Как планировать дом: Страница не найдена

Нормы и правила планировки частного дома, коттеджа

РЕКЛАМА

Другие статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки

В одно и тоже время члены семьи могут заниматься в доме каждый своим делом. Один спит, другой делает уроки, третий смотрит телевизор. При этом домочадцы не должны мешать друг другу.

Каждому живущему в доме необходимо выделить свой уголок, и не обязательно отдельную комнату. Это может быть место для занятий хобби — свой стол, шкаф или стеллаж.

РЕКЛАМА

В доме с правильной планировкой гости из прихожей легко попадают в гостиную и не блуждают в поисках туалета.

Планировка дома, коттеджа

Чтобы построенный дом стал воплощением комфорта, уюта и экономичности необходимо знание стандартных правил планировки:

1. Внутреннее пространство дома условно разделяют на зоны, рис.1: жилую и хозяйственную.

Жилую зону в свою очередь разделяют на дневную и вечернюю.

Далее, дневные и вечерние зоны делятся на помещения для взрослых, детей и гостей.

Дневная зона помещений состоит из тамбура, прихожей, холла, гостинной, столовой, веранды, туалета.

Комнаты для ночного отдыха – это спальни, гардеробные, расширенные санузлы.

Хозяйственная зона включает в себя кухню, кладовую, гараж, прачечную, котельную, мастерскую.

Располагая комнаты, также следует обратить внимание на положение солнца в те или иные часы, вид из окна.

2. Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

Количество и площадь коридоров можно уменьшить, объединив функции комнат: запроектировать какие-то комнаты проходными или устроить в гостиной или спальне уголок для работы.

Наиболее выигрышным вариантом считают планировку, при которой кухня, являясь хозяйственным помещением, примыкает к жилой зоне столовой и общей комнаты.

В доме небольшой площади помещения дневной зоны: кухню, столовую, гостиную и даже прихожую или холл, выгодно разместить в одном объеме — общем открытом пространстве, не разделяемом перегородками, рис.1. 

3. Желательно, чтобы семейные пары и другие взрослые члены семьи имели в доме свои отдельные комнаты.

Самая большая комната — гостиная будет общим помещением, где все смогут собраться для отдыха.

В доме удобно иметь еще одну комнату — гостевую спальню (кабинет).

4. Если в доме планируется поселить несколько поколений, (например, пожилые родители- взрослые дети — маленькие внуки), то необходимо сделать территорию каждой семьи как можно более «автономной» (как минимум свой санузел, и спальня, а как максимум – отдельный вход).

Причем помещения для пожилых родителей лучше располагать на первом этаже (поз. 5 и 3 на Рис.1).

5. В доме лучше сделать две входных двери, одну со стороны въезда на участок, вторую с террасы, или с противоположной стороны дома, для хозяйственных нужд. Также на количество и расположение входов влияет состав семьи (из пункта 4 данной статьи).
Если входную дверь разместить на боковом фасаде, то часто удается обойтись одной дверью для входа в дом, как со стороны улицы, так и со стороны участка.

6. Лестница (если она есть) должна освещаться естественным светом (из соображений безопасности). Поэтому, в принципе, без разницы, куда ее ориентировать, но окна, освещающие лестничное пространство, должны быть обязательно.

При размещении лестницы важно понимать, хотите ли Вы, чтобы она была активным элементом интерьера, или нет. Если хотите, то ее лучше размещать в столовой, гостиной. Если нет — то в прихожей, коридоре (поз.12 на Рис.1).

7. Можно предусмотреть проектом возможность расширения площади дома по мере роста семьи, взросления детей. Увеличение размеров возможно за счет пристройки к дому или обустройства мансарды.

В любом случае вариант расширения следует предусмотреть заранее.

Например, проект планировки дома на рис.1 предусматривает возможность обустройства мансарды. Для этого зарезервировано место под лестницу, которое пока используется как кладовка поз.12, выбран большой угол наклона крыши, а в конструкции кровли оставлены места для вставки окон и др.

Строить сразу большой дом без необходимости нерационально.

8. Камин обычно располагают в «общих» комнатах (столовой, гостиной). Необходим ли в доме камин и где, необходимо определить до выбора проекта.

Устройство камина в уже построенном доме потребует устройства каминной трубы и дымохода, что не всегда возможно сделать (трубу, например, нужно будет проводить по фасаду дома, и тд).

9. Дом простой прямоугольной формы с минимальным количеством углов без выступов, эркеров, балконов дешевле в строительстве.  Такой дом обладает меньшими теплопотерями через наружные ограждения. Форма дома в виде прямоугольника с соотношением сторон не более 1:1,5, с ориентацией длинной стороны на юг, позволит более полно использовать солнечное тепло.

10. Простая форма крыши удешевляет строительство.

11. Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает затраты на отопление и кондиционирование. Жилые комнаты в доме ориентируют преимущественно на юг, чтобы максимально использовать тепловую энергию солнца. Хозяйственные помещения лучше расположить с северной стороны.

12. Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность. Для удобства проведения коммуникаций санузлы в двухэтажном доме следует располагать друг над другом, а на первом этаже помещения санузла, котельной — поближе к кухне.

13 Для дома эконом класса отдайте предпочтение встроенному гаражу перед отдельно стоящим: его легче отапливать и в нем можно разместить часть инженерных систем дома, экономя площадь. Кроме того, вы сможете попадать в гараж прямо из дома, не выходя на улицу.

14. Откажитесь от подвала: стоимость сооружения и качественной гидроизоляции подвала в 1,5-2 раза выше стоимости строительства этажа. Вместо него лучше запланируйте на первом этаже дома вместительную кладовую, расположив ее с северной стороны.

Часть вспомогательных помещений перенесите в мансарду.

15. Рассматривая проект, обратите внимание на планировочные и конструктивные решения, обеспечивающие звукоизоляцию помещений ночной зоны.

Помните, что посторонние звуки проникают в эти помещения через все ограждающие конструкции: стены, перекрытия, двери, окна, а также вентиляционные и другие отверстия.

В общем случае, чем массивнее и толще стены, перекрытия, двери и окна, тем тише будет в спальне.

Для хорошей звукоизоляции между помещениями дневной зоны и спальни обязательно должно быть две линии дверей и хотя бы небольшой коридор (поз.9 на рис.1).

Если спальни расположены на верхнем этаже, то плавающий пол на железобетонном перекрытии — необходимое условие хорошей звукоизоляции зоны ночного отдыха.

16. Стройте энергоэффективный дом.

При выборе проекта проверьте основные параметры здания, указывающие на степень его энергоэффективности. Оцените среднегодовое количество энергии, необходимой для отопления, подогрева воды, вентиляции и кондиционирования. В планах Российского правительства в ближайшие годы сравнять внутренние цены на газ с европейскими.

17. Систему отопления оборудуйте терморегуляторами, что позволит программировать желаемую температуру в каждом помещении отдельно. Снижение температуры в помещении на 1 °С дает экономию 5 % отопительной энергии.

Применение для отопления дома теплых полов, а в системе вентиляции помещений рекуператора тепла и грунтового теплообменника — все это также позволяет экономить тепло.

