План строительства: План строительства многоэтажного многоквартирного дома

Что такое генеральный план строительства

Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.

Содержание

1. Что такое стройгенплан
2. Виды строительных генеральных планов
3. Общеплощадочный стройгенплан
4. Объектный стройгенлан
5. Состав стройгенплана
6. Назначение строительного генерального плана
7. Согласование и утверждение
8. Примеры стройгенпланов и графиков
9. Стройгенплан в ППР

Что такое стройгенплан

Строительный генеральный план представляет собой плановую документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.

Разработка стройгенплана производится на основе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных кранов.

Виды строительных генеральных планов

Существует два вида стройгенпланов:

1. Общеплощадочный.
2. Объектный.

Общеплощадочный стройгенплан

Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.

В качестве исходных данных для разработки общеплощадочного генерального плана используются:

• комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
• нормативные требования подключения к инженерной сети;
• геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
• расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
• календарный план строительных работ.

Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются во время проектирования общеплощадочного генерального плана в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных объектов. В последствии на геоподоснову наносятся граница участка, местонахождение строительных механизмов и временных сооружений, склады, площадки, дороги, расположение инженерных коммуникаций.

Проект общеплощадочного стройгенплана согласовывается с заказчиком и генподрядчиком. После этого заказчик уже самостоятельно согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами, ГИБДД, водоканалом и т.д.

Объектный стройгенлан

В качестве разработчика объектного строительного генерального плана выступают подрядчик или проектно-технологические организации. Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе ППР на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане. Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.

Кстати, у нас Вы можете заказать разработку ППР и ППРк

В качестве исходных данных для разработки объектного генерального плана используются:

• материалы общеплощадочного плана, а также данные из рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ППР данного объекта;
• детально рассчитанные потребности в материальных и кадровых ресурсах;
• исходно-разрешительная документация.

Мероприятия проектировки объектного стройгенплана включают в себя:

• привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
• расчет необходимого ресурса для строительства;
• определение количественных потребностей в рабочих, а также в необходимости возведения санитарных и вспомогательных сооружений;
• варианты подключения к инженерным сетям.

Объектный строительный генеральный план согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Состав стройгенплана

Строительный генеральный план передается на площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, под которые и был разработан проект.

При разработке стройгенплана в нем указывают:

• границы строительной площадки и вид ее ограждения;
• наличие действующих и временных подземной, наземной и воздушной инженерной сети, и соответствующих коммуникаций;
• постоянные и временные дороги;
• схема движения транспорта и строительных механизмов;
• места работы и установки грузоподъёмной техники и зоны их обслуживания;
• места возведения временных сооружений;
• опасные зоны;
• места расположения источников электроэнергии и средств энергообеспечения;
• места сбора строительных отходов;
• склады и площадки под стройматериал;
• места расположения объектов санитарного и бытового обслуживания рабочих и персонала;
• зоны повышенной опасности.

Объектные планы разрабатываются с учетом более конкретной детализации всего комплекса работ, а также вспомогательного оборудования и мер обеспечения.

Назначение строительного генерального плана

Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.

Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.

Согласование и утверждение

Строительный генеральный план разрабатывается в полном соответствии с существующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.

Разработанный строительный генеральный план проходит согласование в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях.

Утверждается стройгенлан у заказчика, застройщика или генподрядчика, после чего направляется на экспертизу.

Примеры стройгенпланов и графиков

Стройгенплан на период строительства подземной части здания

Стройгенплан на период надземных работ

Стройгенплан на стадии надземных работ

Стройгенплан

Фрагмент сетевого графика

Календарный план

Календарный план производства работ

Стройгенплан в ППР

Одним из главных принципов разработки стройгенпланов является тот факт, что вся планирующая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта – ПОС, ППР, в том числе последовательность в материально-техническом и энергетическом обеспечении ресурсами, рабочими кадрами, жильем и социально-бытовом обслуживании, временными зданиями и сооружениями, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда:

Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3. 01.01 – 85.

В стройгенплане в составе ППР указываются:

• границы стройплощадки и виды ее ограждения;
• действующие и временные подземные, наземные и воздушные сети и коммуникации;
• постоянные и временные дороги;
• схемы движения транспорта и механизмов;
• места установки строительной техники с указанием путей их перемещения и зон действия;
• размещение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений;
• опасные зоны;
• пути и средства подъема рабосих на работающие ярусы (этажи), а также проходы в здания и сооружения;
• размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров,
• места расположения устройств для удаления строительного мусора;
• площадки и помещения складирования материалов и конструкций;
• площадки укрупнительной сборки конструкций;
• расположение помещений санитарно-бытового обслуживания строителей;
• зоны выполнения работ повышенной опасности.

План строительства дома, как правильно составить?

Часто люди, живущие в квартирах, мечтают о загородном коттедже, который будет полностью отвечать их запросах, желаниям и мечтам. Чтобы построить дом согласно запросам всей семьи или тех, кто будет жить в нем, нужно немало потрудиться, ведь создавать что-либо неповторимое и индивидуальное не так просто. Для этого нужно иметь солидный багаж знаний во многих областях строительства, начиная еще с проектирования.

Если идея о собственном коттедже все-таки посетила, тогда следует знать, что начинать нужно с приобретения выгодного земельного участка и составления плана строительства дома. Лучше всего проектирование поручить специальным компаниям, которые занимаются грамотным составлением плана, чтобы все коммуникации и проблемные участки были продуманы до мелочей. Нужно помнить, что разрешение на строительство от государственных служб можно получить после предоставления полного плана в соответствии с требованиями всех видов безопасности и правильными расчетами. В специализированной компании над проектом дома будут работать несколько специалистов, например инженер, электрик, архитектор, дизайнер и другие, поскольку одному человеку невозможно быть специалистом во всех областях, необходимых для подготовки и составления плана строительства дома.

Начинать проектирование следует с составления плана всего участка, то есть месторасположение самого дома, гаража, беседки и других элементов по желанию. При выборе места для каждого элемента на участке следует помнить о виде из окон, также о выгодном расположении здания относительно южной и северной стороны. Немаловажно сразу набросать расположение комнат: где будет вход/выход, где балконы, отопление, количество комнат и окон соответственно.

Когда план участка готов, можно переходить к проекту вида дома, форме и дизайну. Все это продумывается вместе с необходимыми материалами для строительства дома, которые напрямую влияют на выбор толщины стен, формы крыши, высоты помещения, толщину перекрытий. После уточняется количество комнат и их расположение. Если же выбор падет на многоэтажный дом, тогда спланировать сразу расположение лестницы и материалов для ее изготовления. При проектировании нужно учитывать пожелания тех, кто будут жить в этом доме: будут ли маленькие дети, пожилые люди, или планируется проживание сразу несколько семей под одной крышей. От этого зависит многое в проектировании. На выходе в плане строительства дома должно быть четко описано, наглядно представлено и подсчитано все, что касается дома: стены, кровля, перегородки, фасады, балконы, отдельно чертежи каждого этажа, и каждой комнаты включительно со всеми коммуникациями.

Большое значение имеет расчет фундамента для дома, потому что от этого зависит долговечность самого здания. Для грамотного проекта строительства фундамента следует заранее узнать подробную информацию о составе почвы, на каком уровне протекают подземные воды, возможную глубину замерзания грунта. Все нужные расчеты следует поручить специалистам для обеспечения безопасности проживания.

Проект всех коммуникаций и инженерных сетей составляются после окончания составления глобального плана строительства дома. Продумываются наличие вентиляции (особенно в ванной комнате и кухне), отопление, водоснабжение, канализации и проведение электросетей, что требует особого внимания. Для проведения электросетей необходимо заранее продумать месторасположение техники, чтобы запланировать количество розеток и выключателей, а также распределить общую мощность, чтобы не было перегруза в электросети.

Переходить к строительству можно только после проверки всех подсчетов и утверждения государственных архитектурных служб. Но, также следует на завершение продумать еще раз расположение комнат, техники и расположение всего дома. Все это необходимо для обеспечения в дальнейшем комфортного проживания.

Бесплатные шаблоны планов строительных проектов

Автор Smartsheet Диана Рамос

29 августа 2022 г.

Мы собрали лучшие бесплатные шаблоны планов строительных проектов для общего, жилого и коммерческого строительства. Каждый шаблон содержит краткое описание, которое поможет вам решить, какой из них подходит именно вам.

На этой странице вы найдете план проекта строительства с шаблоном временной шкалы, шаблон плана проекта строительства дома, шаблон плана проекта управления строительством и шаблон плана проекта коммерческого строительства.

План проекта строительства с шаблоном временной шкалы

Загрузить шаблон плана проекта строительства для
Excel | Microsoft Word

Используйте этот простой шаблон плана проекта строительства, чтобы отслеживать ход выполнения вашего проекта. Функция временной шкалы дает четкое представление о том, как каждая задача вписывается в общий план проекта. Будьте в курсе каждого этапа вашего проекта, чтобы избежать дорогостоящих задержек и обеспечить своевременное выполнение зависимых задач. С помощью этого шаблона для печати вы можете ввести все задачи, необходимые для успешного завершения вашего строительного проекта. Вы также можете отслеживать прогресс, даты начала и завершения, а также продолжительность каждого этапа. Имена задач полностью настраиваются в соответствии с вашими конкретными потребностями.

Дополнительные инструменты для строительных проектов см. в этой коллекции шаблонов управления строительными проектами.

Шаблон плана проекта строительства дома

Загрузите шаблон плана проекта строительства дома для Microsoft Excel

Отслеживайте и управляйте проектом жилого дома с помощью этого надежного шаблона. Этот шаблон, разработанный специально для строительства дома, позволяет вам индивидуально управлять каждой задачей в вашем проекте, включая даты начала и окончания, процент завершения и необходимые ресурсы. Используйте встроенную диаграмму Ганта, чтобы быстро просмотреть ход каждого этапа проекта строительства дома, тем самым устраняя неэффективность и проблемы с планированием.

Ознакомьтесь с полной коллекцией бесплатных шаблонов графиков строительных работ, чтобы найти инструмент, подходящий для вашего проекта или бизнеса.

Шаблон плана проекта управления строительством

Загрузите шаблон плана проекта управления строительством для Microsoft Excel

Используйте этот шаблон для управления каждым этапом вашего строительного проекта. Настройте имена задач и организуйте содержимое в соответствии с вашими потребностями. В этом шаблоне есть место для отслеживания каждого этапа и задачи, необходимой для завершения всех строительных работ вовремя и в рамках бюджета. Отслеживайте по статусу завершения, руководителю, дате начала и окончания и продолжительности задачи. В шаблоне также есть место для записи любых заметок, которые вы хотели бы добавить по пути.

Ознакомьтесь с полной коллекцией шаблонов планов проектов, которые удовлетворят любые ваши потребности в планировании.

Шаблон плана проекта управления коммерческим строительством

Загрузите шаблон плана проекта управления коммерческим строительством для Microsoft Excel 

Используйте этот настраиваемый шаблон для планирования, организации и отслеживания проекта коммерческого строительства от начала до конца. Введите подробную информацию о бизнес-плане вашего проекта, включая примечания о возврате инвестиций (ROI) и описание проекта. Поступая таким образом, вы можете быть уверены, что четко сформулируете все свои цели. Введите каждую фазу и задачу, связанную с вашим проектом, назначьте каждую задачу соответствующему руководителю или субподрядчику и отслеживайте общий прогресс и статус завершения. Временная шкала также предоставляет краткий обзор хода выполнения каждого этапа сборки. Добавляйте примечания к любой задаче, чтобы четко сформулировать детали и подчеркнуть определенные элементы проекта. Этот надежный шаблон позволяет вашему проекту выполняться вовремя и в рамках бюджета.

Что такое шаблон плана строительного проекта?

Шаблон плана строительного проекта — это форма, в которой содержится важная информация о вашем строительном проекте. Руководители проектов и супервайзеры используют эти шаблоны для отслеживания каждой фазы и каждой задачи строительного проекта.

Шаблоны планов строительных проектов особенно полезны для отслеживания зависимых задач и планирования результатов. Они также позволяют вам уверенно общаться с клиентами и субподрядчиками, а также помогают систематизировать информацию о сложных задачах.

Отдельные шаблоны могут различаться, но обычно они включают следующие элементы:

• Название проекта: Введите имя или название проекта.
• Руководитель проекта: Введите имя лица, ответственного за проект.
• Фаза: Организуйте отдельные задачи проекта под заголовками, которые представляют каждую фазу проекта.
• Имя задачи: Введите отдельные задачи проекта.
• Дата начала: Введите дату начала для каждой задачи.
• Дата окончания:
  Введите дату окончания для каждой задачи.
• Продолжительность: Введите общую продолжительность каждой задачи или этапа.
• Примечания: Включите любые другие соответствующие данные для тщательного и точного ведения записей.

Управляйте своими строительными проектами с помощью управления работами в режиме реального времени в Smartsheet

Держите всех заинтересованных лиц в курсе событий от подготовки к строительству до закрытия проекта с помощью совместной работы в режиме реального времени и автоматических обновлений, чтобы вы могли принимать более обоснованные и обоснованные решения, и все это при реализации ваших проектов вовремя и в рамках бюджета.

Платформа Smartsheet позволяет легко планировать, регистрировать, управлять и составлять отчеты о работе из любого места, помогая вашей команде работать более эффективно и делать больше. Составляйте отчеты по ключевым показателям и получайте представление о работе в режиме реального времени с помощью сводных отчетов, информационных панелей и автоматизированных рабочих процессов, созданных для того, чтобы ваша команда была на связи и информировалась.

Когда у команд есть четкое представление о выполняемой работе, невозможно сказать, сколько еще они могут сделать за то же время. Попробуйте Smartsheet бесплатно уже сегодня.

Откройте для себя лучший способ оптимизировать рабочие процессы и навсегда избавиться от разрозненности.

Попробуйте Smartsheet бесплатно Получите бесплатную демоверсию Smartsheet

Обзор и простое руководство

Такое сложное и многоуровневое предприятие, как строительный проект, нуждается в надежном плане.

Поскольку строительная отрасль подвержена задержкам из-за погодных условий и проблем с цепочками поставок, этот план также должен быть гибким.

Он должен включать положения о корректировке бюджета и других изменениях.

Крайне важно предоставить документ основным участникам проекта, в котором собраны вехи, непредвиденные обстоятельства, чертежи и многое другое.

План строительства устанавливает правовые границы, определяет роли и ожидания, делегирует обязанности и разбивает работу на более мелкие задачи. Это дает всем участникам единый источник информации.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о строительных планах, а также о том, как их создавать.

В этой статье…

План строительства – это широкий и всесторонний обзор всех различных аспектов строительного проекта, который включает в себя бюджетные прогнозы, обзоры площадок, потребность в рабочей силе и т. д.

Поскольку строительные планы включают в себя множество частей, они часто являются результатом сотрудничества между различными группами сотрудников.

Несколько небольших компаний, работающих вместе, чтобы участвовать в торгах по проекту, могут объединить свои ресурсы, чтобы предоставить информацию или взять на себя ответственность за различные задачи.

Например, бетонная компания может предоставить информацию о затратах, а архитектор предоставляет чертежи будущего здания.

Строительные планы также дают представление не только об основных этапах проекта, но и о подробном рассмотрении того, как будет развиваться каждый этап.

Обычно это включает структурную разбивку работ, как показано здесь:

Обратите внимание, что приоритизация задач является важной частью планирования строительства.

Например, руководители проектов не могут организовать укладку плитки на пол в ванной, если фундамент еще не готов.

Такая координация требует логического мышления и опыта работы в этой области.

Создание работоспособного плана строительства требует хороших отношений с субподрядчиками, а также разумного прогноза времени и затрат.

При составлении плана строительства руководитель проекта может внести несколько изменений или дополнений.

Это требует терпения, сильных навыков межличностного общения и управления ожиданиями клиентов.

Если кошмар цепочки поставок, такой как пандемия COVID-19, может разрушить проект, или ураган может вызвать серьезные погодные задержки в жилищном строительстве во Флориде, зачем беспокоиться о плане строительства, особенно если руководитель проекта прошел через все это раньше ?

Если вносятся коррективы и возникают непредвиденные препятствия, в чем смысл?

Действительно, многие опытные менеджеры проектов умеют адаптировать один план строительства для другого, аналогичного проекта или заменять один план дома другим во время работы над подразделением.

Однако план строительства жизненно важен для безопасного, эффективного и удовлетворительного проекта. Это помогает сдавать проекты вовремя и в рамках бюджета.

Он помогает заинтересованным сторонам принять решение не только о том, что нужно проекту, но и о технологиях, ресурсах и расходных материалах, необходимых для его реализации.

Сделать это невозможно, имея хоть какое-то представление о том, куда движется проект. Хотя вехи могут потребовать корректировки, необходимы хотя бы некоторые осязаемые цели.

Детали плана строительства помогают заинтересованным сторонам установить обязательства и спланировать потенциальный перерасход средств, а также обеспечить операционные потребности.

Все хорошие строительные планы начинаются с этих общих идей, а затем сосредотачиваются на более тонких моментах по мере приближения фактического строительства.

Предоставление такого обзора позволяет заинтересованным сторонам сгладить различия и выявить потенциальные проблемы.

Решение этих проблем на этой ранней стадии может помочь избежать дорогостоящих споров или нежелательных сюрпризов на более позднем этапе проекта.

Construction plans usually contain the following:

В дополнение к этому, основной частью каждого плана строительства является предполагаемый график.

Вот пример:

Это, конечно, можно изменить, но оно дает реальное представление о предполагаемой дате окончания и о том, когда клиент может ожидать выполнения различных этапов.

Однако построить его можно только после того, как руководитель проекта определит предполагаемые риски, ресурсы проекта, доступность рабочей силы, юридическую состоятельность, сведения о страховании и планы коммуникаций.

Часто это требует огромного объема работы, но как только сроки и план составлены, заинтересованные стороны готовы к неприятным сюрпризам, как только будет заложена основа.

Это экономит деньги и время.

Как правило, строительные планы готовятся теми, кто имеет богатый опыт и связи в строительной отрасли.

Эта работа не для новичков в этой области; план строительства содержит множество деталей и требует глубокого понимания задач, опасностей и технологий, связанных с строительной площадкой.

Те, кто занимается подготовкой планов строительства, также должны уметь читать схемы и чертежи, а также иметь опыт работы с научными аспектами обследования местности и образцов почвы.

Руководители проектов должны сначала ознакомиться с предварительной информацией, включая фотографии местности, обзоры и визуализацию.

Эти данные необходимы для подготовки плана строительства.

Это наглядное пособие указывает на огромный анализ, связанный с наброском плана строительства.

Эти технические детали требуют внимания к деталям, логического мышления и способности расставлять приоритеты. После завершения этого этапа руководитель проекта должен назначить команды для каждой роли и этапа проекта.

Делая это на этой ранней стадии, можно устранять конфликты в расписании, устранять пробелы в компетенции и распределять работы.

Большая часть работы по планированию строительства связана с компиляцией.

Члены группы, ответственные за определенные части плана, должны предоставить свою информацию, и руководитель проекта должен упорядочить и интегрировать ее таким образом, чтобы это имело смысл.

Наконец, план строительства отправляется на экспертную оценку.

Сторонние подрядчики, такие как юристы или консультанты, могут предоставить ценную точку зрения со стороны и указать на юридические уязвимости или недостающие элементы.

Чертежи, большие строительные чертежи, на которых представлены проекты и планировка здания, в основном загружаются в Интернете, но они также могут появиться на месте в виде печатных копий.

Они определяют размещение различных элементов здания, таких как лестницы, двери и сантехника.

Трехмерные модели особенно полезны при внесении изменений в проект или помогают клиентам визуализировать, как может выглядеть завершенное здание.

Это экологически чистый способ поделиться информацией или сделать обзор многоэтажных зданий.

Чертежи служат доказательством того, что кодексы безопасности находятся на рассмотрении, и большинство местных властей настаивают на их рассмотрении перед выдачей разрешений.

Обычно чертежи выпускаются в масштабе ¼ дюйма. Это означает, что каждая четверть дюйма эквивалентна одному футу фактического здания.

Чертеж состоит из пяти частей:

Основная надпись	Названия, логотипы и контактная информация основных сторон, а также масштаб, дата чертежа, наименование строения, количество листов и разрешения
Блок ревизии 902 8 Список изменений, включая даты и авторизационные инициалы
Система координат	Система ссылок для определенных мест на чертеже
Примечания и легенды	.

Чертежи могут показаться пугающими, но они содержат необходимую информацию, и умение их читать является чрезвычайно ценным навыком.

Чертежи начинаются с более общего вида проекта, а затем становятся все более и более подробными.

В чертеже есть буквенные коды, обозначающие различных подрядчиков, например, тех, кто занимается обрамлением или ландшафтным дизайном.

Они следующие:

Вот пример плана строительства.

Это лист G. Он включает адрес сайта, основную надпись и общие дескрипторы.

Короче говоря, чертежи являются неотъемлемой частью плана строительства. Они представляют собой кульминацию исследований, экспертизы, проектирования и планирования ресурсов.

Хорошо составленный план строительства помогает всем участникам проекта понять его более крупные цели и более мелкие подзадачи.

Он содержит такие важные справочные материалы, как чертежи, сметы расходов, оценки рисков и прогнозы времени.

Этот документ служит якорем для проекта, и изменения должны регулярно обновляться.

Имея хороший план строительства на самых ранних этапах предприятия, заинтересованные стороны могут помочь снизить затраты, спроектировать потребности в рабочей силе и подготовить материалы.