Довоенные сталинки строились амнистированными заключенными и наемными строителями, послевоенные — часто военнопленными немцами. Отсутствие специальной техники во многом решило архитектурный облик зданий и планировку сталинских домов. Ранние сталинки — обычно 2, 3х этажные (часто с полуподвалом, без балкона, вход с улицы, окна частично ниже земли). Основные материалы — дерево, кирпич (изредка ракушечник), камень, цементный состав с глиной, штукатурка — песчано-известняковая смесь. Перекрытия довоенных сталинок — деревянные, чердак, стропила также деревянные, кровля железная (или шифер). Цокольного этажа не имели, часто без подвала — дом стоял на земле с ленточным фундаментом. Лаги и ригеля перекрытий массивные, но не позволяли строить многоэтажные здания. Именно поэтому первые сталинские дома спланированы на пару-тройку подъездов по 2-3 квартиры на этаже. Количество соседей в сталинках небольшое, что делает их привлекательными в нынешнее время. Строительство сталинок этого периода трудно назвать серийным. Планировка квартир для пролетариата не предусматривала ванной комнаты и горячей воды (дома не газифицированы в то время), обогревались сталинки дровяными печками и каминами. Но имелся небольшой сарайчик на улице для разного хлама. В планировку домов не входил мусоропровод и лифт из-за низкой этажности, уборная в коммуналках была одна на несколько квартир. Сталинские дома были спланированы хорошо только в одном — квартир в доме немного, они просторные и большие. 1-комнатные квартиры использовались в планировке дома редко. Преобладали сталинки планировкой 2-х, 3-х комнатные с небольшими кухнями и просторными комнатами, нередко смежными, потолки выше 3м. Фасады довоенных сталинских домов получили изысканные барельефы и пышную лепнину в стиле ар-деко. Эти сталинки рассчитаны на срок службы 125 лет, которая закончится примерно в 2050-2070 г.

В середине 1930-х в архитектуре произошёл плавный переход от конструктивизма к новому типу. После войны, СССР начал восстанавливать разрушенные города (в 4ю пятилетку). Эту массовую застройку можно считать первым серийным строительством сталинских домов с типовыми планировками. Не смотря на коммунистический подход, сталинские дома делились на элитные (номенклатурные) и рядовые. Был также отдельный вид сталинок т.н.«немецкие» двухэтажные с более качественной «сборкой». При застройке сталинками планировались зоны отдыха, транспортная развязка, сеть магазинов, сервисов в социалистическом понимании. В сталинских домах появляются планировки 3- и 4-х комнатных квартир, а в послевоенное время «коридорные» общежития. Площадь рядовых квартир меньше, чем в номенклатурных сталинках (но больше пришедших позже хрущёвок), планировка предусматривала смежные комнаты. Строительные материалы расширились железобетоном, шлакоблоком, появились технические средства для реализации сталинских многоэтажек новых планировок — 4-х,5-ти и реже 6 этажных зданий, приняты строительные нормы для сталинок — СНиП 1954 г (скачать). На этаже планировалось 3-4 квартиры, лестничные клетки стали просторными, марши — широкими, бельэтаж помпезным. По прежнему в планировке сталинки преобладали просторные помещения с большими окнами и широкими массивными дверями которые сохранились и до сегодняшних дней.

Некоторые примеры (неноменклатурных, послевоенных) типовых планировок серийных сталинских домов и квартир (картинки кликабельны)

Планировка сталинок становилась «тиражированной», но достаточно практичной — площадь квартир уменьшалась, стандартной комплектацией сталинок стали раздельные санузлы и ванная комната. Обычные «сталинки» получали рабочие (в коммунальное заселение) поскромнее. Эти сталинки строились в городах недалеко от заводов. Проекты сталинских домов копировались, и появлялись однотипные жилые массивы серийных планировок. Номенклатурные сталинские дома для начальства значимо отличались квартирами улучшенных планировок — крупногабаритные, 3-х,4-х комнатные с богатой внутренней отделкой и изящным лепным декором фасадов. Коммуникации номенклатурных сталинок также были высшего класса — центральное отопление, газовые плиты, горячая вода, канализация, холодильник, мусоропровод, охрана, элитные соседи в центре. Такие дома имели крупные подвалы — бомбоубежища, на первых этажах могли размещаться магазины. Перекрытия — ригеля из очень прочного (и по нынешним меркам) армированного бетона, полы — деревянный паркет (иногда комбинированные), межкомнатные перегородки — шлакоблоки. Реже номенклатурные сталинки планировались с лоджиями или балконами с колоннами, высота потолков превышала 3м. Элитные сталинки имеют большой запас износоустойчивости и рассчитаны на срок службы 150 лет, которая истечет в 2090-2110 г.

