План придомовой территории: Где получить план придомовой территории многоквартирного дома. uristtop.ru

Придомовая Территория на Кадастровой Карте

Консультации: государственный реестр 🌐 государственный реестр недвижимости 🌐 единый государственный 🌐 единый государственный реестр 🌐 Москва 🌐 Московская область 🌐 повреждение 🌐 постановление 🌐 размер 🌐 реестр недвижимости 🌐 решение 🌐 Санкт Петербург 🌐 севастополь 🌐 содержание 🌐 ущерб 🌐 Чита

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Содержание

• 1 Публичная кадастровая карта России на
• 2 Публичная кадастровая карта России онлайн
• 3 Придомовая территория как определить границы
• 4 Придомовая территория многоквартирного дома
• 5 Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Публичная кадастровая карта России на

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта России онлайн

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.
Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

Придомовая территория как определить границы

Не секрет, что государственные и муниципальные органы власти в России работают крайне медленно, и зачастую ремонт дорожного покрытия затягивается на месяцы, а то и больше. Бывает, что ваше требование отремонтировать дорогу, направленное в компетентный орган, и вовсе проигнорируют.
Итак, сперва нужно найти субъект, в чьей собственности находится дорога, участок которой нуждается в ремонте. В случае если дорога входит в придомовую территорию, то она относится к общей долевой собственности дома, т. е. за ее эксплуатацию, а значит и ремонт, будет отвечать управляющая компания (см. Постановление Правительства РФ №491).

То есть, в соответствии с п.

Придомовая территория многоквартирного дома (читать далее…)

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займется данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Придомовая территория многоквартирного дома

Дорожки, пандусы, ступеньки могут придать всей придомовой территории более гармоничный и в некоторых случаях торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от площади, типа построек, рельефа местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными.

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

гаражи, если предусмотрены проектом.

от 27.01.2009), дорожно-транспортное происшествие — событие, возникшее в процессе движения по дороге транспортного средства и с его участием, при котором погибли или ранены люди, повреждены транспортные средства, сооружения, грузы либо причинен иной материальный ущерб.

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

Поделиться

Класснуть

Поделиться

Загрузка. ..

Добавить комментарий

Процесс обустройства придомовой территории частных и многоквартирных домов

Большинство многоквартирных домов имеют придомовую территорию, которая используется проживающими жильцами для проведения досуга, имеет четко ограниченную площадь с обустройством различных объектов согласно решению общего собрания владельцев квартир. Территория должна использоваться с условием, что будет проведено обустройство придомовой территории с предоставлением доступных комфортных услуг и объектов.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Что представляет собой придомовая территория
• 2 Особенности оформления жилого фонда
• 3 Правовой статус прилегающего земельного участка
• 4 Перечень коммунальных работ
• 5 Ограничения по использованию придомовой территории

Что представляет собой придомовая территория

Придомовая территория многоквартирного дома имеет четкие границы определяющие размеры земельного участка, внесенного в план застройки.

Для расчета площади придомовой территории используют специальную формулу с учетом наличия рядом расположенных домов и объектов:

• Sнор. = Sк х Yп, где:
  • Sнор. – площадь положенная по нормативу;
  • Sк – площадь многоквартирного дома;
  • Yп – показатель, обозначающий отношение земельной доли к 1 кв. м. жилой площади в зависимости от количества этажей и года ввода здания в эксплуатацию.

Общий расчет придомовой территории можно произвести на основании общей площади жилого дома с учетом, что они имеют одну и ту же величину. На земельном участке, отведенном для строительства многоквартирного дома, могут находиться:

1. Электроснабжающих трансформаторных подстанций.
2. Специальные проезды для пожарных машин.
3. Пункты, обеспечивающие теплоснабжение дома.

   Схема теплоснабжения многоквартирного дома

4. Площадки, используемые жильцами дома для проведения досуга.
5. Автостоянка для личного автотранспорта.

Вернуться к оглавлению

Особенности оформления жилого фонда

В настоящее время придомовая территория может быть оформлена в общедолевую собственность в зависимости от года постройки дома. Жилые здания, построенные после 2005 года, имеют выделенную придомовую территорию вокруг жилого здания внесенную в общий государственный кадастровый реестр. Здания, построенные до 2005 года, также могут иметь придомовую территорию, которая еще не включена в общий государственный реестр территории. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ в каждом административном муниципальном образовании должен быть план с указанием всех объектов с разграничением границ их расположения.

При отсутствии подтверждающих документов на право владения придомовым земельным участком за владельцами жилья сохраняется право участвовать в управлении общим имуществом на общих основаниях. Но при отсутствии границ, которые разделяют соседние участки, могут возникать споры при проведении работ по благоустройству территории.

Данные из кадастрового паспорта могут использоваться для расчета затрат на уборку придомовой территории при заключении договора по обслуживанию земельного участка. Необходимую информацию о территории также можно получить, воспользовавшись данными внесенными на карту района публикуемой на сайте Росреестра. Жилищный комитет дома должен иметь правоприменительный документ, подтверждающий границы придомовой территории, что позволяет решать без споров многие территориальные вопросы при необходимости проведения работ на прилегающей территории.

Вернуться к оглавлению

Правовой статус прилегающего земельного участка

Территория вокруг дома ограниченная разделительной линией согласно плану межевания территории должна, находится под управлением собственников жилья. Весь комплекс работ, выполняемый на придомовой территории, осуществляется по решению общего собрания жильцов дома по договору с подрядной компанией, с которой заключено письменное соглашение, где указан весь перечень производимых действий и их стоимость. Общее собрание жильцов дома может делегировать свои права на управление прилегающей территорией:

1. Товариществу собственников жилья (ТСЖ), выбранному жильцами дома.
2. Управляющей компании, с которой заключен договор по обслуживанию территории и утвержденный общим собранием жильцов дома.