18. Входная дверь в дом с улицы должна быть отделена от помещений дома тепловым шлюзом — тамбуром. За счет последовательного открывания в тамбуре двух дверей холодный воздух с улицы не проникает в дом. В качестве теплового шлюза допускается устраивать на входе в дом закрытую и утепленную веранду или тамбур — прихожую.

Читайте: Как сделать входной тамбур в частном доме.

19. Балкон дома должен иметь самостоятельную опору в виде столбов или опираться на ограждающие конструкции первого этажа. Основание балкона не должно быть продолжением перекрытия, а значит — «прорезать» стену, образуя мостик холода.

20. Помните, чем больше площадь остекления, тем будут больше расходы на отопление и кондиционирование. Соотношение площади застекленной поверхности окна к площади пола должно быть минимум 1 / 8.

21. Лиственные деревья с большой кроной могут создавать тень для дома в жаркие летние месяцы и снижать потребление энергии на кондиционирование до 50%.

Во время зимы, когда лиственные деревья теряют крону, солнечный свет беспрепятственно попадает на поверхность стен и нагревает их, обеспечивая дому дополнительную тепловую энергию и помогая снижать затраты на отопление.

Хвойные деревья помогают оградить дом от холодных зимних ветров и не дают ему охлаждаться.

22. Стройте экологически безопасный дом.

Выбирайте экологически безопасные материалы для строительства. Более 50 % всех строительных материалов на внутреннем рынке нельзя назвать безопасными для здоровья. Многим из них не под силу пройти даже самую простейшую экологическую экспертизу.

Не покупайтесь на «сказки» продавцов, на приставку «эко» в названии, изучайте маркировку — уточняйте в нормативных документах (ГОСТ, ТУ), нет ли в составе материала фенола, формальдегида, других вредных веществ.

При использовании в жилых помещениях плит ДСП, ОСП, фанеры, следует помнить, что эти материалы являются источником вредного газа — формальдегида. Подробнее об этом читайте в статье «Формальдегид в доме».

Уже около 30 лет в мире существует такое понятие, как синдром больных зданий. Причина этого явления — плохое качество воздуха в жилищах. По оценкам экологов, домашний воздух в 4-6 раз грязнее и в 8-10 раз токсичнее, чем уличный.

О защите дома от радиоактивного газа радона читайте в статье «Радон в помещении. Защита от радона.»

Особенности планировки двух- трехэтажного частного дома

Рис.2. План первого этажа двухэтажного дома: 3 — санузел с душем 3,9м²; 4 — кабинет (гостевая спальня) 11,8м²; 7 — кладовая 2,7м²; 8 — котельная 6,6м²; 10 — терраса 43,6м²;Рис.3. План второго этажа двухэтажного дома: 13 — гардеробная 3,5м²; 14 — санузел с ванной 5,9м²; 18 — санузел с кабиной бани-сауны 8,5м²; 19 — прачечная 4,6м²;

В двух- трехэтажных домах естественной границей между дневной и вечерней зонами удобно сделать лестницу, поз.11 на рис.3. Помещения дневной зоны, как правило, располагают на первом этаже, рис.2. Спальни, гардеробные, санузлы ночной зоны размещают на верхних этажах дома, рис.3.

Правда, такое разделение помещений по этажам не всегда удобно и возможно. Нередко на первом этаже приходится делать еще одну спальню, поз.4 на рис.2. На нижнем этаже обычно располагают спальню для пожилых родителей или для гостей.

В многоэтажном доме, как в большом канале вентиляции, существует естественная тяга, под действием которой воздух с первого этажа устремляется вверх по просвету лестницы на верхние этажи и мансарду.

Вариант планировки с входной дверью на этаж, обеспечивает наиболее эффективную работу и простое устройство естественной вентиляции мансарды и верхних этажей дома.

Читайте: «Вентиляция мансарды и верхних этажей дома»

Санузлы в доме

В многоэтажном доме санузлы должны быть на каждом этаже.

На первом этаже санузел располагают так, чтобы им удобно было пользоваться гостям. Лучше, если вход в гостевой санузел не виден из гостиной.

В санузле на нижнем этаже рекомендуется предусмотреть душ для быстрого принятия водных процедур. Такой санузел помогает также снизить нагрузку на санузлы в утренние часы.

Если в доме на первом этаже делают спальню, то санузел следует располагать рядом с ней, так, чтобы из спальни в санузел не требовалось ходить через гостиную мимо гостей. Этим же санузлом могут пользоваться и гости.

В большом санузле в зоне спален, поз.18 на рис.3, удобно поместить оборудование для СПА процедур — например, ванную с гидромассажем или кабинку паровой бани-сауны.

Читайте: Как сделать баню-сауну в ванной комнате.

Хозяйственные помещения

Котельную обычно предусматривают на первом этаже дома. Часто для размещения котла выделяют помещение в пристроенном к дому гараже. В котельную на твердом топливе обязательно делают вход снаружи, со стороны склада с топливом.

Читайте: Газовая котельная на мансарде.

Кладовую для продуктов естественно разместить возле кухни.

В доме удобно иметь две гардеробные — у входа в дом и в зоне спален.

Читайте: Гардеробная комната в доме.

Вблизи гардеробной в зоне спален, там, где хранят белье и ежедневную одежду удобно иметь стиральную машину, сушилку и гладильную доску, поз. 19 на рис.3.

Не следует размещать прачечную в гараже. Постоянная необходимость носить белье далеко, да еще и по лестницам, не понравится хозяйке дома.

Окна в доме

Большая площадь остекления в помещении

• • Стоимость сооружения блока с остеклением выше, чем затраты на строительство стены такой же площади.
  • Увеличиваются расходы на отопление зимой и на кондиционирование летом.

Но многие хозяева решают поступиться экономической выгодой ради гаммы чувств, которые испытывают в уютной гостиной залитой светом с чудесным видом в сад через большие окна от пола до потолка.

Часто большие окна и стеклянные двери для выхода в сад, на террасу или балкон устраивают не только из гостиной, но и из спален, кухни.

Прислушайтесь к своим ощущениям и к мнению домочадцев, где бы они хотели иметь такие окна. При выборе учитывайте также климат и вид из окна.

Если при входе в дом, комнату или в коридор взгляд упирается в окно на противоположной стене, а за ним виден сад, то помещения кажутся просторнее и производят хорошее впечатление.

С наружной стороны на окна частного дома рекомендуется устанавливать рольставни. Закрытые рольставни не только защищают окна от взлома, но в лютые морозы уменьшают теплопотери через окна, а в летнюю жару снижают перегрев дома солнечными лучами. Установку рольставен на окна лучше предусмотреть заранее, на стадии проектирования дома.

Посмотрите видео урок по планировке одноэтажного дома с мансардой:

Какие помещения в доме могут быть проходными

Чтобы дом казался просторным, архитекторы рекомендуют объединять помещения дневной зоны — делать их проходными.

В просторных помещениях легче дышится, они дают ощущение свободы.

У многих существует предубеждение против проходных комнат. Действительно, в небольших квартирах с большой плотностью населения проходная комната — это большой минус в планировке.  Совсем другое дело в частных домах, где количество и площадь помещений на одного проживающего, как правило, значительно больше.

Соединение  и объединение помещений, устройство анфилады или алькова уменьшают площадь коридоров и холлов, обеспечивают большее удобство и комфорт жизни в доме, а также позволяет создать неповторимый интерьер в этих комнатах.

Соединение кухни, столовой и гостиной

Самый популярный вариант объединения помещений в доме эконом класса — это соединение кухни, столовой и гостиной (Рис.2 поз. 5 и 6). Такая планировка, как уже указывалось выше,  создает в доме просторную дневную зону, а также делает возможным общение между людьми, которые находятся в помещениях этой зоны.

Процессы приготовления пищи в современной кухне проходят достаточно быстро. Выделение  и распространение неприятных запахов и других вредностей минимально. Отделять кухню от других помещений по этой причине нет особой необходимости.

Еду на кухне, как правило, готовит хозяйка или хозяин дома. Лишать их контакта с другими домочадцами на время готовки не гуманно.

Удобно, когда столовая расположена между кухней и гостиной. Из кухни сервируют стол и подают блюда. Из гостиной домочадцы и гости переходят в столовую. Такое расположение помещений дневной зоны соответствует естественному ходу событий. Жизнь в столовой продолжается и после окончания трапезы. Смотрите планировку на рис. 1 и 2 выше в статье.

Следует заметить, что открытая кухня требует повышенного внимания к поддержанию там чистоты и порядка.

Читайте: Варианты планировки кухни студии, совмещенной с гостиной и столовой

Объединение столовой, гостиной и кабинета — библиотеки

В большом доме, где часто принимают важных гостей, а еду готовит повар — кухарка, объединяют столовую, гостиную и кабинет или библиотеку. Помещения соединяют анфиладой — когда переходы между комнатами находятся на одной оси, как в старинных дворцах и поместьях. Гостиную располагают в центре этой анфилады.

Соединение этих помещений создает в доме презентабельную, официальную зону, в которой есть где пообедать, отдохнуть в гостиной у камина или уединиться и провести переговоры в кабинете.

Из спальни в гардеробную и далее в ванную

В спальне семейной пары часто устраивают приватную зону из гардеробной и ванной, как, например, на рис. 3, выше, позиции 13, 14 и 15.

Бывает удобно сделать гардеробную проходной комнатой. Такая планировка хороша тем, что уменьшается количество дверей в спальне, а также слабее доносится шум воды из ванной.

В гардеробной обычно не проводят много времени, поэтому, от проходной гардеробной хозяева спальни не будут испытывать неудобств. 

Из одного хозяйственного помещения переходим в другое

В доме удобно располагать хозяйственные помещения в одном месте. Выгодней, например, ходить в котельную через прачечную, а в прачечную через гардеробную, чем устраивать общий коридор и отдельные двери в каждое помещение.

Удобные ниши в доме

Шкафы для одежды и другие элементы интерьера удобнее и выгоднее размещать в нишах. Рекомендую заранее продумать размещение и предусмотреть устройство ниш в помещениях дома.

Встроенный шкаф для одежды можно разместить в нише глубиной не менее 70 см.  Если длина шкафа не большая, то нишу спереди закрывают распашными дверями, а также роллетой или жалюзи.

Для устройства раздвижных дверей глубину ниши следует увеличить еще на 8-10 см.

Глубина ниши для книжных полок 30-35 см.

В нише для уютного спального уголка должна разместится кровать шириной 160-190 см и две прикроватные тумбочки.  Глубина ниши не более 90 см.

Рабочее место с письменным столом и компьютером удобно разместить в нише глубиной 80-110 см и шириной не менее 150 см.

Размещение душа в нише позволяет отказаться от покупки душевой кабины. Комфортные размеры душа в нише не менее 100х110 см.

Читайте: «Устройство встроенной душевой из плитки в ванной или санузле»

Ниша для стиральной машины должна иметь размеры 70х70 см. Если нишу закрывают раздвижными дверями, то глубину ниши следует увеличить еще на 10 см.

Если позволяет место, то ширину ниши рекомендую увеличить. Дополнительно в нише удобно разместить корзину для белья, гладильную доску. Сверху, над стиральной машиной можно расположить полки для полотенец.

Из какого материала лучше строить дом?

Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие:

Смотреть! — все опросы

Статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого
⇒ Какую площадь помещений выбрать для строительства дома
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки

нормы и советы по зонированию пространства

Проект – это основа строительства каждого объекта. Без подробного плана невозможно учесть большое количество значимых деталей, а также грамотно организовать будущее жилое пространство. Поэтому мы решили дать вам ряд полезных рекомендаций о том, как правильно организовать планировку дома и не допустить при этом ошибок.

Почему важно планировать на этапе проектирования

Все функциональные особенности объекта решаются на этапе создания его эскиза. Осуществляется грамотное разделение пространства, рассчитывается полезная площадь, планируется местоположение несущих и ограждающих стен, дверей, окон.

Кроме этого определяются:

• количество стройматериалов;
• общая площадь дома;
• площадь отдельно каждого помещения;
• размещение инженерных сетей и коммуникаций;
• этажность и пр.

Это необходимо для того, чтобы учесть желания и интересы всех обитателей дома, а также не допустить нарушений со стороны установленных стандартов и рекомендаций. Ведь планировка дома регулируется сразу несколькими официальными документами: СП 30-102-99, СН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2. 08.01-89.

Все эти законодательные акты в свою очередь устанавливают допустимую площадь помещений, минимальный размер которых составляет:

• не менее 12 м² – для гостиной;
• от 8 м² – для комнаты-спальни;
• от 6 м² – для кухни;
• от 1,8 м² – для ванной;
• от 0,96 м² – для санузла.

Полезные мелочи, которые стоит учесть

Теперь обозначим важные тонкости, о которых следует помнить во время создания проекта.

Зонирование

Важный этап проектирования дома – это разделение пространства на жилую и хозяйственную зоны. Первая представляет собой две части, которые разбиваются на личные комнаты. Вторая включает в себя нежилые помещения необходимые для организации быта – кухню, столовую, кладовую, ванную и т. д.

Оптимальная площадь – полезные советы

Помимо зонирования, необходимо заранее предусмотреть количество комнат и их удобное расположение. Размер следует подбирать по функции каждого помещения.

Мы решили дать вам несколько важных советов, облегчающих проектирование планировки дома:

• Вход в технические помещения лучшего всего сделать с улицы через дверь, открывающуюся наружу.
• Выгодная высота потолков составляет 3 м. Тогда пространство будет более просторным и у жителей не будет возникать ощущения сдавленности.
• Главная задача – задействовать пространство так, чтобы все комнаты выполняли определенную роль, а не простаивали зря. Особенно это относится к небольшим семьям.
• Жилые комнаты не нужно делать слишком узкими и длинными, чтобы не затруднять расстановку мебели.
• Наиболее подходящая форма комнат – квадратная, а ширина помещения – минимум 3 м. Прямоугольная форма допускается при условии соотношения сторон 3:4.
• Подходящая площадь тамбура – 7 м².
• Расширить пространство в нужных зонах вам поможет прием совмещения двух маленьких комнат в одну. При этом оба помещения должны иметь хотя бы одну общую функцию.
• Чем больше будет холлов и коридоров, тем сложнее будет передвигаться по дому. Это добавит совершенно ненужное ощущение пустоты.
• Ширина прихожей не должна быть менее 1,8 м², а коридора – меньше 0,9 м².

Освещение

Расположение комнат в соотношении со сторонами света может значительно повлиять на комфорт обитателей дома. Поэтому еще на этапе проектирования важно учесть особенности его местоположения. От этого напрямую будет зависеть, сколько солнца будет поступать в комнаты в разное время суток.

Следует рассчитать количество естественного дневного света, а также проверить его уровень в вечернее и ночное время. Подробнее о Расположении окон в зависимости от сторон света вы можете узнать в разделе «Информация».

Планировка в зависимости от количества этажей

Если вы полагаете, что этажность дома не влияет на его планировку, то мы вынуждены вас разуверить. Организация зонирования во всех случаях будет значительно отличаться.

Так как золотой стандарт загородного строительства составляют дома в 1 или 2 этажа, мы решили привести ряд различий между ними.

В двухэтажных коттеджах:

• проще организовывать пространство, так как есть возможность выделить первый этаж для кухни и гостиной, а второй – для детских комнат и спален;
• можно сделать панорамный балкон;
• лестница отнимает около 7-10 м² полезной площади;
• сложнее провести инженерные коммуникации.

В одноэтажных коттеджах:

• труднее провести зонирование, так как все комнаты придется размещать на одном этаже;
• ремонт будет более доступным и эргономичным;
• вместо балкона можно сделать панорамные окна или двери;
• можно расширить пространство за счет пристройки.

Теперь перейдем непосредственно к особенностям планировки.

Одноэтажные

Современное проектирование расширяет границы одного этажа за счет включения в планировку дома мансарды или цокольного этажа.

Мансарда может быть оборудована под спальню, детскую или кабинет. В ней разрешается сделать дополнительное утепление, а также вставить большие окна, чтобы добавить больше естественного света. Если вы не рассматриваете это помещение как жилую зону, то она может использоваться, например, в качестве мастерской для творческих натур.

На цокольном этаже обычно оборудуют хозсектор и выводят там коммуникации. Также этом может быть подходящим местом для строительства гаража, котельной, продуктового или винного погреба. Любители спорта могут соорудить здесь свой тренажерный зал.

Важно: Строительство дома с мансардой обходится дешевле, чем обустройство цокольного этажа.

Другие особенности планировки одноэтажного дома:

• В гостиной можно оборудовать временную спальню, поставив там широкий диван.
• В установке лестницы в небольшом коттедже нет большой необходимости (при отсутствии чердака или мансарды), но если крыша будет плоская, то можно сделать приставную.
• Дополнительную площадь позволит сэкономить совмещение ванны и туалета. К тому же если в доме, например, будет жить молодая пара, то для них это не принесет массу неудобств.
• Если вы откажетесь от стандартной прихожей, то это помещение можно будет вынести на закрытое крыльцо и дополнительно установить там небольшую гардеробную.
• Квадратное строение с четырехскатной крышей по стандартным правилам планировки дома включает в себя кухню, гостиную, прихожую, санузел, кладовую, погреб и 1-2 спальни. Некоторые жилые комнаты можно перенести на чердак или в цокольное помещение.
• Для одноэтажного дома лучше всего выбрать практичную мебель, вместительные ниши и небольшие шкафы.
• Перегородки выгоднее всего заменить несущими колоннами.
• Плоскую крышу можно превратить в летнюю зону отдыха.
• Сэкономить пространство поможет объединение кухни и гостиной. Тогда вы получите уютную зону, в которой можно будет готовить и принимать гостей.
• Функциональные комнаты следует расположить в ближних к выходу частях дома, чтобы не прокладывать большое количество коммуникаций.

Двухэтажные

Многие люди мечтают о двухэтажном домике, не обращая внимания на большое количество затрат на строительство. Особенно это важно для больших семей, где есть дети или будут жить сразу несколько поколений.

На первом этаже такого коттеджа следует расположить гостиную, кухонную и обеденную зоны, туалетную комнату для гостей, ванную и хозяйственный блок. На верх лучше вынести спальни, детские, рабочий кабинет, гардеробные и личный санузел.

В чем тогда заключаются особенности планировки? Перечислим некоторые существенные детали:

• В двухэтажном доме обязательно должна быть кладовая площадью не менее 2-3 м².
• В соответствии с нормами планировки дома санузел, ванная и кухня должны располагаться ближе к коммуникациям.
• Гостевой туалет должен быть расположен ближе к входной двери.
• Минимальная ширина коридоров – 1,2 м.
• Наличие шкафа или гардеробной на первом этаже обязательно. Не нужно гнаться за европейской модой – в первую очередь думайте о комфорте. Иначе где вы сможете разместить мокрую одежду после дождя или ботинки после сильного снегопада?
• При желании оборудовать автономное отопление, котельную необходимо разместить возле кухни, в цокольном помещении или в гараже.
• Проходящие на второй этаж коммуникации придётся сделать невидимыми. В этом вам поможет внутренняя облицовка и специальные скрытые ниши.
• Санузлы на этажах размещаются друг над другом для облегчения подвода коммуникаций.
• На этапе планировки первого этажа дома нужно учесть нормы освещения жилых зданий, описанных в СП 23-102-2003. Важно распределить пространство так, чтобы не допустить наличия комнат без окон, так как в соответствии с этим документом без естественного света могут обойтись только кладовка и санузел.

Планировка в зависимости от количества комнат

При строительстве небольшого дома, в котором планируется наличие всего двух жилых комнат, потребуется уместить все необходимое в ограниченном пространстве. Совмещение в этом случае – основной способ зонирования. Стандартные варианты: кухня + столовая, ванная + туалет, прихожая + гардеробная и т. д.

Если в планах возведение двухэтажного дома с 3 комнатами, то планировку в нем можно выполнить следующим образом: выделить 2 комнаты под спальню и детскую либо спальню и кабинет, а на первом этаже оставить место для уютной гостиной с кухней-столовой. Проходное помещение нужно устроить так, чтобы из него было проще перейти в комнаты отдыха. Если говорить о пристройках, то дополнением к большому коттеджу могут стать летняя веранда или добавочное крыльцо с выходом на кухню.

Четыре комнаты – это настоящее раздолье для проектирования. В таком доме можно сделать целых 3 спальни (личных комнат). Если жителей немного и у них нет детей, то помещения они могут оборудовать, исходя из личных интересов, хобби, работы. Если дети есть, то для каждого найдется свое место для отдыха и активных игр.

Следовательно, в четырехкомнатном коттедже половину пространства выделяем для прихожей, тамбура, гостиной, кухни и санузла, а другую половину – для остальных комнат.

Особенности планировки дома с пристройками

Веранда, терраса или крыльцо обычно возводятся во время строительства дома, но добавить пристройки к уже готовому зданию также разрешается.

При этом важно понимать, что любая пристройка относится к реконструкции жилого объекта и выполнять ее самовольно, без получения разрешительных документов, нельзя. Поэтому в первую очередь вы должны обратиться к специалистам и узнать, в какие инстанции стоит обратиться, чтобы получить согласование на определенные виды работ.

Какие еще особенности выделяют при планировке пристроек к дому?

