Планировка квартиры хрущевка: 404 — Ошибка: 404

Планировки квартир хрущевок. Поэтажные планы | Молния: мастерская Xev

Очень много на Дзене встретила комментариев со спорами, что есть такое хрущевка и какие планировки бывают, какие размеры кухонь и прочее. Кто-то утверждает, что бывают только определенно одни и больше никакие, кто-то говорит другое.

Так давайте разберемся, какие на самом деле проектировали дома во времена Никиты Сергеевича Хрущева и положим наконец конец этим распрям :).

Отличительные черты Хрущевок

Здания строились кирпичные, панельные и блочные. Этажность от 2-х до 5. Воздвигали эти дома с 1958 по 1985 год.

Квартиры Хрущевок в основном однокомнатные и двухкомнатные, но в некоторых модификациях строили также и 3 — 4-х комнатные. Высота потолков в среднем 2,5 м. Лифтов нет, хотя встречаются.

В разных регионах можно встретить модификации типовых планов. Из-за своей тесноты эти дома получили еще одно название: Хрущебы.

Серия К-7

Панельный дом, чаще облицованный кафелем. Квартиры имеют 1-3 комнат. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Нет лифта. Годы строительства: с 1958 по 1966 гг.

По началу строительства квартиры этих зданий имели смежно-изолированные комнаты, позже стали строить изолированные, как видно на типовом плане.

Серия 1-335

Панельный дом. В основном 5 этажей. Но редко можно встретить и 3-4 этажа. Фасады облицованы мелкой керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещенные. Есть балконы кроме первого этажа. Лифта нет. Строили дома серии 335 с 1958 по 1966 год.

Серия 1-434

Кирпичный дом. Кол-во комнат: 1-3. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещенный. Балконы есть не во всех квартирах. Годы постройки: 1958-1964 гг.

В разные годы планировки квартир менялись.

Серия 1-438

Дом из кирпичных блоков в 3 или 5 этажей. Квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,5 м. Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. Санузел совмещенный. Дома этой серии возводили с 1958 по 1978 гг.

Не самый удачный поэтажный план. Но другого, к сожалению, найти не удалось.

Серия 1-447

Кирпичный дом в 5 этажей. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Балконы есть во всех квартирах кроме первых этажей. Годы строительства: с 1958 по 1964 г. У данной серии домов существует большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .

Серия 1-528

Здания кирпичные. Высота потолков достаточно большая 2,70-2,80 м. Этажей: 3 и 5. Есть лифт и мусоропровод. Есть балконы. Кухни и прихожие маленькие. Комнаты проходные или смежные. Санузел встречается и раздельный и совмещенный. Такие дома строились в северной части страны. Много в Санкт-Петербурге. Годы строительства: 1957-1970е гг.

Модификация этой серии:

Серия 1-480

Здание панельное, облицованное кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Нет лифта. Высота потолков 2,48 м. Годы строительства: с 1960 по 1970 гг. Наиболее были распространены в южной части СССР.

Серия 1-464

Панельные 5-ти этажные здания. Дом этой серии состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома невозможно делать перепланировку.

Отличить дом серии 464 можно по двустворчатым окнам в меж этажных проемах. Нет лифта. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 гг.

Серия 1-510

Блочные 4-5 этажные дома. Балконы есть во всех квартирах кроме первого этажа. квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,48 м. Санузел совмещенный. Площадь кухни 5-5,6 м2. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Годы строительства 1957-1969 гг.

Даже при увеличении план плохо видно, поэтому разобью его на 2 части:

Это перечень самых распространенных типовых серий жилых домов, построенных с 1958 по 1985 гг, у которых может быть большое кол-во модификаций. Перечислить в рамках одной статьи достаточно сложно. Поэтому, если вам есть что-либо дополнить, обязательно пишите это в комментариях.

Возможно вам будет интересно посмотреть планы квартир в брежневках.

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал Мастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

описание и типовые варианты для двух- и четырехкомнатных квартир в кирпичном доме, комнаты в пятиэтажках

«Хрущевки» остаются достаточно распространенным вариантом жилья на территории России. Такие квартиры бывают разными по метражу и по своей планировке. Если вы собираетесь делать в «хрущевке» ремонт, хотите обновить отделку, поменять мебель или внести современные элементы в привычный дизайн, важно учитывать все особенности такой квартиры. В данной статье мы рассмотрим планировку «хрущевки» и способы максимально эффективного использования пространства в ней.

Особенности и характерные черты

Пятиэтажки 60-х годов, как правило, имеют ограниченный метраж, узкие проходы, низкие потолки и совмещенный санузел. В основном, «хрущевки» – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Изредка строились дома и с более престижной планировкой жилплощади – это могла быть трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.

Сейчас многие продолжают жить в «хрущевках» или приобретают их в качестве сравнительно недорогого жилья.

Иногда в квартирах делают перепланировку, а иногда удобно обустроить пространство можно всего лишь с помощью косметического ремонта и правильной расстановки мебели.

Если вы запланировали ремонт в «хрущевке», следует учитывать характерные особенности такой жилплощади, ее преимущества и недостатки:

• кирпичные дома позволяют сохранять в квартирах комфортную температуру даже жарким летом, поскольку стены медленно прогреваются. Панельные дома менее комфортны, поэтому сейчас в них нередко устанавливают кондиционеры;
• практически все «хрущевки» снабжены хорошей отопительной системой и сохраняют тепло зимой. К исключениям стоит отнести разве самые первые построенные дома такого плана – в них слишком тонкие стены между комнатами;

• советские пятиэтажные дома обычно обладают хорошей звукоизоляцией;
• в некоторых квартирах встречаются навесные балконы. С учетом того, что дома достаточно старые, такие элементы могут быть в плохом состоянии. Однако, если сделать там ремонт, наличие балкона станет большим плюсом в планировке квартиры. На его территории можно отдыхать в летний период, разводить цветы или просто хранить вещи, которые не уместились в комнатах. В просторных «хрущевках» можно встретить и балкон, и лоджию.

Описание

Удачные варианты планировки квартиры зависят от того, какая именно у вас «хрущевка». Дома отличаются друг о друга материалами и количеством этажей, а квартиры имеют разное количество комнат и метраж. Вариантов «хрущевок» достаточно много: 2-х и 4-х комнатные имеют совершенно разную планировку.

Рассмотрим самые часто встречающиеся варианты планировки хрущевок:

• большой популярностью пользуются однокомнатные квартиры – это наиболее экономичный вариант жилья для маленьких семей и людей, которые живут одни. Чаще всего такие типовые квартиры имеют маленькую кухню 6-7 кв м, комнату 19-20 м, узкую прихожую и совмещенный санузел: общая площадь составляет около 31 кв м. Как правило, кухня и комната имеют смежную стену, а ванная комната располагается справа от входа в квартиру.

Так как пространство подобной «хрущевки» крайне ограничено, важно создать лаконичный и функциональный интерьер.

• двухкомнатные «хрущевки» на 42 кв м имеют разные типы планировки. Иногда по центру располагается кухня, а по бокам – две примерно одинаковые комнаты. В других случаях кухня расположена справа, а слева – две комнаты, расположенные одна за другой и балкон. Для семей наиболее удобным считается первый вариант, так как проходная комната может вызывать ряд неудобств, если это будет спальня или детская. Чаще проходной делают гостиную;

• трехкомнатные квартиры нередко имеют площадь 48 кв м. Это достаточно просторные жилища с балконом, которые также имеют кладовку возле одной из комнат, отдельную ванную комнату и туалет. Кухня, прихожая и санузел по-прежнему остаются малометражными, а наибольшее пространство выделяется под три приблизительно равные комнаты. Подобные квартиры комфортны для проживания семьи с детьми;

• четырехкомнатные квартиры встречаются редко – это дома улучшенной планировки на 58 кв метра. Отличительными чертами подобных квартир также являются узкие проходы, миниатюрная кухня и сравнительно небольшие комнаты. Впрочем, для больших семей разделение всей площади на четыре комнаты окажется удобным: так у каждого члена семьи будет свое личное пространство. Нередко именно в «хрущевках» с подобной планировкой размещается и лоджия, и балкон, что является безусловным плюсом.

Разграничение пространства в вашей квартире должно зависеть от общего метража, а также от количества членов семьи. Лучше всего, когда у каждого жильца если индивидуальное пространство в доме – сделать это можно даже в рамках одной комнаты. Также разграничение жилплощади будет зависеть и от ваших интересов и увлечений.

Как лучше разграничить пространство?

Например, если вы любите собирать гостей, вам стоит задуматься над просторной столовой, если вы работаете дома, стоит выделить пространство под кабинет, а, если вы разводите комнатные растения, под них следует выделить самую светлую комнату.

Отделка

• чтобы сделать пространство квартиры визуально более светлым и просторным, стоит отдать предпочтение пастельным тонам. Если вам хочется использовать темные оттенки цветов, лучше делать темные стены в прихожей, в ванной и на лоджии;

• сейчас все чаще люди отказываются от обоев и прибегают к покраске стен. Такие варианты могут смотреться очень стильно. Если стены у вас идеально ровные и гладкие, можно просто покрыть их тонким слоем краски – это нетрудно сделать даже самостоятельно. Если же на стенах имеются дефекты, это можно скрыть, выбрав окрашивание с текстурой. В этом случае краска может наноситься мелким напылением или рельефными мазками, что придаст интерьеру особенную изюминку;

• если вы хотите поклеить в квартире обои, вам лучше всего выбирать лаконичные модели. Подойдут однотонные варианты или же полотна с мелким узором. Сейчас можно найти обои в тонкую полоску, мелкий цветочек или же покрытия с малозаметными растительными и абстрактными принтами. От фотообоев и обоев с крупными изображениями лучше отказаться, так как они будут визуально сужать пространство.

Мебель

Мебель в дизайне интерьера «хрущевки» так же имеет немалое значение. Особенно вдумчиво следует отнестись к выбору предметов интерьера в тех случаях, если у вас маленькая квартира-полуторка или большая семья. Для того, чтобы дизайн смотрелся гармоничным, а мебелью было удобно пользоваться, попробуйте учесть следующие моменты:

• сейчас большой популярностью пользуются угловые шкафы. Это отличное решение для небольшой прихожей, маленькой спальни или лоджии. Пространство по углам мы зачастую не используем никак, однако, если разместить там соответствующий шкаф, он окажется достаточно глубоким и вместительным, но не будет мешаться в проходе.

Сейчас можно найти подобные модели с дверцами для одежды или шкафы с открытыми полками для книг и посуды.

• антресоль так же может стать удачным вариантом для хранения вещей. Нередко ее размещают в прихожей, на лоджии или в кладовке, однако можно повесить ее и в одной из комнат. Учитывая низкие потолки в «хрущевках», лучше выбирать длинные и невысокие ящики;

• складной обеденный стол – это идеальное решение для маленькой кухни в «хрущевке». При желании его можно будет собрать и сделать очень компактным, если у вас маленькая семья, а, если вы позовете гостей, его можно будет разложить. Иногда стол ставят не на кухне, а в проходной комнате;

• встроенная бытовая техника также поможет сделать ваш интерьер максимально лаконичным, современным и функциональным. Для маленькой семьи можно выбрать уменьшенный холодильник, встроенный в шкаф, встроенную маленькую плиту и духовку;

• для хранения вещей можно подобрать высокие шкафы до потолка. Это актуально для кухонного гарнитура и платяных шкафов. Можно также приобрести миниатюрную складную лестницу, чтобы легко доставать все необходимое с верхних полок.

Освещение

Правильное освещение в малометражной квартире позволит расставить акценты и разделить пространство на зоны. Рассмотрим наиболее удачные варианты освещения в «хрущевке»:

• для прихожей хватает одного источника света – это может быть любая достаточно яркая люстра;

• ванная комната в «хрущевках» обычно маленькая, поэтому там тоже можно ограничиться одной лампой. Хорошо, если она будет располагаться возле туалетного столика с зеркалом – максимально яркое освещение возле зеркала имеет важное значение;

• для кухни дизайнеры рекомендуют выбирать два источника света – основной и дополнительный. Светлую люстру стоит разместить в центре, а над кухонным гарнитуром следует расположить дополнительные лампы для удобства приготовления пищи;

• в комнатах может быть один или несколько источников света. Это будет зависеть от того, хотите ли вы выделить в одном помещении несколько зон.

Если вам не нужно разграничивать площадь, вполне подойдет одна яркая люстра.

Удачные варианты перепланировки

Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках». Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:

• из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
• если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;

• в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
• чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.

Все об особенностях перепланировки «хрущевки» смотрите в следующем видео.

Хрущевская планировка. Хрущевка. Фото хрущевки.

С начала 1960-х гг. основой строительства в СССР было промышленное домостроение — быстрая застройка микрорайона из 5-этажных серийных панельных домов. Такой подход значительно снижал себестоимость строительства и позволял существенно увеличить скорость ввода жилья в эксплуатацию, при этом делая это жилье более комфортным, чем коммунальные квартиры.

Начало данному процессу положили постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 23 августа 1955 «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» и от 31 июля 1957 г. N 931 «О Развитии жилищного строительства в СССР». Их суть была в том, чтобы в кратчайшие строки разработать проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки», они же квартиры хрущевской планировки. Итоговая цель данного проекта была в том, чтобы каждая советская семья могла встретить коммунизм в отдельной квартире.

В Липецке первоначально хрущевки были кирпичными (район Кольца Трубного Завода), а с 60-х в целях экономии произошел переход на панельное и блочное домостроение.В квартирах таких домов есть в основном одно — и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий ��?2,7 м.

В Липецке квартиры хрущевской планировки представлены следующими сериями: 1-447, 1-507, 1-335, I-528, I-527, II-32.

Особенности хрущевкой планировки:

• совмещённый санузел,
• отсутствие лифта,
• отсутствие мусоропровода,
• балкон 3 кв.метра (на первом иногда этаже отсутствует).

Достоинства:

• стоят дешевле других домов,
• как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой.

Общая площадь:
1 комн. — 29-34 кв. м
2 комн. — 38-44 кв. м
3 комн. — 52-58 кв. м
4 комн. — 62-67 кв. м

Общие фотографии хрущевок:

Планировки:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

типовые варианты проектов 1-2-4-комнатной квартиры, идеи ремонта

За вторую треть XX века десятки миллионов людей переехали из сельских изб и единичных комнат в общежитиях и коммунальных квартирах в отдельное жилье. Тогда это был грандиозный прорыв, но уровень требований за последние десятилетия резко возрос. И комфортная жизнь уже далеко не исчерпывается центральным отоплением, холодной и горячей водой, газоснабжением. Квартиры- «хрущевки», построенные в 1950-х-1960-х годах отличаются не слишком совершенной планировкой, по большей части, но исправить эту проблему при должном старании не составит труда.

Особенности зданий

Панельные пятиэтажки вовсе не были оригинальным изобретением, в них соединились тенденции, разработанные в Германии (компактные дома) и США (блочное домостроение). Строительство домов первых серий вместе с отделочными работами занимало примерно 50 дней, максимальное удешевление и ускорение строительства достигалось за счет небольшой толщины несущих стен. В конструкциях не было предусмотрено использование лифтов, поскольку считалось, что здоровый человек способен подниматься на пятый этаж и спуститься с него самостоятельно. Из части проектов убирались балконы, на кухни отводилось от пяти до семи квадратных метров.

Газобетон, керамзитобетон, несмотря на свою неплохую прочность, не обеспечивают приличного уровня звукоизоляции и слабо держат тепло. Кирпичные пятиэтажные здания способны прослужить 90-100 лет, однако, это достижимо только при условии качественного, своевременного капитального ремонта и технического обслуживания.

Улучшенная планировка – это наличие балконов, и другие усовершенствования, введенные в проекты хрущевского периода начиная с середины 1960-х годов и позднее (до прекращения такого строительства совсем в 1985 году). В большинстве случаев проектировщики уже заботились и о раздельных санузлах. Потолки в высоту могли достигать трех метров, хотя типичны все же невысокие, до 250 см. Проходные комнаты все равно присутствуют обязательно, это «родовая черта» всего жилья описываемой категории.

Угловые комнаты с двумя окнами – наиболее холодное место во всем доме зимой. Зато неоспоримым преимуществом такой недвижимости является приличная освещенность помещения.

Целесообразно в подобных однокомнатных квартирах добиваться максимальной симметричности освещения. Установка мягкой мебели способна значительно повысить уровень повседневного комфорта.

Разделяющие смежные комнаты стены (перегородки) не отличаются особою прочностью. Потому использовать их для подвешивания тяжелых предметов и даже загруженных полок невозможно. Зато снос при выполнении перепланировки значительно упрощается и ускоряется.

Описание квартир

Двухкомнатная квартира в типовых проектах раннего периода встречается намного чаще, чем однокомнатная. Тем не менее круг проблем одинаков: площадь мала, комнаты расположены как попало, есть проходные помещения. Если в квартире предусмотрено две комнаты, ее площадь колеблется от 41 до 46 квадратных метров, а однокомнатные делались размером 30-31 м2. Независимо от площадей, выделялась кладовая либо встраиваемый шкаф и шкаф-холодильник (углубление под кухонным подоконником).

Все квартиры хрущевских серий 1-2-3-4-х комнатные, площадь комнат может различаться очень значительно. Так, гостиные занимают от 14 квадратных метров, спальни от 8 кв. м, детские комнаты от 6 кв. м. Больше всего «не повезло» кухням, их площадь начинается от 4.5 квадратов и даже в самых просторных вариантах составляет 6 или 7 квадратных метров. Трехкомнатная квартира может достигать 60 кв. м или даже чуть большей величины, но все равно в ней будут присутствовать смежные комнаты.

Четырехкомнатная «хрущевка» имеет размер от 62 до 72 кв. м, в этом варианте, наконец, появилась изоляция всех помещений друг от друга. Неудивительно, что дизайнеры и энтузиасты перепланировок высоко ценят это свойство. Почти всегда нет необходимости в радикальных изменениях внутреннего пространства, можно обойтись незначительными корректировками.

Гораздо чаще, впрочем, встречаются квартиры хрущевских серий площадью 30, 43 или 45 кв. м. Особенностью, характерной для жилья какой угодно площади, является выход окон всех квартир, за исключением угловых, в одну сторону. Именно так выглядят все дома серии 1-335, активно строившейся с 1963 по 1967 годы.

Важный момент: при перепланировке в идеале должны решаться не только эстетические проблемы, но и проблемы с использованной инфраструктурой. Независимо от серии, года постройки и нюансов распределения помещений, электропроводка и другие коммуникации морально устарели и не соответствуют требованиям нынешних потребителей. Подключать энергоемкую бытовую технику становится очень опасно.

Согласование перепланировки

Следует заметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и иных помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже второстепенных стен, не говоря уже о несущих, способно привести к ужасным последствиям.

Пусть вы точно знаете, что какая-то стена или перегородка не нагружена, но все равно, ради общего спокойствия и уверенности, ради исключения конфликтов и претензий со стороны соседей, лучше составить и согласовать проект.

Ни одна несущая стена не может быть затронута при перепланировке даже в самой малой степени. Обнаружив ничтожное изменение ее, контролирующие органы с полным основанием наложат штраф или применят иные санкции. Важно учесть и иные тонкости, менее очевидные. Например:

• Запрещается действующими правилами расширять ванные, кухни и туалеты за счет жилых комнат (можно отнимать пространство только у технических помещений).
• Недопустимо расширение кухонь за счет санузлов.
• Если все-таки раньше кухню расширили, использовав жилую площадь, на ней не допускается установка сантехнических приспособлений и газовых плит.
• Кухни, оборудованные газовыми плитами, запрещено совмещать с жилыми комнатами (если нет промежуточных дверей).

Если вы хотите не снести несущую стену, а только лишь сделать в ней проем ограниченной величины, это допускается правилами. Но потребуется обосновать необходимость в таком решении, невозможность иного выхода из ситуации и безопасность планируемого отверстия. Обязательным условием разрешения на такую работу окажется инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на смежных этажах. Категорически запрещаются любые работы, которые усложнят доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, ими управляющим.

В последнем случае речь идет и о вашей безопасности тоже: представьте себе, что будет, если замуруют «страшную и портящую вид» газовую трубу, а затем возникнет утечка и скопление газа в замкнутой полости. Или же вода начнет сочиться внутри, размывая понемногу материалы, пока не разрушит основательную часть стены.

Ни одна перепланировка, даже считающаяся безопасной и допустимой, не согласуется в домах, стоящих в очереди на снос. Объединять балконы с жилыми комнатами и кухнями можно лишь там, где проекты позволяют монтировать раздвигающиеся перегородки. Нельзя подсоединять теплый пол к общим трубам горячей воды и отопления, поскольку это создает не предусмотренную изначально нагрузку и может вовсе нарушить баланс этих важных систем. Под запрет попадает также перекрытие вентиляции или перенос ее траектории.

Идеи для ремонта

Не стоит возмущаться по поводу ограничений, тем более что все они легко преодолимы обходными путями. Однокомнатную квартиру «хрущевского» формата можно преобразовать в студию, это отличный молодежный вариант. Суть – упразднение перегородок, которые мешают проходу напрямую из жилой комнаты в кухню и в коридор. Важно учесть, что санитарный узел не трогают, его перемещение возможно только на первом этаже.

Другой способ решить проблему недостатка места – это слияние кухонь с коридорами, при котором двери, ведущие в комнату, отодвигаются от входа в жилище. Второй вариант позволяет устанавливать в прихожих встроенные шкафы. Еще неплохо подумать об утеплении балкона или лоджии, о проведении туда отопления, но подобное решение должны воплощать квалифицированные профессионалы, не пытайтесь действовать самостоятельно!

Однокомнатные «хрущевки» в кирпичных домах с очень маленькими санитарными узлами и кухнями при стандартном расположении перегородок улучшаются путем отказа от ванн. Вместо них, устанавливают душевые кабины, что поможет оптимальнее использовать площадь санузла. Одна стена оказывается немного скошена, кухня чуть-чуть расширяется, а прихожая, напротив, сокращается.

Утепляя балкон, вы сможете переместить на него шкаф и рабочий стол, разместить там даже кабинет. Такой вид перепланировки уместен для семьи из троих детей и двоих взрослых. А вот квартиры формата «студия» не слишком нравятся большинству людей, при наличии детей от подобного решения лучше отказаться.

Еще один способ переоформления состоит в том, что переносятся перегородки. Когда боковина прихожей сдвинута в сторону комнаты, а лицевая стена ее придвинута почти к самой двери санузла, можно расширить коридор, поставить в нем встраиваемый шкаф или даже гардеробную. Дефицит площади в комнате возмещается изъятием части пространства кухни, но все же передвижение стены к двери в ванную позволяет поставить холодильник. Столовая доля кухонь сдвигается в комнату, а сделать территорию гармоничнее поможет установка раздвижных дверей либо входного блока вида «гармошка».

Однокомнатная «хрущевка» может быть преобразована в студию с обособленным спальным местом, где размещают кровать и небольшой шкаф. Пусть мебели там немного, но одно из самых важных мест оказывается изолированным.

Привлекательно решение с созданием «квартиры-офиса», в котором крупная жилая комната сливается воедино с кухней и коридором. Все это пространство становится местом приема пищи и повседневного отдыха. Маленькая комната становится шире на 15 сантиметров, потому что передвинута перегородка, это помещение отводят под спальню и гардероб. Но обычным сдвигом перегородок не ограничиваются, формируют рабочий кабинет, между ним и гостиной встает прозрачная стена.

В зависимости от вашего усмотрения, раздвижные двери могут интегрировать кабинет визуально в общее пространство или же обособить его; ванну в санузле сменяет душевая и стиральная машина. Еще туда вводят удлиненную столешницу, дополненную ящиками.

Дизайн интерьера гостиной

Чтобы гости, которых вы впервые (да и потом) примете в перепланированной «хрущевке», сразу поняли суть дизайнерской идеи, нужно грамотно оформить гостиную. Оптимально, по мнению специалистов, подходят для интерьера этой комнаты светлые тона, они помогут справиться хотя бы визуально с недостатком пространства. А вот то, какой именно вид светлого материала на стены выбрать, решаете вы и только вы!

Широко распространено использование:

• обоев под покраску;
• обоев виниловых;
• шелкографии;
• стеклообоев;
• покрытых орнаментом блоков и конструкций.

Дополнительное поднятие потолка обеспечат источники света, смотрящие вверх. Чтобы свет не показывал одно только однообразное пространство, имеет смысл использовать прямоугольные картины, оригинальные шторы и занавески. Высокие вазоны и металлические подставки для цветов добавят в интерьер изящества и элегантности, сделают комнату живее.

По мнению специалистов, гостиные в «хрущевках» следует оформлять в духе классики либо минимализма. Все прочие решения если и уместны, то только в отдельных случаях и в рамках авторского дизайна высокого класса. Самостоятельно спроектировать и реализовать хорошую обстановку очень тяжело. Минималистичный интерьер привлекателен тем, что используется только ограниченное количество мебели, по большей части модульного типа, отделка формируется из однородных материалов сдержанной окраски. Яркие аксессуары если и можно встретить, то только, как выразительный акцент, а не доминанту.

Классическая гостиная часто создается, когда с этим помещением объединяют кухню. Целесообразно проемы окон и дверей превратить в арочные или, по крайней мере, имитировать их. Классика отлично сочетается с зеркалами, репродукциями картин знаменитых художников, статуэтками. Допустимо использовать один или два предмета, украшенных ковкой, но основательно думайте, не будут ли они чрезмерно тяжеловесны в данном помещении.

Никогда не ставьте мебель по всему периметру, это визуально поглощает пространство и только снижает его выразительность. Неплохая идея – прованский потолок либо использование для него глянцевого материала. Как и в любой другой квартире, в «хрущевке» обстановка гостиной должна быть согласована с интерьером прочих комнат (или хотя бы отделяться от них переходной полосой, если разница слишком велика).

Стильные и практичные одновременно решения для пола – это паркетная доска, ламинат и линолеум, соответствующие цвету мебели, поэтому она уже должна быть либо не следует покупать напольное покрытие, не определившись с окраской предметов интерьера. Нежелательны сочетания разноцветных покрытий или сочные, бросающиеся в глаза, узоры: они эмоционально отталкивают.

Обои, напротив, комбинировать можно – обычно внизу пускают относительно более светлые, а выше идет участок на один тон темнее. Используйте три, самое большее четыре декоративных элемента одновременно, иначе получится чрезмерно пестрый вид.

Соблюдая эти принципы, даже в квартире-студии получится создать уникальный и удобный для себя во всех отношениями интерьер.

О том, как перепланировать «хрущевку» по согласованию, смотрите в следующем видео.

200 лучших вариантов на фото [Идеи 2019]

Построенные в 50-х и 80-х годах, жилые многоквартирные дома-хрущевки по-прежнему составляют большую часть доступного жилья бывших стран СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня трансформации подлежит любое пространство. Идеи и примеры, как может выглядеть обновленная хрущевка можно увидеть в представленной статье.

Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось. Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и оригинальностью.

Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:

• полная перепланировка;
• визуальное увеличение.

Полезно знать! К сожалению, возможность удалить всю или часть стены между комнатами, не всегда осуществима. Некорректное вмешательство в старые конструкции может привести к серьезной аварии. Любые изменения макета прежде всего необходимо узаконить со специалистами в соответствующих государственных учреждениях.

Избавляемся от стационарных перегородок между комнатами

Но если будет разрешено снести некоторые внутренние перегородки, можно значительно расширить полезное пространство и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают совмещение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой больше не узнается советское жилье.

Совет! Очень необычное, но удобное решение — раздвижные стенки между кухней, залом и спальней.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но именно она сегодня открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими для жизни в стильном и удобном пространстве. На фото представлен тип советской планировки, который с легкостью можно изменить.

Вариант№1

В первом варианте можно увеличить ванную и кухню благодаря пространству, которое будет взято из коридора. Получится прекрасная квартира-студия.

Вариант №2

Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет квартире нотки оригинальности. Необычным решением является барная стойка под углом. Квартира имеет просторный коридорчик и комфортную ванную комнату.

Вариант№3

В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную квартиру возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь же появляется гардеробная. Ванная комната расширена благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.

Вариант№4

Однокомнатную хрущевку делить на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но пространство можно оградить дверью гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так у вас получится комната для детей и взрослых или зал и спальня.

Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых пространства, кладовку, мини-кухню, прихожую и ванную. Проживание в таких апартаментах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если изначально ваша квартира была такой как на представленном фото, то можно выбрать три варианта ее трансформации.

Квартира-офис для одного или двух жильцов

Здесь была объединена гостиная с кухней и прихожей, чтобы создать комфортную зону для встречи гостей. Спальня также была расширена на пятнадцать сантиметрам благодаря смещению перегородки. В результате этого в комнате сна получилось создать гардеробную.

Особенностью данной планировки стал мини-кабинет, который отделили от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная стала более функциональной, так как чашу для купания заменили душевой кабиной, стиральной машиной, а также столешницей с ящиками для хранения предметов.

Совет! Для оформления небольшой квартиры лучше выбрать цветовой контраст. Темное с сочетании со светлым делает пространство визуально более вместительным.

Двухкомнатная квартира для семьи из трех человек

Гостиная соединилась с коридором и автоматически увеличилась. Спальня стала больше благодаря смещению перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка. Гардеробная остается на том же месте, как и в первом примере. Кладовая появилась в коридоре. Санузел имеет ванну, умывальник, стиральную машину и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.

Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными дверями из стекла, чтобы в случае необходимости можно было объединить эти комнаты в одну. На уровне дверей будет отлично смотреться широкий шкаф в нише.

Совет! Стены узкой спальни следует окрасить в белый цвет, чтобы расширить комнату. Не думайте, что такое помещение будет подобно больничной палате, так как его можно декорировать настенными наклейки ярких расцветок. Шкаф-купе с зеркальными дверцами наиболее уместен в небольшом помещении.

Хрущевка для большой семьи

Трансформировать хрущевку можно до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в благоустроенную квартиру с полноценным коридором с дверями во все помещения. В квартире две жилых комнаты: первая — это спальня с гардеробной для родителей, вторая — детская для двух ребятишек. Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и ванная комната.

Совет! Мини-гардеробная никогда не будет лишней. Сделать ее более современной позволят стеклянные дверцы, наполняя комнату дополнительным светом.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Пожалуй, больше всего повезло владельцам трехкомнатной хрущевки, так как в ней места будет достаточно для самой удачной перепланировки. В итоге у вас может получится полноценные две комнаты, зал-кухня, коридор, ванная и даже гостевой туалет.

Совет! Несмотря на то, что в трехкомнатной хрущевке достаточно места для проживания семьи, но не забывайте, что квартира все-таки имеет ограниченную площадь. Постарайтесь выбирать светлую отделку стен, а также мебель, чтобы визуально расширить жилище еще больше.

В каком стиле предпочтительно делать ремонт в хрущевке?

Многие люди выбирают комнаты в спокойном классическом стиле, Прованс или кантри. В таком оформлении всегда ощущается естественная гармония и покой.

Однако перепланировка в хрущевке позволяет создать грубый лофт или футуристический хай-тек, а также минимализм.

Четкие линии, точность и гибкость также очень популярны в последнее время, которые отражаются в скандинавском и в японском стиле.

Вертикальные линии в дизайне маленькой квартиры

Визуально увеличить пространство помещения хрущевки часто помогают геометрические рисунки. Например, горизонтальные линии расширяют границы, а вертикальные — поднимают вверх потолок. Чтобы комната выглядела больше, вы можете использовать полоски на полу. Это может быть паркетная доска, ламинат или ковровое покрытие.

Перепланировка хрущевки сегодня достаточно частое явление, которое требует тщательного обдумывания. Воспользуйтесь советами и фото-галереей из данной статьи.

Хрущевка 2 комнатная площадь. Варианты планировки

Хрущевка 2 комнатная площадь. Варианты планировки

Существуют варианты планировка хрущевки с размерами 2 комнат . Разновидности плана типовой хрущевки можно расположить следующим образом в порядке убывания удобства.

Для распашонки

Две изолированные комнаты приличной площади (чаще всего — одинаковой). Они расположены по разные стороны квартиры, между ними — прихожая, санузел, ванная и кухня. Этот проект во многом предпочтительнее и удобнее, чем распространенный трехкомнатный вариант с проходной комнатой.

Несмотря на преимущество планировки и выигрышную жилую площадь, площадь кухни типична для домов рассматриваемого типа и составляет 5,5 квадратных метров. При этом планировка практически не оставляет возможностей для ее увеличения. Чаще рассматривается вариант увеличения площади кухни за счет одной из комнат, но в этом случае уменьшаемая комната примет неправильную форму.

Комнаты в мини-улучшенке

Комнаты изолированные, одна — весьма неплохой площади, другая — довольно маленькая, расположены рядом, за маленькой комнатой расположена кухня. Общая площадь квартиры 44,6 квадратных метров. Главный недостаток — небольшая площадь кухни: 5,2 м2. В основном работы по перепланировке касаются увеличения площади кухни (есть возможность увеличить до 8 метров за счет прихожей и кладовки).

Трамвай

Комнаты в квартире такого типа смежные, стыкуются между собой узкими стенами. Общая площадь квартиры — 48 квадратных метров. Разделение комнат весьма удачно. В этом случае прихожая продлевается в глубину прилегающей к ней комнаты настолько, насколько это продиктовано интересами хозяина.

Книжка

Комнаты в таких квартирах также смежные, стыкуются между собой длинными стенами. Чтобы попасть в дальнюю, приходится пересекать проходную по диагонали. Общая площадь квартиры — 41 квадратный метр. Крайне неудачна для перепланировки, поскольку то, что останется от проходной комнаты после продления коридора, будет иметь совсем небольшую площадь.

Кирпичная хрущевка планировка. Планировка хрущевки – перепланировка и варианты создания смежных комнат (80 фото) – 2019-2019

При приобретении данной недвижимости необходимо уделить пристальное и особое внимание планировке помещения. Однако, главным образом необходимо детально осмотреть спальню. Дело в том, что зачастую проектировка и расположение спальни в таких квартирах были недалеко от входной двери, а это приводит к определенному дискомфорту.

При этом, можно слышать посторонние звуки, которые могут доноситься с лестничной площадки, так как звукоизоляция таких строений практически отсутствует, а это может доставлять некоторые неудобства и дискомфорт.

Поэтому, что бы избежать проблем подобного рода наша статья поможет вам решить их. Также в данной статье можно найти много уникальных и красочных фото планировки хрущевки. Кроме этого здесь можно найти полезные и необходимые практические советы, а также важные рекомендации.

Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

Безусловно, жилье второй половины прошлого столетия, так называемые хрущевки, как правило, имели маленькие габаритные размеры. При этом, в помещениях подобного типа кухни маленькие и тесные комнаты, смежный санузел, а в дополнение к такому набору еще и весьма не высокие потолки, не более, чем 2,50 метров.

Казалось бы, что недвижимость подобного рода имеет только одни явные недостатки да возможно это так, но несмотря на все вышеперечисленные нюансы, это все можно сделать в достоинства.

При помощи вашей фантазии и воображения можно в корне преобразить старую хрущевку до неузнаваемости.

Итак, для начала рассмотрим вариант с однокомнатной хрущевкой

Для подобного типа квартиры характерна одна важная особенность. Дело в том, что создать одну только спальню не представляется возможным, поэтому комната будет универсальной, и она будет иметь гостиную, прихожую, личный кабинет, спальню. А по мере необходимости можно сделать еще и детскую комнату.

При этом в комнате должно быть все четко и максимально, компактно, удобно расставлено на своих местах, не должно быть ничего лишнего. По возможности установите в комнату кровать-трансформер, это весьма практично и удобно. Этот предмет интерьера способен сэкономить значительную площадь в помещении.

Также рекомендуется наличие в такой комнате универсальных столов с выдвижной конструкцией, которая по мере необходимости может увеличить стол, что очень удобно при приеме гостей более четырех человек. Все это является основной составляющей однокомнатной хрущевки.

В помещениях подобного типа наблюдается нехватка свободного пространства, поэтому очень важно разработать варианты планировки. Многие дизайнеры решают эту задачу при помощи расширения других комнат, например коридора, что позволит незначительно увеличить жилую площадь в помещении.

А вот если очень серьезно заняться балконом, если его хорошо остеклить современными оконными рамами, а так же его хорошо утеплить, то можно получить вполне удобное и комфортное место для отдыха. При желании там можно установить небольшое кресло-кровать, на котором можно хорошо отдохнуть.

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Владельцам данной недвижимости в определенной степени значительно повезло в размерах, так как в таких квартирах есть комната, которая способна называться спальней. Так же при желании и наличии денег, можно увеличить и площадь балкона.

При этом такое решение необходимо согласовать с соответствующими инстанциями. В конечном итоге балкон может быть переоборудован под личный кабинет или небольшую уютную комнату отдыха.

Немаловажное значение при планировке двухкомнатной хрущёвке имеет расположение кровати и ее окружающее обустройство необходимыми для жизни бытовыми предметами.

Поскольку кровать имеет весьма внушительные габариты, то соответственно она на четверть занимает место в спальне, при этом необходимо еще и обустроить комнату, например, установить шкаф-купе, а также поставить маленькую прикроватную тумбочку. Однако важно следить за тем, что бы в комнате было удобно и свободно перемещаться.

Планировка трёхкомнатной квартиры в хрущёвках

Главная особенность обустройства данной комнаты заключается в том, что такие помещения имеют небольшое малогабаритное строение как кладовка. При желании ее можно с легкостью переделать в красивый и современный шкаф для хранения одежды либо для других предметов, которые необходимо скрыть из вида.

Сложность планировки трехкомнатной квартиры заключается в том, что необходимо четко и правильно оформить все три комнаты только самым необходимым, не перегружая интерьер лишними декоративными элементами и предметами обихода.

Не следует загромождать комнаты большой крупногабаритной мебелью, мебель должна быть компактной и универсальной.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/novosti/hrushchevki-tipy-domov-sravnenie-stalinok-hrushchyovok-brezhnevok-i-putinok

Хрущевка планировка 2-х комнатная. Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Первое применение таких планировок в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой квадратурой комнат. Постройки были из кирпича или панельного типа.

Основные параметры:

• Высота потолков достигала отметки 2,5 метра.
• Слабые звукоизоляционные свойства.
• Железобетонные перекрытия.
• Вид крыши – плоский.
• На одном этаже располагалось около 3-4 квартир.
• Некоторые помещения были оборудованы газовыми колонками.
• Первые этажи без балконов и лоджий.
• Основная площадь жилплощади – 30-46 кв.м.
• Спальная комната в среднем площади – от 8.5кв.м.
• Гостиная – от 14кв.м.
• Кухни – от 5 кв.м.

Многие российские семьи в то время впервые обзавелись собственным жильем.

В настоящее время дома такого типа находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу, так как их эксплуатация не была рассчитана на длительный срок. Но позже при их строительстве применялись технологии, увеличивающие надежность и долговечность всей конструкции, а также срок их использования до 100-150 лет с учетом проведения планового капитального ремонта, который должен был проводиться через каждые 50 лет.

Некоторые постройки должны были прослужить не больше 30-50 лет и имели статус временного жилья.

Во времена, когда срочно требовалось жилье для большого количества семей, такой вид постройки домов считался самым оптимальным вариантом. Большое число малогабаритных квартир в доме могло вместить много нуждающихся в жилье людей. Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом, применялась простота и минимализм. Лифт и мусоропровод в пятиэтажных домах того времени не предусматривались.

Панельные и кирпичные многоэтажки возводились в считанные месяцы.

В настоящее время хрущевки требуют переоборудование электропроводок, потому что они не поддерживают современное количество электротехники. Необходимо автоматизирование таких ресурсов, как обогревательное и водно-распределительное оборудование. Теплоизоляция – слабая, что требует дополнительного монтажа внешних панелей для улучшения этих свойств.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров.

Хрущевка планировка 1 комнатная. Особенности планировки и зонирования

Несмотря на то что «хрущевки» – это достаточно маленькие квартиры с низкими потолками, избавившись в них от всего лишнего и используя современные материалы, можно визуально сделать их просторнее и комфортабельнее с минимальными затратами.

Многие профессионалы сходятся во мнении, что в большинстве случаев однокомнатным квартирам может помочь только качественный ремонт и зонирование функциональных зон. Современные перегородки дают возможность расширить пространство жилой зоны , а в некоторых случаях даже создать полноценную квартиру-студию.

В квартире, в которой ей газ, может быть весьма проблематично совместить кухонную, столовую и спальную зону (или гостиную) без соответствующих документов. Как правило, это запрещено. Обычно студию создают только в тех домах, где на кухне плита не газовая, а электрическая.

Не несущие стены сносить можно, однако во многих «хрущевках» они именно таковыми как раз таки являются . Если стена, например, на балкон не несущая, то ее можно снести и расширить пространство кухни, присоединив к нему обеденную зону.

Выделять отдельные функциональные зоны можно при помощи разных настенных и напольных покрытий. Они могут отличаться по цвету и фактуре. В качестве перегородок в помещениях можно использовать ширмы, текстильные перегородки и варианты из стекла, а также шкафы и стеллажи.

Перед началом ремонтных работ неплохо иметь проект будущего интерьера. Его можно сделать на компьютере или просто нарисовать для наглядности на бумаге.

Источник: https://proremont-dom.ru/stati/hrushchevka-2-komnatnaya-skolko-kvadratnyh-metrov-hrushchevki-opisanie-tipovye-planirovki-s

Типовые серии хрущевок — фото планировок.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

3 комнатная 1958 год

3 комнатная 1959 год

3 комнатная 1960 год

3 комнатная 1961 год

3 комнатная 1964 год

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа. Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод. К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах. Картинка – чертеж:

Видео хрущёвок

Список программных меморандумов — PONARS Eurasia

Хронология советского массового жилищного строительства — Strelka Mag

Эксперименты в массовом жилищном строительстве, предшествовавшие культовым панельным домам «хрущевки».

ул. Маршала Бирюзова, 7 Главный вход стоит на гранитном постаменте.

Шестьдесят лет назад советские сторонники панельного строительства победили в необъявленном конкурсе. В июле 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР издали постановление о жилищном строительстве в стране, положив конец эпохе экспериментов с каркасными и крупноблочными конструкциями. Принятию решения предшествовало десятилетие активных поисков решения, но самые ранние эксперименты можно проследить гораздо раньше.

Строительство рабочих поселков в Москве 1920-х годов ознаменовало первые попытки стандартизации жилищной застройки. Тем не менее, в течение следующего десятилетия обширная индустриализация практически не повлияла на строительную отрасль. Между тем городское население увеличилось с 1,5 миллиона в 1913 году до 4 миллионов в 1939 году. Прибывшие в Москву рабочие легкой и тяжелой промышленности жили в бараках, подвалах и переполненных коммунальных квартирах. После Второй мировой войны необходимость в пересмотре строительных норм в СССР стала очевидной.

Сегодня риелторы называют здания, которые мы будем обсуждать, «сталинками», то есть они были построены во время правления Сталина в 1930-50-х годах, и рекламируют их как уникальные, несмотря на то, что большинство этих домов построено по стандартным проектам. Одной из их отличительных особенностей являются потолки высотой 3 метра (2,80–2,90 метра в послевоенных зданиях), что в то время было дизайнерской необходимостью. Горизонтальные балки были установлены таким образом, чтобы оставалось место для дверной коробки высотой 220 см.Введение во второй половине 1950-х годов шестиметровых многопустотных плит сделало балки ненужными и позволило уменьшить стандартную высоту потолка.

Советские градостроители осознали, что использование кирпича замедляет строительство и что необходимы более крупные базовые блоки. Строительство первого шлакоблочного дома в Москве началось в 1932 году по проекту архитекторов Порфирьева и Кучерова. Здание, расположенное на Мытной улице, 52, было построено в 1936 году.Позже архитекторы поделились своим видением в строительном журнале «Москва»:

«Нашей основной целью при планировании было максимально упростить сборку на месте. На ранних этапах строительства обычно доставлялось ограниченное количество готовых элементов: в основном стены, а иногда и перегородки и перекрытия. Мы решили, что при доставке все железобетонные элементы должны быть готовы к сборке, в том числе прогоны, балконы, лестничные клетки, марши и площадки, перекрытия, перегородки и даже стропила с рейками.

В 1939 году на Большой Калужской улице (впоследствии переименованной в Ленинский проспект) началось строительство 11 многоэтажных домов по проекту мастерской Аркадия Мордвинова. Хотя до полной стандартизации строительных элементов оставалось еще много миль, все здания имели одинаковую планировку: одна жилая секция, разделенная между двумя коммунальными квартирами. У каждой из нескольких строительных бригад, работающих на объекте, была своя специализация. Выполнив свои задачи на одном участке, команда перешла к следующему.В этой конвейерной системе использовался непрерывный поток и соблюдался единый график.

Архитектурный прорыв произошел незадолго до начала войны, когда Андрей Буров и Борис Блохин разработали несколько проектов домов, построенных из серийно выпускаемых заводских шлакоблоков. Этот проект был реализован в нескольких зданиях по всему городу, самым известным из которых является Ажурный дом на Ленинградском проспекте, 27, также известный как Дом аккордеонистов. Вместо того, чтобы прятать блоки под слоем покрытия, во время заливки был добавлен специальный краситель.Сизовато-серые пятна, оставленные красителем, мраморизовали фасад. Необычные, железобетонные декоративные решетки, созданные по эскизам Владимира Фаворского, замаскировали кухонные кладовые.

Очаровательные, но повторяющиеся орнаменты Бурова не получили достаточно внимания, чтобы стать скучной городской достопримечательностью: Вторая мировая война и ее последствия отложили дальнейшие эксперименты в области стандартизированной разработки до конца 1940-х годов.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Элегантные перила, идущие вдоль лестницы.

Правительство понимало актуальность жилищной проблемы в городе: этот вопрос был в числе тем XIX съезда КПСС.

В 1950-е годы был создан ряд специализированных и научных организаций, в том числе Центральный научно-исследовательский институт типовой и экспериментальной жилой застройки и Специальное архитектурно-строительное управление, позднее переименованное в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования. В 1953 году в Подмосковье Люберцы заработало производство железобетона. Вскоре открылся еще один объект в Шелепихинском районе Москвы.

Северо-западная часть города стала основной площадкой для проведения градостроительных экспериментов. Ходынское месторождение, переименованное в 1922 г. в Октябрьское, было выбрано для этой цели из-за его близости к центру города в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Единственным препятствием был Центральный аэродром Фрунзе; однако планировалось превратить объект в гигантский парк с прудами.

Жилые кварталы на Песчаных улицах были построены в 1940-х годах вдоль новой дороги, соединяющей Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе.Эта дорога, известная сегодня как улица Новопесчаная, переходит в улицу Куусинена на Песчаной площади. Район стал первым в СССР крупным опытом опытного многоэтажного строительства. Район послужил полигоном для новых строительных решений и материалов, которые впоследствии будут использоваться по всей стране. Разработка оставалась под личным контролем Никиты Хрущева, который в 1949 году был назначен первым секретарем Московского райкома КПСС.Специальные туры проводились как для иностранных гостей, так и для населения в целом. Образцовую стройку окрестили «школой жилой застройки».

ул. Куусинена, 1 и Хорошовское шоссе, 88. Смежные дома имеют разные выступы.

Петр Помазанов разработал генплан района, а Зиновий Розенфельд возглавил проектную группу. Архитектор прославился еще до войны как проектировщик нескольких домов на Кутузовском проспекте, Краснопрудной и Садово-Триумфальной улицах.

Внедрение типовых планировочных решений позволило изготавливать до 60 процентов всех строительных элементов на заводах, включая полы, лестничные клетки и украшения. Строителям оставалось только собрать эти элементы на месте, что позволило построить четырехэтажное здание площадью 1400 м2 с нуля за три месяца. Стоимость фасадного покрытия для типовых проектов составляла менее 10% от общего бюджета строительства по сравнению с 30% для уникальных зданий.

Мансардные крыши дополняют довольно скромные бетонные украшения первых построенных домов в районе Ленинградского проспекта. После того, как поступил официальный приказ об увеличении количества этажей, особую популярность получили проекты от семи до девяти этажей. Зиновий Розенфельд не сдерживался при проектировании орнаментов: фасады зданий были облицованы плиткой, имитирующей алмазный руст, широко использовались бетонные орнаменты. Некоторые украшения, в том числе балюстрады вдоль крыш, пришлось удалить позже из-за опасности обрушения.Такие же постройки есть на Большой Филевской, Новозаводской и Старокаширском шоссе.

Шестнадцать домов, образующих квартал между 1-й и 2-й Хорошевской улицами, были последним дополнением к району, сделанным Розенфельдом и его командой. В домах № 15, 17 и 19 на улице Куусинен и 14, 16 и 18 на улице Зорге есть выступающие эркеры и большие арочные витрины магазинов. Еще один квартал такого же дизайна планировалось построить ближе к Песчаной площади, но достроили всего пару домов.Прямо под балками несуществующего пятого этажа остались балконы — строительство остановилось на четырех этажах. Нина Панкратова, инженер-строитель, живет в одном из таких «обрезных» домов на улице Зорге, 20.

ул. Зорге, 16 Фасад облицован красной плиткой, что выделяет здание среди своих соседей.

«Наш дом сразу перешел в управление Главмосстроя», — говорит Нина. «После того, как они заложили фундамент, они поняли, что самолеты взлетают и приземляются прямо над строительной площадкой.За последние несколько лет несколько организаций проявили интерес к завершению строительства, но каждая из них потеряла интерес, заметив значительную трещину в стене. В 90-е годы планировалось построить бизнес-аэропорт на Ходынском поле. Тогда жители района вместе стояли и защищали поле. Но разработчики все равно попали в руки позже ».

Чтобы увидеть, как выглядел бы дом Главмосстроя, если бы он был достроен, пройдите 150-метровую прогулку на юг к восьмиэтажному дому на улице Зорге, 16.Оба здания облицованы необычной коричневой керамической плиткой — деталь, которую они разделяют с еще более известным зданием поблизости.

Проекты улиц Песчаных впоследствии вошли в каталог Особого архитектурно-строительного управления (серия И-410). Восемь стандартизированных секций легли в основу 17 конфигураций здания, наиболее популярными из которых стали П- и Г-образные конструкции. По всей Москве построено около 180 таких домов из силикатного кирпича без покрытия, в основном пятиэтажного. Их можно отличить по линии из красного кирпича, опоясывающей здание чуть выше третьего этажа, и по арочному узору вокруг окон на четвертом этаже.Два Г-образных корпуса этой серии расположены на Хорошовском шоссе в районе станции Полежаевская (корпуса 35/1 и 35/2). Третий обрушился при строительстве станции в начале 1970-х годов. В кварталах у ближайшей станции, Октябрьского поля, многие здания Особого архитектурно-строительного управления украшены большими пятиконечными звездами. В этих зданиях когда-то размещались многочисленные сотрудники Советской военно-дипломатической академии и Института КГБ (известного сегодня как Академия внешней разведки).

Красный дом, он же Дом генерала, на улице Куусинена, 6, вероятно, самое примечательное здание на всей улице. Когда-то он был неофициально известен как Дом АКДОНА — особого подразделения Красной Армии, члены которого были первыми жителями этих двухкомнатных коммунальных квартир.

Здание, являющееся моделью массовой серии II-02, имеет несколько близнецов по всему городу. Римские цифры в названии серии служат для обозначения конструктивных особенностей здания.Римская цифра I означала, что несущие стены были выровнены вдоль здания, а II означала поперечное выравнивание (например, стены лестницы). Во II серии потолочные плиты обычно имели две точки опоры.

Первый корпус из 14 корпусов ИИ-02 был построен в 1952 году на Ленинских горах возле МГУ (ул. Строителей, 4 и 6). Несколько ИИ-02 образуют двор на улице Бориса Галушкина, 17; еще два несвязанных крыла расположены на улице Пырьева, 4.Архитекторы Дмитрий Бурдин, Мигран Лисициан и Мария Русанова определенно нашли вдохновение в стиле русского нарышкинского барокко XVII века с его типичным сочетанием красных стен и известняковых украшений. Здесь, как и на Песчаных улицах, крашеный бетон имитировали известняк.

15/3 Kuusinen St. Большие керамические плитки оригинального дизайна были закрашены.

ул. Куусинен, 17/2 Надстройка с большими арочными окнами была спроектирована для размещения мастерской художника.Аналогичная структура была добавлена ​​на ул. Новопесчаная, 23/4

ул. Куусинена, 2/17 Для снижения затрат на внутренней стороне здания были вырезаны украшения и плитка.

Здесь несущий железобетонный каркас скрыт за слоем заводского красного кирпича. На внутренней стороне дома АКДОН видна кирпичная кладка. Фасад облицован плиткой под кирпич уже более 60 лет. Подобная керамика песочного или розоватого цвета использовалась для облицовки сотен зданий по всей Москве, в том числе знаковых высоток Семи сестер.

Распространение плитки было заслугой советского инженера Александра Мелиа, который в 1935 году разработал сухой пресс для изготовления керамики, а в 1949 году получил Сталинскую премию первой степени за усовершенствование своего изобретения. Автоматизированная установка по производству керамических блоков заработала в 1950 году в пригороде Кучино у реки Пехорка (карьер белой глины там был заброшен и превратился в гигантскую свалку). Плитка, произведенная по новой технологии, помимо эстетических качеств, обеспечивала отличную теплоизоляцию.Строительство левого крыла было завершено только в 1957 году, через два года после того, как ЦК и Совет министров издали знаменитый декрет о сокращении эксцессов в планировании и строительстве. Зданию удалось избежать участи более поздних проектов, лишенных большинства орнаментов и покрытий.

20 Плитка Зорге Санкт-Мелия необычного цвета красновато-коричневого цвета.

Поэт Иван Зеленцов провел детство в Красном доме:

«Легко вспомнить свое детство, когда я жил в микрорайонах в тесных 40-метровых квартирах.Когда я жил на улице Куусинен, 100 метров жилой площади не казались мне чем-то необычным, как и гигантские окна, высокие потолки, маленькие внутренние окна между кухней, туалетом и ванной, которые не служили очевидной цели, или мусоропровод на кухне. Чуть выше нас, на шестом этаже, была коммуналка точно такой же планировки. Иногда меня оставляли под присмотром соседа, и мне приходилось проводить время в этой квартире. Общий коридор оставался черным как смоль днем ​​и ночью, как будто там жили вампиры.Жители пробирались по коридору, шагая через джунгли одежды, свисающей со стен, и перепрыгивая через случайные коробки. Также все соседи знали друг друга. Вести светскую беседу во время поездки на лифте было обычным делом вежливости. Перед входом стояла классическая скамейка, набитая болтовнями старушек, не меньше семи в любое время дня. К концу 90-х бабушки исчезли, их место заняла сомнительная служба безопасности, а место на скамейке запасных занял «Мерседес 600-й серии».

Вместо того, чтобы класть кирпичи вокруг каркаса, архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц, известные своим высотным домом на площади Восстания, предложили крепление панелей. Строительный проект разработал инженер Виталий Лагутенко. Проект реализован в доме на 1-м Хорошовском шоссе в 1948 году.

Первый каркасный панельный дом в Москве был построен годом ранее в районе Соколиная гора (улица Буденного, 43).В здании использовался цельнометаллический каркас, как и в небоскребах в США — невероятные расходы для послевоенного периода.

В восьми домах по Хорошовскому шоссе панели прикреплены к железобетонному каркасу. Тогда Посохин и Мндоянц несколько стеснялись использования панелей и пытались прикрыть их маскировкой нелепых бетонных украшений. Каркас изготовили прямо на строительной площадке: железобетонный комплекс еще не запускался.

Виктор, экономист, последние пять лет живет в одном из этих домов на 1-м Хорошевском шоссе: «К тому времени я уже девять месяцев обыскивал квартиру, но когда я увидел это, это сразу же щелкнуло.Здесь большой зеленый двор, близость к метро, ​​потолки 2,92 м за счет довольно тонких стен. Хотя в этом году в подъезде появился неприятный запах: кажется, он поднимается из подвала ».

В конце десятилетия технология панелей на основе каркаса выглядела наиболее многообещающей. В 1952 году состоялся конкурс проектных работ по проекту панельного дома Посохина и Мндоянца с командой мастерской Ивана Жолтовского, которая участвовала с шестью различными вариантами. Сам Жолтовский позже прокомментировал в своей статье для журнала «Архитектура и строительство»:

«Мы представляем гладкие панели, свободные от угнетающих архитектурных форм, ограниченное количество различных декоративных элементов, способных создавать уникальные комбинации, модули, легко собираемые в необычные пространства.Мы видим пространства магазинов и общественных организаций, помогающие создавать выразительные композиции. Это, на наш взгляд, предпосылки, позволяющие создавать бесконечное количество интересных, вдохновляющих и красочных композиций.

Широкие улицы, заполненные достаточным пространством между зданиями, выглядящие дружелюбно и ярко, ансамбли уникальных зданий, обилие зелени, скульптуры, фонтаны и монументальные заборы — это образ будущего, которого, я надеюсь, мы добьемся с новой панелью районы развития.”

ул. Куусинена, 11 Вместо бетонных украшений здания Посохина украшают глазурованные желтые плитки, выложенные замысловатыми узорами.

ул. Маршала Бирюзова, 7 Центральный и боковые корпуса соединены между собой балконами.

Усовершенствованный проект, разработанный Посохиным и Мндоянцем, был использован при строительстве жилого квартала между улицами Хорошовскими, идущими на юг до домов Розенфельда (улица Куусинена 7, 9 и 11, улица Зорге 6 и 10).Каждое из зданий было разделено на три части: центральное 10-этажное здание и два шестиэтажных флигеля. При строительстве использовались двухэтажные панели. В отрывке из сборника «Новые районы Москвы», опубликованного в 1960 году, говорится: «Просторная композиция многоэтажной застройки отражает повсеместную приверженность чрезмерной сложности и осевым построениям этого архитектурного периода (1952-1955). В то же время он демонстрирует здравый подход к расположению блоков ».

Позже Посохин и Мндоянц неоднократно объединяли усилия для реализации различных проектов, в том числе проспекта Калинина (Новый Арбат).Инженер-проектировщик Лагутенко продолжил разработку пятиэтажной серии К-7, которая воплотила бы в себе как преимущества, так и недостатки архитектурной политики Хрущева.

Пока в новостройках у Песчаных улиц и Хорошевского шоссе отрабатывались различные типы каркасных конструкций, буквально в нескольких сотнях метров западнее на 6 Октябрьском развернулась революция в бесшумном строительстве. Улица Поле, позже переименованная в улицу Маршала Бирюзова.Дом № 7, спроектированный командой Особого архитектурно-строительного управления в составе Зои Нестеровой и Любовой Врангель под руководством ученика Андрея Бурова Натана Остермана, в каркасе не нуждался: его большие панели были самонесущими. Позже этот же метод был применен для масштабной застройки пятиэтажных жилых домов по всей стране.

ул. Маршала Бирюзова, 7 На одной из кухонь внутри еще сохранилась оригинальная предустановленная сушилка.

ул. Маршала Бирюзова, 7Этажом ниже оригинальная кухонная мебель и раковина выдержали испытание временем.

В конструкции П-образного здания использовались выровненные в поперечном направлении несущие стены, обеспечивающие три точки горизонтальной опоры. Центральное здание было семиэтажным, а два его крыла — пятиэтажными. У местных жителей есть легенда, что изначально в этом доме жили подчиненные небезызвестного шефа тайной полиции Лаврентия Берии, но они отказались там жить. Вместо этого архитекторы и инженеры были счастливы переехать в новые квартиры, которые были предварительно оборудованы кухонной мебелью.Андрей Бунин, редактор журнала «Общая история архитектуры», был самым известным человеком, жившим в этом здании.

Архитектор Елена Пожарская, живущая в доме с 1970 года, делится своими мыслями:

«Здание строилось в два этапа. Сначала смонтировали центральную, семиэтажную секцию, а затем добавили два пятиэтажных корпуса, по одному с каждой стороны. Панели были отлиты прямо здесь, во дворе. Недавно при замене радиаторов они случайно оторвали кусок стены и обнаружили внутри окурки, запонки и прочий хлам.У нас уже три года идет масштабный ремонт. Все трубы герметизированы в стенах с одним окном ».

Здание было первым из серии СМ-01 (СМ — серия московских проектов). Все завершенные модели SM-01 были построены в районе Октябрьское Поле. Помимо первого корпуса, в серию СМ-01 входят ул. Расплетина 17 и 19, а также шести подъездный дом по ул. Маршала Бирюзова, 41. Круглые вентиляционные проемы на уровне мансарды и необычные, маскирующие пилястр швы панелей — отличительные черты этой серии.

Натан Остерман сосредоточился не только на панелях, но и на других вещах. Используя довоенные эксперименты своего учителя Андрея Бурова, Остерман вместе с Яковом Дихтером, Владимиром Калафатовым и Сергеем Лященко спроектировал серию восьмиэтажных домов с внешними стенами из больших шлакоблоков шириной почти полметра. Серия получила название II-04. II-05, более короткая, пятиэтажная версия II-04 без лифтов и мусоропроводов, иногда использовала кирпич.Еще одна кирпичная серия II-08 имела потолки трехметровой высоты.

Рядом с перекрестком Куусинен-Хорошовское построен квартал из пяти шлакоблоков II-04 (Корошовское шоссе 88, 90, 92, улица Зорге, 2 и улица Куусинена, 1).

ул. Куусинена 4/1 и 4/3 Здание, выходящее на улицу Веры Волошиной, из-за неровного рельефа имеет шесть этажей.

4a / 1 и 4a / 2 Kuusinen St. II-08 была последней серией квартирных стандартов сталинки.

ул. Куусинена 4а / 1 и 4а / 2Первоначальные планы предусматривали расширение дороги и строительство большого бульвара, подобного тому, что здесь находится на 2-й Песчаной улице.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что бежевые восьмиэтажки на Хорошевском шоссе имеют разные выступы. В одном здании они округлые и украшены орнаментом из подсолнечника, а в соседнем здании более простой дизайн с прямоугольным узором. Архитектор Александр Свирский помог Натану Остерману спроектировать коллекцию блоков с рельефными узорами. Однако эти блоки в основном использовались для украшения входов в здания.Посреди большого двора среди яблонь все еще стоит типичная советская статуя девушки с кувшином.

Четная сторона улицы Куусинен начинается кирпичными домами серии II-05 (улица Куусинена 2 и 4) и II-08 (улица Куусинена 4а). Ольга Майер живет в одном из кирпичных пятиэтажек Остермана, построенных недалеко от станции Полежаевская:

«В этих домах изначально не было лифтов; они были установлены позже. Когда в 2000-е годы устанавливали пластиковые оконные рамы, они вытаскивали из стены старые газеты и куртку.То, что я когда-то считал преимуществом, превратилось в недостатки. Планировка странная, любая попытка исправить что-либо вызывает ряд проблем, стены и потолок наклонены, проводка ужасная. Здание пользуется популярностью среди иммигрантов из-за близости к центру города и статуса микрорайона. Я бы сказал, что это тоже недостаток ».

Кроме Полежаевской, модели шлакоблоков ИИ-04 можно встретить у станций метро «Спортивная», «ВДНХ» и на среднем участке Варшавского шоссе.II-05 был выбран для застройки возле станции метро «Университет», 11-го квартала Новых Черемушек и района Марьина Роща. В 1950-е годы Новые Черемушки стали новой площадкой для экспериментов по массовому развитию. Девятый квартал, спроектированный командой Натана Остермана, стал прототипом микрорайонов, построенных в ближайшие несколько десятилетий.

Текст: Дмитрий Гончарук

Исчезающее массовое жилищное строительство Советского Союза

AP Photo / Novosti

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил в прошлом месяце, что российская столица — с благословения президента Владимира Путина — предпримет амбициозные усилия по сносу 8000 жилых домов советских времен.

Известный как «хрущевки» — назван в честь советского лидера, начавшего их массовое производство в конце 1950-х годов — отчетливо банальный архитектурный образец давно пережил запланированный 25-летний срок хранения. Когда Хрущев пришел к власти, в столице СССР было вдвое больше населения, чем мог вместить жилой фонд. Пятиэтажные хрущевки появились в недавно спланированных микрорайонах, предназначенных для проживания десятков тысяч человек в надежде облегчить тяжелый жилищный кризис, обострившийся при Иосифе Сталине.

Стремлением Хрущева решить проблему нехватки городского жилья было стремление к быстрому строительству с небольшими затратами времени (или денег) на проектирование, а не для роскоши. Конечный продукт произвел впечатление на конкурентов. «Что сделали русские», — заявил в 1967 г. в интервью газете « Chicago Tribune » представитель Национального бюро стандартов США (ныне NIST), «разработали единственную в мире технологию для производства приемлемого и недорогого жилья на в большом масштабе ».

План Собянина предполагает ликвидацию 10 процентов нынешнего жилого фонда города и переселение 1.6 миллионов жителей. Как объяснил Максим Трудолюбов из Института Кеннана, такой план может обойтись в 100 миллиардов долларов, а реализация такого плана займет десятилетия. Как пишет Трудолюбов: «Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько».

Больше из

CityLab недавно встретился с Филиппом Меузером, автором книги К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР 1955–1991 , чтобы обсудить историю хрущевок и их значение в постсоветской Москве.

Как бы вы описали хрущевку тому, кто не понимает разницы между проектами социального жилья?

Это первый прототип того, как жилое здание может быть произведено в промышленных масштабах. Вы можете сравнить с производством автомобилей — один прототип, оптимизировать его, поставить на конвейер и произвести. Философия похожа, но реальность другая, потому что хрущевки собирались на стройках, а не на сборочных конвейерах. Оригинальные хрущевки имели 4-5 этажей и были разделены на 2-6 секций.Каждая секция была организована вокруг одной лестницы, и на каждом этаже было две, три или четыре разных квартиры, соединенных одной лестницей.

Городской дизайн не был гибким. Это была первая их критика еще в начале 60-х годов. По словам архитекторов, если бы эти здания продолжали строить, города стали бы слишком однообразными. Они решили отделить каждую секцию от другой, чтобы городские дизайнеры могли создавать разные формы. Когда вы видите ряд четырех- или пятиэтажных домов или ряд шести-, восьми-, двенадцатиэтажных домов — это хрущевки.При Брежневе их называли Брежневками, но с той лишь разницей, что новые при нем принадлежали к типу второго поколения, поэтому городской дизайн был другим.

Они были популярны, потому что были революционными в жилищной политике. При Сталине было несколько авторских проектов с неоклассическим орнаментом, но большинство людей все еще жили в деревянных бараках. При Хрущеве это менялось. Они строили что-то простое, чтобы рабочие могли переехать в новые дома. Изначально планировалось, что их общая продолжительность жизни составит от 20 до 25 лет.Некоторые из них сейчас в плохом состоянии.

Каковы их лучшие и худшие черты?

Самая большая проблема в том, что они не обслуживались. Нет управления объектом. Сама конструкция не так уж и плоха. В плохом состоянии находится система отопления, водоснабжения и канализации. Здания не соответствуют сегодняшним стандартам энергоэффективности.

Как правило, для них существует два различных типа конструкции: одна с несущими стенами, а другая с фасадными панелями.Если у вас есть здание, в котором панели находятся внутри, проще поменять фасад. Если несущие стены являются фасадом, заменить их нельзя. Первые снесенные хрущевки — это те, где фасадные панели являются несущими стенами.

Похожая история произошла в Восточной Германии. Их снесли, потому что реконструкция обошлась бы слишком дорого. В Москве их все сносят и не оценивают качество этих построек. Они говорят: «Это район с низкой плотностью населения, поэтому мы должны снести здания и заменить их 30-этажными многоэтажками.«Цель не« Как мы можем улучшить качество или улучшить пространство », а« Как мы можем модернизировать город и получить максимальную прибыль? »

В Америке меняют масштаб своего социального жилья прямо противоположным образом, как в Чикаго с Cabrini-Green. Они заменяют башни с высокой плотностью застройки домами меньшего размера. В Москве такую ​​трансформацию представить невозможно. И нельзя было реализовать то, что Москва делает на Западе, потому что собственность другая. В западных обществах мы обнаруживаем, что даже если вы являетесь владельцем собственной квартиры, все равно существует понимание общественной собственности.Сегодня невозможно просто снести эти здания и заменить их. Ключевыми игроками в Москве являются крупные компании, занимающиеся строительством жилья. Они получают право в одном районе снести все и компенсировать старожилам заменой единиц жилья. Это привлекательное предложение для большинства жителей, но если вы не хотите переезжать, у вас нет выбора.

Как выглядели хрущевки, когда они впервые были построены?

Люди на международном уровне были весьма впечатлены скоростью и масштабом того, как городской пейзаж изменился за время всего этого строительства.Об этом писала Ада Луиза Хакстейбл в 1967 году в связи с 50-летием Октябрьской революции. Она писала об изменении Москвы и выделяла небоскребы позднесталинского периода, а также новые жилые комплексы, которые в то время возводились повсюду. Скорость была чем-то весьма впечатляющим для западного мира. Но, конечно, если у вас есть такое государство, как СССР, все фабрики и политики могли бы сосредоточиться на переходе от традиционного строительства к индустриальному, чтобы обслуживать огромную страну с огромным спросом на жилье.

Как изменилось это восприятие после распада СССР?

В то время основное внимание уделялось тому, что было антисоветским, и все, что было импортировано из других стран, должно было быть лучше, чем то, что было у них. Но если я обращаюсь к более молодому поколению, людям от 20 до 30 лет, множеству архитекторов и исследователей этого возраста, то они понимают, что даже худшие серии серий конца 50-х или начала 60-х годов имеют определенную культурную или историческую ценность. Лица, принимающие решения сегодня, никогда не позволят себе определить хрущевку как памятник монументального наследия.Для них все новое лучше старого. Такой взгляд часто встречается в странах, переживающих трансформацию, а Россия — это страна, находящаяся в процессе трансформации, даже через 25 лет после распада Советского Союза.

Стремится ли мэр Собянин к строительству доступного жилья?

Для него это приоритет. Промышленное жилье переживает ренессанс. Главный архитектор Москвы разработал новые рекомендации по улучшению качества социального жилья.Они возвращаются к идее создания и развития новой серии домов, чтобы договориться с заводами по определенным стандартам и характеристикам.

Уже сегодня можно увидеть первые результаты. Архитектура сейчас по сравнению с усадьбами, которым 5 лет, изменилась и улучшилась. Но они по-прежнему следуют этой идее новых жилых массивов, особенно в юго-западной части города, известной как «Новая Москва», как урбанистической модели. У вас есть 30-этажные здания с внутренним двором, которые просто стоят на фоне ничего вокруг.Способ создания городов точно такой же, как и в конце 80-х. Около 90 процентов рынка недвижимости для жилья — это собственность. Люди не сдают. Разработчики реализуют только основную конструкцию, а все остальное жители делают сами.

Есть ли какие-нибудь значимые усилия по сохранению этих хрущевок?

До меня дошли только слухи. Вроде того, что хрущевку сохранят как музей хрущевок. Я действительно думаю, что это произойдет, потому что на этом можно действительно заработать.Может быть, гостиница в хрущевке в ближайшем будущем? Думаю, бизнесмену понравится такая идея!

Какой, по вашему мнению, самый важный урок, который следует преподать московским чиновникам о советской массовой застройке, которая все еще существует?

Если у вас так много жилых комплексов, построенных по философии сборных конструкций, также стоит подумать о том, как их преобразование или модернизация может стать собственным прототипом проекта. Вы можете сделать один проект модернизации для одной серии недвижимости.Как только вы найдете лучший способ, вы сможете использовать его для тысяч других поместий.

Для новых жилых комплексов в Новой Москве и других районах стоит обсудить отсутствие зон высокой плотности с 22-этажными башнями и вместо этого попытаться выяснить, как достичь такой же плотности с меньшим количеством этажей, возможно, ближе к максимум 9. Было бы реалистично иметь такую ​​же плотность, но в более человеческом масштабе с более близким ощущением.

Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры.Всякий раз, когда вы едете в Россию и говорите о жилье, 90 процентов людей там могут рассказать вам свои истории, потому что они жили в них. Они понимают, что дело не только в технологическом аспекте. Внутри этих мест есть культура и дух. Советская жилищная программа — один из крупнейших планировочных проектов ХХ века; Сейчас в таких домах проживает 170 миллионов человек. Это не маленькая глава в истории архитектуры.

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

Питер оставляет хрущевки инвесторам

На первую волну массового строительства приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевок могут простоять еще несколько десятков лет.

«В России 700 миллионов квадратных метров жилья первой серии, которое еще можно использовать. Они нуждаются в некоторой модернизации, такой как дизайн, планировка, инженерные сети, окна, фасады, чердаки и отопление», — сказал Анатолий Петраков, заместитель председателя Госстроя, Государственный комитет по строительству, выражающий подход правительства к вопросу восстановления хрущевок.

Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке. И какие бы уловки у строителей ни были в арсенале для улучшения жилья, «нет возможности поднять [2,5-метровые потолки] выше», — сказал вице-губернатор Александр Вахмистров. Но даже несмотря на то, что Вахмистров называет хрущевки «малоэтажным домом», он настаивает на том, чтобы их оставляли при себе — после капитального ремонта.

Самым радикальным решением проблемы благоустройства хрущевок является снос старых построек и возведение на их месте новых.Это то, что получило название «Московский маршрут». Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, снесут «по-московски», уступив место новым 20-этажным домам. Они будут использовать ту же технологию панельного строительства, что и хрущевки, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.

«Строя панельные дома сегодня, мы создаем бомбы замедленного действия. Через 20 лет мы столкнемся с теми же проблемами», — сказал Виктор Полищук, заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре.

В России используются разные подходы к восстановлению серийного жилья. Ключевой вопрос — это степень заинтересованности местных властей в судьбе построек.

Rockwool Russia, датская компания, владеющая дочерним предприятием в России по производству изоляционного волокна из каменной ваты, участвовала в ряде проектов по всей стране.

Представитель компании Алексей Воронин признает, что первые проекты были в основном рекламными. Компании требовалось продемонстрировать результаты реконструкции.Но работа продолжается там, где приняты региональные программы.

Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план восстановления 130 многоквартирных домов, построенных в 1970-х годах. Программа рассчитана на 10 лет и будет рассчитана на 3,5 миллиарда рублей (123 миллиона долларов) государственного финансирования. На первом этапе было перестроено семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.

Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда. Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.

Москва собственными методами восстанавливает многоквартирные дома из хрущевок первой волны. Жители стареющих пятиэтажек переселяются, здания сносятся, а на их месте возводятся новые многоэтажки.

В этом процессе участвует несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Власти Москвы требуют, чтобы в новостройках была парковка, а на первом этаже — коммерческая площадь.

Девятиэтажные многоквартирные дома, усеивающие кварталы Хрущевки, ставят Москву еще одной проблемой. Сносить их нерентабельно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но в ближайшее время эти здания тоже потребуют доработки в виде ремонта или сноса.

Московские строители работают над пилотным проектом в 31 блоке в Купчино. На пустом участке 31 квартал московские девелоперы построят жилье для жителей, переселенных из пятиэтажек соседнего дома 18. Затем снесут хрущевки в 18 квартале, отстроят инженерные коммуникации и установят новую высоту. на их месте возводятся многоквартирные дома.

Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51 процент которой принадлежит мэрии Москвы.Появление MISK является результатом подписанного в июле 2003 года соглашения между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.

Московский метод — один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.

Но какой бы метод ни выбрали власти, финансирование необходимо. По программе на 2003 год администрация приняла постановления о сдаче целых кварталов нескольким предприятиям.К таким компаниям относятся «Дачное АРТ», «М-Индустрия», ИВИ-93 и 47-й трест, «Инком-ДСК-3», «Спб-Юг». Некоторые здания в этих блоках будут снесены, а некоторые отстроены заново. Инвесторам также необходимо будет возвести новые многоквартирные дома и коммунальные службы. Специалисты говорят, что одно только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно за 10 лет.

Город разрабатывает собственные проекты кварталов 5, 6 и 8 Московского района. Инвесторов будут ловить позже.

ИВИ-93 уже работает на 12 квартале в микрорайоне Гражданский проспект. Квартал площадью 72 га граничит с улицами Вавилова и Северный, Науки и Гражданский проспекты.

Гендиректор компании Борис Роговой сообщил, что 70 000 квадратных метров жилья будет построено в качестве подсыпки на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940-х годах. Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации.Стоимость ремонта хрущевок составляет 20 миллионов рублей (700 тысяч долларов), а инженерные сети обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.

Губернатор Валентина Матвиенко посетила этот объект во время организованной администрацией экскурсии по насыпному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевки блок за блоком: «Нам нужно комплексное решение по реконструкции, отдав инвесторам блоки.Пусть ремонтируют. Или пусть переселяют жителей и сносят ».

Но для того, чтобы такой план сработал, деньги, которые инвестор в противном случае заплатил бы за право строительства, должны идти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Матвиенко же приветствует эту идею. поэтапной реконструкции, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов шли напрямую в бюджет, что дает понять, что город не желает участвовать в реконструкции, даже если она финансируется из внешних источников.

Заинтересованность в восстановлении хрущевок в Санкт-Петербурге проявили не только датчане и немцы, но и финские строители.

Финская компания CT-Center выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный жилой дом на улице Ленсовета, 70. Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за ненадлежащего обслуживания.

Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.

Пока что администрация Санкт-Петербурга отдала предпочтение ремонту без переезда.

Городской комитет по строительству оценивает стоимость ремонта в 210 долларов за квадратный метр площади.

Решение о ремонте без переселения жителей часто принимается из соображений экономии. Чиновники и инвесторы единодушны в том, что переселение жителей — наиболее трудоемкая часть проекта. Владельцы квартир обычно требуют квартиры одинаковой площади и добиваются своего в суде.

Советских кварталов — В Прибалтике многие люди застряли в квартирах хрущевских времен | Европа

15 августа 2019 года

I В БАЛТИЙСКИХ ГОСУДАРСТВАХ квартиры советской эпохи приобрели суровый гламур. В Литве инстаграммеры выслеживают Фабионишкес, район, где недавно был снят телесериал о чернобыльской ядерной катастрофе (см. Рисунок). В Эстонии и Латвии они служат фоном для художественных шоу и хип-хоп видео.Эти форменные блоки из сборных панелей, получившие название хрущевка (в честь Никиты Хрущева), были построены для размещения рабочих по всему Советскому Союзу с 1960-х годов.

Ваш браузер не поддерживает элемент

Больше аудио и подкастов на iOS или Android.

Многие были рассчитаны на срок не более 30 лет. Однако в странах Балтии, где 68% людей живут в квартирах, это самый высокий уровень в Европе, многие до сих пор называют их своим домом.Увы, жить внутри истории менее привлекательно, чем смотреть на нее. Ведь они, как и сам Советский Союз, серые, безрадостные места.

Во-первых, они плохо изолированы и их дорого отапливать. В Литве, например, отопление двухкомнатной квартиры в самые холодные месяцы может стоить 20% от средней зарплаты. Советские районы, как правило, заняты пожилыми людьми и малообеспеченными, которые меньше всего в состоянии нести расходы. Большинство из них также зависят от централизованного централизованного теплоснабжения без возможности отключения или смены поставщиков.Зимой из-за термостата ведутся ожесточенные межквартирные бои.

Лучшая изоляция нужна не только холодным жителям. EU нацелен на сокращение выбросов углерода к 2050 году. Жилье, которое потребляет 40% всей энергии EU и выделяет 36% углерода, требует серьезного ремонта. Европа постановила, что к 2020 году все новые здания не должны потреблять энергию. Еще сложнее понять, что делать со старыми. Массовые сносы дорогие и непопулярные.(Жители сопротивлялись, когда в 2017 году Москва объявила, что снесет 8000 своих собственных хрущевских квартир.) Модернизация тоже проблематична: в многоквартирных домах индивидуальные собственники редко могут прийти к единому мнению по поводу чего-то столь дорогого. Все три страны Балтии предлагают финансовые инструменты, поддерживаемые государством, но их успех ограничен. Жители часто не понимают необходимости перемен, и, поскольку беднейшие слои населения получают субсидии на отопление, у многих мало прямых стимулов для этого.

Требуется более практический подход. SmartEnCity, инициатива при поддержке ЕС , недавно преуспела в превращении трех блоков хрущевка в энергоэффективные «умные дома» в Тарту, Эстония. Когда кто-то другой управлял проектом и объяснял процесс, жители с большей готовностью брали ссуды и передавали свои ключи. Группы из Латвии и Литвы заинтересованы в копировании эксперимента. ■

Эта статья появилась в европейском разделе печатного издания под заголовком «Советские кварталы»

Что такое программа переселения и зачем она нужна Москве / Новости / Москва Городской веб-сайт

Программа жилищного переселения предполагает снос ветхих пятиэтажных многоквартирных домов и переселение их жителей в современное жилье.Цель проекта — не допустить превращения пятиэтажных жилых домов в аварийное, непригодное для проживания. Программа предусматривает обеспечение жителей внесенных в список сноса зданий эквивалентной жилой площадью с благоустройством в новостройках своего района.

В целях защиты интересов арендаторов принят новый закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реализации программы переселения жилья в Москве».Закон закрепляет такие важные вещи, как, например, добровольное участие. Программа коснется только тех зданий, в которых за нее проголосуют не менее двух третей арендаторов. Новые квартиры должны быть приравнены к старым: жилая площадь и количество комнат должны быть как минимум такими же, как в старой квартире, а общая площадь должна быть больше за счет более просторных кухонь, прихожих, коридоров и ванных комнат. Люди также могут выбрать денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.Наверное, самое главное — у москвичей есть гарантия, что новая квартира будет в том же районе, что и снесенный дом.

Гарантии для участников программы будут закреплены в законе как на муниципальном, так и на национальном уровне. В июне Госдума приняла закон о программе переселения в Москву. Федеральные и муниципальные законы вступили в силу 1 июля.

Программа охватывает пятиэтажные дома первого периода сборного строительства 1957-1975 годов.В народе эти дома принято называть многоквартирными домами хрущевских времен, потому что они строились в массовом порядке в то время, когда Никита Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК КПСС. Как правило, это пятиэтажные панельные дома, очень строгие как внутри, так и снаружи. Почему всего пять этажей? Потому что это максимальное количество этажей, не требующее лифта.

В то время хрущевские трущобы были находкой для сотен тысяч москвичей.Бюджетное быстровозводимое жилье решило жилищную проблему для тех, кто жил в коммунальных квартирах, а также для поселенцев из сел. Они были необходимы для расширения городов. Обратная сторона медали — низкое качество построек. Панельные дома хрущевки имеют плохую звуко- и теплоизоляцию. Комфортные условия также были сведены к минимуму: маленькие комнаты и крошечные кухни, отсутствие лифта и во многих случаях совмещенная ванная комната. А борьба с архитектурными излишествами (указ об исключении излишеств в проектировании и строительстве) обставила пятиэтажные дома дешевым битумным покрытием крыш.

Однако хрущевские кварталы строились как временное жилье. Они были рассчитаны на 25-50 лет. В городе также есть пятиэтажные дома более раннего периода и двух- или четырехэтажные многоквартирные дома с техническими характеристиками, аналогичными хрущевским трущобам. Обо всем этом нужно позаботиться. Еще в 1988 году власти запустили программу переселения для так называемой серии сноса. В рамках этой программы более 160 тысяч семей получили новые квартиры.

Кроме того, многие здания неразборной серии находятся в плохом состоянии.Условия их проживания не соответствуют современным требованиям безопасности и комфорта. Новый этап программы переселения жилья должен улучшать жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки непоправимо превратятся в некачественное жилье. Москвичам, проживающим в этих домах, будет предоставлено современное жилье.

Голосование по программе переселения жилья завершилось 15 июня. Жители многоквартирных домов, внесенных в предварительные списки, голосовали за или против включения своего дома в программу.Участие избирателей намного превзошло ожидания. Всего свое мнение высказали собственники и арендаторы более 240 тысяч квартир из 4500 домов, что составляет более 70 процентов от общего количества квартир, включенных в списки для голосования.

Жители более 4000 кварталов проголосовали за включение своего дома в программу переселения, что составляет около 90 процентов.

Ветхие пятиэтажки будут заменены монолитными домами нового поколения и современными панельными домами.Это будет качественное жилье, построенное по современным проектам с применением новых энергоэффективных технологий. В новостройках будут удобные вестибюли, низкие пороги и лифты, спускающиеся на уровень входного вестибюля, так что нет необходимости подниматься по ступенькам к лифту.

Дворы и земли вокруг новостроек будут обустроены по новым стандартам: здесь появятся небольшие парки, велодорожки, спортивные и детские площадки, другие места отдыха. В новых районах появятся освещенные прогулочные зоны с цветочными клумбами и скамейками.

При реализации программы Москва учтет опыт других городов. Седьмой Московский урбанистический форум стал хорошей возможностью обсудить проекты переселения жилья с зарубежными коллегами. В мире очень мало городов, которые осуществили или осуществляют переселение жилья в масштабах, сопоставимых с масштабами Москвы. Однако Стамбул, Сеул и Пекин реализуют аналогичные программы развития застроенных территорий.Опыт Пекина особенно интересен для Москвы, потому что планировка Пекина была предложена советскими дизайнерами, и он очень похож на российскую столицу. У французских коллег тоже есть чем поделиться: они переселили около 500 районов ветхого жилья, заменив их современным энергоэффективным жильем.

Однако Москва не намерена ограничиваться советами. К проектированию новых микрорайонов привлекаются лучшие российские и зарубежные архитекторы.Например, были приглашены архитектурное бюро Нормана Фостера и многие известные архитекторы из других компаний. В настоящее время обсуждаются перспективы сотрудничества с Herzog & de Meuron и Foster + Partners.

Foster + Partners интересен Москве тем, что эта компания активно использует технологию BIM (Building Information Modeling) при проектировании зданий. Фирма также реализовала успешные проекты по планировке городской среды в стесненных условиях.Например, в Гонконге расширили набережную, разбили парк, модернизировали дороги и пешеходные зоны.

Типовой дом серии i 511 планировка квартир. Невыносимая хрущевка

МОСКВА, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажных домов — И-510, И-511, И-515 — должны быть включены в программу реновации жилого фонда Москвы, которую в настоящее время готовит столица, Олег Сорока, зам. Об этом РИА Недвижимость сообщил глава комиссии Мосгордумы по вопросам градостроительства, госимущества и землепользования.

«Сейчас формируется программа обновления жилого фонда Москвы. Все эксперты указывают на серии I-510, I-511 и I-515 как на те, которые по своему состоянию должны быть включены в нее», он сказал. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий такое, что «через 10-15 лет они обязательно будут аварийными».

При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.

«У нас столько домовладельцев, сколько нигде в мире — 82–84% всего жилищного фонда находится в частной собственности. Сейчас обсуждают разные форматы, которые можно использовать для сбора мнений москвичей », — сказал депутат Мосгордумы.

Он уточнил, что обсуждается возможность использования электронных платформ типа «Активный гражданин», ежеквартальных опросов, а также использования возможностей многофункциональных центров (МФЦ).

Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что власти города готовы разработать новую масштабную программу по сносу ветхих и полуразрушенных пятиэтажек. По данным городских властей, в программу сноса может быть включено 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в котором проживает 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома, был внесен в Госдуму 10 марта.Предлагаются изменения в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других норм, касающихся установления особенностей реновации жилого фонда Москвы.

Что известно о сериях I-510, I-511 и I-515

Дома серии И-510 и И-515 — дома панельные. И-510 — серия корпусов, разработанная во второй половине 1950-х годов. Первые здания этой серии были возведены в 1957 году, последние — в 1969 году. Наибольшие темпы строительства приходились на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядных и торцевых секций с одно- или трехкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков 2.48 на 2,7 метра, с совмещенным санузлом. В Москве также есть несколько домов для небольших семей по мотивам этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом со станцией метро Перово.

В Москве панельные дома серии И-515/5 (1-515 / 5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х — в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки.Дома этой серии формально не входили в «первую волну» сноса, но были случаи сноса в некоторых кварталах при комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в районах, где было мало домов серии, которые были снесены в первую очередь (ЮАО). В нескольких домах проведена реорганизация (капитальный ремонт).

Серия 1-511 была разработана в конце 1950-х годов. Дома многосекционные, состоят из рядных и торцевых секций, обычно 3-4 или 6-8 подъездов.Стены: внешние — кирпич (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетон, перегородки из гипсокартона, перекрытия — железобетонные плиты … Высота потолков 2,48 метра. Санузел совмещенный или раздельный. В доме 1, 2, 3-комнатные квартиры (4 на лестничной площадке). Есть и малогабаритный вариант этой серии с добротными однокомнатными квартирами и очень маленькой кухней. А в доме типовых размеров помещается сразу 130 квартир.

Дома серий 1-510, 1-511, 1-515 / 5, 1-331, 1-335 и 1-447 войдут в программу сноса столичных хрущевок

Госдума в первом чтении законопроект о реновации жилого фонда в Москве.Согласно планам столичных властей, в ближайшие годы в городе будет снесено почти 8 тысяч домов общей площадью 25 миллионов квадратных метров. м, в котором проживает 1,6 млн человек.

В городскую программу сноса самых первых московских хрущевок, утвержденную в 1999 г., входили дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Практически все они демонтированы. Следующая серия — более поздние серии: 1-510, 1-511, 1-515 / 5, 1-331, 1-335 и 1-447.При этом в первую очередь будут снесены дома серий 1-510 и 1-511. РБК-Недвижимость составило путеводитель по самым популярным хрущевским постройкам столицы, которые скоро станут историей.

Серия 1-510

Блок хрущевок серии 1-510, который считается одним из самых распространенных, был построен в Москве с 1957 по 1969 год. Большинство этих пятиэтажек сохранилось в мегаполисах Фили, Щукино, Ховрино, Коптево, Останкино, Измайлово и другие.В таких домах, как и в других пятиэтажках первого периода промышленного домостроения, нет лифтов, мусоропроводов и раздельного санузла … Но, в отличие от хрущевских домов самых ранних модификаций, здесь предусмотрены балконы, в том числе в концевых участках (в два ряда). В квартирах от одной до трех комнат, площадь кухни в таких домах составляет 5-5,6 кв.м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. Срок службы домов этой серии — 50 лет.

Серия 1-511

Серия 1-511 была модифицированной версией серии 1-510 и получила широкое распространение в 1958-1975 годах.Такие дома строили из кирпича, чаще всего силикатного. Лифтов здесь, как и в предыдущей серии, не было, но в некоторых домах был мусоропровод, а в большинстве квартир — балконы. Большинство этих хрущевок построено в районах Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Аэропорт, Перово. Квартиры в этих домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 4,7-5,7 кв.м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. В начале 1960-х годов была разработана малогабаритная модификация этой серии с добротными однокомнатными квартирами и миниатюрной четырехметровой кухней — для молодых специалистов и семей без детей.Срок службы таких домов тоже 50 лет.

Серия 1-515 / 5

Дома серии 1-515 / 5 строились в Москве с конца 1950-х до конца 1960-х годов и наряду с пятиэтажками серии 1-510 и 1-511 считаются наиболее популярными. Такие дома сохранились практически в каждом районе столицы. Наружные панели хрущевок этой серии были выполнены из керамзитобетона, а фасады облицованы мелкой плиткой и дополнены балконами.Квартиры здесь, как и в других хрущевских домах, от одной до трех комнат, площадь кухни — 5,27-6,8 кв. М, высота потолков — от 2,4 м. С 1966 года началось строительство девятиэтажных модификаций серии 1-515: 1-515 / 9М и 1/515 / 9Ш. Позже появилась еще одна, 12-этажная модификация серии 1-515, которая в производство не производилась. Дома этой серии рассчитаны на 50 лет.

Серии 1-335

Дома серии 1-335 в Москве строились с 1956 по 1968 год, а модернизированные пяти- и девятиэтажные серии 1-335К, 1-335А, 1-335АК и 1-335Д, которые выпускались до самого в последние годы их существования получили более широкое распространение.Советский Союз … Пятиэтажки серии 1-335 отличались от других большими окнами — они были в среднем на 10 см шире, чем у других хрущевок. А на лестничных клетках окна были вытянутыми — почти во всю высоту этажа. У большинства домов этой серии на одном из боковых фасадов есть наружная пожарная лестница — еще одно заметное отличие от традиционных хрущевок. Квартиры в таких домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 6,3-7 кв.м, высота потолков — 2.5 мес. Максимальный срок службы — 50 лет.

Серия 1-447

1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которые были построены в 1958-1964 годах. В таких домах балконы оборудовали на всех этажах, кроме первого. Предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь кухни — 5,5-6 кв.м, высота потолков — от 2,5 м. Как и в хрущевках предыдущей серии, предусмотрены смежные комнаты — в более поздних, улучшенных версиях серии этот недостаток исправили.В 1960-е годы на базе серии домов 1-447 было разработано несколько десятков модификаций — от серии 1-447С-1 до 1-447С-54. Дома серии 1-447 считаются одними из самых долговечных, срок их службы составляет не менее 100 лет.

Здравствуйте — на этой странице представлена ​​информация о домах серии 1-511 и балконах в частности. Вы узнаете об особенностях сложного ремонта и нюансах, которые следует учитывать при выполнении таких работ.

Для удобства большой массив данных разделен на отдельные блоки. Они содержат информацию о популярных материалах для наружной и внутренней отделки, недостатках тяжелых пластиковых окон и преимуществах легких алюминиевых раздвижных окон. Мы расскажем о недостатках утепления балконов хрупкой балконной плитой и разберем основные причины обрушения таких конструкций.

Фотогалерея позволит вам увидеть образцы работ, выполненных нашими мастерами.Ролики более подробно познакомят вас с особенностями внешнего остекления и технологией монтажа кровли на металлический каркас.

Установка пластиковых окон — обзор недостатков

Дома серии 1-511 известны не только своей маленькой кухней, но и хрупкой бетонной плитой, которую невозможно перегрузить.Увеличение допустимых нагрузок может привести к обрушению балконной плиты и балконных конструкций.

Установка теплого остекления на балконах с хрупкими плитами — большая ошибка. Наиболее оптимальным решением является установка легких алюминиевых окон Krauss и Provedal.

Основные преимущества раздвижного остекления балконов 1-511

Основные преимущества алюминиевых окон Krauss или Provedal: небольшой вес, раздвижной способ открывания створки, экономия свободного места, невысокая стоимость. Алюминиевые раздвижные окна имеют определенные особенности: минимальную защиту от холода, достаточную защиту балкона от ветра, дождя и снега. При низких температурах створки алюминиевого остекления могут замерзнуть (это все равно металл). Иногда возникает ситуация, когда окна на балконе не открываются.

В дополнение к алюминиевым окнам можно использовать раздвижное остекление Slidors. Эта оконная система немного тяжелее алюминиевых окон того же размера. Но монтаж можно проводить только после того, как специалист оценит состояние балконной плиты и даст разрешение. На фото представлены примеры остекления балконов 1-511 раздвижными окнами.

Ознакомиться с примером остекления балкона раздвижными окнами можно посмотрев этот видеоролик. По желанию заказчика были установлены раздвижные окна Krauss из алюминиевых профилей.

Видео остекления балкона раздвижными окнами под ключ

Дом серии i 511 — эффекты утеплителя

Чаще всего выполнение таких работ приводит к разрушению бетонной балконной плиты и травмам. Кто утепляет балконы хрупкой плитой? Это компании с неправильно организованной технологией монтажа и «мастера» с низким уровнем квалификации. Деятельность таких фирм прекращается после первой аварии. И вместо того, чтобы нести ответственность за свою работу, они закрывают свой бизнес и открываются в другом городе или регионе.

Как правильно застеклить окна на балконе в доме серии 1-511? Схема следующая: ведется установка легких алюминиевых раздвижных окон, ведутся работы по пароизоляции пенопластом.Кроме того, используется утеплитель Пеноплекс — качественный звуко- и гидроизоляционный материал. Им обшивают парапет балкона и кровля изнутри.

На фото вы можете увидеть примеры работ, выполненных по данной технологии.

Особенности монтажа внешнего остекления балкона 1-511

Для того, чтобы работы были выполнены правильно, нужно замерить высоту перил, площадь балкона, вертикальный и горизонтальный уровень. для каждого балкона эти данные рассчитываются индивидуально. На основании этих данных составляется проект и начинается работа.

Для внешнего остекления балкона 1-511 необходимы оконные системы Slideors или армированные алюминиевые конструкции. Особое внимание уделяется устройству кровли — она ​​обеспечивает балкон качественной гидро- и звукоизоляцией.Примеры таких работ можно увидеть в нашей фотогалерее. Видео демонстрирует особенности технологии монтажа внешнего остекления. Снятие остекления балкона производилось установкой прочных металлических скоб. Вынос по парапету увеличил ширину балкона на 50 см, а вместо узкого подоконника в помещении появилась более широкая конструкция, пригодная для выращивания комнатных растений.

Видео снятия остекления балкона по парапету под ключ

Обзор популярных материалов для внутренней отделки

Чаще всего используются пластиковые панели (очень популярен белый цвет). В продаже есть сотни расцветок и узоров. Пластиковые панели не нуждаются в дополнительном уходе, их легко мыть и устанавливать. И цена самая доступная.

Для внутренней отделки балкона использована деревянная вагонка… Этот красивый материал принято делить на классы: евровагонка, класс А, В и С. Евровагонка лишена изъянов и недостатков, но при этом является самой дорогой. При ограниченном бюджете можно использовать более дешевую отделку.

Менее популярны панели МДФ. Преимущество таких панелей — доступная цена и широкая цветовая гамма. Часто узор на поверхности имитирует дорогой мрамор, натуральное дерево или камень.

Камень для внутренней отделки балкона 1-511 применяется редко.Натуральный камень — слишком тяжело и дорого. Поддельный бриллиант — прочный, легкий и доступный по цене. В фотогалерее представлены образцы внутренней отделки балконов 1-511. В этом видео демонстрируется пример внутренней отделки балкона под ключ. Заказчик выбрал пластиковые панели, а в качестве напольного покрытия — темно-коричневый ламинат.

Видео внутренней отделки балкона пластиковыми панелями под ключ

Дом серии 1-511. Особенности наружной отделки

Достоинства сайдинга: устойчивость к механическим воздействиям, стойкость к атмосферным осадкам, небольшой вес, длительный срок службы. На фото представлены примеры внешней отделки балконов сайдингом 1-511. Что касается расцветки, то она подбирается индивидуально. Чаще всего цвет совпадает с фасадом дома.

На видео демонстрируются различные примеры уличных балконов с сайдингом под ключ.

Видео внешней отделки балконов сайдингом под ключ

Шкафы и тумбы для малых балконов

Как мы уже говорили, места на балконе мало, а значит, нужна компактная мебель.Примеры такой мебели — компактные узкие шкафы и небольшие шкафы. Они встроены в боковые стены балкона для экономии места.

Чтобы удешевить встроенный шкаф или тумбу, можно убрать заднюю или даже боковые стенки. От таких изменений не страдает прочность мебели и ее долговечность, а цена снижается. На фото вы можете увидеть образцы именно такой мебели. Цветовая гамма подбирается в зависимости от интерьера балкона, вид материала — в индивидуальном порядке.

Дом серии 1-511: технология монтажа балконной крыши

Качественный рубероид для кровли — профнастил. Этот материал выпускается с оцинкованной поверхностью и полимерным покрытием.Преимущества профнастила: легкий вес, устойчивость к повышенной влажности, доступная цена.

В отдельных случаях используются другие виды кровли (по желанию заказчика). На фото вы можете увидеть примеры крыши на балконе в доме серии 1-511. На видео демонстрируется технология монтажа кровли на металлический каркас.

Технология комплексного ремонта балкона с крышей под ключ

Обратите внимание: Алюминиевые раздвижные окна — см. Холодное остекление . Защищают от ветра и дождя, но не обеспечивают качественной теплоизоляции. Температура в помещении отличается от температуры наружного воздуха на десяток градусов.

Тип остекления — раздвижная система: Krauss или Provedal

Примерные размеры балкона — 800x3000x800x1600

Цена без выносной опоры и крыши 28000 руб.

Цена с доставкой 34000 руб.

Цена с крышей 37 000 руб.

Цена с доставкой и крышей 43000 руб.

Боковые створки можно заменить сэндвич-панелями или глухими панелями со стеклом.(Первый вариант используется при установке балконной мебели). Такие изменения снижают стоимость строительства.

Остекление квартир в доме серии 1-511

Пятиэтажные дома серии 1-511 можно увидеть во многих районах столицы. Строительство началось в конце 1950-х и закончилось в середине 1960-х. Есть две модификации дома — они отличаются высотой потолков, качественными строительными материалами и типом кровли.

Эта серия отличается от стандартных пятиэтажных хрущевок высоким качеством наружных стен. Снос этой серии не планируется — активно обсуждаются проекты реконструкции, которые предусматривают надстройку новых этажей и установку лифтов. В Москве дома можно увидеть в Измайловском, Рязанском и Кунцевском районах.

За пределами МКАД строились дома в деревнях Восточный и Внуково. В районе дома построены в Химках, Пушкино и Балашихе.Особенности домов серии i 511: без лифта, балконы в каждой квартире, начиная со второго этажа.

Достоинства этой серии: качественные внешние стены, возможность снятия межкомнатных перегородок. Недостатки: небольшая площадь кухни.

Расчет цены остекления квартир в доме серии 1-511 под ключ

цена 87 322 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (3шт)

Двухкомнатная квартира — размеры и цены окон

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 — цена 67 582 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (2шт)
Примерные размеры балконного блока — дверь 770х2020 + окно 1300х1500

Однокомнатная квартира — размеры и цены окон

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 — цена 47 844 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (1шт)
Примерные размеры балконного блока — дверь 770х2020 + окно 1300х1500

Входит в цену : сами окна, доставка, подъем, демонтаж старых и установка новых окон, установка отливов, откосов и подоконников.

Мы используем самые эффективные и безопасные технологии, зарекомендовавшие себя в сотнях аналогичных проектов. При разработке плана работы учитываются габариты балкона, его индивидуальные характеристики и пожелания заказчика.Предлагаем доступные цены — это возможно благодаря покупке недорогих и проверенных материалов.

Каждый из примеров можно реализовать у себя в квартире или на балконе. О его успехах в нашей команде не принято говорить — реальные отзывы покупателей помогут составить собственное мнение.

Работы проводились в квартире, расположенной на последнем этаже. Заказчик хотел французское остекление от пола до потолка. Наши мастера выполнили установку распашных окон из легких алюминиевых профилей и установили качественную кровлю.Помимо установки остекления, по всей квартире установлены пластиковые окна под ключ. Работы выполнял опытный мастер Александр Братанич.

Балкон находится на верхнем этаже. Металлоконструкция изготавливается отдельно (не нашими мастерами). На балконе произведен ремонт под ключ и установка кровли.

Отзыв заказчика по снятию остекления за парапетом и установке кровли на верхнем этаже. Проведен капитальный ремонт, установлены алюминиевые раздвижные окна.

Обратите внимание на: предоплата за работы составляет всего 10% … Если у вас нет в наличии полной суммы на ремонт, отделку или остекление балконов, мы готовы предоставить кредит или рассрочку … По всем вопросам по кредитованию обращайтесь к нашим менеджерам.

Последние несколько лет среди населения ходят слухи, что согласно плану реконструкции города было принято решение снести старые пятиэтажки, которые есть в каждом городе и каждом районе.Такая инструкция действительно существует? И если да, то когда это произойдет?

К сожалению или к счастью для не столичных жителей, такие дома действительно решено было снести, но пока только в Москве. И только дома конкретной «снесенной серии». Кирпич к ним не относится.

Зачем сносят пятиэтажки

Во второй половине прошлого века панельные, блочные, а затем и кирпичные пятиэтажные дома — так называемые хрущевки — активно возводились во всех городах страны.Изначально они предназначались для переселения людей из коммунальных квартир в то время, когда в стране возводилось комфортное жилье, поэтому они не отличались ни удобной планировкой, ни качеством используемых материалов.

Для справки. Проекты таких домов созданы таким образом, что они простоят не более 25 лет, после чего будут снесены.
Однако справедливо говорят, что нет ничего более постоянного, чем временное. Еще стоят
хрущевок, а по статистике там проживает более восьми с половиной миллионов человек.

Причины сноса

Несложно подсчитать, что расчетный срок службы этих домов давно истек, но специалисты считают, что большинство из них могут простоять очень долго. Фигура даже называется 150 лет, но подлежит реконструкции с использованием современных ремонтных технологий.

В чем причина сноса?

• В первую очередь износ … Причем быстрее изнашиваются и устаревают коммуникации: тепло- и электроснабжение, водоснабжение, канализация.Сегодня каждая квартира буквально забита современной бытовой техникой, практически несовместимой с морально устаревшими коммуникациями, которые уже плохо выполняют свои функции. И в последнее время появляется все больше информации о катастрофическом износе несущих конструкций.

• Нерациональное финансирование реконструкции домов определенной серии . Современные технологии, способные спасти хрущевок — это, конечно, здорово, но какова будет цена такой переделки? Эти деньги лучше потратить на строительство более современного и комфортного жилья.

Для справки. Разработанный инженерами метод реконструкции пятиэтажных домов заключается в их усилении колоннами, установке дополнительной тепло- и звукоизоляции, увеличении этажности и объединении квартир.
Если к этому добавить замену коммуникаций и устройство лифтового агрегата, то на каждый квадратный метр придется потратить около 20 тысяч рублей.

• Улучшение внешнего вида города … Все те годы, которые прошли после массового строительства хрущевок, города росли и развивались, оставляя в историческом центре пятиэтажки. Их дизайн, а точнее его отсутствие, никак не вписывается в современную архитектуру.

• Необходимость расширения или строительства автомагистралей … Это единственная, помимо ЧП, причина, по которой могут быть снесены дома невыносимой серии.

Почему еще стоят

Решение о сносе было принято несколько лет назад, но большинство домов под ним до сих пор стоят.Для этого есть объективные причины, в том числе экономический кризис, а также смена руководства Москвы. Ведь речь пока идет только о столичных пятиэтажках: в регионах никто ничего сносить не собирается.

Согласно новым планам, это должно произойти до 2015 года, но насколько эти планы осуществимы — большой вопрос. Дело в том, что далеко не все хрущевки согласны покинуть свои дома. Некоторые из них — в основном пожилые люди — не хотят переезжать с привычного места.

Других не устраивают предложенные варианты обмена. Многие сделали качественный ремонт в своих квартирах, заменили старые коммуникации своими руками, потратив на это большие суммы. Понятно, что перспектива переезда в новый дом их не радует.

Но главной проблемой для городских властей была высокая стоимость демонтажных работ. Пятиэтажки расположены в районах с высокой плотностью застройки и прокладки инженерных коммуникаций, что напрямую влияет на удорожание разрушения.

Разрушенная и невыносимая серия

Об этом, вероятно, знают жители домов, подлежащих сносу в ближайшее время. А тем, кто собирается покупать квартиру в старом фонде, будет интересно узнать, какие из них следует ликвидировать, чтобы правильно оценить финансовые риски.

Дома снесены серии

К ним относятся здания жилого фонда, созданные в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века. То есть в период массового промышленного жилищного строительства.Это панельные дома серий К-7, II-32 и II-35, 1-МГ-300, 1605-АМ.

В первую очередь это касается первых двух серий.

• К-7 — панельные многосекционные пятиэтажные дома различных модификаций, состоящие из рядных секций с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без балконов. Наружные стены выполнены из кассетных железобетонных панелей толщиной 270 мм с теплоизоляцией из минеральной ваты и пеностекла.

• П-32 — дома из виброкирпичных панелей, облицованные плиткой, с балконами на столбах … И модификация этой серии — «Семейки» II-32-130 с жилой площадью 9-13 м 2 и кухней не более 3,5 м 2.

Для справки. На данный момент большая часть домов этой серии (около 80%) снесена.

Возведенные одними из первых пятиэтажки указанной серии имеют тонкие стены с плохими теплоизоляционными свойствами. Их невозможно реконструировать, так как даже использование современных строительных технологий не способно качественно улучшить их состояние.

Дома невыносимой серии

Невыносимы прежде всего кирпичные дома серий 1-447, 1-511 и малосемейные II-34. Построенные на основе принципиально иной конструктивной системы, они отличаются более высокими эксплуатационными характеристиками.

И хотя для строительства использовались некачественные строительные кирпичи, они рассчитаны на довольно долгий срок службы.

• 1-447 и 1-447С — самые распространенные кирпичные пятиэтажки в регионах России, которые строились с 1958 до конца 70-х годов повсеместно — как в больших, так и в малых городах.Наружные стены толщиной 38-40 см, межкомнатные перегородки из бетонных панелей — 8 см.

• 1-511 — дома этой серии строились только в Москве с конца 50-х до середины 60-х … Различают раннюю и позднюю модификации домов этой серии, которые различаются типом кровли, высотой потолков. а качество кирпича, использованного при строительстве, сопоставимо с качеством двойного силикатного кирпича М 150. Толщина стен составляет 38-40 см, а в домах более ранней постройки — до 51 см.Таких домов в регионах не строили. (см. также статью)

Это интересно. В столице уже завершен проект реконструкции кирпичного пятиэтажного дома серии 1-511 с двухэтажной надстройкой, пристройкой элеваторного блока и возведением эркеров, увеличивающих площадь кухонь.
Реконструкция проводилась без переселения жителей.

• II-34 … Таких домов построено всего 10, и только в Москве — в области и регионах их нет.

Кирпичные пятиэтажки официально не входят в список сносимых серий. Их устранение возможно только в том случае, если дом признан аварийным аварийным аварийным, не подлежащим ремонту и реконструкции.

Перспектива сноса возможна и в такой ситуации, когда этого требует план комплексной реконструкции квартала, строительства развязок или расширения автомобильных дорог.

На сегодняшний день известны лишь единичные случаи сноса кирпичных хрущевок. Например, под нее попал дом серии II-34 в московском районе Зюзино.

• 1-335D;
• 1-464A и 1-464D;
• 1-467A и 1-467D;
• 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д;
• 1-507;
• 1-510;
• 1-515 / 9;
• 1-605А и другие.

Прочностные и теплозащитные свойства наружных стен этих домов хорошие, физический износ несущих конструкций не критичен (как правило, не более 20 процентов), более удачная планировка квартир. чем в домах снесенной серии.Тем не менее практически во всех домах требуется полная замена внутридомовых коммуникаций. (Читайте также статью

1-511 — описание, характеристики, планировки

Дома серии 1-511 присутствуют практически во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов. По распространенности среди всех периодов занимает 2-е место в Москве после.

Большинство домов серии 1-511 построено в районах Измайлово, Перово, Рязанском, Кунцево.Также серий 1-511 массово строились в районах: Хорошево — Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная гора, Преснегородино, Загородино, Загородино, Нижегородное, Нижегородское, Нижегородное, Нижегородское, Нижегородское. , Таганка, Шаболовка, Плющиха-Хамовники) и за МКАД (Некрасовка, Внуково, Крюково, поселок Восточный).

В Московской области дома серии 1-511 построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Одинцово, Голицыно, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, а также село Апрелевка. . Барвиха и село. Мосрентген.

В регионах дома серии 1-511 не строились; региональный аналог — сериал. В Санкт-Петербурге основные кирпичные пятиэтажки — 1-528к и 1-530к.

Серия 1-511 отличается от других серий пятиэтажных домов качественными внешними стенами из кирпича, при этом площадь квартир ничем не отличается от других типов хрущевок.Часть двух- и трехкомнатных квартир со смежными комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные. Тип кухонная плита газовая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной.

В ценах 1961г. Стоимость строительства 1м² жилья для серии 1-511 составила 127 руб. Это самый дорогой «».

Официально дома серии 1-511 не входят в список сносимых серий; Известны единичные случаи сноса при комплексной реконструкции кварталов.Некоторые дома отремонтированы (капитальный ремонт).
Перспектива массового сноса серий 1-511 в будущем (после снесения в первую очередь серии ,,) неочевидна и зависит от плана реконструкции конкретного квартала. Реализуется типовой проект реконструкции без переселения жителей с пристройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового блока.

Строящиеся дома серии 1-511 можно увидеть в фильме «Операция» и других приключениях Шурика.

Подробные характеристики серии