Как распланировать строительство дома: Как спланировать строительство собственного дома. Ремонт своими руками

Содержание

Как спланировать строительство собственного дома. Ремонт своими руками

Практически каждому человеку хочется иметь свой собственный дом со всеми удобствами. На сегодняшний день стало модно приобретать участки подальше от шумных и грязных городов и строить дома из экологически чистых материалов в красивом и живописном месте.

Строительством дома обязательно должны заниматься профессионалы, так как им хорошо известны и знакомы все новые технологии строительства, они знают как правильно выбрать материал для строительства дома и так далее.

Прежде чем обратиться в строительную компанию, поспрашивайте у своих друзей и родственников, возможно у кого–то из них уже был опыт общения со строительной фирмой. Лучше обращаться в уже проверенную фирму.

Если вы решили заняться строительством своего собственного дома, то первым делом, надо выбрать участок для его строительства. Если есть такая возможность, то участок лучше выбирать ровный, чтобы строителям было удобнее. После того как участок выбран, надо составить план проект будущего дома.

Если вы хотите обычный дом, то в строительной компании вам предложат всевозможные варианты уже ранее построенных домов.

Но если вы хотите, чтобы ваш дом был уникальным и не таким как у всех, то для этого, вам вместе с архитектором необходимо будет составить индивидуальный проект, с учётом всех ваших личных пожеланий и предпочтений. Хотя индивидуальный проект выйдет вам немного дороже, чем обычный, но в результате он полностью себя оправдает.

Следующим этапом строительства — будет выбор стройматериалов. На сегодняшний день, он довольно широкий. Современные люди предпочитают строить дома не из кирпича, как раньше, а из дерева или пеноблоков. Во-первых, строительство таких домов обходится значительно дешевле, а во–вторых, сам процесс строительства не займёт много времени.

Ещё одно преимущество данного строительства в том, что деревянные дома или дома из пеноблоков не требуют крепкого и капитального фундамента, это удобно тем, если вам достался не совсем идеальный участок.

Дальше следует закладка фундамента. Как уже было замечено, деревянные дома и дома из пеноблоков не нуждаются в мощном фундаменте. Но если вы остановили свой выбор на доме из кирпича, то фундамент должен быть прочным и крепким, так как он возьмёт на себя весь вес дома. После фундамента выкладываются стены.

Преимущество домов из пеноблока в том, что пеноблоки намного больше кирпича, их удобнее выкладывать и само строительство не займёт много времени. Многие считают, что дома из дерева или блоков не такие прочные и практичные, как кирпичные дома. Это не так.

Дом из дерева проходит несколько этапов подготовки и обработки различными средствами. В результате чего, вы получаете качественный и прочный дом, который будет пожаробезопасен и защищён от различным насекомых.

Также деревянные дома экологически чистые. Дерево способно долго сохранять тепло и в таком доме, ваша жизнь будет наполнена теплом, уютом и комфортом. У домов из пеноблока тоже много плюсов. Они довольно быстро строятся, им не страшны никакие насекомые. Этот материал является экологически чистым, так как в состав пеноблоков входят: вода, песок, цемент и пенообразователь. Такие дома прочные, качественные, тёплые и пожаробезопасные.

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

- Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

- Будет ли в доме персонал?

- Нужна ли кладовая садового инвентаря?

- Будет ли терраса при доме или при бане?

Как правильно спланировать строительство домов из клееного бруса?

Рынок домов из клееного бруса под ключ отличается большим разнообразием как с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения конструкции. Но всегда ли это преимущество?

Ведь у медали есть и обратная сторона: в широком ассортименте легко запутаться и выбрать не то, что вам действительно нужно, а то, что лучше рекламируется. Всем нам хочется, чтобы дом стал нашей крепостью, в которой мы сможем расслабиться после тяжелого рабочего дня.

Компоновка проекта

Процесс планирования будущего дома следует начать с выяснения возможных ограничений строительного характера, свойственных вашему участку. По Закону о строительстве, для начала проектирования необходимо получить в местном самоуправлении условия проектирования. Только после всех согласований и разработки детального проекта можно будет начинать строительство домов из профилированного бруса.

Условия проектирования определяют количество этажей в доме, уклоны кровель, поверхность под постройкой и т.п. Определенные требования также могут предъявляться в отношении внешней архитектуры здания. Перед началом разработки проекта дома из клееного бруса под ключ следует обязательно добиться ясности в этих вопросах.

Для составления грамотного проекта важно ясно представлять настоящие и будущие потребности семьи. Конечно, можно и нужно руководствоваться собственным жизненным опытом, но всё же желательно учесть и основные рекомендации специалистов по этому вопросу.

Во-первых, хорошо продумайте размеры комнат. Двадцатиметровая гостиная, характерная для типовой квартиры, в условиях частного дома будет выглядеть издевательски тесной. То же самое касается кухни. А вот коридоры увеличивать не нужно: грамотная планировка как раз и отличается тем, что коридоры занимают минимальный процент от всей жилой площади.

Специалисты по строительству домов из профилированного бруса справедливо считают, что дома простоят десятки лет и, возможно, переживут своих владельцев. Подумайте о будущем: кто будет с вами жить через 5, 10, 20 лет? Возможно, к вам будут приезжать гости или дальние родственники? Ответьте на эти вопросы и затем решите, сколько спален и детских комнат вам нужно.

Задумайтесь о том, нужна ли вам сауна. Некоторые строительные фирмы могут предложить вам скидку, если в дополнение к дому вы закажете баню или сауну из клееного бруса под ключ. Несмотря на то, что традиционная эстонская баня подразумевает обязательную дровяную печь, с учетом современных темпов жизни и времени, требующегося на растопку бани, вы вполне можете сделать выбор в пользу электрической каменки.

Типовой или индивидуальный?

Одним из критериев может стать выбор между типовым проектом или специальным решением, составленным архитектором.

Типовой проект дома из материала «клееный брус» под ключ с точки зрения своей продуманности считается весьма неплохим вариантом. Его можно легко адаптировать, внеся небольшие изменения: перепланировать отдельные помещения, заменить окна и т.п.

Преимуществом проекта, составленного архитектором, без сомнения, является его уникальность. Вы получите дом, созданный исключительно под ваши нужды. Такой выбор не всегда делают только лишь с целью выделиться среди соседей. В некоторых случаях строительство домов из профилированного бруса под ключ по индивидуальному проекту — это необходимость, вызванная особенностями участка или жизненной ситуации в целом.

Если в будущем вы не хотите разочароваться в своем выборе, следует тщательно взвесить все возможности и заранее продумать каждый шаг до мелочей.

Как спланировать участок под строительство дома?

Эта статья будет полезна для всех, кто уже купил земельный участок и оформил его соответствующим образом. Мы расскажем о том, как правильно распланировать участок под строительство дома.   

Задача далеко не такая простая, как кажется. Расположение зданий на участке должно соответствовать целому комплексу норм:

  • правилам пожарной безопасности;
  • действующие архитектурные правила;
  • санитарно-эпидемиологические нормы.  

Вы узнаете, как распланировать земельный участок под застройку так, чтобы ваше домовладение было комфортным и удобным.

Основа для решения этой задачи – технические документы и характеристики участка. Планируя застройку, специалисты опираются на:

Планирование участка под застройку: правила и рекомендации

Рациональная планировка участка должна учитывать несколько факторов:

  • рельеф участка, который вы планируете застраивать;
  • геометрия владения и площадь, которую нужно застроить;
  • ландшафт местности;
  • уровень грунтовых вод и тенденцию к их колебанию;
  • розу ветров на участке;
  • расположение участка относительно движения солнца.

В результате исследований и просчетов формируется несколько вариантов планировки дома на участке. Возможные решения утверждает заказчик. Составленную проектную документацию согласуют в государственных инстанциях. Перед началом строительства также рекомендуем обсудить с соседями возможные неудобства и другие организационные нюансы. Это поможет предотвратить конфликты.

Планировка участка под застройку: особенности и сложности

От правильной планировки садового участка зависит итог – строительство частного дома. Если у вас есть опыт в строительстве и архитектуре, планировать застройку, можно самостоятельно.

При этом вам придется постоянно сверяться с отраслевыми стандартами и технической документацией. Не у всех на это есть время и силы. Поэтому стремление сэкономить может обернуться проблемами и нарушениями.

Поэтому лучше доверять проектирование профессиональным архитекторам и строителям, а инженерные изыскания в Киеве и по Украине – специалистам компании «Топограф».

В любом случае, заказчикам полезно знать, какими правилами руководствуются специалисты при посадке на участок дома и сопутствующих построек:

  • При строительстве в городской черте рекомендуется проектировать дом на два этажа или выше. Это делается в основном для экономии места и небольшого размера участков. Дома за городом строят в один этаж с комплексом хозяйственных построек. Постройка многоэтажного дома будет значительно дороже, из-за необходимости усилить все элементы конструкции.
  • Чтобы сэкономить на содержании дома многие хозяйственные постройки делают неотпаливаемыми. Делать отопление есть смысл только если в этом есть особая необходимость.
  • Гараж лучше расположить подальше от дома. Это спасет от неприятных запахов в жилых комнатах. Лучше расположить гараж по периметру участка, учитывая при этом правила пожарной безопасности. Также важно продумать обустройство подъездов и уменьшить затраты на эти работы.
  • На небольших участках дом лучше располагать рядом с улицей. Так полезная площадь участка будет максимальной. Если территория большая, воспользуйтесь возможностью изолировать дом от шума и лишнего движения, расположив его в глубине участка.
  • Хотите огород? Его лучше обустраивать в средней или дальней от улицы трети участка. А сад лучше расположить поближе к дому.
  • Придомовые постройки можно совместить, уменьшив тем самым расходы на их возведение.
  • Учитывайте и движение солнца. Дом нужно располагать так, чтобы он не был постоянно в тени.

Выводы

Компания «Топограф» выполнит геологию и геодезию участка. На основе наших отчетов специалисты смогут спроектировать дом и другие постройки, правильно посадить их на участок.

На сайте вы можете заказать геологию, вынос участка в натуру и геодезию для строительства в Киеве, Львове, Черкассах, Полтаве, Чигирине, Днепре, Павлограде, Белой Церкви, Борисполе, Ставище, Яготыне, Житомире, Чернигове, Сумах и других городах Украины.

Все работы выполняются в соответствии с действующими нормами и строго в оговоренные сроки.

Читайте наш блог, делитесь самым интересным и заказывайте услуги по самым выгодным ценам.

 

 

 

Как правильно спланировать строительство частного дома

«Если хочешь сделать что-то хорошо — сделай это сам», — говорит внутренний голос каждому, кто запланировал что-то стратегически важное. Строительство собственного дома — это дело жизни, важнее которого, согласно народной мудрости, может быть только воспитание ребенка.

Планирование частных застроек: важно, нужно, существенно

Однако дом — не тот случай, когда все возможно сделать своими руками.

Если частные застройщики поймут пять основных моментов, касающихся услуг архитекторов-планировщиков, они будут более объективно подходить к сотрудничеству.

Информация

Допустим, что вы — владелец загородного земельного участка и решили заняться частной застройкой. Чтобы уже на первых этапах не допустить ошибок, посмотрите внимательно на свой кадастровый план и разочаруйтесь в его информационной недостаточности. Кроме общих сведений и описания границ участка, вы не найдете там ни экологической, ни геодезической, ни геологической информации. Между тем, такие данные очень важны как для вас, так и для будущих поколений вашей семьи, которым дом перейдет по наследству.

Закладывая фундамент, вы должны точно знать, какой под ним грунт, насколько глубоко грунтовые воды; выбирая строительные материалы, нужно учитывать экологию участка; огораживая дом забором, нужно вплоть до миллиметров рассчитать расстояние до соседнего участка, чтобы не нарушить закон о частной собственности и вписаться в Генплан.

Таким образом, первая разумная причина обратиться к профессионалам заключается в том, что они помогут вам осмотреться и взглянуть на фундаментальные вопросы строительства в перспективе на 70-100 лет. С этого момента вы начинаете экономить, исключая необходимость в ближайшем будущем вносить коррективы и что-то перестраивать.

СНиПы и ГОСТы

Инспектор архитектурно-строительного надзора, который выдает разрешение на строительство, всегда с особым пристрастием относится к частному застройщику. Если вы не знаете в совершенстве СНиПы, ГОСТы и десятки других регулирующих правил, вам вряд ли удастся поспорить с ним, если он откажет вам в каких-либо разрешениях.

Требования к строящимся объектам постоянно меняются и дополняются. Если вы пытаетесь обойти эксплуатационные организации, которые диктуют всевозможные технические условия, вам вряд ли получится избежать придирок инспектора. Таким образом, вторая причина обратиться к услугам проектно-архитектурной компании — необходимость заручиться поддержкой тех, кто разбирается в жилищном законодательстве и тем самым приобрести статус полноценного правообладателя своего строящегося объекта.

Соседи

Когда дело доходит до нанесения объекта на Генплан, масштабы здания отходят на второй план. Даже если вы строите скромный одноэтажный коттедж, он должен самым аккуратным образом вписаться в Генплан. В противном случае, вам понадобится «двигать недвижимость», что довольно затратно.

В данной ситуации даже лишние полметра до соседского забора могут стать причиной судебных разбирательств, а «экономия» обернется серьезными незапланированными издержками.

