Проект 4 комнатной квартиры: Дизайн 4-комнатной квартиры 90 кв. м в стиле минимализм. 39 фото

Содержание

проекты планировки интерьера в панельном доме, фото

В современном времени дизайн 4-комнатной квартиры подразумевает проживание семей различного размера, но с максимальным комфортом для каждого. Хороший ремонт в помещении с четырьмя комнатами, общей площадью примерно 60-120 кв. м. рекомендуется производить в соответствии с проектом, в зависимости от планировки, этажности здания.

Создание интерьера четырехкомнатных апартаментов – одно удовольствие для дизайнеров. Большая площадь предоставляет неограниченные возможности для реализации разнообразных задумок

Основные особенности, нюансы оформления дизайна в 4-комнатной квартире панельного дома

План любой четырехкомнатной квартиры отличается от большинства других не только общей и жилой площадью, но и наличием балконов, лоджий, кладовок, встроенных шкафов. Комнаты в разных вариантах бывают все отдельные или же одна-две – проходными.

Планировка 4-х комнатной квартиры зависит от количества проживающих. Если в семье 3 человека, то для каждого из них предусматривают индивидуальную комнату, а самое большое помещение выделяют под гостиную

В «сталинке»

4-комнатная «сталинка», планировка которой стандартная, предполагает достаточно просторные комнаты. Высота потолков здесь – более трех метров, полы паркетные, коридоры широкие, большая кухня, раздельный санузел. По причине постройки здания из кирпича, стены получались толстым, что обеспечивало высокую звукоизоляцию, теплозащиту.

В большой спальне можно организовать удобное рабочее место

Все коммуникации в «сталинках» давно устарели, при покупке такой квартиры их придется заменять полностью.

В «брежневке»

Брежневские постройки отличают изолированные друг от друга комнатки. Эти здания имеют разную этажность, санузлы в больших квартирах раздельные, высота потолка – примерно 2,7 метра. Здесь широкие подоконники, но толстые стены имеются не во всех домах того периода. Капитальный ремонт здесь также необходим.

При оформлении гостиной комнаты важно учитывать пожелания каждого члена семьи

В «хрущевке»

Хрущевские квартиры строились в качестве временных, потому уровень комфорта в них – минимален. Низкие потолки, крошечная кухня, тесная прихожая, совмещенный санузел – непременные атрибуты такого жилья. Общая площадь здесь также невелика. Из плюсов – наличие небольшой кладовки, нескольких малогабаритных встроенных шкафов, антресолей.

Небольшая, но очень уютная гостиная хрущевки в современном стиле

В «хрущевках» не более пяти этажей, отсутствует мусоропровод, лестничные площадки обычно тесные.

Выбор цветовой гаммы для оформления

Расцветка интерьера зависит от того, на солнечную или теневую сторону выходят окна конкретной комнаты. Для просторных помещений с большими окнами, выходящими на юго-восток, юг, высокими потолками, подойдут темные, холодные тона. Если комнатка тесная, ее окошки узкие и обращены на север, северо-запад, применяются исключительно теплые, светлые оттенки.

  • Красный. Подобный колер считается агрессивным, потому полностью оформлять и всю комнату не рекомендуется. Алый, малиновый, амарантово-розовый подойдут для кухни, прихожей, фуксия, клубничный, красно-коричневый – для спальни, детской, гостиной.

    Красно-белая кухня – довольно смелое решение, заслуживающее внимания активных и целеустремленных личностей

  • Кофейный. Цвет кофе – одновременно темный и теплый. Его удобно использовать в любой комнате, сочетая с белым, древесными оттенками. Когда данный колер выбран основным, следует позаботиться о достаточном искусственном освещении.

    Кофейно-бежевое сочетание прекрасно подходит для родительской спальни

  • Пурпурный. Пурпур – достаточно темный колер, нечасто используемый в качестве фонового. Сочетать его рекомендуется с белоснежным, нежно-розовым, лавандовым, маренго. Яркое освещение также пригодится.

    Пурпурный цвет отлично вписывается в интерьер мужской, женкой и даже детской спальни

  • Персиковый. Это теплый, приятный колер, не вызывающий раздражения практически ни у кого. Чтобы сделать интерьер динамичным, его сочетают с черно-коричневым, кирпичным, медным, изумрудным.

    На фото просторная гостиная в неоклассическом стиле с персиковыми стенами и такого же цвета мебелью

  • Лаймовый. Светлый и прозрачный лайм дарит ощущение легкости, воздушности всего интерьера. Его удачно компонуют с голубым, белым, мандариновым, мятным. В качестве фонового, колер оптимально подходит для тесных комнат.

    Лаймовый оттенок прекрасно подходит для интерьера небольшой детской комнаты

Современные стили оформления

На стадии проекта любой 4-комнатной квартиры важно заранее продумать подходящее стилистическое оформление. Отдельные стили предполагают наличие очень больших комнат, высоких потолков, объединенных пространств.

  • Классический. В стиле классик большие квартиры оформляются наиболее часто. Ему свойственна максимально правильная симметрия, роскошные отделочные материалы. На драпировках и обоях изображаются вензеля, замысловатые растительные орнаменты. Интерьер дополнит камин, размещенный в центре стены, несколько картин в деревянных резных рамах.

    Классический интерьер любит качественные отделочные материалы и натуральные ткани

  • Прованс. Уютная «деревенская» стилистика – это теплые тона, слегка потертая мебель, имитирующая старинную, тонкие, будто бы выцветшие на солнце, драпировки в мелкий цветочек. В качестве декора здесь используются плетеные корзины, сухие букеты, резные накладные элементы на мебели.

    Проходная гостиная, оформленная в духе французского прованса

  • Арт-деко. Такие интерьеры считаются «богемными». Здесь имеются подиумы, многоступенчатые потолочные конструкции, хромированные мебельные детали, зеркальные поверхности, драпировки из дорогостоящих тканей, винтажные постеры. Светодиодная подсветка, размещенная вдоль потолочного плинтуса, отлично дополнит декор.

    В арт-деко буквально каждая деталь интерьера сияет и наполняет комнату шиком и богемностью

  • Ампир. «Дворцовое» оформление предполагает узорчатые полы и потолки, обилие лепнины, позолоты, старинных картин, декор в виде лавровых венков, щитов, мечей. Материалы – ценные породы древесины, природный камень, бронза, роскошные ткани.

    Наиболее удачно реализовать интерьер в стиле ампир получится в достаточно просторном помещении

  • Лофт. Данная стилистика используется в просторных квартирах, совмещенных пространствах. Стены оставляют практически без отделки – приемлем «голый» кирпич, серая грубая штукатурка. На пол кладут доски, потолок оформляют деревянными балками, провода и трубы специально выделяют цветом.

    Интерьер в стиле лофта часто выбирают молодые и энергичные люди

  • Хай-тек. Такая обстановка блестит хромированным металлом, изобилует стеклом, зеркальными поверхностями. Новейшая бытовая техника, «продвинутые» гаджеты, размещаются на самых видных местах. При наличии драпировок рекомендуется выбирать гладкие, с металлическим отливом.

    Хай-тек – это изобилие глянцевых поверхностей и самой современной бытовой техники

  • Футуризм. «Космическая» стилистика предполагает использование современных материалов, эргономичной, нестандартной мебели. Здесь много источников света, в том числе разного колера, углы комнат закругленные, окна – имитируют иллюминаторы. «В тему» придется подвесная мебель, крупный напольный декор из яркого пластика.

Идеи дизайна интерьера разных комнат

Планировка 4-комнатной квартиры предполагает разные по назначению комнаты. Обязательно присутствуют гостиная, одна-две спальни, при необходимости – детская. Кухня, санузел (совмещенный либо раздельный), балкон также есть везде. При наличии лоджии, кладовки, данные помещения также используются по усмотрению хозяев.

  • Гостиная. В качестве зала обычно используется самая большая комната в квартире. Центральное место тут занимает удобный диван, огромный телеэкран, столик регулируемой высоты, размера.

    Количество размещаемой в гостиной мебели зависит от площади комнаты, минимальный набор – угловой диван и удобное кресло

  • Спальня. По возможности, отдельные спальни обустраиваются для каждого члена семьи. В спальных помещениях предпочтительны неяркие цвета, минимум декора, мягкие коврики и плотные солнцезащитные шторы.

