Таунхаус 120 кв м планировка

Планировочное решение таунхауса предполагает дизайн-проект всех необходимых помещений в секции каждого блока. Независимое отопление за счет введенного газа для бойлерной, а так же все удобства загородного дома и городской квартиры, которые объединяются вместе.

Проект и планировка таунхауса на 4 семьи

Таунхаус, что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Достоинства
• 2 Недостатки
• 3 Юридические сложности
  • 3.1 Место застройки
  • 3.2 Тип собственности
  • 3.3 Схема владения
  • 3.4 Коммуникации
• 4 Будьте внимательны

Достоинства

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Вернуться к оглавлению

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, система отопления, возможность перепланировки.

Вернуться к оглавлению

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет право собственности на землю. Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

• Долевое участие каждого хозяина как в отношении собственности на землю, так и в отношении дома. Это самый плохой вариант, так как существует единый архитектурный проект, и продать свою долю площади трудно: необходимо согласие всех остальных соседей;
• Часто застройщик предлагает так называемую выделенную долю собственности. С юридической точки зрения это не имеет смысла, так как в законодательстве такого понятия просто нет. Выделенная доля четко описывает площадь, иногда — зону в пределах проекта таунхауса, которой владеет отдельный хозяин. Но продать свою долю как коттедж все равно не удастся;
• Идеальный вариант — выделенная доля во владении земельным участком, а также отдельный проект и экспликация БТИ по той части таунхауса, которую занимает конкретная семья. Так можно четко определить зону ответственности, поскольку в документации будут указаны все коммуникации и прохождение инженерных сетей.

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, инженерные сети подачи воды, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Вернуться к оглавлению

Будьте внимательны

Строительство таунхауса на четыре хозяина — выгодное вложение средств. Однако подходить к вопросу реализации подобного проекта нужно максимально внимательно, чтобы учесть все тонкости. Особенно пристрастно нужно отбирать предложения, если планируется приобретение апартаментов в существующем доме на четыре семьи.

Здесь в критерии отбора войдут:

• Двор;
• Отделка;
• Технология строительства;
• Тип используемых перекрытий.

План элитного таунхауса с подвалом FV-643

План основного этажа

План верхнего этажа

План подвального этажа

Если вам нравится этот план, рассмотрите похожие планы

• Индивидуальный план таунхауса 5 Plex

  План FV-605
  Кв.

  Фут: 1294
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 110 футов 0 дюймов
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  Подробнее

• Дизайнерские материалы для экстерьера Custom Duplex D-680

  Plan D-680
  Кв.Фут: 1143
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 40′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• Индивидуальный план дуплексного дома

  План D-658
  Кв.Фут: 1294
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 44′ 0″
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  Подробнее

Зачем покупать наши планы?

В houseplans.pro ваши планы исходят непосредственно от дизайнеров, которые их создали, что дает нам возможность быстро настроить существующий план в соответствии с вашими конкретными потребностями. Так что, если у вас есть вопросы о плане запасов или вы хотите внести изменения в один из наших планов дома, наши домашние дизайнеры всегда готовы помочь вам.

Поскольку мы являемся первоначальными дизайнерами планов на houseplans.pro, мы можем сравнить или превзойти любую цену такого же точного плана, найденного в другом месте. И у нас есть доступ к нашей обширной библиотеке планов САПР, которой нет ни на одном веб-сайте. Поэтому позвоните нам, чтобы обсудить любые изменения в плане, и мы проверим, существует ли он уже.

Когда вы покупаете напрямую у источника, вы получаете доступ к знаниям наших дизайнеров, которые знают наши планы вдоль и поперек и готовы настроить планы в соответствии с вашими точными спецификациями. По вопросам или для заказа чертежей дома звоните 800-379-3828.

Поколения инновационного дизайна дома с 1962 года.

Важная информация:

Наши планы включают в себя необходимые детали и чертежи, необходимые для получения разрешения на строительство и строительства.

1. План участка. (Показывает, где находится ваш дом на вашем участке.)
2. Строительная инженерия. (Для районов, подверженных землетрясениям и ураганам.)
3. Энергетические расчеты. (Обычно делается для энергетического кода вашего штата.)
4. Расчет балки. (Размер балок соответствует нагрузкам на крышу, характерным для вашего региона.)
5. Профессиональная печать. (В некоторых штатах требуется, чтобы планы были подготовлены или проверены архитектором или инженером-строителем, имеющим лицензию штата.)
6. Механические чертежи. (В некоторых областях могут потребоваться чертежи электрики, сантехники и ОВКВ.)

Обратитесь в местный отдел строительства, чтобы получить список предметов, необходимых для получения разрешения на строительство.