Строители

Ни одна серьезная строительная компания не согласится выступать подрядчиком объекта, у которого нет проекта. Альтернатива найма гастарбайтеров в этом случае даже не может рассматриваться как альтернатива, потому что вольнонаемные рабочие обернутся частному застройщику большой головной болью. Здесь разумно устранять причину болезни, и еще разумнее — не допускать возникновения этой причины, то есть изначально сотрудничать с хорошими специалистами.

Огромное преимущество проектно-архитектурной организации в том, что она бесплатно консультирует заказчика, которому что-то становится непонятно в процессе строительства объекта. Если же вы самостоятельно возводите объект, приготовьтесь к изрядным расходам на консультантов. Помните, что время хорошего специалиста очень дорого стоит.

Разумная экономия

Самым веским доводом в пользу того, что необходимо строить дом по проекту, является реальная возможность экономии. Услуги проектировщика составляют в среднем 5% от стоимости всего строительства. Это несоизмеримо мало по сравнению с тем, в какую сумму могут вылиться те же консультации, переделки и многократные попытки получить разрешение на строительство.

Помимо возможности экономии на документации и разрешениях, проект — это ваш пропуск в мир рационального вложения денег в строительные и отделочные материалы, изоляционные материалы, отопительные и вентиляционные системы, системы водо- и газоснабжения.

Без «проекта под ключ» вам понадобится платить отдельно каждому электрику, тарифы которых не всегда соответствуют профессионализму.

Строительство «с рельс», то есть без согласованного проекта, равносильно движению «шаг вперед — два назад». Рано или поздно вы, конечно же, построите дом, но по мере завершения проекта собьетесь со счета, во сколько вам обошлось строительство. Что касается сроков реализации, то проект — гарантия возведения без задержек и промедлений.

По мере приближения к завершению строительства, архитектор-проектировщик, который вел проект, может дать очень ценные советы дизайнеру-оформителю и другим специалистам по интерьеру, в том числе и проектировщикам инженерных сетей. Таким образом, стоимость проекта — это плата за единую архитектурную концепцию застройки, куда включено абсолютно все: начиная от надежности фундамента и заканчивая хорошими отношениями с соседями.

Как видите этап составления проекта – одна из самых важных стадий всего строительного процесса. Разумеется, в каждом конкретном случае некоторые нюансы и моменты планирования будут отличаться. Тем не менее, вышеперечисленные общие рекомендации и советы без сомнения пригодятся вам при подготовке проекта частного строительства.

Помните о том, что все ошибки значительно легче устранять на стадиях планирования и проектирования, чем после начала непосредственных строительных работ.

Итак, дело за вами, выбирайте проект, который подойдет вам больше всего, и пусть ваш дом и участок будут красивыми!

Видео: С чего начать строить дом

С этим материалом читают так же:

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Строительство частного загородного дома своими руками

Выбираем место для строительства коттеджа 

Как спланировать участок под строительство дома ⋆ DomaStroika.com

Содержание статьи:

Покупка участка под строительство дома – это всегда радостная новость для всей семьи. При этом в голове владельца всегда большое количество разнообразных планов, к реализации которых хочется приступить как можно быстрее. С чего же начать?

Начинать необходимо с грамотной планировки приобретенного участка. Это необходимо для того, чтобы знать, в каком месте будет построен дом, а где будут находиться необходимые хозяйственные постройки.

Чаще всего, владельцы планируют расположение клумб, цветников и сада. Некоторые хотят обустроить на своей территории небольшой бассейн или пруд. Для правильного размещения всех элементов и рационального использования пространства необходимо знать основные нюансы компоновки.

Ключевые положения

Во время планировки загородного участка нужно брать в учет самые разнообразные факторы. К примеру, ощутимое влияние будет оказывать особенности местности, форма участка и конфигурация построек, которые расположены поблизости. В связи с этим местоположение участка играет большую роль.

Пристального внимания заслуживают следующие моменты:

  1. Рельеф. Текущий рельеф местности будет оказывать непосредственное влияние на окружающий ландшафт, расположение дома, хозяйственных построек и расположение всех инженерных коммуникаций.
  2. Типы почвы. На территории нашей страны могут встречаться самые разнообразные типы почвы. Могут попадаться как плодородные и легкие, так и песчаные, глинистые почвы и суглинки. В том случае, если почвы достаточно «бедны», то придется приложить много усилий для ее «оживления».
  3. Конфигурация участка. В некоторых случаях форма участка может быть не только прямоугольной, но и в форме буквы «Г» или даже треугольной.
  4. Наличие водоемов. Следует брать в учет не только наличие поблизости водных ресурсов, но и знать уровень грунтовых вод. Близкое расположение подземных вод к поверхности земли требует монтажа специальной дренажной системы.

Разделение участка на зоны

Для удобства необходимо разделить земельный участок на определенные зоны, в соответствии с их предполагаемым назначением. В первую очередь планируется жилая зона, где будет находиться сам дом и остальные пристройки (терраса, гараж, баня и пр. ).

Далее обычно планируется зона отдыха. Проводить свой досуг принято подальше от хозяйственных строений. При этом лучше всего найти уютное место поблизости с основным домом, но хорошо скрытым от посторонних взглядов.

Говоря про загородный участок, нельзя обделить вниманием зону огорода и сада. Для этого необходимо подобрать места с хорошим освещением и максимально удобным поливом. Тут же можно грамотно спланировать расположение грядок, кустарников и деревьев.

Дополнительно следует обустроить рабочую зону, которая обычно располагается с противоположной стороны от зоны отдыха. Здесь можно расположить вольеры для птиц и животных, необходимые хозяйственные постройки.

Как правило, основную часть участка обычно занимает сад и огород. Именно на него может приходится до 50-70% всего свободного пространства. Под жилой дом выделяется в районе 10% площади. Рабочая зона обычно занимает несколько больше места. Оставшееся место чаще всего используется для обустройства зоны отдыха.

Конечно, это весьма условные цифры, так как размеры и конфигурация участка, а так же технические показатели самого дома могут крайне сильно варьироваться. Поэтому, при планировке участка лучше всего обратиться к специалистам проектных или строительных организаций, которые обладают необходимыми знаниями и достаточным опытом для грамотного и эффективного планирования участка!

Статьи: Как спланировать частный дом? Секреты комфорта.

Когда человек много лет живет с семьей в двухкомнатной квартире 40 кв.м. в городе, его пространство ограничено – кухня, две комнаты, коридор, ванна, туалет, хорошо – если есть балкон. И если этот самый человек решается на строительство загородного дома, он мечтает, чтобы на его 150 кв.м. поместилось все – баня, гараж, бильярд, кинотеатр, зона барбекю и так далее.

Правда, бывают исключения. Один наш клиент, планирующий дом на 300 кв.м. сказал, что ему для счастья достаточно отдельной спальной комнаты и уборной в ней. Остальные помещения  не важны – на усмотрение других челнов семьи.

В общем, планировка дома почему-то считается не столь важным моментом в рамках строительного процесса, и только после того, как люди уже живут в доме, понимают, что без кинозала можно было бы обойтись, а вот комнаты для гостей в доме не достает. Или рассуждают, почему же я не сделал санузел на втором этаже? Это же так неудобно!

Давайте разбираться, какая планировка частного дома будет комфортной для всей семьи и учтет потребности детей и взрослых.

Сразу оговоримся, по мнению архитекторов «Веванта», однозначного ответа мы не найдем. Все зависит от площади дома, состава семьи, интересов и параметров людей, которые будут в доме проживать. Как говорится, каждому — свое.

Какие помещения обязательно должны быть в частном доме?

Не будем привязываться к площади дома, возьмем в целом и обратимся к опыту наших Клиентов. Хозяин коттеджа 200 кв.м. Андрей, состав семьи которого жена и двое детей, считает, что в доме необходимыми помещениями должны быть: 2-3 спальни, кухня, столовая, санузлы, 1-2 кладовки и котельная. С ним согласны и архитекторы «Веванта».

  1. Спальни, ведь спать необходимо каждому. Как минимум две: одну для себя и одну для детей.
  2. Кухня или совмещенная кухня-столовая, кому как удобнее.
  3. Санузлы на каждом этаже. На каждые 100 кв.м. по одному.
  4. Подсобные помещения или кладовки. О них мало, кто задумывается, и потом горько сожалеют. Предметы и вещи, которые выбросить жалко, необходимо где-то хранить.
  5. Котельная. Отдельное помещение для котельной, каким бы способом вы не отапливали дом, нужно обязательно. Это технически грамотно и безопасно для всей семьи, оберегает от шума, пыли и прочих возможных неприятностей.

Без каких помещений в доме можно обойтись?

С этим вопросом мы обратились к нашей Заказчице Наталье. Наталья вместе с мужем и тремя детьми уже живут в построенном «Вевана» двухэтажном коттедже. Она считает, что вполне можно обойтись без отдельного помещения для рабочего кабинета, лучше сделать игровую детскую комнату, а еще можно жить без прачечной, ведь стиральную машинку можно поставить и в ванной комнате.

К списку Натальи мы отнесем кинозалы, танцполы, библиотеки, тренажерные залы, бассейны, холлы с каминами и прочие помещения для души и отдыха. Это помещения, без которых в принципе можно обойтись.

Только не подумайте, что себя нужно ограничивать! В Вашем доме должно быть все, что необходимо Вашей семье. Ведь дом Вы строите для долгой и счастливой жизни. Пусть в нем будут спортзалы, кинозалы, библиотеки и прочие комнаты, в которых будет приятно находиться. Как говорится, все, что душе угодно.

7 советов для умной планировки

Для того, чтобы в доме было комфортно и удобно всей семье – и большим и маленьким, а так же Вашим гостям, мы написали 7 советов, к которым стоит прислушаться. Из опыта клиентов, рекомендаций архитекторов и здравого смысла мы считаем, что:

  1. Лучше обойтись без коридоров. Это не фантастика, это искусство грамотной планировки.
  2. В доме должно быть больше воздуха – рекомендуется делать потолки не меньше 2,8м и больше окон — не менее 10% площади жилья. Окна могут быть обычные или в пол.
  3. Не нужно жалеть место для ванны и туалета.
  4. Желательно оборудовать гардеробную и не одну.
  5. Запланировать комнату для стирки, глажки и сушки белья.
  6. Лестница на второй этаж должна быть удобной и безопасной. Такая займет, как минимум, 7 кв.м. на этаж. Не забывайте об этом!
  7. Сделайте по кладовке для хранения вещей на каждом этаже (можно под лестницей).

Планировка частного дома – работа для профессионалов

Планировку дома, конечно, лучше доверить профессионалам. Специалисты учтут и розу ветров, и местность, на которой будет построен дом, какие комнаты потребуют много света, а какие помещения лучше сделать темными, учтут вид из окна, нужную площадь, высоту полков и прочие важные вещи и даже мелочи так необходимые для комфортного проживания.

В компании «Веванта» Вы можете заказать индивидуальный проект дома, а также выбрать готовый проект из 5 000 вариантов на нашем сайте в разделе «Каталог проектов».

А сейчас выбор наших Клиентов — ТОП 5 лучших проектов и планировок от «Веванта»

Планировки ТОП-5 проектов домов смотрите в нашем портфолио по ссылкам.

№1

Проект дома «Елисейские поля» — большой загородный коттедж с гаражом, банным комплексом, зоной для барбекю, летней террасой строится в коттеджном поселке Зубаревские просторы.

№2

Проект дома «Поместье Колесниковых» — особняк из трех этажей, цокольный этаж оснащен тренажерным залом, сауной, банным комплексом. Дом построен в селе Успенка.

№3

Проект дома «Усадьба Огородниковых» — просторный двухэтажный коттедж с уютной внутренней планировкой и прекрасным внешним видом фасадов построен в коттеджном поселке Молодежный.

№4

Проект дома «Елена» — одноэтажный дом 126 кв.м. с четырьмя жилыми комнатами и зимним садом построен в коттеджном поселке Зеленые Холмы.

№5

Проект дома «Усадьба Федоровых» — двухэтажный особняк 152 кв.м. с хаммамом и сауной. Строительство дома начнется в мае 2019 года.

 

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. На этапе составления бюджета действительно нужно уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства.Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить - это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом - это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств. Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома - это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома - мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и мультимедиа.А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, - такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдет на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источника. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала - архитектора или дизайнера - помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков - экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-себя. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция - не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители - или даже все архитекторы - будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом - «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит вред вашей жизни и жизням окружающих. Вы вполне можете обнаружить, что покупать существующий дом - либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно."Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция - лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг - проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

7 шагов к строительству дома своей мечты

Независимо от того, строите ли вы новое или ремонтируете существующее строение, создание нового дома - это путь к познанию того, кто вы, чего вы хотите, как вы хотите жить и где вы хотите быть. Это шанс для вас определить свое отношение к миру, семье и самому себе.Создание дома - это больше, чем строительство «3 спальни, 2,5 ванные комнаты». Это намного больше, чем просто сумма нескольких частей.

Как и в любом путешествии, вы захотите провести небольшое исследование и спланировать свое путешествие. Вы захотите иметь представление о том, каким должен быть конечный результат и сколько это будет стоить. И хотя вы, без сомнения, сможете пройти его в одиночку, опытный гид покажет вам путь, что, вероятно, будет означать более приятное, более интересное и в целом лучшее путешествие.

Давайте в хронологическом порядке рассмотрим этапы создания дома.

Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: «Если вы достаточно заботитесь, вы просто делаете это. Вы связываете блага и атрибуты своей жизни вместе со своими мечтами, чтобы создать место, которое будет уникально вашим собственным. Важнейшим ингредиентом является забота, заботиться о том, как построен дом, и о форме, которую он придает вашей жизни ".

1. Ставьте цели. Создание нового дома для себя - это постановка целей и шаги для их достижения. Вы захотите найти ответы на целый ряд вопросов, чтобы вы могли установить эти цели.

Для постановки целей необходимо, чтобы активность как левого, так и правого полушария была удовлетворена. Таким образом, ваш список целей будет включать две стороны: практическую сторону мяса и картофеля и эмоциональную сторону мороженого и пирога. Каждый из них важен, и каждый должен быть признан, чтобы конечный результат отражал целостность.

Вопросы:
Чего вы хотите достичь?
Где вы хотите быть?
Сколько это будет стоить?
Можно ли этого добиться?
Имеет ли смысл план А?
Какой план Б?

Между прочим, постановка целей - это то, что архитекторы называют программой.Поэтому, когда ваш архитектор говорит «программа», просто думайте «цели».

2. Составьте бюджет. Хотя бюджет должен быть в любой формулировке цели, это настолько важная часть, что она включена здесь как отдельная задача. При составлении бюджета, конечно, вы начнете с того, что вы можете себе позволить, и того, как стоимость вашего дома вписывается в ваши общие планы на будущее. Когда вы будете готовы перейти к деталям, включите все, что войдет в проект: стоимость земли, местные сборы и налоги, плату за проектирование и инженерные работы, строительство не только дома, но и ландшафта, а также мебель и отделку. .

И не забывайте о здоровом непредвиденном случае. Как и в случае с любым сложным проектом, все будет происходить, и дорога из точки А в точку Б будет состоять из одного-двух объездов. Убедитесь, что эти небольшие боковые поездки не отправят вас через край.

Программа для работы с электронными таблицами, такая как Excel, является хорошим инструментом для разработки бюджета, так как вы можете постоянно обновлять и изменять его по мере выполнения проекта.

3. Найдите участок земли или заброшенный старый дом. Где ты хочешь быть? Как ты хочешь жить? Что вы ищете? Может быть, вы хотите этот дом в горах или с видом на океан, но сейчас он не решен по экономическим или другим причинам.Не важно; вы, вероятно, сможете заново изобрести себя позже. Пока это пригороды с хорошими школами или еще какое-то место. Смысл в том, чтобы найти на земном шаре место, которое вы можете объявить своим, и построить то, что станет домом.

И, может быть, эта земля - ​​это не несколько акров, которые никогда не топтали. Может быть, это уже существующий дом, который просто старый и обветшавший и пострадал от какого-то запустения. Дом шепчет вам, что он действительно хочет избавиться от этой бытовой техники цвета авокадо, этого ворсистого коврового покрытия и этих однослойных окон, и вы знаете, что именно вам это нужно.

Так что мужайтесь, если решите превратить ухо свиньи в шелковый кошелек. Вы будете поражены возможной трансформацией.

4. Соберите команду. Хотя вы можете подумать, что справитесь в одиночку, лучший подход - собрать команду проверенных и настоящих профессионалов. В конце концов, вы бы не представляли себя в суде. Так почему бы вам не доверить свое самое крупное вложение опытной команде, которая не будет учиться на ваши деньги?

Архитектор и строитель (если не один и тот же) будут самыми важными членами вашей команды.Эти люди будут действовать как гид, терапевт, защитник и советчик на протяжении всего пути создания вашего дома. И, как и в случае со всеми хорошими профессионалами, правильный гид может сделать путешествие еще более приятным.

По мере того, как вы отправляетесь в это путешествие, вы, вероятно, захотите добавить членов команды. Возможно, дизайнер кухни и ванной; возможно, дизайнер интерьеров тоже. Конечно, ландшафтный архитектор, которого не следует нанимать последним, когда все деньги уйдут; вы хотите создать красивый двор, который будет дополнять дом.

5. Планируйте, планируйте и еще раз планируйте. Каждый крупный проект, над которым я когда-либо работал, имел одну общую черту. Владелец, будь то частный застройщик, государственное учреждение или юридическое лицо, знал о важности детального планирования проекта перед началом строительства.

Эти владельцы знали, что перемещение стен на бумаге намного дешевле, чем перемещение стен после их постройки. Так что приступайте к этапу тщательного планирования и проектирования.

  • Воспроизвести "а что, если?" игра. Иногда правильный ответ - первый, иногда 31-й. Только помните, что не соглашайтесь, пока вы не изучите все возможности; вы не хотите говорить после того, как проект был построен: «Надо было сделать ...»
  • Стань большим или иди домой. И я имею в виду не большие, как по размеру (это отдельное обсуждение), а большие, как в больших идеях. Строительство дома, будь то с нуля или после ремонта, - это упражнение в создании чего-то своего. Так что мечтайте о большом и строите грандиозные планыУ вас будет достаточно времени, чтобы разобраться с реалиями бюджета, зонирования и кодексов. Не переживайте пока по мелочам.
  • Потеют по мелочи. Решения, решения, решения. Вам будет предложено сделать гораздо больше, чем вы можете себе представить. Просто помните, что Бог кроется в деталях, поэтому убедитесь, что они есть, чтобы ваш дом был уникальным, и говорите с тем, кто вы есть.

6. Примите неизбежное. Вы составили план, получили разрешения и обеспечили деньги; теперь остается только построить свой дом.Вы все учли, так что все должно получиться гладким, как шелк. Легко, правда?

Как ни странно, всякое бывает. Это само собой разумеющееся. Будет важно, как вы и ваша команда отреагируете на эту икоту. Мой совет - сохранять спокойствие, сохранять чувство юмора и работать со своей командой над решением проблемы. Вот где правильная команда может принести дивиденды. Архитектор, строитель и другие люди, которые могут работать вместе и делиться идеями, не критикуя друг друга, во многом помогут вам сохранить рассудок.

Несколько советов, как оставаться в здравом уме во время строительства:

  • Не передумайте. Заблаговременно примите все решения, которые вам нужно, выберите все варианты отделки и не изменяйте своего решения. Да, вы будете соблазнены этой новой вещью, которая появится вместе с вами. Просто помните, что как только строительство начнется, это будет стоить вам времени, денег и, возможно, поездки к терапевту, если вы передумаете.
  • Не обращайте внимания на происходящее. Каждая строительная площадка заполнена жалобами рабочих.В конце концов, кто не жалуется на свою работу? Кто не хотел высказаться о боссе? Лучшее, что вы можете сделать, - это проигнорировать это. Не волнуйтесь; если это действительно проблема, вам сообщат об этом.

7. Наслаждайтесь своим новым домом. Вы много работали и потратили более нескольких долларов на создание своего нового дома, так что наслаждайтесь им по максимуму. Наслаждайтесь тем, как свет падает на комнату и как он меняется в зависимости от времени года. Найдите неожиданные места для разговора с членами семьи. Узнайте, как это место придает форму вашей жизни и позволяет вам стать тем человеком, которым вы хотите быть.

В конце концов вы будете поражены тем, что ваш новый дом - это намного больше, чем сумма трех спален, гостиной и так далее. Это место, где вы можете позвонить домой и сделать его уникальным.

Houzz поможет вам отремонтировать и спроектировать свой дом от начала до конца, независимо от того, украшаете ли вы небольшую комнату или строите индивидуальный дом и все, что между ними. Начать!

Топ-10 советов по строительству дома + Контрольный список бюджета

Строительство дома с нуля может быть невероятно полезным опытом.Это дает вам возможность приспособить свой дом к вашим вкусам и потребностям как сейчас, так и в будущем. Но, как может сказать вам любой, кто смотрел шоу о домостроении, это также может быть чрезвычайно напряженным и трудоемким процессом.

Однако строительство дома не должно быть изнурительным процессом. Вступая в процесс с открытыми глазами и твердым планом, вы избавитесь от сердечной боли. Вот 10 наших лучших советов по безболезненному процессу строительства дома.

1. Составьте план

Планирование - самая важная часть процесса строительства.Возможно, вы слышали о Таинственном доме Винчестеров? Этот особняк в районе Сан-Франциско был построен в течение 38 лет эксцентричной вдовой, которая думала, что если она прекратит строительство дома, то станет жертвой мстительных духов. Дом представляет собой лабиринт лестниц, которые ведут в тупик к потолку, коридоры, которые становятся все уже и уже, пока не исчезают, двери, которые открываются на двухэтажные обрывы. Вот что происходит, когда вы строите без плана. Это очаровательное, но не очень гостеприимное жилище.

Убедитесь, что вы тщательно спланировали детали своего дома. В каком направлении она будет развернута на участке? Какой будет планировка и расположение комнат? Какое освещение вы будете использовать и сколько розеток установите? (совет: вам всегда нужно больше, чем вы думаете).

Есть ряд полезных инструментов для планирования дизайна вашего дома. Такие сайты, как Floorplanner и RoomSketcher, позволяют создавать макеты планов этажей. В случае сомнений подойдет и старая добрая миллиметровка.

Вы также захотите начать отслеживать дизайнерские идеи, которые вас вдохновляют и которым вы хотели бы подражать. Подумайте о создании доски Pinterest для каждой комнаты вашего дома, чтобы хранить примеры ваших любимых дизайнов. Помимо помощи в планировании, они станут отличным ориентиром для ваших строителей до начала строительства.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Независимо от того, сколько, по вашему мнению, будет стоить процесс строительства, он, вероятно, будет стоить дороже.Может быть любое количество элементов, которые не включены в смету, которую дает вам ваш строитель. Например, ваш строитель вряд ли будет включать в себя такие расходы, как электрические и газовые счетчики, подключение к Интернету и кабелю или оконные покрытия. Такие предметы, как ландшафтный дизайн и наружный бетон, заборы и ворота, настил и почтовые ящики, также могут не быть включены в смету. Они известны как расходы на отделку и могут составлять от 15 до 25% вашего бюджета. Вам также необходимо принять во внимание расходы на участок и плату за зонирование, которые представляют собой затраты, связанные с подготовкой вашего участка к строительству, и вам также, возможно, придется заплатить сборы за планирование заявки.

В дополнение к надстройкам, о которых вы, возможно, не задумывались, вам необходимо внести в бюджет непредвиденные обстоятельства. Например, вам может потребоваться роскошь передумать, если какая-либо фурнитура или материалы не соответствуют вашим ожиданиям. Вы можете использовать приведенную ниже таблицу, чтобы рассчитать приблизительный бюджет.

9022
Товар Стоимость
Цена земли $ _
Налоги $ _
9022 9022 9022 9022 Стоимость $ _
Плата за планирование $ _
Затраты на отделку (15-25% бюджета) $ _
Стоимость сборки $ _
$ _

Подать заявку на финансирование

3.Выберите подходящего строителя

Возможно, это одно из самых важных решений, которые вы принимаете в процессе строительства дома. Какого бы строителя вы ни выбрали, вы будете работать с ним много-много месяцев. Важно сделать правильный выбор с самого начала, чтобы избежать проблем в будущем.

При выборе строителя следует учитывать несколько факторов:

Учетные данные

Убедитесь, что ваш строитель имеет соответствующую лицензию и застрахован. Вы также должны убедиться, что строитель является членом Национальной ассоциации строителей жилья.

Ссылки

Проверьте прошлые работы строителя. Были ли довольны предыдущие клиенты? Не бойтесь спросить у строителя рекомендации, прежде чем подписывать договор. Также проверьте онлайн, чтобы убедиться в отсутствии жалоб на выбранного вами строителя. Также проверьте гарантии и услуги, которые они предлагают.

Прошлые работы

Внимательно посмотрите на некоторые дома, построенные строителем в прошлом. Убедитесь, что уровень качества высокий. Кроме того, изучите данные о перепродаже некоторых домов, построенных застройщиком ранее.

Стиль

Изучая прошлую работу строителя, убедитесь, что она соответствует вашему стилю дизайна. Строитель может быть очень опытным в строительстве дома определенного стиля, но если то, что вы хотите, выходит за рамки его компетенции, было бы разумно поискать в другом месте.

Личность

Как упоминалось выше, вы будете работать со своим строителем в течение нескольких месяцев. Убедитесь, что вам комфортно с ними. Также убедитесь, что они хорошо общаются. Если строитель плохо общается с вами, скорее всего, он плохо общается и со своими подрядчиками.

Цена

Все это спорный вопрос, если строитель выходит за рамки вашего бюджета.

4. Ознакомьтесь с вашим соглашением

Внимательно прочтите договор с вашим строителем, чтобы убедиться, что вы понимаете его содержание. Убедитесь, что вас не удивят, сколько затрат на строительство и что они не покрывают.

Убедитесь, что он включает период охлаждения, и что в нем указаны сроки строительства, которые соответствуют вашим потребностям. Убедитесь, что он включает подробные планы, информацию о гарантии и страховании.Также обратите пристальное внимание на график платежей.

И, наконец, перед подписанием контракта будет разумно поручить юристу ознакомиться с контрактом. Вычеркните все пустые поля и убедитесь, что любые изменения в контракте хорошо задокументированы и взаимно согласованы.

5. Знайте, на что вы имеете право.

