Планировка старых квартир – Хрущевки — типовые планировки серий квартир
| серия 1-255 | серия 1-414 | серия 1-433 | ||||
| Сталинки 1954-1961 |
1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
|
4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| серия 1-464 | серия 1-335 | серия 1-434 | серия 1-434C | |||
| Хрущевки 1958-1967 |
1960-1967г.г. | 1963-1967г.г. | 1958-1964г.г. | 1959-1960г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома |
5-этажные панельные дома |
4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома |
5-этажные блочные дома | |||||
| серия 1-464А | серия 1-335А | серия МК-5 | серия 1-ОПБ | |||
| Брежневки 1966-1975 |
1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома |
5-этажные кирпичные дома |
5-этажные панельные дома (для малосемейных) | ||||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| серия М-464 | серия М-335 | серия МК-9 | серия 3-ОПБ | |||
| Стандартные 1968-1999 |
1968-2000 г.г. | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464 | серия М-335-БК | серия М-111-90 | ||||
| Улучшенные 1977-2006 |
1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 1998-2006 г.г. | 1976-2003 г.г. | |||||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
| 16-этажные панельные дома | ||||||
| серия М-464-У | серия М-111-90 | серия 3А-ОПБ | ||||
| Современные 1996-2011 |
2004-2011 г.г. | 2002-2011 г.г. | 1998-2011 г.г. | 1996-2011 г.г. | ||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1999-2011 г.г. | ||||||
| 16-19-этажные панельные дома | ||||||
a-h.by
находки архитекторов и нерациональные решения
Странные планировки квартир можно разделить на три категории. В жилье уровня «масс-маркет» задача проектировщиков «вписать» максимальное количество квартир в общую площадь дома, потому что застройщикам выгоднее продавать маленькие квартиры, чем просторное жилье.
В домах классов «бизнес» и «элит» квартиры с необычными планировками создаются, чтобы привлечь покупателей, ценящих оригинальность. Отдельного внимания заслуживают планировочные решения в исторических домах. В любом случае, креатив проектировщиков может либо помочь рационально использовать пространство, либо обернуться дискомфортом для будущих жильцов.
Экономия на окнах
По строительным нормам, в каждой комнате должно быть не менее одного окна. Однако после кризиса 2008 года практичные застройщики нашли выход, который позволяет снизить стоимость жилья, поддержать спрос и заодно обойтись единственным источником естественного света на всю квартиру. Это малогабаритные студии с кухнями-нишами. По СНиПам, в таком жилье достаточного одного окна. Метраж таких студий обычно не превышает 25 «квадратов». Встречаются варианты планировок с закутками, в которые почти не проникает солнечный свет.
Квартира-вагончик
У жилья с такими планировками кроме низкой цены есть еще один плюс — зимой здесь теплее, чем в более просторных и светлых квартирах, ведь через окна происходят значительные теплопотери. Иногда в студиях бывает такая «роскошь», как раздельный санузел и балкон.
Недостаток естественного освещения встречается в квартирах с «глубокими» планировками. Очень темной может оказаться наиболее удаленная от окна сторона комнаты или ниша в помещении.
Большие коридоры
Просторные холлы и проходы застройщики стараются представить преимуществом квартиры. Однако большой метраж коридоров теряет ценность в квартирах уровня «масс-маркет». Особенно сомнительно выглядят прихожие, площадь которых больше, чем кухни или жилых комнат.
Когда прихожая просторней, чем кухня
Нефункциональны также длинные и узкие коридоры. Несмотря на большой метраж, здесь нет возможности разместить системы хранения или устроить полноценную прихожую.
Коридор — «колбаса»
«Кругосветка» по квартире
В некоторых петербургских новостройках есть квартиры, по которым можно буквально ходить по кругу. Путешествие занимает буквально минуту, но за это время можно посетить все помещения: прихожую, кухню, жилую комнату и гардеробную. Планировка необычная, но удобная — пространство в квартире распределено очень рационально. Проектировщики предусмотрели спальню, совмещенную кухню-гостиную, кладовую комнату и места для устройства шкафов-купе.
По этой квартире можно ходить кругамиОгромные открытые пространства
В жилых комплексах повышенного комфорта встречаются квартиры со свободными планировками. В отличие от бюджетных студий, метраж открытых пространств в элитных новостройках может превышать 100 «квадратов». Изначально стены в таком жилье есть только у санузлов. Это позволяет собственникам обустроить жилье на свой вкус.
Квартира свободной планировки до и после
Простор фантазии дизайнеров ограничивает только расположение «мокрых зон», которые нельзя переносить, а иногда еще несущие колонны в помещениях.
«Неправильные» комнаты
Идеальными считаются жилые помещения с прямыми углами, по форме приближенные к квадрату. Однако в петербургских домах встречаются изогнутые или округлые стены и комнаты, в которых пять или больше углов. Бывают варианты, когда в квартире нет ни одного прямого угла.
Вариант планировки с комнатами неправильной формы
Такая оригинальная планировка в малогабаритных квартирах создает сложности при подборе мебели и использовании пространства. Вдоль округлой стены нельзя поставить стандартную кровать или шкаф, а в остром углу комнаты без проблем помещается только торшер или цветок в горшке. Спасти ситуацию может удачный дизайн-проект и мебель, сделанная на заказ. В просторном жилье, когда при расстановке предметов интерьера не приходится «биться» за каждый квадратный дециметр, такие оригинальные планировки приемлемы.
Такие «скворечники» убивают простор
Квартиры как куски сыра
Комнаты-сектора — частный случай помещений, в которых нет ни одной параллельной стены, и яркий пример того, когда оригинальность не дружит с рациональностью. В таких квартирах те же проблемы с подбором мебели. Находиться в сужающихся комнатах психологически некомфортно. Особенно плохо в таком жилье перфекционистам — им сложно привыкнуть к тому, что в помещении нет прямых углов.
Пример квартиры с комнатами в форме сектора
Как и в предыдущем случае, такие планировки бывают уместны в элитных жилых домах. В Санкт-Петербурге встречаются подобные пентхаусы, занимающие два этажа. Комнаты в них расположены по кругу с панорамными окнами на все стороны света. Благодаря этому жилье очень светлое, что важно при дождливом климате Северной столицы.
Вишенка на торте — стеклянный купол на втором уровне
Туалеты у соседей
К сожалению, вишенкой на торте не всегда оказывается второй свет в помещении. Бывает, что проектировщики в попытках сэкономить пространство выносят санузел из одной квартиры, чтобы расположить его в другой. Формально, конечно, люди будут ходить в уборную на своей жилплощади, но такой туалет выглядит «аппендиксом», который подлежит немедленному удалению.
Яркий пример неудачной квартирографии. Кроме соседского туалета, неудобства доставляет лифт за стенкой.
По мнению некоторых экспертов, такие неэргономичные планировки в новостройках — всего лишь маркетинговый ход. Потенциальные покупатели готовы доплатить за то, чтобы за стеной не шумел лифт или за отсутствие чужого туалета в периметре своего жилья. Но если возможности увеличить бюджет покупки нет, люди приобретают даже такой неликвид.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Чудеса старого фонда
В домах, построенных в Петербурге до революции, встречаются и более странные планировки. При советской власти просторные комнаты в таких зданиях нарезали «вагончиками» и «пеналами» при организации коммунальных квартир. Бывшие дворницкие помещения на первых этажах превращали в жилые, прорубая окна. Тогда же появился термин «гребенка» — так называли квартиры, в которых все комнаты, обычно длинные и узкие, выходят на одну сторону дома. Позже такие планировки стали использовать при строительстве некоторых серий хрущевок и брежневок.
Планировка «гребенка»
Ванные комнаты и уборные в исторических зданиях устраивали также во времена СССР. Иногда для санузла «отрезали» часть жилой комнаты, но чаще устанавливали ванную на кухне. Туалет и душевая могли быть расположены по разным концам 20-метрового коридора. Можно считать, что повезло жильцам коммуналок, в которых несколько санузлов.
В коммуналке очереди в туалет короче
Некоторые петербуржцы до сих пор живут в квартирах без удобств — при советской власти ванную установить не успели, а сейчас у людей нет средств на проведение таких работ либо возможности договориться с соседями.
После распада Советского Союза коммуналки снова перекраивали. Некоторым посчастливилось превратиться в отдельное жилье. Иногда большие квартиры делили на две — одна получала выход на парадную лестницу, а другой доставался черный ход на кухне.
