Генеральный план участка с домом чертеж: Генплан дома и коттеджа — основы этапы проектирования

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта.

Как составить генеральный план земельного участка

1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
   Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Генеральный план участка, строительства, чертеж

Генеральный план участка или земельного участка выполняется для привязки зданий на участке строительства. Генеральный план   строительства это размещение дома и других построек на участке таких как: гараж. подсобные здания, котельная и прочее.  Наши архитекторы могут выполнить генеральный. план участка застройки с учетом размещения на нем всех необходимых зданий. Генеральный план чертеж выполняется на одном листе в масштабе 1:500.

Факторы, влияющие на генеральный план строительства  (привязку проекта на участке):

1.Рельеф участка.

В зависимости от рельефа участка его перепадов и склонов имеются особенности размещения на нем коттеджа.

2.Инженерные коммуникации.

В зависимости от расположения на участке существующих трасс сетей водопровода, отопления, канализации или возможного размещения сетей, септиков, скважин, колодцев нового дома может измениться привязка проекта дома и соответственно генплан план участка.

3.Расположение ближайших зданий и построек.

При размещении здания необходимо соблюдение противопожарных разрывов с ближайшими зданиями. Противопожарные расстояния между зданиями вы можете посмотреть в рубрике статьи по строительству.

4.Расположение относительно сторон света.

Желательно чтобы жилые помещения дома, гостиная, спальни, детские были ориентированы преимущественно на солнечные стороны, а хозяйственные, такие как гараж, котельная, кабинет, кухня нужно ориентировать на северную сторону. Генплан участка имеет вектор направления сторон света.

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком.

1.Топографическая съемка в масштабе 1:500 (съемка рельефа местности с нанесением дорог, границ участка, зеленых насаждений, инженерных трасс и т.д.) Топографическая съемка действительна после получения не более 3 лет. Информацию о заказе и получение ее можно уточнить в местном отделе архитектуры при администрации или земельном комитете и т. д. в зависимости от округа. На топографической съемке обязательно должен быть штамп выдавшей организации с указанием даты её выдачи и подписью выдавшего лица.

2. Кадастровый план вашего участка. (позволяет нам определить и нанести на генплан участка границы вашего участка.)

3. Пожелание по расположению дома на участке

Помните, согласованный у районного архитектора со всеми строениями генеральный план коттеджа на участке не позволит вашим соседям поставить дом или сарай рядом с вашим домом или на границе участка. Кто первый согласовывает генеральный план решения строительства  тот и прав. У второго желающего районный архитектор не согласует, поскольку это будет нарушением норм расстояния между зданиями (пожарного разрыва)

Если, у вас есть все эти исходные данные чтобы выполнить генплан участка, отcканируйте их и пришлите нам по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Мы проверим соответствие документов необходимым требованиям и сообщим вам об этом.

Как заказать проект дома читайте про ссылке : заказать проект дома

Генеральный план чертеж..  Примеры разных вариантов генпланов.

Генеральный план строительства.

Генеральный план участка.

По желанию заказчика нашими специалистами может быть выполнен:

• генеральный план застройки (несколько объектов)
• генеральный план дома
• генеральный план коттеджа (для коттеджа)
• генеральный план здания (для здания)

В генеральный план решения здания общественного или  производственного входит более широкий набор чертежной документации включающий вертикальную планировку, план земельных масс, благоустройство участка, ситуационная схема, схема инженерных сетей и другие чертежи.

Похожие материалы:

Новые материалы:

Старые материалы:

Генеральный план земельного участка

Генеральный план – основа для застройки земельного участка.

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка – план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана. Участок условно делится на зоны с различными функциями – парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются все планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки).

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров)
• Особенности участка и рельефа
• Существующую застройку соседних участков

Если на участке есть уклон подготовка генерального плана должна выполняться совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

К генеральному плану прикладывается пояснительная записка с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме)

При необходимости в состав генерального плана включается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическую съемку.
• Кадастровый план земельного участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территор
• Общие пожелания.

Ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.

Генеральный план земельного участка

Генеральный план участка — документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей. После составления план согласуют с соответствующими органами.

Составляющие элементы генерального плана

Генеральный план выполняют в виде различных чертежей и схем с масштабом 1:2000 или 1:500 с пояснениями. Он содержит главный чертеж с планировкой территории, обозначением расположения будущих строений и постоянных объектов, крупных деревьев, дорожек и водоемов, детских и игровых площадок.

В пакет документов входит схема размещения конкретного участка в составе определенного населенного пункта и схема с обозначением уже установленных строений, крупных деревьев и коммуникаций. Проведение и установка инженерных сетей отражаются на отдельной сводной схеме, где указывают точки ввода систем в строения.

Кроме того, генеральный план включает схему вертикальной планировки участка (работы по изменению грунта, организации водостоков, отмостков и пр. ), чертеж инженерной подготовки с указанием объема необходимых земляных работ и план использования территории на время строительства.

В завершении к плану прикладывают пояснительную записку с техническими и экономическими показателями по площади, застройке, озеленению территории и прочим работам с загородным участком.

Правила составления плана

• В местах расположения коммуникационных сетей нельзя устанавливать постройки и размещать высокие деревья;
• Расстояние от местонахождения бани и дома, высоких деревьев до соседских построек, должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
• Дом устанавливают на расстоянии трех метров от участка соседей. Промежуток от границы, идущей по улице, составляет пять-шесть метров;
• Для обустройства территории в болотистой местности рекомендуется установка дренажной системы;
• На неровном участке желательно устанавливать дом на склоне или возвышенной местности. При размещении строения в низине нужно обязательно принять меры против подтопления дома. Для этого устанавливают надежный водосток и дренаж, устраивают отмостки и проводят защитную обработку здания;
• На относительно ровном участке дом нужно располагать строго параллельно горизонталям и желательно на малых уклонах;
• На рельефе с крутым склоном устанавливают подпорные конструкции, которые обеспечивают устойчивость почвы.

Проектирование загородного участка и дома

Генеральный план станет отправной точкой при строительстве загородного дома. Он позволит законно провести на участке инженерные сети, построить дом, баню и прочие строения, организовать водоем и посадить различные насаждения. Кроме того, предварительный план поможет правильно и гармонично спланировать территорию. Подробные правила и рекомендации по проектированию дачного участка вы найдете в статье в блоге “МариСруб”.

Опытные архитекторы и инженеры “МариСруб” грамотно составят план загородного участка с учетом дальнейшего проведения инженерных сетей, специфики рельефа, почвы и грунта в данной местности. Органично разместим на территории необходимые объекты, поможем в подготовке генерального плана и других документов.

Компания “МариСруб” предлагает проектирование загородного дома, дачи или бани с нуля. Кроме того, вы можете выбрать уже готовый проект, и эксперт внесет необходимые изменения. Изготавливаем пиломатериалы, выполняем строительство и отделку “под ключ”. Деревянный дом от производителя — гарантия качества и доступной цены!

Комплексное предложение включает проектирование, сборку и установку сруба с фундаментом и кровлей, внутреннюю и внешнюю отделку загородного дома. Выполняем утепление и гидроизоляцию, антисептирование и защитную обработку строения. Устанавливаем окна, двери и лестницы. Гарантируем надежность и оперативность строительства!

схема расположения — блог архитектора Андрея Бугаева

Что включает генеральный план участка. Проектирование
Это проект застройки вашего загородного участка продуманный и исполненный архитектором не только в пространстве, но и во времени. Не всегда удается благоустроить участок, построить все запроектированные строения одновременно. Зачастую не хватает финансов или времени. Во время создания генерального плана учитываются все факторы, которые могут повлиять на процесс и дает возможность Заказчику планировать на год- два – десять –даже  двадцать лет вперед. Это дает внутренние спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Что в себя включает процесс проектирования

Все что было, есть и будет на вашем участке в том промежутке времени, который вы зададите архитектору. И неважно как быстро вы станете строится, сделаете задуманное за год или растянете на десять и более.

Имея на руках мастер план развития участка, Вы не потратите время и силы на сомнения и ошибки. Используя ресурсы семьи рационально, вы сможете наслаждаться каждым мигом строительного процесса.

Ваше удовольствие от строительства, будет являться единственной стопроцентной гарантией, получения беспроблемного жилья в будущем.

Генеральный план разрабатывается на основе топографической съемки Вашего земельного участка. Ее вы можете заказать самостоятельно в соответствующих геодезических организациях, либо обратитесь к нам. Съемка необходима в масштабе 1:500, с точной привязкой каждого дерева, указанием его названия, размера, состояния. Перед тем как заказывать это исследование, проконсультируйтесь с нами.

Возможно понадобится геологическое исследование, которое даст нам представление об уровне грунтовых вод. Это исследование довольно дорогое, поэтому так же проконсультируйтесь с нами о необходимости его проведения.

План, созданный на основе топосъемки является по сути комплектом четрежей под строительство. Исполненный как в 2D так и в 3D. Состав проекта генерального плана с каждым заказчиком разный. Он зависит от потребностей конкретного заказчика, сложности рельефа, глубины проработки и наполнения.

Этапы работ по комплексному проектированию

Почему комплексную застройку загородного земельного участка необходимо начинать с составления плана?

А на что вы смотрите в первую очередь подбирая для себя проект загородного дома? Естественно на планировку (объемно планировочное решение). И уже во вторую очередь на то, как дом будет выглядеть внешне.

Участок разумно рассматривать совместно с домом как одно целое, и планировку участка лучше и полезнее смотреть на одном листе совместно с планировкой дома, как одно большое жилье, частично расположенное под открытым небом. Это и будет генеральный план участка или мастер план.

Получите представление об участке совместно со встроенным в него домом. Понимая, на что в саду вы будете смотреть из гостиной, куда будут выходить окна вашей спальни. Как вы будете отдыхать после обеда, где готовить мясо для друзей. Только после этого вы узнаете про свой будущий дом главное, остальные детали будут доработаны в процессе.

Именно эту основную информацию и дает вам план участка.

Техническое задание на разработку и выбор исполнителя

Составляем техническое задание (ТЗ), совместно с заказчиком или заказчик сам по желанию заполняет предложенную нами форму, или пишет в свободной форме свои пожелания. Читаем и запоминаем ТЗ, изучаем участок наизусть. Думаем. Дополняем техническое задание деталями из собственного опыта. Предлагаем свои варианты, корректируем техническое задание, указываем заказчику на возможные ошибки, предлагаем альтернативные решения. Согласовываем исправленное и дополненное ТЗ.

Невозможно проектировать загородное жилье, и в частности участок, самому будучи городским жителем. Что может предложить заказчику архитектор, проживающий в квартире. Да, у него может быть дача. Да, дача может быть даже очень крутой. Но оставаясь в душе горожанином, не стоит браться за загородные проекты. Иначе создавать станешь одни только дачи, дома для временного проживания.

Найти опытного архитектора, способного грамотно спроектировать участок непросто, с опытом постоянной загородной жизни — непросто вдвойне.

На этапе проектирования генерального плана проектируется и дом, и остальные постройки, и все подробности или особенности участка. Хороший архитектор проектирует все одновременно. Собирает проект как пазл, из многих частичек выростает единственно верный самый лучший вариант развития участка.

И чем более полно он представляет себе, перед началом разработки генерального плана, конечную картину загородного участка, тем лучше вы получите результат.

Заказчик на этапе описания своих желаний должен сосредоточиться на них (желаниях), а не том как это будет выполнено технически – это проблемы архитектора. Расскажите, как вам нравится проводить время на участке, как вы  привыкли, может быть вы были у кого то в гостях и вам понравились какие то моменты и так далее. Архитектор будет вам помогать, будет задавать наводящие вопросы и показывать похожие примеры из практики.

Что включает в себя генеральный план участка и проект здания

Генеральный план участка – это проектный документ, который составляется перед постройкой. По нему специалисты осуществляют все виды строительных работ. Объектом проектирования может являться земельный участок или территория целого города. Что включает в себя генеральный план участка?

Если вы уже выбрали земельный участок под строительство дома, то самое время приступить к следующему этапу: а именно получить грамотно и полно составленный генеральный план участка. Какие необходимые элементы обязаны быть включены в него?

Что содержит в себе генплан участка

Генеральный план участка и проект дома содержат такие чертежи:

• масштабное изображение участка, на котором показаны все постройки территории. Эта часть включает в себя эскизы подъезда, дорожек, сада, архитектурных строений, малых архитектурных форм. В общем, на генеральном плане показа полная планировка дачного участка.
• изображение четырех фасадов здания
• планировка всех этажей здания
• вид здания в продольном и поперечном разрезах. Разрезы делают по главному входу, помещениям и лестницам
• планы и чертежи разрезов фундамента, полов, крыши и стен
• вид дома после постройки, для наглядности выполняется в 3D формате

Все чертежи, входящие в состав проекта дома выполняются в масштабе 1:50, 1:100, а генеральный план участка с изображением построек – в масштабе 1:200 или 1:500.

Кроме чертежей, генеральный план участка и проект дома включает в себя пояснительную записку. В записке содержатся все основные технические характеристики проектируемого помещения. Например, объем жилого дома, его общая и жилая площадь, количество этажей, приблизительная стоимость конструкций в доме, количество помещений. Если пояснительной записки нет, то на каждом чертеже инженеры расписывают указания по выполнению работы каждой части проекта.

В более детальную проектную документацию здания входят также чертежи фрагментов дома – лестниц, окон, парадного и запасных входов. Чертежи деталей дома выполняются в более крупном масштабе 1:10 или 1:25.

План обустройства участка

Разработка проекта для строительства частного загородного дома предусматривает и план для обустройства приусадебного участка. Составляя генеральный план участка инженеры обязаны определить, как будут подводиться к дому вода, газ, электричество, кабель интернета или телевидения, и прочие коммуникации в частном доме, чтобы это не вызвало затруднений в их использовании.

Кроме того, план территории показывает расположение бани, гостевых домиков, бассейна, клумб и сада, поливочных систем и осветительных приборов. Составить генеральный план для территории дома – задача не менее важная, чем состав плана для самого дома. Помимо того, что на территории проходят все коммуникации, она должна еще и органично выглядеть, украшать и дополнять дизайн дома.

Для того чтобы дом смотрелся гармонично, часто приходится изменять рельеф участка под жилую застройку, выравнивать его досыпая или убавляю грунт. Однако этой частью занимается архитектор ландшафтного проектирования. Озеленение, планировка дорожек и ограждений требуют не менее тщательной работы, чем строительство дома. Эту часть можно завершить и по окончанию строительных работ в самом доме, но лучше, чтобы генеральный план участка предусматривал и эскизы ландшафтного дизайна.

Разработка генплана участка загородного дома — цена

РАЗМЕЩЕНИЕ БУДУЩЕГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

• Основное строение

• 6 метров — между зданиями на соседних участках

• 3 метра — от фундамента до границы участка

• 1 метр — от нежилого здания до границы участка

• Парадные зоны (площади перед входом в дом)

• Въездные группы (навес, гараж, площадка)

• Хозяйственно-бытовые зоны (хозблок, баня, септик, скважина)

• Вспомогательные постройки (гостевой дом, дом охраны)

• Детская площадка

• Требования и нормы коттеджного поселка

Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.

* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Этапы формирования генплана участка

Перспективный план освоения территории

• размеры и форма;
• рельеф местности;
• характеристики грунтов;
• глубина залегания грунтовых вод;
• стороны света и инсоляция; 
• направления ветра; 
• видовой потенциал участка;
• наличие охранных зон;
• наличие внешних инженерных коммуникаций;
• определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
• ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
• расположение въезда на участок;
• наличие подъездных путей к месту строительства.

Индивидуальный сценарий жизни

Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:

• состав семьи;
• уклад жизни;
• особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.

Планирование территории

Принципы зонирования и развития участка:

• энергоэффективность;
• многофункциональное использование территории;
• возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.

Общие сведения о схемах

Ваши чертежи и спецификации — это документы, используемые вашим строителем и подрядчиками, чтобы проинструктировать их о том, как построить ваш новый дом. Каждый набор чертежей должен включать планы этажей; планы фундамента и информация о фундаментах и ​​каркасе; фасады спереди, сбоку и сзади; план крыши; планировка кухонного шкафа; и детали конструкции.

Вы можете использовать подробные чертежи, чтобы получить точную оценку общей стоимости строительства вашего дома.

Чертежи используются, чтобы предоставить строителю полный набор двумерных инструкций о том, как именно построить дом. Самый распространенный размер чертежей для строительства 24 «х 36».

До появления компьютеров чертежи рисовались вручную на пергаменте (полупрозрачной пленке, которая была специально обработана и обработана аммиаком), однако с развитием компьютерного программного обеспечения процесс проектирования плана этажа значительно улучшился и планы этажей теперь стало проще создавать и копировать.Теперь полные планы этажей можно сохранить и распечатать так же просто, как распечатать этот документ со своего компьютера.

Мы предлагаем широкий выбор исчерпывающих и подробных чертежей в ассортименте стилей дома, чтобы соответствовать любому стилю жизни, независимо от того, хотите ли вы реконструировать или построить новый дом.

Чертежи этажей обычно нарисованы в масштабе 1/4 дюйма от фактического размера дома. Таким образом, строитель сможет масштабировать чертеж дома и придумать правильные размеры.По общепринятому правилу масштаб 1/4 дюйма означает, что на каждую 1/4 дюйма на плане приходится 1 фут реальной длины. Некоторые детали, такие как макеты обрамления или встроенные детали, могут быть нарисованы в масштабе 1/8 дюйма или даже 3/4 дюйма.

Любой компетентный строитель должен взглянуть на ключ, указанный на плане дома, чтобы определить масштаб дома. Поскольку чертежи нарисованы в масштабе, подрядчик может изменить чертеж, чтобы определить правильные размеры для внесения корректировок, если вы хотите, чтобы ваш план был изменен.Масштаб каждого рисунка обычно указывается рядом с названием; однако бывают случаи, когда он вызывается под рисунком или в другом месте страницы.

Высота:

Чертежи также обычно включают четыре фасада дома: переднюю, заднюю, левую и правую стороны. Цели этих чертежей заключаются в том, чтобы можно было произвести измерения для любого необходимого аспекта и в масштабе. Они также указывают, как будет выглядеть дом после завершения строительства.Чертежи фасада также включают высоту коньков, внешнюю отделку, наклон крыши и другие аспекты дизайна, чтобы дать общее представление о готовом доме. Эти внешние характеристики могут также предоставить подробную информацию об архитектурном стиле экстерьера дома.

План цокольного этажа:

Планы цокольного этажа (если есть) показывают, как должен быть построен фундамент и структурная целостность. Эти планы содержат дополнительную информацию о расположении опор, несущих стен, арматуры из стальной арматуры и других элементов конструкции, необходимых дому для поддержки стен и крыши.

Схема расположения электрооборудования:

Электрические схемы (если они есть) часто бывает трудно читать, поэтому чертежи электрической схемы дома часто находятся на отдельном чертеже. Сохраняя электрическую схему на собственном чертеже, электрик может начать электромонтаж дома, не читая весь план этажа здания. Электрические схемы обычно включают легенду или обозначения на странице, которые объясняют, что представляет каждый символ. По этой схеме электрик может определить расположение электрических розеток, вентиляторов, светильников и т. Д.Электрические схемы могут также включать легенды для систем отопления, дверных распашных и размеров, или даже для указания определенных видов отделки.

Чертежи каркаса:

Чертежи обрамления (если есть) также выполнены в масштабе. Планы каркаса включают в себя основную каркасную структуру дома. Расположение перекрытий перекрытий, стен и стропильных ферм являются общей деталью этих планов. Обычно расположение каждой стойки не указывается из-за признанных универсальных строительных норм. Однако в некоторых случаях есть инструкции по определенным методам возведения стен.

Сантехнические и механические системы:

Поскольку чертежи складских домов продаются в 50 штатах, региональные предпочтения и климатические отклонения диктуют использование различных механических систем, и поэтому эту информацию необходимо получать на местном уровне. Обычно указывается только расположение сантехнических приборов, но этой информации достаточно, чтобы подрядчик мог установить водопроводную систему. Однако вы можете попросить субподрядчика по отоплению предоставить схему воздуховодов и регистров для проверки до начала строительства.Ваша местная коммунальная компания также может предложить вам различные услуги по определению размеров системы для вашего нового дома.

Сечения и детали:

Виды сверху или план этажа конструкции предоставляют подробную информацию о длине стен и размерах комнаты, но не дают полной информации для успешного строительства дома. Поэтому в большинстве случаев поперечный разрез дома включается в набор планов дома. Поперечный разрез дома — это рисунок готового дома, как если бы он был разрезан пополам.Эта часть плана дома дает строителю еще лучшее понимание относительности высоты пола, длины стропил среди других структурных элементов дома.

План участка:

Планы участков — это подробные чертежи участка или участка, на котором будет построен новый дом. Планы участков составляются для определения расположения дома на выбранном участке застройки на основе границ собственности, топографии и планировки дома. Размеры участка обычно регистрируются геодезистом и используются для определения точного местоположения и расположения выбранного дома по отношению к выбранному участку.Планы земельных участков обычно включают расположение инженерных сетей, требования к возврату, сервитуты; места проезжают и проходят пешком В некоторых случаях может быть включена топографическая карта, которая предоставит архитектору или строителю важные данные об уклоне и рельефе участка, для которого он или она проектирует дом.

Поскольку планы участков подготавливаются на основе точных размеров и размеров дома, который будет построен, и того, как он будет вписываться в выбранную локацию участка, они обычно не включаются в покупку стандартных планов этажей, однако планы участков могут быть составлены. после выбора лота местным профессиональным чертежником, архитектором или инженером.

Итак, теперь, когда вы знаете, как читать Blueprint, вам нужно понимать различия между разными стилями! Смотрите нашу информацию о том, как выбрать правильный план дома и архитектурные стили плана этажа.

Разница между планом участка и планом этажа

Большинство людей думают, что план участка совпадает с планом этажа. Однако это две разные вещи, и чрезвычайно важно иметь четкое представление о различиях, которые существуют между ними.Эти знания пригодятся вам при покупке новой собственности или при инвестировании в недвижимость.

И планы участка, и планы этажей представляют собой ортогональные проекционные чертежи, просматриваемые сверху вниз. По сути, это дополнительные планы , на которых показаны различные детали предлагаемого или существующего здания и его окрестностей.

План этажа представляет собой горизонтальный разрез здания на определенной высоте над уровнем земли, обычно около 4 футов.Это ортогональная проекция, то есть если смотреть прямо с земли. Верхняя часть здания удаляется, и отображается только оставшаяся часть ортогональной проекции.

Обычно планы этажей показывают конфигурацию стен и колонн, формы и размеры пространств, расположение дверей и окон, а также связи между помещениями внутри и снаружи здания. За пределами плоскости разреза видны другие детали горизонтальной поверхности, такие как прилавки, столешницы, шкафы и т. Д.

Любая горизонтальная поверхность, прикрепленная к строительной конструкции, отображается на плане этажа. Сюда входят предметы, прикрепленные к стенам или полу.

План участка

План участка описывает расположение и ориентацию здания на участке земли в зависимости от его контекста. Хотя план участка ссылается на структуру здания, основной акцент делается на его окрестностях. Это представлено на более высоком уровне детализации земли вокруг здания.

Планы площадки включают в себя юридически зафиксированные границы площадки, а также физическую топографию внутри площадки. Включены природные особенности участка, такие как деревья, ландшафтный дизайн и водотоки. Таким же образом включаются существующие или предлагаемые строительные элементы площадки, такие как пешеходные дорожки, корты и проезжие части.

Планы участка могут также включать в себя архитектурные сооружения в непосредственной близости, которые влияют на предлагаемое здание. Кроме того, в чертеж плана участка включены правовые ограничения, налагаемые требованиями зонирования, инженерными сетями, точками входа, путями и другими важными экологическими характеристиками.

В чем разница между ними, так это в фокусе плана. Планы участков предназначены для детализации участков земельного участка за пределами здания. С другой стороны, план этажа детализирует элементы здания до внешнего края конструкции.

В сочетании, план этажа и план участка могут обозначить связь между внутренним и внешним пространством сооружения. Хотя они явно различаются по объему, два рисунка дополняют друг друга и представляют более полную картину здания по отношению к его окружению.

Требования к плану площадки | pittsburghpa.gov

Что такое план участка?

План участка (также называемый планом участка или съемкой) — это план всей собственности, нарисованный в масштабе, который показывает расположение и размеры всех линий собственности, любых существующих и предлагаемых структур, а также любых предлагаемых внешних работ.

Зачем нужен план участка?

Каждый раз, когда к собственности добавляется строение или объект использования (например, забор, сарай, парковка, пристройка, дом, курятник и т. Д.)) требуется точный план участка или профессиональное обследование, чтобы определить, соответствует ли проект всем требованиям Кодекса зонирования. Планы участков подлежат проверке зонирования.

Требуется ли профессиональный план с печатью?

Да, большинство проектов должны быть представлены на профессионально подписанном плане участка, заполненном архитектором, геодезистом или инженером, за исключением ограждений, жилых помещений HVAC / генераторов, курятников и настенных вывесок. Если есть противоречивые данные о местоположении линии собственности, потребуется печать геодезиста.Персонал по зонированию принимает окончательное решение о том, требует ли проект профессионального обследования.

Можно ли использовать существующее обследование?

Существующие обследования с отметками, показывающие текущие условия, могут быть использованы, если предлагаемая работа выполнена в масштабе.

Если предыдущая заявка включала обследование или план участка, этот план может храниться в отделе анализа зонирования и развития. Чтобы узнать, есть ли у Zoning подходящая копия плана участка или обзора собственности, отправьте электронное письмо zoning @ pittsburghpa.губ.

Может ли заявитель составить план участка?

Да, когда заявитель знает, где находятся границы собственности, и подает заявку на жилые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / генераторы, настенные знаки или забор высотой не более 6 1/2 футов. Заборы и общественные тротуары не обязательно устанавливаются на границе участка и, следовательно, не могут использоваться для определения того, где находится граница участка. Если заявитель не знает, где находится линия собственности, ему придется нанять лицензированного специалиста.

Примечание : Карты веб-сайта компании Allegheny County Real Estate и спутниковые карты Google недостаточно точны для соответствия требованиям плана участка.

Как нарисовать план участка?

Кто угодно может нарисовать план участка, используя нужные инструменты и информацию.

Шаг 1. Получите все измерения: размеры линии собственности, размеры здания, размеры вспомогательной конструкции и все расстояния между конструкциями и линиями собственности.На веб-сайте недвижимости округа Аллегейни представлены размеры участков (вкладка «Карты») и большинства домов (вкладка «Изображение»).

Шаг 2: Нарисуйте план участка. Большинство жилых домов поместятся на листе бумаги размером 8 1/2 на 11 дюймов. Зонирование не может принимать какие-либо планы на бумаге размером более 11 x 17 дюймов.

Выберите масштаб плана. Это должен быть стандартный масштаб архитектора или инженера. Обычная линейка может использовать масштаб: 1 дюйм равен 16 футам (1 дюйм = 16 футов). Это означает, что каждый дюйм, измеренный на плане, эквивалентен 16 футам на участке.

Каждый дюйм линейки разделен на 16 линий, поэтому каждая линия представляет 1 фут. Если участок 100 футов в длину, сосчитайте 100 линий на линейке и проведите линию такой длины на бумаге.

После того, как линия собственности будет проведена, добавьте дом и все вспомогательные конструкции, используя собранные размеры и на расстоянии 1 дюйм = 16 футов, считая одну линию на линейке для каждой измеренной ноги.

Шаг 3: Добавьте детали к плану. На плане также должно быть указано:

• Имя собственника недвижимости
• Названия всех улиц, проездов или переулков вокруг участка
• Почтовый адрес собственности
• Стрелка, указывающая на север
• Весы
• Обмеры всех участков и строений с пометками
• Обозначенное расстояние всех строений от границ собственности

Для получения дополнительной информации

За дополнительной информацией обращайтесь по электронной почте zoning @ pittsburghpa.gov, позвоните по телефону 412-255-2241 или посетите стойку зонирования по адресу: 200 Ross Street, 3-й этаж, с понедельника по пятницу с 8:00 до 12:00.

— обзор

План участка в основном представляет собой компоновочный чертеж, на котором показано оборудование и вспомогательные сооружения (эстакады, конструкции, здания, дороги), которые требуются для технологического объекта в пределах лимита батареи участок, который будет рассчитан на автономную работу и остановку.

Все оборудование и компоненты будут показаны на плане участка и обозначены буквами и цифрами в соответствии со стандартами номенклатуры компании.

План участка нарисован в масштабе, и эталон будет расположен на плане, который является исходной точкой графика, которая показывает высоту и координаты завода. Все оборудование будет расположено и приподнято относительно этого ориентира.

План участка используется в качестве основы для проведения исследований компоновки оборудования и создания снимков трубопровода, которые будут использоваться для оценки материалов и количества трубопроводов.

План участка также используется для разработки:

Планы планировки и дренажа, отстойные пруды, участки с обмывом, фундамент и структурное проектирование, разработанное Отделом гражданского строительства, чтобы можно было произвести оценку объемных материалов.

Чертежи с классификацией зон, на которых расположены распределительные устройства, подстанции, центры управления двигателями, которые позволяют определять прокладку кабеля и, таким образом, оценивать объемные материалы для электрического отдела.

Расположение корпусов анализаторов, кабельных лотков, главного диспетчерского пункта / здания, чтобы отдел КИП мог оценить сыпучие материалы.

План участка также используется технологическим отделом для облегчения проектирования гидравлических систем, определения размеров трубопроводов и схем технологических блоков.

Упорядоченное планирование инженерных работ обеспечивается отделом планирования на основе плана участка.

План участка используется при строительстве для планирования последовательности монтажа всего оборудования завода. Сюда входят исследования такелажных работ для больших лифтов, проверки конструктивности, расположение складских площадок и любые необходимые работы по сборке.

План участка предназначен также для оценки общей стоимости завода, а также используется заказчиком для анализа безопасности, работы оператора и технического обслуживания, а также для составления отчета «Как построено» для компоновки завода.

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов.Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план заговора на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Что нужно видеть в мастер-плане?

Во время посещения объекта вы часто сталкивались с генеральным планом проекта. В наши дни даже веб-сайты проектов и брошюры украшены этим важным изображением. Итак, что такое генеральный план? А почему это важно? Что нужно проверить, чтобы узнать, соответствует ли это их счету или нет? В этой статье QuikrHomes отвечает на несколько важных вопросов, касающихся этого важного изображения.

Что такое мастер-план?

Генеральный план — это небольшой графический план, на котором показаны все основные элементы проекта.Этот документ, также называемый планом участка, содержит подробные чертежи предлагаемого проекта на определенной территории.

Что можно назвать идеальным мастер-планом?

Идеальный генеральный план должен содержать такие детали участка, как его размеры, границы и прилегающие участки. Вы должны увидеть количество точек входа и выхода, такие удобства, как спортивные сооружения, торговые комплексы и зеленые зоны. Это также должно дать вам четкое представление о том, как движется автомобильный транспорт внутри комплекса.

Личное пространство — важный фактор при выборе дома. Генеральный план показывает, как далеко отдельные дома и кварталы находятся друг от друга и как близко они находятся к разным точкам входа и выхода.

Также читайте: 10 удобств, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Существуют ли разные типы генеральных планов?

Да, жилищные проекты бывают самых разных форм и размеров, как и их генеральные планы. Ниже представлены четыре наиболее распространенных типа.

• Сначала у вас есть тонких прямоугольных участков .
• Это очень простой дизайн компоновки. Здания обычно располагаются рядом, а все жилые единицы сгруппированы вместе. Точки въезда и выезда ограничены, а автомобильное движение движется по периферии. Общие проблемы с такого рода дизайном — ограниченный обзор и меньшее пространство между домами и зданиями.

* Далее идет участков треугольной формы .

Обычно они расположены на углах и ограничены дорогами как минимум с двух сторон. Люди, живущие в квартирах ближе к периферии, могут сталкиваться с постоянным шумом пешеходов и транспортных средств. Проверьте, как движется транспорт на территории, и есть ли у въезда и выезда легкий доступ к дороге.

* Иногда через проект проходит дорога общего пользования . В такой ситуации жилые дома разбросаны по обе стороны от главной дороги.Выбирая здесь дом, проверьте, есть ли у обеих сторон отдельные или общие удобства. Узнайте, нужно ли вам переходить главную дорогу или есть выделенный частный путь, чтобы перейти на другую сторону.

* Наконец, у нас есть Phase-Wise Development .

Этот тип проекта строится поэтапно, что в наши дни очень популярно. Каждая фаза может иметь или не иметь все необходимые вам удобства. Для такого проекта проверьте, есть ли все необходимые удобства на всех этапах.Если нет, узнайте, находится ли ваш дом в той фазе, в которой они есть.

Посещая проектную площадку, постарайтесь узнать о прилегающих участках и планах их будущего развития в окрестностях, так как это может привести к постоянному строительному шуму, вентиляции и даже к уединению на более поздних этапах.

Мастер-план | Восстановление города

Генеральный план — это динамический долгосрочный плановый документ, который обеспечивает концептуальный план для управления будущим ростом и развитием.Основное планирование — это установление связи между зданиями, социальными объектами и окружающей их средой. Генеральный план включает анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на мнениях общественности, опросах, инициативах по планированию, существующем развитии, физических характеристиках и социальных и экономических условиях.

Генеральное планирование может выполнять некоторые или все из этих ролей:

• Разработать график поэтапной реализации и реализации и определить приоритеты действий
• Действовать в качестве основы для восстановления и привлечения инвестиций частного сектора.
• Концептуализируйте и формируйте трехмерную городскую среду.
• Определите общественные, получастные и частные пространства и общественные удобства.
• Определите сочетание использования и их физическое соотношение.
• Вовлекайте местное сообщество и действуйте как средство достижения консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными предложениями, важно рассматривать генеральный план как динамический документ, который можно изменять в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени.Например, в случае программы переселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план изменялся 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, или ограничить и снизить высоту зданий, включая определение территорий, находящихся под патримониальной защитой (Arraigada, Moreno, and Rovirosa 2007). Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и количество жилых единиц в каждом здании.

Генеральные планы могут играть важную роль в определении формы городской среды. Если их неправильно продумать, они могут привести к проблемам в будущем. Например, одна из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключалась в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и проектирования объемов зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов было сочтено одним из слабых мест программы переселения (см. Фотографию).Жители также раскритиковали неприятный контраст высоких башен с существующей исторической городской структурой, а также тот факт, что новые башни не очень хорошо вписываются в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Недостаток внимания к городскому дизайну, высоте застройки и массивности вызвал критику Программы восстановления населения Сантьяго.

© Ана М.Валенсуэла. Используется с разрешения. Для повторного использования требуется разрешение.

Процесс разработки мастер-плана
В зависимости от роли мастер-плана, он может иметь различные разделы и разрабатываться разными способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. Рисунок).

Технико-экономическое обоснование: Технико-экономическое обоснование представляет собой объективный анализ имеющихся вариантов развития. Он включает в себя результаты, анализ и выводы из упражнений на видение и определение объема работ для данного участка или центральной части города.Он указывает, подходит ли выбранный объект для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст объекта. Этот процесс основан на собранной информации и анализе, проведенном на этапе определения объема работ. Любые справочные отчеты, которые считаются необходимыми (то есть гидрология, окружающая среда, культурное наследие, транспорт и т. Д.), Также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Blackmore 1990).

Рисунок: Процесс сводного планирования

ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати

В случае с Корпорацией развития набережной Сабармати в Индии, правление поручило местной некоммерческой группе экологического планирования провести технико-экономическое обоснование. Это исследование было завершено в течение нескольких месяцев. В исследовании оценивалась осуществимость нового предложения по ограничению ширины существующей реки.В предложении, изложенном в исследовании 1997 года, конкретно содержится призыв ограничить ширину существующей реки до 275 метров. Свободная ширина реки варьировалась от 340 до 600 метров на всем протяжении. Исследование показало, что площадь, рекультивированная в ходе этой речной тренировки, составит около 162 гектаров (которые впоследствии увеличились до 200 гектаров) на 9 км (км) (которые впоследствии расширились до 12 км) вдоль западного и восточного берегов реки. Согласно технико-экономическому обоснованию, продажа 20 процентов этой земли покроет всю стоимость проекта, тогда как остальная часть рекультивированной земли может быть использована для общественных благ, таких как новые улицы, парки и другие городские удобства.Ключевой особенностью этого предложения была непрерывная прогулка вдоль восточного и западного берегов реки. В исследовании также предложены механизмы реализации и стратегии финансирования.

Стратегические рамки . Стратегическая структура сопровождает генеральный план и создает основу для определения исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом объекта и окружающей среды. Эта справочная информация должна описывать расположение и размеры сайта, топографию и существующие способы использования.Он должен освещать текущие правила зонирования и соответствующие / применимые политики планирования, а также любые особо важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009). Таким образом, стратегическая структура включает:

• Физические аспекты проекта регенерации
• Видение и объем, подготовленные на этапе оценки
• Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
• Экономическое обоснование развития
• Вопросы и варианты стратегической реализации
• Рекомендации о том, как стратегическая основа будет информировать и повлиять на дизайн (CABE 2008)

Стратегическая структура имеет решающее значение для разработки обоснованного пространственного генерального плана на следующем этапе.Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом на этап проектирования, особенно анализ городского проектирования, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Они могут включать городской дизайн и планирование, ландшафтный дизайн, планирование транспорта, экономическое развитие, планирование затрат / обследование, культурное наследие, анализ конкретного промышленного сектора, а также городскую социологию и статистику преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки составлены, процесс физического генерального планирования продолжается. Основываясь на первых двух этапах, генеральные планы устанавливают и разрабатывают варианты землепользования, которые позже будут преобразованы в трехмерные модели для определения конечных потребностей в развитии, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008).Генеральный план должен также охватывать некоторые или все следующие элементы, чтобы обеспечить целостный и успешный результат проектирования и использования:

• Изображение, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местный рельеф местности, вода, а также характерные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы имеют огромное влияние на характер городской территории.Например, генеральный план двух кварталов Синьтяньди в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и кажущееся отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в плотные офисные и жилые здания. Важным моментом в этом случае является то, что надбавка с высокой плотностью на прилегающих территориях использовалась как инструмент перекрестного субсидирования при сохранении этих двух блоков.Действительно, девелопер признает, что без высокой отдачи от прилегающих застроек проект консервации был бы неосуществим с финансовой точки зрения. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
• Различное использование, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных типов использования, плотности, урожайности и размеров партии. При разработке жилья необходимо учитывать различные типы жилья, размеры и формы владения.В этом контексте план должен также обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы допускать со временем изменения в разнообразии жилья по мере созревания сообществ (Growth Areas Authority 2009). Точно так же коммерческие районы должны быть спланированы в пределах других районов, чтобы способствовать развитию районов смешанного использования, которые оживлены в любое время дня. В генеральный план также следует включить использование земель в развлекательных и торговых целях. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
• Открытое пространство и общественное пространство. Юрисдикции по всему миру потребуют различных предписаний по использованию открытых пространств. На планах должно быть указано расположение открытых пространств, включая функции, размер и масштаб. Однако при проектировании и планировке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Также следует учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытых пространств в целом. Например, Департамент планирования города Нью-Йорка работает на основе того, что «коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, требуемого на участке жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка на участке.Например, если для здания с 20 000 квадратных футов площади требуется 20 квадратных метров открытого пространства, это будет означать, что на участке для зонирования потребуется 4000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (City of New Йорк 2014b). Другой пример — случай Шанхая, где в 2003 году муниципальное правительство ввело политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, тогда как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади этажа здания и соотношения площадей (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни в центральный город.Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
• Биоразнообразие . План должен показывать расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в разработку участка и каким образом. Факторы биоразнообразия и окружающей среды также следует планировать в начале проектов по восстановлению, чтобы защищать, улучшать, управлять и поддерживать баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны.Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающего вида, что может потребовать перепроектирования участка или переселения вида. Поэтому особенно важно обследовать землю и оценить биоразнообразие на раннем этапе процесса (Growth Areas Authority 2009).
• Комплексное управление водными ресурсами и коммунальными услугами . Дизайн плана должен быть основан на водных путях участка, с принятием осторожных решений по сохранению водно-болотных угодий и водосборных бассейнов.В то же время существует необходимость защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное использование водных путей. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также коммунальную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки. Также необходимо учитывать пропускную способность водных путей. При необходимости следует делать поправки на расширение во избежание затопления.Следует также сделать дополнительные допущения для развития новых замедляющих бассейнов или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом эффективность за счет включения водочувствительного городского дизайна (Growth Areas Authority 2009). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован во время реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Были также интегрированы линии подземной канализации, которые влияли на местное неформальное развитие вдоль берега реки (см. Главу 7).В связи с этим необходимо также учитывать размер сервитутов для коммунальных предприятий, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
• Транспорт . План должен показывать иерархию улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, а также маршрутов общественного транспорта и грузовых перевозок. Следует также указать, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а пешеходные и велосипедные прогулки следует поощрять за счет расположения дорожек (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009).Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем была построена полная система, включая новую станцию ​​метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило открыть ряд улиц и восстановить энергосистему. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. Главу 9).

Что определяет характер городской территории?

Городские дизайнеры и архитекторы использовали термин «характер» или «чувство места» с первых дней городского дизайна.