Перепланировки двухкомнатных квартир: Перепланировка 2 х комнатной квартиры — варианты, фото и примеры — PEREPLAN Проектная мастерская

Перепланировка двухкомнатной квартиры: улучшаем жилищные условия

Стандартная двухкомнатная квартира может стать значительно удобнее и просторнее, если в ней сделать продуманную перепланировку.

Типовая планировка квартир, особенно малогабаритных, уже не может устраивать их хозяев. Стиль нашей жизни изменился, мы становимся более индивидуальными и хотим, чтобы наше жилище соответствовало нашему характеру, вкусам, личным запросам, представлениям об уюте и комфорте. Поэтому рано или поздно перед многими владельцами квартир встает вопрос о перепланировке. В этой статье мы остановимся на особенностях перепланировки двухкомнатной квартиры.

Недостатки типовой планировки

Основные причины для перекраивания жилого пространства двухкомнатной квартиры следующие:

• нерациональное взаимное расположение комнат с точки зрения современных представлений о дизайне и эргономике квартиры;
• однообразность, невыразительность и тусклость помещений;
• необходимость дополнить квартиру еще одной комнатой или желание объединить несколько помещений в одно.

Перепланировка типовой двухкомнатной квартиры

Приведем примеры перепланировки ряда стандартных двухкомнатных квартир. Высотные (9 – 16 этажей) многосекционные панельные дома, строившиеся примерно в 1970-е годы, распространены в России достаточно широко. Двухкомнатные квартиры в них имеют практически одинаковую планировку и включают узкий и довольно длинный коридор, который ведет в дальнюю торцевую комнату, а в ближнюю комнату можно попасть через дверь сбоку. Небольшая кухонька в таких квартирах располагается еще ближе к входной двери, слева или справа от нее, за туалетом и ванной (они раздельные). Таким образом, чтобы попасть из комнаты на кухню, необходимо пройти весь коридор, да еще и повернуть на девяносто градусов. Это не слишком-то удобно.

Снеся в такой квартире большую часть перегородок, можно организовать пространство совсем по-другому, устроив две комнаты и кухню так, чтобы обойтись без коридора, создав вместо него небольшой тамбур-прихожую. Более того, полезную площадь квартиры можно увеличить и даже сделать ее трехкомнатной, если ряд помещений превратить в проходные – например, из одной комнаты заходить на кухню, а из другой комнаты – в третью. Принципиально противоположный подход – объединить все помещения в квартиру-студию, которая получится очень просторной и стильной.

Другой пример – квартиры в домах серии И-155, одной из распространенных в 2000-е годы. Это жилье, хотя и типовое, гораздо более современное, комфортное и просторное. В ряде квартир можно встретить фонари или эркеры, что придает дизайну дополнительную прелесть. Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-155 чаще всего выполняется для создания трехкомнатной квартиры. Здесь уместно, убрав часть прямолинейных перегородок, создать при помощи гипсокартонных конструкций комнаты нестандартной формы – полукруглые или треугольные.

С чего начать перепланировку

Для любой квартиры первым и обязательным этапом ее перепланировки является приведение Ваших планов в соответствие с действительностью и прохождение ряда «бумажных» процедур. Помните, что если Вы снесете несущую стену или другую опорную конструкцию здания, это может привести образованию на нем трещин, сдвигов, а то и к полному разрушению. Поэтому поинтересуйтесь, из каких материалов и в каком году построен дом, пригласите специалиста, чтобы он проконсультировал Вас, что можно ломать, а что – нет. Имейте в виду, что хуже всего переносят перепланировку здания, построенные в 30-60-е годы ХХ века.

Перепланировка двухкомнатной квартиры требует составления проекта предстоящих работ, который будет основываться на детальном плане квартиры в ее текущем состоянии. Этот проект необходимо представить в уполномоченные органы для его утверждения. Все работы можно начинать только после получения разрешения на основании строительных норм и правил.

Ограничения на перепланировку

Конечно, существует определенные факторы, сдерживающие свободу дизайнера. Кроме несущих стен и опор, к ним относится разводка инженерных коммуникаций. Действительно, канализационный стояк не перенесешь в другое место, поэтому туалет и ванная все равно останутся там, где и были. Немного пространства можно выиграть, если убрать перегородку между ними и сделать совмещенный санузел – сегодня это не считается плохим решением. Что же касается кухни, здесь не удастся далеко переставить плиту, если она газовая. Трубы подачи газа можно по согласованию удлинить, но они должны проходить открыто, а это будет не слишком красиво. В случае, если плита электрическая, сложностей с ее переносом не будет – силовой кабель можно проложить в штробе.

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

Содержание

• 1 С чего начать перепланировку
• 2 Варианты перепланировки двухкомнатных квартир
  • 2. 1 Квартира «книжка»
  • 2.2 Квартира «трамвайчик»
  • 2.3 Квартира «бабочка»
• 3 Объединение комнаты и кухни
• 4 Объединение комнаты с балконом 

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Мэр Дагган, Develop Detroit открывает проект стоимостью 18,2 млн долларов в северной части города, включающий 71 единицу доступного жилья

Мэр Майк Дагган присоединился сегодня к некоммерческим разработчикам Develop Detroit и Vanguard Community Development Corporation, чтобы официально открыть проект Marwood + Marston стоимостью 18,2 миллиона долларов в северной части города, добавив и сохранив 71 единицу жилья, все из которых зарезервированы как доступное жилье, в том числе 37 будет сдаваться в аренду жителям Детройта, зарабатывающим не более 50 процентов среднего дохода по району (AMI).

Marwood + Marston, расположенный по адресу 53-111 Marston St., включает ремонт 59-квартирных апартаментов Marwood, исторического здания, построенного в 1925 году к востоку от Вудворда, которое внесено в Национальный реестр исторических мест. Он включает в себя полностью отремонтированные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями.

Кроме того, жильцам дома теперь гарантирована доступность; ранее здание не было регулируемой собственностью, и цены на него повышались по рыночным ценам. Одиннадцать жителей остались в Marwood на время ремонта и теперь живут в полностью отремонтированных квартирах, получая не более 30 процентов своего дохода. Все существующие жители Марвуда получили приоритет для недавно отремонтированных квартир с учетом доходов и программных ограничений, связанных с новыми жилищными субсидиями.

Комплекс также включает в себя шесть недавно построенных таунхаусов с двумя спальнями и пристроенными гаражами, а также новое шестиквартирное здание с квартирами с двумя спальнями и общей комнатой для жителей всего комплекса. Новые здания заменили ранее пустующую землю, поэтому в Норт-Энде появилось не только доступное жилье, но и плотность населения.

Недвижимость в настоящее время сдается в аренду по доступным ценам от 30 до 80 процентов AMI. Это соответствует 19 долларам.от 200 до 51 200 долларов в год на семью из двух человек.

«То, что Соня Мейс и Develop Detroit сделали здесь, просто невероятно», — сказал мэр Дагган. «Они преобразовали целый квартал на Марстон-стрит с 71 единицей совершенно новых и сохранившихся старых жилых единиц, которые теперь являются красивыми домами для 71 семьи с низким уровнем дохода. Это тип города, который мы строим, где люди с любым уровнем дохода могут позволить себе жить в любом районе, который они пожелают».

Распределение AMI выглядит следующим образом: Develop Detroit взимает плату ниже максимальной арендной платы, разрешенной для большинства единиц:

• Семнадцать квартир с 30-процентной AMI с проектными ваучерами (PBV) через Детройтскую жилищную комиссию (DHC), что означает, что эти жильцы не будут платить более 30 процентов от дохода своей семьи, а ваучеры покроют разницу.
• Восемь квартир с 50-процентным AMI с PBV через DHC, при этом жители не платят более 30 процентов от дохода своей семьи, а ваучеры покрывают разницу.
• Двенадцать единиц при 50-процентном AMI. Арендная плата составит 620 долларов в месяц за студию, 675 долларов за квартиру с одной спальней и 806 долларов за квартиру с двумя спальнями.
• Тридцать четыре единицы при 80-процентном AMI. Арендная плата составит 620 долларов в месяц за студию, 1000 долларов за квартиру с одной спальней и от 1319 до 1343 долларов за квартиру с двумя спальнями.

«Этот проект послужит отличным примером того, как можно сделать инклюзивное развитие», — сказала генеральный директор Develop Detroit Соня Мейс. «Мы гордимся тем, что помогаем построить сообщество и работаем с существующим районом, чтобы расширить возможности для успеха его жителей».

Департамент жилищного строительства и реконструкции города Детройта поддержал проект, выделив на него 2,46 миллиона долларов  –  726 000 долларов США в виде ДОМА, 1,23 млн долларов США в виде грантов на развитие сообщества (CDBG) и 505 000 долларов США в виде CDBG-CV (Закон CARES), а также в рамках программы «Платежи вместо налогов» (PILOT).

«Этот проект не только приносит качественное доступное жилье в Норт-Энд Детройта, но и помогает оживить район на справедливой основе», — сказала Джули Шнайдер, директор Департамента жилищного строительства и реконструкции города. «Мы благодарим наших партнеров из Develop Detroit и Детройтской жилищной комиссии за помощь в создании более качественного доступного жилья в Норт-Энде».

Проект также получил 6,5 миллионов долларов США в виде налоговых кредитов на жилье для малоимущих (LIHTC) и исторического финансирования налоговых кредитов от Huntington Bank; 2,95 миллиона долларов в долларах Целевого фонда жилищного строительства Управления жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA); постоянный кредит в размере 5 миллионов долларов от MSHDA; и грант в размере 500 000 долларов Федерального банка жилищного кредита Индианаполиса (FHLB) по программе доступного жилья через кредитный союз Lake Trust.

«В Хантингтоне мы считаем своей обязанностью поддерживать усилия, которые обеспечивают отдельным лицам и семьям доступ к стабильному жилью, чтобы мы могли создавать сильные сообщества», — сказала Латрис МакКлендон, президент сообщества Детройта в Huntington National Bank. «Благодаря инвестициям Huntington в это развитие мы гордимся тем, что помогаем городу Детройт и Develop Detroit перенести развитие Marwood + Marston в северную часть города».

«Как стойкий сторонник действительно доступного жилья в Детройте, я рад, что застройщики, такие как Develop Detroit, создают возможности для решения жилищного кризиса в Детройте путем строительства качественных доступных квартир», — сказала президент Совета Мэри Шеффилд, которая представляет округ 5, где Marwood + Марстон находится. «Я надеюсь, что этот тип сознательного развития, который сохраняет исторические здания и постройки Детройта и перестраивает районы, по-прежнему будет примером для будущих проектов в городе».

Develop Detroit сохранил доступные сдаваемые в аренду дома для более чем 300 семей Детройта в районах Норт-Энд, Вудбридж и Мартин-Парк, а с 2018 года он создал десятки возможностей для домовладения в кварталах, окружающих застройку Marwood + Marston. Vanguard CDC, который работает в Норт-Энде с 1994 года, был соразработчиком с Develop Detroit. CDC Vanguard был основан в 1994 году епископом Эдгаром Ванном и Второй церковью Эбенезера. Миссия Vanguard в историческом северном районе Детройта состоит в том, чтобы создать яркое и здоровое сообщество, в котором люди живут, работают и развлекаются.

Те, кто заинтересован в проживании в Marwood + Marston, могут связаться с Marwood Apartments @kmgprestige.com или позвонить по телефону (313) 888-9522 для получения дополнительной информации. Те, кто хочет жить в одной из ваучерных единиц проекта, могут зарегистрироваться на веб-сайте Жилищной комиссии Детройта по адресу  www.dhcmi.org/project-based-voucher-program .

Для получения дополнительной информации о том, как подать заявку в The Freelon at Sugar Hill, жители могут посетить городской веб-сайт доступного жилья Detroit Home Connect. Список недвижимости можно найти по адресу https://tinyurl.com/sugarhilldetroit.

Жители также могут получить дополнительную информацию на городском веб-сайте доступного жилья Detroit Home Connect по адресу https://homeconnect.

Чтобы просмотреть таунхаусы, посетите https://homeconnect.detroitmi.gov/listing/6e11d372-edc8-4570-be57-7485884e3ac9/marwood_townhomes_67_77_marston_detroit_mi.

Значительные проекты жилищного строительства в Коннектикуте

Жилье, независимо от того, как вы хотите о нем говорить, является ключевой проблемой в Коннектикуте.

Рынок покупки жилья с начала пандемии COVID-19 был проанализирован со всех сторон из-за стремительного роста цен, нехватки жилого фонда, роста процентных ставок и многого другого.

Доступное жилье — отдельная, но порой спорная тема.

Застройщики по всему Коннектикуту строят, ремонтируют и строят жилье быстрыми темпами. Здесь мы рассмотрим некоторые важные жилищные проекты в наиболее населенных регионах штата.

Brookfield

Green Acres

Обновленные планы проекта, представленные Комиссии по зонированию в Брукфилде, для жилого комплекса Green Acres на Федеральной дороге.

Фирма из Пенсильвании, как ожидается, начнет строительство 100 квартир, в том числе 20 единиц льготной ставки, на 857 Federal Road в Брукфилде весной 2023 года, по словам Грега Дембовски, городского специалиста по экономическому и общественному развитию.

Известный как Роскошные апартаменты Green Acres, проект находится в разработке уже около десяти лет. Комиссия по зонированию Брукфилда одобрила застройку в 2013 году. При новом владельце дизайн изменился с четырех зданий на два.

Записи о собственности показывают, что компания Federal Road Apartments, LLC приобрела недвижимость за 2,15 миллиона долларов в апреле 2022 года. По словам Дембовски, на этом месте уже начались некоторые работы по расчистке земли. Фирма базируется в Филдсе, штат Пенсильвания.

Данбери

Бывшее здание News Times

Строительство 149-квартирного дома в бывшей штаб-квартире The News-Times должно быть завершено к 2023 году, несмотря на то, что девелопер пропустил два срока, чтобы построить проект Main Street к 2022 году. бассейн на крыше с видом на Мейн-стрит и пешеходный мост через реку Стилл в задней части собственности, которая ведет к существующему многоквартирному дому, принадлежащему застройщику Brookview Commons.

Пятиэтажный жилой комплекс, который находится через дорогу от комплекса Kennedy Flats из 374 квартир, был назван мэром Дэнбери Дином Эспозито «важным компонентом усилий города по оживлению центрального делового района».

Summit

Бывший корпоративный центр Matrix, первоначально построенный для Union Carbide в Дэнбери, штат Коннектикут, который в начале 2019 года находится в процессе реконструкции для различных целей компанией Summit Development из Фэрфилда.

г. В бывшей штаб-квартире Union Carbide на западной стороне Данбери будут построены 404 квартиры в рамках более широких усилий по вдохновению новой жизни в здание площадью 1,2 миллиона квадратных футов. Теперь известный как Summit, генеральный план здания также предусматривает более 1 миллиона квадратных футов нежилых площадей. В какой-то момент застройщики собирались построить 180 квартир, чтобы освободить место для государственной средней и старшей школы, но в 2022 году эти планы были отменены. Summit Development приобрела здание в 2018 году за 17,8 миллиона долларов.

Дариен

Район Корбин

Район Корбин, многофункциональная реконструкция центра города Дариен. Участок площадью 7,17 акра простирается от Корбин Драйв до здания Банка Америки на Почтовой дороге. Ожидается, что работы над проектом начнутся в начале 2020 года.

Если застройщики Дэвид Дженовезе и Пенни Глассмейер будут завершены в соответствии с планом, район Корбин изменит центр города Дариен. Проект примечателен своим масштабом: 11 новых зданий и городская зелень на семи акрах требуют обширного сноса и подготовки площадки для нового строительства.

Ожидается, что первая фаза на северо-восточной стороне Corbin Drive будет завершена в начале 2023 года. Здания включают в себя первый этаж коммерческого использования и верхние жилые этажи, в общей сложности восемь квартир с одной спальней и 30 квартир с двумя спальнями.

Второй этап реконструкции юго-западной стороны улицы Корбин Драйв начнется в 2023 году. Восточный переулок, 26).

Ожидаемая дата завершения строительства района Корбин — 2024 или 2025 год.

Darien Commons

Продолжается строительство проекта Federal Realty Darien Commons в Дариене, штат Коннектикут, в четверг, 11 августа 2022 года.

The Darien Commons, многофункциональное переосмысление в центре города, включает 63 000 квадратных футов торговых площадей и уже начал сдаваться в аренду розничным арендаторам, включая Walgreens и Equinox. Federal Realty является девелопером проекта.

Первый этап строительства включал в себя снос остановки и магазина и старого Walgreens. Его место заняло многофункциональное здание с новым Walgreens и 58 жилыми единицами. Из 31 квартиры с одной спальней и 27 квартир с двумя спальнями восемь являются доступными по цене.

Съёмщики, которые хотели недорогое жилье, должны были подать заявку на участие в долгожданной жилищной лотерее летом.

Те, кто участвует в лотерее, попадают в список, определяющий порядок получения квартиры. Список актуален каждый год по окончании срока аренды, сказал Стив Олвани, председатель Комиссии по городскому планированию и зонированию.

Право на доступное жилье имеют только домохозяйства с доходом не более 80 процентов от медианного дохода по штату. Поскольку средний доход по штату может измениться, арендная плата также может измениться.

Строительство второго многофункционального здания планируется завершить в начале 2023 года. Всего в этом здании будет 64 квартиры – 36 с одной спальней и 28 с двумя спальнями. Из них еще восемь будут доступны по цене.

Ньютаун

Квартиры на Маунт-Плезант-роуд

Визуализация предлагаемой застройки из 220 таунхаусов на 33 акрах в районе Хоуливилля в Ньютауне.

Среди крупных проектов, ожидающих завершения в Ньютауне, есть предложение нью-йоркского строителя переоборудовать бывшую ферму в 220 таунхаусов. План компании Farrell Building Co. по объединению 220 квартир и здания клуба с бассейном и теннисными кортами на Маунт-Плезант-Роуд в районе Ньютауна Хоуливилль будет располагаться к востоку от съезда 9 с межштатной автомагистрали 84. небольшая, но активная группа жителей выступила против этого плана. Фаррелл, который завершил строительство жилого комплекса из 74 квартир к югу от центра города Сэнди-Хук в 2021 году, утверждает, что таунхаусы хорошо подходят для собственности в Хоуливилле, которая была одобрена для «гораздо более крупного проекта» в 2018 году, который так и не был построен. Предложение таунхауса рассматривалось Комиссией по планированию и зонированию Ньютауна в середине декабря.

Шелтон

Часовая башня на Петремонт-лейн

Визуализация последнего предложения на углу Петремонт-лейн и Корам-роуд. В комплексе будет наземная парковка и четыре уровня на 100 квартир.

Good Guys Development находится в процессе строительства Часовой башни на Петремонт-лейн.

Проект предполагает строительство 100 квартир на площадке у Петремонт-лейн, недалеко от Ривер-роуд. Застройщики получили одобрение Комиссии по планированию и зонированию на 47 квартир, 9План с тремя парковочными местами в марте 2021 года. Семь месяцев спустя застройщики приобрели прилегающий участок на углу Корам-роуд, в результате чего размер участка увеличился примерно до 4 акров, что позволило расширить план застройки.

Разработчики заявили, что план предусматривает «высококлассный роскошный многоквартирный дом с парковкой под зданием».

Среди удобств будет вестибюль с тренажерным залом, симулятором гольфа, комнатой с пакетами Amazon, компьютерной/учебной комнатой, а также парком для собак и двумя лаунджами на крыше с видом на реку Хаусатоник.

Паркинг будет на уровне земли, над ним четыре этажа квартир — 40 студий, 32 односпальных и 28 односпальных с кабинетом.

Беллис сказал, что разработчики определяют 10 единиц как доступные в соответствии с законом штата 8-30g. Беллис сказал, что у каждой квартиры будет два парковочных места.
Участок граничит с Петремонт-лейн на западе, неосвоенной лесистой территорией на востоке, коммерческой застройкой на юге и Корам-роуд на севере.

Ривервью Парк Роял

Визуализация предлагаемого Riverview Park Royal, пятиэтажного здания, в котором разместятся 92 квартиры и 11 000 квадратных футов торговых площадей, с 205 парковочными местами, по адресу 113–123 Canal St., Shelton.

Житель Шелтона и владелец Primrose Companies Джон Гедес, следующий шаг в возрождении Канал-стрит, — строительство нового здания с магазинами и 92 квартирами, некоторые из которых классифицируются как доступные по цене.

Комиссия по планированию и зонированию одобрила план Гедеса по строительству пятиэтажного здания, получившего название Riverview Park Royal, на участке, указанном как 113-123 Canal St. 9.0007

В здании будет 11 000 квадратных футов торговых или коммерческих площадей и 92 квартиры, из которых, согласно решению комиссии, не менее девяти квартир будут выделены как доступные в соответствии с законом штата 8-30g, законом штата о доступном жилье.

Комиссия в своем утверждении подтвердила свою позицию в отношении девяти доступных по цене квартир, далее рекомендуя зарезервировать квартиры в «сочетании, которое в целом соответствует общему сочетанию предложения, например, три студии, две с одной спальней и четыре с двумя спальнями. -Спальня.

Всего будет 28 квартир-студий, 16 квартир с одной спальней, 44 квартиры с двумя спальнями и четыре квартиры с тремя спальнями.
Структурированная парковка будет обеспечена на террасе на уровне улицы, в задней части коммерческих помещений и под квартирами, с более низким уровнем парковки на цокольном уровне. На территории будет 205 парковочных мест, по одному на каждую квартиру.

Участок, спрятанный между железнодорожными путями и Мемориальным парком ветеранов, занимает 2,57 акра и первоначально был частью бывшей промышленной застройки вдоль Канал-стрит, но теперь принадлежит городу Шелтон.

Stamford

East Main Street

Художественная визуализация 130 новых квартир на Ист-Сайде Stamford, представленных застройщиком Wellbuilt в понедельник. Проект основывается на четырехлетних прошлых предложениях. Районный совет вновь обсудит проект на заседании 25 апреля.

В Стэмфорде застройщик Wellbuilt превращает квартал на Ист-Мейн-стрит в жилой комплекс с торговыми площадями вдоль улицы.

Wellbuilt представил первую итерацию в 2018 году, и проект рос по мере того, как застройщик приобретал все больше прилегающих участков.

Помимо 130 новых квартир, 18 из которых предназначены для жителей с низкими доходами, на первых этажах расположено чуть более 2000 квадратных футов торговых площадей.

В более раннем плане на 85 единиц 10 были отложены как доступные. Но, согласно правилам городского зонирования, застройщик должен предоставить более доступное жилье, чем обычно требуется для новых проектов, потому что он сносит уже существующее жилье. Поскольку в соответствии с планом было снесено 17 квартир с арендной платой ниже рыночной, компания должна построить дополнительную квартиру, доступную для тех, кто зарабатывает 65 процентов среднего дохода Стэмфорда на каждые две снимаемые квартиры.

Ожидается, что строительство начнется в 2023 году с завершением в середине 2024 года. 

True North

True North был одобрен в 2016 году, первоначально для строительства семиэтажного многоквартирного дома на 220 квартир на парковке церкви на Атлантик-стрит в центре Стэмфорда.

Проект был одобрен после того, как владелец недвижимости, ближайший сосед базилики Святого Иоанна Богослова, почти два десятилетия боролся за то, чтобы сдать пустующий участок застройщику. Деньги от строительства были использованы для немедленного ремонта и обновления церкви и приходского дома.

Проект высотных квартир позже получил одобрение на увеличение количества квартир и этажей примерно на 70. 11-этажное высотное здание на Атлантик-стрит, 245 будет включать в себя гараж, торговые площади, удобства и жилой комплекс. Тренажерный зал Тайм Фитнес.

Дата завершения строительства назначена на 2023 год.

The Smyth

Продолжается строительство многоквартирного дома The Smyth на бульваре Вашингтон в Стэмфорде, штат Коннектикут. Четверг, 6 мая 2021 г.

The Smyth Структура из 414 квартир, занимающая целый квартал на бульваре Вашингтон между Белл-стрит и бульваром Трессер в Стэмфорде. Он также может похвастаться 19 333 квадратных футов торговых площадей.

Впервые одобренный в 2019 году, The Smyth заменил одну из трех башен Сент-Джонс, построенный как доступный жилой комплекс в эпоху обновления городов Стэмфорда в 19 веке.60-е годы.

Строительство остановилось и началось из-за проблем с подрядчиком, и девелопер The Smyth, Lennar Multifamily Communities, в конечном итоге нанял другого, чтобы закончить проект.

В преддверии 2023 года квартиры-студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями по адресу 885 Washington Blvd. доступны для предварительного лизинга

Hartford

Arrowhead Gateway

Мэр Хартфорда Люк Бронин выступает на пресс-конференции в июле, объявляя о гранте в размере 6,3 миллиона долларов, который будет использован для реконструкции района возле парка Dunkin’ Donuts.

Запланированный комплекс из 43 квартир, состоящий из 25 процентов недорогих квартир, должен быть сдан в эксплуатацию в 2023 году. Развитие, являющееся частью более широкой реконструкции Arrowhead Gateway, направлено на инвестиции в район к северо-западу от Данкина. «Парк пончиков. Местные чиновники рассматривают первоначальную структуру как первый шаг в более широкой застройке, которая полностью изменит район с жильем и торговыми площадями.

Город получил от штата грант в размере 6,3 миллиона долларов на реализацию проекта, а затем привлек Центр Сан-Хуан и ООО «Карабетта Девелопмент» для продвижения вперед. По словам чиновников, на завершение строительства уйдет около полутора лет.

Ист-Хартфорд

Конкорс-Парк

Визуализация предлагаемого комплекса Конкорс-Парк в Ист-Хартфорде.

Ист-Хартфорд в сентябре утвердил свой первый новый жилой комплекс за последние 50 лет под названием Concourse Park. Планируется, что он будет состоять из 470 квартир, а комплекс с «высоко благоустроенным» будет включать в себя бассейн и парк для выгула собак. Concourse Park является частью более крупного плана по оживлению района Silver Lane Plaza.

«Это часть большой мозаики», — сказал мэр Восточного Хартфорда Майк Уолш. «Мы просто не можем воспринимать эти вещи как одноразовые и чувствовать, что у нас был хороший день. В Ист-Хартфорде предстоит много работы, и Сильвер-Лейн — пример того, насколько хорошим может быть Ист-Хартфорд».

Hamden

455 Sherman Ave.

Участок дороги возле 455 Sherman Ave в Хамдене, штат Коннектикут, где предлагается доступное жилье, 22 марта 2022 года.

Комиссия по планированию и зонированию в Июнь утвердил план застройщика по строительству 32 квартир в стиле таунхаусов на Шерман-авеню, 455, на участке земли, который находится по соседству с университетом Куиннипиак и напротив линии канала Фармингтон.

Ожидается, что по крайней мере 30 процентов квартир будут соответствовать требованиям доступности.

План был утвержден при условии, что застройщик дотянет к собственности канализационную линию.

Мэдисон

Веллингтон в Мэдисоне

Визуализация того, как будет выглядеть готовый Веллингтон в Мэдисоне, когда он будет закончен.

Два некоммерческих агентства, Hope Partnership LLC и Caleb Group, надеются начать строительство ранней весной 2023 года в The Wellington at Madison по адресу 131 Cottage Road.

Управление жилищного финансирования Коннектикута недавно утвердило 560 000 долларов США в виде 10-летних федеральных налоговых кредитов для проекта, что обеспечит финансирование в размере 3,7 миллиона долларов США в течение 10-летнего периода.

Нью-Хейвен

340 Диксуэлл

Даррелл Брукс, начальник отдела операций Beulah Land Development Corporation, крайний слева, и его отец, епископ Теодор Брукс, обнимаются во время церемонии закладки первого камня проекта доступного жилья из 69 квартир на Диксуэлл-авеню в Нью-Хейвене, 9 августа 2022 года.

В районе Диксуэлл в Нью-Хейвене застройщики, связанные с соседней городской церковью, 9 августа приступили к реализации проекта по строительству 69 единиц жилья, в том числе 55 доступных единиц, — на треугольном участке бывшего «Джо Грейтса» на Диксуэлл-авеню и Орчард-стрит в самом сердце района Диксуэлл.

Когда весной 2023 года строительство будет завершено, четырехэтажное здание станет первым экологически чистым проектом доступного жилья из массивной древесины в стране, сказал Даррелл Брукс, главный операционный директор Beulah Land Development Corp., некоммерческой организации. -коммерческая компания, основанная несколько лет назад рядом с Первой пятидесятнической церковью Беула-Хайтс.

Из 55 недорогих квартир, предназначенных для семей с низким и средним доходом, 20 будут зарезервированы для бездомных.

Beulah Land Development Corp. объединилась для реализации проекта, расположенного по адресу: 340 Dixwell Ave. , 316 Dixwell Ave. и 783 Orchard St., с некоммерческим застройщиком из Нью-Йорка HELP USA и Spiritos Properties, также из Нью-Йорка.

ConnCAT Place

Визуализация предлагаемого проекта ConnCat Place стоимостью 185 миллионов долларов США для реконструкции нынешнего участка торгового центра Dixwell Plaza, который Комиссия по городскому планированию Нью-Хейвена единогласно одобрила 15 декабря 2021 г.

В сентябре Комиссия по городскому плану единогласно одобрила изменения плана строительства ConnCAT Place стоимостью более 200 миллионов долларов, чтобы оживить разрушающийся торговый центр Dixwell Plaza в самом центре городского района Диксуэлл.

Комиссия по городскому плану утвердила более раннюю версию плана в декабре 2021 года, а Совет старейшин одобрил сделку на сумму 750 000 долларов США по продаже ConnCORP двух ключевых объектов недвижимости в феврале.

Этап 1 плана требует, чтобы ConnCORP, некоммерческая дочерняя компания некоммерческой организации ConnCAT, снесла существующую Dixwell Plaza и бывший Elk’s Club на Вебстер-стрит и заменила их новой штаб-квартирой ConnCAT, 184 квартиры, 20 процентов который будет «доступным» с арендной платой ниже рыночной, продовольственным залом, продуктовым магазином площадью 20 000 квадратных футов, 5 600 квадратных футов торговых площадей, поликлиникой, детским садом и общественной площадью.

Недавние изменения включали ликвидацию подземного гаража, который оказался слишком дорогим. Избавление от гаража в пользу большей временной площадки на первом этапе проекта и добавление третьего этажа к другой парковке, которая будет построена на втором этапе, снизит стоимость проекта на «десятки миллионов долларов». — заявил президент и главный исполнительный директор ConnCORP Пол МакКрейвен.

Адвокат Кэролайн Коне заявила, что гараж оказался слишком дорогим, когда заявители фактически оценили его, поскольку цены выросли во время пандемии.

78 Olive Street

Для этой парковки на Чапел-стрит в Нью-Хейвене перед зданием Страус-Адлер было одобрено строительство 14-этажного многоквартирного дома. Новая структура добавит к городскому инвентарю 136 квартир с одной спальней.

Базирующаяся в Филадельфии компания PMC Property Group в апреле получила одобрение Совета ольх на строительство 13-этажного здания со 136 квартирами, в том числе 14 недорогих квартир, на том месте, где раньше была парковка. рядом со зданием Strouse Adler «Smoothie». Ольхи одобрили 24 голосами против 1 изменение зоны, чтобы обеспечить более плотную застройку, чем это было бы разрешено в противном случае.

Жилой комплекс на Олив Стрит станет самым высоким зданием со стороны Вустер-сквер на Стейт-стрит и железнодорожных путях — почти в два раза выше других многоквартирных домов, утвержденных в последние годы и месяцы. Участок площадью 2,48 акра ограничен улицами Олив, Чапел и Корт, а также железнодорожными путями, которые проходят за железнодорожной станцией Стейт-стрит.

Ныне бывший ольховник Ист-Рока Чарльз Декер, D-9, председатель Законодательного комитета ольхи, который рекомендовал одобрение, назвал это «гораздо более выгодным предложением», чем первоначальный проект, который был рассчитан на 44 единицы с вдвое меньшей доступной ценой. жилье, потому что оно могло бы предоставить дополнительное доступное жилье.

Миддлтаун

В Миддлтауне на Мейн-стрит и рядом с ней ведутся или планируются несколько застроек для строительства сотен квартир, которые также включают в себя доступное жилье, что в последнее время находится в центре внимания городских властей. После постройки эти квартиры позволят жителям наслаждаться пешеходной прогулкой по Мидлтауну.

Бывшие магазины Bob’s Stores

Инвестор в сфере недвижимости из Нью-Хейвена Дэвид Марасов и девелопер из Милфорда Фернандо Пастор пытаются отремонтировать верхние этажи здания площадью 46 000 квадратных футов по адресу 339.Мейн-стрит, Мидлтаун. Предлагается построить 48 недорогих квартир в центре города.

Проект доступного жилья с 48 квартирами по адресу 339 Main St., место, освобожденное магазином Bob’s Stores несколько лет назад, включает в себя предложение для 135-летнего здания. План предусматривает 46 квартир-чердаков, а также две квартиры с двумя спальнями.

The Village at Riverside

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Мидлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. The Village at Riverside будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Миддлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Деревня в Риверсайде, предложенная Spectra Construction & Development Corp., будет расположена на участке площадью 228 000 квадратных футов за полицейским участком и будет граничить с Мейн-стрит и дорогами ДеКовен и Дингуолл.

Концепция предусматривает 277 квартир и таунхаусов по рыночной цене, включая 45 студий, 156 квартир с одной спальней, 57 квартир с двумя спальнями и 19 квартир с тремя спальнями.