В домах, где приватизирована небольшая часть квартир, основные функции возлагаются на администрацию местного самоуправления или доверенную коммунальную организацию.

• Оплачивать налоги за землю;
• Поддерживать в хорошем состоянии подъездные дороги и при необходимости производить ремонт с использованием средств владельцев дома.

Для предотвращения использования придомового участка по усмотрению муниципального органа необходимо осуществить обязательную приватизацию с переводом в общественную собственность. Это позволяет исключить строительство или размещение на придомовой территории объектов не относящиеся к благоустройству территории.

Для обустройства парковки для автомобилей необходимо соблюдать правила:

1. Автомобили жильцов дома не должны создавать ситуации, препятствующие проезду специального транспорта.
2. Запрещено проезжать по газонам и тротуарам на территории дома.
3. Запрещена стоянка автотранспорта весом более 3.5 тонн.
4. Не допускается стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.
5. Нельзя ставить автомобили ближе 5 м. к контейнерам для отходов.
6. Запрещена парковка транспорта на тротуарах и газонах.

Вернуться к оглавлению

Перечень коммунальных работ

Для поддержания придомовой территории в нормальном состоянии должны выполняться определенные работы, в перечень которых входят:

1. Содержание прилегающей территории в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил обеспечивающих безопасность проживающих в доме жильцов.
2. Уборка территории и мест хранения сбора отходов в надлежащем состоянии.
3. Мероприятия, позволяющие содержать ограждения и возведенные объекты в исправном состоянии с проведением необходимых работ по ремонту при необходимости.
4. Проведение озеленения придомовой территории, включая выполнение работ: по разбивке клумб, высадке деревьев и кустарников, высадке цветов, созданию газонов.

   Проект озеленения территории дома

5. Осуществление необходимых работ по сезонному уходу за насаждениями: обрезание веток, уборка опавших листьев, стрижка травы на газонах.
6. Организация мест для парковки личного транспорта жильцов дома.
7. Возведение ограждений вокруг придомовой территории для ограничения проникновения посторонних лиц.
8. Обустройство специализированных общественных площадок: игровых детских и спортивных площадок для отдыха.

Необходимо предусмотреть наличие специальных пандусов для перемещения инвалидов и матерей с детьми в колясках. Пандусы должны быть оборудованы с учетом норм и правил СНиП и обеспечивать свободное перемещение внутри и вне дома. На придомовой территории должны быть предусмотрены площадки для сушки белья, детские игровые и спортивные, стоянки для автотранспорта с четким разграничением всех зон и обеспечением свободного доступа для всех жильцов и гостей посещающих собственников жилья.

Парковка для стоянки личного автотранспорта должна иметь ограждение с обустройством пропускной системы для соблюдения контроля. Придомовый земельный участок должен иметь необходимое оснащение и отвечать санитарно-гигиеническим нормам со своевременным вывозом отходов.

Особо стоит обратить внимание на наличие зеленой зоны вокруг лома, которая должна соответствовать нормативам и обеспечивать защиту от шума, пыли и способствовать наличию свежего воздуха.

При проведении работ на придомовой территории запрещается вырубка деревьев без разрешения Управления по озеленению администрации района. Работы по выполнению озеленения земельного придомового участка по ландшафтному проекту производятся после проведения комплекса необходимых мероприятий:

• Производится полная очистка всей территории от скопившихся отходов;
• Подбираются подходящие виды насаждений для посадки способствующих максимальной выработке кислорода и очистке воздуха;
• Проводится специальная обработка, обеспечивающая уничтожение вредителей и насекомых;
• Обустройство придомовой территории можно осуществлять с использованием:
  • озеленения площади крыш;
  • установки малых форм для использования детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.

Вернуться к оглавлению

Ограничения по использованию придомовой территории

По решению общего собрания жильцов дома часть территории может быть временно сдана в аренду другим компаниям с учетом использования полученного дохода на общедомовые нужды.

Необходимо учитывать, что сдача в аренду придомовой территории имеет ограничения:

1. Площадка для хранения контейнеров, используемых для сбора отходов должна находиться на специально отведенном и оборудованном участке. Контейнеры должны находиться на отведенном участке и не должны создавать помехи для движения транспорта.
2. Организовывать мойку автотранспорта и производить ремонтные работы запрещено.
3. Стоянка для автотранспорта должна, находится на отдельном участке с удалением, обеспечивающим экологическую безопасность для отдыхающих и играющих детей, а также по возможности иметь ограждение.
4. Площадки на придомовой территории должны иметь ограждения с высотой до 0. 6 метра. Для установки забора большей высоты необходимо предварительно получить специальное разрешение в местной администрации района.
5. Все работы, связанные с установкой, заменой приборов освещения производятся только специализированными организациями, обеспечивающими обслуживание местной электросети.

В видео рассказывается об уборке и содержании придомовой территории.

Проводимые работы по благоустройству придомовой территории не должны препятствовать проезду специального транспорта и способствовать ухудшению экологического состояния окружающей среды. В случае нарушения правил использования земельного придомового участка на ответственных лиц могут быть наложен штраф. Соблюдение основных положений эксплуатации придомовой территории позволяет повысить качество жизни и создать условия, обеспечивающие комфортное проживание жильцов на территории дома. Однотипные правила применяются для обустройства территории частного дома.

Открытые планы этажей: как мы живем сегодня

При планировании нового дома одним из самых важных решений является выбор плана этажа. Расположение комнат, переход из одной комнаты в другую и использование пространства помогают определить ощущение вашего нового дома.

Строители давно осознали жизненно важную роль планов этажей в определении вашего мнения о доме. Вот почему многие строители создают модели меблированных домов, через которые покупатели могут пройти, чтобы лучше познакомиться с новым домом перед покупкой.

Однако, как и многие покупатели, вы можете рассматривать план этажа, недоступный для осмотра, в качестве образцового дома. Если это так, есть несколько простых советов, которые заставят вас читать двухмерный план этажа как профессионал.

Вычисление линий обзора

Покупая новый дом, вы можете найти два дома одинаковой площади, но один план кажется значительно больше другого. Как это может быть?

Дело не только в размере дома, но и в том, как квадратные метры разделены на комнаты, и в том, как текут комнаты и пространства. Ключевым фактором всего этого часто могут быть линии обзора.

Говоря архитектурным языком, линии обзора — это то, что вы видите из любой точки дома, стоите ли вы в дверном проеме или сидите в комнате. Когда линии обзора заблокированы стеной или закрытой дверью, дом может казаться меньше. Верно и обратное: немного приоткройте вещи, покажите намек на то, что находится за пределами данной комнаты, и дом часто будет выглядеть и жить больше.

Вы можете легко проверить линии обзора дома с помощью простых инструментов — распечатанной версии плана этажа, линейки и ручки. Начните с середины дверного проема. Проведите прямую линию к различным фокусным точкам в доме. Линии обзора, которые вы нарисовали, заканчиваются в той же комнате? Или они проходят через соседние комнаты или помещения? А когда линия обзора заканчивается, пересекает ли она безликую стену? Или вы мельком видите камин или окно и двор за ним?

Используйте эту простую и эффективную технику, чтобы проверить линии обзора из разных мест, где вы будете сидеть в доме. Что вы увидите за завтраком? Диван в семейной комнате? В своей постели, когда вы читаете воскресную газету?

По мере того, как вы или гость перемещаетесь по дому, гораздо интереснее получить предварительный просмотр того, что будет происходить с тонкими намеками и интригующими подсказками о пространствах, которые находятся за пределами вашего текущего местоположения, а не чувствовать себя отрезанным от остальной части. дом.

Вот почему так много покупателей жилья ищут открытую кухню, выходящую окнами на гостиную или большую комнату, чтобы тот, кто готовит еду, мог поговорить с другими в соседней гостиной. Популярной тенденцией в домашнем дизайне является создание кухонь, в которых есть места в первом ряду для семьи и друзей, чтобы они могли восхищаться мастерством шеф-повара.

Подумайте о схемах дорожного движения

Несмотря на то, что линии обзора важны, ощущение дома зависит не только от того, что вы можете видеть из определенного места в доме. Во многих отношениях истинным мерилом плана этажа является ощущение, которое вы испытываете, перемещаясь по дому.

В наши дни многие строители сократили или даже убрали коридоры. Все реже можно использовать коридор для перехода из одного помещения в другое — это может быть пустой тратой пространства. Во многих случаях сами комнаты становились нашими проходами. Это дает дополнительное преимущество, заключающееся в том, что маленькие комнаты кажутся больше, когда они открываются в другие комнаты с хорошим обзором. Но когда вы идете из основной спальни на кухню, вы хотите пройти между диваном и телевизором? Если ваша основная школа находится наверху, хотите ли вы спуститься по лестнице и пройти через вход в пижаме, чтобы взять стакан воды?

В лучших планах этажей используется метод, называемый горизонтальной полосой, чтобы учесть схемы движения. Например, если семейная комната с одной стороны окружена основной спальней, а с другой стороны — кухней, двери или проемы должны находиться на одной стороне дома. Если нет, вы создаете схему движения, которая заставляет вас перемещаться по диагонали через другую комнату — в данном случае семейную комнату. Это также может затруднить расстановку мебели.

Лестница у парадного входа в дом тоже не всегда лучшее решение. Лестничный вход часто лучше разместить в гостиной или на кухне. Это расположит лестницу в центре дома для лучшего доступа; это также может лучше использовать пространство.

И не соглашайтесь только на один проход на кухню. Кухня действительно является сердцем дома. Чем больше входов, тем веселее. Вам не нужны узкие места во время вечеринок и семейных посиделок. Хорошее эмпирическое правило — минимум три входа. Больше — еще лучше.

Баланс уединения и единения

Относительное расположение комнат может играть важную роль в жизни дома. Вы действительно хотите, чтобы детские спальни располагались прямо над основной спальней (или рядом с ней)? Все мы любим своих детей, но даже самые близкие семьи нуждаются в уединении. В идеале главная спальня не должна располагаться слишком близко к мультимедийной комнате вашего дома или к основному телевизору. С ростом популярности объемного звука телевизоры стали громче. В лучших планах основные апартаменты располагаются на удобном расстоянии от других занятий в доме — в идеале в отдельном крыле, без ничего выше или ниже него и с несколькими общими стенами.

Не все вопросы, связанные с соседством комнат, касаются конфиденциальности. Иногда речь идет об объединении. Например, кухня не должна изолировать человека, готовящего еду. Кухни-столовые – отличное место, чтобы собрать семью и друзей. Совмещая приготовление пищи и ужин, вы можете создать прекрасную возможность для общения и близости.

Меняется и концепция игровой комнаты. Вместо того, чтобы просто переоборудовать дополнительную спальню, семьи находят детские убежища гораздо более полезными. Детское убежище состоит из общего отдыха/учебы, которое служит центром деятельности детей и окружено их спальнями. Эта часть дома становится особым местом только для детей, где они могут делать уроки, играть в игры или смотреть телевизор, пока мама и папа наслаждаются спокойным временем с фильмом или чтением у камина в гостиной.

Подумайте о расположении окон

Не нужно много окон, чтобы повлиять на индивидуальность дома. Просто нужно знать, куда их ставить. И, как вы уже догадались, большую роль здесь играют линии обзора. Широкая задняя стена в семейной комнате не обязательно должна быть заполнена двухэтажными окнами, чтобы привнести красоту на открытом воздухе. Даже 20-футовый сводчатый потолок не требует окон до самого верха. Помимо траты большого количества энергии, это может не улучшить внешний вид комнаты. Стратегически размещенный набор из шести или восьми футовых окон может иметь такое же влияние и быть гораздо более экономичным.

Небольшие окошки под шкафами и над столешницами становятся все более популярными. Эркер в небольшой обеденной зоне заставит ее казаться намного больше. Обратите особое внимание на взаимосвязь между интерьером и экстерьером, создаваемую окнами. В какую сторону смотрит окно? Будет ли он давать утренний или дневной свет? Вы можете захотеть выйти на восток для окна комнаты для завтрака, которое обрамляет красочный ландшафт, залитый утренним светом. Тем не менее, большие окна, выходящие на запад, могут быть не очень хорошей идеей для семейной комнаты с телевизором с большим экраном.

Дополнительные окна, выступающие над основным окном (известные как палладианские окна), могут придать дому характер. Однако они также могут увеличить стоимость, поэтому убедитесь, что они расположены там, где они окажут наибольшее влияние, а не спрятаны там, где люди не смогут пользоваться ими каждый день.

Джей Маккензи

Джей Маккензи отвечает за контент и социальные сети для NewHomeSource.com и Builders Digital Experience. Вы можете найти его в Google+.

План района Лоретто-Хайтс – следующие шаги

Эти ссылки изменяют содержимое раздела страницы ниже

• Обзор
• Архив процессов планирования

Обзор

Городской персонал работает над реализацией плана района Лоретто-Хайтс

С тех пор, как городской совет Денвера принял план района Лоретто-Хайтс в сентябре 2019 года, городские сотрудники работают с владельцем собственности над следующими шагами по донесению видения сообщества в плане на жизнь. Эта страница будет периодически обновляться с информацией о различных этапах этого межведомственного процесса.

Загрузить план района Лоретто-Хайтс (PDF, 15 МБ)

Городской совет утверждает новое зонирование Лоретто-Хайтс правильный набор правил и руководств, которые позволят использовать кампус так, как это предусмотрено сообществом. Городской совет единогласно проголосовал за изменение зонирования на своем заседании в понедельник, 10 мая 2021 г.

Читать полный текст пресс-релиза

• Загрузить заявление на изменение зоны (PDF, 41 МБ)
• Прочитать соглашение о разработке 
• Прочитать отчет персонала (PDF, 9 МБ)

О процессе планирования

После продажи кампуса в Лоретто-Хайтс Департамент общественного планирования и развития Денвера работал с местными жителями, соседскими группами и другими заинтересованными сторонами, чтобы создать концепцию сообщества для этого кампуса площадью 72 акра на юго-западе Денвера. План района Лоретто-Хайтс был инициируемым сообществом общественным процессом, основанным на предыдущей работе, проделанной местными лидерами и соседскими группами, которые стремились реализовать план, и это дало общественности возможность внести свой вклад в будущее этого проекта. заветный кампус. Подробнее о процессе смотрите в архиве.

Архив процесса планирования 

Слушания и принятие в городском совете 

Более трех десятков жителей и заинтересованных сторон задержались до позднего вечера, чтобы дать показания на публичных слушаниях в городском совете по плану района Лоретто-Хайтс, который был принят советом после слушаний. , понедельник, 16 сентября 2019 г. 

Загрузить план района Лоретто-Хайтс (PDF, 15 МБ)

Отзыв о проекте рекомендаций по плану

Более 200 жителей приняли участие в онлайн-опросе, чтобы оставить отзыв о проекте плана района Лоретто-Хайтс. См. результаты опроса ниже, чтобы узнать, что члены сообщества думают о рекомендациях плана.

Прочитать рекомендации плана по землепользованию, сохранению и экономии

Общие рекомендации

LU — 01 Разрешить разнообразное использование земли

• Изучить возможности партнерства, которые продвигают гражданское и общественное использование земли, поддерживая окружающее сообщество
• Поощрение строительства жилья «недостающего среднего» (дуплексы, рядные дома и небольшие многоквартирные дома в качестве буфера между существующими одноквартирными жилыми домами и более интенсивным использованием в центре бывшего кампуса
• Настоятельно рассмотреть вопрос о применении большего количества контекстов городских кварталов для содействия развитию, которое лучше соответствует видению общественного центра
• Продвигайте активный, пригодный для жизни район, усиливайте региональную привлекательность и содействуйте уникальной идентичности юго-западного Денвера

LU — 02 Стимулировать и прогнозировать рост в районах, прилегающих к улицам с приоритетным транспортным сообщением

• Стимулировать многофункциональную застройку с высокой плотностью застройки вдоль Федерального бульвара
• Поддержка развития, ориентированного на транзит, посредством правил землепользования в тесной связи с инвестициями в транзит
• Разработать стратегический план для удовлетворения потребностей в инфраструктуре и инвестиций

LU — 03 Поощрение скоординированного развития для обеспечения соответствующих общественных благ

• Использование крупного обзора развития или аналогичных инструментов для координации открытого пространства и инфраструктуры при минимизации и смягчении негативного воздействия на окружающие жилые районы
• Интеграция застройки с существующими улицами и кварталами, где это возможно, и обеспечение связи с новыми и существующими открытыми пространствами в прилегающих районах

LU — 04 Обеспечьте совместимую новую застройку

• Внедрите формы застройки, такие как дуплексы и рядные дома, в качестве перехода от одноквартирных домов к зонам смешанного использования с более высокой интенсивностью.
• Применять правила зонирования, уделяя особое внимание контексту района, для достижения результатов развития, отражающих тесно взаимосвязанное и многофункциональное видение района.
• Изучите дополнительные нормативные инструменты, включая стандарты и рекомендации по проектированию, чтобы обеспечить отличительный дизайн, который дополняет и соотносится с существующими зданиями в кампусе и прилегающих жилых районах
• Рассмотрите возможность разработки сборника образцов микрорайона, чтобы обеспечить высококачественное заполнение жилого дома, совместимое с существующим жилым проектом

LU — 05 Создавайте качественные городские пейзажи, подчеркивающие характер района и ощущение места

• Создайте удобные для пешеходов улицы с помощью привлекательных фасадов зданий, уличных деревьев, ландшафтного дизайна, освещения и уличной мебели.
• Содействовать уличным отношениям путем размещения зданий ближе к улице, особенно в центрах и вдоль коридоров
• Создайте различные общественные места для отдыха и социального взаимодействия, такие как площади, парки, игровые площадки и общественные сады.
• Убедитесь, что масса, высота и конструкция здания должным образом отражают человеческий рост, особенно в центрах и вдоль коридоров.
• Расширьте пространство, добавляя дополнительные декоративные элементы, такие как мощение, паблик-арт и вывески.

Согласны ли вы с рекомендациями по землепользованию?

Вопрос : Согласны ли вы или не согласны с тем, что рекомендации по землепользованию и городскому планированию должны быть приоритетными?

Ответы :

• Полностью согласен: 80 процентов
• Частично согласен: 16 процентов
• Ни согласен, ни не согласен: 2 процента
• Частично не согласен: 2 процента
• Категорически не согласен: 0 процентов

Количество участников : 231

Сохранение исторического наследия

LU — 06 Сохранение и повторное использование исторических построек и объектов в кампусе Лоретто-Хайтс поддержка сохранения и повторного использования

LU — 07 Выявление и сохранение исторического характера районов

• Полное обследование зданий района, возможно, в рамках общегородского обследования зданий Откройте для себя Денвер, чтобы определить исторически и архитектурно значимые строения и районы
• Применять инструменты сохранения исторических памятников, такие как обозначение исторических районов и охраняемые наложенные районы, для регулирования изменений дизайна в важных областях
• Использовать государственные налоговые льготы на реабилитацию исторической собственности, чтобы помочь домовладельцам в обслуживании и ремонте собственности, что способствует сохранению характера района

LU — 08 Сбалансировать новую застройку с существующим историческим характером кампуса и районов

• Продвижение нового дизайна, совместимого с историческим характером кампуса Лоретто-Хайтс и прилегающих районов
• Сохранение исторических видов на кампус и обратно

Согласны ли вы с рекомендациями по сохранению исторического наследия?

Вопрос : Вы согласны или не согласны с тем, что рекомендации по сохранению исторического наследия должны быть приоритетными?

Ответы :

• Полностью согласен: 82 процента
• Частично согласен: 12 процентов
• Ни согласен, ни не согласен: 3 процента
• Частично не согласен: 1 процент
• Категорически не согласен: 1 процент

Количество участников : 231 

Экономика

LU — 09 Обеспечение качественных образовательных возможностей для всех жителей

• Выявление барьеров, способствующих снижению уровня образования
• Оказание поддержки недостаточно обслуживаемым и недостаточно представленным сообществам с помощью процессов регулирования, образования, обучения, помощи в маркетинге или расширения доступа к капиталу

LU — 10 Содействие широкому спектру возможностей трудоустройства

• Расширение льгот для творческих отраслей, мастерских, художников и малого бизнеса
• Определите стимулы для снижения арендной платы и коммерческих расходов, чтобы помочь создать новые помещения для малых предприятий, обслуживающих районы
• Поддержка организаций, ориентированных на развитие бизнеса, которые нацелены на создание экономических возможностей в Денвере
• Активно развивать отношения с Denver Economic Development & Opportunity, чтобы согласовать общегородские цели и инициативы с потребностями местного сообщества
• Продвижение программ развития рабочей силы, таких как программы ученичества строителей.

LU — 11 Минимизация вынужденного перемещения и джентрификации

• Продвигайте программы, которые помогают стабилизировать домовладельцев в районе плана Лоретто-Хайтс. Эти типы программ должны:

LU — 12 Поощрение и стимулирование строительства более доступного жилья

• Создание стимулов для строительства нового и заполнения доступного жилья, превышающего количество требуемых единиц, в обмен на ускоренные процессы, бонусы за плотность или снижение платы, особенно в местах с интенсивным транспортным сообщением коридоры вроде Федерального бульвара.
• Стимулировать сохранение и повторное использование существующих небольших и доступных домов в районах планировки района
• Поддержка фондов жилищного строительства, программ грантов, государственно-частных партнерств, общинных земельных фондов и других финансовых инструментов для приобретения земли для строительства доступного жилья.

LU — 13 Интеграция доступного жилья по всей территории плана для размещения домохозяйств разного возраста, размера и дохода.

• Поощрять строительство доступных недостающих средних типов жилья, таких как: дуплексы, триплексы, таунхаусы, рядные дома, вспомогательные жилые единицы (ADU) и жилые/рабочие единицы.
• Стимулировать новые разработки для создания семейных единиц размера для больших и/или нескольких поколений семей.
• Изучите варианты адаптивного повторного использования существующих зданий и сооружений для доступного жилья, особенно в центрах и вдоль основных транспортных коридоров.

Согласны ли вы с рекомендациями по экономии и жилью?

Вопрос : Согласны ли вы или не согласны с тем, что рекомендации по экономике и жилью должны быть приоритетными?

Ответы :

• Полностью согласен: 77 процентов
• Частично согласен: 11 процентов
• Ни согласен, ни не согласен: 4 процента
• Частично не согласен: 5 процентов
• Категорически не согласен: 3 процента

Количество участников : 231

Ознакомьтесь с рекомендациями по мобильности

Предлагаемые будущие улицы 

МОБ — 01 Расширение существующей уличной сети

• Обновите существующие улицы, чтобы улучшить их функциональность и связь
• Обновление существующих перекрестков для повышения безопасности и комфорта пешеходов и велосипедистов

МОБ — 02 Содействие безопасности уличной сети

• Сотрудничество с местными правоохранительными органами для обеспечения соблюдения установленных ограничений скорости
• Изучить возможность обеспечения мер по снижению дорожного движения вдоль коллекторных улиц в районе плана, где это возможно
• Изучите влияние дорожного движения, которое новая застройка может оказать на участок плана

MOB — 03 Построить полную уличную сеть

• Внедрить новые соединения север/юг и восток/запад по территории плана, которые соединятся с существующими улицами и кварталами.
• Избегайте Дартмут-авеню, имеющего прямой беспрепятственный доступ с Федерального бульвара на запад к району Дартмут-Хайтс
.
• Изучить новое уличное соединение, идущее к югу от кампуса DSST в сторону существующей служебной дороги к северу от Флойд-авеню, как способ уменьшить заторы на дорогах DSST вдоль Дартмут-авеню 9.0064
• Поощряйте улицы в районе плана, чтобы они имели улучшенные пешеходные дорожки и зоны благоустройства с дополнительными уличными деревьями, зеленой инфраструктурой или ландшафтом.
• Включение различных типов улиц

Предлагаемые пешеходные улицы с приоритетом

MOB — 04 Расширение доступа к многоцелевым тропам, дорожкам и паркам, а также открытым пространствам

• Приоритетное создание бесшовных пешеходных и велосипедных маршрутов к парку Лоретто-Хайтс
• Обновите и улучшите связь с региональной системой маршрутов и транзитом

MOB — 05 Создать полноценную пешеходную сеть

• Уделить первоочередное внимание строительству отсутствующих тротуаров и увеличить ширину тротуаров менее чем на четыре фута в зоне плана, уделяя особое внимание соединениям со школами, общественными местами для собраний, остановками общественного транспорта и центрами занятости
• Создайте прочный крон уличного дерева, используя передовые методы посадки и ухода за деревьями
• Включите зеленую инфраструктуру и благоустройство на всех улицах, такие как: привлекательный ландшафт, зеленая инфраструктура, кашпо, столики в ресторане, скамейки, паблик-арт и емкости для мусора/переработки
• Создавайте размеры блоков, по которым можно ходить
• Обеспечение пешеходных зон на всех улицах и обеспечение безопасного пешеходного доступа для людей, идущих или передвигающихся

Предлагаемые улицы с приоритетом велосипедного движения

MOB — 06 Создать полную велосипедную сеть

• Обновление и подключение к существующей велосипедной инфраструктуре за пределами территории плана
• Исследуйте улучшения велосипедного коридора
• Включая оборудование для велосипедов

Предлагаемые улицы с приоритетом транзита

MOB — 07 Расширение возможностей общественного транспорта

• Выполнение рекомендаций Плана общественного транспорта Denver Moves для «Транзитного коридора с высокой пропускной способностью» вдоль Федерального бульвара
• Обслуживание и поддержка улучшений существующих местных автобусных маршрутов и покрытия
• Улучшить благоустройство автобусных остановок в районе плана

MOB — 08 Расширить использование вариантов совместной мобильности

• Поощрять использование вариантов совместной мобильности, таких как электрические скутеры, электрические велосипеды, велопрокаты и т. д.
• Узнайте, как улучшить сообщение на «последней миле», включая программы совместного использования и каршеринга, частные шаттлы и навигационные указатели

MOB — 09 Улучшение доступа жителей к общественному транспорту

• Проведение информационно-разъяснительной работы среди жителей с целью информирования о новых вариантах общественного транспорта и сбора информации, связанной с потенциальным спросом на маршруты общественного транспорта и потребностями в доступе
• Работайте с RTD, чтобы изучить возможные программы льготных тарифов на основе дохода и возможных вариантов групповых тарифов.

Согласны ли вы с рекомендациями по мобильности

Вопрос : Согласны ли вы или не согласны с тем, что рекомендации по мобильности должны быть приоритетными?

Ответы :

• Полностью согласен: 82 процента
• Частично согласен: 14 процентов
• Ни согласен, ни не согласен: 3 процента
• Частично не согласен: 1 процент
• Категорически не согласен: 0 процентов

Количество участников : 231

Прочитать рекомендации по качеству жизни

Здоровый и активный образ жизни

Качество жизни — 01 Расширение доступа к свежим продуктам питания, наличие и доступность

• Создание более здоровой среды питания в сообществе
• Предоставление различных вариантов транспорта для доступа к свежим продуктам в зоне плана Лоретто-Хайтс
• Поддержка восстановления продовольствия и сокращение пищевых отходов в районе плана Лоретто-Хайтс

QOL — 02 Соединение существующих открытых пространств, парков, троп и рекреационных объектов

• Улучшение связи между парком Лоретто-Хайтс и бывшим кампусом Лоретто-Хайтс
• Соедините реконструкцию бывшего кампуса Лорето-Хайтс с существующей региональной системой маршрутов

QOL — 03 Создание новых общественных мест для собраний для проведения различных мероприятий для жителей и гостей

• Поощрять создание новых общественных мест, разбросанных по территории плана
• Создайте сеть общественных пространств, которая легко соединит и интегрирует парк Лоретто-Хайтс и другие общественные места с реконструкцией.
• Выявить недоиспользуемое пространство полосы отчуждения, чтобы обеспечить дополнительное общественное пространство
• Поощрять открытые пространства и объекты, находящиеся в частной собственности и управлении, к общедоступности

Предлагаемые парки и открытые пространства

QOL — 04 Обеспечить различные удобства, которые способствуют ощущению места и улучшают активное и пассивное использование

• Расширьте парк Лоретто-Хайтс с помощью развлекательных мероприятий и программ, которые поддерживают потребности и желания сообщества
• Обеспечьте парк удобствами для разных поколений, такими как игровые функции для всех возрастов и способностей, сидячие места для взрослых, интерактивные игровые функции для всех возрастов и способностей.
• Поощрять разработку указателей и плана навигации, чтобы предоставить значимые и привлекательные инструменты, помогающие пользователям эффективно ориентироваться в районе плана Лоретто-Хайтс, прилегающих районах и региональной сети маршрутов

QOL — 05 Укрепление и расширение кроны деревьев

• Предоставление достаточного количества деревьев, чтобы превзойти цель Denver Parks and Recreation по покрытию кроны деревьев на 20% в каждом районе, как указано в Плане действий для здорового города

QOL — 06 Поощрение более качественного проектирования парков и общественных мест

• Поддержание парка Лоретто-Хайтс и других общественных мест на более высоком уровне путем разработки комплексного плана обслуживания
• Определить государственное и частное партнерство для обслуживания и эксплуатации будущих парков и общественных мест в пределах территории плана

QOL — 07 Проектирование и внедрение естественных и инженерных систем зеленой инфраструктуры

• Поощрение создания сети крупномасштабной и локальной зеленой инфраструктуры на общественных и частных территориях, которая смягчает воздействие, вызванное непроницаемыми поверхностями
• Улучшение качества воды в бассейнах ливневых вод Вест-Гарвардского ущелья и Беар-Крик за счет включения систем зеленой инфраструктуры, которые соединяются с Беар-Крик и рекой Саут-Платт, и обработки всех ливневых стоков до их поступления в эти более крупные системы водных путей
• Используйте передовой опыт для обеспечения того, чтобы проектирование, установка, техническое обслуживание и управление ливневой канализацией включали стратегии и проектные решения, указанные в Руководстве Денвера по зеленой инфраструктуре для ультрагородов
.
• Работать с другими городскими департаментами над установлением правил по минимизации непроницаемых поверхностей и использовать материалы и методы, обеспечивающие естественную абсорбцию и поток воды
• В результате реконструкции бывшего кампуса Лоретто-Хайтс новая планировка улиц должна максимально учитывать потребности как в ливневых, так и в сточных водах

Согласны ли вы с рекомендациями по качеству жизни?

Вопрос : Согласны ли вы или не согласны с тем, что рекомендации по качеству жизни должны быть приоритетом?

Ответы :

• Полностью согласен: 82 процента
• Частично согласен: 15 процентов
• Ни согласен, ни не согласен: 3 процента
• Частично не согласен: 3 процента
• Категорически не согласен: 1 процент

Количество участников : 231

Результаты вводного опроса

Узнайте о надеждах и опасениях соседей по поводу высот Лоретто, а также о других подробностях, которые мы услышали от сообщества, как в ходе онлайн-опроса, так и на двух собраниях сообщества.

Что вам нравится в районе Лоретто-Хайтс?

Вопрос : Что вам нравится в районе Лоретто-Хайтс или что выделяет его? Отметьте на карте или оставьте общий комментарий ниже.

Ответы :

• Парки и открытые пространства: 194
• История района и исторические здания: 117
• Виды из кампуса и башни: 107
• Административное здание и башня: 89
• Здание театра: 47

Всего пинов и комментариев : 762

Резюме : Жители чувствуют сильную эмоциональную связь с кампусом Лоретто-Хайтс, ссылаясь на его просторы, богатую историю и архитектуру. Многим нравится, что башню административного здания видно за много миль («маяк для дома» в этом районе), и что сам кампус предлагает пешеходные дорожки, прекрасные виды и возможность соединиться с природой.

Что вас беспокоит или беспокоит по поводу Лоретто-Хайтс?

Вопрос : Какие опасения или опасения по поводу Лоретто-Хайтс у вас есть, и на них следует обратить внимание? Отметьте на карте или оставьте общий комментарий ниже.

Ответы :

• Потенциал увеличения пробок и проблем с парковкой: 117
• Требуется улучшенная проходимость и безопасность пешеходов: 86
• Возможная потеря исторического характера и зданий: 76
• Потенциальная потеря парков и открытых пространств: 56
• Территория нуждается в обслуживании/очистке и оживлении: 46

Всего булавок и комментариев : 555

Резюме : Многие жители выразили озабоченность по поводу последствий любой новой застройки для района, от потенциальной потери исторических построек и открытых пространств до увеличения трафика по новым удобствам. Другие также указали более общие области для потенциальных улучшений, включая потребность в улучшении пешеходных условий (тротуары, безопасные переходы), общее техническое обслуживание кампуса и оживление вдоль Федерального бульвара.

Каковы ваши надежды на Лоретто Хайтс?

Вопрос:  Каковы ваши надежды на этот район или какие возможности вы видите для его улучшения? Отметьте на карте или оставьте общий комментарий ниже.

Ответы :

• Обновленный район, который служит обществу: 116
• Сохранить характер, здания, дух кампуса: 105
• Сохранение открытых пространств и благоустройство парковых зон: 94
• Повторное использование в качестве культурно-бытового центра: 57
• Повышенная проходимость и безопасность пешеходов: 57

Всего пинов и комментариев : 483

Резюме : Жители хотели бы сохранить то, что им нравится в районе, но они также с осторожностью относятся к потенциалу района. Многие хотели бы, чтобы кампус превратился в новый общественный центр, по которому можно ходить пешком, с культурными объектами, прославляющими историю района, и предприятиями, гостеприимными, инклюзивными и доступными для всех.

Руководящий комитет

Процессом планирования руководил руководящий комитет, состоящий из членов сообщества и региональных лидеров, представляющих различные организации и избиратели. Все его заседания были открытыми. Материалы встречи доступны ниже.

Члены комитета

ФИО	Принадлежность	Альтернативный
Советник Джолон Кларк	Городской совет Денвера, округ 7
Советник Кевин Флинн	Городской совет Денвера, округ 2
Норма Браун	Выпускница Лоретто Хайтс	Марта Киркпатрик
Отец Джозеф Данг	Вьетнамско-американское сообщество Колорадо
Тара Дарем	Саут Мар Ли/Брентвуд/Шэрон Парк Соседи	Донна Репп
Сестра Мэри Нелл Гейдж	Сестры Лоретто	Рут Руттен
Джим Гибсон	Общественная организация Харви Парка	Дж. Дж. Ниманн
Клэр Харрис	Колледж Вью Соседская Ассоциация	Элин Франзен
Тони Эрнандес	Общественная инициатива Лоретто-Хайтс	Ларри Эмброуз
Джон Мур	Ассоциация Дартмут-Хайтс	Эмили Мур
Джон Олсон	Исторический Денвер
Касандра Орнелас	Юго-западная Денверская коалиция	Перл Лопес
Адриана Пенья	Государственные школы Денвера, Денверская школа науки и технологий
Эндрю Рогге	Город Шеридан	Салли Дейгл
Билл Ван Метер	Региональный транспортный округ	Билл Сируа
Стейси Варер	Католические благотворительные организации
Марк Виткевич	Вестсайд Инвестмент Партнерс, Инк.

Встречи

Собрания руководящего комитета

Если вы пользуетесь вспомогательными технологиями и нуждаетесь в дополнительной помощи по любому из приведенных ниже документов, напишите по адресу [email protected].

Заседание Руководящего комитета №1
Вторник, 30 октября 

• Презентация (PDF) 
• Карты (PDF)
• Итоги встречи  (PDF)  

Заседание руководящего комитета № 2 
Вторник, 27 ноября

• Презентация (PDF)
• Итоги встречи (PDF)
• Сопоставление результатов упражнений (PDF) 

Заседание руководящего комитета № 3 
, вторник, 18 декабря

• Презентация (PDF) 
• Итоги встречи (PDF)

Заседание руководящего комитета № 4 
Вторник, 22 января

• Итоги заседания (PDF)
• Презентация (PDF) 
• Деятельность по картированию землепользования (PDF)

Заседание Руководящего комитета № 5
Вторник, 26 февраля

• Резюме (PDF)
• Презентация (PDF)
• Презентация доступного жилья (PDF)
• Доступность 101 Резюме встречи (PDF)

Заседание Руководящего комитета № 6
Вторник, 26 марта

• Резюме (PDF)
• Презентация (PDF)
• Карты мобильности: сетка (JPG), криволинейная (JPG), гибридная (JPG)

Заседание Руководящего комитета № 7
Вторник, 23 апреля

• Резюме (PDF)
• Презентация (PDF)
• Исторический заповедник 101 (PDF)

Заседание Руководящего комитета № 8
Вторник, 28 мая

• Резюме (PDF)
• Презентация (PDF)

Заседание Руководящего комитета № 9
Вторник, 25 июня

• Резюме (PDF) 
• Презентация (PDF)

Заседание Руководящего комитета №10
Вторник, 25 июня

• Презентация (PDF) 

Собрания сообщества

Собрание сообщества №1
Вторник, 15 января

• Презентация (PDF) 

Встреча сообщества на испанском языке
Суббота, 16 марта

• Презентация (PDF)
• Комментарии (PDF)

Собрание сообщества #2
Суббота, 1 июня

• Презентация (PDF)

Собрание сообщества #3
Суббота, 9 июля

• Презентация (PDF) 

План местности Изучаемая область

Зона исследования для Плана района Лоретто-Хайтс включала прилегающие районы, чтобы гарантировать, что видение области учитывает окружающий контекст.