    Оригинальный интерьер спальни с контрастными стенами, самую темную из которых разбавляет яркий постер

  • Детская (для мальчика, девочки). Комната девочки обычно декорируется множество бело-розово-оранжевых драпировок, такими же обоями. Допустимо поставить небольшой туалетный столик, кукольный домик. Спальня мальчика оформляется в серо-голубых тонах, допустима морская, автомобильная тематика в декоре.

    Уютная детская для двоих малышей с веселыми обоями, на которых можно рисовать, а затем стирать изображения

  • Кухня. Кухонное пространство в четырехкомнатном жилье сравнительно просторное. Здесь легко разместится рабочая зона, оформленная в соответствии с правилами «рабочего треугольника», напротив нее – стол с угловым диванчиком, где сможет обедать вся семья.

    Для рационального использования пространства кухню можно совместить с гостиной или коридором

  • Ванная. Данная комната оформляется керамической плиткой, пластиковыми панелями. Если пространство тесное, вместо ванны приобретается душевая кабинка, в том числе лишенная поддона – со сливом, вмонтированным прямо в пол.

    Ванная комната в эко-стиле с керамической плиткой темного цвета и древесной фактуры

  • Туалет. Туалетное пространство часто присоединяется к ванной – так места становится немного больше. Комнатку лучше всего отделать светлым водостойким материалом, организовав на одной из стен полки для хранения моющих средств.

    Пространство маленького санузла можно зрительно увеличить вдвое, если большую часть стен закрыть зеркалами

  • Балкон. Пространство балкона допустимо присоединить к комнате, предварительно утеплив, застеклив. Для этого снимается оконно-дверной блок, на месте подоконника обустраивается барная стойка, откидной столик.

    Изюминкой интерьера гостиной может стать панорамное окно, установленное на месте присоединенного балкона

Правила планировки, зонирования

Удачная планировка четырехкомнатной квартиры – это грамотное, не чрезмерное зонирование. Улучшить планировку допустимо путем объединения некоторых комнат – ванной и туалета, кухни и гостиной, спальни и балкона.

Возможно создание студийного помещения, в котором расположится кухня, столовая и зона и отдыха

Советы дизайнеров по подбору мебели, освещения

Многокомнатное жилище предполагает достаточное количество мебели, но чрезмерно загромождать пространство не желательно – будет неудобно ходить, особенно, если жильцов много. Мебельные компании часто предлагают целые наборы для каждой комнаты.

Выбор предметов мебели и осветительных приборов зависит от стилевого направления интерьера

Кроме основной потолочной люстры, для каждой зоны в квартире приобретается индивидуальный источник света. Дизайн светильников должен соответствовать стилистике помещения.

Заключение

Четыре комнаты – это огромный простор для творчества, в плане интерьерного дизайна. Расположение в кирпичном либо панельном доме предполагает различные варианты перепланировки, которую производят собственноручно или пригласив бригаду профессионалов.

Видео: Обзор 4-х комнатной квартиры в современном стиле с элементами лофта

Дизайн четырехкомнатной квартиры – 50 фото

Дизайн 4 х комнатной квартиры в Санкт-Петербурге

Особенности дизайна 4-комнатной квартиры

С одной стороны, многокомнатная квартира предоставляет широкие возможности для создания оригинального дизайна. С другой — требует самого тщательного учета идей и пожеланий каждого из членов семьи. Тенденция времени, которую невозможно игнорировать, — максимальная персонализация жилого пространства, которая подчас доходит до смелых, нестандартных и даже спорных приемов. Однако в такой квартире, как правило, проживает несколько человек. Это означает, что нужно найти «золотую середину» — общую стилевую идею, в которой будут учтены требования и пожелания всех домочадцев. Отсюда — несколько принципов, которыми руководствуется дизайнер при создании такого проекта.

  • Выбор единого стиля, который демонстрирует себя в цветовой палитре (основной и дополнительные цвета), геометрии линий, мебели, отделочных материалах, видах декора, световом оформлении.

  • Разбивка пространства на функциональные зоны (гостевая, для отдыха, спальня, рабочая, детская и т. д.), которая должна полностью отвечать требованиям удобства и комфорта для каждого из членов семьи.

  • Практичная и функциональная меблировка (раздвижная, трансформирующаяся, многофункциональная мебель), особенно актуальная для небольших комнат и типовой планировки.

  • Внимание к вкусовым предпочтениям членов семьи, которая может демонстрироваться через отдельные элементы и предметы (ваза, кресло-качалка, пуф и т. д.).

Все эти и другие моменты тщательно учитываются дизайнером уже на стадии планирования работ, что позволяет вносить в концепцию минимум правок или избежать корректировок вовсе.

Возможные варианты оформления интерьера

В современном дизайне 4 х комнатных квартир активно используются такие варианты оформления, как:

  • вертикальное озеленение в виде каскадного размещения цветов или создания «живых» зеленых картин — отличный вариант для тех, кто хочет подчеркнуть эко-направление в оформлении квартиры;

  • многослойные (дуплекс, триплекс) раздвижные или стационарные стеклянные перегородки из прочного прокаленного стекла, а также их аналоги из акрилового стекла — прекрасно подходят для современных стилей;

  • виниловые и тканевые наклейки — первые, играя на контрасте, будут стильно смотреться на однотонной стене в современном интерьере, вторые хорошо впишутся в детскую комнату;

  • фотообои — они также не теряют актуальности, задавая пространству дополнительные объем и глубину;

  • трендовая палитра с использованием в качестве акцентных цветов терракотового, сине-зеленого, сложной оттеночной гаммы розового и красного.

Особенности освещения

Для зонирования помещений наряду с традиционными светильниками (люстра, бра, торшер, настольная лампа и т. д.) возможно использование спотов различного вида — потолочных или настенных, накладных или встраиваемых, поворотных или неповоротных. Варианты для потолка позволят зрительно увеличить его высоту и расширить пространство. Кроме того, точечные светильники с направленным светом дадут возможность сделать яркий акцент на отдельных деталях — картине, старинной посуде, постере, других элементах декора. Актуальны сегодня и различные варианты настольных ламп — в том числе складные и портативные.

Системы хранения

Если позволяет ширина коридора, мебель для хранения можно установить именно здесь в виде секционных шкафов небольшой глубины, которые можно перемещать или дополнять модульными конструкциями. В 4-комнатных квартирах с типовой планировкой возможна установка встроенных раздвижных шкафов с зеркальными фасадами либо угловых конструкций — они позволят сэкономить пространство по ширине или длине комнаты.

Дизайн проект четырехкомнатной квартиры под ключ - разработка дизайна 4х комнатной квартиры, цены, фото готовых интерьеров

В хорошем дизайне функциональность всегда первична, вне зависимости от форм: это придает жилью уют и комфорт. Разработка дизайн-проекта напоминает рисование картины — изящные линии и черты воплощаются из глубины фантазии. При этом интерьеры создаются исключительно под владельца квартиры, а не являются отражением декоратора.

Студия дизайна InspireGroup всегда достигает идеальной комбинации между сложными инженерными решениями и великолепным интерьером. Дизайн может быть лаконичным и даже простым, но не примитивным. Разработка дизайн проекта четырехкомнатной квартиры — сложный многоступенчатый процесс. Чем больше площадь, тем больше решений относительно функциональности, зонирования, оптимизации жилого пространства можно реализовать.

В кирпичных домах и новостройках 120 м. кв. еще больше возможностей для творческого выражения. Квартиры в хрущевках 80 м. кв. и панельных домах можно изменить до неузнаваемости. Процесс создания нового интерьера происходит поэтапно, детализируются все концепции и решения, находит отражение привычный быт владельца квартиры.

 

Этапы создания дизайн проекта

Самое главное в создании дизайн-проекта четырехкомнатной квартиры — грамотная организация пространства и скрытое подчинение единому стилю для целостности интерьера. Дизайнер учитывает множество факторов в своей работе: количество и возраст членов семьи, их стиль жизни, расчет мест для хранения, расстановку мебели, соединения помещений друг с другом.

 

Весь объем работ проходит в три этапа:

1. Разработка концепции с планом конструкционных решений

  • Выполняются замеры рабочих пространств.
  • Создается план квартиры с размещением предметов мебели, оборудования и бытовой техники.
  • Согласование проекта с заказчиком.
  • Доведение интерьера до идеала.

2. Создание проекта в 3D, выбор отделки и мебели

  • 3Д-визуализация — лучший инструмент для презентации будущего интерьера четырехкомнатной квартиры. Проект в 3D позволяет рассмотреть вид всех помещений в формате трехмерной объемной модели: оценить мебель, оборудование, отделку, детали со всех сторон.