1,5-этажный план дома
360-градусный 3D-план дома.
Планы каркасного дома
Планы дома для людей с ограниченными возможностями ADA
Дополнительные жилые единицы ADU
Лучший индивидуальный план дома FourPlex
Образец набора предложений
План большого кухонного дома
Планы бонусной комнаты
Планы бунгало
Планы каретного дома
Планы колониального дома
дом планы
Угловой участок Дуплекс планы
Угловой участок планы дома
Коттедж планы
Загородный дом планы
Планы дома ремесленника
Планы подвального дома с дневным освещением
Планы дуплексов / таунхаусов с подвалом
Планы фермерских домов
Планы этажей с солнечной комнатой

Планы квартир в гараже
Планы гаражей
Планы больших комнат
Дом на склоне холма Планы
Домашний офис
Планы дома Скоро
Планы дома со свекровью Люкс
Планы роскошного дома
Планы роскошного средиземноморского дома
Главная спальня на первом этаже
Планы современных домов середины века
Планы зданий смешанного назначения
Проекты современных домов
Многоквартирные дома из 5 или более квартир
Многоквартирные дома в стиле ремесленников
Жилье для нескольких поколений
Узкие участки Дуплекс и планы многоквартирных домов.
Планы домов на узком участке
Планы домов на северо-западе
Проекты одноуровневых дуплексов ранчо
Планы одноэтажных домов ранчо
План месяца
Планы, построенные в Канаде

Популярные проекты двухуровневых домов
Планы дома в Портленде, штат Орегон
Планы дома с задним гаражом
Планы реконструкции дома
Планы гаража с боковой загрузкой
Планы одноэтажного дома
Планы дома на наклонном участке
Планы многоквартирного дома на наклонном участке
Планы небольшого доступного дома
Испанский стиль
Планы многоэтажных дуплексов
Планы стандартных домов
Планы студии
Образец учебного набора
Планы деревянного каркаса
Планы городских домов и квартир
Планы традиционных домов
Планы этажей и чертежи TriPlex
Планы дома в стиле Тюдоров
Планы викторианского дома
Архив планов винтажного дома
Планы подвала
Планы дома на набережной

Планы крыльца

План двухуровневого дома с цокольным этажом и гаражом на две машины D-723

План основного этажа

План верхнего этажа

План нижнего этажа

Если вам нравится этот план, рассмотрите похожие планы

Зачем покупать наши планы?

В houseplans. pro ваши планы исходят непосредственно от дизайнеров, которые их создали, что дает нам возможность быстро настроить существующий план в соответствии с вашими конкретными потребностями. Так что, если у вас есть вопросы о плане запасов или вы хотите внести изменения в один из наших планов дома, наши домашние дизайнеры всегда готовы помочь вам.

Поскольку мы являемся первоначальными дизайнерами планов на houseplans.pro, мы можем сравнить или превзойти любую цену такого же точного плана, найденного в другом месте. И у нас есть доступ к нашей обширной библиотеке планов САПР, которой нет ни на одном веб-сайте. Поэтому позвоните нам, чтобы обсудить любые изменения в плане, и мы проверим, существует ли он уже.

Когда вы покупаете напрямую у источника, вы получаете доступ к знаниям наших дизайнеров, которые знают наши планы вдоль и поперек и готовы настроить планы в соответствии с вашими точными спецификациями. По вопросам или для заказа планов дома звоните 800-379-3828.

Поколения инновационного дизайна дома с 1962 года.

Важная информация:

Наши планы включают в себя необходимые детали и чертежи, необходимые для получения разрешения на строительство и строительства. Однако, в зависимости от того, где вы строите, могут также потребоваться некоторые из следующих элементов.

1. План участка. (Показывает, где находится ваш дом на вашем участке.)
2. Строительная инженерия. (Для районов, подверженных землетрясениям и ураганам.)
3. Энергетические расчеты. (Обычно делается для энергетического кода вашего штата.)
4. Расчет балки. (Размер балок соответствует нагрузкам на крышу, характерным для вашего региона.)
5. Профессиональная печать. (В некоторых штатах требуется, чтобы планы были подготовлены или рассмотрены лицензированным штатом архитектором или инженером-строителем.)
6. Механические чертежи. (В некоторых областях могут потребоваться чертежи электрики, сантехники и ОВКВ.)

Обратитесь в местный отдел строительства, чтобы получить список предметов, необходимых для получения разрешения на строительство.

1,5-этажный план дома
360-градусный 3D-план дома.
Планы каркасных домов
Планы домов с ограниченными возможностями ADA
Дополнительные жилые единицы ADU
Лучшие индивидуальные планы домов FourPlex
Образец набора предложений
Планы большого кухонного дома
Бонусные планы комнат
Планы бунгало
Планы каретных домов
Планы домов в колониальном стиле
Планы современных домов
Планы угловых дуплексов
Планы угловых домов
Планы коттеджных домов
Планы загородных домов
Планы ремесленных домов
Планы цокольного дома с дневным светом
Планы дуплексов / таунхаусов с подвалом
Планы фермерского дома
Планы этажей с солнечной комнатой
Планы дома с видом спереди и сзади

Планы квартиры в гараже
Планы гаража
Планы дома с большой комнатой
Планы дома на склоне холма
Домашний офис
Планы дома
Планы дома со свекровью
Планы роскошного дома
Планы роскошного средиземноморского дома
Главная спальня на первом этаже
Планы современного дома середины века
Планы зданий смешанного назначения
Современные проекты домов
Многоквартирные дома из 5 или более квартир
Многоквартирные дома в стиле ремесленников
Многоквартирные жилые дома
Узкие участки дуплексов и многоквартирных домов.