Перепланировка в 3 комнатной квартире панельного дома: Перепланировка трешки в панельном доме — проекты, фото, дизайн квартиры

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44

Какие существуют варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44? Часто спрашивают владельцы жилищ в многоэтажных зданиях, когда хочется увеличить жилую площадь, сделать капитальный ремонт. Многоэтажки на семнадцать – шестнадцать этажей начали возводить в средине 60-х годов прошлого века в столице России. Самые распространенные – здания на две, четыре секции, совмещенные поворотной секцией. Их основные отличия – балкон в каждом жилье, просторные прихожая, кухня, ванная. В подъездах вместительные лифты, на первом этаже – пост консьержа. Кроме Москвы, постройки можно увидеть в Ярославле, Ростове-на-Дону, Иванове.

По каким-то причинам домашних может не устраивать размещение комнат, или нужно два помещения, но просторнее. При разработке учитываются некоторые запреты:

• нельзя сносить несущие стены, реконструировать, убирать в них проходные проемы;

• не объединяют лоджию с жилыми помещениями;

• не переносят санузел;

• площади помещений не увеличивают за счет уменьшения других;

• не прокладывают теплые полы, которые подключаются к отопительной системе высотки;

• при обустройстве студии, когда соединяют два пространства, при наличии газопровода, нужна перегородка с проемом для входа.

Отдельные пункты можно воплотить в жизнь после получения соответствующей разрешительной документацией. В остальных случаях разрабатывается эскиз, в основу которого ляжет предыдущая планировка родных чертогов.

Проект перепланировки

Реконструкцию следует начинать с составления подробного чертежа. Стоит подумать, какой санитарный узел будет более удобен – раздельный, совмещенный? Какое место отводится под отдых? Важно разместить всех с комфортом, трешка удовлетворяет этим требованиям. Примеры, исходя из количества жильцов:

• молодая пара. Снос простенков не потребуется, но одну комнату можно поделить перегородкой для размещения гардероба, спортивного зала. Ванна совмещается с уборной.;

• молодожены проживают с родителями. Требуется две спальни – площадь коридора уменьшается, квадратура гостиных увеличивается. Общие апартаменты будут с выходом на балкон;

• пара и два разнополых подростка. Дети разного пола нуждаются в личном пространстве по умолчанию. Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;

• мама, папа и трое детей. Дублируется предыдущий пункт, но с отличием – в одном уголке размещаются малыши одного пола, площадки делят занавесками, стеллажами, прокладывают каменные перестенки;

• семейство с ребенком и со старшим поколением. В гостиной пристраивается гардероб, одно место делают проходящим – оно будет совмещать функции гостинки и спальни. Подрастающее поколение имеет личный уголок, поделенный на зоны мебелью и легкими шторами, ширмой, разделяя игровую, место отдыха и учебы. В центре кухни-столовой устанавливается большой стол. Гарнитур ставится под стеной. Увеличить площадь санузла можно за счет сноса стены, участок станет больше, можно поместить душевую кабину.

План для панельной трехкомнатной квартиры

Новые планы необходимо составлять не только с учетом потребностей владельцев. Стоит опираться на строительные нормы и правила, без которых не реконструируют домашний очаг. Найти золотую середину – задача для профессионалов.

Наши специалисты помогут с решением подобных нюансов. Подскажем самое приемлемое дизайнерское решение для интерьера, проконсультируем по вопросам строительства. Составлять документацию легко, если рядом есть экспертная поддержка. Обращайтесь к нам – у нас есть все необходимое для проблемных жилищных вопросов.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры панельного дома

В панельном доме, где почти все стены квартиры являются несущими, перепланировка квартиры достаточно затруднительна и имеет ряд особенностей.

Единственная не несущая стена, которую можно без особых опасений убрать — стена между туалетом и ванной, что конечно не особо облегчает проведение задуманной перепланировки. Но собственникам таких помещений не стоит отчаиваться и опускать руки, ведь сделать квартиру более удобной и просторной можно не только снеся межкомнатные стены, а наоборот добиться желаемого можно с минимальным вмешательством в конструкцию самой квартиры.

В зависимости от того какие цели Вы перед собой поставили, можно искать различные дизайнерские решения, а не прибегать к тотальному сносу стен. Незначительная перепланировка трехкомнатной панельной квартиры подойдет для маленькой семьи, в которой не надо задумываться об отдельных комнатах для каждого из своих детей. Для того чтобы добиться свободы помещения, можно использовать следующие дизайнерские хитрости: все имеющиеся массивные двери заменить раздвижными мобильными перегородками, или отказаться от дверей в пользу высокой арки. Такие незначительные изменения можно дополнить, для пущего эффекта и визуальными решениями, которые добавят больше свободного пространства: повесить на стены большие зеркала, использовать в интерьере прозрачные стеклянные поверхности, отдать предпочтение отделке из светлых материалов.

Дизайнерами часто предлагается перепланировка трёхкомнатной квартиры панельного дома, при которой происходит демонтаж оконного проема и происходит объединение жилой комнаты с достаточно большой лоджией. Решение интересное, но у него есть ряд своих минусов: полный демонтаж такой стены запрещен строительными нормами, да и при проведении демонтажа стены неизбежно придется решать вопрос с отопительной системой всего дома. Если же Вас устраивает такой вариант, то прежде чем проводить такие работы необходимо произвести соответствующие расчеты на основе заранее подготовленного проекта перепланировки трехкомнатной квартиры панельного дома.

Как бы странно это ни звучало, порой возведение новой дополнительной стены, а не демонтаж старой, поможет увеличить жизненное пространство в Вашей квартире.

Так же одним из неожиданных решений при перепланировке квартиры является решение отдать комнату или ее часть под гардеробную. Такое неординарное решение позволит убрать с глаз долой массивные шкафы и ненужные антресоли, в которых долго хранятся вещи далеко не первой необходимости.

Еще ни один основательный ремонт, подразумевающий под собой перепланировку в трехкомнатной квартире панельного дома, не обошелся без объединения санузла с ванной, либо расширения уже объединенной ванны за счет части прилегающих коридора или кухни, (в данном случае нужно помнить об усилении гидроизоляции, так как ванна помещение с очень высокой влажностью). Самый простой способ увеличить площадь в ванной — заменить старую сантехнику на более новую и компактную (например заменить массивную ванну душевой кабиной), либо изменить ее местоположение.

Перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома достаточно ответственное мероприятие, которое не обойдется без помощи квалифицированного специалиста проектной организации. Надо помнить, что приступать к перепланировке квартиры можно только после разрешения из уполномоченных органов на проведение соответствующих работ.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Квартиры мансарда с перепланировкой — с горкой!

Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами…

• Подписаться

На последнем этаже дома 1917 года постройки в Украине полностью перепланирована двухуровневая квартира площадью 212 квадратных метров. Капитальный ремонт интерьера включал перемещение лестничной клетки, чтобы изменить конфигурацию малоиспользуемого верхнего этажа. Кроме того, чтобы увеличить веселье семейного дома, во время соединения первого и второго этажей была установлена ​​​​большая металлическая горка. Эта необычная конструктивная особенность, тщательно разработанная Ki Design для внутренней структуры, сочетается с другими характерными элементами уникальной дизайнерской схемы. Для сравнения, домашняя палитра выполнена в мягких тонах теплого белого, мягкого серого, графитового и дубового цветов с несколькими прерывистыми вкраплениями цвета морской волны.

• 1 |

Домовладельцы передали свои пожелания команде дизайнеров: «Нам хватает занятий и проблем вдали от дома, дома мы отдыхаем. Тем не менее, дизайн квартиры не должен быть абсолютно унылым или скучным через год или около того, он должен содержать какие-то особенные броские и вау-элементы, которыми мы будем восхищаться пару месяцев, а потом услышим «вау» от наших гостей. . При этом внутри должно быть спокойно и мило».

• 2 |

• 3 |

• 5 |

Горка обвивает стенную колонну, облицованную деревянными панелями, которые красиво соединяются друг с другом. Это отделяет гостиную от кухни и столовой.

• 6 |

• 7 | №

• 8 |

• 9 |

• 10 |

• 11 |

• 12 |

Жилая стена соединяет антресольную площадку с нижним этажом и отмечает спуск желоба горки.

Уникальные кухонные подвесные светильники свисают с высокого потолка пространства двойной высоты.

• 13 |

• 14 |

• 15 |

• 16 |

• 17 |

Преимущество расположения на верхнем этаже здания заключается в том, что в квартире есть много мансардных окон, обеспечивающих обильное естественное освещение. Внутреннее окно пропускает дневной свет между лестничной площадкой и домашним офисом.

• 18 |

• 19 |

• 20 |

• 21 |

• 22 |

• 23 |

• 24 |

Косметическое зеркало с подсветкой пересекает стену над тумбой натуральных тонов с черной раковиной.

• 25 |

• 26 |

• 27 | №

• 28 |

• 29 |

• 30 |

• 31 |

Открытые стояки на лестничной конструкции делают установку легкой и ненавязчивой в воздушном жилом пространстве.

• 32 |

• 33 |

Наслаждаетесь горками в пентхаусах? Обязательно проверьте: Skyhouse: пентхаус в Нью-Йорке с альпинистской колонной и горкой!

Понравилась ли вам эта статья?

Поделитесь им в любой из перечисленных ниже социальных сетей, чтобы отдать нам свой голос. Ваш отзыв помогает нам совершенствоваться.

Воплотите дом своей мечты в реальность

Узнайте, как

X

Недорогой жилой комплекс в Зеленой Долине Планируется Реконструкция

Визуализация обновленного Ft. Апартаменты Генри Гарденс (через AHC Inc.)

футов. Апартаменты Henry Gardens (через Google Maps)

Местный застройщик доступного жилья AHC Inc. находится на ранних стадиях реконструкции жилого комплекса Fort Henry Gardens в Грин-Вэлли.

Расположенный в квартале 2400 на С. Лоуэлл-стрит, Форт-Генри Гарденс в настоящее время состоит из «82 недорогих квартир с садом в усаженном деревьями поселке в нескольких минутах от шумного района Ширлингтон». По словам директора по коммуникациям AHC Селии Слейтер, комплекс «был построен в 1960-х годах и нуждается в обновлении».

Вместо этого AHC хочет построить более высокие и современные многоквартирные дома.

«Мы рады реконструкции Форт-Генри-Гарденс, потому что это стареющий объект, и это возможность предоставить новые энергоэффективные дома трудолюбивым семьям и людям, которым нужны доступные и качественные места для проживания в Арлингтоне», — сказал Слейтер. «В Арлингтоне так много людей нуждаются в доступном жилье… Реконструкция также дает нам возможность предоставить жилье более широкому кругу людей, в том числе больше квартир с одной спальней для пожилых людей, что сообщество назвало реальной потребностью».

«Предлагаемый план включает в себя 26 квартир с тремя спальнями и 149 квартир с двумя спальнями для семей, а также 120 квартир с одной спальней и 5 студий для отдельных лиц и пар», — говорит Слейтер ARLnow. «В целом, новые сады Форт-Генри могут добавить еще 218+ новых доступных квартир в ответ на острую потребность в более доступных вариантах жизни в округе».

Слейтер сказал, что в новом жилом комплексе будет новый фитнес-центр, три открытых газона, окруженных тенистыми деревьями, и две игровые площадки для дошкольников, «предназначенные для дополнения существующей зоны отдыха в начальной школе Дрю».

Он также будет иметь некоторые функции, которые, по словам Слейтера, были запрошены сообществом, в том числе:

• Назначение предлагаемого 48-квартирного здания на Линкольн-стрит в качестве здания для пожилых людей после того, как мы узнали от членов сообщества об этой потребности и давнем желании.
• Почти удвоение размера нашего местного общественного центра в ответ на потребность, высказанную жителями AHC Green Valley. В настоящее время у нас есть надежная программа Resident Services в Форт-Генри в довольно небольшом общественном центре. Новое пространство предоставит нашим студентам больше возможностей для занятий в помещении, а также даст возможность изучить дополнительные способы создания сообщества.
• Выделение здоровой части нашего сайта для сбора на свежем воздухе и отдыха в ответ на этот запрос от Гражданской ассоциации.
• Проектирование солнечных батарей в ответ на желание округа использовать возобновляемые источники энергии.

AHC надеется начать строительство весной 2022 года и принять жителей весной 2024 года. Первоначальный план реконструкции был представлен округу Арлингтон в мае, сказал Слейтер, и ожидается, что Совет округа рассмотрит его. проект в начале следующего года.

Однако застройщик может столкнуться с некоторым скептицизмом сообщества из-за жалоб на соседний многоквартирный дом Shelton на 24-й улице S. В 2016 году жители дома публично высказались, потребовав улучшения жилищных условий. В этом году анонимная группа местных жителей писала письма в AHC и округ Арлингтон, жалуясь на «постоянный шум, мусор и криминальные проблемы», связанные со зданием.

AHC написала ответное письмо, в котором обвинила строительство близлежащего парка в скоплении людей у ​​здания и полицию округа Арлингтон в том, что она не отреагировала на жалобы на шум.

«И наши жильцы, и наши сотрудники сочли свои звонки в полицию этим летом непродуктивными», — говорится в письме. «Наши жители сообщают, что полиция не реагирует на их звонки о шуме и массовых скоплениях людей».

(ACPD подтвердил ARLnow, что «департамент перенаправляет некоторые неэкстренные инциденты в онлайн-систему отчетности», продолжая реагировать на «незавершенные преступления и вызовы службы экстренной помощи, когда существует непосредственная угроза жизни, здоровью По словам пресс-секретаря департамента Эшли Сэвидж, общий объем звонков полиции в Зеленую долину за период с 1 января по 31 августа снизился на 16%.)

Робин Стомблер и Портия Кларк, возглавляющие Гражданскую ассоциацию Зеленой долины, заявили, что связались с автором анонимного письма и работают над решением проблем с многоквартирным домом и с полицейским управлением. Стомблер и Кларк сказали, что они не верят, что в настоящее время участие Совета графства необходимо для решения проблем с Шелтоном, но предположили, что они хотят, чтобы AHC внес некоторые изменения.