Как правильно нарисовать план дома: Ничего не найдено по запросу Programms Kak Narisovat Plan Doma %23I

Как получить разрешение на строительство — Построй свой дом

И так мы подошли к строительству дома. Если ваш участок предназначен для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства), то просто так построить на нем дом не получится. Придется получить разрешение на строительство. В противном случае постройка будет считаться самостроем со всеми вытекающими из этого неприятностями. Сегодня эта процедура не доставляет особых хлопот, так как весь документооборот по ней идет в электронном виде. Вот о том, как получить разрешение на строительство, мы и поговорим в этой статье.

Разрешение на строительство дает Комитет Государственного строительного надзора. Вам понадобится сделать всего два документа ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Так как СПОЗУ допускается сделать самостоятельно, я не рекомендую его делать, пока вы не оформите ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка

ГПЗУ выдает Комитет по архитектуре и градостроительству. Но ехать туда не надо. Достаточно зайти на портал гос. услуг (в Москве это портал Мос.услуг) найти там необходимый комитет и заполнить стандартную форму. С оформлением данного документа ни каких хлопот не было, и я его получил строго в установленные сроки.

Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) – с этим документом пришлось повозиться. Ведь помимо графической части, там надо сделать небольшой расчет коэффициентов застройки. Не пугайтесь, он простой. В формуле участвуют две площади, будущего дома и самого участка. О том как сделать СПОЗУ своими руками можно почитать в моей статье. Что же на ней должно быть изображено?

Прежде всего, это схема вашего участка в масштабе 1:500. Так же должны быть изображены границы вашего участка и будущего дома. Необходимо будет прорисовать границы соседних участков с точным планом расположенных на нем построек, расположение улиц и переулков с названиями. При размещении построек на схеме вам придется учитывать нормы отступов от границ участка и от соседних построек. Это важно, для участков под ИЖС. Тут встает вопрос, что рисовать, если проект дома вы не делали? Помните, когда я описывал необходимую площадь участка, я говорил, о критериях, которые надо учитывать при определении площади будущего участка. Берем карандаш, листок бумаги и рисуем планировку будущего дома, естественно в пропорциях. Таким образом вы получите приблизительные размеры дома. Когда вы будете рисовать чертеж СПОЗУ, размеры дома лучше увеличить процентов на десять. Мало ли, аппетит изменится или проект какой-то понравится.

От куда взять изображение из кадастровой карты

Рисунок кадастровой карты мы берем из ГПЗУ и сканируем его в формате фотографий. У меня был очень хороший чертеж. Пришлось немного увеличить рисунок, стереть ненужные лини, дописать названия и все. Чертеж готов. Для этого я использовал Paint. Подробно, что должно быть в СПОЗУ вы можете прочитать в инструкции, размещенной на портале Госстойнадзора.

И так подготовив эти два документа, вы смело можете приступать к оформлению заявления на портале Гос.услуг. Но не радуйтесь раньше времени. У Госстройнадзора есть один нюанс. СПОЗУ вы должны сформировать в формате pdf.sig. Ну PDF понятно, а что такое sig?

SIG это цифровая подпись. Без нее у вас не получится закачать документ. Поэтому, хоть и говорят, что все делается дистанционно в цифровом формате, вам придется взять оригинал СПОЗУ и ехать к ним в офис. Что сделал и я. Самое главное, запомните ваше заявление, как черновик, чтобы потом не тратить время у них в офисе. Вот и все, что необходимо для получения разрешения на строительство. Подробнее о схеме планировочной организации земельного участка и о том, как она выглядит, вы можете ознакомиться в моей статье.

В следующей статье я расскажу как сделать проект загородного дома.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Можно ли самостоятельно составить проект дома

Будущие владельцы собственных особняков часто пытаются сэкономить или попросту попробовать себя в качестве создателей дома своей мечты. Как показывает практика, в большую часть проектов, рожденных на уютных кухнях, закрадываются существенные ошибки, из-за которых их отклоняет компетентная комиссия. 

Но, как мы знаем, для целеустремленных людей нет ничего невозможного. Следует просто получить необходимые навыки и умения на этом поприще и сделать работу над ошибками, которые допустили другие.

Что нам стоит дом построить? Нарисуем − будем жить! 

Считается, что для того, чтобы составить проектно-сметную документацию, нужно быть архитектором, технологом, бухгалтером и специалистом по общим вопросам. Однако иногда хватает непоколебимого желания оставить после себя достойный след в жизни и достаточного количества свободного времени.

Подготовительный процесс

Перед тем как приступить к проектировке собственного дома, необходимо представить себе то, что получится на выходе. Однако при этом следует произвести тщательный анализ, найти золотую грань между желаниями и возможностями. Если вы никогда не занимались строительством, то постарайтесь изучить как можно больше литературы о том, что представляет собой этот трудоемкий процесс. Прежде всего, следует определиться с размером и формой строения и ответить на ряд стандартных вопросов, которые обязательно задают заказчикам в архитектурных бюро. Но самое главное, нарисовать свой дом на бумаге или при помощи какой-либо компьютерной программы. В ходе работы вы сможете изменить внешний вид строения, что-то добавить или убрать. Но все это возможно только на начальном этапе. Впрочем, обо всем по порядку. 

Первоначальный процесс

Определитесь с назначением будущего здания: жилой дом, дача, резиденция.Решите, сколько комнат будет в доме, и кто будет в них проживать. Учитывайте также гостевые комнаты и подсобные помещения.Спланируйте другие постройки на придомовой территории: гараж, сауна, гостевой домик, помещение для охраны, скважина, септика и другие объекты, учитывать которые необходимо по той причине, что они будут влиять на месторасположение дома на территории земельного участка, на его габариты.

Подумайте, для кого и для каких целей вы строите дом. Если планируется уединенный отдых в кругу семьи, основное здание лучше всего выдвинуть вперед, отделив закрытую зону за домом, в которой будут располагаться скрытые от глаз беседки, мангалы или детская площадка. Если же вы проектируете дачу, на которой собираетесь проводить неформальные встречи и принимать многочисленных гостей, напротив, сдвигайте всю конструкцию назад, открывая террасу, закладывая клумбы и дополнительные парковочные места.

Если при покупке земельного участка вы не учитывали собственные пожелания относительно ландшафта, то самое время сделать это сейчас. Принимая во внимание специфику работы, возможно, впоследствии вам все же придется пригласить ландшафтного дизайнера.После того как вы определитесь со всеми позициями, можно приступать к разработке генплана участка. Правильно выполненная работа позволит сэкономить не только время, но и деньги. Параллельно с проектировкой можно приступать к бурению скважины, установке септика, подготовке парковки.Итак, если рисунок готов, можете отдыхать, а если что-то не получилось, то внимательно читайте следующий раздел.

Компьютерные программы для проектирования 

Даже очень хорошо продуманное решение далеко не каждый может изобразить на бумаге. Для этого, как минимум, следует уметь хорошо рисовать. К тому же картинка должна быть понятна не только вам, но и строителям, которые затем будут на нее ориентироваться.

В любом случае можно воспользоваться современными компьютерными программами, разработанными специально для проектирования домов. С помощью одной или нескольких программ вы можете создать 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов и при максимальном приближении. Некоторые программы адаптированы для любителей, и вы можете скачать их абсолютно бесплатно. Самой популярной программой в своем классе считается Google SketchUp. Она многофункциональна и при этом проста в применении. С ее помощью можно создать: ландшафтный дизайн, дизайн интерьера и собственно сам 3D проект дома. В программу входит много текстур, даже начинающий пользователь сумеет создать конструкцию, которая требует точного расчета.

Разумеется, лучше использовать популярную Arcone. Эта программа позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений, показывает освещение, расположение окон и витражей. Но если вы не готовы тратить время и деньги на обучение, то лучше все же остановиться на первом варианте.Обратите внимание на то, что при разработке проекта очень важно создать горизонтальные и вертикальные разрезы здания, что значительно упростит последующие работы и не потребует привлечения специалистов. Имейте в виду, что лицензионная версия программы не работает в демонстрационном режиме.Опытные архитекторы работают с программой ArchiCAD, созданной для проектирования любых зданий и интерьеров. С ее помощью можно не только создавать уникальные здания, но и вести всю проектно-сметную документацию. 

Разработка проектов домов и коттеджей 

После того как вы окончательно определитесь с внешним видом дома и согласуете его со всеми домочадцами, можно переходить к основной части работы – составлению плана здания. К этому моменту у вас уже имеются следующие исходные данные: расположение на участке и габариты. 

Создание эскизного проекта 

Создать эскизный проект практически каждый может самостоятельно. Опытный архитектор на его основании делает наброски планировки, пространственных решений и определяет основную стилистику. На выходе чертежи включают в себя план застройки, этажей дома и кровли. Здесь же отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. Не забудьте отметить, из каких материалов будет построен дом, определить все конструктивные особенности отдельных элементов.

Разработка рабочего проекта 

На этом работу можно считать законченной. Теперь на основе этого подробного проекта, необходимо создать рабочий проект, который будет являться руководством для строительной бригады.

Архитектурный этап проектирования 

Архитектурный проект можно считать самым приятным этапом в планировании собственного дома. К тому же это очень легко и просто. Необходимо тщательно продумать и прорисовать каждое помещение: гостиную, спальни, гардероб, холл, бойлерную, ванную. Обязательно отметьте, где будут расположены окна и двери. Не забывайте, что на этой стадии следует особенное внимание определить материалам, из которых будет построен дом. От этого и будут завесить такие параметры, как толщина стен, наклон крыши, размеры окон. 

В результате у вас должен получиться полный кейс чертежей с пояснениями, примечаниями и расчетами. Собственно говоря, теперь вы имеете еще не построенный, но уже вполне реальный дом.Спроектировать все это можно как на бумаге, так и при помощи компьютерных программ о которых мы говорили ранее. Еще один немаловажный момент – пояснительные записки, которые должны быть составлены в максимально понятной форме. С их помощью вы всегда можете уточнить информацию или при необходимости разъяснить какие-то моменты подрядчикам.

Конструктивный этап проектирования 

На этом этапе следует особенно сосредоточиться, поскольку от точности ваших просчетов будет зависеть количество материала, необходимого для строительства. Лучше всего закупить все сырье сразу, особенно это касается отделки, она должна быть из одной партии, чтобы материалы не отличали друг от друга. 

Итак, необходимо рассчитать все без исключения элементы дома. Получится такой набор чертежей, в котором будут указаны следующие позиции:

• Тип фундамента, который вы собираетесь применять, его глубина.
• Тип «пирога» стен.
• Межэтажные перекрытия.
• Расположение стропил.
• Наличие дымохода и его тип.

После того как вы получили чертежи с конструкцией стен, планом стропильной системы, разноплановых перемычек и других элементов, работу можно считать завершенной.

Инженерно-технический проект 

Переходя к следующему этапу, нужно еще раз внимательно изучить соответствующую литературу. Дело в том, что инженерно-техническую часть не всегда можно встретить на планах зданий. Но без нее очень сложно построить дом под ключ, тем более, если вы планируете сделать это самостоятельно или при помощи многочисленных подрядчиков.

• Систем канализации.
• Водоснабжения.
• Вентиляционной системы.
• Схемы отопления.
• Размещения электрооборудования. 

Отличие данного проекта заключается еще и в том, что все работы должны быть представлены поэтапно, а именно так, как они будут происходить. Все коммуникации, указанные выше, необходимы для жизнеобеспечения и должны быть тщательно продуманы с экономической и эстетической стороны. Кроме того, все должно соответствовать правилам безопасности, нормам и стандартам.

Не забудьте указать в рабочем проекте следующую информацию:

• Расчетная мощность здания.
• Разводка электросети.
• Система заземления для защиты от молнии. 

Завершается работа отдельным проектом охранной системы дома. Важно определить или согласовать с компанией, которая будет устанавливать систему, сроки привлечения специалистов для монтажа. Это позволит корректно проложить кабель и поместить камеры в наиболее оптимальных местах.

Дизайн-проект дома 

На этом завершающем этапе проектирования наступает самое интересное. Можете смело привлекать домочадцев или творить по собственному разумению. Вам предстоит принять следующие принципиально важные решения:

• Определиться с цветовой гаммой фасадов.
• Выбрать цвет крыши и стен.
• Продумать отделку внутренних помещений.

