Г-образный кухонный гарнитур с мойкой, расположенной у окна, дополнили тумбой с духовкой, поднятой на высоту 120 см. При желании ее можно использовать как маленькую барную стойку.

Обратите внимание: Кроме спотов на потолке, подсветку дает подвесной потолочный светильник, созданный на основе известной модели Moove от Lumina — его можно отрегулировать по положению и высоте. Абажур следует в любое место гостиной за обеденным столом, что позволяет реализовать разные жизненные ситуации в ограниченном пространстве — от быстрого завтрака до вечера в компании гостей.

Весь свет в квартире можно выключить одним нажатием, покидая дом: общая мастер-кнопка находится в прихожей. Для коридора также предусмотрена мягкая подсветка пола, которая работает в контакте с датчиками движения — благодаря этой детали коридор напоминает взлетную полосу, а мягкий свет освещает путь и не слепит глаза.

Для отделки стен в квартире использовали четыре оттенка краски: спальне, по просьбе хозяйки, достался цвет из палитры Tiffanny Blue. Акцентную стену в изголовье оформили обоями с крупным орнаментом в тон основной отделки. Выступ, образованный встроенным шкафом в детской, обыграли зеркальным полотном.

Несмотря на небольшой бюджет проекта, в интерьере можно встретить и винтажные находки: так, лампы для прикроватных столиков нашли на блошином рынке на юге Испании.

Чтобы превратить балкон и подоконник при спальне в уютную зону, дизайнеры заменили остекление на новый стеклопакет без перемычек, но со внутренней золотистой раскладкой и поворотно-откидной дверью. Подоконную линию опустили, чтобы было удобно сидеть: для чтения или созерцательного вечера предусмотрена и специальная подсветка.

Детскую сделали нейтральной, чтобы легко менять по мере взросления сына. Для домашней выставки рисунков на стене смонтировали неглубокие белые полки, а комплектацию дополнили креслом с раскладным механизмом — на случай, если в комнате останется на ночь бабушка.

Площадь детской всего девять квадратных метров — казалось бы, слишком мало, чтобы ставить эксперименты с аксессуарами. Однако декоративный сценарий просчитан таким образом, чтобы наполнить интерьер настроением без ущерба для площади. Например, кровать в форме домика украшают сувениры из экоматериалов, а внизу предусмотрены выдвижные ящики для хранения, помогающие быстро привести детскую в порядок.

В небольшой ванной комнате разместили двойную раковину (удобный ход, если владельцы собираются на работу одновременно). Ванну с невысоким бортом установили чуть ниже стандартного уровня, чтобы ребенку было удобнее забираться. Обыграть геометрию помещения удалось за счет зеркального оформления портала у внутреннего окна. Короб вдоль ванной шириной 10 см скрывает трубы коммуникаций и образует полку для косметики.

В гостевом санузле дизайнеры применили нестандартные материалы. Обои с рисунком под грубо обработанные доски покрыли специальным тонким лаком, чтобы исключить скопление микробов, а швы на полу закрыли герметиком, чтобы дерево не разбухло от влаги. Мини-лампу на полке включает датчик движения, поэтому помещением удобно пользоваться ночью.

Видео из этой квартиры

Источники:
http://proekt-sam.ru/kvartira/pereplanirovka-trehkomnatnoy-kvartiry. html
http://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/pereplanirovka-3-h-komnatnoj-kvartiry-v-hrushchevke-tonkosti-soglasovaniya-i-35-primerov-44441
http://comfortoria.ru/general/vse-chto-nuzhno-znat-o-racionalnoj-pereplanirovke-trexkomnatnoj-kvartiry/
http://economotdelka.ru/planirovka/3-komnatnoj-xrushhevki.html
http://inter-er.ru/raznoe/pereplanirovka-3-x-komnatnoj-kvartiry.html
http://klubstroitelei.com/1517194480087206802/pereplanirovka-trehkomnatnoj-kvartiry-v-hruschevke/
http://bogiremonta.ru/tipovye-serii-xrushhevok-foto-planirovok.html

варианты и примеры перепланировки угловой хрущевки в кирпичном или панельном доме

При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов. Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое.

Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек. Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации.

Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение. Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты.

В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв. , жилого пространства – 46 м. кв.

83-я

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

121-я

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

504-я

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Варианты типовых перепланировок «трешек»

Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

  • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
  • с присоединением лоджии, балкона;
  • объединение зала и кухни;
  • с переносом коммуникаций из санузла;
  • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий. В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее. Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет. Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

С затрагиванием кухни

Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности. В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

С изменением балкона, лоджии

Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать. Отличный пример – устройство теплого пола.

С затрагиванием «мокрых» зон

К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел. В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

Другие возможные виды перепланировок

В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата. Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

5 этажей

К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие.

В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

9 этажей

Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш,  В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

12 этажей

Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

Заключение

Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

Источник: https://dizainexpert.ru/interer/varianty-i-primery-pereplanirovok-3-x-komnatnyx-kvartir/

Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации небольшого пространства

Построенные в 50-х и 80-х годах, жилые многоквартирные дома-хрущевки по-прежнему составляют большую часть доступного жилья бывших стран СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня трансформации подлежит любое пространство.

Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось.

Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и оригинальностью.

Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:

  • полная перепланировка;
  • визуальное увеличение.

Полезно знать! К сожалению, возможность удалить всю или часть стены между комнатами, не всегда осуществима. Некорректное вмешательство в старые конструкции может привести к серьезной аварии. Любые изменения макета прежде всего необходимо узаконить со специалистами в соответствующих государственных учреждениях.

Но если будет разрешено снести некоторые внутренние перегородки, можно значительно расширить полезное пространство и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают совмещение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой больше не узнается советское жилье.

Совет! Очень необычное, но удобное решение — раздвижные стенки между кухней, залом и спальней.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но именно она сегодня открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими для жизни в стильном и удобном пространстве. На фото представлен тип советской планировки, который с легкостью можно изменить.

Вариант№1

В первом варианте можно увеличить ванную и кухню благодаря пространству, которое будет взято из коридора. Получится прекрасная квартира-студия.

Вариант №2

Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет квартире нотки оригинальности. Необычным решением является барная стойка под углом. Квартира имеет просторный коридорчик и комфортную ванную комнату.

Вариант№3

В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную квартиру возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь же появляется гардеробная. Ванная комната расширена благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.

Вариант№4

Однокомнатную хрущевку делить на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но пространство можно оградить дверью гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так у вас получится комната для детей и взрослых или зал и спальня.

Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых пространства, кладовку, мини-кухню, прихожую и ванную. Проживание в таких апартаментах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если изначально ваша квартира была такой как на представленном фото, то можно выбрать три варианта ее трансформации.

Здесь была объединена гостиная с кухней и прихожей, чтобы создать комфортную зону для встречи гостей. Спальня также была расширена на пятнадцать сантиметрам благодаря смещению перегородки. В результате этого в комнате сна получилось создать гардеробную.

Особенностью данной планировки стал мини-кабинет, который отделили от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная стала более функциональной, так как чашу для купания заменили душевой кабиной, стиральной машиной, а также столешницей с ящиками для хранения предметов.

Совет! Для оформления небольшой квартиры лучше выбрать цветовой контраст. Темное с сочетании со светлым делает пространство визуально более вместительным.

Гостиная соединилась с коридором и автоматически увеличилась. Спальня стала больше благодаря смещению перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка.

Гардеробная остается на том же месте, как и в первом примере. Кладовая появилась в коридоре. Санузел имеет ванну, умывальник, стиральную машину и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.

Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными дверями из стекла, чтобы в случае необходимости можно было объединить эти комнаты в одну. На уровне дверей будет отлично смотреться широкий шкаф в нише.

Совет! Стены узкой спальни следует окрасить в белый цвет, чтобы расширить комнату. Не думайте, что такое помещение будет подобно больничной палате, так как его можно декорировать настенными наклейки ярких расцветок.

Шкаф-купе с зеркальными дверцами наиболее уместен в небольшом помещении. Трансформировать хрущевку можно до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в благоустроенную квартиру с полноценным коридором с дверями во все помещения.

В квартире две жилых комнаты: первая — это спальня с гардеробной для родителей, вторая — детская для двух ребятишек. Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и ванная комната.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Пожалуй, больше всего повезло владельцам трехкомнатной хрущевки, так как в ней места будет достаточно для самой удачной перепланировки. В итоге у вас может получится полноценные две комнаты, зал-кухня, коридор, ванная и даже гостевой туалет.

Совет! Несмотря на то, что в трехкомнатной хрущевке достаточно места для проживания семьи, но не забывайте, что квартира все-таки имеет ограниченную площадь. Постарайтесь выбирать светлую отделку стен, а также мебель, чтобы визуально расширить жилище еще больше.

В каком стиле предпочтительно делать ремонт в хрущевке?

Многие люди выбирают комнаты в спокойном классическом стиле, Прованс или кантри. В таком оформлении всегда ощущается естественная гармония и покой.

  1. Однако перепланировка в хрущевке позволяет создать грубый лофт или футуристический хай-тек, а также минимализм.
  2. Четкие линии, точность и гибкость также очень популярны в последнее время, которые отражаются в скандинавском и в японском стиле.
  3. Вертикальные линии в дизайне маленькой квартиры

Визуально увеличить пространство помещения хрущевки часто помогают геометрические рисунки. Например, горизонтальные линии расширяют границы, а вертикальные — поднимают вверх потолок. Чтобы комната выглядела больше, вы можете использовать полоски на полу. Это может быть паркетная доска, ламинат или ковровое покрытие.

Источник: https://www.remontbp.com/pereplanirovka-hrushhevki/

Согласовать 3 комнатную квартиру в хрущёвке

Многих людей не совсем устраивает планировка трехкомнатной квартиры. Причин для этого может быть очень много, иногда в таких квартирах могут быть недостаточно большие ванные и кухни. В возникшей ситуации, единственным является вариантом исправить дело -  перепланировка 3 комнатной квартиры в новостройке и перепланировка 3 комнатной хрущевки. В этой статье можно узнать, как лучше перепланировать квартиру, чтобы она была удобной для вас.

Идеи перепланировки 3-х комнатной квартиры для небольшой семьи, которая состоит из 2-х человек.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки – рассмотрим детально

Если с прихожей вы сразу можете увидеть небольшую примыкающую к ней комнату, которая будет не более чем 9 м2, рядом находиться кухня 6м2, ванная и туалет, а две остальные комнаты остаются смежными, то можно сделать очень интересную перепланировку в данной квартире. То, помещение, которое у вас будет самым большим, вы сможете оборудовать как гостиную.

Как сделать кухню большой?

Маленькая комната, которая прилегает к кухне, больше всего подойдет для того, чтобы вы смогли расширить кухню, ведь если эту комнату оставить как спальню, то вам постоянно будут мешать шумы в прихожей и на кухне, притом в комнате будет стоять запах от приготовления еды, что согласитесь, тоже не есть очень приятным.

Кроме того, имеется еще одно огромное преимущества такого решения, кухня станет большой, и вы сможете поставить всю необходимую технику, кроме того, оборудовать свою кухню как хотите, даже поставить стол посреди комнаты. Самую дальнюю комнату, вы сделаете зоной отдыха и сна.

Что касается, прихожей, то почти во всех прихожих имеются встроенные шкафы, лучшим решением будет сделать демонтаж и установить новый, усовершенствованный шкаф - купе, который позволит хранить все необходимые вещи.

Оптимальное решение для ванной

Не во всех трехкомнатных квартирах имеется большой санузел. Лучшим вариантом будет демонтировать стенку между ванной и туалетом, если санузел у вас раздельный. В таком случае вы сможете установить в туалете раковину, а это очень удобно и габариты вашей комнаты увеличатся на столько, что вы сможете поставить стиральную машинку и установить даже сушку. Если вы не хотите соединять санузел, то можно использовать еще такой вариант. Перепланировка 3 комнатной квартиры, может быть не много по – другому. Вы можете увеличить размеры вашей ванной комнаты, при помощи коридорчика, который ведет на кухню. Попадать на кухню, вы сможете через гостиную комнату.

Как перепланировать трехкомнатную квартиру в хрущевке?

Перепланировка трехкомнатной хрущевки, совершить намного проще, чем перепланировать квартиру в новострое. Перепланировка будет направлена на кухню и санузел. Чтобы расширить кухню, можно воспользоваться прилегающей комнатой.

Кухню можно сделать большой за счет соседней с ней комнаты. Санузел вы сможете, увеличить за счет прихожей, а вход сделать через комнату, которая прилегает к прихожей. Можно демонтировать стенку между кухней и комнатой, которая находится по соседству, которая теперь стала гостиной, именно так у вас получится очень большое свободное пространство, его можно оборудовать как мини- студию.

Правильная перепланировка трехкомнатной хрущевки, создаст отличные условия для проживания, и вы сможете свободно воплотить все свои мечты в жизнь. 

Перепланировка 3 комнатной квартиры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки. Куда обратиться за помощью?

Лучше всего работать с одним подрядчиком, который сможет предоставить для вас все услуги в комплексе: проектирование, эскиз, визуализация – это только один из шагов. Компания ООО «Актуальные решения» поможет вам, помимо вышеперечисленных задач, организовать грамотное их воплощение. Фирма осуществляет авторский надзор, ваш дизайн проект спб будет в надежных руках. Подробности можно узнать по телефону +7 (812) 914-913-0 или на официальном сайте.

План трехкомнатной квартиры. Типовые планировки квартир: Брежневка, Сталинская, Хрущевка

На фоне увеличивающихся темпов роста многоквартирных домов увеличивается и разнообразие планировок жилья. Особое место здесь занимает трехкомнатная квартира. В хорошо организованном жилом пространстве могут долгое время сосуществовать люди всех возрастов с разными вкусами. Имея небольшие дизайнерские навыки и ориентируясь на тенденцию изменения дизайнерских направлений, можно улучшить планировку практически любой трехкомнатной квартиры.

Планировка квартир в новостройках

Многодетным семьям востребованы просторные жилые помещения. Размер и организация пространства таких трехкомнатных квартир можно разнообразить. Такое жилье предусмотрено проектом как в кирпичных, так и в панельных домах.

Самым актуальным вариантом планировки новой трехкомнатной квартиры является студия. Допускается формировать себе жилое пространство, возведя дополнительную перегородку.

В новостройках премиум-класса квадратные метры на порядок больше, поэтому часто предусматривается несколько санузлов.

Рядом с кухней выделено место под туалет по всем правилам современного дизайна. Под балкон или лоджию отводится достаточное количество «квадратуры».

Современная трехкомнатная квартира в 90% случаев после завершения строительства передается будущим собственникам без перегородок. Это сделано для того, чтобы создать для них возможность собственного моделирования местности.

Широко используется дизайн типичных чешских квартир, состоящих из трех комнат. Их площадь составляет 64 квадратных метра. м, а главное отличие - тесная коридорная система с кладовыми. Часто такое помещение переоборудуют под гардероб. Балкон и лоджии довольно большие, и в связи с тем, что количество несущих стен сведено к минимуму, в них допускается проводить желаемую перепланировку.

В современных просторных квартирах используются различные схемы организации пространства. Самые распространенные из них:

  • «Самолет» или «жилет».Окна комнат «смотрят» на разные стороны здания;
  • вариант с помещениями, где две из них сделаны смежными, а третья изолирована;
  • все 3 комнаты расположены отдельно.

Часто сейчас выбирают такие планировки трехкомнатных квартир, чтобы каждая изолированная комната имела свой санузел и балкон. Особое внимание уделяется освещению. Для его максимального использования в проекте предлагается строительство балконов во французском стиле.

Такие квартиры чаще всего угловые.

Планировка квартир вторичного жилого фонда

Сюда входят 3 типа домов.

Эти кирпичные дома «пришли» в Москву и другие города России в 50-е годы. Для квартир, расположенных в таких домах, характерны 3-х метровые потолки, раздельные комнаты, отдельная ванна и туалет, большой холл и проемы в виде арок.

«Хрущевка»

Строительство таких домов велось до середины 80-х годов. Изначально в квартирах были низкие потолки, совмещенный санузел, небольшая кухонная комната.Хрущевки также имели недостаточный уровень теплоизоляции. Позже в них началась массовая перепланировка, так как большинство перегородок не были несущими.

Сейчас хрущевский проект кардинально меняется, превращая в нем гардеробную из кладовой или превращая всю квартиру в студию. Старый пол полностью меняется на плитку, а соседние комнаты (например, спальня и балкон) объединяются, если это не запрещено проектом.

Брежневка

Это немного улучшенная версия «хрущевки».Помимо прочего сюда добавлены антресоли и ниша под кухонным окном, предназначенная для хранения продуктов. Количество санузлов увеличивается, в том числе раздельные. В такой квартире комнаты расположены по принципу «самолетик» или «трейлер».

Нюансы созданной современной планировки

Улучшенная планировка всегда предусматривает кухонное пространство более 15 квадратных метров. м, а в ванной следует разместить мини-сауну. В этом случае значение ширины балкона должно начинаться с 1.2 мес.

На примере этой квартиры, вид сверху которой показан на схеме, можно сформировать гостиную с кухней на первом этаже и спальню на втором этаже. На обоих этажах лучше предусмотреть несколько санузлов - как для хозяев, так и для потенциальных гостей.

Также необходимо учитывать дополнительные важные моменты.

Выбранный стиль

Их хватает. Так, например, можно совместить скандинавскую сдержанность с лофтом или использовать хай-тек.Но наиболее распространен классический стиль. Ему присущи следующие оттенки:

  • молочный;
  • разбавленный коричневый;
  • пастельные тона.

Чтобы добавить изысканности этому интерьеру, добавьте яркие детали в виде мебели, панно на стене.

Лучшее решение - объединить гостиную и кухню в одном оттенке.

Оформление ванных комнат в современных квартирах сведено практически к нулю.

Выбор предметов интерьера

Подбираются в едином стиле.Так, например, если изначально приобретаются стеллажи округлой формы, то светильники должны быть такими же, а проемы - арочными.

Можно разнообразить декор необычными вещами, например, круглой кроватью или зеркалом, словно из квадратов, украсить все пространство прекрасной японской атрибутикой. Нет необходимости загромождать квартиру мебелью. Напротив, чтобы зрительно расширить площадь своего дома, лучше отказаться от громоздких предметов.

В детскую нужно подбирать все вещи исходя из возраста ребенка.Он отлично впишется и сэкономит место для игр с одной двухъярусной кроватью вместо двух обычных.

Необходимо учитывать, что если в семье есть человек, работающий на дому, то ему потребуется личный кабинет. Это может быть одна из комнат, так как 3-комнатные квартиры достаточно просторные, и в среднем их площадь составляет 56-80 квадратных метров. Также есть возможность выделить часть пространства в спальне для работы с ширмой.

Ванную комнату лучше выбирать нестандартной формы.Это позволит получить дополнительное место для установки душевой кабины и стиральной машины.

Как выбрать дом с планировкой

Необходимо определиться с необходимой функциональной площадью помещения.

На плане квартиры ниже вариант с размерами, подходящий для семьи из 3-4 человек. Здесь большая прихожая с шкафами для одежды и обуви. Каждая комната изолирована. Слева от квартиры расположены кухонное помещение и отдельный санузел (при необходимости его можно сделать одним), а справа - 2 спальни разной площади.В центре находится гостиная, которую при желании можно сделать частью кухни.

Таким образом, чтобы правильно выбрать будущее жилье, необходимо обратить внимание на:

  • размер и расположение комнат;
  • количество окон;
  • наличие (отсутствие) балкона (лоджии), их количество и размеры;
  • удаленность квартиры от мусоропровода и лифта;
  • Развитие инфраструктуры района.

Если квартира соответствует необходимым требованиям по всем вышеперечисленным пунктам, то это отличный вариант. Если долго не удается найти ничего подходящего, то можно оформить пространство под свои нужды самостоятельно с учетом всех приведенных нюансов.

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов в настоящее время появилось большое разнообразие жилья разной планировки. Однако самая распространенная и популярная квартира - это трехкомнатная квартира, рассчитанная на большую или среднюю семью.Давайте посмотрим на современный дизайн такого жилья.

Характеристики

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие проходной площади. В современных домах планировка 3-х комнатного жилья стала очень удобной за счет высоких потолков.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергается самостоятельной перепланировке. Причина тому - малая площадь отдельных жилых и нежилых помещений, проходных комнат и т. Д.

Надо сказать, что при определенной фантазии в дизайне и желании хоть как-то преобразить свой дом, всегда можно создать неповторимый и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и типичных квартир. Например, одним из вариантов такой конструкции может быть пристроение застекленного балкона к общей жилой площади путем его утепления и сноса части стены.

Следует отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наиболее востребованными являются помещения с отдельными и изолированными друг от друга комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разнообразные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современные типовые планировки трехкомнатного жилья часто подвержены индивидуальным изменениям. Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Опции

Один из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры - это планировка для комфортного проживания большой семьи.Оптимальным вариантом в этом случае будет покупка студии со свободной планировкой. Ведь в данном случае 100 и более кв. м. Можно обустроить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии двухкомнатных квартир на данный момент пытаются спроектировать изолированных комнат, балконов или лоджий в каждой комнате и совмещенных санузлов.

Один из вариантов жилья под старину - полная перепланировка с сносом ненесущих стен.В этом случае можно изменить функциональное назначение комнат и расширить пространство комнат.

В этом случае часто используется несколько вариантов. Один из них - превращение помещения в студию, другой - частичное объединение двух смежных комнат, например, гостиной и балкона. Также при радикальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

В трехкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и условий труда каждой.Если кто-то из членов семьи работает дома, то без такого офиса в таком жилье в этом случае не обойтись. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Малогабаритная квартира занимает 60-63 м2.

фото

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается рядом с кухонным помещением. Также в современных планах можно использовать жилье открытого типа, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не очень удобно.

Площадь трехкомнатных квартир в современных новостройках безусловно стала больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. Появились просторные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус может иметь угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится коридором и обычно превращается в гостиную. В этом случае часто бывает перепланировка такой квартиры. Часто в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим хозяевам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.

Нельзя не упомянуть типичную чешскую планировку трехкомнатной квартиры. Она очень задумчивая, но лишена оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в нем несущие.

Особенности такой квартиры туалетов и тесных коридоров. Стандартная площадь 64 м2. Но балконы и лоджии в них обычно делают большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах можно использовать самое разнообразное расположение комнат.Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, позволяющие удовлетворить самые разные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одна из распространенных планировок панельного дома - трехкомнатная квартира проходного типа. Также старые типовые планировки в панельных домах с помощью опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально изменив внешний вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажном «хрущевке», то сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращается в гардеробную для хозяйки. Другой вариант - сделать из хрущевки однокомнатную квартиру.

Применяется также частичное совмещение комнат, например, балкон со спальней или кухня с гостиной. Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и удаления старых деревянных полов и стяжек.

Один из интересных вариантов - перепланировка типовой трехкомнатной «жилетки» на девяти этажах в квартиру со встроенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике коридора можно отгородить небольшую кладовую.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках оказались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие участки были не очень удобными.Поэтому в настоящее время для улучшения жилищных условий применяется коренная перепланировка квартиры.

Хорошие примеры и лучшие варианты

В современном городе, в настоящее время при строительстве новых жилых массивов с многоквартирными домами, появляется большое разнообразие планировок квартир. Самыми популярными считаются трехкомнатные квартиры. Они предназначены для строительства как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Оптимальный вариант - студия со свободной планировкой. Такая нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант комфортного проживания.

Планировки трехкомнатных квартир бизнес-класса могут включать высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно, общая площадь такой квартиры тоже будет больше обычной.

Также стоит отметить, что покупка трехкомнатной квартиры - выгодное вложение, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором при выборе оптимального варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилого помещения.

фото

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Вот планировка новой трехкомнатной квартиры. Прихожая большая и просторная, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельных принадлежностей.

Все комнаты изолированы друг от друга. Справа - отдельная ванная и кухня.При желании санузел можно объединить, что позволит разместить там стиральную машину. Слева две спальни - одна побольше, другая поменьше. В центре находится гостиная, которую можно объединить с кухней, что позволяет визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом довольно удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Здесь коридор в виде буквы Г.Но совместить раздельный санузел при всем желании будет довольно сложно, так как ванная и туалетные комнаты находятся в разных частях коридора.

Гостиная довольно просторная, с выходом на балкон. Выйдя из нее по коридору, попадаем на кухню. В конце коридора, по обе стороны от ванной, слева и справа две спальни.

Часто при обустройстве интерьера 3-х комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми трудностями и дизайн приводит к тому, что пространство вовлекается нерационально.

Поэтому для начала нужно составить план, а идеи воплощать поэтапно.

Только так ваш дом порадует всех живущих членов семьи. В статье на фото интерьера 3-комнатной квартиры представлены самые популярные конструкции.

Правила создания проекта большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира - это своего рода мечта, ведь здесь полет фантазий не сдержать.

На начальном этапе будет рационально разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы у каждого, кто там живет, было личное пространство, в котором он чувствовал бы себя комфортно.

Стандартный дизайн - проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. Для удобства в номере есть диван, а рабочий стол находится поблизости. Если в семье нет детей, ясли используется как библиотека.

Для творческих людей выделено отдельное помещение под мастерскую. Дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры может быть самым разным.

Перед тем, как выбрать единый стиль, обязательно учитываются пожелания всех членов семьи.Идея должна соответствовать их образу жизни и характеру.

Цветовые оттенки для отделки по проекту могут быть самыми разнообразными. Каждая комната - это отдельное пространство, тон которого зависит от его назначения.

Для дизайна практично выбрать три основных оттенка, главное, чтобы они не слишком сильно отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры допускает использование акцентных вставок и принтов для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальна и в каждой из них использованы разные детали интерьера и дизайна. Таким образом получится придать помещению индивидуальность и неповторимость.

Подбирать элементы нужно со вкусом. В нашей статье есть галерея красивых интерьеров трехкомнатной квартиры.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Чтобы создать интерьер трехкомнатной квартиры, нужно начинать с той комнаты, которая производит первое впечатление при входе в дом - то есть из коридора.Большое пространство позволяет разместить шкаф - стенку, туалетный столик с ящиками и полку для обуви.

Стеллаж поможет настроить внешний вид коридора; на них можно разместить аксессуары, картины, фоторамки и книги. Конечно, такое помещение плохо освещено, иногда даже темно, поэтому для качественного освещения используются лучшие осветительные приборы.

Прихожая - это такое помещение, которое всегда на виду, и его общий дизайн должен сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры.Гармоничность коридора подчеркивает хороший вкус хозяина дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире?

Какой бы площади ни была кухня, она должна быть просторной и удобной. Поэтому для отделки выбрана светлая цветовая палитра, мебель установлена ​​по минимуму.

Кухонный гарнитур подбирается с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных шкафов и полок можно будет хранить множество кухонных предметов.

Вместо обычных стульев в обеденной зоне используется мягкая мебель, в которой может разместиться вся семья. А ниши в такой мебели справятся с хранением различных мелочей.

Дизайнерские комнаты для отдыха

Гостиные проектируются в зависимости от своего назначения. Если есть спальня, лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении используются строгие тона, а вот для детской подходят красочные и яркие оттенки.

Мы создали несколько дизайн-проектов на примерах интерьера трехкомнатной квартиры, которые помогут определиться с назначением всех комнат.

Благодаря огромной площади квартиры вы можете создать комфортные условия проживания себе и своей семье, используя дизайн интерьера трехкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3-х комнатной квартиры

Эту статью лучше всего начинать с признания того факта, что не всякую перепланировку можно согласовать, и тому есть много причин.Есть меры, которые категорически запрещены жилищным законодательством, а потому «протащить» их через процесс согласования просто невозможно.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм - строительных, санитарных и других, которые регулируются СНиПами (строительные нормы и правила, как их раньше называли) и совместными предприятиями (сводами правил, как их теперь называют). и другие документы.

К этим ограничениям относятся рекомендации по минимальной площади жилого помещения, которая должна нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки.Ведь согласовать можно только правильно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с правилами и нормами. Кстати, для этого существуют конструктивные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по минимальной площади самих квартир, которые сейчас используются при строительстве многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры он составит 28 метров, для двухкомнатной - 44, для трехкомнатной - 56, для четырехкомнатной - 70, для пятикомнатной - 84 и, наконец, для шестикомнатного «усадьбы» - 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего приходится иметь дело с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, и мы остановимся на них.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического региона, в котором находится дом. Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому региону.

Минимальная площадь

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры особые требования предъявляются к количеству квадратных метров в гостиной - 14. Тогда как в двух и более комнатных квартирах планка повышена - до 16 для общей комнаты. Размер спальни во всех квартирах должен быть не менее восьми квадратных метров.

Для кухни минимальные значения устанавливаются в 8 квадратных метров и, если говорить о зонировании комнаты, 6 метров для площади кухни в столовой. В квартирах допускается обустройство кухонь и кухонь-ниш площадью не менее 5 квадратных метров.м

К мансардным помещениям применяются другие правила: например, кухни и спальни должны иметь площадь не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещения в квартирах, предоставляемых по социальному договору найма. Для квартир в собственности не принят отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна соответствовать и другим параметрам.Один из них - инсоляция (естественное освещение). Другими словами, согласно действующим нормам, в гостиную должно смотреть солнце. В принципе, никто не запретит вам использовать в качестве спальни комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного света, но в документах на квартиру она будет указана как вспомогательное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещения. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от пола до потолка в гостиной и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее двух с половиной метров. не менее 210 сантиметров.В мансардных помещениях высота может быть немного ниже.

Если вы только собираетесь или уже сделали перепланировку в квартире, вы всегда можете связаться с нашими консультантами по телефону со своими вопросами. При необходимости можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести процесс согласования перепланировки. Наши контакты -.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Обо всем подробнее позже в статье.

Какие вопросы необходимо решить. Деталь космоса

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно распланировать все детали, подумать, какие преобразования будут в квартире, где разместить интерьер и мебель. Но, что более важно, необходимо постараться, чтобы все члены семьи чувствовали себя комфортно и уютно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, каждая семья уникальна. Поэтому верстка, дизайн должны быть уникальными.Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор. Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы домой было приятно приходить, интерьер не раздражал, хочется принимать гостей, чтобы все стояло на своих местах и ​​выполняло необходимые функции.

