Генпланы: Генплан участка для строительства дома

Содержание

Генплан участка для строительства дома

Главная

Важно знать

Строительство дома

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Но зачем нужен генплан участка?

Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:

Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т.

д.).

Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.

Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.

Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).

Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.

Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

Пример генплана земельного участка, разработанного СК Медный Всадник.

>>>>> Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Предыдущая статья Следующая статья Поделиться

Строительство дома17

В каком стиле построить дом? Кирпичные комбинированные дома Коротко о том, чем привлекателен кирпичный фасад Зачем нужен генплан участка? Как заказать строительство дома? 5 причин для строительства одноэтажного дома Дома в скандинавском стиле: 9 главных особенностей 5 особенностей стиля Barn House — как отличить подделку? 14 особенностей газовой котельной 5 вопросов при проектировании системы заземления Молниезащита загородного дома — зачем? Обустройство въезда на участок. Этапы Какие бывают заборы? Ориентация по сторонам света. Как правильно? Нужен ли проект для получения Уведомления о соответствии? Комбинированный дом — каменный и энергоэффективный!

Материалы и цены5

Рекомендации по сравнению цен в сметах строительных компаний Цена — критерий качества Почему наши дома не могут стоить дешевле? Формирование цены на загородное строительство

УШП PRO5

План инженерных сетей при проектировании УШП PRO О преимуществах бетонного бассейна, интегрированного в фундамент УШП PRO Особенности строительства бетонного бассейна 10 преимуществ УШП PRO

Энергоэффективность5

Строительство энергоэффективного дома Строительство пассивного дома Обследование дома тепловизором Энергоэффективный каркасный дом — известная технология в редакции «Медного Всадника» Паспорт энергобаланса загородного дома

Испытания в ГАСУ1

Испытания жесткости узлового соединения деревянных конструкций

Генплан или мастер-план? Мнения градостроителей

Вероника Сычева, заместитель начальника мастерской регионального развития Института Генплана Москвы:

— Ни для кого не секрет, что между городами идет незримая борьба за трудовые ресурсы, а люди в поисках лучшей жизни переезжают из одного места в другое. Запросы жителей вполне понятны, и города стремятся отвечать этим запросам: благоустраивают территории, строят комфортное жилье с доступной средой и многофункциональными пространствами, развивают транспортную и инженерную инфраструктуру. При этом не все города развиваются или остаются в своих границах, некоторые из них «сжимаются», в результате чего мы можем наблюдать тенденции усиления агломерационных связей. Это позволяет обеспечить высокое качество жизни для людей, проживающих в субурбии.

Приведу пример. Недавно Институт Генплана Москвы разработал для Астраханской агломерации мастер-план. Согласно ему на территории агломерации появятся точки роста разного масштаба, чтобы повысить эффективность экономических драйверов и выявить перспективы развития территории. Так, предлагается реализация таких приоритетных инвестиционных проектов как создание каспийского культурно-образовательного кластера, строительство межвузовского кампуса на севере города, формирование гостинично-делового кластера, культурно-туристического района Коса.

Что касается объектов социальной инфраструктуры, то при разработке мастер-плана Астраханской агломерации было проанализировано существующее положение, чтобы понять, каких объектов не хватает в том или ином районе города. Чтобы восполнить имеющийся дефицит, разработаны схемы размещения 15 многофункциональных общественных центров во всех частях города. Эти центры будут включать в себя именно те функции, которых не хватает районам для самодостаточности.

Хоть и звучат мнения, что генпланы, скорее, ограничивают изменения города и стать стратегическим документом мог бы, скорее, мастер-план, мы живем пока в реальности, где генеральный план существует. Правила подготовки данного документа зафиксированы Градостроительным кодексом РФ, выстроена некая иерархия взаимосвязи: генплан — ПЗЗ — ППТ. Считаю, что нужно воспринимать текущую ситуацию как данность.

Если правильно выстроить цели и задачи документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке, то получается следующее. Генеральный план — документ на 20 лет, достаточно долгий период планирования, цель которого — зафиксировать возможное изменение функционального зонирования, задать векторы развития по транспортной, инженерной и социальной инфраструктуре. То есть предусмотреть тот необходимый перечень мероприятий, обеспечивающих развитие генерального плана в тех технико-экономических показателях (далее — ТЭП), которые заявлены.

ПЗЗ — документ прямого правового действия. Да, он по закону должен разрабатываться на основе генерального плана, однако первичным для ПЗЗ является право собственника на реализацию его текущих возможностей. То есть генплан — про будущие перспективы, а ПЗЗ — про «здесь и сейчас». Именно ПЗЗ может ограничить масштабы, то есть высоту и плотность застройки, определить регламенты видов разрешенного использования. ППТ — уже детальная проработка, которая может и включать в себя концепцию архитектурно-планировочных решений, и закладывать точные ТЭПы на территорию.

Можно ли рассматривать мастер-план как альтернативу комплексу этих документов? Думаю, пока нет. Можно ли рассматривать мастер-план как инструмент, помогающий грамотно принять градостроительные решения и адаптировать их к реальности в дополнение к разработанной на город документации? Конечно, да. У мастер-плана есть преимущество в виде отсутствия жесткого регламента по содержащейся в нем информации. И современный запрос на взаимоувязку экономической стратегии и проектных решений может быть как нельзя лучше отражен именно в этом документе.

Иммиграционные бизнес-планы » Генеральные планы

Когда слишком важно оставить подачу документов на волю случая.

Поговорите с экспертом

Заложите основу для подачи заявления на получение визы инвестора

Убедитесь, что ваш бизнес-план удовлетворяет требованиям в отношении капитала, подверженного риску. Продемонстрируйте судье, что вы хорошо разбираетесь в своем бизнесе и что ваши инвестиции достаточны как для запуска и работы вашей корпорации, так и для поддержки ваших прогнозов роста, особенно в отношении персонала.

Перевод в США из существующей иностранной компании с использованием исполнительной или управленческой визы

Виза L-1B, бизнес-план должен продемонстрировать, что рынок благоприятен, что компания имеет разумные финансовые прогнозы и что ваша роль оправдана.

Имея действующую визу инвестора и подтверждение создания рабочих мест, вы можете основать свою компанию или взять на себя управление бизнесом в Соединенных Штатах.
Программа прямых инвестиций EB-5 — это отличная программа для предпринимателей из стран, не входящих в договор E-2, для того, чтобы начать или приобрести и построить бизнес в Соединенных Штатах, но ваш бизнес-план должен демонстрировать, что вы создаете квалифицированные рабочие места, соблюдая Материя Хо и многое другое.

Увеличьте вероятность получения грин-карты с использованием программы EB-2 National Interest Waiver
Путем «самостоятельной подачи петиции» в категории National Interest Waiver квалифицированные заявители могут получить визу EB-2 без спонсора-работодателя; тем не менее, подтверждающая документация, такая как бизнес-план, будет иметь решающее значение, чтобы избежать (или ответить) запроса доказательств от USCIS.

Информация, необходимая вашей команде для демонстрации жизнеспособной модели трудоустройства или инвестирования.
18,000+
Entrepreneurs served
Top 5
Rated global firm
$2.2B+
Raised by clients
20
Years in business
Meet specific requirements
A subjective business план не годится;
У USCIS очень специфические требования для каждой программы

В отличие от написания бизнес-плана для многих других случаев использования, создание бизнес-плана, ориентированного на иммиграцию, для трудоустройства или инвестиций требует точного словарного запаса, чрезвычайно конкретной информации и стандартов соответствия. Убедитесь, что ваш бизнес-план точно удовлетворяет этим требованиям.
Удовлетворение параметрам графика
Крайний срок подачи заявки
не подвижная цель

У вас нет роскоши построения бизнес-плана, связанного с иммиграцией, в качестве задним числом или меняющейся целью. Вероятно, ваш адвокат (или правительство) уже установил крайний срок, и фактическая работа, которая входит в ваш бизнес-план, является трудоемкой, поэтому вы должны уделить себе как можно больше времени.
Получить одобрение быстрее
Ваша цель – как можно быстрее получить визу или грин-карту

Чем активнее вы сегодня разработаете бизнес-план, который удовлетворяет стандартам USCIS или консульства, тем быстрее вы будете одобрены и сможете наслаждайтесь безопасностью и стабильностью своего статуса иммигранта.
Глубокое погружение в самое важное
Оптимизация процесса обнаружения.
Задавайте вопросы, получайте ответы

Поделитесь своими целями, требованиями проекта, активами и получите коучинг в индивидуальном сотрудничестве с руководителем группы экспертов по бизнес-планированию. Мы позаботимся о том, чтобы вся необходимая информация была четко передана исследователю, писателю и специалисту по финансовому моделированию в вашей команде.
«Мой клиент E-1, для которого ваша компания недавно составила бизнес-план, получил одобрение на получение 5-летней визы. Я ознакомился с планом и был очень впечатлен. Спасибо!»
Kyle J. Barella
Ortega Medina Associates
Trusted By
18 000+ Entrepreneurs Worldwide
. и терпеливый профессиональный персонал сделали все возможное. Мне приятно работать с вами, и спасибо за то, что помогаете моим клиентам добиться успеха».
Кэроли Педерсен
Американский иммиграционный юридический центр
Вам
нужен адвокат?
Компания Masterplans работала с сотнями адвокатов по заявлениям на получение визы.
См. Наши партнеры-юристы
Поддержка вашего роста
на каждом этапе пути
Наши команды разработчиков находятся на расстоянии одного телефонного звонка, поэтому вы можете без ограничений сосредоточиться на управлении своей организацией.
3,5 недели
Средний срок выполнения проекта
Голосование #1
The Only Inc. 500 Planning Company
2 часа
Среднее время отклика в течение рабочего дня
отмеченная наградами фирма . Любимый клиентами.
На основе более чем 18 000 планов клиентов
Сделайте все возможное с Masterplans.com
Бесплатная 30-минутная консультация

Поговорите с экспертом
Написание мастер-планов »0001

Место, где собираются все ваши идеи и стратегические инициативы.

Поговорите с экспертом
Создайте основу вашей презентации для инвесторов

Тратьте меньше времени на обновление и итерацию своих документов для инвесторов, сначала создав тщательно проработанный и организованный бизнес-план. И будьте готовы, когда заинтересованные инвесторы начнут задавать сложные вопросы, потому что они будут.
Подробнее »

Предоставьте кредиторам и страховщикам то, что им нужно.
Без пуха.

При запуске или приобретении бизнеса команда банка и администрация малого бизнеса должны соответствовать ключевым критериям андеррайтинга, и у вас нет права на ошибку. Мы поможем вам настроить часто упускаемые из виду элементы, прежде чем подать заявку.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ »

Создайте всеобъемлющий план лидерства

Все великие лидеры имеют четкий план и могут быстро адаптироваться. Повысьте согласованность, влияние и уровень успеха вашей организации, сотрудничая с группой планирования, чтобы удовлетворить потребности как вас, так и ваших заинтересованных сторон.

Разработайте четкое представление о том, как
эти двое становятся одним целым

Инвестиционные банкиры, частные инвесторы и коммерческие кредиторы должны понимать, с мельчайшими подробностями, как две компании объединятся, чтобы стать большим целым. Ваш план слияний и поглощений должен быть подробным и демонстрировать ключевые управленческие инициативы и эффективность.

Информация, необходимая вашей команде для демонстрации жизнеспособной бизнес-модели.
18,000+
Entrepreneurs served
Top 5
Rated global firm
$2.2B+
Raised by clients
20
Years in business
The gold standard
Cookie -резак не подойдет. Сообщите о своей бизнес-стратегии и целях высокого уровня

Учредители должны понимать, как финансисты оценивают вашу организацию. Ваш бизнес-план должен сообщать четкие и убедительные ключевые факты, необходимые для принятия финансовых решений. Он должен объяснять вашу стратегию, обрисовывать в общих чертах бизнес-модель, детализировать реалистичную финансовую проформу и многое другое.
Глубокое погружение в самое важное
Оптимизация процесса обнаружения.
Задавайте вопросы, получайте ответы

Поделитесь своими целями, требованиями проекта, активами и получите коучинг в индивидуальном сотрудничестве с руководителем группы экспертов по бизнес-планированию. Мы позаботимся о том, чтобы вся необходимая информация была четко передана исследователю, писателю и специалисту по финансовому моделированию в вашей команде.
Подробнее »
Планирование развития
Держите всех в вашей организации в курсе прогресса

Сформулируйте свои идеи и цели с помощью одного из руководителей нашей команды. Таким образом, вы можете быстро перейти к плану, который идеально подходит для вашей организации и потребностей, уложиться в сроки и завершить утверждение финансирования.
Запускайте быстрее
Знайте свои цели и отслеживайте эффективность

После капитализации вашего бизнеса точно знайте, каковы ваши следующие шаги.