Перепланировка студии: Особенности перепланировки студии в 1 или 2 комнатную квартиру

Перепланировка квартиры в студию

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе «Контакты«.

правила и идеи в 2022 году

Жилье по типу студии — хороший вариант для тех, кто ценит простор везде и во всем. Но каждый человек имеет право на уединение, разделив пространство своей жилплощади на конкретные зоны. Настало время узнать, как из студии сделать однокомнатную квартиру.

Чем примечательна квартира-студия?

Идея простого жилья без внутренних стен нашла свое применение в кампусах вузов Америки в начале прошлого столетия. Молодежь сразу оценила этот вариант. Благодаря общепиту студенты не нуждались в отдельном месте для приготовления еды, а место для приема гостей и отдыха не нуждалось в границах. Так стали появляться квартиры-студии.

Причем в России первая перепланировка квартиры в квартиру-студию произошла в пятидесятых годах прошлого века. Такие студии привлекали людей творческих профессий — музыкантов, художников и т. п. В Москве под них отдавали даже верхний этаж «сталинок».

У современных квартир-студий часто неправильная геометрия. Это просторная жилплощадь, в которой даже санузел не всегда отделяется стенами.

Такое вариант подходит для молодых жильцов, которые любят вечеринки или нуждаются в просторном месте для реализации своих творческих идей. Все же при увеличении числа проживающих и по другим причинам из квартиры-студии хочется сделать однушку. И первое, о чем нужно подумать, — согласование.

Согласование перепланировки

Все действия по глобальной перепланировке должны быть законными. Она не противоречит ЖК нашей страны и требованиям жилинспекции, если:

1. Не нарушается целостность несущих стен и конструкций.

2. Не сказывается на условиях проживания в других квартирах. К примеру, перенести санузел на то место, где у соседей снизу находится жилая комната, нельзя.

3. Не влечет за собой повышенное потребление воды и электроэнергии.

4. Не предполагает монтаж техники, которая не предусмотрена системами здания. Например, не получится установить плиту, работающую от газа, в доме, который оснащен электроплитами.

5. Не влияет на фасадную пластику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Кто поможет?

Есть и другие ограничения, поэтому обратитесь в БТИ. Хорошее решение — воспользоваться услугами архитектора и дизайнера. Эти специалисты скажут, что можно и нельзя делать по закону, где и какие разрешения нужно получить. Кроме того, они подберут варианты перепланировки для вашей квартиры, сделают дизайн-проект по вашим предпочтениями потребностям.

Если вы заказываете комплексный ремонт, этих специалистов вам предоставит компания. По их дизайн-проекту мастера сделают перепланировку и все виды работ, направленные на усовершенствование вашего жилища. Вам не нужно платить несколько раз разным специалистам. В комплексный ремонт входят абсолютно все работы, вплоть до контроля за рабочими и уборки объекта. Вам останется заехать в однушку, привыкнуть к новым перегородкам, интерьеру и наслаждаться прекрасными изменениями.

Помните, что сделать из квартиры-студии полноценную однокомнатную квартиру без разрешений, согласований и уточнений в проекте не получится (если вы не хотите проблем с законом), а потому вам понадобятся услуги архитектора-дизайнера. А услуга комплексного ремонта — возможность сделать все не только законно, но также стильно и функционально.

Отделяем кухню

Если отделить кухню в квартире-студии от общего пространства, то она станет однушкой. Главное — сохранить вентиляцию и учесть 3 момента:

1. При переделке можно использовать только жаропрочный гипсокартон или другие материалы, обладающие этим свойством.

2. Нет смысла организовывать отдельное помещение под кухню, если не будет вытяжки.

3. Скорее всего, нужно будет поменять кухонный гарнитур для более эффективной эксплуатации пространства. При этом, возможно, придется доработать имеющиеся коммуникации, например, нарастить водопроводные трубы под новое расположение мойки или газовый патрубок.

Иногда окно не получается включить в кухню. Это не страшно, но важно сделать эффективное освещение — локальное и верхнее.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Из чего сделать перегородки?

Для полноценного отделения кухни нужно возвести перегородку. При этом не забывайте о минимальной жилой площади по СНиПу.

Популярные материалы для возведения стен в квартире-студии:

1. Гипсокартон (ГКЛ). Его легко устанавливать. Конечно, этот способ не современный, но практичный и недорогой. Гипсокартон не обладает хорошей звукоизоляцией и большой прочностью.

2. Кирпич. Тяжелый, его сложнее и дольше класть, но его можно не отделывать. Кирпичная стена основательная, отделяет от шума из соседней комнаты. Только доставлять этот материал в многоэтажные здания без грузового лифта трудно.

3. Пеноблоки. Легкий, обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией материал. Удобен для прорезывания отверстий. Подходит для реализации разных дизайнерских идей, легко пилится.

С помощью этих материалов можно отделить не только кухню от комнаты, но и другие части жилища — санузел, коридор, гардеробную и т. п.

Хитрые приемы зонирования

Отделить в студии функциональные зоны можно и без глобальной перепланировки, то есть без возведения стен и прочих хлопот. Вот несколько интересных приемов:

1. Зеркальная перегородка. Без зеркала все равно не обойтись, почему бы не просто повесить его на стене, а сделать входной дверью в ванную? Зеркальная раздвижная конструкция от пола до потолка заменяет громоздкие простенки и зрительно расширяет пространство.

2. Функциональные ниши. Хорошая идея — правильно задействовать углубления в стене. Обустройте нишу под скромную кухню и как будто находитесь в отдельной комнате.

3. Тонированная перегородка. Используйте матовое стекло, которое не займет много места, но сможет разделить зоны кухни и гостиной.

4. Имитация стены. Временная перегородка, ее можно поставить в любой части квартиры-студии для зонирования. Такая перегородка занимает меньше места по сравнению с реальной стеной, ее не надо возводить и легко передвигать.

5. Барная стойка. Можно построить стену только наполовину, использовать ее в качестве стола. Или поставить отдельную барную стойку. Главное, что такой вариант будет отделять кухню от гостиной и в то же время служить обеденным местом.

Сделать из квартиры-студии функциональное жилье возможно, но доверить эту работу лучше специалисту.

Массивная реконструкция студии 1888 года в Байонне, строительство которой начнется в следующем году

Компания, стоящая за одной из крупнейших работ по возрождению в истории Байонны, официально обнародовала график и новые подробности о обширном кинопроизводстве, которое появится на набережной города.

Представители Togus Urban Renewal провели собрание сообщества в начале этого месяца, чтобы лучше объяснить сообществу свою реконструкцию площадью 58 акров. Jersey Digs был первым новостным изданием, опубликовавшим предложение для 1888 Studios, когда оно появилось в начале этого года, и в марте оно быстро получило одобрение совета по планированию.

Будущий объект полностью преобразит 13 участков у южной границы города вдоль Первой улицы рядом с авеню А в тени Байоннского моста, где раньше располагалось нефтехранилище Texaco. Кино- и телеобъект площадью 1,5 миллиона квадратных футов будет назван в честь года, когда Томас Эдисон подал патент на кинокамеру.

Мэр Байонны Джим Дэвис начал торжества с небольшой истории, отметив, что жители Байонны Дэвид и Уильям Хорсли открыли вторую киностудию страны, Centaur Film Company, еще в 1907. Но самой большой новостью, прозвучавшей во время встречи, было то, что строительство объекта стоимостью 700 миллионов долларов планируется начать в первом квартале 2023 года.

Спроектированная фирмой Gensler из Сан-Франциско, 1888 Studios будет состоять из 17 зданий, представляющих собой смесь студийных звуковых сцен, дополненных пристроенными офисными структурами. В комплексе будет постпродакшн-офис, а также несколько мельничных зданий для строительства и хранения сцен.

Другие аспекты плана включают в себя здание освещения и захвата, центральную коммунальную установку, служебную площадку, зону для мусора и переработки, а также служебную площадку для поддержки использования студии вместе с наземной парковкой. На участке планируется построить четыре подземных парковочных сооружения на 2127 парковочных мест.

План также предусматривает дорожку шириной шестнадцать футов, примыкающую к заливу Ньюарк и Килл Ван Кулл, с сиденьями, освещением и элементами ландшафтного дизайна.

Togus Urban Renewal утверждалось, что компания уже инвестировала 60 миллионов долларов в ремонт и сортировку собственности для кинозала, что, по их оценкам, принесет около 7 миллионов долларов в виде ежегодных налогов после завершения.

Turner Construction планирует выполнить работы, и, по словам застройщика, в проекте на 100 процентов будет задействован профсоюз.

1888 Studios пройдет мимо Cinelease Studios Caven Point и станет крупнейшим кинопроизводственным центром Нью-Джерси, когда он откроется для бизнеса. Застройщик планирует завершить работы на всем объекте к середине 2025 года9.0003

Студио Сити | Урбанизируйте Лос-Анджелес

Studio City

Реконструкция Домика Спортсменов планируется к завершению в 2027 году

Отель будет заменен жилым комплексом на 520 квартир

1 августа 2022 г. , Стивен Шарп

Studio City

Проект смешанного использования выдерживает две апелляции в Studio City

Через дорогу от бывшего CBS Studio Center участок

9 июня 2022 г. Стивен Шарп

Studio City

Новый план участка рядом с рекой Лос-Анджелес в Studio City

Goldrich Kest отказывается от торговых площадей, добавляет больше квартир

16 мая 2022 г., Стивен Шарп

Studio City

28 квартир возвышаются на склоне холма в Studio City

К западу от бульвара Кауэнга

15 марта 2022 г. Стивен Шарп

Studio City

Учреждение для престарелых + небольшие дома, запланированные для Studio City

На пересечении бульвара Вентура и Колфакс-авеню

24 ноября 2021 г., Стивен Шарп

Studio City

Многофункциональное жилое здание в работе для Studio City

Ожидается, что строительство начнется в начале 2023 года

8 ноября 2021 г. , Стивен Шарп

Реклама

Studio City

Многофункциональный многоквартирный дом, планируемый возле CBS Studio Center

Жилье и розничная торговля вместо гаража для ремонта автомобилей в Studio City

23 августа 2021 г., Стивен Шарп

Studio City

520 квартир заменят отель Studio City’s Sportsmen’s Lodge

Часть территории была недавно реконструирована под высококлассный торговый центр

10 августа 2021 г. Стивен Шарп

Studio City

Metro разработает новый стратегический план для станции метро Universal City

Этот шаг может проложить путь к будущему совместному развитию

25 марта 2021 г., Стивен Шарп

Studio City

Рендеринг против реальности: пятиэтажный, 96-квартирный комплекс в Studio City

Расположен по адресу: 11036 Moorpark Street

8 декабря 2020 г. Стивен Шарп

Studio City

Визуализация и реальность: восемь небольших домов в Studio City

Расположен по адресу: 4423-4431 Tujunga Avenue.

31 мая 2020 г. Стивен Шарп

Studio City

Комиссия по городскому планированию Лос-Анджелеса голосует за многофункциональный проект в Studio City

Жилье и магазины к северу от бульвара Вентура.

12 февраля 2020 г. Стивен Шарп

Studio City

Новый план многофункциональной застройки в Studio City

Проект возвышается на углу бульвара Вентура и Арч Драйв.

13 августа 2019 г. Стивен Шарп

Studio City

Планируется открытие нового магазина в спортивном комплексе Studio City’s Sportsmen’s Lodge

Якорными арендаторами станут Erewhon Market и Equinox Fitness.

17 мая 2019 г. Стивен Шарп

Студио Сити

Квартиры на склоне холма в Studio City

Предлагаемая застройка заменит дома на одну семью.