• Заранее необходимо учесть необходимость установки коммуникаций. Например, на летней кухне хозяевам точно не помешает водопроводный кран. Значит, следует позаботиться о подведении канализации еще до возведения фундамента.
• По степени открытости пристройки бывают: закрытые – со стенами, крышей, дверями и окнами, открытые – с легкой кровлей на опорах без стен и полностью открытые – крыльцо, терраса, патио.
• Пристраивать можно жилые и нежилые помещения.
• Следует определить функциональные задачи пристройки, чтобы правильно рассчитать ее площадь и местонахождение по отношению к коттеджу – угловые, фасадные, боковые.

К так называемым сезонным пристройкам можно отнести веранду без утепления, летнюю кухню, террасу. Для защиты от солнца и осадков можно добавить крыльцо или навес. Обладателям автомобиля или другого транспортного средства не помешает оборудование гаража. Кроме того, хозяин может пристроить к коттеджу еще одно жилое помещение, хозяйственный блок или личную котельную.

Примеры хороших планировок

Если вы уже решили приобрести загородный коттедж, то лучше всего доверить его проектирование настоящим профессионалам. Компания «СитиСип» с 2010 года занимается строительством СИП-домов и дает гарантию на свои услуги в срок до 5 лет.

Для наглядности мы покажем вам несколько вариантов удачных планировок домов, которые выполнили сами.

Одноэтажные:

• Дачный дом площадью 58 м² с одной комнатой – проект П-57

• Дачный дом площадью 100 м² с двумя комнатами – проект П-100

• Зимний домик с верандой и тремя комнатами площадью 102 м² – проект П-102

• Зимний коттедж с верандой и четырьмя комнатами площадью 115 м² – проект П-115

Двухэтажные:

• Дачный дом с эркером и балконом площадью 136 м² – проект «Демо»

• Зимний коттедж с верандой площадью 130 м² – проект П-130

• Дачный домик с мансардой площадью 138 м² – проект П-137

Вы можете посмотреть и другие проекты домов из СИП-панелей на нашем сайте, где подробно указаны особенности домокомплектов, фундаментов, а также рассчитана примерная стоимость коттеджей в зависимости от класса – эконом, стандарт и комфорт. Дополнительную консультацию по правилам удобной планировки дома для вас предоставят менеджеры компании «Сити-Сип».

И помните, что правильная планировка – это обеспечение комфорта и уюта каждого уголка дома.

Дизайн дома: пошаговое руководство по проектированию дома вашей мечты

У каждого самостоятельного строителя есть свои индивидуальные ожидания и амбиции в отношении конечного результата своего проекта самостоятельного строительства. Процесс проектирования дома очень сложен и сложен, так как это решающий этап, который отвечает за воплощение вашего видения в реальность.

Это наша серия под названием «Дизайн дома: пошаговое руководство по проектированию дома вашей мечты». Он основан на выступлении, созданном и прочитанном Алланом Корфилдом для журнала Homebuilding & Renovating Magazine на выставках 2018 года. Сериал проведет вас через три основных этапа превращения пустого участка в хорошо организованную строительную площадку, оснащенную экспертами, которые могут успешно построить дом вашей мечты.

Узнайте больше об Аллане и узнайте, где и когда вы можете увидеть, как он выступает с докладами, и спросите у него совета относительно вашего проекта здесь.

Прежде чем приступить к созданию брифа проекта, вам нужно просто подумать: «Зачем?». Почему вы хотите построить свой дом, а не покупать его напрямую у массового застройщика? Причина каждого самостроителя может быть разной. Некоторые из них хотят создать безопасную и радостную среду для своих детей. Другие могут захотеть построить дом, чтобы затем продать его, чтобы получить максимальную прибыль.

На протяжении всего проекта важно помнить, «почему» вы хотите построить свой собственный дом. Это поможет вам пережить самые трудные моменты. Их будет много.

Сначала нужно ответить на вопрос, что такое бриф и для чего он нужен? В брифе изложены все важнейшие требования к вашему проекту, и его необходимо создать до того, как вы начнете взаимодействовать со своей командой дизайнеров. Бриф поможет вам получить точные предложения по гонорарам от вашей команды дизайнеров и будет постоянно меняющимся документом на протяжении всего срока реализации проекта.

Первое, что вам нужно включить в свой брифинг, это основную информацию о помещении и его размеры. Полезно использовать измерения ваших текущих комнат, если они соответствуют вашим ожиданиям. Второй аспект, который вам необходимо учитывать, — это процесс строительства — планировка/структура внутренних помещений.

Важно убедиться, что он будет соответствовать вашему образу жизни и образу жизни вашей семьи. Например, если вам нужна кухня открытой планировки, соединенная со столовой, чтобы вы могли готовить, проводя время с семьей и развлекая гостей. Или крытая зона отдыха на открытом воздухе с газовой площадкой для костра и барбекю, чтобы вы могли наслаждаться барбекю с друзьями и семьей.

Следующим пунктом, который вы должны включить в свое задание на самостоятельную сборку, является его архитектурный стиль. Вы хотите традиционный или современный дом? Также есть ли какой-нибудь исключительный элемент ландшафта рядом с вашим домом, который вы хотите видеть из окна своей спальни? Может быть, вы просто хотите расположить дом так, чтобы он получал оптимальное количество солнечного света?

Двумя важными элементами вашего резюме по самостоятельному строительству также будут стратегия отопления и важность энергоэффективности дома. Вы хотите построить дом с низким энергопотреблением и сосредоточиться на возобновляемом отоплении, или это не является приоритетом для вашего самостоятельного строительства?

Ваш бюджет является одним из наиболее важных элементов задания и часто держится в секрете от всех, кроме вашего партнера. Сумма денег, которую вы можете позволить себе потратить на свой проект, в значительной степени определяет дизайн архитектора, поэтому важно установить бюджет как можно точнее. Вы также должны подумать о том, как вы собираетесь управлять денежным потоком на ключевых этапах проекта, но мы вернемся к этому позже в этой статье.

Последний элемент, который необходимо учитывать, — это временные рамки для самостоятельной сборки. Рекомендуется сосредоточиться на дате начала вашего проекта, а не на его сроках. Дополнительные советы по настройке временных рамок для самостоятельной сборки читайте здесь . Мы никогда не советуем устанавливать дату въезда в качестве важного дня рождения или, что еще хуже, Рождества! Для получения дополнительных советов по созданию брифа прочитайте наш учебник о том, как подготовить бриф для самостоятельной сборки здесь .

Не бойтесь предоставить своему архитектору как можно больше дополнительной информации. Один из способов сделать это — нарисовать эскизы. Вы не должны беспокоиться о качестве, если оно отражает вашу идею.

Еще один полезный способ выразить свои ожидания — использовать инструмент под названием SketchUp. Это бесплатное программное обеспечение позволяет вам создавать свое здание и просматривать его в 3D. Он даже позволит вам ходить и двигаться внутри него, это интересный способ вовлечь ваших детей в процесс проектирования. Однако стоит иметь в виду, что вы можете спроектировать в SketchUp что-то, что на самом деле невозможно построить. Так что не удивляйтесь, если вашему архитектору придется изменить ваш проект, чтобы сделать его пригодным для строительства.

Следующим инструментом, который может улучшить способ передачи ваших идей архитектору, является Pinterest. Pinterest — это веб-сайт для обмена контентом, который позволяет вам «прикреплять» изображения, видео и другие объекты к вашей доске объявлений. Он работает как онлайн-альбом. Вы можете использовать его для поиска вдохновения, вы можете создавать отдельные доски, например, для интерьеров кухни и ванной комнаты. Затем вы можете «прикрепить» изображения, отражающие конкретные идеи, которые вы хотели бы реализовать в своем проекте, и поделиться ими со всеми, кто участвует. Чтобы получить более подробную статью о Pinterest, нажмите здесь .

«ВСЕГДА ДУМАЙТЕ О ВАШЕМ «ПОЧЕМУ». СОХРАНЯЙТЕ ЭТО С СОБОЙ НА ПРОТЯЖЕНИИ ПРОЕКТА, И ЭТО ПРОВЕДЕТ ВАС ЧЕРЕЗ МНОГО СЛОЖНЫХ И ВЫЗОВНЫХ ВРЕМЕН, ПОТОМУ ЧТО ИХ МНОГО, КОГДА ВЫ СТРОИТЕ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ».

Allan Corfield

После того, как задание на самостоятельную сборку завершено, вы готовы к следующему этапу проектирования дома своей мечты – выбору правильной команды! Для получения дополнительной информации вы также можете прочитать нашу статью в блоге о 10 лучших советах для успешного самостоятельного строительства здесь .

Резюме:

• Начните с вопроса: почему? Почему вы строите дом своей мечты?
• Подготовьте бриф как следует! Это поможет вам сохранить ваш проект в нужном русле.
• Хороший бриф проинформирует вашу команду дизайнеров о том, чего вы от них ожидаете.
• Информация о номере, планировка – в соответствии с образом жизни вашей семьи.
• Какой архитектурный стиль? Традиционный или современный?
• Энергоэффективность является для вас приоритетом?
• Установите реалистичный бюджет для самостоятельной сборки — он определит весь дизайн.
• Рассмотрите реалистичные временные рамки для самостоятельной сборки.
• Предоставьте своему архитектору как можно больше дополнительной информации.

После составления оптимального задания для самостоятельного строительства пришло время найти подходящих людей, которые помогут спроектировать дом вашей мечты. Прежде чем приступить к проекту «Самостоятельное строительство», важно убедиться, что у вас достаточно средств. Общение с финансовыми специалистами поможет вам организовать продажу вашего существующего дома или / или взять ипотеку, а также установить бюджет для вашего самостоятельного строительства. Поэтому избегайте ненужного стресса. Прочтите нашу статью с основными советами по финансированию проекта «Самостоятельная сборка» здесь .

Мы часто советуем нашим клиентам рассмотреть вопрос о назначении сметчика. К назначению этого специалиста следует относиться как к инвестициям, на которых можно сэкономить на протяжении всего процесса строительства, и когда вы окажетесь в своем новом доме, они многократно окупятся. Эта статья объяснит вам, почему, и поможет вам решить, нужен ли вам сюрвейер или нет .

Как только ваши финансы будут в порядке, вы будете готовы искать участок для самостоятельной постройки. Вы можете назначить землеустроителя для оценки понравившихся участков, чтобы выбрать наиболее подходящий. Это может помочь вам подтвердить границы вашего участка, а также подключение к основным услугам, таким как канализация, электричество и вода. Вы можете прочитать больше советов о том, как найти идеальный участок здесь .

Архитектор/архитектурный дизайнер/техник архитектора должен участвовать в каждом этапе вашего проекта. Важно также участие инженера. Важно, чтобы ваш назначенный архитектор полностью понимал ваш образ жизни и предпочтения, чтобы ваше видение дома было реализовано. Дополнительные советы по выбору архитектора самостоятельной сборки здесь .

Инженер-строитель также требуется для самостоятельной сборки, так как он играет ключевую роль в проектировании и участвует в строительных бригадах. Инженер-строитель необходим на стадии детального проектирования и в процессе получения разрешения на строительство. В ACA мы всегда предлагаем провести исследование почвы на любом участке, который вы просматриваете или приобрели, как можно скорее.

Инженер выкопает несколько пробных котлованов вокруг вашего участка и оценит качество почвы и ее несущую способность. Они также могут провести тест на пористость, который включает в себя заполнение водой большого отверстия в земле несколько раз и измерение того, сколько времени требуется, чтобы погрузиться в землю. Если вода не сливается, это означает, что вы не сможете использовать стандартные дренажные решения.

В процессе оценки энергоэффективности предлагаемого вами дома вашему архитектору потребуется консультант по энергетике или разработчик стандартной процедуры оценки (SAP). На этом этапе все конструктивные элементы вашего Self Build, от наращивания стен до укладки пола, будут добавлены к местоположению и источникам отопления, чтобы оценить общую производительность вашего здания. Это поможет спрогнозировать потребность в отоплении и затраты для вашего дома.

В зависимости от сложности проекта и любых спорных вопросов планирования вам также может понадобиться консультант по планированию. Вы можете захотеть, чтобы геодезист оценил детальную стоимость строительства. Стоит подумать о найме инженера-теплотехника для разработки проекта отопления. Если вы решите не идти по пути самостоятельной сборки, необходимо будет назначить менеджера проекта. Для получения дополнительной информации о назначении правильной команды вы можете прочитать нашу отдельную статью здесь .

Основные советы по подбору команды дизайнеров:

1. Проведите собеседование как минимум с 3 представителями каждой требуемой профессии. Попросите рекомендации и посмотрите на их предыдущую работу.
2. Предоставьте свой подробный бриф и используйте такие инструменты, как SketchUp и Pinterest, всем, от кого вам нужна цитата. Дополнительная информация здесь.
3. Получите письменные расценки и убедитесь, что они представляют собой фиксированную плату — не соглашайтесь на расценки в процентах от стоимости — потому что у них нет стимула экономить ваши деньги.
4. Обратитесь к профессионалам, которые регулярно занимаются проектами вашего типа. Специалисты по самостоятельной сборке могут дать вам лучший совет.
5. Не позволяйте цене определять ваш выбор команды. Не боритесь со слишком низкими затратами; вам нужен хороший сервис, а сделки должны приносить прибыль.
6. Общение имеет ключевое значение — столкновение с проблемами или проблемами лицом к лицу может решить мелкие проблемы до того, как они станут серьезными.
7. В случае обрыва связи убедитесь, что у вас есть средство для расставания.

После того, как вы набрали правильную команду, вы можете приступить к последней части процесса проектирования дома вашей мечты – фактическим этапам проектирования. Теперь мы опишем каждый основной этап проектирования, который вам придется пройти, чтобы завершить проект самостоятельной сборки.

Сводка:

• Убедитесь, что у вас достаточно средств для самостоятельной сборки.
• Выберите сюжет, который вам больше всего подходит.
• Убедитесь, что ваш архитектор понимает ваш образ жизни.
• Назначьте инженера для детальной экспертизы вашего участка.
• Проведите стандартную процедуру оценки и рассчитайте потребность в отоплении для вашего дома самостоятельной сборки.
• Рассмотрите возможность найма консультанта по планированию. Если возникнут какие-либо спорные вопросы планирования.
• Помните наши главные советы по подбору команды дизайнеров.

После выбора правильной команды для самостоятельной сборки пришло время перейти к ключевым этапам проектирования. Они разделены на четыре основные области. Первый этап — первоначальный проект, второй — этап планирования, третий — строительные нормы и правила, а последний этап — производственные или строительные чертежи. В ACA мы разработали представленные этапы, чтобы предоставить самостоятельному застройщику именно тот объем информации и помощь, который необходим для получения необходимых разрешений.

На этом этапе вы, как клиент, будете активно сотрудничать с вашим архитектором или дизайнером. Подробнее о сотрудничестве с архитектором читайте здесь .

После рассмотрения краткого описания проекта пришло время получить первоначальную временную шкалу проекта, в которой указано, как проект создается от начала до конца. Затем с помощью вашего инженера вы проведете обзор участка и исследование почвы на участке. Важно получить как можно больше информации о сайте с самого начала. Он включает проверку несущей способности грунта и испытание на пористость, чтобы определить, подходит ли грунт для естественного дренажа. Ваш архитектор воспользуется предоставленной вами информацией и создаст первоначальные эскизные проекты, которые должны быть представлены вам и рассмотрены, чтобы проверить, соответствуют ли они вашим ожиданиям.

Помните, что очень важно регулярно общаться с вашей командой и пересматривать каждый аспект проекта Self Build. В процессе проектирования вы должны стремиться получить 2D-чертежи, включая планы, разрезы и фасады. Полезно получить два основных варианта опции от вашего дизайнера.

Затем вы можете выбрать определенные биты каждого, чтобы создать третий и последний вариант. Если вам не нравится, куда движется дизайн, вам нужно сообщить об этом своим дизайнерам, и они должны начать заново. Повторюсь, вам должен нравиться дизайн дома вашей мечты.

После того, как ваш проект будет согласован, вы можете сосредоточиться на организации оценки энергопотребления, чтобы определить, какие решения по отоплению лучше всего подходят для обогрева вашего дома. Еще одна вещь, которую стоит рассмотреть (на этом раннем этапе), — это привлечение сюрвейера или подрядчика, который может выполнить расчет бюджетных затрат. Если возникнут какие-либо спорные вопросы планирования, вы можете сделать предварительный запрос с командой планирования.

Этот этап должен длиться от трех до восьми недель. После того, как вы полностью довольны дизайном, отвечающим всем вашим требованиям, можно переходить к этапу планирования.

На этом этапе вы будете работать с вашим архитектором или дизайнером, и отдел планирования начнет вмешиваться. Вам понадобится консультант по планированию, если возникнут спорные вопросы с предложениями или вашим сайтом. Другими специалистами, с которыми вам может понадобиться работать, являются консультант по наводнениям, лесовод и эколог. Настало время взглянуть на любые соответствующие политики планирования; Является ли ваш участок зеленым поясом, охраняемой территорией или ваша самостоятельная постройка имеет исключительную архитектуру и может быть закреплена в пункте 55?

Все чертежи и эскизы начального этапа проектирования будут обновлены, и вам будут выданы 3D-модели и изображения. Выбрав архитектора, работающего в пакете 3D-чертежей, он покажет вам дом на предложенном участке и даст представление о том, как он будет выглядеть.

Вы также можете рассмотреть возможность назначения любых других консультантов, необходимых для работы с особыми политиками планирования. Вы будете работать над проектом и заявлением о доступе — это ключевой документ, который входит в приложение для планирования. В этом документе освещаются ключевые политики, прецедент планирования, идеал дизайна, доступ и основные требования к сайту.

Это очень подробный документ, который должен состоять из 10-15 страниц хорошо продуманной и хорошо спланированной вспомогательной информации. Перед подачей заявки на планировку рекомендуется посетить соседей лично. Всегда лучше лично обсудить с ними свои планы до того, как они увидят их на портале планирования (также помогает, если вы возьмете вино или шоколадки!).

Заявка будет подана через онлайн-портал планирования и будет зарегистрирована местным органом планирования. После проверки и соответствия всех документов документ будет загружен на сайт планирования. Затем в течение определенного времени соседи смогут это увидеть и прокомментировать или отправить возражения. Также в это время вспомогательные документы и планы будут отправлены любым соответствующим консультантам отдела планирования, горнодобывающей промышленности, экологии, транспорта и образования и т. д.

После окончания периода уведомления соседей и ответа консультируемых вы сможете поговорить с планировщиком о своем деле. Надеемся, что к восьмой неделе этапа планирования вы получите от отдела планирования определение, положительное оно или отрицательное. Если ваша заявка получила менее 6 возражений (или 8 возражений в Шотландии), ваша заявка будет рассмотрена в соответствии с делегированными полномочиями, то есть планировщиками.

Если у вас больше возражений, чем заявлено, ваше дело будет рассмотрено комиссией, что может добавить еще 4-6 недель к дате определения планирования. Если ответ отрицательный, у вас будет время для ознакомления с документами, и вы сможете обжаловать решение в отделе планирования или правительстве.

Этап планирования может длиться от 8 недель до 4 лет, в зависимости от того, как он пройдет. После получения утверждения планирования вы будете готовы к следующему этапу. Подробнее об утверждении планирования читайте здесь .

После того, как вы получили разрешение на планирование, пришло время перейти к процессу сертификации строительных норм и правил. На этом этапе вы будете связаны с вашим архитектором, инженером, оценщиком энергопотребления и органом по сертификации строительных норм или местной командой по контролю за строительством в Шотландии.

В начале этого этапа вам нужно будет выбрать метод строительства, который вы хотите реализовать. Независимо от того, выберете ли вы SIP, деревянный каркас, кирпич и блоки или ICF для своей самостоятельной сборки, вам нужно будет назначить других консультантов, и ваш архитектор проведет полную проверку строительных норм и чертежей, чтобы убедиться, что все соответствует (читать подробнее о различных строительных системах здесь ). Инженер и оценщик энергии завершат свои первоначальные проекты и интегрируют их с чертежами архитектора. Окончательный результат должен быть полностью рассмотрен клиентом, чтобы убедиться, что дизайн все еще соответствует вашему первоначальному брифу.

Области, в которых вы должны будете участвовать в качестве клиента, включают в себя определение расположения розеток, схемы освещения, выбор материалов, отделки и, как правило, участие в принятии решений по деталям. В Англии и Уэльсе вы можете отправить строительные нормы либо в частную компанию, либо в местные органы власти, в то время как в Шотландии доступен только второй вариант.

Процесс проверки займет около 6 недель. Как только вы это сделаете, вы сможете приступить к работе на месте. Важно попытаться разобраться с любыми условиями планирования как можно раньше. Это позволит вам избежать любых принудительных действий по отлагательным условиям, которые задержат начало строительных работ на объекте. Этот этап должен занять около 8 недель.

Самостоятельные строители часто упускают этот этап в попытке сэкономить. Однако, если вы хотите быть типичным самостоятельным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые зоны.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM. В начале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы пойдете. Будет ли это полная самостоятельная сборка, будет ли проект управляться или вы собираетесь назначить генерального подрядчика.

Выбранный вами вариант сильно повлияет на ваш бюджет, объем и тип требуемой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для земляного работника, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, наружной облицовки, кровельщика, столяра и т. д. Вам нужно чтобы убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить ее, когда вас попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если вашим приоритетом является строительство дома с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы устранить мостики холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения воздухонепроницаемости. Если вы идете на маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, количество счетов и, возможно, полная спецификация здания NBS будут заполнены. Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам от каждого подрядчика, а затем будут рассмотрены предложения и назначены предпочтительные подрядчики.

Крайне важно не забыть застраховать свой полис на скрытые дефекты перед началом любых работ на объекте. Это 10-летний страховой полис, который страхует здание для следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, у вас должен быть полис скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите это до начала процесса строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов. Однако, если вы подадите заявку после того, как начали копать фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!

После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы приступить к строительству дома своей мечты.

«УДЕЛИТЕ ВРЕМЯ, ЧТОБЫ ПРОЙТИ КАЖДЫЙ ИЗ КЛЮЧЕВЫХ ЭТАПОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, И ВСЕГДА ПОМНИТЕ, ЭТО ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ, ЭТО НЕ ДОМ ВАШЕГО АРХИТЕКТОРА И КОНЕЧНО НЕ ПЛАНИРОВЩИКА».

Аллан Корфилд

Резюме:

• Получите как можно больше информации о сайте с самого начала.
• Регулярно общайтесь со своей командой и анализируйте каждый аспект проекта.
• Убедитесь, что ваше заявление о дизайне и доступе сделано правильно.
• Разберитесь с условиями планирования как можно быстрее.
• Если ваше разрешение на планирование не предоставлено, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к консультанту по планированию.
• Примите сознательное решение о том, каким маршрутом закупок вы пойдете — это повлияет на ваш бюджет и количество обязанностей на месте.
• Если вашим приоритетом является строительство дома с низким энергопотреблением, тщательно спланируйте все важные детали.
• Защитите свой полис страхования скрытых дефектов перед началом любых работ на объекте.
• Помните, это дом вашей мечты. Вы должны любить это!

Пошаговое руководство по проектированию дома вашей мечты основано на выступлении Аллана Корфилда для журнала Homebuilding and Renovating Magazine на выставке 2018 года. Если у вас есть какие-либо вопросы к Аллану и остальным членам команды, отправьте нам свои предложения по электронной почте или в социальных сетях, используя хэштег #asktheselfbuildexpert.

УЗНАЙТЕ, ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ

7 дизайнерских ошибок, которые вы, вероятно, допускаете при планировании дома

Джей Кертис

Обновлено 13 июня 2022 г.

Создание собственного индивидуального дома означает получение полного контроля над своим жилищем. Независимо от того, длинный ли ваш список пожеланий или вы хотите уменьшить размер, процесс проектирования должен дать именно то, что вы хотите. Конечно, если вы впервые проектируете индивидуальный дом, ваш энтузиазм может перевесить опыт и привести к серьезным ошибкам. Поскольку на кону стоят годы удовольствия и ваши инвестиции, важно, чтобы вы не увлеклись проектированием собственного дома. Будьте внимательны к этим типичным ошибкам в дизайне, которые почти все совершают в первый раз.

Пропуск хранилища

Номачи / Getty Images

Эй, понятно, что тебя больше волнует главная ванна твоей мечты, чем бельевой шкаф. Но не стоит недооценивать силу шкафов в дизайне вашего дома. Они не только увеличат стоимость вашего дома при перепродаже, но и помогут сделать ваши демонстрационные комнаты более чистыми и организованными. Думайте о хранении как о вспомогательном элементе дизайна вашей мечты, и вы лучше поймете, где пригодятся шкафы, шкафы и ниши.

Игнорирование дополнительных спален

Моралес / Getty Images

Когда дело доходит до дизайна дома, главная спальня, безусловно, является одной из самых захватывающих комнат для создания. Вы, вероятно, хотите оазис дзен, где вы можете расслабиться и по-настоящему полюбить свой дом. Но не тратьте столько времени на дизайн главной спальни, чтобы полностью забыть о второстепенных спальнях. Если эти спальни слишком малы, имеют неудобную планировку или находятся далеко от ванной комнаты, они могут негативно повлиять на то, как вы живете в своем доме. Подарите второстепенным спальням немного любви, и вы полюбите свое место еще больше.

Ставить план выше земли

Томпсон / Getty Images

Можно осмотреться и посмотреть, какие планы и макеты вам нравятся, но проектирование дома вашей мечты до того, как вы купите много, может отбросить вас назад. Такие вещи, как размер участка и обзор, могут перевернуть ваш план с ног на голову, что приведет к полному изменению дизайна. Сэкономьте время и подождите, чтобы начать проектирование, пока вы не выберете свой участок и не узнаете, как расположить, определить размер и спланировать свой дом.

Забыв определить потребности и желания

Андреа Ругг / Getty Images

Если у вас нет неограниченного бюджета, вам придется идти на некоторые компромиссы, когда вы работаете над дизайном своего дома. Определение разницы между желаниями и потребностями может помешать вам увлечься всеми идеями, функциями и отделкой, доступными для вашего дома. Не знаете, где провести черту? Попробуйте записать пять вещей, которые вам понадобятся для покупки существующего дома. Затем запишите пять вещей, которые было бы неплохо иметь. Напоминание себе, что соглашаться и идти на компромисс — это нормально, если это дает вам то, что вы действительно хотите, может быть ключом к тому, чтобы придерживаться вашего бюджета и придумывать правильный дизайн.

Забыв о потоке

Ведфельт / Getty Images

В хорошо спроектированном доме есть то, что архитекторы называют «потоком». Это легкость, с которой вы можете перемещаться из комнаты в комнату. Это может показаться мелочью (и, возможно, даже немного похоже на архитектурную чепуху), но поток действительно влияет на то, как вы живете в своем доме. Подумайте об этом: если вашим гостям приходится подниматься по лестнице и спускаться по коридору, чтобы воспользоваться ванной, может ли это повлиять на развлечения? Если ваша главная спальня находится так близко к передней части дома, что вы слышите каждый шум на улице, будет ли она такой же расслабляющей? Как вы, ваша семья и ваши гости будете передвигаться и жить в вашем доме? Это идея, которая определенно требует некоторого размышления.

Оставление неопределенных пробелов

EyeEm / Getty Images

Все любят дома с открытой планировкой, а почему бы и нет? Эти дома идеально подходят для развлечений и представляют собой правильное сочетание яркого и непринужденного. Но пока вы проектируете пространство с открытой концепцией, позаботьтесь о том, чтобы не забыть полностью определить пространство. Когда пространства остаются неопределенными, конечный результат может показаться беспорядочным и оставит вас с областями, которые недостаточно используются. Сделайте дом с открытой концепцией воздушным и непринужденным, используя полы, мебель и шкафы, чтобы создать различия между кухней, жилыми помещениями и ванной комнатой. Таким образом, вы сохраните поток, убедившись, что каждая комната действительно сияет.

Игнорирование вашего дизайнера

EyeEm / Getty Images

Вы точно знаете, чего хотите, но это не значит, что это всегда лучший вариант. Вы будете работать с дизайнером, чтобы разработать идеальный план этажа, поэтому важно использовать опыт вашего дизайнера. Если он или она выражает беспокойство по поводу элемента дизайна или функции плана этажа, найдите время, чтобы выслушать своего дизайнера и принять обоснованное решение. Позвольте многолетнему опыту и творческому взгляду вашего дизайнера отшлифовать ваш план и убедиться, что он самый лучший.