Три «вагона», многоугольная гостиная с эркером и, словно отдельный мир — кухня
По сравнению с такими оригинальными решениями, креатив современных планировщиков выглядит не таким уж и смелым.
Ниже представлены новостройки с квартирами-студиями в Санкт -Петербурге от проверенных застройщиков Санкт-Петербурга:
mirndv.ru
Особенности планировок квартир советского периода — Без Посредников.РУ
В том числе мы до сих пор описываем и называем типы домов и квартир по устоявшимся названиям, определяющим их характерные признаки. Родившиеся в более поздний период наши сограждане не всегда понимают смысл понятия “хрущевка” или “сталинка”. Что же скрывается за этими терминами, которые могут нам встретиться при просмотре объявлений о продаже квартир? Не обязательно, что название указывает на годы, в которых строилось то иное жилье. Например, “хрущевки” успешно и опережающими темпами продолжали строиться и во времена пребывания у руководства государством Брежнева. По своей сути эти названия даны определенным архитектурным проектам, принятым к исполнению государством во время того или иного государственного деятеля.
Дома, которое мы называем “сталинки”, отличались от других отличной грамотной планировкой и большими площадями помещения. Обычно они имеют большие комнаты и также немаленькие по размерам кухни (12-15 м2.). В зданиях этого типа обычно построены большие и широкие балконы, они имеют высокие потолки. Этажность домов редко превышает семь этажей. Дома этого типа всегда дорого стоили на рынке. Они построены качественно и имеют достойный внешний вид и улучшенную планировку.
“Хрущевки” являются прямой противоположностью описанных выше домов. Их строительство было начато в 1959-м году и ставило своей целью обеспечить граждан государства любым жильем временного характера. О комфорте и удобствах не шло и речи. По своей площади такие квартиры не превышают 50-и м2 и имеют очень маленькие комнатки и абсолютно непрактичную кухню площадью не больше 6-и м2. Санузлы вообще настолько крошечные, что некоторым гражданам просто нет возможности в них разместиться, не оставив открытой дверь.
В семидесятых годах началось строительство “брежневок”. В сравнении с домами предыдущего исторического периода они уже могли претендовать на гордое название квартира. В то время они относились к разряду элитных квартир с улучшенной планировкой. Сами дома строились в основном по индивидуальным проектам того или иного строительного треста, который осуществлял работы непосредственно по строительству. Этажность была в пределах от 9-и до 17-и этажей, и по этой причине на общем фоне они выглядели настоящими небоскребами. Особым шиком и интересным полезным новшеством считалось оборудование этих домов лифтами и мусоропроводом. Для группы из двух и более квартир на площадке устраивались специальные карманы, которые наши предприимчивые практичные сограждане очень быстро превращали в общий закрытый коридор. Квартиры могли иметь от одной до пяти комнат.
Во времена Брежнева возник еще один тип квартир, так называемые “гостинки”. Собственно, квартирами эти помещения типа комнат в общежитиях, с общей кухней на 30-40 квартир на одном этаже, даже невозможно и назвать.
Тем не менее, все перечисленные выше типы советского жилья до сих пор в большом почете и пользуются спросом на вторичном рынке.
bpru.ru
| Серия | Фото | Краткое описание |
|---|---|---|
| 5-9 этажные дома | ||
1-510 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-511 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
1-515/5 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
1-515/9м | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. | |
1-515/9ш | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. С 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
1605/9 | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
II-18/9 | Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами. В квартирах сидячая ванна. | |
II-29 | Кирпичный многосекционный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-32 | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-49 | Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
Бекерон | Панельный дом и блок-секция с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
К-7 | Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы. | |
| 10-14 этажные дома | ||
1605/12 | Многосекционный панельный дом с 1, 2, 3 комнатными квартирами, центральное отопление, мусоропровод. | |
II-18 | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
II-57 | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-68 | Панельно-блочные жилые дома коридорного типа из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
II-68-02 | Многосекционный блочный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. | |
II-68-03 | Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме — 1 (только на первом этаже), 2, 3 комнатные квартиры. | |
Башня Вулыха | Кирпичные дома (башни) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-209А | Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
Москворецкая башня | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-55 | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
Смирновская башня | Кирпичный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
Тишинская башня | Кирпичный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
| дома, имеющие более 14 этажей | ||
ГМС-1 | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-491А | Многосекционный блочный дом, состоит из рядовых и торцевых секций с 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-522А | Многосекционный панельный дом, состоит из рядовых секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
И-700А | Панельный жилой дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами, в каждом из типов квартир 6-7 метровые лоджии. В 3-х комнатных квартирах типа (В) два санузла. | |
Колос | Монолитный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Первый этаж нежилой. | |
КОПЭ | Панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки. | |
П-3 | Панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-30 | Панельный жилой дом из рядовых и торцевых 4-х квартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-3М | Панельные секционные дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами с балконами, лоджиями и эркерами. | |
П-4 | Панельный дом (башня) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-42 | Панельные дома (башни) коридорного типа с 2, 3, 4 комнатными квартирами. В 4-х комнатных квартирах два санузла. | |
П-43 | Панельные дома (башни) коридорного типа с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-44 | Панельные жилые дома из четырехквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. | |
П-44М | Панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой туалет. | |
П-46 | Панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами. | |
П-46М | Панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. | |
П-55М | Панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции. | |
ПД-4 | Панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки, с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла. Первый этаж — нежилой. | |
С-111М | Крупнопанельные дома с 1,2,3,4-комнатными квартирами улучшенной планировки. | |
zvonmonetok.ru
Преимущества планировки новых квартир — новости недвижимости от застройщика «Ярстройзаказчик».
Квартиры в новостройках
21.10.2016 17:06:00
Более 60% всех покупок на рынке недвижимости совершается с приобретением жилья в новостройках. Кроме более выгодной стоимости и возможности будущей перепродажи жилья с прибылью, есть еще одна важная причина выбора в пользу «первички». Это современная и удобная планировка квартир.Нашим соотечественникам, привыкшим ютиться в более чем компактных хрущевках и бежневках, планировка новых квартир, фото которых представляют застройщики, кажется сказкой. С помощью современного архитектурного подхода можно, как оказывается, даже квартиру небольшой площади сделать уютной и комфортной. Кроме того, покупатель, при желании, может выбрать объект со свободной планировкой. Такое жилье представляет собой общую площадь, которая впоследствии трансформируется с учетом требований самих хозяев. Так, получается, например, индивидуальная новая планировка 3-комнатной квартиры или просторная «двушка», состоящая из кухни-столовой, зала и спальни.
Чем отличаются новые планировки квартир от старых?
Среди многих преимуществ планировки новых квартир в новостройках сразу же заметными и ощутимыми оказываются несколько.
- Высокие потолки. Стандартная высота потолков в советской квартире – 2,5 м, хотя, конечно, встречаются как хрущевки с 2,4- метровыми потолками, так и высокие сталинки. Высота потолков в квартирах новостроек – от 2,6 м, если речь идет о квартирах эконом-класса, и от 3 метров, если класс новостройки выше.
- Большие кухни. Новая квартира улучшенной планировки – это жилье, комфортное для семьи. Это означает, что за обеденным столом в кухне, площадь которой – от 10м2, могут расположиться все домочадцы. Это совершенно отличается от условий в типовой советской квартире, где в 6-метровой кухне можно ужинать или завтракать всем членам семьи разве что по очереди.
- Расположение дверных проемов. Предполагается, что двери в квартире должны быть расположены эргономично и удобно. Дверные проемы, например, в кухне или в санузле – заметно шире.
- На необходимом пространстве не экономят. Новые планировки двухкомнатных квартир или «трешек» исключают наличие смежных комнат. Все комнаты раздельные, расположенные так, чтобы личное пространство каждого домочадца не было нарушено. Нередко в больших даже двухкомнатных квартирах предполагается наличие двух санузлов. Единственный пример соединения двух комнат – студии. Студия может быть однокомнатным жильем, также общая кухня-гостиная встречается в некоторых двухкомнатных и трехкомнатных квартирах.
www.ysz76.ru
Типы квартир советского периода
В СССР многоквартирные дома строились по проектам, утвержденным лидерами страны, поэтому в народе они получили название по фамилии руководителя. Строительство «сталинок» продолжалось и после смерти Сталина, как и строительство «хрущевок» было при Брежневе.
«Сталинки» отличаются большими площадями комнат и кухонь, удобной планировкой, широким балконом, раздельным санузлом, высокими потолками. Дома строились высотой от четырех до семи этажей. На площадке располагались либо три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, либо две четырехкомнатные. На рынке недвижимости «сталинские» дома имеют высокую цену. Строились они во всех крупных городах Советского Союза.
«Хрущевки» являются полной противоположностью «сталинок». Их начали строить в 1959 году. Изначально планировалось, что дома будут временным жильем, так как за короткий период нужно было обеспечить население жилплощадью. Общая площадь «хрущевок» не превышает 50 квадратных метров. Комнаты очень маленькие, а размер кухни не больше 6 квадратных метров. Санузел мог быть совмещенным или раздельным, но тоже очень маленьким.
В семидесятых годах стали строить «брежневки». От «хрущевок» их отличала улучшенная планировка. Дома были достаточно высокими для СССР, от 9 до 16 этажей. Во всех подъездах были мусоропроводы и лифты. Этаж делился на отсеки, в которых располагались по две квартиры. Общая площадь достигала 80 квадратных метров, что, по сравнению с «хрущевками», считалось улучшением жилищных условий, но по всем параметрам квартиры не дотягивали до «сталинок».
«Гостинки» тоже появились во времена Брежнева. Они являлись временным жильем для молодых специалистов. Но очень часто такое жилье превращалось в постоянное. Квартиры отличались маленькой площадью, до 18 квадратных метров, часто даже без личной кухни и санузла.
По-настоящему элитное жилье стали строить во времена Ельцина. Дома перестали повторять друг друга, каждая постройка обладала уникальностью. Во всех квартирах были раздельные санузлы, просторные кухни и комнаты, большие коридоры. Некоторые квартиры могли быть до трех этажей. Но, в отличие от «хрущевок», шанс бесплатно получить такую квартиру практически был равен нулю.
Все эти квартиры до сих пор имеют спрос на вторичном рынке жилья, в них проживает большинство россиян.
Источник: http://ussrvopros.ru/dostizheniya-sssr/sovetskaya-arkhitektura
ussrvopros.ru
Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки
Часто проводится перепланировка в кирпичном доме, при которой важно учесть тип квартиры, количество комнат и другие нюансы. Стоит знать каких годов кирпичное жилье, чем оно старее, тем хуже схема планировки. Многие сходятся на мнении, что квартиры кирпичной постройки уступают типовым и улучшенным типовым моделям. Планировка также зависит от этажности здания и иных особенностей. Не всегда жилые площади удобные и функциональные, особенно в многоквартирных домах.
Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии
Как обустроены «сталинки»?
Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».
| Плюсы | Минусы |
|
|
Схема «хрущевок»
Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.
В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая. Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве. В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.
Вернуться к оглавлениюПланировка «чешки»
Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке». Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие. В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».
| Количество комнат | Площадь, м | ||
| Общая | Жилая | Кухня | |
| 1 | 32 | 18 | 6 |
| 40 | 19 | 8 | |
| 2 | 46 | 31 | 6 |
| 48 | 31 | 7 | |
| 50—55 | 33—34 | 8 | |
| 3 | 61 | 42 | 7 |
| 72—76 | 48 | 8 | |
| 4 | 77 | 53 | 7 |
Серия «стекляшка»
В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения. Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:
- малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
- лифт;
- отдельная ванная комната и туалет.
Вернуться к оглавлениюПроекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.
Серия «87»
Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:
Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.- гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
- просторный холл и балкон;
- большое кухонное помещение;
- раздельные туалет и ванная комната.
Планировки в «совмине»
После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича. Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах». Особенностями таких зданий являются:
- Просторное помещение.
- Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
- Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
- Лоджия с выходом в кухонное помещение.
- Большой квадратный холл или длинный коридор.
- Просторное парадное помещение с местом для консьержа.
«Башня Вулыха»
Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.
Вернуться к оглавлениюКакие лучше?
Рекомендуется приобретать жилье в монолитно-кирпичном доме, поскольку в таких зданиях планировки лучше продуманы и комнаты просторнее. Отдавайте предпочтение планировкам с маленьким балконом или чтобы он был большим, но разделен на 2 части и с двумя входами. Обращайте внимание на формы помещения, чем оно не стандартнее, тем сложнее будет удобно расставить мебель. В «хрущевках» рекомендуется выбирать квартиры пониже, поскольку в летнее время в выше расположенных помещениях жарко.
etokirpichi.ru
Добавить комментарий