Оглянитесь вокруг и подумайте, что вы хотите изменить в своем доме, привнести в него, чтобы в первую очередь изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рациональным станет ставшее модным в последние годы свободное пространство.Ниже описаны плюсы и минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы хотите заняться шитьем, создать участок или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета нравятся семье? Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но готовы ли вы покрасить спальню в темно-синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню мадам Помпадур?

4 Хозяйка любит экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда.Сколько времени это занимает? Как разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы вы планируете потратить на то, чтобы изменить свою жизнь?

Подумайте об этом всей семьей до начала кардинальных изменений, и вам не придется жалеть, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета развлекательного фильм.

Будьте очень внимательны, сочетая элементы классического и авангардного модерна.

Варианты компоновки

Если вы все еще в поисках удачного макета, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Правильно делаю расстановку в сталин

Планируем в хрущевке

Уловки дизайна

Владея квартирами в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок, проще воплотить в жизнь любые фантазии.Однако принципы, описанные ниже, применимы к любым помещениям. Дизайнеры не могут физически изменять размеры комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, которые могут творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Приверженцам египетского стиля обязательно привнести в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, закажите для спальни синие натяжные потолки с точечными светильниками.

2 Зеленый цвет в чистом виде и все его интерпретации помогают расслабиться.Если вам нужно создать респектабельный интерьер с историческими нотками - используйте серо-зеленые оттенки. Предоставляется дворцовый шарм.

3 Белый - хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные: синий, фиолетовый, зеленый - для комнат, выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя переходить к соседям сверху или снизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые приемы. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: это не обязательно должны быть полосы, арабески и тому подобное.

«Поднять» потолок можно вертикальными линиями

Замечательный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет восходящую подсветку. Тренд последних лет - натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для желающих увеличить высоту - глянцевое полотно.Для комфорта - матовая, с имитацией текстиля.

Расширить стены

Арочные проходы дают эффект расширяющегося пространства. В небольших помещениях применяют диагональную укладку плитки, ламината, паркета, теряется реальный размер помещения.

В узких коридорах достаточно покрасить фронтоны или выбрать обои на два оттенка темнее боковых, и они на глазах «раздвинутся». Подобное ощущение дает украшение пилястрами, вертикальными прутьями, длинными картинами, расположенными на одинаковом расстоянии светильниками.

Пилястры - роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, отделывая углы помещений более темным декором: росписью, обоями, натуральным или декоративным камнем.

Модные направления дизайна (стили), тренды

Мрамор в различных интерпретациях используется для отделки полов и стен. Однако это не должна быть банальная плитка. Лучше использовать пластины, в том числе имитирующие этот материал. Дополняются покрывала, декоративные подушки с мраморным рисунком.Материалы с таким рисунком составляют столешницы кухонных зон, журнальные столики.

Для отделки ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, фиолетовый, синий (цвет неба), терракотовый, голубой, горчичный, бежевый, красный (фрагментированный). Как видите, ассортимент достаточно обширный, он может удовлетворить любые предпочтения. Но, тем не менее, в этом году королем красок был назван Greenery - цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергией.

Зелень - модный цвет в этом году

Коллекции керамической плитки повторяют эту тенденцию.Цветовая гамма однородная, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди сочетаются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует большого количества живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Беспроигрышным вариантом являются все натуральные цвета, оттенки. Возвращение к природе - девиз дизайнеров.

Как добавить комфорта в большие помещения

Часто владельцы квартир не чувствуют себя комфортно. Чтобы этого не произошло, организуйте мини-зоны: отдых, просмотр телевизора, столовую.Этот прием снимает психологическое напряжение в пространстве, лишенном стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать себя пустым.

Для отдыха сгруппированы диваны, журнальный столик и стулья + ковер. Обеденная группа включает в себя горку, стол со стульями, может быть подчеркнута другим напольным покрытием (плиткой).

Дополнительное помещение

В туалетных комнатах рационально установить водонагреватель. Его легко спрятать за декоративной съемной панелью.Если вы не любитель долгих ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую кабинку или гидробокс. На освободившееся место установите стиральную машину.

Планировка большой комнаты в 3-х комнатной квартире. Планировка трехкомнатной квартиры. Выбор напольного покрытия

Современная молодежь может затруднить ответ, кем был Хрущев, но название построек, построенных в то время, большинство знает - это «Хрущевки».Изначально они строились как временное жилье, поэтому уровень комфорта в таком жилище оставлял желать лучшего. Свести к минимуму проблемы с организацией пространства в таких квартирах поможет радикальная мера - перепланировка «хрущевки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит поменять квартиру без переезда, сделав комфортной для всех членов семьи

Хрущевки

отличаются от комфортабельных квартир в новостройках, прежде всего, небольшой высотой потолков и небольшой площадью комнат.Многие дизайнеры ломают голову над тем, как создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже такие недостатки не снижают популярности «хрущевок» на вторичном рынке жилья. В основном это связано с низкой ценовой категорией таких квартир. А если еще грамотно подойти к вопросу ремонта, то из любой «хрущевки» можно создать жилье, не уступающее по комфортности новостройкам.

Перепланировка радикальная, но иногда единственный способ сделать ваш дом уютным

Если речь идет о перепланировке из «хрущевки», стоит отметить важное преимущество: все перегородки в квартире не несущие, что значительно упрощает процедуру согласования и ремонтных работ.Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещенными.

«Счастливчики», живущие в таких квартирах, знают о сложностях размещения мебели в небольшом пространстве и бытовой техники ... Поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов трансформации небольшой квартиры и создания пространства для проживания. Рациональный подход к ремонту поможет вам превратить типичную «хрущевку» в отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим желаниям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать редевелопмент

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнется с бюрократии.

Важно! Чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Подготовьте план перепланировки для утверждения, прежде чем обращаться в соответствующие органы.

Первое, что нужно сделать перед коренным ремонтом - это план перепланировки.

Если переделки не согласованы с БТИ, то в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтет все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущевки» на 3 комнаты может быть осуществлена ​​путем частичного или полного демонтажа, сдвига стен, в том числе дверных проемов.

Так как внутренние стены «хрущевок» в большинстве случаев не несущие, многие считают, что работа не требует согласования, но это мнение ошибочно. Самовольный снос перегородок может привести к нарушению строительных, санитарных и законодательных требований.Как правило, несущими считаются наружные стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Документы на перепланировку «Сталинка» на 3 комн. Или «хрущевка»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы перечень обязательных документов. К ним относятся:

  • технический паспорт на жилье. Имеет типовой бланк, полученный в органах БТИ, содержит необходимые справки, утвержденный план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утвержденный технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведет к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной части;
  • документов, подтверждающих право собственности на жилье;
  • подрядных строительных работ по надзору с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот список не окончательный, но описанная документация является важнейшим вопросом при планировании ремонта в «хрущевке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может счесть необходимым рассмотреть дополнительную документацию, например, справку из коммунального хозяйства.

Планируйте с осторожностью

Самая частая проблема «хрущевок» - очень маленькие ванные комнаты, поэтому при капитальном ремонте хозяева часто планируют расширять эти зоны.Однако при этом не следует забывать и о санитарных нормах, которые гласят, что невозможно расширить туалет и ванную за счет пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой площади следует производить только за счет коридора, кладовой и других свободных площадей.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только через коридор

Маленькая кухня особенно неудобна для хозяев квартир в «хрущевках».Поэтому расширение его площади часто выходит на первый план при проведении масштабных ремонтных работ.

И в этом вопросе вас могут поджидать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена система газопроводов, которая не позволит расширить кухонное пространство за счет санузла или жилых комнат. Для реализации своих идей вы можете пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • отделить зону кухни от жилой зоны раздвижной перегородкой;
  • уменьшить площадь коридора или кладовой.

Перепланировка помещения 3-х комнатной «хрущевки» дает гораздо больше места, чем квартиры с меньшей жилплощадью. Чтобы сделать удачную перепланировку «хрущевки» 3 на комнаты, смотрите фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроены на глобальную перепланировку «хрущевки» на 3 комнаты, то рассмотрите соседние варианты на фото и четко определите план собственного жилого пространства.

Важно! Учитывать все индивидуальные предпочтения, хобби, мебель и оборудование, которые уже закуплены и планируются к размещению.

Только так правильно спланировать ремонтные работы и закупить необходимые материалы ... Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте, где будет располагаться каждый элемент.

Идеально для хрущевского классического интерьера в стиле минимализм.

Чтобы максимально увеличить пространство, вы можете объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут создать уютное пространство и разделить зоны гостиной и спальни.

Хороший эффект дает сочетание холла и коридора. Чтобы соблюсти нормы гигиены в помещении, необходимо выполнить зонирование путем укладки различных напольных покрытий. Например, в коридоре укладывается легко чистящаяся плитка, а в помещении настелено ковровое покрытие.

Отдельно стоит затронуть тему объединения кухни с гостиной.Специалисты не советуют полностью совмещать эти зоны, лучше создать легкую передвижную перегородку или разделить эти зоны с помощью цветовых схем.

Большие раздвижные двери позволяют зрительно увеличить пространство, не объединяя помещения

Существенно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Установка душевой кабины поможет сэкономить пространство ванной комнаты.Итак, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, эта переделка создаст достаточно места для ее установки.

Решив перепланировать 3 комнаты «хрущевки», просмотрите фото готовых проектов, возможно, по ним вы почерпнете идеи для планируемого ремонта.

Мне нравится

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов. Маленькие комнаты не имеют возможности.

Большая площадь позволяет реализовать любую смелую идею. Современный дизайн Трехкомнатную квартиру лучше доверить профессиональным дизайнерам.

С учетом состава семьи рассматривается дизайн-проект, зонирование помещения. Внимание уделяется не только стилистическому решению, но и практичности.

В самом начале нужно обратить внимание на двери, чтобы они удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей - еще одна важная упущенная деталь.

Чаще дизайн начинается с увеличения площади - перепланировки, но иногда бывает достаточно перегородки. С Запада пришла мода на open space, он используется в различных проектах. Только спальни и, конечно же, ванные комнаты не объединяются.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджии, но придется ее хорошо утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести утеплитель на лоджию.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличение площади санузлов. Следует отметить, что категорически запрещается установка проемов в несущих конструкциях более 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Одно отверстие на 1 несущей стене.

На балконах также нельзя демонтировать детали под окнами и стеклопакет. Запрещено делать дверь в ванную комнату из кухни.

Главное не забывать, что перепланировку нужно оформить официально. В противном случае при продаже дома сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире необходимо проводить согласно СНиП.

Трехрублевая конструкция в панельном доме

Вне зависимости от площади жилья требуется рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных.Среди множества стилей далеко не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле создать в такой квартире практически невозможно, под нее предполагается много места, чего нет в панельных домах. С небольшими участками это будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. М)

При средней площади трехкомнатной панельной квартиры 45 кв. Метров лучше использовать минимализм, где мало мебели и элементов интерьера.Так вы сможете освободить территорию.

Выбрав деревенские мотивы, маленькая кухня превратится в уютный милый уголок. Теплые тона с большим количеством текстиля создают удобство и комфорт.

Кто любит высокие технологии с необычными формами и линиями, вам нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

Для любого стиля важно правильно организовать пространство. Раньше считалось, что в панельном доме сделать перепланировку невозможно.С появлением новых материалов и способов отделки такая возможность появилась.

Во-первых, разделим комнаты по функциональности. Большой зал - гостиная для приема гостей будет выдержана в светлых тонах. Остальные помещения могут быть выполнены в разных стилях, будут необычными и яркими.

3-комнатная квартира (60 кв. М)

Более сложная задача - это дизайн интерьера трехкомнатной квартиры большой площади. Здесь нужен опытный дизайнер.Комната для каждого человека с учетом его желаний и вкуса. Можно применить воображение.

Часто гостиную совмещают с кухней, в результате получается другой интерьер.

В яслях необходимо учитывать возраст ребенка. Ребенку нужен пеленальный столик, кровать, шкаф.

Для спальни идеально подходят плавные округлые формы и нежные оттенки.

Набирают популярность оригинальные дизайнерские проекты 3-х комнатных квартир.Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь - главное преимущество, позволяющее воплотить в жизнь самые разные оригинальные и комфортные интерьеры для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

В современном жилищном строительстве, в котором наблюдается стабильное глобальное развитие, достаточно широкий выбор квартир с различными вариантами планировки.Квартиры с огромными балконами и десятиметровыми кухнями, с двумя ванными комнатами и эркерами, апартаменты элит-класса и даже двухэтажные апартаменты - каждый может выбрать что-то на свой вкус и предпочтения. Один из самых популярных вариантов - планировка трехкомнатной квартиры для большой семьи.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трехкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жилье. Квартиры площадью не менее 130 кв. М. Здесь достаточно места как для взрослых, так и для взрослых. дети.Благодаря хорошо спланированным зонам домохозяйствам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придется мешать друг другу, благодаря чему все будут в неограниченных условиях.

Трехкомнатная квартира планировкой 130 кв.м с размерами комнат

Недвижимость бизнес-класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трехметровыми потолками, но и несколько санузлов (минимум два). Разберем конкретные примеры максимального использования преимуществ новостройки.

В новостройке санузел находится рядом с небольшим помещением, поэтому целесообразнее и целесообразнее сделать в этом помещении спальню. Вам просто нужно определиться: что будет центром планировки в этой комнате. Это будет шкаф или место для сна? Кроме того, вы можете запутаться в системе хранения. Если система хранения найдет место в гостиной, то кровать займет господствующее положение в спальне.


План трехкомнатной квартиры в новостройках

Преимущество домов нового типа - это, конечно, большая площадь.Кроме того, в квартире есть балкон, который может служить вашим кабинетом. В квартирах открытой планировки большой плюс в том, что можно свободно оформлять пространство. В спальне уместится не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель ... Вы можете дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в обустройстве.

Читайте также

Планировка кухни совмещенной с гостиной

Поклонникам необычной спальни стоит обратить внимание на круглую кровать.Он, конечно, требует немного больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любом помещении. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главная достопримечательность - это сама кровать.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычная подсветка или потолочный круг из гипсокартона. Кроме того, вы можете занавесить кровать красивым дизайнерским балдахином.


Спальня с круглой кроватью

Дизайн-проект и план трехкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трехкомнатной квартиры выполнен в соответствии с требованиями собственников жилья: функциональная отделка помещения в светлых тонах, с наличием точечных цветовых акцентов без излишеств.


Квартиру с детьми желательно оформить в светлых тонах.

По своей природе такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но в то же время уютным благодаря натуральным материалам ... Детские комнаты должны быть адаптированы к индивидуальным потребностям детей. Мебель должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартир

Стандартная планировка двухкомнатных квартир ХХ века включает проходной вид.Большое помещение располагалось рядом с просторной кладовой, имевшей выход в спальню.


Смежная планировка из двух комнат

В то время многим домашним мастерам приходилось увеличивать жилую площадь из-за «сноса» кладовой и строительства новой стены ... Таким образом, часть зала была отгорожена, а были получены две разные комнаты. Однако такой прием способствовал появлению длинного темного коридора, но все же у отдельных комнат был приоритет над эстетикой.


Изменение планировки

Отличие современной планировки трехкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, состоит в том, что ванные комнаты с туалетами теперь стали отдельными, как и сами жилые комнаты. Кухня и ванные комнаты увеличились в размерах. Практически во всех трехкомнатных квартирах есть балконы или просторные лоджии.

Современная планировка трехкомнатной квартиры

Готовая квартира сегодня - это еще не конечный результат. Время вносит свои коррективы.Есть много опытных дизайнеров, которые предлагают свои услуги по планировке, дизайну интерьера, которые могут оригинальными, простыми приемами увеличивать или уменьшать площадь жилья, разделять комнаты по зонам с целью их функциональности.

Как выбрать планировку 3-х комнатной квартиры? Чем отличается организация пространства в новостройках от панельных домов? Какой стиль выбрать? Подробнее об этом позже в статье.

Какие вопросы нужно предвидеть.Детализация пространства

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно распланировать все детали, подумать, какие трансформации будут в квартире, где разместить предметы интерьера и мебель. Но, что более важно, нужно постараться, чтобы всем членам семьи было комфортно и уютно.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, каждая семья уникальна. Поэтому планировка и дизайн должны быть уникальными. Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель и декор.Важно организовать жилое пространство таким образом, чтобы домой было приятно приходить, интерьер не раздражал, хотелось принимать гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции.

Посмотрите вокруг и подумайте, что бы вы хотели изменить в своем доме, внести в него, чтобы в первую очередь изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1 Решайте сами, насколько рациональным станет свободное пространство, модное в последнее время.Ниже описаны плюсы и некоторые минусы этой тенденции.

2 Планируете ли вы пополнить свою семью. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбы или шиншиллы. Возможно, вы хотите заняться шитьем, создать сайт или организовать мини-сад. Все это требует правильного зонирования.

3 Какие цвета нравятся семье. Это не абстрактное понятие. Цвет может понравиться (фрагментарно). Но готовы ли вы покрасить спальню в насыщенный синий цвет и добавить золоченую штукатурку Парижа, чтобы превратить общую комнату в спальню мадам Помпадур?

4 Хозяйка любит экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда.Сколько времени это занимает? Как правильно разместить рабочие столы, но при этом не допустить распространения запахов по квартире?

И самое главное, какие финансы вы планируете потратить на изменение своей жизни.

Подумайте об этом всей семьей до кардинальных изменений, и вам не придется сожалеть, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы задумываетесь об этом, а не о развитии сюжета развлекательного фильма. .

Будьте очень внимательны при соединении элементов классического стиля и современного авангарда.

Варианты компоновки

Если вы все же ищете удачный макет, то наша подборка вариантов будет вам интересна.

Планировка квартиры 60 кв.м в панельном доме

Если площадь 80 кв.м.

Делаем выравнивание правильно в сталинке

Планировка в хрущевке

Техника проектирования

Владельцам квартир в новостройках с большой площадью и отсутствием перегородок проще реализовать любые фантазии.Однако принципы, описанные ниже, применимы к любому месту. Дизайнеры не могут физически изменять размеры комнат. Поэтому они используют некоторые уловки, которые могут творить чудеса.

Прежде всего, это цвет:

1 Приверженцам египетского стиля обязательно привнести в интерьер насыщенный синий цвет. Если вы хотите заснуть без снотворного, закажите для спальни синий натяжной потолок с точечными светильниками.

2 Зеленый в чистом виде и во всех его интерпретациях помогает расслабиться.Если вам нужно создать респектабельный интерьер с историческими нотками, используйте серо-зеленые оттенки. Дворцовый шарм гарантирован.

3 Белый - хороший фон для антикварной, темной и эксклюзивной яркой мебели (это тренд последнего сезона).

4 Теплые цвета (красный, желтый) уместны в комнатах, выходящих на северо-запад, холодные цвета: синий, фиолетовый, зеленый - для комнат, выходящих на юг.

Как поднять потолок

Казалось бы, нельзя переехать к соседям вверху или внизу.Однако на протяжении всей истории архитекторы использовали для этого простые методы. Декор должен иметь вертикальное направление. Подчеркиваю: это не обязательно должны быть полосы, арабески и тому подобное.

Вертикальными линиями потолок можно «приподнять»

Отличный вариант: многоуровневые потолки, у которых центральная часть самая высокая и имеет восходящую подсветку. Тренд последних лет - натяжные потолки. С их помощью достигается идеально ровная поверхность. Для желающих увеличить высоту - глянцевые полотна.Для создания уюта - матовая, с имитацией текстиля.

Расширить стены

Арочные проходы создают эффект расширения пространства. В маленьких помещениях используйте диагональную укладку плитки, ламината, паркетной доски, теряются реальные размеры помещения.

В узких коридорах достаточно покрасить стены фронтона или выбрать обои на два тона темнее боковых, и они на глазах «раздвинутся». Подобное ощущение дает декор пилястрами, вертикальными прутьями, длинными картинами, светильниками, размещенными на одинаковом расстоянии.

Пилястры - роскошная индивидуальность

Используйте колонны, пилоны, пилястры с капителями, отделывая углы помещений более темным декором: росписью, обоями, натуральным или декоративным камнем.

Модные направления (стили) дизайна, тренды

Мрамор в разных интерпретациях используется для отделки полов и стен. Однако это не должна быть банальная плитка. Лучше использовать плиты, в том числе имитирующие этот материал. Покрывала станут дополнением декоративных подушек с мраморным рисунком.Материалы с этим рисунком используются для декорирования столешниц кухонных зон, журнальных столиков.

Для отделки ведущие дизайнеры рекомендуют выбирать цвета и оттенки: коричнево-красный, пурпурный, синий (цвет неба), терракотовый, синий, горчичный, бежевый, красный (рваный). Как видите, ассортимент достаточно обширен, он может удовлетворить любые предпочтения. Но все же королем цвета в этом году была названа Зелень - цвет молодой зелени, олицетворяющий слияние с природой, энергию.

Зелень - самый популярный цвет в этом году

Коллекции повторяют эту тенденцию керамической плитки ... Цветовая гамма однородна, с естественным рисунком: различные оттенки охры, меди сочетаются с более темными оттенками. Возвращение к природе требует большого количества живых растений. При желании комнату можно превратить в теплицу.

Все натуральные цвета и оттенки - беспроигрышный вариант. «Назад к природе» - девиз дизайнеров.

Как добавить уюта в большие комнаты

Часто владельцы квартир не чувствуют себя комфортно.Чтобы этого не произошло, организуйте мини-зоны: релаксация, просмотр телевизора, столовая. Этот прием снимает психологическое напряжение в пространстве, лишенном стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не чувствовать пустоты.

Для отдыха сгруппированы диваны, журнальный столик и кресла + ковер. Обеденная группа включает горку, стол со стульями, может быть подчеркнута другим напольным покрытием (плиткой).

Дополнительное помещение

В санузлах рационально установить водонагреватель.Его легко спрятать за декоративной съемной панелью. Если вы не приверженец многочасовых ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую кабинку или гидробокс. На освободившееся место установите стиральную машину.

Современный жилой фонд насчитывает огромное количество жилья. Достаточно популярным жилым объектом является трехкомнатная квартира. Планировка этого помещения может быть разной и зависит от времени постройки дома и серии постройки.Каждая квартира имеет свои особенности, которые кому-то нравятся, а кому-то нет, а потом последние стараются сделать перепланировку по душе.

Типовая планировка «трешки»

Типовая 3-комнатная квартира имеет несколько вариантов размещения. Планировка здесь может быть удобной или доставлять жителям некоторый дискомфорт. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах две смежные комнаты и одна изолированная, но небольшая по размеру. Иногда комнаты располагаются по обе стороны здания.Такая планировка называется «самолетик» и часто встречается в московских домах. Лучшими считаются 3-комнатные квартиры (серия планировок характеризует расположение комнат, высоту здания, размер помещения и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовая. Большинство дизайнеров рекомендуют делать из него гардеробную. В небольших помещениях из-за кладовой можно решить проблему недостающего места.

Обычно в квартире из трех комнат одна выделяется для гостиной, вторая - для спальни, а третья - для детской, если в семье есть дети.

Практически все «трешки» имеют раздельный санузел, причем многие из них - углового расположения ... Они расположены максимально далеко от лестницы и лифта. Стандартные размеры таких квартир колеблются от 56 до 80 кв. Самое большое помещение - от 15 кв.м, обычно холл или гостиная; спальня - от 12 кв.м, детская - от 10 кв.м. Размер кухни около 7-9 квадратных метров. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилой площади.Места хватит всем - и взрослым, и детям.

Типы планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь самое разное расположение помещений. Здесь есть несколько видов планировки:

  • «Сталинка». Такие дома были построены в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолка достигает трех метров. Стены массивные, облицованы красным кирпичом. Комнаты изолированные и удобно расположены. Санузел раздельный.Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для избранных и имели помещения для слуг, арки и просторный зал.
  • «Хрущевка». Построен в период с 1957 по 1962 год. В домах этого типа неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки ... Маленькая кухня - 3-4 кв.
  • «Брежневка». Среднего размера апартаменты с отдельной ванной комнатой. Усовершенствованный вариант «хрущевки». Есть встроенные гардеробы, антресоли.Шкаф для хранения продуктов находится под окном на кухне. Размер кухни 7-9 кв.м.
  • Современный корпус. Квартиры с увеличенной площадью имеют удобную планировку ... Один-два санузла. Комнаты могут располагаться в «трейлере» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая - от 7 кв.
  • Элитное жилье. Здесь количество ванных комнат соответствует количеству спален в доме. Помещения обставлены согласно пожеланиям заказчика.Есть гардеробные и кухни-студии. Эта квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Трехкомнатная квартира может иметь свои особенности расположения жилых помещений. Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированные. У каждого есть выход в общий коридор. Самая большая комната - это гостиная.Имеется широкий зал.

Квартиры открытой планировки. Одно большое пространство разделено на разные зоны, каждая из которых имеет свой дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть комнаты открытая - гостевая, а другая - изолированные комнаты. Пространства разделены небольшим холлом.

При смежном типе расположения помещений в общий коридор выходит только одна комната, остальные соединяются с ним переходом или дверью.При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (размеры типовых проектов представлены на фото ниже) существенно влияет на ее выбор. В первую очередь при выборе жилого помещения люди ориентируются на общую площадь, параметры и форму кухни, площадь коридоров. Учитывайте количество окон. Некоторым жильцам нравится, когда окна выходят на обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывайте проходные помещения, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жители смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие тех или иных коммуникаций. При покупке дома следует обращать внимание на соотношение общей площади помещения к жилой площади, развитость инфраструктуры и ряд планировок застройки.

Планировочная серия

Жилые дома серии

- это здания, возводимые по одному типичному проекту ... В зависимости от материалов, используемых при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

  • блочные;
  • железобетон;
  • кирпич.

Здания из железобетона, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилой фонд начал массово застраиваться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома, сталинки (планировочная серия II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08).Одна из самых известных серий 50-60-х годов - Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и небольших кухонь. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах совмещенный санузел.

С 60-х годов возводятся хрущевки. Это блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажные дома. Ряд домов К-7 облицован белой плиткой. Он имел выступающую по углам раму и один вход.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многоквартирных домов: панельных (серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко произвести перепланировку.

В 80-е годы сданы в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4. Некоторые здания были построены до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, среднюю кухню.

В настоящее время ведется ремонт домов устаревшей серии (П-44К, ПД-4, П-44Т). Увеличивается площадь квартир. Комнаты изолированные. При строительстве используются как блоки, так и панели. Есть серия, в которой фасад домов обрамлен стеклом («Копе-м-парус»). Сданные в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-комнатных квартир понравилась многим арендаторам. В основном это девятиэтажные дома с лифтом и мусоропроводом.Комнаты изолированные, хотя есть варианты с проходными комнатами. Санузел в таких квартирах отдельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как по обе стороны жилого дома (планировка «плоскость»), так и с одной стороны («трейлер»).

Технология строительства и архитектура домов московской планировки аналогичны хрущевским. Обычно такие дома располагаются в жилых массивах. Рядом с ними детский сад, школа, магазины и прочая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «Хрущевка»

Зданиям, построенным при Хрущеве, более 50 лет. Некоторые из них были снесены, но большинство подверглось капитальному ремонту, в результате чего срок их службы увеличился. Это жилье часто перепрофилируется, так как в нем низкие потолки, неудобное расположение комнат, небольшие комнаты и небольшая кухня. В таких квартирах общий санузел и узкие коридоры ... Высота потолков - до 2,5 м. Есть смежные комнаты.У него тонкие стены и плохая тепло- и звукоизоляция «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого корпуса оборудована ненесущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение помещений.

Общая площадь такого жилья 55-58 кв. Жилая площадь составляет около 14 квадратных метров. м, спальня - от 8 кв. м, детская - от 6 кв. м, а доля кухни - 4-4,5 кв. Оборудована встроенными шкафами и антресолями «хрущевка» (3-х комнатная квартира).Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что делают многие, за счет чего комната выигрывает по размерам.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Дома серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке. «Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия усовершенствовалась, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями, отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией.Трехкомнатные квартиры отличает удобное расположение помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Имеется система дымоудаления. С 2002 года в этих квартирах установлены стеклопакеты. Дома сдаются с отделкой. Практически все внутренние перегородки несущие.

Высота потолков в квартирах 2,64 м. Общая площадь 3-х комнатного жилья 74-86 кв. М, кухни - 10 кв.

Серия «Трешка» П-44

Здания этой серии строятся по всей России.Улучшена планировка 3-х комнатной квартиры П-44. Площадь такой квартиры 73 кв.м, кухни 8-12 кв.м. Просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в ванной. Ванна и туалет раздельные. Высота потолков достигает 2,64 м.

На каждом этаже есть слив с нагруженными клапанами. Есть два лифта. Один предназначен для перевозки пассажиров, другой - грузового. Холл дома просторный, есть место для консьержа.Фасады отделаны разноцветной облицовочной плиткой ... Дома имеют долгий срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в жилом фонде огромный ассортимент квартир с самой разной планировкой. В современной «трешке» просторная лоджия, два санузла, две спальни, эркер и большая кухня (от 10 кв. М.). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Жилье со свободной зоной широко распространено.

Планировка 3-х комнатной квартиры общей площадью 120-130 кв.м позволяет воплотить в жизнь все творческие замыслы. Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где наиболее уместно разместить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Элитные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 кв. М и более. В такой квартире минимум два санузла. Дизайнерское оформление комнат.Высота потолков - 3 м. Площадь кухни - от 15 кв. М. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть комнаты имеет свободную планировку.

Элитное жилье всегда отличается повышенной комфортностью. В этих домах есть подземные гаражи, автостоянки, мусоропровод. Здания охраняются, у подъезда дежурит консьерж. Рядом развитая инфраструктура. Эти постройки расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство повлияло на качество возводимых помещений.Сейчас в новостройках сложно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утеплены, поэтому не сырые и теплые. В них комфортно чувствуют себя жители. Увеличена общая площадь «Трехрублевой купюры», санузел и кухня. В доме есть лоджия или балкон, кладовая. Внутренние перекрытия зачастую не несущие, и при желании перепланировать помещение не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м.Есть свободная зона, которую легко зонировать, тем самым увеличивая функциональность помещения.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подходит практически для любой семьи и редко нуждается в перепланировке.

Жизнь в киевской хрущевке: советская архитектура в Украине | Новости России

Киев, Украина - Квадратный и простой. Красные кирпичи. Пять лестничных пролетов. Лифта нет. Ветки и сухие листья лазают по фасадам, между балконами.Строения серые, унылые, унылые, ветхие. Они все выглядят одинаково.

Основная часть жилищного фонда украинской столицы построена во времена советских лидеров Иосифа Сталина, Никиты Хрущева и Леонида Брежнева. Эти многоквартирные дома, состоящие из десятков квартир с кухнями площадью от четырех до шести квадратных метров, тонкими кирпичными стенами, миниатюрными коридорами и одной-тремя комнатами, известны как хрущевки и составляют сегодня значительную часть всего жилья в Киеве: 3055 зданий, в том числе некоторые из них. 211 512 квартир.

Мрачные жилые дома воплощают логику и политику Никиты Хрущева и помогли разрешить жилищный кризис СССР после Второй мировой войны. Они были созданы с одной целью: как можно быстрее накрыть крышу над головами как можно большего числа людей.

В 1950-х годах, помимо начала политики «оттепели» и процесса «десталинизации», Хрущев - для удовлетворения потребностей перенаселенных городов - приказал устранить все, что считалось «чрезмерным».Он предложил построить дешевое, малоэтажное и временное жилье для людей, которые должны были переехать в лучшие места, как только будет достигнут «настоящий коммунизм».

Однако жизнь сложилась иначе, и люди продолжали жить там долгие годы. Мы встречаем одну такую ​​семью - Выщняки.

Николай и Тамара

Николай и Тамара научились смиренно жить, полусогнутые ноги у изножья кухонного стола, которым Тамара часто гладит одежду своей семьи.Оба пенсионеры, они живут на четвертом этаже пятиэтажного советского дома из красного кирпича в Дарницком районе, в 20 км от центра Киева. В их квартире площадью 60 кв.м не так много места для комфорта.

Утро субботы. Николай с заспанными глазами и чайником в руке наливает горячую воду в кофейную чашку, а Тамара, плечом к плечу с мужем, готовит обед для пяти человек, живущих здесь: для себя, дочери Анны, внука Богдана и Мама Николая Ирина.

«Я не знаю, куда ставить посуду», - говорит она. «Мы не можем обедать здесь, на кухне, там нет места». Для семьи Вишняк обедать на старой тележке из дерева и латуни, сидя на диване-кровати и на импровизированных стульях в гостиной, стало нормой.

Жесткий советский конформизм, твердый по структуре и форме, все еще находит свое отражение в повседневной жизни. Пространства, на первый взгляд отдельные и четко определенные - двери, которые нужно закрыть, стены, которые нужно разделить, - изменились, слились, трансформировались.Гостиная превратилась в спальню; балкон кровать; спальня мини-квартира; кухня прачечная, окно витрина. Больше нет внутреннего и внешнего; ближний или дальний. Пространство ограничено.

Для Николая и Тамары, которые все еще вместе после 43 лет брака, их утренние хлопоты, прогулки и закуски во второй половине дня - личные, доверительные, соседские - являются частью их повседневной жизни. Все есть.

Ирина

Комната Ирины площадью 15 кв. М превратилась в отдельную квартиру, объединяющую гостиную, спальню и кухню.В ее глазах живет усталость женщины, родившейся и выросшей в суровых условиях различных коммунистических режимов.

«Он [Сталин] был диктатором, он хотел изменить наш образ мышления, наш образ жизни», - говорит 96-летний по прозвищу «Бабушка Ира», листая старые семейные фотографии. «Он стремился к капиллярному контролю над обществом».

Она останавливается на мгновение, чтобы посмотреть на портрет своего отца, Гавриила, фермера, подавленного коллективизацией сельского хозяйства, начавшейся в конце 1920-х годов, который был вынужден работать в колхозе.Работа отнимала у Ирины дни между сбором огурцов и сбором урожая пшеницы - каждый день, без перерывов.

«Поглотил там, по 12-15 часов в день, под тщательным контролем партийного чиновника. Если бы вы сопротивлялись, вас бы посадили в тюрьму », - говорит она, вспоминая усталость, все усилия, связанные с малой едой, и разочарование в середине 30-х годов, период правления Сталина, чисток.

Комната Ирины Вищняк площадью 15 квадратных метров превратилась в автономную квартиру, которая объединяет в себе гостиную, спальню и кухню.[Эрик Мессори / CAPTA / Аль-Джазира]

Анна

Анна сидит на балконе, в своем интимном пространстве, босиком, в халате и с тушью в руке. Каждое утро 43-летний парикмахер готовится между подушками и шерстяными одеялами, сложенными на полу, потому что одного туалета на пять человек недостаточно.

Но для нее их квартиры более чем достаточно. Это неотъемлемая часть ее детства, юности и материнства.Это место она называет своим домом.

Она выросла в 1980-е годы, в эпоху гласности Михаила Горбачева и перестройки, когда Коммунистическая партия Советского Союза реформировала политическую систему и общество: большая прозрачность, меньше контроля, больше свободы.

«Люди стали разговаривать и одеваться, как они хотели, информация распространялась свободно», - вспоминает Анна, глядя в окно с чашкой кофе в руках.

Но жизнь на Украине снова изменилась, когда «внешняя империя» СССР начала рушиться.

«Никто не понимал, что происходит», - говорит 17-летняя Анна о переходном периоде, кульминацией которого стало обретение Украиной независимости от Советского Союза в августе 1991 года. «Преступники ходили по улицам. В магазинах было пусто, на полках только варенье и водка ».

Анне потребовалась Оранжевая революция после президентских выборов в ноябре 2004 года, чтобы идентифицировать себя с желто-синим национальным флагом. Протестуя вместе с тысячами людей на Майдане Назалежности, Анна наконец почувствовала себя украинкой.

«Мы мирно проводили демонстрацию против коррумпированного правительства Виктора Януковича, против тех, кто видел Украину как придаток России, и требовали новых выборов. В тот момент я почувствовала себя частью нации, страны, Украины », - говорит она. «Мы не русские. Мы украинцы. А мы разные ».

Богдан

Пятнадцатилетний Богдан - лицо четвертого поколения выщняков, живущих в Хрущевке. Каждый день с рюкзаком и смартфоном в руке ходит по улицам Дарницкого района, чтобы добраться до школы.

Богдан, как и его мать Анна, родился в этом районе.

Но пока Украина ведет ожесточенную войну с Россией, эта территория, явно советская, начинает визжать от его националистического духа. Прошло почти пять лет с тех пор, как Донецкая и Луганская области в Донбассе были незаконно аннексированы российскими войсками.

«Если бы мне было 20, я бы пошел на фронт», - говорит он, указывая на слово «защищать» и автомат Калашникова, напечатанные на его черной толстовке. «Я бы пошел туда воевать, не думая, не задумываясь, без страха.Это моя нация. Я не могу позволить никому вторгнуться в мою страну ».

План трехкомнатной квартиры в хрущевке с габаритами. Редевелопмент хрущевки

Квартиры с названием хрущевки относятся к панельным или кирпичным 2-5-этажным домам, которые были построены в период правления Н.С. Хрущев.
Строительство «хрущевок» продолжалось с 1959 по 1985 годы. В таких домах в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов высота потолков достигала 2.7 м, санузел совмещенный, плохая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифта. Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. В СССР такое строительство было дешевым, поэтому проблема переселения советских граждан была решена быстро.
Еще одно главное отличие «хрущевки» от остальных квартир - небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при светлом коммунизме советские люди будут питаться в ресторанах, а им будет нужна кухня только для обогрева. чай, поэтому было нецелесообразно делать большую кухню.Также важно отметить, что в «хрущевках» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую необходимо заменить на медные. Просто раньше не было мощной бытовой техники и не было необходимости использовать дорогие провода.

Планировка и размеры хрущевки практически везде одинаковы. «Хрущевки» были с квартирами 1,2,3 комнаты. Четырехкомнатных «хрущевок» не существует.

План однокомнатной квартиры хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь - 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых апартаментах есть небольшая кладовая. Существует и менее распространенная планировка однокомнатной квартиры в хрущевке, которая мало чем отличается от этой, когда вход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату через коридор

План трехкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь - 43-45 кв. М, жилая 27-29 кв.М, кухня - 6 кв. Практически во всех квартирах есть кладовая. Проект 2-х комнатной хрущевки предусматривает наличие одной проходной комнаты.

План двухкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 кв.м., жилая - 37 кв.м, кухня 6 кв.м. Есть одна проходная комната и кладовая.

Очень похоже на "хрущевки", которые привыкли звонить по

.

Хрущевка и «простор», казалось бы, два несовместимых понятия.Ольга Морозова на примере этой московской квартиры смогла доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.

На фото:

Сейчас только надпись на стене напоминает о хрущевском прошлом этой просторной квартиры-студии.

Информация о квартире: Однокомнатная квартира 33 кв. м в типичной хрущевке.

Собственник квартиры: девушка.

Желание заказчика: создать в квартире ощущение простора.


Надо сказать, что если молодое поколение покупает «первую квартиру», то уж точно не стремится вкладываться в старый фонд. Более того, купить недвижимость в хрущевке. А если такая квартира переходит «по наследству», то в дорогой ремонт с участием дизайнера почти не вкладываются. Эта квартира уникальна тем, что ее хозяйка - молодая творческая девушка.

Заказчик поставил перед архитектором чрезвычайно сложную задачу: создать уютную и красивую, а главное - просторную квартиру.Требовалось не только просторная кухня и обеденная зона, но и рабочее место, и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном). Также здесь достаточно места для хранения книг и большого гардероба.


План перепланировки. На схеме красным цветом обозначены демонтированные перегородки.

Комментарий в ФБ Комментарий в ВК

Наше бюро разработает проект перепланировки в Хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы практически заморожена, поэтому они еще долго останутся частью городского пейзажа.Проблема перепланировки квартир в хрущевках стоит достаточно остро, так как они, как известно, тесноваты и неудобны.

Жилой дом этого типа бывает трех разновидностей:

Кстати, не все хрущевки пятиэтажки, как принято считать. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, встречается и в кирпичной кладке. Многие кирпичные хрущевки зачастую имеют 4, 6 или разную этажность.

хрущевка

Вне зависимости от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: две фасадные стены и одна продольная по центру дома выполняют роль опорных, а торцевые стены и некоторые поперечные стены - диафрагмы жесткости.Большинство стен внутри квартиры представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать, не повредив электрическую цепь дома. Этот факт существенно облегчает перепланировку в хрущевке по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии крупноблочных хрущевок, например ИИ-18 и его модернизация И-209, где есть поперечные несущие стены - например, между кухней и комнатой в однокомнатной квартире, или между жилые комнаты в 2 х комн.Причем внутриквартирные стены этой серии могут содержать вентиляционные каналы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней есть вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене. При этом стены фасада в этих двух сериях являются самонесущими с опорой на отдельный фундамент.

Пример плана этажа типовой хрущевки серии 1-510:


Варианты перепланировки хрущевки

Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок не требует технического заключения от автора дома.Достаточно простой проект. Однако, если несущие стены присутствуют и задевают, потребуется заправочный комплекс, а также проект перепланировки с участком для армирования проемов.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в навесных стенах, без процедуры согласования не обойтись, так как любое изменение конфигурации помещения требует разрешения жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки на трехкомнатную, и вам просто нужно разделить одну из комнат на 2 части.Зачем здесь нужен проект? Мы объясняем. Это планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечивать их естественным освещением. Поэтому жилищным инспекторам необходимо согласовать проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевок, как правило, не ограничиваются мероприятиями по сносу или установке навесных перегородок между комнатами.Довольно часто хозяевам хочется объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это связано с необходимостью установки гидроизоляции, а значит изменение конструкции полов, что по закону о перепланировке требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их расширение можно производить только на площади нежилого помещения (коридор, гардеробная, кладовая).Расширение «влажных зон» за счет кухни или комнаты запрещено правилами, хотя, если у вас есть подвал или магазин под вашей квартирой, вы можете это сделать.

По поводу перепланировки кухни в хрущевке тоже есть определенные ограничения. Например, его нельзя переносить на место ванной или ванны, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажных домах чаще всего газифицируют, а это значит, что их запрещено совмещать с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной навесной стены.Ниже мы приводим серию фото проектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость установки передвижных перегородок между кухней и комнатой вас не устраивает, то необходимо будет согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же самое касается перепланировки однокомнатной хрущевки в г. студия. Как известно, в квартире-студии нет стены между кухней и комнатой, наличие газовой плиты не допустит такого ремонта.Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то в коридоре вполне можно устроить маленькую кухню.

Редевелопмент хрущевки фото

Рассмотрим типовые примеры редевелопмента хрущевки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичном пятиэтажном доме. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой - вместо снесенной перегородки установили передвижную, как того требует жилищное законодательство.Кухня также была расширена до ванной и коридора, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел совмещен и расширен до коридора.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Кухня и комната с установкой на проем сдвижной перегородки выполнены за счет наличия газовой плиты.Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыли перегородкой, а в районе коридора сделали новый проем. Также сделан совмещенный санузел, демонтированы некоторые перегородки (с установкой новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект хрущевки 2 комн .:

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном хрущевке серии 1мг-600:

Еще один достаточно типичный проект перепланировки трехкомнатной хрущевки.Он включал объединение кухни и комнаты и продолжение совмещенного санузла в коридор.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню. Сразу предупреждаем, что это помещение должно находиться как можно дальше от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. Если возможно, избегайте спальни. Близость санузла только приветствуется. Как нельзя лучше вписывается в спальню, есть комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 1-20 см - поставить удобный шкаф).Теперь рассмотрим планировку спален в стандартных квартирах. Из огромного количества планов выберем популярную постройку 60-х - «Хрущевку», девятиэтажку «Чех» и, наконец, перейдем к современному жилищному строительству.

Похоже на типичную «хрущевку»

«Хрущевка»

Первые типовые проекты пятиэтажных «хрущевок» были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда города задыхались от отсутствия жилья, но благодаря промышленному способу возведения зданий выход был: за несколько месяцев начали собирать жилой дом, как книжный шкаф, из готовых блоков.Типовая застройка внесла изменения в дизайн городских кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые кварталы с собственной инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами.

Квартиры образца 1960-х годов построены быстро и дешево, в спартанском стиле: с небольшой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но наиболее удручающими в таком помещении оказались низкие потолки (высота 2,45-2,55 м). Не отчаивайтесь, если денег хватит только на этот раритет.Есть несколько практических идей по превращению «бабушкиного наследия» в уютный, уютный дом. Начнем с однокомнатной квартиры ...

«В людном, но не сумасшедшем»

К сожалению, размеры однокомнатной «хрущевки» не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональное помещение будет одновременно и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской. Придется отказаться даже от кровати и прикроватных тумб. И хотя в такой квартире нет места для уединения, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель из шестидесятых, а именно вещи-трансформеры. Без сомнения, самый распространенный их вид - это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-книжка, диван-раскладушка, диван с выдвижным механизмом, диван с откидными боковинами. Более современная и самая дорогая новинка в этой сфере - это так называемый диван-гипертрансформатор, в котором снято (или согнуто) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Помимо диванов-трансформеров, в нашем распоряжении будут раздвижные столики, всевозможные стеллажи и легкие полки.Также можно использовать раздвижные двери. А вот и весь набор мебели по размеру.


План 1-комнатная "Хрущевка"

! Крошечная территория и катастрофическая нехватка места - вот основные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь вам предстоит бороться всеми возможными способами, завоевывая каждый сантиметр жилплощади. Поэтому рекомендуем за счет коридора увеличивать либо площадь комнаты, либо ванной и кухни.Не забывайте, что всегда можно стеклянный балкон в хрущевке, а также его утепление . Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, можно даже увеличить его площадь. Таким образом вы получите место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жильцов однокомнатных «хрущевок», владельцы двухкомнатных «квартир» могут похвастаться своей личной территорией - будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, оборудуют небольшой шкаф, площадь которого опционально увеличивают.Для этого нужно разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, скажем, неостекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.


План 2-х комнатный «Хрущевка» (планировка «трамвай»)

! Более удобных вариантов мебели, кроме представленного на чертеже, при планировке квартиры типа «распашонка» не существует.И даже в этом случае свободного места крайне мало. Поэтому наличие балкона в такой квартире - просто счастье. Утеплив ее, можно выкроить ценные дополнительные квадратные метры; в котором разместится и туалетный столик, и рабочее место.


План 2-х комнатный "хрущевка" (планировка "распашонка")

! В спальне можно разместить полноценную двуспальную кровать площадью 2.4х5,5 м при планировке квартиры «трамвайчик», но такой вариант будет связан с некоторыми трудностями в уборке и удобстве передвижения. С такой обстановкой приятно организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельного и другого белья. По обе стороны от матраса вместо бра можно расположить торшеры, а вместо этого поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную комнату для хранения одежды, гладильной доски, пылесоса и прочего. Если поменять стандартный подоконник на более широкий, он заменит туалетный столик.Таким образом, мы можем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «хрущевка»

Обычно в трехкомнатных «хрущевках» одна из комнат примыкает к кладовой. Это помещение подойдет для спальни, а из примыкающего шкафа получится хорошая гардеробная. Это разгрузит комнату, а комода хватит для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей.


План 3-х комнатная "Хрущевка"

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф со светлым остеклением или зеркальными фасадами - так он не будет казаться громоздким пароходом, стоящим на якоре в вашей квартире.Выбирайте светлую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, не зря они родом из шестидесятых. Обратите внимание на скандинавский дизайн мебели; по форме и размерам он идеально подходит для небольших квартир. Маленькую спальню следует зонировать исключительно по цвету и фактуре. И от многоуровневых потолков из гипсокартона нужно отказаться.

Видов хрущевок. Редевелопмент хрущевки

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевском доме любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок была практически заморожена в последние годы, поэтому они еще долго останутся частью городского пейзажа.Проблема перепланировки квартир в хрущевках стоит достаточно остро, так как, как известно, они тесноваты и неудобны.

Этого типа жилых домов три типа:

Кстати, не все хрущевки - это пятиэтажки, как принято считать. Например, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, встречается и кирпичное исполнение. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 и другие этажи.

хрущевка

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки похожи: две передние стены и одна продольная в центре дома играют роль несущих стен, а торцевые стены и некоторые поперечные - диафрагмы жесткости.Большинство внутренних стен представляют собой легкие перегородки, которые можно демонтировать, не повредив силовую цепь здания. Это обстоятельство значительно облегчает перепланировку в хрущевке по сравнению с более современными типовыми домами, у которых несущие стены больше по габаритам квартиры.

Исключение составляют некоторые серии крупноблочных хрущевок, например ИИ-18 и его модернизация И-209, где есть поперечные несущие стены - например, между кухней и комнатой в 1-комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2-х комнатных.Причем в этих межкомнатных стенах этой серии могут быть вентиляционные каналы (основные или вспомогательные). Примером может служить однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней есть вентиляция, не позволяющая пробить проем в этой стене. При этом фасадные стены этих двух серий являются самонесущими и опираются на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандарт хрущевки серии 1-510:


Варианты перепланировки хрущевки

Итак, поскольку в большинстве рассмотренных в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировка с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок не требует технического заключения от автора дома.Достаточно простого проекта. Однако при наличии и повреждении несущих стен потребуется ТЗК, а также проект перепланировки с разделом по армированию проемов.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается только проемов в ненесущих перегородках, без согласования

не обойтись, так как любое изменение конфигурации помещения требует получения разрешения жилищной инспекции и оформления новых документов. БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам просто нужно разделить одну из комнат на 2 части. Почему здесь проект? Мы объясняем. Это планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это означает, что необходимо соблюдать соответствующие минимальные размеры помещений, а также обеспечивать естественное освещение ... Поэтому жилищно-инспекционные службы должны согласовать проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацией после перепланировки.

Однако варианты перепланировки хрущевки, как правило, не ограничиваются только мероприятиями по сносу или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто хозяева хотят объединить или расширить санузел. В этой ситуации также необходимо разработать проектную документацию. Это связано с необходимостью установки гидроизоляции, а значит изменения конструкции перекрытий, что по закону о перепланировке требует разработки проекта.Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при ремонте хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

При перепланировке санузла и санузла в хрущевке их расширение можно проводить только по площади нежилого помещения (коридор, гардеробная, кладовая). Увеличение «влажных зон» за счет кухни или комнаты запрещено нормативными актами, хотя, если под вашей квартирой есть подвал или магазин, вы можете это сделать.

По поводу перепланировки кухни в хрущевке тоже есть определенные ограничения.Например, его нельзя переносить на место ванной или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном доме Москвы). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицируют, а это значит, что их запрещено совмещать с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной навесной стены. Ниже мы приводим ряд фото проектов перепланировки с примерами таких перегородок.

Если необходимость в установке раздвижной перегородки

между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется договориться с Мосгазом о замене плиты на электрическую.То же самое и с перепланировкой. однокомнатная хрущевка в студии. Как известно, в квартире-студии нет стены между кухней и комнатой; наличие газовой плиты не допустит такого ремонта. Но если в таком однокомнатном помещении заменить плиту на электрическую, то в коридоре легко устроить небольшую кухонную нишу.

Редевелопмент хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры хрущевской перепланировки.

Редевелопмент однокомнатной хрущевки, серия 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однокомнатной квартиры в кирпичном пятиэтажном доме.Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с помещением - вместо снесенной перегородки установили раздвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена за счет включения ванной комнаты и коридора, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел совмещен и совмещен в коридор.

Проект редевелопмента двухкомнатной хрущевки:

2-комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения.Кухня и комната были объединены раздвижной перегородкой на проеме за счет наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыли перегородкой, а в районе коридора сделали новый проем. Также сделан совмещенный санузел, демонтированы некоторые перегородки (на новые) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комн .:

Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельную хрущевку серии 1мг-600:

Еще один довольно типичный проект перепланировки под трехкомнатную хрущевку.Он включал в себя объединение кухни и комнаты и продление совмещенного санузла в коридор.

Итак, вы купили квартиру, стоите на пороге и думаете, где сделать спальню. Сразу предупреждаем, что это помещение должно находиться как можно дальше от входной двери. Тогда вас не будут беспокоить посторонние звуки, доносящиеся с лестницы. По возможности избегайте проходной спальни. Близкое расположение санузла только приветствуется. Для спальни как нельзя лучше подойдет комната с небольшой нишей, в которой можно устроить гардеробную (а если глубина ниши меньше 1-20 см, разместите удобный шкаф для одежды).А теперь рассмотрим планировку спален в типовых квартирах ... Из огромного количества планировок выберем популярную постройку 1960-х годов - «хрущевку», девятиэтажку «чешку» и наконец перейдем к современному жилищному строительству. .

Типичная «хрущевка» снаружи

«Хрущевка»

Первые типовые проекты 5-этажных хрущевок были разработаны в середине 1950-х годов. Тогда города задыхались от нехватки жилья, но благодаря промышленному способу возведения зданий решение было найдено: жилой дом начали собирать буквально за несколько месяцев, как этажерку, из готовых блоков.Типовая застройка внесла изменения в дизайн кварталов. Теперь планировали не улицы, а целые микрорайоны со своей инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами.

Квартиры 1960-х годов построили быстро и дешево, в спартанском стиле: с небольшой кухней (6 м 2), смежными комнатами и совмещенным санузлом. Но наиболее удручающими в таком помещении были низкие потолки (высота 2,45-2,55 м). Не отчаивайтесь, если у вас хватило денег только на эту редкость. Есть несколько практических идей, как превратить наследство вашей бабушки в уютный дом.Начнем с однокомнатной квартиры ...

«В людном, но не сумасшедшем»

К сожалению, размеры однокомнатного «хрущевского» дома не позволяют оборудовать отдельную спальню: многофункциональное помещение будет выполнять функции спальни, гостиной, кабинета и детской одновременно. Даже от кровати и прикроватных тумб придется отказаться. И хотя в такой квартире нет места уединению, ее тоже можно сделать уютной.

На помощь приходит все та же мебель шестидесятников, а именно вещи-трансформеры.Без сомнения, самый распространенный вид - это диван-кровать. Популярны все четыре его разновидности: диван-книжка, диван-раскладушка, диван с выдвижным механизмом и диван с откидными бортиками. Более современной и самой дорогой новинкой в ​​этой сфере является так называемый диван-гипертрансформатор, в котором снимается (или складывается назад) буквально все: подлокотники, спинка, подушки и т. Д.

Кроме диванов-трансформеров, раздвижных столиков пригодятся всевозможные стеллажи и легкие полочки.Также могут быть использованы раздвижные двери ... Это, однако, весь набор фурнитуры.


План 1-комнатной «хрущевки»

! Крошечная территория и катастрофическая нехватка места - вот основные характеристики однокомнатных квартир, а тем более «хрущевок». Здесь вам предстоит сражаться всеми возможными способами, отыгрывая каждый сантиметр жилплощади. Поэтому рекомендуем использовать коридор для увеличения либо площади комнаты, либо ванной и кухни.Не забывайте также, что при желании вы всегда можете осуществить остекление балкона около в хрущевке, а также его утепление ... Предварительно разработав и утвердив архитектурный проект, вы можете даже увеличить его площадь. Это дает вам место для кресла-кровати.

Двухкомнатная «хрущевка»

В отличие от жильцов однокомнатной «хрущевки», хозяева двухкомнатных «квартир» могут похвастаться личной зоной - будущей полноценной спальней.

А на балконе, если позволяют средства, оборудуют небольшой шкаф, площадь которого опционально увеличивают. Для этого нужно разработать архитектурный проект увеличения балкона и согласовать его в соответствующих инстанциях. Таким образом, вы получите не только дополнительные счетчики для рабочего места, но и, например, неостекленную часть балкона с отдельным выходом из кухни.


План 2-х комнатной «хрущевки» (планировка «трамвай»)

! При планировке квартиры типа «распашонка» более удобных вариантов меблировки, кроме изображенного на чертеже, нет.И даже тогда свободного места остается очень мало. Поэтому иметь балкон в такой квартире - просто счастье. Изолируя его, вы можете выделить несколько ценных дополнительных квадратных метров; который разместит как туалетный столик, так и рабочее место.


План 2-х комнатной «хрущевки» (планировка «распашонка»)

! В спальне площадью 2,4х5,5 м при планировке квартиры «трамвай» можно разместить полноценную двуспальную кровать, но такой вариант будет сопряжен с некоторыми трудностями в уборке и удобством. движения.С такой обстановкой неплохо организовать подиум с вместительными ящиками для хранения постельного и другого белья. Вместо бра по обе стороны от матраса можно разместить торшеры, а напротив поставить шкаф или даже оборудовать полноценную гардеробную для хранения одежды, гладильную доску, пылесос и другие вещи. Если поменять стандартный подоконник на более широкий, он заменит туалетный столик. Таким образом, мы можем разместить все необходимое для комфортной спальни.

Трехкомнатная «Хрущевка»

Обычно в трехкомнатной «хрущевке» одна из комнат примыкает к кладовой. Именно эта комната подойдет для спальни, а из соседнего туалета получится хорошая гардеробная. Это разгрузит комнату, а комода хватит для хранения нижнего белья и постельных принадлежностей.


План 3-х комнатной «хрущевки»

В однокомнатной квартире можно поставить вместительный шкаф-купе со светлыми стеклянными или зеркальными фасадами - так он не будет казаться громоздким пароходом, стоящим на якоре в вашей квартире.Выбирайте легкую мебель. В «хрущевках» актуален минимализм, не зря они родом из шестидесятых. Обратите внимание на мебель скандинавского дизайна, по форме и размерам она отлично подходит для малогабаритных квартир ... Маленькую спальню нужно зонировать исключительно по цвету и фактуре. И от многоуровневых потолков из гипсокартона необходимо отказаться.

Квартиры под названием хрущевки относятся к панельным или кирпичным 2-5-этажным домам, которые были построены во времена правления Н.С. Хрущев.
Строительство «хрущевок» длилось с 1959 по 1985 год. В таких домах в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в некоторых сериях домов высота потолков достигала 2,7 м, санузел совмещенный, плохая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов. Срок службы таких домов был рассчитан на 25-50 лет. В СССР такое строительство было дешевым, поэтому проблема переселения советских граждан решалась быстро.
Еще одно главное отличие «хрущевок» от других квартир - это небольшая кухня (4-7 м2), Хрущев считал, что при светлом коммунизме советский человек будет питаться в ресторанах, а кухня понадобится только для разогрева чая, это Считалось нецелесообразным делать большую кухню.Также важно отметить, что у «хрущевок» алюминиевая проводка, которая не подходит для современной бытовой техники и которую нужно поменять на медные провода ... Мощной бытовой техники раньше просто не было и нужды в использовании не было. дорогие провода.

Планировка и размеры квартиры «хрущевки» практически везде одинаковы. «Хрущевки» были с квартирами 1,2,3 комнаты. Четырехкомнатных «хрущевок» не существует.

План-схема однокомнатной квартиры хрущевки

Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь - 30 кв.м., жилая 17-18 кв.м., кухня-6 кв.м. В некоторых квартирах есть небольшая кладовая. Также существует менее распространенная планировка однокомнатной квартиры в «Хрущевке», которая мало чем отличается от этой, когда проход на кухню изолирован от комнаты перегородкой, а вход в комнату сквозной. коридор

Схема трехкомнатной квартиры в хрущевке

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь - 43-45 кв.м, жилая 27-29 кв.м.м, кухня - 6 кв.м. Практически во всех квартирах есть кладовая. Проект 2-х комнатного хрущевского дома предусматривает одну проходную комнату.

План-схема двухкомнатной квартиры хрущевки

Размеры трехкомнатной хрущевки: общая площадь 55 кв.м., жилая - 37 кв.м., кухня 6 кв.м. Имеется одна проходная и кладовая.

Они очень похожи на «хрущевки», которые раньше называли

.

Хрущев, модернизм и борьба с "мелкобуржуазным" сознанием в советском доме на JSTOR

В этой статье исследуется возрождение модернистских принципов дизайна при Хрущеве.В этот период концепция дизайна и этические принципы более ранней Культурной революции 1920-х годов были заново воплощены в жизнь. Домашняя повседневная жизнь (быт), массовое потребление и сопутствующие проблемы мелкобуржуазного сознания были повторно проблематизированы в быстро индустриализирующемся послевоенном обществе, которое, как считалось, находилось на предпоследней стадии на пути к полномасштабному коммунизму. В частности, рассматриваются вопросы быта и внутреннего дизайна. Предполагается, что серия «микро» изменений в использовании домашнего пространства, а также радикальные изменения в архитектурном планировании способствовали десталинизации советского общества и возрождению модернистских ленинских принципов, структурирующих дизайн и социалистическую мораль.Следовательно, нелегкому соглашению с материалистическими устремлениями Сталинеры способствовал этот возрожденный рационализирующий режим нормативных принципов вкуса, вдохновленный как модернистскими принципами Культурной революции, так и современным Западом.

Journal of Design History - ведущий журнал в своей области. Он играет активную роль в развитии истории дизайна (включая историю ремесел и прикладного искусства), а также вносит вклад в более широкую область исследований визуальной и материальной культуры.В журнале есть регулярный раздел рецензий на книги и список полученных книг, а также время от времени издаются специальные выпуски.

Oxford University Press - это отделение Оксфордского университета. Издание во всем мире способствует достижению цели Университета в области исследований, стипендий и образования. OUP - крупнейшая в мире университетская пресса с самым широким присутствием в мире. В настоящее время он издает более 6000 новых публикаций в год, имеет офисы примерно в пятидесяти странах и насчитывает более 5500 сотрудников по всему миру.Он стал известен миллионам благодаря разнообразной издательской программе, которая включает научные работы по всем академическим дисциплинам, библии, музыку, школьные и университетские учебники, книги по бизнесу, словари и справочники, а также академические журналы.

Основные плюсы и минусы домов

1-335-1 и 1-335-2 Классическое пятиэтажное хрущевское здание с неполным каркасом и продольными несущими стенами. Конструкции изготовлены на Мочищенском заводе ЖБИ Минтранса СССР.С 1964 года вводятся модифицированные версии серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструктивной структурой (полнокаркасная, улучшенная теплоизоляция наружных стен) и с 9-этажными версиями. Дома доработок в Москве не строили.

Серия: 1-335

Тип дома: панельный

Производитель: Производитель - местные ЖБИ, Полюстровский ДСК

Годы постройки: 1958-1966

Этажность: 5, реже - 3, 4.Первый этаж - жилая

Количество комнат в квартирах: 1,2,3

Высота жилого помещения: 2,54 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): из 3

Тип секции (подъезды): рядный (рядовые, набор квартир по этажу: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир по этажу: 1-2-2-3). Все квартиры, кроме угловых, выходят на одну сторону.

Лифты: не

Лестницы: без общего противопожарного балкона

Вывоз мусора: не

Балконы: есть

Санузлов: совмещено во всех квартирах

Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см

Несущие стены: колонны и наружные стены (неполный каркас)

Перегородки: межкомнатные из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, межквартирные - из таких же панелей в 2 слоя с воздушным зазором между ними равным 4 см

Перекрытие: монолитных железобетонных плит толщиной 10 см

Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (преимущественно на северо-востоке города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также.Дачное За годы построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси). В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиной Горы, Бабушкина, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов. В городах Подмосковья дома серии 1-335 строились единичными партиями, больше всего в Щербинке и Подольске.

Дедюхова Полина

серии 1-335 с неполным каркасом представляет собой жилой дом 5 этажей с продольными несущими стенами.Конструкции изготовлены на заводах ЖБИ Минтранса СССР. Конструкции 335-й серии выпускались на ДСК с 1960 по 1968 год.

Серия широко распространена на территории бывшего СССР. Первый дом из этой серии построен в Череповце. В Москве 335 серию построили из импортных конструкций; в квартальных постройках встречается в виде отдельных включений.

Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их производил Полюстровский ДСК - 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.В Омске в эксплуатации находится 170 домов серии И-335ПК с неполным каркасом (более 2% от общего объема этой серии по стране). Самая массовая серия жилых домов в Казахстане.

В Туле изначально было решено строить дома индивидуальной серии, строители столкнулись с рядом технологических трудностей. Поэтому было решено внедрить собственные панели для строительства, и так родилась серия 1-335АТ (Тула). Панели для него производились на двух заводах - Алексинском ЖБИ и ЗКД.Первым районом, где начали строить эти дома, был Пролетарский.

Внешний вид квартиры 1–335 отличается широкими окнами квартир (двустворчатые выглядят квадратными), вытянутыми окнами на лестничных клетках почти во всю высоту панели. Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами в конце. Обычно в одном конце дома находится внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, характерна железная четырехскатная крыша. В другой модификации, в том числе построенной Полюстровским ДСК (она есть и в Подмосковье), может быть плоская крыша без мансарды.

Несущие стены продольные (обозначается буквой I в названии серии). Количество секций в оригинальной модификации - 3,4,5,6,8,10. На участке 4 квартиры. Квартиры 1,2,3-комнатные, высота потолков - 2,55 м. Центральная комната в 3-х комнатной квартире - проходная. Санузел совмещен. Централизованное водо- и теплоснабжение. Нет ни лифта, ни мусоропровода.

Технические характеристики частичной рамы серии 1-335

Материал стены панель
Количество секций (подъездов) из 3
Этажность 5, реже - 3, 4.Жилой цокольный этаж
Высота потолка 2,54 г.
Лифт не
Балконы во всех квартирах
Количество квартир на этаже 4
Годы постройки 1958-1966
Всего построено домов около 500 (в Москве - 76 с общей площадью квартир около 200 тыс. Кв.м)
Большинство домов серии 1-335 построены в Ленинграде (в основном на северо-востоке города: Гражданка, Охта, Полюстрово), а также. Дачное.
За годы построено несколько кварталов. Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск и др. (В том числе в нескольких городах Беларуси).
В менее значительных объемах серия построена в Москве: 3-5 домов в районах Перово, Соколиная гора, Бабушкин, Дегунино, Кунцево, 1-2 дома в ряде других районов.
В городах Подмосковья дома серии 1-335 строились единичными партиями, большинство из них - годами. Щербинка и Подольск
Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов. выборочно (формально серия не входит в список сносимых в первую очередь, так как она не входит в число самых распространенных серий хрущевок в Москве, а в базах БТИ часто встречаются 5-этажные дома серии 1-335. ошибочно причислены к строениям невыносимой серии 1-515 / 5).Снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится, по оценке экспертов www.RussianRealty.ru, в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге в домах серии 1-335 идет ремонт (капитальный ремонт), некоторые кварталы планируется сносить
Площади 1-комнатных квартир общая: 30-31 кв. М., Жилая: 18 кв. М., Кухня: 6,3 кв. М.
Площади 2-х комнатных квартир общая: 41-45 кв.м., жилая: 26-35 кв. м., кухня: 6,3-6,9 кв. м.
Площади 3-х комнатных квартир общая: 55-58 кв. М., Жилая: 42-48 кв. М., Кухня: 6,3 кв. М.
С 1964 года вводятся модифицированные варианты серии 1-335: 1-335А, 1-335К, 1-335АК, 1-335Д с улучшенными планировками квартир, улучшенной конструктивной структурой (полнокадровый, улучшенная теплоизоляция наружных стены) и в 9-этажном исполнении. Дома доработок в Москве не строили
Ванные комнаты совмещено во всех квартирах
Лестница без общего противопожарного балкона
Мусоропровод не
Тип плиты: газовая.Вентиляция: естественная вытяжка, блоки в санитарных кабинах (санузлах)
Стены домов типовой серии 1-335
Наружные стены: двухслойный железобетон толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см. Перекрытия: массивные железобетонные плиты толщиной 10 см. 4 см
Несущие стены колонн и внешних стен (неполный каркас)
Тип секции (подъезды)
рядный (рядовые, набор квартир на этаже: 3-2-1-3, 2-2-3-2), торцевой (набор квартир на этаже: 1-2-2-3) .Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону.
Количество ступеней в секции (входе) 7 (в рядных участках), 6 (в концевых участках). Ширина ступени (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета): 260 см, 320 см. Ширина корпуса: 11,6 м.
Облицовка, штукатурка внешних стен облицовка мелкой квадратной плиткой (Санкт-Петербург) без облицовки (Москва, Санкт-Петербург, др. Города)
Варианты цвета внешней стены плитка: сине-белая, светло-серая, без подкладки: серая, белая, желтая, бежевая
Тип крыши 4-скатная (Москва), плоско-односкатная (другие города)
Отличительные особенности 5-этажные панельные дома стандартной серии 1-335 узнаваемы по большим панелям в полный рост, окнам в 4 горизонтальных створки на лестнице, торцам 4 панелей с 2 ​​рядами окон.
Преимущества наличие балконов, кладовых
Недостатки (помимо стандартных хрущевок) крайне низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие внутренние перегородки, совмещенные санузлы даже в 3-х комнатных квартирах
Производители Полюстровский ДСК (Ленинград), Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД, Завод крупнопанельных деталей №6-ДСК-1 (Новосибирск), Красноярский завод ЖБИ №1, Омский завод ЖБИ №6 и др.
Дизайнер Проектный институт «Горстройпроект» (Ленинградский филиал)
Разновидности типовых проектов серии 1-335 (отличаются только количеством секций): 1-335-1, 1-335-2, 1-335-3, 1-335-4, 1-335-30, 1-335-30ш
Стоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составила 95 рублей.в ценах 1961 года - самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.
По мнению ряда экспертов, 1-335 - самая неудачная из всей всесоюзной хрущевской серии.
1-335 - единственная серия домов, встречающаяся как в Москве, так и в Санкт-Петербурге (при этом фасадные и кровельные решения существенно различаются)
RussianRealty.ru рейтинг стандартных серий 1-335 2.9 (по 10-балльной шкале)

В подтверждение тезиса о том, что в каркасно-панельных домах неважно, из каких деталей и элементов сделан каркас, а нормативная прочность будет определяться точкой крепления горизонтальных конструкций к самому забору, рассмотрим следующее: пример с крупнопанельным домом серии 1-335 с неполным каркасом. По внешнему виду относится к промышленной серии со сроком службы 150 лет. Однако сама конструкция таких жилых домов, которые возводятся с начала 60-х годов прошлого века, и, главное, качества, проявленные при длительной эксплуатации, позволяют отнести такие конструкции к «Каркасным». -панель "столичная группа".

Внешний вид серии 1-335 с неполной рамой

План конечного типового участка широтной ориентации


План и разрез серии 1-335 с неполным каркасом План обыкновенного типового разреза широтной ориентации

При реализации комплексной застройки в 60-х годах прошлого века эти здания возводились как обрамление строящегося жилого массива, также возводились внутри микрорайона, но на месте привязки высокого Доминанта высотки - будущие 9-этажные дома с лифтами и мусоропроводами, массовый ввод которых начался в 1968 году.

В 60-х годах прошлого века, в период холодной войны, существовала государственная жилищная программа, в ходе которой каждое поселение, кроме мобильного переселенческого фонда, имело комплекс конструкций для крупнопанельного жилья, собранных по каркасной конструкции. панельного типа.

Считалось, что используемые в ходе массовой застройки пятиэтажки будут эксплуатироваться не более 15 лет. Затем их пришлось разобрать и перепроводить в другом месте с уменьшением этажности - как трехэтажные дома.

После 10 лет эксплуатации их пришлось вывозить в деревню и собирать в виде двухквартирных одноэтажных и двухэтажных коттеджей со сроком службы 150 лет.

Для облегчения монтажа и демонтажа в этих домах колонны не устанавливались вдоль наружных продольных стен. Ряд колонн, поддерживающих перекладину плит перекрытия, шел только по внутренней продольной стене.

Таким образом, перекладины, опирающиеся на столбики внутреннего ряда одним концом (выделены красным на рисунке), другим концом опираются непосредственно на панель ограждения.

Вот и надо разобраться. Почему каркасно-панельная система в России (где отопительный сезон в среднем 9 месяцев) имеет столь низкую нормативную долговечность, независимо от того, что в данном случае собирается из предварительно собранных прочных элементов, рассчитанных на три цикла сборки-разборки?

Как известно, тепло в комнате понимается снизу вверх. Тепловой расчет сводится к определению толщины забора за торцом перекрытий.

В данном случае в качестве ограждающих конструкций использовались двухслойные панели толщиной 150 мм.Это не прошло по требованиям теплотехнического расчета. Сборка фрамуги и панели внешнего ограждения постоянно промерзала. Расчет заключался в том, что для плановой долговечности физический износ панелей ограждения в циклах замораживания-оттаивания не будет превышать допустимый ремонтопригодный уровень.

Однако на практике все произошло иначе. Изменившаяся политика сделала невозможным продолжение плановой эксплуатации этих своеобразных «разборных» конструкций.На стройплощадке, где по подсчетам советских времен были статьи «Временные здания и сооружения», в которые входили постройки до трех этажей, принято говорить: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное».

Конечно, весьма оригинальная идея жилищного переселения через 15-10 лет была утопией, учитывая, что в качестве основного инструмента жилищной политики были выбраны здания со стандартной долговечностью 150 лет.

В результате конструкции с долговечностью 30 лет, которые следовало разобрать и собрать еще в середине 70-х годов прошлого века, до сих пор стоят среди конструкций с нормальной прочностью, внешне ничем от них не отличаясь.

Таких домов в Ижевске 46, они стоят прямо среди аналогичных домов, где по наружным стенам выставлены колонны, поэтому нормативная прочность их далеко не исчерпана, а в самом здании нормальный микроклимат.

Сегодня огромную угрозу для жителей представляют крупнопанельные жилые дома с неполным каркасом.

К концу 80-х годов все эти сооружения уже находились в предаварийном состоянии. Разрушение этих построек может произойти в любой момент по непредсказуемому сценарию - из-за хрупкого разрушения металлических закладных деталей, которые за период эксплуатации сильно корродировали.Реконструкция подобных зданий предполагалась в первую очередь в середине 80-х годов прошлого века.

В настоящее время они еще не реконструированы, хотя все сроки соблюдены. При этом власти сознательно сносят не эти дома, а аналогичные, которые имеют стандартный срок эксплуатации 150 лет, но расположены в более привлекательных для современной застройки местах.

По результатам внешних осмотров, проведенных еще в советское время, показатели нормативной прочности горизонтальных выступающих элементов были значительно снижены - до 25 лет.Это навесы, балконы и лоджии.

В первой массовой серии использовалось металлическое ограждение на выступающих элементах. Практика показала, что в процессе теплообмена именно на контакте с «мостиками холода», которыми будут все металлические конструкции, происходит основная концентрация замерзающей конденсирующейся влаги. При замерзании капли конденсата расширяются, образуя полости и впадины. Через 10-15 отопительных сезонов происходит необратимый ущерб.

Без учета этих данных предпринимаются попытки усилить выступающие железобетонные элементы именно с применением металлических деталей и арматурных конструкций.

Основные преимущества серии 1-335

    Минимальное количество несущих внутренних элементов, позволяющее реализовать принцип «гибкого планирования»;

    Высокая технологичность изготовления и монтажа конструкций;

    Проектирование технического метрополитена, позволившего ритмично вводить жилье в северных регионах страны в течение года.

Общая информация о домах серии 1-335

Назначение

Жилой дом

Этажность

5 этажей, цокольный этаж, подвал

размеры

67.2 м / 12,0 м

Жесткость пространства

Продольное направление - продольные несущие стены, перекрытия.

Поперечное направление - внешний конец, поперечные стенки

Ср площадь квартиры

39,7 м 2

Описание несущих конструкций серии 1-335

Фонды

Лента сборная железобетонная

Стены

Двухслойная толстая стеновая панель из бетона

Разделы

Гипсовая повязка t = 80 мм

Перекрытие

Пустотные плиты железобетонные

Покрытие

Наклонная, по деревянным стропилам из досок «по краю»

Лестница

Марши сборных железобетонных

Недостатки серии 1-335

    Недостаточная жесткость узла заделки балконной плиты в стеновую панель, плиты перекрытия;

    Неправильное расположение слоев в двухслойной стеновой панели;

    Ненадежная гидроизоляция швов стеновых панелей, из-за чего обследование подтвердило негерметичность швов;

    Несоответствие объемно-планировочных и дизайнерских решений квартир современным требованиям.

На данный момент данные конструкции больше не подлежат демонтажу и требуют срочных работ по реконструкции с усилением всего здания в целом:

    Устройства внешнего каркаса с выпуском опоры ригеля для усиления и разгрузки существующего каркаса здания;

    Резка изношенных балконных плит;

    Расширение проемов в наружных стеновых панелях, заделка в них вертикальных и горизонтальных стыков площадок;

    Замена полов, оконных рам, дверных коробок.

Дополнительно требуется плановая реконструкция входных групп с устройством пандусов для детских и инвалидных колясок, установка навесных пассажирских лифтов и мусоропроводов.

В ходе восстановительных работ все жильцы, кроме жителей первых этажей, получат существенные льготы. Еще в советское время для них были разработаны специальные проекты реконструкции с устройством отдельных входных групп.

Нетрудно заметить, что устройство пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами, пристроенных лоджий по контуру здания - расширяет корпус, позволяет отстегнуть промерзший стык ригеля к ограде.

Это решение позволяет не только укрепить неполный каркас, но и создать новые теплоэффективные ограждающие конструкции, высушить и отремонтировать старые конструкции ограждений, восстановить нормальный микроклимат в конструкции.



Проекты перепланировки серии 1-335 с незавершенным каркасом при реконструкции с устройством пристроенных входных групп с лифтами и мусоропроводами и пристроенными лоджиями

Существуют различные решения, предусматривающие частичный демонтаж панелей ограждения и установку навесных конструкций, расширяющих корпус сооружения по всему продольному контуру. Есть и более экономичные варианты, где возводятся только приставные входные группы и пристроенные лоджии, усиливая неполный каркас здания снаружи.

При расширении здания возникают проблемы с инсоляцией помещения из-за малой высоты этажа первого массового ряда. Однако этот вопрос решается при обустройстве двухуровневых квартир с прихожей, имеющей «второй свет».



Проект реконструкции микрорайона крупноблочных домов застройки 1964 года в Ижевске со значительным уплотнением застройки за счет соединения трех жилых домов в наиболее изношенной торцевой части - в единый жилой ансамбль с двухуровневыми квартирами

Существующие подходы к реконструкции крупнопанельных домов с внешней изоляцией не принесли положительных изменений.В конструкциях наблюдался усиленный рост черной плесени в верхних углах жилых помещений, то есть процесс промерзания и разрушения конструкций не замедлялся, а усиливался.

Попытки усилить угол опоры перекладины на внешнюю панель ограждения изнутри , с подобием устройства внутренней рамы - также не дали результатов. В советское время были попытки укрепить эти узлы лагами, установленными по углам.

Внутренний каркас, не имеющий собственного фундамента, опирающийся на плиты перекрытия, только косметически решает проблему застывшего каркаса при условии, что он обтянут листами гипсокартона. При этом следует учитывать, что большинство обследованных ферм еще в 80-х годах имели недопустимый прогиб.

В полурамных конструкциях серии 1-335 при установке пристроенной лоджии планировалось выполнить узел крепления головки ригеля для передачи нагрузки от изношенных узлов на внешний каркас по периметру всей конструкции.В связи с тем, что мероприятия по реконструкции, запланированные на конец 80-х годов, не были проведены, в настоящее время при проведении работ по реконструкции необходимо демонтировать балконные плиты и навесы.

Устройство для отапливаемых лоджий должно было выполнять следующие функции:

- создание дополнительного пояса теплозащиты перед ремонтом и заделкой стыков панелей;
- улучшение инсоляции помещений за счет трехстороннего естественного освещения;
- повышение комфортности жилого помещения;
- создание жесткого внешнего каркаса по всему периметру здания.

Все эти мероприятия должны быть выполнены в короткие сроки с полным переселением жителей на постоянной или временной основе. Их реализация поможет снизить социальную напряженность в обществе и решить жилищную проблему экономичным способом, выгодным для всех участников процесса восстановления.

Обсуждение и дополнительная информация на форуме -

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 каркасно-панельной конструкции.Проект принадлежит разработчикам Ленинградского конструкторского бюро, окончательную доработку и сдачу в строительство осуществил НИИ «ЛенЗНИИЭП».

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам в подъездах, концам четырех панелей и окнам в два ряда.

В истории хрущевского домостроения эта серия отличается самой низкой себестоимостью, равной 95 руб. Панельные дома расположены в разных районах Москвы, все в аварийном состоянии.По мнению экспертов, это худший объект строительства из всех хрущевских серий.

Характеристики панельного дома 1-335


Количество входов в дом от 3-х и более. В домах нет лифта. В каждой квартире, кроме 1 этажа, есть балкон. В конструкции не предусмотрен встроенный мусоропровод, аварийные балконы на лестнице отсутствуют. Крыша четырехскатная. Полы из монолитных железобетонных плит.Межкомнатные и межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартонных панелей. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме, каркас неполный. Тип несущей стены - слоистый: снаружи железобетон, внутри - пенобетон. Фасад облицован плиткой светлых тонов.

На этажах одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры малогабаритные. Площадь однокомнатной квартиры не более 31м2, из которых 19 м2 - жилая.В двухкомнатной квартире общая площадь составляет от 40 до 45м2 (около 35 - жилая площадь). «Трешки» больше на 10-12м2 (около 55м2), при жилой площади 44-48м2. Кухни имеют стандартную для любой квартиры площадь - 6,3 м2; потолки низкие - 2,5 метра. К квартирам добавляются кладовые.

Среди недостатков панельной «пятиэтажки» можно выделить совмещение туалета и ванной комнаты. Наружные стены утеплены крайне плохо, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно.Межкомнатные перегородки тонкие, что увеличивает слышимость соседей.

В России есть несколько регионов с высокой сейсмической активностью, в том числе Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание человеческих жертв высотное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первых двух регионах при поддержке федерального правительства с 2009 года были перечислены средства по программам сейсмостойкости существующих домов и строительства новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников сообщил, что Байкал находится в центре разлома земной коры. Здесь фиксируется до 5-6 тысяч афтершоков в год. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии серьезно пострадали: появились трещины, ускорился отрыв стеновых панелей. Предполагалось, что замена, а в редких случаях ремонт этих зданий будет осуществляться в рамках программы сейсмостойкого строительства в России за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-е годы область активно развивалась. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в комфортабельные квартиры, - говорит депутат. - Между тем эти дома предполагалось снести через 25-30 лет. В разработке были задействованы проекты домов серии 335 с неполным каркасом: строили быстро и дешево. Проект отправился из Москвы, где сейсмичность 5 баллов. До 2000 года у нас было 7-8 очков, а сейчас даже 8-9 очков.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмичность на 1-2 балла ниже текущих требований. Крупнопанельные пятиэтажные дома 335-й серии не приспособлены для такой длительной эксплуатации в районе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта; они уже вышли из стандартного срока эксплуатации. Кроме того, пострадало качество их строительства. Сейчас при осмотре домов, говорит Дмитрий, есть вопиющие случаи.Например, когда одна из бетонных плит заменяется деревянной. Эксперт поясняет: какой-то товар не с завода пришел, но дом нужно сдать в эксплуатацию, строители выкладывались как могли.

В 90-е годы научная общественность области обратила внимание на проблему домов серии 335. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало этому большого значения. Наша область не участвовала в федеральных программах, и власти не особо думали, что делать с этими домами, - сетует представитель общественного движения.- Мы, инициативная группа «Возрождение города», начали свою работу самостоятельно. И, я надеюсь, при поддержке действующего правительства мы будем продвигать проект и обращаться к федеральным учреждениям.

Дома серии 335 представляют собой конструкции с неполным каркасом и легкими стеновыми панелями. В современном монолитном доме плиты перекрытия или перекрытия опираются на четыре-две колонны, равномерно распределяя нагрузку. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая - только на панели.А если колонна рассчитана на вертикальные нагрузки, то лицевой панели нет: она очень быстро разрушается, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели сначала может провалиться пол, а затем обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жителей. Трещины на фасадах и отслоение плит тоже говорят о серьезных разрушениях ответственных элементов таких домов.Если вы видите трещины на стенах вашего дома, проходящие через несколько этажей, образующие единую линию, это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется подробное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. По словам Дмитрия Ружникова, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту - всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске проведем обследование шести домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного измерения вибрации для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутчан, - поясняет депутат.- Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Город пытался решить проблему хрущевских домов с неполным каркасом, включив эти дома в областную программу капитального ремонта. Денис Воронов поясняет: чтобы заменить одну из несущих панелей в таком доме, например, которая рушится, нужно разобрать крышу и снять еще несколько панелей. Денег, собранных в рамках капремонта, на это не хватит.Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр ... Чтобы накопить необходимую сумму, потребуются десятилетия. К тому же при таком ремонте людей надо куда-то переселять - это дополнительные затраты. И маневренного фонда для этих целей в городе нет.

После реконструкции мы должны сдать здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом должен снова пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в экологической зоне Байкала, экспертизу проекта, в которой мы должны доказать, что он соответствует современным требованиям по энергоэффективности, сейсмичности и доступен для людей с ограниченными физическими возможностями.Все это очень дорого и маловероятно, - считает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А ремонт по усилению опорных узлов балок перекрытий всех домов 335-й серии за счет бюджета Иркутска сделать нет - это колоссальные затраты. Полный ремонт одного дома 335-й серии будет стоить столько же, сколько двух новостроек.По мнению эксперта, выходом из положения является создание гибкого фонда , в котором могут временно разместиться жители аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Для того, чтобы на месте хрущевок строить современные жилые комплексы, необходимо создать гибкий фонд, - говорит Дмитрий. «Туда везут людей, здание сносят, а на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что это невозможно без федеральной программы.

Предполагается, что регион или город возьмут на себя строительство гибкого фонда, а частный застройщик или инвестор - строительство нового жилого дома. После завершения работ хозяин может переехать в новый дом, построенный взамен старого, либо доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: лучший вариант - построить жилье для переселения собственников в том же районе, где они жили. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда возможно.В этом вопросе необходимо провести большую работу с домовладельцами: люди должны понимать, что жить в домах серии 335 с неполным каркасом опасно.

Однако не все объекты в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях необходимо переносить опыт Москвы в регион и строить современные жилые комплексы вместо хрущевок за федеральные деньги. Кроме того, есть федеральная программа сейсмостойкости, которая позволяет получить необходимые для этого средства.Задача сложная, но вполне выполнимая, считают специалисты.

Серия 1-335 - одна из первых всесоюзных панельных серий. Дома этой серии построили во многих городах страны: Москве, Ленинграде, Новосибирске, Красноярске, Омске, Волгограде, Череповце, Ульяновске.

Эта серия строилась с 1958 по 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих построек невелико (около 500), именно она считается одной из самых распространенных у хрущевок. Подавляющее большинство домов серии 1-335 построено в Санкт-Петербурге.Петербург - 289 корпусов.

В Москве построено около 70 домов, в основном в следующих районах: Перово, Соколиная гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также дома 1-2 в ряде других районов.

В городах Подмосковья дома этой серии строились единичными партиями, большинство из них - в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим квадратным окнам почти во всей панели и высоким вытянутым окнам в подъездах.А также на концах четырех панелей с двумя рядами окон. Есть варианты облицовки небольшой квадратной плиткой.

Стоимость застройки 1 м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составила 95 рублей. в ценах 1961 г. Это самый низкий показатель за всю историю промышленного домостроения в СССР.

"" Серия И-335 есть практически везде в предаварийном состоянии. Надежность конструктивной схемы практически исчерпана.

Снос домов серии 1-335 проводится в Москве с конца 1990-х годов.выборочно (формально серия не входит в список сносимых в связи с тем, что она не входит в число самых распространенных серий хрущевок в Москве). По мнению экспертов, снос всех домов серии 1-335 в Москве завершится в 2015-2017 годах.
В Санкт-Петербурге дома этой серии в основном проходят капитальный ремонт (реорганизацию), часть кварталов планируется снести

По мнению ряда экспертов, пятиэтажные дома 1-335 проекта признаны Самая неудачная серия построек хрущевской эпохи.

Подробные характеристики серии

Подъездов из 3
Этажность 5, реже 3.4. Первый этаж жилой.
Высота потолка 2,54
Лифты не
Балконы Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Квартир на этаже 4
Годы постройки 1958-1966
Построенных домов около 500
Квартирные площади 1-комнатные - общая: 30-31 м², жилая: 18 м², кухня: 6.3 м².
2-комнатная - общая: 41-45 м², жилая: 26-35 м², кухня: 6,3-6,9 м².
3-комнатная - общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6,3 м².
Санузлов Совмещено во всех квартирах
Лестница Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод не
Вентиляция Естественная вытяжка, блоки в ванных комнатах
Стены и потолки Наружные стены - железобетон двухслойный толщиной 30 см или однослойный керамзитобетон толщиной 40 см.

Потолки - железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсокартона толщиной 8 см. Межкомнатные перегородки из двухслойных гипсокартонных панелей с воздушным зазором между ними 4 см.

Несущие стены Колонны и наружные стены (неполный каркас)
Цвета и отделка Плитка: светло-серая, синяя и белая.
Без подкладки: бежевый, серый, белый, желтый.
Тип крыши Четырехскатная
Преимущества Дешевая стоимость, балконы, кладовые
недостатки Очень низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие внутренние перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах
Производитель Вологда ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД
Проектировщик Проектный институт Горстройпроект (Ленинградский филиал)
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *