Планировка коттеджного поселка – Проект строительства коттеджного поселка и расположение в нем домов

Проект строительства коттеджного поселка и расположение в нем домов

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Содержание материала

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

• индивидуальной планировкой домов;
• эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
• большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
• расположением в красивых, экологически чистых местах;
• подъездными путями с качественным покрытием;
• наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
• автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
• своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

• цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
• наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
• хорошие подъездные пути;
• стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.

   Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке

2. Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.
3. Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.
4. Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.
5. Управление коттеджным городком. Генеральный план коттеджного поселка для постройки

   Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

6. Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.
7. Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.
8. Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.
9. Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Проект планировки территории коттеджного поселка

Сейчас все расскажем.

Основное, что необходимо знать, это то, что проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания коттеджного поселка. Без этого документа не удастся перейти к следующему этапу – межевание земельных участков.

Обращаем внимание!

Рекомендуем перед началом проектирования получить техническое задание на подготовку документации по планировке территории.

Пример технического задания на подготовку документации по планировке территории.

Звонок по России бесплатный

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Для чего разрабатывается проект планировки коттеджного поселка

Состав проекта планировки коттеджного поселка

• Чертежи планировки поселка, на которых отображаются — красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Пояснительная записка — включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития коттеджного поселка, в том числе по плотности и параметрам застройки участков, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения жителей поселка. Положения по очередности развития поселка

Графическая часть:

• Схема (фрагмент карты) планировочной структуры поселка с отображением границ элементов планировочной структуры;
• Схема организации движения транспорта (включая общественный транспорт) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
• Схема границ зон с особыми условиями использования территории (если такие существуют или планируются);
• Cхема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

• Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Обоснование очередности планируемого развития территории;
• Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Пример выполненной схемы планировочной структуры поселка с отображением границ элементов

Стоимость разработки проекта планировки территории коттеджного поселка

Возможно, вас заинтересует

grouphe.ru

Как построить коттеджный поселок с чего начинать?

Как построить коттеджный поселок

Достаточно выгодный с экономической точки зрения вид застройки земельных участков — строительство коттеджных поселков.

Для этого нужно лишь соблюдать ряд основных этапов, правильно выбрать концепцию развития территории, работать с проверенными подрядными организациями, иметь опытный отдел продаж и маркетинга и юридический отдел.

1.

Выбор места постройки поселка

В основном, коттеджные поселки размещают на землях с категорией населенного пункта и разрешенным использованием – для размещения индивидуальных жилых домов, личное подсобное хозяйство. Также допускается размещение на землях с категорией сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием – под дачное хозяйство, либо садоводство и огородничество. Земли с другими категориями, либо разрешенным использованием вначале необходимо приводить в соответствии с запланированным видом использования и лишь после этого, переходить к дальнейшим действиям.

Наиболее востребованным будущий земельный участок будет, если коттеджный поселок расположен вблизи существующего населенного пункта, в котором уже имеется соответствующая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура. Вблизи должны отсутствовать «грязные» промышленные производства, различного рода полигоны и захоронения, кладбища и т.п. объекты, которые кроме возможных различных запахов оказывают еще влияние и на подземные источники воды.

Рельеф будущего поселка должен иметь соответствующий уклон, для отвода поверхностных вод. Также необходимо уделить внимание уровню грунтовых вод, если уровень высокий, то к строительству фундамента, системе индивидуальной канализации,  водоснабжения и прочих инженерных сетей предъявляются более высокие требования защиты от воды. Низкий уровень грунтовых вод дополнительно позволит запланировать цокольный этаж,  инженерные сети строятся без повышающих коэффициентов. Будущий покупатель помимо всего прочего, отдаст предпочтение территориям, где поселок граничит с водоемом (пруд, речка, озеро и т.п.) и лесом, отсутствует шум от самолетов, автомобильных трасс и поездов.

Просто участок без инженерных сетей сегодня никому не нужен. Для понимания будущих затрат и планирования бюджета необходимо предварительно получить информацию в сетевых организациях о технической возможности подключения объекта к инженерным сетям, наличии свободных мощностей, расстоянии до ближайшей точки подключения.

2.

Выбор концепции

Девелоперские компании, работающие на рынке, построившие уже не один поселок, смогут наиболее грамотно определить концепцию застройки будущего поселка. Будет это полноценный коттеджный поселок со своей внутренней социальной инфраструктурой, либо просто часть деревни со сквозными проездами. Определить оптимальную площадь и конфигурацию участков, будущий тип застройки – индивидуальные дома, таунхаусы, многоквартирные дома малой этажности, исходя из этого, будет видно какие объекты инфраструктуры необходимо запланировать и построить. Определить сегмент рынка и ценовую политику будущего поселка – это может быть новый квартал в деревне с доступным жильем, либо коттеджный поселок закрытого типа премиального сегмента.  

Этап 3. Сроки

Достаточно важный этап, т.к. концепция, выбранная сегодня, должна быть актуальна к окончанию строительства будущего поселка. Девелоперская компания при проведении строительных работ, чтобы гарантированно довести стройку до логического завершения, должна использовать собственные средства, либо заемные. Нередко используются денежные средства текущих покупателей, решивших приобрести объект недвижимости на ранней стадии, в таких проектах есть риск заморозки строительства, т.к. нет покупателей – нет денег на стройку.

Этап 4. Проектирование

При планировании территории будущего поселка предварительно необходимо провести изыскания, основные из них:

инженерно-геологические – позволяют проанализировать состав грунтов, залегание грунтовых вод, химический состав почвы;

инженерно-геодезические –  это что-то вроде подробной карты участка для проектных организаций, показывает рельеф и высоты будущего поселка, наличие наземных или подземных инженерных сетей, подъездных путей и т.п. На основе этих изысканий проводится планирование расположения и конфигурации будущего поселка, инженерных сетей, социально-бытовой и инженерной инфраструктуры.

Инженерно-гидрогеологические – изыскания, показывающие наличие запасов подземных вод, данные изыскания достаточно важные, из них будет видно возможность обеспечения будущего поселка, как общей системой водоснабжения, так и обустройством индивидуальных скважин.

К проектированию поселков девелоперские компании привлекают только опытные проектные бюро, имеющих соответствующий опыт в градостроительной деятельности, составлении генеральных планов. Получив исходную информацию из предыдущих этапов, проектировщики составляют сначала эскиз застройки в нескольких вариантах, затем делают подробный проект утвержденного заказчиком варианта, при необходимости проводят его защиту в администрации, либо на публичных слушаниях.

В проекте должно быть отражено количество земельных участков и домов будущего поселка, расположение домов на участке, площадь застройки, подъездные автомобильные дороги и объекты инженерной и социальной инфраструктуры, зоны отдыха и т.п. При проектировании учитывается примерная категория будущих жильцов, т.к. бюджетная застройка принципиально отличается от элитной.

На основании разработанных проектных материалов, дополнительных заключений и согласований документации, необходимо получить все необходимые разрешения на строительство запланированных инженерных сетей и домовладений в администрации того муниципалитета, где будет вестись будущее строительство.

Этап 5. Строительство и продажи

Девелоперские компании обычно сотрудничают с одними и теми же строительными компаниями, которые положительно себя зарекомендовали на уже построенных объектах. Выбирая строительную компанию не нужно гнаться за самой низкой ценой договора, очень часто такие компании нарушают сроки, экономят на строительных материалах, что в результате выльется для девелопера в дополнительные затраты. Необходимо грамотно составить договор, указать штрафные санкции, приложить подробную смету на выполняемый комплекс работ, контролировать ход строительства и соблюдение сроков. Нужно понимать, что от добросовестности строительной компании будет зависеть общее качество работ, а значит и репутация застройщика.

До выхода «в поле» девелоперские компании начинают вести активно рекламную кампанию, это позволяет создать определенный пул клиентов.

По мере увеличения степени готовности поселка, стоимость продажи постепенно увеличивается, наиболее интересные объекты уже проданы. Обычно девелоперские компании работают по принципу «единого окна», где она выступает и как застройщик и как агентство недвижимости, сопровождающие полностью сделку.

У вас есть земельный участок, который подходит чтобы построить лучший коттеджный поселок в Екатеринбурге и окрестностях?

У вас возникли вопросы как построить коттеджный поселок?

Обращайтесь в консалтинговую компанию «Баррус», мы найдем общее решение по застройке вашего земельного участка. Мы гарантируем вам высокое качество готового продукта, порядочность и ответственность в своей работе.

Назад

fibradecor.ru

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Рынок недвижимости всегда был прибыльным, развивающимся и прогрессивным. Особенное внимание сейчас привлекают коттеджные поселки.

Людям, которые большую часть жизни проводят в мегаполисах, офисах и городских квартирах хочется иметь кусочек живой природы, загородный домик, где приятно отдохнуть в праздники семьей.

Ответом на такой спрос стало строительство коттеджных поселков и дачных городков.

Чтобы не потонуть в объеме предложений такого характера и сделать свой проект успешным, стоит составить бизнес-план строительства коттеджного поселка, в котором буду указаны основные пункты расходов и пути окупаемости.

Итак, основные расходы будут связаны со следующими пунктами:

• – Расположение. Ощущение живой природы, как ничто другое, создаст наличие водоема и леса. Выбирая географическое место, стоит позаботиться об экстерьере – что именно будет окружать будущих жителей, сосняк и речка сделают проект более привлекательным и конкурентоспособным. Естественно, цены на землю в разных регионах страны разняться, поэтому все зависит от того в каком регионе планируется строительство поселка;
• – Генеральный план застройки. Стандартный коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. Естественно, дома строятся разных классов – от эконом класса до премиум. Средним размером дома считается строение площадью 150-250 кв.м., с удобной планировкой, мансардой и без лишних деталей. Также пользуются спросом деревянные срубы. Помимо затрат на строительство собственно коттеджей, понадобятся временные постройки рабочего характера;
• – Коммуникации. Следует учитывать, что современное понятие городских жителей о загородном коттедже подразумевает наличие полной инфраструктуры – канализации, электроэнергии, водоснабжения, транспортных связей, покрытие мобильной связи. При всем загородном характере, коттеджи должны быть полностью оснащены практическими коммуникациями. Поэтому в бизнес-плане строительства коттеджного поселка стоит заложить изначально значительную сумму на подобные расходы;
• – Ландшафтный дизайн. Если изначально была экономия на живописность территории, то ее придется озеленить искусственно. Но даже, если вокруг поселка есть прекрасный лес, облагородить улицы необходимо в любом случае;
• – Рекламная компания. Построенный коттеджный поселок, о котором никто не знает – на ветер пущенные деньги. Любой продукт нуждается в рекламе и коттеджи – не исключение;
• – Дальнейшая эксплуатация. Поддержание работоспособности всех коммуникаций требует соответственного персонала и инструментария. А если на территории имеются объекты инфраструктуры, магазины и кафе, к примеру, то обеспечение их функциональности требует использование наемного труда;
• – Налоговые расходы. Получение прибыли от продажи коттеджей облагается обязательными отчислениями в установленные фонды;
• – Возможные риски. В бизнес-плане обязательно должна быть часть, которая описывает и проводит анализ возможных рисков и выделяет средства для их предотвращения или погашения.

Основным источником дохода является продажа коттеджей.

При хорошем плане продаж, который начинает действовать еще задолго до полного завершения строительства всех домов поселка, продажа коттеджей займет до 3х лет.

Ценообразование происходит с учетом не только начальной себестоимости отдельного коттеджа, но и с учетом оценки динамики изменения цен на рынке недвижимости.

Быстрая окупаемость позволит увидеть реальные результаты уже в течение первого полугодия.

Огромные затраты на строительство коттеджного поселка обычно покрываются с помощью привлеченных инвестиций и хорошо проработанного бизнес-плана коттеджного поселка.

Скачать этот бизнес-план:

www.russtartup.ru

коттеджей, загородных домов и коттеджных поселков в Московской области

В процессе проектирования коттеджных поселков компания «PNProject» решает задачу объединения преимуществ жизни в загородном доме и максимального комфорта проживания, к которому привыкли городские жители. Потенциальные покупатели недвижимости в таких поселках – горожане, уставшие от суеты мегаполисов и мечтающие о тихом домике в живописном природном уголке, но не желающие отказываться от благ цивилизации и жить слишком далеко от крупных транспортных развязок.

Идеально отвечает таким требованиям коттеджный поселок, расположенный в пригороде и состоящий из определенного количества типовых домов. Строительство таких комплексов – перспективное и востребованное направление. Правильно спроектированные коттеджные поселки приносят хорошую прибыль инвесторам и окупают вложенные средства в кратчайшие сроки.

Комплексное проектирование коттеджей и домов выполняют многочисленные профильные специалисты компании «PNProject» – инженеры, архитекторы, экологи, экономисты, специалисты по организации дорожного движения и ландшафтного дизайна.

Разработка концептуального предложения

Специалисты нашей компании оформляют концепцию с применением цифровых средств 3D визуализации. Концепция – это не просто красивая картинка. Это тщательно проработанный эскизный проект коттеджного поселка, который содержит согласованную информацию об основных параметрах объекта строительства – количестве домов, инфраструктуре, планировочных и архитектурных решениях, благоустройстве территории.

Решения принимаются на основе профессиональных маркетинговых исследований рынка недвижимости в пределах конкретного региона. Мы анализируем опыт подобных объектов, выявляем проблемные зоны, изучаем особенности спроса и предложений, оцениваем уровень конкуренции, формируем социальный портрет потенциального покупателя.

Только такой подход позволяет избежать концептуальных ошибок и создать объект, который будет гарантированно прибыльным и востребованным на рынке. На этапе разработки концепции наши специалисты осуществляют технико-экономические расчеты, которые позволяют с достаточно высокой точностью определить уровень рентабельности проекта и спрогнозировать темпы продаж недвижимости.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня. Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку. Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории. На этом этапе обязателен выезд нашего специалиста на объект.

В состав генерального плана входят разделы:

• Планировка и зонирование территории поселка;
• Схема размещения типовых домов;
• Состав и расположение объектов инфраструктуры;
• Схематическое размещение коммуникаций;
• Вертикальное планирование;
• Схема благоустройства территории;
• Схематический план дорог.

При разработке генерального плана мы учитываем аспекты комфортного проживания и максимально удобной эксплуатации всех зон поселка. При этом обеспечивается эффективное использование территории комплекса. Оптимальное решение – расположение домов, дворов и проезжей части ровными рядами и соблюдение правильных форм планировки.  Коттеджный поселок не может функционировать изолированно от комплекса объектов инфраструктуры. Поэтому мы предусматриваем размещение магазинов, школ, детских садов, салонов красоты, спортивно-оздоровительных учреждений, аптек, паркингов, детских площадок. Состав инфраструктуры уточняется в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании на проектирование коттеджных поселков.

Проектирование транспортных путей

Дорожная сеть – одна из самых важных составляющих коттеджного поселка, поэтому данному этапу мы уделяем особо пристальное внимание. На этапе разработки параметров транспортного сообщения составляется ситуационный план  дорог, разрабатываются чертежи поперечных дорожных профилей с указанием конструкции систем водоотвода и дренажа. Транспортные развязки и подъездные пути должны быть максимально эффективными, безопасными и удобными для жителей поселка. Наша главная цель – обеспечить простое перемещение в пределах поселка и сформировать максимально быстрый и беспрепятственный путь от коттеджного комплекса к городской черте и крупным объектам инфраструктуры. Потенциальный покупатель обращает повышенное внимание на данный аспект, поскольку большая часть жителей коттеджного городка периодически посещают город.  

Планировка домов коттеджного поселка

В пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:

• этажность домов;
• планировка, количество комнат;
• соотношение площадей помещений;
• наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
• площади прилегающих участков;
• обустройство дворов;
• наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.

В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.

Разработка архитектурных и конструктивных решений

Если рассматривать эконом-вариант коттеджных поселков, то наиболее приемлемым вариантом считаются комплексы, состоящие из домов, выполненных в единой архитектурной стилистике. Архитектура и планировка эконом-домов является универсальной и удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей различных возрастных групп. Коттеджи внешне похожи друг на друга отделкой и дизайнерскими особенностями. Однако, несмотря на общее сходство, мы придаем каждому строению элемент индивидуальности. Дома имеют общий архитектурный стиль, но не являются невыразительными копиями. При проектировании поселков премиум-класса мы внедряем принципиально иной подход: каждый коттедж получает уникальный облик роскошной усадьбы.

Разрабатывая проекты загородных домов, специалисты компании «PNProject» обеспечивают максимальную прочность и долговечность несущих конструкций и фундаментов зданий, уделяют повышенное внимание вопросам гидро- и теплоизоляции строительных конструкций, отдавая предпочтение современным технологиям и материалам. На данном этапе в расчет берутся особенности грунта – глубина промерзания и залегания грунтовых вод, сейсмические особенности местности и климатические факторы. Также прорабатываются вопросы правильной инсоляции всех зон поселка.

Проектирование инженерных коммуникаций коттеджного поселка

Инженерно-техническое обеспечение отдельных коттеджей проектируется по нормам, действующим для малоэтажных жилых домов. Проект инженерных коммуникаций для всех типов коттеджей включает разделы по отоплению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, водоотведению, электрическому освещению и электроснабжению, газоснабжению, связи и сигнализации. При комплексном проектировании поселка, состоящего из множества зданий, задача проектировщиков значительно расширяется. Мы создаем единую систему, чаще всего автономную, для обеспечения коттеджей и объектов инфраструктуры водой, теплом, электроэнергией. При проектировании инженерных систем могут использоваться как центральные, так и индивидуальные коммуникационные сети. Обязательным этапом проектирования коттеджного поселка является разработка мероприятий пожарной безопасности, предупреждению чрезвычайных ситуаций и охране окружающей среды.

Высокую эффективность демонстрируют проекты загородных домов и коттеджей, которые полностью или частично находятся на собственном энергообеспечении. В таких системах незаменимы альтернативные источники энергии, интегрированные в общую концепцию поселка. Специалисты компании «PNProject» уделяют пристальное внимание вопросам минимизации энергопотребления. Мы проектируем энергоэффективные здания, применяем инновационные технологии экономии энергии. Наглядные примеры таких технологий – нагрев воды за счет работы тепловых насосов или солнечных батарей, утилизация отходов путем их превращения в биогаз или удобрения. Минимизация энергозатрат достигается за счет оптимизации планировки, осветительной схемы, системы вентиляции и кондиционирования.

Разработка ландшафтного дизайна коттеджного поселка

Внешний облик, благоустроенность, комфорт дворов и улиц поселка – решающие факторы, которые могут повлиять на мнение потенциального покупателя о возможности приобретения коттеджа. Проект ландшафтного дизайна выполняют опытные, креативные специалисты компании «PNProject» с применением инструментов трехмерной визуализации. Такой подход очень выгоден и удобен для заказчика – он видит, как будет выглядеть поселок, имеет возможность на этапе проектирования внести свои коррективы и помочь довести проект до совершенства.

Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» заключаются в том, что заказчик получает проект, разработанный по единой концепции и не содержащий противоречивых данных. Над проектом – от разработки концепции до экспертизы – слаженно и эффективно работает одна команда специалистов без привлечения сторонних организаций. Такой подход позволяет ускорить процесс проектирования, снизить его стоимость и повысить качество. И самое главное – заказчик получает гарантию надежности, долговечности и рентабельности коттеджного комплекса.

Свяжитесь с нами – мы предоставим Вам еще больше полезной информации об услугах компании. Работать с нами легко и выгодно – приглашаем убедиться в этом лично.

pnproject.ru

Проект планировки территории коттеджного поселка | House Expert

Сейчас все расскажем.

Основное, что необходимо знать, это то, что проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания коттеджного поселка. Без этого документа не удастся перейти к следующему этапу – межевание земельных участков.

Обращаем внимание!

Рекомендуем перед началом проектирования получить техническое задание на подготовку документации по планировке территории.

Пример технического задания на подготовку документации по планировке территории.

Звонок по России бесплатный

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Для чего разрабатывается проект планировки коттеджного поселка

Состав проекта планировки коттеджного поселка

Основная часть проекта планировки коттеджного поселка:

• Чертежи планировки поселка, на которых отображаются — красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Пояснительная записка — включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития коттеджного поселка, в том числе по плотности и параметрам застройки участков, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения жителей поселка. Положения по очередности развития поселка

Графическая часть:

• Схема (фрагмент карты) планировочной структуры поселка с отображением границ элементов планировочной структуры;
• Схема организации движения транспорта (включая общественный транспорт) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
• Схема границ зон с особыми условиями использования территории (если такие существуют или планируются);
• Cхема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

• Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Обоснование очередности планируемого развития территории;
• Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Пример выполненной схемы планировочной структуры поселка с отображением границ элементов

Стоимость разработки проекта планировки территории коттеджного поселка

Возможно, вас заинтересует

nsk.grouphe.ru

Проект планировки территории коттеджного поселка | House Expert

Сейчас все расскажем.

Основное, что необходимо знать, это то, что проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания коттеджного поселка. Без этого документа не удастся перейти к следующему этапу – межевание земельных участков.

Обращаем внимание!

Рекомендуем перед началом проектирования получить техническое задание на подготовку документации по планировке территории.

Пример технического задания на подготовку документации по планировке территории.

Звонок по России бесплатный

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Для чего разрабатывается проект планировки коттеджного поселка

Состав проекта планировки коттеджного поселка

Основная часть проекта планировки коттеджного поселка:

• Чертежи планировки поселка, на которых отображаются — красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Пояснительная записка — включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития коттеджного поселка, в том числе по плотности и параметрам застройки участков, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения жителей поселка. Положения по очередности развития поселка

Графическая часть:

• Схема (фрагмент карты) планировочной структуры поселка с отображением границ элементов планировочной структуры;
• Схема организации движения транспорта (включая общественный транспорт) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
• Схема границ зон с особыми условиями использования территории (если такие существуют или планируются);
• Cхема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

• Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Обоснование очередности планируемого развития территории;
• Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Пример выполненной схемы планировочной структуры поселка с отображением границ элементов

Стоимость разработки проекта планировки территории коттеджного поселка

Возможно, вас заинтересует

arh.grouphe.ru