Где получить экспликацию и поэтажный план помещения: План БТИ в 2021- где и как получить.

Поэтажный план и экспликация на квартиру. Где и как заказать.

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости. 

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

1. БТИ
2. Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация: 

• адрес дома;
• этаж, на котором расположена квартира;
• номер квартиры;
• даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ. Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично. Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости.

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

• Паспорт владельца квартиры.
• Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
• Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
• Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

1. Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые  документы.
2. Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, «засветит» самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником.

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях  , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

1. Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
2. Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию «до перепланировки». То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.

То есть «поэтажный план БТИ до перепланировки» и «экспликация до перепланировки» потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в «красных линиях».

Примеры поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки».

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий. 

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее. 

Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ «Экспертный центр».

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это поручит заказчик.

Особенности получения поэтажных планов и экспликации

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Поэтажный план и экспликация — цена изготовления в Самаре, заказать поэтажный план квартиры по адресу дома в Бизнес-Гарант

У вас есть старое помещение, доход от которого позволяет только покрывать коммунальные расходы и не уходить совсем в минус? Помещение, которое не спасет косметический ремонт, а на нормальный нет сил, времени и средств? Но вы давно на рынке, и понимаете, что ваша недвижимость – это надежный актив и подушка безопасности, и расставаться с ней вы не намерены!

Тогда у нас есть для вас деловое предложение! Мы меняем ваше старое помещение на наше новое.

В чем разница и преимущество такого обмена?

У нас есть, что предложить! В базе объектов коммерческой недвижимости Бизнес-Гаранта широкий выбор как по площади, так и по месту расположения.

— Мы можем предложить вам помещение большей площадью, в месте с более высокой проходимостью.

— Можем поменять торговое помещение на офисное, а также возможен обмен с нашей доплатой.

— В коммерческих помещениях Бизнес-Гаранта уже сделан качественный ремонт, который отвечает последним требованиям на рынке коммерческой недвижимости.

— У помещений собран весь пакет документов с полной гарантией юридической чистоты.

— От вас не требуется никаких дополнительных вложений. Вы сможете переехать сразу после получения прав собственности.

Что нужно сделать для участия в программе ТРЕЙД-ИН от Бизнес-Гаранта?

1. Оставить заявку по телефону
2. Менеджер свяжется с вами в рабочее время, чтобы ознакомиться с помещением в любом удобном для вас формате
3. Специалисты Центра Коммерческой Недвижимости Бизнес-Гарант оценят ваше помещение, исходя из его текущей рыночной стоимости
4. Мы предложим вам варианты обмена вашего старого помещения на наше новое
5. Юридическое заключение всех договоренностей и передача прав собственности

Хотите узнать больше или сразу оставить заявку?
Звоните!
8 (846) 250-22-22

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Содержание материала

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Экспликация квартиры или дома

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.

1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

Заказать поэтажный план и экспликацию в Москве: стоимость работ

Экспликация и поэтажный план — это документы, создаваемые для объектов капитального строительства и прилагаемые к технической документации (паспорту или плану) при оформлении недвижимого имущества в собственность, оформлении перепланировки или совершении сделок купли-продажи, мены, дарения, при сдаче в аренду или изменении его статуса. Над их созданием работают специалисты, обладающие соответствующей квалификацией — кадастровые инженеры. Поэтажная экспликация объекта недвижимости представляет собой документ, содержащий чертежи и описания площадей отдельных помещений, расположенных на каждом этаже здания. Данные о технических параметрах здесь дополняются сведениями о назначении отдельных элементов планировки (комнат, технических площадей). План экспликации снабжается сведениями об адресации объекта и данными о дате её выдачи. Именно он в дальнейшем служит основой для начисления коммунальных платежей и получения льгот по улучшению жилищных условий. Поэтажный план объекта недвижимости по адресу также является документом, позволяющим получить более точные представления о конкретном объекте капитального строительства. Его составление необходимо, если производится выкуп помещений для коммерческого использования, при оформлении прав собственности и других действиях, предполагающих использование уточненных данных о площади и планировке здания. Ищете, где заказать поэтажный план и экспликацию? Специалисты компании «Мосземком» помогут в составлении этого вида технической документации. У нас вы можете заказать поэтажный план и экспликацию в удобное для себя время. Специалисты компании представят необходимый план работ и произведут необходимые изыскания точно в срок. А вы сможете оформить кадастровый паспорт, поэтажный план в котором уже будет включен в перечень приложений без долгих ожиданий и дополнительных сложностей. Нашей компанией также предоставляется услуга, с помощью которой можно получить срочный поэтажный план и экспликацию. Помощь специалистов заметно ускорит процесс получения нужных бумаг. И вы сможете получить все необходимые сведения о назначении и особенностях документов перед тем, как получить поэтажный план, если в этом возникнет необходимость.

Удостоверение личности заказчика

Правоустанавливающие документы на объект собственности

Заявление, составленное по форме компании

Технический паспорт помещения (при наличии)

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ ОБЪЕКТА:СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

как оформить справки в БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Как приватизировать жилье?

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию к поэтажному плану.
4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

В Екатеринбурге откажут, если:

1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Поэтажный план и экспликацию квартиры получить из бти

Например, если квартира, жилая или нежилая, расположена в многоквартирном жилом доме, который был сдан в эксплуатацию до двухтысячного года, обратиться следует в Бюро технической инвентаризации (БТИ). А вот говоря о зданиях, которые были построены позднее, здесь замеры могли проводить не только БТИ, но и учреждение Ростехинвентаризации.

Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.

Понятие поэтажного плана

Сам поэтажный план представлен как схематический чертёж, который выдают в БТИ или Ростехинвентаризации. Он имеет графическое изображение жилого дома, в котором квартира находится, а также схему самого помещения, включая данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проёмов, подсобных помещений, кладовых и прочее. При этом важно отметить, что тамбур к общей площади квартиры отношения не имеет. А поскольку об этом знают не все владельцы объектов недвижимости, поэтажный план просто необходим для выявления возможных соединений, например, двух секций.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Данный документ может понадобиться при оформлении приватизации жилплощади, наследовании имущества, уточнении адреса при его изменении. Эти сведения также отображает и кадастровый паспорт. В некоторых случаях для получения разрешения или узаконивания перепланировки также просят представить подобный документ. Это обязательная бумага при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Без полученных сведений сложно правильно расположить коммуникации, оборудовать витрину и отдельный вход. И самое главное, поэтажный план это основа при составлении экспликации.

Что являет собой экспликация?

Экспликация имеет вид таблицы, в которой содержится описание и площадь каждого имеющегося в квартире помещения. Данный документ отображает характеристики всех имеющихся нежилых и жилых помещений:

• Общая площадь, площадь каждой части объекта недвижимости;
• Высота потолков.

Экспликация — это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно. Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта. Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Заказ документов

Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства. Для юридических же лиц этот список будет выглядеть несколько иначе:

• Личный паспорт заявителя;
• Оформленная доверенность на гражданина, который подаёт запрос, на специальном бланке этой организации, с подписью руководителя и печатью;
• Гарантийное письмо, выполненное на бланке учреждения, которое его выдало, с датой и номером регистрации. В письме должен быть также отображён запрос, т.е. какие бумаги нужно получить или оформить, количество экземпляров, гарантии оплаты;
• Свидетельство о том, что государственная регистрация прав была произведена или же официальный договор сделки относительно аренды.

Для нежилых квартир порядок будет аналогичен. При этом повторные замеры производить не обязательно, если они проводились ранее и данные есть в архиве. При наличии несоответствий в БТИ или Ростехинвентаризации об этом сообщат и отметят несоответствия на схемах линиями красного цвета. Такое обстоятельство служит обязательством для повторного обращения в БТИ, новых замеров с внесением изменений в кадастровый паспорт и кадастровый учёт.

Примерный план частного дома и экспликация. Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру

Таблица экспликации Думаете, где взять экспликацию и план помещения? Мы поговорим об этом ниже, сейчас самое время узнать, что это за стол. Сама таблица очень простая. В нем содержится информация о доме, в котором расположена квартира, и регистрационные данные о происходящих в нем процессах. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:

• Точный адрес.
• Категория помещения.
• Датировка последнего инвентаря.
• Причины опроса.

Дополнительно в экспликационном листе здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Эта информация является основной частью документа.

Экспликация и поэтажный план квартиры от бти

Основой для работы будет ваша заявка. К нему прилагаются документы:

Документы, поданные через МФЦ.Туда же привезут готовый план этажа и экспликацию.

Важно учитывать, что заявка не будет подана в БТИ в день ее подачи в многофункциональный центр. Это связано с особенностями взаимодействия разных отделов.
По этой причине время, необходимое для подготовки документов, немного увеличивается.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры от бти

В списке:

1. Для физических лиц — заявка на выпуск необходимых ценных бумаг, для юридических лиц — гарантийное письмо.
2. Паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Свидетельство о праве собственности.

Подать заявку на план и экспликацию БТИ может только собственник квартиры. Если запрос поступает от другого лица, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Также, если у жилья сразу несколько собственников, каждый из них может получить соответствующие документы. Как заказать документы в МФЦ Иногда, помимо БТИ и Ростеха, документацию можно заказать в МФЦ — многофункциональном центре.

Такие организации созданы специально, чтобы снизить нагрузку на бюро технической инвентаризации и позволить гражданам экономить собственное время.

Технический паспорт, план этажа, проект

Для регистрации права собственности на объект и постановки на государственный кадастровый учет необходимо точно определить сам объект недвижимости. Для этого потребуется информация, указанная в техническом паспорте квартиры.

Информация

Поэтажный план и экспликация квартиры — что это и где взять?

Итак, непременные параметры:

• Числовая стоимость комнаты.
• Имя.
• Метраж.
• Категория.

Последний пункт может показаться несколько неясным. Категория — это назначение конкретного помещения, то есть это может быть жилая зона, техническое помещение, санузел, лоджия, кухня и так далее.

В каких случаях требуется экспликация? Поэтажная экспликация потребуется для проведения перепланировки существующих помещений здания. О том, где взять поэтажный план и экспликацию, вы узнаете ниже.

Кроме того, он нужен, если хозяин квартиры планирует масштабный ремонт со строительством дополнительных комнат, а также для расчета точного метража свободного места в каждой комнате. Без экспликации не обойтись при совершении сделок по продаже помещения и передаче квартиры в нежилой фонд.

План этажа и экспликация

Несоответствия в цепях отмечены красным. При обнаружении неправильного дизайна обратитесь к уполномоченным сотрудникам для изменения данных. На создание поэтажного плана уходит десять дней. Содержимое

• 1 Где заказать план
• 2 Получение поэтажного плана и экспликация БТИ через портал госуслуг
• 3 Документы можно получить через сайт Росреестра
• 4 Владелец может получить документы
• 5 Заказывать документы в БТИ удобнее, чем в Ростехнинвентаризации
• 6 Если замеры проводил Ростех, то заказ документов через МФЦ
невозможен.
• 7 Как заказать документы на квартиру

Где заказать план Вы можете выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где брать информацию.

Заявку примет любой объект в населенном пункте, где расположен объект.

Планируйте bti- где и как получить.

Внимание

План этажа — схема объекта, выполненная в виде детального чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

1. Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, которые им изначально присвоены.
2. Наличие и расположение перегородок (антресоли, кладовые, встроенные шкафы и т. Д.)), несущие стены, дверные и оконные проемы.
3. Дата проведения измерений, для которых техник выезжает на объект, лично осматривает и измеряет его.
4. Название организации, которая проводит инвентаризацию и может впоследствии предоставить владельцу план помещения.

Такой документ является частью технического паспорта, но по желанию собственника имущества может быть предоставлен соответствующими организациями и отдельно.

План этажа и экспликация: что это такое, как и где взять план?

Стоимость документов зависит исключительно от площади помещения.Окончательная сумма будет сообщена в БТИ при получении квитанции.

Срок изготовления документов от 10 до 14 дней после осмотра техником в установленный срок. Но будьте готовы к возможным задержкам; на практике процесс подготовки документации осуществляется в течение месяца.

Экспликация действует бессрочно, но по нормам действующего законодательства БТИ обязано проводить обследование жилья на принадлежащей ему территории один раз в пять лет.После получения документации следует проверить правильность всех данных — адрес, этаж, номер комнаты, дату.

Помимо этого, собственника должны интересовать следующие значения:

• Размер гостиной.
• Вспомогательный участок.
• Другое (балкон, лоджия и др.

Еще одной ситуацией, связанной с внесением изменений в объект недвижимости, можно считать самовольную перепланировку, которую необходимо узаконить по факту. Состав поэтажного плана регламентирован, требования к нему изложены в Приказе Минэкономразвития от 25.07.2012 г.224. В соответствии с ним в документе должно быть указано:

• Дата составления и адрес объекта, основания для составления плана.
• Этажность дома и этаж, на котором расположена обследуемая квартира.
• Площадь квартиры и ее технические характеристики.

Экспликация: что это? Экспликация оформляется как в составе поэтажного плана, так и как самостоятельный документ. Вариант зависит от целей, для которых готовится техническая документация.

План этажа и экспликация через MFC

На плане отражены все несущие стены, оконные проемы и инженерные коммуникации. Наличие чертежа этажа дает возможность составить новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства подъезда и витрины, а также при необходимости установить оптимальное размещение новых помещений.

Не знаете, где взять поэтажный план и пояснения? Для составления поэтажного плана вам потребуется обратиться в БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.Экспликация Экспликация квартиры — что это? Это неотъемлемая часть поэтажного плана, представляющая собой отдельный лист, объясняющий назначение помещения, указанного на чертеже. В этом документе содержится информация о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нем указана общая площадь квартиры.

При запросе бумаг в Ростехнинвентаризации будьте готовы заплатить примерно вдвое больше, потому что выпуск ценных бумаг в этой организации будет стоить дороже, чем в БТИ.Говоря о сроках, можно сказать, что официальная выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней, если запрос был сделан в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира.

Время зависит от загруженности бюро и необходимости оставить техника на предприятии. Без выезда специалиста оформление документов займет 5-10 рабочих дней, а с выездом 10-15 дней. В Ростехнинвентаризации действуют примерно такие же условия.Вам придется немного подождать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ. Срок действия документов В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемых ими документов.

1 сен, 2017 11:48

Если у вас есть квартира, вы знаете, что кадастровый план квартиры является основным документом, в котором указывается техническая часть в виде графики вашего дома. На основании кадастрового плана проверяются все основные и вспомогательные технические характеристики имущественного права.Только кадастровый план позволяет выполнять дополнительные кадастровые вопросы с имущественным правом. В настоящее время кадастровый план квартиры разрабатывает специально уполномоченное лицо — кадастровый инженер, который обмеряет жилище, составляет технические условия и утверждает общую картину объекта права собственности.

С 2017 года основным кадастровым документом квартиры является выписка из ЕГРН, которая заменяет ранее существовавший кадастровый паспорт.В специальном разделе выписки вы можете увидеть подробный технический план квартиры, если вы заказывали эту услугу у кадастрового инженера.

Для того, чтобы в будущем можно было без проблем обменять, продать квартиру или сделать капитальный ремонт, потребуется кадастровый план в виде развернутой выписки из ЕГРН. В документе содержится следующая актуальная информация:

• Фактический адрес квартиры.
• Этажность дома.
• Этаж, на котором расположена квартира.
• Общий план помещения.
• План квартиры в целом.
• Обозначение несущих конструкций и перегородок.
• Площадь квартиры и каждой комнаты.
• Генеральный план.
• Тип перегородок и материал.
• Информация о предыдущих перепланировках.

Этот документ понадобится вам для проведения различных действий, в том числе:

• Оформление на кадастровый учет и порядок государственной регистрации права собственности.
• Регистрационные действия по перепланировке жилья.
• Выяснение и исправление ошибок.

В некоторых случаях для подтверждения данных кадастрового плана потребуется обратиться в ТСЖ или в жилищно-коммунальные службы (для коммунальной квартиры). При продаже квартиры вам понадобится полная выписка из ЕГРН, куда нужно приложить кадастровый план. На основании кадастрового плана составляется договор, проверяются данные и подписывается окончательный вариант договора.

Для заказа кадастрового документа и плана квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов, с соответствующей печатью электронной подписи Росреестра, имеют полную юридическую силу на всей территории страны. Госпошлина включена в стоимость получения справки ЕГРН; документ действителен 30 дней по запросу.

Вам понадобится

• — деньги для оплаты комиссии;
• — паспорт;
• — документы, подтверждающие право на жилище — свидетельство о праве собственности, социальный договор найма или доверенность на квартиру.

Инструкция по эксплуатации

Найдите адрес и телефон ФГУП «Ростехинвентаризация» (в некоторых городах эта организация может называться Бюро технической инвентаризации — БТИ) в вашем населенном пункте. Занимается дизайном и выпуском поэтажных планов. Вы можете поискать адрес в справочнике организаций вашего города.

Приходите в БТИ лично по записи или в живой очереди. Возьмите с собой необходимые документы. Если по каким-то причинам он не может подать заявку сам, нужно получить нотариально заверенную доверенность по адресу.Этот человек при подаче заявления должен будет предоставить доверенность и свой паспорт.

При оформлении документов получить технический и поэтажный план здания в соответствующем окне в БТИ. Подготовка таких документов занимает, в зависимости от загруженности БТИ, 1-2 месяца. Получите лично и с паспортом.

примечание

Есть много фирм-посредников, которые предлагают вам дополнительные деньги, чтобы упростить процесс подготовки документов для приватизации или перепланировки.Прежде чем платить за такие услуги, подумайте, насколько вам это нужно. Переплата в этом случае может быть очень значительной.

Полезный совет

Хотите ускорить процесс подготовки документов? Если это возможно, узнайте в своем БТИ. Если такая услуга предоставляется, вам придется заплатить сумму, превышающую обычную пошлину, но подготовка документов займет гораздо меньше времени.

Источники:

• Московское городское бюро технической инвентаризации
• план дома

Если запись телефонных разговоров невозможна, приходите в офис организации лично.Приходите за некоторое время до начала работы, чтобы успеть занять очередь. Большое количество посетителей — частое явление для БТИ.

Подайте заявку на жилищный план. Для этого заполните заявление, которое вам выдаст сотрудник бюро, при себе также необходимо иметь паспорт и, в случае перепланировки вашей квартиры, предстоящие изменения. Для жилья, расположенного в Москве, также необходимо будет предоставить разрешение главы райсовета на перепланировку.

После осмотра вашего помещения узнайте у персонала, готов ли план. В этот день приходите в БТИ с паспортом и забирайте свой план с соответствующим окном, занимайтесь выдачей готовых документов.

Видео по теме

примечание

План, выданный Бюро технической инвентаризации, действителен в течение пяти лет. Поэтому делать это заранее нет смысла, если, например, вы собираетесь продать квартиру в далеком будущем.

Источники:

В процессе обработки документов, связанных с квартирами, домом или другим жильем, а также нежилой недвижимостью, каждый обязательно столкнется с такой организацией, как Бюро технической инвентаризации (БТИ).Несмотря на впечатляющее и грозное звучание этой фразы, в этом нет ничего плохого.

Это государственная организация, деятельность которой связана со зданиями, сооружениями и постройками, расположенными на участке. Именно эта организация определяет их текущее состояние, количество, изменения (строительство новых, достройка, перепланировка), затраты на инвентаризацию (материалы и работы, без учета места, где находится участок).

Для последующих действий собственника, связанных с выполнением различных сделок (например, залог, дарение, покупка / продажа, оформление наследства, договор на конкретное пользование и т. Д.)), либо оформление акта о самовольном строительстве, требуются документы, оформленные в БТИ. Выдаваемые документы — технический паспорт, юридический документ, а также акт самовольного строительства при необходимости.

Кроме того, в технический паспорт входят такие документы, как: план конкретного участка и расположенного на нем недвижимого имущества в масштабе (близком к масштабу), план этажа (это внутренний план здания с размерами и обозначение помещения), описание материалов, из которых выполнены все конструкции.

Юридический документ — это документ, объясняющий право собственности на недвижимость юридического или физического лица (договор купли-продажи, дарение, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности).

Каждая сделка с недвижимостью требует ответственной подготовки всей документации, предоставляемой различными государственными органами и организациями. Одним из наиболее востребованных документов при проведении различных операций с недвижимостью является поэтажный план и экспликация квартиры.Чаще всего их можно получить самостоятельно, обратившись в БТИ. Такие официальные документы могут понадобиться для:

Содержание страницы

1. Разные операции с недвижимым имуществом: продажа, оформление дарения и имущественных прав, наследования и др.
2. Перепланировка квартиры, которая еще предстоит или при узаконивании существующих изменений.
3. Выдача ссуд под залог квартиры и др.

По таким бумагам определяются технические характеристики объекта.Они входят в технический план нежилого и жилого помещения, но их можно заказать отдельно.

Что такое экспликация квартиры и план этажа

Любое имущество перед сдачей в эксплуатацию проходит инвентаризацию. В его рамках производятся первичный обмер помещений и фиксация их количества, зарисовка (составление чертежа). Все эти данные заносятся в специальный кейс, который собственник недвижимости может получить на любом этапе своей эксплуатации.

План этажа — схема объекта, выполненная в виде детального чертежа со специальными обозначениями. Он содержит следующую информацию:

1. Инвентарные номера всех помещений, входящих в состав объекта, присвоенные им изначально.
2. Наличие и расположение перегородок (антресоли, кладовые, встроенные шкафы и др.), Несущих стен, дверных и оконных проемов.
3. Дата проведения измерений, для которых техник выезжает на объект, лично осматривает и измеряет его.
4. Название организации, которая проводит инвентаризацию и может впоследствии предоставить владельцу план помещения.

Такой документ является частью технического паспорта, но по желанию собственника имущества может быть предоставлен соответствующими организациями и отдельно.

Внимание! Если в квартире была несогласованная перепланировка, все изменения отмечены на схеме красными линиями. В этом случае собственнику придется заплатить штраф, узаконить изменения или вернуть жилье в первоначальный вид.

Экспликация представляет собой таблицу с описанием всех помещений объекта и указанием их площади. В экспликации содержатся следующие данные:

1. Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высота, ширина, площадь и т. Д.
2. Общая площадь квартиры.
3. Адрес объекта (если он был изменен, указывается как предыдущая, так и текущая его версия).
4. Наличие или отсутствие дополнительных отягощений.

Экспликация является частью кадастрового и регистрационного свидетельства квартиры. Но при необходимости его можно заказать отдельно в соответствующих организациях.

Как получить экспликацию квартиры и план этажа

Разобравшись, какую роль играют эти документы, нужно понять, где их можно получить. Для начала нужно выяснить, какая организация производила первичные замеры объекта. Итак, для домов постройки до 2000 года нужно заказывать документацию в БТИ.Позже постройки можно было измерить и БТИ, и Ростехнинвентаризацией. Для получения бумаг по объектам в полностью нежилых домах необходимо обращаться в БТИ вне зависимости от года их постройки.

Важно! Если вы не уверены, в какую организацию вам нужно обращаться, вы можете позвонить в БТИ и Ростехнинвентаризацию и задать им интересующий вас вопрос.

Если жилье находится в новостройке, вы можете напрямую связаться с застройщиком или управляющей компанией и взять у них планы инвентаризации.

Также экспликацию и другую документацию можно получить в любой другой организации, заказав выезд техника на объект. Специалист снимет все мерки и составит детальный чертеж. Но в этом случае вам нужно будет предоставить в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эта процедура очень сложная и требует много времени. В Ростехе это сделать намного проще, но нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому построено здание.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через госуслуги

Для получения архивных копий плана этажа и экспликации квартиры в БТИ или Ростехинвентаризацию необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В обеих организациях он такой же, как и формы, которые они выпускают. В списке:

1. Для физических лиц — заявка на выпуск необходимых ценных бумаг, для юридических лиц — гарантийное письмо.
2. Паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Свидетельство о праве собственности.

Подать заявку на план и экспликацию БТИ может только собственник квартиры. Если запрос поступает от другого лица, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Также, если у жилья сразу несколько собственников, каждый из них может получить соответствующие документы.

В этой статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — свяжитесь с нашим консультантом БЕСПЛАТНО!

Как заказать документы в МФЦ

Иногда, помимо БТИ и Ростеха, заказать документацию можно в МФЦ — многофункциональном центре. Такие организации созданы специально, чтобы снизить нагрузку на бюро технической инвентаризации и позволить гражданам сэкономить собственное время. Для получения экспликации и поэтажного плана квартиры в МФЦ необходимо предоставить тот же пакет бумаг, что и в БТИ.После этого сотрудники госоргана передают бумагу в БТИ без участия собственника квартиры.

Для получения документов в Москве или другом городе страны вы можете обратиться в любой МФЦ. Но лучше всего выбирать организацию, которая обслуживает район, где находится недвижимость.

Важно! Если замеры для составления схемы этажа и экспликации проводит Ростех, получить документы в МФЦ невозможно. В этом случае заявка будет возвращена, а в услуге будет отказано, и вы просто зря потратите время.

Помимо БТИ, Ростеха и МФЦ, вы также можете обращаться в другие организации и фирмы, которые предоставляют такие услуги. Многие компании позволяют заказать экспликацию и другие документы онлайн. На их сайте в Интернете вы можете заполнить заявку и получить счет на оплату. Вам нужно будет отправить все необходимые документы через Интернет и заплатить несколько тысяч рублей. Но, несмотря на некоторые неудобства, для многих оформление документов онлайн через посредников — чуть ли не единственный способ.

Стоимость и сроки изготовления

Стоимость услуг в разных организациях может отличаться в зависимости от типа объекта и органа, который с ним работает. Даже одна и та же организация может предложить разные цены в зависимости от региона, в котором она расположена.

При обращении в БТИ стоимость услуг будет рассчитана с учетом площади объекта. Цена услуги также будет выше, если вам потребуется выезд оборудования для обмера помещения.При запросе бумаг в Ростехнинвентаризации будьте готовы заплатить примерно вдвое больше, потому что выпуск ценных бумаг в этой организации будет стоить дороже, чем в БТИ.

Говоря о сроках, можно сказать, что официальное оформление экспликации и других документов происходит в течение 10 дней, если запрос был сделан в БТИ, обслуживающем район, в котором расположена квартира. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект.Без выезда специалиста оформление документов займет 5-10 рабочих дней, а с выездом 10-15 дней. В Ростехнинвентаризации действуют примерно такие же условия. Вам придется немного подождать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.

Срок действия документов

В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые домовладелец будет подавать документы, могут иметь определенные требования к тому, как они должны выглядеть.Для определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода-года назад. Поэтому, прежде чем идти в БТИ, Ростех или МФЦ, нужно уточнить этот момент с организацией, в которую нужно предоставить документы.

Как выглядит экспликация квартиры и план этажа

Информация, представленная на чертеже этажа, регламентирована с учетом требований Приказа Минэкономразвития от 08.17.2006 № 244. Документ должен содержать данные о расположении стен, перемычек, перегородок, проемов жилых и нежилых помещений. Информация на поэтажном плане:

1. Адрес квартиры.
2. Этаж, на котором он расположен.
3. Точная дата осмотра объекта.
4. Основание для освидетельствования.
5. Параметры объекта.
6. Площадь всех помещений.

На плане должно быть указано, сколько этажей в доме, сколько в нем жилых и нежилых помещений и т. Д.

Экспликация, включенная в технико-кадастровый паспорт, может быть предоставлена ​​отдельно или быть частью плана инвентаризации. Экспликация необходима для:

1. Сдача квартиры в эксплуатацию.
2. Кадастровый учет объекта.
3. Использование недвижимости в качестве залога для получения кредита.
4. При смене собственника.
5. При смене раскладки и т.п.

Информация, представленная в экспликации, помогает правильно рассчитать коммунальные платежи, примерно узнать, сколько будет стоить ремонт с учетом квадратуры, оценить достоверность данных в кадастровых документах (если вы решили купить дом) и т. Д. .

Чаще всего экспликация предоставляется собственникам квартир в виде таблицы, в которой данные выглядят в следующем порядке:

1. Общая площадь квартиры.
2. Параметры каждой комнаты в ней.
3. Высота помещения.

В таблице также указаны легенды для каждой комнаты, их характеристики и дата обследования. Экспликация составляется по уникальному инвентарному номеру, изначально присвоенному каждой собственности.

Остались вопросы? Спросите их БЕСПЛАТНО к нашему юристу!

Управление поэтажными планами | Документы Microsoft

• 09.09.2020
• 6 минут на чтение

В этой статье

Планы этажей в Microsoft Search помогают пользователям находить людей и конференц-залы в здании. Планы этажей отвечают на следующие вопросы:

• Где находится офис Аллана Деёнга?
• Корпус 2 этаж 3
• Найдите 2/11173

Добавить планы этажей

Выполните следующие действия, чтобы настроить ответы на планы этажей в Microsoft Search .

Шаг 1. Определите свои строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила используются как часть местоположения офиса пользователя. Вы будете использовать эти коды при обновлении профилей пользователей. Допустим, у вашей организации есть здание по следующему адресу: Building 2, 350 5th Avenue, New York City, NY 10016

Вот несколько хороших примеров кода этого здания: 2, B2, Building2, Building 2 или NYCB2. Каждое здание должно иметь уникальный код.

Шаг 2. Проверьте планы этажей

Файлы планов этажей должны быть в формате DWG; Файлы DWG могут содержать текстовые метки.Когда текстовая метка отмечает комнату, она называется меткой комнаты. В файле DWG должно быть не менее 10 комнат , отмеченных метками. Вот несколько примеров файлов DWG с разными типами этикеток:

Информацию о просмотре и обновлении файлов DWG см. В разделе часто задаваемых вопросов.

Шаг 3. Обновите расположение офисов в профилях пользователей

Расположение офиса пользователя — это комбинация строительного кода и обозначения комнаты. Например, если код здания — 2 , а метка комнаты — 1173 , местонахождение офиса будет 2/1173 .

Добавьте или обновите расположение офисов для каждого пользователя в вашей организации. Вы можете изменить расположение офиса в профиле пользователя в центре администрирования Microsoft 365 или изменить локальную службу Active Directory для синхронизации с Azure Active Directory. PhysicalDeliveryOfficeName — это поле, которое используется для местоположения офиса. Если на этикетках вашей комнаты нет номеров этажей, ознакомьтесь с советами в разделе часто задаваемых вопросов.

В этом примере офис Аллана находится в комнате 1173 на 1 этаже здания 2.

Примечание

Чтобы увидеть обновленные местоположения офисов при поиске планов этажей, необходимо обновить местоположения офисов для не менее 10 человек на каждом этаже.

Шаг 4. Подтвердите местонахождение офиса

Используйте Microsoft Search , чтобы найти пользователя и убедиться, что его офис отображается правильно.Если вы только что обновили местоположения, вам может потребоваться подождать до 72 часов , прежде чем обновления появятся в результатах поиска.

Шаг 5. Добавьте местоположения зданий

Поэтажный план использует Locations для определения ваших зданий. В центре администрирования Microsoft 365 перейдите к расположениям, и выберите Добавить . Введите название, адрес и ключевые слова для здания. Добавьте столько построек, сколько вам нужно.

Для получения дополнительных сведений о местоположениях см. Управление местоположениями

Шаг 6. Соберите и упорядочите адреса офисов

Прежде чем использовать планы этажей, необходимо проиндексировать расположение офисов.Это одноразовая операция, выполнение которой может занять до 48 часов. Общее время будет зависеть от размера вашей организации.

В центре администрирования перейдите по ссылке Поэтажные планы , а затем выберите Начать работу . Если вы не видите это уведомление, этот шаг уже был выполнен для вашей организации

Шаг 7. Загрузите планы этажей

1. В центре администрирования перейдите к Поэтажные планы .
2. Выберите здание в раскрывающемся списке и выберите Далее .Если здания нет в списке, вернитесь и добавьте местоположения зданий.
3. Выберите Загрузить файлы , а затем выберите загружаемый план помещения.
4. По завершении выгрузки необходимо ввести номер этажа, представленный в файле плана этажа. Затем выберите Далее .
5. (Необязательно) Если у вашего пола есть крылья или зоны, укажите эту деталь.
6. Вы увидите экран просмотра, в котором будет указано, сколько офисных помещений было сопоставлено с планами этажей. Выберите Details , чтобы убедиться в правильности сопоставления.
   • Если сопоставление пользователей не выполнено или сопоставление вас не устраивает, выберите Продолжить сопоставление . Для публикации выберите Пропустить и опубликовать .
7. Введите строительный код для этого плана этажа. Строительный кодекс можно найти на месте расположения офиса пользователя. Например, если местонахождение офиса пользователя — 2/1173 , то строительный код будет 2 .
8. На экране просмотра повторите шаг 6, чтобы убедиться в правильности сопоставления.
9. (Необязательно) Просмотрите и определите шаблоны расположения для всех загруженных планов этажей, а затем выберите Далее .
10. На экране просмотра повторите шаг 6, чтобы убедиться в правильности сопоставления.
11. Когда вы будете готовы, выберите Опубликовать , чтобы сделать план этажа доступным в Microsoft Search .

Примечание

Публикация поэтажных планов занимает 48 часов. После этого ваши пользователи увидят результаты плана этажа, подобные приведенному ниже, когда они будут искать офис коллеги.

Шаг 8. (Необязательно) Укажите шаблоны расположения

После загрузки плана этажа текстовые метки будут сравниваться с офисами в профилях ваших пользователей. Если совпадений меньше 10, появится экран Указать шаблоны местоположения . Шаблоны местоположения используются для извлечения информации о этажах, крылах и помещениях из офисных местоположений.

Требуется только комната, пол и крыло не являются обязательными, и вы можете пропустить места по мере необходимости.

Изменить планы этажей

Чтобы обновить существующий план этажа, выберите план этажа, который вы хотите изменить, а затем выберите Изменить . Внесите изменения и сохраните их.

Устранение неисправностей

Часто задаваемые вопросы

Q: Как просматривать и редактировать файлы DWG?

A: Используйте любой из этих параметров для просмотра файлов DWG:

Q: Как добавить текстовые метки к комнатам без отметок?

A: Откройте файл DWG в редакторе и добавьте метки комнат.

Q: Как мне создавать или редактировать файлы DWG для тестирования?

A: Создайте файл DWG в Microsoft Visio, Autodesk AutoCAD или любом другом редакторе DWG. Убедитесь, что в файле указано 10 или более комнат.

Q: Какой лучший формат для текстовых меток в файлах DWG?

A: Для получения наилучших результатов текстовые метки должны содержать номера этажей и комнаты. В приведенных ниже примерах в качестве строительного кода используется 2 или SC.

Q: Могу ли я использовать файл DWG без номеров этажей?

A: Да, можно.При обновлении местоположения офисов в профиле пользователя Azure Active Directory включите номер этажа как часть номера комнаты, даже если он отсутствует в файле DWG. После того, как вы загрузите файл, появится экран «Укажите шаблоны расположения», на котором вы сможете указать оба значения.

Например, файл DWG, который включает номера комнат, но не номера этажей, может выглядеть примерно так:

Расположение офиса в профиле пользователя должно быть 2/1175, где «2» — код здания, «1» — номер этажа, а «175» — номер комнаты.

Услуги — поэтажные планы, рендеринг и маркетинг

Планы площадки

План участка — это вид вашей собственности с высоты птичьего полета, показывающий особенности относительно границ участка.

Мы создаем планы участков для множества различных приложений, включая жилые, коммерческие, промышленные и даже для планирования мероприятий. Наши планы отлично подходят для получения разрешений на строительство, планирования, зонирования, анализа парковок, ТСЖ и многого другого!

Мы работаем с вами, чтобы убедиться, что план вашего участка соответствует вашим потребностям.

Посмотреть варианты плана участка сейчас.

Подразделение дизайна

У вас уже есть или вы думаете о покупке большого участка земли? Скорее всего, вы захотите узнать, сколько посылок вмещается.

Мы можем использовать ваши спецификации желаемого размера участка, откосов, улиц, мест общего пользования, ландшафта и тротуаров, чтобы создать план участка, который показывает, как можно разделить это подразделение.

Это отличный сервис для разработчиков, которые хотят понять потенциал данного объекта недвижимости.

Получите предложение по проектированию подразделения прямо сейчас.

Поэтажный план

План этажа — это масштабная схема расположения комнат в одном этаже здания.

Хотя мы не ходим к вам домой для измерения, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, чтобы воссоздать план этажа в AutoCAD.

Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем измерить размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

Например, у вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов и вы хотите иметь 2 спальни, 1 ванную комнату, кухню и гостиную? Мы можем создать для вас ряд вариантов, чтобы визуализировать использование этого пространства.

Это также популярный сервис для коммерческих приложений для улучшения возможностей арендатора.

Мы сделали много масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

Закажите план этажа сейчас.

Трехмерный дизайн

Наша команда трехмерных дизайнеров может взять двухмерный план или рисунок и преобразовать его в красивую трехмерную визуализацию. Эти 3-D проекты помогают клиентам увидеть потенциал собственности или помочь другим понять их видение.

Получите предложение по 3D-дизайну прямо сейчас.

Маркетинг недвижимости

Чтобы показать весь потенциал собственности, иногда требуется больше, чем просто воображение. Мы можем взять земельный участок и создать визуальное представление о возможностях этого участка земли.

Мы создаем двухмерные и трехмерные концепции, которые показывают, как здания, парковка и ландшафтный дизайн вписываются в данное пространство. Эти маркетинговые планы отлично подходят для демонстрации потенциальных покупателей, комиссионных по планированию или инвесторов, которые вам нужны, чтобы понять ваше видение.

Запросите предложение по маркетингу недвижимости сейчас.

Life, Abstracted: Заметки о плане этажа — Архитектура

Простой интерфейс перетаскивания упрощает создание плана этажа.Просто щелкните и перетащите курсор, чтобы нарисовать стены.
—RoomSketcher Home Designer

В отличие от персонажей романа Ларса фон Триера Dogville , в котором датский режиссер поставил город, состоящий из окрашенных в белый цвет контуров, нарисованных на полу, с некоторыми случайными стенами и предметами мебели, мы не видим и не ощущаем планы пространств. внутри которого мы движемся. Но планы есть повсюду: мы проводим в них большую часть своей жизни. Под планом я имею в виду то, что в дисциплине архитектуры обычно понимается как «план этажа», то есть ортогональный вид горизонтальной части здания.

Создание почти любого архитектурного сооружения в настоящее время подразумевает разработку его поэтажного плана. Таким образом, нарисованный план — это не просто абстракция архитектуры, а «конкретная абстракция», поскольку вместе с другими формами архитектурных обозначений план транслирует множество определений — деньги, меры, код, пол, класс, ритуалы, верования, идеологии, окружающую среду. условия и т. д. — в конкретную пространственную планировку. С его соглашениями о масштабе, измерении и представлении план действует — во многом как деньги — как «общий эквивалент», внутри которого множество определений сливаются в измеримые «универсальные» данные.

Далее я хотел бы преодолеть поляризацию абстрактного и физического, которая во многом обусловила наши интерпретации архитектуры, рассматривая план этажа как «конкретную абстракцию», как нечто, что даже в своем собственном абстрактном статусе обозначений является одновременно и определяется конкретными условиями и тем, как мы живем, населяем и производим пространство.

План остатков раннатуфийской архитектуры. Графика: Гил Харклей и Ави Гофер.

Рефикация, Ритуализация, Абстракция

История рисования в архитектуре, возможно, является историей посредничества, реификацией того, как мы пришли к соглашению с пространством, в котором мы живем. Веществление, происходящее от латинского слова res , описывает процесс, посредством которого объекты, места и человеческие отношения объективируются в «вещи» или, другими словами, в соизмеримые сущности. Мы можем понять социальный как таковой как локус овеществления, поскольку для своего функционирования любой социальный порядок опирается на овеществление черт, относящихся к жизни его подданных.Согласно Марксу, человеческая деятельность труда становится товаром внутри капитализма и, следовательно, вещью, которую можно покупать и продавать, измерять и организовывать. Тем не менее, если техники овеществления служат в качестве данных, на которых строится общество, они отбрасывают длинную тень назад в историю и включают в себя само формирование крупных обществ.

Письменные, бухгалтерские и юридические аппараты стали настолько важными для ранних обществ, что прошли процесс абстракции и принесли ощутимые последствия для организации застроенного пространства.Например, изобретение и развитие геометрии и ее способность придавать форму пространству явились результатом того, как управляли землей. Рассказывая о ее происхождении, Геродот объясняет, как в Древнем Египте геометрия родилась из практики натягивания веревки, чтобы планировать землю, строить плотины, зернохранилища и храмы и, что наиболее важно, разбивать землю на части при повторном строительстве. вышла из воды после сезонного разлива Нила. Комментируя этот отрывок из Геродота, Альфред Зон-Ретель заметил, что техника измерения и разделения была изобретена не ради земледельцев, а для переоценки дани крестьян фараону после потопа.

И все же было бы ошибкой интерпретировать исторический импульс геометрии исключительно как инструмент власти. Желание геометрически организовать пространство также отвечает одной из наиболее важных особенностей ранних оседлых сообществ: ритуализации жизни. Ритуалы, наборы действий, выполняемых в соответствии с более или менее установленным порядком, обеспечивают ориентацию и непрерывность, на основе которых модели поведения могут быть установлены и сохранены. Для ранних кочевых сообществ повседневная жизнь означала столкновение с экстремальными условиями окружающей среды, а ритуал предлагал способ кристаллизовать необходимые распорядки против хронической непредсказуемости существования.Вот почему с началом оседлого образа жизни ритуализация жизни сформировала саму планировку доисторических жилищ.

Одним из самых замечательных ранних примеров домов как материальных свидетельств ритуального существования являются археологические раскопки так называемого Убежища 51 в натуфийском поселении Эйан, Израиль. Натуфийцы, эпипалеолитическая культура, существовавшая примерно от двенадцати до пятнадцати тысяч лет назад, занимают уникальное промежуточное положение между двумя различными формами жизни: кочевыми охотниками-собирателями и оседлыми земледельческими общинами.Их жилища состоят из круглых стен из камня, которые врезаются в землю, а деревянные столбы поддерживают крышу, предположительно сделанную из органического материала. Археологи отметили, что Убежище 51 демонстрирует ярко выраженную тенденцию к использованию геометрии при организации пространства повседневной жизни. Как объяснили Гил Харклей и Ави Гофер, точность изогнутой стены, довольно регулярный ритм столбов и точная концентричность всего укрытия — все это отражает намерение создать точное круговое пространство с помощью таких методов, как компас.Такая точность прорисовки круга была интерпретирована как нечто большее, чем просто строительство убежища: результат ритуальной практики. Поэтому правдоподобно интерпретировать Убежище 51 как одно из самых ранних сохранившихся воплощений четко определенного плана.

Натуфийское жилище: Убежище 51, Эйнан (Айн Маллаха), Израиль. Графика: Гил Харклей и Ави Гофер.

Геометрический анализ жилища натуфийцев: Убежище 51, Эйнан (Айн Маллаха), Израиль.Графика: Гил Харклей и Ави Гофер.

Идеальный круглый известняковый диск, найденный на месте Эйнана. Фото: Собрание Управления древностей Израиля и Музей Израиля, Иерусалим.

Мы можем увидеть, как здесь проявляется архитектурный план в наиболее важных терминах: рисунок, начертанный на земле, который определяет отношения между элементами здания для создания структуры, в которой положение каждого соответствует целому.Согласно Харкли и Гоферу, натуфийцы были знакомы с геометрическими понятиями, такими как круг и центр, которые позволяли им создавать устойчивые и передаваемые ментальные представления архитектурных форм. Эти формы позволили им не только придать точность своим структурам, но и «спроектировать» до начала строительства. Таким образом, происхождение архитектурного плана можно интерпретировать как ритуальную интерпретацию пространства и как абстракцию, придающую пространству геометрическую точность.Здесь мы можем видеть, что если абстрагирование означает извлечение чего-то существенного из тотальности, частью которой оно является, то в рамках ритуализации жизни абстракция — это то, что позволяет установить пространственные и временные паттерны на фоне ее хронической неопределенности.

Если, согласно традиции антропологической мысли, восходящей от Иоганна Готфрида Гердера к Паоло Вирно, человек — это животное, которое, в отличие от других видов, лишено особых инстинктов и, таким образом, подвержено стойкому чувству того, что никогда не бывает «дома», то он Именно в рамках языка и ритуала эта особенность человеческой натуры должна быть приручена.Как конкретная абстракция, план — это инструмент, позволяющий придать пространству нормативную силу и свести его к разборчивой геометрической фигуре. Нет сомнений в том, что нормативная власть была и остается основным методом управления. Однако, как утверждал невролог Курт Гольдштейн, нормативная сила — это прежде всего характеристика человеческого разума и его «способности абстракции» обобщать формы и изобретать новые. Таким образом, если мы примем во внимание то, что способность создавать новые абстракции — это не только навязчивая, но и способность человеческого вида, архитектурный план не только описывает способ захвата и приручения жизни государственными властями, но и прямое свидетельство абстракции как способ, которым человеческий разум по своей сути осмысляет мир.Таким образом, способность к абстрагированию также может быть способом противостоять любому акту нормативной силы как неизбежному и необратимому.

Фрагмент Forma Urbis Romae . Изображение: Stanford Digital Forma Urbis Romae Project.

Частное, Общественное, Священное

Большой мраморный план Рима, известный как Forma Urbis Romae , является ярким примером того, как план накладывает свою нормативную силу на жилое пространство. Построенный во время правления Септимия Севера в третьем веке нашей эры, Forma Urbis представлял собой план первого этажа, горизонтальную часть города, вырезанную на мраморных плитах.Фрагменты карты были заново открыты в шестнадцатом веке и с тех пор, отчасти благодаря изображению Джованни Баттиста Пиранези как часть его «Римские древности », стали символическим изображением Древнего Рима. Имея размеры примерно шестьдесят футов в ширину и форт пять футов в высоту, карта, скорее всего, была размещена вертикально на стене в общественном здании, таком как архив, библиотека или, как предполагали некоторые ученые, в государственном реестре собственности.

В формуляре Forma Urbis Romae частные и общественные здания часто — хотя и не систематически — различаются по способу представления: толщина стен и внутренние колонны общественных зданий отображаются, тогда как стены частных зданий изображаются как одиночные линии.Кроме того, существуют скалярные несоответствия, когда монументальные общественные здания нарисованы в несколько большем масштабе, чем окружающая жилая ткань. Четко отличая res publica от res privata , цель карты заключалась в том, чтобы выполнять функцию кадастровой съемки города, то есть карту, которая служит точным реестром собственности. Форма Forma Urbis Romae демонстрирует крайнее внимание римлян к разделению городской территории на государственные и частные земли.Но этот процесс овеществления, в котором каждый участок земли является одним или другим, нашел свое начало не в res privata per se, а в самом учреждении res publica и res sacra as. земельные участки исключены из оборота.

Как отмечает ученый Ян Томас, в римском праве именно практика запрета торговли чем-либо — как в случае res publica и res sacra — определяла res privata как то, что могло быть, и таким образом приобретают денежную или коммерческую ценность.В таком понимании противостояние между res publica и res privata , которое так сильно повлияло на историческую риторику публичного пространства, является не столько антагонизмом, сколько взаимным условием. И res publica , и res privata являются частью обширного процесса, составляющего юридическую сферу, в которой любое противоречие может быть количественно оценено и разрешено. Соответственно, включение чего-либо в область res подразумевает процесс абстракции, в котором вещи становятся идентифицируемыми по их ценности, а юридические и коммерческие аспекты общества становятся единым целым.

Джованни Баттиста Пиранези, Forma Urbis Romae , из Antichità Romane, 1756.

Побуждение к подчинению поддающемуся количественной оценке приказу res , возможно, было результатом самой конфликтной природы римского общества. Не случайно и Forma Urbis Romae , и более ранние монументальные планы, такие как те, что были выполнены при Августе и Веспасиане, были созданы сразу после периодов гражданских беспорядков.Несмотря на постоянный поток борьбы, разногласий, тяжб и споров, римляне попытались количественно оценить город и, таким образом, сделать его соизмеримым пространством.

Витрувий в своей книге De Architectura Libri Decem представил три основных метода правильного рисования и, таким образом, проектирования архитектуры: ichnographia (план), ortographia (высота и разрез) и sceneographia (трехмерная визуализация). В то время как орфография и сценография представляют здания в том виде, в каком они появляются при постройке, ихнография, определяемая как начертание геометрической проекции горизонтального сечения здания, представляет собой абстракцию здания, которая представляет собой данные, не видимые изнутри самой построенной конструкции.Но именно эти «невидимые» данные позволили определить юридическую ценность мест.

В Римской империи agrimensores («измерители земли») и gromatici (из groma , геодезический инструмент) сыграли решающую роль в укреплении взаимосвязи между геометрией и экономикой. Работа по разделу земли была не только бюрократической и управленческой, но часто в высшей степени символическим делом, включающим религиозные ритуалы, такие как покровительство и акты посвящения.Здесь мы можем видеть, что юридическое разделение города на родовые ценности не противоречило ритуализации пространства, на котором было основано планирование городов: и то, и другое способствовало усилению и облегчению социального консенсуса. Таким образом, план города, такой как Forma Urbis , — это не просто определение ценности города, объединенное в res publica и res privata . Топографическая достоверность этого раздела и его геометрическая ясность также являются политической основой, на которой держится империя, и определяют ее суверенитет.Это то, что делает возможным абстрагирование городской территории.

План монастыря Бенедектинов , известный как План Святого Галла, ок. 830.

Функция, диаграмма, форма

Форма Forma Urbis Romae демонстрирует, как в рамках начертания плана, казалось бы, противоположные процессы, такие как абстракция и ритуализация жизни, не исключают друг друга. И действительно, во многих древних культурах начертание линий на земле было прежде всего ритуалом, последствия которого были как символическими, так и прагматическими.Место, в котором ритуализация и абстракция жизни становятся наиболее очевидными через очерчивание плана, — это архитектура монастыря. Постепенно развиваясь из традиций древнего домашнего пространства, общежития монастырей строилась не только как места для молитв и созерцаний, но и как устройства для управления повседневной жизнью во всех ее физических и психических аспектах. Монашеская жизнь была возможна только в том случае, если монахи могли жить своей жизнью в качестве добровольного и непрерывного поклонения до такой степени, что не было никакой разницы между жизнью как таковой и монашеским правилом.Это означало, что не только молитва и литургия, но и все аспекты жизни, включая работу, прием пищи и сон, должны были обрести ритуальную форму. Таким образом, каждый аспект повседневной жизни монаха был переведен в типичное пространство: общежитие (спит), трапезная (еда), библиотека (учеба), мастерские (работа) и т. Д.

В архитектуре монастыря абстракция осуществляется как организация отдельных конкретных моментов в более обобщенные и повторяемые образцы. Это пространственное состояние было отражено архитектурой, состоящей из простых, общих и ритмичных форм.Между прочим, первый известный архитектурный рисунок — это так называемый «идеальный план монастыря», хранящийся в библиотеке Санкт-Галла, Швейцария. Нарисованный на пяти пергаментах, сшитых вместе, план был составлен в монастыре Райхенау под руководством его аббата Хайто и отправлен Гозберту, аббату Святого Галла. Обращаясь к Гозберту, Хайто написал, что целью плана было для аббата Святого Галла «проявить вашу изобретательность и признать мою преданность». Это означает, что план не должен был быть планом для конкретного проекта, а скорее диаграммой (дополненной обширным текстом и легендой на обратной стороне), чтобы помочь настоятелю определить расположение различных пространств и их использование.

На плане показан полный монастырский комплекс, состоящий примерно из сорока зданий, включая церкви, дома, конюшни, кухни, мастерские, пивоварню, лазарет, склад и даже специальный дом для кровопускания. В плане Сент-Галла особое внимание уделялось функциональным аспектам комплекса, таким как обращение и хранение товаров. Все различные пространства спланированы в сетке, что позволяет эффективно организовать такой широкий спектр различных мероприятий.Результатом стал архитектурный план управления жизнью, в котором все измерялось не только пространством, но и временем, которое навязчиво определялось часами и колокольчиками.

Как и в случае с Forma Urbis Romae, важной особенностью плана St. Gall является способ его начертания. Стены монастыря абстрактны тонкими одиночными линиями. Таким образом, рисунок переключает внимание с самих физических структур на их функциональную и пространственную организацию.План Сен-Галля показывает потенциальное влияние абстракции на форму и, таким образом, предвосхищает то, что станет одной из фундаментальных тенденций современности: диаграммой становления архитектуры. Диаграмма обычно понимается как средство передачи информации через символ и рисунок, и как таковая она используется для синтетического представления концепции и формы. В отличие от этого определения, Мишель Фуко, Жиль Делёз и Феликс Гваттари представили диаграмму как машину, которая непосредственно производит эффекты силы.Для этих мыслителей диаграмма не имеет ничего общего с репрезентацией; скорее, диаграмма — это то, что она делает: она делает экземпляр силы не просто разборчивым, но и эффективным. Организация средневековых монастырей представляет собой ранний пример того, как схематическая абстракция могла стать самой архитектурой, сведенной к ее простейшей форме: композиции стен, определяющих интервалы пространства.

Благодаря тщательному составлению распорядка дня монаха, монастырь стал фундаментальной моделью индустриальной цивилизации.Мы не должны забывать, что, в отличие от древности, когда это считалось недостойной сферой жизни, которую лучше избегать или делегировать рабам, именно в монастыре труд впервые был признан важным аспектом жизни. Таким образом, монастырь стал образцом для современных учреждений, в которых план этажа становится sine qua non архитектуры, таких как больница, тюрьма, фабрика, школа и, прежде всего, жилье. В то же время пространственная ритуализация повседневного распорядка стала моделью для движений и проектов, которые бросили вызов неизбежности промышленного капитализма, таких как Phalanstère Шарля Фурье , чье целенаправленное и навязчивое планирование жизни жителей было вдохновлено традицией монашеское правление.

Francesco di Giorgio Martini, планы на Casa dei Signori , с Trattato di Architettura Civile e Militare , до 1482 года.

Oikos , Эконом, Жилье

Как утверждал археолог Ричард Брэдли, домашняя жизнь берет свое начало в ритуализации жизни. Если на протяжении тысячелетий ритуалы не ограничивались религиозными практиками, с административным разделением дома и священного пространства, которое происходит при формировании крупных обществ, ритуалы семейной жизни все больше сосредотачивались на управлении домашним хозяйством.Именно в этом состоянии дом становится средоточием экономии в первоначальном значении слова oikonomia (управление домом). Термин oikos относится не к дому как к артефакту, а к дому как к дому , организация которого основана на деспотических отношениях между отцом и сыном, мужем и женой, хозяином и рабом. В отличие от политики, в которой властные отношения основаны на дискуссиях и конфликтах, в икономии отношения рассматривались как необходимый результат биологической жизни и, следовательно, не подлежали сомнению.

Во многих древнегреческих городах политическое и экономическое пространство были четко разделены между полисом и домашним хозяйством. Однако это разделение скрывало парадокс: в то время как домашний труд был спрятан в тихом пространстве oikos , политическая жизнь была возможна только в том случае, если она поддерживалась домашним трудом. В рамках этого условия управление домашним хозяйством — это деятельность по ведению домашнего хозяйства, то есть поддержание надлежащего порядка, чтобы жизнь в доме могла развиваться беспрепятственно.Домашнее хозяйство — это пространственная практика, описанная в древних текстах как способность домохозяйки знать местонахождение каждого объекта, необходимого для поддержания семейной жизни в доме. Таким образом, управление домашним хозяйством можно понимать как таксономический порядок, при котором каждый момент повседневной жизни соотносится с определенным местом в доме. Таким образом, экономика подразумевает преобразование жизни в типичное для пространственное устройство — план — и именно таким образом форма дома является наиболее ощутимым проявлением экономических отношений.

Xenophon’s Oeconomicus сравнивает идеальные условия для гармоничного сожительства с танцем, где все управляется в соответствии с тщательно срежиссированной хореографией, исполнители которой — не просто объекты, но тела. Именно здесь мы видим, как домашнее пространство создает самые общие условия для производства: повседневную жизнь. Таким же образом мы можем понять, как дом превращается в дом или дом . В то время как существительное «дом» подчеркивает символическое измерение домашнего пространства, «жилье» сосредотачивается на функционирующих домах.В западном мире жилье как особый архитектурный проект возникло в конце средневековья, когда правящие силы начали рассматривать благосостояние рабочих как фундаментальную предпосылку для того, чтобы город или штат были продуктивными и приносили богатство. Интересно, что в тот момент, когда жилье становится полноценным архитектурным проектом, план этажа становится все более важным элементом для его производства. От трактата Себастьяно Серлио о внутренней архитектуре до модели Кэтрин и Херриет Бичер «Дом для американок» — жилье задумано с выгодной точки зрения.

Слева: рабочие, живущие в городах. Справа: двухместные коттеджи на две семьи. Из Генри Робертса, Жилища рабочих , 1850.

В то время как в средние века домашняя деятельность часто объединялась в одной комнате, с пятнадцатого века и далее мы наблюдаем усиление разделения домашних занятий и их кластеризацию в специализированных пространствах: комнатах, прихожих, кухне, спальнях и т. Д. В жилищном строительстве разделение дома на комнаты становится наиболее актуальной задачей для архитектора, и именно в рамках плана пространственные отношения становятся наиболее четкими и, следовательно, могут быть решены путем стратегического развертывания проемов и перегородок.Одним из проектов, который довел «искусство разделения планов» до его лучшего и наиболее извращенного развития, является основополагающая и влиятельная брошюра Генри Робертса под названием «О жилище рабочих классов », представленная на рассмотрение в Институт британских архитекторов в 1850 году. Робертс собраны аргументы и предложения по строительству жилья рабочего класса по трем моделям: пансионат, квартира и коттедж. Брошюра Робертса отражает капиталистический «филантропический» ответ на волнения рабочего класса по поводу все более суровых условий жизни в индустриальных мегаполисах девятнадцатого века.Таким образом, «Жилище рабочих классов Робертса» следует понимать как форму «сдержанной жесткой экономии», в рамках которой реформаторы жилищного строительства обеспечивали минимум благосостояния рабочих, приручая их «непослушное» и «аморальное» поведение, при этом обязывая их жизнь связана с работой, имуществом и, прежде всего, семейной жизнью.

В приложении к брошюре Робертс представил конкретные предложения по дизайну жилищ, которые варьируются от жилых домов для одиноких мужчин и незамужних женщин до домов и двухместных коттеджей для семей.Планы поразительно точны. В частности, в самом известном из них, «Образцовый дом для четырех семей», Робертс прорисовал каждую деталь и назвал каждое пространство в соответствии с его функцией. Как отметил Робин Эванс в «Новобранцах и модельных жилищах», «архитектура реформ» Робертса — это по сути, об указании движений и различении пространств. В планах тщательно организовано движение из комнаты в комнату, при этом ни одна из комнат не станет простыми проходами для других, как анфилады. В моделях Робертса план становится мозаикой из разных комнат, каждая из которых имеет четко определенную функцию и расположены в соответствии с четким градиентом конфиденциальности.

Ставкой в ​​этом тщательном планировании дома было, по словам Робертса, «сохранение частной жизни и независимости каждой отдельной семьи и отключение их квартир, чтобы эффективно предотвратить распространение инфекционных заболеваний». Однако то, что в этих планах, кажется, эффективно предотвращается, так это общение в целом, демонстрирующее капиталистическое намерение заменить солидарность, типичную для семей и домашних хозяйств рабочего класса, мелкобуржуазной идеологией «частной жизни» и самодостаточности.В то же время было бы ошибкой полагать, что единственное, что поставлено на карту в планах Робертса, — это обеспечение разделения полов и «приличия полового акта». Робертс связывает дизайн «жилища трудящихся классов» с экономией средств, которая тщательно уравновешивает благосостояние жителей и прибыль инвесторов. Робертс утверждал, что, когда дома строятся с учетом поведения нуклеарных семей, можно ожидать высокого уровня управления имуществом, и, таким образом, «инвесторы получат справедливую прибыль в виде процентов на затраты.Эта экономия средств пропитала все детали плана. Например, четко разделив квартиры и предоставив каждой из них отдельный вход, в каждой жилой единице будет меньше окон, чем в том, что облагалось дорогостоящим в то время налогом на окна. В модельных домах Робертса экономика как в смысле домашнего хозяйства, так и как крупномасштабная социальная организация пересекаются и становятся единым целым, а план становится наиболее разборчивым иероглифом политической экономии, кристаллизованной в пространстве.

Иван Леонидов, Дизайн клуба нового социального типа, вариант А , 1928 г.

Другие планы

До Возрождения пустое пространство считалось вакуумом , — лакуной, которую невозможно было охватить именно из-за своей неосязаемости и несоизмеримости. Тем не менее, с распространением методов точного измерения пространства, которые процветали в конце средневековья, пустое пространство больше не было несоизмеримой реальностью, внешней по отношению к миру физических объектов, но датумом, который можно было использовать для измерения содержащихся в нем объектов. Таким образом, в этом пространстве план этажа — это не просто проекция горизонтального сечения, а проекция всех параметров, которые существенно определяют пространство, в котором мы живем.Но абстракция пространственных отношений плана этажа не только определяется расчетом, который позволяет нам измерять пространство. Как мы видели, такая абстракция глубоко взаимосвязана с социальными обстоятельствами, которые оживляют и в конечном итоге создают пространство. План этажа действует как посредник, розеттский камень, который раскрывает все коварные приемы приручения его предметов. И все же именно потому, что план всегда воображается и строится таким образом, он может быть повторно собран, чтобы предвосхитить альтернативные формы жизни, отличные от тех, которые были реализованы посредством развертывания конкретных планов.

Такая операция, во-первых, потребует понимания дисциплинарных аспектов архитектуры и их исторических определений, чтобы не противопоставляться друг другу, как в бесплодной холодной войне между «формой» и «содержанием». До сегодняшнего дня история архитектуры в основном писалась как последовательность стилей. Другое возможное прочтение могло бы сосредоточиться на том, как были выдвинуты стратегии нормализации, стандартизации и типологизации в попытке приспособить жилое пространство к определенным экономическим и социальным условиям.В то время как фасады зданий с использованием определенных декоративных элементов часто представляют собой наиболее идеологически заряженные аспекты архитектуры, поэтажные планы зданий показывают, как среда обитания организована в самом буквальном смысле. Как утверждал Робин Эванс: «Если что-то и описывается архитектурным планом, так это природа человеческих взаимоотношений, поскольку элементы, чьи следы записи — стены, двери, окна и лестницы — используются сначала для разделения, а затем выборочно для повторного преобразования. — единое обитаемое пространство ». История архитектуры через поэтажные планы покажет, как жизнь постоянно ритуализировалась, абстрагировалась и, таким образом, овеществлялась, чтобы стать понятной и организованной.В таком понимании план демистифицирует натурализацию властных отношений, поскольку показывает, что они всегда преднамеренно строились путем формирования привычки и восприятия.

С появлением новых способов проектирования и координации обширного оборудования строительной индустрии, такого как программное обеспечение BIM (информационное моделирование зданий), план этажа больше не является основным объектом проектирования. Начать проектирование здания с плана этажа, как предлагали такие архитекторы, как Альберти и Ле Корбюзье, могло стать устаревшей практикой (даже в архитектурных школах), поскольку сегодня архитекторы могут проектировать здание одновременно в плане, разрезе и фасаде.Однако это не означает, что контроль над планом помещения перестал быть важным параметром. Фактически, логика «плана» как аппарата, возможно, стала еще более распространенной по сравнению с тем, как жизнь управляется, организуется и работает. Именно по этой причине нам следует избегать рассмотрения планов как автономных объектов. Вместо этого мы должны рассматривать их как те, где и овеществление, и «способность абстрагироваться» — два основных способа конструирования пространства — могут быть восстановлены из того, как они превратились в товар.В конце концов, именно восстановление абстракции и овеществления от их инструментализации ради наживы и эксплуатации мы до сих пор называем, за неимением лучшего слова, социализмом.

×

Архитектура и представление — это результат сотрудничества Het Nieuwe Instituut, Berlage и e-flux Architecture.

Пьер Витторио Аурели стал соучредителем DOGMA в 2002 году. Он преподает в Школе архитектуры Архитектурной ассоциации в Лондоне и является приглашенным профессором в Йельском университете.

Разработка плана этажа в соответствии с вашим стилем

Если вы открываете пекарню или меняете дизайн своей пекарни, план этажа пекарни, который вы выберете, будет зависеть от ряда факторов. Концепция, бюджет, продукты и оборудование вашей пекарни могут помочь определить, какой вид пекарни выбрать для вашего бизнеса. План этажа пекарни может быть важен при создании бизнес-плана пекарни, поскольку он позволяет вам, инвесторам и кредиторам полностью представить свою бизнес-концепцию.Ниже мы даем общие советы по созданию макета пекарни, а также рассмотрим основные планы этажей пекарни.

Максимально используйте свое пространство с планом этажа пекарни

Стратегическое планирование индивидуального плана этажа пекарни закладывает прочную основу для вашего бизнеса. План вашей пекарни не только даст вам представление о том, сколько клиентов вы можете разместить и где будет размещено ваше оборудование, но и оживит ваш повседневный рабочий процесс.

Просмотр вашего плана на бумаге или на экране компьютера позволит вам лучше понять свой бизнес и поможет организовать все остальное.При составлении плана этажа для вашего магазина тортов или кондитерских изделий постарайтесь сделать его одинаково эффективным и визуально привлекательным, чтобы вы могли максимизировать обслуживание и прибыль.

Советы по созданию макета пекарни

Независимо от того, какой тип этажа вы выберете, каждая пекарня может извлечь выгоду из следующих советов:

• Убедитесь, что проходы обеспечивают максимальное движение. Проходы в вашей пекарне должны быть не менее 4 футов в ширину, чтобы избежать скопления людей. Если проходы переполнены, покупатели почувствуют себя неуютно и перейдут в другой проход, что может вызвать снижение продаж.
• Настройте привлекательную визуально привлекательную витрину с десертами. Разбудите клиентов и заставьте их почувствовать себя желанными гостями, установив привлекательную витрину пекарни, которая будет видна, как только они войдут. Это заставит ваших клиентов заинтересоваться тем, что еще может предложить ваш бизнес.
• Направьте своих клиентов двигаться вправо. Попробуйте спроектировать свою пекарню так, чтобы покупатели были привлечены к правой стороне входа, а это естественный способ передвижения людей.
• Создавайте перерывы в проходах. Исследования показали, что покупатели пропускают до 2 процентов ваших товаров, если ваши проходы слишком длинные и непрерывные. Добавляя перерывы в проходах, клиенты будут оставаться более заинтересованными.
• Узнайте коды департамента здравоохранения вашего штата. Обязательно ознакомьтесь с правилами охраны здоровья своего штата, чтобы в будущем не допустить нарушений, которые потребуют от вас корректировки плана этажа.
  

Четыре основных плана этажа пекарни

Следующие четыре общих плана бизнес-этажа обладают различными преимуществами.Вы можете решить, какой из них лучше всего подходит для вас, исходя из типа вашей пекарни , вашего стиля обслуживания в пекарне и уникальных потребностей вашей пекарни .

План этажа прямой

Прямой план этажа — один из самых эффективных и экономичных, и он настоятельно рекомендуется для многих малых предприятий. Ниже мы объясним некоторые преимущества прямого плана этажа для вашей пекарни.

• Светильники и дисплеи расположены под прямым углом, что позволяет наиболее эффективно использовать пространство на полу и на стене.
• Обычно неиспользуемые области, такие как углы, можно использовать для выставок и стеллажей.
• Он обладает широкими возможностями настройки, что позволяет владельцам бизнеса экспериментировать с планировкой проходов.
• Создание этого плана обходится дешевле, чем планы других типов.
  

Угловой план этажа

В угловом плане этажа используются изогнутые дисплеи, поэтому клиенты перемещаются по проходам в угловом движении, что придает им более изысканный вид. Вот несколько причин, по которым угловой план этажа может подойти для вашей высококлассной пекарни или кондитерской.

• Угловые проходы и изогнутые дисплеи создают визуальное разнообразие и изысканную презентацию.
• У вас меньше места для демонстрации ваших продуктов, а значит, выставленным продуктам будет уделяться гораздо больше внимания.
• Специализированные пекарни с меньшим количеством продуктов, такие как магазины свадебных тортов, могут сделать акцент на выставках свадебных тортов.
  

Диагональный план этажа

Диагональный план этажа обеспечивает плавный поток трафика и передвижения по всему пространству, что делает его идеальным для пекарен или кафе самообслуживания.Ниже мы рассмотрим, почему диагональный план этажа может быть удобен для персонала и клиентов в вашей пекарне самообслуживания.

• Диагональная установка обеспечивает отличный обзор как для кассиров, так и для клиентов.
• Касси легко узнают, возникают ли у клиентов проблемы с покупками, и могут предложить помощь.
• Такая компоновка обеспечивает более плавный транспортный поток, предотвращая скопление проходов и длинные очереди.
  

Смешанная планировка этажей

Смешанный план этажа сочетает в себе преимущества прямой, диагональной и угловой планировок, что позволяет владельцам бизнеса создавать максимально функциональную планировку.Ниже вы найдете информацию о преимуществах смешанного плана этажа для вашей пекарни.

• Поскольку этот план этажа сочетает в себе несколько типов планировок, владельцы бизнеса могут действительно настроить свою пекарню в соответствии со своими потребностями.
• Владельцы бизнеса могут создавать различные тематические дисплеи в своих магазинах, чтобы привлечь клиентов в определенные районы. Вы можете включить секцию с автоматами для жевательной резинки, предназначенную для детей, или изысканную зону с кофе и чаем для взрослых.
• В магазине можно выделить разные товары.Например, в одном углу пекарни может быть конфетная станция самообслуживания, а в противоположном углу может быть размещена витрина пекарни со свежеприготовленной выпечкой.
  

План этажа вашей пекарни может значительно улучшить вашу концепцию пекарни. Кроме того, это не только обеспечивает приятное впечатление для ваших клиентов, но и может увеличить продажи. Важно учитывать уникальные потребности вашей пекарни , чтобы оптимизировать рабочий процесс. Итак, создаете ли вы высококлассный магазин свадебных тортов или непринужденную и яркую площадку для выпечки кексов, ваш бизнес может процветать с правильным расположением пекарни.

Услуги по пересмотру плана

— важный первый шаг в обеспечении того, чтобы все новые конструкции, дополнения и изменения в зданиях и сооружениях были должным образом спроектированы и построены в соответствии с последним изданием требований Стандартов строительных норм Калифорнии («Кодексы»).

Обзор плана гарантирует, что минимальные требования Кодексов обеспечат разумный уровень безопасности, здоровья населения и общего благосостояния за счет прочности конструкции, средств эвакуации, устойчивости, санитарии, адекватного освещения и вентиляции, энергосбережения и безопасности для жизни. и имущество от пожара, взрыва и других опасностей, а также для обеспечения разумного уровня безопасности пожарных и аварийно-спасательных служб во время аварийных операций.

Каждая заявка на получение разрешения на строительство должна сопровождаться строительной документацией и подаваться в Центр разрешений на развитие, чтобы начать процесс проверки плана.

Ниже приводится минимальный объем информации, который необходимо включить как часть представленной строительной документации.Это отражает основные планы, необходимые для проведения обзора плана здания. Для других типов проверки плана (например, пожарная, электрическая, сантехническая, механическая, санитарная и т. Д.) И сопутствующей информации, которую необходимо включить в строительную документацию, обратитесь к Информационным бюллетеням, где приведены дополнительные инструкции по представлению планов для каждого типа группы проверки.

1. Минимальный размер

• Планы должны иметь размер не менее 18 x 24 дюймов.
• Планы должны иметь масштаб не менее 1/4 дюйма на фут.
• Планы должны четко указывать место, характер и объем предлагаемых работ.
Планы
• должны подробно демонстрировать соответствие всем применимым законам, постановлениям и кодексам.

• Линии и размеры партии
• Расположение существующих и предлагаемых зданий с учетом размеров границ собственности
• Расположение зданий и этажность на прилегающих участках
• Использование смежных участков
• Все стоянки и погрузочные средства с указанием размеров стойл, доступа, прохода, доков, пандусов, бордюров и ограждений
• Расположение всех мусорных контейнеров
• Все существующие и предлагаемые сервитуты
• Все линии отступа с правильными размерами
• Все смежные и прилегающие объекты, улицы и переулки с указанием осевой линии и обеих линий обочины, ширины улиц, линий полосы отвода и названий улиц
• Размер участка, площадь участка, площадь здания (по этажам) и отношение общей площади помещения к размеру участка
• Должен быть масштабирован стрелкой на север
4. План этажа
   План этажа — это схема, на которой показана общая планировка здания, пространства (помещений) или комнаты (а), включая использование каждого пространства (а) или комнаты (а).Он должен включать, помимо прочего, следующее: предлагаемые и существующие стены, перегородки, двери, окна и вспомогательные приспособления или оборудование. Посмотреть образец плана этажа.
5. План крыши
   План крыши — это чертеж, на котором изображены уклон крыши, кровельный материал, рисунок водостока, свес карниза и желоба, в зависимости от ситуации.
6. План фасада
   Фасадный план — это чертеж, на котором показаны внешние стороны здания или сооружения, отражающие отделку внешней стены, отметки чистового этажа, высоты плит, отметки смежных уклонов, измеренные от пика крыши до земли и обычно включающие со всех сторон здания или сооружения, в зависимости от ситуации.Фотографии могут быть заменены фотографиями фасадов существующих зданий, если это определено или разрешено персоналом. Посмотреть образец высоты.
7. Ландшафтный план
   Ландшафтный план состоит из двух частей:
   План посадки: показывает виды, размеры и расположение всех растений
   План полива: показывает компоновку спринклерной системы и включает размеры труб и расстояние между дождевателями головы.
8. План фундамента
   План фундамента — это чертеж, на котором изображены предлагаемые или существующие непрерывные и опорные основания, размер и расположение анкерных болтов и прижимов, а также другая соответствующая структурная информация, показывающая опоры здания или конструкции.
9. План каркаса
   План каркаса — это чертеж, на котором показаны размеры и расстояние между предлагаемыми или существующими стропилами крыши, потолочными балками, балками перекрытия, балками, колоннами, стенами с поперечным срезом и другой соответствующей структурной информацией, чтобы показать, как поддерживаются крыша и перекрытия. выдерживать гравитацию и боковые нагрузки.
10. План поперечного сечения
    План поперечного сечения — это чертеж, на котором изображен внутренний фасад здания или сооружения, отражающий полную высоту и ширину здания или сооружения, а также информацию о перекрестных ссылках, относящуюся к деталям каркаса, кровли и фундамента. .
11. Спецификации
    План, в котором указаны размеры и тип всех дверей, окон, мембран крыши и пола, стенок с поперечным срезом и другого соответствующего оборудования, оборудования или устройств, которые должны быть установлены.
12. Детали
    Детальный план — это чертеж, на котором изображены все конструктивные детали того, как что-то соединяется или собирается, перекрестные ссылки, где детали используются по всему полу, каркасу, фундаменту и / или поперечному сечению на планах.
13. Общие примечания и спецификации материалов
    План, содержащий все соответствующие примечания и спецификации материалов.

Следующая информация или документ могут потребоваться для демонстрации соответствия Кодексам или для обоснования дизайна или анализа.Эта информация или документ могут включать, помимо прочего, следующее:

1. Название 24 Энергия
   Этот документ должен быть предоставлен для отражения нормативных требований или расчетов рабочих характеристик, выполненных зарегистрированным профессиональным дизайнером вместе с формами CF-1R и MF1-R.
2. Title 24 Доступность
   Требования штата к доступу для инвалидов должны быть отражены на плане участка и плане этажа.
3. Расчет конструкций
   Этот документ должен быть предоставлен для отражения проектирования, анализа и расчета вертикальных и боковых систем здания или конструкции лицензированным и зарегистрированным профессиональным проектировщиком.
4. Почвенные / геотехнические отчеты
   Этот документ должен быть предоставлен для отражения состояния почвы, выдерживающего вес зданий или сооружений, и рекомендаций инженера-геотехника.
5. Программа управления ливневыми водами
   Строительная документация и планы должны демонстрировать соответствие требованиям NPDES и SUSMP, если применимо.

Дополнительная информация для проверки плана

Чыонг Хюинь, П.E., C.B.O. — Генеральный суперинтендант службы развития, (562) 570-6921 Филип Инь, S.E. — Старший инженер-конструктор, (562) 570-6731

Венди Гетц — заместитель начальника пожарной охраны, (562) 570-6148

Поиск информации о зданиях и застройках

Измененные операции: мы готовы вам помочь.

На основании приказа города Остин и округа Трэвис «Оставайся дома, маскируйся и будьте в безопасности», все персональные услуги по обслуживанию клиентов остаются приостановленными.Большинство наших услуг по-прежнему доступны по телефону, видеоконференции, электронной почте и на нашем онлайн-портале Austin Build + Connect (AB + C). Для получения информации о наших измененных услугах посетите нашу страницу DSD-COVID-19.

Поиск информации о строительстве и застройке (разрешения на строительство, дела о рассмотрении жилых и коммерческих планов, планы участков, деления на подразделения и дела зонирования)

1. Перейти к Austin Build + Connect (AB + C)
   Когда вы попадаете на страницу, есть несколько методов для поиска дела или конкретной коллекции дел.Инструкции ниже соответствуют изображению ниже.

2. Номер разрешения:
   Введите номер разрешения и нажмите «Отправить».
   
3. Номер дела:
   Если вы получили по почте уведомление о ближайшем к вам проекте, введите этот номер дела здесь. Щелкните «Отправить».
   
4. Адрес:
   Используйте только название улицы, если точный адрес неизвестен.
   
5. Название проекта:
   Необязательно.Не обязательно быть точным или полным.
   
6. Тип разрешения / дела:
   Щелкните стрелку раскрывающегося списка и выберите тип. При необходимости используйте раскрывающееся меню для «Подтип» и «Тип работы»
   
7. Дата начала / Дата окончания:
   Введите предполагаемую дату начала разрешения / проекта. Дата окончания будет автоматически заменена на текущую дату. Нажмите «Отправить» внизу страницы.

Для получения более подробных объяснений различных функций этого программного обеспечения щелкните ссылку «Веб-справка» в нижней части левой зеленой полосы на этой странице.

Руководство по типам дел и кодам:

Пустое поле = весь номер совпадает с номером разрешения / дела; one = нет имени файла ссылки для этого типа разрешения / дела.

Поиск по типу разрешения / дела (раскрывающийся список для выбора типа)	Разрешение / дело SUFFIX	Досье PREFIX	#SubTypes
Поправочная плата	BA	C15	4
Совет по обзору подписи Variance	BA	C16
Разрешение на строительство	Б.П.		39
Лицензия на бетон	LC		0
Центр помощи развитию	DA	DA	3
Проезд / тротуары	DS		4
Разрешение на электрооборудование	EP		2
Экологическая инспекция	EV	SP	3
Общее разрешение	GP	GP	4
Разрешение на механические работы	MP		2
Планирование микрорайона	НП	НП
Поправка к Плану соседства	НП	NPA	2
Операционная лицензия	OL	нет
Обзор плана	PR		0
Разрешение на сантехнику	PP		40
Разрешение на отвод на выемку грунта	EX		6
Разрешение на использование полосы отвода	RW		1
Разрешение на вывеску / баннер	SB		8
План участка (утвержденный администрацией)	SP	SP	2
План участка (утвержденный комиссией)	SP	SPC
Корректировка плана участка	SC	Различный (SP, C8)	4
Закон о звуке	SO	SO
Подразделение	C8	C8	0
Подразделение Объединенный Город / Округ	С	C8J	6
Разрешение TAP (вода)	Вт	нет	4
Торговая регистрация	TR	TR	4
Разрешение на деревья	TP	нет	2
Зонирование	ZC	C14	7
Зонирование — Историческое	ZC	C14H	0
Зонирование — PUD	ZC	C814	9

Расшифровка «имени эталонного файла»

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

• Не все типы дел и подтипы перечислены ниже — только наиболее часто используемые для поиска.
  
• Форматы, указанные ниже, применяются к номеру в столбце Имя файла ссылки онлайн-записи.
  
• Для запросов вы можете использовать символ% в качестве подстановочного символа в любом месте номера столько раз, особенно в конце префикса и в самом конце номера дела. Здесь слишком много вариантов, чтобы перечислять их.
  
• Для описаний изображений документов (в разделе вложений в папку ): ~ ### относится к листу № чертежей заявителя, которые были отсканированы и размещены в Интернете.Пожалуйста, прочтите лист ~ 001 , чтобы увидеть индекс листов. Любое обозначение (#), следующее за номером листа, относится к измененному листу, а самый высокий (#) на любой странице — это последняя версия этой страницы.
  
• Номера дел до марта 2007 года могут обозначать год двумя цифрами, а не четырьмя цифрами (например, C14 — 04 — 0001 , а не C14-2004 — 0001).
  
• Суффикс SMART Housing. SH (пример C14-2012-0001.SH или SP-2012 -0001.SH) может быть прикреплен к различным типам корпусов: Зонирование, Подразделение, План участка и т. Д.

Поправочная комиссия:

• C15 — yyyy — #### (пример C15-2012-0001)
  
• Отклонение от правил зонирования
  
• Интерпретация определения директора Департамента развития услуг (DSD)

Зонирование:

• C14 — yyyy — #### (пример C14 — 2012 — 0001)
  
• Историческое обозначение: C14H — yyyy — #### (пример C14H- 2012 — 0001)
  
• Планируемая разработка подразделения: C814 — yyyy — #### (пример C814 — 2012 — 0001)

Подразделение, повторное подразделение:

• Плата с поправками или предварительный план: C8-yyyy — #### (пример C8-2012-0001)
  
• Предварительная редакция плана: Версия # соответствует исходному регистру # с десятичной дробью (например, C8-2012-0001.1)
  
• Объединенное подразделение города и округа (подразделения в ETJ Остина): префикс C8J — (пример C8J-2012-0001)

План участка (административный)

• Только проверка персонала; не предполагает публичных слушаний на ПК или ZAP
  
• Только землепользование: SP-yyyy — #### A (пример SP-2012-0001A)
  
• Только план строительства (связанный с типом землепользования) SP-yyyy — #### B (пример SP-2012-0001B)
  
• Сводный план (землепользование и строительство): SP-yyyy — #### C (пример SP-2012-0001C)
  
• Только строительство (землепользование не требуется): добавить суффикс D SP -yyyy — #### D (пример SP-2012-0001D)
  
• План участка малого проекта: дополнительный суффикс S (пример SP-2012-0001CS)
  
• Расширение плана участка: добавлен суффикс (XT) или (XT2): SP-yyyy — #### (XT)
  
• Соглашение об управляемом росте: добавлен суффикс.MGA: SP-yyyy — ####. MGA
  
• Изменения плана участка: номер редакции следует за номером дела в скобках (пример SP-2012-0001 (1))

План участка (Комиссия)

• Требуется слушание в Комиссии по планированию или Комиссии по зонированию и монтажу, но не в Совете)
  
• Тот же формат, что и административный SP, за исключением префикса (например, SPC-2012-0001 вместо SP-2012-0001)
  
• Все разрешения на изменение / условное использование переходят в Комиссию

Разрешение на строительство:

• Формат: гггг — ####### BP (шесть цифр) (пример 2012-012345 BP)
  
• Существует 39 подтипов BP (коммерческие и жилые)
  
• Примеры:
  • Односемейные дома
  • Двухэтажные дома
  • Ремонт / Реконструкция
  • Жилой гараж / навес для машины
  • Коммерческая нежилая
  • Снос
.