План чердака многоэтажного дома: юридические определения и технические моменты

юридические определения и технические моменты

Главная » Общая

На чтение 4 мин Просмотров 9.2к. Опубликовано 23.10.2019

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Что это значит:

1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ	Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ	Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ	Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ	Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

Что касается технической части проекта:

1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

2. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

3. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

• Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
• Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
• Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
• Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Оцените автора

Возможно ли реконструировать чердак многоэтажного дома с устройством мансардного этажа?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Жители многоэтажных домов, квартиры которых расположены на последнем этаже, с вожделением взирают на чердачное пространство над головой. Очень велик соблазн «освоить» новую землю над квартирой, пробив в потолке дырку. Стоит привести чердак в порядок, как он «перевоплотится» в уютную мансарду с красивой лестницей и зимним садиком.

Реконструкция чердака, или Законно ли взбираться на крышу?

Казалось бы, нет ничего проще: небольшие вложения в ремонт чердака – и вот, вместо небольшой квартирки, вы владеете двухъярусным жильем. По сравнению с покупкой квартиры большей площади в Москве, любые ремонтные работы обойдутся намного дешевле. Тем не менее, освоение чердака – сложный процесс, причем не столько с точки зрения организации строительства, сколько в сложности юридического оформления.

Пространство, расположенное между перекрытием здания, то есть, крышей, и перекрытием верхнего этажа называется чердаком. Мансарда – это этаж, находящийся в чердачном пространстве, при этом, фасад образован ломаной или наклонной крышей. Чердаки и участок земли, на котором построен многоквартирный дом – собственность всех жителей здания, то есть, каждый жилец имеет право на долю имущества. Уменьшая размер общего имущества, вы должны получить согласие всех собственников.

Чтобы присоединить чердак к квартире, придется провести реконструкцию, то есть изменить высоту этажа, площадь жилья. Если постройка мансарды совершена самовольно, то это не значит, что хозяин стал собственником чердака. Ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду новоявленную мансарду нельзя. Мало того, по законодательству, хозяин, незаконно захвативший чердак, должен вернуть все в первоначальное состояние за свой счет.

Если вы проявили чудеса коммуникабельности, и все жильцы дали согласие на использование на реконструкцию общего чердака в вашу мансарду, то половина дела сделана! Иногда можно убедить соседей пойти на данный компромисс путем ремонта крыши всего дома за ваш счет.

Реконструкция жилья: нюансы

Проведение работ с целью изменения технико-экономических показателей жилого объекта – это реконструкция. К реконструкционным работам относятся изменение габаритов здания, пристройки, надстройки, усиление несущих конструкций, переоборудование чердака под мансарду и другие процессы.

Реконструкция считается законной только после сбора следующего пакета разрешительной документации:

•Акт на выполнение работ по реконструкции сооружения

•Утвердить проект архитектурно-планировочного задания должны представители городской администрации, а также комитет по охране архитектурных памятников

•Потребуется разрешение на присоединение объекта реконструкции к коммуникациям

•Результаты ТО конструкции

•Техпаспорт строения, где указаны степень физического износа, инженерного оборудования, проведение капитальных ремонтов

•Справки о состоянии газового оборудования, тепловых сетей, лифта

После завершения строительных работ в мансарде, следует пригласить представителей из БТИ, которые помогут оформить технический паспорт. Когда у вас на руках документ на двухуровневую квартиру, можно отправляться в районное управление жилищного хозяйства, чтобы ввести мансарду в эксплуатацию. Итак, ваша квартира превращается в настоящий пентхаус!

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Полное руководство по реконструкции чердака

В моей семье чердак — это место, где можно сбрасывать вещи. Старые альбомы с фотографиями от бабушки, детская кроватка с треснувшим изголовьем, ненужные рождественские подарки и старые журналы, которые мы думаем, что будем читать снова, но никогда этого не делаем.

Многие домовладельцы используют свои чердаки таким образом — мы в Sunwood Development видели достаточно, чтобы знать. Хорошая новость заключается в том, что чердак может быть гораздо больше, чем просто хранилище хлама. С помощью нескольких ремонтных работ вы можете добиться преобразования чердака, которое повысит ценность как вашего дома, так и образа жизни.

Первый шаг к реконструкции вашего чердака — убедиться, что он подходит для проекта, который вы хотите реализовать. Попросите подрядчика осмотреть чердак; это абсолютно необходимо, прежде чем вы начнете какую-либо работу, потому что строительные нормы могут быть привередливыми, и вы должны убедиться, что вы в состоянии выполнить их, прежде чем переоборудовать свой чердак. Если вы этого не сделаете, в будущем вы можете получить штрафы или другие головные боли, особенно когда решите продать свой дом.

Обычно подрядчик проверяет наличие как минимум двух путей эвакуации с чердака на случай чрезвычайных ситуаций. Они измеряют высоту потолка, чтобы увидеть, соответствует ли он требованиям, которые можно считать пригодными для использования (обычно это около 7 футов). Подрядчик также позаботится о том, чтобы дом мог справиться с работами, выполняемыми на чердаке. Например, может потребоваться поддержка балок на полу, чтобы они могли выдерживать дополнительную нагрузку, возникающую из-за перемещения людей, и веса добавленной мебели.

По мере роста вашей семьи вам может понадобиться больше места, но переезд в более просторный дом просто нереален. Вот почему семьи, живущие в небольших домах с мансардой, могут смотреть вверх, думая о способах расширения своего жизненного пространства.

Однако чердаки часто становятся прибежищем для уже не используемых вещей и паутины не просто так. Чердаки могут быть тесными, неправильной формы, плохо изолированными и иметь множество других дефектов, которые могут помешать вам использовать пространство. Эти дефекты — проблемы, которые вам нужно решить в первую очередь при ремонте чердака.

Не забывайте, что вам нужно сделать ваше новое жилое пространство на чердаке комфортным. Это означает отопление в холодные зимние месяцы и кондиционирование воздуха в летние месяцы. Попросите вашего дизайнера взглянуть на вашу текущую систему HVAC. Возможно, вам придется внести некоторые коррективы, чтобы не перегружать его текущую емкость. При необходимости подрядчик HVAC может внести необходимые изменения в вашу систему.

Звучит пугающе и технично, но концепция вентилятора с рекуперацией тепла проста. Обычно устанавливаемый на чердаке или подобном пространстве вдали от жилой зоны, HRV обеспечивает циркуляцию воздуха изнутри и снаружи, фокусируясь на вытягивании влажного воздуха из дома из ванной комнаты и кухни. Система работает, чтобы сохранить как можно больше первоначального тепла из воздуха, чтобы энергия не терялась в доме. Затем в агрегат подается свежий воздух снаружи, возвращая в него исходное тепло. Температура в доме остается практически неизменной, теряется лишь около 20 процентов тепла.

Тот же метод работает летом с охлажденным воздухом кондиционера. Холод сохраняется в выталкиваемом наружу воздухе, поэтому потери энергии очень малы.

Для небольшой семьи генератор может включаться реже, тогда как объединенной семье или семье, полной гостей, может потребоваться больше движения воздуха и уменьшения влажности. В это время систему можно отрегулировать для перемещения большего или меньшего количества воздуха, чтобы поддерживать высокое качество воздуха даже во времена перемен.

Стоимость такой системы может поставить в тупик — в районе 3000 долларов это непростое решение для большинства семей. Однако преимущества могут означать безопасность, комфорт и ежемесячную экономию. Это особенно актуально в климатических условиях, где поддержание постоянной температуры в доме имеет решающее значение наряду с качеством воздуха. Фактически, эти системы необходимы даже в Канаде, где зимой требуется, чтобы дома были плотно закрыты от холода. Подобный климат, хотя и не такой суровый, определенно характерен для домовладельцев Коннектикута.

Наличие достаточного пространства на чердаке может быть отличным решением, но только в том случае, если оно доступно. И имейте в виду, что доступность для более зрелого взрослого может отличаться от доступности для более молодого человека. Если вы серьезно относитесь к созданию часто используемого жилого помещения, попросите своего строителя убедиться, что ваш чердак легко доступен и безопасен.

Эту деталь часто упускают из виду, но она может существенно изменить атмосферу вашего помещения. На многих чердаках немного света, поскольку они, как правило, не предназначены для жилых помещений. Вы можете добавить мансардные окна, которые пропускают много естественного света, или установить большие окна на чердаке.

Хорошей новостью является то, что современные окна гораздо более энергоэффективны, чем старые окна. Это означает, что вы можете впустить больше света, не жертвуя мощностью обогрева или охлаждения. Кроме того, большое количество естественного света расширяет пространство и делает его еще больше. Вы также можете использовать зеркала в пространстве, чтобы захватывать и отражать свет — опять же, создавая ощущение большей комнаты. Конечно, вы также захотите обратить внимание на освещение, которое вы устанавливаете, чтобы сделать пространство безопасным и комфортным.

После того, как ваш подрядчик получит необходимые разрешения, основное внимание будет уделено подготовке помещения для физической поддержки людей. Балки и опоры, возможно, потребуется укрепить, и они будут закреплены в первую очередь, а затем черновой пол. Это важный шаг, так как он закладывает основу для пространства, по которому ходят. Строительные нормы и правила могут также требовать, чтобы у вас была лестница, ведущая с чердака, поэтому обязательно учтите это в бюджете и сроках.

Затем ваш подрядчик сосредоточится на выбранном вами типе напольного покрытия, а также на гипсокартоне. На этом этапе вас, вероятно, спросят об изоляции, и не поддавайтесь искушению сэкономить на этом ради стоимости. Дело в том, что изоляция будет определять, будет ли ваше новое пространство выглядеть как переделанный чердак или настоящая комната. Это связано с тем, что ваш чердак наиболее уязвим для потери воздуха, поскольку находится на самом верху вашего дома; зимой может быть сквозняк и холодно, а летом особенно душно и жарко. Кроме того, очень сложно вернуться и заменить изоляцию после завершения всего проекта. Сделайте правильный выбор с первого раза.

Остальная часть переделки вашего чердака сводится к тому, как вы решите использовать свое пространство. Вы можете попробовать превратить свой чердак в основной люкс или создать маленькую мансардную квартиру-студию. Начните с рассмотрения того, какой тип пространства будет наиболее полезным для вас и вашей семьи. Затем проверьте эти идеи для вдохновения при реконструкции чердака.

Готовые мансарды могут добавить тонны квадратных метров к плану этажа вашего дома, и если вы ищете отличный способ увеличить размер вашего дома без серьезной пристройки, это может быть ответом. . Мы собрали несколько удивительных идей, которые вы можете использовать, чтобы превратить все это пространство во что-то, что действительно подходит для вашей семьи и вашего образа жизни.

Никому не нравится видеть детские игрушки, разбросанные по дому (или спотыкающиеся о них), поэтому чердак может стать отличной игровой комнатой для ваших детей. Преобразите свой чердак, пока ваши дети маленькие, и они смогут использовать это пространство на протяжении всей своей жизни для игр, выполнения домашних заданий и встреч. Это особенно здорово, если у ваших детей много игрушек, потому что у вас будет достаточно места для их хранения.

Вот быстрый совет по хранению: Если у вас есть чердачное помещение со скошенными стенами, спросите у подрядчика, можно ли использовать края или углы помещения в качестве хранилища. Это предотвращает бесполезную трату пространства в очень низких углах, а если вы превращаете пространство в спальню, это помогает человеку создать настоящую жилую зону.

Если вам нужно место в вашем доме для гостей или ваши старшие дети просят свое личное пространство, то превращение вашего чердака в спальню может быть идеальным решением. Большинство чердаков можно превратить в несколько приличных по размеру комнат для посетителей или детей, а то и в отдельный квартирный чердак с наружной лестницей.

Большой чердак может стать отличным местом для семейного отдыха. Превратите его в кинозал в стиле кинотеатра или в библиотеку и музыкальную комнату. Таким образом, добавив в свой дом место для повседневных встреч, вы сможете освободить формальные гостиные и столовые или просто навести порядок в основных жилых помещениях.

Одно из возможных применений — превратить ваш чердак в апартаменты для тещи. Все больше пожилых людей предпочитают жить в семейном доме, а не переезжать в традиционное учреждение для престарелых. Хотя чердаки могут показаться не оптимальным местом для тех, кто может снизить подвижность, вы можете исследовать идеи по старению на месте и в законе о том, как сделать эти места более безопасными.

Вот небольшой совет: Чтобы полностью переоборудовать свой чердак в квартиру, вам следует обратиться в управление планирования и зонирования вашего города, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы на законных основаниях добавить комнаты, такие как ванная или кухня. Дополнения такого рода могут стоить дорого, поэтому не хочется запускаться в проект, пока не выяснится, зонированы ли вы.

Если в вашем доме тесно и не хватает места и уединения для всех, возможно, стоит превратить чердак в мастер-люкс. Вы освободите место на нижних этажах, а поскольку большинство чердаков большие, открытые пространства, здесь есть место для спальни, ванной комнаты, кабинета и даже гостиной!

Все больше людей работают из дома. Просто установить письменный стол в старой спальне не оптимально, но на чердаке вполне может быть. Мансардный офис тихий и удален от обычных помех, с которыми вы сталкиваетесь на основных этажах дома.

Являетесь ли вы энтузиастом тренировок или заядлым мастером, реконструированный чердак может предоставить вам пространство, где вы сможете целенаправленно заниматься своими хобби. Также здесь можно хранить любые сопутствующие материалы, чтобы они не загромождали остальную часть дома.

Действительно, единственным ограничением многоцелевого пространства является ваше воображение. Например, если вы любите растения и йогу, вы можете создать студию йоги, наполненную растениями, с большим количеством естественного света и садовой/поливочной станцией.

Какими бы ни были ваши потребности в пространстве в вашем нынешнем доме в Коннектикуте, не упускайте из виду чердак для реконструкции. Вы будете удивлены, как это пыльное «бесполезное» пространство можно превратить в пространство, в котором удобно и приятно находиться. 

Квартиры с услугами — Attic Angel Community

• Дом
• Жить здесь
• Attic Angel Place
• Квартиры с услугами

Делая упор на независимость, 74 квартиры в жилом комплексе Attic Angel’s Residential Care Apartment Complex (RCAC) пользуются системой безопасности благодаря круглосуточному реагированию на чрезвычайные ситуации, что позволяет людям жить более независимо. В каждой квартире есть полностью оборудованная кухня, доступная ванная комната и душ, стиральная машина / сушилка, 1 или 2 спальни, просторная гардеробная и оконные шторы. Платные регулярные услуги доступны по мере необходимости для удовлетворения конкретных потребностей в области здравоохранения и безопасности. Аренда может быть заключена на основе договора о ежемесячной плате или пожизненной аренды. Квартиры представлены в четырех различных планировках.

Совершите виртуальный тур по нашим квартирам

Апартаменты с 1 спальней

Апартаменты с 1 спальней и прихожей

Апартаменты с 2 спальнями

Две спальни с балконом

Две спальни с гостиной и балконом

Включенные удобства и услуги

• Вариант ежедневной регистрации
• Круглосуточная служба экстренной помощи
• Уборка раз в две недели
• Коммунальные услуги, кабельное ТВ и Wi-Fi Интернет (телефон за дополнительную плату)
• Дополнительная прачечная, подсобное помещение, льдогенератор и личное хранилище на каждом этаже
• Мероприятия для ума, тела и духа, включая оздоровительные занятия
• Поддержка социальных служб и неконфессиональные пастырские услуги
• Экскурсии по расписанию на маршрутном автобусе Attic Angel
• Волонтерский транспорт, в зависимости от наличия

Доступно за дополнительную плату

• Индивидуальные, поддерживающие и медсестринские услуги
• Персональный аварийно-спасательный комплекс
• Встречи на месте с лицензированными практикующими врачами и терапевтами
• Салоны красоты и спа-услуги
• Зарезервированная подземная парковка, при наличии мест
• Аренда гостевой квартиры
• Служба общественного питания: планы питания, обслуживание подносов, меню à la carte, гостевые блюда, кейтеринг
• Телефонная служба

Чердак Angel Place Варианты жизни

Нажмите на каждый заголовок, чтобы открыть подробности

• Квартиры с услугами
• Квартиры для престарелых
• Центр здоровья
• Уход за памятью

Апартаменты с услугами

Апартаменты Апартаменты с услугами

Варианты проживания

• Квартиры с одной спальней и без комнаты
• Квартиры с двумя спальнями, с прихожей и/или без балкона

Медицинская поддержка

• Сертификация RCAC (комплекс жилых помещений)
• Выделенный персонал по уходу доступен в течение дня
• Варианты ежедневной регистрации, плановых осмотров, оздоровительных клиник и других услуг

Примеры услуг

Уборка раз в две недели, доступ к социальным услугам, транспортным средствам и программам обогащения жизни для разума, тела и духа. Планы питания и другие услуги также доступны.

Узнайте больше о квартирах

Квартиры для престарелых

Квартиры для престарелых

Варианты проживания

• Квартиры с одной спальней
  с балконом или без него

Медицинская поддержка

• Сертифицировано RCAC (жилой многоквартирный комплекс)
• Выделенный персонал по уходу оказывает поддержку в течение дня

Примеры услуг

Полный список программ «Обогащение жизни», еженедельная уборка, помощь в стирке и купании, ежедневная уборка постели и вынос мусора, а также трехразовое питание в наших уютных деревенских кухнях и столовых.

Узнать больше о домохозяйствах

Медицинский центр

Медицинский центр Дом престарелых для длительного ухода и ВОССТАНОВИТЕЛЬНОГО ПРЕБЫВАНИЯ

Living Options

• 44 люкса с отдельными ванными комнатами, предназначенными для длительного ухода и восстановления сил

Медицинская поддержка

• Лицензия общественного жилого дома (CBRF)
• Выделенный персонал круглосуточно

Примеры услуг

Ежедневная уборка постели и уборка, трехразовое питание плюс легкие закуски, еженедельная помощь в купании и полное расписание программ обогащения жизни для ума, тела и духа.