Если вы строите свой первый дом или экологически чистую постройку, вы можете иметь право на получение субсидии в зависимости от того, где вы живете. Это может существенно компенсировать стоимость вашего дома, поэтому вам следует поговорить со своим ипотечным кредитором или местным советом, чтобы изучить любые возможные кредиты и скидки

6.Получите финансирование в порядке

Скорее всего, вам понадобится жилищный заем на строительство, чтобы профинансировать процесс, когда вы строите недвижимость. Строительный жилищный заем структурирован иначе, чем обычный жилищный заем, поскольку кредитор не выдаст все средства сразу. Вместо этого кредитор решит, сколько вам нужно для проекта, а затем будет выделять средства в виде периодических платежей вашему застройщику. Эти периодические выплаты известны как розыгрыши. Они будут выплачены по завершении каждого отдельного этапа вашего строительства.

Еще одна причина, по которой ссуды на строительство могут отличаться, - это размер депозита, который требуют кредиторы. Поскольку ссуды на строительство могут рассматриваться как более рискованные по своей природе, кредиторы могут потребовать не менее 20% депозита.

Прежде чем искать финансирование, убедитесь, что у вас есть подробный план. Поскольку жилищные ссуды на строительство основываются на оценке предполагаемой стоимости завершенного дома, ваш кредитор захочет иметь подробные планы строительства с полной сметой.

Узнайте о ссудах на улучшение жилищных условий | Узнайте о ссудах под залог недвижимости

7.Постоянно общайтесь

На протяжении всего процесса часто общайтесь со своим строителем и торговцами. Получайте регулярные обновления о ходе строительства и проверяйте себя. Рекомендуется регулярно фотографировать прогресс, чтобы можно было задокументировать любые проблемные области.

Не бойтесь придерживаться своего оружия. Если ваш строитель, подрядчик или продавец говорят вам, что что-то невозможно сделать, оттолкнитесь, если вы провели свое исследование. Это может стоить вам дополнительных затрат, но есть вероятность, что при правильном количестве усилий вы сможете реализовать свое видение.За важные для вас детали стоит побороться. В конце концов, именно вы должны жить в законченном доме.

Однако при хорошей коммуникации вы сможете избежать споров в процессе построения. Если вы четко изложили то, что хотите, и детали, которые, по вашему мнению, не подлежат обсуждению, строительство пойдет гораздо проще.

8. Ищите способы сэкономить

Строительство дома будет дорогостоящим процессом, и, как мы упоминали выше, вполне вероятно, что вы в конечном итоге заплатите больше, чем ожидали. При этом есть способы сэкономить деньги. Поищите лучшие цены на фурнитуру, приспособления и материалы, которые будет использовать ваш строитель. Получите несколько предложений по любому предмету, необходимому в процессе строительства.

Вы также можете сэкономить деньги в начале процесса, выбрав участок, который требует меньше подготовки. Удаление грязи, удаление камней или очистка щетки могут оказаться дорогостоящими. Выбор участка, который требует небольшой подготовки перед началом строительства, может свести к минимуму эти затраты.

Собственники-строители

Если вы действительно хотите сэкономить, вы можете подумать о том, чтобы взять на себя роль собственника-строителя. Это означает, что вы будете управлять логистикой процесса строительства дома. Это не обязательно требует опыта в строительстве дома, но это потребует от вас много времени и серьезных навыков управления проектами. Если вы думаете, что справитесь с этой задачей, ознакомьтесь с нашим руководством о том, как сэкономить деньги, выступая в роли генерального подрядчика.

Готовы сравнить индивидуальные кредиты?

9.Обратитесь к независимому инспектору

Каждый этап вашего строительства должен проверяться независимым консультантом. Это поможет вам расслабиться, зная, что все строительные материалы и методы, используемые при строительстве вашего дома, соответствуют всем необходимым нормам и правилам. Вам потребуются проверки на следующих этапах:

  • Фундаменты и опоры

    Это будет включать проверки плиты и фундамента, любых водостоков и опалубки.

  • Рамка

    Этот осмотр позволит убедиться, что все обрамления стен дома ровные и прямые. Он также проверит соответствие каркаса здания размерам, указанным в планах здания. В ходе осмотра будут проверены размеры помещения, высота потолка и линии крыши.

  • Запереть

    На этом этапе дом запирается, то есть установлен гипрок, окна и двери.В ходе проверки на этом этапе будут проверены оконные и дверные коробки, оклады окон, электричество и сантехника, кирпичная кладка и раствор.

  • Предварительная передача

    В ходе этой инспекции проверяется вся окончательная фурнитура, включая краску, плитку, оконную фурнитуру и двери. Это также обеспечит надлежащую уборку строительной площадки.

10. Знайте свои права, если что-то пойдет не так

Если вы хорошо спланировали ремонт, правильно составили бюджет и наняли подходящего строителя и кредитора, вы заложили основу для бесперебойной работы.Однако, если случится худшее, есть несколько каналов, по которым вы можете подать жалобу на строителей.

Если ваш строитель является членом NAHB, вы можете подать на него жалобу в случае, если его работа не соответствует ожиданиям. В каждом штате, как правило, существует собственный процесс рассмотрения жалоб на строительство, но вот несколько ресурсов, которые помогут вам начать:

Вы решили построить дом - что теперь?

Итак, вы решили построить дом.Как здорово! Но прямо сейчас ваш ум может крутиться от вопросов. Еще так много предстоит сделать, прежде чем вы откроете землю и начнете строительство с идеального плана этажа. Знаете ли вы, какие первые шаги следует предпринять после того, как вы решили строить? Не волнуйтесь, мы вас вернем! Мы создали быстрое и простое руководство, которое направит вас на верный путь к строительству дома своей мечты!

Сэкономьте время и посмотрите наше быстрое информационное видео - идеальный первый шаг, чтобы познакомить вас с процессом строительства дома!

Шаг 1. Определите свой бюджет

Определить стоимость строительства дома в вашем районе может быть проще, чем вы думаете.Все, что вам нужно сделать, это связаться с местным строителем. Просто спросите об их средней стоимости строительства за квадратный фут. Это даст вам наиболее точную информацию. Точно так же, если вы хотите получить оценку любого из наших тысяч планов дома, у нас есть инструмент оценки стоимости. Его можно легко найти на всех страницах нашего домашнего плана (как показано выше).

Шаг 2. В поисках подходящего строителя

Поиск подходящего генерального подрядчика может занять некоторое время, но это важный шаг при строительстве дома.Местная Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) - отличное место, чтобы начать поиск строителя. Кроме того, вы можете посетить TheHouseDesigners.com, чтобы найти наш список предпочтительных строителей. На домашней странице выберите вкладку «Строители», чтобы начать работу. Выберите свой штат, чтобы найти наш исчерпывающий список местных строителей. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей «Поиск подходящего подрядчика» для получения более подробной помощи.

Шаг 3: Площадь вашего участка под застройку

Затем вы должны получить официальное обследование вашего участка от местного лицензированного геодезиста.Это определит, на каких участках вашей земли вы сможете строить. Ваш геодезист примет во внимание любые сервитуты или неудачи, связанные с местными строительными нормами. Область, в которой вам разрешено строить, называется площадью застройки. Спасите себя от потраченного впустую времени и головной боли, используя эту информацию при просмотре потенциальных планов дома. Вы должны быть уверены, что дом, который вы выберете, будет соответствовать вашему участку. Воспользуйтесь нашей опцией расширенного поиска, чтобы указать требования к ширине и глубине при поиске вашего плана дома.

Шаг 4. Постройте дом на правильном фундаменте

Тип необходимого фундамента чаще всего определяется вашим местоположением и землей. Например, в районах с большой глубиной промерзания часто требуется фундамент подвала. При строительстве на наклонном участке подвал с дневным светом может стать для вас идеальным фундаментом! Но помните, что обращение в местный офис по разрешению на строительство и / или к местному строителю всегда является лучшим первым шагом (-ами) при выборе типа фундамента для вашего нового дома.К счастью, у многих из наших планов дома есть несколько вариантов фундамента на выбор. Если желаемый вариант фундамента недоступен, наша команда по модификации может нарисовать его для вас.

Шаг 5: Наконец, пришло время выбрать план дома!
План дома 2432
1580 квадратных футов, 3 спальни, 2,1 ванная комната Дом

Мы можем быть немного предвзятыми, но это, пожалуй, наш любимый шаг! Выбор плана дома - невероятно захватывающий и изменяющий жизнь шаг к новой жизни в вашем новом доме.При выборе домашнего плана нужно учитывать множество факторов. Вы, конечно же, захотите найти дом с привлекательной атмосферой, но не забывайте держать повседневную жизнь семьи в центре внимания. Чтобы получить более подробный и беззаботный опыт, ознакомьтесь с нашей статьей «Выбор правильного плана проживания для вашей семьи».

Шаг 6: Вам нужно изменить свой план?
План дома 9898
2 513 квадратных футов, 4 спальни, 2,1 ванная комната Дом

После выбора плана этажа пора определить, нужно ли вносить изменения.Вы можете получить бесплатную оценку от нашей внутренней команды или первоначального архитектора в любое время, связавшись с нами по электронной почте , в чате или по телефону 866-214-2242. Отсюда вы можете использовать нашу команду, своего конструктора (если они могут облегчить внесение изменений во время сборки), или вы также можете внести свои изменения с местным чертежником. Любой из этих вариантов поможет вам создать дом своей мечты, в то же время получая при этом огромную экономию, которую дает покупка плана дома от The House Designers.

Шаг 7. Какой пакет тарифных планов приобрести

Мы рекомендуем поговорить с одним из наших специалистов по домашнему плану, прежде чем принимать окончательное решение о пакете планов, но вот основы.

Ставка или учебный набор вашего чертежа можно приобрести как своего рода подкрасться. Эти наборы предоставят вам более подробную информацию о вариантах и ​​точных размерах дома. Их также удобно отправлять строителям, чтобы получать точные предложения. Имейте в виду, что этот пакет не поставляется с лицензией на сборку.Однако цена, которую вы заплатили за учебный набор, может быть использована для покупки полного пакета плана.

Наборы печатных копий предназначены для клиентов, которые планируют построить дом как есть или с небольшими изменениями от своего строителя. Эти наборы предоставляют лицензию на постройку дома один раз и не могут быть скопированы.

Файлы PDF и CAD - наши самые покупаемые пакеты домашнего плана. Оба они дают лицензию на изменение вашего чертежа любым способом, который вы сочтете нужным. В качестве бонуса они также подходят для электронной почты и печати! Их можно отправить строителям для предложений и в вашу местную типографию, где вы можете свободно распечатать столько копий, сколько захотите!

Если хотите немного повеселиться, посмотрите нашу коллекцию крошечных домов!

Покажи планете и своему кошельку немного любви, сделав свою следующую сборку «зеленой»! Ознакомьтесь с обширной коллекцией тарифных планов ENERGY STAR®.

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома - прекрасный вариант. И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если вы имеете в виду что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома - сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020

Составить список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие - необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от плана этажа до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемы и профессиональны.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь - отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, - это остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Действовать решительно

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Через 18 с лишним месяцев ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома.Покупатели, которые решили построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования).Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец дома. Специализированный дом (сокращенно от «спекулятивного дома»): строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю после его завершения. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски.Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Полностью нестандартные дома. Сделав полностью индивидуальный дом, вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

  • У них есть переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вам может понадобиться. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух и более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на раннем этапе процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Построить дом - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказы
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Инспектор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1. Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытий, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона закрепляются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная подготовка к отводу воды вдали от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Установка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет окончательную инспекцию. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите провести заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфорированного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ - сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что начиналось как ленивый субботний день, посвященный модельным домам, вскоре превратилось в полномасштабное стремление построить дом.Вот так мы с мужем за год перешли от пары зрелищ к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе - это была другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек строительства дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно, нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно.После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, есть определенно несколько вещей, о которых я бы хотел знать, когда мы строили.

Получите скидки на благоустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.

1. Ваше расписание является ориентиром.

Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было нечетким ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависело от всех непредвиденных обстоятельств, указанных в книге.Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

2. Дизайн для вашего будущего.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже представить себе не могли, какой будет жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

3. Завершите перед въездом.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгой постройки, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются Уточните дату вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все, прежде чем переехать, потому что на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы.Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели. Но я готов поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранение - это главная недвижимость в доме. Планирование хранения - не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Подрядчики исследования.

Мы наняли кровельного подрядчика и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность. Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

6. Равенство сил - король.

Мой муж любит рассказывать гостям, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики уложат нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя часть работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в приспособления.

Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома.Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги - декоративные подушки, кому-нибудь? - но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете обстановку. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.

8. Перейдите на нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным, мшисто-зеленым снизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потерт, а зеленый уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома. Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы будете тратить свои деньги.

Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от многих стрессов.

10. Это напряженно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как построение влияет на отношения, - правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство - это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель - дом, в котором можно жить, расти и любить, - легче понять, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из бумажки для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.

Чистая прибыль

Строительство дома может показаться сложной задачей, и, в общем, так оно и есть. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование - это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, после разведки местоположения, наиболее важной частью процесса является поиск надежного строителя для разработки вашего макета. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете, размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

Вопрос:

Лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть решением «под ключ», предлагая удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

Вопрос:

Какая часть строительства дома самая дорогая?

А:

Каркас - самая дорогая часть строительства нового дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *