Технический дизайн проект квартиры программы: Топ-20 программ для дизайна интерьера – платных и бесплатных для интерьера и планировки

Состав дизайн-проекта: что не входит в дизайн-проект квартиры, а что входит, по мнению дизайнеров

ДОМ ДЕКО

Уроки внимательного чтения
…не входят точно. Конкретный перечень вещей, которые входят в состав дизайн-проекта интерьера (и соответственно, в его стоимость) и не оплачиваются потом отдельно, может варьироваться.

Дискуссионными чаще всего бывают такие пункты, как подробная 3-D визуализация, фотофиксация, дополнительная визуализация, декорирование и оформление растениями балконов и террас и другие. Как неоднократно отмечали опрошенные нами эксперты, договориться можно обо всем. Но важно сделать это «на берегу» — то есть до подписания договора. Напряжение, возникшее из-за недопонимания или желания «решить все в процессе» точно не сделает сотрудничество более приятным.

ДОМ ДЕКО

Так что входит в дизайн-проект квартиры, а что чаще всего —нет? «В дизайн-проект, с моей точки зрения, не входит новая визуализация на каждую выбранную заказчиками позицию с целью “примерить” и посмотреть как будет, — приводит пример Кристина Ковалева. — Это мало того, что не оплачиваемое, но и на 100% бесполезное занятие. Как решала такие вопросы? Сначала шла на уступки и делала, как просят. Затем надоело заниматься бесполезной работой просто потому, что заказчики видят в ней смысл, и начала уходить из проектов, как только замечала такую тенденцию».

«Состав дизайн-проекта квартиры нужно оговаривать на первой встрече, показывать готовый альбом, — отмечает архитектор Ольга Погорелова. — И конечно, составлять подробный договор. После этого вопросов обычно не возникает».

Claudia Schiera

Поэтому совет практикующим профессионалам от коллег будет таким: «Четко прописать в договоре весь состав проектных работ (перечень чертежей и спецификаций, будет ли визуализация, проработка только нескольких зон или всего объекта и т.д.). Авторский надзор как один из видов работ оформляется отдельным договором, где прописываются все обязательства автора проекта и обязательно указывается на какой срок заключается договор», — рекомендует архитектор Окасана Костюченко.

bulekov

Совет клиентам: внимательно слушать то, что вы обсуждаете, и читать договор. Этот совет может показаться не слишком оригинальным, но на практике пренебрежение этим пунктом, по словам экспертов, встречается чаще, чем хотелось бы. «Очень часто заказчики не читают условия договора и перечень того, что входит в дизайн-проект. Хотя мы всегда на встрече проговариваем все основные моменты, — рассказывает Александра Зобнина. — И тут мы обычно исходим из ситуации и человеческого отношения. Если заказчик спокойно просит сделать что-то дополнительное и относится к тебе с пониманием, то мы часто без проблем выполняем эту работу. Ведь, на мой взгляд, работа дизайнера — отчасти работа психолога. Если же заказчик возмущается, кричит и бурно выражает несогласие, мы просто еще раз показываем ему договор, который он лично подписал».

По словам эксперта, обычно после этого недовольство утихает. Но был случай, когда дело едва не дошло до суда, разрешить ситуацию смог только опытный юрист. Он грамотно составил ответ на претензию заказчика с необходимыми выкладками из договора.

Ремонт Дома

Авторский надзор
А что в российской практике в большинстве случаев точно не входит в стоимость дизайн-проекта? Пункт первый, на счет которого клиенты ошибаются чаще всего — авторский надзор. То есть выезд на объект после начала стройки и наблюдение за ходом работ с целью выполнения их в соответствии с проектом. Чтобы строители не ошиблись с выкладкой плитки, поклейкой обоев или не произошло других непредвиденных изменений первоначальной концепции. Традиционно профессионалы советуют не пренебрегать этим пунктом, однако такая услуга обычно прописывается в отдельном договоре.

Владимир Будильский

«Комплектация и смета проекта на реализацию — всегда спорный момент. Клиент хочет получить проект, где все будет рассчитано по стоимости и указано что, где и в каком количестве покупать. Но данный вид работ входит в авторский надзор и сопровождение и оплачивается отдельно, — отмечает Наталия Максименко. — Если клиент изначально хочет получить только дизайн-проект, то данный набор расчетов туда не войдет. В проекте, естественно, будет указан выбранный материал и марка по каждому покрытию. Но где его лучше посмотреть и купить, заказчик должен решать самостоятельно».

«Подбор и заказ всех материалов тоже не входит в проект. Там только указываются рекомендации, цвета, артикулы материалов. Подбор материалов и мебели оговаривается отдельно», — добавляет Ольга Бахарева.

«Самым опрометчивым для дизайнера было бы включить в стоимость разработки дизайн-проекта авторский надзор. Ведь это услуга, объем которой сложно предсказать заранее: слишком многое зависит от того, какой предстоит ремонт, насколько грамотные строители будут его выполнять и т.п. Поэтому справедливее было бы вынести ее в раздел допуслуг», — считает Александр Шаталов.

Дизайнер Анастасия Маринцева

Breathe Architecture

Технический надзор
Также важно не путать авторский надзор и технический. В последний входит наблюдение за технологической стороной строительных и ремонтных работ. Традиционно эта часть процесса считается зоной ответственности прораба.

«Технический надзор — это когда дизайнер также отвечает за функционирование всех систем, проверяет, как именно делают уклон рабочие, прошло ли достаточно времени для полного высыхания стяжки и прочее. Конечно, в жизни он, как правило, тесно переплетается с авторским. Так или иначе, дизайнер решает и технические вопросы. Здесь все только на его совести и на четких договоренностях с заказчиком о количестве выездов и объеме работы», — подчеркивает Татьяна Харченко.

Фото «До»

The Ranch Mine

«После нескольких недоразумений в начале своей практики стала прописывать в договоре: авторский надзор не подразумевает управление строителями. Дизайнер осуществляет контролирующую, а не управленческую функцию. Дизайнер не осуществляет технического надзора (качества работ, соответствия ГОСТам, СНиПам, соблюдение строителями графика). Это делает прораб. Также в функцию прораба входит прием материалов на объекте. Особенно важен этот пункт договора, если заказчиком нанимается не суперквалифицированная строительная фирма. Еще не хватало дизайнеру отвечать за них», — делится опытом Корина Балановская.

Анна Бандальер

Согласования
Заказывая дизайн-проект, стоит иметь в виду: дизайнеры, как правило, не делают специальные чертежи для согласования проекта в инстанциях.

«Согласование перепланировки в Мосжилинспекции — номер один по популярности среди нецелевых запросов моих клиентов, — рассказывает Нина Лопатина. — Начала уже их консультировать и по этому пункту тоже, но сама вопросом не занимаюсь. Нашла фирму, отправляю к ним».

Татьяна Савельева

Специализированные работы
Есть ряд работ, про выполнение которых лучше уточнить «на берегу». «Не всегда просто объяснить людям, что дизайнер — это не электрик, не сантехник и не столяр. При работе над сложным проектом всегда нужна консультация профессионалов смежных специальностей. Кто не понимает этого, часто уходит и завершает работу “сам”. Кто слышит, тот получает великолепные результаты», — отмечает Наталья Сытенкова.

«Например, проект электрических сетей разрабатывается специальной организацией. Как правило, ее назначает управляющая компания новостройки. Проект вентиляции, кондиционирования, пожарных сетей, охраны — все это делают подрядчики, которые занимаются данным видом деятельности. В идеале это делается в начале разработки дизайн-проекта — параллельно с разработкой концепции», — уточняет Даша Ухлинова.

«Часто просят рассчитать “черновые материалы”, чего я не делаю. Или сделать разводку электрики и сантехники: схема щитка, количество проводов или схему “гребенки”. В основном подобные желания клиентов касаются работы строителей, просто отсылаю к ним», — рассказывает Светлана Кулясова.

Louise Lakier

И о важном…
«Самое главное — в дизайн-проект не входит рабство дизайнера. У него остается личная жизнь, а работает он только в рамках договора в рабочее время суток», — напоминает Даша Ухлинова.

На этот пункт обратили внимание сразу несколько участников нашего опроса. К таким недоразумениям, осложняющим работу над проектом, относят либо вопросы, не входящие в компетенцию наемного специалиста по интерьеру, либо дела рабочие — но вне разумных пределов.

Noha Hassan Designs

«Довольно часто заказчик считает, что дизайнер в любое время обязан быть свободен и заниматься его делами. Чтобы этого не было, я все прописываю в договоре и акцентирую на этом внимание. Но, к сожалению, до сих пор встречаются заказчики, считающие проектирование легким способом зарабатывания денег, не представляющие, сколько времени реально занимает процесс», — сетует Наталья Баженова.

«В дизайн-проект не входит психологическая работа с заказчиками, направленная на урегулирование их семейных отношений с целью приведения к более-менее общему мнению относительно будущего интерьера. Потому что это серьезная работа психолога. И выполнять ее должен специалист этого профиля, а не дизайнер», — уверена Кристина Ковалева.

Ольга Шангина | Photography

«Я как заказчик готова платить за полный проект, включая 3D. Очень нравится выражение “под ключ”. Только с условием, что все предметы и материалы изначально подобраны в рамках определенного бюджета. У них есть конкретный артикул и цена, которая вписывается в бюджет, — отмечает в дискуссии на Houzz пользователь vitalina525. — Я сама могу поискать в интернете хорошие цены».

«Архитектор не может нести ответственность за работу третьих лиц, даже если принимал участие в их выборе. Я всегда озвучиваю, что готова провести проект от идеи до воплощения, но ответственность буду нести только за свою часть работы как архитектора. А это проектирование — то есть разработка и продумывание именно удобства использования», — отмечает в той же дискуссии atmosvera.ru.

Hello Divan

«Выбирайте тех, кто достоин с вашей точки зрения профессионального уважения и доверия, — советует Мария Киспоева. — И тут сразу обнаружится, что расценки на работу настоящих профессионалов весьма ощутимы: это далеко не 500 руб за кв.м (а именно на такой уровень стоимости рассчитывает сегодняшний заказчик). И тогда будьте готовы на их расценки и условия, понимая, что вы платите за профессионализм.

Видя всю эту ситуацию, я начала делить проект и авторский надзор на локальные части, назначать цену за каждую часть по отдельности и предлагать заказчику самому (или с моей помощью) подумать и решить, за что конкретно он готов платить, какая услуга ему нужна, а какая — нет, — продолжает архитектор. — На мой взгляд, это честный вариант для всех сторон. Конечно, он подходит только для бюджетных проектов и небольших квартир, но такой работы сейчас много, поэтому жизнь диктует выбирать гибкие решения».

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите нам, что, по вашему мнению, не входит в дизайн-проект. Какие детали или пункты нужно прописывать отдельно?

С чего начать дизайн проект квартиры

Создание дизайн-проекта квартиры является не просто творческим процессом. Это — сложный и интересный путь к ремонту мечты, который вам предстоит пройти вместе с дизайнером интерьера. А он, в свою очередь должен понимать процесс максимально глубоко. В том числе, знать каждый шаг и нюанс, оказывающий влияние на результат. Приглашаем вас на страницы студии дизайна и ремонта квартир в СПб Люксорта. И предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать дизайн. Мы постарались максимально подробно и понятно рассказать, как происходит наше с вами взаимодействие, и к чему мы должны в итоге прийти. Итак, начнем очень важный и интересный разговор.

С чего начать дизайн интерьера

Вряд ли, обращаясь в студии дизайна, вы уже четко понимаете, чего хотите. По крайней мене у вас точно нет детального представления и понимания того, как добиться идеального ремонта. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что идеальный ремонт у каждого свой?! И дело даже не стиле или цветовой гамме. Огромную роль играет то, кто будет проживать в квартире, чем он занимается, увлекается и пользуется. От состава семьи, наличия животных, распорядка дня, профессии и хобби зависит буквально все. Добавим к этому особенности планировки, свет, наличие розеток под электрические приборы, которые использует конкретная семья, и получим, что каждая квартира должна быть уникальной. Так и происходит, когда вы обращаетесь в Люксорта.

Мы не применяем шаблоны для создания дизайн-проектов, абсолютно каждый заказ предусматривает дизайн и ремонт с нуля, созданный индивидуально для конкретного заказчика. А теперь поговорим о том, как этого добиться.

Дизайн интерьера — с чего начать

Выбрав удобный способ связи, вы отправляете нам заявку на формирование коммерческого предложения Другими словами, хотите узнать что мы готовы вам предложить, и в какую стоимость оцениваем свою работу.

После знакомства с дизайнером, которое, кстати, может проходить не только в нашем офисе, но у вас, начинается формирование технического задания. И вот здесь как раз начинается самое интересное. Ведь чтобы узнать о вас максимум информации, которая пригодится для разработки проекта, нужно иметь четкий план. И он у нас, безусловно, есть.

Планировочные решения — этап 1

Порядок действий при обращении к нам получается следующий:

1. Заключение Договора
2. Внесение предоплаты по Договору
3. Прохождение Заказчиком письменного опроса для составления ТЗ

Все это происходит в один день, чтобы не тратить лишний раз ваше время.

Мы будем рассматривать процесс подробно, рассказывая про каждый этап. И сразу же отметим, что этап 1 — это про удобство и функциональность, а этап 2 — это про стиль и красоту.

Есть интересный факт, о котором знают далеко не все. Дело в том, что хороший дизайнер может сделать любой удобный интерьер красивым, а вот удобным сделать красивый интерьер у него может и не получиться. Так что, в первую очередь, продумываем функциональность, а потом уже переходим к визуальной составляющей.

Как составляется техническое задание к дизайн-проекту интерьера

Оно состоит, по сути, из трех частей, а составляется на основании специального опросного листа.

Первая и самая большая часть — общая информация о ваших предпочтениях. Сюда входит все, что вы изначально хотите рассказать дизайнеру про будущий интерьер. Каким он должен быть на ваш взгляд? Чтобы вы хотели в нем видеть (какие цветовые решения или текстуры, например)? Какие формы вы предпочитаете в интерьере и предметах мебели?

Что такое стилистическая часть дизайн-проекта — часть 2

Квартиры в современном стиле, который может быть, в свою очередь, классическим или иметь черты какого-либо другого направления, должны полностью отвечать вашим требованиям. А начать стоит с концепции ремонта, в которой следует учесть особенности планировки и функциональную составляющую пространства. Пока это для вас какие-то общие фразы. Но очень скоро станет понятнее.

Итак, под проработкой функциональности подразумевается рациональное использование площади. Чтобы не получилось так, что интерьер красивый, но абсолютно бестолковый, или когда в нем есть участки, где ничего не находиться и ничего не предполагается. А ведь такое случается довольно часто, если дизайн-проект разрабатывает не профессионал. Но с нами это просто исключено. К тому же, мы продумываем не только планировку, но и возможность многофункциональности для предметов мебели и интерьера, если это необходимо. К примеру, когда вы ограничены в квадратных метрах и хотели бы использовать их по максимуму.

Планировка каждого помещения по отдельности, включая его назначение — часть 3

Почему мы написали — включая назначение, а не остановились только на нем? Казалось бы, все понятно и без планирования: вот — зона кухни, а вот — спальня, но все гораздо сложнее. Речь идет о том, какие предметы мебели расположить внутри помещений, чтобы это было удобно вам. Соответственно, продумывать расстановку мебели и ее состав нужно уже на этом этапе. То есть в зависимости от того, чем вы будете заниматься в помещении.

Как влияют жизненные ситуации на обустройство интерьера современной квартиры по индивидуальному дизайн-проекту

К примеру, в спальне довольно сложно обходиться без шкафа и комода, а кровать должна подходить вам не только по ширине, но и по высоте, а также по степени жесткости матраса. Также довольно важным вопросом является наличие в спальне туалетного столика. Многие женщины считают это очень удобным. Они с удовольствием наносят макияж, сидя за ним в спальне. Так все необходимое находится под рукой и для нанесения косметики достаточно света. Но, согласитесь, что это нужно и удобно далеко не всем. Если, например, женщина довольно редко использует косметику, тогда зачем занимать место, располагая предмет мебели, которым может быть когда-нибудь воспользуются?!

А что, если вы любите делать зарядку с утра, только вставая с кровати? В таком случае очень актуальным будет наличие места, где можно расстелить коврик для йоги и делать упражнения, не боясь сбить вазу рукой с журнального столика.

Понимая, чем вы занимаетесь в спальне помимо отдыха и сна, можно определить точный перечень предметов мебели и заняться их размещением на масштабированном плане комнаты. И далеко не всегда это — исключительно наличие шкафа, комода, кровати и телевизора. Как видно только из наших примеров, в комнате может быть как спортивный инвентарь, так и другая мебель, в зависимости от ваших привычек и интересов. И это мы поговорили только про спальню, а ведь в квартире есть множество других помещений и функциональных зон. Как следствие, нужно проработать ситуации по каждому из них. В зависимости от этого появится понимание по помещениям в отдельности и по квартире в целом.

Каким образом производится замер объекта — вторая часть первого этапа

Вы, наверное, представили себе рабочего с рулеткой и листком бумаги, который часа 2 минимум проходит по помещениям поочередно. А потом еще возвращается, так как ему показалось, что он что-то неправильно записал. И, как вы понимаете, при таком подходе ошибки практически неизбежны. Кроме того, ручные замеры никогда не стыкуются между собой в конечном счете, когда их наносят на план квартиры. Что делают в таком случае рабочие, вы уже, наверное, догадались. Да, они подгоняют цифры. Ну, подумаешь, тут несколько сантиметров добавим, а здесь убавим. А в результате встраиваемая мебель просто не впишется в ниши. И происходит это не только из-за разницы длин, нарушается геометрия помещений. Ведь углы в 90 градусов встречаются крайне редко, в результате подгон длины сказывается не на одной плоскости, а на их совокупности.

Есть даже специальные инструкции, у нас, кстати, тоже была такая и по объему она составляла «всего-то» 103 листа формата А4. Но никакие ручные замеры не смогут сделать того, чего позволяют достичь современные устройства за короткий временной промежуток, не прилагая особых усилий.

Как происходит проведение замеров помещений при обращении к нам

Люксорта действует по-другому. Мы выполняем 3-D сканирование помещение с использованием профессионального лазерного оборудования. А если быть точнее, то используем для этого лазерный сканер. Далее по полученным результатом вычерчиваются оси помещений, которые станут составной частью дизайн-проекта. Забегая вперед, отметим, что выравнивание стен штукатуркой мы выполняем, используя данную информацию. Причем это производится сначала на чертежах, чтобы, располагая данной информацией, расставить мебель по дизайн-проекту. При этом штукатурка наносится на поверхности не ровным слоем, а таким образом, чтобы восстановить правильную геометрию помещения.

Почему не все компании выполняют 3Д-сканирование

Многие не делают этого, так как само по себе трехмерное сканирование пространства является довольно-таки дорогой опцией. И в ряде случаев компании не решаются предложить ее Заказчику, а зря. Хотя только лишь точные замеры вряд ли спасут неопытного дизайнера от провала. Так что все происходит так, как должно происходить. А мы движемся дальше.

Перепланировка квартиры — третья часть первого этапа

Напомним, что речь идет не про проведение ремонта, а про очередность разработки дизайн-проекта. Так что перепланировку мы проводим еще только в рамках проекта. Итак, для ее выполнения стоит сначала «снести перегородки». После этого помещения в квартире разделяются на функциональные зоны, включая мокрые зоны, жилые зоны, коридор. Все это обозначается разными цветами и распечатывается, чтобы вам было удобно работать с информацией. Не в смысле того, что вы должны что-то считать или придумывать, просто для наглядности нашей работы. Планы распечатываются обязательно в масштабе.

Масштаб составляет 1:20. Дело в том, что именно в таком масштабе у нас есть специальные фишки (ваша будущая мебель), которые мы будем расставлять по плану на магнитной доске до тех пор, пока не получится идеальная перепланировка квартиры для вас.

Что важно знать про проект перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка квартиры является серьезным правонарушением, за которое собственник будет привлечен к ответственности. Чтобы этого избежать, необходимо выполнить согласование перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях. Но изначально следует выполнять дизайн-проект в рамках того, что можно делать по части перепланировки квартиры. То есть понимание того, можно ли будет узаконить перепланировку, всегда должно быть у подрядчика. В данном случае это — наша зона ответственности и мы действуем строго в рамках Закона.

Чем хорош такой способ продумывания будущей перепланировки

В отличие от компьютерных программ, передвигая фишки на доске, вы видите квартиру целиком и можете быстро менять расположение фишек. Не придется делать множество манипуляций или заново выстраивать план, все происходит максимально просто и быстро.

На каким этапе в процесс вмешивается Заказчик, то есть вы

После того, как у дизайнера интерьера закончен мозговой штурм, он вызывает Заказчика в офис. А сам процесс сдвигания стен и расстановки мебели в зависимости от ваших ситуаций по опросному листу может занять несколько дней. Вы же видите уже готовую презентацию, которую мы для вас организовываем. В процессе презентации мы смоделируем жизненные ситуации, указанные вами в опроснике, чтобы вы убедились, что проект проработан досконально.

Можно ли вам вносить изменения, так сказать, двигать фишки на макете

Да, безусловно, так и происходит обычно. Ведь у вас могут быть корректировки и предложения относительно своего будущего интерьера. По сути, без этого этапа никак не обойтись. Тем не менее дизайнер может не принять какие-то корректировки, если это противоречит законной перепланировке или логике создания концепции вашей будущей квартиры.

Сколько времени мы экономим вам, предлагая такой подход к разработке проекта

Согласно нашим скромным подсчетам, совместная встреча и «двигание фишек» на доске сэкономит для вас, как минимум, 7 дней. То есть любые другие способы коммуникации на этапе создания идеальной планировки квартиры и зонирования пространства растянулись бы еще на неделю процесс согласования. Ведь, предположим, получив на электронную почту вариант планировки, вам нужно как-то сформулировать свои замечания. А как это сделать так, чтобы вас точно правильно поняли? Ну не писать же развернутую инструкцию дизайнеру на 30 листов. У вас, наверняка, просто нет на это времени. Так что вариант с проработанной концепцией, которую вам презентуют на макете является идеальным.

После того, как презентация завершена, внесены коррективы, как правило, вам нужно время, чтобы все обдумать. Мы вас не торопим, это — творческий и важный процесс. Все-таки речь идет про вашу квартиру с идеальной планировкой после ремонта. Отметим также, что количество встреч для перестановки фишек не регламентировано. Вы можете на первой встрече все согласовать, а можете приезжать к нам несколько раз. Но, нужно понимать, что от этого сдвигаются сроки разработки дизайн-проекта и, как следствие, сроки проведения ремонта квартиры.

Перенос данных в электронный формат и закрытие этапа

После получения от вас согласований мы начинаем переносить данные в компьютер, а точнее — в специальные программы.  Все, что мы описали, по сути, является частью одного большого этапа. Именно на его проведение вы вносите предоплату при заключении Договора. А сейчас, когда он закончен, необходимо принять работу, подписать Акт и оплатить оставшуюся часть за завершение работ по Этапу 1.

Что будет, если вам что-то не понравится, когда вы увидите данные

Бывают ситуации, когда вам захотелось внести изменения на этом этапе работ. И мы предусмотрели такую возможность. То есть можно внести коррективы, грубо говоря, вернувшись к макету с фишками, а после дизайнер снова перенесет все данные в электронный формат. Несмотря на то, что это — очень большая по объему работа, мы сделаем это для вас еще один раз.

Визуализация дизайн-проекта — этап 2

Вот мы и дошли до разговора про очень объемный и серьезный этап работ, от которого зависит, насколько вам будет нравится визуально интерьер квартиры после ремонта.

Для проведения работ в рамках данного этапа дизайнер снова обращается к данным, полученным от Заказчика в опросном листе. Как вы помните, опрос подразумевал получение информации о том, что вам нравится. Возможно также, что вы обращаетесь, имея какие-то примеры и фото на руках. То есть информацию о том, что вам приятно в современных дизайнах. Кстати, почерпнуть идеи можно, заглянув в наше Портфолио.

Но не думайте, что вам придется рассказывать нам и показывать, а дизайнер будет просто следовать тому, что увидит на фото, совсем нет. Наоборот, на основании ваших предпочтений наш специалист подбирает фото и картинки для вас. Их количество составляет 50 штук. Причем к каждой картинке прилагается для вас список вопросов. Обсудить их и получить ответы можно лично, опять-таки, встретившись в нашем уютном офисе. Или же сделать это посредством переписки. Первый вариант является более предпочтительным, в том числе потому, что он исключает любое недопонимание и зря потраченное из-за этого время.

Какова роль светодизайна в общем проекте

Современные ремонты квартир всегда предусматривают отличную освещенность. И речь идет не только про естественный свет, но и про грамотную его комбинацию с разноплановыми светильниками. С их помощью выполняется зонирование пространства. Свет может использоваться нишевый, подсветка напольного плинтуса, напольные, стеновые и встраиваемые светильники. Все это по отдельности и в совокупности продумывается дизайнером до начала следующего подэтапа.

Что такое коллаж

По сути, это — концептуальный дизайн. Если же говорить о том, как он составляется, то стоит отметить следующее. На основе полученных ответов и фото дизайнер составляет коллаж. Точнее сказать — коллажи, так как они разрабатываются отдельно для каждого помещения в квартире. Коллажи включают не только элементы отделки и мебели, также в коллаж входят используемые в интерьере светильники, текстиль, декор. После его детальной проработки дизайнер презентует Заказчику разработанный Коллаж. Далее все происходит также, как было с макетом. Если есть необходимость и желание, то можно внести корректировки. Если нет, то Заказчик согласовывает Коллаж.

Кто такой комплектатор

Далее дизайнер создает подробное описание Коллажа. После с документами начинает работать комплектатор. Это специалист, который, видя Коллаж и описание, подбирает конкретные материалы, предметы мебели, светильники и другие элементы, которые будут являться наполнением квартиры по задумке дизайнера. Сюда же входит, например, комплектация дверей для закупки в зависимости от их вида. Будут это скрытые двери без наличников или, допустим, двустворчатые распашные с доборами и наличниками. Ну и так далее, по другим важным моментам. Хотя, в дизайн-проекте, на самом деле, важно все.

Далее комплектатор составляет специальные листы комплектации квартиры, на основании которых впоследствии можно будет узнать точную стоимость ремонта. Но не будем забегать вперед.

Что мы рекомендуем вам сделать до согласования комплектации квартиры

Так как от комплектации напрямую зависит цена ремонта квартиры под ключ, то стоит потратить время, чтобы оценить мебель, светильники, технику вживую. Можно для этого отправиться в мебельный салон и прилечь на кровать, потрогать руками поверхности кресел и стульев для кухни-столовой, чтобы оценить тактильные ощущения. Крайне важна эргономика, то есть чтобы вам было удобно сидеть на мебели в позах, к которым вы привыкли. Если есть необходимость заменить какие-то позиции, то сделать это надо на данном этапе.

В чем особенность визуализации проекта в Люксорта

Как видите, до этого момента проведена колоссальная работа. Так что в визуализацию попадают ни примерно такие, как хочется, предметы и элементы, а именно те, которые мы закупим для обустройства квартиры. В результате получается, что Заказчик видит свой будущий интерьер.

Обратите внимание, что Люксорта делает ремонт под бюджет. Так что у нас не получится так, что стоимость какого-то предмета мебели будет составлять половину выделенных на ремонт средств. Мы все продумываем и просчитываем. Тем не менее вам может показаться, что выбранный комплектатором предмет мебели слишком дорогой. У вас есть, конечно же, право заменить его более дешевым аналогом. Но из практики отметим, что, увидев визуализацию, как правило, Заказчики просят вернуть то, что подобрал комплектатор, так как экономия будет, как говориться налицо. То есть аналог может просто испортить общий вид и выглядеть в интерьере как инородное тело. А сама по себе проработка визуальной части является крайне сложным и трудоемким процессом, так что нам бы не хотелось по несколько раз вносить изменения. Лучше трижды подумать на этапе создания коллажей.

Закрытие этапа 2

Так же как и с этапом 1, мы составляем Акт, вы принимаете работу по этапу и оплачиваете этап 2. Переходим к следующему важному процессу.

Разработка чертежей — этап 3

Специалисты Люксорта работают в формате 3D, то есть чертежи составляются в трехмерном пространстве. И на данном этапе необходимо выполнить, можно сказать, имитацию строительного процесса. То есть заранее выполнить на компьютере то, что будут впоследствии реализовывать наши специалисты по ремонту. Кстати, они (специалисты по ремонту) в Люксорта являются штатными узкоспециализированными сотрудниками. Вы можете познакомиться заочно с нашей командой здесь.

Слой за слоем наносится черновой материал на стены, пол и потолок, одним словом, все происходит именно так, как будет происходить на объекте. Вплоть до того, что мы производим укладку сантехнических труб, используя трубы заданной толщины и все комплектующие по проекту. То есть при таком подходе просто исключены ситуации, что во время проведения ремонта что-то куда-то не влезет или не подойдет. Все возможные нестыковки по размерам, уклонам и так далее будут выявлены здесь, на этапе разработки дизайн-проекта интерьера.

Что требуется от вас на данном этапе

Когда мы завершим возведение объекта в программе, то обязательно пригласим вас «прогуляться» по вашей квартире. Пока что, разумеется, только виртуально. Зато вы сможете увидеть и понять, какой она будет, когда мы выполним ремонт квартиры по дизайн-проекту под ключ. Причем важна не только общая концепция и расстановка мебели. Вам нужно понять, удобно ли расположены розетки, светильники и, само собой, мебель. Далее работу нужно согласовать, чтобы перейти к следующему этапу.

Зачем проводится разбор данных на чертежи

Именно в той очередности, в которой будет производиться ремонт квартиры, составляются чертежи. Точнее информация для них берется из уже готовых и согласованных вами данных. Эти рабочие чертежи являются для производителей работ инструкцией, согласно которой они действуют.

При этом каждый этап работ по чертежам сам по себе уже является техническим заданием для прораба. Но, в любом случае, являясь специалистом высокой квалификации, прораб понимает результат каждого этапа. Поэтому он не бездумно следует инструкции (чертежу), а знает, что и зачем следует сделать.

Создание итоговой комплектации

На данном подэтапе в процесс снова включается комплектатор. Он, как вы помните, уже сформировал данные по мебели, отделочным материалам, декору и светильникам. Но ведь есть еще розетки, выключатели и прочие элементы, без которых ремонт не будет завершенным. Так что он составляет итоговую комплектацию, на этот раз уже учитывая каждый момент.

Составление сметы на чистовые материалы

Если составлением сметы на черновой ремонт по части используемых материалов занимаются прорабы, то чистовые материалы считает уже комплектатор. То есть на основании итоговой комплектации составляется смета материалов для ремонта чистовых. Причем смета составляется в привязке к этапам проведения работ. А это уже, в свою очередь, дает возможность формировать график закупки, который будет способствовать своевременному и планомерному проведению ремонта.

Какие важные моменты нужно сказать про разработку дизайн проекта силами компании Люксорта

Для вас мы подробно описали процесс проработки функциональности квартиры и визуальной составляющей. Но отдельно хотелось бы сказать, что наша компания является настоящим профессионалом по выполнению дизайна, идеального как в целом, так и в мелочах. Еще до переноса данных в электронный формат мы продумываем 86 позиций наличия и расположения вещей, о которых многие дизайн-студии СПб даже не задумываются.

Например, речь идет про крючки для полотенец в ванной или про держатель для туалетной бумаги. Согласитесь, что будет крайне обидно забыть о такой, казалось бы, мелочи, а впоследствии обнаружить, что вешать-то и некуда. Лишнего пространства нет, а значит, что безупречным в плане удобства такую квартиру уже не назовешь.

Наличие технической раковины или хозяйственного помещения недалеко от входа помогает избежать мытья лап животных в ванной комнате, где вы по утрам чистите зубы. Или когда в межсезонье нужно мыть обувь после прогулки, вам не придется это делать, опять-таки, используя ванную комнату.

То же самое касается и полочек под принадлежности для принятия душа. Они не должны портить эстетику помещения. Но в то же время, располагать их надо на расстоянии вытянутой руки от места принятия душа, чтобы вам было удобно. У нас есть варианты решений в каждом случае, в том числе, для этого используются специальные ниши. Их не видно от входа, они не портят вид, но они есть, и пользоваться расположенными на них вещами удобно.

Раз в год возникает вопрос об установке новогодней ели. И специалисты Люксорта не просто продумывают место для ее хранения, а еще делают специальные розетки для подключения гирлянды, которая загорается на ней всего несколько недель в году. В противном случае придется готовить удлинители и запинаться о них все праздничные дни.

Как можно заказать дизайн-проект квартиры в Люксорта

Для вашего удобства мы предусмотрели много способов связи. Вы выбираете любой из них, а дальше, будьте уверены, что специалисты компании обеспечат вам комфортное взаимодействие. Ну и, разумеется, безупречный результат — идеальный ремонт для вас. Звоните +7 (812) 928-10-31 или отправляйте заявки на наш электронный адрес [email protected]

Проектирование жилого комплекса — OLA HS ENGINEERING AND TECHNOLOGY

Проектирование жилого комплекса

Обзор проблемы/проекта

​Проблема проектирования:
Компания наняла вас для проектирования жилого комплекса. Ниже приведены подробные сведения о том, что ваш клиент ожидает от проектов:

• 10 квартир –
  • 3 – квартиры с одной спальней
  • 4 – квартиры с двумя спальнями
  • 3 – квартиры с тремя спальнями
• Удобства :
  • Бассейн
  • Детская площадка
  • Конференц-зал в помещении
  • Офис/помещение управляющего недвижимостью
• Все квартиры и места общего пользования должны быть на 1 этаже для удобства доступа. В комплексе нет лестниц.

 
Что вам нужно сделать:
Вы задокументируете свой процесс с помощью Google Slides и отправите его в Google Classroom под каждым перечисленным назначением деталей. Вы можете работать вперед, поэтому убедитесь, что вы представляете задание.

Начните документировать свой процесс инженерного проектирования, используя слайд Google, по мере продвижения проекта.

• Слайд 1 – Ваше имя и название проекта
• Слайд 2 – Определите проблему – Подсказка смотрите выше

• Слайды 3-5 – Исследование 3 – одна спальня квартиры
  • Создайте по 1 слайду для каждого плана этажа –
    • Включите изображение плана этажа
    • Проанализируйте и перечислите свои симпатии и антипатии к каждому плану (вам должно быть не менее 2 симпатий и антипатий на план этажа).
• Слайды 6-8 – Исследование 3 – квартиры с двумя спальнями
  • Создайте 1 слайд на план этажа –
    • Включите изображение плана этажа 2 лайка и дизлайка на план этажа).
• Слайды 9–11– Исследуйте 3 – квартиры с тремя спальнями
  • Создайте 1 слайд для каждого плана этажа –
    • Включите изображение плана этажа 2 лайка и дизлайка на план этажа).
• Слайды 12-14 – Исследование удобств жилого комплекса
  • Найдите 3 области удобств и добавьте изображение – Создайте по 1 слайду для каждого
    • Включите изображение необходимо иметь как минимум 2 симпатии и антипатии на план этажа).

Рубрика для части 1:

10 рекомендаций для успешного многоквартирного проекта

Новости и идеи

• Автор: Джеймс Холл

Джеймс Холл, ЧП

Руководитель — Услуги по развитию

Проектирование многоквартирного дома может быть одним из самых сложных проектов с точки зрения проектирования и координации строительных работ. Существует больше зданий, типов зданий, изменений плана и точек координации с другими вовлеченными консультантами, чем в большинстве других типов проектов. Городские правила, вопросы зонирования и часто неприветливые соседи могут еще больше усложнить процесс проектирования и предоставления прав. Без знающего партнера каждый из этих пунктов координации — это возможность потерпеть неудачу. С более чем 200 000 единиц, разработанных по всей стране, наши специалисты по многоквартирным домам понимают эти проблемы и знают, как их планировать и преодолевать.

Эти рекомендации по успешному выполнению многоквартирных проектов будут полезны начинающим инженерам, разработчикам и отраслевым партнерам для оптимизации сроков и бюджета проекта. Прежде чем приступить к следующему многоквартирному проекту, учтите следующее:

1. Быстро отбрасывайте проекты, которые не вычеркнуты.

Проведите тщательный анализ осуществимости площадки. Проверьте зонирование и допустимое использование земли. Убедитесь, что отступы, открытое пространство, склоны в непосредственной близости от жилых домов, плотность и другие критерии зонирования кажутся достижимыми. Убедитесь, что эта информация передана планировщику сайта. Убедитесь, что доступные коммунальные мощности соответствуют плану участка. Каковы сборы за воздействие? Какие оффсайты потребуются? Проверьте дренаж, поступающий на участок, на него и покидающий его. Переворачивайте камни заранее, чтобы попытаться найти проблемы, нарушающие условия сделки, и, если сайт нежизнеспособен, примите решение заранее, чтобы команда могла сосредоточить свои усилия на проекте, который можно построить быстро и прибыльно.

2. Будьте экономны.

Будьте практичны и разумны, выполняя свои профессиональные обязательства перед обществом. Сделайте свой дизайн простым, эффективным и удобным для сборки. Не будьте расточительны. Снижение затрат на строительство начинается с хорошего дизайна, и от него зависит успех или провал проекта. Например, ищите креативные решения по планировке, которые сводят к минимуму разделение зданий, подпорные стены и, по возможности, балансируют земляные работы на площадке.

3. Подготовьте собственную стратегию и график предоставления прав для конкретного проекта, а не полагайтесь только на городские.

Разработайте реалистичные ожидания в отношении сроков предоставления прав и рисков. Будьте оптимистичны, но реалистичны. Расскажите, что потребуется от каждого члена группы консультантов и когда это потребуется для соблюдения согласованного графика.

4. Рано и часто координируйте свои действия с другими членами проектной группы.

Это может показаться очевидным, но нет ничего важнее координации с архитектором, инженером и субконсультантами, особенно МООС, на раннем этапе и часто на протяжении всего процесса проектирования и получения разрешений. Вы не хотите приступить к строительству и понять, что архитектор внес изменения в свои здания или сантехнику, которые требуют изменений в утвержденных планах строительства участка.

5. Сделайте план площадки пригодным для сборки.

Архитектор обычно рисует первую версию плана участка. Заранее обратитесь к архитектору и инженеру, чтобы устранить неполадки в этом плане. Сделайте это на этапе комплексной проверки, во время предварительного проектирования с предварительными планами профилирования, планами инженерных сетей и т. д.  Профилирование участка является ключом к успеху проекта многоквартирного дома. Если оценка неправильная, проект будет выглядеть плохо, плохо функционировать, его будет сложно поддерживать, и это может подвергнуть владельца риску судебных исков ADA, проблем с обслуживанием и недовольных жителей.

Проведите оценочную работу с инженером, ландшафтным архитектором и архитектором. Не забудьте с самого начала зарезервировать место для прудов, коммунальных услуг, удобств и сервитутов, чтобы их не пришлось добавлять позже, вызывая множество проблем по всему сайту. Заранее продумайте маршрут движения и парковку и скорректируйте план по мере необходимости. Выясните, как будут работать пожарный доступ, укладка шланга, вывоз мусора и погрузка. Будьте вовремя с вашим отзывом. Все эти проблемы в конечном итоге выявятся, поэтому решайте их как можно раньше, чтобы их можно было решить, и вся команда работала над правильным планом. Потратить время на координацию этих элементов на раннем этапе будет более эффективно и с точки зрения затрат, чем исправлять их позже.

6. Развивайте прочные отношения и пользуйтесь хорошей репутацией в юрисдикциях.

Тщательно изучите правила и следуйте им. Если вам нужно исключение, убедитесь, что ваши запросы разумны, четко изложены, сделаны своевременно и хорошо подготовлены, чтобы у них были самые высокие шансы на успех.

7. Четко сообщайте об ожидаемых результатах и ​​процессах.

Убедитесь, что вся команда понимает уровень детализации, ожидаемый на каждом этапе предоставления результатов, и производит максимально четкие результаты, чтобы участники торгов знали, что ожидается, а вы получали надежные цены. Хороший консультант адаптируется к вашему процессу и облегчит вашу работу.

8. Задавайте наводящие вопросы о внешних улучшениях и задавайте их заранее.

Улучшения за пределами площадки имеют больше шансов убить проект, чем улучшения на месте, потому что они в гораздо большей степени находятся вне контроля команды и сильно различаются от сайта к сайту.

9. Следите за изменениями в здании.

Планы строительства часто меняются в процессе, особенно при работе с несколькими семьями. Планы сайта часто отправляются с очень ранними версиями, которые обновляются после отправки. Будьте активны в том, чтобы заранее и часто запрашивать у архитектора изменения, и соответствующим образом обновляйте свои планы. Убедитесь, что вы понимаете истинные пределы здания. Есть ли у него каменный или кирпичный фасад, который повлияет на размеры? Где двери? Какие высоты у этих дверей? Если вы не понимаете здание досконально, у вас мало шансов сделать так, чтобы работа на площадке дополняла его.

10. Спроектируйте все снаружи здания.

Недостатки в координации проектирования чаще всего возникают на периферии сфер деятельности консультантов, например, на границе инженерных систем/гражданских объектов, архитектора/гражданских организаций и ландшафтного архитектора/гражданских организаций. Если одна фирма может справиться с проектированием всего, что находится за пределами здания, то многие из этих потенциальных недостатков исчезнут. Один и тот же твердый дизайн для гражданского строительства, ландшафтной архитектуры и МООС — отличный способ разработать скоординированный, творческий и пригодный для строительства проект.

Хотите узнать больше? Свяжитесь с Джеймсом Холлом.

Об авторе

Джеймс Холл, ЧП

В качестве главного и старшего менеджера проектов в Kimley-Horn Джеймс предоставляет технические и управленческие знания для широкого спектра инженерных, планировочных и геодезических проектов Kimley-Horn.