Перепланировка студии: Особенности перепланировки студии в 1 или 2 комнатную квартиру

Перепланировка квартиры – стоит ли делать студию?

Квартира-студия – далеко не новое явление в дизайне интерьера, которое стало популяризироваться в США ещё в двадцатые годы прошлого века. Именно на западе впервые появился этот нестандартный формат, который пользовался и продолжает пользоваться популярностью у молодых людей и творческих личностей. В нашей же стране квартиры-студии занимают особую нишу и пользуются спросом у узкой прослойки любителей нестандартных решений, стремящихся перераспределить пространство по своему вкусу. Что такое квартира-студия? Как правило, это небольшие апартаменты, в которых между жилой комнатой и кухней отсутствуют перегородки. Фактически, студия – это одна большая комната, разделенная на функциональные зоны.

Ограниченная площадь и типовые планировки «однушек» и «двушек», не отвечающие запросам современного городского жителя, побуждают многих владельцев малогабаритной недвижимости кардинально менять концепцию своей квартиры. Исторически сложилось так, что в нашей стране квартиры-студии не строили ни в дореволюционные времена, ни в советские, ни в период независимости. Даже сегодня в новостройках такие проекты встречаются крайне редко несмотря на то, что в новых домах предусматривает возможность перепланировки жилья под свои нужды.

Наиболее распространенный вариант в наших реалиях – это однокомнатная квартира-студия, в которой отсутствуют перегородки между жилыми комнатами и кухней. Как правило, такие апартаменты представляют собой большую гостиную-столовую с зоной приготовления еды и зоной отдыха. «Фишка» студии в том, что перемещение из одной зоны в другую осуществляется без открывания дверей, что делает жильё более удобным и эргономичным.

Квартира-студия имеет как преимущества, так и недостатки. И о них более подробно мы поговорим ниже.

Плюсы студии

Несмотря на то, что на западе студии считаются бюджетным жильём студенческого типа, в нашей стране всё обстоит ровным счётом наоборот.

·         Увеличение фактического объема квартиры. Отсутствие перегородок делает жилье более просторным и функциональным. Сходит на нет извечная проблема недостатка площади для размещения габаритной мебели или бытовой техники.

·         Универсальность стилизации квартиры. Отсутствие перегородок позволяет декорировать жилое пространство в едином стиле. В этом случае дизайн маленькой квартиры-студии может быть выдержан в одной концепции, будь то минимализм или совершенно безумные эксперименты в стиле hi-tech.

·         Ускорение перемещений по квартире. В студии всё находится под рукой, а пространство разделено на зоны, каждая из которых выполняет свою четко определенную функцию.

·         Улучшенные акустические характеристики. Квартиры-студии – излюбленный формат жилья среди творческих людей, а особенно – среди поклонников качественной мультимедийной аппаратуры. В студийных апартаментах есть возможность расставить акустику в соответствии со стандартами.

Очевидно, что квартиры-студии подходят далеко не всем, но для определенной аудитории они незаменимы. Как правило, студиям отдают предпочтения либо одинокие творческие люди, либо молодые пары без детей. Тем же, кого судьба наградила большой семьей, лучше отказаться от студии в пользу типовой планировки.

Минусы студии

Студия как современный формат городского жилья имеет и достоинства, и недостатки. Рекомендуется отказаться от идеи студии, если квартира не предназначена для перепланировок. Как правило, это апартаменты в многоэтажных домах, возведенных методом крупнопанельного строения. Но если речь идёт о хрущевке, то здесь всё гораздо проще, ведь перегородки между комнатами и кухней не являются несущими.

Среди недостатков студии нужно отметить:

·         Необходимость согласования перепланировки с компетентными органами власти;

·         Немалые затраты на демонтаж стен, проведение коммуникаций и другие строительные работы;

·         Неприспособленность студии для полноценной комфортной жизни трех и более человек;

·         Неудобства, связанные с распространением запахов из кухни по жилой комнате.

Несмотря на очевидные недостатки, квартира студия – это необъятное поле для полёта дизайнерской мысли. Если вам наскучила стандартная планировка квартиры – есть смысл поэкспериментировать со студией. В крайнем случае, если новый формат со временем вам покажется неудачным, можно с относительно малыми издержками провести обратную перепланировку студии в однокомнатную квартиру.

Варианты зонирования

Сегодня большинство квартир-студий представляют собой обыкновенные однокомнатные квартиры со снесенной перегородкой между кухней и жилой комнатой. Однако отсутствие стены и дверей практически не решает проблемы рационального распределения ограниченного жилого пространства. Поэтому грамотная перепланировка квартиры-студии предполагает разработку качественной схемы зонирования с учетом потребностей жильцов. Такой подход позволяет сделать апартаменты по-настоящему уютными и функциональными.

В качестве элементов зонирования могут использоваться:

·         Подвижные или трансформируемые перегородки;

·         Стеллажи или зелёные изгороди;

·         Световые занавесы;

·         Многоуровневые подиумы;

·         Аквариумы и иной габаритный декор.

Талантливый дизайнер способен продумать, где и что расположить в жилом пространстве. Поэтому отказываться от консультаций опытного специалиста однозначно не стоит.

Итоги

Студия – формат жилья, который подходит далеко не всем. При этом апартаменты с грамотным распределением функциональных зон имеют ряд достоинств по сравнению с типовыми планировками. Поэтому перед тем, как затевать перепланировку небольшой квартирки, не будет лишним ещё раз подумать о преимуществах и недостатках такого жилья. Не стоит также забывать о таком варианте преобразования жилого пространства как частичная перепланировка, при которой незначительные инженерные изменения приводят к ощутимой оптимизации жилой площади.

В любом случае, студия – это формат, который становится всё популярнее. Учитывая то, что львиная доля нашего жилого фонда далека от идеала, такие квартиры будут пользоваться всё большим спросом.

Согласование перепланировки однокомнатной и двухкомнатной квартиры студии, узаконить перепланировку студии в Москве цена под ключ

Перепланировка студии – решение, к которому все чаще прибегают владельцы квартир в новостройках. Согласно статистике, почти половина тех, кто купил квартиру-студию, делают перепланировку. Причины могут быть разными – кто-то просто хочет сменить обстановку, кто-то обзаводится детьми и желает иметь свой уголок. У студии, кроме того, при всех ее плюсах есть и немало недостатков. Совмещение с кухней повышает уровень шума, к тому же, запахи пищи проникают всюду. А не слишком практичная, хотя и просторная, жилая часть скорее подходит одному человеку, нежели паре или семье.

В любом случае, перепланировка квартиры в студии дает возможность обустроить жилое пространство с максимальным комфортом. Однако важно знать ряд нюансов, чтобы реализовать свои задумки без проблем.

Требования к перепланировки квартиры студии

Сегодня к перепланированным квартирам-студиям предъявляются четкие требования:

1. минимальная площадь кухни – 5 м²,
2. минимальная площадь жилой части – 16 м²,
3. санузел обязательно отделяется перегородкой,
4. спальня не может быть проходным помещением.

У многих, в чьей собственности есть квартира-студия, перепланировка вызывает много вопросов. В частности – нужно ли согласование работ? Разберемся более детально.

Согласовывать перепланировку студии не нужно, если разделение на зоны предполагается выполнить с помощью раздвижных ширм или мобильных перегородок. В остальных случаях потребуется согласование.

Квартира студия: как узаконить перепланировку

Для начала – пара слов о том, чего делать нельзя:

1. обустраивать проход в санузел из кухни или жилой комнаты,
2. сносить несущие стены,
3. выполнять перепланировку в доме, еще не сданном в эксплуатацию,
4. переносить кухню или санузел так, чтобы они располагались над жилым помещением,
5. переносить вентиляционные каналы,
6. демонтировать стену между жилой комнатой и кухней, если кухня газифицирована, без установки на место снесенной стены раздвижной перегородки или перегородки с плотно закрывающейся дверью.

Важно также иметь в виду, что при перепланировке в однокомнатную квартиру площадь студии должна составлять минимум 28 м². В двухкомнатную – минимум 44 м². Перед началом работ необходимо подготовить и согласовать проект. За согласованием следует обращаться в МФЦ либо в Жилинспекцию. Нужно иметь в виду, что сроки согласования – до 45 дней.

Если проект подготовлен без нарушения действующих норм, то он согласуется, и выдается разрешение на производство работ. Как только работы завершены, их принимает комиссия, которая подписывает акт для внесения изменений в техпаспорт перепланируемого объекта.

Чем грозит перепланировка студии без проекта?

Самовольная перепланировка (за исключением производства работ, не требующих согласования) чревата рядом санкций. Так, собственнику придется заплатить штраф и вернуть квартире ее первоначальный вид. Есть риск даже лишиться права собственности по решению суда.

Впрочем, если внесенные изменения не идут вразрез с действующими нормами, то их можно узаконить. Но сделать это нужно как можно скорее.

Поэтому, прежде чем начинать перепланировку, следует внимательно изучить Жилищный кодекс. Кроме того, в каждом городе есть свои особенности – так, например, перепланировка студии в Москве потребует обязательного согласования работ с Мосжилинспекцией.

Распоряжение на перепланировку студии

Избежать рисков и получить согласование в кратчайшие сроки можно, обратившись в нашу компанию. Наши специалисты подготовят проект с учетом всех действующих норм и помогут согласовать его с первого раза.

Hackman планирует еще одну реконструкцию студии стоимостью в миллиард долларов в Лос-Анджелесе – Commercial Observer

Дизайн + Строительство  ·  Развитие

Лос-Анджелес

Студийный центр Рэдфорда План предусматривает добавление 1 миллиона квадратных футов для звуковых сцен и вспомогательного пространства

HCP приобрела Radford Studio Center за 1,85 миллиарда долларов в 2021 году. HCP

Студийный центр Рэдфорда. медицинский работник

Предыдущий Следующий

Экономика стоит на месте, но Голливуд все еще гудит.

На фоне исторического спроса на звуковые сцены и студийные помещения Hackman Capital Partners (HCP) — владельцы Radford Studio Center площадью 1,2 миллиона квадратных футов в Лос-Анджелесе, среди многих других объектов, — объявили о планах модернизации 55- производственный кампус площадью акров и инвестировать около 1 миллиарда долларов в новые объекты и операции. План предусматривает добавление примерно 1 миллиона квадратных футов для 20-25 звуковых сцен, а также производственного офиса и вспомогательных помещений, а также общих офисных помещений.

Согласно исследованию, проведенному Корпорацией экономического развития округа Лос-Анджелес (LAEDC), во время строительства экономическая продукция составит 2,37 миллиарда долларов.

План появился почти через два года после того, как HCP объявила о проекте реконструкции стоимостью 1,3 миллиарда долларов в исторической студии Television City в районе Фэрфакс. Кроме того, в октябре 2022 года компания заявила, что привлекла 1,6 миллиарда долларов для своей студийной империи.

HCP приобрела Radford Studio Center за 1,85 миллиарда долларов в 2021 году и управляет кампусом в партнерстве со своей дочерней компанией The MBS Group . Radford Studio Center, первоначально Mack Sennett Studios, открылся в 1928 году и был домом для популярных фильмов и шоу, в том числе «Шоу Мэри Тайлер Мур», «Остров Гиллигана», «Сайнфелд», «Уилл и Грейс» и «Эти 70-е». Показывать.» Сегодня студия принимает десятки постановок каждый год, а также является домом для

«Части студии сильно устарели», — говорится в заявлении Майкла Клаусмана , президента Radford Studio Center. «Что мы делаем, так это обновляем оборудование и заменяем устаревшие пространства современными звуковыми сценами и производственными мощностями, которые требуются сегодняшним создателям контента».

Несмотря на то, что в Лос-Анджелесе больше павильонов, чем где-либо еще в мире, этот регион сталкивается с острой нехваткой студийных площадей, и студии работают почти на 100 процентов. Списки ожидания для этих пространств могут состоять из пяти фильмов. Исследование, опубликованное в октябре 2022 года издательством Deloitte обнаружил, что для удовлетворения спроса необходимо более чем удвоить предложение звуковых сцен.

«В то время как Лос-Анджелес изо всех сил пытается удовлетворить исторический спрос на производство, другие штаты и страны спешат построить новые предприятия», — сказал Стивен Чунг , президент и главный исполнительный директор LAEDC. «Чтобы сохранить наше преимущество в качестве мировой столицы создания контента, Лос-Анджелесу нужно больше современных звуковых сцен и производственных площадей».

С Грегори Корнфилдом можно связаться в [email protected] .

Ключевые слова: Hackman Capital Partners, Корпорация экономического развития округа Лос-Анджелес, Майкл Хэкман, Майкл Клаусман, Radford Studio Center, слайд-шоу, Стивен Чунг, The MBS Group

Подробнее

Реконструкция стоимостью 1 миллиард долларов для создания новых офисов и павильонов в Radford Studio Center

Еще одному историческому кампусу кинопроизводства предстоит масштабная реконструкция.

Сегодня утром Hackman Capital Partners и MBS Group объявили о плане стоимостью 1 миллиард долларов по модернизации комплекса Radford Studio Center в долине Сан-Фернандо. Собственность, которая находится к северу от бульвара Вентура на пересечении с Рэдфорд-авеню, была домом для бесчисленных фильмов и телешоу, включая «Остров Гиллигана», «Сайнфелд» и «Уилл и Грейс».

Вид на Radford GateRadford Studio Center

«Эта студия так много значит для нашего сообщества, не только как важный центр создания контента, но и как экономический двигатель для множества магазинов и ресторанов на бульваре Вентура и в районе Студио-Сити. Мы должны обеспечить, чтобы Рэдфорд оставался надежной компанией по созданию рабочих мест и производственным предприятием мирового уровня на протяжении десятилетий», — сказал Майкл Клаусман, президент Radford Studio Center, в пресс-релизе.

легендарный одноименный кинорежиссер), этот объект долгое время был операционной базой сети CBS в Лос-Анджелесе, где размещались оба ее местных телеканала. Материнская компания CBS, ViacomCBS, также владела комплексом до конца 2021 года. когда он был продан предприятию, возглавляемому Хэкменом, за 1,85 миллиарда долларов.0003

В своей заявке на перепланировку, которая, как сообщает Los Angeles Times, была представлена ​​в пятницу на рассмотрение в городские власти Лос-Анджелеса, Хэкман ссылается на недавнее исследование Deloitte, которое показало, что, несмотря на наличие большего количества звуковых сцен, чем в любой другой части во всем мире из-за нехватки студийных помещений производство было вынесено из Лос-Анджелеса, а часто и из штата. Залы в Лос-Анджелесе загружены почти на 100 процентов, в списках ожидания задействовано до пяти фильмов.

Вид на ворота Колфакс-авеню, Radford Studio Center

Предыдущие отчеты Корпорации экономического развития округа Лос-Анджелес подсчитали, что Лос-Анджелес потерял 8 миллиардов долларов экономической деятельности, 28 000 рабочих мест и более 350 миллионов долларов государственных и местных доходов в результате производства, расположенного в другом месте.

Проект Radford Studio Center Plan, как называется этот проект, будет охватывать весь участок площадью 55 акров, разделенный пополам рекой Лос-Анджелес. В настоящее время кампус застроен сценой, вспомогательными и офисными помещениями площадью 1,2 миллиона квадратных футов. Различные компоненты предложения могут дать до 1 миллиона чистых новых квадратных футов строительства — меньше, чем в настоящее время разрешено правилами зонирования. Компоненты плана включают:

• До 20-25 новых звуковых сцен;
• Новый производственный офис и вспомогательные помещения;
• Общие офисы;
• Сохранение исторических элементов студии;
• Новый участок велосипедно-пешеходной дорожки реки Лос-Анджелес;
• Добавление новых студийных ворот и оптимизированный внутренний проход;
• Базовый лагерь и парковка на территории;
• Программа спроса на перевозки и мультимодальные транспортные узлы; и
• Улучшена общественная территория и пешеходная инфраструктура.

«Этот план был разработан с учетом Studio City — он соответствует масштабу и характеру нашего сообщества, — сказал старший вице-президент Hackman Capital Partners Зак Соколофф. «Он включает в себя ведущие в отрасли инвестиции в устойчивое развитие и предоставляет современные производственные мощности для сохранения производства и рабочих мест в Лос-Анджелесе, позиционируя студию еще на столетие превосходства ».

Производство в южной части кампуса Radford Studio Center

Второе исследование Корпорации экономического развития, процитированное разработчиками, оценивает, что предлагаемый проект принесет 2,37 миллиарда долларов экономической продукции в ходе строительства, потенциально генерируя 5,5 миллиарда долларов в виде новой экономической деятельности и более 8000 рабочих мест на месте.

«В то время как Лос-Анджелес изо всех сил пытается удовлетворить исторический спрос на производство, другие штаты и страны спешат построить новые объекты.