Планировка квартиры это: Планировка квартиры — больше, чем разделение пространства на комнаты

Планировка квартиры – как ничего не упустить при покупке жилья

Планировка квартиры – как ничего не упустить при покупке жилья

Зачастую будущие владельцы собственного жилья выбирают новую квартиру практически «вслепую», даже не подозревая о возможных проблемах на этапе ее обустройства. На практике оказалось, что недостаточно оценивать при выборе лишь этажность, количество комнат и площадь помещений; важнейшей особенностью каждой квартиры является еще и ее планировка.

Почему планировка квартиры так важна

При приобретении квартиры о будущем ее дизайне и обстановке можно только предполагать, конечно, если Вы не профессиональный дизайнер. Поэтому, когда после совершения покупки жилья в нем начинается ремонт, новоиспеченные жильцы часто сталкиваются с неудобствами в плане особенностей планировки квартиры: иногда комнаты оказывается невозможно рационально использовать и воплощать там все дизайнерские задумки, которые были в планах еще на этапе выбора жилья.

Что нужно учесть в планировке квартиры

Выбирая идеальную для жилья квартиру, важно заранее проанализировать ее планировку и площадь помещений. Оказывается, многие однушки, где позволяет размер жилой комнаты, можно легко перепланировать в полноценную двухкомнатную квартиру. Даже семья с детьми вполне может подобрать недорогое двухкомнатное жилье и, сделав прочную перегородку, выделить дополнительную просторную детскую для полноценной жизни своих детей.

При выборе квартиры стоит обращать внимание и на особенность ее планировки: закрытая, частично закрытая или open space. Полностью изолированные помещения – это несомненный плюс для большой семьи с детьми, где каждому нужно свое закрытое пространство. Для молодых пар или одиноких людей вполне подойдут квартиры-студии, где изолированным остается только санузел.

Еще одна важная особенность – это планирование будущей расстановки мебели, так как некоторые особенности планировки не дают полностью воплотить задумки будущих хозяев.

Планировка квартир в ЖК Победа

Застройщик жилого комплекса Победа заранее предусмотрел возможные запросы требовательных клиентов, поэтому в новопостроенных домах имеются варианты разнообразных планировок – начиная от просторных студий со свободной планировкой, и заканчивая полностью закрытыми помещениями. Большие светлые кухни и лоджии – мечта любой молодой семьи!

Для больших семей рекомендуют приобретать двухуровневые квартиры, где жилые комнаты расположены над нежилыми – кухней и санузлом. Такое решение – воплощение комфортной жизни без лишних неудобств!

Как отличить хорошую планировку квартиры от плохой. Большая квартира

Елена Коваленко, художник-дизайнер студии дизайна интерьера «Дикинг»:

— Есть несколько аспектов, которые помогут отличить грамотное планировочное решение от плохого.

Первое — это функциональное зонирование помещения, от которого зависит комфорт будущего владельца.

Планировка квартиры — очень важный момент при создании дизайн-проекта. При хорошей планировке легко спроектировать пространство таким образом, чтобы отделить приватные зоны от общественных. И большая площадь квартиры тут — не гарантия успеха. Увы, большинство современных квартир изначально имеют плохую планировку. И приходится убирать и переносить стены.

На плане, представленном выше, кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство.

Оптимально разделение жилья на дневные и ночные зоны. Одни — для личного использования. Это спальная комната, кабинет. Вторые — столовая, кухня, гостиная, игровая. Такой способ помогает изолировать личное пространство семьи.

При грамотной планировке все должно быть просто и понятно. Кухня должна располагаться рядом со столовой, спальные комнаты — рядом с ванной комнатой. Хорошее планировочное решение — это простое решение. Попадая в квартиру, мы сможем с легкостью найти нужное нам помещение.

Плохая планировка — непродуманная, не эргономичная. Санузлы далеко от спальни, кухня — от гостиной.

Портят планировку и слишком сложные формы и пропорции комнат.

Нужно избегать длинных и узких помещений, в каждом помещении нужно предусмотреть достаточное количества света, правильное и удобное расположение дверных проемов.

При этом перекроить всю квартиру не так просто. Нельзя:

— переносить кухню в жилую зону;
— расширять пространство кухни за счет жилого пространства;
— переносить кухню на территорию санузла и наоборот.

При изменении планировки не стоит забывать о том, как располагаются комнаты относительно сторон света. Если в жилье мало солнца, домочадцы начинают болеть. Это доказано давно, а посему инсоляцию учитывать нужно обязательно.

Следует учитывать и высоту потолков. Нужно проанализировать пропорции, длину, ширину и высоту. Слишком высокие потолки тоже не всегда хороший вариант, особенно если помещение узкое.

Стоит учитывать баланс и осевую симметрию при планировке квартиры. Это больше относится к расстановке мебели. Не всегда, имея готовую планировку, мы можем ее преобразовать таким образом, чтобы каждое пространство было идеально. В данном случае именно мебель поможет сбалансировать комнату.

Помимо разделения пространства на зоны, стоит подумать о местах хранения и технических помещениях. Если мы имеем дело с большой квартирой, можем предусмотреть такие помещения, как гардеробные комнаты только для верхней одежды, гардеробные комнаты для повседневной одежды, прачечную, комнату для хозяйственных принадлежностей. Эти помещения помогут создать цельный образ квартиры. Никаких ненужных вещей в ванной комнате, на балконе!

Идеального пространство не бывает. Всегда будут какие-то нюансы. Колонны в ненужных местах, оконные проемы не той формы и размера и прочее. Однако можно найти решение, которое будет удовлетворять всем требования и всем нормам.

Текст подготовлен специалистами студии дизайна «Дикинг».

Планировка квартиры: какую выбрать?

Несколько советов, на что обратить внимание при выборе планировки.

• Если у вас большая семья — подумайте о том, чтобы в квартире было место, где вы сможете с комфортом проводить время всем вместе. Один из лучших вариантов — кухня-гостиная.
• Обратите внимание на достаточное количество солнечного света в квартире в течение дня. Солнечная радиация убивает многие виды вредоносных микробов, поэтому так важно, чтобы в окна проникал этот свет минимум 2 часа в сутки.
• Сопоставьте высоту потолков и остальные пропорции помещений. В небольшой по размерам квартире потолки выше 3 м могут сыграть не в пользу комфорта: жилые комнаты и в большей степени санузел могут превратиться в колодцы, и отопление такой квартиры будет более затратным. Считается, что идеальная высота потолка для разных типов квартир — 2,7 м.
• Помните, планировки, в которых есть комнаты нестандартной формы, могут доставить много хлопот. Как правило, помещения с острыми углами нефункциональны, их сложнее обставить, к тому же асимметрия у многих людей вызывает психологический дискомфорт.
• Некоторые считают, что большая прихожая ни к чему, и не стоит тратить деньги на покупку этих квадратных метров. Однако, как показывает практика, проживание в квартире гораздо комфортнее, когда в прихожей есть достаточно пространства, для того, чтобы организовать там хранение вещей. Оптимальный размер для этого 3,5-5 м2.

Студии 

В привычном понимании, квартира-студия имеет достаточную площадь, чтобы разместить в ней и кухонный гарнитур и место для отдыха (с диваном или кроватью). По сути, это однокомнатная квартира, у которой нет перегородки, разделяющей жилое помещение и кухню.

Площадь студий может достигать 20 м2, 30 м2 и даже 40 м2.

Недостатком такой планировки является отсутствие личного пространства при проживании двух-трех человек. 

Также могут возникнуть вопросы с хранением вещей. Решением этой проблемы могут стать специальные ниши для шкафов купе, такие, как в квартирах от ГК «ЭНКО».

Квартиры с кухней-гостиной и одной или несколькими комнатами

Одну такую кухню-гостиную легко поделить на зоны для готовки, для принятия пищи, для отдыха и игр, для работы и учебы. Кроме того, этот формат открывает огромные перспективы для оригинального оформления интерьера.
  
Еще одним плюсом кухни-гостиной является выгода при покупке. Так, например, квартира формата 1+ («+» — подразумевает наличие кухни, совмещенной с гостиной) в среднем стоит столько же, сколько однокомнатная квартира, где одна жилая комната и изолированная кухня. При этом владельцы квартиры 1+ получают за те же деньги отдельную спальню, гостевую зону или площадь для отдыха и кухню с местом для приготовления и принятия пищи. 

Особой популярностью формат квартиры с кухней-гостиной пользуется у семей с детьми. Родители могут наблюдать за малышами, не отрываясь от приготовления пищи. Часто дети включаются в процесс готовки и помогают делать несложные вещи – размешивать тесто, сервировать стол и прочее.

Квартиры с кухнями-гостиными в наших домах пользуются огромным спросом. По этой причине мы стремимся к тому, чтобы разнообразить этот формат и сделать его еще более удобным и привлекательным. Оцените наши планировочные решения.

Квартиры с изолированными комнатами

Считается, что такая квартира идеально подходит для семей, в которых живут разные поколения людей. Изолированные помещения обеспечат уединение для тех, кто в этом нуждается. 

При выборе такой квартиры обратите внимание на коридоры, поскольку эта площадь, за которую вам придется так же заплатить. Узкие и длинные коридоры не функциональны и в них почти не проникает естественный свет. Гораздо лучше, когда они широкие и здесь присутствуют ниши для шкафов-купе или углубления, которые можно переделать под гардеробную. 

Квартиры со смежными комнатами

Как правило, здесь есть центральная комната, из которой можно попасть в остальные. Несмотря на ощутимую экономию пространства, жить в такой квартире семье с детьми не удобно. Внутренняя шумоизоляция квартиры ниже, с другой стороны, в таком жилище гораздо больше естественного света и сведены к минимуму коридорные площади. 

Чаще в новостройках можно встретить смешанные варианты жилья, где смежными являются две комнаты, остальные же изолированные. 

Свободная планировка квартиры

Внутренних стен в такой квартире нет. Хозяева могут распорядиться возможностями планировки по своему вкусу – сделать комнаты нестандартной формы и с размерами по своему вкусу. 

Ограничению по свободному расположению подвержены лишь санузел и кухня, в связи с тем, что их перенос противоречит нормам БТИ.

Нестандартные планировки квартир

На самом деле, внимание застройщиков к пожеланиям покупателей – важнейший элемент в развитии строительной отрасли. Стремление создать комфортные и функциональные жилые пространства рождает новостройки с нестандартными форматами жилья. О самых популярных мы сейчас и расскажем. 

Двухуровневые квартиры. По-другому их называют «квартиры со вторым светом». Их площадь, чаще всего больше 100 м2, они располагаются в домах «премиум» сегмента и стоят больших денег. Однако, такие квартиры встречаются и в жилых комплексах «комфорт-класса», и продаются по более демократичной цене.

Их основное удобство в том, что пространство разделено на приватное и общее – на первых этажах располагаются кухни, гостиные и гостевые санузлы, а на вторых спальные комнаты и ванные. Часто здесь встречаются различные вспомогательные помещения – гардеробные, прачечные, кладовые.
 
Квартиры с пристроенными террасами. Жилье с дополнительным пространством — многофункциональной открытой террасой, предназначенной для отдыха и занятий на открытом воздухе. Не путать с балконом! Площадь пристроенной террасы значительно больше и она, как правило, располагается на крыше нижерасположенного этажа.

Зачастую выход на террасу предусмотрен из гостиной, что в соединении с витражным остеклением создает оригинальную архитектурно-интерьерную композицию.

Квартиры с мастер-спальней. Другое название — «хозяйская спальня». Это жилая комната с собственной ванной и гардеробной, позволяющая выделить личное пространство для родителей/ хозяев квартиры. Для того, чтобы не беспокоить других членов семьи по утрам, когда нужно собираться и принимать душ, а вечером спокойно переодеться и расслабиться в ванной, при этом не доставляя неудобства для домочадцев, которым внезапно понадобилось воспользоваться санузлом. 

В нашем новом проекте жилом районе «Айвазовский» мы позаботились о тех, кто ищет нестандартные форматы жилья. Квартиры с террасами, двухуровневые и видовые квартиры, с мастер-спальнями, с гостевыми санузлами, гардеробными и с другими особенностями, для того, чтобы каждый смог найти идеальную для себя квартиру. Оцените выбор планировок на сайте этоайвазовский.рф, а также узнайте много интересного о новом районе на берегу Туры, где есть водный канал и большой зеленый парк с фонтанами.

ЖР «Айвазовский» (1 очередь). Застройщик ООО «ЭНКО ИНВЕСТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Договор долевого участия. Предложение ограничено. Не является офертой.

типы, их плюсы и минусы

Какая планировка лучше всего подойдет для вашей квартиры? Сравниваем варианты

При выборе квартиры планировка имеет очень большое значение. У домов разных типов обычно разный набор доступных планировок, но все же есть и кое-что общее. В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания.  Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

По теме:
Берлинский лофт с интересной планировкой

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

Изолированные комнаты

Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Смежные комнаты

Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Креативные герои наших репортажей умудряются делать частичную студию даже из однушки: «Однушка 35м² на Киевской»

По теме:
10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Свободная планировка

Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны.

Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

Фотографии: kvartblog.ru, infodwn.ru, rosrealt.ru, design-homes.ru, riolux.ru, liveinternet.ru

Это интересно:

Планировка квартиры: на что стоит обратить внимание перед покупкой — Дом и уют

Планировка квартиры — пункт, который при выборе жилья имеет не меньшее значение, чем адекватность соседей или развитость инфраструктуры района. Ведь вам с нею жить. И если в планах нет глобальных переделок, оцените удобство планировки до принятия решения о покупке. А мы поможем советами.

1

Метраж — не главное

Больше — не всегда значит лучше. И вот почему. Общий метраж помещения и его полезная площадь (суммарная площадь комнат и кухни) — две большие разницы. Смотрите на вторую — это и будут реальные квадратные метры для вашей жизни. Из них нужно выжимать максимум. Лишние «квадраты» — лишние траты: на их покупку, оплату коммунальных счетов, налогов, наконец, на элементарную ежедневную уборку. Хорошо подумайте, действительно ли вам так нужны те дополнительные квадратные метры.

2

Свободная планировка может ограничивать

На первый взгляд: чистый лист — твори не хочу. Но если подумать, квартира со свободной планировкой может лишить вас свободы в планировании пространства. Почему так? Некоторые застройщики просто «режут» пространство дома на части, элементарно не думая о том, как в этом всем жить.

Например, есть квартира в 70 квадратных метров с двумя небольшими окнами на одной стороне. Планировка — свободная. Сделать из нее нормальную трешку или двушку — не совсем реально (часть комнат из-за отсутствия естественного света будет больше напоминать чулан).

Сотворить однушку с просторной комнатой и гигантскими кухней, ванной, туалетом и прихожей — возможно. Но зачем? Такие пространства не удобны для жизни, особенно если речь не об одном человеке, а о семье.

Где будет спальня, какую часть помещения отдать под детскую или как разместить гостей — если застройщик не задал себе все эти вопросы, решать их придется вам.

3

Эргономичная планировка важнее дополнительной площади

Совершенно точно: скромные по размерам квартиры с продуманной планировкой побеждают просторные и бестолковые помещения. Смотрите на схему квартиры и взвешивайте свои возможности и реальные потребности для жизни. Прикиньте сразу, как вы сможете максимально эффективно использовать всю полезную площадь.

В идеале хорошей основой под удобную планировку станет наличие:

✓ лоджии или балкона

✓ кладовой

✓ гардеробной

✓ просторной кухни (от 10-12 квадратных метров)

✓ дополнительного санузла

Совет

Квартиры с узкими и длинными комнатами (их часто называют «пеналами») — неуютные и печальные. Избегайте этих вариантов. Жить в помещениях такой формы неудобно, а придумать эргономичную планировку очень сложно. То же актуально и для комнат неправильной формы (эллипсоидных, шестиугольных, скругленных, с острыми углами и т. п.) — с рациональной расстановкой мебели точно возникнут проблемы. В общем, ищите прямоугольники и квадраты.

4

Размер коридора — здесь нужен баланс

Огромная прихожая (площадь которой соизмерима с размером кухни или комнат) — бесполезное пространство. Слишком тесный коридор — не удобен. Не большой и не маленький — вот таким он должен быть. Желательно, еще и прямоугольной формы. Длинный и узкий коридор создает ненужное ощущение общежития, а большой квадратный — оправдан, только если вы понимаете, для чего он вам нужен.

5

Инсоляция решает

И еще один важный момент: обратите внимание на инсоляцию помещения. Отсутствие солнца в квартире ведет к появлению хронических заболеваний (особенно у детей). Также недостаток прямых солнечных лучей пагубно влияет на состояние кожи и рост волос, иммунную и сердечно-сосудистую системы, настроение и работоспособность.

Бывает так, что на одну огромную комнату приходится единственное окно — это неправильно. Оптимально, чтобы на каждых 10-12 квадратных метрах было одно стандартное окно. Это поможет в организации правильной и комфортной планировки.

Сейчас читают 

Перепланировки, от которых лучше отказаться 

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Хорошие и плохие планировки в новостройках — Новостройки

Как создается планировка квартиры

Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.

Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).

Размер — это важно?

Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.

Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.

Как выглядит идеальная планировка

Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.

Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.

Пример подобных планировок:

Хорошо

1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах.​​

2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.

3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.

4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.

5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.

6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.

7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.

8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.

9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.

10.  Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.

Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми

Сомнительно

1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.

2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).

Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.

 3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.

Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.

Плохо

1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.

2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.

3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.

4.       Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.

5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.

6.  Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).

7.  Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.

8.  Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.

Заключение

Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева.

Свободная планировка — что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Планировка квартиры — Руководство по проектированию Окленда

Внутренняя планировка квартиры показывает, насколько она функциональна и удобна для проживания.

Такие аспекты, как доступ к солнцу и дневному свету, естественная вентиляция и акустическая и визуальная конфиденциальность, напрямую способствуют здоровью и благополучию пассажиров, их способности легко выполнять обычные домашние обязанности, общаться и чувствовать себя в безопасности.

Ощущение простора в квартире можно создать за счет высокого стандарта дизайна и планировки, а не только за счет размера квартиры.Это включает в себя обеспечение достаточного места для хранения вещей и предоставление таких услуг, как проветривание прачечной.

При планировании квартиры также учитывается, как личное открытое пространство, связанное с квартирой, соотносится с внутренними пространствами.

Гибкость (возможность использовать комнаты дома по-разному) и адаптируемость (возможность изменять пространство) являются ключевыми факторами при проектировании планировки. На гибкость будут влиять размер помещения, количество комнат и планировка.

Руководство по проектированию

Обеспечьте достаточно места для удовлетворения потребностей жителей по:

• Обеспечивает достаточно места для стандартных кроватей, циркуляции и хранения вещей в спальнях.
• Обеспечение достаточного количества места для всех членов семьи, чтобы вместе сесть за обеденный стол.
• Обеспечение достаточно места в гостиной, чтобы все жители могли сидеть и смотреть телевизор.
• Обеспечение площадки, достаточно большой, чтобы пассажиры могли сидеть вместе за столом.
• Обеспечивает достаточное пространство для циркуляции для облегчения передвижения между всеми комнатами. Мебель не нужно перемещать, чтобы получить доступ или чтобы жильцы переходили из одного помещения в другое.
• Обеспечивает достаточно места для хранения всего ассортимента повседневных вещей.

На планах должна быть указана мебель стандартного размера во всех комнатах, достаточная для иллюстрации вышеизложенного.

Для хорошо спроектированного здания потребуется меньше места, а для плохо спроектированного здания — больше.

Обеспечьте гибкость, предоставив широкий выбор вариантов расположения мебели в гостиных и спальнях, а также простой перенос мебели.

Обеспечьте максимально эффективное планирование движения по лестнице, коридорам и через комнаты, чтобы сохранить максимальное количество полезной площади пола. Циркуляция должна быть встроена в жилые помещения, за исключением входов, где сохранение конфиденциальности имеет решающее значение, а входная дверь должна быть закрыта от жилых зон.

Сконфигурируйте пространства, чтобы использовать основные виды и северную сторону, а также обеспечить ориентацию на улицу.

Обеспечьте частное открытое пространство для каждой квартиры (балкон, терраса, патио, сад, двор), обеспечив прямой доступ к нему из жилой зоны квартиры. Квартиры на верхнем этаже также должны иметь свободный доступ к местам общего пользования.

Обеспечьте хороший уровень естественного освещения и вентиляции во всех жилых помещениях.

Этого легче всего достичь с помощью квартир с двумя аспектами.

Обеспечьте достаточно места для хранения повседневных предметов (например, предметов для уборки) и предметов, которые используются время от времени (например, чемоданов).

Рассмотрите возможность дополнительного безопасного хранения на земле или в подвале велосипедов и крупного спортивного инвентаря, а также хранения уличного оборудования для квартир с садами.

Типы квартир | Landing

Когда вы ищете идеальную квартиру, у вас может быть список того, без чего вы не можете жить, будь то естественный свет, новая бытовая техника или много места для вашего питомца.Однако, прежде чем вы начнете просматривать свой целевой город и район, важно четко понимать, какой тип квартиры лучше всего соответствует вашему образу жизни и бюджету.

Когда дело доходит до различных типов квартир, имеющихся на рынке, риэлторы и другие компании описывают квартиры тремя основными способами:

• Размер и планировка квартиры
• Тип здания
• Удобства и расположение квартиры в здании

В чем разница между однокомнатной квартирой и лофтом? Двухуровневая квартира и мезонет? Мы составили руководство по типам квартир на рынке, от полностью меблированных до однокомнатных без мебели.

Планировки квартир

Когда вы ищете квартиру, одним из первых соображений является то, сколько места вам нужно (и вы можете себе позволить). Если вы делите время между городами или ведете минималистский образ жизни, вам может потребоваться гораздо меньше места, чем человеку с немецким догом или семье из трех человек. Следующие ниже описания относятся к разным типам квартир и их планировкам.

Студия

Однокомнатная квартира — это пространство, состоящее из одной комнаты и ванной комнаты.

Таким образом, однокомнатная комната представляет собой кухню, гостиную и спальню одновременно. В некоторых географических регионах студию называют «производственной». И действительно, квартиры-студии эффективны — они дешевле тепла и электроэнергии, чем другие квартиры, из-за их небольшого размера.

Если вам не нужно много места, студии — отличный вариант квартиры. Просто убедитесь, что у вас есть все необходимое кухонное оборудование, поскольку в некоторых студиях есть только мини-кухня, а не плита и полноразмерный холодильник.

Вы также можете увидеть некоторые разновидности студий на рынке:

• Микроквартира — это студия площадью менее 300 кв. Футов.
• Альков студия — это студия, в которой есть альков или «уголок», который может служить отдельной спальней. Эти студии часто имеют Г-образную планировку. Хотя спальня не отделена от гостиной стеной, она предлагает немного больше уединения и простора.
• Трансформируемая студия имеет достаточно места, чтобы арендатор мог создать временную стену между спальней и гостиной (используя книжную полку или наняв подрядчиков).

Лофт

Лофт — это студия без пространственных ограничений. Лофты — это еще и однокомнатные варианты жилья с одноместным санузлом. Обычно они находятся в переоборудованных промышленных зданиях и поэтому имеют следующие характеристики:

• Высокие потолки
• Полноразмерная кухня
• Большая площадь в квадратных футах
• Возможность создания отдельных комнат с перегородками, стенами и т. Д.

В зависимости от планировки и размера лофты могут быть хорошими вариантами для одного человека, пары или даже соседей по комнате, желающих создавать стены и перегородки. Если в квартире вашей мечты много открытого и просторного пространства, идеальной планировкой могут стать лофты.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира обычно состоит из трех отдельных комнат: гостиной, отдельной кухни и спальни. Также должна быть полноценная ванная комната.

Junior 4

Junior 4 — это что-то среднее между однокомнатной и трехкомнатной квартирой. В нем четыре комнаты (помимо ванной комнаты): кухня, гостиная, спальня и еще одно рабочее место. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду по закону как две спальни, часто потому, что в офисе нет собственного окна.

Трехкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира состоит из четырех комнат, как указано выше, но разница в том, что в обеих спальнях есть окна. Они могут быть отличными для соседей по комнате, или вторая комната может использоваться как что угодно, от офиса до игровой комнаты для детей.

Железная дорога

Железнодорожная квартира может иметь от 2 до 4 комнат. Эти апартаменты, также называемые квартирами в стиле ружья, представляют собой одну длинную колонну комнат: вы входите в первую комнату, идете прямо обратно на кухню и еще дальше возвращаетесь в другую комнату.

Если вы живете с соседями по комнате, подумайте, можете ли вы жить с кем-то, кто каждое утро проходит через вашу спальню на кухню.

Типы зданий

После того, как вы определились, сколько места вам нужно и какая планировка вам больше всего подходит, вы можете приступить к изучению типов зданий. Возможно, вы захотите жить в большом здании, чтобы иметь возможность пользоваться удобствами квартиры, такими как место на крыше, общественная зона и тренажерный зал. Или, возможно, вы предпочитаете знать своих соседей и наслаждаться деревенским очарованием меньшего здания.

Чтобы лучше понять, какой тип дома у вашей квартиры, вы должны понимать следующие термины.

Малоэтажные и среднеэтажные квартиры

Малогабаритные многоквартирные дома могут иметь от 2 до 9 этажей. Малоэтажное здание имеет 2-5 этажей (и может иметь всего несколько квартир), а среднее здание может иметь до 9 этажей, а в некоторых случаях — несколько десятков арендаторов.

К преимуществам малоэтажных и средних зданий относятся:

• Более легкий доступ к улице и зеленым насаждениям
• Расположен в большем количестве жилых кварталов
• Предлагает больше тишины и покоя, так как арендаторов меньше

подъем

Напротив, высотные здания имеют десять или более этажей, в основном заполненные арендаторами (хотя в здании могут быть коммерческие помещения на первом или двух этажах).В многоэтажном доме вы встретите своих соседей в коридорах, на лифте и в прачечной.

Эти здания, как правило, более шумные и шумные, но в них есть дополнительные удобства.

Сюда могут входить:

• Оборудование для фитнеса
• Гараж
• Прачечная
• Детская игровая
• Швейцары

Некоторые роскошные многоэтажки могут иметь дополнительные удобства, такие как стены для скалолазания, бассейны, студии йоги, просмотр фильмов комнаты, услуги по присмотру за домашними животными и многое другое.

Дуплекс

Дуплекс — это половина дома, разделенного на две части. Как съемщик дуплекса, вы делите стену со своими соседями. Однако у вас должен быть отдельный вход. В дуплексе вы можете пользоваться всеми преимуществами проживания в доме по несколько более низкой цене.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой ряды (почти) одинаковых многоэтажных квартир, разделенных стенами. Как и съемщики дуплексов, жители таунхаусов делят стену (или две) своего дома с соседями.

Удобства в здании

Теперь, когда вы понимаете общие типы зданий, мы можем расшифровать такие термины, как «прогулка» и «квартира с садом», которые относятся не к размеру и планировке квартиры, а к тому, где она находится в конкретном здании. или с какими удобствами он идет.

Ознакомьтесь со следующими типами стилей квартир, чтобы найти то, что вам подходит.

Меблированная квартира

Меблированы ли квартиры? Ну, это зависит от арендатора. Меблированные апартаменты с мебелью и предметами первой необходимости. Он должен включать в себя следующее:

• Кровать и матрас
• Занавески для уединения на всех окнах, которые видны с улицы или других зданий
• Занавески для душа
• Места для сидения на кухне и в гостиной
• Столы и тумбочки
• Лампы
• Кухонная техника
• Посуда и принадлежности
• Мусорные корзины

Таким образом, вам с первого дня комфортно в квартире и не нужно беспокоиться о покупке дорогой мебели, которая уместится в этом помещении.

Меблированные квартиры доступны в домах всех типов и планировок. Ищете ли вы идеально спроектированную студию или великолепную квартиру-лофт, меблированная недвижимость — отличный способ снизить ваши расходы на переезд (сейчас и в будущем).

Сад

Квартира с садом — это любая квартира на цокольном или цокольном этаже с прямым выходом в сад или патио. В зависимости от планировки здания этот тип квартиры может быть студией, 2-х комнатным или любым другим размером.

Садовые квартиры чаще всего встречаются в малоэтажных домах.

Walkup

Walkup — это квартира, в которую нужно подниматься по лестнице (а не на лифте). Вы можете оказаться на втором этаже или на пятом этаже. В большинстве многоэтажных домов есть лифты, поэтому пешеходные переходы часто встречаются в мало- и среднеэтажных зданиях.

Пентхаус

Пентхаус — это традиционно квартира на верхнем этаже среднего или многоэтажного дома.Пентхаус обычно:

• Просторный и один из самых больших квартир в данном здании
• Имеет прекрасный вид
• Имеет дополнительные удобства (доступ на крышу, отдельный вход и т. Д.)

По словам Риэлтора, пентхаусы на 5–15% дороже, чем другие блоки в здании. А в некоторых случаях розничные продавцы могут рекламировать другие роскошные апартаменты с особыми удобствами, такими как открытое пространство, как апартаменты в пентхаусе, даже если они не находятся на верхнем этаже.

Мезонет

Мезонет — это двухэтажная квартира в большом здании, как правило, с отдельным входом. Из-за дополнительного пространства и отдельного входа мезонеты считаются роскошными апартаментами. Их можно встретить в многоэтажных или малоэтажных домах.

Кондоминиум

Кондоминиум — это единица в среднем или высотном здании, которая принадлежит его жителям. Как правило, каждая квартира в здании представляет собой кондоминиум (то есть они находятся в собственности, а не в аренде).

Кооператив

Кооператив — это не тип здания, а скорее структура собственности. Кооператив — это здание, принадлежащее корпорации, управляемой резидентами. Отдельные жители владеют акциями корпорации, которые соответствуют размеру их квартиры (но на самом деле они не владеют своей конкретной единицей).

Владелец кооператива может жить в квартире любого размера и в доме любого типа.

В поисках идеальной квартиры

Понимание различных типов квартир и домов — это лишь первый шаг в поиске идеальной квартиры.После этого важно задавать правильные вопросы, чтобы вы нашли блок не только нужного размера, но и с нужным количеством света, удобствами и доступом. В конце концов, вы будете там в течение года, и нет ничего хуже, чем найти серьезную проблему в середине срока аренды.

Конечно, всегда есть возможность снять меблированную квартиру с Лендингом. Благодаря гибкой аренде и роскошной меблировке вы можете испытать воду с различными типами квартир, пока не найдете ту, которая вам идеально подходит.От меблированных апартаментов в Сан-Франциско до меблированных апартаментов в Нэшвилле — ознакомьтесь с нашими объявлениями в выбранном вами городе сегодня!

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, ознакомьтесь с нашими советами экспертов по поиску квартиры, чтобы вы могли найти место своей мечты в кратчайшие сроки!

Все, что нужно знать о поиске и интерпретации поэтажных планов квартир

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

В городе, где действительно важен каждый дюйм площади, планы этажей никогда не должны быть второстепенными. Фактически, независимо от того, собираетесь ли вы арендовать или купить, важно знать, как найти и интерпретировать планы этажей. В конце концов, в Нью-Йорке объявления квартир с одной спальней не всегда соответствуют заявленным, равно как и объявления квартир с двумя спальнями и так далее. Получив и изучив заранее поэтажные планы, вы можете сэкономить часы и даже дни при поиске нового дома, поскольку в большинстве случаев поэтажные планы помогут вам исключить любые квартиры, не соответствующие вашим базовым критериям. В этой статье рассказывается, как найти планы этажей, даже если они не включены в список, и как интерпретировать эти планы, когда они у вас есть.

Неофициальные планы этажей часто можно найти в Интернете, и зачастую они уже включены в список. Конечно, в некоторых случаях планы этажей не включаются, и часто их отсутствие говорит об их включении. Но возникает важный вопрос: если план этажа не включен в список, где вы можете найти его для рассматриваемой квартиры? Первый шаг — выполнить простой поиск в Интернете. При вводе точного адреса и слов «план этажа» в поиске часто можно найти план помещения, которое вы собираетесь арендовать или купить.Если нет, вы всегда можете спросить агента или брокера, который разместил эту единицу, или вашего собственного агента или брокера. Последний вариант — посетить городской офис (найдите свой местный офис. Фото Фото через здесь) и запросите доступ к плану этажа. Вы можете просматривать планы бесплатно, но если вы хотите получить копию, она будет стоить 8 долларов США за первую страницу и 5 долларов США за дополнительную страницу (полная информация доступна на Фото взято с сайта City of New York’s Building Floor Plan).

Изначально это была большая квартира с одной спальней, но теперь она была разделена на две спальни.Однако есть много возможностей изменить макет, если вы того пожелаете. Высокие потолки, паркетные полы и акцент на кирпичных стенах делают эту квартиру прекрасной возможностью для самостоятельного строительства.

1. Спальни: Первое и самое важное, что нужно оценить, — это количество спален на самом деле.В Нью-Йорке многие квартиры с одной спальней рекламируются как квартиры с двумя спальнями и так далее. В большинстве случаев, если квартира указана как двухкомнатная, но на плане этажа показана только одна спальня, листер просто предполагает, что квартира может быть «изогнута» с добавлением временной стены.

   Однако в некоторых случаях спальня может не отображаться на плане этажа, но уже существовать в номере. Если это так, это почти всегда означает, что комната была добавлена ​​позже. Если вы думаете об аренде или покупке, вам обязательно нужно подтвердить, что стена была законным сооружением.Наконец, важно проверить размер и расположение спален. Имейте в виду, что разрешенные спальни должны быть площадью не менее площадью не менее 80 квадратных футов с минимальной шириной 8 футов в любом измерении, иметь хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор или другое открытое пространство, и два выхода (один может быть окно).

2. Планировка: Многие квартиры в Нью-Йорке были построены как под железные дороги или как квартиры в сквозном этаже. Хотя это может хорошо работать для семьи с маленькими детьми, если ваши дети подростки или вы ищете устройство, которое будет работать с соседями по комнате, железная дорога редко бывает идеальной.Хотя они, как правило, намного больше, переход через спальню соседа по комнате или ребенка старшего возраста в гостиную или кухню обычно вызывает проблемы.
3. Кухни: По определению, кухни должны иметь площадь 80 квадратных футов или более. Все, что меньше, технически является просто мини-кухней.
4. Жилые помещения: Поскольку существует несколько правил, касающихся того, что может считаться жилой комнатой, они часто открыты для интерпретации владельцами и агентами по размещению.Что еще хуже, его часто смешивают с другими комнатами, например с кухней. Если в квартире есть «открытая» обеденная / гостиная зона, когда вы посмотрите на план этажа, спросите себя, действительно ли в объединенной кухне квартиры достаточно места для дивана, журнального столика, обеденного стола и набора стульев. Жилая площадь? Во многих случаях эти комбинированные пространства действительно достаточно велики, чтобы вместить диван и журнальный столик или стол и набор стульев, но не то и другое вместе. Как показывает практика, все, что меньше 120 футов, будет затруднением.
5. Гардеробы: В каждой спальне должен быть как минимум один шкаф, и где-то в квартире должен быть как минимум еще один шкаф. Конечно, этот минимум, скорее всего, по-прежнему оставит вам мало места для хранения. Если вы еще не сделали фото через KonMari, чтобы ваш дом стал вашим домом, вам нужно убедиться, что в общих помещениях квартиры есть как минимум два туалета и как минимум по одному туалету в каждой спальне.
6. Windows: Некоторые жители Нью-Йорка утверждают, что лучше брать меньшую единицу с большим количеством окон, чем большую единицу с меньшим количеством окон. Хотя это может быть крайним подходом к вопросу о площади окна и площади, в этом есть доля правды. Большие окна сделают вашу квартиру намного больше, а хорошее естественное освещение может сделать даже самые серые апартаменты более веселыми. Конечно, есть одна вещь, о которой планы этажей не могут сказать, — что окна выходят. Чтобы узнать, стоят ли они перед кирпичной стеной или парком, вам все равно нужно лично осмотреть объект.
7. Открытые пространства: Последнее, что нужно оценить при взгляде на план квартиры, — это открытые пространства.Если открытое пространство является частью помещения и предназначено исключительно для использования жильцами, оно должно появиться на плане этажа.

В конечном итоге план квартиры подобен карте. Он может не сказать вам точно, что именно там, но предложит набросок того, что вы можете разумно ожидать найти. В результате предварительный поиск и интерпретация планов этажей поможет вам определить, заслуживает ли объект посещения объекта.

Эта универсальная планировка этажа функциональна и просторна и уже была преобразована в 1 спальню плюс логово (в настоящее время используется как детская).Войдя в очаровательное фойе этой тихой угловой квартиры, вы будете поражены ее размерами и всей красотой.

Наслаждайтесь солнечным светом в течение всего дня на юге в этой безмятежной тихой квартире с деревянным полом, лепниной, потолочными вентиляторами и красивыми довоенными деталями. Благодаря 5 встроенным шкафам и встроенным шкафам в главной спальне вы быстро освоитесь.

Гибкая стенка поднята.Эти апартаменты с двумя спальнями расположены в ухоженном и чистом здании на 51-й улице между 2-й и 3-й авеню.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по этому объекту, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Кражи и сделки: новые сделки при листинге от 315 тысяч долларов Суббота, 6 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка ИНТЕРВЬЮ: Рэйчел Медали о 300 West, Harlem living и пост-COVID Нью-Йорке Пятница, 5 февраля 2021 г.
• Из отличных объявлений От Мадонны до The Weeknd: дома артистов шоу в перерыве Суперкубка в Нью-Йорке Пятница, 5 февраля 2021 г.
• От познакомиться Как подготовиться к андеррайтингу в качестве первого покупателя + 10 стартовых кооперативов, которые позволяют финансировать до 90% Пятница, 5 февраля 2021 г.
• Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: 750 квартир со скидкой на аренду по всему Нью-Йорку Пятница, 5 февраля 2021 г.
• Из отличных объявлений Просторные объявления на Манхэттене с низкими затратами на обслуживание / транспортировку Четверг, 4 февраля 2021 г.
• Из Челси 15 лучших арендных зданий в Челси и льготы по их бесплатной аренде Четверг, 4 февраля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Блестящие кондоминиумы в Бушвике с балконами и видами на Манхэттен продаются по цене от 575 тысяч долларов Четверг, 4 февраля 2021 г.

На что обращать внимание при просмотре планов этажей в Интернете

ЧТЕНИЕ 7 МИН

При поиске квартиры в Интернете планы этажей содержат важную информацию о планировке квартиры. Но они также могут сбивать с толку. Если вы когда-нибудь смотрели на план квартиры и задавались вопросом . .. что вообще означает этот символ? Это руководство для вас.

Различные типы квартир Планы этажей

Стандартные планы этажей

Обычный план этажа — это двумерный чертеж в масштабе сверху, дающий вам представление о планировке квартиры с высоты птичьего полета.Он показывает комнаты и их расположение по отношению друг к другу, а также показывает расположение светильников, окон и дверных проемов.

Планы этажей 3D

Трехмерный план этажа также предлагает вид сверху вниз, но он имеет объемный реалистичный вид. Трехмерный план этажа обычно масштабируется и часто включает мебель, чтобы показать, как предметы вписываются в пространство. Некоторые трехмерные планы этажей включают цвета краски и другую внутреннюю отделку, чтобы оживить план этажа.

Общие обозначения на плане этажа

Вы найдете символы на большинстве обычных планов этажей (в меньшей степени в трехмерных версиях). Квадраты, круги и линии часто используются для обозначения некоторых стандартных функций. Планы этажей сильно различаются по дизайну, но вот некоторые часто используемые символы и их значение:

Строки

На традиционных планах этажей сплошные линии обозначают стены. Толстая линия обычно указывает на внешнюю стену, а тонкая линия указывает на внутреннюю стену.

Пунктирный квадрат

Пунктирный квадрат может использоваться для обозначения архитектурного разреза или элемента, например сводчатого потолка или потолка из поддонов.(Сводчатый потолок достигает пика, в то время как потолок с поддонами представляет собой плоскую часть потолка, которая выше, чем остальная часть потолка.) Потолок с двойным поддоном будет иметь два квадрата из пунктирных линий.

Сплошной квадрат или круг

Если в квартире есть колонны, они, вероятно, будут представлены в виде сплошного квадрата или круга на плане этажа.

Т-образная форма

Если вы видите что-то похожее на стол с коротким основанием (сплющенная Т-образная форма), это обычно представляет собой камин.Однако это зависит от квартирного сообщества, поэтому вы также можете увидеть камин в виде коробки или прямоугольника с формой в форме шляпы внутри.

Линия и дуга

Светлая наклонная линия, идущая от стены, указывает на дверной проем. Обычно дуга проходит от конца линии, указывая, в каком направлении открывается дверь. Это важная деталь, которую вы должны знать, когда думаете о расстановке мебели.

Незаполненные строки

Сплошная линия, обозначающая внешнюю стену, может иметь участок, на котором линия не закрашена.Это представляет собой окно. Иногда, если окно открывается, на это указывает дуга.

Прямоугольник с параллельными линиями

Если вы видите прямоугольник, содержащий серию параллельных линий, это означает лестницу. Обычно стрелка используется для обозначения направления лестницы.

Комната за комнатой

Внутренняя часть плана этажа немного сложна. Вы можете увидеть много квадратов и символов, которые могут обозначать разные вещи.К счастью, на большинстве планов этажей каждая комната помечена, поэтому легко найти гостиную, кухню, спальню и т. Д. Давайте пройдемся по типовой схеме этажа, комната за комнатой.

Вход / фойе

Это вход в квартиру. Если на нем нет надписи, скорее всего, это будет единственный символ дверного проема вдоль толстой внешней линии (если вы не смотрите на дом или городской дом, у которого есть задний вход). Зная, где находится дверной проем, вы сможете понять, что вы увидите, войдя в квартиру.Будете ли вы стоять посреди гостиной? Есть ли отдельный вход или фойе? Вы заходите в квартиру через кухню?

Гостиная

В гостиной ищите незаполненные линии вдоль толстой линии, чтобы узнать, где расположены окна. Если есть балкон, патио или крыльцо, вы увидите либо символ двери (или два символа двери, если есть французские или двойные двери), либо то, что выглядит как два окна (две незаполненные линии), которые слегка перекрывают друг друга — это раздвижная дверь.

Если в квартире есть патио или балкон, это будет отмечено большим прямоугольником с открытыми линиями (обозначающими перила, а не сплошные стены).

Вы можете увидеть затенение на полу или небольшие прямоугольники. Обычно это тип напольного покрытия: ковер или дерево.

Кухня

Кухонная мойка представляет собой квадрат с меньшим квадратом внутри (представляющий одну раковину) или прямоугольник с двумя квадратами внутри (представляющий двойную раковину).Если заштрихован один квадрат, скорее всего, это сливная доска.

Квадрат с надписью DW — посудомоечная машина.

Кухонные шкафы будут квадратными или прямоугольными вдоль стены. Если вы видите пунктирную линию через квадрат или прямоугольник, это означает, что наверху есть верхние шкафы.

Квадрат с буквой «OV» часто означает печь. Другой распространенный символ — квадрат с четырьмя кружками в нем — указывает на плиту.

Если на кухне есть небольшие квадраты, вероятно, на кухне кафельный пол.Паркет обозначается длинными прямоугольниками.

Холодильник также обычно изображается квадратом (иногда на нем написано «Ref»).

Если в квартире есть кладовая, это может быть обозначено на плане этажа линиями стен и символом двери.

Столовая

Если в квартире есть отдельная столовая, она будет помечена как «столовая». Если это план этажа открытой планировки без отдельной столовой, вы можете увидеть его помеченным как «обеденная зона».”

Спальня

Обратите внимание на расположение двери и то, как она открывается, когда вы смотрите на спальню — это поможет вам понять, куда поместится большая мебель, такая как кровать и комод. Шкаф в спальне будет прямоугольным или квадратным, в зависимости от его размеров. Двери в шкаф и направление их открывания обозначены символами дверей. Если вы видите горизонтальную коробку внутри шкафа, это указывает на полку (и столб для развешивания одежды внизу).Если вы видите пунктирные линии, это обычно означает двойные палки для одежды.

Ванная

Как и на кухне, квадрат в квадрате представляет раковину в ванной (также может быть овал в квадрате). Вы также можете увидеть прямоугольник, содержащий два квадрата, что указывает на двойную раковину.

Ванну можно представить по-разному. Стандартная ванна, вероятно, будет выглядеть как прямоугольник с еще одним слегка закругленным прямоугольником внутри.Если в квартире есть сад или спа-ванна, это будет показано большим прямоугольником с овалом внутри. Если вы видите квадрат со знаком «X», чаще всего это душ.

Унитаз обычно представляет собой овал, прикрепленный к небольшому прямоугольнику.

Если вы видите маленькие квадраты по всему полу, это обычно означает, что пол в ванной комнате выложен плиткой.

Прачечная

Вы можете увидеть небольшую комнату, иногда с дверью, в которой есть два квадрата. Это постирочная или постирочная.

Если в квартире есть стиральная машина и сушилка или соединения, это будет отмечено рядом расположенных квадратов (квадраты будут иметь соответствующие буквы «W» и «D», или это может быть один квадрат с W / D внутри) .

Символы утилит

Если вы видите квадрат с HWT или круг с HW или WH посередине, это бак для горячей воды (HWT) и водонагреватель (HW или WH). Вы можете найти эти символы во внутреннем или внешнем кладовке или, возможно, в шкафу внутри квартиры.

Определить размеры

Теперь, когда вы знаете, что обозначают большинство символов, давайте поговорим о размерах. Под каждым названием комнаты вы увидите числа. Это размер комнаты. Так, например, если размер обеденной зоны составляет 10 футов 4 дюйма на 8 футов 2 дюйма, размер комнаты составляет десять футов четыре дюйма в ширину и восемь футов два дюйма в длину. Обычно размеры плана этажа сначала указываются шириной, а затем длиной.

Даже зная это, может быть сложно визуализировать пространство только по числам.Если вы хотите убедиться, что ваш обеденный стол удобно разместится в столовой, измерьте размер стола, принимая во внимание пространство, которое вам понадобится вокруг него для стульев и доступности. Посмотрите на план этажа и обратите внимание на входы и окна, так как вы не захотите их загораживать. Вам понадобится по крайней мере 30 дюймов свободного пространства вокруг дверей и входов. Если вы все еще не уверены, возьмите малярный скотч или малярный скотч и отметьте размеры вашего нынешнего жилого помещения.

Обратите внимание на планировку квартиры, а не полагайтесь только на метраж.Форма комнат, а не общий размер, будет играть большую роль в том, насколько хорошо ваша мебель впишется в пространство. Также стоит отметить, что квадратные метры не всегда измеряются одинаково — многое зависит от того, что включено. Например, площадь в квадратных футах может измеряться общей площадью или жилой площадью. Различия? В одном есть складские помещения и туалеты, а в другом — нет.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, как читать планы этажей квартиры.А теперь вернемся к онлайн-поиску квартир! Ваш впечатляющий новый дом уже там, он просто ждет, когда вы его оцените.

Опубликовано 8 мая 2020 г.

Что вы думаете?

111 Ответы

Об авторе

Планы этажей квартир: как выбрать подходящий вариант

ЧТЕНИЕ 3 МИН

При поиске квартиры вам нужно о многом подумать — от того, чтобы оставаться в рамках выделенного бюджета, до того, чтобы найти то, что вы хотите в своем любимом районе (и не попадаться на мошенничество с арендой).Ваша тарелка заполнена. Тем не менее, выбор правильного плана этажа стоит того, чтобы освободить место — в вашем мысленном поиске квартиры.

Это урок, который многим из нас предстоит усвоить на собственном горьком опыте. Когда мы находим место, которое нам действительно нужно в рамках нашего бюджета и желаемого места, мы можем даже не замечать отсутствие окон, пока не начнут проявляться симптомы сезонного аффективного расстройства. Или нехватку места на кухне, пока вам не придется переехать вашу кофеварку в ванную.

Выбор неправильного плана этажа — чего-то, что может показаться незначительным — может сильно повлиять на вашу жизнь.Но есть много способов избежать этой ошибки. Итак, давайте сосредоточимся на том, что нам нужно знать, чтобы убедиться, что мы выбираем правильный план этажа для наших нужд.

Размеры

Знание общей площади вашего нового помещения имеет важное значение для определения справедливости арендной платы и сравнения вашей текущей квартиры с вашей новой. Но очень важно знать размеры каждой комнаты, которую вы будете обставлять. Подойдет ли ваш большой секционный диван (который вы все еще оплачиваете) в новую гостиную? А как насчет вашего обеденного гарнитура и вашей кровати — в вашей новой столовой и спальне соответственно? Если ваша нынешняя мебель не подходит по размерам, готовы ли вы покупать новую? Покупка большего количества вещей не всегда . ..

План

Помимо общей схемы планировки квартиры, расположение комнат обязательно должно быть частью вашего процесса принятия решений. Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате, возможно, вам не захочется покупать квартиру, в которой есть спальни с общими стенами (вы уже достаточно живете вместе, я прав?). Или, если вы снимаете квартиру с одной спальней, вы можете предпочесть квартиру с отдельным входом в ванную комнату, чтобы вашим гостям не пришлось проходить через вашу спальню, чтобы воспользоваться ею.Если вы любите готовить, развлекая гостей, возможно, вам стоит поискать апартаменты с более открытой кухней, а не с более изолированной от гостиной и столовой. Лично я предпочитаю делиться теплом.

Windows

Гуляя по квартире, обратите внимание на размещение окон (другой вид витрин). Комната, наполненная естественным светом, не просто приятна или эффективна — солнечный свет влияет на ваше здоровье. Также обратите внимание на оконные крепления.Если ни на одном из окон нет жалюзи, возможно, придется купить занавески. Какое сопротивление.

Склад

Без подходящих вариантов хранения вы можете оказаться (незащищенными) с увеличенным беспорядком и настоятельной необходимостью уменьшить размер. Примите во внимание размер шкафов в спальне, сколько шкафов на кухне и посмотрите, есть ли там гардероб, когда вы входите в парадную дверь. Если в вашем новом устройстве мало возможностей для хранения вещей, достаточно ли места для отдельно стоящих вещей, таких как тележки, которые служат кухонными островками, книжными полками и отдельно стоящими шкафами?

Квартиры бывают самых разных стилей планировок.То, что может быть проблемой для одного арендатора, может не повлиять на другого арендатора. Но уделение внимания функциям, которые потенциально могут вызвать у вас проблемы в будущем, до того, как вы подпишете пунктирную линию, избавит вас от многих головных болей в будущем — и от дополнительного шага.

Опубликовано 13 марта 2019 г.

Что вы думаете?

1441 Ответы

Об авторе

5 способов планировки квартиры-студии

Мы выбираем эти продукты самостоятельно — если вы совершите покупку по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

(Изображение предоставлено Сандрой)

Расставить мебель достаточно сложно, когда вся ваша мебель не помещена в одну комнату. Но вот вы в своей крохотной однокомнатной квартире, которую щедро называют «студией», и все это должно куда-то уйти. Мужаться! И извлеките уроки из этих реальных планировок однокомнатных квартир, созданных настоящими обитателями однокомнатных квартир, такими как вы.

5 уроков по планировке от Real Studios

Щелкните ссылки в описании, чтобы увидеть больше фотографий каждой квартиры.

(Изображение предоставлено Сандрой)

Используйте кладовую для создания отдельных областей

Вверху: Студия Сандры в Торонто кажется удивительно просторной для квартиры площадью всего 204 квадратных фута. Багажник рядом с кроватью немного разделяет гостиную и спальню, а также обеспечивает дополнительное пространство для хранения вещей. И вместо дивана Сандра выбрала единственный удобный стул — в самый раз для квартиры для одного.

(Изображение предоставлено Линси)

(Изображение предоставлено Линси)

Разделите две главные части

Линси разделяет жилую и спальную зоны своей студии в Вест-Виллидж с помощью простой Уловка: разместить диван и кровать на противоположных стенах.Это помогает определить два пространства и устраняет то ощущение гостиничного номера, которое возникает, когда вы сидите на диване, который находится прямо у изголовья вашей кровати. Также остается место для небольшой рабочей зоны у изножья кровати.

(Изображение предоставлено: Импорт сообщества)

(Изображение предоставлено: Импорт сообщества)

(Изображение предоставлено: Импорт сообщества)

Вырежьте себе «частную» спальную зону

Если вы имеете дело с квартира-студия, но ненавижу мысль о том, чтобы все время смотреть на свою кровать, обратите внимание на студию DC площадью 312 квадратных футов де Рэсмеса. Здесь книжный шкаф (надежный IKEA Expedit (ныне Kallax)) создает настоящую спальню с одной стороны пространства — есть даже складная дверь. Диван с консолью позади него помогает определить переход между гостиной и кухней. Это отличная идея для небольшого пространства, так как консоль также может предоставить дополнительное место для хранения на кухне и на столешнице в крайнем случае.

(Изображение предоставлено: Community Import)

(Изображение предоставлено: Community Import)

Подумайте о том, чтобы переместить свой диван

Если у вас достаточно места, просто отодвиньте диван от кровати, как это сделала Лорен в своем Сан-Франциско studio, может хватить, чтобы создать ощущение отдельной жилой зоны.Тот факт, что ваше пространство ограничено, не означает, что вся мебель должна прилегать к стенам. Плавающая мебель в центре комнаты может сделать комнату более просторной и открыть больше возможностей для планирования пространства.

(Изображение предоставлено Амелией)

(Изображение предоставлено Амелией)

Займите угол для сна

В нью-йоркской квартире Амелии площадью 490 квадратных футов она создала уютный уголок для спальни, разместив свою кровать в углу, а книжный шкаф поставить у изножья кровати. Это оставляет много места для ее гостиной / обеденной зоны, которая на самом деле довольно просторна — доказательство того, что вы можете иметь все это в одной комнате.

(Изображение предоставлено Сандрой; конкурсная работа Small Cool)

Отредактировано из сообщения, первоначально опубликованного 6.27.15 — BM

Нэнси Митчелл

Участник

Как старший писатель в Apartment Therapy, Нэнси разделяет ее время среди просмотра красивых фотографий, написания статей о дизайне и фотографирования стильных квартир в Нью-Йорке и его окрестностях.Неплохой концерт.

Что значит «гибкая планировка» квартиры?

Жители Нью-Йорка всегда изобретательны, когда дело доходит до поиска способов максимально использовать небольшие пространства, что часто может включать разделение существующих комнат для создания дополнительных спален, кабинетов или детских. Фактически, несколько брокеров недавно сообщили нам, что использование герметичных стен, которые могут повысить ценность за счет создания большего количества жилых и спальных зон, в Нью-Йорке снова растет.

В результате многие сообразительные брокеры ухватились за это желание манипулировать квадратными метрами, перечисляя квартиры как имеющие «гибкую» или «трансформируемую планировку», чтобы соблазнить потенциальных покупателей и арендаторов.Итак, что на самом деле означают эти термины — и как узнать, действительно ли дом гибкий?

Барри Сильверман, агент компании Halstead, говорит, что основное определение гибкой планировки — это квартира с формами комнат, которые обеспечивают гибкость с точки зрения их использования. В более строгом смысле квартира может быть трансформируемой, если вы можете создать в ней дополнительную спальню, возведя новую стену.

Это помогает узнать, каково юридическое определение спальни в Нью-Йорке. Согласно StreetEasy, настоящая спальня должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов, иметь высоту потолка не менее восьми футов (если она не находится в подвале, и в этом случае минимум семь футов) и иметь по крайней мере один оконный проем, ведущий в улица, сад, двор или двор (вентиляционные шахты не в счет. )

Джонатан Миллер, президент и генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel, называет многие квартиры с гибкой планировкой «подростками», то есть гибкая двухкомнатная квартира на самом деле является чем-то средним между одно- и двухкомнатной.

«Односпальная комната с обеденным альковом — это не двухкомнатная. Это что-то меньшее, чем двухкомнатная, и нечто большее, чем однокомнатная», — объясняет он. «Он выполняет функцию, специфичную для нужд жильца, но он не достигает следующего большего размера, что отражается в цене аренды или покупки.«

Настоящая гибкость, добавляет Сильверман, означает, что вы можете создать спальню или офис для юниоров, соблюдая законодательные требования в отношении площади в квадратных футах и ​​наличия окна. Однако многие квартиры, перечисленные как гибкие, не соответствуют этим стандартам, хотя многие покупатели могут по-прежнему использовать отдельное пространство для сна.

«[Фраза]« гибкий макет »часто используется просто как термин« искусство », который описывает макет, который дает вам варианты в пределах комнаты», — говорит Сильверман. «Этот термин часто относится к отделке или меблировке.Таким образом, одно использование этого термина — чистая пухлость, а другое — определенное и конкретное «.

Но даже если в квартире действительно гибкая планировка — а добавленные спальни соответствуют юридическому определению — проблемы все равно могут возникнуть. Миллер цитирует, как Нью-Йоркский университет построил жилье для выпускников в комплексе Stuyvesant Town, установив новые стены во многих домах, чтобы разместить больше студентов. «Проблема в том, что это делается в больших масштабах. Места общего пользования — лифты и лестницы — не рассчитаны на большее количество людей», — объясняет Миллер.«С точки зрения безопасности, когда все подразделения в здании сделали это, у вас возникнут проблемы с выходом в экстренной ситуации».

Таким образом, следует учитывать не только то, действительно ли предположительно гибкая планировка соответствует определению, но также и то, может ли здание, в котором она находится, вместить дополнительных арендаторов.