Стилистическая концепция комнат, интерьер, расстановка мебели и техники также должны утверждаться и переноситься на план. Впоследствии вам будет очень просто реализовать весь проект в целом. После того как все документы будут составлены, можно спокойно рассчитать сумму, необходимую для того, чтобы полностью провести строительство коттеджей под ключ.

Акценты при разработке проекта дома 

К строительству дома следует подходить комплексно. Важно учитывать все инженерные и конструктивные особенности будущего здания. Будет правильным начинать планирование еще на этапе покупки земельного участка. Именно поэтому многие владельцы уже тогда привлекают специалистов, способных помочь увидеть целостную картину до того, как будет заключен договор купли-продажи.Необходимо ориентироваться не только на красоту ландшафта, экологичность или инвестиционною привлекательность, но и на возможность провести водопровод, сделать канализацию, подвести освещение. 

Следует быть готовым к тому, что непрофессиональный проектировщик все равно не сможет предусмотреть всех тонкостей и деталей, известных профессионалам по опыту. Поэтому много придётся переделывать, перепланировать и конструировать на ходу. Однако такие материальные и временные потери все равно будут приятными для энтузиастов.Доступность информации и желание людей делиться своими наработками значительно упростили задачу самостоятельных застройщиков. Сегодня в интернете можно найти огромное количество типовых проектов, которые может использовать каждый. Однако стоит очень внимательно относиться к таким предложениям, чтобы не получить медвежью услугу. 

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести качественную, эксклюзивную работу, лучше доверьте ее специалистам ИнноваСтрой. Один раз оплатив услугу по проектированию, вам больше не придется возвращаться к этому вопросу, профессионалы сделают все возможное, чтобы в итоге вы получили дом, о котором мечтаете.

Еще одним доступным вариантом, является покупка готового комплекта дома на заводе. Он представляет собой две панели OSB плит, между которыми находятся слои пенопласта. Заказчику остается только выбрать проект каркасного дома и предоставить размеры, по которым изготовят конструкцию с проемами для окон или стен. На этом же заводе или смежном предприятии можно заказать перекрытия, межкомнатные перегородки и другие детали. Вам останется просто собрать дом так, как собирают обычный конструктор и провести наружные и внутренние работы. Однако, как вы понимаете, он уже не будет эксклюзивным строением.

Особенности проекта деревянного дома 

Если вы приняли решение создать проект деревянного дома, следует принимать во внимание некоторые особенности, присущие именно этому строению. В основном это касается материала, который впоследствии понадобится для строительства. Как мы уже говорили, все детали должны быть продуманы заранее и занесены в соответствующую документацию. Эта информация пригодится и тем, кто решит построить на своем участке гостевой домик или сауну из дерева:

• Длина бруса не всегда достаточна для просторного дома. Необходимо предусмотреть, чтобы стыки приходились не на открытое пространство, а на перерубы.
• У бревенчатого дома может быть только четное количество углов
• Следует обратить внимание на то, что распределение нагрузок должно быть равномерным на все несущие элементы.

Быть или не быть? 

Возможно, какая-то часть работы покажется вам простой и понятной, но проектирование дома – ответственная работа, которая под силу лишь профессионалам. Вы можете перенести свои мечты на бумагу, попробовать себя в проектировании на компьютере, но окончательный план дома должен создать специалист. Сложные расчеты, от точности которых будет зависеть ваша безопасность и комфорт, можно доверить сотрудникам ИнноваСтрой. Мы можем предложить вам индивидуальное проектирование домов или большой выбор готовых проектов. 

Рисование планов этажей на бумаге

1. Дом
2. Инструменты на бумажной основе
3. Рисование планов этажей на бумаге

Мэг Эскотт

Существует множество программных пакетов для рисования планов этажей, но если вы не хотите их использовать (или, как я, не хотите использовать их постоянно) затем эта страница расскажет вам, как использовать бумагу для рисования планов этажей.

Когда использовать программное обеспечение и когда использовать бумагу

Мне нравится использовать комбинацию программных и бумажных инструментов. В начало процесса, если вы пробуете множество идей, которые я нахожу что это может быть быстрее сделать на бумаге, а не с помощью программного обеспечения. Когда вам нравится идея и вы хотите увидеть, работает ли она в точных размерах тогда это быстрее с программным обеспечением.

Выбор единиц измерения и масштаба для рисования планов этажей

Первое, что нужно выяснить перед тем, как вы начнете рисовать план этажа, — это какие единицы измерения и масштаб вы собираетесь использовать.

Единицы

Вы будете работать в футах и ​​дюймах (имперская система) или в миллиметрах, сантиметрах и метрах (метрическая система)?

Вероятно, это решение будет принято страной, в которой находится ваш дом. В США это, как правило, имперская система. В Великобритании и Австралии чаще работают в метрической системе. Канада немного смешанная, но официально метрическая.

Шкала

Теперь посмотрим на шкалу. Чтобы определиться с масштабом, вам нужно решить, на каком размере бумаги вы собираетесь работать.

Если вы работаете над всем домом или только над его секцией или комнатой, вам нужно убедиться, что вы можете разместить проектируемое пространство на бумаге.

Большинство готовых архитектурных чертежей выполняются на бумаге очень большого размера, что нецелесообразно до стадии окончательного чертежа.

Я бы посоветовал работать на бумаге формата Letter (8,5 x 11 дюймов), если вы находитесь в США/Канаде, и на бумаге формата A4, если вы находитесь в Австралии/Великобритании. Мне нравится этот размер, потому что его очень легко носить с собой, он легко помещается на столе или на столе, и его не нужно катить. Если ваш новый дом не будет довольно большим, вы сможете разместить свой дизайн на бумаге такого размера, используя разумный масштаб.

В таблицах ниже показано, какой размер дома вы можете разместить на бумаге какого размера и в каком масштабе для имперской и метрической систем.

Imperial

Я включил стандартные форматы бумаги, начиная с малого и заканчивая большим.

Метрическая система

Миллиметровая бумага, калька и масштаб архитектора — действительно полезные инструменты.

Наконечник для линейки весов

Весы Architect имеют треугольную форму. Я использую зажим сверху, чтобы мне было легко найти сторону, которую я использую, потому что я знаю, какая сторона линейки должна быть вверху.

Как нарисовать план этажа

Взгляните на дизайн собственного плана этажа, чтобы определить пространство в вашем доме, а затем вернитесь сюда.

Наружные стены

Начните с рисования наружных стен дома. Это может помочь начать с основного контура дома — скажем, основного прямоугольника, а затем добавить к нему любые выступы. Если у вас есть внутренние измерения, а не внешние, выясните, какова толщина стенки. Это будет варьироваться в зависимости от метода возведения стен. Внутренние стены обычно имеют толщину около 4 1/2 дюймов, а внешние стены — около 6 1/2 дюймов. Если вы собираетесь рисовать планы этажей существующего дома, измерьте толщину стен у дверей и/или окон.

Внутренние кости

Далее перемещаемся внутрь. Имеет смысл начать с основного этажа. На этом этапе вы хотите добавить только кости дома. То есть любые стены, которые, по вашему мнению, будут несущими. Если вы проектируете или изменяете план дома или переделываете его, рисуйте только те стены, которые, как вы знаете, вы собираетесь сохранить.

Как только вы закончите свои кости, вы закончите на этом листе бумаги.

Достать кальку

Так что это секрет профессионалов. Возьмите свой домашний лист костей и положите сверху кальку. Вы можете использовать рулон кальки или книжку с калькой. Профессионалы используют рулон, но мне нравится книга, потому что шов книги помогает удерживать страницу на месте. Вы можете просто обвести верхнюю часть костей и работать с остальными местами на плане этажа.

Внутренние пространства

Заполните оставшиеся внутренние пространства. Это работает лучше всего, если вы начинаете с самых больших пространств и переходите к меньшим пространствам.

Планировка кухни и ванной комнаты

Добавьте план кухни и ванной комнаты. У меня есть страница о том, как рисовать символы плана этажа, которая охватывает все, что вам нужно для этого.

Остальные детали

Если не получилось вставить двери и окна так, как вы их вставляете, то как.

Дополнительные инструменты для домашнего дизайна на бумаге

Вот страницы, посвященные инструментам для домашнего дизайна на бумажной основе.

Следующие страницы также могут быть полезны: символы плана этажа, символы чертежа, бесплатное программное обеспечение плана этажа

Сколько времени требуется архитектору для составления планов?

Одним из шагов в процессе строительства или реконструкции дома должен быть привлечение архитектора к составлению плана проекта. Если вы спешите увидеть завершение своего проекта, вам может быть интересно, сколько времени займет выполнение планов. Хотя вы не хотите торопить этот процесс, вам также необходимо иметь представление о ожидаемых временных рамках. Знание того, что входит в составление планов, поможет вам лучше понять предстоящий процесс.

Этапы составления плана дома

Чтобы понять, сколько времени уходит на составление плана дома, вы должны сначала понять процесс, через который проходит архитектор. Вот шаги:

1. Поговорите с клиентом и подпишите контракт

Первый шаг — поговорить с клиентом и создать контракт для проекта. Обычно это включает в себя несколько встреч, чтобы просмотреть портфолио, определить, подходит ли архитектор, и начать строить хорошие отношения. Эти встречи — хорошее время, чтобы задать вопросы. Процесс проектирования не начинается до тех пор, пока не будет подписан контракт между клиентом и архитектором или дизайнером. Во время этих первоначальных встреч ваш архитектор получит представление о ваших целях и поможет указать вам современные, а не устаревшие тенденции дизайна.

2. Сбор информации

Архитектор начинает собирать информацию, которая может включать анкету от архитектора, чтобы помочь понять цели и пожелания клиента в отношении проекта. Сюда также входят посещения объектов и оценки для определения состояния объекта. Иногда архитекторам нужно будет поговорить с геодезистами и инженерами-геотехниками, и им нужно будет собрать городские записи, чтобы получить коды зонирования для проекта. Большая часть информации собирается в течение нескольких недель.

3. Создание исходных диаграмм

Архитектор создаст диаграмму вашего проекта. Это часто включает в себя несколько встреч с вами для рассмотрения концепций и идей дизайна. После того, как вы определились с дизайном, ваш архитектор создаст официальные планы. Эта часть процесса занимает пару встреч и может потребовать около двух месяцев времени.

4. Завершение проекта и подача заявки на получение разрешений

Затем ваш архитектор завершит проект и добавит все детали, необходимые для того, чтобы он стал рабочей моделью. На этом этапе они также получат документы, необходимые для подачи заявки на получение разрешений. Это занимает около месяца и может потребовать дополнительных бесед с домовладельцем, чтобы сделать выбор дизайна.

5. Подача документации

Завершающим этапом процесса является отправка строительных документов и заявок на получение разрешений в соответствующие организации. Это указывает на то, что дизайн завершен, и все, что осталось, — это его рассмотрение государственными ведомствами для утверждения. Иногда необходимы корректировки, которые добавляют к процессу дополнительные недели или месяцы.

Нужен ли архитектор для составления планов?

Можно купить готовые планы дома вместо того, чтобы рисовать их, но это может привести к проблемам. Готовые планы домов не учитывают участок и его уникальные особенности. Архитектор рисует планы или, по крайней мере, просматривает планы, которые у вас есть, это поможет процессу пройти гладко.

Сколько часов нужно, чтобы нарисовать план дома?

Ответ на этот вопрос зависит от сложности конструкции. У каждого архитектора есть свой процесс, через который они проходят во время проектирования. Однако независимо от того, рисуют ли они планы дома от руки или на компьютере, процесс занимает несколько месяцев, а не часов. Как правило, домовладельцы должны планировать около четырех месяцев на процесс проектирования от первоначальной консультации до момента подачи строительных документов.

Сколько времени занимает составление планов пристройки дома или планов реконструкции?

Планы пристройки или реконструкции дома и реконструкции кухни могут занять меньше времени, чем планы дома, поскольку требуется меньше обследований участка и меньше разрешений. Тем не менее, процесс может занять несколько недель или месяцев из-за того, сколько времени займет процесс проектирования. Даже небольшая реконструкция дома может занять до четырех недель из-за уровня детализации, необходимого для построения планов. Обязательно спросите у архитектора, сколько времени вы можете ожидать на готовый проект.