Строительство сталинских домов очевидно пошло на спад после 1956 г, когда промышленность обрела силы на новый рывок — индустриальную серийную стройку доступного жилья со планировкой квартир поскромнее. Последние сталинки достраивались до средины 1960-х, с более скромным декором фасадов и применением дешевых материалов, но со сталинской шикарной планировкой и площадью. Эпоха сталинского ампира закончилась постановлением ЦК КПСС в 1955 г. «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» (скачать).

Стиль сталинских домов и построек соединил в себе элементы барокко, наполеоновского ампира, позднего классицизма и ар-деко; сочетает роскошь, величественность и монументализм. Квартиры пользуются спросом на рынке недвижимости из-за достаточно высокого уровня комфорта, большей площади, удобной планировки и удачного расположения сталинских домов в инфраструктуре города.

xn--80aaxidnyi.com.ua

Городская архитектура: сталинки — Home and Garden — ЖЖ

К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято относить здания, построенные в 30-50-е годы XX века. Вне зависимости от времени постройки, все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.
Первый тип – номенклатурное жилье, предназначавшееся для партийных и хозяйственных руководителей и их семей. Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.

Первые «сталинки» эксклюзивны и декорированы колоннами, арками и лепниной. Построены они были из красного, белого кирпича или шлакоблоков, перекрытия железобетонные или комбинированные. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на пространстве квартир и подъездов. На этаже, как правило, располагается всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, зачастую на кухне имеется индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв. м.

В Москве к ним можно отнести высотки на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.

Знаменитый Дом на набережной (Дом Правительства). Комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):

Вот, например, так сейчас выглядит одна из квартир в доме на набережной:

В Санкт-Петербурге большая часть номенклатурных «сталинок» расположена вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.

Ко второму типу относят рядовые сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто под коммунальное заселение. В основном эти дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких зданий утилитарна, отсутствуют украшения, для наружных стен используется неоштукатуренный силикатный кирпич. Перекрытия в основном деревянные, но встречаются и металлические с деревянным наполнением, и железобетонные. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта. В рядовых домах бывают как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры. Дополнительные удобства зачастую в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты. В Петербурге большая часть рядовых «сталинок» расположена на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово.

Позднесталинские дома — серии кирпичных и блочных домов, построенные в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность для коммунального заселения, поэтому в сталинских сериях предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие прихожие и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы, сталинские дома до сих пор пользуются популярностью на рынке вторичного жилья. Строились такие дома вплоть до 1961 года.

Вот несколько домов известных сталинских серий:

Московские серии «сталинок»:

«Сталинки» Санкт-Петербурга

И подборка планировок в сталинских серийных домах:

Сталинские жилые дома серии 1-255
1 комнатная

2-комнатные

3-комнатные

Серия 1-411

Однокомнатная

2-комнатные

3-комнатные

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Однокомнатные

2-комнатные

3-комнатные

home-and-garden.livejournal.com

Сталинки. Описание и типовые планировки

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности…

«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности. Действуют СНиП 1954 года.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

 вернуться к таблице типовых планировок квартир

a-h.by

Сталинка

Содержание

• 1 Общее описание
  • 1.1 Происхождение названия и варианты
  • 1.2 История и период строительства
• 2 Планировки
  • 2.1 Номенклатурное (элитное) жильё
  • 2.2 Директорское жильё
  • 2.3 Рядовые дома
    • 2.3.1 Малоэтажные сталинки
• 3 Конструкция
  • 3.1 Здание
  • 3.2 Коммуникации
  • 3.3 Срок эксплуатации
• 4 Преимущества и недостатки
  • 4.1 Преимущества
  • 4.2 Недостатки
• 5 Размещение
• 6 См. также
• 7 Ссылки
• 8 Примечания

Общее описание

Происхождение названия и варианты

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».

История и период строительства

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года. По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение и отказ от «излишеств» в архитектуре, что привело к появлению массивов из дешёвых типовых «хрущёвок».

В 1957—1960 гг. строились здания переходного типа, в которых сочетались «сталинская» монументальность и практически полное отсутствие какого-либо декора. Такие полусталинки-полухрущевки («ободранные сталинки») можно в большом количестве встретить в Москве и других городах страны. В частности, домами такого типа застроена северная часть Профсоюзной улицы в Москве.

Планировки

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырёх. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет:

• 1-комнатная — 32—50 м²;
• 2-комнатная — 44—70 м²;
• 3-комнатная — 57—85 м²;
• 4-комнатная — 80—110 м².

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

Номенклатурное (элитное) жильё

Номенклатурные дома (также «ведомственное жильё» («ве́домки»)) строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 м², подсобные помещения, в некоторых домах (Верхняя Масловка, д.1, д.3) — мастерские для скульпторов и художников.

Директорское жильё

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, нередки индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9—3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют собой более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки

Распространенным видом рядовых сталинок являются малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространенными являются двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако строились и более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, а также одноэтажные индивидуальные или спаренные коттеджи.

Малоэтажные сталинки строились в период после войны вплоть до конца 1950-х годов. Дома строились по заранее спроектированным типовым сериям, что роднит их с более поздними хрущевками. Серия обычно включала в себя несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехподъездные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежития.

Малоэтажное строительство использовалось из-за того, что не требовало применения дефицитной строительной техники, могло вестись силами военнопленных немцев и заключенных, а постройка дома занимала не так много времени.

Малоэтажные дома строились из кирпича с применением сплошной либо пустотной кладки или из шлакоблоков. Обычно дома оштукатуривались и снабжались типовым проектным лепным декором. Перекрытия использовались деревянные. В домах отсутствовал полноценный подвал.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков при предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в поселках могли отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и иные коммуникации. Поэтому в различных проектах были варианты домов с ваннами и без них, с центральным и с печным отоплением, а в некоторых проектах отсутствовали центральное водоснабжение и канализация — в качестве туалетов использовались люфт-клозеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «капитальными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажная застройка обычно велась кварталами с расположением 10-30 двухэтажных однотипных домов по периметру и в глубине. Однотипная застройка стала предвестником хрущевского массового строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типовых малоэтажных сталинок имеют более выигрышный внешний вид благодаря разнообразию вариантов домов в рамках одной серии, наличию штукатурки, лепного декора, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложных многоскатных крыш и других «архитектурных излишеств», осужденных постановлением 1955 года.

Конструкция

Здание

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. В малоэтажном строительстве применялись шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 1940-х — начале 1950-х были построены первые крупнопанельные дома. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки в сталинке обычно выполнены из деревянных досок, покрыты сеткой из дранки и оштукатурены.

Конструкция фундамента в сталинках могла быть: ленточная с монолитной заливкой, столбчатая, позднее — свайная.

Перекрытия в сталинских домах нередко деревянные или комбинированные — в местах санузлов применялся бетон. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные марши и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия нередко заменялись на плиты. Также использовались и железобетонные перекрытия — в основном монолитные. В более поздних сталинках уже применялись изготовленные заводским способом железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов. Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые сталинки (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже трёх метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение — для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким — в нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованное, санузел — раздельный при наличии ванны, смежный при ее отсутствии. Отопление — водяное, в основном центральное, нередко с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой. Существуют и дома со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году). Для приготовления пищи на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны»). Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты, а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

В домах выше пяти этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимой такой холодильник оказывался полезен для хранения продуктов.

Срок эксплуатации

Срок службы для сталинок довоенного периода составляет 125 лет, нормативное время сноса — 2050—2070 гг. Срок службы для сталинок послевоенного периода составляет 150 лет, нормативное время сноса — 2095—2105 гг.

Для номенклатурных домов необходимо учитывать больший запас эксплуатационного ресурса, в среднем — это дополнительные 40—50 лет. В случае, если был проведён капитальный ремонт с заменой крыши и процент износа по оценке БТИ и в соответствии с техническим паспортом меньше 5 %, то это увеличивает изначальный срок эксплуатации здания в среднем на 60—80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных усиленных перекрытий).

Преимущества и недостатки

Преимущества

Cталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего это объясняется высокой надёжностью построек: прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокую теплоизоляцию сталинским домам обеспечивают толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или (лучше) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома. Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, что дает широкие возможности по перепланировке.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом- и комфорт-класса.

Многоскатная жесткая крыша сталинских домов, крытая шифером или кровельным железом, имеет высокий срок службы — 30-50 лет — против 10-15 лет для плоской мягкой кровли хрущёвок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинках отсутствует подвал — полы первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире первого этажа можно обустроить мини-погреб.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, которая позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду. Предусмотренный конструкцией дома мощный «печной» дымоход имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового отопительного котла.

На лестничной площадке сталинского дома обычно расположены 2, 3 или 4 квартиры. Этажность большинства сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще 6-10 этажей, для сталинских домов рабочего типа и для региональных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир, дом не создает впечатление «муравейника» и позволяет знать в лицо всех жителей подъезда.

Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густым озеленением.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жильё постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.

Недостатки

Недостатками сталинских домов являются высокий износ зданий и коммуникаций. Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации, в сталинках остались со времен постройки дома, поэтому трубы и батареи поржавели, заросли грязью и ржавчиной. При верхнем розливе системы отопления вероятно затопление квартир при аварии. Электрические сети сталинок не рассчитаны на современные электроприборы (стиральные машины и т. д.). Во многих сталинках, в отличие от хрущевок и брежневских домов, использованы качественные медные провода, но изоляция проводов изношена. Большинство сталинских домов газифицировано, неправильная эксплуатация и большой возраст газовых плит и колонок потенциально могут привести к отравлению газом или продуктами сгорания, пожару и взрыву.

Во многих сталинках открытые балконы сильно изношены и могут упасть. Кроме того, очень часто балконы малогабаритны, а их форма и декор затрудняют остекление. Замена оконных рам и остекление балконов в таких домах дороже, нежели в более поздних проектах.

В ряде сталинок крыша долго не ремонтировалась и протекает. Существенным недостатком являются деревянные перекрытия — они пожароопасны и подвержены гниению в случае регулярных промочек. Как правило, изношены фасады домов, отваливается штукатурка и лепной декор. Водосточные трубы у сталинских домов внешние, при краже или повреждении происходит намокание стен, последующее разрушение штукатурки и, затем, кирпичной кладки.

В двухэтажных сталинках отсутствует подвал. Разводка водоснабжения, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходимо получать доступ в квартиры и вскрывать полы. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы ускоренно гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещений, может осложнить ремонт жилого помещения и замену ламп в осветительных приборах.

Может приносить неудобства отсутствие лифта, характерное для многих сталинок высотой до 6 этажей, особенно с учётом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных сталинок до настоящего времени эксплуатируются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, дополнительно нагружая домовую сеть. Мусоропровод на кухне может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В «рабочих» сталинках, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте отсутствует ванна. В этом случае ванна или душ установлены на кухне, а для создания «нормального» санузла необходима перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинках (3 и более комнат), включая и «номенклатурные» дома, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (зал). При использовании ее в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. д.) это не вызывает проблем, однако создает неудобства при использовании в качестве жилой. Кроме того, во многих сталинках относительно малогабаритные кухни.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и до сих пор встречаются коммунальные квартиры.

Размещение

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах. Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

См. также

• Сталинская архитектура
• Жилой дом на Котельнической набережной — образец элитного сталинского дома

Ссылки

• Петербургские дома: «сталинки»
• Планировки квартир — Сталинки
• Варианты перепланировок «сталинок»
• Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий — Непарадный сталианс. Малоэтажная городская архитектура

Примечания

1. ↑ Названия квартир! — Форум ABBYY Lingvo
2. ↑ Агентство недвижимости — Красноярск
3. ↑ Сталинка — особенности планировки
4. ↑ Сталинки — Дома в Санкт-Петербурге
5. ↑ Пример классического дома сталинского типа, возведённого после 1956 г. для руководства Завода Редких Металлов в г. Новосибирске, без изначально запроектированного декора.
6. ↑ su_maloetazhki. Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий. Непарадный сталианс. Проверено 15 февраля 2016.
7. ↑ Сталинки // Информационный портал PotolokSpec.ru
8. ↑ Информация на сайте компании «Европейские окна»
9. ↑ Сайт stalinki.com
10. ↑ Brehoff. Слово в защиту «хрущёвок»

сталинка в кировограде, сталинка в одессе, сталинка георгиева, сталинка квартира, сталинка квартиры планы, сталинка москва, сталинка с ремонтом

Сталинка Информацию О

Сталинка Комментарии

Сталинка
Сталинка
Сталинка Вы просматриваете субъект

Сталинка что, Сталинка кто, Сталинка описание

There are excerpts from wikipedia on this article and video

www.turkaramamotoru.com

Сталинка 1х,2х,3х комнатная планировка — ✪ Капитальный Ремонт Сталинки ✪ Интерьер

«Сталинки» — простонародное название квартир в домах строившихся в СССР в конце 1930-х … конце 1950-х. Малочисленно сталинки строились до средины 1960-х годов после смерти Сталина, благодаря кому и получили свое название. В 1945 году СССР приступил к восстановлению городов (4я пятилетка) и сталинки стали первыми серийными домами с типовыми планировками. По дате сооружения сталинки разделяются на до- и послевоенные. Существует три серии домов с типовыми планировками сталинок (см здесь). По комфорту квартир и инфраструктуры — рядовые сталинки (рабочие) и номенклатурные сталинки (партработники, начальство). Планировка номенклатурных сталинок значительно отличается от планировки квартир для рабочих.

Сталинки до- и послевоенных годов разнятся в зависимости от технологии постройки, этажности зданий, уровню комфорта и коммуникаций. В квартирах поздних построек санузел и ванная были обязательными атрибутами сталинок, наряду с центральным (верхней подачей) отоплением, центральной канализацией что изменило планировку сталинок. Интерьер и экстерьер домов косвенно повлиял на планировку — классический монументализм (или сталинский ампир) в дизайне сталинок — это массивная деревянная мебель, паркет, лепные карнизы, высокие потолки, шкафы с резьбой, бронзовые светильники и люстры, фарфор и мрамор. Все материалы для внутренней отделки — натуральные: дерево, штукатурка, гипс, стекло, камень. Входные и межкомнатные двери сталинок огромных (по сравнению с хрущёвками) размеров, окна огромные что и внесло свою лепту в планировку квартир. Межкомнатные перегородки довоенных сталинок — дранка, послевоенных — красный кирпич и шлакоблок. Легкие перегородки являются не несущими и позволяют легко перепланировать квартиру в сталинке.

Типовые планировки сталинок — это чаще всего просторные раздельные комнаты, большой коридор, раздельный санузел средних размеров, небольшая кладовка, сравнительно большая (с хрущёвками) просторная кухня, небольшие балконы (иногда лоджии). Номенклатурные сталинки обладали лучшими планировками — большая площадь квартир, в высотках — лифт и мусоропровод, широкая лестничная клетка, больше комнат, выше потолки. По сравнению с хрущёвками, планировка квартир в сталинских домах — более продуманная, соседних 4 квартиры на этаже (чаще всего 2х, 3х-комнатные сталинки), дома малоэтажные (до 2-6 этажей).

В связи со значительным спросом на элитные сталинки, значительная часть этих сталинок в наше время перепланирована «под себя» и дорого сдаются в аренду. Вошедшие в моду студия в сталинке хорошо реализуется за счет большей площади и высоких потолков. Тем не менее, перепланировка сталинки может быть затруднена по причине старости зданий и утраты технологий. Капитальный ремонт сталинки с перепланировкой выльется в копеечку ее владельцу.

Эпоха сталинского ампира и строительства сталинок закончилась вместе со смертью Сталина и принятия в 1955 году постановления №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Начался новый бум — строительство «хрущёвок» — громадного количества малогабаритных квартир с ужасными планировками и дешевыми материалами.

Ниже приведены типовые планировки сталинок: 1,2,3-х комнатных квартир серийного производства. Номенклатурные сталинки строились по уникальным проектам, поэтому в статье не приводятся.

	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 1 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 1 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 2 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 3 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 4 серия 1-255
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 1 серия 1-255
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 2 серия 1-255
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 3 серия 1-255
	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 1 серия 1-411
	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 2 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 1 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 2 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 3 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 4 серия 1-411
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 1 серия 1-411
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 2 серия 1-411
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 3 серия 1-411
	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 1 серия 1-433
	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 2 серия 1-433
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 1 серия 1-433
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 2 серия 1-433
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 3 серия 1-433
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 1 серия 1-433
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 2 серия 1-433
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 3 серия 1-433

xn--80aaxidnyi.com.ua