Лучшие планировки квартир: Выбираем квартиру с удобной планировкой: 8 практических советов

Лучшие планировки квартир в новостройках Москвы

31.05.2016

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?

Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв. м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира — от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная — от 87 до 125 кв. м.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Лучшие планировки квартир в новостройках, которые наиболее часто встречаются в строящихся домах Москвы и Московской области

Юбилейный

Тип дома – панельный
Этажность – 3,14
Высота жилых помещений – 308 см
Квартиры:
1-ая к-ра: площадь 45-52 кв. м, жилая 20 кв. м, кухня 14,6 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 69-99 кв. м, жилая 36-51 кв. м, кухня 12-15,4 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 89-135 кв. м, жилая 49-74 кв. м, кухня 15-16,2 кв. м

КОПЭ

Массово строились в большинстве микрорайонов Москвы: Бутово, Люберецкие поля. Отрадное, Марьино и т.д.

1-ая к-ра: площадь 38-39 кв. м, жилая 17-20 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м. Малогабаритный вариант 33/14,8/10,1.
2-ая к-ра: площадь 55-62 кв. м, жилая 32-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 75-82 кв. м, жилая 43-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м.
4-ая к-ра: два типоразмера. Площадь 100-102 кв. м, жилая 65-70 кв. м, кухня 10,3-19 кв. м.
6-ая к-ра: площадь 133 кв. м, жилая 97 кв. м, кухня 19 кв. м.

КОПЭ-Башня

Одноподъездная версия КОПЭ-М-Парус. Высота дома 23-25 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Все комнаты изолированные.

1-ая к-ра: площадь 42 — 44 кв. м, жилая 17-18 кв. м, кухня 10,3 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 85-89 кв. м, жилая 38-39 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
3-ая к-ра: площадь 107-109 кв. м, жилая 54-55 кв. м, кухня 13-13,8 кв. м.
4-ая к-ра: площадь 130-133 кв. м, жилая 68-69 кв. м, кухня 14,7 кв. м.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

КОПЭ-М-Парус

Два грузопассажирских и один пассажирский лифт. Высота потолков в квартирах 2,64 м.

1-ая- к-ра: площадь 38-43 кв. м, жилая 18-19 кв. м, кухня 10-10,4 кв. м.
2-ая к-ра: площадь 54-62 кв. м, жилая 34-38 кв. м, кухня 10-10,5 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 76-82 кв. м, жилая 46-54 кв. м, кухня 10-13 кв. м

Другие планировки квартир в новостройках

П-44

Панельный дом. Высота дома от 8 до 17 этажей. Высота потолков в квартирах 2,64 м. Санузлы раздельные, стандартные ванны

1-ая к-ра: площадь 37,8 кв. м., 2-ая к-ра: площадь 50,2 кв. м (линейная)-57,8 кв. м (распашонка), 3-ая к-ра: площадь 73,8 кв. м

П-44 ТМ

Дома серии П-44ТМ высотой 17 и 25 этажей состоят из секций, прямых и угловых, с остекленными балконами и лоджиями. Первый этаж нежилой, проектом предусмотрено размещение в этой зоне технических помещений.

Высота потолков в квартирах 2,7 м.

1-ая к-ра: общая площадь 39,2 кв. м.
2-ая к-ра: общая площадь 66,9 кв. м.
3-ая к-ра: общая площадь 85,6 кв. м.
4-ая к-ра: общая площадь 103,3 кв. м (двухуровневая на верхнем этаже).

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

П-3МК «Флагман»

Строит ГК «ПИК». Количество этажей: 8-17. Высота потолков: 2.64 м. Отличительная особенность этой планировки – это возможность сделать перепланировку квартиры (например, кухню можно соединить с гостиной). Энергосберегающие панели и высокая шумоизоляция.

П-3М

Панельные дома серии П-3М возводятся с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует высочайшее качество инженерных систем.

Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17

Высота потолков: 2.64 м. Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах

Град-1М

Новые проектные решения ДСК «Град» (ГК «Мортон»). Разработаны с помощью новейших строительных технологий. Оформление фасада – фактурный цветовой бетон. Минимальная площадь кухни — 9,37 кв. м. Высота потолков в — 2,77 м.

Град-2 М

Дома высотой 20-25 этажей. Микрорайоны «Бутово»-3-я очередь («Бутово Парк 2Б») Высота потолков 2,77 м. В квартирах предусмотрено большое количество подсобных помещений: лоджии, балконы, кладовые, прихожие.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

план ремонта и перепланировка с нуля

Рынок жилой недвижимости в настоящее время предлагает покупателям самые различные варианты планировок, от самых скромных до роскошных. Большинство квартир и домов старого фонда имеют типичную планировку, которую практически невозможно изменить в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Квартиры в новостройках дают возможность реализовать самые смелые идеи для обустройства идеального жилья.

Комфорт и удобство проживания в квартире в значительной степени зависит от планировки жилья

Особенности планировки квартир в новостройках

Содержание

• Особенности планировки квартир в новостройках
• Варианты планировки квартир в новостройках
• Как выбрать планировку квартиры в новостройке
• Варианты перепланировки квартир в новостройках со свободной планировкой
• Видео: Как правильно выбрать квартиру в новостройке?
• Фотографии примеров оформления квартир в новостройках

Давно прошли те времена, когда каждый многоэтажный дом имел типичный проект планировки. Сегодня каждому человеку доступен выбор из широкого спектра планировочных решений. При наличии желания и финансовых возможностей найти подходящее для любой семьи помещение достаточно просто.

Современные многоэтажные дома всё же стараются строить более удобными для жизни

В новостройках жилые комнаты обычно не граничат с лифтами и мусоропроводами

При выборе квартиры в первую очередь следует обратить внимание на планировку дома. В домах серийной застройки строительство выполняется из панельных блоков и имеет определенную схему возведения здания. Благодаря конструкции нагрузка распределяется на каждую стену, поэтому несущие балки нельзя перемещать или сносить.

Отличительной чертой монолитных домов является использование железобетонных каркасов. В этом случае выбрать другую планировку можно, единственным ограничением является соблюдение технических и санитарных норм. В настоящее время многие застройщики предлагают помещения без несущих стен. Поэтому жильцы своими руками или с помощью дизайнеров разрабатывают план ремонта квартиры с нуля в новостройке.

В новостройках часто отказываются от газовых плит в пользу электрических, что позволяет переносить зону готовки в любую точку помещения

Отсутствие в квартире газового оборудования позволяет без проблем реализовать идею кухни-гостиной

Отличительной особенностью жилья в новостройках являются достаточно высокие потолки, достигающие местами 3,5 метров. Такая высота позволяет устанавливать большие панорамные окна. С одной стороны, это хороший способ визуально расширить помещение, так как квартира становится значительно светлее. К тому же, панорамные окна устанавливаются на верхних этажах высотных домов, вид из которых открывается на центральную и оживленную часть города. С другой стороны, большие оконные проемы влекут за собой значительную потерю тепла. Отопительные радиаторы в таких помещениях приходится уменьшать в размерах и размещать практически на полу.

Все эти детали не всегда учитываются архитекторами и инженерами на этапе планирования проекта, поэтому следует самостоятельно позаботиться о дополнительном утеплении жилого помещения.

При планировке размещения комнат необходимо учитывать возможный маршрут передвижения людей по дому, и только после этого выбирать наиболее подходящие места под зоны различного назначения. Особое внимание следует отвести размерам наиболее проходных комнат – гостиной, кухни и столовой зоны. Именно в этой части дома будет собираться вместе вся семья, поэтому места должно хватать всем.

Интерьер гостиной комнаты должен устраивать каждого члена семьи

Варианты планировки квартир в новостройках

Существует несколько вариантов типовых планировок квартир в новостройках и новых планировок, различных как по стоимости, так и по размеру жилой площади.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке

Для начала необходимо определиться с размерами будущего дома. В помещении должно быть достаточно места для того, чтобы его обитатели не чувствовали себя скованно. Необходимо учитывать количество проживающих человек, их род занятий, а также принять во внимание возможность расширения семьи и дополнительные корректировки пространства в результате любых изменений. Существенное влияние на выбор дома окажет задуманное оформление интерьера.

В отличие от старого фонда, современная планировка квартир практически не имеет вариантов с проходными комнатами

Двух- и трехкомнатные квартиры с изолированными комнатами могут иметь окна на одну или на разные стороны дома

Важно разделить жилое пространство на функциональные зоны, соответствующие их назначению, определить характер комнат, подходящие под образ жизни и привычки каждого члена семьи.

Для зонирования пространства квартиры используют легкие перегородки

Популярное решение – перегородка из стекла, дополненная шторой

Выбирать площадь помещения следует исходя из установленных минимальных квадратных метров жилого пространства, необходимых для одного человека. Таким образом, для одиноких людей считается подходящей квартира площадью 30 – 40 метров. Семье из трех человек будет комфортно в доме, размер которого составляет 80 – 120 квадратных метров.

Немного увеличить площадь комнаты можно за счет присоединения лоджии или балкона

Еще одним важным аспектом при выборе жилья является естественное освещение пространства. Как правило, окна в многокомнатных квартирах размещаются по двум и более сторонам света. Чем больше площадь жилого помещения, тем больше оконных проемов и света будет в доме. Наиболее удачным считается расположение дома, окна которого выходят на восточную и западную стороны.

Варианты перепланировки квартир в новостройках со свободной планировкой

Жилое помещение может иметь различную планировку: комнаты могут быть смежными или соединяться друг с другом при помощи коридора. Однако, современные тенденции планирования исключают данные варианты ввиду нерационального использования полезного жилого пространства.

В квартире свободной планировки можно сделать то количество комнат, которое нужно

В каждой комнате должно быть окно, чтобы естественный свет проникал в каждую жилую зону

Однако делать всё, что захочется, нельзя даже в квартире со свободной планировкой. Например, запрещено переносить “мокрые” зоны

Просторная прихожая должна иметь достаточно места для размещения компактного гардероба и небольшого диванчика в гостевом уголке.

Кухню и столовую принято объединять в единую комнату, поэтому здесь должно быть достаточно места не только для приготовления пищи, но и для размещения за обеденным столом всех членов семьи. Данная планировка очень актуальна для небольшого жилья, площадью не более 45 квадратных метров, где для кухни отводится лишь несколько квадратов.

На фото просторная и светлая кухня-столовая, оформленная в стиле минимализма

Расположению спален следует уделить особое внимание. Их следует размещать как можно дальше от прихожей, кухни и гостиной – помещений, в которых обычно очень шумно. Если площадь дома позволяет, можно объединить спальню с личной ванной комнатой. Дополнительно можно установить еще один санузел, но уже меньшего размера. Такой вариант перепланировки довольно популярен среди молодых пар, не обремененных детьми.

Интерьер спальной комнаты может быть выполнен в общей стилистике квартиры либо в другом дизайне с учетом пожеланий хозяина или хозяйки комнаты

Следует избегать соседства туалета и кухни. Также неудачным считается расположение ванной комнаты рядом со входной дверью.

Перепланировка в панельном доме не предусматривает радикальных изменений в расположении комнат. Поскольку большинство стен несет общую нагрузку дома, их смещение может повлечь за собой катастрофические последствия. Монолитные дома имеют прочный железобетонный каркас, поэтому они идеально подойдут для перепланировки. Более того, проектировать интерьер и дизайн жилого помещения возможно уже на этапе возведения здания, так как застройщик предоставляет свободное пространство, практически без межкомнатных перегородок.

Видео: Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Фотографии примеров оформления квартир в новостройках

умных способов обустроить свой дом |

К планировке квартиры нужно подходить с большей предусмотрительностью, чем ко всему дому. Во-первых, идеи планировки квартиры должны включать невероятно стильные хранилища мирового класса, поскольку их вряд ли можно спрятать; цветовые схемы, возможно, должны расширять пространство и должны работать как от комнаты к комнате, так и по всей квартире; и, конечно же, вам нужно будет убедиться, что идеи вашей квартиры для каждой комнаты тщательно определены.

Звучит сложно, и это так. Тем не менее, с экспертным советом по дизайну интерьера это очень выполнимо. Мы собрали идеи декора от целого ряда профессионалов отрасли, чтобы ваши идеи планировки квартиры были непревзойденными.

Идеи планировки квартиры – 10 лучших способов обустроить свое пространство

Практичность является ключом к идеям квартиры, и выбранная вами планировка должна не только соответствовать вашему образу жизни, но и улучшать его. Эти советы экспертов по планировке квартиры должны соответствовать вашим потребностям и максимально эффективно использовать существующее пространство независимо от его размера.

1. Несколько жилых зон должны сливаться друг с другом 

(Изображение предоставлено Kitesgrove)

«Дизайн квартиры часто означает необходимость объединить несколько разных жилых зон в одно пространство, например, разместить столовую в одном пространстве с гостиной», — говорит Кэти Лайон, старший дизайнер интерьеров Kitesgrove .

Роберт Бернетт из Holloways of Ludlow соглашается: «Главная мотивация для создания жилого пространства открытой планировки — быть более общительными. Родители могут готовить еду, общаясь со своими детьми, возможно, помогая им с домашним заданием или проектом, а также следить за телевизором или использованием Интернета».

2. Создайте элегантность с помощью нейтральной схемы 

(Изображение предоставлено Эмили Бонавентюр/Николя Матеус)

«Совет по дизайну интерьера для создания потока в квартире — использовать белые и нейтральные тона», — говорит Мелани Гриффитс. , редактор журнала Period Living. «Это не означает, что вы не можете использовать узор — нам нравится использование этого графического металлического дизайна в очаровательной квартире Эмили Бонавентура». Из-за своей универсальности большинство цветов сочетаются с белым и бежевым — в конце концов, это нейтральный цвет, а это значит, что он будет действовать как чистый холст, на котором вы можете оставить свой след.

3. Используйте раздвижные двери, чтобы закрыть зоны

(Изображение предоставлено Бенджамином Муром)

Если ваша квартира имеет открытую планировку, установка нескольких раздвижных дверей обеспечит немного уединения и тишины, плюс они могут быть конструктивная особенность и фокус для загрузки.

«Помещения с нарушенной планировкой — это новая, постпандемическая, практичная альтернатива пространствам с открытой планировкой», — говорит Дженнифер Эберт, цифровой редактор Homes & Gardens. «Разбитые планировки позволяют создавать множество умных и вдохновляющих способов заставить ваше пространство работать на вас», — добавляет она.

Покрасьте внутреннее пространство в контрастный цвет, чтобы придать дополнительный эффект, когда двери открыты.

4. Поставьте обеденный стол вдоль одной из стен

(Изображение предоставлено Kitesgrove)

Очень важно, чтобы небольшая квартира выглядела светлой, яркой и просторной, а цвет — лучший способ создать ощущение воздушности.

‘В этой квартире в Кенсингтоне мы сохранили общую палитру пространства светлой и воздушной, с не совсем белыми тонами, создающими единое и успокаивающее ощущение, но использование красивого ковра тонко определяет зону гостиной квартиры, в то время как негабаритная подвеска и зеленые бархатные стулья визуально отделяют обеденную зону от остального пространства», — объясняет Кэти Лайон, старший дизайнер интерьеров Kitesgrove .

5. Облегчите планировку, зонируя ключевые помещения 

(Изображение предоставлено Neptune)

«Для небольших гостиных открытой планировки умное зонирование может иметь решающее значение», — говорит Джордж Миллер, дизайнер домов в Neptune ( открывается в новой вкладке). Простые дополнения, такие как ковер и журнальный столик, помогут выделить зону отдыха, даже если до обеденного стола всего несколько шагов. Произведения искусства можно использовать аналогичным образом, будь то обрамление рабочего места, уголка для чтения или обеденной зоны. Просто убедитесь, что придерживаетесь четкой палитры, чтобы пространство не выглядело разрозненным».

6. Создайте драму с контрастными стенами и полом

(Изображение предоставлено OKA)

«Квартиры могут быть небольшими, поэтому создайте дополнительный интерес, выбрав контрастные цвета, такие как этот эффектный черный паркет и не совсем белые стены и изделия из дерева», — говорит Андреа Чайлдс, редактор Country Homes & Interiors. «Это делает общее впечатление более стильным и современным, даже несмотря на то, что в пространстве есть архитектурные детали».

7. Убедитесь, что квартира перетекает из комнаты в комнату

(Изображение предоставлено Arte)

При оформлении квартиры или небольшого дома важно учитывать общую схему дизайна и то, как вы хотите, чтобы комнаты работали вместе. «Если вы ищете ощущение сплоченности, когда комнаты естественным образом перетекают друг в друга, спланируйте свою цветовую палитру как единое целое, наслаивая разные текстуры или цвета, чтобы зонировать ключевые пространства», — говорит Филипп Десар, управляющий директор Arte (открытие в новая вкладка).

‘Внимательно продумайте виды между комнатами, и если вы планируете пойти на смелый шаг и добавить контрастные стены, подумайте, как они будут видны через открытые дверные проемы между помещениями. В небольшой квартире сохранение единообразия таких элементов, как пол, изделия из дерева и плинтуса, позволит вам больше свободы играть с цветом и текстурой обоев, обеспечивая при этом гармоничность и продуманность общего ощущения».

8. Отдельностоящая мебель умело делит пространство 

(Изображение предоставлено Neptune)

Хотя встроенные кухни вряд ли когда-либо выйдут из моды, в квартирах наблюдается постепенный переход к более расслабленным кухням.

«Отдельно стоящие кухонные шкафы особенно полезны в больших кухнях-столовых», — говорит Джордж Миллер, домашний дизайнер Neptune . «Вместо того, чтобы быть ограниченными одной стеной или углом комнаты, такие как кладовые, островки и комоды могут счастливо стоять отдельно, чтобы максимально использовать пространство»

9.

(Изображение предоставлено Эмили Бонавентюр/Николя Матеус)

‘У вас могут быть окна только на одной стороне квартиры — чтобы получить максимальное количество света, выбирайте внутренние двери со стеклом стекла и покрасить стены, изделия из дерева и потолок в белоснежный цвет», — говорит Люси Сирл, главный редактор Homes & Gardens. «И выберите большую традиционную люстру, чтобы добавить блеска и гламура».

10. Используйте одинаковые яркие цвета во всем пространстве 

(Изображение предоставлено Ikea)

Хотя мы обычно рекомендуем вам придерживаться одной гармоничной цветовой палитры при разработке планировки квартиры, особенно если вы живете в студии», — говорит Дженнифер Эберт, цифровой редактор Homes & Gardens. «Однако цвет — прекрасный способ добавить интриги и интереса, не меняя общей структуры. Если вы сомневаетесь, сделайте ремонт в нейтральной цветовой гамме».

‘Нам нравится использование этого пикантного апельсина, который можно увидеть на переднем плане этой белой квартиры. Использование цвета таким образом может сделать квартиру более плавной, обратите внимание на полосатые коврики, которые привлекают внимание к жилому пространству за ее пределами».

Какая планировка квартиры лучше?

Очень важно понять, как придумать правильную планировку квартиры. В небольших квартирах с открытой планировкой часто происходит ряд действий, поэтому важно определить область для каждого из них, чтобы избежать ощущения путаницы и беспорядка в пространстве.

Используйте мебель, чтобы сделать границу зоны отдыха в многоцелевом пространстве. L-образные или изогнутые конструкции — отличный инструмент для создания более интимной зоны на большей площади, а обеденный стол и стулья могут разграничить зону развлечений и зону отдыха.

Наилучший подход к «зонированию» квартиры состоит в том, чтобы создать перерывы в цвете, дизайне, напольном покрытии и мебели, в то же время сохраняя поток, объединяющий дизайн.

12 стандартных планировок квартир в Нью-Йорке; Посмотрите великолепные примеры выставленных на продажу по цене $2,5 млн.

Квартиры в Нью-Йорке бывают разных форм и размеров, и некоторые из них более функциональны и желательны, чем другие. Независимо от того, снимаете ли вы жилье или покупаете, важно понимать терминологию, используемую для классификации различных распространенных планировок квартир. В этом руководстве описываются наиболее распространенные планировки квартир в Нью-Йорке, рассматриваются их плюсы и минусы, а также предлагаются советы о том, где вы, скорее всего, найдете эти планировки.

Начнем с хороших новостей — классической шестерки. Хотя он может быть не таким большим, как загородный дом, классическая шестерка является близким приближением. По определению, под классической шестеркой понимается любая шестикомнатная квартира в довоенном доме. Шесть комнат обычно включают в себя гостиную, столовую, кухню, две полноценные спальни и дополнительную комнату (сейчас ее обычно называют каморкой или детской, но исторически ее называли «комнатой для прислуги»). В дополнение к этим комнатам, большинство классических шести единиц имеют две ванные комнаты, в том числе полную или половинную ванную комнату, детскую или комнату для прислуги. Если вы ищете классическую шестерку, начните с Верхнего Ист-Сайда или Верхнего Вест-Сайда. Классическая шестерка была стандартным дизайном во многих довоенных кооперативных зданиях на Парк-авеню, Пятой восточной улице и Западном Центральном парке.

На противоположной стороне спектра находится студия. Некоторые исследования на удивление велики (например, более 500 квадратных футов), но они также могут быть очень маленькими (например, менее 250 квадратных футов). По определению, студия — это любая квартира, состоящая из одной комнаты (за исключением ванной комнаты). В некоторых студиях есть отдельная кухня или спальная ниша, которую можно легко отделить раздвижной стеной. В зависимости от вашего бюджета и ситуации, студии могут быть отличным вариантом.

Junior — студия с «бонусной комнатой». Бонусная комната обычно маленькая и не имеет окна (даже если в ней есть дверь). Примечательно, что по определению в Нью-Йорке вы не можете назвать что-то комнатой, если она не имеет площади не менее 80 квадратных футов и не имеет окна и двери. По этой причине определенное количество квартир, которые могут показаться однокомнатными, вместо этого описываются как младшие. Теоретически бонусная комната предназначена для хранения вещей или большой гардеробной, но на самом деле то, как вы будете использовать комнату после переезда, полностью зависит от вас. Младшие можно найти в таунхаусах, пешеходных дорожках и многоэтажках как в довоенных, так и в послевоенных зданиях, и часто они предлагают отличную цену.

Как и младшая четверка, младшая четверка поставляется с «бонусной комнатой», но в этом случае бонусная комната находится в надлежащей однокомнатной квартире. В этом случае бонусная комната может быть маленькой комнатой без окон или комнатой, предназначенной для столовой. Однако за последние несколько десятилетий стал популярен другой тип младших четверок: хотя герметичные стены теперь запрещены, тысячи послевоенных квартир с большими гостиными были преобразованы в квартиры с двумя спальнями, прежде чем они были запрещены. Эти блоки, наряду с теми, которые созданы с использованием разрешенных раздвижных стен, часто также называют младшими четверками. Их можно найти во всех типах зданий по всему городу.

Технически планировка дуплекса должна занимать два этажа здания, но в Нью-Йорке квартиры со спальными мансардами иногда ошибочно называют дуплексами. Когда они хорошо спроектированы, их главное преимущество заключается в том, что они обеспечивают большую конфиденциальность и отделяют спальное место от места для приготовления пищи и отдыха. Главный их недостаток – функциональность. Хотя винтовая лестница может выглядеть великолепно, некоторым людям может быть сложно быстро пройти по ней среди ночи. Дуплексы можно найти в таунхаусах, довоенных жилых домах, а также в довоенных и послевоенных многоквартирных домах по всему городу.

Планировка квартиры железной дороги

Для пар, особенно без детей, планировка «железная дорога» может предложить много места и уединения по фантастической цене. Для соседей по комнате железная дорога — это отдельная история. Если она не была перепроектирована (например, для разделения спален), это обычно означает, что по крайней мере один сосед по комнате будет спать в гостиной (или «средней комнате»), что также является единственным способом получить доступ к главной комнате. Спальня. Даже если вы очень близки со своим соседом по комнате, это может быть крайне неловко. Еще одно соображение — свет. Практически во всех железнодорожных квартирах единственным источником света в гостиной или «средней комнате» является свет, льющийся из других комнат. Однако, если вы не возражаете против темной средней комнаты и можете справиться с неудобной планировкой, железные дороги — отличный выбор.

Хотя квартиры в железных дорогах иногда называют проходными, на самом деле проходными являются любые единицы, занимающие весь этаж здания. Сквозной этаж может относиться к квартире, которая занимает весь уровень жилого дома или таунхауса, или к квартире, которая занимает весь этаж многоквартирного дома. Поэтажные квартиры можно найти в довоенных и послевоенных зданиях по всему городу, не говоря уже о ряде новых бутик-квартир, которые предлагают только одну квартиру на этаже.

Хотя слова «подвал» и «подвал» часто используются как синонимы, в Нью-Йорке они технически относятся к двум разным строениям. По данным NYC Housing Preservation and Development, «цокольный этаж — это история здания, частично находящегося ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты над уровнем бордюра.

До недавнего времени все подвалы и подвалы были незаконными. Недавние изменения позволили переоборудовать некоторые подвальные помещения (инструкции о том, что представляет собой законная квартира в подвале, можно найти здесь). Квартиры в подвалах полностью запрещены законом во всех пяти районах. В годовщину урагана Ида, когда внезапные наводнения привели к гибели нескольких жителей подвальных квартир, городской контролер Нью-Йорка Брэд Лендер предложил план действий по обеспечению законности и безопасности подвальных квартир. Он создан по образцу Закона о лофтах и ​​станет небольшим шагом в решении проблемы нехватки жилья.

В отличие от цокольных квартир, которые могут быть частично подземными, квартиры на уровне сада или сада находятся на уровне земли. Если вы хотите купить или арендовать квартиру на уровне сада, имейте в виду, что в них обычно меньше света и больше рисков для безопасности. Летом вы также можете столкнуться с кучей мусорных баков, сложенных за вашим передним окном, что может увеличить проблемы с вредителями. Тем не менее, они часто предлагают достаточно места по отличной цене и охватывают диапазон от сделок в старых пешеходных домах до роскошных квартир в таунхаусах Верхнего Ист-Сайда. В качестве дополнительного бонуса многие апартаменты на уровне сада также предлагают эксклюзивный доступ на задний двор. Для владельцев собак и людей с маленькими детьми, особенно для тех, кто устал таскать коляски на несколько лестничных пролетов, квартира в саду может стать отличным вариантом. Они популярны в старых таунхаусах по всему городу.

Новый класс квартир-мезонетов, взятый из французского слова «маленький дом», стремится привнести атмосферу загородного дома в квартиры на первом этаже Нью-Йорка с такими особенностями, как эксклюзивные входы, щедрые квадратные метры и личное открытое пространство. В то время как некоторые ценят дополнительную конфиденциальность и пространство, которое может предложить мезонет, следует отметить, что в этом типе будет меньше света и больше шума от уличного движения по умолчанию. Их можно найти повсюду, от довоенных зданий до новостроек.

Большинство людей приравнивают «пентхаус» к роскоши, но по определению пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже любого размера. Хотя пентхаусы часто дороже (как правило, квартиры на верхних этажах в целом стоят дороже), они не обязательно более роскошны или больше, чем другие квартиры, и могут иметь любую планировку. Преимуществом пентхауса является его свет и виды. В зданиях с удобствами на крыше пентхаус также сделает вас ближе к действию. К сожалению, если ваши соседи любят вечеринки на крыше, пентхаус также может сделать вас ближе к шуму.

Назначить встречу

Чтобы посетить любой из этих объектов, просто заполните информацию ниже.