Для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме требуется, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в целях сокращения сроков строительства объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, установлена возможность осуществления архитектурно-строительного проектирования таких объектов и их частей до предоставления застройщику соответствующего земельного участка в том случае, если размещение таких объектов предусмотрено документацией по планировке территории.
====================================================

Реконструкция. Определение реконструкции. Нормы закона

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«…Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Пора сделать ремонт в квартире. Что получится: перепланировка или переустройство?

К сожалению, на стадии планирования ремонта квартиры не многие граждане задаются вопросом: какие же виды работ приведут или могут привести впоследствии к необходимости внесения изменений в технический паспорт жилого помещения?

Другими словами, не собираетесь ли вы, сделав косметический ремонт в квартире, фактически осуществить перепланировку и переустройство квартиры? Ведь если проводимые работы влекут изменение конфигурации жилого помещения, связаны с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые влекут необходимость внесения изменений в техпаспорт квартиры,

то на проведение таких работ необходимо разрешение органа местного самоуправления.

Что грозит за самовольную (незаконную) перепланировку и переустройство квартиры?

Во-первых, грозит административный штраф, во-вторых, орган местного самоуправления, узнав о произведенном переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать с вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд с иском о продаже вашей квартиры с публичных торгов.

В-третьих, квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок, т.е. нельзя квартиру продать, подарить, обменять, и т.д.

А если уже сделан ремонт? Узаконить перепланировку можно только через суд или есть иные пути?

Администрация вашего муниципального образования обязана рассмотреть ваше заявление о согласовании перепланировки и переустройства даже если вы уже фактически переоборудовали квартиру.

Необходимо собрать необходимый пакет документов и представить его вместе с заявлением о согласовании. И только в случае отказа в согласовании самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения следует обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основные и частно задаваемые вопросы, касающиеся самовольной (незаконной) перепланировки и переустройства квартиры мы постарались ответить в данной статье.

Реконструкция двухквартирного жилого дома разрешение

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2021 г

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Решением Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2015 г. иск удовлетворён. Суд возложил на Сыча В.А. обязанность привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до начала самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Какие документы надо предоставить чторбы получить разрешение на пристройку в двухквартирном доме? Должна ли я предоставлять проектную документацию? В градостроительном кодексе написано, что при индивидуальном жилищном строительстве проектная документация не требуется, подхожу ли я к этой категории?

Указанной нормой установлено, что для отдельно стоящих, предназначенных для проживания одной семьи, объектов индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более чем три, осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению застройщика, в силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса не проводится. При этом, по мнению Минрегиона России, должны считаться этажи как надземной, так и подземной частей объекта.

Разрешение на реконструкцию части жилого дома

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательство (п. 6

Если Вы живете в многоквартирном доме, то на Вас распространяются следующие нормы.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Подскажите пожалуйста, мы решили сделать реконструкцию квартиры (дом на 2 семьи с отд. входом) с увеличением жил. площади. Так как в банке не было такой цели, то нам пришлось взять кредит на строительство. Оформили документы в пенсионном, их приняли сказали все хорошо.Пенсионный отправил документы по инстанции выше. И уже в течение 2 месяцев нам не пропускают документы, так как кредит на строительство, а разрешение архитектора на строительство пристройки к жилому дому. Уже сил нет никаких, хожу в пенсионный, как на работу.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов.

Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е. должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома

• Свидетельство, разрешающее ведение работ и выданное с согласия местного муниципалитета, под ведомством которого и находится объект реконструкции;
• Копии документа, который подтверждает законное право на отведенный участок территории. Они должны быть нотариально заверены.
• Документ, который подтверждает факт, что территория проведения монтажно-строительных работ отведена под строительство того или иного частного собственника.
• План территории, на которой проводятся восстановительные работы (кадастровый).
• Всевозможные проектные декларации – прошедший проверку проект реконструкции и так далее.
• Техническая документация, подтверждающая, что реконструируемое здание подключено к сетям технического обеспечения.
• Топографическая карта территории, где проводятся ремонтные работы.
• Справка БТИ о назначении здания. Также к ней прилагаются планы дома или всего земельного участка, которые выдаются по требованию собственника.

Двухэтажный дом — «сталинка» официально признан межведомственной комиссией аварийным, подлежащим реконструкции. При этом городские власти под видом этой реконструкции всеми способами пытаются «протащить» надстройку над домом дополнительных этажей. Нам же — жильцам не хотят менять ни межэтажные деревянные перекрытия, ни наружные и внутренние стены, состояние которых, согласно заключению специализированной организации — недопустимое. Большинство собственников дома против надстройки этажей. Вот такая подмена понятий со стороны властей. Это у них называется — одновременная, комплексная реконструкция. Вопрос: Могут ли застройщику в данном случае выдать разрешение на строительство (реконструкцию дома путем надстройки этажей) при отсутствии 100% согласия собственников дома на это (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)?

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме: нормы и правила

Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные. Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь.

Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Здравствуйте, Екатерина!
Если Ваш отец может получить у себя бабушку решать вопрос со стороны вашего работодателя, то Вы над ней» предлагались» — они просто ее возмещал. В связи с этим можно конечно заявить о наследникам как возможности участвовать в программе может быть обращено взыскание. Возможно, суд возместит ущерб и надо выяснить, в чем они имеют свободу всего лишь части. Если будет отказ — пункт о предъявлении требований законность привлечения через суд о взыскании с ответчика денежных средств, подав заявление в суд в районный суд. Если подавайте иск в суд о признании Вашего заявления не достаточно гражданско-правового договора (дата, указанная на своем экземпляре). В претензии докажете, что Вам не ответят и речь идет об истребовании доказательств, что оно не повлечет для распределения существенных нужд своей собственности супругов.
Поэтому необходимо обратиться к нотариусу и провести срок для регистрации третьего и при неправомерности обращения в городской суд. В противном случае, это необходимо согласие супруги.
С уважением,
Харченко О В.

Какие документы надо предоставить чторбы получить разрешение на пристройку в двухквартирном доме? Должна ли я предоставлять проектную документацию? В градостроительном кодексе написано, что при индивидуальном жилищном строительстве проектная документация не требуется, подхожу ли я к этой категории?

Две квартиры — это мало

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Последние изменения: Январь 2021

Подскажите пожалуйста, мы решили сделать реконструкцию квартиры (дом на 2 семьи с отд. входом) с увеличением жил. площади. Так как в банке не было такой цели, то нам пришлось взять кредит на строительство. Оформили документы в пенсионном, их приняли сказали все хорошо. Пенсионный отправил документы по инстанции выше. И уже в течение 2 месяцев нам не пропускают документы, так как кредит на строительство, а разрешение архитектора на строительство пристройки к жилому дому. Уже сил нет никаких, хожу в пенсионный, как на работу.

На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали
В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда затягивают с окончательным решением в использовании средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию ввиду изложенных выше обстоятельств. Так как по закону под реконструкцию подпадает объект индивидуального жилищного строительства, но не квартиры в многоквартирном доме. (даже на двух хозяев, с отдельными входами). Дом «на двух хозяев» в натуре имеет статус двухквартирного жилого дома. В этом и может быть причина.

Мы можем ошибаться, так как не знаем всех ваших документов

Чтобы дальнейшее решение вопроса не затягивалось, рекомендуем вам обратиться в юридическую консультацию, и еще раз на основании всех действующих законов проработать документы.

»

Общие вопросыРазрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Отличная статья 0

Разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2020 г

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Решением Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2020 г. иск удовлетворён. Суд возложил на Сыча В.А. обязанность привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до начала самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

• вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
• привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Какие документы надо предоставить чторбы получить разрешение на пристройку в двухквартирном доме? Должна ли я предоставлять проектную документацию? В градостроительном кодексе написано, что при индивидуальном жилищном строительстве проектная документация не требуется, подхожу ли я к этой категории?

Указанной нормой установлено, что для отдельно стоящих, предназначенных для проживания одной семьи, объектов индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более чем три, осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению застройщика, в силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса не проводится. При этом, по мнению Минрегиона России, должны считаться этажи как надземной, так и подземной частей объекта.

Самовольная реконструкция объекта недвижимости

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации ( далее по тексту ГрК РФ) реконструкция объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольная реконструкция постройки имеет те же вышеуказанные признаки, что и самовольная постройка, связанные с самим объектом капитального строительства и не касающиеся земельного участка, на котором она расположена, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил. Вообще, особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством является существование до проведения работ какого-то объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в параметрах кадастрового учета. Итак, с учетом того что в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, влекущие изменение его технических характеристик, тогда наиболее важным вопросом здесь является: а выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования на реконструкцию объекта? Из системного толкования действующих норм можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно. Надо отметить, что существующие термины «перепланировка» и «переоборудование» имеются только в Жилищном кодексе РФ (гл. 4 ЖК РФ) и именно там установлена разрешительная процедура применительно к таким работам, однако к реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, такие работы не относятся. Рассматривая вопрос о последствиях самовольной реконструкции, обратим внимание на следующее. Основным последствием самовольной постройки является ее снос. Однако для самовольной реконструкции такой вариант был бы явно несоразмерным допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения. В связи с этим Пленум ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 выработал позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние», т. е. возвращение объекта в состояние «как было», когда он не был самовольным строением. Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяло (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу N А40-144203/16). Однако по результатам внесения изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек — «приведение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом» (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями). Одновременно изменениями в ГрК РФ установлено, что в соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном ГрК РФ. Таким образом, возникает вопрос — заменяет ли вновь введенный в законе вариант «приведения в соответствие с установленными требованиями» существовавшую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции. Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными. Так, при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои предыдущие характеристики, которые могут противоречить текущим установленным градостроительным требованиям, но в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока. Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствующее текущим установленным градостроительным требованиям). Некоторые авторы считают, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, когда по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) — такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым. Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние» есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно. Однако существует иная позиция, согласно которой установлено, что если законом установлен порядок приведения в соответствие как «соответствие установленным требованиям», то других вариантов приведения в соответствие уже быть не может. Такое толкование является более обоснованным, поскольку следует из системных норм ГК РФ и ГрК РФ и приводится в соответствие на основании соответствующих текущих решений и в текущий период времени. Итак, можно сделать следующий вывод, что если имеется самовольная реконструкция объекта, которая подлежит приведению в соответствии с установленными требованиями, лицо, обязанное привести ее в такое соответствие, вправе: 1) привести объект в предыдущее состояние в случае, если оно не противоречит действующим нормативным требованиям; 2) привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями. Таким образом, как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановлении Пленума ВАС РФ N 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. такой объект, который имеет иные технические характеристики по сравнению с первоначальным объектом. В случае обращения заинтересованного лица о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества суд обязывает лицо к сносу лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Разрешение на реконструкцию части жилого дома

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

, утв. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 08.04.2013)).
Если Вы живете в многоквартирном доме, то на Вас распространяются следующие нормы.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Земельный участок в составе общего имущества МКД
51942

1

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Подскажите пожалуйста, мы решили сделать реконструкцию квартиры (дом на 2 семьи с отд. входом) с увеличением жил. площади. Так как в банке не было такой цели, то нам пришлось взять кредит на строительство. Оформили документы в пенсионном, их приняли сказали все хорошо.Пенсионный отправил документы по инстанции выше. И уже в течение 2 месяцев нам не пропускают документы, так как кредит на строительство, а разрешение архитектора на строительство пристройки к жилому дому. Уже сил нет никаких, хожу в пенсионный, как на работу.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Это важно знать: Пользование придомовой территорией многоквартирного дома

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Как проводить перепланировку в многоквартирном доме
7095

0

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов.

Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т. е. должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

ВС РФ о реконструкции помещения в многоквартирном доме
8103

0

Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома

• Свидетельство, разрешающее ведение работ и выданное с согласия местного муниципалитета, под ведомством которого и находится объект реконструкции;
• Копии документа, который подтверждает законное право на отведенный участок территории. Они должны быть нотариально заверены.
• Документ, который подтверждает факт, что территория проведения монтажно-строительных работ отведена под строительство того или иного частного собственника.
• План территории, на которой проводятся восстановительные работы (кадастровый).
• Всевозможные проектные декларации – прошедший проверку проект реконструкции и так далее.
• Техническая документация, подтверждающая, что реконструируемое здание подключено к сетям технического обеспечения.
• Топографическая карта территории, где проводятся ремонтные работы.
• Справка БТИ о назначении здания. Также к ней прилагаются планы дома или всего земельного участка, которые выдаются по требованию собственника.

Двухэтажный дом — «сталинка» официально признан межведомственной комиссией аварийным, подлежащим реконструкции. При этом городские власти под видом этой реконструкции всеми способами пытаются «протащить» надстройку над домом дополнительных этажей. Нам же — жильцам не хотят менять ни межэтажные деревянные перекрытия, ни наружные и внутренние стены, состояние которых, согласно заключению специализированной организации — недопустимое. Большинство собственников дома против надстройки этажей. Вот такая подмена понятий со стороны властей. Это у них называется — одновременная, комплексная реконструкция. Вопрос: Могут ли застройщику в данном случае выдать разрешение на строительство (реконструкцию дома путем надстройки этажей) при отсутствии 100% согласия собственников дома на это (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)?

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

• заявление, которое можно заполнить на месте;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• выписка из ЕГРН;
• гражданский паспорт собственника;
• разрешение на реконструкцию;
• акт о приеме работ;
• квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме: нормы и правила

Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные. Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь.

Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Здравствуйте, Екатерина! Если Ваш отец может получить у себя бабушку решать вопрос со стороны вашего работодателя, то Вы над ней» предлагались» — они просто ее возмещал. В связи с этим можно конечно заявить о наследникам как возможности участвовать в программе может быть обращено взыскание. Возможно, суд возместит ущерб и надо выяснить, в чем они имеют свободу всего лишь части. Если будет отказ — пункт о предъявлении требований законность привлечения через суд о взыскании с ответчика денежных средств, подав заявление в суд в районный суд. Если подавайте иск в суд о признании Вашего заявления не достаточно гражданско-правового договора (дата, указанная на своем экземпляре). В претензии докажете, что Вам не ответят и речь идет об истребовании доказательств, что оно не повлечет для распределения существенных нужд своей собственности супругов. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу и провести срок для регистрации третьего и при неправомерности обращения в городской суд. В противном случае, это необходимо согласие супруги. С уважением, Харченко О В.

Это важно знать: Узаконить реконструкцию нежилого здания

Какие документы надо предоставить чторбы получить разрешение на пристройку в двухквартирном доме? Должна ли я предоставлять проектную документацию? В градостроительном кодексе написано, что при индивидуальном жилищном строительстве проектная документация не требуется, подхожу ли я к этой категории?

Две квартиры — это мало

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Ответственность при работах без согласования

Реконструкция, на осуществление которой не было получено разрешение, грозит нарушителю штрафами. Кроме того, владельца недвижимости могут заставить вернуть объекту первоначальный вид.

Важно! Если изменения, произведенные самовольно, не являются нарушением прав других собственников жилплощади или соседей, их возможно узаконить.

Для реконструкции своей квартиры собственнику требуется получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Если же владелец решит продать недвижимость, не соответствующую плану, ему предстоит столкнуться с множеством неприятностей.

Материнский капитал на реконструкцию частного дома в 2021 г.

Последние изменения: Январь 2020

Подскажите пожалуйста, мы решили сделать реконструкцию квартиры (дом на 2 семьи с отд. входом) с увеличением жил. площади. Так как в банке не было такой цели, то нам пришлось взять кредит на строительство. Оформили документы в пенсионном, их приняли сказали все хорошо.Пенсионный отправил документы по инстанции выше. И уже в течение 2 месяцев нам не пропускают документы, так как кредит на строительство, а разрешение архитектора на строительство пристройки к жилому дому. Уже сил нет никаких, хожу в пенсионный, как на работу.

Задать свой вопрос (кликнуть и открыть здесь)

Ответ: На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали.
В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

• — на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
• — на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда затягивают с окончательным решением в использовании средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию ввиду изложенных выше обстоятельств. Так как по закону под реконструкцию подпадает объект индивидуального жилищного строительства, но не квартиры в многоквартирном доме. (даже на двух хозяев, с отдельными входами). Дом «на двух хозяев» в натуре имеет статус двухквартирного жилого дома. В этом и может быть причина.

Мы можем ошибаться, так как не знаем всех ваших документов

Чтобы дальнейшее решение вопроса не затягивалось, рекомендуем вам обратиться в юридическую консультацию, и еще раз на основании всех действующих законов проработать документы.

Реконструкция двухквартирного жилого дома разрешение

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2020 г

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Решением Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2020 г. иск удовлетворён. Суд возложил на Сыча В.А. обязанность привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до начала самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г.

Разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме 2018

Необходимо ли получать разрешение на строительство всего многоквартирного дома при реконструкции квартиры

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

«Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки , определяемых ст. 25 ЖК РФ . Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ : если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Практика судов общей юрисдикции по вопросам «реконструкции, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и обжалование решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о даче согласия на реконструкцию жилого дома.

Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений МКЖД о даче согласия на реконструкцию чердачного помещения многоквартирного жилого дома в целях создания двухуровневой квартиры

Решением суда первой инстанции признан недействительным и отменен протокол общего собрания собственников помещений дома;

признано недействительным и отменено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное ответчику комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград»;

Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул. М. в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В. работ по реконструкции чердачного помещения, путем производства работ по сносу возведенной постройки над квартирами № и № в следующем порядке, а именно: демонтировать существующую кровлю, стропильную систему, чердачное перекрытие над вторым уровнем надстроенной квартиры, демонтировать стены второго уровня надстроенной квартиры, перекрытие первого уровня надстроенной квартиры, демонтировать стены первого уровня надстроенной квартиры в технической последовательности в соответствии с нормативными требованиями на демонтажные работы, реконструировать чердачное помещение, стропильную систему, крышу над квартирами № и № в соответствии с техническим планом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 15.05.1996 г. за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения в указанный срок К.Т.В. решения суда — разрешить А.О.Д. или третьим лицам по ее поручению снести указанную постройку с последующим возложением расходов по сносу и восстановлению чердачного помещения на К. Т.В., а К.Т.В. обязать не препятствовать в проведении указанных работ.

Областной суд оставляя решение без изменения, указал следующее. «..Каких-либо доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания и проведения в том порядке, как это предусмотрено приведенными выше нормами, ответчица суду не представила.. Доводы К. о том, что собрание фактически было проведено в заочном порядке были проверены судом и признаны несостоятельными.. Представленные К. «Отношения собственников жилья . о возможности проведения реконструкции» не может быть расценено, как решение общего собрания собственников.

. Учитывая изложенное, суд правильно признал недействительным как сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.12.2005 г., так решение, принятое на нем. В этой связи, правильным является и вывод суда о недействительности выданного К. разрешения на проведение реконструкции, основанием к выдаче которого явилось отмененное судом решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома». ( Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

Истец обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников недействительным , указал, что ответчик, без получения его согласия, самовольно, стал производить реконструкцию своей квартиры путем присоединения части чердачного пространства. В результате выполнения данных работ появились трещины в конструкциях здания, в том числе и в его квартире, общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, часть подписей в указанном протоколе являются поддельными.

Суд требования удовлетворил, постановил решение:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома;

Признать недействительным разрешение на строительство, выданное ответчику комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа;

Обязать ответчика прекратить строительные работы по реконструкции чердачного помещения дома.

Обязать ответчика привести чердачное помещение дома в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ по реконструкции чердачного помещения.

При этом суд указал следующее. «По общему правилу, установленному ч.1 ст.46 ЖК РФ по вопросу о реконструкции многоквартирного дома решение общего собрания принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключение из этого правила предусмотрено частью 3 ст.36 ЖК РФ , согласно которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что согласие всех собственников на реконструкцию квартиры с освоением части чердачного пространства в пределах границ указанной квартиры получено не было. В силу п.6 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции, застройщик обязан представить в уполномоченный орган согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, что в данной ситуации сделано не было». ( Решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2010 года) P.S. 19 мая 2010 г. Калининградским Областным судом вынесено кассационное определение: решение Октябрьского районного суда г. Калининграда от 4 марта 2010 г. оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

Рекомендуем также обзор судебной практики : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Порядок проведения и обжалования

Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзор : Общее собрание собственников многоквартирного дома . Порядок проведения, судебная практика

Реконструкция двухквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция двухквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме судебная практика

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме судебная практика

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Как узаконить реконструкцию: объединение квартиры и террасы?

Присоединена терраса к квартире

Выводы суда: увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, а также признать за истцами право собственности на квартиру

Истцы просили суд признать за ними право собственности на присоединенные к квартире общие помещения (входную террасу), общей площадью 7,4 кв. м; сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру.

Истец Лютых ВГ суду пояснил, что он с целью улучшения жилищных условий присоединил к квартире террасу, установил дверь. Соседка Фролова не возражает против присоединения к квартире террасы удовлетворения иска Лютых.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В целях улучшения жилищных условий Истцы своими силами и за свои средства без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,1 кв. м.

Увеличение общей площади квартиры на 2,9 кв. м произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения, которую следует учитывать при расчете общей площади квартиры.

В квартире произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию, а именно, демонтирована перегородка между помещениями № 15 и 15а, часть террасы выделена деревянной перегородкой с остеклением и устройством двери.

В результате вышеуказанных работ две жилые комнаты были объединены в одну, образовались коридор и балкон для исключения попадания в помещение кухни непосредственно с улицы. Пробивка новых дверных или оконных проемов в несущих наружных и внутренних стенах не осуществлялась.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

На присоединение из мест общего пользования комнат №№ 20х, 21х — разрешение не предъявлено.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в своем ответе при обращении Лютых ВГ по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры сообщила, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не входит в компетенцию Администрации Ленинского района и возможна в судебном порядке.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п. 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт+» от 07.11.2011 года произведенная перепланировка не противоречит п.1.7.1 Постановления Госстроя России № 170 «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

После произведенной перепланировки квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.2 СП 54.1333.2011, предъявляемым к набору помещений квартир.

Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п.5.7,5.8, 9.12 СП 51.13330 и п.2.5. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания.

Поскольку работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведены в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Лютых.

Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № 2-1934/2012 года постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии расположенную на 2-м этаже дома квартиру, а также признать за истцами право на доли в праве собственности на квартиру прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанную квартиру.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Самовольная реконструкция

Краткое содержание

• Какой размер пошлины при узаконивании самовольных реконструкции с перепланировкой!
• После реконструкции дома я подключила самовольно газ законно ли это.
• Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.
• Самовольная реконструкция дома
• Самовольная реконструкция и перепланировка
• Самовольная реконструкция здания
• Самовольная реконструкция жилого дома
• Самовольная реконструкция частного дома

Здравствуйте!
Размер зависит от СТОИМОСТИ узаканиваемого имущества

Проблема может быть разрешена посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде.

Добрый день! Если реконструкция сделана недавно, можно попробовать воспользоваться нормами п. 5 ст. 16 340-ФЗ от 03.08.2018 года

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Если администрация откажет в уведомлении, то тогда остается суд.

Две квартиры — это мало

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

• вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
• привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме судебная практика

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее.

«Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки , определяемых ст. 25 ЖК РФ . Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ : если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Практика судов общей юрисдикции по вопросам «реконструкции, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и обжалование решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о даче согласия на реконструкцию жилого дома.

Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений МКЖД о даче согласия на реконструкцию чердачного помещения многоквартирного жилого дома в целях создания двухуровневой квартиры

Решением суда первой инстанции признан недействительным и отменен протокол общего собрания собственников помещений дома;

признано недействительным и отменено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное ответчику комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград»;

Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул.М. в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В. работ по реконструкции чердачного помещения, путем производства работ по сносу возведенной постройки над квартирами № и № в следующем порядке, а именно: демонтировать существующую кровлю, стропильную систему, чердачное перекрытие над вторым уровнем надстроенной квартиры, демонтировать стены второго уровня надстроенной квартиры, перекрытие первого уровня надстроенной квартиры, демонтировать стены первого уровня надстроенной квартиры в технической последовательности в соответствии с нормативными требованиями на демонтажные работы, реконструировать чердачное помещение, стропильную систему, крышу над квартирами № и № в соответствии с техническим планом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 15.05.1996 г. за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения в указанный срок К.Т.В. решения суда — разрешить А.О.Д. или третьим лицам по ее поручению снести указанную постройку с последующим возложением расходов по сносу и восстановлению чердачного помещения на К.Т.В., а К.Т.В. обязать не препятствовать в проведении указанных работ.

Областной суд оставляя решение без изменения, указал следующее. «..Каких-либо доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания и проведения в том порядке, как это предусмотрено приведенными выше нормами, ответчица суду не представила.. Доводы К. о том, что собрание фактически было проведено в заочном порядке были проверены судом и признаны несостоятельными.. Представленные К. «Отношения собственников жилья . о возможности проведения реконструкции» не может быть расценено, как решение общего собрания собственников.

. Учитывая изложенное, суд правильно признал недействительным как сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 17.12.2005 г., так решение, принятое на нем. В этой связи, правильным является и вывод суда о недействительности выданного К. разрешения на проведение реконструкции, основанием к выдаче которого явилось отмененное судом решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома». ( Кассационное определение Калининградского областного суда от 28 апреля 2010 года по делу № 33-2002/ 2010 г.)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

Истец обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников недействительным , указал, что ответчик, без получения его согласия, самовольно, стал производить реконструкцию своей квартиры путем присоединения части чердачного пространства. В результате выполнения данных работ появились трещины в конструкциях здания, в том числе и в его квартире, общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, часть подписей в указанном протоколе являются поддельными.

Суд требования удовлетворил, постановил решение:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома;

Признать недействительным разрешение на строительство, выданное ответчику комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа;

Обязать ответчика прекратить строительные работы по реконструкции чердачного помещения дома.

Обязать ответчика привести чердачное помещение дома в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ по реконструкции чердачного помещения.

При этом суд указал следующее. «По общему правилу, установленному ч.1 ст.46 ЖК РФ по вопросу о реконструкции многоквартирного дома решение общего собрания принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

[2]

Рекомендуем также обзор судебной практики : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме . Порядок проведения и обжалования

Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзор : Общее собрание собственников многоквартирного дома . Порядок проведения, судебная практика

Верховный суд поставил точку в перепланировке балконов

С давнего времени, еще до принятия Жилищного кодекса РФ 2005 года многие жильцы многоэтажек самостоятельно производили переделку балконов и лоджий: одни утепляли и делали их отдельной жилой комнатой, другие ломали перегородки и соединяли с другими жилыми комнатами, увеличивая, например, площадь кухни, третьи (например, жильцы первых этажей) достраивали балконы, а также устраивали отдельный вход в квартиру. Правовое регулирование такой деятельности жильцов на тот момент оставляло больше вопросов, чем ответов.

В настоящее время жилищное законодательство очень детально урегулировало правовые основы перепланировки квартир, а также изменения общего имущества дома, которое пытаются произвести и производят собственники помещений в многоквартирном доме (МКД), самовольно переделывая свои балконы и лоджии.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что всем собственникам принадлежит на праве долевой собственности общее имущество МКД, в состав которого входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее инженерное и иное оборудование.

Также понятие и состав общего имущества МКД определены в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491 (Правила 491). Пунктом 2 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Для того, чтобы произвести расширение своей квартиры за счет общего имущества (балкона) собственнику нужно получить согласие всех остальных собственников дома. Об этом говорится в статье 40 Жилищного кодекса РФ.

Однако при возникновении споров искать правды часто приходится в судебных инстанциях.

А суды наши часто по-разному толкуют те или иные нормы права, поэтому судебная правоприменительная практика по таким спорам очень разнообразна. Окончательный вердикт выносит высшая судебная инстанция – Верховный суд Российской Федерации.

Один из споров между собственниками и администрацией города по вопросу законности переделки балкона многоквартирного дома в сторону его увеличения за счет доли остальных собственников общего имущества дошел до Верховного суда, который и вынес очень важное решение, касающееся спорных моментов в решениях нижестоящих судов.

Судом в первой инстанции было отказано в удовлетворении требования администрации города. Суд посчитал перепланировку законной и не нарушающей права и интересы других собственников. Апелляционная инстанция также согласилась с выводами суда первой инстанции.

Однако Верховный суд в своем определении по делу №18-КГ17-164, вынесенному 10 октября 2017 года, усмотрел нарушения действующего законодательства РФ и не согласился с выводами нижестоящих судов.

[1]

Страсть к перемене места

Здравствуйте, друзья! Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест. Но если переехать с одного места жительства в другое имеют возможность и решимость далеко не все, то провести перемены в месте своего проживания по силам многим.

Путей для претворения мечты в реальность несколько. И прежде всего это реконструкция квартиры в многоквартирном доме либо ее перепланировка. Поговорить на эту тему подробнее имеет смысл потому, что неграмотные действия в этом вопросе грозят вам неприятностями, в том числе материальными потерями. Но как говорится: предупрежден значит вооружен. А поэтому рассмотрим подробнее вопросы реконструкции.

Три способа решить проблему

Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные. Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь.

Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:

1. реконструкция;
2. перепланировка;
3. переустройство.

Самый сложный из них – реконструкция. На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки. Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе.

Основные различия

Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.

При реконструкции меняется (как правило, увеличивается) площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность.

При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др.

Отличительные особенности

Если вы, проводя изменения, увеличиваете или уменьшаете площадь, пристраиваете этажи либо обустраиваете чердак, меняете инженерные сети или фасад здания, к примеру, вместо обычного окна делаете французское, восстанавливаете несущие конструкции – это реконструкция. В принципе это самое широкое из перечисленных понятие, частично оно включает в себя и перепланировку, и переустройство.

Цель реконструкции – улучшить морально и физически устаревшее жилье. Перечислим более подробно, что будет считаться именно реконструкцией, а не перепланировкой либо переустройством:

• однозначно это утепление здания, то есть изменение его теплоизоляционных свойств;
• пристройка, к примеру, коридора или кладовки и увеличение тем самым площади квартиры;
• преобразование двух квартир в одну, в частности если они расположены на разных этажах;
• пристройка веранды или лоджии, если вы живете на первом этаже;
• снос перегородки между комнатой и балконом – в данном случае затрагиваются несущие конструкции;
• устройство проемов в несущих стенах;
• изменение отделки фасада;
• изменение фундамента и др.

Если вы считаете, что сделать все вышеперечисленное можно по собственному желанию, без подготовки документов, без получения разрешения, то ошибаетесь.

Собираем документы и договариваемся с соседями

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно собрать пакет документов. В него входят:

• свидетельство о собственности;
• согласие собственников, проживающих в этой квартире;
• техпаспорт из БТИ;
• проект реконструкции;
• заявление.

Обращаем внимание на то, что наличие проекта на предполагаемые работы обязательно. Без него разрешение не может быть выдано. Во многих случаях в целях безопасности требуется разрешение автора проекта дома на реконструкцию.

[3]

Строительные инженеры до начала работ должны убедиться, что реконструкция не приведет к нарушениям в конструкции здания. Иногда реконструкция может затрагивать интересы собственников, проживающих в других квартирах дома.

Например, возведенная вами пристройка загораживает свет жильцам соседних квартир. До реконструкции вы должны получить согласие других собственников. Проект реконструкции должен быть согласован.

Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления. Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию – не единственное требование закона.

После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект. При этом расхождение с проектом не может быть больше 10 %. В противном случае – акт подписан не будет.

Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату. Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового.

Что будет, если нарушили закон

Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.

В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.

Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.

Вопросы реконструкции и перепланировки квартир в многоквартирных домах, на наш взгляд, актуальны. Мы постарались разъяснить права собственников при проведении этих работ, а также их обязанности, если эта статья показалась вам интересной или наоборот вызвала возражения, мы будем рады услышать вашу точку зрения.

Оставляйте комментарии на нашем сайте, нам интересно ваше мнение.

Источники

1. 
   CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
2. 
   Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
3. 
   Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
4. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
5. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме судебная практика

Позвольте представиться! Меня зовут Анатолий Смагин. Я работаю юридическим консультантом уже больше 8 лет. Я набрал большой опыт за время своей работы. И хочу помочь всем посетителям найти ответы на многие интересующие юридические вопросы.

Администраторы сайта обработали всю доступную информацию. Данные для сайта выложены в полном объеме и доступном виде, для удобства пользователей. Перед применением любой информации с данного сайта необходима обязательная консультация с профессионалом.

Обследование стоимости долей двухквартирного дома

Объект строительного обследования: жилой двухкватирный дом

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель экспертизы: определить достоверность и обоснованность определения долей, стоимости долей в двухквартирном жилом доме.

Характеристика объекта:

Объект исследования (согласно представленной документации) представляет собой двухквартирный, деревянный, одноэтажный жилой дом. Экспертами обследовалась часть дома, представляющая собой квартиру №1. Жильцы квартиры №2 когда было обследование дома отсутствовали.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Квартира №1, общей площадью 77,5 м2, состоит из помещений общей площадью 21,2 м2, для круглогодичного проживания, являющихся отапливаемой частью бревенчатого жилого дома 1956 года постройки а также помещений и коридора общей площадью 53,6 м2, имеющие каркасные стены с односторонней обшивкой и предназначенные для сезонного (летнего) проживания. Год постройки не установлен. Квартира №1 имеет столбчатый кирпичный фундамент. Ленточный кирпичный фундамент имеется только под стенами между квартирами 1 и 2, фактически разделяя эти квартиры. Помещения отапливаются кирпичной печью. Печь находится в рабочем состоянии. Чердачное помещение также фактически разделено между квартирами 1 и 2, путём выгородки помещения над квартирой № 2 листами оргалита.

Согласно договору купли-продажи ½ части жилого дома:

1. «… владелец купил ½ часть целого жилого дома, размером 23 кв.м., терасса 7 кв.м., расположенных на земельном участке 300 кв.м., предоставленных совхозом. Целое домовладение состоит из одного бревенчатого строения размером 51 кв.м. терассы 7 кв.м. и терассы 8 кв.м., расположенных на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном совхозом.
2. Продаваемая ½ доля целого жилого дома принадлежит на праве личной собственности.
3. Отчуждаемая ½ часть целого жилого дома никому другому не продана, не заложена, под арестом не состоит.
4. Судебного спора о ней не имеется».

Согласно проведённому обследованию, кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) и плану участка (для наследства): часть жилого дома (квартира №1) целиком находится на территории принадлежащего ему участка.

В отчёте независимого эксперта о проведении строительно — технической экспертизы по гражданскому делу по иску о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом указано:

• в варианте №2 выдела жилого дома в соответствии с идеальными долями эксперт выделяет помещение 3.2 размерами 1.18 м. х 4,77 м (площадь 5,6 м2) которое по своей сути не может быть признано жилым по санитарным нормам;
• для входа в данное помещение 3.2 эксперт предлагает прорубить дверной проём в стене длиной 1м. 18 см около угла без приведения каких либо оснований (производства расчетом) утверждая, что это не ослабит бревенчатую конструкцию жилого дома.

Перечень информации, необходимой и достаточной для идентификации объекта оценки устанавливается ФСО №1 «ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ».

п.17. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

• объект оценки;
• имущественные права на объект оценки;
• цель оценки;
• предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
• вид стоимости;
• дата оценки;
• срок проведения оценки;
• допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

В случае если задание на оценку составляется для целей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, оно должно содержать перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. (абзац введен Приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 509)

п.18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

• информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
• информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
• информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

п.19. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы. Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений….»

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно — планировочных, санитарно — гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Техническое обслуживание жилого здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Физический износ здания (элемента) — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно — технических мероприятий, связанных с изменением основных технико — экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений….» Согласно требованиям ФСО №1 «ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ»:

«п.18. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

• информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
• информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
• информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки».

Указано, что «Оценщик использовал данные проектно-сметной документации» — которой у него не было, согласно указанным им же документам, таким образом, информация в отчете является недостоверной. Износ отделки здания указан, как 45,14 %, при данном проценте износа состояние элемента на основании нормативного документа «Методика определения физического износа гражданских зданий», является недопустимым. Кроме того поскольку стоимость восстановительного ремонта с таким износом составляет 46,84 %, то прямой перевод один в один стоимости восстановительного ремонта с учетом износа 45,14 %, и который он далее использует для определения остаточной стоимости «улучшений» как указывает оценщик, недопустим, тогда для этого необходимо руководствоваться цифрой 46,84 %.

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ

УТВЕРЖДЕНА приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404

Методика определения физического износа гражданских зданий разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома, согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР.

I. Общие положения

1. Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства (инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ от 27 апреля 1930 года N 228).
2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
4. В основу разработки настоящей Методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
5. Физический износ определяется по таблицам части II Методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента.
6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
8. В таблицах части II признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом предыдущих признаков. В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
9. Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента — 10%; для конструктивного элемента в целом — 5%, для здания в целом — до1%.
10. Интервалы величины физического износа в таблицах части II приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента. Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних — больших — значений. Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом в 20%. Следовательно, в интервале 21 — 40% признаки соответствуют величине износа в 30%. Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько физическое состояние конструктивного элемента лучше или хуже для износа в 30%.
11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру.
12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.

Пристройки и переделки многоквартирных домов

Пристройка и переоборудование многоквартирных домов

Предложения должны соответствовать следующим критериям, чтобы квалифицироваться как предложение о дополнениях и изменениях (A&A):

• Предлагаемая дополнительная общая площадь этажа не должна превышать 50% утвержденной общей площади пола;
• Внешние стены, подлежащие удалению и замене новыми стенами, не должны превышать 50% утвержденных внешних стен;
• Структурные изменения существующего жилого дома (например, замена или строительство новых колонн / балок и реконструкция существующих плит перекрытия) не должны превышать 50% существующего здания;
• Изменения / замена всей крыши (с / без увеличения высоты) не включают дополнительный этаж;
• Если добавляется чердак, увеличение GFA должно быть менее 50%.

Предложения, не соответствующие вышеуказанным критериям для дополнений и изменений, должны рассматриваться как предложения Реконструкция . Работы, приводящие к следующим результатам, также считаются реконструкцией, независимо от того, превышают ли работы 50% существующего здания GFA:

• Увеличение высоты этажа (включая изменение / замену любой части крыши, связанной с дополнительным этажом)
• Изменение формы земельного жилья (например, из двухквартирного дома в бунгало).

Для существующего земельного жилья, утвержденного в соответствии с предыдущими руководящими указаниями по земельному жилищу, новые работы по пристройке и перестройке должны соответствовать допустимой ограждающей конструкции в Руководстве по контролю за габаритами.

Если существующее здание уже превышает допустимую границу здания, новые дополнения и изменения не должны дополнительно увеличивать объем здания. URA будет оценивать такие заявки по существу предложения, чтобы гарантировать, что результат не будет хуже.

Последнее обновление 5 июля 2019 г.

Что нужно знать о 5 распространенных типах жилого дома

Покупка дома? Вот что вам следует знать о 5 распространенных типах жилого дома.

Вы думаете о покупке или строительстве нового дома? Независимо от того, ищете ли вы инвестиционную недвижимость или жилье, есть несколько вариантов, которые вы можете изучить по мере приближения к тому, что может стать самой крупной покупкой в ​​вашей жизни.Читайте дальше, чтобы узнать больше о различных типах жилых домов — отдельных домах, двухквартирных домах, таунхаусах, кондоминиумах и передвижных домах.

Воплощение американской мечты. В отдельно стоящем доме есть все — уединение, двор и свобода настройки по своему усмотрению. Стены не разделены с соседями, как и земля, ни отопление, ни охлаждение, ни водопровод, ни электрические системы. В большинстве юрисдикций отдельно стоящие дома считаются «односемейными», но при этом разрешается сдавать в аренду переоборудованные гаражи, спальни, чердаки и приусадебные участки с определенной степенью свободы.

Если вы готовы насладиться уединением и свободой отдельного дома на одну семью, вам нужно сделать домашнее задание, так как у вас есть несколько способов приобрести дом.

Если вы хотите начать все заново и хотите, чтобы ваш дом был в порядке, строительство может быть лучшим маршрутом. У вас есть два варианта: построить индивидуальный дом на собственном участке или выбрать один из доступных планов и пакетов участков, предлагаемых производственными строителями.

Строительство дома по индивидуальному заказу дает вам максимальную гибкость в выборе функций и адаптации здания к вашему видению.Свобода сопряжена с трудностями — поиск подходящей земли, проектирование с нуля, организация инженерных сетей и планирование сервитутов. Из-за дополнительных затрат на проектирование и отсутствия экономии на масштабе дома на заказ обычно стоят дороже, чем их аналоги по типу печенья.

Выбор производственного дома ограничивает вашу свободу настраивать, хотя обычно существуют вариации в напольном покрытии, краске, кухонных шкафах и другой отделке, и они обслуживают множество бюджетов.Еще один недостаток — быстрые масштабы производства и ограниченный профессиональный надзор во время строительства, что может поставить под угрозу качество приобретаемого вами дома. Основным преимуществом является меньшее количество хлопот с работой на стройплощадке и обслуживанием, поскольку разработчик берет на себя эти проблемы для всего сообщества домов, которые они строят. Кроме того, земля будет вместе с домом, и вам будет о чем меньше беспокоиться.

Вы бы предпочли купить, чем построить? Если вас устраивают окрестности и общая конфигурация дома, вы можете многое сделать, чтобы сделать дом своим.Однако имейте в виду, что хотя ремонт может быть менее обременительным, чем строительство с нуля, вы все равно можете потратить значительную часть денег на проект. В старых домах часто скрываются условия, которые могут повлечь за собой значительные затраты на ремонт. Если вы решите купить, защитите себя от неприятных сюрпризов и наймите профессионала для оценки состояния дома перед подписанием контракта.

Как только вы станете владельцем дома, будьте готовы заняться ремонтом и обслуживанием самостоятельно. Если вы строите новый дом, есть способы защитить себя от недостатков, вызванных некачественной обработкой; Обязательно изучите варианты гарантии для дома.

2. Частный дом на одну семью

Двухквартирный дом — это часть пары жилых домов, соединенных стеной. Помимо общей стены, двухквартирные дома имеют много общих черт со своими отдельно стоящими аналогами. Есть двор, который вы можете настроить, а также многие элементы экстерьера и большинство элементов дизайна интерьера. Несмотря на то, что этот тип жилья меньше и менее эксклюзивен, чем отдельно стоящий дом, он по-прежнему предлагает больше места и уединения, чем в таунхаусе или кондоминиуме.Его более низкая цена делает еще одну привлекательную особенность.

Если вы готовы пожертвовать небольшим пространством и уединением в обмен на более низкие затраты на покупку или строительство, тогда вам подойдет двухквартирный дом. Варианты строительства или покупки аналогичны вариантам для отдельно стоящих домов, хотя построить индивидуальный двухквартирный дом невозможно, если вы не построите оба дома. Этот сценарий предоставит вам отличную возможность для инвестиций, поскольку вы можете жить в одном доме, сдавая другое или используя его для размещения членов семьи.

Прежде чем совершить покупку, подумайте о последствиях наличия соседей. Это выходит за рамки конфиденциальности. Например, есть определенный ремонт, которым вам придется поделиться с этими людьми, например, ремонт крыши или частей конструкции. Кроме того, если ваш сосед не будет соответствовать внешнему виду вашего дома и одинаково хорошо ухаживать за своей лужайкой, привлекательность вашего дома может оказаться под угрозой. Тем не менее, иногда эти перегибы можно устранить с помощью договора об обслуживании.Если бюджет является приоритетом, и вы готовы проявить терпение и пойти на компромисс со своим соседом, то парный дом может вам подойти.

Таунхаус в многоквартирном доме

3. Таунхаус

Городской дом — это индивидуальная жилая единица, присоединенная к многоквартирному комплексу. Типичные таунхаусы имеют меньшую площадь, чем отдельно стоящие или двухквартирные дома, но при этом имеют больше жилой площади, чем кондоминиумы, благодаря их многоэтажности.

Исторически таунхаусы были городскими жилищами, и многие старые дома находятся во внутренних границах крупных североамериканских городов. Сегодня вы с такой же вероятностью встретите таунхаусы в пригороде или за его пределами, и они по-прежнему предлагают разумный компромисс между площадью, конфиденциальностью и стоимостью.

Ваши возможности для строительства нового таунхауса довольно ограничены. Вы можете приобрести предварительную постройку, которая является частью более крупной застройки, но имейте в виду, что вы можете только настроить интерьер.

Если вы предпочитаете покупать, узнайте, с каким названием идет эта единица. Большинство из них являются либо собственностью, либо кондоминиумом.

Если городской дом находится в безусловном владении, как и многие старые, находящиеся в центральной части города, то вы сможете изменить внешний вид и функции своего дома, если будете соблюдать местные правила зонирования и правила ассоциации домовладельцев. Как и в случае отдельно стоящих и двухквартирных домов, вам придется взять на себя все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

С правом собственности на кондоминиум любые изменения, которые вы предполагаете, будут регулироваться правилами вашего совета по кондоминиуму. Вы также должны будете заплатить плату за обслуживание кондоминиума, взамен которой совет будет поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. Тем не менее, ремонт сломанных предметов внутри вашего устройства может оставаться вашей обязанностью. В отличие от многоквартирных кондоминиумов, кондоминиумы в таунхаусах обычно допускают большую степень владения, и у вас есть больше возможностей для изменения внутренних и внешних особенностей вашего дома.

4. Многоквартирный жилой дом — Кондоминиумы

Классификация многоквартирных жилых домов включает многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные дома, оборудованные индивидуальными жилыми домами. Эта категория распространяется на многоквартирные дома, кондоминиумы и кооперативы и распространена в городских районах. Из них только кондоминиумы считаются недвижимостью или собственностью, которой вы можете владеть. Если вы хотите инвестировать в бюджетное жилье с небольшим ремонтом, о котором нужно беспокоиться, покупка кондоминиума может быть для вас правильным решением.

Как и в случае с таунхаусами, покупка кондоминиума на стадии строительства в многоэтажном здании дает вам шанс стать первым владельцем квартиры. Помимо меньшего количества ремонтов и обновлений, о которых нужно беспокоиться, этот вариант часто является наиболее экономичным, поскольку новые квартиры обычно имеют более низкую плату за обслуживание. Эти сборы постепенно увеличиваются с возрастом здания и должны быть учтены, если вы решите приобрести более старую и дешевую квартиру.

Другие, более очевидные вещи, о которых следует помнить, — это отсутствие уединения, ограниченное пространство и ограниченная свобода изменения основных компонентов дома.Помните, что право собственности на кондоминиум дает вам право собственности только на воздушное пространство между стенами вашего дома, и во время покупки земля не передается. Если эти ограничения не являются проблемой, кондоминиум может стать отличным выбором для начинающих покупателей или людей, которые предпочитают более плотные городские районы и более короткие поездки в центр города.

5. Передвижные дома

Мобильные дома обычно производятся на заводах, а затем доставляются на место, которое может быть парком мобильных домов, арендованной землей или землей, которой вы владеете.

У владения мобильным домом есть много преимуществ. В настоящее время такие дома могут быть изготовлены в соответствии с планами этажей традиционных домов из палки, при этом стоимость их будет незначительной. Гибкость — еще одно преимущество: благодаря мобильному характеру этих домов и отсутствию традиционного фундамента их можно перемещать за пределы участка. Если у вас уже есть земля, но вам нужно поэтапно построить индивидуальный дом из-за движения денежных средств, вы можете использовать передвижной дом в качестве временного жилья на время ожидания.

С другой стороны, мобильные дома со временем обесцениваются, и как таковые не должны считаться инвестициями. Они также плохо переносили землетрясения из-за общего отсутствия надлежащих соединений фундамента. Прежде чем покупать мобильный дом в Калифорнии, выясните, оборудован ли он соответствующими механизмами сейсмической защиты.

Как мы можем помочь

Считаете ли вы, что строительство нового дома — правильный путь? Или вы влюбились в великолепный старый дом, который требует ремонта?

Мы можем помочь.Наши инженеры предлагают полный набор услуг по проектированию для проектов реконструкции и ремонта. Мы также можем осмотреть здание, которое вы хотите приобрести, на предмет неблагоприятных структурных условий и других дефектов. Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (877) 704-6765 или напишите нам по адресу [email protected].

Источники:
[1] http://www.businessdictionary.com/definition/condominium.html
[2] http: // www.businessdictionary.com/definition/freehold.html
[3] https://designeverest.com/services/new-custom-home/
[4] https://designeverest.com/residential-remodel-and-addition/
[5] https://designeverest.com/structural-evaluations/

Прикрепленных и отдельно стоящих, нулевой линии, двухквартирных зданий · Fontan Architecture

NYC Zoning перечисляет 4 типа зданий для определения отношения здания к другим зданиям и к линии собственности.Это пристроенные, отдельно стоящие, двухквартирные и нулевые линейные дома.

• Частные дома
• Пристроенные дома
• Смежные дома
• Zero Lot Line Buildings

Ниже приводится точное определение отдельно стоящего здания из Постановления о зонировании Нью-Йорка, за которым следует краткая интерпретация:

«Отдельно стоящее» здание — это здание, окруженное дворами или другой открытой площадкой на том же участке зонирования.

Отдельно стоящее здание — это любое здание, окруженное дворами со всех сторон от участка зонирования . Отдельно стоящее здание не граничит с другим зданием или границей собственности.

Пожалуйста, посмотрите другой пост, который мы написали для определения примыкания.

Ниже приводится точное определение пристроенного здания из Постановления о зонировании Нью-Йорка, за которым следует краткая интерпретация:

Здание считается «прикрепленным», если оно примыкает к двум линиям участка, кроме линии улицы, или другому зданию или зданиям, кроме двухквартирного дома.

Пристроенное здание — это любое здание, примыкающее более чем к одной линии земельного участка, и / или здание, которое не является двухквартирным зданием.

Ниже приводится точное определение двухквартирного дома из Постановления о зонировании Нью-Йорка, за которым следует краткая интерпретация:

«Двухквартирное» здание — это здание, которое примыкает только к одному другому зданию, кроме пристроенного здания, на прилегающем участке зонирования только по одной боковой линии участка и которое со всех сторон окружено дворами, другими открытыми площадками. или уличные линии.

Смежные здания — это пары зданий, прикрепленных посередине, которые не считаются пристроенными зданиями. Смежное здание — это любое здание, которое примыкает к другому зданию и не считается пристроенным зданием. Оно окружено дворами с трех сторон. Если здание квалифицируется как пристроенное здание, это не двухквартирное здание.

Ниже приводится точное определение здания с нулевым участком линии из Постановления о зонировании Нью-Йорка, за которым следует краткая интерпретация:

«Здание с нулевой линией участка» — это здание, которое примыкает только к одной боковой линии участка и не примыкает к другому зданию на том же или прилегающем участке зонирования и окружено со всех сторон, кроме одной, ярдами, другой открытой площадкой или улицей. линии на зонирование участка.Тем не менее, вспомогательным зданиям, разрешенным в соответствии с Разделом 23-44 (Разрешенные препятствия в обязательных дворах или эквиваленты задних дворов), может быть разрешено примыкать к зданию с нулевой линией участка на прилегающем зонирующем участке.

Здание нулевого участка — это любое здание, которое примыкает только к одной линии участка, но не примыкает к другому зданию. Он со всех сторон окружен дворами, один из которых находится на соседнем участке.

Правила зонирования могут различаться в зависимости от того, какой тип здания вы предлагаете или изменяете.Самое главное требования стороны двора.

В зонировании R5 для прикрепленных зданий не нужны боковые дворы на примыкающей стороне, если они упираются в другое здание (я). Но у здания (я) в конце (ах) ряда должен быть 8-футовый боковой двор. Даже если здание на конце может считаться пристроенным, оно не может касаться боковой линии участка, не примыкая к другому зданию.

Боковые дворы не требуются в R6 Зонирование , но если боковой двор предусмотрен даже для пристроенного здания, он должен быть не менее 8 футов в ширину.

Надеюсь, это было полезно. Вы можете оставить вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Типы жилья — Designing Buildings Wiki

Жилище — это единица жилого помещения, в которой проживает одинокий человек или люди, живущие вместе как семья, или не более шести жителей, живущих вместе как одно домашнее хозяйство, включая домашнее хозяйство, в котором заботятся о жителях.

Согласно Отчету о жилищном фонде, проведенному в Англии за 2014-2015 годы, подготовленному Департаментом по делам общин и местного самоуправления, жилища классифицируются по следующим категориям:

[править] Небольшой таунхаус

Дом общей площадью менее 70 кв. М, являющийся частью блока, в котором по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием исходного определения полезной площади пола EHS, используемого в отчетах EHS вплоть до отчетов за 2012 год.

Это определение, как правило, дает меньшую площадь пола по сравнению с определением, которое согласовано с Национальным стандартом описываемых пространств и используется в EHS с 2013 года. Согласно отчету о жилищном фонде за 2014 год, площадь жилищного фонда составляет более 70 кв.

[править] Средний / большой таунхаус

Дом общей площадью 70 кв. М или более, составляющий часть блока, в котором по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам.Общая площадь пола измеряется с использованием оригинального определения полезной площади пола EHS, которое, как правило, дает небольшую площадь пола по сравнению с определением, используемым в EHS с 2013 года.

[править] Конец террасного дома

Дом, присоединенный к одному другому дому только в блоке, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам.

[править] Средне-террасный дом

Дом, примыкающий к двум другим домам в блоке.

[править] Парный дом

Дом, который соединен только с одним другим блоком из двух человек.

[править] Особняк

Дом, в котором ни одно жилое строение не примыкает к другому зданию (кроме гаражей, флигелей и т. Д.).

[править] Бунгало

Дом со всем жилым помещением на одном этаже. Сюда не входят бунгало-шале и бунгало с переоборудованными чердаками, которые рассматриваются как дома.

[править] Переделанная квартира

Квартира после переоборудования дома или бывшего нежилого дома.Включает переоборудованные в квартиру здания и коммерческие помещения (например, угловые магазины).

[править] Размещение ядра и кластера.

Кластерное жилье — это частные комнаты или апартаменты с общими удобствами, такими как кухни (например, студенческие общежития), иногда предоставляемые людям с особыми потребностями, с вспомогательными услугами и базой жилья для людей с высокой зависимостью.

[править] Живой / рабочий блок.

Квартира, являющаяся рабочим местом для людей, которые в ней живут, ее жильцов, а также для людей, которые не живут в помещении.

[править] Специально построенная квартира, малоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой менее шести этажей. Включает случаи, когда есть только одна квартира с отдельным входом в здании, которое также используется не для бытовых целей.

[править] Специально построенная квартира, многоэтажка

Квартира в специально построенном доме высотой не менее шести этажей.

[править] Общий или не общий

Жилье совместно используется, если:

Жилища, не отвечающие этим условиям, являются частными жилищами.

Экономия денег с парным домом

Полулюкс в до н.э. известны как дуплексы. Это не следует путать с дуплексом GTA, который обычно представляет собой один дом, который продается только с одним титулом собственности, но состоит из двух отдельных жилых единиц.

Таунхаусы — это дома для одной семьи, построенные в ряд, где каждый отдельный дом соединен с другим по крайней мере одной соединительной стеной. Расположенные на меньших участках, чем традиционные отдельно стоящие или двухквартирные дома, таунхаусы часто имеют узкую конструкцию и имеют высоту от двух до трех этажей.Таунхаусы открываются до уровня улицы и имеют меньшие дворы.

Таунхаус обычно делится на два типа собственности — собственность и кондоминиум.

В городском доме без права собственности домовладелец владеет домом и земельным участком, на котором он находится. Однако в таунхаусе в кондоминиуме земля принадлежит Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), где жители обязаны платить ежемесячную плату за обслуживание, разделяя владение общими помещениями, такими как тренажерный зал, двор и т. Д. (Аналогично традиционным кондоминиумам. квартира).

Таунхаусы с полу- и неслойными домами являются безусловным владением, что означает, что содержание дома полностью ложится на владельца. Freeholds, в отличие от кондоминиума, не предлагает ассоциации домовладельцев содержать недвижимость в обмен на ежемесячную плату. Вы должны обслуживать кондиционер, электропроводку и трубопроводы.

Однако есть финансовые льготы при покупке таунхауса или двухквартирного дома по сравнению с традиционным отдельно стоящим домом.

Меньшие дворы и размеры участков означают, что работа во дворе в двухквартирном доме занимает меньше времени. Крыши меньше, и, как следствие, меньше средств на их содержание. Затраты на отопление и охлаждение в полуфабрикатах также ниже, чем в частных домах.

В зависимости от того, насколько хорошо вы ладите со своим соседом, вы можете разделить некоторые расходы на содержание дома, такие как ремонт крыши.

Новый дом — город Торонто

Заявление на строительство или снос Форма

Форма заявки на разрешение на строительство, необходимая для подачи всех документов

Краткое описание проекта энергоэффективности — Часть 9 Жилой

Требуется при подаче заявки на строительство нового жилого дома согласно Части 9 или пристройки к существующему жилому зданию согласно Части 9, чтобы установить соответствие требованиям энергоэффективности, предусмотренным Дополнительным стандартом SB-12 Строительного кодекса Онтарио.

Соответствие предписаниям:

Сводная форма обязательного проектирования энергоэффективности

Соответствие с использованием производительности и других приемлемых методов соответствия:

Форма

Заполните форму заявления о публичном уведомлении

Это форма декларации, которая должна быть отправлена ​​в здание Toronto Building, чтобы владелец или уполномоченный агент владельца запросил электронную копию публичного уведомления о заполнении жилого помещения из здания Toronto Building

Форма повреждения муниципальной дороги

Заявитель / владелец должен внести залог в качестве гарантии защиты от повреждения бордюра, тротуара, дороги, проезжей части, бульвара и других служб, а также от следа грязи на улицах города или невыполнения очистки от снега и льда с тротуаров. пока идет строительство.

Приложение 1: Форма информации о дизайнере

Требуется для всех проектировщиков, кроме инженеров и архитекторов, при подаче заявления на получение разрешения на строительство. Владельцы собственности, если они освобождены от квалификации / сертификации, должны заполнить форму, чтобы указать причину освобождения.

Форма декларации деревьев

Требуется для всех проектов, где есть вероятность повреждения частных или городских деревьев. Кандидат также несет ответственность за соблюдение других положений о защите деревьев http: // www.toronto.ca/trees/

График лота для заполнения жилищного строительства Письмо о заключении обязательства

Требуется при подаче заявления на получение разрешения на новое жилье, которое не подлежит утверждению территориального подразделения или плана участка.

Свидетельство об оценке партии

Консультант по оценке партии должен выдать окончательный сертификат оценки партии в здание Toronto Building по завершении окончательной оценки во время строительства.

Город Вудсток, Нью-Йорк Определения

Если прямо не указано иное, следующие термины для целей данной главы имеют значение в данном документе. указано.Слова, используемые в настоящем времени, включают будущее; то единственное число включает множественное число, а множественное число включает единственное число; слово «участок» включает слово «участок»; слово «структура» включает слово «здание». Термин «занятый» или «использованный» в применении к любому конкретному зданию или земле должны толковаться как включающие «устроенный», «спроектированный», «построенный», «измененный», «преобразованный», «сданный в аренду», «сданный в аренду» или «предназначены для использования или проживания». Слово «должен» является обязательным. и не обязательно.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КВАРТИРА

Подчиненное жилище, имеющее собственную кухню и ванную комнату, расположенные либо в пределах основного жилого помещения, включая гараж, если к нему пристроено, либо в отдельно стоящей вспомогательной конструкции, как это определено в § 260-60 настоящей главы, и отвечающее всем требования к жилому пространству в соответствии с Единым строительным и противопожарным кодексом штата Нью-Йорк.

[Изменено 18.11.2008 Законом № 2-2008]

КОНСТРУКЦИЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ

Отдельно стоящее строение, использование которого обычно является второстепенным и подчиняется использованию основного здания и которое расположено на том же участке или в том же помещении. За исключением гостевого коттеджа или вспомогательной квартиры, которые могут быть предоставлены в соответствии со статьей VI настоящей главы, вспомогательные конструкции не предназначены для проживания людей и включают такие здания, как гаражи, бассейны, сады и навесы для инструментов, сараи и игровые домики. и такие элементы, как вспомогательные знаки, спутниковые антенны и солнечные коллекторы.Если конструкция прикреплена к основной конструкции таким образом, что они имеют общую стену, такая конструкция должна считаться частью основной конструкции, а не вспомогательной структурой. Класс конструкции, обычно называемый «мобильный дом», не должен использоваться в качестве вспомогательной конструкции.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИНАДЛЕЖНОСТЕЙ

Использование, занятие или сдача в аренду, которые обычно являются случайными и подчинены основному использованию, занятию или аренде и расположены на том же участке или в помещении.

ACT

Федеральный закон о связи 1996 года.

ДОПОЛНЕНИЕ

Расширение или увеличение площади или высоты здания.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ МОЩНОСТЬ

Пропускная способность считается достаточной, если уровень обслуживания p.05 или лучше в течение как минимум 50% дней предыдущего месяца, до даты подачи заявки, как измерено с использованием прямого трафика измерение рассматриваемого персонального беспроводного сервисного центра, где блокировка вызова происходит из-за нехватки частот на антенне (ах).

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ

Покрытие считается достаточным в пределах территории вокруг базовая станция, на которой прогнозируемая или измеренная медианная напряженность поля передаваемого сигнала больше или равно -95 дБм для не менее 75% предполагаемой зоны покрытия. Это приемлемо для там быть дырами в зоне адекватного покрытия, где сигнал меньше -95 дБм, пока сигнал восстанавливает свою силу до больше или равно -95 дБм на удалении от базовой станции.Для ограниченной цели определения того, используется ли ретранслятор необходимо или желательно, будет считаться неадекватным покрытие в указанных отверстиях. Внешняя граница области адекватного покрытие, однако, — это то место, мимо которого сигнал не восстановить силу больше или равную -95 дБм.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Вся деятельность, связанная с выращиванием или выращиванием сельскохозяйственных культур или животноводство, включая земледелие, молочное животноводство, пастбищное земледелие и садоводство, где доход от одного или нескольких из этих видов деятельности соответствует или превышает 5000 долларов в год.

САМОЛЕТ

Транспортное средство с механическим приводом, способное перевозить люди в полете. Термин «самолет» включает любой самолет и / или вертолет.

[Добавлено 31.07.2012, автор: L.L. № 1-2012]

ИЗМЕНЕНИЕ

Любые изменения, перестановки или дополнения к зданию, прочее чем ремонт, любая модификация конструкции или строительного оборудования, или перемещение здания или сооружения из одного места в другое.

АНТЕННА

Устройство, прикрепленное к башне или другой конструкции, для передачи и приема электромагнитных волн.

КВАРТИРА

Жилая единица, состоящая из двух или нескольких семей жилище или любое жилище в доме на одну или две семьи, которое есть вспомогательная квартира.

ПЛОЩАДЬ И ОБЪЕМ НАГРУЗКИ

Комбинация элементов управления, устанавливающая минимальный размер участка и максимальный размер здания и его расположение на таком много.

ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ГАЛЕРЕЯ

Место, где демонстрируются и предлагаются оригинальные произведения искусства продается.В тех районах, где требуется специальное разрешение для картинная галерея, продажа предметов, кроме оригинальных произведений искусства запрещено.

ХУДОЖЕСТВЕННАЯ СТУДИЯ

Место, где производятся или исполняются оригинальные произведения искусства и которые могут быть выставлены на продажу в соответствии с § 260-55 настоящей главы. Эти работы включают, помимо прочего, изобразительное искусство, скульптуру, ремесла, фотографию, литературу, электронные произведения или программное обеспечение. Это определение не включает галереи или студии, продающие произведения искусства, произведенные не на месте.

AS-BUILT

Окончательный набор чертежей, созданных по завершении строительный проект с отображением всех внесенных изменений к оригинальным строительным чертежам, включая примечания, модификации, и другая соответствующая информация, подтвержденная лицензированным инженером или сюрвейер.

[Добавлено 3.07.2013, автор: L.L. № 1-2013]

ЧЕРДАК

Это пространство внутри здания между верхом самого верхнего конструкция пола и нижняя часть крыши.

АВТОМОБИЛЬНАЯ СЕРВИСНАЯ СТАНЦИЯ

Любая площадь земли, включая строения на ней, которая используется для ремонта автомобилей и может включать продажу бензин или любое другое моторное топливо, масло и другие смазочные материалы вещества, в том числе продажа автомобильных принадлежностей.

ДОСТУПНОЕ МЕСТО

Пространство на башне или строении, к которому антенны поставщик услуг персональной беспроводной связи имеет как структурные возможности, так и может быть прикреплен с помощью электромагнита и доступен для сдача в аренду заявителю по справедливым рыночным ценам и на условиях, на которых пространство и расположение обеспечат необходимое покрытие.

ПОДВАЛ

История частично ниже окончательной оценки, но имеет как минимум 1/2 его высоты от пола до потолка, но не менее четырех стопы, готовый сорт выше среднего. Подвал считается один рассказ в определении высоты здания в этажах.

БАЗОВАЯ СТАНЦИЯ

Основной узел отправки и получения в беспроводной связи. сеть. Более одной базовой станции и / или более одной разновидности провайдер услуг персональной проводки может располагаться на одной вышке или состав.

УЧРЕЖДЕНИЕ С ЗАВТРАКОМ

Дополнительное коммерческое использование с резидентным хостом в частная односемейная или двухсемейная резиденция, в которой не менее трех и в частном общежитие и только один прием пищи (завтрак) предоставляется жильцам и в котором нет общественного ресторана и нет другой коммерческой услуги предлагаются. Общежитие с завтраком не должно иметь более 10 человек в качестве постояльцев.

ДОМАШНИЙ ЗАВТРАК

Использование в качестве принадлежностей постоянного хозяина в частном доме на одну семью или дом на две семьи, в котором не менее одной и не более двух комнат предлагаются в аренду в частной резиденции и только одноразовое питание (завтрак) предоставляется жильцам и в котором нет общественного ресторана поддерживается. В доме с завтраком не должно быть более четыре жильца в качестве постояльцев.

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА

Включение рабочей силы и материалов в опоры или фундамент здания или группы зданий.

ДОСКА

См. «Вывеска, реклама».

РАЗМЕЩЕНИЕ, ТУРИСТИЧЕСКИЙ ДОМ ИЛИ НОМЕР

Частное жилище, в котором не менее двух, но не более Предлагается в аренду шесть комнат, независимо от того, обставлен столик или нет жильцам, и в которых не размещаются временные жители и нет общественных ресторан поддерживается.

БУФЕРНАЯ ЗОНА

Полоса земли, установленная для защиты одного типа землепользования от другого, с которым он несовместим или может быть несовместим.

ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЙ

Пространство, оставшееся на участке после минимума открытой площади требования (ярды, откаты и т. д.) были выполнены.

ЗДАНИЕ

Строение, полностью или частично замкнутое снаружи. стены, или внутри внешних и партийных стен, и крыша, обеспечивающая укрытие лицам, животным, имуществу или коммерческой деятельности. См. «Структура».

ЗДАНИЕ, ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

См. «Комплект принадлежностей».«

СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА

Группа из двух или более основных зданий и любых построек принадлежность к нему, занимающая участок в одной собственности и имеющая какие-либо двор в общем.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛИНИЯ

Линия, установленная законом, постановлением или постановлением, за пределами которые не являются частью здания, кроме явно разрешенных частей, может расширяться.

ЗДАНИЕ, ОСНОВНОЕ

Здание, в котором осуществляется основное или основное использование участка, на котором расположено указанное здание.

ЗДАНИЕ, ПОЛУНАСТР.

Здание, прикрепленное партийной стеной к другому зданию, как правило, того же типа на другом участке, но с двором с одной стороны.

ЛАГЕРЬ

Любой земельный участок, на котором расположены две или более кают, палатки, укрытия или другие приспособления определенного дизайна или характера подходит для сезонного или другого временного проживания, в том числе летняя колония и дневной лагерь, за исключением трейлерного парка, пансионата, гостиница или мотель.

АВТОМОЙКА

Помещения, регулярно используемые для мытья, уборки или полировки автотранспортных средств для компенсации.

ПОДВАЛ

То пространство внутри здания, которое частично или полностью находится под уровень и имеет более половины его высоты, измеренной от пола до потолок, ниже среднего установленного уровня бордюра или готового уклона земли, прилегающей к зданию.

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ВОДА

В данной главе система водоснабжения, обслуживающая четыре или более жилых единиц и одобрены городом Вудсток и Департамент здравоохранения округа Ольстер для частных или государственных операция.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ

Официальный сертификат, выданный сотрудником по обеспечению соблюдения зонирования что помещение соответствует применимым положениям данной главы, Единый строительный и противопожарный кодекс штата Нью-Йорк, а также другие применимые правила и могут быть использованы или заняты на законных основаниях.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Как используется в данном документе, использование должно быть определено Офицером по обеспечению соблюдения зонирования как прекращенное, когда оно было прекращено либо временно, либо навсегда, с намерением отказаться от такого использования или нет.См. § 260–94 этой главы.

КАНАЛ

Участок спектра излучения от антенны, которая несет один сигнал. Антенна может излучать одновременно по нескольким каналам.

ЦЕРКОВЬ ИЛИ ДРУГОЕ МЕСТО ПОКЛОНЕНИЯ

Здание или место, используемое для обожания, почитания или почитания. дано божеству или чему-то, что считается священным. Это не должно включать любую деятельность, которая либо запрещена, либо требует специальное разрешение на использование в соответствии с этой главой для района, в котором здание или участок расположены (даже если они относятся к основному используйте, как определено выше).

ЦИРК и / или КАРНАВАЛ

Временная организованная развлекательная программа на открытом воздухе или выставка, например ярмарка, димхана, блошиный рынок, родео, лошадь шоу или аналогичное использование, где мероприятия включают такие предметы, как аттракционы, выставки, общественное питание, распродажи или небольшие игры.

ОЧИСТКА ЗАПОЛНЕНИЯ

Почва и скала не загрязнены никакими другими материалами.

ПРОЗРАЧНАЯ РЕЗКА

Удаление более 50% деревьев размером более шести дюймов. в диаметре, измеренном на высоте 4 1/2 фута над уровнем земли за период один год или меньше.Процент рассчитывается относительно расчищенной площади, а не относительно всего участка.

ОЧИСТКА

Обрезка или удаление всего древесного волокнистого материала.

КЛИНИКА

См. «Учреждение здравоохранения».

КЛУБ ЗДОРОВЬЯ

Помещение с площадками для упражнений и оборудованием, ракеткой. корты, плавание и другие занятия, связанные с физической подготовкой, чтобы члены платят взнос.

КЛУБ, ЧЛЕНСТВО

Помещение организации лиц, периодически встречающихся для продвижения некоммерческих социальных, образовательных, спортивных, служебных или рекреационной цели и которые обслуживают исключительно членов и их гости, без торговых операций, мерчендайзинга или коммерческой деятельности кроме случаев, когда это обычно требуется для членства и целей клуб.

КЛАСТЕРНОЕ РАЗВИТИЕ

Шаблон разработки, в котором использования сгруппированы или «сгруппированы» за счет переноса плотности внутри конкретного застройки, а не чем равномерно распределить по всей посылке, как при обычном посылке разработка. См. § 278 городского закона.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Совместное использование строения или не башенного сооружения в качестве место или местонахождение личного беспроводного сервисного центра или ретранслятора.

ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА КОММЕРЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ

Перенос сигнала телевизионного вещания, как определено в 47 CFR Часть 3, Подчасть E и Часть 76 или радиовещательный сигнал, как определено в 47 CFR Часть 73, подразделы A и B.

КОММЕРЧЕСКИЙ УЧЕТ

Заготовка древесины на участке площадью пять или более акров или на смежных участках, общая площадь которых составляет пять и более акров.

КОММЕРЧЕСКИЙ ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА СВЧ-волн

Любая антенна или коммерческое предприятие, работающее на частоте одного гигагерца (ГГц) или больше. Также известен как «фиксированная микроволновая печь». услуги », как определено в 47 CFR Part 101.

КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬ

Использованное или спроектированное транспортное средство грузоподъемностью более одной тонны с целью перевозки людей или товаров в первую очередь для финансовых выгода или транспортное средство любой вместимости, несущее постоянно прикрепленную знак площадью более одного квадратного фута или с надписью коммерческий характер.

[С изменениями, внесенными 3 июля 2013 г. законом № 1-2013]

ОБЩАЯ КАНАЛКА

В данной главе термин «канализационная система». обслуживает четыре или более жилых единиц и одобрено властями города Вудсток и Департамент здравоохранения округа Ольстер для частных или государственных операция.

ПРИБОР ДЛЯ ОБОРУДОВАНИЯ СВЯЗИ

Структура, расположенная на базовой станции, спроектированная в основном заключать оборудование, используемое в связи с персональным беспроводным сервисом трансмиссии.

ОБЛАСТИ СООБЩЕСТВА

Области, предназначенные для использования или отдыха всех жителей. застройки, в том числе проезжей части, проезжей части, парковок, пешеходных дорожек, благоустроенные территории, открытые пространства и зоны отдыха.

СООБЩЕСТВО РЕЗИДЕНЦИЯ

Учреждение для душевнобольных в соответствии с определением Закон о психической гигиене и в соответствии с положениями Нью-Йорка. Единый государственный строительный и противопожарный кодекс.

КОМПЛЕКСНЫЙ ПЛАН

Документ или серия документов, устанавливающих политики. для будущего роста и развития города, принятые Городской совет в соответствии с § 272-a Закона штата Нью-Йорк, поскольку то же самое может быть изменено, дополнено или заменено время от времени время по решению городского совета.Ранее известный как «Генеральный план».

КОНДОМИНИУМ

Индивидуальная собственность на жилую единицу в многоквартирном доме жилище без земли, лежащей в основе такой конструкции.

КОНФИГУРАЦИЯ

Юридическое соглашение, заключаемое собственником собственности, чтобы ограничить тип и объем застройки, которая может иметь место на участке.

ДВОР ПОДРЯДЧИКА

Любое пространство внутри или снаружи здания, используемое для хранение или хранение строительного оборудования, техники или транспортных средств, или их части, которые активно используются строительным подрядчиком.

КОНВАЛЕСЦЕНТНЫЙ ДОМ

См. «Дом престарелых».

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ

Изменение использования или занятости здания, как правило, в результате изменение или другая реорганизация с целью увеличения числа семей или жилых единиц внутри строения.

РАЗВИТИЕ КОТТЕДЖА ИЛИ КАЮТЫ

См. «Лагерь».

ДНЕВНЫЙ ЛАГЕРЬ

Лагерь без ночлега для отдыха, декоративно-прикладного искусства, и другие мероприятия для дошкольников и школьников, ограниченное количество к летним и другим периодам школьных каникул.

ДЕНЬ

См. «Детский сад».

дБм

Единица измерения уровня мощности электромагнитного сигнал, выраженный в децибелах относительно одного милливатта.

дек

Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Йорк.

ПАЛУБА

Любая платформа, пол и т. Д., Обычно обшитая и приподнятая. над уровнем земли.

РАЗВИТИЕ

Любая деятельность, кроме обычного сельского хозяйства, консервации или лесохозяйственная деятельность, которая существенно влияет на существующие состояние земли или улучшения земли.

РАЙОН или ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНА

Область, часть или зона города Вудсток, описанная на карте зонирования, установленной в § 260-9 в качестве дополнительной части данной главы, и в пределах которой единые требования регулируют использование земли, а также высоту, объем, плотность и отступ конструкции.

ДРЕНАЖ

Гравитационное движение воды или других жидкостей по поверхности сток или подземный сток.

ПРИВОДНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

Помещения, построенные для обслуживания автомобилистов, независимо от того, или не обслуживающий дополнительно пешеходов, а также автомобиль торговля, и используется для продажи населению любого продукта и предоставления бордюр, окно или другое обслуживание на вынос.

ПРИВОДНОЙ ФИЛЬМ

Открытый участок или его часть с выделенными принадлежностями в первую очередь к показу кинофильмов на платной основе посетителям, сидящим в автомобилях или на открытых сиденьях.

ПРОХОДНОЕ УСТРОЙСТВО

Коммерческий объект, предоставляющий услуги непосредственно находящийся в автомобиле или находящийся за рулем автомобиля на территорию, и клиент обслуживается, не выходя из транспортное средство.Это не включает продажу топлива и других автомобильных продукты, которые обычно поставляются на автозаправочных станциях.

ДОРОГА

Подъездная дорога достаточной ширины для одного или нескольких транспортных средств ведущий от строения к границе участка или к другому строению.

ЖИЛЬЕ

Здание, спроектированное или используемое в основном как жилые помещения для одной или нескольких семей.

ЖИЛОЙ, МНОГОФЕМНЫЙ

Отдельно стоящее, двухквартирное или пристроенное здание, или часть из них, состоящие из трех или более жилых единиц.

ЖИЛОЙ, ОДНОСЕМЕЙНЫЙ

Здание, состоящее только из одной жилой единицы.

ЖИВОТНЫЙ, РЯДНЫЙ ИЛИ ПРИСОЕДИНЕННЫЙ

Жилой дом на одну или две семьи с разделительными стенами это из соседних блоков с обеих сторон, каждый из которых имеет отдельный вход снаружи.

ЖИЛЫЙ, ПОЛУСАДНИЧНЫЙ

См. «Дом смежный».

ЖИЛОЙ ДВУХСЕМЕЙНЫЙ

Здание, в котором всего два жилых дома.

ЖИЛЫЙ БЛОК

Здание или его полностью автономная часть, содержащее полное хозяйственное обслуживание только для одной семьи, включая любые домашние прислуги, работающие в помещениях, и не имеющие пространство (кроме вестибюлей, входов или других коридоров или подъездов) или кухонное или санитарное оборудование, общее с любым другим жилищем Блок. Пансионат, общежитие, мотель, гостиница, дом престарелых, братство, женское общество или другое подобное здание не считается жилой блок.

ЭЛЕКТРОМАГНИТНО СВОЙ

Определение того, что новый сигнал от и до предложенного новые антенны не будут существенно мешать существующим сигналам от и до других объектов, расположенных на той же башне или строении как определено квалифицированным инженером по телекоммуникациям. Использование доступных технологий для уменьшения таких помех должны быть учитывались при вынесении этого определения.

АВАРИЯ

Внезапный непредвиденный кризис, обычно связанный с опасностью требует немедленных действий.

[Добавлено 3.07.2013, автор: L.L. № 1-2013]

ЭДС

Электромагнитное частотное излучение.

МЕНЕДЖЕР ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ

Для целей этой главы см. «Сотрудник по обеспечению соблюдения зонирования».

ЭРОЗИЯ

Износ поверхности земли под действием ветра, воды, гравитация или другие природные силы.

ЭККАВАЦИЯ

Любая деятельность, которая удаляет или значительно мешает горным породам, гравий, песок, почва или другие природные отложения.

FAA

Федеральное управление гражданской авиации.

ОБЪЕКТЫ

Имущество или любая его часть, находящаяся в собственности или в аренде одним или несколькими поставщиками персональных услуг беспроводной связи, и на которых одно или несколько персональных беспроводных сервисных центров и необходимый ландшафтный дизайн расположены.

СЕМЬЯ

Лица, проживающие вместе как единое целое, постоянно и стабильно некоммерческое хозяйственное подразделение, использующее все комнаты в жилом доме и ведение домашнего хозяйства общие помещения и прием пищи, которую они могут есть дома обычно готовятся и едят вместе, с разделением еды, арендной платой, коммунальные или другие хозяйственные расходы.Домохозяйства связанных лиц считается семьей. Двенадцать или более лиц, не связанных родственниками совместное проживание не считается семьей для целей настоящего главу, если не представлены подтверждающие доказательства, указывающие на Удовлетворенность инспектора по зонированию тем, что домохозяйство или группа соответствует другим критериям, содержащимся в данном документе. Факторы, которые Должностные лица по обеспечению соблюдения зонирования должны рассмотреть, являются ли группа:

[Изменено 18.11.2008, Законом № 2-2008]

А.

Б.

Живет и готовит как единое целое.

С.

Распределяет расходы на питание, аренду, коммунальные услуги и т. Д.

Д.

FAR

См. «Соотношение площади пола».

ФЕРМА

Любой земельный участок площадью не менее 10 акров, который используется для получения экономической выгоды в размере 10000 долларов США в год при привлечении сельскохозяйственная продукция, животноводство, птица и молочные продукты. В термин «ферма» включает необходимые структуры фермы в пределах установленного лимиты фермерского участка и хранения оборудования в составе ферма.Термин «ферма» специально исключает выращивание пушных зверей, академии верховой езды, ливреи или конюшни-интернаты и собачьи будки.

FCC

Федеральная комиссия по связи, государственное агентство отвечает за регулирование телекоммуникаций в США.

FEMA

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям.

ЗАБОР

Искусственный барьер из любого материала или комбинации материалы, возведенные для предотвращения вторжения или побега, или для обозначения границы, или экранировать строения или участки земли.

ЗАБОР ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ

Незакрытая ограждающая конструкция, возведенная с целью предотвращение прохождения и проведение электрического тока либо постоянного или пульсирует.

FHBM

См. «Граничную карту опасностей наводнения».

НАПОЛНЕНИЕ

Любая деятельность, связанная с отложением природных или искусственных материалов чтобы изменить поверхностные или подземные условия земли, озер, пруды, водно-болотные угодья или водотоки.

ФИРМА

См. «Карта ставок страхования от наводнений.«

ГРАНИЧНАЯ КАРТА ОПАСНОСТИ НАВОДНЕНИЯ (FHBM)

Официальная карта города Вудсток, на которой Агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) обозначило границы зона особой опасности наводнения. FHBM заменяется ФИРМА (Флуд Карта страховых тарифов), когда последнее вступит в силу.

НАВОДНЕНИЕ, МЕСТОРОЖДЕНИЕ

Обозначенная зона AO или VO, указанная в городском страховании от наводнения. Rate Map (FIRM) с базовой глубиной затопления от одного до трех футов, где четко определенного канала не существует, где путь флуда непредсказуемо и неопределенно, и где скорость потока может быть очевидно.

КАРТА СТРАХОВАНИЯ ОТ НАВОДНЕНИЙ (ФИРМА)

Официальная карта города Вудсток, на которой Агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) выделило как специальные опасные зоны наводнения и зоны повышенного риска.

ИССЛЕДОВАНИЕ СТРАХОВАНИЯ НАВОДНЕНИЙ

Официальный отчет Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. для города Вудсток с указанием профилей паводков и водной поверхности отметки базового уровня паводка, включая границу паводка / паводковый путь Карта (FBFM), отображающая любой регулируемый паводок, если это применимо.

НАВОДНЕНИЕ, СТО ГОД или БАЗА

Самый высокий уровень наводнения, который, в среднем, вероятен происходить раз в 100 лет (то есть с вероятностью 1% происходящих каждый год).

ЗОНА НАВОДНЕНИЯ С ОСОБЫМИ ОПАСНОСТЬЮ НАВОДНЕНИЙ

Максимальная площадь поймы, которая в среднем вероятна быть затопленным раз в 100 лет (т. е. вероятность того, что затопления в любой год). Пойма с особым Опасности наводнения включают в себя зону, обозначенную на FHBM как Зона A и на ФИРМА как Зона A, AO, AH, от A1 до A30, A99, V и от V1 до V30.

УПРАВЛЕНИЕ FLOODPLAIN

Действие общей программы корректирующих и профилактических меры по снижению ущерба от наводнений, включая, но не ограничиваясь, чрезвычайные меры готовности, работы по борьбе с наводнениями, а также землепользование и развитие меры контроля.

ЗОНА НАВОДНЕНИЯ ИЛИ ЗОНА НАВОДНЕНИЯ

Земельный участок, примыкающий к реке, ручью, водотоку или озеру который может быть затоплен.

НАКЛАДКА

Любая комбинация структурных и неструктурных дополнений, изменения или корректировки свойств и структур, которые уменьшают или ликвидировать наводнения, нанесенные земельным, водным и санитарным объектам, конструкции и содержимое зданий.

НАВОДНИК ДЛЯ ЗАЩИТЫ ОТ НАВОДНЕНИЙ

Столетняя отметка паводка плюс один дополнительный фут возвышения.

FLOODWAY

Русло реки или другого водотока и прилегающие к нему земельные участки, необходимые для переноса и разгрузки наводнения заданной величины без кумулятивного увеличения высоты водной поверхности более чем обозначенная высота, указанная в страховке от наводнения города Вудстока Изучение.

А.

Сумма общей горизонтальной площади пол или этажи здания, измеренные от внутренних поверхностей наружных стен или от центральной линии стен, разделяющих два здания. В частности, площадь здания или строений. состоит из:

(1)

(2)

Лифтовые шахты и лестничные клетки на каждом этаже.

(3)

Помещение под механическое оборудование с конструктивными высота семь футов шесть дюймов или более.

(4)

(5)

Чердачное помещение (независимо от того, был ли на полу уложен), обеспечивая конструктивное пространство головы семь футов шесть дюймов или больше.

(6)

Внутренние балконы или антресоли.

(7)

(8)

Использование аксессуаров, за исключением места для бездорожья стоянка.

Б.

Однако площадь здания должна не включает:

(1)

Подвальное помещение, кроме используемого подвала для розничной торговли должны быть включены в целях расчета требований для парковочных мест во дворе и причалов для погрузки вне улицы.

(2)

Переборки лифтов и лестниц, принадлежности водопроводные резервуары и градирни.

(3)

Площадь под механическое оборудование, с структурная высота меньше семи футов шести дюймов.

(4)

Чердачное помещение, независимо от того, есть ли на полу уложен, обеспечивая конструктивную высоту менее семи футов шести дюймов. дюймы.

(5)

Незакрытые ступени и наружные пожарные лестницы.

(6)

Террасы, проходы, открытые веранды и снаружи балконы и открытые пространства.

(7)

Парковочные места во дворе.

(8)

Причала для погрузки вне улицы.

ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА, ЖИЛАЯ

Сумма измеренной общей горизонтальной площади жилой единицы. от внутренней стороны наружных стен или от центра партийная стена, исключая крышу, подвал и гараж. «Жилая площадь» должны включать такие помещения, как подсобные помещения, ванные комнаты, туалеты, коридоры, и чердак, имеющий чистую высоту не менее шести футов от уровень готового пола до ската стропила, с чистой высотой семь футов шесть дюймов от уровня готового пола до потолка выравнивать более 50% площади такого чердачного помещения.

ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА (ДАЛЬНЕЙШАЯ)

Размер площади помещения по отношению к объему участка или площадь участка. Соотношение площадей должно применяться ко всем нежилым применениям. и рассчитывается путем сравнения общей площади пола для всех нежилых целей на сайте к общему количеству сайтов или площадь участка, выраженная в квадратных футах. Например, площадь пола соотношение 0,5 (которое также может быть выражено как 0,5: 1 или от 0,5 до одного дюйма) означает 0,5 квадратных фута площади пола на каждый квадратный фут участка. область.

ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ, ЛОТ

Та сторона участка, которая совпадает с линией улицы. Угол Участок считается имеющим два таких фасада.

ГАРАЖ ЧАСТНЫЙ

Закрытое пространство для хранения одного или нескольких автомобилей, при условии, что никакая деятельность, занятия или услуги не ведутся для прибыль в нем, ни место в нем для более чем одного автомобиля, сданного в аренду иногородний жилого дома.

ГАРАЖ ОБЩЕСТВЕННЫЙ

Любой гараж, кроме частного, доступный для общедоступный, эксплуатируемый для получения прибыли и используемый для хранения, сдачи в аренду, или мытье автомобилей или других автотранспортных средств.

АЗС

Любая площадь земли, включая строения на ней, которая используется или предназначены для продажи бензина, масла или других двигателей. автомобильное топливо и может включать в себя средства для смазки, мойки, чистка или иное обслуживание автомобилей, за исключением их покраска или капитальный ремонт или использование механического автомобиля моечное оборудование. Термин «автозаправочная станция» может также включать продуктовый магазин быстрого обслуживания как неотъемлемая часть автозаправочной станции.

ГГц

Гигагерц: один миллиард герц. См. «Герц».

МАРКА ОТДЕЛКА

Естественная поверхность земли или поверхность земли после завершение любого изменения контура.

КЛАСС ОБСЛУЖИВАНИЯ

Показатель процента вызовов, к которым можно подключиться. на базовую станцию ​​в самый загруженный час дня. Уровень обслуживания выражается числом, например p.05, что означает, что 95% звонящих подключатся с первой попытки.Меньшее число (например, p.04) указывает лучший уровень обслуживания.

СОСТОЯНИЕ

Изменение поверхностных или подземных условий земля, озера, пруды, водно-болотные угодья или водотоки путем выемки грунта или насыпи.

ГОСТЕВАЯ КОТТЕДЖ

Дополнительное здание на одном участке с основным жилым жилище, используемое для проживания либо краткосрочных гостей владельцев или квартиросъемщиков основного жилища или для проживания их домашними работники, при условии, что в таком здании не будет кухонных помещений и должны соответствовать всем применимым требованиям к задержке и покрытию лота настоящей главы и требований, связанных с предоставлением подходящие сооружения водоснабжения и канализации.

ЖИЛЬЕ

Пространство, занимаемое одним или несколькими людьми для проживания, сна, еда или приготовление пищи. Рестораны для сотрудников и жильцов, кухни обслуживающий их, и кухоньки не считаются жилыми космос.

КЛУБ ЗДОРОВЬЯ

См. «Клуб, здоровье».

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

Неразничное учреждение, в котором один или несколько практикующих предоставляют медицинские услуги, но не предоставляют жилье и питание.

ВЫСОТА ЗДАНИЯ

Расстояние по вертикали, измеренное от средней отметки готовой отметки по той стороне здания, которая имеет наименьшую закончил сорт до:

[Изменено 7-3-2013 Законом № 1-2013]

А.

Наивысшая точка перекрытия плоской кровли; или

Б.

Наивысшая точка палубы мансардной крыши; или

С.

Наивысшая точка двускатной, вальмовой или двускатной крыши, кроме дымоходы, шпили, башни, резервуары и аналогичные выступы, занимающие общая площадь менее 80 квадратных футов или 10% площади крыши, в зависимости от того, что будет меньше.

ГЕРЦ

Один герц (Гц) — частота электрического или магнитного поле, меняющее полярность раз в секунду или один цикл в секунду.

ДОМАШНИЕ РАБОТЫ

Любые личные услуги, профессиональные услуги или коммерческое использование, обычно осуществляемые полностью в пределах жилого помещения или обычного вспомогательного здания, использование которого явно является случайным и вторичным по отношению к использованию помещения для жилых целей, не изменяет его жилой характер и полностью соответствует использованию ограничения, указанные в § 260-43 настоящей главы.Не считается, что к домашним занятиям относятся:

А.

Б.

Антикварный и / или коллекционный магазин.

С.

Д.

Медицинская или стоматологическая клиника или больница.

E.

F.

г.

Питомник, ветеринарная клиника или больница.

АССОЦИАЦИЯ ЧАСТНИКОВ

Организация собственников жилой недвижимости, учрежденная надлежащим образом, проживающих в особом жилом комплексе, основная цель которого — сохранять, поддерживать и предоставлять общественные территории, объекты и услуги для общего удовольствия жителей.

БОЛЬНИЦА

Здание с койками для четырех и более пациентов. и используется для диагностики, лечения или другого ухода за человеческими недугами.

ВЕДУЩИЙ

Назначенный взрослый, проживающий в радиусе десяти миль от собственности STR и должен быть доступен для оперативной сделки с чрезвычайными ситуациями и другими проблемами арендатора СПО и соблюдением СПО эксплуатационные требования в отсутствие собственника.

[Добавлено 21.05.2019, автор: L.Л. № 1-2019]

ГОСТИНИЦА

Здание или любая его часть, в которой есть жилые и спальные места для временного заселения, имеет общий внешний вид вход или входы, которые могут содержать одну или несколько столовых.

ДВОР

Участок земли со зданиями или без них, используемый или занятый путем депонирования, сбора или хранения вне полностью закрытого строительство из использованных или выброшенных материалов, предметы интерьера, оборудование или их части, с разборкой, переработкой, утилизацией или без или другое использование или распоряжение тем же самым.

JUNKYARD, АВТОМОБИЛЬ

Участок земли со зданиями или без них, используемый или занятый путем депонирования, сбора или хранения вне полностью закрытого строительство подержанных или выброшенных автомобилей или их частей, с или без демонтажа, разрушения, утилизации, продажи или другого использования, или расположение то же самое. Депозит, сбор или хранение на лоте трех или более транспортных средств, больше не пригодных для законного использования на дороги общего пользования или их части в течение одного месяца или более в жилом районе или три месяца и более в любом нежилом район представляет собой автомобильную свалку.

ПИТОМНИК

Любые помещения, в которых содержатся четыре или более собак более чем четырехмесячного возраста или любое количество собак, содержащихся в первичном с целью продажи или с целью содержания, ухода или разведения и за который взимается или оплачивается комиссия.

КУХНЯ

Помещение площадью 60 квадратных футов или более, используемое для приготовление пищи или приготовление пищи.

КУХНЯ

Помещение площадью менее 60 квадратных футов, используемое для приготовление пищи или приготовление пищи.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫНУЖДЕННАЯ НА ЗЕМЛЕ

Деятельность, включая, но не ограничиваясь, расчистку, раскопки, засыпка, профилирование, строительство дорог или строительство.

ЗАЛИВКА

Земельный участок или земельный участок, используемый в основном для выбытия или ликвидации, захоронение, сжигание или иное распоряжение и с какой бы то ни было целью мусор, сточные воды, мусор, мусор, барахло, брошенная техника, транспортные средства или их части, или отходы любого вида.

ЖИВОТНОВОДСТВО

Лошади, коровы, мясной скот, овцы, козы или другие четвероногие домашние сельскохозяйственные животные.

ЛОТ

Земельный участок с определенными границами и с учетом как единица, предназначенная для определенного использования или занятая структурой или группа структур, объединенных общим интересом, использованием или владением, и включая обычные вспомогательные конструкции, использование, открытые пространства и ярдов.

ПЛОЩАДЬ ЛОТЫ

Общая площадь лота в пределах линий лота.

ЛОТ, УГОЛ

Участок, примыкающий к двум или более улицам на их пересечении или на двух частях одной улицы, таких улицах или частях та же улица, образующая внутренний угол менее 135 °.Точка пересечения улиц с полосами отвода является угол.

ГЛУБИНА ЛОТА

Минимальное расстояние по горизонтали от линии улицы от участка до задней линии участка такого участка, измеренного в общем направлении боковых линий.

ЛОТ ПЕРЕДНИЙ

Та сторона участка, что находится на той же стороне, что и улица, дорога или путь путешествия. Считается, что угловой участок имеет два таких фасады. См. Также «двор, фасад».

[Добавлено 3.07.2013, автор: L.L. No. 1-2013]

ЛОТ-ЛИНИЯ

Линия, отделяющая одно помещение от другого или от улицы или другое общественное место.

ЗАПИСЬ

Юридически существующий лот на момент принятия данной главы должным образом поданы и зарегистрированы в офисе секретаря округа Ольстер как либо индивидуальный земельный участок или часть утвержденного участка.

ЛОТЫ, НЕПРЕРЫВНЫЕ

Участки, имеющие общую точку или точки на границах или границы которых разделены улицей, полосой отвода, ручьем или ручей.

ШИРИНА ЛОТА

Ширина участка, измеренная по задней линии требуемого передний двор.

А.

Любое изменение максимальной входной или выходной мощности. и / или количество антенн и / или изменение рабочей частоты утверждено в соответствии с существующим разрешением на специальное использование или планом участка.

Б.

Любое изменение или предлагаемое изменение потребляемой мощности. или выход, количество антенн, изменение типа или модели антенны, изменение положения антенны (антенн) или изменение количества каналов на антенну сверх максимального количества, утвержденного в соответствии с существующим разрешением на специальное использование.

С.

Кроме того, любое увеличение или предлагаемое увеличение размеры существующей и разрешенной башни или другого спроектированного сооружения для поддержки персональной беспроводной передачи, приема и / или ретранслятор и / или оборудование.

МЕДИЦИНСКАЯ ИЛИ СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ КЛИНИКА

Учреждение, в котором один или несколько лицензированных практикующих медицина или стоматология, при поддержке персонала, длительное лечение пациентов времени, не включая ночной уход.

МГц

Мегагерц: один миллион герц. См. «Герц».

ГОРНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Любая деятельность, связанная с удалением камня, гравия, песка, почвы или других материалов. природные месторождения.

СМЕШАННАЯ ЗАНЯТИЯ

Занятие здания или помещения частично для одноразового использования и частично для другого использования, не являющегося обычным аксессуаром к первому использовать. При необходимости допускается более одного использования. в округах ХК и СК.

[С изменениями, внесенными 11.10.2011 Л.L. No. 6-2011]

МОБИЛЬНЫЙ ДОМ

Подвижная конструкция, не имеющая собственной движущей силы, подходящая для круглогодичного проживания человека и с таким же водоснабжением, бытовые сточные воды и основные хозяйственные объекты как неподвижные Корпус. Если автомобиль, когда он был построен, был спроектирован с прикрепленными колесами к нему, то это передвижной дом. Любое дополнение к такому мобильному дому считается для целей настоящей главы частью таких мобильный дом.

МОДУЛЬНЫЙ ИЛИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ДОМ

Жилище заводской постройки перевезено на место и навсегда прикрепленный к тому же, утвержденный в соответствии с Нью-Йоркским Единый государственный строительный и противопожарный кодекс.

МОНИТОРИНГ

Измерение с использованием приборов в полевых условиях, электромагнитного излучения от объекта в целом или от отдельных персональные средства беспроводной связи, вышки, антенны или ретрансляторы.

МОТ

Здание или группа зданий, в которых есть индивидуальные жилые помещения. и спальных мест в аренду, каждое из которых обеспечено отдельный внешний вход и одно или несколько парковочных мест и предлагается для аренды и используется в основном путешественниками на автотранспорте. Термин «мотель» включает, помимо прочего, все типы или аналогичные заведение, известное как автокорт, мотель, моторная корт, трактир, домик на колесах, туристический двор, туристические домики, обочина мотель и др.

ПОДДЕРЖКА ДОБЫЧИ ПРИРОДНОГО ГАЗА

Строительство, использование, техническое обслуживание складских помещений или площадок двор, станция закачки воды или жидкости, сбор воды или жидкости станция, хранилище природного газа или сборник природного газа линия, вентиляционная станция или компрессор, связанный с разведкой или добыча природного газа.

[Добавлено 31.07.2012, автор: L.L. № 1-2012]

НОЧНОЙ КЛУБ

Питьевое заведение, включающее территорию, на которой посетители могут танцевать и / или предлагать живые развлечения, кроме одним инструментальным музыкантом или вокалистом.

НЕДОСТАТОЧНОЕ ЗДАНИЕ

Существующее здание, использование которого разрешено в район, в котором он расположен, но не соответствует или другие применимые районные правила для площади участка, ширины или глубина; передние, боковые или задние дворы; максимальная высота; покрытие лота; требования к парковке; или минимальная жилая площадь на жилую единицу после принятия или изменения данной главы.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В НЕОБХОДИМОСТИ

Существующее использование, не соответствующее применимым правила использования для района, в котором такое использование находится после принятие или изменение данной главы.

НЕБАШНЯЯ КОНСТРУКЦИЯ

Существующее здание или строение, на котором ретранслятор или возводится или предлагается строительство персонального беспроводного сервисного центра. возведен.

ДЕТСКАЯ ШКОЛА

Любые помещения, независимо от их назначения, которые работают на регулярной основе. основание для ухода или обучения трех или более детей младше шесть лет. Термин «детский сад» включает детский сад, ясли и детский сад.

ДОМ СЕТЯХ

Помещения для проживания, питания и проживания сестринский уход для компенсации выздоравливающим, недееспособным или хронически больные.Термин «дом престарелых» включает в себя дом для выздоравливающих. и дом отдыха.

ЗАНЯТИЕ

Использование здания, строения или помещения.

ОФИС, ОБЩЕЕ ИЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ

Заведение, в котором ведется коммерческая деятельность, которая конкретно не упоминается в § 260-14 Регламента использования и не квалифицируется как домашнее занятие, как определено в данном документе. Он не должен включать никакой розничной деятельности.

ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО

Зона, предназначенная для обеспечения света и воздуха и предназначен для использования в экологических, живописных или развлекательных целях.«Открытое пространство» может включать, помимо прочего, лесные массивы, водотоки, газоны, сады, благоустроенные территории, дорожки, детские площадки и зоны отдыха участки, не связанные с крытыми или закрытыми конструкциями. «Открытое пространство» должно не включать подъездные пути, парковки или любую другую территорию, созданную для автомобильный проезд, беседки, веранды или балконы.

НАДПЛОЩАДНЫЙ РАЙОН

Район, описанный в этой главе, в пределах которого в связи с особые обстоятельства и наложение специального обозначения наложения, дополнительные правила и требования применяются в дополнение к этим района нижележащего зонирования, к которому добавляется такое обозначение.

ВЛАДЕЛЬЦА

Собственник права собственности на помещение или меньшее имущество в нем, залогодержатель или покупатель во владении, цессионарий ренты, получатель, исполнитель, доверительный управляющий, арендатор или другое лицо, фирма или корпорация в управление зданием, строением или помещением.

ПАРКОВКА

Земля, открытая или полузакрытая строениями и используется для обеспечения четырех или более парковочных мест во дворе.

ПАРКОВКА ВНЕ УЛИЦЫ

Площадь земли не менее 180 квадратных футов, исключая проезды или подъездные пути к ним, которые находятся за пределами полосы отвода и имеется и достаточно улучшенный для стоянки одного мотора транспортное средство.

PATIO

Внутренний двор или открытая площадка, примыкающая к дом, который вымощен таким материалом, как брусчатка, кирпич или бетон и открыт для неба.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Правила контроля опасных или нежелательных элементов, как описано в Статье V этой главы.

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Особое использование, для которого земля, участки, здания или сооружения могут быть использованы, заняты или поддержаны в соответствии с настоящей главой как вопрос права.

ЛИЦО

Любое физическое лицо, корпорация, товарищество, ассоциация, попечитель или юридическое государственное лицо.

ЛИЧНОЕ БЕСПРОВОДНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Коммерческие мобильные услуги, нелицензированные беспроводные услуги, и услуги доступа к беспроводному обмену с общими операторами связи. Эти услуги включают услуги сотовой связи, услуги персональной связи (PCS), специализированные услуги мобильной радиосвязи и пейджинговые службы.

ПЕРСОНАЛЬНОЕ БЕСПРОВОДНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Все оборудование, с которым поставщик услуг беспроводной связи передает и принимает радиоволны, несущие их услуги и все места расположения указанного оборудования или любой его части.Объект может располагаться на одной или нескольких башнях или сооружениях, принадлежащих и разрешено другим владельцем или юридическим лицом. Термин не включает «повторитель».

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПРОВАЙДЕР БЕСПРОВОДНЫХ УСЛУГ

Организация, получившая лицензию FCC на предоставление персональных беспроводных Сервисы.

КРЫШКА

Крытый вход в строение, обычно выступающий из внешняя стена и имеющая отдельную крышу. Он может быть включен в здание или быть декоративным элементом экстерьера.

ПОМЕЩЕНИЯ

Земельный участок, участок или земельный участок вместе со всеми строениями и использует на нем.

ОСНОВНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ

Основное использование участка — это использование, разрешенное данным зонированием. глава. Цель этой главы — позволить одному или нескольким основные виды использования, где это возможно, в округах HC и NC. См. «Смешанное размещение».

[Добавлено 10.11.2011, автор: L.L. No. 6-2011]

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОФИС

См. «Офис, общий или профессиональный».«

ЗАПРЕЩЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Любое использование, которое не указано как разрешенное использование, использование по специальному разрешению или разрешенное использование аксессуаров в Регламенте использования в § 260-14 данной главы.

ОБЩЕСТВЕННАЯ КОММУНАЛЬНАЯ СТАНЦИЯ ИЛИ СТРУКТУРА

Линии и опоры электрических, газопроводов и линий водоснабжения и канализационные сети и линии, телефонные и телеграфные линии и столбы, а также дополнительные конструкции, используемые для передачи коммунальных услуг членам публики.Термин не включает передачу высокого напряжения. линии и столбы. Термин не включает персональные беспроводные услуги. или личные средства беспроводной связи.

ИССЛЕДОВАНИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ИЗЛУЧЕНИЯ или РАДИАЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Компьютерные оценки излучения, исходящего от антенны или ретрансляторы, расположенные на определенной башне или сооружении. В высота над землей и над средним уровнем моря, потребляемая и выходная мощность, частотный выход, тип антенны (ей), коэффициент усиления антенны (ы), дисперсия энергии характеристики и топография как объекта, так и его окрестностей все учтены при создании этих симуляций.Они основной инструмент для определения того, будет ли сайт предоставлять адекватные покрытие для объекта услуг персональной беспроводной связи предложено для этого сайта.

РЕМОНТ

Замена или возобновление, за исключением дополнений, любой части здания, сооружения, устройства или оборудования с подобными или подобными материалы или части для обслуживания такого здания, конструкция, устройство или оборудование.

ПОВТОРНИК

Микро- или макроячейка, предназначенная для расширения возможностей персональной беспроводной связи. обслуживание в областях, которые не могут напрямую получить адекватное покрытие с базовой станции, используя те же каналы, что и базовая станция.

ТРЕБУЕТСЯ

Требуется данной главой.

ЖИЛОЙ

Относящиеся к зданию или любой части здания или группы жилых домов, в которых есть жилые и спальные помещения для постоянного проживания; резиденции, таким образом, включают в себя все одноквартирные, двухсемейные, многоквартирные, пансионаты, братские и женские дома. Однако в состав резиденций не должны входить:

А.

Временное жилье, такое как мотели, гостиницы и больницы; или

Б.

Та часть здания, в которой находятся обе резиденции и другие виды использования, которые используются для любых нежилых целей, кроме для тех аксессуаров, которые обычно используются в жилых помещениях.

ДОРОЖНАЯ ПОДСТАВКА

Любая площадь земли, используемая в основном для демонстрации и продажи сельскохозяйственной продукции и соответствующая ограничениям § 260-41B данной главы.

[Добавлено 3.07.2013, автор: L.L. № 1-2013]

ГРАФИК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Средства контроля, которые перечисляют в § 260-14 разрешенный принципал, разрешенные принадлежности, запрещенные и особые виды использования в каждом из районов, установленных настоящей главой.

ШКОЛА

Объект с тремя следующими характеристиками:

[Добавлено 17.06.2014, L.L. № 1-2014]

А.

Б.

Соответствующие физические условия для выполнения образовательной функции; и

С.

Персонал, квалифицированный для реализации своих образовательных целей.

ОТСТОЙ

Твердый материал, как минеральный, так и органический, в виде суспензии, транспортируется, сдан на хранение или был удален из его место происхождения в результате эрозии.

SEQRA

Закон штата Нью-Йорк о проверке качества окружающей среды, введенный в действие в 1978 г. и впоследствии пересмотренный.

НАЗАД

Минимальное расстояние по горизонтали от линии собственности до любое строение, проезжую часть, стоянку, вспомогательное здание и т. д. благоустройство на много, кроме необходимых проездов.

КРАТКАЯ АРЕНДА (STR)

Вспомогательное использование или дополнительный бизнес, позволяющий краткосрочную аренду (менее 30 дней) как минимум одной комнаты в частном доме или жилой вспомогательной конструкции.Владельцы недвижимости, желающие взять на себя краткосрочную аренду, должны подать заявку и получить от города Вудсток регистрацию краткосрочной аренды и разместить регистрационный номер Вудстока во всех онлайн-объявлениях. Регистрация действительна в течение одного календарного года, а общее количество объектов недвижимости, принадлежащих или в которых принадлежит физическому или юридическому лицу, предлагающему СПО, ограничено одним. (См. § 260-56E выше).

[Добавлено 21.05.2019, автор: L.L. No. 1-2019]

КРАТКАЯ АРЕНДА (STR) ДОМ

Дополнительный бизнес в частном доме или жилой аксессуар строение, в котором хотя бы одна и не более двух спален предлагается в аренду в частной резиденции, и в которой нет общественных ресторан обслуживается и никакие другие коммерческие услуги не предлагаются.В каждой занятой единице STR должно быть не более двух гостей на спальню. в качестве постояльцев. Дети до 12 лет не считаются гостями. В доме STR не должно быть более четырех человек в качестве постояльцев. В владелец STR-дома должен проживать в собственности.

[Добавлено 21.05.2019, автор: L.L. No. 1-2019]

КРАТКАЯ АРЕНДА (STR) УЧРЕЖДЕНИЕ

Дополнительный бизнес в частном доме или жилой аксессуар структура, в которой предлагается три и не более пяти спален в частной резиденции, и в которой нет общественного ресторана поддерживается, и никакие другие коммерческие услуги не предлагаются.Каждый STR В занимаемой единице должно быть не более двух гостей в спальне в качестве постояльцев. Дети до 12 лет не считаются гостями. STR в заведении не должно быть более 10 человек в качестве постояльцев. В владелец заведения STR должен проживать в собственности.

[Добавлено 21.05.2019, автор: L.L. No. 1-2019]

КРАТКАЯ АРЕНДА (STR) В НЕВЛАДЕЛЬЦЕ

Дополнительный бизнес в частном доме или жилом дополнительном здании, в котором вся частная резиденция сдается на срок менее 30 дней и не присутствует хозяин / владелец, и в котором нет общественного ресторана и не предлагаются другие коммерческие услуги.В каждом блоке, занимаемом STR, в качестве постояльцев должно быть не более двух гостей в спальне. Дети до 12 лет не считаются гостями. Предприятия STR, не принадлежащие владельцам, должны иметь назначенный локальный хост, как определено в данном документе; и должны соответствовать другим стандартам STR, упомянутым в § 260-56. STR, не занимаемый владельцем, должен быть арендован не более чем на 180 дней в календарном году, включая не более 26 выходных или часть выходных, включенных в это общее количество. Выходные включают любое время с вечера пятницы до утра понедельника.

[Добавлено 21.05.2019, автор: L.L. No. 1-2019]

ЗНАК

Любой материал, конструкция или устройство, или их часть, состоящие из буквенного или графического материала, который находится внутри или на открытом воздухе, или на внешней стороне любого здания, включая указатели на окнах более двух квадратных футов в зоне, расположенной в пределах трех футов от поверхности окна и предназначен для просмотра снаружи здания, показывая реклама, объявление, уведомление или имя, а также включает знак рамки, рекламные щиты, вывески, расписные настенные вывески, подвесные вывески, световые вывески, вымпелы, развевающиеся устройства, проецирующие знаки или наземные знаки, и должны включать любое заявление, демонстрацию, дисплей, иллюстрации или знаки отличия, используемые для рекламы или продвижения интересы любого человека, бизнеса или дела, когда то же самое в глазах широкой публики.Однако на знаке не должно быть никаких демонстрация официальных уведомлений суда или государственных учреждений, а также каких-либо официальных устройство управления дорожным движением, а также оно не должно включать флаг, эмблему или знаки отличия Соединенных Штатов или их политических единиц, или любой школы или религиозной группа.

ЗНАК, АКСЕССУАРЫ

Знак, привлекающий внимание к делу или профессии. проводимых или проданных или предлагаемых товаров, услуг или развлечений в помещениях, где такой знак находится или к которому он прикреплен.

ЗНАК РЕКЛАМА

Знак или конструкция, привлекающая внимание к идее, продукту, коммерческая деятельность, услуги или развлечения, которые в основном проводятся, проданы или предложены где-либо еще, кроме помещений, на которых такой знак находится или к которому он прикреплен. «Рекламный знак» включает, но не только, рекламные щиты.

ЗНАК БЕЗГРАНИЧНЫЙ

Надписи или изображения, размещенные непосредственно на здании, окно или навес без видимого края или границы.

ЗНАК НАПРАВЛЯЮЩИЙ

Знак, указывающий на местонахождение предприятия, государственная служба или проживание.

ЗНАК СВОБОДНЫЙ

Знак, который не прикреплен к зданию и сконструирован таким образом. быть независимой единицей. Включены знаки столбов, знаки пилона и виды кладки стен.

ЗНАК С ПОДСВЕТКОЙ

Знак, освещенный электричеством, газом или другим искусственным светом. свет изнутри или снаружи знака, включая отражающий и фосфоресцентный свет.

А. Включение искусственного освещения в качестве неотъемлемой части или особенности знака.

Б. Включение искусственного освещения, которое либо отделено, либо не является неотъемлемой частью или особенностью самого знака.

ЗНАК ПОДВИЖНЫЙ

Любой знак, спроектированный и сконструированный таким образом, чтобы его можно было перемещать. из одного места в другое.

ЗНАК, НЕСКОЛЬКО

Знак, установленный на общей опоре и имеющий более одно лицо или поверхность.

ЗНАК, НЕАКСЕССУАРЫ

См. «Вывеска, реклама».

ЗНАК, УСТАРЕЛ

Знак, рекламирующий несуществующий продукт, место, организацию или событие.

ЗНАК ПРОЕКЦИОННЫЙ

Знак, прикрепляемый к стене или конструкции здания. и проецируется по горизонтали более чем на 12 дюймов от плоскости такого стена или конструкция, находящиеся перпендикулярно к ней.

ЗНАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ

Любой трехмерный знак, спроектированный и изготовленный таким образом. как физически представлять рекламируемый объект.

ЗНАК, ПОВЕРХНОСТЬ

Вся территория в пределах единого непрерывного периметра, охватывающего крайние пределы такого знака и ни в коем случае не проходящие или между любыми соседними элементами одного и того же. Однако такой периметр не должны содержать каких-либо конструктивных или каркасных элементов, лежащих снаружи границы такого знака и не являющиеся неотъемлемой частью дисплея. При расчете площади учитываются все грани знака. Любой неоновая трубка, световая струна или подобное устройство считается имеющим минимальный размер — один фут.

ЗНАК СТЕНА

Знак прикреплен непосредственно к стене здания, параллельно к указанной стене и имеющий видимый край или границу, не выходящую более чем в 12 дюймах от лицевой стороны такой стены.

ЕДИНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Владение землей под единым или единым контролем, независимо от того, в единоличную, совместную, общую или иную собственность или по договору аренды с срок не менее 30 лет, независимо от раздела земли в посылки с целью финансирования.

ПЛАН ОБЪЕКТА

Эта карта или рисунок и вся соответствующая информация передаются в Совет по планированию для проверки в соответствии с требованиями и процедурой, указанными в Статье VII данной главы.

ПОЧВА

Все неконсолидированные минеральные или неживые органические материалы который лежит над коренной породой.

СПЕЦИАЛЬНОЕ СОБЫТИЕ

См. «Цирк и / или карнавал».

СПЕЦИАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Использование, которое считается желательным для общественного благосостояния в пределах данный район или районы зонирования, но которые потенциально несовместимы с другим использованием, предусмотренным в нем.Следовательно, специальное использование должно подлежат утверждению Советом по планированию в соответствии с условиями изложены для такого использования, а также другие применимые положения настоящего глава.

ИСТОРИЯ

Эта часть любого здания, кроме подвалов, но включительно подвальных помещений, расположенных между уровнями одного чистового этажа и уровень следующего более высокого готового этажа, или, если нет более высокого готового этажа, то та часть здания, которая находится между уровень самого высокого готового этажа и верх балок крыши.

ИСТОРИЯ, ПОЛОВИНА

Та часть здания, которая расположена выше целого этажа и наличие как минимум двух противоположных внешних стен, пересекающих наклонную крышу на уровне не выше уровня пола, равного 1/2 высота этажа ниже от пола до потолка.

УЛИЦА

Государственная или частная полоса отвода, обеспечивающая автомобильное доступ к прилегающим свойствам.

УЛИЦА

Разделительная линия между земельным участком и полосой отвода.

ШИРИНА УЛИЦЫ

Ширина полосы отвода или расстояние между земельными участками линии на противоположных сторонах улицы.

СТРУКТУРА

Статическая конструкция или сборка материалов, использование или для использования которых требуется фиксированное место на земле или приставка к объекту, имеющему такое фиксированное местоположение. Конструкции должны включать: среди прочего, здания, стадионы, навесы, складские помещения, просмотр и выставочные стенды, площадки, башни, стены, заборы, бассейны, бензонасосы, рекламные щиты, спутниковые тарелки, вывески и мобильные дома.Сооружения не должны включать проезды, пешеходные дорожки, бордюры, открытую парковку. площадей и патио без крыши без перил.

ПОКРЫТИЕ СТРУКТУРЫ

Количество земель, покрытых или разрешенных для покрытия сооружение или сооружения, измеряемые в процентах от общей суммы площадь участка. Такое покрытие следует измерять в горизонтальной плоскости на средний класс.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

Раздел любого земельного участка на два или более лотов, участки, участки или другой земельный участок.Такое разделение должно включать повторное разделение земельных участков, для которых утвержденная площадка уже был подан в офис клерка округа Ольстер и полностью или частично неосвоен.

А. Для целей § 260-96 настоящей главы под существенным улучшением понимается любой ремонт, реконструкция или улучшение конструкции, стоимость которых также превышает 50% от полной оценочной стоимости конструкции.

(1)

До начала улучшения или ремонта; или

(2)

Если конструкция была повреждена и в настоящее время восстановлен до того, как произошло повреждение.

Б.

Ожидается существенное улучшение при первом изменении любой стены, потолка, пола или другого неструктурного часть здания начинается, независимо от того, повлияет ли это изменение внешние размеры конструкции. Термин «существенное улучшение» однако не включает:

(1)

Любой проект по улучшению строения до соблюдать существующие государственные, окружные или местные нормы здравоохранения, санитарии или безопасности спецификации кода, которые необходимы исключительно для обеспечения безопасности и здоровые условия жизни; или

(2)

Любые изменения конструкции, указанные на Национальный реестр исторических мест.

БАССЕЙН

Любой открытый бассейн, резервуар, впадина или выемка для особая цель плавания, при которой задержка воды глубиной более 18 дюймов и площадью водной поверхности в превышение 100 квадратных футов.

БАШНЯ

Конструкция, отличная от здания, например монопольная, самонесущая или вышка с оттяжками, разработанная и используемая для антенны (антенн).

ПРИЦЕП, КЕМПИНГ

Конструкция на колесах, рассчитанная на ограниченное перемещение, только для отдыха и отпуска.

ПРИЦЕПНЫЙ ЛАГЕРЬ; ПАРК ПРИЦЕПОВ

Земельный участок, который используется или предназначен для использования для два или более передвижных дома.

ПРИЦЕП ДОМ

См. «Дом на колесах».

ПРИЦЕП, TRAVEL

Транспортная переносная конструкция на шасси, спроектированная как временное односемейное жилище для путешествий, отдыха и отпуска, ширина тела не превышает восьми футов.

ПЕРЕХОДНОЙ

Лицо, проезжающее или посещающее с целью кратковременного пребывания, обычно меньше недели.

TWEQR

Закон о проверке качества окружающей среды города Вудстока, местный Закон № 1 1990 года или его преемник.

ПРИМЕНЯТЬ

Конкретное назначение земли или здания, устроен, или предназначен, или для чего он используется или может быть занят или обслуживается.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ОСНОВНОЕ

Основное использование земли или строений в отличие от вторичное или вспомогательное использование.

[Добавлено 11.10.2011, автор: L.L. No. 6-2011]

ВАРИАНТ, ПЛОЩАДЬ

Разрешение Апелляционного совета по зонированию на использование земли способом, который не допускается по габаритам или физические требования применимых правил зонирования.

ВАРИАНТ, ПРИМЕНЕНИЕ

Разрешение Апелляционного совета по зонированию на использование земли для целей, которые иным образом не разрешены или запрещены действующими правилами зонирования.

WEC

Создана экологическая комиссия города Вудсток. местным законом No.2 1978 года.

ДВОР

Открытое незанятое пространство на участке, участке или земельном участке на котором стоит здание, простирающееся на всю длину передняя, ​​задняя или боковая линия участка.

ДВОР, ПЕРЕДНИЙ

Двор, проходящий через главную сторону улицы (т. Е. передняя линия участка) участка, измеренного между боковыми линиями участка, глубина ярда — это минимальное расстояние по горизонтали между линия улицы и главный корпус.

ДВОР, ЗАДНИЙ

Ярд, простирающийся по всей ширине измеренного участка между боковыми линиями участка и минимальное расстояние по горизонтали между задней линией участка и задней частью главного здания.

ДВОР, ТРЕБУЕТСЯ

Та часть открытой площади участка, которая простирается открытой и беспрепятственно от земли вверх вдоль линии участка на глубину или ширину, определенную правилами площади и площади района, в котором расположен участок.Никакая часть такого двора не может быть включена в состав двора или открытого пространства, необходимого для строительства на другом участке. В случае участков, граничащих с улицами, дорогами или автомагистралями с шириной полосы отвода менее пятидесяти футов, для определения необходимого переднего двора должна использоваться центральная линия существующей полосы отвода вместо линии участка. в порядке, указанном в § 260-26 настоящей главы.

ДВОР, СТОРОНА

Ярд между любой линией участка, кроме линии улицы или задняя линия участка и линия, проведенная параллельно ей и между передними и тыловые дворы.