Что указывается в плане застройки площадки: Итоговый тест на эксперта демонстрационного экзамена по стандартам Ворлдскиллс Россия»

Итоговый тест на эксперта демонстрационного экзамена по стандартам Ворлдскиллс Россия»

Программные решения для бизнеса

Сколько стран входит в движение WorldSkills International?

Около 200

Около 80

Около 30

Какие задачи стоят перед Системой сквозного мониторинга eSIM?

Хранение профилей пользователей

Рейтинг преподавателей

Централизованный сбор результатов участия

Проверка чемпионатов на соответствие стандартам WorldSkills

Что такое компетенция в терминах Ворлдскиллс Россия?

Это уровень профессиональных навыков конкурсанта

Это набор знаний и навыков в определенной профессиональной области

Это название площадки на чемпионате

В какую информационную систему заносятся критерии оценки?

eSim

CIS

Реестр участников чемпионатов

Какие активности являются ядром движения WorldSkills?

Тренинги профмастерства

Чемпионаты профмастерства

Издание учебной литературы по компетенциям

Что такое «EuroSkills»?

Чемпионат Европы по стандартам WorldSkills

Чемпионат Мира, который проводится в странах Европы

Профессии, наиболее популярные в странах Европы

Что гарантирует соблюдение принципа справедливости при проведении чемпионата?

Разработка документации независимой организацией

Привлечение независимых экспертов к судейству

Соблюдение стандартов проведения чемпионата

Какие условия помогают обеспечить адекватную оценку профессионального уровня участников?

Стандарты компетенции актуальны для индустрии

Критерии оценки актуальны для проверки специалистов высшего класса

Соблюдены стандарты проведения чемпионата

Какие технологии может содержать Техническое описание компетенции?

Актуальные на данный момент и которые могут появиться в ближайшем будущем (Future Skills)

Актуальные на данный момент и выходящие из употребления

Только актуальные

Какой из документов устанавливает общие правила, применяющиеся для всех чемпионатов WorldSkills?

Выбери правильный вариант

Техническое описание компетенции

Регламент (Правила) чемпионата

Кодекс этики

Что такое Skill Management Plan (SМР)?

Выбери правильный вариант

План работы на площадке компетенции

План застройки площадки

План развития навыков конкурсантов

Что указывается в Плане застройки площадки?

Планировка конкурсных участков

Расположение инфраструктуры на площадке (розетки, выводы сжатого воздуха, вода и т. п.)

Список инструмента, который может привезти с собой участник

Что должно указываться в Инфраструктурном листе?

Расположение инфраструктуры на площадке (розетки, выводы сжатого воздуха, вода и т.п.)

Список всего необходимого оборудования, инструмента, расходных материалов, офисного оснащения и принадлежностей, необходимых для работы площадки, предоставляемых организатором

Параметры, как освещенность, напряжение, давление и т.п.

Сколько часов, как правило, отводится на выполнение конкурсного задания?

от 3 до 15

от 15 до 22

24

По какой шкале оцениваются субъективные аспекты?

Выбери правильный вариант

От 0 до 3

От 0 до 10

От 1 до 10

Кто разрабатывает конкурсное задание для демонстрационного экзамена?

Национальный эксперт совместно с главными региональными экспертами

Менеджер компетенции совместно с сертифицированными экспертами

Главные региональные эксперты совместно с РКЦ

Судейский аспект — это …

аспект, который может быть точно определен — выполнен он или нет

аспект, степень выполнения которого определяется по субъективному мнению экспертов группы оценки

аспект, вес которого в баллах определяется мнением судей

Какова элементарная позиция Критериев оценки?

Критерий

Субкритерий

Аспект

Каким должно быть минимальное и максимально количество аспектов оценки?

от 50 до 150

от 75 до 250

от 50 до 300

Какие из аспектов имеют измеряемые параметры?

Объективные

Субъективные

Судейские

Каким должен быть максимальный вес одного аспекта?

до 2 баллов

до 4 баллов

Зависит от количества аспектов

Сколько модулей может включать конкурсное задание?

Выбери правильный вариант

от 2 до 20

от 3 до 9

Нет ограничений по количеству модулей

Что лежит в основе конкурсного задания для демонстрационного экзамена?

Конкурсное задание с последнего Национального чемпионата WorldSkills Russia

Конкурсное задание с последнего Международного чемпионата WorldSkills Competition

Мировые стандарты среднего профессионального и высшего образования

Могут ли модули конкурсного задания иметь разный вес в баллах?

Да

Да, если общий вес превышает 100 баллов

Нет

Как происходит оценка работы участников группой жюри?

Выбери правильный вариант

Все члены группы должны присутствовать при оценке каждого участника

Каждый член группы оценивает закрепленного за ним участника

Согласно Skill Management Plan

Какие аспекты оцениваются в первую очередь, какие — во вторую?

Сначала объективные, затем судейские

Сначала судейские аспекты, затем объективные

Порядок не имеет значения. Судейская оценка предпочтительно должна проходить до оценки по измеримым параметрам

Кто должен завизировать ведомости оценки поcле выполнения процедуры судейства?

Все эксперты группы и главный эксперт

Все эксперты группы и эксперт-компатриот

Все эксперты группы, которая оценивала работу участника

Кто сверяет соответствие оценок в рукописных ведомостях с оценками, внесенными в CIS, на демонстрационном экзамене?

Выбери правильный вариант

Технический эксперт

Экспертная группа

Эксперт-компатриот

Сколько экспертов должно быть в группе оценки субъективных аспектов?

Выбери правильный вариант

3

5

6

Сколько экспертов должно быть в группе оценки объективных аспектов?

3

5

6

Кто имеет право ремонтировать инструменты участника в случае их поломки на демонстрационном экзамене?

Сам участник

Главный эксперт

Технический эксперт

Кто может выступать в роли главного эксперта на демонстрационном экзамене?

Эксперты, прошедшие обучение и имеющие свидетельства о праве оценки выполнения заданий демонстрационного экзамена

Эксперты, прошедшие обучение и имеющие свидетельства о праве проведения корпоративного или регионального чемпионата

Сертифицированный эксперт Ворлдскиллс

Любой эксперт, ранее принимавший участие в чемпионате

Проведение жеребьевки рабочих мест …

Всегда обязательно

Обязательно, если рабочие места не идентичны

Проводится на усмотрение главного эксперта

Как должны оценивать экспертные группы работу участников?

Эксперты распределяются по одному на каждого участника согласно Протоколу распределения судейских ролей

Вместе оценивают, записывает результаты один из экспертов группы

Кто такой «эксперт-компатриот»?

Эксперт участника

Эксперт, допущенный к судейству своего участника

Эксперт с чемпионатным опытом по стандартам WS

Временное разрешение на строительство | SEVERIN DEVELOPMENT

Согласно Градостроительному кодексу, основанием для начала производства работ по строительству или реконструкции объекта является разрешение на строительство.

Так же в некоторых регионах РФ на законодательном уровне закреплена строительная практика в выдаче так называемого «временного разрешения» на строительство.  

Чаще всего «временное  разрешение» используется для начала работ по подготовке строительной площадки до получения основного разрешения на строительство.

Например, распоряжение Правительства  Санкт-Петербурга № 59-р от 09.06.2006 г., для Владивостока издан Приказ МРР РФ № 204 от 05.06.2009 г. и т.д.

Эта практика выполнения строительно-монтажных работ позволяет сократить сроки строительства объекта, совместив во времени подготовку строительной площадки с получением разрешения на строительство. В этот период, на основании временного разрешения на строительство, выполняется целый комплекс работ. Среди них:

• геодезическая разбивка объекта строительства;
• разбивка инженерных сетей и дорог;
• снос существующих зданий или строений;
• очистка территории с удалением зеленых насаждений (см доп.файл).

В этот период выполняется вынос инженерных коммуникаций с территории строительства, прокладка новых сетей.

Разрешение на строительство в Москве

В Москве для начала комплекса подготовительных работ необходимо получить Ордер на их выполнение. Для получения Ордера требуются следующие документы:

• Решение окружной комиссии по упорядочению разрытий. 
• Документы, удостоверяющие право на использование земельного участка. 
• Утвержденная проектная документация.
• СРО на выполнение функция Заказчика, Генподрядчика и право производства земляных работ.
• Проект на установку средств наружной рекламы и информации (при необходимости).
• Разрешение Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах их достопримечательных мест и зон объектов культурного наследия (при необходимости).
• Справка от эксплуатационных организаций и балансодержателя (при необходимости).
• Разрешение Геонадзора города Москвы.
• Разрешение Комитета по культурному наследию города Москвы (при необходимости).
• Градостроительный план застройки участка.
• Разрешение Комитета по культурному наследию города Москвы на проведение противоаварийных мероприятий (при необходимости).
• Разрешение Комитета по рекламе на размещение средств наружной рекламы (при необходимости).
• Стройгенплан в составе ПОС.
• Положительное согласование ФСО России (при необходимости).
• Список сотрудников по установленной форме (при необходимости).
• Разрешение владельца подземного коллектора (при необходимости).
• Исполнительная документация по объектам аварийно-восстановительных работ (при необходимости).
• Разрешение на размещение (складирование) грунта.
• Разрешение на перемещение строительных отходов по городу Москве и Московской области.
• Договор на складирование природных массивов приборами «ТР-ГЕО-01-99» (при необходимости).
• Разрешение Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, заключение по проекту.
• Договор с ГУП «Мосгоргеотрест» на выполнение контрольно-геодезической съёмки. 
• Разрешение на строительство, реконструкцию, выданное Мосгосстройнадзором для объектов нового строительства, реконструкции.
• Приказ о назначении ответственного работ на объекте.
• Договор с Заказчиком на выполнение подрядных работ.
• Проект производства работ.

Проект производства работ (ППР) на подготовительный период

Весь комплекс работ на подготовительный период последовательно отражён в определённых документах и планах. ППР на подготовительный период включает в себя:

• календарный план производства работ;
• стройгенплан с указанием расположения временных и других объектов;
• технологические карты по выполняемым в подготовительный период видам работ;
• графики движения рабочей силы и строительной техники;
• график поступления строительных материалов, конструкций изделий и оборудования;
• схемы размещения геодезических знаков;
• пояснительную записку.

На строительном генеральном плане указываются места расположения временных и инвентарных (мобильных) зданий и сооружений, внеплощадочные и внутриплощадочные инженерные сети с указанием мест потребления и подключения. Если для нужд строительства необходимо возведение постоянных объектов, то такие объекты наносятся на стройгенплан с указанием работ, выполняемых в подготовительный период.

График поступления стройматериалов разрабатывается для количества, необходимого для использования в подготовительный период.

На схеме геодезических знаков должны быть указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля.

При необходимости выполняется водопонижение, водоотведение, планировка территории с устройством временных и постоянных дорог.

Ограждение территории строительства, возведение временных зданий и сооружений и другие необходимые работы подготовительного цикла также могут выполняться до получения разрешения на строительство.

Пояснительная записка разрабатывается в объеме, предусмотренном нормативно-технической документацией.

Информация о генеральном плане

Условные графические обозначения элементов генеральных планов

В решении многочисленных социальных и экономических задач, которые стоят перед нашей страной, большое значение имеет такая отрасль хозяйства, как капитальное строительство. Именно с ней неразрывно связано осуществление практически всех тех преобразований, которые намечены в промышленности, на транспорте и во многих других отраслях экономики. То, насколько успешно и эффективно будут расширены и модернизированы существующие производственные мощности, улучшатся ли те условия, в которых живет население, в очень значительной степени зависит как раз от реализации программ, намеченных в области капитального строительства.

Согласно действующим нормам и правилам капитальное строительство должно производиться на основании проектной документации, которая разрабатывается и изготавливается предварительно. Одним из основных ее компонентов является генеральный план, выполняемый в соответствии с требованиями, изложенными в ГОСТ 21.204–93.

Генеральный план

В общем случае генеральный план представляет собой проектный документ, являющийся основанием для застройки, реконструкции, планировки и прочих видов освоения территорий, предполагаемых градостроительной деятельностью.

Основу генерального плана составляет изображение, выполненное в определенном масштабе. Его получают с помощью наложения того чертежа, по которому будет сооружаться проектируемый объект, на план территории. Последний может быть инженерно-топографическим, топографическим или фотографическим. Что касается самого объекта проектирования, то в его качестве может выступать муниципальный район, территория целого города или просто отдельный земельный участок вместе с теми архитектурными сооружениями, которые на нем располагаются.

Строительный генеральный план

Строительный генеральный план – это план стройплощадки. На ней, как правило, размещаются уже существующие сооружения и здания, возводимые объекты, указано, как именно размещены временные здания и сооружения, основные грузоподъемные и монтажные устройства и механизмы. Помимо этого на строительном генеральном плане обозначаются также временные инженерные сети (электроснабжения, канализации, водоснабжения, теплоснабжения, связи), а также складские и временные производственные здания, необходимые только на период производства строительно-монтажных работ, площадки укрупнительных сборок.

В течение того периода времени, на протяжении которого осуществляется возведение зданий и сооружений, строительные генеральные планы могут подвергаться изменениям. При этом учитываются такие факторы, как технологический этап строительства и общее состояние стройплощадки. Как правило, эти документы проектируются отдельно для тех этапов, в течение которых производятся подготовительные работы и возведение подземных частей сооружений, и для тех этапов, когда строятся надземные конструкции.

Строительному генеральному плану отводится очень существенная роль не только в непосредственной организации проведения различных работ. Он также определяет необходимые объемы временного строительства, а также то, каким именно образом должна осуществляться организация труда на стройплощадке.

В подавляющем большинстве случаев для выполнения общеплощадочных планов используется масштаб 1 : 2000 или 1 : 1000.

Для выполнения графической части строительного генплана объекта используется обычно масштаб 1 : 200 или 1 : 500. В нем содержатся те же элементы, что и в общеплощадочном строительном генплане, однако данные указываются более детально.

Графическую часть проектов строительных генпланов составляют:

Генеральный план объекта или площадки с указанием объектов, имеющих временное назначение;

Условные обозначения;

Экспликация всех постоянных и временных сооружений;

Технико-экономические данные.

NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Какими нормативами определяется границы строительной площадки?

Ответы экспертов

Какими нормативами определяется границы строительной площадки?

21 февраля 2018 в 14:00

При составлении смет на ПИР организация руководствуется Справочниками базовых цен на проектные работы в строительстве. В Методических указаниях по применению Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве указано, что в Справочниках учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей коммуникаций сооружений и устройств электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др., включая присоединения цехов, зданий и сооружений к ним, а также схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана и благоустройства) в пределах площадки строительства. Цена проектирования объектов капитального строительства не учитывает стоимость проектирования инженерных сетей и коммуникаций вне площадки строительства. В соответствии с ответом на вопрос № 14 Главы 1 Сборника разъяснений 2004-2016 под термином «площадка строительства» понимаются границы земельного участка определенные актом о выборе земельного участка в соответствии с п. 5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25. 10.2001 № 136-ФЗ в пределах необходимых для строительства рассматриваемого объекта проектирования. Однако, в Земельном кодексе редакция от 29.07.2017 отсутствует понятие акта выбора земельного участка, нет предварительного согласования размещения объекта, так как на территории Российской Федерации утверждены правила землепользования застройки. В данном акте нет необходимости, если строительный объект возводится на основании генерального плана территории, правил землепользования и застройки о планировке территорий. Для учёта при проектировании стоимости инженерных сетей и коммуникаций вне площадки строительства, просим разъяснить, какими нормативными документами в настоящее время определяются границы площадки строительства.

Используемые нормативные источники

По теме этого документа

Классификация (типология) объектов недвижимости

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Разделы статьи:

СПОЗУ

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

1. разрешения на строительство объекта
2. при реконструкции строений
3. при дополнительной застройке участка
4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

• объектов строительства
• инженерных сетей
• границ ЗУ
• элементов благоустройства

СПОЗУ –  результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

• границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
• существующие постройки
• будущий ОКС
• проходы и проезды
• функциональные зоны
• план подключения коммуникаций
• сервитуты
• объекты, планируемые к демонтажу:
  • с отметкой о сносе

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

• индивидуальными предпринимателями
• юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Общие сведения о составе СПОЗУ

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

• номер ГПЗУ
• характеристика ЗУ:
  • кадастровый номер
  • площадь
  • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
  • сведения о грунте и климатических особенностях
• технико-экономические показатели объекта:
  • процент застройки (с приложенным расчётом)
• соседние строения, с которыми граничит участок
• обоснование в пределах ЗУ:
  • границ охранных зон
  • границ санитарных разрывов
• обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
  • генерального плана
  • проекта планировки территории (ППТ)
  • градостроительного регламента
  • технического регламента
  • документов об использовании ЗУ:
    1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
    2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
• описание решений по благоустройству территории:
  • подъездные пути
  • пожарный проезд
• состав объекта
• общая площадь жилого дома
• количество надземных этажей
• высота здания
• тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

1. чертёж
2. схема инженерно-технических сетей объекта
3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

• места:
  • существующих ОКС
  • проектируемых ОКС
• существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
• границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
• границы:
  • охранных зон
  • санитарных разрывов
  • исторических мест
• решения по планировке, благоустройству
• схема инженерных сетей

Виды капитальных объектов

Виды ОКС:

• производственного назначения:
  • здания
  • строения
  • сооружения производственного назначения
  • сооружения обороны и безопасности
• непроизводственного назначения
  • здания
  • многоквартирные жилые дома
  • строения
  • сооружения:
    1. жилищного фонда
    2. социально-культурного назначения
    3. коммунально-бытового назначения
  • другие ОКС непроизводственного назначения
• линейные объекты:
  • трубопроводы
  • газопроводы
  • нефтепроводы
  • автомобильные и железные дороги
  • линии электропередачи
  • т. д. 

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

• характеристика земельного участка
• обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
  • охранных зон
  • санитарных разрывов ОКС (при определения зон в соответствии с законодательством)
• обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
  • градостроительного и технического регламентов
  • документов об использовании земельного участка
• описание решений по благоустройству территории
• технико-экономические показатели ЗУ
• обоснование решений по инженерной подготовке территории:
  • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
• описание организации рельефа вертикальной планировкой
• зонирование территории ЗУ
• обоснование:
  • функционального назначения
  • принципиальной схемы зон
  • размещения зданий и сооружений
  • схем транспортных коммуникаций
• характеристика транспортных коммуникаций
• технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

• мест существующих объектов:
  • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
• мест проектируемых ОКС
• границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
• мест:
  • зданий, подлежащих сносу
  • сооружений, подлежащих сносу
• решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
• этапы строительства
• схемы движения транспорта на строительной площадке
• план земляных масс
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
  • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
• ситуационный план с указанием границ:
  • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
  • зон с особыми условиями использования
  • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
  • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
    • мест их присоединения

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

1. каждый объект имеет свои особенности
2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов  указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16. 02.2008.

Документы для подготовки СПОЗУ

• заявление на подготовку СПОЗУ
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок
• копии кадастровых паспортов ЗУ
• копии кадастровых паспортов:
  • зданий
  • строений
  • сооружений
  • объектов незавершенного строительства
• геоподоснова или топосъёмка с границами участка
• эскизный проект дома (при наличии)
• копия межевого дела (при наличии)

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Полезные сведения

• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь
• В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
• Как провести раздел участка – здесь
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
• С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
• Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Планирование развития площадки — Практическая группа

Планирование застройки участка влечет за собой построение планов в масштабе для иллюстрации предлагаемого застройки объекта собственности. Такие планы включают подробные сведения об общей площади строений, расположении конструкций, дизайнах, планировках для конкретных инженерных сетей, публичном доступе и управлении дренажем, существующей и планируемой растительности, освещении, особенностях ландшафта, планировке улиц и многом другом.

Предварительный этап планирования застройки участка включает в себя планы, разработанные в соответствии со стандартной инженерной шкалой, используемой городским советом или муниципалитетом.План участка определяет текущее использование смежных объектов в пределах определенного периметра. Он также указывает на любые действия, которые могут повлиять на развитие сайта объекта собственности.

План содержит полную информацию о полосе отвода, дорогах общего пользования, тротуарах и проездах. Описываются существующие структуры и указывается их статус. Такие индикаторы состояния показывают, заняты ли сооружения, свободны или заняты — то основные виды деятельности, для которых используются, в дополнение к деталям, касающимся архитектурного стиля и используемых строительных материалов.

На плане также показаны поймы, существующие дренажные сооружения и откосы. Характер растительности и необходимая сохранность указаны вместе с текущим зонированием землепользования.

Кроме того, в плане застройки участка необходимо указать предлагаемое развитие объекта недвижимости, включая будущее размещение конструкций, их архитектурный стиль и материалы, используемые при строительстве, подъездные пути, возможное создание шума от погрузочных доков или, возможно, генераторов, предлагаемые схемы дренажа и обслуживания. Кроме сервитутов, на планах указывается расстояние от границ и отсутствие линий застройки. Планировщик застройки указывает высоту зданий в дополнение к цветам и основным назначениям. Фасадные чертежи выполнены в соответствии с архитектурным масштабом муниципалитета, чтобы указать высоту зданий и их взаимосвязь с окружающими элементами.

На этапе планирования застройки планировщик должен указать общее количество построек, жилых домов, парковочных мест, площадь пола и любые другие элементы, относящиеся к застройке, с целью соблюдения требований муниципалитета.План должен включать ботанические названия и размеры растений, а также соответствующие точки подключения к инженерным сетям. После предварительного плана застройки составляется окончательный план, отражающий все вышеперечисленное.

Планирование застройки участка является важной частью получения необходимого утверждения планов зонирования и строительства для предлагаемой застройки, будь то для отдыха, коммерческого, промышленного или жилого использования. План влечет за собой графическое изображение элементов, рассмотренных выше.Градостроитель работает с соответствующими профессионалами, такими как геодезисты, архитекторы, девелоперы, руководители строительных проектов, ландшафтные архитекторы и инженеры, чтобы сопоставить данные и обеспечить соответствие предлагаемого проекта требованиям местных властей.

Использование опытных градостроителей, таких как The Practice Group , поможет вашей компании сэкономить деньги, обеспечить соблюдение нормативных требований, минимизировать риск задержки разработки из-за неполных планов участка и обеспечить точность чертежей.

Мы предлагаем широкий спектр услуг по планированию развития объектов и имеем впечатляющий список реализованных проектов. Независимо от масштаба и характера вашего развития, используйте лучшее из лучшего. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш конкретный проект и требования к планированию развития сайта в Южной Африке.

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы сайта

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое рисование деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации.Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Строитель или подрядчик создаст схему, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, откаты, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, поскольку примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашего объекта (в совокупности именуемых чертежами) и функционирует как обзор объекта.Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали план участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы. Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы нанесем его на оригинальные отпечатки и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы.Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север.”

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

1. Маршруты, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Линии собственности: Линии собственности наносятся вокруг внешней части участка.
3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта.Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Строительные ограничения: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: На плане участка всегда будут указаны размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота и, особенно, в городских районах и районах с высокой проходимостью, движение транспорта.
7. Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. . Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
8. Подъездные пути: На хорошем плане участка обычно указаны точные размеры проезжей части и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участка всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Город Оранджтаун, штат Нью-Йорк Утверждение плана застройки

В целях обеспечения предлагаемого освоения и использования земель в городе Оранджтаун будут иметь гармоничные отношения с существующим или разрешенным использованием прилегающих земель и прилегающих окрестностей и так, чтобы гарантировать, что здоровье, безопасность, благосостояние, комфорт и удобство публики полностью учтены, этот местный Закон вводится в действие в соответствии с положениями § 274-а. городского закона штата Нью-Йорк.

Совет по планированию города Оранджтауна, в дальнейшем именуемый «Совет по планированию», уполномочен рассматривать и утверждать, утверждать с изменениями или отклонять планы участков, подготовленные в соответствии со спецификациями, изложенными ниже или в Правилах землеустройства (глава 21 Кодекса законов о землеустройстве). Город Оранджтаун).

[Изменено 9-4-2018 Л.Л. № 11-2018]

А.

Без здания разрешение или справка о заселении выдается, кроме одно- или двухквартирное жилье и прилегающие к нему строения, за исключением здания или использования, которое соответствует развитию сайта план утвержден Советом по планированию,

Б.

Утверждение плана участка от Совета по планированию требуется для разработки или перепланировка любой собственности или строения для нового использования, расширение или перемещение любого существующего использования, или изменение использования. Смена использование здания. структура или лот интерпретируются для целей этот код как:

(1) Изменение, которое приводит к различию в числовом списке или столбце использования (Использование, разрешенное по праву, Использование по специальному разрешению, Условное использование, Общее использование аксессуаров) для всех видов использования, как указано в главе 43, § 3. 11, Таблица общих правил использования. (2) Изменение требований к парковке во дворе для использования, как указано в главе 43, § 3.11, Таблице общих правил использования.

[С изменениями, внесенными 16.10.1995, Законом № 23-1995]

Каждая заявка на пересмотр плана участка должна сопровождаться невозвратный сбор, установленный решением городского совета.

Перед принятием решения о подаче заявки на утверждение плана застройки, Совет по планированию запросит и рассмотрит утверждения и рекомендации Наблюдательного совета по архитектуре и общественному внешнему виду (ACABOR), Комитета по обзору проекта, Департамента общественных работ и других городских агентств. по мере необходимости (§ 21A-5B) и по мере необходимости с учетом соображений, перечисленных в § 21A-7.Непредставление таких письменных отчетов в течение 45 дней после запроса такого отчета считается положительным отчетом.

Совет по планированию может потребовать, чтобы были установлены улучшения, включая, помимо прочего, дренажные системы, положения по удалению отходов, тротуары и бордюры, пристройки существующих общественных объектов, памятники и исполнительные чертежи. Все улучшения должны быть построены в соответствии с с городскими спецификациями. Совет по планированию может дополнительно потребовать сервитуты. или посвящение расширению дороги и коммунальным целям.Все такие сервитуты и имущественные интересы, утвержденные городским прокурором, должны быть предоставлены или посвящены до выдачи разрешения.

[Добавлено 13.09.2004, автор: L.L. № 9-2004]

A.

Сайтов зарезервировано. В соответствии с пунктом 6 статьи 274-а городского закона штата Нью-Йорк, прежде чем Совет по планированию может утвердить план застройки участка, включающий более одного жилого дома единицы, Совет по планированию может потребовать, чтобы земля была зарезервирована для парков игровые площадки или другие места для отдыха в специально отведенных местах. на плане города или официальной карте, или иным образом, если сочтет, что такие оговорки были бы уместны. Каждая оговорка должна быть подходящего размера, размера, топографии и общего характера, и должен иметь адекватный подъезд к дороге для конкретных предусмотренных целей Советом по планированию. Площадь должна быть указана и отмечена на сайте. план развития «зарезервирован для отдыха». Когда отдых площади требуются, Совет по планированию определяет количество акров, которые необходимо зарезервировать из следующей таблицы, которая была подготовлена из расчета двух соток зоны отдыха на каждые 100 семьи.Совет по планированию может передать такие оговорки в соответствующий Городское агентство за рекомендациями. Резервирование парковой зоны, детских площадок или земли рекреационного назначения не требуются для односемейных заявки на преобразование, поданные в соответствии с § 4.5 Глава о зонировании Кодекса города Оранджтаун, если таковая приложение не требует одобрения создания нового строительства новая площадь более 600 квадратных футов.

ТАБЛИЦА ТРЕБОВАНИЙ К ОТДЫХУ
Существующий район зонирования	Процент общей площади земель в соответствии с планом застройки участка Зарезервировано для отдыха
Резиденция R-80	1
Резиденция R-40	2
Резиденция R-22	4
Резиденция R-15	6
Многоквартирный жилой район (MFR)	2 шт.
Residence RG	10
Запланированное сообщество взрослых (PAC)	8
CS (Общественные покупки)	2 шт.

Б.

Минимальный размер резервации парков и детских площадок. В общем, земля зарезервированный для отдыха, должен иметь площадь не менее четырех акры. Когда проценты из приведенной выше таблицы создадут меньше более четырех акров, Совет по планированию требует, чтобы располагаться в удобном месте на краю застройки планировать так, чтобы дополнительная земля могла быть добавлена ​​в то время, когда прилегающая земля развита. Ни в коем случае не допускается территория менее двух акров зарезервированы для отдыха, если это будет непрактично или невозможно для обеспечения дополнительных земель с целью увеличения его площади.

C.

Места отдыха. Как правило, земля предназначена для отдыха. должен иметь характер и место, подходящее для использования в качестве игровой площадки, игровое поле или другие рекреационные цели, и они должны быть относительно ровными. и сушить. Площадка для отдыха, как правило, должна иметь полный фасад на одна или несколько улиц длиной не менее 100 футов, и никакое другое измерение площадка должна быть меньше 200 футов или в соответствии с требованиями Планирования. Доска. Совет по планированию может передать любой предложенный план развития сайта. иметь специальный парк для соответствующего городского агентства для его рекомендация.Вся земля должна быть зарезервирована для посвящения городу для использования в парке должны быть предварительно одобрены городским советом.

D.

Другие места отдыха. Ни один из приведенных выше подразделов не должен быть истолковано как запрещающее застройщику зарезервировать другую землю в развлекательных целях в дополнение к требованиям этого раздела.

E.

Альтернативная процедура; деньги вместо земли. Где планирование Правление, после консультации с Консультативным советом по развитию Оранджтаунского парка Комитет считает, что в отношении конкретного плана развития сайта, что резервирование земли будет недостаточным по размеру для парка или использование игровой площадки, либо выше, либо в сочетании с прилегающими оговорками на прилегающих земельных участках или иным образом не подходит для такое использование, Совет по планированию не требует оговорка с условием, что заявитель внесет депозит в Городской совет, до подписания плана участка секретарем Правление или другое назначенное лицо, оплата наличными вместо резервирования земель.Такой депозит размещается в специальном фонде, и каждый такой депозит должен быть идентифицирован отдельно, чтобы показать имя и местонахождение плана развития участка, для которого было заложено месторождение. сделали. Такой залог будет использован Городом для парковки окрестностей, детские площадки или зоны отдыха, в том числе приобретение недвижимости и / или их развитие. Однако такой залог должен быть использован в течение разумный период времени, и такие расходы должны быть которые будут действительно доступны и принесут пользу лицам в указанном план развития сайта.Совет по планированию определяет размер на хранение по формуле, установленной постановлением Городской совет.

(1)

Спецификации парковых зон, которые будут посвящены городу. В перед открытием парка застройщик должен сделать следующее, игровая площадка, игровая площадка или другое место для отдыха, а также предполагаемый Стоимость таких работ включается в гарантийный залог:

(б)

Привести свойство к окончательному контуру, как утверждено Проектированием. Доска, чтобы обеспечить удобную площадку для самоотливания.

(c)

Весь верхний слой почвы должен остаться или весь верхний слой почвы будет обеспечен, как может потребоваться Советом по планированию для развития сайта.

(г)

Посевной участок засевается и засаживается так же, как и правила о подразделении предусматривают дома на одну семью или в соответствии с с требованиями Совета по планированию.

(е)

Деревья должны быть предоставлены в соответствии с требованиями Совета по планированию на все подъездные пути.

(е)

По всем фасадам улиц установить бордюры и тротуары.

(грамм)

Сокращение бордюров должно производиться в соответствии с указаниями Совета по планированию.

(час)

Требуются стабилизированные откосы.

(я)

На участок подведены все канализационные и инженерные сети.

Если требуются улучшения, как указано в § 21A-9 выше, владелец должен предоставить городу гарантийный залог, достаточный для покрытия полной стоимости заработной платы, рассчитанной Советом по планированию. Такой залог должен быть выпущен поручителем или облигационной компанией, утвержденной городским советом, и должен быть утвержден городским прокурором в отношении юридической адекватности формы залога и способа исполнения.Такой залог исполнения должен действовать в течение срока, установленного Советом по планированию, но не более двух лет, если он не продлен с согласия Совета по планированию, и должен быть утвержден и подан до выдачи любого разрешения.

[Добавлено 24.07.2006, автор: L.L. № 12-2006]

Всякий раз, когда у городского инженера есть разумные основания полагать, что строительство каких-либо общественных улучшений, как указано в § 21A-9 и в соответствии с требованиями в соответствии с окончательным утверждением плана участка Советом по планированию, не выполняется в соответствии с окончательным планом участка и / или требования и спецификации, изложенные городским инженером при разрешении указанных улучшений, или в соответствии с иным требованием закона, он должен уведомить владельца собственности, или агента владельца, или лицо, выполняющее работы, о приостановлении работ и любых подобных лица должны немедленно прекратить такие работы и приостановить строительные работы до отмены приказа об остановке.Такой приказ и уведомление должны быть в письменной форме, должны содержать условия, при которых строительство может быть возобновлено, включая устранение любого дефектного или дефектного состояния при строительстве улучшений, как определено городским инженером, и могут быть вручены лицу, которому он направляется либо путем доставки его лично ему, либо путем отправки его по почте на видном месте в районе, где идет или готовится строительство, и отправки его копии заказным или заказным письмом.

Справка о заселении не выдается. до тех пор, пока на плане участка не появятся улучшения, как того требует Планировочная доска установлена ​​должным образом. Где гарантия производительности требуется, может быть выдана справка о заселении, при условии на предварительное одобрение Совета по планированию, где облигация была должным образом утверждено и подано.

Перед выдачей разрешения собственник должен заплатить Департаменту общественных работ сбор за инспекцию в размере 3% от сметной стоимости улучшения.Этот сбор за проверку добавляется ко всем другим сборам. требуется. Ориентировочная стоимость и размер платы утверждаются Департаментом. общественных работ.

[Добавлено 22.09.2008, автор: L.L. № 5-2008]

A.

Любые публичные слушания по заявкам на предварительные, предварительные и / или окончательное утверждение плана участка Советом директоров в соответствии с настоящей главой и Закон города Нью-Йорка должен рекламироваться хотя бы один раз в газете. общего обращения в соответствии с условиями Нового Закон города Йорка § 274-а с поправками.

B.

Кроме того, все заявители, по крайней мере, за 10 дней до любого публичного слушания по заявкам на предварительное и / или окончательное утверждение плана участка Правлением в соответствии с настоящей главой и Законом г. Нью-Йорка, отправить письменное уведомление первоклассной почтой всем владельцам в радиусе 200 футов участка, измеренного от передней, боковой и задней линий участка рассматриваемого участка (за исключением дорог общего пользования, полосы отвода и собственность, принадлежащая любому коммунальному предприятию или государственному учреждению при измерении 200 футов), а также все объекты недвижимости в пределах 200 футов от объекта участок по обе стороны любой улицы или проезжей части, на которой находится объект посылка упирается, за счет заявителя.Перед отправкой уведомление, заявитель несет ответственность за создание список всех владельцев собственности, которые должны получать уведомление в соответствии с эта секция. Письменные уведомления с должным адресом и печатью конверты должны быть возвращены секретарю Совета по планированию для цель отправки по почте из офиса клерка. Собственники недвижимости право на такое уведомление имеют те, кто указан в качестве владельцев в записи в офисе налогового инспектора города Оранджтауна на дату рассылки.Письменное уведомление должно содержать информацию о форма, предоставляемая секретарем Совета по планированию, и должна включать дату и время слушания, которое будет продолжено по мере необходимости, имя и адрес заявителя и его поверенного, если есть, почтовый адрес собственности, обозначение налоговой карты собственности, характер приложения и указание что дополнительная информация о приложении доступна в офисе строительства, зонирования, планировки и исполнения.Несостоятельность имущества владелец, имя которого указано в письменных показаниях владельцев собственности, чтобы получить уведомление не влияет на действительность публичных слушаний или любые действия, предпринятые в связи с этим Правлением.

C. Все заявители также должны установить знаки, содержащие информацию о публичных слушаниях, как указано в Подразделе B этого раздела, на каждом углу участка и, по крайней мере, один раз через каждые 100 футов после этого, лицом к каждой общественной улице, к которой примыкает объект. уведомление о том, что такое заявление было подано и что будут проведены публичные слушания.Такие знаки должны быть получены от главного секретаря Совета по планированию или его / ее представителя. Такие знаки должны отображаться в течение не менее пяти дней, непосредственно предшествующих дате слушания или любой отложенной дате слушания. Знак не должен располагаться более чем на 10 футов от любой собственности или линии улиц, не должен быть ниже двух или более шести футов над уровнем земли на границе участка и должен быть четко виден с границы участка. D.

В начале любого публичного слушания заявитель должен подать аффидевит с секретарем Совета по планированию, в котором говорится, что вышеупомянутые уведомления были соблюдены, и указанные письменные показания должен включать список имен и адресов всех владельцев недвижимости кому были отправлены уведомления в соответствии с этим разделом и заявлением что указанные свойства являются единственными, о которых необходимо уведомить в соответствии с этим разделом. Совет не должен продолжать слушание. если не было подано аффидевит.

E. В дополнение к требованиям к уведомлению, содержащимся в данном документе, любые заявки в отношении следующих проектов должны требовать направления письменного уведомления по почте в соответствии с Подразделом B этого раздела всем владельцам собственности в пределах 500 футов от предлагаемого проекта: (1)

Линии электропередачи высокого напряжения.

(2)

Железнодорожные и автобусные вокзалы.

(4)

Подстанции коммунального хозяйства.

(6)

Радио- и телебашни.

(9)

Напорные водонапорные трубы и резервуары для воды.

(10)

Песчаные карьеры, гравийные карьеры (горные работы) и верхний слой почвы, свалка и выемка грунта операции, все из которых не соответствуют конструкции зданий, сооружений или дорог.

Если какая-либо часть или положение этого местного закона или приложения из-за этого любому лицу или обстоятельству признается недействительным любым судом компетентной юрисдикции, такое решение должно быть ограничено операция в отношении части, положения или приложения, непосредственно задействованного в споре, в котором было вынесено такое решение и не влияет на действительность оставшейся части настоящего местное право или его применение к другим лицам или обстоятельствам.Городской совет настоящим заявляет, что он принял бы оставшуюся часть этого местного закона даже без какой-либо такой части, положения или применения.

Все части всех местных законов и постановлений города Оранджтаун несовместим с положениями этого местного закона. настоящим отменен. Ничто из содержащегося здесь не может быть истолковано или истолковано. так, чтобы разбавить или иным образом ограничить полномочия Архитектуры и Совет по рассмотрению общественного мнения или Совет по историческим территориям обзора, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе, и за исключением случаев, когда этот закон несовместим с полномочиями Архитектуры и Сообщества Наблюдательный совет по внешнему виду или Наблюдательный совет по историческим территориям, положения настоящего закона имеют преимущественную силу.

Настоящий местный закон вступает в силу после публикации и размещения и после подачи копии Государственному секретарю в соответствии с требованиями закон.

Почему точные планы строительной площадки важны для продвижения вашего проекта — Блог Landtech | Инженеры-строители и строители

Процесс планирования, как и во многих жизненных ситуациях, может быть самым важным, а для процесса строительства одной из частей начального этапа разработки является создание точного плана участка, который будет руководить проектом.

План участка показывает полное отношение здания к земле и представляет собой графическое представление, которое включает в себя особые требования, такие как доступ к участку и движение, парковка, пешеходные дорожки и ландшафтные / сложные области. Как правило, первоначальный концептуальный план участка составляет архитектор, а роль инженера заключается в его дальнейшем развитии.

1. Планы участка могут помочь вам понять потенциальные ограничения на раннем этапе процесса.

Ниже перечислены некоторые критические проблемы, которые необходимо решить и которые должны быть включены в план участка:

• доступ на объект и обращение, включая доступ пожарной части,

• градация,

• дренаж vs.последние экологические требования к чистой воде,

• коммунальные услуги,

• любые обременения для конкретной площадки, такие как сервитуты / посвящения, и

• юрисдикционных неудач.

На плане участка должны быть изображены участки под застройку в зависимости от земли, требований к парковке и другого зонирования, а также конкретных ограничений участка. Вот почему топографическая съемка, дополненная хорошим изображением подземных дренажных и инженерных сетей на территории или на прилегающих улицах, имеет ключевое значение на ранней стадии проекта. Вы можете интегрировать предлагаемую разработку сайта с топографической съемкой, чтобы получить полное представление о том, как предлагаемая разработка обслуживается и работает с известными существующими ограничениями и функциями.

2. Точные планы участка могут помочь вам определить конструктивность проекта и предотвратить ошибки в будущем.

Учитывая исходную информацию из первоначального концептуального плана участка и топографической съемки, план участка можно затем переработать, чтобы включить в него любые приспособления или изменения.На счету каждый квадратный фут — иногда у вас может получиться проект меньшего или большего размера, который, как вы думали, у вас есть. Или, возможно, вам может потребоваться внести изменения в свой бюджет из-за информации, которую вы нашли. Точный план участка поможет вам внести необходимые изменения, а также избавит вас от дорогостоящих строительных ошибок на протяжении всего процесса строительства. Это может сэкономить драгоценное время и ресурсы и в конечном итоге сделать проект здания полностью функциональным и рентабельным.

3.Планы участков являются частью процесса строительной документации, чтобы соответствовать стандартам разрешений местных юрисдикций.

Точные и подробные планы площадки служат предметом обсуждения для регулирующих органов, которые обладают юрисдикцией в отношении утверждения проекта. Чрезвычайно важно на ранней стадии встретиться с представителями соответствующих государственных / частных юрисдикций для обсуждения и лучшего понимания потенциальных проблем. Во время процесса выдачи разрешений проверяющие агентства могут предлагать комментарии или опасения по поводу деталей плана участка проекта, а инженер-строитель может помочь в поиске решений и направить разработку планов по мере необходимости.Например, в городе Фремонт существует процесс выдачи разрешений на пересмотр планирования, который часто требует точного плана участка.

Точный план участка может помочь вам понять ограничения участка, предотвратить возможные ошибки и послужить частью процесса строительной документации для соответствия стандартам разрешений. Процесс рассмотрения проекта и разрешений, связанный с планированием площадки, может быть сложным, но полезным и чрезвычайно ценным процессом, который может облегчить инженер-строитель.

Нужна помощь в планировании сайта? Свяжитесь с нашими опытными инженерами-строителями, которые помогут вам со всем процессом.Позвоните нам по телефону 510-505-9501 доб. 11, или напишите по адресу [email protected], и мы оперативно ответим.

ИЛИ Загрузите контрольный список планирования проекта, который поможет вам в этом процессе:

Контрольный список — шаги для планирования успешного проекта в районе залива (4)

Планы развития

— Brooklyn Park

План развития необходим для будущего развития больших участков земли.

План застройки определяет общее расположение зданий, проезжей части, бассейнов ливневых вод и открытых пространств для поэтапной застройки.Во всех случаях план разработки является одним из компонентов процесса разработки, поэтому потребуются другие приложения.

Ниже приводится обзор типичного 60-дневного процесса рассмотрения плана разработки.

Встреча перед подачей заявки

Мы рекомендуем вам встретиться со специалистом по планированию, чтобы обсудить ваши намерения перед подачей заявки. На этой встрече вы познакомитесь с сотрудниками города, которые будут с вами работать. Мы обсудим правила зонирования города, политику и планы, которые могут повлиять на вашу заявку, а также то, чего ожидать в процессе рассмотрения.Для этой встречи, пожалуйста, укажите местоположение собственности и любые предварительные планы, которые у вас есть.

Мы можем порекомендовать провести собрание соседей перед подачей заявления. Персонал города поможет вам с датами и предложит места для встреч. Ожидается, что на собрании соседей вы представите свои концепции соседям и попросите обратную связь, чтобы включить их в свои планы.

После встречи перед подачей заявки у вас есть возможность разработать дальнейшие планы относительно формальной заявки.

Срок подачи заявок

Подача заявки в первый рабочий день месяца. Это ставит вас в очередь на публичные слушания Комиссии по планированию в следующем месяце.

Информация должна быть включена

В заявке находятся:

• Форма заявки
• Письмо-запрос
• Регистрационный взнос
• Планы, которые вы хотите, чтобы Комиссия по планированию рассмотрела

Форма заявки

Заявление должно быть подписано заявителем и собственником (ами).Владельцы могут подписать письмо-согласие и приложить его к заявке. Отказ подписать заявку приведет к заполнению заявки.

Загрузите форму заявки здесь (PDF)>

Письмо-запрос

Должно быть представлено краткое письмо с объяснением предлагаемого развития и описанием проектной группы (заявитель, владелец собственности, инспектор, инженер и т. Д.). Это письмо поможет лучше понять ваши планы.

Регистрационный взнос

Требуется невозвращаемый сбор в размере 500 долларов США.Кроме того, вместе с приложением требуется депонирование на рассмотрение в размере 2000 долларов США. Счет условного депонирования, который вы открываете в городских властях, поможет покрыть расходы на уведомления о публичных слушаниях, время сотрудников на рассмотрение заявки и написание отчетов, а также на проверку титула прокурором города. Дополнительное условное депонирование потребуется после утверждения плана развития или когда на счете условного депонирования мало, а оставшееся условное депонирование подлежит возмещению после завершения проекта.

Планы

Планы

необходимо подавать как в бумажном, так и в электронном формате (PDF). Для первоначального применения требуются два полноразмерных комплекта и два редуктора 11 × 17 дюймов. Дополнительные копии могут быть запрошены после внесения исправлений.

Полноразмерные планы должны быть в стандартном инженерном масштабе и содержать следующие компоненты (обратите внимание, что не вся эта информация может быть необходимой, как было определено на вашей встрече перед подачей заявки):

1. Существующие условия

На этой странице показано, что находится на участке сегодня: конструкции, заборы, инженерные сети, водоемы, заболоченные земли, значительная растительность и т. Д.

2. План развития участка

Базовый план, показывающий линии участков, полосы отвода, местоположения зданий, стоянки, дворы для грузовиков, бассейны ливневых вод и любые другие общие элементы. В этом плане должны быть указаны все требования к зонированию участка, включая площади участков и их плотность. Если предлагается оставить существующие здания после обшивки, необходимо показать отступы существующего здания к новым линиям участков.

3. Проектный план здания

Этот план представляет собой буклет, в котором излагаются требования к архитектуре или дизайну площадки для всех пользователей в рамках плана разработки.Он также может ограничить использование, разрешенное в рамках плана разработки, чтобы можно было установить определенный бизнес-фокус или тему.

4. Предварительная сортировка и план дренажа

На этом плане показано, как ливневая вода будет течь по территории и сливаться через систему ливневой канализации. Он также будет включать в себя оценку площадки для строительных площадок, парковок и т. Д., А также любые бермы, созданные для проверки. Этот план необходимо будет подать на утверждение в соответствующую организацию по управлению водосбором.

5. Коммунальные услуги

На этом плане показано, как участки обслуживаются или будут обслуживаться канализацией и водопроводом. Если применимо, план должен показывать, как инженерные сети будут расширены до соседних владений. Необходимо показать существующие колодцы и септические системы, если они остались после разделения.

6. Благоустройство территории

Этот план обычно требуется для мест общего пользования, срединных островов и бульваров, а также основных контрольных и буферных зон. Более подробные планы озеленения будут рассматриваться по мере представления каждого участка.Планы озеленения должны быть показаны с контурами плана профилирования, чтобы обеспечить правильное расположение посадки.

7. Схема освещения

На этом плане показаны отдельно стоящие и настенные светильники на участке. Фотометрический план показывает интенсивность света в различных точках на участке. Пожалуйста, укажите приспособления, которые вы планируете использовать.

8. Планы и прочие документы

В зависимости от размера вашего приложения для правильного просмотра вашего приложения может потребоваться другая информация.Эта информация будет обсуждаться на встрече перед подачей заявки. Три таких примера — исследования дорожного движения, экологические обзоры и разграничение водно-болотных угодий.

После утверждения городским советом могут потребоваться планы строительства (более подробные планы планировки, дренажа, проезжей части и инженерных сетей) и план развития (план участка и высоты здания), если это применимо.

Получение заявки

После получения вашего заявления сотрудники города проверит ваши планы на полноту.Во многих случаях сотрудники рекомендуют внести изменения, чтобы они соответствовали Кодексу зонирования города и Комплексному плану или были более совместимы с соседними объектами. Дополнительная информация может быть запрошена. Для внесения изменений до заседания Комиссии по планированию будет предоставлено достаточно времени.

Если заявка будет признана неполной, она будет возвращена вам с письмом, в котором будет указано, почему заявка была сочтена неполной, а также о том, чего не хватает. Вы можете повторно подать заявку на следующую дату подачи вместе с полным заявлением.

Публичное уведомление

Городские власти обязаны уведомлять владельцев соседней собственности обо всех незавершенных планах развития и информации, касающейся общественных слушаний. Уведомления по почте будут отправлены всем владельцам собственности, жителям и предприятиям в пределах 500 футов от линии собственности вашего сайта. Мы также размещаем рекламу в юридическом разделе нашей официальной газеты The Brooklyn Park Sun Post. На вашей собственности также может быть размещена табличка, уведомляющая людей. Убедитесь, что этот знак хорошо виден и не перемещается без согласия сотрудников отдела планирования.С вашего условного депонирования будет взиматься плата за уведомление.

Открытые слушания

Комиссия по планированию проводит общественные слушания и запрашивает комментарии у заинтересованных сторон, прежде чем давать рекомендации городскому совету по вашему плану развития. Комиссия по планированию собирается во вторую среду месяца, следующего за вашим заявлением.

Вы можете пригласить людей выступить от вашего имени. Люди также могут отправлять письма или электронные письма со своими комментариями. Ожидается, что все люди, выступающие или отправляющие письменные комментарии, назовут свои имена и адреса.Комиссия по планированию может задавать вопросы или вносить предложения по изменениям; поэтому вы должны присутствовать или иметь знающего уполномоченного представителя на вашем месте. Если вы не можете присутствовать, рекомендуется распространить заявку на следующую встречу.

Городской совет

Городской совет одобряет или отклоняет ваше заявление. Они принимают во внимание рекомендации Комиссии по планированию и любые комментарии, полученные на публичных слушаниях. Городской совет обязан принять меры по вашему предварительному запросу на платформу в течение 60 дней с момента подачи вашего заявления, если в соответствии с законодательством штата не будет продлено продление.

Поскольку план разработки предусматривает поэтапную разработку, допустимо утверждение дополнительных приложений для первой фазы разработки вместе с планом разработки.

Отзыв городского прокурора

Прокуратура города рассмотрит соглашения о перекрестном доступе и обслуживании или сервитуты, которые являются общими для плана застройки. Эти соглашения устанавливают юридические права для предприятий, сотрудников, жителей и посетителей на использование общих или общих частей в плане развития, а также на содержание этих общих частей.Эти соглашения и сервитуты будут записаны в итоговой таблице. С вашего счета условного депонирования будет снята оплата за рассмотрение.

План участка

— Designing Buildings Wiki

План участка — это крупномасштабный чертеж, на котором показана полная площадь участка для существующей или предполагаемой застройки. Планы участков вместе с планами расположения могут потребоваться для приложений планирования. В большинстве случаев план участка будет составлен после серии кабинетных исследований и обследований участка.

Обычно, в зависимости от размера проекта, планы участка , вероятно, будут в масштабе 1: 500 или 1: 200. Однако для очень небольших проектов могут использоваться более крупные масштабы, а для крупных проектов — меньшие. масштабы или даже несколько рисунков, возможно, собранных на одном очень маленьком плане.

Информация, отображаемая на плане участка , будет варьироваться в зависимости от размера и характера проекта, однако определенная информация может появиться на большинстве планов участка :

• Основная надпись, содержащая название проекта, тип чертежа, автора, номер редакции, статус, используемый масштаб и т. Д.
• Примечания, подчеркивающие изменения по сравнению с предыдущими редакциями.
• Направленная ориентация. Это может быть компас или стрелка, указывающая на север.
• Основные размеры.
• Основные материалы.
• Границы участка и разграничение прилегающих участков, включая, где необходимо, прилегающие или прилегающие постройки, а также прилегающие улицы.
• Расположение здания или зданий по отношению к их окружению.
• Деревья, лесозащитные приказы и основные элементы ландшафта.
• Парковочные зоны с указанием размеров или вместимости, транспортных потоков и указателей.
• Дороги, пешеходные дорожки, пандусы, площадки с твердым покрытием и т. Д.
• Удобства, такие как отвод, право поддержки и так далее.

Планы объекта могут также включать информацию о:

• Строения, подлежащие сносу или сносу.
• Общий объем земляных работ, включая выемку и насыпь, обеспечение подпорных стен и т. Д.
• Общий план внешних коммуникаций, включая канализацию, воду, газ, электричество, телефон, люки и т. Д.
• Схема внешнего освещения.
• Ограды, стены и ворота.
• Расположение различных внешних компонентов, таких как; болларды, пожарные гидранты, вывески, урны для мусора и т. д.

Если участок сложный, часть этой информации может быть показана на дополнительных планах участка специалиста , например; структурные планы участка , история участка, линии участка, услуги планы участка , ландшафтные чертежи, доступ и транспортные потоки, состояние грунта и геология, и так далее. Планы участков могут сопровождаться разделами участков, показывающими топографию участка.

С внедрением информационного моделирования зданий (BIM) планы участка , вероятно, станут неотъемлемой частью информационной модели проекта и могут быть подготовлены в 3D, возможно, на основе обзора облака точек или обнаружения света и определения расстояния ( ЛИДАР, сочетание слов «свет» и «радар»).

PD Требования к подаче генерального плана разработки

Карта окрестностей, показывающая расположение предлагаемой застройки, связь с окружающими улицами и проездами, существующее зонирование на участке и прилегающих территориях, существующее землепользование на участке и прилегающих территориях в пределах 500 футов	Икс	Икс
Граничное обследование и действующее юридическое описание	Икс	Икс
Графический план с изображением топографии, на котором четко обозначены предлагаемые виды землепользования, открытое пространство и предполагаемое расположение основных улиц и проездов, зон отдыха и других основных объектов.	Икс	Икс
Предварительные линии разграничения водно-болотных угодий и поймы	Икс
Перечень и описание всех видов использования, включая предлагаемые типы жилья, количество квартир, плотность	Икс	Икс
Таблица с указанием площадей для каждой категории землепользования, включая дороги, водно-болотные угодья, открытые пространства и зоны отдыха.	Икс	Икс
Расчет требуемой и предлагаемой открытой площади	Икс	Икс
Общие концепции буфера и озеленения	Икс	Икс
Структурные концепции, включая отступы и высоту застройки	Икс	Икс
Поставщики коммунальных услуг	Икс	Икс
Анализ воздействия планируемой застройки на дороги, школы, коммунальные услуги и другие общественные объекты.	Икс	Икс
Расположение, использование и размер всех участков общей собственности	Икс	Икс
Топографическая съемка, включая определение границ поймы и водно-болотных угодий		Икс
Подробный план озеленения, включая насаждения, заборы, бермы и размеры буферной зоны		Икс
План концепции коммунальных услуг, включая канализацию, ливневую канализацию, питьевое водоснабжение и водоснабжение для противопожарной защиты.		Икс
Предлагаемая поэтапность или постановка		Икс
Заявление о том, что будут созданы правовые инструменты для управления общими частями и объектами		Икс
Заявление с общей информацией о правилах противопожарной защиты		Икс
Обязательства по оборудованию		Икс
Концептуальный план землеройных работ с указанием предлагаемых изменений местности		Икс
Карта почв и подробный отчет о почвах, основанный на заключениях признанного профессионального почвенного эксперта (должна быть указана глубина всех навозных и торфяных участков)		Икс
Сводная информация об утвержденных обязательствах PD, классификации и описании округа, выполненная председателем Совета уполномоченных округа и разработчиком		Икс
Соглашения, гранты, сервитуты, посвящения или другие ограничения, которые должны быть наложены на использование земли, зданий и сооружений, включая предлагаемые сервитуты для государственных и частных коммунальных предприятий. « Previous Next » Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт