Перепланировка частного дома: Перепланировка в частном доме — Сайт Губернатора Псковской области

Перепланировка частного дома

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями

 Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

— Замена оконных конструкций
— Полная или частичная замена кровельной системы
— Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания
— Замена электропроводки
— Обустройство чердаков
— Пристройка дополнительных помещений
— Вырубка новых дверных проемов

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

— Точный адрес объекта
— Список планируемых работ

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. НО! Если планируется масштабное переустройство помещения, то оно должно реализовываться на основании проекта

 Проект необходим, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания. Например:

— При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема
— Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии
— Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия
— Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля
— Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла

 Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения. Например:
 Косметический ремонт в помещении: переклеивать обои, перестилать напольные покрытия и так далее

 Многие владельцы частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто об этом не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид

 Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после её проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд

Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее

Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере

Подробнее о проектировании читайте здесь: КАК СПРОЕКТИРОВАТЬ ДОМ ИЗ ГАЗОБЕТОНА

Особенности узаконивания перепланировки частного дома | ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В НОВОСИБИРСКЕ

В данной статье мы рассмотрим особенности узаконивания самовольной перепланировки частного дома. С основными этапами узаконивания перепланировок жилых помещений Вы можете ознакомиться в статье «Узаконивание перепланироврок«.

Самовольная перепланировка частного деревенского дома, коттеджа, дачи так же не разрешена законом, как и самовольная перепланировка в многоквартирном доме. Конечно, что касается частного дома, то с его переделкой связаны не такие строгие правила, как с перепланировкой квартир.

Под перепланировкой частного дома подразумеваются следующие изменения: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

Трудностей не должно возникнуть, если были произведены следующие изменения: установка дверей и окон в соответствующие проемы; изменение площади, которое достигается демонтажем или установкой перегородок, кладовок, сносом печей; перепланировка собственного дома, которая не касается увеличения или уменьшения площади помещений в нем — данные изменения не запрещены законом. Но законом запрещается самовольно пристраивать или сносить часть дома без разрешения.

Если Ваша перепланировка не вышла за рамки закона, то Вам будет необходимо подать в местную администрацию заявление в свободной форме, в котором должна быть отражена просьба согласовать выполненные изменения; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ до и после перепланировки; оформленное нотариально согласие других собственников.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда Ваша перепланировка вышла за рамки дозволенного и вы что-то пристроили к имеющимся квадратным метрам.

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её необходимо узаконить. В случае неудачи пристройку придется снести.

Для узаконивания возведенной пристройки может понадобится следующий пакет документов (примерный перечень):

• Документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).
• Выписка из домовой книги.
• Справки из БТИ.
• Разрешение на пристройку, выданного местной управляющей компанией.
• Согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.
• Акт согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.
• Разрешение санэпидемстанции.
• Заключение экспертной организации о том, что возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам..
• Фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где располагается пристройка).
• Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.

В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для получения нового свидетельства о праве собственности.

Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать вам могут по следующим причинам:

• Близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров).
• Разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены.
• Использование устаревших материалов, средств, технологий постройки.
• Другие причины.

Самостоятельный процесс узаконивание самовольной пристройки занимает много времени и сил. Наши специалисты всегда готовы помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь!

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Автор статьи: Андрей Беседин   |   Просмотров: 2590   |   Дата: 2015-06-03

Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске

Когда делать ремонт в доме, а когда переезжать, согласно Property Brothers

смотреть сейчас

Остаться или уйти?

Решить, следует ли вам отремонтировать ваш нынешний дом или купить новый дом, нелегко.

Все сводится к тому, чтобы задать себе три важных вопроса, по словам Дрю и Джонатана Скоттов, звезд сериалов HGTV «Братья по собственности» и «Братья по собственности: Дом навсегда».

«Я в правильном месте? Может ли этот дом облегчить мою жизнь? Достаточно ли места для всей нашей семьи по мере его роста?» сказал Джонатан, лицензированный подрядчик.

Стоимость также имеет значение.

«Есть воспоминания», сказал Дрю, агент по недвижимости. «В доме есть сердце.

«Есть причины, по которым люди его любят, — добавил он. — Но потом, когда они думают: «О, этот дом мне просто не подойдет. Я хочу двигаться.

«Есть так много вещей, которые мы можем изменить в их нынешнем доме», сказал Дрю. «И это может быть более рентабельно, чем пытаться найти что-то, что уже сделано так, как они хотят».

Цены на жилье растут из-за нехватки домов на продажу. По последним доступным данным, медианная национальная цена существующего дома, проданного в ноябре, составила 271 300 долларов, по данным Национальной ассоциации риелторов. Это было самое высокое значение за ноябрь с тех пор, как ассоциация начала отслеживать цены в 1999.

На самом деле обычно спокойный зимний рынок уже оживляется.

Но ремонт тоже не из дешевых. Например, по данным Remodeling Magazine, мелкий ремонт кухни среднего класса стоит в среднем 22 507 долларов, а капитальный ремонт — в среднем 66 196 долларов. По данным журнала, пристройка к ванной комнате среднего класса стоит 47 427 долларов, а пристройка к главной спальне — 130 986 долларов.

Ремонт вашего нынешнего дома

Если вы решите остаться на месте и сделать ремонт в своем нынешнем доме, первое, что нужно сделать, это организоваться, сказал Дрю.

«Так много людей, которые сразу же хотят сделать ремонт или начинают покупать продукты, чтобы положить их в свой дом, но они не организовались», — сказал он.

«Это как ходить за продуктами, когда ты голоден — это плохая идея», — добавил Джонатан. «Вы не хотите просто прыгать и начинать ремонт своего дома, потому что знаете, что в этом есть необходимость.

«Вы должны спланировать».

Первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что дом в безопасности. , Это означает, что если есть какие-либо структурные проблемы или что-то вроде асбеста, об этом можно позаботиться до того, как вы укоренитесь в проекте.0003

смотреть сейчас

Это также означает знать, когда вам нужно нанять профессионала, даже если вы хотите сделать ремонт самостоятельно.

«Все, что находится за пределами вашей зоны комфорта — все, что требует разрешений или лицензированного специалиста, — это то, для чего вам нужно привлечь внешние ресурсы», — сказал Джонтан.

Покупка нового дома

Есть некоторые вещи, которые вы просто не сможете изменить в своем нынешнем доме.

Возможно, вам нужно отправить ребенка в определенный школьный округ. Размер участка или размер дома могут быть слишком маленькими, или в нем недостаточно спален, чтобы вместить вашу растущую семью.

В таком случае, возможно, пора собираться и переезжать.

Еще от Invest in You:
Property Brothers: избегайте основных ошибок при ремонте дома
Многие миллениалы говорят, что покупка дома, наконец, может быть достижимой
Лучшее, что вы можете сделать для финансового благополучия в 2020 году сколько денег вам придется потратить на ремонт, чтобы получить то, что вы хотите. Вместо этого может быть лучше двигаться.

— В каждом районе есть предельная стоимость любого дома, — сказал Дрю.

«Поэтому хорошо, когда агент по недвижимости оценивает стоимость ремонта, а затем сравнивает ее с домом, достаточно большим для того, что вам нужно, в другом районе, где больше космос. »

Кроме того, если ваш ремонт превысит оценочную стоимость, у вас могут возникнуть проблемы в будущем.

«Простое эмпирическое правило заключается в том, что в любой момент, если вам в экстренной ситуации пришлось продать дом, вы хотите убедиться, что вы не перевернуты», — добавил Джонатан.

«Поэтому постарайтесь убедиться, что вы всегда думаете [о] будущей стоимости при перепродаже.»

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный обучающий курс финансовой свободы, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ВЫЧИСЛЕНИЕ: Вот какую ставку по ипотеке вы получите в зависимости от вашего кредитного рейтинга через Развивайтесь с Acorns+CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами Acorns .

Подробнее

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?

К сожалению нет.

Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Key Takeaways

• Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стенки в хорошем состоянии.
• Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
• Недорогие удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Увлеченные проекты включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.

Разница между инвесторами и владельцами

Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.

Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.

Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя сделать несколько улучшений, безусловно, разумно, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально эффективно использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную окупаемость инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и страстные проекты.

1. Основы

Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это и непротекающая крыша, исправные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежная печь, добротные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправная сантехника и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассной недвижимости базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.

Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Обращение в суд

Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.

Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в своем декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.

3. Лучшая цена

Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.

4. Увлеченные проекты

Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.

Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.

Конечно, добавление этих функций в ваш дом не повредит, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?

Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:

• Преобразование спальни в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (Если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены.)
• Ликвидация спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (Если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение вместимости хранилища. )

Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?

Ремонт некоторых домов приносит значительную прибыль, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения. .

Как повысить привлекательность моего дома?

Особенности, повышающие привлекательность дома для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.

Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?

Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже. Мало того, что их установка стоит целое состояние, но они также считаются кошмаром с высоким уровнем обслуживания и угрозой безопасности многими потенциальными покупателями жилья.

Итог

Какой бы проект вы ни рассматривали, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом.