Перепланировка в кирпичном доме: Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме в Москве

Содержание

Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме в Москве

Многие кирпичные дома, принадлежащие к старому фонду или типовой застройке, напрасно считаются устаревшими – жизнь в таких зданиях может быть весьма комфортной, особенно если владельцы квартиры займутся перепланировкой жилого помещения. В отличие от панельных или блочных зданий кирпичные дома открывают целый простор для вариантов изменения вида квартиры.

Для того, чтобы быстро и правильно согласовать и провести перепланировку в квартире в кирпичном здании, необходимо ознакомиться со всеми особенностями данного процесса.

Как правильно перепланировать квартиру в кирпичном доме

Основным отличием кирпичных домов от панельных или блочных зданий является то, что конструкция кирпичной застройки считается более простой: несущими выступают фасадные или межквартирные стены, изредка лишь одна стена в квартире может быть несущей (в панельных домах, например, такими будут почти все внутренние стены). Данная особенность позволяет проявлять фантазию при перепланировке и даст возможность подобрать разные варианты перепланировок.

Чтобы правильно согласовать перепланировку, необходимо знать, в каком году был сдан ваш дом: если здание относится к старому фонду, то получить разрешение на перестройку может быть проблематично – такие дома могут относиться к архитектурным памятникам. Если же ваш дом принадлежит к типовой застройке или современным монолитно-кирпичным зданиям, то согласовать перепланировку будет гораздо проще. Также большое значение имеет тип перекрытий: если перекрытия деревянные или смешанные , то при подготовке технического заключения необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр» , если перекрытия железобетонные , то изготовить техническое заключение может любая специализированная организация имеющая допуск СРО и опыт работы в соответствующей области.

Необходимо помнить, что самовольное проведение перепланировки в квартире недопустимо: во-первых, это может грозить штрафом от Мосжилинспекции, а во-вторых, перестройка без подготовленного проекта может привести к аварии. Для оформления технического заключения и разработки проекта советуем обращаться к проверенным компаниям – специалисты выполнят работу в кратчайшие сроки.

Особенности согласования перепланировки

Несмотря на то, что перепланировка в кирпичном доме считается более простым процессом, чем перестройка жилого помещения в панельном здании, относиться к ней все равно надо ответственно и внимательно. Чтобы процесс переустройства квартиры не занял много времени, необходимо заказать проект перепланировки в компании, которая имеет допуск СРО. Специалисты проведут инженерное исследование жилого помещения, по результатам которого вы получите техническое заключения о возможностях перепланировки.

Важной особенностью является наличие несущих стен внутри жилого помещения (определением того, является ли стена несущей или просто перегородкой, занимаются специалисты): несмотря на то, что большинство несущих конструкций в кирпичных зданиях находятся в фасадной части или между квартирами, иногда стена, разделяющая комнаты, может быть несущей. Если в процессе перестройки помещения будут затронуты несущие стены, то техническое заключение необходимо получить в ГБУ «Экспертный центр» (в том случае, если проем в несущей стене будет разрешен, его надо будет усилить).

Этапы согласования перепланировки

Если вы решили организовать перепланировку своей квартиры в кирпичном доме, то вам будет полезно ознакомиться с порядком согласования перестройки жилого помещения:

в самом начале потребуется подготовить все необходимые документы – к ним относятся правоустанавливающая документация (оригинал и копия свидетельства о регистрации права или договора социального найма), поэтажный план здания, который можно получить в БТИ, техническое заключение от компании с допуском СРО и проект перепланировки (два экземпляра).
получение проектной документации: если вы приняли решение провести в своем жилом помещении перепланировку, то без разработки проекта не обойтись – такую перестройку просто не согласуют. При заказе проекта и заключения в специализированной компании удостоверьтесь, что она имеет допуск СРО, а документация соответствует всем нормативам.
согласование перепланировки: когда все документы будут собраны, а техническое заключение получено, можно обращаться с ними в Мосжилинспекцию. Сделать это будет проще всего через сайт, но можно посетить инстанцию лично.

Уже после того, как вы получите разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку жилого помещения, можно сразу начинать ремонтно-строительные работы. Не забывайте, что объект должен быть перестроен в точности с техническим заключением и проектом, а привлекать к работам надо только те строительные компании , компании которых имеют допуск СРО.

Как узаконить перестройку жилого помещения

После того, как ремонтно-строительные работы будут завершены, а перепланировка успешно проведена, собственнику жилого помещения в кирпичном доме необходимо оформить акт о завершении перестройки в Мосжилинспекции и обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт квартиры. Для того, чтобы избежать возможных проблем при продаже или обмене жилого помещения, нужно внести изменения в ЕГРН.

Как можно перепланировать жилое помещение

Самым популярным вопросом у собственников квартир в кирпичных домах является то, как именно можно перепланировать жилое помещение. Для тех, кто не хочет тратить много времени на разработку проекта, открыты каталоги и специальные разделы на строительных сайтах – там можно выбрать один из типовых проектов.

Наши специалисты советуют хозяевам квартир заказывать индивидуальный проект перепланировки жилого помещения: так жилье станет максимально удобным. Основным критерием при разработке проекта является количество комнат в квартире. Специалисты проверенных строительных компаний готовы предложить несколько вариантов:

однокомнатная квартира: наиболее распространенным вариантом перепланировки считается объединение санузла и ванной комнаты, затем расширение площади ванной за счет присоединения части площади коридора. Сделать большую студию из обычной однушки сложно, потому что инспекторы Мосжилинспекции не согласуют проект, где не будет жилой комнаты (гостиная, объединенная с кухней, жилой считаться не может), но можно вместо стены-перегородки установить современную и легкую раздвижную дверь, которая преобразит помещение.
двухкомнатная квартира: чаще всего владельцы такого жилья в кирпичном доме предпочитают увеличивать количество комнат за счет сокращения площади двух имеющихся комнат. Благодаря сокращению площади коридора удастся увеличить площадь объединенных санузла и ванной. При выборе подобного проекта необходимо следить, чтобы были соблюдены нормы минимальной площади жилых помещений ( 14 м2 для однокомнатной квартиры и 16 м2 для двух и более комнатных квртир).

трехкомнатная квартира: в таком случае собственники либо могут увеличить количество комнат за счет сокращения их площади, либо же превратить помещение в просторную двухкомнатную квартиру. Актуальным и в данной ситуации является увеличение площади совмещенного санузла, а также объединение кухни с одной из жилой комнат и установка раздвижной стены-перегородки. Увеличить полезную площадь квартиры можно легко с помощью присоединения части коридора.

Несмотря на то, что кирпичные дома отличаются грамотной и удобной планировкой, каждый хозяин хочет оптимизировать жилье под свои требования – главное при проведении строительных работ не выходить за границы норм и правил, которые были установлены СНиПами и СП.

Как избежать проблем при перепланировке квартиры

Перепланировка жилого помещения в кирпичном доме в Москве не зря считается сложным и трудоемким процессом – чтобы максимально быстро согласовать проект и получить разрешение на ремонтно-строительные работы, обращайтесь только в проверенные и известные компании, которые имеют допуск СРО. Также при выборе строительной компании важно обращать внимание на то, соблюдаются ли сотрудниками при перестройке жилья все нормы и требования.

Одна из известных московских организаций, которая выполняет все требования Мосжилинспекции и имеет допуск СРО – “2Проектор”. Компания успешно занимается разработкой проектов перепланировки уже больше двадцати лет и за это время разработала множество согласованных проектов перепланировки. Большой опыт сотрудников “2Проектор” позволяет оказывать услуги на высоком уровне в короткие сроки.

Лучшим решением для собственников квартиры в кирпичном доме в Москве будет заказ в компании “2Проектор” полного переустройства своего жилого помещения “под ключ” – специалисты проведут обследование жилья, разработают проект, согласуют его в инстанциях, проконтролируют все необходимые работы и помогут получить новую выписку в ЕГРН. Если вы хотите узнать сколько стоит согласовать перепланировку квартиры, перейдите на на эту страницу нашего сайта.

Другие типовые перепланировки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме кардинально отличается от домов с другими материалами стен. Довольно часто собственники жилья в кирпичном доме, могут позволить себе более интересную планировку, нежели те собственники, которые обладают квартирами в панельных домах. Это связано с тем, как сконструирован дом. Главными несущими конструкциями в кирпичных домах являются только наружные стены, на которые ложатся плиты перекрытия, иногда средняя стена, которая разделяет две квартиры, тоже является несущей. А вот остальные стены в квартире, являются просто перегородками, которые выложены из кирпича или из пеноблоков. Это и является отличительной особенностью кирпичного дома, а вот в панельном доме практически все стены являются несущими, и демонтаж одной из них, приведет к аварийной ситуации.

Планировочных решений для того, чтобы осуществилась перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме довольно много. Например, можно себе позволить сделать просторную кухню-гостиную. Для этого проведите полный демонтаж перегородки между кухней и смежной с ней комнатой. Также можно сделать комнату-студию или расширить ванную комнату и туалет за счет нежилых помещений квартиры. Однако, осторожность необходима всегда. Собственник жилья не всегда может определить тип стен в своей квартире, и даже тип своего дома. Бывали такие случаи, когда владельцы квартир думали, что живут в кирпичном доме, проводили там значительные изменения, а потом выяснилось, что дом панельный, но для лучшего вида он обложен снаружи кирпичом. Порядок согласования ничем не отличается от других видов домов. Если планировка не значительна, например, затрагиваются только ненесущие стены, то изменение планировки можно согласовать по эскизному варианту, а вот если изменения более глобальны, то без создания проекта не обойтись.

Для начала вам нужно будет получить техническое заключение о возможности перепланирования, а затем составить и сам проект изменения конструкции квартиры. Самыми популярными видами изменения являются расширение кухни и объединение ванной комнаты и санузла. Однако, если в кухне установлена газовая плита, то полностью объединять ее с комнатой запрещено, так как это против норм пожарной безопасности, конечно, можно обойти этот пункт, если в своем проекте вы обозначите отделение кухни от комнаты раздвижными перегородками. Расширить кухню в кирпичном доме можно также за счет коридора или кладовки, для этого достаточно снести перегородку между этими помещениями. Некоторые собственники хотят перенести кухню в жилую комнату или в коридор. Перед этими действиями посоветуйтесь со специалистами. Они вам расскажут, соответствуют ли ваши действия строительным и санитарным нормам. Такая же ситуация получается и с ванной комнатой с санузлом. Многие мечтают устроить еще один дополнительный санузел для гостей, например, в спальне.

Кухня, ванная и санузел относятся к мокрым комнатам квартиры и поэтому их перенос должен сопровождаться проектной документацией. Самый распространенный вариант это перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме в гостиную-студию. Для этого сносят все межкомнатные перегородки, а получившееся просторное помещение визуально разделяют с помощью декоративных перегородок. Даже, несмотря на то, что стены в кирпичном доме ненесущие, заниматься перепланированием самостоятельно не рекомендуется. Лучше поручить это специальной организации, которая поможет вам собрать все документы, будет представлять вас во всех соответствующих органах. От вас потребуется лишь написать доверенность на сотрудника организации. Такие действия сберегут ваше время, нервы, а может и деньги. Главное, ваша измененная планировка будет законным действием. К тому же, если ремонтные работы будут выполняться не специалистами, без инженерных расчетов, приведут в дальнейшем к аварийным ситуациям. За незаконное и самовольное перепланирование квартиры грозит административный штраф, а если она нарушит строительные нормы, то вы должны будете вернуть квартире ее прежний вид, в соответствии с вашим поэтажным планом бюро технической инвентаризации.

Чтобы избежать проблем вовремя выполните согласование. Для этого вам потребуется подготовить необходимые документы, которые утвердит жилищное законодательство. В перечне обязательных документов состоят:

поэтажный план бюро технической инвентаризации
экспликация, копия лицевого счета
копия документов, которые подтверждают ваше право на собственность, заверенная у нотариуса.

Вместе с этим пакетом документов вам также понадобится либо проект квартиры, разработанный в специальной лицензированной проектной организации, либо эскиз изменения планировки — для согласования легких видов перепланирования жилых помещений. Полный пакет документов вы должны будете представить на согласование коммунальным службам, а затем, как только получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно будет спокойно приступать к началу работ по перепланированию жилых помещений.

При перепланировании жилых помещений в кирпичных домах встречаются проблемы технического характера.

Дома таких серий относят к старому жилищному фонду, и, чтобы получить желаемую планировку очень часто не представляется возможным из-за ограничений несущих способностей конструкций.

В связи с тем, что «монолитное» строительство в настоящее время довольно популярно, кирпичные дома отошли на второе место. Только в последнее время строительство домов из кирпича приобретает все большую популярность. В основном кирпичные дома считают элитными и это не без оснований. Граждане, которые купили квартиры в таких домах, достаточно редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ

 Полный комплекс услуг по приобретению и развитию, предоставляемый лидерами индустрии гостеприимства для вашего проекта

Brick House — консалтинговая и девелоперская фирма. Мы фокусируемся на проектах в сфере недвижимости и гостеприимства, ориентированных на бренд и дизайн, всех форм и размеров, включая жилье, продукты питания и напитки, велнес и членство.

Мы являемся универсальным магазином для создания и выполнения бизнес-планов. Мы можем подключиться к проектам на любой стадии от технико-экономического обоснования и идеи до разработки и эксплуатации. Обязанности варьируются от консультаций до повседневной работы.

Кирпичный дом возглавляют Келли Синклер и Джинни Ю. Их карьера была сосредоточена на поиске и реализации проектов по всему миру для самых инновационных концепций в сфере гостеприимства, включая NoMad, Ace, Freehand, LINE, Viceroy и Proper Hotels.

ТЭО
Создание бизнес-плана, финансовое моделирование, комплексная проверка и изучение рынка

Оформление сделки
Переговоры о поглощениях, структурирование СП и привлечение капитала

Концепция и креатив
Программирование пространства, стратегия позиционирования, разработка концепции и направление бренда

Разработка
Создание и управление командой разработчиков, руководство дизайном и составление бюджета

90 010 Партнерство и курирование команды
Sourcing и адаптация гостиничных операторов, партнеров F&B и концепций розничной торговли

Управление активами
Операционная стратегия, надзор за годовым бюджетом и капитальные проекты

Келли Синклер, Партнер
Карьера Келли сосредоточена на выявлении и реализации концептуальных проектов в сфере недвижимости на новаторских рынках. До основания Brick House Келли возглавляла отдел по приобретению и развитию Ace Hotel Group, где руководила подбором площадок, разработкой концепции и структурированием сделок. Ранее Келли работала в The Kor Group, где заключила коммерческие, жилые и гостиничные сделки на 500 миллионов долларов. В Kor Келли курировала операции с недвижимостью, стратегию позиционирования и управление активами. До этого Келли работала инвестиционным аналитиком в CIM Group, частной инвестиционной компании в сфере недвижимости, специализирующейся на сборке и развитии городской застройки. Келли получила степень бакалавра наук в Школе гостиничного администрирования Корнельского университета.

Джинни Ю, Партнер
До прихода в Brick House Джинни провела более десяти лет в Sydell Group, нью-йоркском владельце, девелопере и управляющем отелями, ориентированными на стиль жизни, где она завершила сделку по приобретению и финансированию гостиничной недвижимости на сумму более 1 миллиарда долларов для портфолио брендов Sydell, включая NoMad, LINE и Freehand. В дополнение к своему опыту в сделках с недвижимостью, Джинни также курировала стратегические корпоративные инициативы операционной компании, включая привлечение капитала и продвижение бренда. До Sydell Джинни была аналитиком в CIM Group как по инвестициям, так и по сбору средств и связям с инвесторами. Джинни получила степень бакалавра наук и степень магистра делового администрирования в Уортонской школе Пенсильванского университета.

Стоит ли мне беспокоиться? Что хотят знать владельцы старых кирпичных домов

Многие люди выбирают кирпичные фасады, потому что они не только красивы, но и не требуют особого ухода. Тем не менее, кирпичные дома не являются нерушимыми; они нуждаются в уходе, чтобы оставаться в хорошей форме. Новые владельцы старых кирпичных домов могут быть не знакомы с техническим обслуживанием кирпича и раствора и с тем, какие признаки указывают на проблемы. Мы здесь, чтобы помочь.

Характерные признаки износа кирпичных домов

Некоторый ежегодный износ кирпичных фасадов является нормальным и ожидаемым. Незначительный, легкий ремонт и техническое обслуживание могут предотвратить обширный и дорогостоящий ремонт. Вот некоторые типичные признаки старения и износа кирпича:

Состояние раствора – Раствор между кирпичами портится быстрее, чем сами кирпичи. Если ключ, царапающий стык, может даже немного удалить или разрушить раствор, вам нужно подумать об устранении этого на ранней стадии. Выравнивание (удаление и замена старого раствора) сохраняет структуру кирпича и стены каждые 25 лет или около того, поскольку раствор всегда в конечном итоге разрушается или трескается.
Растрескивание – Для кирпича и раствора характерно расширение и сужение при изменении влажности и температуры. Поскольку структура смещается со временем или в связи с сезонными изменениями, это может привести к растрескиванию кирпича. После морозной зимы целостность кирпича рано или поздно.
Растрескивание – это причудливый термин для обозначения раскалывания или разрушения кирпичей, начиная с крошечной трещины. Выкрашивание чаще всего происходит из-за того, что заплатка была сделана с использованием неподходящего раствора. Когда раствор слишком твердый, он не позволяет старым кирпичам расширяться и сжиматься, как им нужно, что приводит к растрескиванию. Этот вид поломки не происходит сразу, поэтому вы обычно успеваете заметить, когда она начинается. Поймайте его заранее, и вы сможете свести к минимуму ущерб (и расходы).
Высолы – Этот обычный соленый беловатый осадок может образовываться на кирпичном фасаде при избытке влаги. Хотя его можно легко очистить с помощью жесткой щетки или химикатов для более твердых отложений, вам необходимо проверить наличие признаков повреждения водой, которое могло способствовать выцветанию, и устранить его.
Забитые сливные отверстия – Сливные отверстия представляют собой отверстия в нижней части кирпичных стен, используемые для отвода дождевой воды. Если они забиты мусором, немедленно очистите их. Это может предотвратить повреждение водой с течением времени. Если вам пришлось очистить кирпичи от высолов, проверьте это далее.

Более глубокие признаки неприятностей для кирпичных домов

Вот признаки, которые могут указывать на то, что в вашем старом кирпичном доме есть более серьезные проблемы:

Многочисленные свободные или сломанные кирпичи — если вы покупаете дом или уведомление. что в вашем доме есть большие участки разбитого или треснувшего кирпича, это может указывать на различные проблемы. Срочно вызовите специалиста для оценки ущерба.
Крупные трещины на растворе – Может ли это привести к более серьезному повреждению кирпичей или нижележащей конструкции, стоит в ближайшее время рассмотреть трещины, повреждения или отсутствие раствора.
Повреждение водой – Обесцвеченные темные кирпичи или обильные высолы свидетельствуют о значительном повреждении водой и требуют дальнейшего осмотра.