На этом этапе важное значение имеет участие заказчика.

  • Совместный выбор материалов и меблировки с клиентом по фотографиям, образцам каталогов.
  • Посещение салонов и мебельных маркетов вместе с исполнителем проекта.

3. Создание технического задания с чертежами для рабочих

  • Разработка чертежей с замерами.
  • Выполнение планировки квартиры (определение локации для мебели, оборудования).
  • Подготовка плана монтажа и демонтажа.
  • Создание плана монтажа межкомнатных дверей.
  • Построение чертежей с размещением сантехники.
  • Разработка эскизов потолочных конструкций и монтажа пола с выбором плинтусов.
  • Выполнение плана размещения приборов освещения с локализацией.
  • Проектировка плана деталей и аксессуаров интерьера.
  • Заполнение актов и ведомостей с включением выбранных стройматериалов для ремонта, артикулов, расценок, указанием продавцов и необходимого количества.
  • и т.д. полный список Вы можете уточнить написав нам на почту. Вы так же можете связаться с нами по номеру +7(499)499-32-31 или заказать обратный звонок.

 

Стоимость разработки дизайн проекта 4х комнатной квартиры

Цена складывается из многих составляющих. На стоимость работ влияют площадь и планировка помещений, количество чертежей, применений 3D-технологий, сроки выполнения. Приблизительные цены рассчитываются в следующем диапазоне:

Проектные работы Стоимость за кв. м
Разработка дизайна От 2000
Воплощение дизайна (строительные и ремонтные работы) Расчитывается на основе дизайн-проекта
Авторский надзор и комплектация От 1000 р/м2

Рассчитать более точную стоимость работ можно по телефону +7 (499) 499-32-31 либо отправив заявку на электронную почту [email protected] pro

 

Что такое авторский дизайн интерьера квартиры? Выбор стиля

Основное отличие авторского дизайна интерьера— не быть штампованным, типичным, повторением уже созданного. Стоимость авторской концепции всегда выше, но при этом вы получите максимальное удобство и эффектно продуманный интерьер с включением эксклюзивных деталей. Авторские проекты 4-комнатных квартир «пишутся» под их владельцев, поэтому жизнь в них становится действительно комфортной.

Первично в создании индивидуального проекта — выбор стиля. Специалист студии дизайна поможет определиться с выбором подходящей концепции:

  • классика;
  • hi-tech;
  • кантри;
  • арт-нуво;
  • минимализм;
  • винтаж;
  • модерн…

Можно выполнить эклектический микс — получится изысканно и свежо.

 

Проект квартиры в формате «под ключ» — от выбора материалов до мебели

Заказывая дизайн-проект 4-комнатной квартиры любой площади — 90 м. кв., 100 м. кв. или 110 м. кв., вы можете предварительно обсудить все решения, стиль, выбор мебели, оборудования, отделочных материалов. Это позволит разработать проект под ключ. Заказчик может участвовать в каждом этапе, согласовывая отдельные детали, вносить коррективы. Фотографии готовой квартиры можно будет посмотреть заранее.

Эскизы, чертежи и готовые 3D-проекты разрабатываются с применением современных программ, идеально передающих параметры и визуализацию помещений. Формат «под ключ» очень удобен: это позволяет на этапе планирования предусмотреть все мелочи и очень быстро получить готовое решение.

 

Преимущества нашей студии дизайна

На рынке услуг по созданию типичных, колоритных и авторских дизайнов наша студия с 2008 года. За это время мы сплотили опытную и сильную команду лучших специалистов, которые берутся за самые сложные проекты, неустанно создают новые и креативные решения, постоянно совершенствуясь в своем мастерстве. Четырехкомнатные квартиры — наша любимая тема. Посмотрите прямо сейчас фото проектов и примеры работ в разделе Портфолио. Вы удивитесь, насколько нестандартные и многофункциональные решения мы вам предложим.

Преимущества студии дизайна InspireGroup многочисленны:

  • Работаем в рамках бюджета, не снижая планки качества и высоких ожиданий со стороны клиента.
  • Разрабатываем уникальные проекты, грамотно используя каждый миллиметр площади — у каждой детали в наших интерьерах свое функциональное предназначение.
  • Предлагаем предметы мебели, отделочные материалы, осветительные и электроприборы по оптимальной стоимости, знаем, где продаются эксклюзивные и добротные вещи.
  • Процесс обслуживания клиентов максимально автоматизирован.
  • Безупречную репутацию у клиентов мы получили благодаря рекомендациям и отзывам постоянных заказчиков — их доверие и благодарность безграничны.
  • Услуга авторского надзора за воплощением в реальность эксклюзивной концепции позволяет исключить возникновение неприятных моментов в оргпроцессе. Комфорт наших клиентов имеет для нас первостепенное значение.

 

Фотографии готовых проектов

Профессиональная разработка дизайнерских проектов качественно отражена в портфолио наших работ. Предлагаем вашему вниманию фотографии квартир, домов, кафе и ресторанов, где был разработан и внедрен дизайн проект нашей компании. Фотографии объектов демонстрируют сочетание цветов, фактур и форм, уникальность выбранных элементов и тематическую атмосферу помещения. Фото проектов можно посмотреть с разных ракурсов и с отражением различных деталей. Еще больше примеров наших выполненых работ можно найти на странице Портфолио (оно регулярно обновляется):

Квартира в ЖК «Алые Паруса»

 

Офис и комната индивидуальных занятий для теннисного комплекса «Жемчужина» (рядом с офисом по аренде частных самолетов)

Адрес: г. Москва, ул. Крылатская, д. 10

Москва, улица Феодосийская, дом 7, корпус 5 — описание, фото, видео, отзывы

Стоимость чистовых материалов: Индивидуально

Заказчики — супружеская пара с двумя детьми — хотели получить минималистичное и современное жилище, но при этом по-домашнему уютное.  
В результате небольшой перепланировки объединили зоны кухни, столовой гостиной. Ощущение простора и воздуха в общественной части квартиры дают известные приемы минимализма — «глухие» фасады кухни, матовые поверхности и гладкие текстуры материалов. За уют ответят обои: в общественной части французские Casadeco, коллекция Bahia, в спальне и кабинете германские Marburg, коллекции Montego и Savoy. Для отделки стен детской выбран тот же бренд, что и для гостиной, только другой коллекции — Alice and Paul. 

Важную роль в интерьере играют предметы современного дизайна: подвесные консоли, которые крепятся к стене. В проекте их предусмотрено две, в зоне просмотра ТВ в гостиной и в спальне. Благодаря ним создана иллюзия парения мебели над полом, а еще подвесные тумбы облегчают уборку и работают на визуальное расширение пространства. 
 
Понравился дизайн-проект? Закажите у нас похожий, и мы дадим вам скидку на ремонт по нему 15%.

Первыми наши новые работы видят подписчики в Инстаграм. Подпишитесь и вы, чтобы ничего не упустить!

Полезные статьи по ремонту и дизайну ищите в нашей группе во ВКонтакте
Видео обзоры готовых ремонтов, отзывы и мастер-классы смотрите на нашем канале youtube

Личный блог директора компании в Фейсбуке

ремонт в 4-комнатной квартире. Электрика в «хрущевке». Лучшие проекты. Дизайн квартир в панельном доме

Решение о ремонте всегда сложное, так как этот процесс требует значительных финансовых и временных затрат. Самая большая особенность обустройства 4-комнатной квартиры – ее площадь. Чем больше квартира – тем больше затраты. Чтобы избежать типичных ошибок и сделать качественный ремонт в большой квартире, необходимо учитывать рекомендации профессиональных дизайнеров и стилистов.

Плюсы и минусы

Современное жилье экономкласса с четырехкомнатными квартирами почти не строится. Чем более бюджетен сегмент, тем большим спросом пользуются «однушки» и «двушки». «Трешки» и 4-комнатные большим спросом пользуются там, где жилье более дорогое.

Но в старом жилом фонде можно встретить 4-комнатные квартиры даже в домах «хрущевках».

Площадь в них небольшая, но комнат достаточно даже для большой семьи.

Четырехкомнатная квартира – плюсы:

  • у каждого члена семьи есть своя комната;

  • много окон, которые выходят на разные стороны;

  • есть возможность выделить комнату для кабинета, тренажерного зала или библиотеки.

Минусы касаются денег:

  • цена на квартиры высокая;

  • коммунальные платежи соответствуют площади, значит, тоже немаленькие;

  • ремонт обойдется недешево.

Варианты планировки

Организовать пространство для семьи в большой квартире проще, чем в маленькой. Тем не менее часто необходима перепланировка. Важно грамотно составить проект, схему планировки, продумать дизайн и расстановку мебели еще до начала ремонтных работ. Чаще всего такие квартиры покупают большие семьи, а значит, планировка должна быть комфортной, функциональной.

Прихожей

С этого помещения начинается любой дом, но в типовых домах оно редко бывает довольно просторным. В многокомнатных квартирах коридоры зачастую узковатые. Рекомендуется визуально разделить вытянутый коридор на зоны – сам вход и холл. В первой располагают вешалки, зеркало, шкаф, вторая – для расслабления, с пуфом, стойкой с телефоном или красивой вазой.

Не делайте шкаф во всю длинную стену, если позволяет ширина, лучше сделать шкафы напротив друг друга в первой части прихожей.

Можно разделить зоны условно, при помощи разного оформления потолка, пола, цвета стен. Без больших шкафов большой семье не обойтись, можно спланировать секционные варианты для хранения не только одежды, но и бытовых приборов, приспособлений для уборки.

Кухни

Тоже не всегда может похвастать большой площадью в типовой квартире. Однако мебели должно быть достаточно, чтобы хранить посуду для большой семьи. Лучший выбор – П-планировка или Г-планировка с обеденной зоной. Не стоит оставлять пространство незадействованным, например, подоконник может стать продолжением рабочей или столовой зоны. Отличный вариант – объединение кухни и гостиной, при условии, что зал не служит местом для сна кого-то из членов семьи. Можно не сносить стену полностью, а сделать раздвижную перегородку между комнатами. Этот вариант уместен далеко не во всех квартирах и требует согласования с инстанциями.

Гостиной

Это самая габаритная комната в квартире, она является местом для отдыха и общения всех членов семьи. Поэтому пространство должно быть организовано динамично и грамотно. В гостиной должно быть удобно отдыхать, принимать гостей. Хорошо впишутся в пространство распашные широкие двери, модульная мебель, столы-трансформеры.

Не загромождайте площадь массивной мебелью.

Спальни и детской

В этих комнатах, помимо прямого назначения, могут быть выделены зоны рабочего типа – детям для занятий, взрослым для работы. Предпочтение при выборе мебели лучше отдать навесным конструкциям. Они предоставляют достаточно места для хранения, при этом создают иллюзию пустоты. Рабочая зона в детской должна быть непосредственно у окна, можно разделить рабочую и зону для отдыха условно или физически стеллажом.

Идеи ремонта

Вне зависимости от того, в квартире какого типа затевается ремонт – в панельном, кирпичном, новостройках, вторичном жилье типа «сталинки», «брежневки», «хрущевки» – необходимо создать определенный план выполнения работ. Это правило выполняется для обычной или элитной квартиры с евроремонтом, маленькой и большой площади. Габариты квартиры имеют значение в большей степени в вопросе затрат – на квартиру 80 кв. м понадобится меньше средств, чем на отделку квартиры 100 кв. м. Но сам принцип остается неизменным.

Прежде всего определяется, какой ремонт понадобится в квартире – капитальный или косметический. Капитальный ремонт требует залива полов, перепланировок, сноса стен и так далее.

Косметический – менее хлопотный и затратный. Создается дизайн-проект, затем проводятся черновые работы, демонтаж, перепланировки, меняется электрика и другие коммуникации. Выбор стиля, цветовые решения и декор – завершающие этапы любого ремонта. Учитывайте, что в старом жилом фонде часто даже при сделанных полах и стенах необходимо менять коммуникации. Если в «хрущевке» не делали капитального ремонта, придется менять систему электрики и сантехники – это вопрос безопасности. В дизайн проекте должно быть учтено:

  • как будет стоять мебель;

  • где будут находиться функциональные зоны;

  • система освещения и источники света;

  • где будут розетки;

  • где будет расположен декор.

Главная цель ремонта – создание комфортного пространства, эстетически привлекательного и удобного для всех членов семьи. Оптимальное планировочное решение делает квартиру более светлой, просторной, комфортабельной. В панельной «хрущевке» большинство несущих стен наружные, поэтому перепланировка – дело обычное. Кухню с гостиной соединить не удастся из-за газовых приборов, также нельзя расширять «мокрые» зоны за счет жилых помещений.

А вот объединить санузел и расширить его за счет кладовой – вполне реальная идея.

Кстати, если заменить газовую плиту на электрическую, можно решить вопрос с объединением кухни и близлежащей комнаты. В любом случае перепланировка 4-комнатной хрущевки – более перспективный вариант, нежели 1-комнатной. Вот варианты реконструкции, которые можно применить в такой квартире:

  • деление на двухкомнатные варианты – актуально для 2 семей;

  • объединение комнат в единое пространство по типу студии – актуально для нежилых помещений;

  • создание большой гостиной из 2 комнат, две остальные остаются спальнями в первозданном виде;

  • увеличение пространства за счет коридора;

  • присоединение утепленного балкона;

  • перепланировка в пятикомнатную – влечет уменьшение площади;

  • объединение кухни, гостиной и спальни в большое пространство, 2 оставшиеся комнаты остаются изолированными.

Ремонт большой квартиры всегда сопряжен с серьезными расходами. Есть статьи, на которых можно сэкономить, например, самостоятельно выполнить:

  • поклейку обоев;

  • покраску потолка, пола, стен;

  • укладку ламината, линолеума.

Можно также отказаться от демонтажа в пользу реставрации и самостоятельно составить дизайн-проект. Но есть статьи расходов, где экономия невозможна, даже опасна:

  • монтаж электропроводки;

  • замена труб, оконных конструкций.

Здесь без профессиональных знаний обойтись невозможно. Правда, установка розеток может быть проведена самостоятельно.

Дизайн

Выбор стиля для дизайн-проекта должен осуществляться в самом начале ремонта, а вот воплощение приходится на самый конец. Стилистика очень важна для любой квартиры вне зависимости от площади. Именно стиль определяет восприятие пространства как гармоничного или дискомфортного. Перед тем как начинать ремонт, определитесь, какое стилистическое направление вам ближе и будет более органично воплощено в предоставленном пространстве. Правильное сочетание декора, цвета, мебели – основа гармоничной композиции. Все направления стиля делятся на несколько групп, для начала нужно выбрать, в какой из них вы будете искать свой стиль:

  • классические направления: ампир, прованс, барокко, античный, английский стили;

  • этника и эко – китайский, скандинавский, африканский, египетский, японский, американский кантри, деревенский;

  • современная группа – модерн, минимализм, лофт, классицизм, хай-тек, футуризм.

Выбор зависит во многом от площади, темперамента хозяев и их вкусовых предпочтений.

Классические дизайнерские решения остаются самыми востребованными, но следует учитывать, что почти все они органичны на больших площадях. За исключением прованса, всем стилям характерна пышность, величие, пафос, аристократичность. Абсолютно все направления характеризует много декоративных элементов. Цветовая гамма – нейтральная, пастельная, сдержанная. Мебель из натуральных материалов, массивная, узорчатая, резная. В качестве декора используется лепнина.

Современные стили оптимальны для небольших квартир. В них приветствуются простые, лаконичные формы, минимум деталей, компактная функциональная мебель, монохром. Чтобы спокойная композиция приобрела выразительность, можно внести в нее несколько ярких акцентов. Данные направления очень востребованы у владельцев малогабаритных квартир.

Направления этника и эко – очень популярны в последние годы. Они демонстрируют вкус владельца к определенным тематикам, культурам. Разнообразие отделочных материалов, мебели и декора позволяют воссоздать в своей квартире атмосферу практически любого этнического направления.

Экостиль с его натуральными материалами и природными оттенками сейчас находится на пике востребованности.

Красивые примеры

Прихожая, объединенная с кухней – оригинальное решение для «хрущевки».

Если соединить кухню и гостиную в квартире ленинградского типа, получится роскошное, большое помещение.

Перепланировка квартира типа «сталинка» позволяет объединить кухню и гостиную в одно гармоничное пространство.

Гармоничный классический дизайн – идеальное решение для квартиры любой площади.

Грамотная организация пространства в четырехкомнатной квартире позволяет выделить удобные помещения для всех членов семьи.

Как оформить четырехкомнатную квартиру, смотрите далее.

Дизайн проект интерьеров в 4-х комнатной квартире

Грунтовка стен на 1 раз м2 50,00 ₽
Обработка стен бетоноконтактом м2 75,00 ₽
Штукатурка стен криволинейной плоскости м2 600,00 ₽
Проклейка стен армировочной сеткой м2 250,00 ₽
Штукатурка (выравнивание стен) м2 400,00 ₽
Монтаж уголка перфорированного мп 150,00 ₽
Шпатлевка стен м2 250,00 ₽
Шпатлевка стен под покраску м2 350,00 ₽
Шлифовка стен м2 75,00 ₽
Шлифовка стен под обои м2 75,00 ₽
Шлифовка стен под покраску м2 100,00 ₽
Покраска стен с помощью распылителя м2 200,00 ₽
Окраска стен на 2 раза м2 250,00 ₽
Оклейка стен обоями (бумажные ,виниловые ) м2 250,00 ₽
Оклейка стен обоями ( флизилин) м2 300,00 ₽
Оклейка стен натуральными обоями м2 650,00 ₽
Оклейка стен стеклообоями м2 200,00 ₽
Оклейка стен обоями под покраску м2 200,00 ₽
Оклейка стен обоями в два уровня м2 350,00 ₽
Оклейка стен текстильными обоями м2 570,00 ₽
Оклейка стен пробковыми панелями м2 500,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ м2 750,00 ₽
Устройство перегородки из ГКЛ в 2 слоя м2 900,00 ₽
Кладка перегородок из гипсоблоков, пеноблоков м2 700,00 ₽
Кладка криволинейных перегородок из гипсоблоков, пеноблоков м2 1 100,00 ₽
Монтаж шумо-теплоизоляции м2 300,00 ₽
Кладка перегородки в 1/2 кирпича м2 690,00 ₽
Кладка перегородки в кирпич м2 1 150,00 ₽
Кладка перегородок из стеклоблоков м2 1 650,00 ₽
Монтаж стен из ГКЛ (ГВЛ) на клей м2 500,00 ₽
Монтаж фальшстены из ГКЛ по металлокаркасу м2 650,00 ₽
Монтаж фальшстены из ПВХ по металлокаркасу м2 570,00 ₽
Обшивка стен фигурная, сложной конфигурации из ГКЛ с устройством каркаса (S принимать в осях) м2 1 200,00 ₽
Обшивка стен вагонкой м2 650,00 ₽
Антисептирование вагонки м2 150,00 ₽
Обработка лаком на 2 раза с шлифовкой м2 390,00 ₽
Оклейка стен ГКЛ м2 450,00 ₽
Облицовка стен каф. плиткой м2 1 250,00 ₽
Облицовка стен каф.плиткой по диагонали м2 1 600,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой (10х10) м2 1 400,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой м2 1 100,00 ₽
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой по диагонали м2 1 700,00 ₽
Герметизация (монтаж. пеной) межпанельных швов мп 200,00 ₽
Затирка швов плитки м2 125,00 ₽
Монтаж керамического бордюра мп 470,00 ₽
Рез плитки под 45 градусов мп 470,00 ₽
Облицовка стен мозайкой м2 1 900,00 ₽
Облицовка стен плиткой размером 10*10 м2 1 250,00 ₽
Монтаж уголка пластикового по плитке мп 150,00 ₽
Облицовка стен натуральным камнем м2 1 100,00 ₽
Облицовка стен декоративным камнем м2 1 850,00 ₽
Нанесение “венецианской” штукатурки м2 1 900,00 ₽
Нанесение декор. штукатурки м2 1 900,00 ₽
Устройство короба из ГКЛ по мет.каркасу мп 850,00 ₽
Устройство короба из ПВХ ,ГВЛ по мет.каркасу мп 750,00 ₽
Грунтовка короба на 1 раз мп 75,00 ₽
Облицовка короба плиткой мп 1 100,00 ₽
Облицовка короба плиткой мп 1 100,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба мп 320,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка короба под покраску мп 450,00 ₽
Оклейка короба обоями мп 200,00 ₽
Окраска короба на 2 раза мп 220,00 ₽
Обшивка откосов пластиком мп 500,00 ₽
Монтаж откосов из ГКЛ мп 700,00 ₽
Штукатурка откосов мп 450,00 ₽
Штукатурка откосов арочных мп 1 000,00 ₽
Грунтовка откосов на 1 раз мп 75,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов мп 270,00 ₽
Шпатлевка и шлифовка откосов под покраску мп 350,00 ₽
Оклейка откосов обоями мп 270,00 ₽
Нанесение фактурной штукатурки м2 400,00 ₽
Окраска откосов с помощью распылителя м2 180,00 ₽
Окраска откосов на 2раза мп 220,00 ₽
Облицовка откосов плиткой мп 950,00 ₽
Монтаж пластикого уголка мп 120,00 ₽
Монтаж зеркала на стену (на клей) м2 1 230,00 ₽
Выравнивание углов мп 350,00 ₽
Выравнивание, примыкание (стена-пол, потолок) мп 250,00 ₽
Окраска металлоконструкций м2 450,00 ₽
Грунтовка металлоконструкций м2 350,00 ₽
Гидроизоляция стен смесями м2 350,00 ₽
Наклейка малярной сетки м2 250,00 ₽
Заделка швов серпянкой и унифлотом мп 150,00 ₽
Облицовка стен в 1/2 кирпича толщиной м2 1 000,00 ₽
Нанесение бетоноконтакта, антиплесень м2 75,00 ₽
Устройство ниш в кирпичной кладке шт 3 000,00 ₽
Устройство ниш в бетоне шт 3 000,00 ₽
Установка колонны (п/у) шт 2 000,00 ₽
Шпатлевка, окраска колонны (п/у) шт 2 000,00 ₽
Насечка стен м2 150,00 ₽

Перепланировка 4 комнатной квартиры в Москве, цена перепланировки четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры – это просторное жилье, которое встречается не только в домах бизнес-класса, но и в типовой застройке. Несмотря на большое количество комнат, владельцы такой недвижимости зачастую недовольны планировкой. Они перестраивают пространство в соответствии с личными представлениями о комфорте, объединяют или разделяют помещения, меняют их конфигурацию.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет продумать и узаконить перепланировку четырехкомнатной квартиры под ключ. Мы подготовим пакет документов и получим согласование в надзорных органах.

Особенности перепланировки 4-комнатных квартир

Самый удобный вариант для изменения – это квартиры в монолитных и кирпичных домах. Большинство стен в них не являются несущими, поэтому их можно демонтировать, расширять проемы без усиления, проводить другие работы, не нарушающие установленных норм.

В домах блочной и панельной конструкции ограничений больше. Многие стены внутри здания несущие, поэтому убирать их нельзя. Если в перепланировке четырехкомнатной квартиры предусмотрено объединение комнат или расширение кухни за счет жилого пространства, то реализовать проект можно будет только расширением и усилением проема. Дополнительно потребуется техническое заключение от автора дома.

Варианты перепланировок

Чаще всего к нам обращаются для объединения кухни с одной из комнат. Получается просторное помещение с функциями гостиной и столовой. Полностью объединить комнаты не получится, если в квартире установлена газовая плита, но мы в этом случае предлагаем установить раздвижную перегородку. Она будет обозначена в техплане БТИ но фактически вы сможете закрывать ее только по мере необходимости.

Еще один популярный вариант перепланировки – объединение санузла и расширение его площади за счет коридора. В проекте мы заделываем проем из прихожей в кухню и делаем его в другой стене. Площадь санузла увеличивается почти вдвое.

Специалисты нашей компании подробно проконсультируют по всем вопросам, помогут реализовать и узаконить ваши идеи.

Дизайн интерьера 4-комнатная квартира в Риме

Владельцы квартиры в городе Рим могут положиться на специалистов Nobili Design, когда дело доходит до косметического ремонта. Nobili Design - поставщик услуг в области архитектуры и дизайна интерьера для коммерческих и частных клиентов. С помощью дизайнеров украшение вашей гостиной, спальни или кухни в 4-комнатной квартире в Риме будет гарантированным успехом.

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Шикарная квартира с классическим интерьером проект

Шикарная квартира с классическим интерьером проект

Шикарная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Элитная квартира с классическим интерьером проект

Шикарная квартира с классическим интерьером проект

Шикарная квартира с классическим интерьером проект

Шикарная квартира с классическим интерьером проект

Анализ формы, текстуры и количества каждого отдельного аксессуара является частью проекта дизайна интерьера , независимо от помещения. Итак, обратитесь к команде архитекторов и дизайнеров, которые знают, что подразумевает этот тип проекта. Ваш выбор будет намного проще, потому что команда Nobili Design работает с лучшими производителями мебели из отрасли и лучшими поставщиками в том, что касается аксессуаров и материалов для дизайна интерьера. 4-комнатная квартира в Риме или любом другом городе Италии станет проблемой, которую наша команда специалистов по архитектуре и дизайну интерьера сможет с честью решить.

Дизайн интерьера 4-х комнатной квартиры в Риме | Дизайн интерьера Рим

Проект элитных квартир в классическом стиле в Риме

Ярлыки статей: дизайн интерьера квартиры в риме, дизайн интерьера квартиры в риме, апартаменты класса люкс в риме, апартаменты в классическом стиле в Риме, апартаменты класса люкс в классическом стиле, проект дизайна интерьера в классическом стиле класса люкс для квартиры, проект классической квартиры, проект дизайна интерьера в классической квартире, дизайн интерьера онлайн в Риме , концепт интерьер квартиры рим, офисная архитектура рим, дизайнеры интерьера рим.

Преимущества аренды квартиры с двумя спальнями

В начале поиска квартиры определение того, какой размер квартиры вам следует искать, может оказаться трудным решением.Если вы планируете переоборудовать свое пространство из студии или квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями, это дает несколько преимуществ - особенно для тех, кто имеет растущую семью, работает из дома или нуждается в тренировке. номер.

С ростом пандемии COVID-19 в этом году бесчисленное количество людей теперь в обозримом будущем будут работать из дома, что заставит многих пересмотреть настройку своего домашнего офиса и искать дополнительное пространство. Семьи и отдельные люди проводят больше времени дома, чтобы обеспечить безопасность нашего сообщества, что делает еще более важным проживание в доме, который соответствует вашим потребностям или потребностям вашей семьи.

Вот некоторые из многих преимуществ аренды трехкомнатной квартиры:

1. Дополнительное место под домашний офис

Разделение дома и работы жизненно важно для нашего психического здоровья. Однако найти баланс при работе из дома может быть сложно, особенно при работе в той же комнате, где вы спите. Вы можете не ложиться спать поздно вечером, чтобы закончить проект, когда ваш компьютер находится рядом с вашей кроватью, а не в отдельной части квартиры.Наличие второй спальни обеспечивает гибкое пространство для домашнего офиса, помогая создать некоторую степень баланса между работой и личной жизнью.

Если вы живете со значимым другом или семьей, наличие отдельной комнаты, в которой можно закрыть дверь во время конференц-связи, может значительно помочь, поскольку меньше отвлекающих факторов. Кроме того, если вы и ваш партнер работаете из дома, наличие отдельных рабочих мест обеспечит более тихую зону для вас обоих, чтобы сосредоточиться. Если в офисе есть раскладной диван, это пространство также можно использовать в случае, если вы или ваш близкий заболеете и вам понадобится карантин с одной стороны дома.

2. Может быть преобразован в тренажерный зал или комнату для йоги

Самое замечательное в наличии второй спальни - это ее универсальность. Хотя многие могут предпочесть превратить это пространство в домашний офис, комнату также можно использовать для размещения тренажеров, занятий йогой или пилатесом, а также проводить время, занимаясь другими видами упражнений или хобби. Меньшее оборудование для тренировок также можно убрать в шкаф, чтобы комната была менее загромождена, если это место также служит офисным пространством.

Помимо использования в качестве тренажерного зала или домашнего офиса, это пространство также можно использовать для занятий такими хобби, как музыка, рисование, шитье, чтение и т. Д.

3. Предлагает возможность добавить соседа по комнате

Квартира с двумя спальнями может быть дорогостоящей, в зависимости от района, в котором вы хотите жить. Если вы живете один, и цена вашей квартиры становится немного больше, чем вы можете себе позволить, наличие квартиры с двумя спальнями открывает возможность привлечь второго соседа по комнате (если это позволяет ваше здание).Наличие этого в качестве опции может помочь арендаторам чувствовать себя непринужденно, делая финансовый шаг в аренде квартиры с двумя спальнями вместо студии или квартиры с одной спальней.

В качестве альтернативы, если вы планируете жить с соседом по комнате и планируете разделить квартиру с одной спальней, чтобы сэкономить деньги, настоятельно рекомендуется обсудить возможность расширения до квартиры с двумя спальнями. Хотя это может означать переезд в здание, в котором нет всех удобств, на которые вы рассчитывали, наличие отдельной спальни в квартире, которую каждый из вас может назвать своей собственной, обеспечит гораздо лучшую жизненную ситуацию и обеспечит здоровый баланс между расходами. проводить время с соседом по комнате и находить время для себя.

4. Пространство для растущей семьи

Если вы и ваш партнер начинаете планировать семью, наличие второй спальни обеспечит столь необходимое место для детской кроватки, коляски и других предметов для ребенка. Даже если первые шесть месяцев ребенок спит в вашей комнате, все равно будет полезно иметь дополнительное место для хранения, так как вы накопите значительное количество одежды, игрушек, подгузников и других предметов, необходимых для маленький.

5.Отлично подходит для дополнительного хранилища

Некоторым людям в однокомнатной квартире просто не хватает места для их вещей. Вместо того, чтобы тратить дополнительные деньги на место для хранения каждый месяц, что может быть дорогостоящим, может быть более целесообразным иметь вторую спальню для хранения ваших вещей. Определите стоимость единицы хранения по сравнению со второй спальней, чтобы определить, какой вариант может быть наиболее выгодным для вас с финансовой точки зрения.

Советы по превращению второй спальни в идеальный домашний офис

Чем более организован и оживлен ваш домашний офис, тем более продуктивным вы будете себя чувствовать.Украсьте яркими живыми цветами, такими как зеленый, белый и желтый, чтобы сделать комнату максимально заряжающей энергией. Хотя содержание домашнего офиса в чистоте и порядке иногда может казаться невозможным, чем более минималистичным является пространство, тем более здравомыслящим вы будете себя чувствовать. Если в комнате много естественного света, постарайтесь разместить свой стол в таком месте, где вы сможете пожинать плоды солнечного света.

Хотя стоячие столы могут быть дорогими, они стоит того, если вы большую часть дня сидите. Парты стоя могут помочь компенсировать проблемы со спиной и шеей, а также множество проблем со здоровьем, которые могут возникнуть в результате сидения в течение всего дня. Если цена постоянного стола слишком высока, подумайте о покупке стоячей столешницы, которую можно установить непосредственно на вашем столе.

Найдите свою квартиру с двумя спальнями сегодня

Хотя аренда квартиры с двумя спальнями, безусловно, требует больше финансовых затрат, чем студия или одна спальня, квартира с двумя спальнями обеспечит дополнительную гибкость для домашнего офиса, второй спальни для растущей семьи или места для комнаты для гостей.Если вы только начинаете поиск квартиры, совершите виртуальный тур по вариантам двухкомнатных апартаментов Дрейпера и Крамера на сайте draperandkramer.com.

В жилом районе Денвера запланировано 8-этажное здание с квартирами только с 4 и 5 спальнями - The Denver Post

Восьмиэтажный жилой дом с необычным сочетанием квартир был предложен для участка в Аптауне, на который в настоящее время действует контракт.

В конце февраля в город был представлен концептуальный план, предусматривающий строительство проекта из 77 квартир в 1616-1630 северной широты.Жемчужная ул.

Планы были представлены Федором Блюмином, руководителем лондонской компании Noel Partners. Он не ответил на запросы о комментариях.

Планы выделяются во многом тем, что они предусматривают, что квартиры на втором-восьмом этажах здания будут полностью четырех- и пятикомнатными.

Большинство новых квартирных проектов в городе сосредоточены на студиях и однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Но есть некоторые исключения, например, из чикагской компании The X Company, где есть до четырех спален из-за модели совместного проживания.

Согласно планам, квартиры в предлагаемом здании Uptown не будут массивными. Четыре спальни в среднем будут составлять 949 квадратных футов, а пять спален - 1141 квадратный фут. Площадь отдельных спален составляет от 150 до 180 квадратных футов. В каждой спальне будет одна ванная комната.

На первом этаже будет около 1000 квадратных футов торговых площадей, а также бытовые помещения для арендаторов. Планы, составленные MKDA из Майами, также предусматривают около 60 парковочных мест на первом этаже благодаря парковочным подъемникам, которые позволяют ставить машины друг на друга, оставаясь доступными.

По данным реестра собственности, два участка, на которых будет построен проект, составляют 18 806 квадратных футов или 0,43 акра. Они уже зонированы до восьми этажей.

Участок в настоящее время представляет собой стоянку с одной небольшой структурой в виде гаража на углу.

Компания Douglas C. Hall Co. владела площадкой на протяжении десятилетий. Но, согласно листингу Zillow, недвижимость выставлена ​​на продажу за 3,3 миллиона долларов, и в настоящее время с ней заключен контракт. Компании часто представляют планы развития до того, как завершат покупку недвижимости.

Имущество находится через дорогу от Bespoke Uptown, 10-этажного жилого комплекса из 316 квартир, недавно построенного компанией Southern Land Co. из Нэшвилла. Прямо в конце квартала, на углу 16-й улицы и Перл, компания Ventana Capital из компании Centennial хочет построить пятиэтажное складское помещение на земле, ранее принадлежавшей Hall Co.

Columbia Brookside Classic Residences | Апартаменты в Афинах GA

Columbia Brookside Classic Residences - это новый, полностью спланированный комплекс для людей с разными доходами на месте бывшего дома Джека Р.Сообщество Уэллса.

В настоящее время сдаются в аренду классические квартиры и особняки для семейного отдыха. В настоящее время идет процесс переезда для пожилых людей в возрасте 55 лет и старше в Columbia Brookside Senior Residences, наш второй этап.

Обе фазы (классический и старший) проходят сертификацию LEED®, и в целом развитие будет одним из первых сообществ LEED®-ND в Джорджии. Внедрение этих сертифицированных методов проектирования и строительства означает, что жители получат улучшенную проходимость, повышенную экономию энергии и эффективность, а также улучшенное качество воздуха в помещениях. Устойчивый дизайн является частью цели Columbia Residential по предоставлению лучшей в своем классе недвижимости на рынки, на которые мы строим. Мы стремимся проектировать и строить экологически чистые объекты недвижимости и на сегодняшний день построили более 900 квартир, сертифицированных LEED®, и более 200 дополнительных строящиеся единицы.

Эти объекты, сертифицированные LEED®, действительно выходят за рамки экологичности и имеют различные преимущества для окружающей среды, экономики и здоровья, уникальные для каждого из наших «зеленых» сообществ. Мы не просто создаем экологически чистое место для жизни - мы создаем более здоровое, чистое и устойчивое место, которое можно назвать домом.Чтобы узнать больше о преимуществах дома с сертификатом LEED®, щелкните здесь.

Наши зеленые инициативы можно кратко изложить следующим образом:

  • Уменьшение углеродного следа
  • Строительство экологичных и эффективных зданий, рассчитанных на длительный срок
  • Сведение к минимуму воздействия на окружающую среду, создаваемое нами в
  • Обеспечение более высокого качества воздуха в помещениях для жителей
  • Экономия энергии за счет проектирования более эффективного многоквартирного дома. Тем самым мы снижаем затраты на коммунальные услуги не только для арендаторов, но и для владельцев недвижимости

Зеленые элементы Columbia Brookside:

  • Оптимизированная энергоэффективность с системой VRF
  • Вентиляция для каждого блока через все здание ERV Максимальное дневное освещение и обзор
  • Максимальное дневное освещение и виды
  • Улучшение качества воздуха в помещении
  • «Зеленое» образование для персонала и жителей, а также экологически чистые методы обслуживания
  • Доступность общественного транспорта и близость к общественным ресурсам

Купить апартаменты для продажи в Стамбуле, Турция-Property Turkey

Этот всемирный город, расположенный между востоком и западом, очаровательно сочетает в себе старое и новое - и квартиры на продажу в Стамбуле воплощают это разнообразие.Новые застройки на европейской стороне Стамбула от известных брендов - это непревзойденный современный стиль и безупречная роскошь, с удобствами 5-звездочного отеля и всем, что только можно вообразить. Будьте готовы заплатить около 150 000 евро за небольшую квартиру в европейском Стамбуле. Цены достигают миллионов фунтов стерлингов. Нехватка жилья в сочетании с экономическим успехом Турции означает, что цены на квартиры в Стамбуле быстро растут (более чем на 10% в год, согласно недавнему отчету Reuters), а недвижимость раскупается молниеносно, 90% квартир было продано ранее. завершение разработки.

Сколько стоят апартаменты в Стамбуле?

Отремонтированные квартиры в Стамбуле - хороший вариант для стамбульских покупателей, ищущих что-то более традиционное. Некоторые апартаменты и пентхаусы в османском стиле были со вкусом отремонтированы в стильной европейской части пролива Босфор. Они начинаются примерно от 150 000 евро. На окраинах города также появились застройки для обслуживания растущего населения пригородных поездов, у этих единиц есть хорошие условия и транспортное сообщение с центральным городом.Эти недорогие, но с хорошей доходностью, эти квартиры начального уровня, выставленные на продажу в Стамбуле, являются хорошей инвестицией для тех, кто хотел бы окунуться в растущий рынок аренды города. Единицы начинаются от 45 000 евро.

Квартиры на продажу в Стамбуле

Покупатели недвижимости, которые ищут апартаменты на продажу в Стамбуле, должны подготовиться к бурному путешествию по самому оживленному и всеобъемлющему рынку недвижимости Турции. Если вам нужна квартира с двумя спальнями в стадии строительства, перепродажа лофта с высокими потолками, старые или современные семейные дома с террасами и балконами, двухуровневые апартаменты или студии, вы найдете то, что ищете в пределах своего бюджета, как на азиатском побережье, так и на море. и европейские части города.

Портфель квартир в Стамбуле на продажу варьируется от бюджетных предложений до идеальных долгосрочных инвестиций до роскошных пентхаусов с панорамным видом на море. Вы можете начать поиск недвижимости прямо сейчас, потому что наше портфолио с сотнями списков квартир охватывает все районы Стамбула.

В каждом объявлении есть фотографии, планы этажей, основные характеристики, сведения о местонахождении и причины, по которым недвижимость выделяется. Чтобы узнать больше о любом доме, заполните форму запроса, чтобы получить дополнительную информацию или договориться о просмотре.Если вы международный инвестор или впервые покупаете квартиру на рынке Стамбула, полезно знать, в каком районе вы хотите купить квартиру, потому что все они разные, и каждый может предложить что-то уникальное.

Для людей, которые не уверены, мы организуем обзорные экскурсии по Стамбулу, чтобы вы могли познакомиться с окрестностями, а также с магазинами, школами, барами, ресторанами, банками и транспортными связями, но вот краткий снимок районов, которые отмечают их отметка на рынке недвижимости Стамбула.

Выдающиеся районы для продажи квартир в Стамбуле

Район Шишли в европейском Стамбуле сосредоточен вокруг деловых и торговых центров, но в привлекательных районах есть что предложить покупателям квартир. Бомонти, район, в котором проводится реконструкция и капитальный ремонт своей городской планировочной структуры, привлекает инвесторов в недвижимость, которые ищут долгосрочный прирост капитала. Позднее начало модернизации своего портфеля недвижимости также привело к снижению цен, что сделало его идеальным для покупателей с ограниченным бюджетом.

Другой район, Нишанташи, подходит для покупателей роскоши. В элитном регионе образ жизни вращается вокруг гедонизма и комфорта, и некоторые пентхаусы в этом районе являются потрясающими примерами идиллических и роскошных домов. Еще одна альтернатива для покупателей роскошных квартир - престижный Джихангир, район с репутацией, укоренившейся в искусстве, культуре и общественной жизни.

Бешикташ на берегу пролива Босфор - это престижный город, который идеально подходит для людей, которые хотят иметь отличное транспортное сообщение или находиться в самом сердце бизнес-центра Левент.Сидя по обе стороны от Золотого Рога, покупатели, которые ищут апартаменты на продажу в Фатихе и Бейоглу, должны рассчитывать на более высокую цену за квадратный метр, потому что эти районы являются сердцами старого и нового Стамбула. Однако в их очаровательном портфолио есть оригинальные, уникальные дома для городских фанатов.

Реконструкция города превратила Эйюп в известный консервативный район, а Бейликдюзю привлекает инвесторов низкими ценами за квадратный метр и будущим потенциалом. На азиатской стороне Стамбула доминирующие на рынке районы включают Пендик, Картал и известный Ускюдар.

Как искать квартиру в Стамбуле

Чтобы начать поиск дома, просмотрите наши списки квартир на продажу в Стамбуле, или, если вы ищете конкретный район, свяжитесь с нами, и мы пришлем диапазон квартир в этом районе на вашу электронную почту. Как опытный агент по недвижимости, работающий по всей Турции, мы провели тысячи людей через процесс покупки квартиры в Стамбуле и готовы помочь вам в поиске идеального дома.

Fountain Valley помогает начать проект доступной квартиры на 50 квартир - Orange County Register

Вскоре аренда в Orange County станет немного более доступной для некоторых людей с низким или умеренным доходом.

Строительство комплекса доступного жилья из 50 квартир в Fountain Valley начнется в следующем месяце. Проект, расположенный на бульваре Харбор к востоку от парка Майл-Сквер, планируется завершить в начале 2022 года.

«Это возможность для людей, работающих в округе Ориндж, чьи доходы ниже среднего - например, недавно нанятых учителей и полицейских, - жить здесь», - сказала мэр Шерил Бразерс. «Это помогает с трафиком и сокращает количество поездок из других округов».

Комплекс под названием Prado будет предлагать квартиры для арендаторов с низким доходом и с очень низким доходом.Также будет выделено восемь единиц постоянного жилья для бездомных ветеранов или находящихся под угрозой исчезновения.

  • Строительство доступного жилого комплекса на 50 квартир в Fountain Valley начнется в декабре.

  • Строительство доступного жилого комплекса на 50 квартир в Fountain Valley начнется в декабре.

  • Мэр долины Фонтан едет на торжественной церемонии закладки фундамента в понедельник, 16 ноября. Строительство комплекса доступного жилья на 50 квартир начнется в декабре.

По скользящей шкале ежемесячная арендная плата за апартаменты с одной спальней, как ожидается, составит от 618 до 1441 долларов. Квартиры с двумя спальнями будут стоить от 695 до 1729 долларов.

Средняя ежемесячная арендная плата в Fountain Valley составляет около 1800 долларов за квартиру с одной спальней и 2100 долларов за двухкомнатную.

Владелец и застройщик проекта, Related California, специализируется на доступном жилье. Компания построила 25 аналогичных проектов по всему округу Ориндж, сказал генеральный директор Билл Витте.

«

», - сказал Витте, - рассчитаны на семьи с годовым доходом от 45 000 до 60 000 долларов.

«В округе Ориндж очень развита сфера услуг, - сказал Витте. «Многие из ее сотрудников живут в нестандартной или многолюдной среде».

Витте сказал, что «качественный» комплекс будет гармонировать с другими жилыми комплексами в Fountain Valley.

Комплекс будет располагаться на территории нынешней парковки площадью 1,95 акра, купленной за 6 миллионов долларов. Общая стоимость составляет 29,6 миллиона долларов.

Это первая подобная разработка в Долине фонтанов за 16 лет.

«Мы много лет работали над созданием доступного жилья с нуля, - сказал мэр Pro Tem Майкл Во. «Приятно видеть, как это претворяется в жизнь».

В состав комплекса войдут четыре многоквартирных дома и одно здание с многофункциональным помещением и офисами. Удобства будут включать в себя детскую площадку, прачечную и площадку для барбекю.

Базирующаяся в Тастине некоммерческая организация LifeSTEPS будет предоставлять вспомогательные и образовательные услуги, чтобы помочь жителям с ограниченным бюджетом добиться успеха.

Эти 50 единиц нанесут небольшой ущерб дополнительному жилью, которую Fountain Valley, как ожидается, построит к 2029 году.

В 2019 году штат резко увеличил количество домов, которые предполагается построить в городах Южной Калифорнии. Жилье распределяется по четырем типам доходов, чтобы гарантировать, что каждый город предоставляет адекватное доступное жилье для жителей с низкими доходами.

Проведенная штатом «Оценка региональных жилищных потребностей» требует, чтобы к 2020 году Fountain Valley уступил место 4827 новым единицам жилья за счет соглашений о зонировании и застройке.Однако недавно городские власти подали апелляцию на эти цифры.

У

больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в их двухкомнатной квартире в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8) учился в школе в то время, когда была сделана фотография.Нора сдает квартиру с 1995 года.

Lee la versión en español de este artículo. 9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в подполье между семейным диваном и стеной. У нее в углу забита маленькая розовая коробка с игрушками, а еще одна - рядом с ярко-розовой двухспальной кроватью, которую семья из трех человек делит чаще всего по ночам.

Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, - это ванная», - говорит 27-летняя Салдана.«Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года. Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка долгое время жили в тесноте - от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей. Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных кварталах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир. Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.

Золотая эра двух спален

По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни. Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, за тот же период было построено или сохранено только 14 700 трехкомнатных квартир и всего 1500 четырехкомнатных.

Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 квартир с тремя спальнями и только 88 с четырьмя спальнями.С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями. Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя и более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями.И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.

План строительства доступного жилья мэра

Билла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает тенденции рынка, когда речь идет о размере квартир. План, который был выпущен в 2014 году, ориентирован на жилье, необходимое растущим демографическим домохозяйствам из одного-двух человек. В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1.25 миллионов студий и однокомнатных квартир.

По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но в нем говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся к созданию и сохранению возможностей высококачественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», - говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан.«Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и небольшие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».

Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие. Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но по городским правилам доступного жилья они не получат ее, отмечает защитник жилищного строительства Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, ориентированных на справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», - говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть. "

Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше.В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенной на Манхэттене компании по развитию прибыли.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.

Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.

«Как правило, в каждом здании удачно сочетаются студии: по одному, по двое и по три», - говорит Коффман. «Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиночки ».

Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Бруклинской сети по борьбе с джентрификацией, говорят, что застройщики, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получать от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры как можно меньшими.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», - говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно основаны на количестве единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов.Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио - 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.

«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», - говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть.”

По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не требуются две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух комнат с одной спальней, где архитекторам также придется выделить две кухни и две гостиные.

«Это не значит, что небольшие блоки - это просто данк», - говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно.”

Больше спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто. У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», - говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и техническое обслуживание этих устройств, это значительно усложняет задачу.”

Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трех спальнях в городских листах условий доступного жилья, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.

«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », - говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокие доходы.

Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе. «Конфиденциальность, это просто вылетает в окно», - говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», - говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилищных комплекса в Южном Бронксе.Его доход тоже не годится.

«Я подпадаю под самый минимум», - говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.

«Я чувствую себя застрявшим», - говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать.”

Многодетные семьи, брошенные на произвол судьбы

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», - говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы наблюдаем перемещение, притеснения, расценки, разделяющие семьи.”

Сансет-парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Мы действительно сделали это нашим новым домом», - говорит она.

Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие.

Департамент строительства города отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного метра, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям.В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке фактически вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится доступным меньше крупных квартир, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних маленьких квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место.Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая одновременно служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Хуэртеро, который учится в университете, есть своя комната.

Места мало, но они справляются, - говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», - говорит Саманта.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать наши отчеты.

Зарегистрироваться

Спасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.

Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это ничего, - говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что маленьким семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей труднее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было практически невозможно найти нового домовладельца, который принимал бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, вероятно, будут оставаться здесь дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату медленнее.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», - говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».

«В ту ночь мы много плакали».

Она нашла квартиру в одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, которые оба страдают аутизмом, могли свободно гулять и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет отсутствия официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

Денег не хватает семье иммигрантов - Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что ей не нужна более дешевая аренда, а будущее, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение проекта, а позже попыталась участвовать в лотерее за квартиру.

«Это просто гарантия, - говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».

Восьмиэтажное здание, которое будет включать 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переезжают.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может, ты заберешь своего сына».”

«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты вообще такое мог сказать?"

Поиск правильной смеси

В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг изменил зонирование участка земли из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом решении жилищных вопросов, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.

«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», - говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.

Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий в принятии решения, как это жилье будет выглядеть.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», - говорит Митайнес. «Но это непросто».

Общественные советы

действительно имеют право голоса в отношении единиц, которые составляют заявки на доступное жилье в своем районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более крупное сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митейнс говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать проект доступного жилья, предложенный Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только апартаменты с одной спальней или студии.

«Жаль, что они из нашего сообщества (Acacia) и до сих пор не понимают наших потребностей», - говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни совета директоров к проекту, предварительные планы которого, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двоих и троих, потому что это то, что нужно сообществу», - сказал Олборс.

Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный по цене жилой комплекс, который строится на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требования к доходу. Поэтому когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.

Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», - говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *