Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры: Варианты перепланировки 3х комнатной квартиры — фото планировок трехкомнатных квартир

Идеи для перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме 1605-АМ

Как преобразовать типовую квартиру с проходной комнатой в качественное жилье и найти место для второй ванной комнаты

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой. И если к вентиляции в санузлах граждане относились с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешал жить». Конечно, ведь на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции. Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома. Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей. Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Руслан Кирничанский

Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия.
Помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.

Руслан Кирничанский

Техническое особенности квартиры
Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Важно: Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.

Руслан Кирничанский

Вариант 1. Минимум ремонта
В этом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.

I.D.interior design

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Keir Townsend

Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Руслан Кирничанский

Вариант 2. Квартира с двумя санузлами для семьи с двумя детьми
Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

Совет: При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения. Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

Однушечка | Odnushechka

В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей. Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой. А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Важно: Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

Руслан Кирничанский

Вариант 3. Максимум комфорта
Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Alair Homes Plano

Важно: Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Совет: Произведите полную гидроизоляцию квартиры — это важное условие подобной реконструкции.

Бюро Александры Федоровой

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваш гость может жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

КАК ВЫ ДУМАЕТЕ…
Если бы подобная статья вышла в свет в 1970 году, еще до моего рождения, то сейчас было бы меньше детей, страдающих алергиями и астмой? Соизмеримо ли здоровье с «лишними метрами»? Готовы ли вы пожертвовать вентиляционной шахтой в квартире ради удобной планировки? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев.

Спонсируемые

Köln | Düsseldorf — Experte für maßgefertigten Möbel- und Innenausbau

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме в скандинавском стиле

Скандинавский стиль прекрасно подходит для оформления жилья, расположенного в холодном и морозном климате. Недостаток солнечного света можно восполнить с помощью «теплых» отделочных материалов и светлой цветовой гаммы.

• 1 из 1

На фото:

Главная тема прихожей — городской пейзаж. Вся мебель и светильники органично вписываются в извилистую улочку старинного городка, изображенную на кирпичной кладке.

Сведения о квартире: трехкомнатная квартира площадью
103,3 кв. м в 10-этажном доме в спальном районе Челябинска.

Владельцы квартиры: мама, бабушка и 11-летний ребенок.

Пожелания клиентов: объединить зону гостиной и кухни, в гостиной предусмотреть дополнительное гостевое место, в коридоре сделать гардеробную.

План 3-комнатной квартиры в челябинской новостройке.

Этот проект – прекрасная демонстрация сплоченной работы клиента и дизайнера. При первой встрече клиента, обратившаяся к дизайнеру Галине Уфимцевой, предъявила заготовленную папку с отобранными картинками различных интерьеров. Дизайнер внимательно просмотрела материал и выделила несколько моментов: 1.  Самому старому члену семьи, бабушке, нравятся классические интерьеры, интерьеры в стиле кантри, цветы, мебель коричневых оттенков. 2. Ее дочери, собственно заказчице, по душе современные интерьеры, но она ничего не имеет против легкого кантри, предпочитает яркие цветовые сочетания, любит серый цвет. 3. Обе любят бывать в Икее и рассматривать икеевские интерьеры.

Таким образом, у дизайнера родилось решение перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме и определился стиль – скандинавский интерьер, легкий, светлый, с яркими акцентами. Согласно пожеланиям клиентов, квартира не отягощена сложными потолками, в ней много мебельных предметов из Икеи, в качестве своеобразного акцента используется недорогая симпатичная плитка из Керама Марацци.

Сложность возникла только с определением спального места для самой заказчицы – две жилые комнаты были отданы бабушке и ребенку. Дизайнер предложила вариант перепланировки 3-х комнатной квартиры в панельном доме в 4-комнатную с маленькой дополнительной кроватной комнатой, но хозяйка дома предпочла не менять планировку своего жилья.

Прихожая начинается не только с вешалки, но и с вида на улочку с фонарями. Пол напоминает мостовую, выложенную булыжниками (плитка «Берег» Керама Марацци). Стены отделаны искусственным камнем с фотопечатью.

Зонирование гостиной выполнено с помощью разных напольных материалов и разноуровневого потолка в кухне и гостевой части.

Кухонный фартук оформлен как чередование пластика и белой мерцающей мозаики Темари (опять же из Керама Марацци).

В гостиной предусмотрено дополнительное гостевое спальное место — откидная кровать рядом с телевизором, она задекорирована под телефонную будку. Примерно такие будки стоят в Стокгольме и даже такого же цвета.

На утепленном балконе обустроена зона отдыха. Легкая дачная мебель, открытый стеллаж и невесомые светильники не утяжеляют светлый интерьер, оставляя пространство для маневра.

Письменный стол в детской разместился у окна. Это позволяет школьнику делать уроки при естественном освещении.

Помимо кровати в детской нашлось место и для раскладывающегося диванчика. Ребенок может не только принимать своих гостей, но и оставлять их на ночевку.

В детской много разных систем хранения. Сочетание вертикальных и горизонтальных полок и разноцветная их отделка вносит в интерьер легкость и импровизацию.

К детской примыкает свой балкон. Яркая расцветка и дачное подвесное кресло превращают это помещение в приятное место для отдыха и релаксации.

В соответствии с пожеланиями старой леди ее комната оформлена в пастельных тонах, много натурального дерева и веселой полоски.

Зеркальные дверцы встроенного шкафа визуально расширяют пространство спальни.

В спальне нашлось место и для вышивок хозяйки комнаты, и для рабочего места, где можно заняться своим хобби.

Хозяйская ванная комната отделана все той же плиткой из Керама Марацци. Разнонаправленные полосы слегка меняют пропорции комнаты, визуально уравновешивая разные ее зоны.

Удачно использованы ниши в ванной — здесь удалось разместить и стиральную машину, и полочки для банных принадлежностей.

Гостевой санузел лаконичен и изящно прост в своем оформлении: на фоне светлой отделки ярко выделяется красочный бордюр с цветными домиками и серая мозаика, ограничивающая мокрую зону.

Планировка интерьера, Панельные дома, Трехкомнатные квартиры, Россия, Челябинск, Скандинавский стиль, Стиль, Квартиры, Интерьер, Страна, Описания проектов, 3D, Магницкая Евгения, Уфимцева Галина

Комментировать в FB

Комментировать в VK

DC предлагает стимул для квартир с тремя спальнями – Greater Greater Washington

При таком большом количестве новых квартир с одной и двумя спальнями, строящихся в округе Колумбия, как чиновники могут гарантировать, что в городе достаточно жилья для семей, которым нужны большие дома? Одна из рассматриваемых ими идей — дать разработчикам разрешение строить больше квартир в новых зданиях, при условии, что некоторые из добавленных квартир содержат не менее трех спален в каждой.

Изображение с карты зонирования округа Колумбия.

Управление планирования представило проект поправки для Юго-восточного федерального центра наложенной зоны, которая охватывает примерно два квартала к западу от военно-морской верфи. Предложение позволит разработчикам делать здания выше и с более высоким коэффициентом площади пола (FAR), если 8% «бонусной» площади составляют квартиры с тремя спальнями.

Начисление премии за плотность может сделать проект более прибыльным, поскольку разработчик получает больше места для сдачи в аренду или продажи.

Положение, определяющее количество спален в каждой квартире, необычно для зонирования в Вашингтоне. Правила зонирования обычно ограничивают количество квартир на участке или общую площадь жилья, но не размер отдельных квартир или количество спален в каждой квартире.

Повышение плотности означает достижение целей сообщества

Управление планирования добавило этот бонус с тремя спальнями по настоянию ANC 6D, который хотел облегчить проживание семей с детьми по соседству.

Лучшая часть этого предложения заключается в том, что оно поощряет различные размеры жилья при одновременном расширении общего предложения жилья. Это то, что должно произойти в таком городе, как Вашингтон, где спрос на жилье очень высок.

Большее предложение — это хорошо, потому что, когда предложение любого продукта невелико, люди, производящие его, будут производить то, что наиболее прибыльно, прежде чем производить что-то менее прибыльное. Другими словами, застройщики хотят построить более прибыльное жилье, прежде чем строить менее прибыльное.

В округе Колумбия спрос на жилье меньшего размера по-прежнему превышает предложение. Пока застройщики не удовлетворят этот спрос, у них не будет особых причин строить большие трехкомнатные квартиры. Продолжающиеся разногласия по поводу преобразования старых рядных домов на одну семью в двухквартирные, а также по поводу строительства временных домов связаны с высоким спросом на жилье меньшего размера в этом районе.

Данные о составе домохозяйства и жилищном фонде Бюро переписи населения США. График автора.

Кроме того, существует дисбаланс между нашим нынешним жилищным фондом и демографической ситуацией в городе: только 20% домохозяйств округа Колумбия — это семьи с родственными детьми, при этом 60% жилищного фонда имеют две или более спален.

Но это то, что происходит по всему городу. Если мы хотим, чтобы отдельные районы были разнообразными по типу семьи, нам нужно жилье, которое отличается по размеру.

В этой конкретной зоне по предложению Управления планирования 8% бонусной плотности должны идти на жилье с тремя спальнями. Могут ли другие идеи бонусов за плотность работать в других районах города?

Вот как бонусы за плотность могут работать в другом месте в округе Колумбия

Создание стимулов для жилья с тремя спальнями не должно быть сложным. Один из методов может состоять в том, чтобы наградить любого застройщика премиальной плотностью, если они используют дополнительную площадь пола для квартир с тремя спальнями.

Во многих городских зонах размеры зданий ограничены высотой и FAR в зависимости от того, как они используются. Например, зданию, в котором есть как квартиры, так и магазины на первом этаже, может быть разрешено 3,0 FAR для жилых помещений и 1,0 FAR для коммерческих помещений. В таком сценарии FAR в самом большом многофункциональном здании, которое вы можете построить, будет ограничен 4.0.

Но город может выделить зоны, которые нуждаются в разнообразии жилья, и добавить бонус, например, дополнительный 1,0 FAR, предназначенный для квартир с тремя и более спальнями. FAR здания увеличится до 5,0, и разработчики получат прибыль от строительства домов для семей.

Если выбирать между чуть менее доходным жильем и отсутствием дополнительного жилья, застройщик, вероятно, выберет трехкомнатные квартиры.

Схема автора.

Продолжающейся саги о переписывании зон достаточно, чтобы сказать нам, что даже самое скромное увеличение плотности может быть спорным. Премирование премиальной плотности — это хороший инструмент для поощрения частного сектора к строительству жилья, которое будет одновременно прибыльным и удобным для семей любого размера.

У больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из трех детей Саманта Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в своей квартире с одной спальней в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8 лет) был в школе, когда была сделана фотография. Нора снимает квартиру с 1995 года.

Кристины Салданы 9-летняя дочь Хейли играет с коричневой куклой в нише между семейным диваном и стеной. У нее есть небольшая розовая коробка с игрушками, забитая в угол, и еще одна рядом с ярко-розовой двуспальной кроватью, которую семья из трех человек спит почти всю ночь.

Салдане и двум ее дочерям не хватает места в их квартире-студии площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная, — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу уделить несколько минут себе, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья живет уже четыре года. Со своей зарплатой в 40 000 долларов она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они станут старше. Но она говорит, что не может найти на рынке ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка издавна жили в тесных кварталах, от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей. Но рост арендной платы, который сопровождает джентрификацию в некоторых районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена на квартиру с двумя спальнями в исторически бедных районах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составляет в среднем 1850 долларов. Многие семьи рабочего класса вынуждены обходиться одной спальней и студиями. Городская программа доступного жилья пыталась компенсировать это за последние пять лет, строя гораздо больше доступных квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных единиц.

Золотая эра двух спален

Из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или законсервированных с 2014 года, более 100 000 квартир имели две или меньше спален, согласно OpenData Нью-Йорка. Почти 43 000 были двухкомнатными. Для сравнения, за то же время было построено или сохранено только 14 700 домов с тремя спальнями и только 1 500 домов с четырьмя спальнями.

Застройщики в городе, как правило, отдают предпочтение студиям и квартирам с одной спальней: с 2014 года было построено более 25 000 квартир, по сравнению с чуть более 2 000 единиц с тремя спальнями и только 88 квартирами с четырьмя спальнями. С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе, подобном Южному Бронксу, когда-то известном своими рядными домами, в которых проживало несколько поколений семей, теперь в основном есть квартиры с двумя или меньшим количеством спален. Данные исследования американского сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 квартир с тремя или более спальнями. Он приобрел 4311 квартир с двумя или менее спальнями. И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 тысяч квартир с четырьмя и более спальнями.

План доступного жилья мэра Билла де Блазио, Housing New York, во многом отражает тенденции рынка, когда речь идет о размере квартир. План, выпущенный в 2014 году, ориентирован на жилье, в котором нуждается растущая демографическая группа, состоящая из одного-двух человек. В отчете указывается, что в 2012 году в городе проживало 1,9 млн домохозяйств из одного и двух человек (более 60% всех домохозяйств города), но только 1,25 млн студий и квартир с одной спальней.

Около 89По данным Департамента жилищного строительства и охраны, процент всех заявок на участие в лотерейной системе Housing Connect подается домохозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен строить больше квартир с одной спальней и студий, но в нем говорится: «Нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, отражающих разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка».

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья по мере необходимости для домохозяйств разного размера», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан. «Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают семейные единицы, а также более мелкие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографию города».

Для семей, ищущих более просторные и недорогие квартиры, вопрос не только в том, какого размера спальни город строит или сохраняет, но и в том, как определяется соответствие требованиям. Семья из трех или четырех человек может хотеть квартиру с тремя спальнями, но в соответствии с городскими правилами доступного жилья они ее не получат, отмечает адвокат Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявку на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по апартаментам соответствующего размера. Согласно городским правилам, трехкомнатную квартиру могут снять от трех до шести человек. Но в руководящих принципах федерального Департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом. Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семьи, но Феннелл, который является директором сети церквей, выровненных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семье из четырех человек не достается трехкомнатная квартира, — говорит Феннелл. «Поэтому, несмотря на большую потребность в квартирах семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры по МИЖ (Обязательное инклюзивное жилье), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть».

Город дает указания застройщикам доступного жилья о том, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые застройщики говорят, что стимулов к строительству больше, чем раньше. В соответствии с условиями таких программ, как ELLA (Extremely Low and Low Income Affordability), HPD говорит, что застройщик должен выделять не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., коммерческой девелоперской компании со штаб-квартирой в Манхэттене.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, застройщики не могут строить более 25% студий, но не указано, сколько квартир с тремя или четырьмя спальнями они должны построить.

Коффман, курирующий все бюджетные подразделения Hudson, говорит, что гибкие правила — это хорошо.

«Как правило, в каждом здании хорошо сочетаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные, — говорит Коффман. «Здорово иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиноки».

Но такие защитники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики, строящие сегмент доступного жилья, чтобы получить налоговые льготы от города, попытаются сделать эти квартиры как можно меньше.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедняками, поэтому загоняют их куда-нибудь в угол, — говорит Бойд. «И они делают его студиями и одной спальней, чтобы не было детей, потому что дети более заметны».

У застройщиков есть финансовые стимулы для сокращения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город выделяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно зависят от количества единиц жилья. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов. Каждая веха в плане жилищного строительства мэра включает в себя ряд единиц, от более чем 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио в 200 000 единиц к 2024 году. Некоторые говорят, что это может стимулировать город и застройщиков строить количество, а не размер.

«В коробке на сто квадратных футов могло бы поместиться гораздо больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студий, одно-, двух- и трехкомнатных», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые вы можете иметь».

С точки зрения стоимости строительства, Коффман говорит, что двух- и трехкомнатные квартиры находятся в выигрышном положении. Им не требуется две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получаете больше отдачи от затраченных средств, чем, скажем, строительство двух квартир с одной спальней, где архитекторы также должны были бы предусмотреть в бюджете две кухни и две гостиные.

«Дело не в том, что это просто слэм-данк, меньшие единицы — это то, что нужно», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не очень удачны. Вы хотите космоса. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает одно окно на каждую квартиру, и это может быть структурно сложно».

Проблема большего количества спален 

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ с точки зрения затрат. «Доступное жилье с четырьмя спальнями — это безумие», — говорит Стефани Соса, которая представляет некоммерческих застройщиков доступного жилья в Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов. У них должно быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, среди других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка этих устройств и их обслуживание, это только усложняет задачу».

Кроме того, информация об арендной плате и предоставленных городом субсидиях останавливается на трех спальнях в городских перечнях условий доступного жилья, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени четырехкомнатной квартиры.

«Город, по сути, говорит: «Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого», — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход, чтобы иметь право на доступное жилье.

Это проблема для Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для его семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в квартире с одной спальней в Южном Бронксе. «Конфиденциальность просто вылетает из окна», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети делят двухъярусную кровать в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. Они заставляют это работать, говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных комплекса доступного жилья в Южном Бронксе. Его доход не соответствует ни тому, ни другому.

«Я падаю ниже самого минимума», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же самых доступных жилых комплексах доход Кристины Салданы мог бы приносить ей однокомнатную квартиру. Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, городские власти определили ее в группу с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы претендовать на это.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я все делаю правильно, а теперь не знаю, что делать».

Многодетные семьи оказались в беде

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Существуют поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митайнс, председатель жилищного комитета 7-го общественного совета Бруклина, представляющего Sunset Park. «Мы видим перемещение, притеснения, цены, которые разлучают семьи».

Сансет-Парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что арендная плата исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году вместе со своим отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

Все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской Кухне, говорит она. Но в Сансет-парке им было чем дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Это действительно наш новый дом, — говорит она.

Но теперь домовладельцы делят эти большие дома. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие единицы.

Городской департамент строительства отслеживает количество выданных разрешений, когда здание увеличивает количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного фута, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших квартир. В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям. В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

По данным исследования американского сообщества, Сансет Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью спальнями и более. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных квартир, средний размер семьи в Сансет-парке вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится все меньше больших квартир, большие семьи вынуждены жить в особенно тяжелых условиях. Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства, чтобы переехать в более просторное жилье. Но с ростом арендной платы и меньшим количеством доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы уехали»

Это случилось с 43-летней Норой Уэртеро, у которой сейчас трое детей в однокомнатной квартире в Сансет Парк, в которую она и ее сестра переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диван в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан делят просторную комнату, которая также служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Уэртеро, который учится в университете, есть собственная комната.

Места мало, но они справляются, говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное проживание, является обращение со стороны их арендодателя, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. У обоих ее маленьких детей развилась астма из-за плесени и нашествия тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию арендной платы за квартиру.

— Они просто хотят, чтобы мы ушли, — говорит Саманта.

Выберите любой из наших бесплатных еженедельных информационных бюллетеней и будьте в курсе последних независимых новостей, посвященных политике.

• Аудитория*
  • Выбрать все

  • Еженедельник

    Обзор новостей и мнений City Limits. Никогда не пропустите подробный отчет о расследовании, наводящую на размышления колонку или новостной подкаст.

    Предварительный просмотр »

  • Карта будущего

    Бюллетень City Limits’ Housing and Development. Новости и инструменты для жителей Нью-Йорка, чтобы справиться с жилищным кризисом.

    Предварительный просмотр »

  • Город на грани

    Освещение изменения климата и климатической активности в городе.

  • Una Ciudad sin Limites

    Informes detallados en español. Подробная отчетность на испанском языке

    Предварительный просмотр »

  • ГородГолосовать

    Ваш путеводитель по голосованию и политике в Нью-Йорке. Новости о кандидатах, информация о проблемах и ресурсы для избирателей.

    Предварительный просмотр »
• Электронная почта*

Но Уэртеро, который долгие часы работает домработницей, платит за аренду 1125 долларов в месяц, что примерно вдвое меньше, чем средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Сансет-парке. По ее словам, прямо сейчас нет мира, в который она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше считалось, что если ты работаешь, у тебя достаточно денег, но теперь это ничего», — говорит Уэрерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно».

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-парка, считает несправедливым, что небольшим семьям предоставляется больше возможностей и более низкая арендная плата от города, потому что большим семьям сложнее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было почти невозможно найти нового домовладельца, который принял бы ее близнецов. Она говорит, что владельцы недвижимости и управляющие не хотели, чтобы маленькие дети жили в их жилищах, возможно, из-за шума или потому, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, будут оставаться дольше, что вынуждает арендодателей повышать арендную плату более медленными темпами. Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали переносить свои вещи, но тут появился хозяин и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Когда он увидел их, он вынул наши вещи и сказал «нет».

«Той ночью мы много плакали».

Она нашла квартиру в одиннадцатом часу. Арендная плата была ежемесячной и составляла всю зарплату ее мужа, но места достаточно, чтобы ее сыновья-близнецы, оба страдающие аутизмом, могли свободно бродить и играть. Эспиноза сказала, что ее арендодатель добрый, и они с мужем построили хорошие отношения, отремонтировав квартиру, но после трех лет без официальной аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

У семьи иммигрантов туго с деньгами — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что не ищет более дешевой арендной платы, а просто будущего, в котором ей не придется ежемесячно беспокоиться о том, что ее дом будет продан частному домовладельцу. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен комплекс доступного жилья, она выступила за одобрение проекта, а позже попыталась принять участие в лотерее на покупку там квартиры.

«Это просто гарантия», — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама учила нас, что ты должен работать ради того, чего хочешь».

Восьмиэтажное здание, в котором будет 49 единиц доступного жилья и библиотека в Сансет-парке, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переедут.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья состоит из шести человек. подходит только для четырехкомнатной. В новом комплексе их нет. Она обратилась за помощью к адвокатам, членам общественного совета и городским властям. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может быть, вы могли бы забрать своего сына».

«Я спросил: «Что?», — говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из своей семьи, но моя страна другая. Как я могу вывести своего сына? Как ты можешь говорить такое?»

Поиск правильного сочетания

В то время как отсутствие четырех спален досаждает большим семьям в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг переназначил участок земли из восьми кварталов на пересечении улиц Бед-Стай и Вильямсбург, названный Бродвейским треугольником, застройщик Объединенные еврейские организации Вильямсбурга попытался построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья. Проблема: в торги входило беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что планы нарушают Закон о справедливом жилье, и подали иск в суд, что остановило строительство до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также живущих по соседству.

«Они собирались построить несоизмеримое количество больших единиц, которые через лотерейную систему действительно доступны только супер, ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при значительной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Но полемика открыла диалог о размере квартиры.

Для Митейнса «Бродвейский треугольник» не означает, что квартир с четырьмя спальнями не должно существовать, он просто показывает, что сообщества, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше власти в принятии решений о том, как должно выглядеть это жилье.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это сработает, — говорит Митайнс. — Но это непросто.

Общественные советы имеют право голоса в отношении того, какие единицы жилья участвуют в тендерах на доступное жилье в их районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, застройщики могут работать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, в связи с самым последним строительством доступного жилья в Сансет-парке правление провело переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом Пятой авеню (FAC) о включении большего количества двух- и трехкомнатных квартир. Первоначально предполагалось, что в разработке будет 65 единиц. Митайнс говорит, что совет директоров договорился об этом до 49.единиц, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать строительство доступного жилья, предложенное Acacia Network, застройщиком жилья, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только квартиры с одной спальней или квартиры-студии.

«Жаль, что они из нашего сообщества (Акация) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо. «У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что не знала о неприятии совета директоров проекта, предварительные планы которого, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство здания приостановлено и может включать в себя большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но большое портфолио Acacia также учитывает старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании преимущественно одна спальня и одна студия, оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что, когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья в муниципальные советы, они часто запрашивают еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двойки и тройки, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Альборс.