Генеральный план земельного участка: Генеральный план участка. Стоимость ГПЗУ

Генеральный план земельного участка | Разработка генплана в Новосибирске – Зодчий

Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.

Данные, собираемые при посещении сайта

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем.

Как с нами связаться

Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected].

Генплан застройки участка

Генеральный план застройки земельного участка. ГПЗУ СПОЗУ

Генеральный план земельного участка – документ, входящий в состав проектной документации, разрабатываемой перед началом любого строительства.

Что позволяет сделать грамотно выполненный генплан:
— удобно и технически верно расположить на участке все строения и сооружения;

При разработке генерального плана на чертежи наносятся:
— существующие и будущие строения;
— въездные группы, с учетом оптимальных радиусов поворота автомобилей и строительной техники;
— парковки, навесы, беседки, баня, насаждения;
— внешнее инженерное оборудование: септик, скважина, поле фильтрации;
— система водоотведения.

План разрабатывается архитектором на основании технического задания заказчика, отражающего основные пожелания к участку, и предоставленной исходной документации, в состав которой входят:

ГПЗУ – градостроительный план застройки земельного участка. Этот документ, точно определяет все ограничения, связанные с вашим участком и объединяет в себе документы, нормирующие строительство на конкретной территории.

Для получения ГПЗУ необходимо обратиться в местные органы самоуправления, в администрацию, либо в МФЦ, так же подать заявление на оформление ГПЗУ можно в режиме реального времени через онлайн площадку ГосУлуги.

При визите в МФЦ понадобится следующий перечень документов:
-заявление на получение ГПЗУ по установленной форме;

Срок исполнения муниципальной услуги составляет 17 календарных дней. Действителен ГПЗУ в течении 3 календарных лет с даты выдачи, указанной в документе после ФИО лица предоставившего документ.

ГПЗУ содержит в себе данные оказывающие решающее влияние на исполнение проектной документации и на последующее строительство.
В ГПЗУ отражаются данные земельного участка:
-кадастровый номер, местонахождение, принадлежность к муниципальному образованию;
-описание земельного участка в координатах;
-площадь земельного участка;
-информация об объектах капитального строительства на данном участке;
-информация о видах разрешенного использования земельного участка.

Последний пункт может занимать до трех страниц и содержит в себе важные исходные данные:
-предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка и объектов на нем;
-расстояние между фронтальной границей участка и основным строением;
-расстояние от основного строения до красной линии улицы и проездов;
-указываются расстояния между постройками, которые уже есть на участке;
-расстояние до границ жилого дома, расположенного на соседнем участке;
-максимальная высота застройки для основных и вспомогательных строений;
-максимальный процент застройки;
-в некоторых МО указываются требования к ограждению земельного участка и устройству туалетов;
-информация об ограничениях использования земельного участка. На земельном участке могут быть определенные ограничения, связанные с планами города или МО по устройству линейных объектов, у которых существует защитная зона, в которую может попасть часть вашего участка.

На основании требований и ограничений, указанных в ГПЗУ формируется СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, чертеж, на котором подробно указаны красные линии, отступы от границ участка, обозначающие зоны в которой может производится застройка.

Для дальнейшей работы над Генеральным планом земельного участка используются данные топографической съемки местности.
Топосъемка или опорный план – чертеж на котором указаны высотные отметки как самого земельного участка, так и прилегающей территории. Эти данные необходимы для оптимальной привязки дома к участку и последующего проектирования фундаментов, внешних инженерных сетей и системы водоотведения. Опорный план выполняется геодезистом, также перед началом съемки он выносит участок на местность по указанным координатам, или проверяет уже установленные колья.
Следует помнить о том, что после выполнения съемки и установки колышков, наши геодезисты выдадут вам АКТ выполненных работ о том, что услуга выполнена квалифицированной компанией.

Ну и последний документ на основании которого формируется Генеральный план участка – это отчет о геологических исследованиях грунтов. Геологическая обстановка на участке оказывает влияние на структуру фундамента дома, как следствие может оказывать влияние и на его форму, этажность, расположение септика и поля его фильтрации, схему отвода паводковых и грунтовых вод вплоть до расположения пруда на участке.
ПРИЛОЖИТЬ СКАН ГЕОЛОГИИ, ЕСТЬ НА СТОЛЕ
Из вышесказанного можно сделать следующий вывод:
Любой из перечисленных документов вы можете заказать у нас.

Цель Комплексного плана землепользования – Планирование и зонирование сообщества

Опубликовано 25 июля 2019 г. 26 июля 2019 г. план или план землепользования — это документ, предназначенный для руководства будущими действиями сообщества.

Комплексный план, также известный как генеральный план, генеральный план или план землепользования, представляет собой документ, предназначенный для руководства будущими действиями сообщества. В нем представлено видение будущего с долгосрочными целями и задачами для всех видов деятельности, влияющих на местное самоуправление. Это включает в себя руководство о том, как принимать решения по государственным и частным предложениям по развитию земель, расходованию государственных средств, доступности налоговой политики (налоговых льгот), совместных усилий и неотложных проблем, таких как сохранение сельскохозяйственных угодий или реабилитация старых кварталов. . Большинство планов написано, чтобы указать направление будущей деятельности на период от 10 до 20 лет после принятия плана. Тем не менее, планы должны тщательно пересматриваться и, возможно, обновляться каждые пять лет.

Комплексный план сообщества выполняет следующие функции:

• План обеспечивает непрерывность . План обеспечивает преемственность во времени и дает сменяющим друг друга государственным органам общую основу для решения вопросов землепользования.

• Это средство, с помощью которого сообщество может сбалансировать конкурирующие частные интересы . Джон Паблик может захотеть хранить бочки с маслом на своей территории. Джейн Ситизен, его соседка, хотела бы открыть ресторан на своей территории. Планирование направлено на достижение баланса между многими конкурирующими потребностями в земле путем создания моделей развития, которые являются упорядоченными и рациональными, обеспечивают наибольшую выгоду для отдельных лиц и общества в целом и избегают неприятных конфликтов между видами землепользования.

• Это средство, с помощью которого сообщество может защитить государственные инвестиции . Планирование — это средство, с помощью которого сообщество избегает раскапывания прошлогодней новой дороги для прокладки новой канализационной трубы в этом году. Хорошо спланированные, упорядоченные и поэтапные модели развития также менее затратны для сообщества, чтобы предоставлять общественные услуги, чем разбросанная застройка с низкой плотностью.

• Это позволяет сообществам планировать развитие таким образом, чтобы защитить ценные ресурсы. Планирование может определить особенности окружающей среды, такие как водно-болотные угодья, сельскохозяйственные угодья, леса и крутые склоны, и предложить стратегии сохранения этих ресурсов от разрушения или деградации в результате ненадлежащего развития.

• Предоставляет рекомендации по формированию внешнего вида сообщества. В плане могут быть изложены политики, способствующие развитию особого чувства места.

• Способствует экономическому развитию. План содержит ценную информацию, которая помогает будущим фирмам принимать решения о размещении.

• Обеспечивает обоснование решений. Планы обеспечивают фактическую и объективную основу для поддержки решений о зонировании и могут использоваться сообществами для защиты своих решений в случае оспаривания в суде.

• Через публичный диалог граждане выражают коллективное видение будущего. И последнее, но не менее важное: процесс планирования дает гражданам возможность провести мозговой штурм, обсудить и обсудить будущее своего сообщества. План, разработанный с помощью надежного процесса общественного мнения, пользуется сильной поддержкой сообщества. Последующие решения, согласующиеся с политикой плана, с меньшей вероятностью станут предметом публичных споров.

Гэри Д. Тейлор, Университет штата Айова

Фото joybot / CC BY http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/

Разница между постановлением о зонировании и генеральным планом

Линдси Гарднер , Расширение Мичиганского государственного университета — 10 октября 2019 г.

Обновлено из оригинальной статьи, написанной Куртом Х. Шиндлером.

Постановление о зонировании — это закон, за несоблюдение которого предусмотрены санкции и последствия. Генеральный план — это политический документ, выражающий намерения. Это не исполнительный документ и не закон.

Постановление о зонировании и генеральный план — не одно и то же. Генеральный план не подлежит исполнению, и попытка сделать это может вызвать проблемы у сообщества.

Однажды меня попросили провести обучение сообщества, которое пыталось отказаться от рассмотрения плана участка, потому что оно не соответствовало генеральному плану сообщества. В постановлении о зонировании у сообщества даже был стандарт проверки плана участка, который гласил: «Заявка на подачу заявки удовлетворяет целям и задачам… генерального плана [название города]».

В Мичигане генеральный план может быть принят муниципальной комиссией по планированию — назначенным административным органом. Комиссия по планированию не имеет права принимать постановление или любой другой документ, за исполнение которого могут быть применены санкции. Комиссия по планированию может только рекомендовать постановление о зонировании или поправку о зонировании своему законодательному органу. Законодательство Мичигана делегирует полномочия по изданию указов только следующим избираемым законодательным органам: попечительскому совету городка (MCL 41.181  и след. ), городской совет (MCL 117.3 и след. .), сельский совет общего права (MCL 67.1 и след. .), сельский совет самоуправления (MCL 78.1 и след. ) и очень ограниченные полномочия по изданию постановлений в округе коллегии уполномоченных.

Генеральный план — это политический документ, определяющий физическое развитие сообщества. Думайте об этом как о домашнем задании — сборнике фактов, исследованиях, отчетах об общественной поддержке и участии, а также обосновании того, что станет местными постановлениями. Это будет включать постановление о зонировании, которое, согласно Закону о разрешении зонирования штата Мичиган, «должно быть основано на плане…» (MCL 125.3203(1)).

Постановление о зонировании является законом. Он регулирует такие вещи, как землепользование; форма здания, размещение, размер, шаг, площадь участка, ширина, глубина; виды землепользования, разрешенные в районе. Поскольку постановление является законом, оно включает в себя последствия нарушений. Последствиями могут быть протокол о гражданском правонарушении, штрафы, уголовные обвинения, судебные запреты и так далее.

Чтобы постановление о зонировании основывалось на плане, сначала должен быть написан план. Затем будет принято постановление о зонировании, в котором будут реализованы части генерального плана. Часто план зонирования основан на так называемом «плане зонирования». План зонирования может быть главой в генеральном плане, отдельным документом в генеральном плане или интегрирован в генеральный план. «Генеральный план» определяется в Законе штата Мичиган о разрешении планирования (MCL 125.3803(g)) и включает план зонирования из раздела 203(1) Закона о разрешении зонирования (MCL 125.3203(1)).

Как правило, план зонирования, часть генерального плана, в дополнение к остальной части плана, будет включать:

• Предлагаемый график регулирования по районам, который включает как минимум высоту здания, площадь участка, объем и отступы.
• Стандарты или критерии, которые следует использовать при рассмотрении возможности изменения зонирования в соответствии с генеральным планом.
• Описание каждого района зонирования и предлагаемая карта зонирования.
• Объяснение того, как категории землепользования на карте будущего землепользования соотносятся с районами на карте зонирования.
• Описание каждого района зонирования, общее назначение каждого района и общее расположение для этих типов районов.

Чтобы продемонстрировать, что генеральный план служит основой для зонирования и сам по себе не является обязательным документом, взгляните на этот общий пример языка генерального плана: «Цель № X : сохранить и улучшить YYY  коридор как безопасный , эффективным и визуально привлекательным…» Во-первых, это «цель», а не директива. Затем в плане говорится, что предстоит проделать дополнительную работу, прежде чем можно будет предпринять конкретные действия для достижения этой цели. Каким образом заявитель на проверку разрешения на зонирование или план участка «удовлетворяет» цели, когда они связаны с действиями, предпринимаемыми другим лицом?

Генеральный план не является нормативным актом, и не следует ожидать, что он будет выполнять двойную функцию в качестве закона. Статут дает право издавать постановления только законодательным органам, а не комиссиям по планированию. Генеральные планы написаны не в соответствии с нормативными требованиями. Им не хватает языка с четкими директивами или требованиями. Многие генеральные планы написаны с целями, которые часто представляют собой наилучшие сценарии будущего. Во многих случаях цель цели состоит в том, чтобы задать направление, а не окончательный ожидаемый результат. Наконец, генеральные планы часто пишутся с целями (измеримыми точками прогресса) и стратегиями (политикой, задачами и методами), которые должны выполняться различными органами местного самоуправления, а не владельцами собственности или заявителями на получение разрешения на зонирование.