В двух смежных комнатах квартиры делают ремонт: на 2 смежных комнатах квартиры делают ремонт их размер показывает на рисунке причём ширина каждой двери равна 1м Сколько необходимо купить метров плинтуса чтобы прибить его по периметру в этих комнатах

Капитальный ремонт квартиры в старом фонде: хрущевке, брежневке, сталинке, панельном доме

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.

Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Yuri Grishko

Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

ART-B.O.s

Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Liza Rachevskaya Interiors

Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окна

Юлия Голавская

Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные (например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же.

sargin_art

Что еще важно при ремонте в старом фонде

• Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
• Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.

• Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
• Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычного

Yuri Grishko

Капитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.

Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.

Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.

Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных «сталинок» имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.

Валентина Савескул

Отличие «сталинок» от хрущёвок
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).

Второе — в «сталинках» редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со «сталинками» злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.

Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.

Public and private interiors

Пол
Его, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.

Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.

Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.

Майя Баклан

Газовая колонка в ванной
Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.

Vera Tarlovskaya Interiors

Капитальный ремонт хрущёвки и «брежневки»
Имеет ли смысл делать капитальный ремонт квартиры в панельном доме? Однозначно да, если дом не аварийный и не попал в первую очередь реновации.

С момента появления первых хрущёвских «панелек» сменилось несколько поколений типовой застройки. Первое — те самые пятиэтажки, которые сегодня у всех на слуху. Второе — девятиэтажные «брежневки», до которых реновация и в столице, и в регионах, очевидно, дойдёт нескоро.

Студия NW-Interior

Планировка и её минусы
О низких потолках (от 2,5 м) и миниатюрных кухнях (4,5-7,2 кв.м) знают все. Более существенный, хотя и не столь очевидный недостаток — заданный строительными нормативами шаг поперечных стен — 2,6 и 3,2 м. Именно он стал причиной и тесных кухонь, и смежных комнат-«вагонов», вытянутых от двери к окну.

Перепланировки технически возможны (внутри квартир обычно нет несущих стен — только перегородки). Но кухню за счет жилой комнаты увеличить нельзя. Да и, как правило, перепланировать особо нечего — каждый квадратный метр на счету. Поэтому в арсенале дизайнеров имеется немало приёмов, позволяющих правильно организовать и зрительно расширить пространство таких помещений при капитальном ремонте маленькой квартиры в хрущёвке.

Проектировщики 1960-х годов совместили ванную комнату с уборной и не догадались совместить кухню с жилой комнатой. Поэтому, если бы не низкие потолки, то на фоне многих демократичных новостроек типовые советские дома в центральных городских районах были бы сегодня не эконом, а почти комфорт-класса.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Пол
Плюс в том, что в «брежневках» и хрущёвках строители ещё не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку. Между бетоном и финишным покрытием обычно есть дощатый настил, поэтому межэтажная звукоизоляция в таких домах лучше, чем в более поздних «панельках» и в ранних «монолитах». Минус — всё содержимое (лаги и доски черного пола, сдобренные пылью и песком) требует замены.

Перекрытия
Перекрытия могут быть сборными (комната перекрывается двумя или тремя плитами, между которыми то и дело «раскрываются» швы), в виде сплошных плит «на комнату» (это лучше) или шатровыми.

Что такое «шатровое перекрытие с пригрузкой песком»? Это облегченная плита толщиной всего 6 см с ребрами жесткости по периметру. Она имеет достаточный запас прочности, но может лопнуть под весом монолитной бетонной стяжки. Главный плюс шатровых перекрытий — почти безупречно ровные потолки, минус — невозможность придвинуть к стенке высокий шкаф.

Важно: Если в вашей хрущёвке или «брежневке» между стенами и потолком ступеньками выступают балки, будьте бдительны, у вас шатровое перекрытие. Это значит, что недостаточно квалифицированные рабочие, которых вы пригласите для замены пола, могут запросто пробить дыру к соседям снизу.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Стыки
Еще одно слабое место почти любого панельного дома — стыки наружных стеновых панелей, в особенности, отягощенных балконами. Здесь углы могут раскрываться постоянно. Возможные рецепты: использовать пластичные штукатурки и шпаклёвки или закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе (например, когда речь о подвижной тонкостенной наружной панели). Объём помещения уменьшится незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и заглубить радиатор отопления. Утолщенная стена будет производить впечатление массивной и надежной. Дизайнеры любят такой эффект.

Игорь Яковлев

Межквартирные стены
Межквартирные стены в хрущёвках и «брежневках», как правило, несущие, звукоизоляция — приемлемая. Правда, если после перестановки мебели электрические розетки вдруг «заговорили» голосами соседей — не спешите к психиатру. Скорее всего, виной тому сквозные отверстия, в которых располагаются монтажные коробки.

Электропроводка
Если она выполнена медным проводом, то ещё послужит. Алюминиевый однозначно надо менять — со временем он становится ломким. Если вы намерены оснастить кухню полной линейкой бытовой техники, придётся провести дополнительную линию от счётчика — с отдельным автоматом и заземлением. Но эту работу следует доверить профессиональному электрику.

BohoStudio

Во всех этих типах старых домов также нужно менять все трубы, радиаторы отопления и сантехнику. Но это материал, требующий отдельной статьи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта «вторички» в старом доме? Уложились ли в бюджет? Довольны ли вы результатом? Расскажите в комментариях.

10 практичных cоветов для владельцев маленьких квартир — INMYROOM

Нужно ли делать перепланировку, какие отделочные материалы оптимальны, как правильно организовать систему хранения – дизайнеры студии BeinDesign раскрыли секреты организации компактных пространств

Сегодня житель мегаполиса тратит 8 часов в день на работу, 8 часов – на сон и 8 – на личную жизнь и отдых. Примечательно, что те самые последние 8 часов неосознанно уходят на решение бытовых проблем и дорогу до работы и обратно, оставляя для отдыха лишь некоторое время. При таком ритме жизни даже маленькая квартира должна быть не просто местом для ночлега, а комфортабельным пространством для отдыха от городской суеты. Сегодня мы поделимся 10 советами, как жить с уютом на небольшой площади.

BeInDesign – творческая мастерская в области дизайна, декора и архитектуры, которая специализируется на проектировании и создании интерьеров как частных, так и общественных пространств. При этом компания работает над проектами разного масштаба: от разработки проектов малоэтажных зданий до создания внутренней архитектуры и дизайна интерьеров частных резиденций и представительских офисов, декорирования и обновления интерьеров отдельных квартир.

1. Задумайтесь о перепланировке

Средняя площадь квартиры в Москве варьируется от 37 до 60 квадратных метров. Прежде всего, определитесь по какой технологии построен ваш дом, идентифицируйте капитальные и несущие стены, межкомнатные и межквартирные перегородки. В монолитных домах, строящихся на основе арматурного каркаса, несущих стен нет вовсе, например, иногда квартиры и продаются без перегородок. 

Вне зависимости от типа вашего дома, рекомендуем отвести под спальни оптимальное ограниченное пространство для нужд каждого члена семьи, оставив под гостиную больше места. Также гостиную можно соединить со столовой комнатой, а кухню использовать лишь для приготовления еды. Так, в квартире будет создано организованное пространство для полного цикла отдыха, а под остальные нужды (сон, приготовление и хранение пищи, хранение вещей) площадь будет ограничена, учитывая функциональные потребности. 

Сделать квартиру более просторной можно и за счет минимальных приемов перепланировки, замены обычных распашных дверей на раздвижные, использования встроенных шкафов.

2. Изучите варианты напольного покрытия

Бытует мнение, что эффективно решив вопрос с напольным покрытием можно визуально увеличить комнату. Действительно, есть некоторые каноны, которые могут способствовать этому. Так, например, более светлые и холодные оттенки пола визуально увеличивают пространство; вместо ламината эффектнее будет смотреться доска разной длины; а если на кухне использовать глянцевую плитку, на ней будет отражаться свет, благодаря чему помещение наполнится воздухом и сделается более легким.

3. Сделайте акцент на стене

Аналогично напольным покрытиям, в отношении стен действует правило светлых и холодных оттенков для расширения пространства. Выберите единый цвет для смежных комнат. Спокойный пол со светлыми стенами сделают квартиру светлее и просторнее. Важно сделать на стенах акцент — украшения в виде фотоколлажа или обои с незатейливым принтом отлично вам подойдут.

4. Покрасьте потолок в светлый тон

Высота потолка имеет огромное влияние на общий визуальный эффект. Низкий потолок делает комнату меньше, поэтому мы рекомендуем делать потолок светлее стен, хотя бы на один на тон. Это решение поможет вам «приподнять» потолок и сделать пространство более просторным, хотя бы визуально.

5. Правильно организуйте систему хранения

Вместо обычного шкафа используйте встроенный или шкаф-купе – храните в нем большинство личных вещей, которыми вы пользуетесь от случая к случаю. А вот предметы досуга лучше располагать на организованных полках. Кстати, создание дополнительных уровней способствует зрительному увеличению высоты стен.  

6. Отдавайте предпочтение функциональной мебели

Имея пространственные ограничения, стоит забыть о громоздких предметах и обратиться к встроенной или легко трансформируемой мебели, которая занимает меньше места. В частности, диван можно использовать как кровать, а складывающийся стол можно после использования отправить в угол комнаты.

7. Экспериментируйте со сценариями освещения

Не останавливайтесь на одной или двух лампах: большое количество осветительных приборов в разных зонах комнат сделает пространство визуально чище и уютнее. Говоря о зонах, важно понимать, что речь идет не только о функциональном предмете, но и о горизонтальных уровнях. Так, повесив люстру, обязательно дополните композицию настенными светильниками или торшерами.

8. Активнее используйте зеркала

Именно они визуально делают комнату просторнее. Особенно удачным будет расположение больших зеркал напротив окон: таким образом вы буквально раздвинете стены помещения. Не забывайте и о дверцах гардеробов и дверях комнат, так как их стеклянные отражающие поверхности – ваша формула успеха: благодаря им комната будет казаться не только больше, но и светлее.

9. Тщательно выбирайте шторы

Убедитесь, что цвет штор идентичен цвету стен – подобное решение создаст визуальный объем. Отметим, что шторы не должны быть выполнены из плотных и тяжелых материалов. Лучше всего комбинировать рулонные шторы и легкий хлопковый тюль или гардины.

10. Делайте ставку на минимализм

Не перегружайте пространство лишними предметами. Сувениры, украшения, фигурки из разных стран сделают вашу квартиру уютнее лишь при условии их ограниченного количества. Откажитесь от сумбурно купленных предметов декора в пользу отдельных украшений единых коллекций. Помните, свободное необходимо не только посреди комнаты, но также на стенах, полках и потолке.

ВАШ ДОМ; Объединение смежных квартир

Недвижимость|ВАШ ДОМ; Объединение смежных квартир

Реклама

Продолжить чтение основного материала

ВАШ ДОМ

• 28 сентября 1997 г.

См. статью в ее первоначальном контексте от
28 сентября 1997 г., раздел 9, страница 3Купить репринты

Посмотреть на Timesmachine

TimesMachine — это эксклюзивное преимущество для абонентов с доставкой на дом и цифровых абонентов.

КОГДА владельцам загородных домов нужно больше жилой площади, их варианты относительно очевидны: купить дом побольше и переехать или пристроить к существующему дому и остаться. Но акционеры кооперативов и владельцы кондоминиумов в аналогичных обстоятельствах сталкиваются с более ограниченным набором альтернатив. Они могут купить большую квартиру и переехать, или . . . что?

«Они могут купить квартиру по соседству и расшириться», — сказал Дэн Герштейн, вице-президент DG Neary Realty Ltd. на Манхэттене.

Хотя объединение смежных квартир вряд ли является новой идеей, эксперты по недвижимости говорят, что количество таких преобразований значительно увеличилось за последние несколько лет. «Это становится все более и более распространенным явлением», — сказал Эллиот Мейзел, манхэттенский юрист по недвижимости. «Люди обнаруживают, что для них экономически более выгодно объединить две маленькие квартиры в одну, чем пойти и купить большую квартиру». здание с большими квартирами по более высокой цене является более привлекательным для кредиторов и делает существующие квартиры более привлекательными для продажи.

Действительно, сказал г-н Мейзел, высокие цены, которые сейчас требуются на квартиры с двумя и тремя спальнями, являются движущей силой роста числа комбинированных квартир. На самом деле, по его словам, когда объединяются две квартиры, «целое больше, чем сумма частей». с официальной столовой в нижнем Манхэттене. «Последняя квартира, которую мы видели, стоила 500 000 долларов, — сказал г-н Бэнк. «Мягко говоря, это расстраивало».

Затем мужчины нашли три смежные квартиры — две студии и одну с одной спальней — для продажи в кооперативе по адресу 300 West 23d Street, на Восьмой авеню, в районе Челси. «Общая стоимость трех из них в конечном итоге составила около 320 000 долларов», — сказал г-н Бэнк, добавив, что из-за планировки квартир для их соединения потребуется небольшой ремонт.

А поскольку плата за обслуживание за квадратный фут для студий в здании ниже, чем для более крупных квартир, общая плата за новую объединенную квартиру площадью 1700 квадратных футов будет меньше, чем плата за существующие квартиры с двумя спальнями. такого же размера в здании.

Кроме того, г-н Бэнк сообщил, что четыре других собственника квартир в этом здании, которые объединяют квартиры, согласились разделить расходы по найму адвоката и архитектора для получения необходимых разрешений и измененного свидетельства о праве собственности.

«Это приведет к значительной экономии для всех нас», — сказал г-н Банк.

На самом деле, по словам экспертов, «мягкие расходы» на объединение двух квартир могут составлять большую часть общей стоимости проекта.

«Почти всегда требуется огромное количество документов», — сказал Марсель де Винтер, зарегистрированный архитектор с Манхэттена. Как правило, по его словам, владельцы квартир, которые хотят объединить квартиры, должны представить планы проекта совету директоров здания для рассмотрения его инженером. В большинстве случаев, по его словам, советы требуют, чтобы заявитель заплатил гонорар инженеру за рассмотрение планов.

Как только правление дало свое одобрение, сказал мистер де Винтер, архитектор или инженер должны представить планы в Департамент строительства и получить разрешение на строительство. По его словам, стоимость разрешения обычно зависит от сметной стоимости строительства.

После получения разрешения владельцу или акционеру почти всегда необходимо подать заявку и оплатить измененный сертификат владения всем зданием.

«Именно здесь могут возникнуть самые большие узкие места», — сказал г-н де Винтер. Он объяснил, что даже при самых благоприятных обстоятельствах внесение поправок в свидетельство о праве собственности может означать блуждание по болоту бюрократии. В целом, по его словам, может потребоваться несколько месяцев и несколько тысяч долларов, чтобы подготовить и обработать необходимые документы и получить различные одобрения, проверки, обзоры и разрешения, которые обычно требуются.

Но не всегда нужно официально объединять две смежные квартиры, чтобы использовать их как одну резиденцию.

«С юридической точки зрения есть два способа объединения квартир», — сказал г-н Мейзел, манхэттенский юрист. Первый и, как правило, менее затратный способ, по его словам, состоит в том, чтобы владеть квартирами как двумя отдельными единицами и обеспечивать доступ из одной в другую через противопожарную дверь в общей стене.

Преимущество такого подхода, по его словам, заключается в том, что обычно нет необходимости получать свидетельство о праве собственности, и квартиры можно продавать отдельно, если дополнительное пространство больше не нужно. Кроме того, затраты на ремонт ниже, поскольку требуется только установка дверного проема между квартирами.

Однако у этого подхода есть один явный недостаток.

«Часто в итоге получается две хорошие квартиры, разделенные большой уродливой противопожарной дверью», — сказал мистер Мейзел.

С другой стороны, сказал он, более дорогой и трудоемкий вариант создания единого объекта из двух квартир позволяет владельцу полностью или частично убрать стену, разделяющую две квартиры — если, конечно, это конструктивно возможно. Этот вариант недоступен, если подразделения остаются независимыми юридическими лицами.

«Вы можете получить огромную гостиную или семейную комнату, больше света и ощущение большего простора», — сказал он, отметив, что такие качества могут существенно повысить ценность квартиры.

Кроме того, если квартиры находятся в конце коридора, часто можно договориться с советом директоров кооператива о разрешении на приобретение части коридора для личного пользования в обмен на дополнительную плату за содержание помещения. . По словам г-на Мейзела, советы часто соглашаются на такую ​​просьбу, если работа может быть выполнена в эстетически приятной манере и не нарушает права других акционеров или владельцев.

И сколько все это может стоить?

«Вы легко можете рассчитывать на 50 000 долларов на ремонт», — сказал г-н Герштейн из DG Neary Realty, компании, которая продала г-ну Бэнку и г-ну Хеммелю их комбинацию из трех квартир на Западной 23-й улице. «В Нью-Йорке затраты на ремонт никогда не бывают дешевыми».

С другой стороны, в Нижнем Манхэттене тоже нет двухкомнатных квартир стоимостью 500 000 долларов с формальными столовыми.

Как объединить квартиры в Нью-Йорке

Чтобы объединить две квартиры в одну в Нью-Йорке, вам потребуется нанять архитектора, который спроектирует комбинацию квартир, и подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства Нью-Йорка. В большинстве случаев архитектор подает заявку на изменение типа 2 в DOB г. Нью-Йорка в соответствии с TPPN № 3/9.7.

Две смежные квартиры могут быть объединены в одну квартиру в Нью-Йорке без получения нового Свидетельства о праве собственности, если вы соблюдаете правила TPPN # 3/97 DOB Policy. В правилах DOB TPPN № 3/97 излагаются требования к объединению квартир в Нью-Йорке в рамках Alteration GC, ранее известной как заявка Alt 2. Комбинации квартир, которые не соответствуют TPPN № 3/97, должны получить новый Сертификат о праве собственности и быть зарегистрированы как Альтернативный CO, ранее известный как Тип изменения 1. Получение нового Сертификата о праве собственности будет более длительным и сложным процессом. Если апартаменты являются кондоминиумами, комбинация также должна быть заполнена Департаментом финансов.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture . Я работал над многими комбинациями лофтов и квартир в Нью-Йорке. В этом посте я рассмотрю некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем начать процесс объединения квартир в Нью-Йорке.

Объединение квартир довольно распространено в Нью-Йорке, эта тенденция стала очень популярной, потому что зачастую проще купить квартиру соседа, когда он переезжает, чем найти новую большую квартиру. Объединение двух квартир в одну может быть наиболее удобным способом удвоить размер вашей квартиры.

Вам обязательно потребуется нанять архитектора при объединении квартир, а также получить разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка. Вы также хотите убедиться, что дизайн работает хорошо, планировка квартиры не должна создавать ощущение слитности. Квартира должна быть правильной, соответствовать вашим потребностям и соответствовать вашим эстетическим ощущениям. Никогда не рано поговорить с архитектором. Люди постоянно звонят мне перед покупкой квартиры. Во многих случаях мы начинали работу над дизайном еще до закрытия.

Прежде чем начать ремонт, вам потребуется одобрение Совета вашей квартиры или кооператива. Не расстраивайтесь, как архитектор, мы делаем большую часть этого за вас. Перед ремонтом рекомендуется ознакомиться с Соглашением о перепланировке вашего здания, это соглашение между вами и зданием в отношении вашего ремонта. Чтобы узнать больше об этом процессе, вы можете прочитать нашу статью о соглашениях об изменении .

Объединение квартир и капитальный ремонт, который мы завершили на УЭС, Манхэттен

Первый шаг при объединении двух квартир в одну (или при объединении нескольких квартир) – обсудить это с архитектором. Архитектор, такой как я, может помочь вам разобраться с любыми возможными проблемами и логистикой, а также обсудить дизайн и бюджет проекта.

Вы или ваш архитектор можете обратиться в правление или в управляющую компанию, чтобы начать обсуждение вашей комбинации квартир. Хотя большинство зданий не будут возражать, некоторые могут возражать. Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы подать заявку в Департамент строительства Нью-Йорка и, конечно же, оценить существующие условия и спланировать, как объединить блоки.

Одна из самых важных вещей, которые я могу сказать об объединении квартир, заключается в том, что вы хотите, чтобы квартира с самого начала казалась одной квартирой. Этого намного легче достичь, если вы делаете полный ремонт кишечника.

На фото до и после ниже у нас есть проект, в котором мы объединили две квартиры в одну и полностью отремонтировали. Первоначально владелец сказал мне, что хочет добавить дверной проем между двумя квартирами, чтобы соединить их, и я предложил снести стену между двумя жилыми комнатами, чтобы создать более открытое пространство. Это создало семейную комнату с одной стороны, открытую кухню посередине и гостиную с другой стороны. Эти комнаты теперь все соединены между собой и открыты.

Комбинация квартир до и после

Ниже приведен еще один вид той же квартиры, показывающий, как открытие пространства делает его больше и более связанным. Дизайн и планирование, которые входят в комбинацию квартиры, имеют решающее значение для того, как будет выглядеть конечный продукт. Как архитектор, я всегда начинаю с оценки существующих условий и выяснения того, как оптимизировать пространство для использования и создать дизайн, который сочетает в себе эстетику и функциональность.

Объединение двух квартир в одну вид до и после кухни

Поскольку в Свидетельстве о сдаче в аренду здания указано количество квартир в здании, можно предположить, что объединение квартир требует нового Свидетельства о сдаче в аренду и, следовательно, Подача альтернативного CO или альтернативного варианта 1. Это не всегда так, ниже приведены требования и правила для объединения квартир без изменения Свидетельства о праве собственности и подачи только в качестве Изменения или Альтернативы 2. Этот протокол основан на информации, содержащейся в Уведомлении № 3 о технической политике и процедурах DOB г. Нью-Йорка. /97, также известный как ТППН № 3/97. Это правила объединения квартир в Нью-Йорке без получения нового Сертификата о праве собственности.

• Архитектор должен подать GC Alteration Alteration или Alt Type 2 с DOB г. Нью-Йорка
• Квартира должна быть смежной или соединенной вертикально только на 2 этажей
• Вы не можете изменить способ выхода
• Новые комнаты должны соответствовать нормам освещения и вентиляции
• В конечном итоге у вас должна быть только одна кухня
• Для многоквартирных домов вы должны подать в Министерство финансов новую налоговую декларацию

Квартира Комбинация мы объединили и отремонтировали две квартиры в здании Brooklyn Condo Building

Если работы, которые должны быть выполнены в здании кондоминиума, вы должны получить новый предварительный номер налогового лота в Департаменте финансов (DOF). ) перед подачей альтернативного варианта 2 в DOB. Чтобы подать заявку в Департамент финансов на этот тип работы, вашей команде необходимо будет представить архитектурные планы и заявку на внесение изменений в распределение кондоминиума. Если в вашем здании есть юрист, который занимается документами, касающимися вашего кондоминиума, вам следует поговорить с ним и получить предварительную консультацию. Если вы находитесь в кооперативе, вы можете пропустить этот шаг.

Следующие пункты предназначены как для кооперативов, так и для кондоминиумов.

Комбинированные квартиры находятся на одном этаже. Пример: Если вы объединяете две квартиры в одну, которые находятся рядом, то для этого не потребуется новый ЦО. Если квартиры находятся на соседних этажах и вы делаете вертикальную комбинацию с внутренней лестницей в квартирах, вы можете объединяйте квартиры максимум на двух этажах в этом типе приложения. Если это триплекс, вам нужно будет подать альтернативный вариант 1. 9.0003

Свет и воздух:

• Все новые создаваемые помещения должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для окон, обеспечивающих естественное освещение и воздух.
• Все существующие комнаты, в которых есть окна, но в которых недостаточно света и воздуха, считаются «устаревшими». У них не должно быть уменьшено текущее количество окон.

Выход:

• Вы не можете изменить какие-либо средства выхода при объединении квартир, включая, но не ограничиваясь:
  • Пожарные лестницы
  • Лестницы в здании
  • Вестибюль
  • Коридоры в здании

Кухня:

• Вы можете только иметь одну кухню при объединении квартир.
• Если исходные кухни расположены рядом и совмещены, все удаленные водопроводные и газовые приборы должны быть заглушены.
• Если кухни раздельные, одну из них необходимо полностью убрать, а всю сантехнику и газ заглушить (если только вы не заменяете ее другим назначением, например новой ванной или барной стойкой).

Регистрация в DOB:

• При объединении квартир в Нью-Йорке лицензированный архитектор или инженер подаст заявку в DOB. Инспектор плана Департамента строительства должен рассмотреть и утвердить планы и документацию.

Подтверждение :

• Для подтверждения работы вы запросите письмо о завершении работ в Департаменте строительства.

План объединения квартир в Нью-Йорке

Мы всегда хотим хотя бы рассмотреть вариант повторного использования сантехники второй кухни, так как сантехника у вас там уже есть. Это может быть прекрасной возможностью сделать барную стойку для гостиной или добавить ванную комнату, если это лучше соответствует вашим потребностям. Если нет, то мы можем перекрыть водопровод и газ и закопать трубы в стену. На изображении ниже ванная комната, которую мы построили вместо кухни, которую мы удалили в комбинации квартир в Верхнем Ист-Сайде.

Превращение кухни в ванную при объединении квартир

Если вы собираетесь объединять квартиры, вам нужно будет снести некоторые стены или хотя бы открыть дверь в стене. Сначала нужно оценить, чтобы определить, является ли стена несущей или нет. Мы также хотим попытаться выяснить, есть ли в этом месте коммуникации, например, иногда мы находим газовые трубы в странных местах во время строительства.

Если стена несущая или каменная, мы все равно можем ее вскрыть, но это будет сложнее и наверняка увеличит бюджет. Только архитектор или инженер-строитель должен определять, является стена несущей или нет.

Объединение двух квартир в одну может показаться большой работой, но при правильном планировании и хорошей команде это может быть относительно безболезненным процессом . Ремонт может быть стрессовым и трудоемким, но решайте одну проблему за раз, и вы справитесь с ней. Обязательно наймите хорошую команду, с которой вы чувствуете себя комфортно и которой можете доверять.

Итак, сколько стоит объединить две квартиры в Нью-Йорке? Это будет зависеть от многих факторов. Самая большая статья расходов на сегодняшний день – это строительство. Стоимость объединения квартир будет зависеть от объема ремонта. Если речь идет о капитальном ремонте, то стоимость будет намного выше. Отопление и кондиционирование воздуха, например, могут быть основными затратами, если вы перепланируете комнаты. Уровень качества также влияет на цену. Если вы работаете с высококачественными продуктами и отделкой, цена будет увеличиваться.

Объединение квартир и ремонт в Бруклине

В этом примере мы объединили 2 многоквартирных дома в Бруклин-Хайтс с полным ремонтом. .

Объединение двух квартир в одну Нью-Йорк

В рамках этого проекта два двухуровневых лофта в Сохо объединяются в один объединенный лофт площадью 6500 квадратных футов. Это элитный ремонт квартиры и капитальный ремонт.

Объединение двух квартир в мансарде в Нью-Йорке

Если вы планируете объединить квартиры, первым делом проконсультируйтесь с архитектором. Убедитесь, что вы работаете с высококвалифицированными специалистами по проектированию и строительству. Как архитектор, я изучаю дизайн и строительство, но это сложные и весьма запутанные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться на основе его собственных уникальных характеристик. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, а скорее дает общий обзор темы.

Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге об объединении квартир в Нью-Йорке.